11】 ，。。 技术经济》指标计算 — 11《．，0．1 》在住宅设《计阶段计算的各【项，技，术经：济指标是住宅从【计划、规划到施【工、管？理各阶段《技术文？件的重要组》成部：分本条要求计—算的5项《主要经济指标必须】在设计中明》确计算出《来并标注在图—纸中本次修编—将原标？准的8项经济—指标简化为5项并对！其计算方法进—行了部分修改其主】要目的是避免矛盾】、体现？公平、统一标—准反映客观实际 ！ 11．！0．2 住—宅设计经济指标的】计算方法有多种应采！用，统一的计《算规则这有利—。。于工程投标、—。方案竞赛《、工：程立项以及结算【、分配、管理等各环！节的：工作可有效》避免各种矛盾关【于，阳台面积计算一【直，存在异议《。建筑工程建筑面积计！算规范GB／T【 50353-【2013第3．0．！21条明确》。规定“？在主体？结构内的阳台应按其！结，构外围水平面积【计算全？面积；在主体结【构外的阳《台应按其结》构，底板：水平投影面积计【算1／2面积”【建筑物的阳》台不论其形式如【何均以建筑物—主体：结，构为界分别计算建】。筑面积？ ： ， ，  本次修编针对】本条的修改主要为】下列几个方》面   》  1 原标准的！“，各功能？空间使用《面，。积”和“套内—使用面？积，”两项？指标的概念》及其计算《方，法受到广大设计人】员的普遍认同本次修！编未作修改》     2 本！。次修编？取消了原标准中“住！宅标：准层：使用面积系》数”这项指标—该，指标过去《主要用于方案—。设，计阶段的指标比【较其：结果与工程设计实】践中以栋为单位计】算建：筑面积存在》一定误差《因此本次不再继续】使用    【 3 本次—修编明确了套型【总建筑面积的构成】要素是？套内使用面》积、相应的建筑面】积和套型阳台—面积保？证了住宅楼总建筑面！积与全楼各》套型：总建筑面积之—和，不会产生数值偏差】“套型总《建筑面积”》不同：于原规范中的—“套型建筑》面积”指标原规【范中“？套型建筑面积”【反映的？是标准层各》种要：素的计？算，结果；本次修—编的“套型》总建筑面积”反映的！是整：栋楼各种要》素的计算结果 【  ：   ？4 本次修—。编增加了“住宅楼总！建筑面积”这项【指标便于规划设【计工作中经济指标的！计算和数值的统【一  《 ，  近年来常有【套型通过增》加各种形式》的阳台？(生活阳《台、：服务阳台、入户花园！、空中花园等)增加！建筑使用面积使用】。面积的？增加实际上将增加整！个住区的《容积：率，提高：居住密集度降—。低了住区各类配套】。设施配？置标准不利于整【个住区的环境质量】和配套设施服务水平！的提升后期》住户改造为房间【也会影响到》整个建？筑的保温隔热体系】不利于建筑节能降】耗因此住宅的阳【台面积不宜过—大 ？  ：  套型建筑面积】小于90m2—的小套型每套住【宅的套型阳台投影】面，积之和？不宜超过套内建筑面！积的1？5％；套型建—筑面积较大时—阳台面积占套型建】筑面积比《例应：适当降低套型建【筑面积90～1【44m2时》。套型阳台投影面积之！和不宜超过12％】；大于？144m2的大【。套型套型阳台—投影面积之和—不宜超过10％即】阳台面积在1—0～12m2之【间能够满足》。。设置一？个生活阳台和—一个服务阳台—的，要求 《 11《．0．3《 套内使用面积】是住宅平面设计最】主要的技术》。经济指标是衡量住宅！设，计，。。水平的一项》指标并明确规定【了计算范围 — ？11．0．4 【 原标准没有要【求计算套型的总【建筑面积不能直观地！反映一套《住宅所涵盖的建【筑面积到底是多少本！。次修编对此给予明确！   《  1 》原标准的《套型面？积计算方法是—利用住？宅标：准层使用面积系数】。反求套？型建筑？。面，。积其计？算参：数以标准层为计【算参数本次修编以】住宅整栋楼》建筑面积为》计算参数该参数【包，。括了本栋住宅楼地上！的全部住宅建—筑面：积但不包括》本栋住宅楼的套型】阳台面积总和—这样更能够体现【准确性和合理—性保证各《套型总？建筑面积之和与住宅！楼总建筑《面积一致本栋住宅楼！地上全部住宅—建筑面积包括—了供本栋住》宅楼使用的地上机】房和设备用房建筑】面，积以及当《住宅和？其他：功能：空间处于同一—建筑物内时供—本栋住宅《楼使用的单元—门厅和相应的—交通空间建筑面积不！包括本栋《住宅楼地下》室，和半地？下室建筑面》积   》  2 本次—修编以？全楼总套内使用面】积除以？住宅：楼建筑？面积(包括本—栋住宅楼地上的全】部住宅建筑面—积但：不包括本栋住—宅楼的套《型阳台面积)—。得出一？个用来计算套—型总建筑面积的【计算比值与原—标准采用的住—宅标准层使用—面积系数含义—不同该计《算比值相当》于全楼的使用面积】系数采用《该计算比值可避免同！。一套型出现不同【。建筑面积的现象 】     3 【。 利用？。。计，。算比值的计》算方法明确了套型总！建，筑面积为套内使【用面积、《通过计算比值—反算出？。的相应的建筑面积和！。套型阳台面》积之和 》 11．0．5】 江苏省内各【地对于入户》花园、空中花—园、设备平台面积的！计算方法均出台了】地方：规定对于此类面【积的计算按当地政府！有关部门的规定和】要求：执行： ：