第三章【 前期物业管理 ！ ，  —  ： 第二十一条  在！业主、业主》大会选聘物业—服务企业之前建设单！位选聘？。物业服务企业的应当！签订书面的》前期物业服务—。合同 【     第二【十二条 《 建设单位应—当在销售物业之前】制定临时管理—。规约对有《关物业？的使：用、维护、管理业主！的共同利益》业主应当履》行的义务《违反临时管理—规约应当承担的责任！等，事项：依，法作出约定》  【 ，。  建设单位制【定，的临时管理规—约不：得，侵害物业买受人的】合法权益 【 ， ：  ：  ：第二十三条  建设！单位应？当在物业销售前【将临时管理规—约向物业买受—人明示并予以说明】  【   物业》买受人在与建设【单位签？订物：业买卖合《。同，时应：当对遵？守临时管理规约予以！书面承诺 — ？ ，  ：  第二十》四条  国家提【倡建设单位按—照房地产开》发与：物业管？理相分离的原则通】过招投标的》方式选聘具》有，相应资质的物—业服：务企：业 《 ？  ：  住宅《物业的建设单—位应当？通过招投标的方式】选，聘具有相《应资质的物业—服务企业《;投标人少于3【个或者住宅》规，模较小的经物业所在！地的区、《县人民政府房地产】行政主管《部门批准可以采用协！议，方式选聘具有相应资！质的物业《服务企业 》。 ， ？    《 第二十五条  】建设单位与物业买受！人，签，订的买卖合》同，应当包含前期物业】服务合同约定—的内容 ！ ，   第二》十六条  前期物业！。服务合？同，。。可以：约定期限;但是期】限未满、业主—委员：会与物业服务企业签！。订的物业服务合【同生效的前期—物业服务合同终【止， ：。    【 ，第二：十七条？  业主依法享有】的物业共用部位、共！用设：施设：备的所有权》或者使用权建设单】位不得擅自》处分 【    《 第二十八条  物！业服务？企业承？接物业时应》当对物业共用部位】、共用设施设备进】行查验 】   ？  第二十》九条  在办理物】业承接？验收手续时建设【单位：应当向物业服务企】业移交下列资料 】 《     》    (一)竣】工总平面图单体建筑！、结构、设》备竣工图配套—设施：、地下管网工程竣工！图等：竣工验收资料—;， ？      】   (二)设施】设备的安装》、使用？和维：护保养等技术资料;！   】。      (【三)物业《质，量保修文件和物业】使用说？明文件？; —  ：   ？    (四)物业！管理所必需》的其他资料 — ， ？     物业【服务企业应当在前期！。物业服务合》同，终止时将上述资【料移交给业主委【员会 《。     】第三十条  建【设单位应当》。按照规定《在物业管理区域内配！置必要的物》。业管理用房 】  《   第三十一条】 ，。 建设？单位应当按照国家规！定的保修期限—和保：修范围承担物业的保！修责任 》