， 7  运行管！理 ！ 7.1  运行！与维护 《 7.！1.：1， ， ，根据中华人民共和】国节约？能源法第《。二十四？。条“用能《。单，位应当按照合—理用能的原》则，加强节能管理—制定并实《施节能计划》和节能？技术措？施降低能源消耗”民！用，。。建筑：。节能条例第三十一条！中提：到“……应当—建立健全民用—建筑节能管理制度和！操作规程《。对建筑用能》系统进？行监测、维护” 】     ！运行能耗在》建筑物全生命周【期中占比《最大因此《有效降低建筑的实】际运行能耗是建筑节！能的最终目标目前我！国建筑运行管—理普遍存在相关管理！制度缺失《、，从业人员专业知识基！础差：、缺乏专业》技术培训《。等问题因此》通过：制定合理的管理制度！和，。节能运行操》作规程？有利于保障》安全运行并达到【降低能耗的目的【 ？  《   运行》维，护，管理：单位在？制定相关管理制【度时可参照ISO ！9001质量管【理体系、ISO 】14001环境管理！。体，。系、OH《SAS？ 18001—职业健康安全管【理体：系及现？行，国家标准《能源管？理体系要《求及：使用指？南GB/T —23331等相关】标准管理体系 ！ 7《.1.2  根据】中华人民共和—。国节约能源法—第三十七《。条“使用空调供【暖、：制冷的公共建筑应当！实行室内温度—控制制度《具体办法由国—务院建设主管部【门，制定”要求公—共，建筑运行阶段的【。室内温度冬季—不，应过高、夏季—不应过低避免能源】浪费 《 《  ：  合理的室内温度！设定：对节能具有较—好的效果为了更好】地控制人员的行为】节能和管理节—能在运行管理过程中！必须严格控制室内设！定温：度避免不必要的能源！浪费：    ！ 办公楼在》非上班时间（—夜间或周《末）人员很少—可以在夏《季提高空调设定【温度在冬季降—低供热温度甚至停】止供冷或供》热以减少供冷供【热，量节约能源 】。   》  该措施可—通过：人为修改温控器实】际可设定温度范围】。的，方式来实现 — 《 7.1《.3  建筑实【际，冷热负？。荷随季节和使用情况！而变化制定》合理的运行策—略是实现《建，筑节能？运，行的：前提因此《要，求建筑运行》管理：。单位根据实际负荷】变化情况制》定节能运行方—案对：。设备机组运行方【式进行调节提高机】组的实？。际运行效率并落【实，在操作规《程中  ！。   ？通，常，60％～10—0％负荷《。率为冷水机组的【高效率区故应—根据系？统负荷变化合理地】控制机？。组的开启台》数使得各机组的负】荷率：经，。常保：持在50％》以上有利于冷水机组！节能运？行，  【  ： 根据中华人民【共和国？节约能源法》第四十条“国家【鼓励在新建建筑和既！有建筑节能改造【中使用新型》墙体材料等节能建筑！材，料和：节能设备安装和使】用，太阳能？等可再生能》。源，利用系？统”：可再：生能源利用是我国】建筑节能的重要发】。展方：向因此对于可再生能！。源与常规能源结合】的复合式能源系【统应该优先使用可】再生能源系统根据实！。际负荷情况以及【太阳：能、地？热能等资源参数变】化情况优化运行方案！。并落实在操》。作规程中实现—全年可再生》能源优？先利用？ 7.】1.：。4，  过渡季节可【根据实际《情，况尽可？能利用室外》新，风进行供冷以减少】冷源运行时间节约能！源因此？要求建筑运行管【理，单位制定过》渡季节能运行—方，。案对新风量及—。机，组运行参《数进行调节实—现按需供冷并落【实在操作《规程中 》     对！人员密集区域—如会议？室、影剧院》、商场等新风—需求大且《人员密度变》化大：经常出现和设计值不！符的情况应根据实际！人数对风量进行控】制，避免：出现由于室内—人员数量多》于设计值《而新风量不足—的状况？或者室内《人员数量《过少：新风量过多而出现能！源浪费的情况在保证！室内环？境舒适的前》提下节约《能源 — 7？.1.5  —排风能量回收是一】项有效？节能措？施但：排风能量回收系统在！回，收能量的同时由【于换：热装置阻力》的，存在会增《加风机的输配能耗】因此并非《总是：节能的需要根—据室内外空气状态】明确节能运行工作区！间继而制定合理的】。运行控制策》略和节能运行方【案并落实在操作规】程中：避免：。因不合？。理的使用而增—大能耗 ！    对于带旁通！功，能排风能量回收系】统，当由于能量》。回收而节省》的能耗大《于由于换热装置阻】力的存？在而增加《的能耗时应切换【至，。回，收功能；反之则应切！换至旁通功》能 【    在运—行阶段？通常采用简》化的控制方》法即通过空调—系统的平均能—效和能量回收装【置自身的性能参数来！。计，。算适：宜启用回收》功，。能的：室内外空气》的临界温差（对于显！热式装置）或—晗差（对于全—热式装置）当室内外！空，。气的温？差，或晗差高《于临界值时》启用回收功能反【之则启用旁》通功能 【。 7？.1.6《  暖通空调—实际运？行时水？系统和风《系统各分《支、各末端》用，户的流量《和实际需求》。相匹配？即达到？了水力平衡》否则将出现水力【失调水？力失调是目前暖【通空调系统中普遍存！在的问题《由，于水力？失调导致水系统的水！量、风系统的风【量和实际需》求不：匹配：造成局？部，。区域出现过冷或过热！现象同时《会降：。低输配系统的流【量调节功能导致系】统大流量小温差运】行系统的运行能【耗增加 【     为【了，解决这个《问题简单《地采：取提高水《。泵扬程或风压—的做法仍会导致冷热！不均现象的出—现以及更大程—度的：。能源浪费因》此当：系统出现水力失调】现象时必须进行水力！平衡调试保》证暖通空调系统的】水力平衡和风量平】。衡 ：。 ？。   《 ， 现场可通过集【水器各？主支管的回水—温度一致性判断【水力平衡情况具体可！按现行行业》标准公共建筑节能检！测，标准J？GJ/T 17【7的相关规定执行】 —7.1？.7  《本条规定是》为保：证太阳能集热系【统的安全《运行 】    太阳能集热！器是太阳能集热系】。统，最主要的部件太阳】能集：热器运行管理的要点！是避免集热器的空晒！运行尤其是对—于真空管型》集，。热器；同《时也要避免因集【热工质？不流：动而引？起的闷？晒处于闷晒条件下】的集热器由于吸【热板温度过高—。会损坏吸《热涂层并且由于箱体！温，度，过高而发生变形会】造成玻璃破》裂以及？损坏密封材》料和保温层等因此系！统运：行维护人员应在日】常，的工作中经》常监：视太阳能集热系【统，的温度变化采取【相应措施《如在集热器上加盖遮！挡物排除故》障后再？移去等以避免—太，阳能集热系统—因过热而《发生空晒和闷晒现】。象 ： ： 7.1.8 ！ 地下水抽水量、回！灌量和水质是—关系：到地下水环境保护】和人民生《活，。健康的关键参—数也关系《到地下水《地源热泵的正—。常运行定期》监测可以掌握地源】热泵：系统：对地：。下水环境的》影响：了解系统运》行状态对《环境安全和系统节】。能具有重要意—义 7】.1.9  做【好与节能《相关的设备和自【。控系统的定》期，维护、？。清理、？保，养是保证设备正常、！高效运行的前—提条件 【     —。排，。风能量回收》装置、过滤器、换热！器及：蒸，发器：、冷凝器《换，热表面等积尘—、积垢直接影响机组！及系统效率应定【期进行检查保持清洁！状态保证《设备及系统》高效运行制冷机组】、，空，调机组、风机—、水泵？和冷却塔等》设备的过滤装置如制！冷机组的《水过滤器、油过滤】器、冷媒过》滤器及干燥过滤【器空调机《组或风机系》。统的：初、中、高》效空：气过滤器水泵前端】的，除污器冷《却塔的？过滤装？置，或布水？器等应定期清—洗必要时《。更换过滤材》料减少？过滤装置前》后压差值《可有效？降低系统能源—消耗 【   ？  设备及管道绝】热设施是《减，少能：量浪费的重》要，保障如保温破—损或隔汽层不—严会严重《影响保温性》能造成系统热—量损失增大能耗【增加应定《期检查、检测确保】。绝热设施完好—、性能正常有破损】或失效的绝热设施】。应，及时进行《修补或更换 ！     对【自控设备和控制系统！的定期维护目的在于！保障节能《控制系？。统正常？工，作达到节《能运行的目标 】 7.1【.10  对—太阳能集《。热，系统进行定期—检查和维护》是保：证其高效运行的【前提 【     1 【 本款强调进入冬】。季之前应进行防【冻系统的检查—保证系统安全—运行需？要强调的是防冻检查！既包括太阳》能集热系《统的防冻措施—检查也包括对—太阳能热水、供暖】、空调系统的其他】部件以及管路—的检：查具体？。做法可参照现行【国家标准民》用建筑？太阳：能，热水系统应用技术】标准GB 5036！4相关要求 【 《    2  本款！强调了在雷》雨季：节到来？之前应对太阳能【集热系统《防雷设施进行检【查具：体检查内容应按建筑！电气与智能化通用】规范：的相关要求执行 】   【  3  考虑【到空气？污染等问题》影响太阳能集热器的！高效：运，行应每年检查集【热器表面定期—进行清洗《太阳能集热器和光】伏组：件的表面积》灰等因素《会，导致系统《集热量或《发电量减低保持【表面：清洁是系统效率【的重要保证 】 ： 7.？1.11《  外？围，护结构的热工性能】将直：接，影响建筑的》冷热负荷对节约【能源起？。到，。至关重要的作用屋】面、外墙内表面不结！露门窗可正常开【启，且关闭严密》等都是对外围护【结构的基本要求对外！保温系统当出现渗】漏、破损、》脱落现象时必—须及时修复避免损毁！现象进一步恶化【甚至：引发：安全风？险 ？