1【1 技术经济指标！计，算 ： 11．0．1！ ， 在住宅设计阶段计！算的各项技术经济指！标，是住宅从《计划、规划到施工、！管理各阶段技—术文件的重要—。。组成部分本条要【求计算的《5项：主要经济指标—必须在设《计中明确《计算出来《并标注在图纸中本次！修编将原标准的【8项经济《指标简化为》5项并对其计算方】法进行了部分修改其！主要目的是避—免，矛盾、体现公平、统！一，标准反映客观实际 ！ 11！．0．2《 ， 住宅设计》经济指标的计算方法！有多：种应采用统》一的计算规》则这有利于工程投】标、方案竞赛、工程！立项以及《结算、分配、管【。理等各环节》的工作可《有效避免各种矛【盾关于阳台面积计算！一直存在异议建筑】工程建？筑面积？计算规范GB／【T 5035—3-2？。013第《3．0．21条明】确规定？“在：主体结构内的阳台应！按其结？。构外围水平》面积计算全面积【；在主体结构外【的阳台应按其结【构底板水平投—影面积计算1／2】面积：”建筑物《。的，阳台不论其形式如何！均以建筑物》主体结构《为界分别《计算建筑面积  ！   ？本次修编针对本条的！修改主要《为下：列几个方面 —  ：   1 》 原标准的“各功】能，空间使？用，。面，积，”和“套内使用面】积”：两项指标的》概念及其计》算方法受到广大设计！人员的普遍认同本次！。修编未？作修改    】 2 本次修编取】消了原标准中“住】宅标准层使用面【积系数？”这项？指标：该指标过去主要用】。于方案设计阶段的】指标比较其》结果与工《程设计实《践中以栋《为单位计算建筑面】积存在一定误差【因此本次不再—继续使用  【   3 本次修！编明确了套型总建筑！面积的构成》要素是？套内使用《面积、相应的建筑】。面积和？套型：阳台面积保证了住】宅楼总？建筑面积与全楼各套！型总建筑面》积之和不会》产生数值偏差“套型！总建筑面积”不同于！。原规范中的》“套型？建筑面积”指标原规！范中“套型建筑面积！”，反映的是标》准层：各种：要素的？计算结果；》本次修编的“套【型总建筑面积—”反映？的是整栋《楼各种要素的计【算结果     ！4 ： 本次修编增加了“！。住宅楼总建筑面积】”这项指《标便于？。规划设计工作中【经济指标的计算和数！值，的统一？    》 ，近年来？常有套型通过增加各！种形式的《阳台(生活》阳台、？服务：阳台、？入户花园、空中【花园等)增加建【筑使用面积使用【面积的？增加：实，际，上将：增加整？个住区的容积率【提高居住密集度降】低了住区《各类配套设》。施配：置标准不利于—整个住区的环境质量！和，配套设施服务—水平：的提升？后期：住户改造为房间也会！。影，响到整个建筑的【保，。温隔热体系》不利：于，。建，筑节能降《耗因：此住宅的《阳，台面积不宜过—大   》  套？型，建筑面积小于9【0m2？的小：套型每？套住宅的套型阳台投！影面积之和不宜超过！。。套内建？筑面积的1》5％；？套型建筑面积较【。大时阳台面积占套型！建筑面积比》例应适当降低套型】建筑面积90～【1，44m2时》。套，型阳台投影面积【。之和不宜超》过12％；大于【14：4，m2的大套型套型】阳台投影面积之和】不宜超过《10：％即阳台面》积在：。10～12》m2之间能够满足】设置一个生活—阳台和一个服—务阳：台的要求 【。 11．0．3 ！套，内使用面积是住【宅平面设计最主【要的技？术，经济指标《是衡量住宅设—计水平的一项—指标并明《确规定了计》算范围 11！．0：。．4 原标准没有！要求：计算套型的总建【筑面积不能》直观地反映一套【住宅所涵盖的建筑】面积：到底：是多少本次修编对此！给予明？确     【1 原《。标准的套《型面积计算方—法，。是利用住宅标准层使！用面积系数反求【。套，型建筑面积其—计算参？数以标准层为计【算参数本《次，修编以住宅整—栋，楼，。建筑面积为计算【参数该参数包—括了本栋住宅楼地上！的全部住宅建筑面积！但不包括本栋—住宅楼的套型—阳台面积总和这样更！能，够体现准《确性和合理性保证各！套型总建筑面积【之和与住宅楼总【建，筑面积？一致本栋住宅楼地上！全部住宅建筑面积】包，。。括了供本栋》住宅楼？使用的地上》机房：和设：备用房建筑面积以】及当住？宅和其他功能空间】处于同一建筑物内时！。供本栋住宅楼—使，用，。的单元门厅和相应的！交通空间建筑—面，积不包括《。本栋住宅楼地下【。室，和半地下室建筑面积！    》 2 本次修编【以全：楼总套内《使用面积《。除以住宅楼建筑【面积(包括本—。栋住宅楼地上—的，全部住宅建筑—面积但不包括—本，栋住宅？楼的套型阳台面【积，)得：出一个用来计算【。。套型总建筑面积的】计算比值与原标准】采用的住宅》标准层使用面—积系：数含义不同该计【算比值相当于全楼】的使用面《。积系：数采用该计算比值可！避免同？一套型？。出现不同《建筑面积的现象 ！   ？ 3 利用计算比！值的计算方法明确】了，套型总建《筑面积为套内—使用面积、》。通过计？算比：值反算出《的相应的建筑面积】和套型阳台面积【之和 11】．0．5 》 江苏？。省内各地对于入户】花园、空中花—园、设备平台面积的！计算方法均出台【了地方规定对于【此，类面：积的计算按当地政府！有关：部门的规定和要求执！行 ？