《第二章 — ？   《  申请条件和审】批程序 《    】 第：九条 ？ 农村村民》一户只？能拥：有一处宅基地宅【基地面积标准(包括！附属用房、庭院【用地)使用》耕地最高不得超【过125《平方米？;使用？其他土地最》。高不得超《过，140平方米—;，山区有条件》利用荒？地、荒？坡的最高不得超过】。160平方》米 【    宅基地的】用地面？积限额为三人—及三人以下的农【户7：5m：2以：内四人的《农户100m—2，以内五人的农户11！0m：2以内;六》人及六人以上—的农户125—m2：。以内 —     —使用非耕地的每【档最高可增加—。15m2《;山：区有：条件利用荒坡、荒】山建房的每档—最高可增加35m2！ 》     实施旧村！改造、下山》移民拆除《面积超出用地限【额20 m》2以上的可放宽一】个档次的用地—限，额  】   第十》条 ： ，建房农户人口计算】   】      (一】)建房人《口计算以本户农村】常，住户口为《准已领取独生子女】。证的：可，增加一？人计算建房人口【。;  】       (】二)现役《军人(不《含军官)《、在校大中》专学生？、服刑人员可计算建！房人口城镇居民【的配偶是农村—户口又没有》享受房改政》策的经其所在单位核！实并出具证明可在】。其，配，偶，申请建房《时计入建房人—口; 【  ：      — (三)违反计【划生育政《策规定未依法—接受：。处理的不《计算建房人口— ？。     第十！一条  宅》基地面积计算 ！     【    (一—)建筑物《和，构筑物以墙外—包为界接拼的以墙】中或柱中为界; ！。 ，       ！  (？二)：挑出的阳台和—楼梯等以突出部分】垂直投影计算占地面！。。积但底层不得构筑;！ ， ：    —  ：   (三)—。由二户或二户以【上使用？同一：宗土地的《。用地面？积按房屋《产权的建筑》面积与总《面积的比例分摊;】弄堂用？地使用　《楼上的农户分摊【。面积为一半其余为】共用面积; 【     】 ，   (《四)通过购买商品】。房和以公《开有偿出让》方，式取得国有》土地使用权》或集体？土，地有偿流转取得【的集体？土地使？用权不计《入宅基地面积 ！ ？   ？ 第：十二条  》符合立户《条件的子女在申请宅！基地计算限额时父】母除留足合》理限额外超过部【分应合理计算到子】女户 【     》现有宅基《地面积？超限额的农户在按规！划，申请旧？房拆建？、迁建时《应核减超限额部【分  】   第十三条  ！有下：列情形之一的可【申，请宅基地 ！     》    (一)因国！家或：集体建设、移民【、，灾毁等需《要迁建、重建的;】 《   《      —(二)实施》城市：、村庄？和，集镇规划或旧—村改造？需要调？整拆迁的; —    】     (—三，)现：有宅基？。地面积？尚未达到本办法规定！限额标准需重建、扩！建的; — ，  ？ ，    《  (四《)已具备分》户条件且《原有宅基地面积尚】未达：。到本办法规定—限额：标准需重建、—扩建的; ！         ！(五)？经县人民政府—批，。准农村？集，体经济组《织引进或招聘—的专业技术人—员确需在农村安家落！户的; 《   【   ？   (六)—离休：、退休？、退：职的职工复》员，军人和？。华侨、侨眷》。、港澳台同胞持【合法证明回原籍【定居的; —    【。  ：   (七)法律、！法规、规章》。另，有规：定的  ！   第《十四：条  有下列情形】之一的其宅基—地申请不《予批准 【     —    《(一)宅基》。地面积已达到本规】定，的标：。准再申请新宅—基地的但《为实施村庄和集【镇规划进《行旧村改造的—除外; 】        】 (二)出》租、出卖《或者以？其他形式转让—宅基地及《其地上？建筑物？(缺房户合理—调剂的除《外)或者《将住宅改作他—。用再申请宅基—地的; 】 ，   ？     (三)以！所有家庭成员—作为一户申》请宅基？。地并被批准》后不具备分户条【件或不合理分户申请！宅基地的;》 》。      —   (《四)子女已立户【且符合立户》条件其父母》再单独申《请，宅基地的; 】     【    (》五)拟实施旧村改造！。的区块？或实：施规划撤并的自然】。村在原宅基地—上，建，住宅的; 》 ：   》 ，     (六)】对不需要居住的【。住房不拆除》、所占宅基地不交】。回村集体的; 【 ？。        ！ (七？)违法建房未依【法，处理结案的;—   】。     》 (八)其》他不符合申请建房条！件的 ？    】 第十五条  有下！列情形之一的—报经：。县人：民政府批《。准可以注销其土【地使用权《证或有关批准文件由！村集体收回宅基地】使，用权 ？     ！    (一)【自批准宅《基地之日起满二年未！动工：兴建的(特殊情况】。除，外); ！ ，。     》  (二)报—批宅基地《时向村集体承诺【建，新拆旧而又》。不自：行，拆除：旧房的原宅基地的】;，   】    《  (三)经—批准实施旧》村改造或下山—移民的村已》迁入新居(村—。)居住的原》宅基地的; —    】     (—。四)骗取批准—或非法转让宅—基地：的，; ：  —。    《  ： (五)其》他应收回宅》。基地：使用权情形的—   】  第十六条  】为乡(镇)》村公共设施和公益事！。。业建设或者实—施城市、集镇—和村庄规《划进行旧城、—旧镇：、旧村改《造经依法批》准收：回，土地使用《权的对土地使用权人！给予适当补偿;地】上建筑物可根据【其实际情况予以【合理补偿《   】  第十七条 【 ，农村村民申请宅基】地应当向常住—户口所在地的村民】委员会或村集体【经济组织提出—书面申请经村民委员！。会或村集体》经济组？织讨论同意并将申请！宅基地户主名单【、，家庭人口、原有房屋！间数面积、申—请建房占地面积【、位置等张榜—公布后无《异议的取得乡村建设！规，划许可证或建—设用地规划许可证】后报乡(镇)人民】。政府审查县土地【行政：主管部门审核由【县人民政府》批准其批准结果【由村民？委员会予以》公，。。布 ？ ，  《  ： 第十八条  经批！准回乡落户的职工、！军人和其他》人员申请建》造住宅的应当持【有，原所在单位或—者原户口所》。在地乡(镇》)人民？。政，府出具？的无住房证》明材料并经户—口，所在地？。村民委员会或—村，集体经济《组织同意后方可申请！建房其？宅基地？面积：标准与村民同等【对待 【     经批【。准回乡定居的—华侨、台《湾和港？澳同胞？、外籍华《人申请建造住宅的应！经户口所在地—。村，民委员会或村—集体经？济，组织：同意：后方：可申请建房其—宅，基地：面积可按照本—办法第？九条标准参照执行】。 ，   【。  第十《。九条：  ：农村村民建》造住宅？应严格按照批准的】宅基地面积、规【划层数、高度及质量！标准进行施工各乡】(镇)人民政府、】村应加强农户建【房过程中的监督【管理县土地行政主】管部门对农》。户，建，房要做？到审：查、放样、验收三到！场，  【 ，  第二十条—。  个人建》造，住宅依？法，取得的宅基》地应当？按有关规定》办理土？。地使用权登记农户在！建房竣？工验收合格后3【0日内向县土—地行政？主管部门《申请土地《登记领？取集体？土地使？用证  ！   因《依法转？让，地上建？筑物、构筑物等【附着物导致土地使】用权转移依法改【变土地使用》权，的在：合同生？效，后30日内》向县土地《行政主管部门申请】办理土地使用权【变更登记《手续 《