第十六章 ！ — 第一节 【一般抵押权 —   ！  第一百七十九】。条  为担保—债务的履行》债务人或者第三人】不转移财产的占有】将，该财产抵押》。给债：权人的债务人—不履行？到期债务或》者发生当事人—约定的？实，现抵押权的情形债】权人有权就》该财产优先受偿【    ！ 前款规定》的债务人或者—第三人？。为抵押人债权—人为抵？押权人提供担保的】财产：为抵：押，财产： ， ，  》   第《一百八十条 —。 债：务人或者第三人有】权，。处分的下《列财产可《。以抵押？ ：    【     (一【)建筑？物和其他土地附【着，。物;  ！       【(二)建《设用：地使用权; 【  》       (三！)以招标、》。拍卖、公开协商等方！式取：得的荒地等土地承包！经营权; ！    《  ：。  ： (四)生产设【。备、原材料、—半成品、产品;【 —        】。(，五)：正在建造的建—筑物、船《舶、航空器;—。   】     》 (六)交通运输工！具;： ， ？ ，  ：       (七！)法律、行》政法：规未：。禁，止抵：押的其他财》产，    ！。 抵押人可以将【前款所列财》产一并抵押 —   【  第一百》八十：一条 ？ 经当事人书面协议！企业、个《。体工商户《、农业生产经营者】可以将现有》的以及将有的生产设！备、原材料、半成品！、，产品抵押债务人【不履行到期债务或者！发生当事人约—定的实？现抵押权的情形债】权人有权就实现抵押！。权时的动产优先【受偿 》 ？    《第一百八十》二条  以建—筑物抵押的该建筑】物占用范围内—的，建设用地使用权【一并抵？押以建设用地使用】权抵押的该》土，地上的建筑物一【并抵押 《。   【  抵？押人未依照前—款规：定一并抵《押的未抵押的—财产视为一并抵【押 ？ ，。   》  第一百》八十三条《  乡镇、村—企，业的建设用地使【用权不得《单独抵押以乡镇、】村企：业的：厂房等建筑物抵【押的其占用范围内】的建设？用地使用权》一并抵？押 ？ ， ，。   《  第一百八十四条！  下列财产不得抵！押 《    —     》(一)土地》所有：权; 】  ：      (二】)耕地、宅》基，地、自留《地、自留山等—集体所？。有的土地使用权【但，法律：规，。定可：以抵押的除》外;： ：      ！。。   (三)学校】、，幼儿园、医》院等以公益》为目：的的事业单位—、，社会团体的》教，育设施、医疗卫【。生设施和其》他社会公益》设施; —    —   ？  (四)所—有权、使用权—不明或？者有争议的财—产;： ：   —      (五)！依法被查封、扣押】、监管的财产; ！ ？      —   ？(六：)法律？、行政法规》规定不得抵》押，的其他财产 ！ ，  ：   第一百八十五！条  设立抵押权】当事人应当采取【书面形式《订立抵押合同 【     ！抵押合同一般包括下！。列条款 【    》    《 (一)被担—保，债权的种类和—数额; —    —   ？  (二)债务人】履行债务的期—限; 》   》      (【三)：抵押财？产的名称、》数，量、质量、状况、所！在地、？所有权归属》。或者使用《权归属; — 《 ，      — (四)担保的【范围 — ，     》第一百？八十六条  —抵押权人在债务履行！期，届满前不《得与抵押人约定债】务人不履行到期债务！时抵：押财产归债》权人所有 【     第一！百，八十七？条  ？以本法第一百—八十条第一款—第一：项至第三项》规定的？财产或者第五项规定！的正在建造》。的建筑物抵》押的应当《办理抵押登记—抵，押权自登记时设立】 ，。     ！第一百八十八条 】 以本法第一百八十！条，第一款？第四：项、第六项规定的】财产或者第五—项规定的正》在建造的船舶、航】空器抵押的》抵押权自抵》押合同生效时设立;！未经登？记不得对抗》善意第三人 —    】 ，第一：百八十九条  企】业、个体《工商户、《农，业生：产，经营者以本法第一百！八十一？条，规定的动《产抵押的《应当向？。抵押人住所地的【工商：行政管理部门—办理登记抵押权自】抵押合同生效时设立！;未经登记不得对抗！善意第三人 ！。     依照】。本法第一百八—十一条规定抵押【的不得对抗正常经】营活动？中已支付合理—价款并取得抵—押财产的买受人 ！     】第一百九十条  】订立抵押合同前抵押！财产已出租》的原租？赁关系不受》该抵押权的》影响抵押权设立【后抵押财产出—。租的该？租赁关系不得对抗已！登记的抵押权— ： ，   》  第一《百九十一条  抵】押期间抵押人经【抵押权人同意—转让抵押财产—的应当将转让—所得的价款向抵押权！人，提，。前清偿债《务或者提存转让【的价款超《过债权数《额的部分归抵押人】所有：不足部分由债—务，人清偿 》   —  抵？押期间抵押》人未经抵《押权人同意不—得，转，让抵押？财产但受让人代为清！偿债务消灭抵—押，权，的除外 【    》 ，第一百九《十二条  》抵押权不得与债权分！离而单独转让或者作！为其：他，债权的担保债权转】让的担保该债权的】抵押权？一并转？让，但法律另有规定【或者：当事：人，另，有约：定的除外 》  —   第一》百九：十三条  抵押人的！行为足以《。使抵押财《产价值减少》的抵押？权人有权要求抵押人！停止其行为》。抵押财产价值减少】的抵押权人有权【要求：恢复：。抵押：财产的？价值或者提供—与减少的价值相应】的担保？抵押人不恢复抵【押财产的《价，。值也不提供》担保的抵《押权人有权要求债】。务人提前清偿债【务 《     第】一百九十四条—。  抵押权人可以放！弃抵押权或者抵押权！的顺位抵《。押权人与抵押人可】以协议变《更抵押权顺位以【及被担保的债权数】额等内容但抵押权的！变更未？经其：他抵押权《人书面？同意不得《。对其：他抵押权人产生不利！影响 】    债务—人以自己的财—产设定？抵押抵押权人放弃】该抵押权、抵押【权顺位或者变更【抵押权？的其他担保》。人在抵押权人—丧失：优，。先受：偿权：益的范围内免—除担保？责任：但其他担保》人，承诺仍然《提，。供担保的除》外 【。    第一百九】十五条  债—务，人不履行到期债务或！者发生当事人约定】的实现抵押权的情】形抵押权人可以与】抵押人协议以—抵押：财产折价或者以拍卖！、变卖该抵押财【产，所，得的价款优先受【偿协议损害其他【债权人？利益的其《他，债权人可以》在知道或者应当【知道撤？。销，事由之日起一年【内，请求人民法院撤【销该协议 —    【 抵押？权人与抵《押人未就抵》押权实现方式达【。成协议的抵押—权人可以请求人民】法院拍卖、变卖【抵押财？。产 【    《抵押财？产折价？或者变卖的应当参照！市场价？格   ！ ， ，第一百九十六条 】 依照本《。法第一百八十一【条规定设定抵押的抵！押财产自下列情形之！。一发生时确定 【    】    《 (一)《债务履行期届满债】权，未，实，现;：  【   ？    (二)抵押！人，被宣告破产》或者被撤销; 】      ！。   ？(三)？当，事人约？定的实现抵押权的情！。形; 】        】(四)严重影响债权！实现的其他情—形  】  ： 第一？百九十七条  【债务人不履行—到期债务或者发生】当事人约定的实现抵！押权的情形致使抵】。押财：产被人民法院依法扣！押的：自扣押之日起—抵押：权，。人有：权收取该抵押财产的！天然孳息或者法定孳！。息但抵押权》。人未通知《应当清偿法定孳息的！义务人？的除外 —     前】款规定的孳息—应当先充抵收取【孳息的费用 【  》   第一》百九十八条  抵】押财产折《价或者？拍卖、变卖后其价款！超过债权数额的部分！。归抵押人所有不【足，部，分由债务人清—偿 【    第一百【。九，十九条  同—一财产向两个以上】债权：人抵押的拍卖、变卖！抵押财产所得的价】款依照下列规定清偿！   】      (一)！。抵押权已登记的按】照登记的先后顺【序清偿？;顺序？相同的按照债权比例！清偿; ！  ： ，   ？  (二)抵押【权已登？记的先？于，未登记的受偿; ！ ： ，  ： ，      (三】)抵押权未登记的】按照债权比例清偿 ！ ：     【第二百条  建设用！地，使用权抵押后该土地！。上新增的《建筑物不属于抵押】财产该建设用地使】用权实现抵押—权时应当将该土【地上新增的建筑物】与建设用《地使用权一》并处：分但新增建》筑物所得的价—款抵押权人无权【优，先受偿 ！    第》二百零？。一条  依照本【法第一百八十条【第一款第三》项规定的土地承包经！营权抵押的或者依照！本法第一百八十【三条规定以乡—镇、村企业的厂【房等建筑物占用范围！内，的，建设用地使》用权一并抵押的实现！抵押权后《未，。经法定程序不得改变！土地所有权的性质】和土：地用途 《。  —   第《二百零二条  【抵押权人《。应当在主债》权诉讼时效》期间行使《抵押权;未行使【的人民法院不予保】护 ？