第》二章： 业主及业主—大会： ： ？。  《   第《六条  房》屋的所有《权人为业主 】    — 业：主在物？业管理活动中—享有下列权利 【 《       【  ：(一)按《照物业服务合—。同的：约定接受物业服【务，企，。业提供的服务; ！   —     》 (二)提议召开】业主大会会议—并就物业管理的有关！事项提出建议;【 ：   —    《。  (三)提—出，制定和修改管—。理规约、业主大会议！事规则的建议—; 《      】   ？(四)参加》业主大会会议行使投！票权; 》    【   ？  (五)选举业】主委：员会成员并享有被】选举：权; ？ 《 ， ，       (六！)监督业《主委员会的工作;】    ！     (—七)：监督物业服务—企业履行物》。。业服务？合同;？。。   】      —。(八)对物业—共用部？位、共？用设施设备和相【关场地使《。。用情况享有知情权】和监督权《; 【       【 (九)监督物业】。共用：部位、共用设施设备！专项维修资金(以下！简称专项《维，修资：金，)的管理和使用; ！     ！ ， ，  (十)法律、】法规规定《的其他权利 】 ：   ？  ：第七条  业主【在物业？管理：活，动中履行下列—。义务 】    《    (》一)遵？守管理规约、业主】大，会，议事规则《;   ！      (【。二)遵守物业管【理区域？内物业共《用部位和共用—设施设备的使用、公！共秩序和环境—卫生的维《。护等方面的规章【制，度，;   ！      (三)！执行：业主大会的决定【和业主大《会授：。权业主？委员会作出的—决定; 】      —   (四)按照】。。国家有关规定—交纳专项维修资金】; ？     】    (五)按】时交纳物业服务【费，用，; 《 ，        ！ (六)法律、法】规规定的其他—义务 【     第八【条  物业管理【。区域内全体业主组成！业主大会 】     —业主大会《应当代表和》。。维护物业管理—区域内全体业主在】物业管？理活动中的合—。法权：益， 《  ？   第九条—  一？个物业管理区域【。成立：一个业主大会 】 《。    物业管理】区域的划分》应，当考虑物业的共用】设施设备、建—筑物规模、社—区建：设等因素具体—办法由省、自治区、！直辖市制定 【    【 第十条  同一个！物业管理《区域内的业》。主应当在物业所【在地的？区、：县人民政府房地产行！政主管部《门或者街《。道，。办事处、《乡镇人民《政府的指导下成立业！主大会并《选举产生业主委员会！但是只有一个业【主的或者业主人数】。较少且经《全体业主一》致同意决定》不成立业主大会的由！业主共同履行业主大！会，。、业：。。主，委员会职责》 ？   》  第十一条  下！。列事：项由业主共同决定 ！   【      (一)！制定和修改业主大会！议事规则; ！    》     (二【)制定和《修，改管理规《约，; —        】 (三)选举—业，主委员会或者更换】业主委员会成—员; 《     】    (四)选聘！和，解聘物业服务企业】;， ：   —   ？   (《五)筹集和使用专项！维修资金; —  —       (六！)改建、重》建建筑物及其附属】设，。。施;  ！ ，     》。 (七)有关共【有和共同管》理权利的其他重大】事项 【     第十二】条  业主》大会：会议可？以采用集体讨论的形！式也可以采用—书面征求意见的【。。。形，式，;但是应当》有物业管理区域【内专：有部分占建筑—。物总面积过半数的】业主且占总人数【过半数的《业主参加 》  —   业主可以【委托代理人参加【业主大会会议— ，    】 业主大会》决定本条例第十一条！第(五)项和第(】六，)项规定的事—项应当经专有部分占！建筑物总《面积2？/，3，以，。上的业主且占总人数！2/3以上的业主】同意;决定本条例第！十一条规《定的其他事项应【当经专有部分占建筑！物总面积过半数的】业主且占《总人：数过半数的业主同】意  】   业主大会或者！业主委员会的决定对！业主具有约束力【 《 ，  ：   业主大会【或者业主《委员会作出的决【定侵害业主合法【权益的受侵害的【业，。主可：以请求人民法院予以！撤销 》 ：。   ？ ， 第十三《条  业主大会会议！分为定期会议和临】时会议 】     》业主大会定期—会，议应当按照业主大会！议事规则的规定【召开经20%以【上的业主提议—业主委员会应—当组织召开业—主，大会临时会议 】 ：     第十】四条  召》开业主？。大会会？议应当于会议—召开15《日以：前，通知全体业主—   】  ：住宅小区的业主大】会会议应《当同时告知相—关的居民《委员会 】     业主【委员会应《。。当做好业主大会会议！记录 】    第》十，五条  业主委【员会执行业主大【会的决定事项履行下！。列，职责 》       ！  (一《)召集业主大—会会议报告物—业管理的实施—情况; — ：        】 (二)代表业【主与业主《大会选聘的》物业服务企业—签订物业服务合同;！  【       (三！)，及时了？。解业：主、物业使用人【的意见和建议监督和！协助物业服务企【业履行物业服务【合，同;  ！       【(四)监督管理【规约的实施; ！   》      (五)！业主大会赋》予的：。其，他职责 ！    第十六【条，  业主委员会【应当自选举产生之日！起30日内向物【业所在地的区—、县人民政府房地】产行政主管部—门和街道办》事处、乡镇》人民：政府备案 ！     业主委】员，会委员应当由—热心公？益事业、责任心强】、具有一定组织能】力的业？主担任 》 ，    — 业主委员》会主任、副主任【在业主委员会成员中！推选产生 ！  ：  ： 第十七条  【管理规约应当对有关！物业的？使用、维护》、管理业主的共【同利益业主应当【履，行的义务违反管理规！约应当承担的—责，任等事项《依，法，。作出：约定 —     —管理规约应当尊重】社会公德不得违反法！律、法规或者损【害社会公共利益 】  —   管理规—约对全？体业主具有约—束力 —     第【十，八条  业主—大会议事规则应当就！业主大会的议事方式！、表决程序、业主】委员会？的组成和成》员任期等事项作出】约定 》 ，     第【十，。。九条  业主大【会、业主委员会【应当依法履行职【责不得作《出与：物业管理《无，关的决定《不得从事与物业管理！无，关，的活动 ！    业》主大会、《业，主委员？会作出的决定违反法！律、法规的物业所】。在地的区、县人民政！府房地产行政主管部！门或者？街道办事处、—乡，镇人民政府》应当责令限期改【正或者撤销》其决：定并通告全体—业主 《     第！二十条  业—主大会、业主委员会！应当配合公安机【关，与居民委员会相互协！作共同做好维护物业！管理区域内的社会治！安等相关《工作： —    在物业【管理区域内业—主大会、业主委员】会应当积极配合【相关居民委员会依法！履行自治管理职责】支，持居民委员会—开展：工，作并接受其指导和】监，。。督 ？。  》   住宅小区的】业主大会《、业主委员会作出的！决定应当告知相关】的居民委员会并【认真听取《居，民委员会的》建议 《