： 第三章 业【主，委员会？ — ：   ？。 第三？十一条  业主【委员：。会由：。业主大？会会议选举产生由】5至11人》单，数组成业主》委员会委员》应当是物业》管理区域内》的业：主并符合下列条【件 ？     】 ，   (一)— 具有完全民—事行为能力; 】。 ， ？ ，       (二！) 遵守国》家有关？。法律、法规》; 《      】   ？(三) 遵守业主大！会议事规则、管【理规约模范履行业主！义务; 》     】    (四) 热！心公益事业责任【心强：公正廉洁;》 ： ？   ？      —(五) 具有一【定的组织能》力; ？。   【 ，     (—六) 具《备必要的《工作时间 【 ，     第【。三，十二条  业主【委员会委员》实行任期制》每届任期不超—过，5年可连选连任【业，主委员会委》员具有同《等表决权 】     业【。主委：员会应当自选举之】日起7？日内召？开首次会议推选【业主委员会主任和】副主任 ！    第》三，十三条  业主委员！。。会应当自选举产【生之日？起，30日内持下列文件！向物业所在》。地的区、县房地【产行政主管部门和】街道办事处、乡【镇人民政府办理备】。案手续 【        ！ (一)业主—大，会成立和业主—委员会选《举，。的情况; 》 ：     【    (二)管】理规约; 【。 ，        ！ (三？)业主大会议事规】则; 《      ！   (四)业【主大会决定》的其他重大》事项 】    第三十四】条  业主》委员：。会办理备《。案手续后可持备案证！明向：公安机关《申请刻制业主大会】印章和业主》委员会？印，章 【   ？ ，。业主委员会任期内备！案内容发《生变更的业主委【。员会应当《自变更之《日起30日内将变更！内容书面《。报告备案《部门  ！  ： 第三十五条  业！主委：员会：履行以下《职责 【  ：。  ：。     (—一)执行《业主大？会的决定和》决议; 《    】    《 (二)召集业【主大会会议报告【物业管理实施—情况; 《 ？       】  (三)与业主】。大会选聘的物业【服务企业签订物业】服务合同《;， ？    —   ？  (四)及—时了解业主、物业使！用人的意见和建议监！督和协助物》业服务企业履—行物业？服务合同; 】 ？    《   ？ (五)监督管理规！约的实施; ！  ？。   ？    《。(六)督促》业主交纳《物业服务费及—其他相？关费用; 【  《       (七！。)组织？和监：督专项维修资金【的筹集和使用; ！     】    (八)调解！业主之间因物业使用！、维护和《管理：产生的纠纷; 】 《     》   (九)业主大！会赋：予，的其他职责 】 ？ ， ，  第三《十六条  业主委员！会应当向业》主公布下列情况和资！料 《 ？    《    (》一)管理规约、业】主大会议事规则; ！。    】    《。 (二)业》主大：。会，和业主委《员会的决定;— ？       ！  (三《。)物：业服务合同; ！      】 ，  (？四)：专项维修资金的筹】集、使用情况; ！  》  ：     》。(五)物业共有部】分的：使用和？收益情况;》 《  ？。     》 ， (六)占用业主共！有的道路或者其他场！地用于停放》汽车车位《。。的处分情况;—    ！     》(七)业主大会【和业主委《员会工作《经费的收《支情况; 【  《    《  ： (：八)其他应当—向，。业主：公，开的情况《和资料 《 《     第三十】七条  业主委员】会应当按照业主大】会议：。事规则的规定及业主！大会的决定召开会议！经三分之一以上业主！委员：。会委：员的提议应当在【7日：内召：开，。。业主委员会》。会议 —  ？   第《三十八条  业主】委，员，会，会议由主《任召集？。和主持主任因—故不能履行职责可】以，委托副主任召集 ！   —  ：业主委员会会议【。应有过？半数的委员出席【作出的决《定必须经《全体委员半》数以上同意》 《 ，     》业主委员会委员不能！委托代？理人参加会议 ！。 ：     第—三十九条《  业主委员会应】。当于会？。议召开7日前在【。物业管理区域内公】告业主委员》会会议的内》容和议程听取业主】的意见和建议— ： ，     【业主委员会会—议应当制作书面记录！并存档业《。主委员会会议作【出的决定应当有【参会委员的》签，字确认并自作出【决定之日起3日内在！物业管理《区域内公告 ！    》 第：。四十条 《。 业主委《员，会应当建立工—作，档案工作档》案包括以下主要内】容 【   ？  ：   (一)业主大！会、业主委员会的会！议记录; 】      【   (二)业主】大会：、业主委员会的决定！;  】  ：    《 (三)业》主大会议事规则、管！理规约和物》业服务合同; ！      】   (四)—业主委？员会选？举及备案资》料; 【     》    (》五)专项《维，修资金筹集及使【用账：。目; 》   》 ， ，    (六—)业主及业主—代表的名《册; 【     》   ？。。 (：七)业主的意见和建！议 【    第四十一条！  业主委员—会应当建立印章管理！。规定并指定专人保】管印：章  】   使用》业主：大会印章《应，当根据业主》大会议事规则的【规定或？者业主大《会会议的决定;【。使用业主委员—会，印章应当《根据：业，主委：员会会议的决定 】 ？。 ：  ：  ：第四十？二条 ？ 业主？大会、业主委员会】工作经费由全体【业主承担工作—经费可以由业主分】摊，也可以从物业—共有部？分经营所得收益中】列支工作经费—。的收支情况应当定】期在物业管理—区域内公《告，接受业主监督 【 ？ ，     工—作经费筹集、管理和！使用的具《。体办法由《业主大会决》定  】   ？。第四十三条  【有下列情况之一的】业主委员会委员资格！自行终止 》 ：       ！ ， (一)因物业转】让、灭失等原因【不再是业主的; ！    【     (—二)丧失民》事行为？能力的？; ？    【  ：  ： (三)依法—被限制人《身，自由：的; 】 ，      — (四？)法律、法规以及】管理规？约规定？的其：他情形 【    》 ，第四十四条  业】主委员会委》员有下列情况之一】的，由业主委员会三【分之一以上委员或者！持有20《%以上投票权—数的业主《提议业主大会或者】业主委员会》根据业主《。大会的授权可—。以决定是否终止【其委员资格 — ？    》     (一【)以书面方》式提出辞职请—求的; 》 ，  《     》  (二)》不履：行委员职责》的; ？  —。。   ？    (》三)利用委员资格】谋取私利《的; —   《  ： ，   (四)拒不】履行业主义务的【; ？ ？      —   (五)—侵害他人合法权【益的; 】     》    (六)【因其他原因不宜担任！业，主委员会委员的 】 》  ：  第四十五条  ！业主委员会委员【资格终止的应当【自终：止之日起《3，。日，内将：其保管的档》案资料、《印章及其他属—于，全体：业主所？有的财物移交业主委！员会 】   ？ 第四十六》条  业主委员【会任期内委员出现空！缺，时应当及时补足业】主委员会委员候【补办法由业主大会决！定或者在业主大会】议事规则《中规定业主委员会委！员人数不足》总数的二分之一【时应当召开业主大】会临：时会议重新选举业】主委：员会 】    第四—十七条  业主委员！会，任期届满前3个月】应当组织召开业主大！会会议进行换届【选举并报告》物，业所在地的区、【县房：地产行政主管部门和！街道办事处、—乡镇人民政》府 ：   【。  第四十八条 】 业：主委员会应当自【任期：届满之日起10【日内将其保管的档案！资料、印章及其他属！于业主？大会所有的》财物移交新一届【业，主委员会 》 ，