第三章 业！主委员会《 ： ？ ？    《第三十一条  业主！委员会由业主大【会会议选《举产生由《5，至11？人单数组《成业主？委员会委员应当是】物业管理区域内的】业主并？符合下？列条件 ！     》   (一) 具有！完全民事行为—能力; 》      ！   ？(二)？ 遵守？国家有关法》律、法规;》 ， ？       】  (三) 遵守】业主大会《议，事规则、管理—规约模范履行业主】义务; ！    《    (四—) 热心公益事业责！任心强公正廉洁;】  【 ，   ？   ？(五) 具》有一定的组织—能力; 】  ： ，      —(六) 《具备必？要的工作《时间 ？    】 第：三十二条  业主委！员会委员实行任期制！。每届任？期，不超：。过5：年可连选连》任业主委员会委员具！有，同，。等表决？权  】  ： 业主委员》。会应当自选举之日起！7日内召《开首次会议》。推选业主委员会主】任和副主任 —   【  第？。三十三条  业【主委员会《应当自选《。举产生之日起30】日内持下列文件向】物业所在地》。的区、县房》地产行政主》管部门和街》道办事处、乡镇【人民政府《。。办理备案手续 【  —     》  (一)业—主，大会成立和业主【委员会选举的情【况，; 【   ？    《 (二)《管理规约; —     ！ ，   ？(三)业主大—会议事规则; 【 ： ？        】。(四)业主大会决定！的其他？重大事？项 》  ？   ？第三十四条 — 业主委员会办理备！案手续？后可持备《案证明向《公安机关申》请刻：制，业，。主，大会：印章和业主委员会印！章 ：  —   业主委员【会任期内《备案内？容发生变更的业主】。委员会应《当，自变更之日起30】日内将变更内容书面！报告：备案部门 — ，    — 第三十五条 【 业：主委：员会履行以下—职责 《 《    《    (一)执】行业主大会的决定和！决议; ！。 ，      — (二)召集业主大！会会：议报告物业管—理实施情况;—    ！    《 (三)与业—主大会？选聘：的物业服务企业签】订物业服务合同; ！   【   ？   (四)及时】了解业主、》。物业使用《人，的意见和建议监【督和协助《物业服务企业—履行物业《服务合同; ！      【   (五》)监督管理规约的】实施; 》    【     (六)】督促业主交纳物【业服务费《及其他？相关费用; — ？   《      (七)！组织：和监督？专项：维修：资金的筹《集和：使用; 》 ？   ？      (八)！。调解业主之》间因物业使用、维护！和管理产生的纠【纷; 》     【  ：  (九)业—。主大会赋予》的其：他职责 】 ， ，   第三十六条】  业主委员会应】当向业主《公布下列《情况和？资料 》。       ！  (？一)管理规》约、业主大会议事】。规则; ！    《    (二)业主！大会和？业主委员会的决定;！ 》    《     》(三)物业服务【合同; ！        】(，四)：专项维修资金的【筹，集、使用情况; ！ ？         ！(五)物业共—有部分的《使用：和，收益情？况; —      【。   (六)占用业！主共有的道路或【者其他场地用于停放！汽，车，车位的处《分情况; 】   《      (七】)业主大会和业【主委员会工作经【费的收支情况—; —       【  (？八)其他应》当向业？主公开的情况和资料！。 ？ ：     第—三十七条《。  业主委》员会应？当按照业主大会议】事规则的《规定及业主大会的】决定召开会议经【三，分之一？以上业主委员—会委员的提议应当】在7日内召开—业主委员会会议【 —    第》三十八条  业【主委员？会会议？由主任召集和主【持主任因故不能履】行职责？可以：委托副主任召集【 ？     业主！。委员会会议应—有过半数的委员【出席作出《的决定必须》经全体委《员半数以上同意 】 ？ ：    业主委员】会委员不能委—托代理人参加会【议 》   《  第三十》九，条  业主委—员会应当《。于会议召开7日【前，在物业管理》区域内公告业主委】员会会议的内容和】议，程听取业主的意【见和建议 ！    《 业主委员会会【议，应当制作书面记录】并存档业主委员【。会会议作出的决定】应当有？参，会委员的签字确认并！自作出决定之日【起3日内在物业【管，。理区：域内公告 》    】 第四十条  业主！委员会应当建立工作！档案工作档案包【括以下主要内容 】 ，    【     (—一)业主大会、【业主委员会的会【议记录; —     】    《(二)业主大会、】业主委员会的决定;！ ：     】    《(三)？业主大会议》。。事规则、管理规约】和物业服务合同【; 【。    《 ，   (四)业主委！员会选举及备—案资料; 】      【   (五)专项】。。维修资金筹集及使】用，账目; ！ ，  ：。     》。(六)业主及业主代！表的名？。册; 】   ？。    《 (七)业主的意见！和建议 —    — 第四十一条 【 业主委《员会应当建立印【。章管：。理规定并指定专人】保管印章 【   》  使用业主—大，会印章应当根据业主！大会议事规则的规】。定或者？业主大会会议的【。。决定;使用业主委】员会印？。章应当根《据业主委员》。会会议的决定 】 ？     第—四，。十，二条  业》主大会、业主—委，。。员会工作经费—由全体？业主承担工作经费】可以由业主分摊也可！以从物业共有部分】经营所？得收益中《列支工作《经费的收支情况应】当定期在物业管理】。区域内公告》接受业主监督 ！  《   工作》经费筹集、管理和使！用的具体《。办法由？业主大会决定— ：     】第四十三条 — ，有下列情况之一的】业主委？员会委员资格—自行终止 【  《 ，    《  (一)因物【业转让、灭失等原】因不再是业主的; ！   【    《  ：。。。(二)丧失》。民事行为能力的【; ：    】     (三)】依法被限制人身【自由的; —  》  ：。     》(四)法律、法规】以及管理《规约规定的其他情】形 【    第四—十四条  业—主，委员会委《员有下列情况—之一的由业主委【。员会三分之一—以上委？员或：者持有20%—以上投票权数的业主！提议业主大会或【。者业主委员会根【据业主？。大会：。的授：权，可以决定《是否终？止其委员资格 ！    —     (一)以！书，面方：。式提出辞职请求的;！    ！    《 ，(二)不履行委员职！责的; 】     》    (三)利用！委员资格谋取—私利的？; 【        (！。四)拒不履行业主】义务的; 》 ，    【     (五)侵！害他人合《法权益的《; 【     》   (六》)因其？他原因不宜》担任业主委员—会，委员的？ ，   【  第四十五条【  业主委员—会委员资格终止的】应当自终止》之日起3《日内：将其：保管的档案资料、】印章及其他属于【全，体，业主所？有的财物《移交业主委员会 ！ ？  ：。   第四十—六条  业主委员】会任期内委员出【现空缺时应当及时】补足业主委员会委员！候补办法由业—主大会决定或者【在业：主大会？议事规则《。中规定业主》委员会？委员人数不足总【数的：二分之一时应当【召开业主大会临时】会议重新选举—业，主，委员会 《 《  ：   第四十七条 ！ 业主委员会任期届！满前：3个月？应当组？织召开业《主，大会会议进行—。换届选？举并报告物》业所在地的》区、县房《地产行政《主管部门和街道办事！处、乡镇人民政【府   ！ ， 第四？十，八条  业主委员】会应：当自：任期届？满之日起《10日内将其保管的！档案资料、》印章及其他》属于：业，。主大会所有》的，财物移交新》一届业主委员会 】 ，