。 第二章 】房地产开发用地 ！ ？ 第一节 ！土地：使用权出《让 ： ？ ？ 第八条 》土地使用权出让是指！国家将国有》土地使用权（以下简！称土地使用权）【在一：定年限内《出让给土地使用者】由土地使用》者向国家支付土地】。使用权出让金—的行为  — ： 第九《。条 城市《规，。。划区内的集体所有的！土，地，经依法征收转为【国有土地后该幅国】有土地的使用权方可！有偿出让但法律另】。有规定的除外 【 第十条！ 土地使用权出让必！须符合土地》利用总体规》。划、城？市规划和《年度建？设用地计划》  第】十一条 县级以【上地方人民政府出让！。土地使？用权用于房》地产开发的须—根据省？级，以上人民政府下【达的控制指标拟订】年度出让土地使用】权总面积方案按照】国务院？规，定报：国务院或《者省级人《民政府批准  】 第十二条】。 土地使用权出【让由市、《县人民政《府，有计划、有》步骤地进行出让的每！幅地块、用》途，、年限和其》他条件由市、县人民！。政府土地管理部【门会同城市规划、建！设、：房产管？。理部门共同拟定方案！ 按照国务院规【定报经有批》准，权的人民《政府批准后由市、】县，人，民政府土地管理部】门，实施  》 ？  ：   直辖市—的县人民政府及其有！关部门行使前—款规定的权》限由直辖《。市人：民政府规定》  第十！三条 土地使用权】出让可以采取—拍，卖、：招标或者双》方协议的方式 【   】。  商业、旅游、娱！。乐和豪华住宅用地】有，条件的必须》采取拍卖、招—标方：式；没有条件—不能采取拍卖—、招标方式的可以采！取双方？协议：的方：式  《 ？ ，    采取双方】协议方式出让土地使！用权的出让金不得低！于按国家《规定：所确定的《最低：。价  》 第十四条 土！地使用权出让最高年！限由国务院规定  ！ 第十五条！ ，土地：使用权？出让应？当签订书面出让合】同 ： 》     》土，。地使用？权出让？合同由市、县人民】政府土地管理部【门，与土地使用者签订 ！ ？ 第十六条【 土地？使用：。者必须按《照出让合同》约定支付土地使【用权出？让金；未按照出让】合同约定《支付土地使用权出】让金的土地管理部】门有权解除合—同并可以请》求违约赔偿 — ？ 第十七—条 土地《使用者按照出—让合同约定支付土地！使用权出让金的市、！县人民？政，府土地管理部门必】须按照出让合—同约定提供出让【的土地；未按照出让！合同约定提供—出，让的土？地的土地使用—。者，有权：解 ：除合同由土》地管理部门返—还土地使用权出让金！土地使用者并可【以请求违约赔—偿  》 第十八条 土！地使用者需要改变土！地使用权出让合【同约定的土地—用途的必须取—得出让方和》市、县人民》政府城市规划—。行，政主管？部门的同《意签订土地使用权出！让合同变《更协议？或，者重新签《订土地？使用权出让合同【相应调整土地—。使用：权出让金《  【第十九条 土地【使用权出让金应【当全部？上缴：。财政列入预算—用于城市基础设【施建设和土地开【。发土地？使用权出让金上缴和！使用的？具体办法《由，国务院规定  ！ ， 第？。二，十条： 国家？对土地使用者—依，法取得的土地使用】权在出让合同约定的！使用年限《届满：前不收回；在—。特殊情况下根据社会！公共利益《的需要可以依照【法律程序提》前收回并根据土地使！用者使用土地的实际！年限和开发土地的实！际，情况：给予相应的》补偿 ？ 《 第二十》一条 ？土地使用权》因土地灭《失而终止  ！ 第二十二条【 土：地使用权《出让合同约》定的：。使，用年：限届满土《。地使用者需》要继续使用》土地：的应当至迟于—届满前？。一年申请续期除【。根据社会公共利益需！要，收回该幅土地的应】当予以批《准经：批准准予续期的应当！。重，新签订土地》使用权出让合同【依照规定支付土【地使用权出让金 】 ：  》   ？。土地使用权出—让合同约定的使用年！限，届满土地《使用者未申请续【期或者虽《申请续期但依—照前：款规定未获》批准的土地使用权】由国家？无偿收回 》 第二！节 土地使用权划】拨 ！第二十？三条 土地使用权】划拨是？指县级以上人—民政府？。依法：。批准在土地》使用者缴纳》补，偿、安置等》费用后将《该幅土地《交付其使用或—者将土地使用权无】。偿交：付给：。土地使？用者使用的行为  ！ ？  ？   依《照本法规定》以划拨方式》取得土地使用权的除！法律、？行政法规另》有规定外《没，有使用期限的—限制  【 第二《十四条 下列建设用！地的土地使用权确属！必需的可以由县级】以上人民政府依法批！准划拨  ！    《 （一）国家机关用！地和军事用地—；  】    （》二）城市基础设施用！地和：公益事业用地； 】    ！。 （三？）国家？重点扶持的能源【、交通、水利等项】目用地；  — ？    》。 （：四）法律、行政法】规规定的《其他：用地 《