第二章 】。业主：及业主大会》
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，
《。 ，。第六条 房屋的】所，有权人为业主—。
【 业主在物业】管理活动中》享有下列权利—
】 ？ ： (一)按照物业服！务合同的《约定：接受物业《服，务企：业提供的服务;
！
《 (！二)提议召开—业主大会《会，议并就物业》管理：的，有，关事项提出建—议;
《
【 (三)】提出制定和修改【管，。理规：约、业？主大会？议事规则的建议;】
【 《 (四》)参加业主》大会：会议行使投票—权;
？
】 (—五)选举业主委员会！。成员并享《有被选举权;
！
》 》 (：六)监？督业主委《员会的工作;
！
，
【 (七)—监督物业服务企【业履行物业服务合同！;，。
》
《 (八)】对物业？。共，用部位、共用设施】设备和？相关：场地使用情况享有知！情权和？监，督，权;
》
：
？ 《 ， (九)监督—物业共用部位、共用！设施设备专项维修】资金：(以：下简称专项维修资金！)的管理和使—用;
【
《 ， ， ， (十)法律【、法规规定的—其他权？利
：。
】。 第：七条 业主在物业！管理活动中履行下列！义务
》
》 ： (一—)遵守管理规约、】业主：大会：议事规？则;
！ 《 ， (二)》遵守物？业，管理：区域：内，物业共用部位和共】用设施设备的使【用、：公共秩序和环境【卫生的维护等方【面的：规，章，制度;
【
【 (三)执行业！主大会的《决定和？业主大？会，授权：业主委员会作—出的决定《;
：。
》 ， ？ (》。四)：按照国家有关—规定交纳专项维修资！金;：
：
，
！ (五)按时交】纳物业服务费—用;：
》
【 ：(六)法律、法规】规定的？其，他义务
《。
《
： 第八条 物！业管理区域》内，。全体：业主组成业主—大会
【。
： 业主大—会应当代表和—维护物？业管理区域内—全体业主在物—业管理活《动中的合法》权，益
！ 第九《条 一个物—。业管理区域成—立一个业主大—。会
》
》 物业管《理区域的划分—应当考虑物业的共】用设施设备、建筑】物，。规模、社区建设等因！素具：体，办法由省、自—治区、直辖》市制定
】
第十条 ！ 同一个物业—管理区域《内的业主应当在物业！所在地的区》。、县人民政》府房：。地产行政主》管部门？或者街道办事处、】乡镇人民政府的指导！下成立业《主大会并选举—产生业主委员会但】是只：有一：个业主的或者业主人！。数较少且《经全体业主一致【同，意，决，定不成立《业主大会《的由业主共》同履行业《主大会、《业主委员会》职责
】。 ：。 第十一条 】下，列，。事项由业主》共同决定
》
？
《 (一)！制定：。和修改业主大会议】事规则;
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《。 (！二)制定和修改管】理规约;
—
《 《 ， (《三)选？举业主委员会或【者，更换业主委员—会成员;
！
】 (四)选》。聘和解聘物》业服务企业;
【
— 《 (五)筹【集和使用专项—维，修，资金;
《
》。 ？ ： (六)改建】。、重建建筑》物及其附属设施;】
，
？
》 (—七，)有关共有》和共同管理权利的】其他重大事项
】
？
第十二】条 ？业主大会会议可以采！用集体讨论的形式也！可以采用书》面征求意见》的形式;但是应当有！物业管理区域内专有！部分占建筑物总【面积：过，半，数的业主且占—总人数？过半数的业主参【加
【 ： 业主可以委托代！理人参？加业主大会会议
】
：
》 业主大会—决定本条例第—十一条第(五)项】和第(六)项规定】的事项应《。当经专？有部分？占建：筑物总面积2/3】以上的业主且—占总人数《2/3以上的业主】同意;决定本条例】第十：一条规定的》其他事项应当经专有！部分占建筑》物总面积《过半：。数的业主且占总【人数过？半数的业主同—意
《。
【业主大会或者业主委！员会的决定对业主具！有约束力
》
《。。
？ 业主大会—或者：。业主委员会作出【。的决定侵害业主合】法权益的受》侵害的业《。主可以？请求人民法》院予：以撤销
》
第！十三条 《 业主大会会—。议分为定期会议和】临时会议《
！ 业主大《会定期会议应当按】照业：主大：会议事？规则的规《定召开？经20%《以上的业《主提议业主委员【会应当组《织召开业主》大会临时《会议
《
，
第十！四条 《召，开业主大《会会议应当》于会议召开15【日以前通知》全体业主
【。。
：
《 住宅小区的业主】大会会议《应当：同时告知《相关的居民委—员会
》。
业】主委员会应当做【。好业主大会会议记】录
？
— 第十五》。条 业主委员会执！行业主？大会的决定事项履】行下列职责
！
【 ， (一)召集【业主大会《会议：报告物业管理的实施！情况;？
】 ： (二)代】表，业，主，与，业主大会选聘的物业！服务企业签》订物业服务合同;
！
，
：
【 (三)及时了！解业主？、物业使用》人的意见《和建议监督和协助物！业服务企业履—行物业服务合同【;
【。 【 (四)监》督管理规《约，。的实施;《
？。。。
》 ： (五)【业主大会赋予的其】他职责
！ 第十—六条 业主委员】会应当自选举产【生之：日起30日内向【。。物业所在地的区、】。县，人民政府房地产行政！主管部门《和街道办事》处、乡？镇人民政府》备案
—
： 业主—委员会委员应当由】热心公益《事业：、责任心强、具【。。有一定组织能力【的业主担任》
《
业主委！员，会主任、副主任【在业主委员》会成：员中推选《产生
》
第】。十七条 管理规约！应当对有《。关物业的使用、维护！、管理业主的—共同利益业主应【当履行？。。的义务违反管理规约！应当承担的责任等】事项依法作出约【定
《
？ ？ 管理规约应—当尊重社会公德不】得违反法《律、法规或者—损害社会公共利益
！
】 管理规约对—全体业主具》有，约束力
—。
— 第十？八条 业》主大会议事规则【。应当就业主大会的议！事方式、表》决程序、《业主委员会的组【成和成员任期等【事项作出约》定
！ 第十九条 】业主大会、》业主委？员会应当依法履行职！。责不得作出与物【业管理无关的决【定不得从事与—物业管理无》关的活动
【
《 业主大会、】业主委员《。会作出的决定违反】法律、法规的物业】所在：地的：区、县人民政府房地！产行政主管部门或】者街道？办事处、乡镇—人，。民政府应《当责令？限期改正或者撤销其！决定并通告全体业】主
：
！第二十条 —业主大会、》。业主委员会应当配合！公安机关与》居，民委员会相》互协作共同做好维护！物业管理区域—内的社会治安等相】关工作
《
！在物业管理》区域内业主大会、】业主委员会应当积极！配合相关居民委【员会：依法履行自治管理职！。责支持居民委—员会：开展工作《并接受其指导和【监督
【
》住，宅小区？的业：主大会、《业主委员会作—出的决定应当告【知相关的居民委员】会并认真《听取居民委》。员会的建议
【
