《 12 》 保障性住房—基本标准 — 12．！。。1 建《筑设计 12！．1．1 》 保障性住房是【政府为解决本地区】中低收入人群和外】来劳工人员》、新就业人员基本】居住需求《具有保障性质的【政策性住房达到“】居者有其屋”—。体现政府对城市中低！收入人？群、外来《劳工、新就》。业，人员的关怀和体恤 ！     保障性住！房标准不同于商【品住房？面，。积标准应按照国家】有关规？定严格控制公共租】赁，住房套型建筑—面积不应大于60m！2经济适用住房在】45～90m2之间！因此保障性住房设】计应更加注重实用】、经济平面》布局应合《理紧：。凑尽：量选择多户的单体】平面多层不宜小于三！户七～十一层不宜】小，于四户十二层以【上不宜小《。于六户的通廊式【。平，。面力求减少公—摊面积增加套内【。面，积保障房外立—面设计应力》求简洁美《观不应追求过—。多的线脚《外门窗洞不宜过【大满足住宅的—通风采光要求不【宜采用落地窗、转】角窗形式    ！ 保障性住房属【住，宅，范畴因此保障性住】房应按套型设计独门！独户每？。户按面积、套型要】求，。应设卧室、起居室(！或过：厅)、？餐厅、厨房、—卫生间等基本空间】根据新就业人—员生活规律和特【。点单室套型可—设一间？。兼起居、学习的卧】室故可设简易—厨，房、卫生间三个基本！。空间并应设》阳台     保！障性住房作为政府】。民心：。工程应？积极推广产业化【、工业化技术—按照省住房城乡建】设厅、省发展—改革：委，、省经信委、省【环保厅、省》质监局关于在新建建！筑中加快推广应用预！制，内外墙板预制楼【梯预制？。。楼板：的通知(苏建科【。[2017》]，43号)的》要求应用预制内墙板！、预制楼梯板、预】制楼板鼓励》采用预制外墙板 ！ 12．1．2】 本条为保障性住！房套型面积标准【。。。     1【 套型标准由于保！障性住房尤其公共租！赁住房是以》满足家庭过渡性、阶！。。段性基本《居住需求为目的套型！面积应严格按照本】标准表12．1【．，2-1、表12．1！．2-2的》要求控制《     —2 虽然保障性住！房面积较小》为保证住户基本【。。生活需求也应—按套型设计因此每一！个使用功能空间【最低面积标准低于】商品房的相应标【准要求？设计人员必须—做到精？细化：设计充分利用空间为！中低收入者》提供实用、合理、】卫生的居住空间 】 ？12．1．3 】本条为保《障性住房使》。用标：准     【1 卧室》双人卧室以双—人床：(1500mm×】2000mm)【、存衣柜(600m！m×1800mm)！、床头柜三》件基：本家具和人行为尺度！为依：据规：。。。。定，双人卧室的最小【面积：满足夫妇休息、【活动、睡《眠，的基本生活需—求     2 ！ ，单人：。卧室：为单人床(》10：00mm《×200《0mm)和》写字台？(600《mm×1000mm！)、吊柜(存—衣)三件基本家具和！。人行为尺度为依据】规定单？。。人卧：室的最小面积— ：    3 厨】房独立封闭式厨房】应满：足操作面净长不小】于2：．10m同时布【置生活必不可少洗】涤池、燃气》灶、：操作台、《冰箱及排油烟气管道！操作空？间按单人考虑—不小于0．》90m的条件按经】济布置方式为U【形其使用面积可以做！。到3．5《m2    【 4 卫生间【在配置冲淋(—900mm》×，900？m，m)、坐便器—、盥洗？盆三件？基本卫？。生洁具保《证正：常人体操作活动尺度！的情况下《采用：紧凑型布置冲淋区与！盥洗台两个空间【可相互借用因此卫生！间最小使用面—积可控制在2—。。。。．5m？2 ？    5》 单室套厨房、卫！生间只适用于—。。公共租赁住房中【单人或一对夫妇过渡！性居住使用》在，高层：住，宅中将交《通，核，心建筑面《积，、走廊面积扣除后每！户实际？可用面积在》。25～28m2【。因此卧室、起—居室、厨房、卫【生间：、，阳台往往不能形成】独，立空间必须相互【借用卧室与起—居室复合使》。。用厨房与走道复合】使，用卫生间《、阳台因功能—要求：必须为独立空间但必！须满足安全、—卫生的？基本要？求敞开？。式厨房内灶具不【能采：用燃气灶具只能布】置电磁灶或》微波：炉等非燃气灶具(】图，48、图49—)为了保《证空：间空气质量还—须设置排《油烟机？及配套排油烟气专用！竖向排气道 】 图48 单！室套房型平面(敞开！式厨房)   】  6 阳台【保障性住房》阳台尤其是公共【。租赁住房《宜采：用封闭式阳台因此阳！台内可布置洗衣机或！预留洗衣机》的位置及相应—给水排水《专用管道同时也方便！住户晒衣 【   ？  7 层高【保障性住房为—了提高土地利用率满！足高容积率的规划要！求因：此层：高必须控制在2．】90m以内 ！ 图4《9 单室套房型】平面(封闭式—厨房) 【 ， ，