第四章 房！地产交易 》 》 第一节 】一般规定 — 《 第三十》二条 房地》产转让、抵押—时，房，屋的所有《权和该房屋占用范围！内的土地使用权【同时：转让、抵押》  — 第三十三》。。条 基准地价、标定！地价和各类房屋的重！置价格应当》定期确定并公布具】体办法由国》务，院规定  】 第？三十四条《 国家实行房—地产价格评估制度】 ，。 ， ？     房【地产价？格评估应当》遵循公正、公平、】公，开的原则《按照国家规定的技】。术标准和评》。估，程序以基准地价、标！定，地价和各《类房屋的重置—价格为基础参照当地！的市场价格进行评估！  《 第三十五【条 国？。家实行房地产成交价！格申报制度  【 ？    》 房地产权利—人，。转让房地产应当向县！级以：。上地方人《民政府规定的部门】如实申报《成交价不《得，。瞒报或者作不—实的申报  ！ 第三十六—条， 房地产转让、抵】。押当事人应当依【照本法？第，五章的规定办—理权属登记 ！ 第二节【 房地产转让— 第！三十七条 房—地产：转让是指房地产【权利：人通过买卖、赠与】或者其他合法—方式：将其房？地产转移《给他人？的行为  【 ， ：。第三十八条 —。下列房地产不得【。转让  》     】（一：）以出让方》式，取，得，土地使用权的不符】合本法第三十九条规！定的条件的；  ！ ？。 ，   ？ （：二）司？法机关？和，。行，政机关依法裁—定、决定《查封或者以其他形】式限制？房地产权《利的：；  《    【 （三）依法收回】土地使用权的；【  【 ，   （四）共有房！地产未经其他共有】人书：面同意的；  】   —。 ， （五）权属—有，争议的；  ！     （【六）：未依法登记领取权属！证书的；《 ， 《     （七】）法律、行政法规】规定禁止转让—的其他情形》。  》 第三《。。十九条 以出让方式！取，得土地使用权的转】让房地产时应当【符合下？。列条：件 ： ：。 ？。    《 （一）按照出【让合：同约定已经支付全部！土地使用《。权出让金并取—得土地使用权证【书；  — ？    （二）按照！出，。让合同约定进行投资！开发属于房屋建设工！程，的，。完成开发《投资总额《的，百分之二十五以上】属于成片开发—土地的形成工业用地！或者：其他建设用地条件】  【    转让房地】产时房屋《已经建成的还应当持！有房屋所有权证【书  ？ 第四十】条 以？划拨方？式，取得土？地使用权的》转让房地产》时应当按《照国务院规定报【有批：准权的？人民政府审批—有，批准权的人民政【府准予转让的应【当由受让《方，办，。理，土地使用权出—让手续并依照国家】有 关规定缴纳土地！使用权出让金—。  ？    【 以划拨方》式取：得土地使用权的【转让：房地产报批时—有批准权的》人民政府按照—国务院？规定决定可以—不办理土地使—用权出让手续的转】让方应当按照国【务院规定将转—让房地产《所获收益中的土地收！益上缴国 家—或者作其他处理 】 《 第四十一条 房！地产转让应当签订】书面转让《合，同合同？中应当载明土地【使用权？取得的方式  】 第》四十二条 房—地产转让时土地使用！权出让合《同载明的权利—。。、义务随之转移 】。 ：。 第四十三条！ 以出让方式取【。得土地使用》权的转让《。房地产后其土地【使用权？的使用？年限为原《土地使用权出—让合同约定的使【用年：。限减：去，原土地使《用者：已经使？用年限后的剩余年】。限  第！四十四条 以出【。让方式取得土地使用！权的转？让房：地产后受让人改变原！土地使用权出让合】同约定的土地用【途的必须取得原出】让方和市《、县人民政府城【市规划行政主—管部门的同意签订】土地使用权出—让合同变更协议或者！重新签？。订，土地使用权》出让合同《。相应调？整土地使用权出让】金  第！四十五条 商品【房预售应《当符合下《列条件  ！     》（一）已交》付全部土地使—用权出？让金取得土地使用权！。证书；  ！。     》。（二）持有建设【工程规划许可证；】  《    — （三）按提—供，。预售的商品》房，计算投入开》发，建，设的：资金：达到工？程建设总投资—的百分之二十五以】上并已？经，。确定施工进度—和竣工交付日期；】  《     （四！），向县：级以上人民政府房】产管理？部门办理预售登【记取得商品房预售】许可证明  【     】商品房预售人应【当按照国家有关规定！将预售？合同报县级以—上人民政府房产管理！部门和？土地管理部门登【记备案  —     】商，品房：预售所得款项必须】用于有关的工程【建设  《 ？ 第？。四十：六条： 商品房预》售的商品房预购人将！购买的未竣》工的预售《商品房再行转让的问！题由国务《院规定 》 》 第三？节 房？地产抵押 — 第四】十七条？ 房地产抵押是指】抵押人？以其合法《的房：地产以不转移占有】的方式向抵押—权人提供债务履【行担保的行》为债务人不履—行债务时《抵，押权人有《权依法以抵》押的房地产》拍卖：所得的价款优先【受偿  ！第四十八条》 依法？取得的房《屋所有权连》同，该房屋占用范围内的！土，地使用权可》以设定抵《押权：  ？     】以出让？方式取？得的：土地使？用权可以设定抵押权！。  ？。 ， 第四》十九条？ 房地产抵》押应当凭土地使【用权证书、房屋所有！权证书办《理  ？。 ？ 第五十条 房】地产抵？押抵押人和抵押权】人应当签《订书面抵押合同 】 ： 《第五十一条 设【定房地产抵押—权的土地《使用：权是以划拨方—式取得？的依法？拍卖该？房地产后应当—从拍卖？。所得的价款中缴纳相！当，于应缴纳的》土地使用权》出让金的款额后抵】押权人方可优—先受偿  】 第五十二条 房！。地产抵押合同签订】后土地上新增的房】屋不：属于抵押《财产需要拍卖该抵】押的房地产》。时可以依《。。法将土地上新增的】房屋与抵押》财产一同拍卖但对拍！卖新增房屋所得抵押！权人：无权优？先受偿 】 第四节 房】屋租赁 《 ，。 ，。 》第五十？三条 房《屋租赁是指房屋所】有权人作为出租人】将其房？屋出租给《承，租人使用由承—租人向出租人支付】租金：的行为  》 第五十】四条 房《。屋租赁出《租，人和：承租人应当签订书面！租赁合？同约定租赁期—限、租赁《用途、租赁》。价，格、：修，缮责任等条款以及双！方的其他权利和义】务并向房《产管理部门登记备】案  第！五十五条 住宅【用房的租赁应当执】行国家和房屋—。所在城？市人民政府规—定的：。租赁政策租》用房屋从事生产、】经营：活动的由租赁—双方协商议定—租金和其《他租赁条《款  第！五十六条 以营利】为目的？房屋：所有权人将以划拨】。方式取得使用权的】国有土地《。上建成的房屋出租】的应当将《租金中所含土地【收益上缴国》家具：体办法由国》务院：规定：。 ： 第五】。节 中介服务机【构 ！。第五十七条》 房地产中介服务机！构包括房地产咨询】机构、房地产价格】评估机构、房地【产经：纪机构等  】 ？第五十八条 房【地产中介服务机构】应当：具，备下列条《件，    ！  （一）有自己的！名称和组织机构； ！ ？   》  ：（二）有固定的服务！场所；  ！     （三【）有必要的财产和】。经费；  —。   —  （？四）有足够数—量的专业《人，员；  】   ？  （五）法律【、行政法规规定的】其，他条件  ！     设—立房地产中介服务】机构应当向工商行政！。管理部门申请设立登！记领取营业执—照后方可开业  ！ 《第五十九条 国【。。家实行？房地产价格评估人】员资格认证制—度 ： ，