第》二章 业主及业【主大会 《 ：。 《  ：   第六条  房！屋的：。所有权人为》业主 《     业！主在：物业管理活动中享】有下列权利 】    —    《 (一？。)按照物业》服务合同《。的约定接受》物业服？务企业？提供的服务; 】。。 ？   ？      (二】)提议召《开业主大会会议并就！物业管？理的有关事项提出】建议;？ —   ？ ，    (三—)提出制定和—修改管？理规：约，、业主大会》议，事规则的建议;【 ：      ！   (四)参加】业主大？会会议？行使：投票权;《。  【       (五！)选举业主委员会成！员并享有被选—举权; — ：         ！(六)监督业主委】员会的工作; 【  —       (七！。)监督物业服务企】业履行物业服务合同！; 《。 ， ，   ？      (八】)，对物业共用部位、】共用设？施设备和相关场【地，。使用情况享有知【。情权和监督》权;  ！     》  ：(九)监《督物业？共，用部位、《共用设施设备—专项维修资金—(以下简《称专项维《修资金)的管理【和使用;《 》     》    (》十，)法律、法规规定的！其他权？利 》     第【七条： ， 业主在物业管理】活动中履行》下列义务 】        ！ (一)遵》守，管理规约、》业主大会议事—规则; 《    】   ？  (二)遵守物】。业管理区域内物【业共用部位》和共用设《施设备的使用、公】共秩序和环境卫生的！维护等方《面的规章《制度; 【       】。  (三)执行【业主：大会的决定和业主】大会：。。授权业主《委员会作出》的决定; 【    —   ？  (四《)按照国家有关规】定交纳专项》维修：资金; ！    《 ，   (五)按【。时交纳物业服务费用！。; —    《     (六【)法律、法》规规定的《其他义务《 》   ？  第八条  物】业管理区《域内全体业主组成业！主大会 》 ，    — 业主大会应当【代表和维护物业管理！区域内全体》业主在物业》管理活动中的合法权！益 ？   — ， 第九条  一【个物业？管理区域成立—一个业主大会 ！    —。 物业管理区域的划！分应：当考虑物业的共用设！施设备、建筑物规】模，、社区建设等因【素具体办法由—省、自？治区、直《辖市制定《 —    第十条  ！。同一个？物业管理区域内的】业主应当在物业所在！地的区、《县人民？政府房地《产行政主管》部，门或者街道》办事处、乡镇—人，民，政府的指导》下成立？业主大会《并选举产生业主【委员会但《是只有一个业主的或！者业主人《数较少且经全体业】主一致同《意决定不《成立业主大》会的由业《主，共同履？行业主？。大会、？业主委员《会，职责  ！   第十一条  ！下列：事项由？业主共？同决定 【        ！ (一？)制定和修》。改业主大会议事规则！; ？  》       【(二)制定和修【改管理规约》; ？ ，    —     (三)选！举业主委员》会，或，者更换业主》委员会成员; ！ ：    《  ：   (四)选聘和！。解聘物业服》务企业; 【。   》  ： ，   ？。(，五)筹集和使用专项！维修资金;》 》        】 (六)改建、重】建建筑物及》。其附属设施; ！    —    《 (七)有关共【。有和共同管理权利的！其他重大事项 【 《     第—十二条  业主大】会会议可以采用集】体讨论的形式也【可以采用《书，面征：求意见的形式—;但是？应当有物业》管理区域《内，专有部？。分占建筑物》总面积过半》数的：业主且？。占总人数过半—数的业主《参加  ！  ： 业：。主可以委托代理人】参加：业主大会会议 【    】 ，业主大会决定本条例！第十一条第(—。五)项和第》(六)项规定的事项！应当经？专有部？分占建筑物》总面积2/》3以上的业主且占总！人数2/3以—上的业主同意;决】定，本条例？第十一条《规定的其《他事项应当经—专有部分占建筑物总！面，积过半数的业主且占！总人数过半》数的业主同意 【    】 ，。业主大会或者—业主委员会》的决定对业》主具有约束力— 》     业主大】会或者业主》委员会作出的决定】侵，害业主合法》权益的受侵害的【。业主可以请求人【。民法：院，予以撤销 —    【。 第十三条  业主！大会会议分》为定期会议和临【时会议 ！    业主大【会定期会议应—当，按照业？主大会议事规—则的规定召开经20！%以上的业主—提议：业主委员会应当【组织召开业主大会】临时会议 》 ？     第【十四条  召开【业主大会会议应当于！。会，议，。召开15日以前通知！全体业主 【    — 住宅？小区的业主大会会议！应当同时告知相关】的居民委员会 】    【 业主委员会应当】。做好业主大会会议】记录： 》     第十五】条  业主委—员会执行业主大会】。的决定？事项履行下》列职责 】         ！(一)召集》业主大？会会议报告物业管理！的实：施情：况; 【    《    《 (二)代表业【主与业主大会—选聘的物业服务企业！签订物业服务合【同; 《    【 ， ，  ： (：三)及时《了解业主、物业【使，用人的意见和建【议，监督和协助物业服务！企业履行物业—服务合同; ！   《 ，     (四)监！督管理规约的实施】; —      —   ？(，五)业主《大会赋？予的其他职责 【。  —。   第《十六：条，  业？主委员会应当自选举！产生之日《。起，30日内向》物业所在地的—区、县人民政府【房，。。地产行政主管部【门和街道办事处【、，。乡镇人民政府—备案： ？ ？    《业主委员会委员应】。当由热？心公益？事业、？责任心？强、具有一定组【织能力的《业主：担任 》  《   ？业主委员会主任、副！主任在业主委—员会成员中推选产】。生，    ！ 第十？七条  管》理规：约，应当对有关》物业的使用》、维护？、管理业《主的共同利益业【主，应当履行的义—务违反管《理规约应《当承担的责任等【事，项依法作出约定 】 ？  ？   管理》规，约应当尊重社会【公德不得违反法律】、法规或者损害【社会：公共利益 》 》    管》理规约对全体业【主具有约束力 】 ， ？。    《第十八？。条  业主大会【议事：规则应当就业主【大会的议《事方式、表决程【。序、业主委员会的组！成和成员任》期等事项作出—约定 【     第十【九，条  业主大—会，。、业主？委员会应《当依法履《。行，职责不得作》出与物业管理无关】的决定不得从事与物！业管理无关》的活动 ！    业主大会、！业主委员会》作出的决定违—反法律、法》规的物业所在地的】区、县人民政—。。府房地产行政主【管部门或《者街道办事处—、乡镇人民》政府应当责令限期】改正或者撤销其决】。定并通告全体业主】 ： ，   》  第二十条  】业主大会《、业主委员会应当配！合公安机关》与居民委员会相【互协作共同做好维】护物业管理区域内】的社会治安》等相关工《作 ： 《     在物业】管理：区，域内业主大》会、业主委员会【应当积极《配合：。相关居民委员会【。依法履行自治—管，理职责支持居民委员！会开展工作并接【受其指导《和监督 【     —住宅小区的》业主大会、业主委员！会作出？的决定？应当告知相关的【居民委员《会并认真听取居【民委员会《。。的建议 》