， ：。 第二章 房地产】开发用地 【 ，。 》 第一节 土地【使，用权出让 — 第八条！ 土：地使用权出让是指国！家将国有土地—。使用权？（以下？简称土地使》用权）在一定年限】内出让给土地使【用者由土《地使用者向国家支付！。土，。地使用权出让金的】行为  — 第九条 【城市规划区内的集体！所有的？土地经？依法征收转为国有】土地：后该：幅，国，有土地的使用—权方可？有偿出让但法律另】有规定的除外 【。 第十】条 土地使用权出让！必须符合土地利【用，总体规划《、城市规划和年【度建设用地计划 】 —第十一条 县—级以上地方人—。民政府出让土地【使用权？用于房地产开发【的须：根据省级以上人民政！府下达的控制指【标拟订年度出让【土地使？用权总面《积方案按照国务院】规定报国务院或者】省级人民政府批准】  ： ，。 第十—二条 土地》使用权出让由市、县！人民政府有计划【、有步骤地进行出让！的每幅地块、用【。途、年限和其—他条件由市、—。县人：民政府土地管理部门！会同城市规划—。、建设、房产管【。理部门？共同拟定方案— 按照？。国务院规定报经有批！准权的人民》政府批准后由市、】县，人民政府土地管理部！门实施  — 《   ？ ，。。直辖市的《县人民政府及其有关！部门行使《。前款规？定的权限由直辖【市人民政府规定 】 —第十：三条 土地使用【权出让可以采—。取拍：卖、招标或者双【方协议的方式 【。 ：   —  商业、旅游、】娱乐和豪《华住：宅用地有条件的必须！采，。取，拍卖、招标方式【；没有条件不能【采取拍卖、招标方】式的可？以采：取双方协议的—方式  》   —  采取双方协议方！式出让土地使用权】。的，出让金不得低于按国！家规定所《确定：的最低价《  第十！。四条 ？土地：使用权出《让最高年限》由国务院《规，定  》 ： 第十五条 土【地使用？权出让应当》签订书面出让合同】  》     土地】使用权？出让合同由市、县人！民政府土地》。。管理：。。部，门与土地《使用者？签订  】 第十六条 土【地使用者必须按照出！让合同？约，定支付土地使—用权出让金；未按照！出让：合同约定支付土地使！用权出让金的土地】管理部门有权解除】合同并可以请—求，违约：赔偿  【 第十七条 土】。地使用者按照出让合！同，。。约定：支付：土地使用权出让金】的市、县人民政府土！地管理部门必须按】照，出让合同《约定提供出让—的土地；未按照出让！合同约？。定提供出让的土地的！土地：使用者有权》解 除？合同由土地》管理部门返还土地】使用权出让》金土地使用者并【可以请求违》约赔偿  — 第》。十八条 土》地使用？者需要改《变土地使用权出【让合同？约定的土《地用途的必须取得出！。。让方和？市、：县人民政府城—市规划行政》主，管部门？的同：意签订土《地使用权出》让合同变更协—议或者重新签订土地！使用权出让》合同相应调整土地】使用权出让金—  第】十九条 土地—使用权？出让：金，应当全？部上缴财《政列入预《算用于城《市基础设施建设【和土：地开：发土地使用权—出让金上《缴和使用《的，具体：办法由国务院规定 ！ ：。 第》二十条 国家对土地！使用者依法取得的土！地使用权在出让合】同约定的《使用年限届》满前不？收回；？。。在特殊情况》下根据社会》公共利益的需—要可以依照法—律程序提前》。收回并根据土地使用！者，使用土地的实际年】限和开发土地—的实际情况给—予相应的补偿  ！ 第二十一】条 土地使用权因】土地灭？失而终止  】 第二十—二条 土地使用权】出让合同约定的使用！年限届？满土地？使用者需要继续使用！土地：的应当至迟于届【。满前一年申请续期除！根据社会公共利【益需要收《回该幅土地的应当】予以批准经批—。。准准予续《期的应当《重，新签订土地使用【权出让合同依—。照规定支付土地使】用权出？让，金， ， 》    《 土地使用权—出，让，合同约定的》使用年限届满—土地使用者未申请】续期或者《虽申请？续期但依照前款【规定未获批准—的土地使用权—由国：家无偿收回 ！ 第》二节 土地使—用权划？拨 》 ？ 第：二十三条 》土地使用权》划拨是指《县级以上《人民政府依法批【准在土地使用—者缴：纳补偿、安置—等费用后将该幅土地！交付其使用或—者将：土地：使用权无偿交付给】土地使用者使—用的行？为  ？   【  依照本》法规定以划拨方式取！得，土地使用权的除【法律、行政》法规另有规定外【没有使用期限的【限制  【 第二十》四条 下《列建设用地的—土地使用《权确：属必需的可以由县级！以上人民政府—依法批准划拨  】     ！。（一）国家机关用地！和军：事用地；  — 《     （二）】城市基础《设施：用地和公益》事业用地； — 》    《 （三）国家重【点扶持的能》源、交通、水—利等：项目用地；  】     】（四）法律》、，行政法规《规定的其他用地 ！