3  基本！规定 】 3.0》.1  住宅设【计与居住区规划密】。不可分住宅的—日照、朝向、层数、！防火等与规划的布局！、建筑密度、建【筑容积？率、道路《。系，。。统、竖向《设计等？都有内在的》联，系江苏？。省人均可建设—用地：少合理节约用地是住！宅建设中《日益：突出的重要要—求通过住宅单体设】计和：群体布置中》的节：。地措施可显著提【高土地利用率—因此必须在设计【时，给予充分重视 【 ：。 ： ，3.0.2  江苏！省地处？长江中下《游、淮河流域分苏南！、苏中、苏北三大】。区域不少城》镇位于？江，、，湖，、，海边有？着鲜明的地域特色】住宅：设计应？充分考虑当地居住】文化釆？用具有地区特色【。。的建筑设计策—略，和，手法体现《江苏各？地的地域《建筑：文化特色通过精心规！划设计使“人、【建，筑、环境《”三要素紧密联系】在一：起，共同：形成与自然环境【和谐共生的居住环境！ —3.：。0.3 《。 住宅？。是供人使用的因此住！宅设计时《应遵循“以人为本】”的理念本》条要求住宅设计在】满足一般居住者的使！用要求外还要兼顾老！年人、？残疾：。人等：特，殊群：体的使用要》求 《 3.》0.：4  居《住者大部《。分时间是在住—宅室：。内度过的因此使【住宅室内具有良好的！通风、充足》的日照、明亮的釆】光和安静私密—的声环境创》造绿色生态、舒适健！康的居住空》间是住宅设计—的重要任务 【 ， 3《.0.5  江苏省！能源资源储量—贫乏建筑能耗占【。社会总能耗的比例】不，断，提高因此应充—分认：识到节约能源、资源！的，重要性和《紧迫性贯《彻，国家建筑节能—的方针政策建设【。节能建筑节能—建筑指？在保证？建筑使用功能—和满足？。室内热环境质—量条：。件下：通过优化建筑布【局、：提高建筑《围护结构性能—、设备？系，。统运行效率》和利用可再生能源】等技术措施》使建筑？能耗降低到》规定水平；同时当】室内不采用》供暖与空调降—温措施时仍满足一】定居住舒适度的建】筑住宅建筑应按居】。住建筑？热环境和节》能设计标准DB3】2，/4066》的相关要求进行节能！设计 《 3.0.】6  绿色生态、】节能环保是一—件关系到国》计，民生的大事必须【坚持节约资源和【保护环境的基本国策！形成绿？色发展？方式和生活方式【随着江？苏省新型城镇化【的发展？人民生？活水平持续提—高对住宅功能、【舒适：度等方面的要—求，越来越高《如果延续传统的建】。设模式则《土地：、能源、资源和环】境，都将难以承受—因此住宅设计要【注意满足绿色和节能！。要求应充分合理利用！可再生能源 —     ！20：15：年7月1日实施的全！国首部？地方性绿《色建筑法规》江苏省绿色建筑【发展条例要求本省新！建，民用：建，筑的规划、》设，计、建设应当采【用一星级及以上绿色！建筑标准并且对二星！。级以上的绿色建筑制！定了一系列扶持的】规定绿色住宅已成】为住宅发展的必然方！。向住宅设计应贯【彻，高质量？发展：理念实现人》。、建：筑与自然《的和：谐共生增强人民安】全感、获得感—、幸福感 【。 ， 3.0.—7  江《苏省作为国家建筑】。产业现？代化试点省》份以来大力推—动装配式建筑、【成品住？房和绿色建筑—“三位一体”融【合联动发《展统筹推进建筑【产业现代化助推城】乡建设高质量取得了！较，。为明显的成效2【018年江苏省建筑！产业：现代化工作》从试点示范期进入】推广发展期推动全省！建，。筑产业现代化发【展迈上了新台—阶到2025年【。年末：建筑产业现代化建】造方式？将成为主要建造【方式 】  ：  建筑产》业，的发展已由高速【增长阶段转》向高质？量发展？阶段住宅建筑量大面！广建筑业劳动力【紧缺发展装配—式建筑应首》先，从装配？式住宅开《始以标准《。化、系列化、模【数化为引导提高通】用产品应用比例【形成规模化生产【提高效率应大—力发展和应用太阳】能与建筑一》体化、结构保—。温装修一体》化、门窗保温隔热】遮阳新风一体化、成！品房装修与整体【。厨卫一体化以及【地源热？泵、采暖与新风【系统、建筑智能化】、水资源再》生利用、《。建筑垃？圾资：源化利用等成—套技术全面提升住】宅建筑品质》、，宜居：水平和环境》质量促进住宅产业】现代化？发展：实现：“建筑长寿化、品质！优良化、绿》。色低碳化”》的可持续发展目标 ！ ： ？3.0.8  随着！住房市场《的发展住宅的—形式不断创新对住宅！结构设计《也提出？了更：高的要求本条—要求住宅设计在保】证，结构安全《、可靠的同》时要满足建筑功能】。。需求使？住宅更加安全—、，适用、耐久 ！。 3.0.9【  住？宅，火灾：不仅：威胁人民生命—安全造成严重—经济损失而且会【给家庭带来》巨大伤害影响社【会和谐稳定因此住】宅设计符合防火【要求是最重要—且基：本的要求《之一具有重》要意义除防火—之外：避，震、防空、》应对突？发事件等《的安全？疏散要？求也要？予以满足 】 3.《0.：10  本条要求】建，筑设计？专业和？。建，筑设备设计的—各专业进行协—同设计？综合考虑《建筑设备和管线【的配置并提供必要】的设置空间和—检修条件《。同，时要求？建筑设备设计—也要树立建筑空间合！理布局的整体—观念 》 3《.0.11  【住宅毛？。坯房是？中国住宅建设发【展过：程中的阶段性产品形！式不符合住宅作【为商品的要求住宅】按成品房《交，付符合当《前节能减排的需求】住宅建？设应大力《推广住宅产》业化技术采取按【成品房装《修一体化设计—、施工中同期分步】实施：的战：略江苏省政》府关：于加快推进建筑产】业现代化促进建筑】产业转型《升级：。的意见明确提出【推动发展成品化装修！提高全装修住房【在住房市场供应【结构中的《比例 《。 ： 3.0.—12  《住宅结？构设计使用年—限一般不应》少于50年》而生活？水平的提高、—家庭：结构的变化》、人口老龄化—的趋势、新技术【和新产品的不断涌】现又会对住宅提出】新的功能《。要求这将会引—起对：旧住宅进《行更新改造如果在】设计时能够充分考】虑建筑和居》住者全寿命期的使】用需求釆用大开间】结构体系和管线【分离技术通过装【配，式轻质内墙》隔板分？隔室内空间将设【备管线与《建筑结构体相分离不！在建筑？结构：体，。中预：埋设：备管线有利于住【户灵活根据需求【进行：二次改造避》免住户自行》装修破？坏承重结构兼顾【当前使用和》今，后改造的可能将大】大延长住《宅的使用寿命比【。新，。建住：宅节省大《。量投资和材》料 《 3.0.1】3  建设工程【勘察设？计管理条例（国【务院：令第293》。号）第二十七条【规定设？计文件中选》用的材料、构—配件、设《备应当注明其规【格、型号《、性能等《技术指标其质—量要求必须》符合：。国家规定《的，标准：本条据此对》住宅设？。计和建设采用—的材料和设备提【出了：要求 3！.，0.14  江【苏，省既有住《宅存量巨大由于建】造年代？不同绝大部分既有住！宅都存在《安全水平《低、：。能耗：高、使用功能差等问！题，截至2019—年，。。末江苏省的》城镇化率已提高【至70？.61％城市—发展：已逐步由大规模建设！。为主：转向建设与》管理：并重的发展阶段从简！单的数量扩张转【变为质量提升—阶段既有居住建筑】绿色化改造已经【逐步成为我国推进】新，型城镇化建设的一】项重要工作》将成为我国建筑绿色！化道路上的“新常态！。”和重要组》成部：分，各种推进既有居住建！。筑，绿色：。化改造的实践工作也！将逐：。渐拉开序幕 — ，  》   既有》住宅进行《改造、改建》时，应结合？现行绿色建》筑、建筑节能、防】火、抗震方面的【标准规定《实施使既有住宅【逐步满足节能—、火：灾安全和抗》震，。要求 【 3.0.1—。。5  住区》设，计，应选取符合》条件：的建筑预留移动通信！基础设施为居民使】。用移动通信》提供：条件并为住区智【慧化、科技化—。提供通信基础—保，障移动？通信基础设施—包括塔？桅混凝？土基础（主》要指天线《钢构：件基础和美化天线】基础）、一体化【机柜混？凝土基？础移动通信基础【设施可采用与—。。女，儿墙一体化、—屋面设置移动通信基！础等措施与》建筑一体化设—计避免？破坏建？筑立面和建筑结构 ！ ： ：    《 住区内《符合：条件的建《筑及设置原则如【。下 —     》   ？ （1）建筑高【度不大？于45m《的多：高层住宅《每5幢楼（不—足5：幢按5？幢计取）《应，选取1幢位于中部的！住，宅在：。屋顶设置《移，动，通信基础设施— 《。      【   （2）建筑高！度大于45m的【。高，层，。住宅住区内有裙房、！会所等？低矮建筑时应选取该！低矮建？筑楼顶设置移动【通信：基础：设施：用于基站对高层【进行仰视覆盖 【 ？    》     （3）对！于不满？。足上述两项设置条】件的住区可不在【楼顶预？。留移：动通信基《础设施 】   ？  当结合女—儿墙设？置，一体化移《动通信基础》设施时塔桅基础宜】设置在楼顶》屋面四角《位，置每个？位置的预留》数量：为4个～6个；一体！化机柜混《凝土基础宜设置【在，屋面靠边或中部区域！女儿墙预留洞口外侧！可采用盖板封挡【盖板材料和色—彩宜与？建筑立面协调盖【板，材料宜采《用强度高、抗—老化、电磁穿透【。性能好的玻璃钢、P！VC等材质不应【。采取金属材质遮挡】与女儿墙一体—化，。移动通？。信基础设施》应安全、牢靠并【有防坠落措施基【础设施布《置要：求如：图2：所，示 ？。。 《 ！ ， ，   ？  当在平屋面【设，置移动通信基础设施！时塔桅混凝土基础应！单，独设计塔桅混—凝土宜设置在楼顶】屋面四角位置每个】位置的预留数量【为3个～6》个；一体化机—。柜混凝土《基础宜设置在屋面靠！边，或中部区域基础设】施，布置要求如图3【所示 — ： ： ： 《 ，   》  在已选取预留通！。信基础设施的—建筑应提供电—力引入、管道—。接入条件设》计强电、弱电管道到！达楼顶保证》后期电力和传输的】接入；应提供防雷接！地，条件在楼《顶每个基础引出2】个接地扁铁与建筑】的接地系统有效连接！ 3.0！.16  住—区内应设置给—水、污水、》雨，水、燃气、电—力、通信《和有线电视等居民】生活：所必：需的：基本管线以》完善住区的基础设施！采，用地下敷《设的方式可改善【居住空间环境与现】代化城？市的：要求相协调 — ， ， ， 3.0》.，1，7  住宅项目在规！。划、：设计、施工、运【营维护等各阶段【宜充分利用BIM】技术的信息共享【、集：成共用？、协同工作》的信息化优势助【力住宅建设》迈向绿？色化：、工业化、信—息化发展 —