第三章 业！主委员会 ！     第三！。十一条  》业主委员会由—业主大会会》议选举产《生由5至11人单数！组，成业主委《员会委员《应当是物业管理区】域内：的业主并符合下【列条件 》  》   ？    (》一) ？。具，。有完全民事》。。行为能力; ！     — ，   (二) 遵守！国家有关法律—、法规; 】        ！ (三) 》。遵守：。业主：大会议事《。规，则、：管理：规约模？范履：行，业主义务《; ： ？     —  ：  (四) 热心公！益事业责任》心强公正廉》洁; 】       【 (五) 具有一定！的组织能《。力; 《   —      (六)！ 具备？。必要的工作》时间 》   》  ：第，三十二条 》 业主委员》会委：员实行任期制每届任！期不超过《5年：可连选连任业主委】员会委员具有同等】表决权 【 ：    业主委员会！应当自选举之—日起7日内召开【首次：会议推选业》主委员会主任—和副主任 — ？   ？  第三十三条【  ：业主：委员会应当》自选：举产生之日起30日！内持下列《文，件向物业所在地的区！、县：房地产行政主管部】门和街道办事—处、乡镇人民—政，。府办理备案手续 】 ，。      ！。   ？。(一)业主大会成】立和：业，。主委员会选举的情】况; 】      —  (二)管理【规约;？   】  ： ，   (三》)业主大会议事规则！; ：     ！    (四)业主！大会决定的其他重大！。。事项 】    第三—十四条  业主委】员会办理备》案手：续后可持《备案证明向公安【机关申请《刻制业主《大会印章和业—主委员会印章 【 ：。    — 业主？。委员会？任，期，内备案内容》发生变更的》业，主委员会应当自变】更之日起30日内将！变更内容《书面报告《备案部门 》 ，  》 ， ，。。 第三？十五：条 ： 业主？委员会履行以—下职责 【  ？ ， ，   ？  (一)执行【业，主大会的决定和决议！;，    ！     》(，二)召集业》主大会会议报告【物业管理实施情况】; 》   《      (【三)与业主大会【选聘的物业服务企】业，签订物业服务合同】;  】     》  (四)及时了解！业主：、物业使用》人的意见和建—议监：督和协助物业—服务企业《履，行物业服务合同【; 【    《    (五)【监督管？理规约的《实施; 【 ，        】 (六)《督促业？主交纳物业服—务费及其他》相关费？用; 》 ？ ，     》  (七)组织和】监督专项《维修资金《的筹集和《使用; 《     ！    《(八)调解》业主：。之间：因物业使《用、维护和管理【产生的纠《纷; 》 ？    《    (九)业】主大会？。赋，。予的其他职责 ！    — 第三十六条  业！主委员会应当—向业主公《布下：列情况和资料 ！   》      (【一，)管理规约》、业主大会议事【规则; 】         ！(二)业主大会【和业：主委：员会的决《定;：  【 ，      (【三)物业服务合同;！ 《      【   (四)专项】。维修：资金的筹集、使用情！况; 【。 ，   ？     (五【)物业共有》部分的使用和收【益情况;《   】    《  ：(六)占用》业主共有的道路【或者其？。他场地用于停放汽车！车位的处分情况; ！ 》      —  (七)业—主，大会和业主》委员会工作经费的】收支情况; 【 《        (！八)：其他应当向业主【公开的情况》和资料 】     第—三十：七条  业主委【员会应当按》。照，业主大？会议事规《则，的规定？及业主大会的决定召！开会议经三分之一】以上业主《委员会委员的提议应！。当，在7日内《召开业？主委员会会议 】  》   第三十八条】  ：业主委员《会会议由主任—召集和主持主任【因，故，不能履？行职责可以委托副主！任召集 】   ？。  业主委员会会议！应有过半数的委员出！席作出的决定必须】经全体委员半数以上！同意 】 ，   ？业主委员会委员不能！委托代理人》参加会议 》 《   ？  第三十九—条 ： ，业主委员会应当于会！议召开7日前—在物：业管理区《域内公告业主委员】会会议的内容和议】程听取业主的意见和！。建议 ？    】 ，业主委员会会议【应当制作书面记录】。并存档业主委员会会！议作出的《决定应？当有参会委员的签字！确认并自作出决定】之日起3日内在物业！管理区域《。内，公告 ？ ？。     第四十！。条 ： 业主委员会应当】建，立工作档案工作档案！包括以下《。主，要内容 【     —   ？ (一)业》主大：。会、业主委员会的】会议记录;》 ，  —   ？    《(二)业主大会、】业主委员会》。的，决定;？  【   ？    (三—)业主大会议事规】则、管理规》约和物业服务合同】;，   】      (四)！业主委员会选举及】备案资料; 】   》      —(五：)专项？维修资金筹集及使】用账目; 】 ：        】(六)业主及业主代！表的名册《; —        】 (七)业》主的意见和》建议  ！   第四十一【。条  业主》。委员会应《当，建立印章管理—规定并指定专人【保，管，印章 ？ ？ ：    使用业【主大：会印章应当根据【业主大？会，。。议事规则《的规定或《。者业主大会》。会议的？决定：;，使用业主委员会印章！应，当根据业《。主委：员会会议的决—定，。 ：     】第四十二《条  业主大—会、业主委员会工】作经费由全体业主承！。担，工作经费可》以由业主《。。分摊也可以从物【业共有部分经营【所得收？益中列支工作经【费的收支情》况应当定期》在物业管《理区：。。域内公告接受业主监！督，    ！ 工作经《费筹集、管理和使】用的具体办法由业主！大会决定 — ？。     》第四十三条》 ， 有下列《情况之一《的业主委员会委【员资格自《行，终止 》 ？        】。(一)因物》业转让？、灭：失等原因《不再：是业主的; 【    【     》(二)丧失民事【行，为能力的; ！。 ，        】 (三？)依法被限制—人身自由《的，。; 》 ：   ？    《 (四)《法律、法规以—及管：理规约规定的其他情！。。形 ？     第！四十四条  业主委！员，。会委员有《下列情况之一的【由业主委员会—三分之一以上委员或！者持有20》%，以上投票权数的业】主提议业主大会【或者业？主委员会《根据业主大会—。的授：权可以决定》是否终止《其委员资格 【    【    《 (：一)：以书面方式提出【辞职：请求的; ！        】 (二)不履行委】员职责的; ！       】  (三)利用【委员资格《谋取私利《的;：    ！     (四)】拒，不履行业《主义务的;》。 《    》     (五)】侵害他人合法—权益的;《。    ！     (六【)因其他原》因不宜担任业主委员！会委员？的 》 ：    第》四十五条 》 业主委员会委【员资格终止的应当自！终止：之，日起3日内将其保】管的档案资料、印】章，及其他属于全—体业主？所，有的财？物移交业主委员会】 ：    【 ，第，。四十六条  业主】委员会任期内委【员出现？空缺时应当及时补】足业主？委员会委员》候补办？法，由业主大会决定或者！。在业：。主大会议事》规，则，中规定业主委员会】委员人数不足—总数：的二分之一时应当召！开业主大会临时会】议重新？选举业主委员会【 ， ：     第四！十七条  》业主委员《会，任，期届满前3个月【。应当组织《召开业主大会会【议进：行换届选举并报【告物业所在》地的：区、县房地产—行政主？管部门？和街道办事处、乡镇！人民政府 ！     第四十】八条  业主委员】会应当自任期届满之！日起10日》内将其保管的档案】。资，。料、印章及》其他属于《业，主大：会所有的财物移【交，新一届业主委—员，会 ？