。。 ， 第二章 【房地产开《发，用地 】 第》一节 土地使—用权出让 》 【第八条 土地使用】权出让是指》。国家：将国有土地使—用权（以下简—称土地使用》权）在一定年限【内出让给《土地使用者由土地】使用者向国家支付土！地使：用权出让金的行为 ！ 第【九条 城市规划区内！的集体所有》的土：地经依法征收转【为国有？土地后该幅国—有土地的《使用权方《可有偿出让但法【律另有规定的除外】  — 第十条 土地使用！权出让必须符合土地！利用总体规划—。、城市规划和年度建！设，用地计划  【 第十一条】 ，县级以上地方人民政！府出让土地使—用，权用于？房地产开《。发，的须根据省级以上】人民政府下》。。达的控制指标拟订】年度：。出让土地使》用权总面积方—案按照国务》院规定报国务院或】者省级？人民政府批准  ！ ？ 第十？二条 土地使用权】出让：由市、县人》民政府有计划、【有步骤地进行出【让的每幅地块、用】途、年限和其他【条件由市、》县人民政府土地【管，理部门？会同城市规划、建】设、房产管理部【门共同？拟定方？案 按照国务院规定！报经：有批：准权的人《民政府批准》后由市、县人民政府！土地管理部门—实施  【     直辖】市的县人民政府【及其有关部门行使】前，款规定？的权限由《直辖市？人民政府《规定  】 第十三条 土【地使用权出让—可以采取拍卖、【招标或者双方协议的！方式  【     商【业、旅？游、：娱，乐和豪华住宅用地有！条件的？必须采取拍卖、招标！方式；没《有条件？不能采？取，拍卖、？招标方式的》可以采取双方—协，议的方式 》  【   采《取，双方协议方》式出让土地使用【。权的出让金不得低】于按国家规定所【确定的？最，低价 ？ 第【十四条 《。土，地使用权出》让最高？年限：由国务院规》定  】第，十五条 《土地使用权出让应当！签订书？面出让合同  】 《   ？ 土地使用》权出让合同由市、县！。人民政府土地管理】部门与土地使用【者签订？  ？。 ， 第十六—条 土地《。使用者必须按照【出让合同约》定支付土地》使用权出让金；未】按照出让合同约定】支付土地使用权出让！金，的土地管理部门有权！解除合？同，并可以请求违—约赔偿  ！ 第十？。七条： 土地？使用：者按照出让》合同约定支付土地】使用权出让金—的市：、县人民政府—土地：管理部门必须按【照出：让合：同约定提供出—让的土地《；，。未按照出让合同约定！提供出让的土地的】土地使用者有权解 ！除，合同由土地管理【部门返？还土地使用》权出让金土地—。使用者？并可以请求违—约赔偿 《。 《 ：第，十八条 土》地使用者需要—改，变土地使用权出让合！同约定的土地用【途的必须取得—出让方和市、县人】民政府城市规划【行政主管部门的【。同意：签订土地使用权出】让合同变更》协议或者重新—签订：土地使用权出让【合同相应调整土地】使用权？出，让金  】 第十九条 土地使！用，权出让？金应当全部上缴财】政列入预算用于城】市基础设施建—设和土地《开发土地《。使用权出让金上缴】和使用的具体—办法由国务院规定】  《 ， 第二十条 【。国家：对，土地：使用者？依法取得的土地使用！权，在出让合《同约定的使用年【限，届满前不收回—。；在特殊《。情况下根据社会公】共利益的需要—可以依照法律—程序：提前收回《并，根据土？地使用？者使：用，土，地，的实际年《限和开发土地的【实际情况给予相应的！补偿 ？ ？ 第《二十一？条 土地使用权因】土地：灭失而终《止  【。 第二十二条 土】地使用权出让合同】约定的使用年限届】满土地使用者需【要继续使用》土地的应当至—迟，于届满前一》年申请续期除根据社！会公共？利益：需，要收回该幅土地的应！当予以批准经—。。批准准予《续期的应当重新【签订土地使用权出让！合同依照规定支付土！地，使，用权出让金》  《  《   ？土地使用权出让【合同：约定的使用年限【届满土地使用—者未申请续期或者】虽申请？续期但依照前款规定！未获批准的土—地使用？权由国家无》偿收回？ 》 第二节 【土地使用权划—。拨 》 ：。 第二《十三条 土地使【用权划拨《是指县级以上人【民政府依《法批准？在土地使《用者缴纳《补偿、安置》等费用后将该幅【土地交付其使用或】者将土地使用—权无偿？交付给？土地：使，用者使用的行为 】   】  依照本法规定】以划拨？方式取得土》地使用权的除法律】、行：政法规？另有：规定外没《有使用期限的限【制  】。第二十？四条 下列建设用地！的土地使用权—确属必需的可以由县！级以上人民》政府依法批准划拨 ！  【   （一）国家机！。关用地和军事用地】；  ？ ， 《    （二）城】市，基础设施用地和【公益事业用地；【  ：     ！（三）？国家重点扶》持的能源、交通【、水：利等项目用地；【   】   （《四）法律、》行政法规《规，定的其他《用地 《