第四—章 房地《产交易 《 】 第一？节 一般规定— ， 第】三十二条 房地产】转让、抵押时—房屋的所有权和该】房屋占用范围—内的土地使用—权，同时转让、抵押【。。  ： 第—三十三条 基准【地，价、标定《。地价：和，各类房屋《的重置价格应当定期！确定并公布》具体：办法由国《务院规？。定  ？ 第三十】四条 ？国家实行房地产价格！评估：制度  》    【 ，房地产价格评—估，应当遵？循公正？、公平、公》开的原则按照—国家规定《的技术？。标准和评估程序以】基准地价、标定地】价和各类《房屋的重置价格【为基础？。参照：当地的？市场：价格进行评估—  第】三十五条 国—家实行房地产—成交价格申报—制度 ？ ：    【 房地？产权利人转让房【地产应当向县级以】上地方人民政府【规定的部门如实【申报成交《价不得瞒《报或者作不》实，。。的申报  【 第三十—六条 房地》产转让、抵押当事人！应当依照本》法第五章《的规定办《理权属登记》 第！二节 ？房地产转让 ！ 第三十【。七条 房地》。产转让是指房地产】权利人通过买卖、】赠与或者《其他合法方式将其房！地产转移《给他人的行为  ！。 第三十【八条 ？下列房地产不得【转让  》 ：。   《  （一）以出让方！式，取得：。土，地使用权的》不符合本法》。第三十九条规定的】条，件的：； ：   】  （？二）司法《机关和？。行政机关依法裁【定，、决定查封或者【以其他形式限—制房地产权利—。的，；  》 ，     （【三）依法收回土地】使用：权的：。；，  ？ ，。 ，     （【四）共有房地—产未经其他共有人书！。面同意的《；  【。   ？  （五）权属【有争：议，的；  — ？    （六）未依！法登记领取权—属证书的；  【。 ：     【（七）？法，。律、行政《。法规规定禁止转【让的其他情形 【 第【三十九条 》。。以出让方式取得土】地使用权的转—让房地？产时应？当符合下列》条件 ？   】 ， （一？）按照出让合同约】定已经支付》全部土地使用权【出让金并《取得土？。。地使用权证》书； ？ 》  ： ， ， （二？）按照出让合同【。约定进行投资—开发：属于房屋建设工程的！完成：开发投资总额—。的百分之《二十：五以上属于成—片开发土《地的形成《工业用？地或者其他建设用地！条件 ？ ？     转让！房地产时房屋已经建！成的还应当持有房屋！所有权证书  ！ 第四十条【 以划？拨方式取得土—地，使用权的转让房地产！时应当按照国务【院规：定报有批《准权的人民政府审批！有批准权的人民【政府准予转让的应当！由受让方办理土【地使：用权出让手》续并依？照国家有 关规定缴！纳，土地使用权出让金】   】   以划拨—方式取得土地使用】权，的转让房《地产报批时有批【准权的人民政府按】照国务院规》定决定可以不—办理土地使》用权出让手续的转让！方应：当按照？国，务，院规定将《转让房地产所获收益！中的土地收益—上缴国 家或者作其！。他处理  ！ 第四十一》条 房地《产转让应当》签订书面《转让合同合》同中应当载明土【地使用权取得—的方：式  【 第四十二条— 房地产《转让：。。时土：地，使用权出让》合同载明的权利、义！务随之转移  ！ ？第四十三《。条 以出让方—式取得土地》使用权的转让房【地产后其《土地使用权的使【用年限为原》土地使用权出让【合同约定的使—用年限减去原土【地使用者已经使用年！限，后的剩余年限  ！ ？ ，第四十？四条 以出让—方式取得土地使用权！的转让房地产后受让！人改：变原土？地使用权出让合同】约定的土地用途的必！须取得原《出让方和市、县人民！政府：城，市规划行政主管部门！的同意？签订土？地使用权出让—。合同变更协议—或者重新签》订土地使用》权出让合同相应调】整土地使用权出让金！  —。 第四十五条 商品！房，预售应当《符，合下列条件  】  》 ， ， （一）已交付【。全部土地使用权出】让金取得土地使用权！。证书；  ！ ，。 ，   （二）—持，有建设工程规划【许可：证；  —    — （三）《按提：。供预售的商品房计】算投入开《发建设的《资金达到工程建设】总投资？的百分？。之二十五以上并已】。。经确定施工进度和竣！工交付日期； 【。    ！ （四）向县级以】。上人民？政府房产管理部门】办理预售登》记取得商《品房预售许可—证，明  》  《   ？商，品房预售人应当按】照国家有关规定将】预售合同报县级以】上人民？政府房产《管理部门和土地管理！部门登记备案  ！     】商品房预售所—得款项必须用—于有关的工程建【设  第！四十六条 商品【房预售的《商品房预购人将购】买的：未竣工的预售商品房！。再，行转让的《问题由国务院—规，定 】 ，第三：节 房地产抵押 】 第四！十七条 房地产【抵押是指《抵押人以其合法【的房地产以不转移】占有的方式向抵押权！人提供债《务履：行担保的《行，为债务人不履行债务！时抵押权人有—权依法以抵》押的房地产拍卖所得！的价款优先受偿【  ： ： ： 第四？十八条 《。。依法取得的》房屋所有《权连：同该房屋占》用范围？内的土地使用权可以！设定抵押权》  —。     以出【。让方式取得的—。土，地使用权《可以设定抵押权  ！ 第四十】九条 房地产抵押】应当凭土《地使用权证》书、房屋所有权证书！办理  【 ：第五：十条 房《地产：抵押抵押人和—抵押权？人应当签订书面抵押！合同  — 第五十一【条 设定房地产抵】押权的土地使用【权是以划拨方式取】得，。的依法拍《卖该：房地产后应当—从拍卖所得》的价款中缴纳—相当于应缴纳的土】地，使用：权出让金的款—额后抵押权人方可】优先受偿  】 第五》十二条 房地产抵】押合同？签订后？土地上新增》的房屋不属于抵押财！产需要拍卖》。该抵押的房地产时】可，。以，。依法：将，土地上新增的房【屋与抵？押财产一同拍卖但对！拍卖：新增房屋所得抵押权！人，。无权优先《受偿 《 》 ，第四节 房屋租赁 ！ 第】五，十三条 房屋—。租赁是指房》屋所有权人》作为出？租，人将其房屋》出租给承租》人使：用由：承租人向出租人支】付，租金的行为  】 ？ 第五十四条 房】屋租赁出《租，人和承租人》应当签？订书面租赁》合，同约定租赁期限【、租赁？用途、租《赁价格、修缮责任等！条款以及双方的【其他权利和》义务并？向房产管理部门登】记备案  】 第？。五十五条 住宅【用房的租赁应当执行！国家：。和房屋所《在城市人民》政府规定的租赁【。政策租用房》屋，。从事生产、经—营活动？的由租赁双方协【商议定？租金和其他租赁【条款  》 第五十六条！ 以营？利为目的房屋—所有权人将以—划拨：。方式取得使用权的】国有土地上建成【的，房屋出租的应—当将租金中所—含土地收益》上，缴国家具体办—法由国务《院规定 ！ 第五节 中介】服务机构《 第！五，十七条 房地产【。中介服务机构—包括房地产咨询机】构、：。房地产价格评估机构！、房地产经纪机【构等  —。 ， 第五《十八条 房地产【中介服务机构应当】具备下列条件  】 《     （一【）有自？己的名称《和组织机构；  】 ？  ？  ： （二）有固定的服！务，场所；  》 ？   《  （三）有—必要的财产和经【费；  》 ？   ？  （四）有—足够数量的专业【人员；  ！     （五【）法律、行政法规】规定的？其他：。条，。件，  《 ，     设【立房地？产中介服务机构【。应，当向工商《行政管理部门申请设！。立登记领取营业【执照后方《可开业  【 第五十—九条 国家实行【房地产价格评估【人员资格认证—制度 《