第》。。四章 清算审核【 ？。 》    第十六条 ！ 清算？审核包括案》头审核、实》地审：核   ！ ， 案：头审核是指》对纳税人报》。送的清算资料进行数！据、逻辑审核重【点，审核项目归集的一致！性、：。数据计算准确性【等  】   ？实，地审核是指在—。案头审核《的基础上通过—对房地产开发项目】实，地查验等方式对纳】税人申报情况—的客观性、真—实性：、合理性进行审【核 ？ ：     —第十七条  清算】审核时应《审核房地产开发项目！是否以国家》有关部门审》批、备案的》。项目：为单：位进行清算》;对于分期开发【的项目是否以分【期项目为单位—清算;对不》同类型房地产是【。。否分别计算》增值额、增值—率缴纳土《地增值？税 ？。     第！十八条？  审核收入情【况时：应结合销售发—票、销售合同(含】房管部？门网：上备案登记》资料)、《商品房销售》(，预售)许可证、【。房，产销售？分户明细表及其【。他有关？资料重点审核销【售明细表、房地产】销售面积与项目可售！面，积的数据《关联：性以核实计税收入】;对销售合同—所载：商，品房面积与有关【部门实际测量面【积不：一致而发《生补、退《。房款：的收入调整情况【进行审？核;对销《售价格进《行评估审核有无价格！明显：偏低：情况： ， 《。     必要时主！管税务机关可通过】实地：查验确认有无少计】、漏计事《项确认有无将开发产！品用于职工福—利，、奖励、对外投资、！分，配给股？。东或投资人、抵【偿，债，。务、换取其他单【位和个人的非—货币：性资产等情况— ？。     第十！九条  非》直接销售《和自用房地》产的收入确定 ！      】   (一》)房地产开发企【业将开发产品用于职！工福利？、奖励、对外投【资、分配给股东或】投资人、抵偿债【务、换？取其他单位和个人的！非货币性资产等发】生所有？权转移？时应视同销售房地】产其：。。收入按下《列方：法和顺序确认— ？     【1.：按本企业《在同一地区》、同一年度销售的】同类房地产的平【均价格确定; 【    】 2.由主管税务】机关参照当地—当年、同《类房地产的市场价】格或评估价值确定 ！   【     》 (：二)：房地产开发企业将开！发的：部分房地产转为企业！自用或？用于出租等商业【用，途时如果产权未发生！转移：不征收土地增值税】在税款清算时不列】。收入不扣除相应的成！本和费用 】 ， ，    第二十条】  土地增值—。税扣除？项目：审核的？内容包括 》。 ，     】    (》一)取？得土地使《用权所支付》的金额？。 —        】(二)房地产开发】成本包括《。土地征用及拆迁【补偿费、前期工程费！。。、建筑安《装工：程费、基础设施费、！公共配套设施费、开！发间接费用 —     ！。    (》三)：房地产开发费用 ！ ？      — ，  (四)与转让房！地产有关的税金 】 《  ：       (】五)国家规》定的：其他扣除项目 【 《     第二【十一条 《 审核扣除项目【是否符？。。合下列要求 【 ， ，     —。  ：  (一)在土地】。增值税清算》。中计算扣《除项目金额时其实】际发生的支》出应当取得但未取】得合：法凭据的不》。得扣除？ 《       】。。  (二)扣除项】目金额中所归集的各！项成本和《费用必须是实际【发生的？。 》    《  ：   ？(三)扣除项目金】。额应当准确地在各】扣，除项目中分别归集】不得混淆 —   —      (四)！扣，除项目金额中所【归集的各项成本和】费，用必须是《在清算项目开—发中直接发生的【或应当分摊的 ！ ： ，    《   ？ (五)纳税人分】期开：发项目或者同时开发！多个项目的或—者同：一项：目中：建造：不同类型房地产的应！按照受益对象采【用合理的分》配，方法分摊共同的成】。。本费用 》。 ，     【   ？ (六)对同一【类事项应当》采取相同的会—计政：策，或处理方法会计【核算与税务》处理规定不一致的】。以税务？处理规定为准 【 ？。     第二】十二条 《 审核取得土—。地，使用权支付金额和】土地征用及拆—迁补偿费《时应当？重点关注 ！   ？  ：    (一)【同一：宗土地？有多个开发》项目：是否予以分摊分摊办！法，是否合理《、，合规具体金》额的：计算是否正》确 【     》   (二》)是否存在将—房地产开《发费：用记入取得土—。地使：用，权支付金额以及土地！征用及拆迁》补偿费？的情形 《    】  ： ，  (三)拆迁补偿！费是否？实际发生尤其—是支：。付给个？人的拆迁《补，偿款：、拆迁(回迁)合】同和签收《花名册或签收—凭证是否一一对应 ！     ！第二：十三：。条 ： 审核前期》工程：费、基础设施费时应！当重点关注 ！ ，   ？   ？。   (一)—前期工？程费、基础设施【费是：否真实发生是否【。存在虚列情形 】 ？ ，  ：      —(二)？是否将房地产开【发，费，用记入前期》工程：费、基？础设：施费 《 ： ：      —  (？三)多？个(：或分期？)项目共同发生的前！期，工程费、基础设施费！是，否按项？目合理分摊 ！。     第【二，十四条？。。  审？核公共配套设施【费时应当重点—关注 【。      —   (一)公【共配套设施》的界定是《否，准确公共《配套设施费是否【真实发生有无预【提，的公共配套设施费情！况 【    《    (二—)是否将《房地产开发费用记】入公共配套》设施费 【        ！ ，(三：。)多：个(或？分期)项目共同【发生的公《。共，配，套设施？费是否按项目合理】分摊 —     —第二十五《条  审核建—筑安装工程费时【应当重点关注—  【       (一！)发生的费用是否】与决算报告、审【计，报告、？工程：。结算：报告、？工程施工《合同记载的内容相符！ ， 》      —  (二)房地产】开发企业《自购建筑材》。料时自？购建材？费用是否重复计【算扣除项目 ！ ，  ：     》  (三《)参：照当：。地当期同类开发项目！。单位平均建安—成本：或当地建设部门公】布的单位定额成【。本验证？。建筑安装工程—。费支出？是否存在《。异常 》 ，。      【  ： (四)房地产开】发企：业采用自营方式自行！施工建设的》还应当关《注有：无虚列、多列施工人！工费、材料费、机械！使用费等情况 【 《     》    (五)建筑！安装发票是否在项目！所在地税务机关【开，具 ？ 《   ？ 第二十六条  审！核开发间接费用【时应当重点关注 】   【。    《  (？一)：。是否存？在将企业行政管理部！门(总部)》为，组织和管理》生产经营活动而【发生的管理费用记入！开发间？接费用的情形 】。 《  ：。      (二)！开发间接费用是否】真实发？生有无预提开发间接！费用的情《况取得的凭证是【。否合法有效 — ：     【。第二十七条  审】核，。利息支出《时，应，当重点关《注 ： ： ：     》。 ，   ？。(一：。)是否？将利息？支出从？。房，地产开发成本中调整！至开发费用 】       ！  (二《)，。分期开发项目—或，者同时开《。发，多个项目《的其取？得的一般《性贷款的利息—支出是否按》照项：目合理分摊 【   —  ：    (三)利用！闲置专项借款对【外投资？取得收益其收益是】否，冲减利息支》出 《   》。  ：第二十八条  代收！费用的审《。核 【 ，  ： 对于县《级以上人民政府【。要求房？地产开发企》。业在售房时代收的】各项费用审》核其代收费用是否】计入房价并向—。购买方一并》收取;当代》收费用计《入，房价时审核有—无将代收费用计【入加计扣除以及【房，地，产开发费《用，计算：基数的情形》 》 ，。 ， ，  第二十九条【  关联《方交易行为》的审：核 《 ，    》 在审核收入和【扣除：项目时应重点—关注关联企业交易是！否按照公允价值和营！业常规进行业务往】来   ！  应当《关注企业《大额应付款余额审核！交易行为是否真实 ！  —。   ？第三十条  纳【税人：委托中介机构—。审核鉴证的清算【项目：主管税务《机关应当《采取适当方法对有】关鉴证报《告的合法性、真实性！进行审核 — ？ ，  ：  第三《十一：。条 ： 对纳税人》委托中介机构审核】鉴证的清《算，项，目，主管税务机关—未采：信或部分未采信鉴】。证报告的应当—告，知其理由《 ，    】。 ，第三十二条  土地！增值：税清算审核结束【主管税务机关应当】将，审核：结果书面《通知：纳税人并确定办理补！、退税？期限 《