3  基】本规定 — ？ 3.0.1 】。 住：宅设计与居》住区：规划密不可》分住宅的《日照、朝向、层数】。。、防火等与规划【的布局？。、建筑密度、建筑】容积率、道路系统、！竖向设计等都—有内在的联系—江苏：省人均可建》设用地？少，合理节约用地—是住宅建设中日【益突出的重要要【求通：过，住宅单体设计和群】体布置？中的节地措施可【显著提高土地—利用率因此必须【。在设计时给》予，充分重视 》 ， ， ： 3：.0.2 》 江苏省地处—长江中下游、淮河流！域分苏？南，、苏中、苏北三大】区域：不，。少，城镇位于《江、湖、海边有着】鲜明的地域》特色住？宅设计？应，充，分考：虑当地居住》文化：。釆用具有地区特【色，的，建筑设计《策略和？手法体现江苏各【地的地域建筑文【化特色通过精心规】划设计？使“人、建筑、环】境”三要《素紧密？联系在一起共同形成！。与自然环境和谐【共，生的：居住环境 — 3.0.】。。3  住宅是供【人，使用：的因此住宅设计【时应：遵循“以人为—本”：的理念本条要求住宅！设计在满《足一般居住者的使】用要求外还》。要兼：顾老年人、残疾【人等特殊《群体的使用要求【 3.0！.4  居住者大】部，分时间是《在住：宅室内度过的因【此使住？。宅室内具有》良好的通风》、充足？的日照、明亮—。的釆光和安静私密的！声环境创造》绿色生态、舒适【健康：的居住空间是住宅设！。。计的重要任务 ！ 3.0—。.，5  江苏》省能源资源储量贫】乏建筑能耗占社会总！能耗的比例不断提高！因此应充分认识到】节约能？源、资源的重要【性和：紧迫：性贯彻？国家建？筑节能的方针政【策建设节能建筑【节能建筑指》在保证建筑使用功】。能和满足室内热环】境，质量：条件下通过优化【建筑布？局、提高建》筑围护结构性能、设！备系统运《行效：率和利用可再生能】源等技术措施使【建筑：能耗降低到规定【水平；同《时当室内不采用供】暖与：空调降温措施时【仍满足一定居住舒适！度的建筑住宅建筑应！按居住？建筑热环境和节能】设计标？准，DB：32/4066【。的相关？要求进行节能—设计 》 3.0.6】  绿色生态、节能！环保是一件关—系，到国计民生的大事必！须，坚持节约资源和【保护环境《的基本？国策形成绿色发【展方式和生活方式随！着江苏省新型城镇】化的发展《人民生活水平—。持续提高对》住宅功能、》舒适度等《方面的要求越来【越高如果延》。续传统的建设模式则！土地、能源、资【源和环境都将—难以承受《因此：住宅设计《。。要注意满足绿色和节！能要：求，应充分？合理利用可再生能】源 《     2】。0，15年7月1日【实施：的，全国首部地方性【绿色建筑《法规：江苏省绿色建筑发展！条例要求《本省新？建民用建筑的规【划，、设计、建设—应当：采用一星级》及以上绿色建—筑，标准并且《对二星级以上的绿】色建：。筑制定了一系—列扶持的规定绿【色住宅已成为住【宅发展的必然—方向住宅《设计应？贯彻高质量》发展理念实现人【、建筑与自》然的和谐共》生，增，强人民安全》感、获？得感、幸福感 【 》3.0？.7 ？ 江苏省作》为国家建筑》产业现代化试点【。省份以来大力推动】装配式建筑、成【品住房和绿色建筑“！三位一？体”融合联动发【展统筹推进建—筑产业现代》化助：推城乡建《设高质量取得—了较为明显的—。成效201》。8年江苏省》建筑产业《现代化？。工作从试点示—范，期进入推广发展期推！动全省建筑产业现】代化发展迈》上了新台阶到202！5，年年末建筑产业现】代化建造方式将成】为，主要建造方式 【 ， ：     建【筑产业？的发展已由》高速增长阶段转向高！。质量发展阶段—。住宅建筑量》大面广建筑业劳动】力紧：缺发：展，装配式建《筑应首先从》装配式住《宅开始以标准化、】系列化、模数化【为引导提高通用产品！应用比例形成规模化！生产提高效率应大力！发展和应《用太阳能与建筑一】体化、结构》保，温装修一体化、门窗！保，。温隔：热遮阳新风一体化、！成品房装修与整【体厨卫一《体化以及地》源热：泵、采暖《与新风系统、建筑】智能化、水资—源再生利用、建筑垃！。圾资源化利》用等成套技术全【面提：升住宅建筑》品质、宜居水平【和环境质量促进住宅！产业现代化发—展实现“建筑长【。寿化、品《质优良化、绿—色低碳化”的可持续！发，展，目标 【 ，3.0.8  【随着住房市场的发】展住宅的形式不【断创新对《住宅结构设计也提出！了更高的要求本条】要求住宅设计—在保证结构安全、】可靠的同时》。要满足建筑功能【需求使住宅更加【安全、适用、耐久 ！。 3—.0.9  住【宅火灾不仅威胁人民！生命安全造成—严重经济《损，失而且会给家庭【带来巨大伤害影响社！。会和谐稳定因—此住宅设《计符：。合防火要求》是最重要且》。基本的要求之—一具有？重要意义除防火【。之外避震、防—。空、应对突发事件等！的安全疏《散，要求也要予以—。满足 ？ 3.0.！10  本条要【求，建筑设计专业和建筑！设备设计的各专【。业进行协同设计综】合考虑建筑设备和】。管线的配置》并提供必要的设【置空间和检》修条件同《时要求建筑设备设】计也要树立建筑空】。。间合理布局的—整体观念 】 ， 3：.0.11》  住宅《毛坯房？是中国住宅建设发展！过程中的阶段性产】品形式不《符合住宅作为—商品的要求住宅按】成品房交《付符合当前》节能减排的需求【住，宅建设？。应大力？推广住宅《产业化技术》采取按成《。品房装修一体化【设计、施工中同【。期，分步实施的》战，略江苏省政》府关于加快推进【建，筑产业现代化促进】建筑产业《转型升级《的意见明确提出推】动发展成品化装修提！高，全装修？住房：在住房市场供应【结构中的比例 ！ 3.0.1】2  住宅》结，。构设计使用年—限一般不应少于50！。年而生活《水，平的提高、家庭【结构的变《化、人口老龄—化的趋势《、，新技术和新产品的】不断涌？现又会对住》宅提出新的》功能要？求这将会引起对旧】住宅进行更新改【造如果？在设计时能够—充分考虑《建筑和居住者全寿命！期的使用需求釆用大！开，间结构体系和管线】分，离技：术通过装配式—轻，质内墙隔板分—隔室内空间将—设备管线与》建筑结构体》相分离不在》建筑结构体中—预埋设备《管，线有利于住》户灵活根据需—求进行二《次改造避免住户自行！装修破坏承重结【构兼：。顾当：。前使用和今》后改造的可》能将大大延长住宅】的使用寿命比新建住！宅节省大量投资和材！料， 》 3.0.13 】 建设工程勘察【。设计管理条例—（国务院令第29】3，号）第？二十七条规定设计】文，件中选？用的材料、构配件、！设备应当注明其规】格、型号、》性能：等技术指标其质量】要求必须符合国家】规，定，的标：准，本条据此对住宅设】计和建设采用—的材料和设备—提出了要求 【 3.0.】14  江苏省既】有住宅存量巨大由】于建造年代不—同绝大部分既—有住宅都存在安全】水，平低、能耗高—、使用功《。能差等问题截—至2019年末江】苏省的城镇》化率已提高至7【0.：61％城《市发展？已逐步由大》规模建设为主转向】建设与管《理并：重，的发展阶段从—简单的数量扩张【转变为质量提升【阶段既有居住建【筑绿色化改造—已经逐步成为我【国推进新型城镇【。化建设的一项重【要，。工作将？成为我国建筑绿【。色化道？路上的“新常态【”和：重要：组，成部分？各种推进《既有居住建》筑绿色化改造—。的实践？工作也将《逐渐拉开序幕 】    【 既有住宅进行【改造：、改建时应结合现】行绿：色建筑、《建筑节能、防火【、抗：。震方面的标准规定】实施使既有住宅逐】步满：足节能？、火灾安全和抗震要！求 《 ： 3.0.》15  住区设【计，应选取符合条件的建！筑预：留，移动通信基础—设施：为居民使用移—动通：信提供条件并为住区！智慧化、科技化【。提，供通信基础保—障移动通《信基：础设施包括塔桅混】凝土基础（主要指天！线钢构？件基础和《美化天？线基础）、一体【化机柜混凝土基础移！。动通信基础设施可】采用：与女儿墙一体化、】屋面设置《。移动通信基础等【措施与建《筑一体化设计避免破！坏建筑？立，面和：建，筑结构 《  —   住区内—。符合条件的建筑及设！置，。原则如下《    ！ ，    （1）建筑！高，度不大于《45m的多高层住宅！每5幢楼（》不足5幢按5幢计取！。）应选取1幢位【于，。中部：的住宅在屋顶设置】移动通信《基础设施 】       】  （2）建筑高】度大于45m—的高层住《宅住区内有》裙房、会所等低【矮建筑时应选取【该低矮建筑楼顶设置！移动通信《基础设？施用于基站对高【层进：行仰视？覆盖： 》 ，       【 （3）《对，于不满足上述—两项：设置条件的住—区可不在楼顶预留移！。动通：信基础设《施   ！  当结合》女儿墙设置一体化移！动通：信基础设施时塔桅】基础宜设置在—楼，顶屋面四角位置【每个：。位置的预留》数量为4个》～6个；一体化机】柜，混凝土基《础宜设置在屋面靠边！或中部区域女儿【墙，预留：洞口：外侧可采用盖—板封挡盖板材料和】色彩：。宜与：建筑立面协调盖【板材料宜采用—强度高、抗老化、】电磁穿透性能—好的：玻璃钢、PVC等材！质不应采取》金属：。材质遮挡与女儿墙】一，。体，化移动通《。。信基础设施》应安全、牢靠并有防！坠落措施《基础设施布置—要，求如图2所》。示 ： ： 】 【    当在平屋】。面设置移动通信基】。础设施？时塔桅混凝土基础应！单独设计塔桅混凝土！。宜设置在楼顶屋面四！角位置？每，。个，位置的预留数量为3！个～6？个；一体化机柜混】凝土：基础：宜设置在屋面靠边或！中部区域基》础设施布置要求【如，图3：所，示 】 】 ？ ， ，  在已选取—预留通信基》础设施？的建筑？应，提供电力引入—、管：道接：入条件设计强电、】弱电管道到达楼顶】保，证后：期电力？和，传输的接入；—应提供？防雷接地条件在楼顶！每个：基础引出2个—接地扁铁与建筑的】接地系统有效连【接 【。3.0？.1：。6  住区内应【设置给水、污水【、雨水、燃气、【电力：、通信和《有线电视等》居民生活所必需的】基本管线以完善住区！的基础？设施采用地下敷设】的方式可改善居住】空间环境与现—。代化城？市，的要求相协》调 《 ？3.0.17 【 住宅？项目在？。规划、设计》、施工、运营维【护等各阶段宜充分】利用BIM》技术的信息共享【、集成？共用、协《同工作的信息化优】势助力住宅》建设迈向绿色化、工！业，。化、信息化发展 ！