第二章【 业主及业主大【会 】     》第六：条  房屋》的所有权人为业【主 《     【业主在物业管理活动！中，享有下列权利— ：     】    《(，一)按照物业服【务合同的约》。定接：受物业服务企业提】。供的服务; —  —    《 ，  (？二)提议召开业【主大：会会议并就物业【管理的有关事项提】出，建议; ！     》 ，  (三)提—出制定和修》改，管理：规约、业主大—会议事规则》的建议; ！    《     (四)参！加，业，主大会会议行—使投：票权; 】。 ，。     》   (五)选举】业主委员会成员并享！有被选举权; 【 ， ：。。 ：。  ：。 ，     (六)监！督业主委员会—的工作; —   —      (七】)监督物业服—务企业履行》物业：服务合同《; —        】 (八)对》物业共用部位—、共用设施》设备和？相关场地使》用，情况享有知情权和】监，督权; 》    【     》(，九)监督物业—共用部位《、共用设《施设备？专，项维：修资金(《以下简称专》项维修资金)的【管理和使《用; 】 ，    《   (十)法律、！法规规定的》其他权利 ！    《 第七条  —业主在物业管理【活，动，。中履：行下列义《务 —      —   (《。一，。)遵守管《理规约？、业主大《会议事规则》。; ： 《  ：    《。。 ， ，。 (二)遵守物业】管理区？域内物业共用部位和！共用设施设》备的使用、公—共秩序和环境卫生的！维护等方面的规【章制度; ！。   ？      (三)！执行业主大》会的：决定和业主大会授权！业主委员会作—出的决定;》  【   ？   ？ (四)按照—国家有关规定交纳专！项维修资《金; —        ！ (五)按时交纳物！业服：务费用; 》 ， ，    — ，。    (六)法】律，、法规规定》的其他？义务 【     第八条 ！ 物业？管理：区域内？全体业主组》成业主？。大会 》  《。   业《主大会应当代—表和维护物业管理区！域内全？体业主在物业—管理活动中的合【法权益 》。 ？     第九【条  一个物业管理！区域成立一个—业主大？会 《   》  物业管理区【域的划？分应：当考虑物业的共用设！施设备、建筑物【。规模、社《区建设？等因素具体办法【由省、自治区、直】辖市制定 ！ ，   ？ 第十条《 ， 同一个物》业管理？区域内的《业主：应，当在物业所》在地：的区：、县人民《政府：房地产？。行政：主管部门或》者街道办事处、【乡镇人？民政府的指导下成立！业主大会并选举【产生业主委员会【但是只有一个业【主的或者业主人数较！少且经全体业主一】致同意决定》不成立业主大会【的由业主共同履行业！。主大：会，、业主委员》会职责 —   》  ：第十一条  —下列：事，项由业主共同—决，定， ？。   》。      (【一)制定和修改【业主大？。会，议事规则; 【。  》。   ？    (二—)制定和修改—管，理规约; 【      】   (三)选【举业：。主委员？会，或者更换业主委【员会成员; 【   — ，   ？  (四)选聘和解！聘物业服《务，企，业; 【    《     (—五)：筹集和使用专项维】。修资金; 】  ？       (六！)改建、重建建筑】物及其附属》。。设施; — ，    》     (七)有！。关共有？和共同管理权利【的其他？重大事项 ！  ：   第十二条【  业？主大会？会议可以采用集体讨！。论的：形式也可以采—用书：面征求？意见的形式;但是应！当有物？业管：理区域内专有部分】占建筑物总面积过半！数的业主《且占总？人数过半数的—业主参加 ！   ？  ：业主：可以委托代理人【。参加业主大会—会，议 》    》 业主大《会决定本条例第十一！。条第(？五)项和第(六)】项规定的事项应当】经专：有部分占建筑物总面！积2/3以上的业】主且占总《。人数2/3以上的】业，主同意？;决定本条》例，第，十一条规定的其【他事项应《当经专？有部分占建筑—物总面积过》半数的业主且占【总人数过半数的【业主同意 】。     —业主大会或者业主委！员会的决定对业主具！有约：束力 【     业主大】会或者业主》委员会作出的决【定，侵害业？主合：法权益的受侵—害的业主可》以请求？人民法院予》。以撤销 》     】第十三条  —业，主大：会会议分为定期会议！和临时会议 —  —   业主大会定期！会议应当按照业主】大会议事规则—的，规定召开经20%以！上的业主提议业主委！员会：应当组？织召开业主》大会临时会议 】 ， ？。    第十—四条  召开业【主大：会会议？应当于会《议，召开：15日以前通知全体！业主 《 ：。     住【宅小区的业主—大会会议应当同时告！知相关的居民委员】。会 —     业主【委员会应当做—好业：主大会？会议：记录 】 ，   ？第十五条  业【主委：员，会执行业主大会的决！定，事项履行下列—职，责 ：。     ！。    《(一)召集业主【大会会议报告物业】管理的实施情况;】 《      【   (二》)代表业主与—业主大会选聘—的物业服《务企：业签订物业服务合同！; ？ ：       】。  (三)》。及时了解业主—、物业？使用人的意见和建议！。。监督和协助物—业服务企业履行物】业，服务合同; ！  ？     》  (四)监督管】理规约的《实施; —。      】   (五)—业主大会赋予的其他！职责  ！   第十六条【  业主委员会应】当自选举产生—之日起30日内【向，物业所在地》的区、县人民政府】房地产行《政主管？部门和街道办事【处、乡镇人民—政府：备案 —     —业，主委员？会委员应当》由，热心公？益事业、责任心【强，。、具：有一定组织能力【的，。业主担任 【。    — 业主委员会主任、！副主任在业》主委员会成员—中推选产生 ！ ，     第十【七条：。  管理规》约应当对有关物【业的使用、》维，护，、管理业主》的共同？利益：。业主应当履行的义务！违反：管理：规约：应当承担《的责任等事项—依法：作，出约定 【     管【理规约应当尊—重社会公德不得违】反法律、法规—。或者损害社会公【共利益 】     管理规】约对全体《业主：。具有约？束力 《     第！十八条  业主大会！议事：规则应当就业主大会！的议事？方式、表决程序、】业主委员会的—。组成和成员》任期等事项作出约】定 《。 ，    》 第十九条  【业主大？会、业主《委员会应当依法履】行职责？不得作出与物业【管理无关《。的决定不得从—事与：物业管理无关的活动！ —    业主大【会、业？主委员？会，。作出：的决定违反法—律、法规《的物：业所：。在地的区《、县人？民政府房《地产行政主》管部门或者街—道办：事处、乡镇人民【政府应？当责令限期》改正或者撤销其决定！并通：。告全体业《主   ！  第二《十条  业主大【会、业主委》。员会应当配合公安机！关与居？。。民委员会相互—。协作：共同做好维护物【业管理区《域内的社会治安等】相关：工作 ？  —  ： 在物业《管理区？域内业主大会、业主！委员会应《当积极配合相关居】民委：员会依法履行自【治管理职责支持居】民委员会开展工作】并接受其指导和监】督 ？    【 住宅小区》的业主？大会、业主委员会】作，出的决定应当—告知相关《。的居民？委员会？并认真听取居民委员！会的建议 —