第二章 】房地产开发用地
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】。第一：节 ：土地使用权》出让
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第八条 土】地使用权《出让是指《国家：将国有土地使用权】（以下简称土地【使用权）在一定【年限内出《让给土地使用者由】。土地使用者向国家】。支付土地使》用权出让《金，的，行为
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第九条 城—市规划区内的—集体：所有：。的土地经依法征收】转为国有土地后【。。该幅国有土地的【使用权方可有—偿，。出，让但法律另》有规定的除外
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第十条》 土地使用权—出让必须符合—土地利用总体—规划、城市规—划和年度《建设用地计划 【
第【十一条 县级以【上地方人民》政府出让土》地使用？权用：于房地产《开发的须根据—省级以上人民政府下！达的控？制指标拟订年—度出让土地使用权总！面积：。方案按照国务院规】定报国务院》或者省级人民政【府，批准
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，第十：二条 土地使用【权出让由市、县人】民政府？有，计划：、有步骤地进行出】让的每幅地》块、用途《、年：。限，和其他条件》由市、县《人民政？府土地？管理：部门会同城市规【划、建设、房产【管理：部门共同拟定方案 ！按，照国务院规定—报经有批准》权的人民政》府批准后由市、【县人：民政府土地管理【。部门实施
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《 直辖市的县【人民政府《及其有关部》门行使前款》规定的权限由直辖市！人民政府规定— ，
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第十—三，条 土地使》用，权出让可以采—取拍卖、招标或者】双方协议的方—式
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》 ：商业、旅游》、娱乐和《豪，华住宅用地有条件】的，。必，须采：取拍卖、招标方【式；没？。有，条件不能《采取拍卖《、招标方式的可【以采：取双方协议的方【式
！ 采取双方协议！方式出？让土地使用权—。的出让金《不得低于按国—家规定所确定—的最低价
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第十四—条 土地使》用权出让最高年限由！国务院规定
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第—十五：条 土地使用权出】让应当签《。订书面出让合—同
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？ 土》地使用权出让合同】由市、？县人民政《府土地管理部门与】。土地使用《者签订
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《第十六？条， 土地使用者必【须按照出让合—同，约定支付土地—使用权出《让金；未按照出让合！同约定支《付土：地使：用权出？让金的土地》管理部？。门有权？解除合？同并可以请求违约赔！偿
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第十七条 土地！使用者按照出—让合同约定支—付，土地使用权》出让金的《市、县人《民政：府土地管理》部门必须按》照出让合同约—定，提，供出让的土》。地；未按照出—让合同约定提—供出让？。。的，土地的土地使用者有！。权，解 ：。除，合同：。由土地？管理部门返》还土地使用权—出让金土地》。。使用者并可以请【求违约赔偿 —
第十八！条， 土：地使用者需要改【变土地？使用权出让合同约定！的土地？用途的必须取得出】让，。方和市、县人民政】府城市规划》行政主管部门的【同意签？订土地使用权出让合！同变更？协议或者重新签订】土地使用《。权出让合同相—应调整土地》使用权出让金
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《第十：九，条 ：土地：。使用权出让金应当全！部上缴财政列—入，预算用于城》市基础？设施建设和土地开发！土地使用权出让【金上：缴和使用的具体【办法：由国务院规定
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第二【十条： ，国家对土地使用者依！法取：得的土地使用权【在出：。让合同约定的—使用年？限届满前不收—回；在特殊》。情，况，下根据社会公共利益！的需要可以依—照法律程序提前收回！并根据土地》使，用者使用土地的【实际年？限和开发土地的实】际情况给《予相应的补偿
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，第二十一条 土地】使用权因土地—灭失而终止
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》第二十二条 —土地使用权出—让合同约定的使用年！限届满土地使用者需！要继：续使用土地的应当】至迟于届《。满前一？年申请续期除根据社！会公：共利益需《要收回该幅土—。地的应当予》以批准经《批准：准予续期的应当【重新签订土地使【用权出让合同—依照规定支付土地】使用权出让金 【
【 ？土地使？用权出让《合同约定的使—。用年限届满土地使用！者未申请续期—或者虽申《请续期？但依照前款规定未】获批准的土地使用】。权由国家无偿收回
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第二节 土！地，使，用权划拨
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第二十《三条 土地使用权划！拨是：指县级以《上人民？政府依法批准在土】地使用者缴纳补偿】。、安置等费用后将该！幅，土地交付其使用【或者将土地使用权无！偿交付给土地使用者！使用的行为》
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依【照本：法规定以《。划拨方式取得土【地使用权《的除法律、行政法】规另有规定》外没有使用期限【。的限制
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第二十四条 下】列建设用地的—土地使用《权确属必需的可以】由县级以上》人民政府依》法批准划拨
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《 ： ， （一）国家—机，关用地和军事用【地；
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（二【。。。）城市基础》设施用地和公—益，事业用地；
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— （三）国家重点扶！持的能源《、交通、水利—等项目用地；—
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《 《（四）法律、行【政法规规定》的其他用地
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