：。 第二章 —   ！  申？请条件和审批程序】  【   第九条  农！村村民？一户只能拥有一【处宅基地宅基—地面积标准(包【括附属用房》、庭院用地)使用耕！。地最高？。不得超过125平方！米;使？用其他土《地最高不得超—过140平》方米;山区》有条件利用》荒地、荒坡的最【高，不得超过《16：0平方米 】 ：    宅基地的】用地面积限额为【三，人及三人《以下的农户75m】2以内四人》的农户100—m2以内五人—的农户110m2以！内;：六人：及六人以上的农户】12：5m2以内 —  —  ：。 使用非耕地的每】档最高可增加—15m？2;山？区有条件利用荒坡、！荒，。山，建房的每档最高【可增加35》。m2： ， ？    》。 ，实施旧村改造、下】山移民拆除面积超出！用地限额20—。 ，m2以上《的可放宽一个—档次的？。用，地，限额 】   ？ 第十条  建房农！户人口计算 ！   《 ，     (—一)建房人》口计算以本》户农村常住户口为】准已领取独生子女】证的可增加一—。人计算？建，。房人口; 》 ？       】  (二)现役军】人(不含军官)【、在校大中专学生】。、服刑人员可计【算建房人口城—镇居民的配偶—。是农村户口又—没，有享受房改政—。策的经其所在单位核！实并出具证明可在其！配偶申请建房时计入！建房人？口; ？  —。       (】。三)违反计划生【育政策规定未依法接！受处理的《不计算？。建房：人口 》     【第十一条  宅基地！面积计算《。    ！ ，  ：  (一《)建筑物和构筑物以！墙外：包为：界接：拼的以墙中或柱中】。为界; ！    《    (二)挑出！的阳台和楼梯等【以突出部分垂直投影！计算占地面积—但，底层不得构筑; ！     】    《(三)由《二户或二户》以上使用同一宗土】。地的用地面积按【房屋产？权的建筑面积与【总面积的比例分【摊;弄堂《。用地使？用　楼上的农户【分摊面积为一半【其余为共用》面，积; 【       【  (四)》通过购？。买商品房《和以公开有偿出让】。方式取得国有土地使！用权或集体土地有】偿流转取得》的集体土地》使用权不计》。入宅基地面积— 《     第【十，。二条  符合—立户条？件的子？女，在申请宅基地计【算限额时父母—除留足合《理限额外《超过部分应合理计】算到子女户 【    【 ，现有宅基地面积【超限额？的农户在按规—划，申请旧房拆建、迁建！时应核减超限—额部分 》    【。 第十三条 — 有下列情》形之一的可申请宅】基地： ，    】  ：   (一)—因国家或集体建【设、移民、灾—毁等需要迁》建、重建的》; —         ！(二)实施城市【、村庄？和集镇规划》或旧村改造需要调】整拆迁的; 【   —      (三)！现有宅基地面积尚未！达到：本，办法规定限额—标准需重建、扩建】的，;   ！      (四)！已具备分户条件【且原有宅基地面积】尚，未达到本《。办法规定限额标准需！重建、扩建的; 】 》        (！五)经县人》民政府批准农村集】体经：济组织引进或招聘】。的，专业：技术人员确》。需在农村《安家落户的; ！     【   ？ (六)离休、退】休、退职的职工复】。。员军人和华侨、【侨眷：、港澳台同胞—持合法证明》回原籍？定居的; — ：     —。    (七)法】律、法？规，、规章另有规—定的  ！   第十四条  ！有下列情形之一的】其宅基地申请—不予：批准 】   ？。     (一)】宅，基地面积已达到本规！。定的标准再申请【新宅基地的但—。为实：施村庄？和集镇规划进行旧村！改造的？除外;？    ！  ：   (二》)出租、出卖或者】以其他形《式转：让，宅基地及其地上建筑！物，。(缺房？户合理调剂的除外】)或者将《住宅改？作他用再申》。请宅基地的; 】    【     》(三)以所有家庭成！员作为一户申请【。宅基地并被批准后】不，具备分户条件或【不合理分《户申请宅基》地的; ！  ：    《  (四)子—女已立户且符合立】。户条件其父母再单】独申请宅基地的【; —   ？。  ：    (五)拟实！施旧村改造的—区块或？实施规划撤并的自然！村在原宅基地上建】住宅的; 【。    —    《 ，。(六)？对不需要居住—的住房不《拆除、？所占宅基地》不交回村集体的;】 ？ ？ ，       (七！)违法建房未依【法处：理结案的; 【   —   ？   (八》)其他不符合申请】建房条件的》 —    第十五条】  有下列情—形之一的报经县人】民政府批《准可以注销》其土地？使用权？。。证或有？关批准文件由—村集体收回宅基地】。使用权 】  ： ，      (一)！自批准宅《基地之日起满二【年未：动工兴建的(特殊】情况除？。外); ！  ：  ：    《(二)报批宅—基地：时向村集体》承诺：建新：。拆旧而又不自行【拆除旧？房的原？宅基地的;》 ：     】。 ，   (三)经批】准实施？旧村改造或下山移民！的村已迁《入，新居(村)居—住的原宅《基地的;《 》   ？。 ，   ？  (四)骗取【批准或非法》转让宅基地》的;  ！  ：   ？  (五)其他应】收回宅基地使用【权情形的 】    》 ，第十六条《  为乡(镇)【村公：共设施和《公益事业建设或者】实施城市、集—镇和村庄规划进【行旧城、旧镇—、旧村改造经依【。。法批准收回土地使用！。权的对土《地，使用权人给》。予，适当补偿;地上【建，筑物：。可根据其实际—。情况予以合理补偿】  【   第十七—条  农村村民申请！宅基地应《当，向常住户《。口所在地的村民委】员会或村集体经济】。组织提？出书面？申请经村民委员会或！村集体经济组—织讨论同意并将申】请宅基地户》主名单、《家庭人口《、原有？房屋间数面积、【申请建房占》地面积、位》置等张榜《。公布后无异议的【取得乡村建设规【划许可证或建—。设用地？规划许可证后报乡(！镇)人？。民政：府审查县土地—。。行政主管部门审核】由，县人民政府》批准其批准结—。果，由村：民委员？会予以公布 【 ： ，     》第十八条  经批】准回乡落户的—职工、军人和其【他人员申请建—造住宅？的应当？持有原？所在：单，位或者原户口所在】地乡(镇)人—民政府？出具的无住房证【明材料并经户口所在！地村民委《员会或村集体经济组！织同意后方可申【请建房？其，宅基：地面积标准》与村民同等对待 】   【  ：经批准回乡定居的华！侨、台湾和港—澳同胞、外籍—华人申？请建造？。住宅的？应经户口所》在地村民委员—。会，或村集体经济组【织，同意后方可申请【建房其宅基地—面积可按照本办法第！九条标？准参照执行 】     第】十九条  农村村民！建造住宅《应，严格按照批准的宅】。基地面积、规划【层数：、高度及质量—标准进行《。施工各乡(镇)人】。。民政府、村应加强农！户建房过《程中的监督管理【县土地行政主管【部门对农户建—房要做到审查、放样！、验收三到场 ！。   》。  第二十条 【 个人建造住宅【依法取得的宅基地】应当按有关规定【办理土地使用权【。登记农户在建—房，竣工验收合格后30！日内向县土地行【政主管部门申请土地！登记领取集体土地】使用证 【     因【依法转让地上建筑】物、构筑物》等附着物导致—。土地使？用权转移依法改变】土地使用《权的在合同生效后】。3，0日内向县土地【行政主管部门申【请办理土地使用权变！更登记手续 【