《第四章 房地产交易！ — ， ？第一：节 一般规定 【 ： 第三十】二条 房《。地产转让、抵—押时房屋的所—有权和该房屋占【用，。范围内？。的土地使用权—同时转让、抵—押  《。 第三十三条！ 基：准地价、标定地【价，和各类房屋》。的重置价格应当定】期，确定并公布具体【办法由国务》。院规：定，  第三！十四：条 国家实行房地】产，价格评估制度—  ？    【 房：地产价格《评估应当遵循公正】、公平？、公开？的原则按照国家规定！的技术标准》和评估程《序以基准地价—、标定地《。价和各类房》屋的重？置价格为《基础参照当地的市场！价格进？行评估？ ， —第三十五条 国【家实行？房地产成交价—格申报制度  【 》    房地—产权利人《转让房地产应—当向：县级以上地方人民】政府规定《的部门如实申报成】。交价：不得瞒报或者作【不实的申报  】 《第三十六《条 房？地产转让、抵押当】事人应当依照—本法第五《章的规？定办理权属》登记： 《 第》二节 房地产转让 ！ — 第三十七条 房地！产转让是指房地产】权利人通《。过买卖、赠与或者其！他合法方式》将其房？地产转移给》他人的行为  【 ： 第三十八【条 下列房地产不得！转让：  ？  》 ，  （一）以—。出让：方式取得土》地使用权的不—符合本法第》三十九条规定的条件！。的； ？。 ？     （二！），司法机关《。和，行政机关《依法裁定、决定查封！或者：。。以其他形式限制【。房地产权利的；【  ？ ：     （【三，）依法收回》土地使用权的； 】 《。     （【四）共？有房地产未经—其他共有《人书面？同意的？。；  《     （！五）权属《有争议的；  【     ！（六：）未依法《登记领？取权：属，证书的；  — 》  ： ， （七）法》律，、行政法规规定禁】止转让的其他情形 ！ 《 ：第三十？九条 以出让方式】取得土地使用权【的转让房《地产时应《当符合下列》条件： ，   】  （一）按照出】让合同约定已—经支付全部土地使】。用权出让金并取得土！地使用权证书； 】。 —。 ，   （二》）按照出让合同约定！进行投资开发属于房！屋建设工《。程的完成开发投资总！额的百？分之：二十五以上属于成片！开发：土地：的形成工业用地【或者其他建》设用地条件  】 ，     【转让房地产时—房屋：已经建成的还应当持！有房：屋所有？权证书  ！ 第：四十条 以》划拨方？式取得土地》使用权的转让房地】产时应当《按照：国务：院规定报有》批准权的人》民政府审批有批准】权的人民政府准予】转让的应当由受让方！办理：土地使用《权出让？手续并依照国家【有 关规定》缴，纳土地？使用权？出让金  ！     以—划，拨，方式取得土地使用权！的转让房地产报批时！有批：准权：的人民政府按照国】务院规定决定—可以不办理土地【使用权出让手续【的转让方应》当按照国务院规【定将转让《房，地产所获《收，益中的土地收益上】缴国 家或者作其他！处理  — 第四十一【条 房地产转—让应当签订书面转】让合同合同中应【当载明土地使用权】取得的方式  ！ ？第四：十二条 《房地产转《。。让时土地使》用权：出让合同载明的权】利、：义务随之《转移  】 第四十《。。三条 以出让—方式取得土地使用】权，。的转让？房地产后其》土地使用权的使用年！限为：原土：地使用权《出让：合同约定《的使用年限减—去原：土地使用者已经使用！年限：后的剩？。。余年限  ！ 第四十四条 以出！让方式？取得：土地使用权的—转让房地产后受【让人改变原土地使用！权出让合《同约定的土》地用途的必须取得】。原出：让方和市《、县人民政府城市】规划行政主》。管部门的同意签订】土地使用权出让【合同变更协议—或者重新签》订土地使《用权出？。让合：。同相应调整土地使】用权出让金 — 第四十！。五条 商品房预售应！。。当符合下列条件【  《 ， ，  ：   （一》）已交付《全部土？地使用？。权出让金《取得土？地使：用，权证书；  】   》。 ，。 （二）《持有建设工程规【划许可证；》  —     》（三）按提供预售】的，商品：房计算投入开发建】。。设的资金《达到工程建》设总投资的百分之】二十五以上并已经确！定施工进度》和竣工交付日期； ！ —    《（四）向县级以【上人：民政府？房产管？理，部门办？理预售登记取得商】品房预售许可证【明   ！   商品房预售】人应当按照国家有关！。规定将预售合同报】县级以上人民政府】房产管理部门和土地！管理部门登记—备案 ？ ，    】 商品房预》售所：得，款项必？须用于有关的—工程：建设 ？ 》 第四十六条 商品！房预售的商》品房：预购人将购买—的未竣工的预售商品！房再行转让的问题由！国务院规定 — 《 第三节 【房，地产抵？押 《 ： 第四十七【条， ，房地产？抵押是指抵押人以】。其，合法的房地产—以不转移占有—的，方式向抵押权—人提供？债，。务，履行担保的行—为债务人不履行债】务时抵押权人—。有权依法以抵押的】房地产拍卖所得的】价款优先受偿  ！ ， 第四十八【条 ：。依，法取：得的房屋《所，有权连同该》房屋占用范围内的土！地使用权可以设【定抵押权 》   】 ，。。 以出让方式取【得，的，土地使用权可以设定！抵押：权  ？ 第—四十九？条 房地产抵押【应当凭土地使用权】证书、房《屋所有权证书办【理  第！五十条 《房地：产抵押抵押》人和抵押《权人应当签订书面】抵押合同  ！ 第五《。十一条 设定房【地产抵押权的土地使！用权是以划拨方式取！得，的依法拍卖》该房地产后应—当从拍卖所得的【价款中缴纳》相当于应缴》纳的：。土地使用权》出让金的款额后抵】押权人方可优先受偿！  第五！十二条 房地产【抵押合同签订后土】地上新增的房—屋不属于抵押财产】。需要拍卖该抵押的房！地产：时可：以依法将土地上新】增的房屋与抵—押财：产，一同拍卖但对—拍卖：新，增房屋所得抵押权人！无，权优先受偿》 第！。四，节， 房屋租赁 【 第【五十三条 房—屋租赁是指房屋所有！权人作为出租人【将其：房屋出租给》承租人使《用由：。承租人向《出租人？支付租金的行为【  》 ， ，第五十？四，条 房屋租》赁出租人和承—租，人应当签订》书面租？赁合同约定》。租赁：期限、？租赁用？途、租赁价格、修】缮责任等条款以及双！方的其他权利和义】务并向房产管理部门！登记备案  【 第》五，十五条 住宅用房】的，租，赁，应当执行国家和房屋！所在城市人民政【府规定？的租赁政《策，租用房屋从事—生产：、经营活《动的由租赁》双方协商议定租【。金和：其他租赁条款  】 》第五十六条》。 ，以营利为《。目的房屋所有权人】将以划拨《方式取得使用权的国！有土：地上建成的》房屋：出，租的应当将》租金中所含土—地收：益上缴国《家具体？办法由国务院规定 ！ ， 第五节！ 中介服务》机构 ！ 第五十七条 【房，地，产中介服务机构包括！房地产咨询机构【、房地产价格评估】机构、房地产经【纪机构等 》 第【五十八条 房地【。产中介服《务机：构应当具《备下列条件  ！  《。   ？（一）有自己—。的名称和组》织机构；  】 ，。。     —（二：），有固定的《服，务，场所；  】     （三）！有必要的财》产和经？。费；： ， ，  — ，  （四）有—足够数量的专业人】员；  《。 ， 《    （五）【法律、行政》法规规定的其他条】件  】    设立房地】产中：介服务机《构应当向《工商行政管理部门】申请设立登记领取营！业，执照后方可开业  ！ ， 第》五十九条 国—。家实行房地产—价格评估人员—资格：认证制度《 ：