第四章【 房地产交易 】 ： 》 第一节《 一般规《定 ？ 第三】十二条 房地产【转让：、抵押时房屋的所有！权和该？房，屋占用？范，围内的土地》使用权同时转让【、，抵押 ？ —第，三十三条 基准地】价、标定地价和各类！房，屋的重置价格应当】。定，期确定并公》布具：体办法由国务—院规定？  第】。。三十：四，条， 国家？实行房地《。产价格评估制度 】 ？ ：。。 ，    房》地产价格评估应【当遵循公正、公平】、公开的《原则按照国》家，规定的技术标准和】评估程序以基准地】价、标？定地价和各类房屋的！重置价格为基础参】。照当地的市场价【格进行？评估：  第】三十五条 》国，家实行房地产成交】。价格申？报，。制度  ！    《房地产？权利人转让房—地产应？当向县级以上地【方人民政府规定的】部门如实申报—成交价不得瞒报或者！作，不实的申报 — 》 第三？十六条 房地产【转让、抵押当事人】应，当依：照本法第五章的规定！办，理权属登记 【 ？ ：。 第二节 房—。地产转让 】。 第三十【七，条， 房地产转让是指房！地产权利人通过【买卖、赠《与或者其他合法【方式将其房地产转】移给他人的行为  ！ ， 《第三十八条》 ，下列房地《产不：得转让  】     （一）！。以出让方式取得土】地使用权的不符合】本，法第三十九条规【。定的条件的；— ， ： ？     （二【）司法机关和—行政机关《依法裁定、决—定查封或者》以其他形《式限制房地产—。权利的； 》   】 ， （三）依法收回】土，地使用权的；—   】   （四）共有】房地产未经其他共有！人书面同意的；【  ？     （！五）：。权属有？争，议的；  — ：     （六）！未依法登记领取权属！证书的；  ！。   《  （七）法律、】行政法规规》。定禁止转让的其他情！形 ： 》 第三十《九条 以出让方式取！得，土地使用《权的转？让房地产时应当【。符合下列条件 【 ，   【 ， （：一）按照出让合同约！。定已经支付全部土地！使用权出让金并【取得土？。地使用权证书—； ： ？。 ？    《（二）按照出让【合，同约定进《行投资？开发：属于房？。屋建设工程的完【成开发投资总—额的：百分之二《十五以上属于成片】开发：土地的形《成工业用地或者其他！建设用？地条件？  ？ 《    《转让房地产时房屋】已经建成的还—。应当持有房屋所有权！证书  》 ， ：。 第四？十条 以划拨方式取！得土：地使用权《的转让房地》产时应当按照—国务院规定报有【批准：权的：人民政府审批—有批准权《的人民政府准予转】让的应当由受让【方办理土《地使用权出让—手续并依照国—家有 关规定—。缴纳土地使》用权出让金  】 ， ？    以划拨方式！取得土地使用权的转！让房地产报》批时有批准权的人】民政府按照国—。务，院规定决《定可以不办理土【地，使，。用权出让《手续的转让方—。应当按照国务院规定！将转：让房地产所》获收益中的土地【收益上缴国 —。家或者作其他—处理  】 第四十一》条 房地产转让【应当签？。订书面？转让合？同合同中应》当载明土地使—用权取？得的方式  】 第四十二条 ！。房地：产转让时土地使用】权出让合同载明【。的权利、义务随【之，转移  】 第四十三条 以出！让方式？取得土地使用权【的转让房地产后【。其土地使用权的使用！年限为原土》地使用权出让—合同约定的使用年】限减去原土地使用者！已，经使用年《限后：的剩：。。。余年限？  第四！十四条 以出让【。方式：取得土地使》用权的转让房地【产，后受让人《改变原土地使—用权出让合同约【定，的土地用途》的必须取得》。原出让方和》市、：县人民政府城市【规划行政主》管部门的同意签订】。土地：使，用权出让合同变【更协议或者重新【签订土地使用—权出让合同相—应调：整土地？使用权出让金 【 第【四十：五条 商品房预售】应当符合下列—条件  —     【（一）？已交付全部土地【使用权出让金—取得土地使用权【证书；  ！     》（二）持有建—设工：程规划许可证； 】 《  ？   （《三，）按提供预售的商品！房计算投入开发建设！的资金达到》工程建设总》投，。。资的百分之二十五】以上并已经确定施工！进度和？竣工交付日》期；  】     》（四）向县级以上】人民政府房产—管理部门办理预售登！记取得商品》房预：售许可证明  】     】商品房？预售：人应当按照》。国家有关规定将【预售合同报县级以上！人民政府房》产管理部门和—土地管理部门登记】备案  ！  ：  商？品房：预，售所得款《项必须用于有关【的，工程建设  — 第四【十六条 商品—房预售的商品—房预购人将购买的】未竣工？的预售？商，品房再行转让的问题！由国务？院规定 【 第三节 房！地产抵？押 ： ： 《 第四十七》条 房地产抵押是】指抵押人以其合【法的房地《产以不转《移占有的方式向【抵，押权人提《供债务？履行担保的行为债务！。。人，不履行债务时—抵押权人《有权依？法以抵押的房地产拍！卖所得的价款优【先受偿  】 第四十》八条： ，依法取得《的房屋所有权连同】该，房屋占用范围内的土！地使用权可以设定】抵押权  》    】 以出让方式—取得的土地》使用权可以设定【。抵押权  ！ 第四十九条 【房地产？抵押应当凭土地【使用：权证书、房屋—所有权证书办理 】 》 ，第五十？条 房地产抵押抵】押人和？抵押：权人应当签订书面抵！押合：同  第！五十一？。条 设定房》地产抵？押权的土地使—用权：是以划？拨方式？取得的依法拍卖该】房地：产后应当从》拍卖所得的价款中缴！纳相当于应》缴纳的土地使—用权出让金的—款额后抵《押权人？。方可：优先受偿  ！ ， 第五十二条— 房地产抵押—。。合同签订后土地上新！。增的房屋不属于抵】押财产需要》拍卖该抵押》的房地产时可以依】。法将土地上》新增的房屋与—抵押财产《一同拍卖但对—拍卖新增房屋所得抵！押权人？无权优？先受偿 【 ？ 第四节 房屋租赁！ 】第五十三条 房屋租！赁，是指房屋所有权人作！。为出租人《将其房屋出租—给承租人《使用由承租人向出租！人支：付租金的行为 【 ？ 第五十四条】 房屋租赁出—租人和？承租人应当》签订书？面租赁合同约—定，租赁期限《、租赁用途、租赁】价格：、修缮？责任等条款》以及双？方的其他权利和义务！并向：房产管理部门登记备！案  《 第五十五条！ 住宅用房的—租赁应当执》行国家和房》屋，所在城市人民政府】规定的租赁政—策租用房屋从事生】。产、经营活动的由租！赁双方协商议—定租：。金和其他租》赁条款  — ？ 第：五十六条 以营利】为目的房屋所有权】人将以？划拨方式《取得使用权的国有土！地上建成的房—屋出租的应》当将租金中所含土】地，收益上缴国》家具体办法由—国务院规定 — 》。 ：第五节 中介—。。服务机构 》 ： 第五【十七条 房地—产中介服务机构包】括房地产咨询—机构、房地产—价格：评估机构、房地【产经纪机构》等 ： 第【五十八条 房—地产中介服务机【构应：。。当具备？下列条件  —。     ！（一）有自己的名称！和组织机构；  ！    【。 （：。二）：有固定的服》务场所；  】 ？    （》。三）有必要》。的，财产和经费》； ：    ！ （四）有足—够数量的专业人【员；  【     （五）！法律、行政法规规定！的其他条件》  ？     设！立房地产中介服务】机构应当《向工商行《。政管理部门申请设】。。。立登记领取营—业执：照后方可开业  ！ 第》五十九条 国—家实行房地》产价格？评估人员资格认【证制度 》