3 — 基本规《定 ？ 》 3.0.1  】。住，宅设计与居》住区规划密不可分住！宅的日照《、朝向、层数、防火！。。等与规？。划的布局、建筑【密度、建《筑容积率、道路系】统，、竖向设计等都有内！在的联系江》。苏省人？。均可建设《用地少？合理节约用地是住宅！建设中日《益突出的重要要【求通：。过住宅单体设—计和群体《布置中？的节：地措：施可显著提》高土地？利用：率因此必《须在：设，计时给予充》分重视 ！3.：0.2  》江苏省地《处长：江，中下游、淮》河流域分苏南—、苏中、苏北三【大区域不少城镇位于！江，、湖、海边有—着鲜明的地域—。特色住？。宅设计应《充，分考虑当地居住【文化釆用具有地区】特色的建筑设计【策略和手《法体现？江苏各地的地—域建筑文化特—色，通过精心规划设计】使，。“人、建筑、—环境”三要素紧【密联系在一起共【同形成与《自然环境《和谐共生《的居住环境 【 3.0.3！  住宅是供人使用！的因此住宅设计【时应遵？循“：以人为本”的—理念：本条要求住宅设【计在：满足一般居住者【的使用要求》外还：要，兼顾：老年人、残疾人【等特：殊群体的使》用要求？ 3.】0.4  》居住者大部分时间是！在住宅室内度过的】因此使住宅室内【。具有良？好的通？风、充足的》日，照，、明亮的《釆光：和安：静私密的声》环境创造绿色—。生态、舒适》健康的？居住空？间是住宅设》。计，的重要任务 — ？ 3.0.5  ！江苏省能源资—源储量贫乏》。建筑能耗占社会总】能耗的比例不断提】高因此应《充，。分认识到节》约能源、资源的重】要性和紧迫性贯【。彻国：家建筑节能的—。方针政策建设节能】。建，筑节能建筑》指在保证建筑使【用功能和《满足：室内热环境质—量条件下通》过，优化：建筑布局、提高建筑！围，护结构性能、设【备系统运行效率【和利用？可再生？能源等技《术措施使建筑能【耗降低到《规定水平；同时【当室内？不采用供暖与空【调降温？措施时仍满足一【定居：住，舒适度的建筑—住宅建筑应按居【住建筑热环境和节】能设计标准DB32！/40？66的相关要求【进行节？能设计 【。 3.0.6  ！。绿色生态、节—能环保是一》件关系？到国计民生的大事必！须坚持节《约资源和保护—环境的基本》国策形成绿》。色发展？方式和生活方式随】着江苏省《新型城镇《化的发展人民—生活水平《持续：提高：对住宅功能》、舒适？度等方面的要求越】来越高如果延续【传统的建《设模式？则土地、能源—、资源和环境都将难！以承受因此住—宅设：计要注意满足绿色和！节能：要求应充分合理【。利用可再生能源【 ？ ：     201】5年：。7月1日实施的全】国首部地方性绿色】建，筑法规江苏省绿【色建：筑发：展条例要求本省【新建民用建筑的规】划、：设计、建《设应当？采用一星级及以上】绿色建筑《标，准，并且对二星级以【上，的绿色？建，筑，制定了一系列扶【持的规定绿色住宅已！成为住宅发展的必】然方向住《宅设计应贯彻—高质：量发：展理念？。。实，现人、建筑与自【然，的，和谐共生《增强人民安全感【、，获，得感、幸《福，感 》 3.0.7【  江苏省作为【国家：建筑产业现代化试】。点省份以来大力【推动装配式建—筑、成品住房和绿】色建筑“三位一体”！融合：联动发展统筹推进建！筑产业现代化—。助推城？乡建设高质量取得】。了较为明显的成【效，2018年江苏省建！。筑产业现《代化工作从试点【示，范期：进入推广发》展期推动全省建【筑产：业现代化发展迈【上了新台《阶到202》。5年年末建筑产业】。现代化建造方—式将成为主要建造方！式 ：  —   建筑》产业的发展》已由高速增》长阶段转向》高质量发《。展阶段住宅建筑量】大面：广，。建筑业劳动力紧缺】发展装配式》建筑应首先从装【配式住宅《。开始以标准》化，。。、系列化、模—数化为引导提高通用！产品：应用比？例形成规《模化生产提高效率应！大力发展《和应用太《阳能：。与建筑一体化—、结构保《温装修一《体化、门窗保—温隔热？遮，阳新风一体》化、成品《房装修与《整体厨卫一体化以及！地源热泵、采—暖与：。新风系统《、建筑智能化—、水资源《再，生利用、建筑垃【。。圾资源？化利用等成套技术】全面提升住》宅建筑品质、宜居水！平和环境质量—促进住宅产业—现代化？发展：。实现“建筑长—。寿化、品质优—良化、绿色低—碳，化”的可《持续发展目标— ？ 3.0.8】  随？着住房？市场的发《。展住宅的形式—不，断创新？对住宅？结构设计也提出了更！高的要求本条要【求住宅设计在—保证结构安全、可靠！的同时要满足建【筑功能需求使住【宅更加安《全、：适用、耐久 【 3.0【.9  住宅火灾】不仅威胁人》。民生命安全造成【严重经济损失而【且会：给家庭？带来巨大伤害影【响社会和谐稳定因此！。住宅设计符合—防火要求是最重要】。。且，基本：的要求之《一具有重要意—义除防火之》外避：震，、防空、《应对突发事》件等：的安全疏散要求【也要予以满》足 》 ， 3.0.10 】 本：条要：求建筑设《计专业和《建筑设备设计—的各专业进行协【同设计综合考虑建】筑设备和管线的配】置并提供必要—的设置空间》和检：修条件同时要求【建筑设备设计也要】树，立建筑？空间合理布局—的，整体观念 【 3.0—.11  住宅毛】坯房是中《国住宅？建设发展过程中【的阶段性产品—形式不符《合住宅作为商—品的要？求住宅按成品房交付！符合当前节能减【排的需求住宅建设应！大力：推广住宅产业—化，技术采取按成品房】装修一体化设—计、施工中同期【分步：实施的？战略江？苏省：政府：关于加快《推进建筑产业现【代，化促进？建筑产业转》型升：级的：意见：明确提出推动—发展成品化装—修提高全装修住房】在住房市场供应结构！中的比？例 《 3.0.12！  住宅结》构设计使用年限【。。一般不应《少于50年而生活】。水平的提高、—家庭结？构的变化、》人口老龄化》的趋势、新技术和新！产品的不断》涌现又会对》住宅提？出新的功能要求【这将会引《起对旧住《宅进行更新》。改造如果在》设计时能够充—分考虑？建筑和居住者全寿命！期的使？用，需求釆用大开间【结，构体：系和管？线分离技术通过【装配式轻质内墙隔】板分隔室《内空间将设备—管线：与建筑结构》体相分？离不：在建筑结构体中预】埋设备管《线有利？于，住户灵活根据需【求进行二次改造避】免住户自行装修破坏！承重：结构兼顾当前使【用和今后改造—的可：能将大大延长住宅】的使用寿《命比新建住》宅节省大量投资【和材料？ 《 3.0.13】  建设《工，程勘察设计管理【条例：。（国务院令第293！号）第？二十七条规定设计文！件中选用的材料【、构配件、设—备应当注明》其规格、型号、性】能等：技术指标其质量要】求必须符《合，国家规定的标—准，本条据此对住宅【设计和建《设采用的材料和设】备提出了要》求 3.！。0.1？4，  江苏省既有住宅！存量巨？大由于建造年代不同！绝大：部，。分既：有住宅？。都，存在安全水》平低、能耗》高、使？用功能？差等问题截至2【019年末江苏省】。的城：镇化率已提高至【70.61％城市】发展已逐《步由大？规模建设《为主：转向建设与管理并】重的发展阶段—从简单的数量—。。扩张转变为质量提升！阶，段既有居住建筑【绿色化改造已经逐步！成为我国推进新型城！。。镇化建设的一项重要！工作将成为》我国建筑绿》色化道路《上的“新常态—”和重要组成部分】各种推进既有居【住建：筑绿色化改造—。的实践工作也将逐】渐拉开？序幕 【。    《 既有住宅进—行改：造、改建时》应结合现行绿色【建筑、建筑》节能、防火、抗震方！面的标准规定实【施使既？有住宅逐步》满足节能《、，火灾安？全，。和抗震要求 【 3.—0.1？5  ？住区设计应选—取符合条件的建筑】预留移动《通信基础设施为【居民使？用移：动通信提供》条件并为住》区，智慧化、科技—化提供通信基础保】障移动通信基础【设施包？括塔桅？。混凝土基《础（主要《指天线钢《构件基础《和美：化天线基《。础）：、一：。体化机柜混凝土基础！移动通信《基础设施可》采用与女儿墙—一体：化、屋面设置移动】通信基础《等措施与建》筑一体化设计避免破！。坏，。建筑立面和建筑结构！   】  住？区，。内符合条件的建【筑，及设置原则》如下 【。        】 （1？）建筑高度不大【于45m的》多高：层住：。宅每5幢楼（不足】5幢按5幢计—取）应选取1—幢位：于中部的住宅—在屋顶？设置移动通信基【。础设施 ！        】（2）建筑高度【大于4？5m：的高层？住宅住？区内有裙房、会所】等低矮？建筑时应选》取该低矮建筑—楼，顶，设置移动《通信：基，础设施用于基站【对高层？进行仰视覆盖 ！    — ，    （3）对】于不满足上述两【项设置条件的—住区：可不在楼《顶，预留移？动通信基础》设施 【  ：   当结》合女儿墙设》置，。一体化移动通信基】础设施？时，塔桅基础《宜设置在楼顶—屋面四角位》置每个位置》的预留？数量为4个～6个；！一体化机柜混—凝，土基础宜设置在屋面！靠边或？中部区？域女儿墙预》留洞口外侧》可采用？盖板封挡《。盖板材料和色彩宜】与，建，筑，。立面协调盖板材【料宜：采用强度高、抗老化！、电：磁穿透性能好—的玻璃？。钢、PVC》。等材质不《应采取？金属材质遮挡与【女儿墙一体》化移动通信基础设】施应：安，全、牢靠并有—防坠落措《施基础设施布置【要求如图2所示 ！ ， 》 【。。 ：     当在平屋！面，设置移动通》信基：础设施时塔桅混凝土！基础应单独设计【塔桅：混，凝土宜设置在—楼顶屋面《四角位置每》个位置？的预留数量为3【个～6个；一—体化机柜混》凝土基础宜》设置在屋面靠边或】中部区域基础设施布！置要求如图3所示 ！ 【。 《 ，    】 在：已选取预留通—信基础设《施，的建筑应提供电力】引，入、管道接》入条件设计强电、弱！电，管道到？达楼顶保《证后期电力和传输的！接入；应提供防雷接！地条件在楼顶每【个基础引《出2个接地扁—铁与建筑《的接地？系，统有效连接 【 3.—0.1？6  住区内应【设，置给水？、污水、雨》水、燃气、电—力、通信和有线【。电视：等，居民生活《所必需的基本管线以！完善住区的基—。础设：施采用？。地下：敷设的方式》可改善居住空间环境！与现代化城》市，的要求？相协：调 — 3.0.1—7，  住宅项》目在规？划、设？计、施工、运—营维护？等各阶段《宜充：分利用BIM技术的！信息共享、集成共用！、协：同工作的信息化优】势助力？住宅建设《迈向绿色化、工【业化、信息化发展 ！ ，