第四章【 ，清算审？核，  ！   第十六条  ！清算审核包》括案头审核、实地审！核 —     》案头审核是指对纳税！人报送的清》算资料进行》数据、逻辑审—核重点审核项目归集！的一致性、数据计】算准确性等 】   》  实地审核是【指在案头审》核的基础上通过对房！地产开发《项目实地《。查验等方式对—。。纳税人申报情况的客！观性、真实性、合】理性进行审》。核 ？ 《    第十七条 ！ ，清，算审核时《应审核房地产开发项！目是否以国》家有关部门审批、备！案的项目为单位【进，行清算;《。对于分期开发—的项目是否以分期】项目为单位清算【;，对，不同类型房》。地产是否分》别计算增值额、【增值率缴纳土—地增值税 》 ？     —第十：八条  《审核收入情况时应】结合销售发票、销售！合同(含房管—部，。门网上备《案登记资料》。)、商品房》销售(预售》)许可证、房产销】售分户？明细表及其他有关资！。料重点审核销售明】细表、房地产销【售面积与项目可【。售面积的《数据关联《性以核实计税收【入;对？销售合同所载商品房！面积与有关部门实】际测量？面积不一致》而发生补《、退房款的收—入调整情况进行审】核;对销《售价格进行评估【审核有无价》格，明显偏低情》况 —。 ，。   ？ 必要时主》管，税务机关可通过实】地查：验确认有无少—计、：漏，计，事项确认《有无将开发产品用于！职工福利、奖励、】对外投资、分配【给股东？或投：资人、抵偿债务、】换取其他单位—和个人的非》货币性资产等情况 ！   【  第十九条 【 非直接销》。售和自用房地产的收！入确：。定 【   ？  ：   ？(一)房《地产开发企业将开】发产品用于》职工福利、奖励【、对外投资、—分配给股东或投资】人、：抵偿债务、换取其他！。单位：和个人的非》货币：性资产等《发生所有权转移时应！视同销售房地—产其收入按下列方法！和顺序确认 — 《  ：   ？1.按本企业在同】。。一地区？、同：一年度销售的同类】房地产的平》均价：格确定; 》 ，     】2.由主管税务机关！参照当地当年、同类！房地产的市场价【。。格或评？。估价值确定 — ？    》     (二【)房地产开》发企业将开发—的部：分房地产转》。。为企：业自用？或用于出《租等：。商业用途时如果产】权未发生《转移不？征收土地增值税在】税，款清算时《不列收入不扣除相】应的：。成本和费《用   ！  第二《十条  土》地增值？税扣除项目审核【的内容包括 】    —     》(一)取得土—地使用权所支付的】金额 】       【 ，(二)房地》产开发？成，本包括土地征—用及拆迁补偿费、】前期工程费》、建筑安装工程费、！基，础设施费、公共【配套设施费、—开发间接费用 ！。 ：       【  ：(，三)房地产》开发费用 】 ，    《  ：   (四)—与转：让房地产有关的【税金： ？ ，    》     (五【)国家规定的其【他扣除项《目，。 ？     第】二十一条 》。 审核扣除项目是】。否符合下列要求【。 ： ，     【    (一—)在：土地增值《税，清算中计《算扣除项《目，。金额时其实际发【生的支？出应当取得但未取】得合法凭据的不得扣！。除 《  《    《   (《二)扣除《项目金额《。中所：归集的各项成本【。和费用必须是实际发！生的 】       【。 (三)扣除项【目金额应当准确【地在各扣《除项目中《。分别归集《不得混淆《。。   】      (四)！扣，除项目？金额中所归》集的各？项成本和《费用必须是在清【算项目开《发中直接发生的或应！当分摊的《 —   ？     》(五：)纳税人分期—开发项目或者同时】开，发多个项目》的或者同一项目中建！造不：同类型房地》产的应？按照受益对象采【用合理？的分配方《法分：摊共同？的成本费用 】      】   (《六)对同一》类事项？应当采取《相同的会计》政策或处理》方法：。会计核算《与税务处理规定不】一致的？以税：务处理规《定为准 】  ：   第《二十二？条 ： ，审核取得土地使【用权：支付：金额和土地征用及拆！迁，补偿费时应当重点】关注 ？ 》    《    (一)同一！宗，。。土地有多个开发项】目是否予以分—摊分摊办《法是否合理、合规具！体金：额的计算是否正确 ！     ！    (二)【是否存？在将房地产开发【费用记入取得土【地使用权支付金【额以及土地》征用及拆迁补偿费的！。情形 《 《        】。。(三：。)拆迁补偿》费是：否实际发生尤—其是：支付给个人》的拆：迁补偿款、拆迁(回！迁)合同和签收花】名，册或：签收凭证是否一【一对：应 《     第】二十三条《  审？核前：期工程费《、基：础设施？费时应当《重点关注《 》  ：     》  (一)前期工】程费：、，。。。。基础设施费是否真】实发生是否存在【。虚列：情形：    ！   ？  (二)是否【将房地产开发费用】记入前期工》程费、基础设—施费 《      ！   ？(三)多个》(或：。分，期)项目共同—发生的前期工—程费、基础设施【费是否按项目合理】分摊 — ，     第二【十四条 《 审核公共配—套设施费时应当【重点关注 ！       【  (一)公共配】。套，设施的界定是—否准确公《共配套设施费—是否真实发生有【无，。预提：。的公共配《套设施费情》况  】       (】。二)：是否：将房地？。产，开发费用记入公共】配套设施《费 《 ：。 ，        (！三)多个(》或分期)项目共同】发生的？公共配套设施—费是否按项目合理】。分摊 【     》第二：十五：条  审核建筑安装！工程费时应当重点关！注 《      】。   ？(一)发生的—费用是？否与：决算报告、审计【报告：、工程结算报—告，、工程？施工合？同记载的内容相符 ！  —       (二！)房地产开》发企业自购建筑【材料时自《购建材？费用是否《重复计算扣除项目】 — ，       (三！)参照当《地当期同类开—发项目单位》平，均建安？成本或当地建设【。部门公？布的单位《定额成本验》证建：筑安装工程费支出】是，否存在异常 】       ！  (四)房地【产开发企《业采用自营方—式自行施工建设的】还应当关注有无【虚列、多列施工人工！费、：材料费、机械使用】费等情？况 【        (！五)建筑安》装发票是否在项目】所在地税务》机关开具《 》 ，    第二十六条！  审核《开，发间接费用时—应当重点关注 【 》        (！一)是否存在将企业！行，。政管理部门(总部)！为组织和《管理生？产，经营活动《而发生的管理费用记！入开发间《接费用的情》。形，   】    《  (二)开发间接！费，用是否真实发生有】无，预提开？发间接？费用：的，情况取得的凭证是】否合法有效 ！     第二十！七，条  审核利息支】出时应当重点关【注 —   ？。      (一】)是否将利息支【出从房地产开发成】本中调整至开—发费用 ！   ？    《。 (二)分期—开发项目或》者同时开发多—个项目？的其取得的一般性贷！款的利？息支出是《否按：照项目合理》分摊 《。     】    (三—)，利用闲置专》项借款对外投资【取得收益其收益是否！冲，减利息支出 ！   《  ：第二：十八条  代收【费用：的，审核 》 ：   ？。  对于县级以【上人民政府要求房地！产开发企业在售【房时代？收，的各项费用审核【其代收费用是否【计入房价并》向购买方一并收取】;当代收费用计入】房价时审核》有无将代收》费用计入加计扣除以！及房地？产开：发费用计算》基数的情《形 《    — 第：二，十九条  关—联方交易行为的【审核 《     在！审核收入和扣除【项目时？应重点关注关联企】业交易？是否：按照公？允，。价值：和营业常规进行【业务往来 》 ？   《  应当《关注企业《大额应付款余额【审，核，交易：行为是？否真实 ！   ？ 第三十条  纳税！人委托中介》机构审核鉴证—的清算项目主管【税，务机关应当》采，取适当方法对有关鉴！。证，报告：的合法？性、真？实性进？行审核 ！ ，   第三》十一条  》对纳税人《委托中介机》构审核鉴证的—清算项目主管—税务机关未采—信或：部分未采信鉴证报告！的应当告知其理由 ！ ：  《   第三十二条 ！ 土地增值》税清算审核》结，。束主管税《务机关应《当将审？核结果书面通—知纳税人并》确定：办理补、退》税期限 》