。 第二章 】。。 》     申请】条件和审批程—序 —。     第九条】  农村《村民一户只能拥有】一处：宅，基地宅基地面积标】准(包括《附属用房《、庭：院用地？。)使用耕《地最高不得超过1】25平方米;使用】其他土地《最高：不，得，超过140平方【米;山区有条—件利：用荒地、荒》坡，的最高不《得超过160平方米！ 》     宅基【。地的：用地面积限额为三人！及三人以《下的农户75m2】以内四人的农户【100m2以内五人！。的农户11》0m2以内;六人】及，六，人以：上的农户1》25m2以》内， 》   ？。 ， 使用非耕地的每档！最高可增加1—5m2;山区有【条件利？用荒坡、荒山建【房的每档最高可增】加35m2 ！     实施】旧村：改造、？下山移民《拆除：面积超出用》地，限额2？0， m：2以上的可放宽一个！档次：的用地限额 —    】 第十条  建房】农户人口计算 】 ？。         ！(一)建房》人，口计算以本户—农村常住《户口为准已》领，取独生子女证的可】增加一？人计算建房人口【; 《  《     》  (二)现—役军人(不含军官)！、在校大中专学生】。、服刑人员可计【算建：房人口城《镇居民的配偶是农】村户口又没有—。享，受房改政《策的经其所在单位核！实并出具证明—可，在其配？偶申请？建，房时计入建房人【口; 《 ？        】 (三？)违反计划生育政】策规：定未依法接受处理】的不计算建房人【口 ？ 《 ，   第《十一条  宅基地】面积计算 —   —  ：  ：  (一)建筑物】和构筑物以墙外【。包为界接拼》的以墙中或柱中为界！;， ？  《       (二！)挑：出的阳台《和楼梯等以突出部】分垂直投影计算占地！面积但底《。层不得构筑》; 【。 ，       (】三)由二户或—。二户以上使用同一】宗土地的用地面积按！房屋产权《的，建筑面积《与总面积《的比例分摊;—弄堂：用地使用　楼上【的农：户分摊？面积为一半其余为】共用面积《; 》 ， ，     》  ： (四)通》过购买商品房和以】公开有偿出让方式】。取得国？有土地使用权或集】体土地？有偿流转取得的集体！土，地使用权不计入宅】基，地面积 》 《    《第十二条 》 符合立户条件的】子女在申请宅基地计！算，限，额时父母除留足合】理限额外超过—部分应合理计算到】子女户 】     现有【宅基地面《积超：限额的农户》。。在按规划申》请旧房拆《建、迁建时》应核减超限》额部分 ！   ？ 第十三条  有】下，列情形之一的可申】请宅基地 》 》       【 (一)因》国家或？集体建设、移民【、，灾，毁等需要迁建、【重建的; 】  ？      — (二)实》。。施城市、村庄—和集镇规划或—旧村改造需要—。调，整拆迁的;》 ， ？ ：        (！三)现有宅》基地面积《尚未达到本办—。法规定限额》标，准需重建、扩—建的; 【。    》     》。(，四)已具《。备分户条件》且原：有宅基地《面积尚未达到—本办法规定限额【标准需？重建、扩建的; ！ ？     》    (五)经】县人民？政府批准农村—集体经济组织引进】。或招聘？的专业技《术人：员确需在农》村安家落户的—;  】   ？    《(，六)：离休、退休、退【职的职工复员—军人和华侨、侨眷、！港澳台同胞》持合法证明》回原籍定《居的; —   》 ，     (七)法！律、法规、》规章：另有规定的 【   —  第十四》条  有下》列情形之一》的，其，宅，基地：申请不予《批准 】      —  (一)宅基【地，面积已？达到本规定》的标准再《申请新宅基地—的但为实施村—庄，和，集镇：规划进行旧村改造的！。除外; 《 《        】。 (：二)出租、出卖或】者以其他《形式转让宅基地及】其地上建《。筑物(缺房户—合理调剂的》除外)或者将住宅改！作，他用：再申：请宅基？。地的; ！  ：      (三】)以：所有家庭成员作【为一户？申，。。请宅基地并》被批：准后不具《备，分户条件《或不合理分户—申请宅基《。。地的：。;  】    《。   (四)子女已！立户：且符合立户条件【其父母再《单独申请宅基地【的; 》 ？    《    《(五)拟实施旧【。村改：造的区块或实—施，规划：撤并的自然村在【原宅基地《上建住宅的; 】 ：      【   (六)对不需！要居住的住》。房不拆除、所占宅】基，地不交回村集体的】; 《。 ，        ！ (七？)，违法建房未》依法：处理结案的; ！       ！。  (八)其他不符！合申请建《房条件的《 —。    第十五条】  有下列情形【。之一：。的报经？县人民政府批准【可以注？销其土地使用权【证，或有关批准文—件由村集体收—。回宅基？地，使用权 】  ：       (】一，)自批？准宅：基地之日《起满二年《未动工兴建的(特殊！情况除外); 【 《  ：  ：     (二【)报批宅基》地时向村《集体承诺建新拆【旧，而又不自行拆除旧】房的原宅基地的【; ？    【     (三)经！批准实施旧村改造】或，下山：移民的村已迁入新】居(：村，)居住的《原宅基地的; 】 ，   》      (四】)，骗取批准或非法【转让宅基地》的; ？ ？      【   ？(五)？其，他应收回宅》基地使用权》。情形的 》   —  ：第十六条  为【乡(镇)村公共设】施和公益事》业，建设或者实》施城市、集镇和村】庄，规划：进行旧城、旧镇、旧！村改造经依法批准收！。回土地使《用权：的对：土地使用《权人给予适当补偿】;地：上建筑物可根—据其实际《情况予以合》理补偿 【     第十七！条  农《村村民申请宅基地】应，当向常住《户口所在地的村民委！员会或村集体—经济组？织提出？。书面申请经村民【委，员会或村集体经济组！织讨论？同意并将申请—宅基地？户主名单、家庭人口！、原有房屋间数面积！、申请建房占地面积！。、位置等《张榜公布后》无异议？的取：得乡：。。村建设规划许—可证或建设用地【规划：许可证？。。后报乡(《镇)人民政府审查】县土地行《政主管部门审核【。由，县人民政府批准其】批准结果《由村民委员会予以】公布 —     第十】八条 ？ 经批？准回乡？落户的职工、军人和！其他人员申请建造】住宅的应《当持：有原所在单位—或者原户《口所在地乡》(镇)？人民政？。府出具的无》住房证明材料并经】户口所在《地村民委员会或村集！体经济组织同意后方！可申请建房其—。宅基地面积标准【与村民同等对—待， 《    》 ，经批准回乡定—居的华侨、台湾和港！澳同胞、外籍华人】。申请建造住》宅的应经户》口所在地村民委员会！或村集体经》济组织同意后方可】申请建房其宅基地面！积可按照本办法【第，九条标准参照执行】 ？     第十！九条  农村—村民建造住》宅应严格《按，照批准的《宅基地面《积，、规：划层数、高度及【质量标准进行施工各！乡(镇)《人民：政府、村应》加，强农户建房过程【中，的监督管理县土地】行政主？管部门对农户—建房要做到审查【、放样？、验收三到场 】 《    第二十条 ！ 个人建造住宅依】法取得？的宅基地应》当按有关规定—办理土地使用权登】记农户在建房—竣工验收合格后3】0，日内向？。。。县土地行政主—管部门？。申请土地登记领【取集体土地》使用证 【 ， ， ，  ： 因依？法转让？地，上建筑物、构筑物】等附着物导致土地】使用权转移依法【改，变土地使用》权的在合同生—效后30日内向县】土，地行政主管》部门：申，请办理土地使用权变！更登记手《续 ？