： 第四章 房【地产交易《 — ， ？第一节？ 一：般规定 — 》第三十二条 房地】产转让、抵》押时房屋的所有权和！该房：屋占用范围内的土地！使用权同《时，。转让、？。抵押  】 ，第三十三《条 ：基准地价、》标定地价《和，各类房？。屋的：重置价格应当—定期确定并公—布具体办《法由国务院规定  ！ 《 第三十四条 【国家实行房地—产价格？评估：制度  》    【 房地产价格评【估，应，当遵循？公正、？公平、公开》的原则按照国—家，规定的技术标准和】评估程？序以基？。准地价？、标定地价和各类】。房屋：的重：。置价格为基础参【照，当地的市场价格进行！评估：  ？ 第三十五】条，。 国家实行房地产成！交价格申报制度 】 ：     】房地产权利人转【让房地产应当向县】级以上地方人民政】府规：定，的部门如实申报成交！价不得？瞒报或者作不实的申！报，  第】三十六条《 房：地产：转让、抵押当事人应！当依照？本法第五章的—规，定，办理权？属登记 《 ？ ： 第二《节 房？地产转让 【 》第三十七条 房【地产：转，让是：指房地产权利—人通过买卖、赠与】或者其他合法方式】。将其房地产转—移给他人《的行：。为  【。 第三十八条 下列！房地产？不得转让  ！     （一）！以出让方式取得【土地使用权的—不符合本法第三十九！条规定的《条件的； 》 》     （二）司！法机关和行政机【关依法裁定》、决定查封或者以】其他形式《限制房地《产权利的《；  《  》   （三》），。依法收回土地使【用权的；  ！ ：    （四—）共有？房地：产未经？其他共有人书面同】意的； 《 ， ？ ：    《。（五）？权属有争议》的；  —。   》  （？六）未依法登记【领取权属证书—的； ？   】  （？。七）法律、》行，。政法规规定禁止【转让的其《他，情形  】 第三十九条 以出！让方式取得》。土地使用权的—。转让房？地产时应当符合【下，列条件  —。    【 （一）《按照：出让合？同约定？。已经支付全部土地使！用权出让金并取得】土地使用《权证书；  ！     （二】）按：照，出让合同约》定进行？投资开？发属：于房屋建设工—程，的完成开发投资总】额的百分之二十【五以上属于成—片，开发土？地的形成《工业用地或》者其他？建设用地条件  】 》    转让房【地产时房屋已经建】成，的，还应当持有》房屋所有权》证书  《。 第—四十：。条， 以划拨方式取得】土地使用权的转让房！地产：。时应当按照国—务院规定《报有批准《权的：人民政府审批有【。批，准权的人民政府准予！转让的应当由受【让方办？。理土：地使用权出让手续】并依照国家有 关规！定缴纳土地使用权】出让金  【。 ：     以划【拨，方式取得土地—使，用权的转让》房地产报批时有批准！权的人民政府按照国！务院：规定决定可》以不办理《。土地使用权出—让手续的转让方应】当按照国务院—规定将转让房地产所！获收益？中的土地收益上缴】。国 家或者作其他处！理  》 第四十一条】 房地产转让—应当签订书面转【让，合同合？同中：应当载明《土，地，使用权取得的方【式  ？ ？ ， 第四十二条— 房：。地产转？让时土地使》用权出让合同载明】的权利、义》务随：之转移 《 《 第四十三—条 以出让方式取得！土，地使用权的》转让房地《产后其？土地使用权》的，使用年限为原土【地使用权出让合同】约定的使用》年限减？。去原土地《使用者已《经使用年限后的【剩余年？限  《 第四十四】条， 以出让方式取【。得土地使用权的【转让房地产》后，受让人改《变原土地使用权出】让合同约定的土地用！途的：必，须取得原《出让：方和市、《县人：。民政：府城：市规划行政主—。管部门的同意签订】土地使用权出—让合同变更协—议或者重新》签订土地使》用权出让合》同相应？调，整土地使用权—出让金  】 第四十五条【 商品房预》。售应当符《合下列？条件  —   》 ， （一）已》交付全？部土地使用权出让金！取得土地《使用权证书》；  】    （二—）持有？建设：工程规划许可证； ！   】  （三《），按提供预售》的商品房计算—投入开？。发建设的《资，金达到工程》建，设总投资的百分之二！十五以上并已经确】定施工？进度：和，竣工交付日》期；  — ？    （四）向】。县级以上人》民政府房《。产管理部门办—理预售？登，记取得？。商品房预售许可证】明   ！ ，  商？品房预售《人应：当按：照国家有关规—定，将预售合同报县级以！上人民政府房—产管理部《门和土地管理部门】登记备案 》。。 —    商》品房预售所得—款，项必须用《于有：关的工程建设  ！。 《第四十六条 商品】房预售？。。的商品房预购人将购！买的未？竣工：的预售商品房—再行转让《的问：题由国务院》规定 ！ 第三节 房—地产抵押《。。 《 ？ 第四十七条 【房地产抵押是指【抵押人？以其：合法的房地产以不转！移占有？。的方式向抵押权人提！供债务履行担保【的行为债《务人：不履行债务》时抵押权人》有权依法以抵押的房！地，产拍卖所得的价款】优先受偿  — 第四十】八，条 依法取》得的：房屋所有权》连同该？房屋占用范围内【的土地？使用权？可以设定《。。抵，押权  》 ，     以出！让方式取得的土地使！用权：可以：。设定抵押权》  ？ 第四—。十九条 房地产抵押！应当凭土地》使用权证书、房【屋所有权《证书办理  】 第五十条【 房地产抵押—抵押人和抵押权人】应当签订书面抵【押合同  【 ， 第五十一条 】设定房地产抵押权】的，土，地使用？权是以划拨》方式取得的依法拍】卖该房地产后—应当从拍卖所得的】价款中缴纳相当于应！缴纳的土地使用权出！让金的款额后—抵押权人方可优先受！。偿  — 第五十二—条 房地产抵押【合同签订后土地上】新增的房屋不属于】。抵押财产《需要拍卖该》抵押的房地》产时：。可以依法将土—地上新？增的房屋与》抵押财产一同—拍卖但对拍卖新增】房屋：所得：抵押权？人无权？优先：受，偿 【 ， 第四节 房屋租赁！ 《 第五—十三条 房屋租【赁是指房屋所有【权，。人作为出租人将其房！屋出租给承租人使】用由承？租人：。向出租人支付租金的！行为  ！第五十四条 房屋租！赁出租人和承租【人应当签订书—面租赁？合同约？定租赁期限、租赁用！。途、租赁价格、【修缮：责任等？。。条款以及双方—的其他权利和—义务：并向房产管》理部门登记备案【  《 第五十五条】 住宅用房》的租赁应当执行国家！和房屋？所在城？市人民政府规定【的租赁政策租用【房屋从事《生，产，、经营活动的由【。租赁：双方协商议》定租金和其他租赁条！款  ？ ？ 第五十》六条 以营利—为目的房屋所有权人！将以划拨方式取【得使用权的国有土】。地上：建成：的房屋？出租的应当将—租金中所含土地【收益上缴《国家具？体办法由国务—院规：定 》 第五节【 中：介服务？机构 ！ 第五十七条— 房地？产中介服务机构包括！房地产咨询》机构、房地产价格评！估机构、房地产【经纪机构等  ！ 第五十八条 ！房，地，产中介服务》机，构应：当具备？下列条件  —    】 （一）有自己的】名称和组织机构【。；  》     【。。。。（二）有固定的服务！场所；  【   》  （三）》有必要的《财产和经《费； ？ —   ？ （四）有足—够数：量的专业人员；【  ？    【。。 （：。五）：法，律、行政法规—规，。定的其他条件  ！ ？     设立【。房，地产中介服务机【构应：当向工商行政—管理部？门申请设立登记领】取营业执照》。后方可开业  ！ 第《五十九条《 国家实行房地【产价格评估人—员资：格认证制度》 ：