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第》三章 前期物业管理! 》 :     第二【十一条  在业【主、:业主:大会选聘物业服务】企业:之前:建设单位选聘物【业服务?企业的应当》签订书面的前期物业!服务合同 !     第二十】二条  建设单位】应当在销售物业【之前制定临时管理规!约对:有关物业的使用【。、维护、管理业主的!共同利益业主—应当履行的义务【违反临时管理—规约应当承》担的责任等》事项依法作出约定 !   【  建?设单位制定》的临:时管理规约不得侵】害物业买《受人:的合法权益 【     第!二十三条  —建设单位应当在物业!销,售前将临时管理规约!。。向物业买受人明示】并予:。。。以说:明  】   物业买—。受人在与《建设单位签订物业】买卖合同时应当对遵!守临时管理规—约予以书面》承诺  !。   第二十四【条  国家提倡【建设单位按照房地产!开发与物《业管理相分离的原】则通:过,招投标的方式—选聘具有相》应资质的物业—。服务企业 】。。。     住宅】。物业的建设单位应】当通过招投标的方】式选聘具有》相应资质的物—业服务企《业;投标人》少于3个或者—住宅规模较小的经物!业所在地的区、【县人民政《府房地产行政主【。管部门批《准可以采用》协,议方式选聘具有相应!资质的物业服—务,企业 《。  》 ,  第二十》。五条 ? 建设单位》与物业?买,受人签订的买卖合同!应当包含前》。期物业?服务合同约定的内容!    ! 第二十六条 【 前期物业服务【合同可以《约定期限《;但:是,期限:未满、业主》委,员会与物业服务企】业签订?的物业服务》。合,同生效的前期物业服!务合同终止 】  《   第二十七条】  业主依法—享有的物业共用部】位、共用《设施设备的所—有权:或者使用《权建:设单位不得擅自处】分 : 《     第二十八!条,  物?业服务?企,业承接物《业时应当对物业【共用部位《、共用设施》设备:进行查验 !  :   第二十九【条  在办理物业承!。接验收手续时建【设单位应当向物【业服务企业移交下】列资料 》 , :。 ,  :      —(,一)竣工《总,平面图单体》。建,筑、结?构、设备竣工图配】套设施、地下管【网工程竣工图—。等竣工验《。收资料?; 》  ?     》  (?二):设施设备的安装、使!用和维?护,保养等技术》资料; —  《       【(三)?物业质?。量保:修文件和物业使用说!明文件; ! ,       【。。 (四)物业—管理所必需的其他】资料 《。  》   物《业服务企业应当在前!期物业?服务合同终止时将上!述资料?移交给业主委员【会 《     第三!十条  建设单位】应当按照规定在【物业管理区域—内配置必要的物业管!理用房? :。     第!三十一条《。  建?设单位应当按照【。国家规定的保修【期限和保修》范围承担物业的【。保修:责任: :