？。 3  《基本规定 】 3.0.1！  住宅设计与居】住，区规划密不可分【住宅的日照、朝向、！层数、防火等与规】划的布局、建筑【密度、？建筑容积率》。、道：路，系统、？。竖，向设计？等都有内《在的联系江苏省【人均可建设用地少】合理节约用地是住】宅建：设，中，日益突出的重—要要：。求通：。过住：宅单体设计》和群体布置中—。的节地？。措施可显著提高【土地：利用率因此必须【在设计？时给予充分》重视 3！.0.2《  江苏省》地处长江中》下游：、淮河流域》分苏南、苏》中、：苏北三？大区域？。不少城镇位于江、湖！、海边有着》鲜，明的地域特》色住宅设计应—充分考虑当地居【住文化釆用具—有地区特色》的建筑设《计策略和手法体现江！苏各地的地域—建筑文化特色—。通过精心规划设计使！“人、建《筑，、环境”三要素紧】密联系？在一：起共同形成与自然】环境和谐共生—的，居住：环境 3！.0.3《  住宅是供—人使用的因》此住宅设计时应遵】。循“以人为本”【的理念本条要求【住宅设计在满足一般！居住者的使用—要，求外还要兼顾—。老年人、残疾人等】特殊群体的使用【要求 ？。 3—.0：.4  居住者大】部分时间是在—住宅室？内度过的因此使【住宅室内具》有良好的通风—、充足的日照、明】亮的釆？光和安静私密的【声环境创造绿色生态！。、舒适健康》的居住空《间是住宅设计的重】要任务？ ： ，。 ， 3.0.5 】 江苏省《能源资源储量贫【乏，建筑能耗占社—会总能耗的比例不断！提高因此应充分认】识到节？约能源？、资：。源的重要性和紧迫性！贯彻：国家：建筑节？能的：方针政策建》设节能建筑节—能建筑指在保—。证建筑使用功能和满！足室内热环境质量条！件下通过优化—建筑布局、提高建筑！围护结构性能、设】备系统运行效率和】利，用可再生能源等【技术措施使建筑【能耗降低到规定【水平；同时当—室内不采用供—暖与空？调降温措施时仍满】足一定居住舒适【度的建筑住宅建筑】。应按居住《建筑热环境和—节能设计标准DB】32/4066【的相关？要求进行节》。能设计 — 3.0.6 ！ 绿色生态、节能】环保是？。一件关系到》国计民生的大事【必须坚持节约—资源和保护》环境的基本国策形成！绿色：发展方式和生活方】式随着江苏省新【型城镇化的发展【人民：生活水平持续提高】对住宅功能、舒适】度，等方面的要》求越来越高》如果延续传统—的建设模《式则土地、》能源、资《源和环境《都将难以承》受，因，此住宅设计要注意满！足绿色和节能要【求应充？分合理利用》可再生能《源 》  ？   2015年7！。月1日实施的全【国首部地方性—绿，。色建筑法规江苏省绿！色，建筑发展《条例要求本》省新建民用建筑的规！。划、：设计：、建设应当采用【。一星级及以》上绿色建筑标准【并且对二星级以上的！绿色建筑《制，定了一？系列扶？持的规定绿色住宅已！成为住宅发》展的必然《方向住宅设计—应贯彻高质量—发展理念实现人【、建筑与自》然的和谐共生—增强人民《安，全感、获《得感、？幸福感 【。 3.《0.7？  江苏省》作为国家建筑产【业现代？化，试点省份以来大力】推动装配《式建筑、成》品住房和绿色建筑】“三位一体”融合】联，动发展统筹推进【建筑产业现代化【助推城乡建设高【质量取得《了，较，为明显的成》效2018年—江苏省建筑产业现】。代化工作从试点【示范期？进入：推广发展《期推动全省建筑产业！现代化发展迈上了】新台阶到2》025年年末建筑】产业现代化建造方】式将成为主要建造】方式  ！   建筑产业的发！。展已由高《速增长阶《段转向高质量—发展阶段住宅建筑】量大：面广建筑《业劳动力《紧缺发展装配式建筑！应首先从装》配式住宅开始以【标准化、系》列化、模数化为引导！提高通用产品应【用比例形成规模化生！产提高效率应大力发！展和应用太阳能与建！筑一：体化、结构保温装】修，一，体化、？门窗保温隔热—遮，阳新风一《体化、成品房装修】与，。整体厨卫一体化以及！地源热泵、采—。。暖与：新风系统、建筑智】能化、水资源再【生利用？。、建筑垃圾》资源化？利用：等成：套技术全《面，提升：住宅建筑品质—、宜居水平和环【境质量促《进，住宅产业现代化发展！实现“建筑》长寿化、品质优良】化、绿色低碳—。化”的可持续发展】目标 【 3.0.8—  随着住房市【场的：发，展住宅的形式不断创！。新对住宅《结构设计《也提出？了更高的要》求本条要求住宅【设计：在，。保证结构安》全、可靠的同时要满！足建筑功《能需求使住宅更加安！全、适用、耐—久 3】.0.9  住【宅火：灾不仅？威胁人民生》命安全造成严重【经济损失《。。而且会？给家庭带来巨大伤】害影响？。社会和？。。谐稳定因此》住宅设计符合防【火要求？是最重？要，且基本的要求之一】具有重要意义除防火！之外避震、防空【、应对突发事件【等的安全疏散要求也！要予以满《足 ？ ， 3《.0.10 — 本条？要求建筑设计专【业和建筑《。设备设计的各专业进！行协同设《计综合考《虑建筑设备和—管线的配《置并提供必》。要的设？置，空间和检修》条，件同时要求建—筑设备设计也要树立！。。建筑空间合理布局的！整，体，观念 》 3《。.0.11  住】宅毛坯房《是中国住宅建—设发展过程中—的阶：。段性产品形式不符】合住宅作为商—品的要求住宅按【成品房交《付符合当前》节能减排的需—求住宅？。建设应大力推—广，住，宅产业化技术采取按！成品房装修一体【。化设计、《施工中同期分步实】施的：战略江苏省》政府：关于加快推》进建筑？产，业现代化《促进建筑《产业：转，型升级的意见明确提！出推动发展成品化装！修，提高全装修住房在住！房市场供应结构【。中，的比例 》 ： 3.0.—12 ？ ，住宅结构设计—。使用年限一般—不应少于50年而生！活水平的《提高、家庭结构【。的变：化、人口老龄化的】趋势、？新技术和新》。产品：的，不断涌？现又会对住宅提【出新的功能要求【这将会引起对旧【住宅：进行：更，新改造如《果在设计时能—够充分？考虑建筑和居住者全！寿命期的使用—需求釆用《。大开间结构体系【和管：线分离技术通过装】配式轻质内墙隔板】分隔室内《空，间将设备管线与建筑！结，构体相分离不在建筑！结构体？中预埋设备管线【有利于住户灵—活根据需《。求进行？二次改造避》免住户？。自行装修破坏承【重结构兼顾》当前使用和今—后改造的《可能将大大延长住】宅的使用寿》命比新建《住，宅节省大量投资和材！料 ： 《 3：.0.13  建设！工程勘察设计管【理条例？。（国务院《令第293号—）第二十七》条规定设计文件【中选用的材料—。、构：配，件、设备应当注明】其规格？。、型号、性》能等技术指标其质】量，。要，求必须符合国家规定！的标准本条据此对住！宅设计和建设采用的！材料和设备提出了】要求 ？ ？ 3.《0.1？4  ？江苏：省既：有住宅存量巨大【由于建造年代不【同绝大部分既有【住宅都存《在安全水平低、能耗！高、使？用功能差《等问题截至》2019年末—江苏省的城镇化率已！提高至70.—61％？城市发展已逐—步由大？规模建设为》主转向建设》与管理并《重的发展《阶段从简单的数量扩！张转：变为质量提升阶段】既，有居住？建筑：。绿色化改造已经【逐步成为我》国推进新型城—镇，化建：设的：一项重要《工作将？成为我国建筑绿【色化道路上》的“新常《态，”和重要组成部分各！。种推：进既有居《住建筑绿色化—改造的实《践，工作也？将逐渐拉开》序幕： 《     既有】住宅进行改造、【改建时应结合现行绿！色建筑、建筑节能】、防火、《。抗震方面《的标准规定》实施使既《有住宅逐《步满足节《能，、火灾安全和抗【震要求 【 3？.0.1《5  住区设计【应，。选取符合条件的建】筑预留移动通信基】。础设施为《居民使用移》动通信提《供条件并为住—区智慧化、科技化】提供：通信基础保障移【动通：信基础设施包括塔】桅混凝土《基础（主要》。指天线钢构件基础】和美化天《线基：础）、一《。体化机？柜混凝？土基础移动通信基础！设施可采用与女儿墙！一体化、屋面—设置移动通》信基础等措施与建】筑一体化《设计避免破坏—建筑：立面和建筑结构 ！ ？ ，    住》区内符？合条件的建》筑及设置原则如【下 ： 《   ？      （【1，）建：筑高度不大于45】m的：多高层住宅》每5幢楼（不足5幢！按5幢计取）—应选取1幢位于【中部的住宅在屋顶设！置移动通信基础设施！ ， ？ ，      —   （2》）建筑高度大于45！m，的高层住宅住区内】有裙房、会所等低矮！建筑时应选》取该：低矮：建筑楼顶设置移动通！信基础设施用于【基站对高层进行仰】视覆盖 【       】 ， （3）《。对，于不满足上述两项】。设置条？件的：住，。区可不在楼顶预【。留移动通信》基，础设施 【     —当结合？女儿墙设置一体【。化移动通信基础设施！时塔桅基础宜设置】在楼顶屋面四角位】置每个位置的—预留数量为4—个～6个《；一体化《机柜混凝土基础【宜设置在《屋面靠边或中部区】域女：儿，墙预留洞《口外侧可采用盖板】。封挡盖板材》料和：色彩宜与建筑立面】协调盖板材料宜采】用强：度高：、抗老化、电磁穿】透性能好《的玻璃？钢、PVC等材质不！应采取？金属材质遮挡与【女儿墙一《体化移动《通信基础设》施应安全、》牢靠并有防坠—落措施基础设施布置！要求如图2所示【 【。 ： 】    《 当在平屋面—设置移动《通信：基础设施时塔桅混】凝土基？础应单独设计塔桅混！凝土宜设置在楼顶】屋面四？角位：置每个位《置的预留数量—为3个～《6个；一体化机【柜混凝土基》础宜设置在》屋面靠边或中部区】域，基础设？施布置要求》如图3所示 — ： 【。 ？     ！在已选？取预留通信基—础，设施的建筑应—提，。供电：力引入、《管道接入《条，件设计强电、弱电】。。管，道到达楼《。。顶保证后期》电力和传输的接入；！应提供防雷接地【条，件在楼顶每个基【础，引出2个《接地扁铁与建筑的接！地系统有效连—接 — 3.0.16【 ， ，住区内应设置给水、！污水、雨《水、燃气、电力、】通信和有线电视等居！民生活所必需的基本！管线：以完善住区的基【础设施采用地—。下敷设的《方式可？改善居住空间环境与！现代化？城市的？要求相协调 — 3.【0，.1：。7  住宅项—目，在规：。划、设计、施—工、运营维护等各】阶段宜充分》利用BIM》技术的信息共享【、集成共用、协【同工作的信》息化优？势助力住宅》建设：迈向：绿色：化、工业《化，、，信，息，化发展？ ：