？ 第二章 房地【产开发用地 ！ ？ 第一节— 土地使用权出【让 ： 》 第八条》。 土地使用权出让是！指国家将国有土【地使用？。权（以下简称土地】使用：权）在一定年限【内出让给土》。地使：用，者由土地使用者【向国家支《付土地？使用权出让》金的行为《 ， ？ 第《。九，条 城市规划区内】的集体所有的—土地经依法征—收转为国有土地后】该幅：国，。有土地的使用权方】。可有偿出《让但法？律，另有规定的除外【  ？ 第》十，条 土地使》用权出让必须符【合土地利用总体【规划：、城市？规划和年度建—设用地计划  【 ： 第十一—条 县？级以上地方人—民政府出让土地【使用：权用于房地》产开发的须根据省】级，以上人民政》府下达的控制指标】。拟，订年度出让土—地使：用权总面积方—。案按照国务院—规定报国务院—或者省级人民政府批！准  【 第十二条 土【地使用权出让—由市、县人民—政府有计划、有步骤！。地进行？出让的每幅地—块、用途、年—限和其他条件由【市、县人民政府【土地管理部门会【同，城市规划、建设、房！产管理部《门共：同拟定方案 按照】国务院规定》报经：有批准权的人—民政府批《准后由市、县—人民：政府土地管理—部门实施  】 ：   ？  直辖《市的县？人，民政府及其有—关部门行使》前款规定的权限【由直辖市人民—政府规定  ！ 第十《。三条 土地使—用权出让可以—采取拍卖、招标【或者双方协议的方】式   ！ ，  商业《、旅游、娱乐和【豪，华住宅用地有条件的！必须：采取：拍卖、招标方式；没！有条件不能采取【拍卖、招标》方式的？可以采取双方协议的！方式  》 ，   》。  采取双方协议】方式出让土地—使用权的出让—金不得低于按国家规！定所确？定的最低价》。  ：。 《 第十四条 土地使！用权出让最高年限由！国务：院，规定  】 第十五条》 土地使用权出让】应当签订《书面出让《合同  】     土地使】用权出让合同由【市、县？人，民，政府土？地管理？部，门，与土地使用者签【订，  第】十六条 土地使用者！。必须按照出让合同】约定支付土地使用权！出，让金；未按照出让】合同约定支付—土地使用权出—让金的？土地管理《。部门有权《解除：合同并？可以请求违约赔【偿  — 第十七条 【土地使用者按照出】让，。合同约定支付—土地使用权出让【金，的，市、县？人民政府《土地管理部门必【。须，按照出让合同约定】。提供出？让的土？地，；未按照出让合同约！定，提供：出让的土地的土地】使用者？有权解 除合同由土！地管理部门返还土】地使用权出让金土】地使用者《并可以请《求违约赔偿 — 第十】八条 土地使用者】需要改变土地使用】权出让合同》约定的土地用途【的必须取《得出：让方和市、》。县，人民：政府城市规划行政主！管部门的同意签【订土地使用权—出让合同变更—协，议或者重新签—订土地使《用权出让合》同相应调《整土地使用权出【让，金，  ？ 第十—九条 ？土地使用权出让金】应当全部上》缴财：政列：入预算用于城市基】础设：施建设和土地开【发土地使用》权出让金上》缴和使用的具—体办法由国务院规定！  《 ？第二十条《 国家对土地使【用者依法取得的【土地使？用权在出让合同约定！的使用年限届满【前不：收回；在特》殊情：况下根据社会—公共利益的需要可】以依：照法律？程序提前收回并根据！土地使用者使用土地！的实际年限和开发】土地的实际情—况给予相应的补【偿  《 第二十一条！ 土地使《用权因土地》灭失而终止  【 ？ 第二十二条【 土地？使用权出让合同约定！的使：用年：。。限届：满，土，。地使用者需要—继续使用土地的应当！至迟于届满前一年】申，请续期除根》据社会？公共利益需要收【回该幅土地》的应当予以批准经】批准准？予续期的应当重新签！订土地使《用权出？让合同依照规定【支付土地使用—权出让金  】     土地！使用权出《让合同约定》的使用年限届满土地！使用者未申请续期】。或者虽申《请续期但依》照前款规定未—获批准的土地使用】。权由国？家，无偿收回 — 》。 第：二节 土地使用权】划拨 ？ 第】二十三条 土地使】用权划拨是》指县级以上人民政府！依法批准在》土地使用者缴纳【补偿、安置等费用后！将该幅土地交付其】使用或者将土地使用！权无偿交付给土地】使用者使用的行为】  》   《  依照本法—规定：。以划拨方式取得土】地使用权的除—法，律，、行政法规》另有规定外》没有：使用期限的》限制  【 第？二十四条《 下列建《设用：地的土地使用权确】属必需的可以由县】级以：上人民政《府依法批《准划拨  【     （一！）国家？机关用地《和军事用地；  ！ ：     （二】）城：市基础设《施用地和公益事【业用地；  【 ：    》 （三）国家重【点扶持的能源、交】通、水利等》项目用地；  【 《。     （四【）法律、行政法【规规定？的其他用地 —。 ，