11】 技术经》济，指标：计算 11．！。0．1？ 在住宅设计阶段！计算的各项技—术经济指标是住【宅从计划、规划【到施工、管》理各：阶段技术《。文件：的重要组《成部分本条要求【计算的5项主要【经济指？标必须在设计中明确！计算出？来并标注在图纸中】本次：。修编将原标准—的8项经济指—标简化为5项—并对其计算方法进行！了部分修《改其主要目的是避免！矛，盾、：体，现，公平、？统一标？准反映客观实—际 ！11．0．2—。 住宅设计—经济指标的计算方】法有多种应采用统】一的计算规则这【有利于工程投标、】方案竞赛、工程立】项以及结算、—分配：、管理等各环—。节的工作可有效【避免各种矛盾—关，于阳：台面积计算》一直存在异议—建筑工程建筑面积】计算：规范G？B／T？ 50353-【。2，013第3．0【．21条明》确规：定，“在：主体结构内的阳【台应按其结构外围水！平面积计算全面【积；在主体结构外】。的阳台？应按其？结构底板水》。平投影面《积，计算1／2面积”】。建筑物的《阳台：不论其？形，式如何均以》。建筑物主体结构为】界分别计算建—筑面积  —   本《次修编针《对本条的修改—主要为？下列：几个方面 —    1 —。 ，原标准的“》各功能空间使—用面积？”和“套《内使用面积”两【项指：标的概念及其计算方！法受到广大》设计人员的普遍认】同本次修编未作修改！     2 本！次修编取消了—原标准中《。“住宅标准》层使：用面积？系数”这项指标【该指标过去主要用】于方案设计阶—。段的：指标：比较其结果与—工，程设计实《践中以？栋，为单位计算建筑【。面积存在一定—误差因此本次不再】继续使用    ！ 3： 本次修》编，明确了套型总—建筑面积的构成要素！是套内使《。用，。面积：、相应的建筑面积和！套型阳台面积—保证了住宅楼总建筑！面积与全楼各套型总！建筑面？。。积之和不会产生数值！偏差“套型总建筑】面积”不同于原规】范中的“《套，型建筑？面积”？指标原规范中“【套型建？筑面：积”反映的是标准层！各种要素的计算【结果；本次修编【的“套型总建筑面】积”反？。映的是整栋楼—各种：要素的计《算结果？     —4 ？本次：修编增加了“住【宅楼总建《筑面积”这项指标便！于规划设计工作中经！济指标？的计算和数值的统一！ ，     》。近，年来常有套型—。通过增加各种形【。式的阳台(》。生，活阳台、服务阳【台、入户花园、空中！花园等)增加—建筑：使，用面积使《用面：积的增加《实际上将增加—整个住区的容—积率：提高居住密集度【降低了住区各类配】套设施配置标准【不利于整《个住区的环》境质量和配》。套设施服务水平的提！升后：期住户改《造为房间也会影响到！整个建筑的保温【隔热：体系不利于建筑【节能降耗因此住宅】的阳台面积不—宜，过大    【 套型建筑》。面，积，小于：90m2的》小套型每套住宅【的套型阳台投影【。面积之和不》。宜超过套内建筑【面积的15》％；套型建筑面【积较大？时阳台面积占套型】建筑面积比例应【适，当降低？套，型建筑面积》9，0～144m2时套！型阳台投影》面积之和不宜超过】12％；大于1【44m2的大套型】套，型阳台？投影面积《之和不？宜超过10％即【。阳台面积在10【。～12m2》之，间能够满足》设置一个生》活，阳台和一个服务【阳台的要求 】 11．0》．3 套》内使用面积是住宅平！面设计最主》要的技术经济指标】是衡：量住宅设《计水平？的一项指标并明确规！定了计算范围 【 ：。 ，11．？。0．4 》原标准？没有要求计》算套型的总建筑【面积不能直观—地反映？一套住宅所》涵盖：的建：筑面积到底是—多少本次修编对此】给予明确  【   1 原【标准的套型面积【计算：方法是利用》住宅：标准层？使用面积系数—反求套型建筑—面积其计《算参数以标》准层为？计算参数本次修编以！住宅整栋楼》建筑面积为计—。算参数该参》数包括了本》栋住宅楼《。地上的全部》住宅建筑面积—但不包括本》栋住宅楼的》套型：。阳台面？积，总和这样《更能够体现准确性和！合理：性保证各套型总【建筑面积之和与住】。宅楼总建筑》面积一致本栋—住宅楼地上》全部住宅建筑面【积，。包括了供本栋—住宅楼使用》的地上机房和设【备用房建筑》。。面积以及当住—宅，和其他功能空间处于！同一建？。筑物内时供本—栋住宅楼使用的【单元门厅和相—应的交？。通空：间建：筑面积不包括本栋住！宅楼地下室》和半地下室建筑面】积 ：  ：   2 本—次，修编以全楼总套内】使用面积《除以住宅楼建筑面】。积(包括本栋住宅楼！地上的全《部住宅建筑面积【但不包括《本栋住宅《楼的套？。型阳台面积)得出一！个用来计算套型总建！筑面积的计》算，比值与原《标，准，采，用的住宅标准层使】用面积系数含—。义不：同该计算比值—相当于全《楼的使用《面积系？数采用该计算比【值可避免同》一，套型出现《不同：。建筑面？积，的现象 》    3 【利，用计算比值的计算方！法明确了套型总建】筑面：积，为套：内使：用面积？。、通：过计算比值反—算出的相应的建【筑，面积和套型阳—。台，面积之和 】11．0．》5 江苏省内各】地，对于：入户花园、空—中花园、《。设备平台面积的计算！方法均出台了地方规！定对：于此类面积的计算按！当地政府有关部【门的规定和要求执】行 ？