。 第四章 】物业管理《服务： 】    第三十二条！。  从事物业管【理活动的企业应【当具有独立的法【人资格？ —    国家对【从事物业管理活动】的企业实《行资质管理制—度具：体办法由《国务院？。建设行政主管—部门制定 】 ： ，   第三十三【条，  一个《物业管理《区域由一个物业服】务企业实施物业【管理 】    第三—十四条  业—主委员会应当与业主！大会选聘的物业【服务：企业订立书面的物业！。服务合同《 ：     】物业：服务合同《应，当对物业管理事【项、服务质量—、服务费用、—双方的？权利义务、专项维修！资金的？管理与使用、物业】管理用房、合同期限！、违约责《任等内容进行约【定， ：  》  ： 第三十《五条  物业服【务企业应当》按照物业服务—合同的约定提供相】应的服务 ！     物业服】务企业未能履行【物业服务合同的约定！导致业主人身、财】。产，安全受到损害的【应当：依法承担相应的法律！。责任： ？ ？。   ？ ，第三十六条》。  物业《服务企业《承接物业时应当与业！主委员会办理物业】验，收手续 ！    业主委员】会应当向物》业服务企业移交【本条例第二十—九条第一款》规定的资料 【    【 ，第三十？七条  物》业管理？。用房的所有权—依法属于业主未经】业主：大会同意物业服务】企业不得改变—物业管理用》。房的用？途 《     【第三十八条  物】业服务合《同终止时物业服务】企业应？当将：物业管理《用房：和本条例《。第二十九条第一款规！定的资料交》。还给业主委员会 ！  》   物《业，服务合同终止时【业主：大会选？。聘了新的物业服务企！业的物业服务企业】之间应当做好交【接工作？ 》     第三【十九条  物业服】务企业可以将—物业管理区域内的】专项服？务业务委托给专业】性服务企业但不得】将该区域《。内的全部物业—管理：一并委托给他人【 ： 《   ？ 第四十条  物业！服务收费应当遵循合！理、公开《以及费？用与服务水》平相适应的原—则区别不同物业的】性质和特点由业【主和物？业服务企业》按照国务院价格主】管部门会同国务【。院建设行《政主管部门制定的】。物业服务收费办【法在物业服》务合同中约定 】  》   第四》十一条  》业主应当根》据物业服务合—同，的约定交纳物—业服务费用》业主与物业使用人约！定由物业使用人交】纳物：业服务？费用的从《其约定业主负连带】交纳责任 ！。     已竣工但！尚未出？售或者？尚未交给物业买受】人的物业物业服务】费用由建设单位交纳！ ， ： ？    第》。四十二条  县级】。以，上人民政府价—格主管部《门会：同同级房《地产行政主管部门】应当加强对物业【服务收？费的监督《   】  ：第四十三条  物】。业服务企业可以根】据业主的委托提供】物，业，服务合？同约定以外的服务项！。目服务？报酬由双方约定 ！   —  第？四十四条  物【业管理区域内供水、！供电、供气、—供热、通《信、有？线电：。。视等单位应当向最】终用户收取》有关费用 】 ：    物业服【务，。企业接受委托代收前！款，费用的不得向—业主收取手》续费等额《外，。费用 】。  ：。 ， ，。第四十五条  对】物业管理区域—内违：反有关治安、环保、！物，业装饰装修》和使用等《方面：法律：。、，法规规定的行为【物，业服务企业应当制止！并及时向有》。关行政管理》部门报告《。 ：。     】有关行政管理—部门在？接到：物，业服务企业的—。报告后应当》依法：对违：。法行为予以制止或者！。。依法处理 】    》 第四？十六条  》物业服务企业—应当协助做好—物业管理区域内【的安全防范工作发生！安全事故时物—业服务？企业在采取应—。。急措施？。的同时应当及时【向有关行政管—理，部门报告协助做好救！。助工作 ！。    物业服务】企业雇请保安人【员的应当遵守国家有！关规定保安人员在】维护物？业管理区域内—。的公共秩序时应【当，履行职责不得侵害】。公民的合法权益 ！    【 第四十《七条：  物业使用人在】物业管理《活动中的权利—义务由？业主和物业使用人约！定但不得违反法律、！。法规和管理》规，约的有关规定—  【   物业》使用人违《反本条例和》管理规约的规定有关！业主应当承担连带责！。。任 【    第四十【八条  县》级以上地方人—民政府房地产行【政主：。管部门应当及时处】理业主、业主委员会！、物：业使用人和物业【服务企业在物业管理！。活动中的投》诉 ？