第四章【 ，指导和监《督， ：。 —    第四十【九条  物业—所，在地的区、县房地产！。行政：。主管部？门和：。街道办？事处、乡镇人民政府！应当积极开展—物业管理政》。策法规的宣传和教育！活动及时处理业主、！业主委？。员会在？物业：管理活动中的投【诉 《     第五！十条：。。  已？交付使用的》专有部分面积超【过建筑物总面积【50%建设单位【未按要求报送—筹备首次业主大【会会议相《。关文：件资料的物业—所在地的区、县房】地产行政主》管部门或者街道办事！处，、乡：镇人民政府有权责令！建设单位限期改正 ！     ！第五十一《条 ： 业主委员会未【按业：主大会议《事规则的规定组织】召开：业主大会定期—会议或者《发生应当召开业主大！会临：时，会议的情况业主【委员会不履行组织召！开会：议职责的物业—所在地的区、县房】地产行政《主管：部门或者街》道办事？处、乡镇人民政府】。。可以责令业主委【员会：限期召开《;逾期仍《不召开的《可，以由物业所》在地的居《。民委员？会在街道办事—处、乡镇人民政【府的指导和监—督下组？织召：开   ！  第五十》二条  按照业主大！会议事？规则的规《定或者三分之一【。以上委员提议应当召！开业主委员会会议】的业主？委员：会主：任、副主任无正【当理由不召集—业主委？员会会议的物—业所在地的》区、：县房地产行政主【管部门或《者街：道办事？处、乡镇人民政【府可：以指：定业主？委员会其他委员【召，集业主委《员会会？议 《。  《 ，  第？。五十三？条  召开》业主大会会》议物：业所在地的区—、县房？地产行政主管—。部，门和街道办事处、】乡镇人民政府应当】给予指导和协助【 —    第五十【。四条  召》开业主委员会会议应！当告知相关的居民委！。员会并听取居—民委员会的建议【  【。。   在物业管理区！域内业主大会、业】主委员会应》当积极配合》相关居民委员会依法！履行：自治管理职责支持】居民委员会开—展工作？并接受？其指：。导和监督 — 《    第五十五】条  违反业主大会！议事规则或者—未经业主大会会【议，和业主委《员会会议的》决定擅自使用业主大！会印章、业》主委员会印章的【物业：所在地的街道办事】。处、乡镇人》。民政府应当责—令限期？改正并通告全—体业主;《造成经济《损失：或者不良影响的【应当依法追究责任】人，的，法律责任 】     第五十！六，条  业《主委员？会委员资《格终止拒不移交所保！管的档案资料、印章！及其他属《。于，全体业主所有的财物！。的其他业主委—员会委员可》以请求物《业所在地的公安机关！协助移？交 【  ：。  ：业主委？员会任期届》满后拒不移交所【保管的档案资料、印！章及其他属于—全体业主所》有，的财：。物，的新一届业》主委员会可》以请：求物业所《在地的？公安机关协》助，移交： ：     第！五十七条 》 业主委《员会在规定时间内不！组织换届选举的【物业所？。在地的区、县房地】产行政主管部门或者！街道：办事处、《。乡镇人民政府应当】责，令其限期组》织换届选举;—逾期仍不组织—的可以由物业—所在地？的居民委员会在【街道办？事处、乡镇人民政】府的：。。指导和？监督下组《织换届？选，举，工作 ？ ，  》   第五十八条 ！ ，因客观原因未—能选举产生业主委】员会或者业》。主委员会委员—人数不足总数—的二分之一的—新，一届业主委员会产生！之前可以由物—业，所在地的居民委【员会在街《道办事处、乡—镇人民政府的指【导和监督下代—行业主委员会的职】责  】   第五》十九条  业主大】会，、业：主委员？会作出的决定违反法！律法规？的物业所在地的区】、县房地产行—政主管部门和街【道办事处、乡镇人】民政府应当责令限】期改：正或者撤《销其决定并通告全】体业主 ！    第六十条 ！ 业主不得擅自以】业，主大会或者业—主委员会的名—义，从事活动业主以【业主大会或者业【主委员？会的名义《从事违反法律、法规！的活动构成犯—。罪的依法追究—刑事责？任;尚不《构成犯罪的》依法给？。。。予治安管《理处罚 》   —  第六十一—条  物业管理【区域内可以召开物业！管理联席会议物业管！理联：。席会议？由街道办事处—、乡镇人民政府负】责召集由《区、县房地产行【政主管部门、公安派！出所、居民》委员：会，、业主？委，员会和？物业服务企业等方面！的代表参加共同协】。调解决物业管理【中遇到的问题 】