第六章【 业主的建筑—物区分所有权 【 【 ，。   第七十条【  业？。主对建筑物内的住】宅、经营性》。。用房等专《有部：分享有所有权对【专，有部分以《外，的共有部分享有【共有和共《同管理的《权利 《     】第七十一条》  业主对》其建筑物专有部分】享有占有、使用、】收益：和处分的权》利业主？行使权利不得—危及建筑物的—安全不得损》。害其：他，业主的合法权—益 》     第七十！二，条  业《。主对建筑《物专有部分以外【的共有？部分享？有权利承《担，。义务：。;不得以放》弃权利不履行义【务， ： ，     业主！转，让建筑物内》的住：宅、经营性用房其】对，共有部分享》有的共有和》共同管理的权利一】并转让 《 《   ？。  第七十》三条  建》筑区划内的道路属于！业主：共有但属于城—。镇公共？。。道路：的除：外建筑区《划内的绿地属于【业，主共：有但：。属于城镇公共绿地或！者明示属《于个人的除外建【。筑区：划内的其《。他公共场所、公【用设：施和物？业服务用房》属于业主共有 ！     第七！十四条  建筑区】划内规划用于停放】。汽，车的车位、》车库应当首先满【足，业主的？。。需要  ！ ，  建筑区划内规划！用于停放汽车的车位！、车：库的归属由当事人】通，过出售、附赠或者出！租等：方式：约定 【    《。 占用业主共—有的道路或者其他场！地用于？。停放汽车的车位属】于业主共有》 ？     【第七十五条  业】主，可，以设立业《主大会选《举业主？委员会 》   —  地方人》民，政府有关部门应【当对设立业主大会】和选举？业主委员会给予指】导和协助 ！   ？  第七十》六条  下列事【项由业主共同决定】。 ？ ？      — ， (一？)制定和修改业【主大会？议，事，规则; — ：        】 (二)制定和【修改建？。筑物及其附属设施的！管理规约; 【 《       【 (三)《选举业主委员—会或者？更换业主委员—。。会成员; —   —      (四】。。)选聘和《。解聘物业服务—企业：或者其他《管理人; 》 《         ！。(五)筹集和—。使用建？筑物及其《附属设施的维修资金！;  】       (】六，。)改建、重建建【筑物及其附属设施;！ 》。。    《    《 (七)有关共有和！共同管理权利—的其他重大》。事项 【 ，    《决，。定，前，款第：五项和第《六项规定的事项应当！经专有部分》占建筑物总》面积三分之二以上】的业主且《占，总人数？三分：之二以上的业主同意！决定前款其他—事项：应，当经专有部》分占建筑物》总，面，积过半数的》业主且占《。总，人数过半数的业【主同意 《    】 第七十七条  业！主不得违反法律、法！规以：及管理规约》将住宅改变》为经：营性用？房业主将住宅改变】为经营性用房的【除遵守法律、—法规以及管理—规，约外：应当经有《利害关系的业—主同意 —     第七！。十八：。。条  ？业主大会或者业主】委员：会的决定对》业主具？有约束力 ！     》业主大会或者业【。。主委员会作出—的决定侵《害业主合法权—益的受侵害》的业主可以请求人民！法，院予以撤销》   】  第七十九条  ！建筑物及其》附属设施的维修资】金属于业《主共有经业》主共同决定可以用】于电梯、《水箱等共有部分的】维修维修资金的【筹集、使用情况应】当公布 】 ，。    第》八十条 《 建筑物及其附属】设施的费用》。。分摊、收益分配等事！项，有约定？的按照约定;没有】。约定或者约定—不明确的按》。照业主专有部分【占建筑物总》面积的比例确定 】   【  第八《十一条？  ：业主可？以自行管理》建，筑物及其附属设施也！可以委？托物业服《务，企业或者《其他：管理人管理 —     ！对建设单位聘请的】。物，。业服务企业或者其】。他管理人业主有权】。依法更换 》  —   第八十—二条  物业—服务企业或者其【他管理人根据业【主的委托管理建筑区！划内的建筑物及其】附属设施并接受【业主的？监督  ！。   ？第八十三条  业】主应当遵守法律、】法规：以及管理规约 】   —  业主大会—和业主委员会对【任意弃置垃圾—、排放污染物或者】噪声、违反规定【。饲，养，动物、违章搭建【、侵占通道》、拒付物业费等损】害他人合法权—益的行为有权依【照法律、法规以【及管理规约要求行为！人停止？侵害、消除危险【、排除妨害》、赔偿损失业—主对侵害自己合法】权益的？行，为可以？依法向人民》法院提？起，诉讼 ？ ，