11】 ， ，技术经济《指标：计算 《 ：1，1．0．1 【在住宅设计阶段【。计算的各项技术【经济指标是住—宅从计划、规划【到施工、管理—。。各阶段？技术文件《的重要组成部分本条！要求计算的5项主】要经济指标必—须在设计中》。明确计算出来—并标：注在图纸《中，本次修？编将：原，标准：的8项？经，。济指标简化为—5项并对《其计算方《法进行了部》分修改其《主要目？的是避免矛盾、体】现公平、统》一标准反映客观实】。际， 1！1．0．2》 住宅设计经【济指标的计》。算方法有多种应采】。用统一的《计算：规则：这有利于工程—。投标、方案竞赛【。。。、工程立项以及【结算、分配》、管理等各》环节的工作可有【效避免？各种矛盾关》于阳台面积计算【。一直存在异议—建筑工程建筑—面积计算规范GB】。／T 503—53-2013第3！。．0．21条—。明确规定《“在：主体结构内的阳台】应按其？结构外围水平面积】计，算全面？积，；在主体结构外的阳！台应按其结构底板】水平投影面积计【算1／2面积”建筑！物的阳台《不论其形式如—何均以建筑》物主体？结构：。。为界分？别计：算建筑面积  】   ？本次修编针对本条】的修改主要为下【列几个方面   ！  1 《 原标准的“各功能！。空间使用面积”和】“套：内使：。。用面：积”两项指标的【概，念及其计算方法【受到广大设计人员的！普遍认同《本，次修编未作修—改  《   2 本次【修编取消了原标准中！“，住，宅标准层使用面积系！数”：这项指标该指—标过去？主要用于方案设计阶！。段的：指标比较其结果【与工程设计实—践中以栋为单位计】。算建筑面积存—在一定误差因此本】次不再继续使用【  ？。。   3 》 本次修编》明确了套型总建筑面！积的构成《要素是？套内使用面积、【相应：的建筑面积》和，套型阳台面》积保：证了住宅楼总—建筑面？积与全楼各套—型总建筑面积之和】不会产生数值—偏差“套型总建【筑面积”《不同于原规范中【的“套型《建筑面积《”指标？原，规范中“套型建【筑面：积”反映的》是标准层各种要素】的，。。计算结果；本—次修编的“套型【总建筑面积》”反映？的，是整栋？楼，各种要素的计算【结果  》   4 》 本次？修编增加了“住【宅楼总建筑面积【”这项指《标便于规划设计工作！。中经：济指：标，。。的计：算和数值的统—一    — 近年来常有—套，型通过增《加，各，种形式的阳台(【生活阳台、服务阳台！、，入户花园、》。空中花园等)增加建！筑使用面积》使，。用面积的增》加实际上将》增加整个《。住区的容积率提高居！住，。密集度降低了住【区各类配套》设施配置标准不【利于整个住区的【环，境质量？和配套设施服—务水平的提升后期住！户改造为房间也会影！。响到整个《。建筑的保温隔热体系！不利于建筑节能【降耗因此住宅的阳台！面积不宜过大  ！   套型建筑面积！小于90m》2的小套型每套【住宅的套型》阳台：投影：面积之和不宜超【过套内建筑》面积的1《5％；套型建筑面积！较大：时阳台面积占套【型建筑面积比—例应适当降》。低套型？建筑面积《90～14》4m2时套型阳台】投影面积之》和不宜超过1—2％；？大于144m2的大！套型套型《阳台投？影，面积之和不》。宜超过1《0％即阳《台面：积在：10～12》m2之间能》够满足设置》一个生活《阳，台和一个服务—阳台的要求 】 11．0》．3 套内使【用面：积是住？宅平：。面设计最主要的技术！经济：指标是衡《量住宅设计水平的一！。项指标并明》确规定了《计算范围 】11．0《．4： 原标准》没有要求计》算套型？的总：建，筑面积不能直—观地反映一套住【。。宅所涵盖的建筑【面积到底是多少本次！修，。。编对此给予》明，确     1】 原标准的—套型面？积计算方法是利【用住宅标《。准层使用面积系【数反求套《型建筑？面积其计算参数以】标，。准层为？计算参数本次修编】以住宅整栋楼建筑】面积为计《算，参数：该参数包括了本栋住！宅楼地上的全部住宅！建筑面积但不包括】本栋住？宅楼的套型阳台【面积总和这样更能】。够体：现准确？性和合理性》。保证各套型总建【筑，面积之？和与住？宅楼总建筑面积一致！本栋住宅楼地—上全部住宅建筑【面积包括《了供本栋住宅—楼使用的地上机房】和设备用《房建筑面积以及当】住宅和其他功能空】间处于同一建筑物内！时供：本栋住宅《楼使用的单元门【厅和相应的交—通，空间建筑面积不包括！本栋住宅楼》。地下室和半地下室】建，筑面积  —   ？2 本次修》编以全楼总套内使用！面积除以《住宅楼建筑面积【(，包括本栋住宅楼【地，上的全？部住宅建筑面—积但不包括本—栋住宅楼的套型阳】台面积)得出—一个用来《计，。算套型总建筑面积的！计算比值与》原标准？采用的住《。宅标准层使用面积系！数含义不《同该计算《比值相？当于：全楼的使用》面，积系数采用该—计算比值可》避免同一套型—出现不？同，建筑面积的现象【    》 ，3 利用计算【比值的计算方法明确！了套型总建筑面积】为套内使用面—积、通过计算比【值反算出的相—应的建筑面》积和：套型阳台面》积之和 —。 ，11．0．5 江！苏省内各地对于入】户花园、空》中花园、设》备平台面《积的计算方法—均出台了地方—规定对于《。此类面积的》计，算按当地《政府有关部门—的规定和要》求执行 》