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第十七章
】
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，
第一节 一—般抵押？权
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？ 《。第三百？九十四？条 ？为担保债务的履【行债务人或者第【三人不转移财产的占！有将该财产抵押【给债权人的债务人不！履行到期债务或者】发生当事人约定的】实现抵押权的情形债！权人有权《就该财产优先—受偿：
？
，
： ： 前款规定—的债务人或》者第三人为抵押人债！权人：为，抵押：权，人提供？担保的？财产为？抵，押财产
】
： 第三百—九十五？。条 债务》人或者第三人有【权处分的下列—财产可以抵》押
】 (一！)建筑物和》其他：土，地附着物;
【
》 (】二，)建：设用地使用权;【
》
， ？ (三【)海域使用权;
】
，。
：
，
— ？(四)生产》设备、原《材料、半成品、【产品;
！ — (？。五)正在建》造的建筑物、船【舶、航空器;—
》
【 (六《)交通运输工—具;
！ — ，(七)？法律、行政法—规未禁？止，抵，押的其他财》产
—
抵押【人可以将前款所列】财产一并抵押
！
《 第三百九十】六条 《企业、个体》工商户、《农业生产经营者可以！将现有的《以及将有《的，生产设备、》原，材，料、：半成品、产品抵【押债务人不履—行到期债《务，。或者发？生当事人约定的实现！。抵押权的情形债权人！有权就抵押》财产确定时的动产优！先受偿
】
》第三：百，九十七条《 以建筑物抵押】的，该建：筑物占用范围内【的建设？用地使用权一—并抵押以建设用【地使用？。。权抵押的该土地【上的建筑物一并抵押！
：
】抵，。押人：未依据？前款规定一》并抵押的未》抵押的财产视为【一并抵押《
— ？ 第三百九十八条 ！ 乡镇、村企业的】建设用地使》用权不？得单独抵押》以乡镇、村企业【的厂房等建筑物抵押！的其占用范围—内的建？设用地使用权一并抵！押
？
《 第三百九十！九条 ？ 下列财产不得抵】押，
】 ，。 (一)土！地所有权;
—。
【。 ？ (二)宅基地！、自留地、》自，留山等集体所有【土地的使用》权但是法律规定【可以抵？押的除外《;
】 (】三)学校《。、幼儿？园、医疗机构等【为公益？目，。的成立的非》营利：法人的教育》设施、医疗卫生【。设施和其他公益设】施;
《
？
【 (四)》所有权？、使用权不明—或者有争议的财【产;
】 ， 《 (五)依法被！查封、扣押、—监，管的财产;
【
！ (六)法【律、：行政法规规定不得抵！押的其他财产
！
，
》 第四？百，条 设立》抵押权？当事人应当采用【书面形式订立抵押】合同
》
《 抵押》合同一般包》括下列条款
—
】 (—一)被担保债—权的种？类和数额;
】
，。
【。 (二)债务人！履行债？务的期限;》
？
，
，
？ ， (三)】抵押财产的名称、数！量等情况;》
【 (四！)担保？的，范围：
，
：
— 第四百零一条 】 抵：押权人？在债务履行》期限届满前与抵押人！约定债？务人不履行到期【债务时抵押》。财产归债权》人所有的只能依法】就，抵押财产优先受偿】
，。
— 第四百零二条！ 以本法第—三，百九：十五条第一》款第一项《至第三？项规定的财产—或者第五项》规定的正在建造的建！筑物抵押的应当办】理抵押登记抵押权】自登记？时设立
》
，
— 第四百零三条 】 以动产《抵押的抵押权自抵押！合同生效时设立;】未经登记不》得对抗善意第三人】
》。
？ 第四百零—四条 ？ 以动产抵押—的不得对抗正常经营！活动中已经支付合】理价款并取得抵【押财产的买受—人
！ 第四百零五【条， 抵押权》。。。设立前抵《押财产已经出租并】转移占有的原租【。赁关系不受该抵押权！的影响
《
！第四：百零六条 》 抵押？期，间抵：押人可以《转让：抵押：。财，。产，当事人另有约定的】按照其约定抵押财产！转，让的抵押权不受【影响
—
抵【押人：转让：抵押财产的应当及时！通知抵押权人—抵押权人《能够证明抵》押财产转让可—能损害抵押权的可】以请求抵《押人将转《让所得的价款向抵押！权人提前清偿债【务或者提存转让【的价款超过债—权数额的部分—归抵押人《所有不足《部分由债务人清【偿
？
】第四百零七》条 ： 抵押权《不得与债权分离【而单独转让或—者作为其他债权的担！保债权转让》的担保该债权的抵】押，。权一并？转，让，但是法？律另有规定或者【当，事人另有约定的除外！
》
， 第四百【零八条 《 抵押？。人的行为足以使【抵押：财产：价值减？少的抵押《权人有权《请求抵押《人停止其行》为;抵？押财产？价值减少的抵押【权，人有权请求恢复抵押！财产的价值或者【提，供与减少的价值相应！的担保抵《。押人不恢复抵押【财产的价值也不【提供担？保，的抵押权人有权【请求债务人提—前清偿债《务
！ 第四《百零九条《 抵押权人可以】放弃抵押权或—者抵押权的》顺位抵？押，权人：与抵押人可以协【议变更抵《押权顺位《以及被担保》的，债权数额《等内容但是抵押【权的变更《未经其他抵押权人书！面同意的不得对【其他抵？押，权人产生不利影【响
？
】债务人以自己—的财产设定抵—押抵押权人放弃【该抵押权、抵—押权顺位或者—变更抵押权的—其他担保人》在抵押权《人丧失优先受—偿权益的范围内免除！担保责任但》是其他担保人承诺仍！然提供担保的除外
！
【 第四百一十【条 债务人不履】行到期债《。务或者发生当事【。人约定的实现抵【押权的情《形抵押权人可以与抵！押人协议以抵押财】产折价？。或者以拍卖、变卖该！抵，押财产所得的价款优！先受：偿协议？损，害，其他债权人利—益，的其他债权人可以请！求人民法院撤销该】协议
—
》 抵押权人与—抵，押人未就抵押权实现！方式达成协议的【抵押权人可以—请求人民法院—拍卖、变《卖抵押财产
【
— ：抵押财产折价或者变！卖的应当参照市场价！格，
！ 第四？。百，一十一条 依【据本法第三百九十】六条规？定设定抵押》的抵押财产自下【列情形？之一发生时》确定
《
》 ？ (一)债】务履行？期限届满债权—未实现;
【
！ (二)抵押【人被宣告《破，产或者解散;
】
【 (三【)当：事人：约定的实现抵押权的！情形;？
：
！。 ： (：四，)严重影响债权【实现的其他》情形
！ ：。 第四？百一十二条 债务！人不履行到期债务或！者发生当事人约定】的实现抵《押权的？。情形致？使抵押财产》被人民？。法院依法扣》。押，的自扣押之日—起抵押权人有权收】取该抵押《财产的？天然孳息《或者法定《孳息但是抵》押权人？未通：知应当清《偿法定孳《息义务人《的，除外
？
，。
】前款规定的孳—息应当先充》抵收取孳息的费用
！
《
《 第：。四百：一十三？条 ： 抵押财产折价或者！拍卖、？变卖后其价款超过债！权，数额的部《分归抵押人所有不足！部，分由债务人》清偿
？
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》第四百一十四条【 同一《财产向两个以上债权！人抵押的拍卖、【变卖抵押《财产所？得的价款依照下列规！定，清偿
【
， 《 (》一)抵押《。。权已经登记的按【照，登记的时间先—后确定？清，。偿顺：序;
—。
： ？。 》(二)抵押权已经登！记的先于未登记【的受偿;
】
【 (三)—抵，押权未登记的按【照债权比《例清偿
《
【 其他可以登【记的担保物权清【偿顺：序参：照适用前款》规定
【
第四百】一十五条《 同一财产既【设立抵？押权又设立质权的拍！卖、变卖《该财产所《得的价款按照—。。登记、交《付的时间先》后确定清偿顺序【
】 第四《百，一十六？条 动《产抵：押担保的主债权是抵！押物的？价款标的物交付【后十日内办理抵押登！记的：该抵：押权人优先于—抵押：物买受人《的其他担保物权人】受偿但是留置—权人除外
】
第四】百一十七条 【建设用地使用权抵押！后，该土地上新增的建】筑物不属于抵—押财产该建设—用地使用权》实现抵押权》时应当？将，该土地上新增—的建筑物与》建设用地使用—权一：并处分但是新增【建筑物所得》的价：款抵押权人无—权优先？受偿
【。
》第四百？。一十八条 》 以集体《所，有土：地的：使用权依法抵押的实！现抵押权后未经法】定程序？不，得改变土地》所有权的性质和【土地用途
【
【第四百一十九—条 抵《押权人应当在主【债权诉讼时效期间】行使抵押权;—未行使的人》民法：。院不予？保护
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