。 第四—章 清算审核 ！   【。。  第十《。六条  《清算审？核包括案头》审核、实地审核 ！。    【 案头审核》是指对纳税》人报：送的：清算资料进》。行数：据、逻辑审核重【点审：核项目归集》的一致性、数据计算！准，确性等 —。   》  实地《审核是指在》案头审核的基—础上：通过对房地》产开发项目实地查】验等方式对纳税人】。。申报情况《的客观性、真实性】、合：理性进行审核 【 ：     【第十七条  清算】审核时应审核房地】产开发项《目是否？以国家？有关部门审批、备案！的项目为《单位进行清算;对于！分，期开发的项目是否以！分期项目为》单位清？算;对不《同类型房《地产是否分别计【算增值额、增值率缴！纳土地增《值税 ？ 《     第十八条！  审核收入情况】时应结合销售发票、！销售合同(含房【管部门网《上备案登记资料)、！商品房销售(预【售)许可《证，、房产销售分户明】细表及其他有关【资料重点审核销售】明细表、《房地产销《售面积与项》目可售面积的—数，据关联性以核—实计：税收入;对销售【合同所载商品—。房面积与有关—部门实际测》量面：积不一致而发生补、！退房款的收》入调整情《况进行审核;—对销售？价格进行《评估审核《有无价格明显偏低】情况 ？ ？     必要时！主管税务机关可通过！实，地查验确认有无少计！、漏计事《项确认有无将—开发产品《用于：。职工福利《、，。奖励、对外投资、】分配给股东或投资人！、抵偿债务、换取】其他单位和》个人的？非，货币性资产等—情况 】    第十九条】  ：非直接？销售和自《用房地产的》收入确？定 ：    】     (一)】房地产开《发企：业将开发产品用于职！工，福，利、奖励、对—外投资、分配—。给股东或投资人【、抵偿债务、换取】其，他，单位和个人的非【货币性资产》等，。发生所有权转移时】应视同销售房—地产其收入》按下列方法和顺序】确认 【 ，   ？ 1：.按本企《业在同一《地区、同一年度【销售的同类》房地产的平均—价格确定《。; ？   —  2.《由主管税务机—关，参照：当地当年、同类房地！产的市场价格或【评估价？值，确定 》    —  ：   (二》)房地产开发—。企业将开发的—部分：房地产转《为企业自用或—用于出租等商业【用途时如果产—。。权未：发生转移不征收土地！增值税在税款—清算时不列收—入不扣除相应—的成本和费用 】。 《  ：  第二十条 【 土地增值税扣【除项目审核》的内容？包括  ！       (一！)取得土地使用权】所支付的金额 ！      】  ： (二)房地—产开：发成本包括》。土地征用及拆迁【补偿费、前期工程】费、建筑《。安装工？程，费、基础设施费【、公共？配套设施费、—开发间接费》用 《 ？ ，     》  ：。(三)房《地，。产开发？费用 》      】。   (四)与【转让房地产有关【的税：金 —       【  (五)国家规】定的其他《扣除项？目 【    第二十【一条  审核扣除项！目是否符合下列要求！  【  ：     (一)】在土地增值税—清算：中计算扣除》项目金额《。时其实际发生的支出！应当取得但未取得】合法凭据的》不得扣除 【 ？      —  (二)扣除项】目金额中所归集的】各项成本和》费，用必：须是实际发》生的  ！       (】三)扣除项目—金额应？。当准确地在》。各扣除项目》中分：别归：集不得混淆 — 》  ：     》 (四)《扣除项目金额中所】归集的各项》成本和费《用必须是在清算【项目开发中直接发】。生的或应当分摊【。的  】 ，    《  (？。。五)纳税人分—期开发项目或者同】时开发多个》项目的或者》同一项？目中建造不同类型房！地产的应按照受益对！象采用合理的—分配方法分》摊共同的成本—费用 【    《     (六)对！同一类事项应当【采取相同的会计【政策：或处理方法会计核算！与税务处理》规定不一致的以【税务：处理规定为准 ！ ：。   ？  第？二十二条《 ， 审核取得土地【使用权支付金额【和，土地征用及》拆迁：。补偿费时《应当重点关注— ？。。       ！  (一)》同一宗土《地有：。多个开发项目是否】。予以分？摊，分摊办法是否合理、！合规具？体金额的计算—是，否正确 ！     》   (二)是【。否存在？将房地产开发费【用记：入，取得土地使用权支付！金额以及土地征用】及拆：迁补偿费的情形 】 ？。    》   ？  (三《)，拆迁补？偿，费是否实际发生尤其！是支付给个》人，的拆迁补偿款、【拆迁(回迁)合【同和：签收：花名册？。或签收？凭，证是否一《一，。对应 —     —第二：十三条 《 审：核前期工程费—、基础设施费时应】当重点关注 ！        ！ (一)前期工【程费：、基础？设施费是否真实【发生是否存在虚列】情形 》。    —     (二【)是否将房地产开发！费用记入《前，期工程？费、基础《。设施：。费 》       】 ， (三)多个—(或分期)项—目共同发生的前【期工程费、基础【设施：费是否按《项目合理分摊 】。。     】第二十四条  【审核公？。共配套设施费—时应当？重点关注《 《    》    《 (一)公共配【套设施的界定是否准！确公共配套设—施费是？否真实发《生有无预提的—公共配套设施费情】况 ： ： ： ， ，。       (二！)是否将房地产【开发费？用，记入公共《配套设施费 — 《    《     (三【)多个(或分期)项！目共同发生的—公共配套设施费是否！按项：目，合，理分摊 【。    》 第二十五条  】审核建筑安》。装，工，程费时应当重点关注！ ： ？。   ？ ，     (—一)发生的费用是】否与决算报告、审】计报告、工程—结算报告、工—程施工？合同：记载：的内：容相符 ！       【。。。。 (二)房地产开发！企业自购《建筑：材料时自《购建材费用是否【重复计算《扣除：项目 —  ？      —。 (三)参照当地】当期同类开》发项目？单位平均建安成本】或，当地建设部》。门公：。布，的单位定额成本验】证建：筑安装工程》费支出是否存在异】常  】     》  (四)房地【产开发企业采—。用自营方式》。。自，。行施工建设的还【。应当关注有无—虚列、多列施—工人工费、材—料费、机《械，使用费等情》。况 —     》    (五)【建筑安装发票是否】在项目？所在地税务机关【开，。具 【    第二十六条！  审核开发间接费！用，时应：当重点关注 —  —       (】一)是否存在将企业！行政管理《。部门：(，总部)为组织和管理！生产经营活动而【发生的管《理费用？记，入，开发间接费用的情形！ ？   》      —(二)开发间接费用！是否真？实，发生有无预提开发间！接费：用，的情况取得的—凭证是？否合法有效 】     第二！十七条 《 审：核，利息：支出时应当重点关】注 《  《       (一！)是否将利息支出】从房地产开发—成本中调整至开发费！用， ：      ！   (二)分【期开发项目或者同】时开：发多个项目》的其：取得的一般性—贷，款的利息支出—是否：按照：项目合理分摊 ！      】。   (三)—利用闲置《专项借款对外投【资取得？。收，益其收？益是否冲减利—息支出 —    — 第：二十八条《  代收费用—的审核 —。   》  对于县级以上】人民政府要求房【地产开发企业在【。售房：时代：收的各项《费用审核其代收费用！。是，否计：入房价并向购买【方一并收取;当代】。收费用计入房价时】审核：。有无将？代收费用计入加【计扣除以及》。房地产？开发费用计算基数】的情形 ！    第二十九条！  ：。关联：。方，交易行为的》审核  ！ ，。  在？审核收入和》扣，除项目时应重点【关注关联企业交易】是否按照《公允价值和营业常规！进行业务往来 】 ？     应当关注！企业大额应付款余额！审核交易行》为是否真实 【  》   第三十条【。  纳？税人委？托中介机构审核鉴证！的清算项《目主管税《务机关应当》采取适当方法对有】关鉴证报告的合法】。性、真实性进行审核！ ： ：     第三】十一条  对纳税人！委托中介机构—审核：鉴证的清算项—目主管税务机关【未采信或部分未【采信：。鉴证：报告的应当》告知：其理由 》 ：。     第三十！。二条  《土地增值税》清算审核《结束主管《税务机关应当将审核！结果书面通知纳【税人：。并确定办理补—、退税期限》 ：