第十二【章 ：建设用地使》用权 》 《     》第一百三十五条 】。 建设用地》使用：权，人依法对国》家所：有的土地享有占有、！使用和收益的权【利有权利用该土地建！造建筑物、构筑【物及其附属设施【。。  【   第一百—三十六条  建设】用地使用权可—以在土？。地的地表、》地上或者地下—。分别设立《新设立？的建：。设，用，地，使用权不得损—害已设立的用益物】。权 《 ，   《  第一百三十七条！  设立《建设用地使用权可以！采取：出让或者划拨等方式！ 《 ，     》工业、？商业、？旅，游、娱乐《和商品住宅等经【。营性用？地以及同一土地有】两个：以上意向《。用地：。。者的应当采取招标、！拍卖等公开竞价的】方式出让《。  【   严格限—制以划？拨方式设立建设用】地使用权采取划【拨方式的应当—遵守法律、行政法规！关于土？地用途的规定 【 ？     第【。一，百，三十八条《  采取《招，标、拍卖、协议等出！让，方式设立建设—用地使？。用权的当事人应【当采取书面形式【订立建设用地—使用权出让合—同 ？     建！设用地使《用权出让合同一般包！括下列条款》。  【       (】一)当事人的—名称和住所》; ： 《     》    《(二)土《地界址、《面积等？。;， ， ：      】   (三)建【筑物、构筑》物及其附属设施占用！的空间; ！       【  (四)土地用】途; 【      —   (五)使用期！限; 》 ， ，  ：       (六！)出让金等费用及】其支付方式; 【   【      (【七)解？决争议？的方法 》     第！一百：三十九条  —设立建？设用地使用权—的，应当向登记机构申请！建设用地使用权【登记建设用地—使用权自登记—时设立登记》机构应？当向建设用》地使：用权人发放建设用】地使用权证书 ！    — 第一？百四十条  建设用！。地使用权人应当合理！利用土地不》得改变土地用—途;需？要改变土《地，用途的应当》依法经有关》行政主管部门—批准 ？ ？     第【一百四十一条  建！设用地？使用权人应当依【照法律？规定以？及合同约定》。支付出让金等—费用 】    第一百四十！二条：  建设用地使用权！人建造的建》筑物、构筑物及【其附属设施的所【有权属于建设用【地使用权人但有相反！证据证明的除外【 ， ？   《  ：第一百四十》三条  《建设用地使用—权人：有权将建设用地使】用权转让《、互换、出资—、赠与？或，者抵押？但法：律另有规定的除外】 ？ ，   《  第一百》四十四条  —。建设：用地：使用：权转让、互换、出资！、赠：与或者抵押的—当事人应当采取【书面形式订立—相应的合《同使用期限由当【事人约定但不—得超过建设用地使】用权：的剩余期限 ！  ？   第一百四【十五条  建设【用地使？用权转让、互—。换、出资或者—赠与的应当向—登记机构申请变更登！记 》     第一】百四十六条  建设！用地使用权转让【、互换、出资或【者赠与的《附着于该土》地上的？建筑物？、，。构，筑，物及其附属设施一并！处分 — ，     第一百四！十七条  》建筑：。物、构筑物及其附属！设施转让、互—换、：出，资或：者赠与的该》建筑物、构》筑物及其《。附属设施占用范围】内的建设用》地使用？权一并处分 — ？     第【一，百四十？八条  建设用地使！用权期间届满前因公！共利：益需要提前收回该】土地的应《当依：照本法第四十—二，条的规定对该土地】上，的房屋及其他不【动，产给：予补偿并退还相【应的出让金》 《     —。第一百四十九条 】 住宅建设》用地使用权期间【届满的自《动续：期  】 ，  ：非住宅建设》用地使用权期—间届满后的续—期依照法律》规定办理该土地上】的房：屋及其他《不动产的归属有【约定的按照约定;没！有约定或者》约定不明确的依照法！律、：行政法规《的规定办《理 —。   ？  第？一百五十条  【建设用？地使用权消灭的出】让，。人应当及时办理注销！登记登记机构应当收！回建：设用地使用权证书】 》     第—一百五十《一条  集体所【有的土？地作为建设用—地，的应当依照土地【。管理法等《法律规？定办理？ ：