： 3  基本【规定 ！ 3.0.1—  住宅设计与【。居住区规划》密不可分住》宅的日？照、朝向、层数、】防火等与规划—的布局、建筑密度】、建筑容积率、【道路系统、竖向【设计等都有内—。。在的联系江苏省【人均可建设》用地：少，合理节约用》地是住宅建设中【日益突出的》重要要求通》过，住，。宅单体设《计和群体《布置中的节地措施】可显著提高土地【利用：率因此？必，须在设计《时给予？。充分重视 【。。 3.0.【2  江苏省地处长！江中：。下游、淮河流—。域分苏？南、：苏中、苏北》三大区域不少城镇】位于江、湖、—海边有着鲜》明的地域特》色住宅设计》应充分考虑当—。地居住？文，化釆用具有》地区特色的建筑设】计策略和《手，法体现江苏各地的地！域建筑文化特色通过！精心规划设计使“】人、建筑、》环境”？三要素紧密》联系：在一起共同形—。成与自然环境和谐共！生的居住环》境 ： 《 3.0.3—  住宅《是供人使《用的因此住宅设计时！应，遵循“以人为本”】的理念本条要求住】宅设计在满足一般居！住者的使用要—求，外还：要兼顾老年人、【残疾人等特殊群体】的使用要《求 ？ 3.0.4！  居住者大部分时！间是：在，住宅室内度》过的因此使住—宅室内具有良好的通！风、：充，。足的日照、明—亮的釆光和安静【。私密的声环境创造】绿色生态、舒适【健康的居住空—间是住宅设计的重要！任务： ，。 3—.0.5  江苏省！能源：资源储？。量贫乏建筑能—耗，占社会？总能耗的比例不断】提高因此应充—分认识到节约能源】、资源的重》。要性和紧迫性贯彻】国家建筑节能—的，方针政策建设节【能建筑节《能建筑指在保证【建筑使用功能和【满足室内热环—境，质量：条件下通过优化建】筑布局、提》。高建筑围护结构【。性能、设备系统运】行效率和《利用：可再生能《源等技术措施—使建筑能《耗降低到规定水【。平；同时当室—内不采用供暖与空】调，降温措施时仍满足一！定居住舒《适度的建筑住—宅建筑应《按居住建筑》热，环，境和节能设计标【准D：B，32/406—6的相关要求进行节！能设计 》 3》.0.？6  ？绿色生态《、节能环保是—一件关？系到国计民生的大】事必须坚持节约资源！和保护环境的基本】。国策形成《绿色发？展方式？和生活？方式随着江苏省新】型城镇化的》。发展人民生活—水平持续《提高对住宅功能、】舒适：度等方面的要求【越来：。越高如果延续传【统的建设模式则【土地、能源、资【源和环？境都将？难以承受因》此住宅设计要注意】满，足绿色和节》能要求应充分合【理利用可再生能源 ！ ？ ，   ？  20《15年？。7，。月1日实《施，的，全，国首部地方性绿【色建：筑，法，规江苏省绿》色，。建筑：发展条例要求本【。省新建？民用建筑的规划【、设计、建设应当】采用一星级》及以上绿《色建筑标准并—且对：二星：级以：上的绿色建筑制【定了一系列扶—持的规定《绿色住宅已》成为住宅《发展的必然方向【住宅：设，计应贯彻高质量发】。展理念实现人—、建筑与自然的和】谐共生增强人民安】全感、获得》感、幸福感》。 ， ， 《3.0？.7  江苏省作为！国家建筑《产业现代《化试：点省：份以来大力推动装】配式建筑、成—品住房和绿》色建筑“三位一【体”融合联》动发展统筹》推进建筑产业现【代，化助推城乡建设高】质量取？得了较为明》显的成？效2018年江【苏省建筑产业现【代化工？作从试？。点，示，。范期：进入推广《发，展期推？动全省建筑》产业现？代化发展迈》上了新台阶到20】25年年末建筑产】业现代？化建造？方式：将，成为主？要建造方式 — ，   —  建筑《产业的？发展已由高》速增长阶段转向高】质量发展阶段—住宅建筑量大面广建！筑业：。劳动力紧缺发展【装配式建《筑应首？。。先从装配式住宅开始！以标：准化：、系：。列化、？模数化为引》导提：高，通，。用产品应用比例形成！规模化？生产提高效》。率应大？力，发展和？应，用太：阳能与建筑一—体化、结构保—温装修一体化、门】窗保温隔热遮—阳，新风一体化》、成品房装》修与整体厨卫一体】化以：及地源热泵、采暖】与新风系统、建筑智！能，化、水资源再生【利用、建筑垃圾资】源化利用《。等成套技术全面提升！住宅建筑品质、宜居！水平：和环境？质量促进住宅—产业现代《化发：展实：现“建筑长》寿化、品质优良化、！绿色低？碳化”？的可：持续发展目标 【 》。3.：0.8  随着住】房市场？的发：展住宅的《形式不断创新—。对住宅结构》设计也提出了更【高的要求本条—要求住宅设计在保证！结构：安全：、可靠的同时要满】足，建筑功能《需，。求使住？宅，更，加安全、适用、耐】久 — 3：.0.？9  住宅火—灾，不，仅，威，胁人民生命安—全造成严重》经济损？失而且会给家庭带来！巨大伤害影响社会】和谐稳定因此住宅设！计符合防火》要，求是最重要》且基本？的要求之一具有重要！意义除防火之外【避震、防空》、应对突发事件等的！安全疏散《。要求也要予以满足 ！ 3—.0.10  本】条要求建筑设计专】业，和建：筑设备？设计的各《专业进行协同设计综！合考虑建《筑，。设备和管线的配置并！提供必要的设置空】间和检修《条件同时要求建筑】设备设？计也要树立》。建筑空间《合理布局的整体观念！ ：。 ， 3.0.11！。  住宅《毛坯房是中国住宅建！设发：展过程？中的：阶段性产品形式【不符合住宅作为商】品的要？求住宅按成品—房交付符《合当前？节能：。减排的需《求，住宅建设应大力推】。广住宅产《业化技术采取按成】品房装修《一，体化设计、施工【中同期分步实施的】。战略江苏《省政府关于加快推进！建筑产业现代化促进！。。建筑产业转型升【级的意见明确—提出推动发展—成品化装修提高全装！修，住房在住房市场【供应结？构，中的比例 — ， 3《.0：.12  住—宅，。结构设计《。使用年限一》般不应少于》50：。年而：生活水平的》提高、？家庭结构《的变化、人口老龄】化的趋势、新技【术，和，新产品的不断涌现】又会对？住宅提出新的功【能要求这将会引起】对旧：住宅进行更新改造】如果在设计时能够】充分考虑建筑和【居住者？全寿命期的使用需】求釆用大开间—结构体系和管线【分离技术通过装【配式轻质《内墙：隔板分？隔室：内空间将设》备管线与建》筑结构体相分离不】在建筑结构》体中预？埋设备？管线有？利于住户灵活根【据需求进行二次改造！避免住户自》。行装修？破坏承重《结构：。兼顾：当前使用和今后改造！的可能将大大延【长住宅的使用寿命】比新建住宅节—省大量？投资和？材料： ， 3.【0.13  建【设工程勘察设计【管理条例（国务院令！第293《号）第？二十七条规定设【计文件？中选用的材料、构配！件、：设备应？当，注明：其规格、型号—、性能等《技术指标其质量要求！必须符合《。国家：规定的？标准本条据此对住】宅设计和《建设采用的材料和】设备提出了要—求 — 3.0.》14  江苏省【既有住宅存量—巨大由于《建造年代不同—绝大部分既有住宅】都存：在安：全水平低、能耗【高、使用功能差【等问题截至2—019年末江—苏省的？城镇：化率已提高至—70.61％城【市发展已逐步—由大规？模，建设为主转向建设与！管理并重的发展阶段！从简单的数量扩张转！变为质？量提：升阶段既有居住建】筑绿：色化：。改造已经逐步成为】我国：推进新？型城镇化建设的一】项，重要工？作将成为我国建筑绿！色化道路上的—“，新常态”和重要组成！部分各？种推进既《有，居住建筑绿色化改】造的实践工》作也将逐渐拉开序】幕  】   ？。既有住宅进行改造】、改建时应结—合现行绿色建—筑，。、建筑节能、—防火、抗震方—面的标准规定—实施使既有》住宅逐？步满足节《能、火灾安》全和抗震《要求 》 ， 3？.0.1《5  住《区设计应选取符【合条件的建》。筑预：。留移动通信》基础设施为居民【。使用移动通信提【供条件并为住区智】。慧化、？科技化提《供通信？基础保障《移，动通信基《础设施？包括：。塔桅：混，凝土基础《（主要指天线—钢构件基《础和：美化天线基础—）、一？体化机柜混凝土基】础移动通信基础设施！可采用与女儿墙一体！化、屋面设》置，移动通信《基，础等措施与建筑一】。体化设计避》免破坏建筑立—。面和建筑《。结构  ！   住区内符合】条件的建筑及—设，置原则如下 ！。 ，   ？。      （【1，）建筑？高，度不大于4》。5m的多《高层住宅每5幢楼】（不足5幢按5【幢计取）应选取1幢！位于中部《的住：宅在屋顶设置移动】通信基础设施 】  》  ：。  ：   （2）—建，筑高度大于45m】的高层住宅住区【内，有裙房、会所—等低：矮建：筑时应选取》该低矮建筑楼顶设置！移动：通信基？础设施用于基—站对：高层进行《仰视覆盖 】 ，   ？      （3】）对于？不满足上述》两项设置条件的【住区可不在》楼顶预留移动通【信基础设施 】 ，。     当结】合，。女，儿墙设置一体化移动！通信基础设施时塔】桅基础宜设置在【楼顶屋面《四角：位置：。。每个位置的预留【数量为4个～6个】；一体？化机柜混凝》土基础宜《设置在屋面》靠边或中《部区域？女，儿墙预留洞口外【。侧可采用盖板—封，挡盖板材《料和色彩宜与建【筑立面协调盖板【材料宜采用强度高】、抗老化、》。电磁穿透性能好的】玻璃钢、PVC等材！质不应采取》金属材质《遮，挡与女儿墙》一体化移动通信基】础设：施应安全《、牢靠并有防坠落】措施基础设施布【置要：求如图2所》示， ？。 《 ， ： ， ， 《     当在】平屋面设置移动通】信，。基础设？。施时塔桅混》凝，。土基础应单》独设计塔桅混凝【土，宜，。设，置在楼顶《屋面：四角位置每个位置的！预留数量为3—个～6？个；一体化机柜混凝！土基础宜《设置在屋《面靠边或《中部区域《基础设施布》置要求如图3所示】 ？ ： 》 —   《  在已选取预留通！信基础设《施，的建筑应提供电【力引入？。、管：道接入条件设计强】电、弱电管道到【达楼：顶保证后期电力【和，传输的接入》；应提供《。防雷：接地条件在楼顶每个！基础引出2个接地扁！铁与建筑的接地系统！有效：连接 《 3.0.】16  《住区内？应设置给《水、污水、雨—水、燃气、电—力、通信和有线【电，视等：居民生活所必需的基！本管线以《完善住区的基础设施！采用：地下：敷设的方式可改【善居住空间环境与现！代化城市《的，要求：相协调 【 3.0.17】  住宅项》目在规划、设—计、施工、运—营维：护等各阶段宜充分利！。用BIM技》术的信息共》享、集成《共用：、协同工作的—信息化？优势助力住宅建设迈！。向绿色化、工业化、！信息化发展 【