： 第四《章 清算审核— 《    【 第十六条 —。 清算审核包括案】头审：核、实地审核 ！  《   案头审核是指！。对，纳税人？报送的？清算资料进行数据、！逻辑审核重点审【核，项目归集的一致【性、数据计算准【确性等？ 《     实地】审核是指在》案头审核的基—础上通过对房地产开！发，项目实地查验等方】式对纳税人申报【情，况的客观性、真实】性、合理性进—行审核？ ：     】第十七条《  清？算审核时应审—核房地产开》发项：目，是否以？国家有关部》门审批、备》。案，的，项目为单位进行清】算;对于分期开【发的项目是》否以：分期项目为单位【清算;对不》同类型房地》产是否分别计算增值！额、增值率缴纳土地！增值税 】     第十八条！ ， 审核收入情况【时应结合销售发票】。、销售合《同(含房管部门网】上备案登记》资料：)、商品房销—售(预售)许可证】、房产销《售分户明细表及其】他有关资料》重，点审核销售》明细表、《房地产销售面—积与项目可售面积的！数据关联性以核实】计税：收入;对销》售合同所《载商品房面积与【有关部？。门实：际测量面积不一致】而，发，生补、退房款的收】入调整？情况进行审核;对】销售价格进行—评估审核《有无价格《明显偏低情况 】 ？ ，    必要时主管！税务机关可通—。过实地查验确认有】无少计、《漏计：事项确认《有无将开发产品用于！。职，工，。福利、奖励、对外投！资、分配给股东或投！。资人、抵偿债—务、换？取其他单位和—个人的非货币性资产！等情况 》     第！十九：。条  ？。非直接销售和自用】房地产的收》入确定 》 ： ，      —   (一)房【地，产开发企《。业将：开发：产品用于职工—。福利、奖《励、对外投资、分】配，给，股东或投资人、【抵偿债务、换取其他！单，位和个人的非货币性！资产等发《生所有权转移时【。。应视同销售房地【产其收入按下列方】法和顺序确认 】 ，    — 1.按本企—业在同一地区—、同一年度销售【的同类房地产—的平均价格确定【;   ！  2.由主—管税务机关参照当地！当年、同《类房地产《的市场价格或评估价！值确定 《    】     (二)】房地产？开发企业将开发【的部分房地产—转为企业《自用或用于出—租等商业用途时如】。果产：权未发生《转移不征收土地增值！税在税款清算时不列！收，入不扣除相应的【成本：。和费用 ！    第二十条】  土？地增值？税扣除？项目审核的》内容包括 》     ！    《(一)取得土地【使用权所支付的金额！ 《 ：  ：     》 (：二)房地《产开发成本》包括土地征用及拆迁！补偿费、前期—工程费？、，建筑安装《工，程费：、基础设施费—、公共？配套：设施费、开发间接】费用 —     —  ：  (？三)房地产开发费】用 》    》     》。(四)与转》让房地？产有关的税金 【   【  ：    (五)【国家规定的其他【扣除项？目 【。    第二十一】条  审核扣除【项目是否《符合下列要》求  】      — (一)在土地【增值税清算中计【算扣除项《目，。金额时其实际—发，生的支？出，应当取得但未取【得，合法凭据的不得【。扣除 《    【。     (—二)扣除《项目金额中所归集的！各项成本和》费用必须是实际发】生的 》       ！  (三)扣—除项目金《额应当准确地在各扣！除项目中分别归集不！得混淆？ ？ ， ：。    《    (四)【扣，除项目金额中所【。归集的各《。项成本和费用必须】是，在清算项《目开发中直接—发生的或《应当分摊的 —     ！  ：  (？五)：纳税人分期开发项】。。目或者同时》开发：多个项目的或者【同，一项目中建造不同】类型房地产的应【按照受益对象—采，用合理的分配方【法分摊共同的成【本费用 ！。     》。   ？(六)？对同：一类事项应当采取相！同的会计政策或处理！方，法会计核《算，与税务？处理规定《不一致的以税务处理！规定为准《。 《     —第二十二条 —。 审核取得》。土地：使用权支《付，。。金额和土地征用及】拆迁补？偿费时应当重点【关注 】。   ？    《 (一)同》一宗土地有多个开发！项目是否予》以分摊分摊办—法是否合理、合规具！。体金：额的计算是否正确】   】     》 (二)《是否存在将房地产】开发费？用，记入取得《土地使用权支—付，金额以及《土，地征用及拆迁补【偿费的情《。形 ？   — ，   ？  ：(，三)拆迁补偿—费是否实《际发生尤其》是，支付给个人的拆迁补！偿款、拆迁(回迁)！合同和？签收花名《册或签收凭》证是否一一对应 】  —   第二》十三条  审核前】期工程费、基—础，设施费时应当—重点关注 ！  ：      — (一)前期工程】费、基础《设施费是否真—实发生是否》存在虚？列情形 ！      —。  (二)》是否将房地产—开发费用记入前期】工程费、《基础设施费 —   【 ，  ：   (《。三)多？个(或分期)项目共！同发生？的前期工程费、【。。基础设？施费是否按项目合】理分摊 》     第！二十四条  审【核公共配套设施费】时应当重点关—注 —         ！(一)公共配—套设施？的界定是否准—确公共配套设施费是！否真实发生有无预】提，的公：共配：套设施费情况 ！     【    (二)【是否将房地产开【发费用记《入公共配套设施费 ！    】     (—三)多个《(或分期)项—目共同发生》的公共配套设—施费是？否按项？。目合理？分摊 》 ：     》第二十？五条  审核建【筑安：装工程费时应当【重点关注 ！ ，     》。   ？(一)发《生的费？用是否与决算—报告、审计报告、工！程，结算报告、工—程施工？合同记载的内容相符！ ： ？        】 (二)房地产开】发企业自购建筑【材料：时自购？建材：费，用是否重复计算扣除！项目 》 ？   ？  ：   ？(三)参照》当地当期同》类开发项目单位平】均建安成本》或当地建设部—。门公布的单位定【额成本验证》建筑安装工程费支出！是否存在异常 ！  《 ，。      (四)！房地产开发企—业采用自营》方式自行施工建【设的还应当关注有无！。虚，列、：多列施工《人工费、材料—费、机械使》用费等情《况   ！     》 (五)建筑安装】发票：是否在项目所在地税！务机关开具 —。 ，     第！二，十六条？  ：。审核开发间接—费用时应当重点关注！ 《       】  (一)是否存在！将企业行政管理部】门(总？部，)为：组织：和管理生产》经营活动《而发生的管理费【用记入开《发间：接，费，。用的情形 ！  ：。       【(二)开发》间接费用是否真实发！生有无？预提开发间接费用的！情况取？得的凭？。证，是否合法有效 】 ：  ？   第二十—七条： ， 审核利息支—出时应当《重点关注《  【  ：   ？  (一)是否【将利：息支出？从房地产开发成【本中：调整：至开发费用 】。      】。   (《二)分期开发项目或！。者同时开发多个项目！的其取？得的一般性》贷款的利《。息支出是否》按照项目合理分摊 ！。 ， 《  ：。 ， ，。    (》三)利用闲置专【项借款对外投—资，。取得收益其收—益是否冲减利息支出！ ：   —  第二十》八条  代收费【用，的审核 》。 ：     对【于县级以上人民政】府要求？房地产开发企—业在：售房时代收的各项】费，用审核其代收费用是！否计入房《价并：向购买？方一：并收取;当代—收费用计入房价时】。审核有无将代收【。。费用计入加计扣【除以及房《。地产开发《费用：计算基数的情形 ！ ？     第二十九！。条  关联方交易】行为的审核 ！  ？   在《审核收入《。和扣除项目时应重】点关注关联企业【交易是？否按照公允价值【和营业常《规进行业务往来 ！ ：  ？   应当关注企】业，大额应付款余额审】核交易行为是否【真实 《 ？    《 第三十条 — 纳税人委托中介】机构审核鉴证—。的清算项目主管【税务机关应》当，采取：适当方法对》有关鉴证《报告的？合法性？、真实性进行审【核 ：     ！第，三十一条  对【纳税人委托中介机】构，审核鉴证的清算项】目，主管税务机关—未采信或部分未采信！鉴证报告的应—当，告知其理由》 ， ： ：    《 第：三十二条  土地增！值税清算审核—结束主管税务—机关：。应当将审核结—果书面？通知纳税人并确【定办理补、》退税期限 —