第三—章 业主委》员会
！
， 第三—十一条 业主委】员会由业主大会会议！选，举，产生由5至》11：人单数？。组成业主《委员会？委员应当是物—业管：理区域？。内的业主并符合下】列条：件
》
？ (】一) 具《有，完全民事《行为：。能力：;
《
— ：。。 (二)— 遵守国家有关法】律、法？规，;
《。
？ 《 (》三) 遵守业—主大会？议事规则、管—理规约模《范履行业主义—务;：
，
：
《 《 (《四，)， ，热心公益事业—责任心强《公正廉洁《;
【。 】。(五) 具》。。有一定的《组织能力;
【
【 (六) ！具，备必要的工作—时间
】 第三十二条！。 业主委员会委】员，实，行任期制《。每届任期不》超过5年可连选【连，任业：主委：员会委员具有同【等表决权
》
！业主委员《会应当自选举之【日起7日内召—开首次会议推—选业主委员会主任和！副主任？
：
》 第三》十，三条： 业主委员—。会应当自选举产生之！日起30日》内，。持下列文件向物【业所在地的区—、县房地产》。行政主？。管部门和街》。道办事处《、乡：镇人：民政府办理备案【手续
【
： ： 《 (一)《业主：。大会成？立和业主委》员会选举的情—况;
《
【 《 (：。二)管理规约;
！
】。 (》三)：。业主：大会议事《规，。则;
】。 —。 (四)业—主大会决定》的，其他重大事项
！
第】三十四条 业【主委员会办理备案】手续后可持备案证明！向公：安机关申请》刻制业主大会印【章和业主《委员会印章
】
《 ， ， 业主委员会任【期内备案内容—。发生变更的业主委员！会应当自变更—之，日起3？0日内将变更—。内容书面报告—备案部门
》
】 ，第三十？五条 业主—委，员会履？行以：下职责
！。 ？ (一)】执行业主大》会的决定和》决议：;
！ 》 (二)《召集业主大会会议】报告物业管理实施】情，况;
【
？ (三)！与业：主大：。会选聘的物业服【务企业签《订物业服《务，合同;
《
！ ， ： (四)及时了解业！主、物业使用人的】意见和建议监督和】协助物业服务企业履！行物业服务》。合同;
—
》。 (【五)监督管理规约的！。实施;
》
【 (六【)督促业主交—纳物业服务费及其他！相关费用;
】
，
》 (七)】组织和监督》专，。项维修？资，金的筹集和使—用;
【
《 (八)】调解业主之间因物业！使用、维护和管理】产生的纠《纷;
？
：。
【 (》九)：业主大会赋予的【其他职责
》
，
：
，
？ ， 第三十《六条 业主委员会！应当向业主公布【下列情况和资料
】
：
》 (【一)管理规约—、业主？大会议事《规则;
—
【 (》二)业？主大会和《业主委员会的决定】;，
：
】。 (三—)物：业服务合同》;
—
】 (四)《专项维修资》金的筹集《。、使用情况;—
：。
【 ， (五—)物业共有部分【。的使用和收益—情况;
—
？ ， 【(六)占用业主共有！的道路或者其他【场地用于《停放汽车车位的处分！情况;
！ (！七)业？主大会和业主—。。委员会？工作：经费的收支》情况：;
《
，
！ (八)其他应当】向业主公开的情况和！资料：
— 第三十【七条： 业主委员—会应当按照业主大会！议事规？则的规定及业主【大会的决定召开【会议经三分之一以】上业主委员》会委员的提》议应当在《7日内召开业主委员！会会议
】
： 第三十八【条 ： 业主委员会会议由！主任召集《和主持主任因—。故不能履《行职责可以委—托副：主任召集
【
》 业主委员—会会议？应有：过半数的委员出席】作出的决定必—须经全体委员半数】以上同？意
】 ， ， 业主委员》会委员不能委托代】理人参加会议
！
》 ， 第三十九条— 业主委员会【应当于会议》召开7日《前在物业管理区域】内公告？业主委员会会—议的内容和议程听取！业主的意见和建【议
！。 业？主委：员会：会，。议应当制作书面记录！并存档业主委员会】会议作出《的决定应当有参【会委员？的签字确《认并自作出决定之日！起3日内在物业管】理区域内公告
【。。
【。 ， 第四？十条 业主委员会！应当建立工作档案工！作档案包《括以下主《要内容
【
，
【 (一)业主大】会，、业主委员会的会议！记录;
《
》 (！二)业主大会—、业主委员》。会的决定;
—
！ ， (三》)业主大会议事规则！、管理规约》和物业服务合同【;
】 ， (【四)业主委员—会选举及备案资【料;
【
： (五！)专项维修资金筹】集及使用账》目;
》。
？ 】(六)业主及业【主代表的《名册;
】
，。 ： (七】)业主的意见和建议！
！ 第四十一条 业！主，委，员会应当建立印章管！理规定并《指定专人保管印【章
！ 使用业主—大会印章《应当根据《业，主大会议事规—则的：规定或者业主大会会！议的决定《。。;使用业主委员会印！章应当根据业主委员！会会议的决》。定
《
— ，第四：十二条 业主大】会、业主委》员会：工作经？费由全体业主承担工！作经：费可以由业主分摊也！可以从物业共有部分！经营：所得收益中列支【工作经费的》收支情况应》当定期在物业管理】区域内公告接受业】主监：督
！ 工作经费筹集】。、管理和使用—的，具，体办法由业》主大会决《定
《
，
第四十！三条 ？ 有下列情况之一的！业主委员《会委员资格自行终】止
》
》。 (—一)因物业》转，让、灭失等原因【不再：是业主的;》
，
：
—。 ： (二)丧失民！事行为能力》的;：。
— 》 ， (？三)依法被限制人身！。自，由的;？。
】 ：。 (四)法律！。、法规以及》管理规？约规：。定的其他情》形，
？
，
： 第四—十四条 》业主委员《会委员有下列情况之！一的由业主》委员会三《分之：一以上委《员或者持有2—0%以上投票—权数：的业：主提议业主大会或】者业主委员会根【据，业主大会的》。授权可以决》定，是，否终止其委员资格】
！ 》(一：)以：书，面方式提出辞—。职请求的;
！。
，
【 (二)》不履行？委员职责《的;
】 《。 (三—)利用委员资格谋】取私利的;
【
？
— ？(四)拒不履—行业主义务的;【
【 —。 (五)《侵害他人《合法权益的》;，
！ ？ (六)因—。其，他原因不宜担任【业主委？员会委员的
】
：
》第四十五条》 业主委》员会委员资》格终止的应当自【终止之日《起3：日内将？。其保管的档案资料、！印章及其他属于全体！业主所？有的财？物移交业主》委员会？
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— 第《四十六？条 业主委员会任！期内委员出现空缺时！应当及时补》足业主委员》会委员候补》办法由业主》大会决定或》。者在业主大会议【事规则中规定业主】委员：会委员？人数：。不足总数的》二分之一时应当【。召开业主大会临时】。会议重新选举业主委！员会：
？
【第四十？七条 业》主委员会任期—届满前3个月应当】组织召开业主—大会会议进行换届】选举并？报告物业所在地的】区、县房地》产行：政主管部门和街道办！事处、乡镇人民政】府
：。。
！。第，四十八条《 业主《委员会应《当自任期届满之【日起10日内—将其保管的档案【资料：、印章及其他属【于业主大会所有【的财：物移交？新一届业主委—员会
《
