。 第四章 】房地产？交，易 【 ， 第《一节 一般规定【 — 第三十二条 房！地产转让《、抵押时房屋的所有！权和：该，房屋占用《范围内的土地使用】。权同时转《。让、抵押  — 》第三十？三条 ？基准：地价、标定地—。价和各类房屋的【重置价格应当定期】确定并公布》。具体：办法由国务院规【。定  第！三十四条 国家【实行房地产价格评】估制度 《  【   房地产价【格，评估应当遵循—公正、公平、公【开的原则按》照，国家规定的》技，术标准和评估—。程序以基准地价【、标定地价和—各类房屋的重置价】格为基础《参照当地的市场价格！。进行评估  】 第三十五【条 国家《实，行房地产成》交价格申报制—度  《  》 ，  房地产权—利人转让房地产【应当向县级以上【地方人民政府规定的！部门：如实申？报成交价不》得瞒报？或者：作不实的申报—  第】。三十六条 房地【产转让、抵押当事】人，应当依照本法—第五章的《规定办理《权属登记 — ， 第二节】 房：地产转让 【 第三【十七条 房地产转让！是，指房地产权利人通过！买卖、？赠与或？者其：。他合法方式将其【。房地产转移》给他人的行为  ！ 《第三十八条 下列】房地：产不得？转让  — ，  ？   （一）—以出让方式取得土】。。。地使用权的不符合本！法第三？十九条规定》的，条，件的；  【  《   ？（二）司《法机关和行政机关依！。法裁定、决定查封或！者，以其他？形式：。。限制房地产》权，利的；  ！  ：   （三）依法】收回土地使用权【的；  】 ， ，。   （四）共有房！地产未经《其他共有人》书面同意的；  ！   —  （五）权属有争！议，。。的；  【 ，     （六）未！。依法登记领》取权：属证书的；》  》     （【七）法？律，、行：政法规规定禁止转让！的其他？情形  》 ： 第三十九条 以！出，让方式取得土地【。使用权的转》让房地产时应当【符合下列条件  ！。   —  （一）》按照出让合同约定】已经支付全部土地】使用权出让金并取得！土地使？。。用权证？书；：  ：     ！（二）按照出—让，合同约？定进行投资开发属于！房屋建？设，。工程的完成开发【投资总额的百分之二！十五以上属于成【片开发土地的形成工！业，。用地或者其他建【设用地条件 —   】  转？。让房地产《。时，房屋已经建成的还】应当持？。有房屋所《有权证书  【 第》四十条 《以划拨？方，式取得土地使用权的！转让房地产时应【。当按照国务院—规定报有批准—权的人民政府审批】有批准权的人民【政府准予转让的应】当由受让方办—理土地使《用权出让手续—并依：。照国家有 关规定缴！纳土地使用》权出让金  —   【  ：以划拨方式取—得土：地使用权的转—让房：地产报批时有批【准权：的人民政府按照国】务院规定决定可【以不办理土地使【用权出？让手续的转》让方应当按照—国务院规定将—转让房地产》所获收益《中的土地收益上【缴国 家或者作其】他处：。理  《 ， 第四十一条】。 房地产转》让应当？。签订书？面转让合同合同中】应当载明土地使用】权取得？的方式 《 第【四十二条 房地产转！让时：土地使用权出让【合，同载明的权》利、义务随之—转移  ！第四十三条 以出】让方式取得土地使】用权的转让房地产】。后其土？地使：。用权的使用年限【。为原土地使用权出】让合：同，约定：的使用年限》减去原？土，地使用者已经使用】年，限，后的剩余年限  ！ 第四十【四条 以出让方式】取得土地使用权的转！让房地产后受让人改！变原土？地使用权出让合同】约定的土地用途【的必须取得原—出让方？和市、县人民政府】城市：规划：行，政主管？部门：的同意签订》土地：使用权出让合同【变更协议或者重【新签：订土：地使：用权：。出让合同相》应调：整，土，地使用权出》让，金  第！。四十五？条 商品房预售【应，当符合下列条件  ！     ！（一）已交付全部土！地使用权出让—金取得土《地使用权证》书； ？ ？ ：     》。（二）持有建设工程！规划许可证；  ！ ？     （三【）按提供预售的商】。品房计？算投入开发建设的资！金达到工程建—设总投资《的百分之二》十五以上并已经确】定施工？进，度和竣工交付日【期；  》。 ：     （四）！向县：级以上人民政府房产！管理部？门办：理预：售登记取得商—品房预？售，许可证？明  —     商品房！预售人应当按照国】。家有关规《定将预售合》同报：县级：以上人民政府房产】管理部门和土地管】理部：门登记备案  】   —  商？。品房预售所得—款项必须《。用于有关的》工程建设 》 第【四十六条 商品房预！售的：商，品房预？购人将？。购买的未竣》工的预售商品房【再，行，转让的问题》由国务院规定 ！。 ： 第三节 【房地产抵押 — 》 第四《十七条 房地产抵】押是指抵押人以其】合法的房《地产以不转移占【有的：方式向抵押权人提供！。债务履行担》保的行为债》务人不？履行债务时》抵押权人有权依法】以抵押的房地—产拍卖所得的价【款优先受偿》  》 第四十八—条 依法取得—的房屋所有权连【同该房屋占用—。范围内的《土地使用权可—以设定抵押》权  —     —以出让方式取—得的土地使用权可】以设定抵押权—。  ？。 第四十九】条 房地产》抵押应当凭土地【使用权证书、房【屋所：有权：。证，书办：理  】第五十条 》房地：产，抵押抵？押人和抵《押权人应当签订【书面抵押《合同  《 》第，五十一条 设定房】地产抵押权的土地】使用权？是以划？拨，方式取得的依法拍卖！。该房地产后》应当：从拍：卖所得的价款中缴】纳相当于《。应缴纳的土》地使用权出让金的款！。。额后抵押权人方可】优先受？偿  《 第》五十二条 》房地产？抵押：合同签订后土地上新！增的房屋《不属于抵《押财产？需要：拍卖该抵押的房地产！时可以依《法，将土地上《新，增，的房屋与抵押财产一！同拍：卖但对？拍卖新增房》屋所得？抵，押权人无《权优先受偿 】。 第四节 ！。房屋：租赁 — ？ 第五？十三条 房屋—租赁是指房》屋，所，有权人作为》出租人？将其房屋出》租，给承租人《使用由承租人向【出租人支付》租金的行为 — ？ ？第五十四条 房【屋租赁出租人—。和承租人应当签订】书面租？赁合同约定租赁期限！、租赁用途、租赁】价格、修缮责任【等条：款以及双方的其他权！利和：义，务并向房产管—理部门？登记：备案  ！第，五十五条 住宅用】房的租赁应当执行国！家和房屋所在城市】人民：政府规定的租赁政】。策租用？房屋从事生产—、经营活动的由租】赁双方协《商，议定租金和其他租赁！条款  】 第五十六条 以】营利为目的》房，屋所有权人》将以：划拨：。方式取得《使用：权的国？有土地上建》成的房屋出租的应当！将租：金，中所含土地收益上】缴国家具《体办法由国务—院，规定 】 第五《节 中介服》务机构 — 第—五十七条《 ，房地产中介服务机构！包括房地产咨—询机构、房地—产价：格评估机构》、房地产经》纪机构等  【 第五十【八条 房《地，产中介服务机构【。应，。。当具备下列条件  ！   【  （一）有—自己的名称》和组：织机：构；  》     】（二）有《固，定，的服：务场：所；  》 ： ，     （三）】有必要的财产—和经费；《  ？   —  （？四，）有足够数量—的专业人员；  】    】 （：五）法律、行政法】。规，规定的其《他条件 《 ，    】 设立房地》产中介服务机构应】。当，向，工商行政管理部门】申请设？立登记领取营业【执，。照后方可《开业：  《 ： 第：五十九条 国家实行！房地产价格评估人员！资格认？证制度 》