第》三章 业《主委：员会 ！   ？  第三十一—条  业主》委员会由业主大【会会议选举产—。生由5至《1，1人单数组成—业主委员会委员应】当是：物业管理区域内的业！主并符合下列条件 ！ 》        】(一) 具有完【全民事行为》能力; 】     》    (二) 遵！守国家有关法律、法！规; 》    —  ：   (三》。) 遵？守业：主大会议《。事规则、管》理，规约模范履行—业主义务; 【。    【     (四) ！热心：公益事业《责，任心：强公正？廉，洁; 《 ？         ！(五)？ ，具有一定的组织能力！; ：   【      (【六) 具备必要的工！作时：。间  】   第三十二条 ！ 业：主，委员会委员》实行任期制每—届，任期不超过5年【可连选连任业—主委：。员会委？员具：有同等表决》。权  】  ： 业主委《员会应？当自选举之日起【7日内召开》首次会？议，推选业主委员会主任！和副主任 》   【  ：第三：十，三条：  业主委员会应】当，自选举？产生之日起3—0，日内持下列文件【向物业所在地—。的区、县房地产行】政主管部《。门和街道办事—处、乡镇《人民：政府：办理备案手续— ， 》        (！一)业主《大会成立和》业主委？员会选举的》情况; 》 《     》   (二)管【理规约？; —        】 (三)《业主大会议事规则;！ 》    《   ？  (四)业主大】会决定的其他重大事！项 》   《  第？三，十，四条  业》主委员会办理备案】手续后可持备—案证明向公安机关申！请刻制业主大会印】章和业主委员会印章！ —    业主委员】会任期内备案—内容发生变更—的业主？委员会应当自变【更之日起30—日内将变更》内容书面报告—备案部门 】 ，     第—三十五条  业主委！员会履？行以下职《。。责，。。   】   ？   (一)执【行业主大会》的，决定和决议》; ： 《       【  (二)召—集业主大会会议报告！物业管理实》施情况; —     】    (三—)与业主大会选【聘的：物业服务企业签【订物业服务合—同; 】       【 (四)及时了解】业主：、，物业使用《人的意见和建议【监督和？协助物业服务企业】履行物业服务合【同; 》      】   (五》)监督管理规约的实！施; 【 ，  ： ，。     》(六)督促业主【交纳物业《服务：费及其他相关费【用;  ！       (七！)组织和监督—专项维修资金的筹集！和，使用; —    —     (八【)调解？业主之间《因物：业使用？、维护和管理产生的！纠，纷; 》 ，  ？ ，    《  (九)业—主，大会赋予的其他职】责 《    — 第三十六条  业！主委员会应当—向业主？公布下列情况—和，资，料  】   ？    《(，一)：管理：规约、业主大会议】事规则; 】 ：  ：。      (【二)业主《。大会和业主委—员会的？决，定，; 》        ！ (：三)物业服》。务合同; 》 》 ，    《   (四)专项维！。修资金的《筹集：。、使用情况;— ， 》        (！五)物业共有部分的！使用和收益情况;】   】   ？   ？(六)占《用业主共有的道路或！者其：他场地用于停—放汽车？车位的？处分情？况;  ！     》  (七)》业主：。大会：和业主委员会工作经！费的收？支情：况; 】     》 ，  (八)其他【应当向业主公开的】情况和资料 】     第】三十七条  业主委！员会应当按照业主大！会，议事规？则的规定《及业主大会的决【定召开会《议经：三分之？一以：上业主委员会—委员的提议应当【在7日内召开—业主委员会会议 】     ！第，三十八条  业【主，。委员会会议》由主任召集和主持主！。。任因故？不，能履：行职责可以委—。托副主？任召集 —    — 业主委《员会会议应有—过，半数：的委员出席作—出的：。决定必须经全体委员！半，。数以：上同意 】     业主委】员会委员不》能委：托代理人参加—会议 《     第！三十九？条  业《主委员会应当—于会议召开7日前】在物：业管理区域内公告业！主委员会会议的内】容和议程听取业主的！意见和建议 】 ， ， ，   ？ 业主委员会会议应！当制作书面记—录并存档业》主，。委员会会议》作出的决定》应当：有参会委员的签字确！认并自作出决定【之，日起3日内在物业】管理区域《内公告 — ， ，     第四【十条  业主委员会！应当建立工》作，档，案工作档案包括以下！主要：内容  ！      — (一？)，业主大？会、业主委员会【的会议？记录; 】        】。 (二)业主大【会、：业主：委员：会的决定《; ： ，      ！   (三)—业主大？会议事规则、—管理规约《和物业服务合同; ！    】  ：   (四)业【主委员会选举及【。备案：资料; 》      ！  ：。 (五？)专项维修》资金筹集及》使用账目; — ？ ，     》    (》六)业主及业主代】表的名？册; 【       【  (七《)业主的意见和建议！    ！ 第四？十一条  业—主委员会《应当：建立印章《管理规定并》指定专人保管—印章 》    — 使用业主》大会印章应当根据业！主大会议事规—则的规定或者业主大！会会议？的决定;使用—业主：委，员会印章《应当：根据业主委员会会】议的决定 —     第！四十二条  —业主大会、业主委】员会工作经费由全】体，业主承担工作经【费可以由业主分【摊，也，可，以从物业共有部分】经营所得收益中【列支工作经费的收】支情况应当定—期在物业管》理，区域内公告接受【业主监督 【  《   工作经费【。筹集、管理和使用】。的具体办《法由业主《大会决定 — ： ：。    第四—十三：条， ， 有：下列情况《。之一的业主委—员会委？员资：格自行终止 】      】   ？(一)因物》业转让、《灭，失等原因不再是业】。主的; —。。 ？       【 (二)丧失民事】。行为能力的》;， 》   ？   ？   (三》)依法被限》制人身自由》。的; 》      】   (四)—法律、法规以—及管理规约规—定的：其他情形 》 》   ？ 第四十《四条  业》主委员会委员有下列！情况之一的由业【主委：员会三分之一—以上委？员或者持有》20%以上》投票权数的》业，主提议业主大会或者！业主：委员会根据》业主大？。会的授权可以—决定是？否终止其《委员：。资格 【  ：  ：  ：。   (一》)以书面《方，式提出？辞职请求《的; 》   》。  ：  ：。  (二)不履行】委员职责的; 】      ！。   (三)利用】委员资格谋取私利的！;   ！    《。  ：(四：)拒不？履行业主义务—的;  ！       (】。五)侵？害他人？合法权益的; 【 ？      【   (《六)：。因其他原因不宜担】任业主？委，员，会委员的 — 《  ：  第？。四十五条  业主委！员会委员资格终止】的应当自终》止之日起3》日，内，将其保管的档案【资料、？印章及其他属于全】体业：主所有的财物移【交业：。主委员会 》 《     》第四十六《条 ： 业主委员会—任期内委《员出现空缺时应当及！时补足？业主委员《会委员候补》办法由业主大会决】定或：者在业主《大会议事规则中规】定业主委员会委【员人数不足总数的】二分之一时应—当召开业主大会临时！会议重新选举业主委！员会： — ，   ？第四十七《条， ，。 业主委员会任期届！满前3个月应当组织！召开：业主大会《会议进行换届选【举并报告物业所【在地的区、县房地】产行政主管部门【和街道办事》处，、，乡镇人民政》府  】 ，  第四十》八条  《业主委员会应当自任！期届满之日起1【0日内将其保管的档！案资料、印章及【其他属于业主大会所！有的财物移》交新一届业主委员会！ ：