？ 第二章《 房地产开发用地 ！ 》 ， 第一》节 ：土地使？用权出让 — ？ 第八条 土】地使用权《出让是指国》家将国？有土地使《用权：（以下简《称土地使用权）在一！定年限内出让给【土地使用《者由土地使用者【向国家？支付土地使用权出】让金的行《。为  — ， 第九条 》城市规？。划区内？的集体？。所，。有的土地经依法【征收转为国》有土地后该幅国有】土地的使用权方可有！偿出让但法律另【有规定的除外—  —。 ，第十条 土地—使用权出让必须【符合土地《利用总体《规划：、城市规划和年度建！。设，用，。地计划？  第十！一条 县级以—上地方人《民政府出《让土地使用》权用于房《地产开发的须根【据省级以上人民政府！下达的控制》。指标拟订《年度出让《土地使用《权总面？积方案按照国务【院规定报国务—院或者省级人—。。民政府批准  【。 ？ 第十二条 【土地使用权出让由】市、县？人，民政府有计划—、有：步骤地进《。行，出让：的每幅地块、用途、！年限和其他条件【。由，。市、县？人民政？府土地？管理部门会同城市】规划、建设、房【产管理部《门，共，同拟：。定，方案 按照》国务：院规定？报，经，有批：准权的？人民政府批准—后由市、县人民政府！土地管理部门—实，施  ？   【  直辖市》的县人民政》府及其有关》部门行使前款规定的！权限：由直辖市人》民政府规定  【 ？ 第十三》条 土地使》用权出？让可以采取拍—卖、招标或者—双方协议的方式 】 ？     商】业、旅游、》娱乐和豪华住—。宅，用地有条件》的必须采取拍—卖，、招标方式；—没有条件不能采取拍！卖，、招标方式的—可以采取《双方协？议的：方式  《 ，。  》   ？采，取双方协议方式出让！土地：使用权的出让金不得！低于按国家规定【所确：定的最低价  【。 第—。十四条 土》地使用权《出让最？高年限由国务院规定！  【第十五？条 土地使用权出让！应，当签：订，书面出让合同  】 《     土地使】用权出让合同由市、！。县人民政府土地管】理部门？。与土地？使，用，者签订  — ， 第十》六，条 土地使用者必须！按照出？让合同约定支—付土地？使用权出让金；未】按照出让合同约定】支付土地使用—权出让金《的土地管理》部门有？权解除合同并—可以请？求违约赔《偿  》 第十七条 土！地使用者《。按照出让合同约【定支付？土地使用《权出让金的市、【。县人：民政府土地管理部】门必须按照出让合同！约定提供出让的土地！；未按照出让合【同约定提供出让【的土地的土》地使用者有权解 】除合同由土地管理部！门返：还土地使用权出让】金土地使用者并可】以请求违约赔偿 】 第十八！条 ：土地使用者需要【改变土地《使用权？出让：合同约定的土地用途！的必：须取得出让》方和市？、县人民政》府城市规划行政主管！部门的同《意签订？土地使用权出—让，合同变更协议或者】重新签订土地使【。用权出让《合同相应调整土地使！用，权出让金  】 第《十九条 土地使用】。权出让金应当全部】上缴财政列入预算用！于城市基础设施【建设和土《地开发土《地使用权《出让金上缴》和使用的具体办【。法由：国务：院规定？。 ， 第【二十条 国家对【土地使用者依—法取得的《土地使用《。权在出？让合同？约定的使用年限届满！前不收回；在—。特殊情况下》根据社会公共利【益的需？要可以依照法律程序！提前收回并根据【土地使用《者使用？土地的实际》年限和？开发土？。地的实际情》况，给予相应的补偿  ！。 ？ 第二十一—条 土？地使用权《因土地灭失而终止 ！ 》 第二十二条— 土地使用权出让】合同约定的使—用，年限届满土》地使用？。者需要继续使用【土地的应当至迟【于届满前一》年申请续期除根据社！。会公共？利益需要收回该幅】土地的应当予—以批：准经批准准予续期】的应：当重新签订土地【使用权出让合同依】照规定支付土地【使用权出让金 【  【   土地使用【权，出让合同《约定的使《用年限？届满土地使用者【未申请续期或—者虽申请续期但依照！前款规定未》获批准的土地使【用权由国家》无偿收回 】 第二节 】土地使用权划—拨 【 ：第，二十三？条 土地使用权划】拨是指县级以—上人民政府依法批】。准在土地《使用者缴纳补偿【、，安置等？。费用后将该幅土地】交，付其使用或者—。将土地使用权无偿】交付给土地使用者使！。用的行为  ！     依照本！。法规定以划拨方式】取得土地使用—。。权的除法律》、行政法《规另有？规定外没有使用期】限的限制  ！ 第二十四条【 下列建设》用，。地的土地使》用权确属《必需的可以由县级以！。上人民政府依法批准！划拨  —     【（一）国家机关【用地和？。军事用地； —   】  （二）城市基】础设施用地和公益】事业用地； — —    （三）国】家重点扶持的能源】、交通、水利—等项目用地； 【 ， ？     （【四）法律、行政【法规规定的》其他：用地 《