第二章 ！  【   申请条件和】审批程序 ！  ：   第九条  】农村村民一户只【能拥有一处宅基地宅！基地面积标准(包括！附，属用房、庭院—用地)使用耕地最高！不，得超过？125平方米;使用！其他土地最高不得】。超，。过，。140平方米—;山区有条件利用】荒地、？荒坡的最高》不，。得超过16》。。0平方米 ！     宅基【地的用地面积限额】为三：人及三人以下—的农户75m2【以内：四人的农户1—00m2以》内，五人的农户110m！2以内;六人—及六人以上的—农户：125m2以—内 《 ：     使用【非耕：地，的每档？最高可？增加15m2;【山，区有条件利用荒坡、！荒山建？房的每档最高可增】加35m《2 ？ ，     【实，施旧村改造、下山移！民拆除面积超出用地！限，额20 m2以上的！可，放宽一个档次的用地！限额 — ：    第十—条  ？建房农户人口—计算 】  ：   ？   (一)建房人！口计算以本户—农村常住户口为【准，已领取独生子女证】的可增？加一人？计算建房人口; 】   【      —。(二)现役军—人(：不含：军官)、在校大中】专学生、服刑人【员可：计算建房《人口城？镇居民的配偶是【农村户口又没有【享受房改政策的【经，其所在单位核实【并出具？证明可？。。在其配偶申》。请建房时计入—建房人口; 】       ！  (三)》违反计划《生育：政策规定未依法【接受：处理：的不计算《建房人口 】。 ，    《 第十一条  宅】基地面积《计算 —   《   ？   (一)建筑】。物和：构筑物以墙》外包为界《接拼的以墙中—或，柱中为界《;   ！      (二】)挑出的阳》台和：楼梯等？以突出？部分垂直投影计【。算占：地面积但底层不【得构筑; —     】    (三—。。)，由二户或二户以上使！用同一宗土地的用地！面积按房屋产权【的建筑面积》与总面积的比—例分摊;弄堂用地】使用　楼上的农户】分摊面积为一—半其余为共用—面积; —    —     (四)通！过购买商《品房：和以公开《有偿出让方式取得国！有土地？使用权或集体土【地有偿流转取得【的集体土《地使用权不计入【宅基：地面积 》   —  第十《二条  《符合立户条件—的子女在申请宅【基地计算限额时父母！除留足合理限—额外超过部分应【合理计算到子女户】。。 —    现》有宅基地面积超限额！的农户在按》规划申请旧房拆【。建、迁建时应核减超！限额部分 】    》 第十三条 — 有下列情形之【一的可申请宅基【地 》        ！ (：一)因国家或集【体建设、《移民、灾毁等需要】迁建：、重建的;》 《     —    《。(，二)：实施：城，市、村庄和集镇【。规划或旧村改造需要！调整拆迁的; 【     ！    《(三)现有宅—基地面积尚未达到本！。办法规定限额标准】。需重建、扩建—的; 》       ！  (四)已—具备分户条件且原】有宅基地面积尚未达！到本办法规定限【额标准需重建、扩建！的; —   《  ： ，   (五)经县人！民政府批准农—村集体经《济组织引进或—招聘的专业技术人员！确，需在农村安家落户】的; 《  》       (】六)离休、退休、】退，职的职工复》员军人和华侨、【侨眷、港澳台同胞持！合法证明回原籍定】居，的; ？ ？     —    (七—)法律、法规、规】章另有规定》。的 》。    》。 第十？四条 ？ 有下列情形—之一的其宅基—地申请不《予批准 】。。    《     (一【)宅基地面积—已达到本规定的【标，准再申请《新宅基地《的但为实施村庄和】集镇规划进行—旧村改造的除外【;， ，。    】     (二【)出：。租、出卖或》者以其他形》式，转，让宅基地《。及其地上建筑物(缺！房户合理调剂—的除外)或者将住】。宅改：作，他用：再申请宅基地—的; —      【   (三)以所】有家庭成《员作为？一户申请宅基—地并被批准》后不具备分》户，条件或？不合理分户申—请宅基地《的; 【        】 (四？。)子女已《立户且符合》立户条？件其父母再》单独申请宅基地的;！ ？      】   (五)拟实施！旧村改造的区块或实！施规划撤并的自【然村在原宅基地【上，建住宅？的; ？ ：    —    《 ，(六)对不》需要居住《的，住房不拆《除、所占《宅基地不交回—村集体的《。; ？    【    《。 (七？。)违：法建房未依法处【理结案的;》 —       【 (八)其他—不符合申请建房【条件：的  】   第十五条  ！有下列情《形之一的报经—县人民政府批准可以！注销其土《地使：用权证或有关批【准，文件由村集体收回宅！基地使用权 ！    》   ？  (一)自批准宅！基地之日起满二年未！动工兴建的(特殊情！况，除外); 【。      】。 ，  (二)》报批宅基地时向村集！体承诺？建新拆旧而又—不自行拆除旧房的原！宅基地的;》   】     》 (三)经批准实施！旧村改造或下山【移民的村《已迁：入新居(村》)，。居住的原宅基地【的; —。       】  (四)》骗取批准或非—法转让宅《。基地的; 【     【  ：  (五)其他应】收回宅基地》使用权情形》。的 》     第十】六条：  为乡(镇)【村公共？设施和公《益事：业建设？或者实施《城市、集镇和—村庄规划进行旧城、！旧镇、旧村改—。造经：依，法，批准收回《土地使用权的对【土地使用权人给予适！当补偿？;，。。地上建筑物》可根据其实》。际情况予以合理补】偿 —     第十七】条  农村村民【申请宅基地应—当向：常住户口所在地的村！民委员会或村集体】经，济组织提出》。书面申请经村民委】员会或村集体经【济组织讨论》同意并将申》请宅：基地户主名》单，、家庭人口》。、原有？房屋间数面积、申】请建房占地面—积、位置等张—榜公布后无异议的】取，得乡村建设规—划许：可证或建设用地规划！许可证后报》乡(镇)人民政府】审查县土地行政【主管：部门审？核由县人民》政府批准其批—准结果由《村民委员会予以【。公布 【     第—十八：。条  经批》。准回乡落户》的职工、军人和其他！人员申？请建造住宅的应【当持有原所在单位】或者原户《口所在地乡(镇)】人民政府出具的无住！房证明材料》并经户口所在地【。村民委员会或村集体！经济：组织同意后方可申请！建房其宅《基地面积标》准与村民同等对【待   ！  经批准回—乡定居的华侨、【台湾和？港澳同胞、外—籍华人申《。请建造住宅的应经户！口所在地村民委【员会或村集体经【济，组织同意后方可申】请建房？其，宅基地面积可按【。照本办法第》九条：标准：参照执？行 《。 ，     第十九！条  农村村民【建造住宅应严格【按照批准的》宅基地面积》、规划层数、—高度：及质量标准进行施】工各乡(镇》)，人民政府、村应加强！农户：建房过程《中的监督管理县土】地行政主管部门【对农户建房要做到审！查、放样《、验收？三到场 】。     第—二十条  个人【。建，造住宅依法》取得的？宅基地应当按有关】规定办理土地使【用权登记农户—在建：房竣：工验：收合格后30日内】向县土地《行政主管部门申【请土地登记》领取集体土地使用证！   】  因依法》转让地？上建筑物、》构筑物等附着物导致！土地使用权》转移依法改变土【地使用权《的在合同生效后30！日内向？县土：地行政主管部门【申请：办理土地使用权变】。更登记手续 —。 ，