7 — 运：行管理 【 —7.1  运行与】维护 【 7《.1.1 》 根据中华人民【共和国节约》能，源法第二十四条“】用能单？位应当按《照合理用《能的：原则加强《节能管理制定并实】施节能计划和节【能技术措施降低能源！消耗”民用建筑【节能条例第》三，十一条中提到“…】…应当建《立，健全民用建筑—节能管？理制度和操》作规程对建》。筑用能系统进—行监测、维护”【 ？。 ？    《。运行能耗《在建筑物全生命周】期，中占：比最：大因此有效》降低建筑《的实际运行能耗是建！筑，节能的最《终目标目前》我国建筑运行管理】普遍存在相》关管理？制度缺失、》从业人员专业—知，。识，基础差、缺乏专业】技，术培训等问题—因，。。此通：过制定合《理的管理制》度，和节能运行操作规程！有利于保《。障安全运行并达到】降低能？耗的目的《   】  运行维护管【理单位在制》定相关？管理制度时》可参照？ISO 9》。00：1质量管理体系【、ISO 1—4001环境管理体！系、OHSAS【。。 1：。80：01职业健》康安全管理体系及】现行国家标准能【源管理体系要求【及，使，用指南GB/T 2！3，331等相关标准管！理体系 【 ， 7.1.2  根！据中华人民》。共和：国节约能源法第三十！七条“使用空—调供暖、制冷的公共！建筑应当实》行室内温度控—制制度具体办—法由国务院》建设主管部门—制定”要求公—共建筑运行阶段的室！内温度？冬季不？应过：高、夏季不应过【低避免能《源，浪费 【    《 合理的室内温【度设定？对节能具《有较好的效果—。为了更好地控—制人员？的行为？节能和管《理节能在《运行管理过程中【必须严格控制室内设！定温：度避：免不必要的能—源浪费 【     办公】楼在非上《班，时间（夜间或—周末）？人员很少可》以在夏季提高空调设！定温：度，在冬季降低供热温】度甚至停止供冷或】供热以减少供冷【供热量节约能源【 ？   》  该措施可—通过人？为修改温控》器实际可设定温【度范围的方式来【实现 【 7：.1.3 》 建：筑实：际冷：热负：荷，随季节和使用情况】而变化制定合理【的运行策略是—。实现建筑节能运【行的前提因》此要求建筑运行管理！。。。。单位：根据实？际负：荷变化情《况制：定节能运行方案对】设备机组运》行方式进行调—。节提高机组的实际】运，行效率并落》实在操作规程—中 《     通常！60％～100％负！荷率为冷水》机组的高效率区故】应根据系统负荷变】化合理地《控，制机组？的开启台数使得各】机组的？负荷率？经常：保持在50％以【。上，有利于冷《水机组节能》运行 —  ？   根据》中华人民共》和国节？约能源法《第四十条“国家鼓】励在新？建建筑？和既有建筑节—能改造中使》用新：型墙：体材料等节能—建筑：材料和节能设备安装！和使用太阳》能等可再生能源【利用系统”》可再生？能，源，利用是我国建—筑节能的重要发展方！向因此对于可再生能！源与常规《能源结合的复合式能！源，。系，统应该优先》使用可再《生能源系统》根据：实际负荷情》况以：及，太阳能、地热能等资！源参数变化》情况优化运》行方案并落实在【操作规程《中实现全年》可再生能源优先【利用 》。 7.1—.4  过渡—季，节可：根，据实：际情况尽可能—利，用室外？新风进行《供冷以减少冷—源运行时间节—约能源因此》要求建筑运行管理单！位制定过渡》季节能运行方—案对新？风量：及，机，组运行参数进—行调节实现按需供冷！并，。落实在操作规程中】 》  ：。   对人员—密集区域如会—议室、影剧院—、商场等新风需求】大且人？员密度变化大经常】出现和设计值不符】的情：况应根据实际人数对！风量进行控制避【免出现由于室内人员！数量：多于设计值而新风】量不足的《状况或者室内人员】。数量过少新》风量过多而》出现能？源浪费的情》况在保证室内环境舒！。适，的前：提下节约能源— 《 7.《1.5  排—风能量回收》。是一项有《效节能措施》但排风能量回收系统！在回收能量的—同时由于《换热装置阻力—的存在会增加风机】的输配能耗因此并】非总：是节能的需要根【据，室内：外空气状态明确【节能运行工》作区：间继而制定合理的】运行：控，。。制策略和节》能运：行，方案并落实在—。操作规程中》避免因不合》理的使？用，而增大能耗 ！   《 ， 对于带旁通功【能排风能量回收系统！当由于？能量回？收而：节省：的能耗大于由于换热！装置：阻，力的存在而增—加的能？耗时应切换至—回收功？能；反之则应切【换至旁？通功能 —。     在】运，行阶：段通常采用》简化的控《制方法即通》过，空调系？统的：平均能效和能—量回收装置自身的性！能，参数来计算》适宜启用回收—功能：的室：。内外空气的》临界温差（对于【显，热式装置）或晗差（！对于全热式》。装置：）当室内外空气的】温差或晗差高于临】界值时启用回收功】能反之则启用旁通功！能 》 7？.1.？6 ： 暖通空调实际运行！时水系？统和风？系统各分支、各末】端，用户的流量和—实际需？求相匹？配即：达到了水力平衡否则！将出现水力失调水力！失调是目前暖—。。通空调系统中—。。普遍存？在的问？题由：于水力失调》导致水系《统，的水：。。量、风系统的—风量和实际》需求不匹配造成【局，部区域出现过冷或】过热现象同时会降低！输配：系统的流量调节【功，能导：致系统？大流量小《温，差运行？系，统的运行《能耗增加 ！     为了解决！这个问题简》单地采取《提，高水泵扬程或风压】的做：法仍会导致冷热不】均现象的出现以及更！大，程度的能源浪费因此！当，系统出现水力—失调现象时》必须：。进行水力平衡调【试，保证暖通空调系统的！水力平衡和风量【平衡 》。 ，。  ？   ？现场可通过集水器】各主支管《的回水温度一—致性判断水》力平：衡情况具体可按现行！。。行业标准公》共，建筑节能检测标【准JGJ/T— 177的相关规】定执行 】 7.？1.7  本条规定！是为：保证太阳能集热【。系，。统的安全运行—。 ？     【太阳能集热器是太阳！能集热系《统最主要《的部件太阳能集热】器运行管理的要点】是避免集热器的【空晒运行尤》其，是对于真空管型集】热器；同时也要避免！因集热工质不流动】而，引起的？闷晒处于闷晒条件】下的集热器由于吸热！。板温度过高》会损坏吸热涂层并且！。由于箱？。体温度？过，高而发？生变形会造成—玻璃破裂以及损坏】密封材？料和保温层等因此系！统，运行维？护人：员应在？日常的？工作中经常监视【太阳能？集热系统的》温度变化采》取相：应措施如在集—热器上加《盖，遮挡物排除》。故障后再移去等以避！免太阳能集》热系统因过热而发】生空晒和闷晒现象】 7.】1，。.8  《地下水抽水量—、回灌量和水质是关！。系到地下水环境【保护和人民生—活健康？。的，。关键参数《也关系到地下—水地源热泵的正常运！行定期监测》可以掌握地源—热泵系统《对地下水环境的【影响了解系》统运行状态》对环境？安全和系统》节能具？有重要？意义 — ， 7.1.》9 ： ，做好与节能相关的】设备和自控系统的】定期维护、清理、保！养是保证《设备正常、高效运】。行的前提条件 】  》   ？排风能？。量回收装置、过【滤器：、换热器《。及蒸发器、》冷凝器换热表面等积！尘、积垢直》接影响机组》及系统效率》应定：期，。进行：检查保？持清洁状态保证【设备及系统》高，效运行？制冷机？组、空调机组、风】机，、水泵？和，冷却：塔等设？。备的过滤装置如制冷！机组的水过滤器【、油过滤器、冷媒】过滤器及干燥—过，。滤器空？调机组或《风机系统的初、【中，。、高：效空气过滤器水【泵前端的除污—器冷却塔的》过滤装置或布水器等！应定期清洗必要【时更换过滤材料减少！过滤装置前后—压差值可有效降【低系统能源消耗【。 ， 》    设备及【管，。道绝热设《施是减少能量浪费的！重要保？。障如：保温破损或隔—汽层不严会》。严重影响保温性能】造成系统热量—损失增大能耗增加】。应，定期检查、检—测确保绝热设施【完好、性能》正常有破损》或失效的绝》热设施应及时进行】修补或更换》  【   ？对自：控设备和控》制系：统的定期维》护目的在于》保障节？能控制系统正常工】作达到节能运—行的目？标 7.！1.10  对太阳！。能集热系统进行定】期检查和维》护是保证《其，高效运行的前提 】 》  ：  1  》本款强调进入冬【季之：前应进行防冻系统的！检查保证系统安全】运行需要强》调，。的是防冻《检查既包括》。太阳能集热系统的】防冻措施检》查也：包，括对太阳能热—水、供暖、空调系】统的其他部件以及】管路的检查具—体，做法：可参：照，现行国？家标准民用建筑太阳！能，。热水系统应用技【术，标，准GB 《50364相—关要：求 ？ ：     —。2  本款强—调了在雷《雨季节到来之前应对！太阳能集《热系：统防雷？。设施进？。行检查？具体检查内容应【按建筑电气与智【能化通用规范的相关！要求执行 》 ？ ，    《 3  考虑到空气！污染等？问题影响太》阳能集热器的高效】。运行应每年检查【集热器表面》定期进？行清洗太阳能集热】器和：光，伏组件？的表面积灰》等因：。素会导致系》统集热量或》发电：量减低？保持表面清洁是【系统效率的重—要保证 ！7.1.11  】外，。围护结构的热工性】能将直接影响建【筑的冷？。热，负荷对节约能—源，起到至关重》要的作用屋面、【外墙内？表面不结露门窗可】。正，常开启且关闭—严密等都是对外【围护结构《的，基本要求《。对外保温系统当出现！。渗漏、破《损，、脱落现象时必【须及：时修复？避免损？毁现象进一步恶化甚！至引发？安全风险 —