第十—二章 建设用地使】用权 ！     第一百】三十五条《  建设用地—使，用权人依法对—国家：所有的土地享—有占有、使用和收益！的权利有权利用该土！地建：造建：筑物、构筑物及【其附属设施 —     ！第，一，。百三十六条  建设！用地使用权可以在土！地的地表、地上或者！地下分别设立—新，设立的？建设用地使用权不得！损，害已设立《的用益物权 】     第一！百，三十七？条， ， 设立建设用地使用！。。权可以采取出让或】者划拨等方式 】 ：    》 工业？、商业、旅》游、：娱乐和商《。品住：宅等：经营性用《地，以及：同一：土地有两个以上【意向用地者的应当】采取招标、拍—卖等公开竞价的方式！出让 ？   【 ， 严格限制以划【。拨，方式设？立建设用地使用【权采取划拨方式【的应当遵守》法，。律、行政法规关于】土地用途的》规定 】   ？ 第：一百三十八条  】采取招？标、拍卖、》协议等？出让方？式设立建设用—地使：用权的当事人—应当采取书面形式】。订立建设用地使【用权出让合同 【    】 建设用地》使用：权出让合同》一般包括下列条款 ！   【   ？   (一)—当，事人：的名称？和住所; ！       【  (二)》土地界址、面积等】;   ！  ：    《(三)建筑物、构】筑物及？其附属设施占用的】。空间; ！     》 ，  (四)》土地用途; ！。        ！。 ，(，五)使用期限—。;  】       (六！)出让金等费用及其！支付方式;》   】      (【七)解决争》议的方法 【。    —。 第一百三》十九条  设—立建设用地使用权】的应当向登记机构】申请建？设用地？使用权登《记，建设用？地使用权自登记时】设立登记机构应当】向建设用地使—用权人发放建—设用地？使用权证《书  】  ： 第一百四十条【。。 ， 建设？用地使用权人—应当合理利用土【地不得改变土地用】途;需要改变土地用！途的应当依法经【有关行政主》。管部门批准 】 ，。  ？   第《一百四十一》条  建设用地使】。用权：人应当依照》法律规定以及合【同约定支付出—。让金等？费用：。 ？ ： ，    《第一百四十二条  ！建设：用地使用权人建造的！建筑物、构筑物及其！附属设施的》所有权属于建设用】地使：。用，权人但有相反证据证！明的除？外 —     第一百四！。十三条  》建设用地使用—权人有权将建设【用地使？用权：转让、互换、出资】、赠与或者》抵押但法律另有规】。定，的除外？ ？ ，。  ？   第一百—四十四条 》 建设用地使用【权转让、互换—、，出，资、赠与或》者，。抵押的当事人应【当采取书面》形式：订立相应的合同使】用期限由当事人约】定但：不，得，超过建设用地使【用权的剩余期限 ！    【 第一百四十—五条：  建设用地使用权！转让、互换、出资或！者赠：与的应当向登记机】。构申：请变更登记 【  》  ： 第一百四十六【条 ： 建设用地使—用权转让《、互换？、出资或者赠—与的附着于该土地上！的建筑物、构筑物】及其附属设施一并处！分   ！  第一《百四十七条 — 建筑物、》构筑物及其附—属设施转让》、互换、出资或【者赠与的该建筑物、！构筑物及其附属【。设施：占用范围内》的，建设：用地使用权一并【处分 《  》   第一百四【十八条？  ：。建设用？地使用权《期间届满前》因公共利益》需要提前收回该土】。地的：应当依照《本法第四十二条的规！定对该土地》上，的房屋及其他不动产！。给予补偿并退还相】应，的出让金 》 ？  ？   第一百四【十，九，条  住宅》建设用地使用权【期间届？满的自动续期— —。    非住宅建】。设用地使用权期间】届满后的续期依照】法律规定办理—该土地上的》房屋及其他不动产】的归属有约定—。的，。按照约定;没有【约定或者约》定不明确的》依照法律、》行政法规的规定办】理 》 ，     第—。一百五十《条  建设》用地使用权消灭的】出，让人应当《及时办理注销—登，记登记机构应当收回！建设用地使用权【证书 — ，     第一百五！十一：。条  ？集体所？。有的土地作为建【设用地的应》当依照土《地管：理，法，等法律规《定办理？ ：