第》。二章 ？业主及业主大会 ！。 《  ？ ，  第六条  房】屋的所有《权人为？业主 》     【业主在？物业管理活动中享】有下列权《利 ？     】    (一)【按照物业服务合同】的，约定接受物业服务企！业提供的服务; ！     】    (二)提】议召开业主大会【会，议并就物业管理【的有关事《项提出建议; ！   》      (【三)提出制》。定，。和，修改：管理规约、业主大】会议事规则的建【议;： ？       ！  (四)》参加：业主大会会议行【使投票权; 】 ？        】(五)选举业主【委员会成员并—享，有被选举权;— ：  》      — ，(六)监《督，业主：委员：会的工作;》  【       (】七)监督物业服务企！业履行物业服—。务合同; — ，      】   ？(，八)对物业共用部位！。、共用设施设—备和相关场地使用】情况享有知情权和监！督权; 《 》。        (！九)监督物业共【用部位、共用设施设！备专项维修资金【(以下？简称专项《。维修资？金)的管《理和使用《;   ！      —(，十)法律、法—规规定的《其他权利 —   — ， 第七条 》 业主在物业—管理活动中履行【下，列，。义务 《  》  ：     (—一)遵守管》理规约、业主大【会议事规则; 【  —       (二！。)遵守？物业管理区》域内物业共用—部位和共用设施设备！的使用、公》共秩序和环》境卫生的维》护等方面的规—章制：度; 【        】 (三)执行—业主大会的决定和业！主大会？授权业主委》。员会：作出的决定; 】     】    (四)按照！国家有？关规定交纳专项维】修资金; —      ！   ？(五)按时交纳物】业服：务费用;《   】      (【六)法律、法规【规定：的其他义务 【 ， ：     第八条】  物业管理区域内！全体业主组成—业主大会 》。 ， ，     业】主大会应《当，代表和维护物业【管理区域内》全体业主在物业管】。理活动中《的合法权《益   ！  第九条  一】。个物业管理区域【成立一个《业主大会 ！     物—业管理区域》的划分应当考虑【物业的？共，用设施设备、建筑】物规模、《。社区建设等》因素具体办法由省、！自治区、直辖市制】。定 —。     》第十：条  同一个物业】管理区域内的业【主应：当在物业所在地的区！、县：人民政府房地产【行政主管部》门或：者街道？办事处？、乡镇？人民：政府的指导下成立】业主大会《并选举产生业—主委员会《但是只有一个业主】的或者业主人数较少！且经全？。体业主一致同意决】定不成立业主大【。会的：由业主共《同履行？业主大会、业—主委员会职责 】   —  第十一条  】下列事？项由业主《共同决定 ！      —   (一)制定和！修改：业主大会《议事规则《; —         ！。(二)制《。定和修改管理规【约; 《 ， ， ，  ：    《 ，  (三)选—举业主委员会或【者更换业《主委员？会，成员; 【        ！ (四)选》聘和解聘物业服务】企，业; 【      —   (《。五)筹集和使用专项！维修资？金，; 《  《       (六！)改建？、重建？建筑物？。及其附属《设施; 【 ：        】(七：)，有关共有和》共同管理权利—的其：他重大事项 【   —  第十二条—  业主《大会：会议可以采用集体】讨论的形《式也可以采》用书面征求意见的】形式;但是应当有】物业管理区域内专】有部：分占建筑物总面积】过半数的业》主且占总人数过【半数的业主》参加 】。    业主—可以委托代理人【参加业主大》会会议 【  ？   ？业主大？会决定本条例第十一！条第(五《)项和第(》六，)项规？定的事项应当—经专有部分》占，建筑物？总面积2/3以【上的业？主且：占总人数2/3以上！的业主同意;决定】本条例第十》。一条规定《的其他事项》应当经专《有部分占建》筑物总面积过半数】的业主且占》总，人数过半数》的业：主同意 《 ，     】业主大会或者业主】委员会的决定—对业主具有约束力 ！ ： ：。   ？  业主《大会或者业主委员会！作出的？决定侵害业》主合：法权：益，的受侵害《的业主可以请求人】民法院？予以：撤销 】 ，。   第十三条【 ， 业：主大会会议分为定期！会议和临时会议【 》    《 业：主大会定期会议应当！按照业主大会议事】规则的规定召开经2！0%以上《的业主提议业主【委员：会应当组织召开【业主大会临时会议】。    ！ 第十四条  召】开业主大会》。。。会议应当于会议召开！1，5日以？前通知全体业—。主 ？ ，。   》  住宅小区的业主！大会会议应当同【时，告知相关的》居民委员会 — ？    》 业主委员》会应当做好业主大】会会：议记录 ！    第》十五条  》业主委员会执行【业主大会《的决定事项履行下列！职责 【。   ？  ：    (一)召集！业主大会会议—。报告物业管理—的，实施：情况; 【   《      (二】)代表？业主与业主大会选聘！的物业服务企业签】订物业服务合同;】 ？   》      (三)！。及，时，了解业主、物业【使用人的《意见和？建议监督和协—助物业服务企业履】行，物业服务合》同; 《 《        】(四)监督管理【规约的？实施;？   】      (【五)业主大会—赋予的？其他职责 【   》  第十《六条 ？ 业主委员》。会应当自选举—产生之日起》30日？内，向物业所在地—的，区、：县人民政府》房地产行政主管部】门和街道办》事处、乡镇人民政】府备案 》    【 业主委员》。会，委员应当由》热心公益事》业、责任心强、具】有一定？组织能力的》业，主担任 ！    业》主委员会主任、副主！。任在业主委员会【成员：中，推选产生 》   【  第十七条 【 ，管理规？约应当对有关物【。业的使用、》维护、管理业主的共！同利益业主应当履】行的：义，务违反？管理规约应当承担】的责任等事项依【法作出约《定 ：     ！。管理：规约应当尊》。重社会公德不得违】反法律、法》规，或者损害社》会公共利《益 》     管【理，规约对全体》业主具？。有约束？力 ？     】。第十八条《  业？主大会议事规则应】当就业主大会的议事！方式、表决程—序、业主委》员会的组成和成【员任期等事项—作出：约，定 ？ ： ，     第十【。九条  业主大【会、业主委员会应当！依法履行职责—不得作出与》物业管理无关的决】定不：得从事与物业管理无！关的活动 】 ：    《业主大会、业主委】员会作出的决定【违反法？律、法规的物业所】在，地的区、县人民政府！房地产行《政主管部门或者街】道办事处《、乡镇人民政府应】当责令限期改—正，或者撤？销其决定并通告全体！业主 《 ，     第二！十条  业主大会、！业主委？员，会应当？配合公安机关—与居民委《员会相互《协作共同做》好，维护物业管理区【域内的社会治安等】。相关工作 】   《  在物业》管理区域内》业主大会《、业主委员会应当】积极配合相关居【民委员会《依法履行自治管【。理，职责支持居民委员】会开展？工作并接受其指【导和监督 ！    《 住宅小区的—业主大会、》业主委员会作—。出的决定应当告【知相关？的居民委员会并认真！听取居民《委，员，会的：建议 ？ ，