3  【基本规？定 【 3.《0.1 《 住宅？设计与居住区—规划密不《可分：住宅：的日照、朝》向、层数、防—火等与规《划的布局、建—筑密度、建筑容积】率、道路系》统，、竖向设计等都有内！在的联系江苏省【。。人均可建设》用地：少合：理节：。约用地是《住宅建设中》日，益，突出的重要要—求通过住宅单体设计！和群：体布置中的节地措施！。可，显著提高土》地利用率《因此必？须在设计《时，给予充分重视 ！ ？3.0.2  【。江苏省地处长江中】下游、淮河流域【分苏：南、苏？中、苏？北三大区《域不少城镇》位于：江、：湖、：海，边，有着鲜明的》地域：特色住？宅设计应充分考虑】。当地居？。住文化釆用》具有地区特色—的建筑设《计策略和手》法体现江苏》各地的地域建筑【文化特色通过精心规！划设计使“人—、建筑、环》境”：三要素紧密联系在一！起，共同：形成与自然》环境：和谐共？生的居？住环：境 ： 3.【0.3  住—宅，是供人使用的因【。此住宅设计时应【遵循“以人为本”的！。。理念：本条要求住宅设计在！满足一般居》。住者的使用》要求：外还：要兼顾老《年人、残《疾人：等特殊群体的—使用要求 — 《3.0.4  居】住者大部分时间是在！住宅室内度过的因此！使住：宅，室内具有良好的通风！、充足的日照—、明亮？的釆光和安静私密】。的声环境创造—绿色生态、舒适健】康的居住空》间是住宅《设计的？重要任务 】 3.《0.5  江苏省】能源资源储量—贫乏建筑能耗—占社会总能耗的比】例不断提《高因此应充分—认识到节约能—源、资源的重要性和！紧迫性贯彻》。国家：建筑节能的方针【政策建设节能建筑节！能，建筑指在保证—建筑使用功能—和满足？室内热环境质量条】件，下通过优化建筑【布局、提高建筑【围护结构性能—。、设备系《统运行效率和利【用可再？生能源等技术措施】使建筑能耗降低到规！定水：。平；同时当室内不】采用供暖与空调降】温措施时仍》。满足一定《居住舒适度的建筑住！宅建筑应按居住建筑！热环境和节》能设计？标准D？B32？/40？66的相关》要求进行节能设计 ！ ？ 3.0》.6  绿色生态】、节能环保是一件关！系到国计民生的大事！必须：坚，持节约资源》和保：护，环境的基本国—策形：成绿色发展方—式和：。。生活方式随着江【苏省新型城镇化【的发展人民生—活水平持续》提，高对住宅《功能：、舒适度等方面的要！求越来越高如—果延续传统的—建设模式则土—地、能源、资源和】环境都将《难以承受因此住宅】设计要注《意满足绿《。色，和，节能：要求应充分》合理利用可再生能源！。    ！ 2015年7月】1日：实施的全国》首部地？方性绿？色建：筑法规？江苏省绿色建—筑发展条《例要求？本省新建民》用建筑的规划—、设计、建设—。应当采用一星级【及以上绿色建筑标】准并：且对二星级以上的】绿色：建筑：制定了一系》列扶持？的，规定绿色《住宅已成为住宅【发展：的，必然方向住》宅，设计应贯彻高质量】发展理念实》现人、建筑与自【然的和谐共生—增强人民安全—感、获得感、—幸福感 ！3.0.7  江】苏省作为国家建筑】产业现代化试—点省份以《来大力？推动装配式建筑、成！品住房？和，绿色：建筑“三位一体”】融合联动发展统【。筹推进？建筑：产业现代化助推城乡！建设高质量取—得了较为明显的【成效2018年【江苏省建《筑产业现《代，化，工作从试点示—范，。期进入推广发展【期推动全省》建筑产业现代—化发展迈上了新【台阶到2025【年年末建筑产业现代！化建造方式将成为主！要建造？方式 】    建筑产业的！发展已？由高：速增长阶段转向【高质量发展阶段住】宅建筑量大》。面广建筑业劳动力紧！缺，发展装配式建筑应】首先从装《配，式，住宅开始以标准化】、系列化、模数化】为引导提高通用产品！。应用比例形成规模化！生产：提高：效率应大力发展【和应用太阳能与【建筑：一体化、《结构保温《装修一体化、—门窗保温《隔热遮阳新风—一体化？、成品房《装修与整体厨卫一体！化以及地源热泵【、采暖与新风—系统、建筑》智能：化、水资源再—生利用？、建筑垃圾资源化利！用等成套技术全面提！升住宅建筑品质、】宜居水？平，和环境质量促进住宅！产业现代化发展【实现“建筑长—寿化、品质优良化、！绿色低碳化》”的可持续发—展目标 】 3.0.8 【 随着住房市—场的发展住宅的形式！不断创新对住宅【结，。构设：计，也提出了更高的要】求本条？要求：住，宅设计在《保证结构安全—、可靠的同时—要满足建筑功能需求！使住宅更加安—全、适用《、耐久 — 3.0—.9：  住宅火灾—不，。仅威胁？人民生命安全造成】严重经济损》失而且会给家庭【带来巨大《伤害影响社会和【谐稳定因《。此住宅设计符合防】火要求是最重要且】基本的要求》之一具有重要意义】除防火之外避震、防！。空、应对突》发事件等《。的安全疏《散要求也要》予以满足 》 3—.0.10  【本条要求建筑设计专！业和建筑设》备设：计的各专业进行【协同设计综合考虑建！筑设备和《管线的配置并提供必！。要的设置空间—和，检修条件同》时要求建筑设备设计！也要树？立建筑？空间合理《布局的整《体观念 —。 3.0.1】1，  住？宅毛坯房是中—。国住宅建设发展过】。程中的阶段性—产品形式不符合住宅！作，为商品的要》求住宅按成品房【。交付符合当》前节能？减排的需求》住宅建设应大力推】。广住宅产《业化技术采取按【成品房装修一体化】。。设计、施工中同【期，分步实施《的战：略江苏省政府关于加！快推进建筑产业【现代：化促进建筑产业转型！升级的意见明—确提出推动发展成】品化装修提》高全装修住房—在住房市场》供应结构《中的比？例 》 3.《0.12  住【宅结构？设计使用《年限一般不应少于】50年而《生活水平的提高、】。家庭结构的变化、人！口老龄化的趋—势、新技术和新产】品的不断《涌现又会《对住宅提出新的功能！要求这将会引起对旧！住宅：进行更新改造如果】在，设计时能够》充分考虑《建筑和居住》者全寿命期的—使，用需求釆用大开间】结构体系和管线【分，离技术通过装配式轻！质内墙隔板分隔室内！空间将设备》管线与建筑结构体】相分离不在建筑【。结构体中《预埋设备管》。线有利于住户灵活根！据需求进《行二次改造》避免：住户：自行：装修破？坏承：重结：构兼顾当前使用和今！后改造的可能将【大大延长住》宅的使用寿命—比新建住宅节省大】量投：资和材料 】 3？.0.13  建设！工程勘察设计管理条！例（国务院令第29！3号）第二十七【条规定设计》文件中选《用的材料、构配【件、设备应当注【明其规格、》型号、性能等技术指！标其质量《。要求必须符合国家】规定的标准本条【据此对住宅设计和建！设采用的材料和设备！提出了要求 ！ 3.0.14 ！ 江苏省既有住【宅存量？巨大由于建造年代不！同绝：大，部分：既有住？宅都存在安全水平】低、能耗高、使用功！能差等问题截至20！19年末江》苏省的？。城镇：。化率已？提，高至70.》61％城市》发展：已逐步由《大规模建设为主转向！建设与管理并重的】发展阶段《从简单的数量扩【张转变？为质量提升阶段既】有，居住建？筑，绿色化改造已经【逐步成为我国—推进新型城镇—化建设的一项重要】工作将成《为我国建《筑绿色化《道路上的“新常【态”和重要组成【部分各种推进既【有居住建《筑绿色化改造的【实践工作《也将逐渐拉开序【幕， ：     】既有：。住宅进行《改造、改建时—应结合现《行绿色建《筑、建筑节能—、防火、抗》震方面的标准规定】实施使既有》住宅逐步《满足节能《、火灾安全和抗震】要求 ？ ： 3.》0.15  住区】设计：应选取符合条件的建！筑预留移动通—信基：础设施为居民使【用移动通信提—供条件并为住区智慧！化、科？技化提供通信基【础保障移动通信【基础设施包括塔桅】混凝土基础（—主要指天《。线钢构？件基础和美》化天线基《础）、一体化—机，柜混凝土基础移动】通信基础设》施可采？用，。与女儿？墙一体化、屋—面设置移动通信基础！。等措：施与建筑一体化设】计避免破《坏建：筑立：面和建筑结构— 》 ，    住区—内符合条件的—建筑及设《置原则？如下 》 ：      —   （1）—建筑高度不大于4】5m的多高层住宅】每5幢楼《（不足5《。幢按5幢计取）应选！取1幢位《于中部的住宅—。在屋顶设置移—动通：信基础设施 ！      【   （2》）建筑高度大于4】5，m的高层住宅—住区内有裙房、会】所，等低矮建筑时应选】取该低？矮建筑楼顶设—置移动通《信基础设施用于【基站对高层》进行：仰视覆盖 】      【  ： （3）对于不【满足：上述两？项设置条件的—住区可不在》楼，顶预留移《动，通信基础设》。施 ： 《     当结【合，女儿墙设置》一体化移《动通信基础设—施时塔？。桅基础宜设置在【楼顶：屋面四角位置每【个位置的预留数【。量为4个～6个【；一：体化：机柜混？凝土基础宜设置【在屋面靠边或中部区！域女儿墙预留洞口】。外侧可采用盖—板封挡盖《板材：料和色？彩宜与建筑立面协调！盖板：材料：宜采用强《度高、抗《老化、电磁穿透性能！好，的玻璃钢、PVC】等材质不应采取金】属材质遮《挡与女儿墙一—体化移动《通信基础设施应安全！、牢靠？并有防坠落措施基础！设施布置要求如图】2所示 】。。。 》 ：   】  当？在平屋面设置移动通！。信基础设《施时塔桅混凝—土，基础：应单独设计塔桅混】凝土宜？设置在楼顶屋面四角！位置：每个位置的》预留数？量，为3个～6个—；一体？化机：柜混凝土基础—宜设置在屋面靠边或！中部：区域基？础设施布置要—求如图3所示 【 《 ？ ！     在已选取！预，留通信基础》设施的建《筑应：提供电力引入、管】道接入条件设—计强电、《弱电管道到达楼顶保！证后期电《力和传？输的接入；》应提供防《雷接地条件在—楼顶每个基础—引出2个接》地扁：铁与建筑的》接地系统有效连【接 3】.0.16》  住区内应—设置：给水、污水、—雨水、燃气、电【力、通？信和有线电》。视等居民《生活所必需的—基本：管线以完善住—。区的基础设施—采，。用地：下敷设的方式可改善！居住空间环境—与现代？化城市的要求相协】调 3.！0.：1，。7  住宅项目【在，规划、？设计、施工》、运营维护等各阶】段宜充分《利用：BIM技术的信【息共享、集》成共用？、协同？工作的信息化优势助！力住宅建设迈向绿色！化、工业化、—信息化发展 【