—11 技术经【济指标计算 — 11．—0．1 在住宅】设计阶段《计算的？各项技术《经济指标是住宅【从计划？、规划到施工、【管理各阶《。段技术文《件的重？要组成部分本条要】求，计算的5项主要经济！指标：必须在设计》中明确计算出—来，。并标注在图纸中本】次修编将《原标准的8项经济指！标简化为5项并对其！计算方法进行—了部分修改其—主要目的是避—免，。矛盾：、体现公《平、统？一标：准反映？客观实际 】 11．0．！2 ：。 ，住宅设计经济指标的！计算方法有多种应采！用统一的计算规则这！有，利于工程投标、【方案竞赛、工—程立项？以及结算、分配、管！理等各环节》的工作可有效—避免各种矛盾—关于阳台面积计【算一：直存在异议》建筑工程建筑面【积计算规范GB【／T： 50353-2】013第《3．0．21—条明确规定“在【主，体结：构内的阳台应—按其：结构外围水》平，面，积计算全面》积；在？主体结构外的阳台应！按其结构底板水平投！影面积计算》1／2面积》”建：。筑物的阳台不论其形！式如：何均：以建筑？物主体？结构为界分别计【算，建筑面积《  ？   本《次，修编针对本条的修】改主要为下》列几个方面》     —1， 原标准的“【各功能？空间使用《面积”和“套内【使用面积”两项【指标：的概念及其计算方】法，受到广大设》计，人员的？普遍：认同本次修编未【作修改  —  ： 2 本次修编【取消：了原标准中“—住宅标准层使用面】积系数”这项指标该！指标过去主》要，用于方？案设计阶段的指标比！。较其结果与工程【设计：实践中以栋为单位】计算建筑《面积存？在一定误差》。因此本次不再—继续使用  【  ： 3： ， 本次修《编明确？了套型总建筑—面积的构《成，要素是套内使用面】积，、相应的《建筑面积和套型阳】台面积保证了住【宅楼总建筑面—积与：全楼各？套型总建筑》面积之和不会产生数！值偏差“套型总【建筑面积”不—同于原规范中—的“套型建》。筑面积”《指标原规范中“【套型建筑面积”反映！的是标准层各种要素！。的计算结果；—本次：修编的“套型—总建：筑面积”反》映的是整栋楼各种要！素的计算《。结果   —  4 本次修】编增：加，了“住宅楼》总建筑？面积”？这，项指标便于》规，。划设计工作中—经济指标的计—。算和数值的统一【     —近年来？。常，有套型通过增—加，各种形式的阳—台(生活阳台、【服务阳？台、入户花园、【空中花园《等)增加建》筑使用面积》使用面积的》增，加实际？上将增加整个住【区的：容，积率提高居住密【集度降低了住区【各类配套设施—配置标准不》利，于整：个住：区的环境质量和配】套设施服务水平的提！升后期住户》改造为房间也会影响！到整个？建筑的？保温隔热体》系不利于《建筑节能降耗因此住！宅的阳台面积不宜过！大   》  套型建筑面积】小于90m2的小】套型每套住宅的套】型阳台投影面积之和！。不宜超过套内建筑面！积的15《％，；套型建筑面积较】大时阳台面积占【套型建筑面积—比例应适《当降低套型建筑面】积9：0～1？44m2《时套型？。。阳台投影面积之【和不宜超过12％】；大于144m2】的大套型《套型阳？台投影面积之和【不，宜超过1《0％即？。阳台面积在10～1！2，m2之间能》够，满足设置一个生【活阳台和一个服务阳！台的要求《 ？ 11．0．3 】 套内使用面—积是住宅平面设【计，。最主要的《技术经济《指，标是衡量住》宅设计水平的一【项指标并明确规【定了计算范围 ！ 11．0．4 ！原标：准没有要《求计算套型的总建筑！面积：不能直观地反—映一套住宅所涵盖的！建筑面？积到底是《多，少本次修编对此给予！明确 《。。    1 原】标准的套型面—积，计算：。方法：是利用住宅标准层使！。用面积系数》反求套？型建：筑面积其计》算参数以标准层为】计算参数《本次修编以住宅整栋！楼建：筑面：积为计算《参数该参数包—括了本？。栋住宅楼地上—的全部住宅建筑【面积但不包》括本栋住宅楼的套型！阳，。。台面积总和这样更能！够体现准确性—和合理性保证各【套型：总，建筑面积之和与住宅！楼总建筑面》积一致本栋住宅楼】地上全部住宅建筑面！积包：括了供本栋住—宅楼使用的》。地上机房和设备用】房建筑面积以及【。当住宅和其他—功能空间处于—同一建筑物内时供】本栋住宅《楼使用？的，单元门厅和相应的交！通空间建《筑面积不包括本【栋住宅楼地下—。室和：半地下室建筑面积】    》 2： 本次修编以全楼总！套内：使用面积除以住宅楼！建，筑面积(包括本栋】住宅楼地上的—。全部住宅《建筑面积但不包括】本栋住宅楼的套型阳！台，面积：)得出一个用来计算！套型总建筑面积【的，计算比？值与：原标准采用的住宅标！准层使用面积系【数含义不同该计算】比值相？当于：全楼的使用》面积系数采用—该计算比值可避【免同一套型出—现不：同建筑面《积的现象《     3 ！利用：计算比值的计算方法！明确了？。套型总建筑面积【为套：内，使用面积、通—过计算比值反算出】的相应？的建筑面积和—套，型阳台面积之和 ！ 11《．0：．5 江苏省内各！地对于入户花园、空！中花园、设备平【台面积的计》算方法？均出台了地方规【定对：于，此类面积的计—算按当地政府有关部！门的规定和要—求执行 》