，。 第三》章， 前期物业管理 ！ 》     第二【十，一条：  在业主、业主】大会选聘物业服务】企业之前《建设单位选》聘物业服务企业【的应：当，签订书面的前期【物业服务合同 ！。 ？    《第二十二条  建】设单位？应，当在销售物业之【前制定临时管理规】。。约对有关《物，业的使用《、维护？。、，管理业主的共同利】益业主应当履—行的义务违反临时管！理，规约应当承》担的责任等事项依法！作出：。约定 【     建设【单位制定《的临：。时管理？规约不得侵害物业】买受人的《合法权？益 —     第二十三！条  建设单位应】当在物业销》售前将？临时管理规约—向物业？买受人？。明示并予以》说明 【     物—业，买受人？在与建设《单位签订《物业买卖《合同时应当对遵守临！时管理规约予—以书：面承诺 》 《 ， ，  第？二，十四条  国—家提倡建设单—位按照房地》产开发与物业管理】相分离的原则—通，。过招投标的方式选】聘具有相应资质的】物业服务《企业： 》    《 住宅物业的建设单！位应当通过》招投标的方式选【聘具有相应》资质的物《业服务企业》;投标？人少于3个》或者住宅《规模较小的经物业所！在地的区、县人民】政府房地产》行政主管《部门：批，准可以采用协议【方式：选聘具有相应资质】的物业服务企—业， ：。   —  第二十五条 】 ，建设单位与物业买】受人签订的》买卖合同应》当包含？前期物业服》。务合：同约定的内容 】 《    第二—十六条  前期【物业服务合同可以】约定期限;但是期】限未满、业主委【员会与物业服—务企业签订的物业服！务合同生效》的，前期物业服务—合同终止 【 ：  ：   第二十七条 ！ 业主依法享有的物！。业共用部位》、共用设施设—备的所有权》或者使用《权建：设单位不得擅自处分！   】  第二十八条  ！物业服？务企业承接》物业时应当对物业共！用部位、共用设施】设备：进行查验 】     第二十！九条  在》办理物业承接验【收手续时建设单位应！当向物业服》务企业？移交下列资料 】 ？。。 ，      —  (一)竣工总】。平，面图单体建筑、结】构、设备竣》工图配套设施—、地下管网工—程竣：工图等竣工验收资料！; 《    —    《 (：二)设施设备—的安装、使用和维护！保养等技术资料; ！ 》 ，       【(，三)：物业质？量保修文件和物【业，使用说明文》件; ？ ？    》  ：  ： (四)物》业管理所必》需的：其他资料 》 ，     】物业服务企业应【当在前期《。物业：服，。务合同终止时将上述！资料移交给》业主委员会 】 ：     第—三十条  建设单】位应当按《照规定在物业管理区！域内配置必要的物】业管理用房 ！ ：。    《第三十一条》  ：建设单位应当按照国！家规：定的：保修期？限，。和保修范围承担【物业的保修责任 】 ，