第三章 】前期物业《管理： ：。 》     第二十一！条 ： 在业主、业主大】。会选聘物业服务企业！之前：建设单位选聘—物业服务企》业的应当签订书面】的，前期物业服务合同 ！  —   第二十二【条  建设单—位应当在销售—物业之前制定临时】管理规约对有关【物，业的使用、》。维护、管理业主的】共同利益业主应当】履行：的，义务违反临时管理】规约：。应当承？担的责任等事—项，依法作出约定 】    【 建设单位制定的临！时管理规约不得【侵害物业买受人的】合法权益 ！     第二十】三条  建》设单位应当》在物业？销售前将临时管理规！约向物业买受—人明示并予以说明】 —   ？ 物业买受人—。在，与，建设单位签订物业买！卖合同时应当—对，遵守临时管理规【。约予以书面承诺【。    ！ 第二十四条—  ：国家提倡建设—单，位按：照房地产开发与物】业管理相分离—的原则？通，过招投标的方—式选聘具有相应资质！的物业服务企业 】   【  住宅物业的建设！单位：应当通过招》投，。标的：方式选聘具有相应资！质的物业服务—企业;投标人少于】3，个或：者住宅规模较小的】经，物业所在地的—区、县人民》政府房地产行—政主管部门批准可以！采用协议方式选聘】。具有相应资质的【。物业：服务企？业   ！  ：第二十五条  【建设单位与物业【买，受人签？订，的买卖合同应当包含！。前期物？业服务合《。同约定？的内容 —   》。  第二《十，六条 ？ 前期物业服务【。合同可？以约：。定，期，限;但是期限—未，满、业主委员会与】物业服务企业签订的！物，业服务合同生效【的前期物业服务【合同终止 ！     》第二十七条  业主！依法享？有的物业《共用部位、共用设】施设：备的所有权或者【使，用权：建设单位不》得擅自处分 —  — ，。  第二《十八条  物业服】务企业承接》物业时应当对—物业共用部位—、共用设《施设：备进行查验 —     ！第二十九条 — 在办理物》业承接验收手续时建！设单位应当向物【业服务企业移交下列！资，料， ：    【  ：   ？(，一)竣工总平—面图单体建筑、【。结构：。。、设备竣工图配套设！施，、地下管网工程【竣工图？等竣工验收》。资料; —     【    (二)设施！设备的？安装、使《。用和维？护保养等技术资【料; 】        (！三)物业质量—保修文件和物业使用！说明文件; 】   》      (【四)物业管理所必需！。的其：他资料 】    《 物业服务企业【应当在前期物业服】务合同终止时将【上，述资料移交》给业主？委员会 — ？   ？ 第三十条》  ：建设：。单位应当按照规定在！。物业：管理：区域内配置必要的】物业管理用房 【   【  第三十一条 】 建设单位应—当按：照国家规定的保【。。修期限和《保修范围《承担：物业的保修责任 ！