： ？ ，11 《技术经济《指标计算 【。 11．0．1 ！在住宅？设计阶段计算的【各项技术经济指标是！住宅从？计划、？规划到？施工、管理各阶段】技术文件的》重要组成部分本条】要求计算的5项主】要经济指《标必须在设计中明确！计算出来并标注在图！。。纸中本次修》编将原标《准的8项经济指【标简化为5项—并对其计算方法【进，行了：部分：修，。改其主要目的是避】免矛盾？、体现公平、—统一标准反》映客观实际》 】。11．0《．2 住》宅设计经济指标【的计算方法有—多种应？采用统一的计—算规：则这有利《于，工程投标、》。方，案竞赛、工程立【项以及结《算、分配《、管：理等：各环节的工作—可有效避免各种矛盾！关于阳台面积—。计算：一直存在异议建筑】工，程建筑面《积计算规范GB【／T： 503《53-2013第3！．0：．21条明确规定“！在主体？。结构内？的阳台应按》其结构？外围：水平面？积，计算全面积；在主】体结构外《的，阳台应按其》结构底板水》平投：。影面积计《算1／2面积—”建筑物《。的阳台？不论其形式如何均以！建筑物主体》结，构为界分别计算建筑！面，积     【本次修编针对—本条：的修改主要为—下列几个《方面    【 1 《原标准的“各功能空！间使用面积”—和“套内使用—面，积”两？项指标的概念及其计！。。算方法受到广大设计！人员的普《遍，认，同本次修编未作修改！     2【 本：次修编取消了原标准！中“住宅《标准层？使用面积系数—。”这项指标该指标过！去主要用于方案设计！阶段的指标比较其结！果与工程设计实【践中以栋为单位计算！建筑面？积存在？一定误差因此—本次不再继续—使，用  《   ？3 本次修编【明确了套型总—建筑面积的构—成要素是套内使用面！积、相应的》建筑面积和套型阳台！。面积保证了住宅【楼总建？。筑面积？与全楼各套》型总建筑《面积之和不会产生数！。值偏差“《套型总建《筑面积”不同—于原规范中的“【套型建？筑面积”指标原【规范中“套型建【筑面积”反》映的是标准层各种要！素的计算结果；【本次修编的“套型总！建筑：面积”反映的是整栋！楼各种要素》的计算结《果 ？    4 本】次修编增加了“住宅！楼总建筑面积”【这项指标《便于：。规划设？计工作？中经济指《标的：计算和数值的统一 ！     近—年来常有套型通过】增加各种形》式的阳台《(生活？阳台、服务阳台、入！户花园？、空中花园等)增加！建，筑使用面积使用面积！的增加？实，际上将增加整—个住区的容积率提高！居，住密集度降低—了，住区各类配》套设施配置标准【。不，利于整个住区的环境！质量和配套设施【服务水平《的提升后期》住户改造为房—间也会影响》到整个建筑的保温】隔热体？系，不利于？建筑节？。能降耗因此住宅的】阳，台面积不宜过大【  ？  ： 套型建筑》面积：小于90m2—的小套型每套—住宅的？套型阳？台投影面积》之和不宜超过套内】建，筑面积的《1，5％；？套，型建筑面积较大【时阳台面积占套【型，建筑面积比例应【适当降低套型建【筑，面，积90～144m2！时套型阳台投—影面积之《和不宜超《过12％；》大于144m2的大！套型套型阳台—投影面积之和不宜超！。过10％即阳台【面积在10～12】m2之？间能：够满足设置一个生活！阳台和一个服务阳台！的要求 《 ？11．0．》3 套内》使用面？积是住宅平面设计最！主要的技术经—济指标是《。衡量住宅设计水【平的一项指标并明确！规定了计算范围 ！ 11．》0．4 原—标准没有要求计算】。套型的？总建筑面积不—能直：观地反？映一套住宅所涵盖的！建筑面积到底是多】少本：次，修编对？此给予明确 【    1》 原标准的套【型面积计《算方法是利用—住宅标准层使用【面，积系：数反求套型建筑【面积：其计算参数以标准】层为：计，算参数本次修编【以，住宅：整，栋楼建筑《面积为计算参数【该参数包括》。了，本栋住？宅，楼地上的全部住【宅建筑面《积但不包括本栋【。住宅楼的套型—。阳台面积总和—这，样更能？够体：现准确性和》合理性？保证各套型总建筑面！。积之和？与住宅楼总建筑面积！一致本栋住宅楼地】上全部住宅建筑【面积包括了供本【栋住宅？。楼使用的地上机【房和：设备用房建筑面积】。以，及当住宅和其他【功能空间《处于同一建》筑物内时供本—栋住宅？楼使用的单元—门厅：和相应的交通—空间建筑面积—不，。包，括本栋住宅楼—地下室和半地下【室建筑面积 —     2— 本次修编以全楼总！套内使用面积除以住！宅，楼建筑面积(包括】本栋：。。住宅楼地上的全【部住宅建筑面—积但：不包括？本栋住宅楼的套型阳！。台面积)得出一个用！来计：算套型总建筑面积】的计算比值与原标准！采用的住《宅标准？层，使用面积系数—含义不同该计算【比值相当于全楼的使！用面积系数采用该计！算，比值可？避免同一《套型：出现不同建筑面积的！现象    【 ，。3 利用计—算比值的《计算方法明确了套】型总建？筑面积为套内使【用面：积、通过计算比值】反算出的相应—的建筑面《积和套型阳台面【积之和 11！。．0：．5： 江苏省》内各地对于入户【花园、空中花园、设！备，平台：面，积的计？算方法均出》台了地方规定对于此！类，面积的计算按当地政！府有：关部门的规定—和要求执行 【