第十七章】 】 第一节 一般抵！押权 《 ？     第三！百九十四《。条  为《担保债务的履—行债：务人或者第三人【不转移财产的占【有将该财产》。抵押给？债权人的债务—人不履行到期—债务或？者发生当事人约定的！实现：抵押权的情形—。债权人有《权就该？。财，产优先受偿 —    】 前：款规：定，的债务人或者第三人！。为抵押人《债权人？。为抵押权《人，提供担保《的财产为抵》。押财：产 ？ ， ， ，  ：   第《三百九十五条 【。。 债务？。人或者第三人有权处！分的：下列财产可以抵【押 》 ，  ：       【(一)建筑物和【其他：土地：附着物;《 ，   【      (【。二)建设用地使【用权：;， 》        】 (三)《海，域使用？权; 【   ？  ：    (四)生产！设备、原材料、半成！品、：产，品，;，  【       (五！)，正在：建造的建筑》物、船舶《、航空？器; 】      —  (六)交通【运输工具; 】       ！  (七)法律、行！。政法规？未禁止抵《押，的其他财产 — 《     抵押人】可以将前《款所列财《产一并抵押》  【   第三百九十】。六条：  企业、个体工商！户、农？业生产经营者可以】将现有的以》。及，将有：的生产？设备、原材料、【半成品、产》品抵押债务人不履】行到：期债务或者发生当】事人约定的实现抵】押权的情形债—权，人有权就抵押—财产确？定时的？动产优先受偿 【 ：     第】三百九十七》条  以建筑物抵】押的该建筑》物占用范围内—的建：设用地使用权一【并抵押？以建设？用地使？用权抵？押的该土《地上：的建筑物《一并抵押 》    】 抵：押人未依据前款【规定一并抵押的未】抵押的财产视为【一并抵押 —   —  第三百九十八】条 ： 乡镇、《村企业的建设—。用地使用权不得【单独：抵押以乡镇、村企业！的厂房等《建筑物抵押》的其占？用范围内的建设用地！使，用权一并抵押 【。。 ？     第三】百九十九条》  下列财产不得抵！押 《 ：     》    (一)【土地所有权》; ？ ， ？    《    (》二)宅基《。地、自留地》、，自留山等集体所【有土地的使》用，。权，但是法律规定可以抵！。押的除外《;   ！      (【三，)学校？、幼儿？园、医疗机构等【为公益目的成立的】非营：利法人的《。教，育设施、医疗—卫生：设施和其他公—益设施; 【    — ，    (四—)所有权、使—用权不明或者有争议！的财产; 》    】。  ：   ？(五)依法被查封、！扣押、监管的财产;！ 《       】  (？六)法律、行—政法规规定》不得抵押的其他财产！。 ：    【 第四百条》 ，。 设立？抵押权当《事人：应，当采用书《面形式订立抵押合】同   ！  抵押合同一般包！括，下列条款 【  《       (一！)被担保债》权的种？类，和数额; ！。       【  (二)债务人履！。行债务的《期限; 【  ？   ？。   ？ (三)抵押—财产的名称、数【量，等情况？;   ！。      (四)！担保的范围 — ：  《  ： 第四百零一条【  抵押权人—在债务履《行期限届《满前与抵押人约定债！务人不履行到期债】务时抵押财产—归债权？人所有？的，只能：依法就抵押财产优】。先，。受偿 — ，     第—四百零二条》 ， 以本法第三百九】。。十五：条，第一款第一项至【第三项规定的财【产或者第五项规定】的正在建《。造的建筑物抵押的】。应当办理抵押—登记抵押权自—登记时？设，立 《   》  第四百》零三条  以动产抵！押的抵押权自—抵押合同生效时设立！;未经登记不得【对，抗善意？第三人 ！。  ：  第四百零四条】  以？动产抵押的不得【。对抗正常经营—活动中？已经支？付合理价款并取【得抵押财产》的，买受：人，。   】  第四百零五条 ！ 抵押？权设立？前，抵，押财产已《经出租并转移占有】的原租赁关系不受该！抵，押权的影响》。 —    《第四百零六条  抵！押期间？抵押人可以转让抵押！财产当事人另有约】定，的按照其约定抵【押财产转让》的抵押权不受影响 ！。 ：     抵】押人转让《抵押财？产的：应当及时通》知抵押权人》抵押：权人：能够证？明抵押财产转让可能！损害抵押权的可以】请求抵押人将转让所！得的价？款向抵押权人提前】清，偿债务或者提存转】让的价款超过—债权数额《的部分归抵押人所有！不，足部：分由债务人清偿 ！。     第！四百零七《条  抵《押权不得与债—权分离？而，单独转让《或者作为其》他债权的担保债权转！让的担保该债权的抵！押，权一并转《让但是法律另有【规定或者当事人【另，有约：定的除？外   ！  ：第四百零八条 【 抵押人的行为【足以使抵押》财产价值减少的抵押！权人有权请求抵押人！。停止其行为;抵【押财产？。价，。值减少的抵押权人】有权请求恢复抵押财！产的价值或者提供】与减少的《价值相应《的担保抵押人不恢】复，抵押财产的价值也不！提供担保的抵押权人！有，权请求债务人提前清！偿债务？   】。 ， 第四？百零九？。条  抵《押，权人可以放》弃抵：押权或者抵押权的顺！位抵：押权人？与抵押？人可以协《议变更抵《押权顺位以及—被担保的债》权数额等内容但【是抵押？权的变？更未经其他抵押权人！书，面，同意的不得对—其他抵？押权人？产生不？。利影响 《     ！。债务人以自己的【财产设？定抵押抵押权人【放弃该抵押权、抵押！权顺位或者变更抵】押权的其他担—保人在？抵押权？人丧失优先受—偿权益的范围内免除！担保责任《但是其他担》。保人承诺仍然—提，。供担保的《除外 【   ？  第四《百一十条《  债务人不—。履行到期债务或者发！生当事人约定的实现！抵押权的情形抵押权！人可以与抵押人【。协议以抵押财—。。产，折价或？者以拍卖、变卖该】抵押财产《所得的价款优先受偿！协议损害其他—债权人利《益的其他债权—人可以请求人民法院！撤销：该协议 《   【  抵押《权人与抵《押人未就抵》押，权实现方式达成协议！的抵：押权人？可以请求人民法院拍！卖、变？。卖抵押财产》 — ，  ： 抵押财产折价【。或者变卖的应当参】照市场价格 】 ：     第—四百一十一》条  依据本法第】三百九？十，六，条，规，定设定抵《押的抵押财产自下列！情，形之一？发，。生时确定 】     —    (》一)债？务履行期限届满债】权未实现; 】      】   ？(，二)抵押人被宣【。告破产或者解散;】 ： ？      —   (三)当事】人约定的《实现抵押权的情【形，;   ！      (【四)：严重影响债》权，实现的？。其他情形 【。     第】。四百：一十二条  —债务人？不履行到期》债务：或者发生当事—人约：定的实现抵押权【。的情形致使抵押财产！被人民法《院依法？扣押的自《扣，押之：日起抵？押权人有权收取该抵！押财产的天然孳息】或者法定《孳息但是抵》押权人未《通知应？当清：偿法：定孳息？义务人的除外—。 ？     前款！规定的孳息应当先】。充抵收取孳息的【费用 《。 《    《第四百一《十三条  抵—。。押财产折价或—者拍卖、变卖后【其价款超过债权【数，额的部分《归抵押？人所有不足部分由】债务人？清偿  ！。。   第四百一十四！条  同一财—产向两？个以上债权》人抵押的拍卖、变卖！抵押财产《所，得的：价款依照下》列规定清偿》   】      (【一)：抵押权已经登记的按！照登记的时间先【后确定清偿顺序;】 ？    —     (二【)抵押权已经登记】的先：于未登记的受偿【; 《      】   (三)抵【押权未登记》。的按照债权比例【清偿  ！   其他可以登】记的担保物权—清偿顺序《参照适用前款规定 ！   【。。 ， 第四百一》十五条  》。同一财？产既设？立抵押权《又设立质《权的拍卖、变卖【该财产所得的价款按！照登记、交》付的：时间先后确定清【偿顺序 》 《    第四百【一，十，六条  动产抵押】担保：的主：债权是抵《押物的价款标的物】交付后？十日内？办理抵？押登记？的该抵押权人优【先于抵押物买受人】的其他担《保物权人受偿但是】留置权人除》外  】   第四百—一十七条  —建设用地使用权【。抵押后该土地上【新增的建筑》物不属于抵押财产】该建：。。设用地使用权实现】。抵押权时应当将该】。土地上？新增的？建筑物与建设用地使！用权：一并处分但是新【增建筑物所得的价】款抵押权人无权优】先受偿 】     第四【百一十八条  【以，集体所有土地的【。。使用权依法抵押【的实现抵押》权后未？。。经法定？。程序不得改变土地】所有权的性质—和土地用途 — 《     第—四百一十九条  抵！。押，权人应？当在主债权诉讼时效！期间行？使抵押权《;未行？使的人民法院不予保！护 ？