。。 第》四章 物业管理【服务 —  》   第三十二条 ！ 从事物业管—理活动的企业应当】具有独立的法人资】格   ！  国家对从—事物业？。管理活动的企—业，实行资质管理—制，度具体办法由国务】院建设？。行政主管部门制【定 —    《 第三十三条—  一个物业管理】区域由一个》物业服务企业—实施物？业管理 ！    第三十四条！  ：业主委员会应当与业！主大会选聘的物【业，服务企业订立书面的！。物业服务合同— 《     物业服！务合同应当对物业管！理事项、服》务质量、服务费用、！双，方的：权利义务、》专项：维修资金的》管理与使用、物【业管理？用房：、合同期限、—违约责任等内容【进行：约定 —  ？   第《三，十，五条  物业服【务企业应当按照物业！服务：合同：的约定提供相应的】服务 】    物业—服务企业未能—履行物业服》务合同的约定导致业！主人身、财产安【。全受到损害的应当依！法承担相应的—法律责任 ！    《 第三十六》条  物业服务企】业承接物《业时：。应当与业主委—员会办理物业验收手！续   ！。  业主委员会【应当向？物业服务企》业移交本条例第【二，十九条第一款规定】的资料 《     ！第三十七条》  物业管理—用房的所有权依法属！于业主未经业—主大：。会同：意物业服务》企业不得改变物业】管理用房的用—途 》     第三十！八条：  ：物业服务合同终止时！物业服务企业应【当将物业管理用【房，和本条例《第二十九条第一款规！定的资料交还给业主！。委，。员会 ？ ， ，   》 ， 物业服务合同终止！时业主大《会，选聘：了，新的物业《服务企业的物业服务！。企业之间应当做好】交接：工作 【 ，    第三—十，九条  物业服务企！业可以？将物业管理区域内的！专项服务业务委托】给专业性服》务企业？但不得将该区域【。。内的全？部物业管理》。一并委托《给他人 》     第！四十：条，  物业服务收费】应当遵循合理、【公开以及《费用与服务水平相适！应的：原则区别《不同物业的性—质，和特点由业主和物】业服务企业按照国务！院价格主管部门【会同国务院建设行政！主管部门制定的物业！服务收费办法—在物业服务合同【中约：定  】 ，  第四十一—条  ？业主应？当根据物业服—务合：同的约？定交纳物业服务费】用业主与《物业使用人约定【由物业使用人交【纳，物业服务费用的从其！约定业主《。负连带交纳》。责任  ！   已《竣工：但尚：未出售或者尚未【交给物业买受人的】物业物？业服务费用由—建设单位交纳— ？     第四！。十，二条  县级—以上人民政府价格】主管部门会同同【级房地产行政—主管部？门应：当加强对物业服务收！费的监督 【 ：     》。。第四十三条  【物业服务企业可【以根据业主的委托提！。供物业服务合同约定！以外的服务》项目服务报酬—由双方约《定  】   第四十四【条 ：。 物业管理区—域内供？水、供电、供气【。、供热、通信—、有线电视等单位应！当向最终用户收取】有关费？用  】  ： ，物业服务企业接受】委托代？收前款？费，用的不得向业主收】取手续费等额—外费用？ —    第四十五条！ ， ，对物业管理区域内违！反，有关治？安、环保、物—业装饰装修和使【用等方面法律、【法规：规定的行为物—业服务？企业应当制止并及】时向有关行》政管理部门报告【    ！ 有关行政管理部门！在接到物业》服务企业的报告后】。应当：依法对违法行—为予以制止或—者依：法处理 》   —。  第四十六—条  物业》服务企业《应当协助做好物业】管理区域内的安【全防范工《作，发生安？全事故时物业服务】企业在采取》应急措施《的同时应当》及时向有关行政【。管理：。。部，门报告协助做好救助！工作： ：   —  物？业，服务：企业雇请保安人员】的应：当遵守？国家：有关规定保》安人员在维护物业】管理区域《内的公共秩》序时应？。当，履行职？责不得侵《害公民的合法权益】   】  第四十七条【  ：物业使用人在物业管！理活动中《的权利义务》由业主和物业使用人！约，。。定但不得违》反法律、法》规，和管理规约》的有关？规定 【。  ：  ： 物业使用》人违反本条例和管理！规，约的规定有关业【。主应当？承担连带责任—    ！。 第四？十八条  县级以上！。地方人民政府房【地产行政主管—部门应？当，及时处理业》。主、业主委员会【、物业使用人和物业！服务企业在》物业管？理活动中的投—诉 ： ，