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第二？章， 业主及业主大【会，
！。 第《六条 ？ 房屋的《所有权人为业主
！
？
业—主在物业管理活【动中：享有下列《权利
！ ：。。 》(一)？按照物业服》务合：同的约定接》受物业服务企业【。提供的服《务;
】 ：。 (二)！提议：召开业主大会—会，议并就物业管—理的有关事项提出】建，议;
【
— (三》)提出制定》和修改管理》规约：、业：主大会议事规则的建！议;
】。 ， 《 (四)参【加业：主，。大会会议《行使投票权;
】
】 (五)选】举，业主委？员会成员并享有被选！举权;
》
》。 《。。 (六)监督业！主委员会的工—作;
—
— (七)【监督物业《服务企业《履行物业《。服务合同;
】
：
！(八)对物》业共用部位、共用设！施设备和相关场地使！用情：况享有知《情权和监督》权;
【
】 (：九)：监督：物业共用部位、共】用设施设备专项维修！资金(以下简称专项！维修资？金)的管理和使【用;
！ (十！)法律、《法规规定的其他【权利：
！ 第七条 业主在！物业管理《活动中履行》下列义务
】
！ (一)遵守管理】规约、业主大—会议事规则》;
《。
》 (二】)遵守物业管—理区域内《物业共用部位和共用！设施设？备，的使用、公》共秩序和环境卫【生，的维护等方面的规】章制度;
【
？ 】(三)执行业主【大会的决定和业【主，大会授权业主—委员会作出》的，决定;？
《
— (四—)按照国家有关规定！交纳专项维》修资金;
—
— 》 (五)按时交纳物！业，服务费用;
—
】 ： ：。 (六？)法律、法规规定】的其他义务
】
— 第八条 物【业管理区域内全体】。业，主，组成：业，主大会
【。
，
业—主大会应当代表和维！。护物业？管理区域内全—体，业，主在物业管理活动中！的合法权《益
《
— 第九条 》 一个物业管理区域！成立一个业主大会】
！ ，物业管理区域的划分！。应当考虑物业—的共用设施设—备、建筑《物规：模、社区建设等因】素具体办法由省、】自治区？、直辖市《制定
《
》 第十》条 同一个物【业管理？区域内的业主应当在！物业所在地》的区、县《人民：政，府房地产行》政主管部门》或者街道办》。事处、乡镇人民政】府的指导《下成立业《主大会？并选举产生业主委员！会，但是只有一个业主的！或，者，业主人数较少且经全！体业主？。一，致同意决《定不成立业主大【会的由业《主，共同：履行业主大会、业主！委，员会职责
—
— 第？十一条 下列【。事项由业主共同【。决定
》
— (一)】制定和修改业—主大会议《事规则;
》
》 【 (二)制定和修改！管理规约;
】
》 (三】)选：举业主委员》会或：者更换？业主委员会成—员;
《
？
【。 (四)选—聘和解聘物业服务】。企业：;
》
？ ？ ：。 (五)筹集【和使：用专：项，维修资？金;
》
？ ： (六)！改建、重《建建筑物及其—附属设施;
—
【 —(七)有关共—有和共？同管理权利的其【他重大事项
—
《
： 第十二条【 ：业主大会会议可【。以采用集体讨论的形！式也可以采用书面】征求意见的形式【;但是应当有物【业管理？区域内专有部分占】建，筑，物总面积过》半数的业主且占总人！。数过：半数的业主参—加，
：
—。 业？主可以委托》代理人参加业主大】会，会议
《
业！主，大会决定《本条例第十一条第(！五)项和第(六)】项规定的事项应【当经专有部分占建筑！物总面积2/3以上！的业主？且占总人《数2/3以》上的：业，主同意;《决定本条例第十【一条规定的其—他事项应当经专有】。部分占？建筑物总《。面积过半数的业主】且占总人数》过半数？的业主同意
【
— 业主《大会或者业主委【员会：的决定？对业主具有约束【力
！ 业主大会或者】业主委员会》作出的决定侵害业主！合法权益的受—侵害的？业主可以《请求人民法院予以撤！销
《
，
—第十三条 》 业主大会会—议分为定期会议【和临时？会议
！ 业主大会【定期会议应当按照业！主大会议《事规则的《规定召开《经20%《以上的业主提—议业主？。委员会应当组—。织，召开：业主大？会临：时会议
【。
—第十四条 —召开业？主大会会议应—当于会议《召，开15？日以前通《。知全体业主
！
： 《住宅：小区的业主大会会议！应当同时告知—相关的居《民委员会
—
— 业主委员会应】当做好业主大会会】议记录
】
？ 第十《五，条， 业主委员会执行！业主大会的决定事项！履行：下列职？责
【。 (！一)召集业主大会会！议报告物业》管理的实施情况;
！
，
！ ？(二：)代表业主与业【。。主大会？选聘的物业》服务企业《签订物业服务合同】;
【 【 (三)《及时了解业主—、物业使用》人的意见和建—议监督和《协助物业服务企业】履，行物业？服，务，合同;
《
》 ：。。 ？ (四)监督】管理：规约的实施》;
—
！(五)业《主大会赋《予的其？他职责
《。
【 第十六条 【。 业主委员会应当】自选举产生之日【起30？日，内向：物业所在地的区【、县人民政府—房地：产行政主《管部门和街》。道办事处《、乡镇人民》政府备案
！
业主委】员会委员应当由热】心公益事业、—责任心强、》。具有一定组织能力的！。业主担任
—
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业主【委员会主任、副主任！在业：主委：员，会成员？中，推选产？生
？
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《 ， 第十七《条 管理规约应当！对有关？物业的使《。用、维护《、管理业主的共【同利益业主》应当：履行的义《务违反管理》规约应当承担—的责任等《事项依法作出约【定
》
管【理规约应当尊重【社会公德不得违反法！律，、法规或者损—。。害社会公《共利益
【
《 管理规约对全体！业主：具有：约束力
！。 ： 第十八条— 业主《大会议事规则应【当就：业主大会的》议事方式、表—决程序、业》主委员会的组成和成！员任：期等事项《作出约定
【
【第十九？条 业《主大会、业主—委员会应当依法【履行职？责不得作出与物业】管理无？关的决定不得—从事与？物，业管理无关的活【动，
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》 业主大》会、业主委员会作出！的，决定：违反法律《、法规的物业—所在：地的：区、县人民政府房】地产：行政主管部门或【者街道办事》处、乡镇人民政府应！。当，。责令限期改正或者撤！销其：决定并？通告：全，体业主？
】 ：第二十条 业主】大会、？业主委员会》应当配合《公安机关与居民委】员会相互协》作共同做好维—护物业管理》区域内的社会治安】。。等相关工作
—
】。 在物业管理区域内！。业主大会、》业，主委员会应》当积极？。配合相关居民委员】会依法履行自治管理！职责：支持居民《委员会？开，展工作并接》受其指导和监督【。
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， 住宅小区】的业主？大，。会、业主委员会作】出的决？定应当？告知相关的居—民，委员会并认真—听取居民委员会的】。建议
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