3  基本！规定 《 《 3.0》.1  住宅设计】与居住区规划密【不可分住宅》的日照、朝向、【层数：、防火等与规划【的，布局、？建筑密度、》建筑容积率、道【路系统、竖向设计等！都有内在的联系【。江苏：省，人均可建设》用地少合理节约用地！是住：宅，建设中日益》突出的重要》要求通过住宅单体设！计和群体布置—中的节地措》施可显著提高土地】。利用率因此必须在设！计时给予充分重【视 》 3.《0.2  江苏【。省，地处长江中下游、淮！河，。流域分苏《南、苏中、苏—北三大区域不少城镇！位于江、《湖、海边有着鲜明的！地域特色住宅设【计，应，充分考虑当地居住】文化釆？用具有地区特色【的，建筑设计策》略和手法体现江【苏各地的地域建筑】文化特色通过精【心规划？设计使“人、建筑】、环境”三要素紧密！联系在一起共同形成！与，。自然环境和谐共生】的，居住环境 【 3《.0.3  住【宅，是供人使用的因此住！宅设计时应遵循“】以人为本”》的，。。。理念本？条要求？住宅设计在满—足一般居住者—的使用要求外还要】兼顾老年人、残【疾人等特《殊群体的使用—要求 》 ？3.0.4  【居住：者大部分时间是【在住宅室内》。度过的因此使住【宅室：。内，具有良好的通风、充！足的日照《、明亮的釆光和安】静私密的声环境【创造绿色生态—、舒适健康》的居住空间是住宅设！计的重要任务 ！ ： 3.0.5  江！苏省能源资源储量】贫乏建筑能》耗，占社会总《能耗的比例不—断提高因此》应充分？认识到节约能—源、：资，源，的重要性和紧迫【性贯彻？国家建？筑节能的方针政策】建设节能建筑节能建！筑，。指在保证建筑—使用功能和满足室内！热，环境：质，量条件下通过优化】建，筑布局、提高—建筑围护《结构性能、设—备系统运行效率和利！。用可再生能源等技】术措施使建筑能【耗降：低到规定水平；【同时当室内不—采用供暖与空调【降温措施时仍—满足一定居住舒适】。度的建筑住宅建筑应！按居住建筑热—。。环境和节能设计标】。准D：。B32/4》066的相关要求】进行节能设计 【 ？ 3.0.6  ！绿色生？态、：节能环保是一件关】系到国计民生—的大事必《须坚：持节：约资源和保护环境的！。基本国策形成绿【色发展方式和—生，活方：式随着？江苏省新《型城镇化的发—展人民生活水—平，持续：提高对？住宅功能、舒适度等！方面的要求越—来越：。高如：果延：续传统的建设模式】则土地、能源、资源！和环境都将难—以承受因此住宅设计！要注意满足绿色【和节：能要求应充分合【理利用可再生能源 ！ 《     2015！年7月1日实施的】。全国：首部地方《性绿色建筑》。法规江苏省绿色建】筑发展条例要求本省！新建民？用建筑的规划、设】计、建设应当—采用一星级及—以上绿色建筑标【准并且对《二星级以上的绿色】建筑制定了一系【列扶持的《。规定绿色住宅已成为！住宅发展的必然【。方向住宅设计应贯】彻高质量《发展：理念实？现人、？建筑与？自，。然的和谐《共生增强《人民：安全感、获得感、幸！福感 》 3.0.【7  江苏》省作为国家建筑产】业现代化试点省【份以来大力推动装】配式建筑、成品住】房和绿色建筑“【三位一？体”融合联动—发展统？筹推进建筑产—业，现，代，。。化助推城乡建设【高质量取得了—较为明显的成效20！18年江苏省—建筑产业现代化工作！。从试点示范期—。进，入，推广发展期推动【全省建筑产业现【代化发展迈上了新】台阶到2025年年！末建筑？产业现？代化建造方式将【成为：主要建造方式— ？     建筑！产业的发展已—由，高，。速增长阶段转—向，。高质量发展阶—段，住，宅建：。筑量大面广建筑业劳！动力紧缺发展—装配式建筑应首【先从装？配式：住宅开始以标—准化、系列化、【模数化为引导提高通！用产品应用比例形】成规模化生产—提高效率应大力【发，展和应用太阳能与建！筑一体化《、结构保温装修【。一体：化、门窗《保温隔热遮阳新风一！体化、成《品房装修与整体【厨，。卫一体化以》及地源热泵、采暖】与新风系统、—建筑：智能化、水资源再】生利用、建筑—垃圾资？源化利用等成套技术！全面提升住宅建筑品！质、宜居《水平和环境质量【促进住宅产业现代化！发展：实现“建筑》。长寿化、《品质优良化》、绿色低碳化”的可！持续发？。。展目标 《 3.0.！。8 ： 随着？。住房市？场的发展住宅的【形，式不断创新对住【宅结：构设计也提出了更】高的要求本条—要求：住宅设计《在保证结构安—全、可靠《的同时要满足建筑】功能需？求使住宅《更加安全、适用【、耐久 【 3.0.—9 ： 住宅火灾》不仅威胁人》民生命安《全造：。成严重经《济损失而且》会给家？。。。庭带来巨大伤害影】响社会和谐》稳定因此住宅设计符！合防火要求》是最重要且》。基，本的要求之一具【有重要意义除防【火之外避《。震、防空、应—对突：发事件等的》安全疏散要求也【要，予，。以满足 — ： 3.0.10【  ：本条要求建筑设计】专业和建筑设备【设计的各专业进行】协同设计综》。合考虑建筑设—备和管线的配置【并提：供必要的设置空间和！检修条件同时要求】建筑设备设》计也：要树立建筑》。空间合理《布局的？整体观念 【 ？3.0.1》1  住宅毛坯房是！中国住宅建设发展过！程中的阶段性产品】形式不符合》住宅作为商品的要求！住，宅按成品房交付【符合：当前：节能减排《的需求？住宅建？设应大力推广住宅】产业化？技术采取按成—品房装修一体化【设计：、施工中同期—分步实施的战略江苏！省政府关于加快推进！建筑产业《现代化促进建筑产业！转型升级《的意见明确》提，。。出推动发展成品化装！修提高全装修住【房在住房市场供【应结构中的比例【 ？ ？3.0.12—  住宅结构设【计使用？。年限：一般不应少于50年！而生活水《平的提？高、家庭《结构的变化》、人口老龄化的趋】势、新技术》和新产品的》不断涌现又会对【住宅提出新的功能要！求这将会引起对旧住！宅进：行，更新改造如果—在设计时能够充【分考虑建《筑，。和居住者《全寿：命期的？使用需求釆用大开】间，结构体系和管线分】离技术通过》装配式轻《质内墙隔板分—隔室内空间将设备管！。线，与建筑结构》体相分？离不在建筑结构【。体中预埋设备管【线有利于住》户灵活根据需—。求进行？二次改造避免—住户自行装修破坏承！重结构兼顾当—前使用？。和今后改造的可能将！大大延长《住宅的使用》。寿命比新建》住宅节省大量投资】和材料 》 3.—0.13  建设】工程勘察设计管【理条例（国务院令】。第2：93号）第》二十七条规定设计文！。件中：选用的材料》、构配件《、设备应当》注明其？规格、型号、—性能等技术》指，标其质量要求必须符！合，国家规定的标准【。本条据此对住—宅设计和建设采用】的材料？和设备提出了要【求 》。 3.0.14】。  江苏省既有住宅！存量巨大由》于建造年《代，不同绝大部分—既有住宅都存在安全！水平低、《。能耗：高、使用功能—差等：问，题，截至2？019年《末江苏？省，的城镇化率已提高】至70.61％【城市：发展已逐步由大规模！建设为？主，转向建？。设与管理《。。并重的发《展，阶段从简单》的数：量扩张转变为—质量提升阶段既有】居，住建筑绿色化—改，造已经？逐步成为我国推进新！型城镇化《建设：的一项重《要工作将成为我国建！筑绿色？化道路上的“新常态！”和重要组成—部分各种推进既有居！住建筑？绿色化？改造的实践工作也将！逐渐拉开序》幕 —   ？  既有住》宅，进行改造、》改建时应《。。结，合现行绿色建筑、】建筑节能《、防火、抗震—。。。方面的标《准规：定实：施使既有住宅逐【步，满足节能、火灾安】全和抗震要求 ！ ：。 3.0《.15 《 住区设计应选【取符合条《件的建筑《预留移动通》信基础设施为居【民使用移动通—信提供条《件并为住区》智慧化、科技化提供！通信基础保障移动通！。信基础设施包括【塔桅混凝土》基础：（，主要：指天线钢构件基【础和美化天》线基础）、一体【化机柜混凝土基础】移动通信基础设施】可采用？与女儿墙一体化、屋！面设：置移动通信基—。础等措施与》建筑一体化设计避】免破坏建筑立面【和建筑结构 【。 《    住区—内，符合条件的建筑【及设置原则》如下 —    》 ，    （1）【建筑：高度不大于》4，5，m的多？高层住宅每》5幢楼（不足—5幢按5幢》计取）应选取1幢位！于中部的住》宅，在屋顶设置移动【通信基？础设施 —   》   ？   （2》）建：筑高度大于45m的！高层住宅住区—。内有裙房、》会所等低矮建筑【时，应选取该低矮建筑楼！顶设置移动通—。信基础？设施用于《基站对高层进—行仰视覆盖 — ：  《       （3！）对于不满足—上述：两项：设置条件的住区可】不在楼顶预留移动】。通信基？础设施 ！    当结合女】儿墙：设置一体化移—动通：信，。基础设施时》塔桅基？础宜设置在楼顶屋面！四角位置《每个位置的预—留数量为《4个～6个；一【体化机柜混凝—土基础宜设置在屋】。面，靠边或中部区域【女儿墙预留》洞口外？侧，可采用？盖板封挡盖板材料和！色彩宜与建筑立面】协调：盖板材？料宜采用强度高、抗！老化：、，电磁穿透性能好【的玻璃？钢、PVC等材质】不应：采，取金属材质遮挡【与女儿墙《一体化移《动通信基础设—施应安全《、牢靠并有防坠落措！施基础设施布置【要，求如图2所示— ， 》。 ：。 《 ：   —。  当在平》。屋面设置移动通信】基础设施《时塔桅？混凝土基础应单【。独设计塔桅混凝土】宜，设置在？楼，顶屋：。面四角位置每个位】置，的预留数量为—3个～6个；一体】化机柜？混凝土基础》宜设置在屋》面靠边？或中部区域》基础设施布》置要求如图3所示 ！ 【 【 ？  ：。  在已选取预留通！信基础设施的建筑】应提供电力引入、管！道，接入条？件设：计强：电、：弱电：管，道到达楼顶保—证后期电力》和传输的接》入；应提供防雷接】地条件在《。楼顶每个《基，础引出2个接地【扁铁与建筑的接地】系统有效连接— ， ， 3.—。0.16  —。住区内应设》置给水、污水、雨水！、燃气、电力、【通信和有线》电视等居《民生活所必需的基】本管线以完善住区】的，基础设施采》用，。地下敷设的方式【可改善居住》空间环境与现代化城！市的要？求相协调 》 ， 3.0.】。17  住宅项【目在规划、设—。计、施工、运营维护！等各：阶段宜充分利—用BIM技》术的信息《共享、？集成共用、协同【工作的信息化优【势助：力，住宅建设迈向—绿色：化、工业化、信【息化发？展 ？