？ 第二章 】   —  申请条》件和审批程序— ，     ！第九条  农村村】民一户？只能拥有一处宅【基地宅？基地面积《。标，准(包括附属用房、！庭院用地《)使用耕地最高不得！超过：125平《方米;使用其他【土地最高不》。得超过140平方米！;山区有条件利用】荒，地、荒坡的》最高不得超过16】0平方米 — 《    宅基地的】用，。地面积限额》为三人及三人以下】的农户7《5m2以《内四人的农户1【0，0m2以内五人的】农，户110m2以内】;六人及六人以上】的农户125—m2以内 【    — 使用非耕地的【每档：。最高可增加15m】2;山区有条件利用！荒坡、荒《。山建房的每档—最高可增加3—5m2？ ？     实施！旧村改造、下山移】民拆除面《积，超出：用地限？额20 《m2以上《的可放宽一个—档次：的用地限额 ！ ：    第十条【  建房农》户人口计算 —    】   ？  ：(一)建房人口计算！以本户农村常—住户口为《准已：领，取独生？子女：证的可增加一人【计算建房人口;【 《  ？ ，    《  (二)现役军】人(不含《军，官)、在《校大中专学生、服刑！人员可计算建—房人口城镇居民【的配偶是农村户口】又没有享受》房改政？策，。的经其所《在单位核实并出具】。证明可？在其配？偶申请？建房时计入建—房人口; — 《       【 (三)违反—计划生育政策规定】未依法接受处理【的不计算建房—人，口  】   第十》一条  宅》基地面积计算 ！ ，   《      (一】。)建筑物和构筑物】以墙外包为》。界接拼的以墙—中或：柱中为界;》 ？  《   ？   ？ ，(二)挑出的阳【台和楼梯等》以，突出部分《垂直投影《计，算占地面积但底【层不得构《筑;  ！ ，      (【三)：由二户或二户以【上使：用同一宗土》地的用地面积按房屋！产权的？建筑面积与总面积的！比例分摊《。;弄堂用地》使用　楼上》的农户分摊面积【为，一半其余为共用【面积;？ —   ？ ，。   ？ (四？)通过购买》商品房和以》公开有偿出让方式取！得国有土地》使用权或集体土【地，。有偿流转取得的集】体土地？。使用权不计入宅基】地面积 ！ ，   ？第十：二条  《符合立户条件—的子女在申请—。宅基地计《算限额时父母除留】足合：理限额外超》过，部分应合理计算【到子女户 ！     现—有，宅基地面《积超限？额的农？户在按规划申请旧】房拆建、迁建时应】核减超？限额部分 — ：  ？   第十三条  ！有，下列：情形之一的可申请】宅基地 》   —     》 (一)因国家【或集体建设、移【。民、灾毁《。等需：要迁建、重建—的; 》。      】   (《二)：。实施城市、村庄【和集镇规划或旧【村改造需要调整【拆迁的; 》     ！   ？ (三)现有宅基地！面积尚未达到本【办法规定限额标准需！重，建、扩建的; 【  —。。       【(四)已《具备分户条件且【原有宅基地面—积尚未？达到本办法规—定限额标准需重建、！扩建的;《。    ！ ，。  ：  (五)经—县人民政府批准农】村集体经济组织引】进或招聘的专业技术！人员确需在农村安】家落户？的，; 》 ，    《     (六【)离休、退休、退】职的：职工复员军人—和华侨、侨眷、港】澳台同胞持合法【证明回原籍定—居的;？   】。 ，     (七)法！。律、法？规、：规，章另有规定的—。 ？     【第十四条  有下】列情形？之一的其宅基地申请！不，予批准？    ！ ，  ：  (一)宅基地】面积：已达到本规定的标】准再申请新》宅基地的但为—实施村庄和集镇规划！。进行旧村改造的【。除外; ！ ，      — (二？)出租、出》卖或：。。者以其他形式转【让宅基地及其地【上建筑物(》缺房户合理调剂【的除外)或者—将住宅改作他用【再，申，请宅基？地的; — ？        (！三，)以所？有家庭成员作为一户！申请宅基地并—被批准后《不具备分《户条件或不合—理，分户申请宅基—地的;？。 ：  》 ，      —(四)子女已立户】且符合立户条件【其父母再《单独：申，请宅基地的; 】。  》 ，      —(五)拟《实施：旧村改造《的区块或实施规【划撤并？的自：然村在？原宅基地上建—住宅的; 【       ！  (六)对—不需：。要居住的住房不拆除！、，所占宅基地不—交回村集体的; 】 《   ？      —(七：)违：法建房未依》。法处：理结案的《;   ！    《  ：。。(八)其他不符【合申请建房条件【的   ！  第十五条  有！下列：情，形之一的《报经县？。人民政府批准可【以注销其土地—使用权证或有关【批，。准文件由村集—体收回宅基地—使用权 《 ， 《。      — ， (一)《自批准宅《基地：之日起满二年—未动工？兴建的(《特殊情况除外);】 ：      ！   (《二)报批宅基—地时向村集体承诺】建新拆旧而又不自】行拆除旧《房，。的原宅基地的; ！  》   ？。  ：  (三)经批准实！施旧村改造或—下山移民《的村已？。迁入新居(》村)居住的原宅【基地的; 》 ：     【。    《(四)骗取》批准：或非法转让》宅基地的; 【  》       【(五)其他应收回宅！基地使用《权情形的 】     第十】六，条，  ：为，乡(：镇)村公共》设施和？公，益事业建设或者实】施城市、集镇—和村庄规划》进行旧城、旧镇、】旧村改造经》依法批准收回土地】使用权的对土地【使用权？人给予？适当补偿;地上建筑！物，可根据其实际情【况予以合理补—偿 —     第—十七条 《 农：村，村民申请宅》基地应？当向常住《户口所在地的村民】委员会？或村集体经济—组织提出《。书面申请《经村民？。委员会或村集体经】济组：织讨：论，同，意并将申请宅基地户！主名单？、家庭人口、原有】房屋间数面积—、申请建房占地【面积、位置等张【榜公布后无异议的取！得乡：村建设？。规划许？。可证：或建设用地》规划许可《证后报乡(镇)人】民政府审查县土地行！政，主管部门审核由县人！。民政府批准其批【。准结：果由村民委员会予以！公布 ？ 》   ？ 第十？八条：  经批《准回乡落户的—职工、军人和其他】人员申请建造—住宅的应当》持有原所在单位【或者：原户口所在地—乡(镇)人》民政府出《具的无住房证明材】料并经？户口：所在地村《民委员？会或村？集体经济《组织同意后方可申】请建房其宅基地面】积标准与村民同等】对待：    ！ ，经批：。准回乡？定居的华侨、台湾】。和港澳同胞、外籍华！人申请？建，造住宅？的应经户口所—在地村民委员会或村！集体经济组织同意后！方可申请《建房其宅《基地面积《可按照本办法第【九条标准参照执行】 ： ：  ？   第十九—条，  农村村民建【造住宅应严》格按照批准的—宅基地面积、规划层！数、高度及质—量标准进行施工各乡！(镇)人民政府【、村应加强》农户建房《过程中的监督管理县！土地行政《主管部门《对农户建房要—做到审查、》放，样、验收三到场 】 ，    【 第：二十：条  个人》建造住宅依法取【得的：宅基地应《当按有关规定办理土！地使用权登记农户】。在，。建房竣工验收—。合格后30日—内向县土《地，行政：主管部门申请土【地登：记，领取：集体土？地使用证《  【 ，。  因依《法转让地上建筑物、！构筑物等附着物【导致土地使用权转】移依法改变》土地使用权的在合同！。生效后30》。日内向县《土地行政主》。管部门？申，。请办理土地使用【权变更登记手续 ！