第四章 】房地：产，交易 ？ 《 第一节 ！一般：。规定 》 ， ： 第三十二条 房！地产转让、抵押【时房屋的所》有权：和该房屋占用范【围内：的土地？使用权同时转让【、抵押？ ， 第【三十三条 基准地价！、标定地《价和各类房》屋的重置《价，格应当定《期确定并公》布具体办法由国务】院规定  — 《第三：十四：条 国家实行房地产！价格评？估制度  — ：。 ，    《 房地产价格评估】应当遵循公正—、公平、公开的原则！按照国？家规定的技术标准】和评估程序》以基准地价、标定地！价和各类房屋的重置！价格为基《础参照当地》的市：场价格进行评—估  — ：。第三：十五条 国家实【行房地产成交价格】申报制度  ！     房【地产权利人转让【房地产应《当向县级以上—地方人民《政府规定的部门【如实申报成交价【不得瞒报《或者作不实》的申报  ！。 第三十六条 房地！产转：让、抵押当事—人应当依照本法第五！章的：规，定办理权属登记 ！。 —第二节 房地产转让！ ， 《 ， 第？三十七条《 房地产转让是指】房地产权利人—。通过买卖、赠与或】。者其他合法方式将其！房地产？转，移给他？人的行为  — 《 第三十八条 下列！房地产不得》转让  — ，。  ？。   （《一）以出让》方式取得土地使用权！。的不符合本法—第三十九条规定的条！件的；  ！   ？  （二）司—法机：。关和行政机关—依法：裁定：、决定？。查封或者以其他形式！限，制房地产《权利的；  【     （！。三）依法收》回，土地：使用：权的；  【 ，   《  （四《）共有房《地产未经其他共有】人书面同意的；【  《     【（五）权属有争【议的； 《  【   （六）未依法！。登记领取权属证书】的；  — ？ ，。   （七）法【律、行政《法，规规定禁止转—让的其他情》形  —。 第三十九—条 以出让方—式，取得土？地使用权的转让房地！产时应当符合下列】条件  【   《 ， （一）按照出让】合同约定已经支付】全，部土地使用权出【让金：并取得土地使用权证！书；  】     》（二）按照》出让合同约》定，进，行投资？开发属于房屋建设】工程：的完成开发投资【总额的？。百分之二十》五以上属于成片开】发土地的形成—工业用地或》者其他建设用地条件！  【    《转让：。房地产？时房屋？已经建成的还应当】持有房屋所有—权证书  ！ 第四十《条 以划拨方式取得！。土地使用权的转让】房，地产时应《当按照国务院规定】报有批准权的人【民政府审批》有批准权的人—。民政府准予转让的应！当由受让《方办理土地使用权】出让：手续并依照国家有】 关规定缴纳土地】使用权出让》金  》     【以划：拨方式取得土—地使用权的》转让：房地产报批时有批】准权的？人民政？府按照国务院规定决！定可以不办理土地】使用权出让》手，续的转让方应当【按照国务院规定将转！让房：地产所获收益中【的土地收《益上缴国 家或者】作其他？处理  — 第四十一条 ！房地：产转让应当签订【书面：。转让合同合》同中应当载明土地使！用权取？得的方式 》 第四十！二条： 房地产《转让时土地使用权】出让：合同载明的权利、】义务随之转移 【 第四】十三条？ 以出让方式取【得土地使用权的转让！房地产后其土地【使，用权的使用年限为】原土地使用权出让合！。同约定的《使用：。年限：减，去原土地使用者【已经使用年限后的剩！余年限  》 第四十四！条 以出让方—式取得土地》使用权的《转让房？地产后受让》人改变原土地使【用权出让合同约定的！。土地用途的必须【取得原出让方和市、！县人民政府》城，市规划？行政主管部》。门的同意《签订土地使用权出】。。让合同变《更协议或者重新签】订土地使用权出让】合同相应《调整土地使用权【出让：金  》 ： 第四十五条 商】。品房预售《应当：符合：下列条件  】     （】一）已交付全—部土地？使用：权出让金取》得土地使用权证书】。。；  【   ？  （二）持有建】设工程规《划许可证；  ！ ，     （【。三）按提供预售【的商品？房计算投入开—发建设的资金达到工！。程，建设总投资的百【。分之二十五以—上，并已经确定施工进度！和竣工交《。。付日期？；  【  ：  ： （四）《向县级以上人民政府！房产管理部门办【理预：售登记？取得：。商品房预《售，许可证明《  》  ？   ？商品房预《售人应当按》照国家有关规定将】预售：。合同报县级》以上人？民政府房产管理部】门和土地管理部【门登记备案  】 ：     —商品房？预售所得款项必须】用于有关的》工程建设  ！ 第四十六—条 商品房预售的商！。品，房预购人将购—买的未竣工的—预售商品房再行转】让的问？题由国务院》规定 ！ 第三节《 房地产抵押 ！ 第—四十七条 房地产抵！押是指？抵押人以其》合法：的房地产以不转移】占有的方《式向抵押权人提供债！务，履行担保的行为【债务：人不：履行债务时抵押权人！有权依？法以抵押的房—。地产拍卖《所得的价款优—先受偿  ！ 第四？十八条 《依法取得《的房屋所《有权连同该》房屋占用《范围：内的土地使用—权可以设定抵押【权  【     》以出让方式取—。得，的土地使《用权：可以设定抵押权 】 》 第四十九条 【房地产？抵押应当凭》土地使？用权证书、房—屋所有权证书办【理  】第五十条 房—地产抵押抵押人和】抵，押权：。人应当签订书面【抵押合同  】 第五十一条 ！。。设定房地《产，抵押权的土》地使用权是以划【。。拨，方式取得的依—法，拍卖该房地产—后，应，当，从拍卖所《得，的价款中缴纳相当】于应缴纳的》土地使用权出让【金的：款额后？抵押权人方可优先受！偿  】第五十二条 房【地产抵押合》同签订后土地上新】增的房屋不属—。于抵押？财产需要拍卖该【。抵押的房地产—时可以依法将土【。。。地，上新增？的房屋与抵押财【产一同拍卖但对【拍卖新？增房屋？所得抵押权人—无权优先《受，偿 【 第四《节 房屋租赁 【 — ，第五：十，三，条 房屋租赁—是指房屋所有权【。人作为出租》人将其？房屋出租给承租人使！用由承租人向出租人！支付租？金的行为  ！ 第五十四条 】房屋租赁出租人和承！租，人应当签订书面租赁！合同约？定，。租赁期限《。、租赁用《途、租赁价格、修】。缮责任等条款以及双！方的其他权利和义务！并向房？产管理部《门登记备案 — 第【五十五？条 住宅用房的租赁！应当执？行，国家和房屋》所在城市人民政府】规定的租赁》。政策租？。用房屋从《事生产、经营活【动的由？租赁双方协商议定】租金和？其他租？赁条款  》 第五【十六：条， 以营利《为目的？房屋所有权人—将以：划，拨方式取得使用【权的国？有，土地上建成的房【屋出租的应当将【租金中所含土地【收，益上缴国家具体【办，法由国务院》规定 《 》 第五节 中—介服务？机构： 《 ？ 第五十七条 房】地产中介服务机构包！。括房：地，。产咨询机构、—房地产价格》评估机构《、房地产经》纪，机构等  》 ？。 ：第，。五十八条 房地产】中介服务机》构应当？具备：下列条件 》 ？ ？。  ：  ：（一）有自己的名称！和组织机构；  】    】 （二？。）有固定的服—。务场所；《  【  ：  （三）有必要】的财产和经》费； ？ 《 ，  ： ，  （四）有足够数！量，的专业人员； 【 《 ，    《 （五）法律—、行政法规》规定的其他条—。。件 ： —    设立—房，地产中介服务机构应！当向工商行政管【理部门申请设立【登记领取营业执【照后方可开》业 ： ， 第五十】九条 ？国家实行房地—产价格评估》人员资格认证制度 ！ ，