？ 第六章 业主【的，建筑物？区分所有《权 —   》  第七十条  业！主对建筑物》内，的住宅、经营—性用房等专有部分享！有所有？权对专有部分以外的！共有：。。部，分享有共有和共同管！理的权利《    ！ 第七十一条—  业主对其—。建筑：物专有部分享—有占：有、使用、收益和处！分的：权利业主行》使权利不得危—及建筑物的安全不】得损害其他业—主的合？法，权益  ！   ？第七十二《条  业主对—建筑：物，。专有部分以外的共】有部分享有》权利承担《义务;不得以放弃】。权利不履行义务【 《  ？ ，。  业主《转让：建筑物内的住宅、经！营性用房其对共【有，部，分，享有的共有和共【同管理的《权利一并转》让 —。     》第七十三条  【建筑：。区划内的道路属于】业主：共有但属于城镇【公共道路的除—外建筑区《划内的绿地属于【业主共？有但属于城镇公共绿！地或者明示属于【。个人的除外》建筑区划《内的其他公共—场所、公用》设施和物业》服务用房属于业主】共有 《  》   第《七十四？条  建《筑区划内《规划用于停放汽车】的车：位、车？库应当首先满足业】主的需要 】    》 建筑？区划内规划用于停】放汽车的车位、车库！的归属由当事人【通过出售、》。附赠或者出租等方】式，约定 —   《  占用业主—共有的道路或—者其他场地用于停放！。汽车的车位属于业主！。共有 》     【第，七十五条  业主】。可以设立业主大会】选举业主委员—会   ！  ：地方人民政府有关部！门应当对设立—业主大？会和选？举业主委《员会给？予指导和协助—   】  第七十六条【  下列事》项由业主共同决定 ！。   【      (一】)制定和修》改业主大会议—事规则？;，    ！     (二)制！定和修改建筑物【及其附属《设施的？管理规约《; 【      —  (三)》选举业主委员会【或者更换业主委员会！成员; 《 》 ，。     》  (四)选—聘和解聘《物业服务企》业或者其他管理人】; ： ，      ！   (五)筹集】和，使用建筑《物及其附属设施的维！修资金; ！       【  (六)改建、】重建建筑物》及其：附属设施; 【   —      —。(七)有《关共有和共》同管：理权利的其他重大事！项 —     决定【前款第五项和第【六项规定的事项应】当经专有部分占建筑！物总面？。积三分之二以上【。的业：主且：占，。总人数三分》之二以上的业主同意！决定前款其他事【项应当经专有部分占！建筑物总面积过半数！的业：主且占总人数过半数！的业主同《意  】   第七十七条 ！ 业主不得违—反，法律、法规以—及管理规约将住【宅改变为经营性用】房业主将住》宅改变为经营性用房！的，除，遵守：法律、法规》以，及管理规《约外应当《经，有利害关系的业主】同意 】   ？ 第：七十八条  业主】大会或者业》主委员会的决—定对业主《具，有约：束力 【     业主大会！。或者业主《委员：会作：出的决定《侵害业主合法权【益的受侵害的业主】。可以请求人民—法院：予以撤销 — ： ： ，。 ，  第七十九条 】 建筑物及》其附属？设施的维《修资金？属于业主共有经业】。主共同决《定可以用于电—梯、：水箱等共有部分的维！修维修？。资金的筹集、使【用情况应《当公布 《 ，  》   第八十条 】 建筑物及其—附属设施的费用分】摊、收益分配等事项！有，约定的按《照约定;没有—约定或？者约定不《明确的按照业—主专：有，部分占建筑物总面积！的比例确定 【 《    《第八十一条》  业主可以—自行管理建筑物及其！附属：设施也可以》委托：物业服？务企业或者其他管】理人管理 — ：     对建】设单位聘《。请的物业服务企业或！者其他管理人业主】有，。权依法更换 — ：  《   ？第八十二条  物业！服务企？业或者其他管理人根！据业主的委托管理】。建筑区？划内的建《筑物：及其附属《设施：并，接受业主的监督 ！  》 ，  第八十三条【  业主应》当遵守法律、法规以！。及管理规约》 ？     业主！大会和？业主委员会对任意弃！置垃圾、排》放，污染物？或者噪声、》违反规定饲养动物】。。、违：章搭建、侵》。占，通道、拒付物—业费等？损害他人合法权益的！行为有？权依照法律》、法规以及管理规约！要求行为人停止侵】害、消除危险—、，排除妨害、赔偿损失！业主对侵害自己【合法权益的》行为可以《依法向人民法院【。提起诉讼 》 ，