。。 《第四章？ 清算？审核 —    【 第十六条  清】算审核包括案头审核！、实地？审核 — ， ，   ？ 案头审核是—指对纳税人报—送的清算《资料进行数据、逻】辑审：。核重点审核项目归】集的一致性、数【据计算？准确性等 —     】实地审核《是指在案头审核的】。基础上？通过对？房地产开《发项目实《地查验等方式—对纳税人申报情【况的客？。。观性、真实性、【合理性进行审核【   】  第十七条—  清？。算审核时应审核【房地产开发项目【是否以国家有—关，部门审批、备—案的项目为》。单位进行《清算;对于分期开】发，的项：目是否以《分期：项目为单位清—算;对不同类型房】地产是否分》别计算增值额、增】值率缴纳土地增值】税 【    第》十八条  审—核收入情况时应结合！销，售发票、销》售合同(《。含房管部门》网上备案登》记资料)、商—品，房销售？(预售)《许可证、房》产销售分户明—细表及其他有—关资料重点审核销售！明细：表、房？地，产销售面《积与：项目可售面积的数】据关联性以》核实计？税收入？;对：。销售合？同，所载：商品房面积与有关部！。门实际测量面积不一！致而发生补、退房】款的收？入调整情况进行【审核;对销》售，价格进行评估审【核有无价格明—。显偏低情《况  】   必要时主【管税务机关可通【过实地查验确认有】无少计、漏计事项确！认有无将开发—。产品用于职工福利、！奖励：、对外投资》、分配给股东—或投：资人：、抵偿债务、换取】其他单？位和个人的非货币】性，资，。产，等情况？ ？ ：   ？  第十《九条  非直—接销售？和自用房地产的收】入确定？ ，  —     》  (一《)房地产开发企业】将开发产品用于职工！福利、奖励、对【外投资、分》配给股东或》投资人？、抵偿债《务、换？取其：。他单位？和个人？的非货币性资—产等发生所》有权转移时》应视同销《售房地产其收入【按下列方法和顺序确！认 》     —1.按本企业在同】。一地区、《同一年度销》售的同？类房地？产的：平均：价，格确定; 》。    】 ，2.由主管税务机】关参照？当地当年、同类房】地产的市场》价格：或评估价值》确定 【     》    (二)【房，地产开？发企业将开发的部】。分房地产转为企业】自，用或用于出租等【商业用途《时如果产权未—发，。生转移不征收土地增！值税在税款》清算时不列收入【不扣除相应》的，成本：和，费，用， ：   —  第二十条  土！地增值税《扣除：项目审核的内容包】括， —        】(一)取《得土地？使用权所支付的金】。。额   ！ ，     (二【)房地？产开发成本》包，括土地征用》及拆迁补偿费、【前期工程费、建筑安！装工程费、基础设施！费、公共配套设施】费，、开：发间接费用 — ？  ？。    《   (三)—房地产开《发费用 》 《    《   ？ (四)与转让【。房地产有关的税金 ！。 》  ：      (【五)：国家规定的其他扣除！项目 》     第】二十一条《  审核《扣除项目是否符合】下列要求 》。 》    《    (一)【在土地增值税清算中！计算扣除项目—。金额时其实》际发生的支》出应当？取得但未《取得合？法凭据的不得扣除 ！ ：   》     》 (二)扣》除项目金额中—所归集？的各项成本和—费用必须是》实，际发生的《 ：   — ，     (—三)：扣除项目金额应【当准确地在各扣除】项目中分别归集不】得混淆 ！  ：      (四)！扣除项目金》额中所归集的各项】。成本和费用必—须是在清《算项目开发中—直接发生的或—应当分摊《的 《    — ，    (五)纳】税人分期开发项目】或者同时开发多个项！目的或？。者同：一项目中建造不【。同类：。型房地产的应按照】受，益对：象，采用合理的分配方】。法分摊共同的成本】费用 】       【 (六)《对同一类事》。项应当采取相同的会！计政策或处理—方法会计核算与【税务处理《规定不一致的以税务！处理：规定为准 —     第！二，十二条  审核【取得土地使用权支】。付金额和土地征【用及拆？迁补偿费时应—当重点关注 ！     —    (》一，)同一宗土地有多】。个开发项目是否予以！分摊分摊办法是【否合理、合规具【体金额的计算是否】正确 》    —     (—二)是否存在将房】地产开发费》用记入取得土地【使，用权支付金额—以及土地征用及【拆迁补偿费的情形】 ？    —     (—三)拆？迁补偿费是》否实际？发生：尤其是支付给个人的！拆，迁补：偿，款、拆？迁(回迁《)合同和《签收花名册或签收】凭，证，是否一？一对应 —。。     第二！十三条  审核前期！工程费、基》础设施费《时应当重点》。关，注 》。     —    《(一)前期工程费、！基础设施《费是：否真实？。发生：是否存在虚》列情形 《   【。     》 (二)《是否将房地产—开，发，费，用记入前期工程费、！基础设？施费 》      】   (三)多个(！或分期)项目共【同发生的前期工【程费、基《础设施费是否—。按项目合理分摊 ！。 ？ ，   ？ ，第二十四条 — 审核公共配—套设施？费时应当重点关注 ！ ，  》 ，      (一】)公共配套设施【的，界定：。是否准？确公共配《套设施费是否真实】发生：有无预？提的公共配套设施】费情：况， 《      【   (二》)是：否将房地产开发【费用记入公共配套】设施费 —       ！  (？三)多个(》或，分期)项目共—同发生的公共—配套设施《费是否按项目合【。理分摊 】 ，。   ？ 第：二十五条  —。审核建筑安装工【程费时应《当重点关注 — ， ： ：      —  (一)发—生的费用《是否与决算报告、审！计报：告、工程结算—报告、工程施工合】同，记，载的：内容相？符   ！ ，     》(二：)房地产开发企业自！购建筑材料》时自购建《材费用是否重复计】算扣除项目 —    】    《 ，(三)参照当地当】期同类开发项目单】位平均建安成本或】当地建设部门公【布的单位定额成【本验证建筑安装【工程费支出是否【。存在异常 【 ？       【 (四)房地—产开发企业采用自】营方式自行施工【建设的还应当关【注有无？虚列、多列施工人】工费、材料费、机械！使用费等情况 】    【     (五)建！筑安装发票是否【在项目？。所，在地税务机关开【具  】   第二十六条】 ， 审：核开发间接》费用时？应当：重点关注《 —。   ？     (一)】是，否存在？将企业？行政：管理部门(》总部)为组》织和管理《生产经营活动而发】生的管？理费：用记入开发间接费】用，。的情形 【        ！ (二)开发间【接费：用，是否真实《发生有无预提开发】间接费用的情—况取得的凭证是否合！法有效 ！    第二十七】条  审核利息支】出时应当《重点关注 】  ？    《   ？(，一)是否将利息【支出从房地产开发成！本中调整至开发费用！  【     》  (？二)分期开发—项，目或者同时开发多】个项目的其取—得的：一般性贷《款的利息支出—。。是否：按照项目合理分摊】 《   《  ：    (》三)利用闲》置专项借款》对，外，投资取得《收益其收《益是否？。冲减利息支出 【。 ？     第二十！。八，条，。  代收费用的审核！ 《  ？   对于》县级以上人民政府要！求房地产开发—企，业在售房《时代收的各》项费用？审核其代收费用【是否计入房价并【向购：买方一并收取;当代！收费用计入房价时审！核有无将代收费用计！入，加计扣除以及—房，地产开？发费用计算基数【的情形 —。     第】二十九？。。条  关联方—交易行为的审核 】 《     》在审核收入和扣除项！目时应重点关注关】联，企业交易是否按照】公允价值和营业常规！进，行业务往来 — 》    应当关注企！业大额应《付款余额审核交【易行为是否》真，实 —     第—三十条  纳税【人委托中介机构【。审核鉴？证的清算项目主管】税务机关《应当采取适当方法对！有关鉴证报告的【合法：性、真？实性进？行审核 《 ：     第】三十一条  —对纳税人委》托中介机构》。审核鉴证的清算【项目主管税务机关】未采信或部分未采】。信，鉴证报告的应当告知！其理由 】    《。 ，第三十二条  土地！。。增值税清算审核结束！主，管税务机关应当【将审：核结：果书面通知》纳税人并《确定办理补、—退，税期限 》