第十二章 ！建设用地《使用权 【     】第一：百三十？五条 ？ 建设？用地使用权人依法】对国家所有的—土地享有占》。有、使用和收益的】权利：有权利用该土地建】造建筑？物、：构，筑物：及其附属设施 】 ：     第【一百三十《六条 ？ 建设用地》使用权可以》在土地的地》表、地上或者地下分！别设立新设立的建设！用地使用权不得损】。害已设立的用益【物权 》     【第一：百三十七条 — 设立建《设用地使用》权可以采取出让【或者划拨《等方式 —     工】业、：商业、旅《游、娱乐和商—品住宅？等经营性用》地以及同一土地【有两个以《上意向用地者—的应当采取招—标、拍卖等公开竞价！的方：式出让？ ？ ：     严格限制！以划拨方《式设立？建设用地使用权【采取划拨方式的【应当遵？守法律？、行政法规关于土地！用途的规定 —   【  第一百》三，。十八：条  采取招标、】拍卖、协议等出【让方式？设立建设用地使【用，权的当事《人应当采《。取书面形式订—立，。建设用地使用权【出让合同《 ： ，。   》 ， 建设用《地使用权出让合同一！般包括下列条—。款，    ！     (—一)当？事人的名《称和住？所; 】        】(二)土地界址【、面积？等; 【  ：       【(三)建筑物、构筑！物及其附属》设施占用《的空：间; 】       【 (四)土地用途;！  【 ，      —。(五)使用期限;】。  【     》  ：(六)？出让金等费用及【。其支付方式》;  】     》  (七《)，解决争议的方法 】     ！。第一：百三十九条  设】立建设用《地使用权的应—。当向：登记机构《申请：建设用地《使，用权登记建设用地使！用权自登记》时，设立登记机构应【当向建？。设用：地使用权人发—放建设用《地使用？权证书 — ：     》第一百？四十条  》建设用地使用—权人应当合理利【用土地不得改变土地！用途;需《要，改变：土地用途《的应当依法经有关行！政主管部门批准【 —    第一百四】十一条  建设【。用地使用权人应当依！照法律规定以—及合同约定支—付出让金等》费，用， 《 ：    第一百四】十二条  建设【用地使用权》人建造的建》筑，物、构筑《物及其？附属设施的》所有权属《。于建：。设，用地使？用权人但有》相反证据证》明的除外 【 ？    第一百四】十三条  》建设用地使用—权人有权《将，建设用地《使用权？转让：、互换、出资—、赠与或者抵押【但法律另有规定【。的，除外 《     第！一百四？十四条  建设用】地使用权转让、互换！、出资？、赠与或者抵押的】。当事人应当采取书】。面形式？订立：相应的合同使—用期限由当事—人约定但不得—超过建设用地使用】权的剩余期限— ，。   【  第一百四十【五条 ？ 建设用地使用权】转让、互换、—出资或？者赠与的应当—。向登：记机构申请变更登】记  】   第一百—四十六条  建设】用地使？用权转让、互换、出！资或者赠与的附【。着于该土地上的建】筑物、构筑》物及其附属》设，施一并处分 】 ？。    第》一百：四，十七条  》建筑物、构筑物及】其附属设施转—让、互换《。、出资或者赠—与的该建筑物、【构筑物？及其附？属，设，施占用范围内—的建设用《地使用？权一：并处分 — ，     第一百！四十八条《  建设用》地使用权期间届满前！因公共利益需要【提前收回该土地的】应当依照本法—。。第四十二条》的规定对该土地上】的房屋及其他不动】产给予补《偿并退？还相应？的出让？金 ：。 ：   》  第一《百四十九条  住】宅建设用地使用权期！。。间届满的自》动续期 —     非住！宅，建，设，用地使用权期间届】满后：的，。续，期依照法律规定【办理：该土地上的房屋及】其他不动产的归属有！约定的按照约定;没！有约定？或者约定不明确的依！。照法律、行政法规】的规定办《理  】   第一百五【十条  建设用【地使用？权消：灭的：出让人应当及时办理！。注销登记登记机【构，应当收回《建设用地《使用权证书 】 ， ，     第—一百五十一条  】集体所有的土地作为！建设用地《的应当依照土地管理！法等法律规定—办理 ？ ，