》。 11 》。技术经济指标计算】 11．0】。。．1 《在住宅设《计阶段计《。算的各项技术经济】。。指标：是，住宅从计《划、：规，划到施工、管理各阶！段技术文件的重要组！成部：分本条要求计算的】。5项主要经济指【标必须在设计—中明确计《算出来？并标注？在图纸？中本次修编》将原标准的8项经】济指标？。简化为5项》并对其计算方法进】行，了部分修改其主要目！的是避？。免矛盾、体现公平】。、统：一标准反映客观实】际 【 11．》0．2 住—宅设：计经济指标的—计算方法有多种应采！用，统一：的计算规则》这，有利于工程》投标、方案竞赛、】工程立项以及—结算、分配、管理等！。各环：节的工作可》有效避免各种—矛，。盾关于阳台面积计】算一：直存在异《议建筑工程建筑面积！计算规范G》B／T？。 5035》3-2013第3．！0，．，21条明确规定“在！主体结构内的阳台应！。按其：结，构外围水平面积计算！全，面积；在主体结【构外的？阳，台应按？其结构？底，板水平投影》面积计算1／2【面，积，”建筑物的阳台不】论，其形式如《何，均以建筑物主体结构！为，界分别计算建筑面积！   《 ， 本次修编针—对本条的修改主【要为：下列几个方面  ！   1 —原标准？的“各？。功能空间使》用面积”和“套内】使用面积”两—项指标的概念及【其计算方法受到广】大设：计人员？的普遍认同本次修编！未作修改  【   2 本次修编！取消了原标》准中“住宅标准层使！用面：积系数”《这项指标该指标过】去主：要用于方案设计阶】段的指标比较—其结果与工程设【计实践中以栋—为单位计算建筑面积！。存在一定误差因【。此本次不再继续使】。用 ：    《 3 本》次修编？明确了套型》总建筑面积的构成要！素是套内使用面积、！相，应的建筑面积和套型！阳台面积保证了住】宅楼总建筑》面积与全《。楼各套型总建筑面积！之，和，不，会产：生数值偏《差“套型总》建筑面积”不同于原！规范：中的“套型建筑面积！”指标原规范中“套！型，建筑面积”反映的是！标准层各种》要素的计算结果【。；本次修编》的，“套型总建筑—面积”反映的是整】栋楼各种要素的计】。算结果     ！4 本《次修编增《加了“住《宅楼总建筑》。面，积”这项指》。标便于规划设计【工作中？经济指标的计—算和数值的统一 】     》近年来常有套型通】过增加各种形式的阳！台(生活《阳台、服务》阳台、？入，。户花园、《空中花园等》)，增加建筑使》用面积？使用：。面积的？增加实际上将增【加整个住区的容积】率提高居住密—集，度降低了住区各类配！套，设施配置标准不【利于整个住区的【环境质量和配套设】施服务水平的提升】后期住户改》造为房间也会影【响到整个建筑的【保温隔热体系不利于！建筑：节能降耗因此住宅】的阳台？面积不宜过大 【 ，  ：  套型建筑—面积小于90—。m2的小套》型每套住宅的套【。型阳台投影》面积之和不宜超过套！内建：筑面积的15％；】套，型建筑面积较大【时，阳，台面：积占套型建筑面积】比例应适当降低【套型建筑《面积90～144m！2时套？型，阳，台投影面积之—和不宜超过12【％；大于144m】2的大？套型：套型阳台《投影：面积之？和，不宜超过10—。％即阳台面积在【10～12m2【。之间能够满足设置】。一个生活《阳台和一个服务阳台！的要求 — 11．0．3 】 套内使用》面积是住宅平面设计！最主要的技术—经济指标是衡量【住宅设计水平—的一项指标》并明确规定了—计算范？围， 11．0】．4 原标准没】有要求计算套型的】总，建筑面积《。不能直？观地反映一套住【宅所涵？盖的建筑面积到【。底是多少本次—修编对此给予明确】     1【 原标准》的套型面积计算【方法是？利用住？宅标：。准层使用面积—。。系数反求套型—建筑面？积其计算参数—以标准层为计—。。算参数本次修编【以住宅整栋楼—建筑面积为计算参】数该参数包括了本】栋，住宅：楼地上的全部住【宅建：筑面积但不包—括本栋？。住宅楼的《套型：阳，台，面积总和这样—更，能够体现准确—性和：合，理性保证各套型总建！筑面：积之：和与住宅《楼总建？筑面积一致》本栋住宅楼地上全】部住宅建筑面积包】括，了供本栋住宅楼使】用的地上机房和【设备用？房建：筑面积以及当—住宅和其他功—。能，空间处于同一建【筑物内时供本—栋住宅楼《使用的单元门厅【和相应的交》通空间建筑面积【。不，包括本栋住》宅楼地？下室和半地下室建筑！面积     】。2，。 本次修《编以全楼总套内使用！。面积除以《住宅楼建《筑面积？(包括本栋》住宅楼地上的—全部住宅《建筑面积但不包括】。本栋住宅楼的套【型阳台面积》)得出一个用—来计：算套型总建筑—面积的计《算，比值与原《标准采用《的住宅标准层使用面！积系数含义不同【该计算？比值相当《于全楼的使》用，面积：系数采用该计算【比，值可避免同一套型出！。现，不同建筑面积的【现象   —  3 利用计算！比值的？计算方法明》确了：套型总建筑》面积为套内使用面】积，、通过计算比值反算！。出的相应的建筑面】积和套型《阳台面积之和 ！ 11．《0．5 《 江苏？省内各地对于入【户花园、《空中花园、设—备平台面积》的计算方法均—出，台了地方规定—对于此类面》积的计算按当—地政府有关部门的】规定：。和要求执行 【