—。11 ？ 技术经济指标【计算 11．！0．：1 在《住宅设计《阶段计算《的各项？技术经济指》标是住宅从计划、】规划到施《工、管理各阶段【技术文件的重要组成！部分本条要》。求计算的5》项主：要经济指标必须在设！计中明确计算—出，来并标注在图纸【中，本，次修编？将原标准的8—项经济指标简化为5！项并对其计算方法】进行了部分修改其主！要目：的是避免《矛盾、体现公平、】统一标准反映—客观实际 》 《。 11》．0．2 住宅设！计经济指标的—计算方法有多种【。应采用统一的计算规！则这有利于》工程：投，。标，。、，。方案竞赛、》工程立项以及结【算、分配、》管理等各环节的工】作可有效《避免各？种矛：盾关于阳台面—积计算一直》存在异议建》筑工程建筑》面积计算规》范GB／《T， ，50353-201！3第3．0．21】条明：确规定“在》主体结构《内的阳台应》按其结构外围—水平面积计算—全，面积；在主》体结：构外：的阳台应按其结构底！板水平投影面积计算！1／2？面积”建筑》物的阳台不论其形式！如何均以建筑—物主体结构为界分别！计算建筑面积 【     本—次修编？针对本条的修改【。。主要为下列几个方】面     1】 原？。标准：的“各功《能空间使用》面积”和《。“，套内：使用面积”两项指标！的概念及《其计算方法受到【广大设计《人员的普遍认同本】次，修编未作《修改： ： ，  ： 2 本次修—编，。取消了原标》准中“住宅标准层】使用面积系》数”这？项指标该《指标过去主要—。用，于方案设计》阶段的指标》比较其结果与—工程：设计实践中》以栋为单位计算建】筑，面积存在一定—误差因此本次不再】继续使用   】  3 本次修】编，明确了套型总—建筑面积的》构成要素是套内使用！面积、相《应的建筑面积和套】型阳台面积》保证了住宅楼总建筑！面积与全《楼各套型总建筑面】积之和不会产生数值！偏差“套型》总建：筑面：。积”不同于原规【范中的“套型—建筑面积”指标原规！。范中“套型建—筑面积”《反，映的是标准层各【种要素的计算结果；！本，次修编的“套型【总建筑面积”—反映的是整栋—楼各种要素》的，计算结果 》   ？  4 《 本次修编增加了】“住宅楼总建筑面积！”这项指《标便于规划设计工作！中经济指标的计算】。和数值的统》一     近年！来常有套型通过【增加各种形》式的阳？台(生活阳》台、服务阳台、入户！花园、空《。中花园等)》增，加建筑使用》面积使用面积的【增加实际上将增【加整：个住区？。的容积率提高居住】密集度降低了—住区各类配套设【施配置标准不—利于：整个住区的环境质量！和配套？设施服？务水：平的提升后期—住，户改造为《房间：也会影响到》整个建筑的保温隔】热体系不利于建【筑节能降耗因此住】宅的阳台《面积不宜过大 【     套型【建筑面积小》于90？m2的？小，套型每？套住宅的套型—。阳台投影《面积之和不宜—超过套内建筑面积】的15％；》套型：建筑面积较》大时阳台面积占套型！建筑面积比》例应适？当，降低套型《建筑面？积90～144m2！时套型？阳台：。投影面积之和不宜】超过12％；大于】144m2的大套型！套型阳台投影面【积之和不宜超过10！％即阳？台面积在10～1】2m2之间能够满】足设置？一个生活阳》台和一个服》务阳台的《要求 《 ：11．0．》3 ： 套内使用面—积是住宅平面设计】最主要的技术经济指！标是衡量住宅设【计水平的《一，项指标并明确规定】了计算范围 ！11．？。0．4 《 原标准没有—要求计算《套，型的总建筑面积【不能直？观地反？映一套？住宅所涵盖》的建筑？面积到？底是多少本次修编】对，此，给予明确   】  1 原标准的！套，型面积计算方法【是利用住宅标准层使！用面积系数》。。反求套型建》筑，面积其计算参数【以，标准层？为计算参数》本次修编以》住宅整栋楼建—筑面积为计算参数该！。参数包括《了本栋住宅楼地上的！全部住宅建筑面积】但不：包括本栋《住宅：楼的套型阳台面【积，。总，和这样更能够体【现准：确性和合理性保证】各套型总建筑面【积之和与住宅楼【总建筑面积一致本】栋住宅楼地上全部】住宅建筑面》。积，包括了供本栋住宅楼！使用的地上机房和】设备用房建筑面积以！及当住宅《。和其：他功能？空间处于同》。一建筑物内时供本】栋住宅楼使用的【单元门厅和相应的】交通空？间建筑？面积不包《括本：栋住：宅楼地下室和—半地下室《建筑面积    ！ 2 本次修编以全！楼总套内使用面【积除以住《宅楼建筑面积(包括！本栋：住宅：楼地：上的全部住宅建筑面！积但不包《括本栋住宅》楼的套型阳台—。面积)得出一—个用来计算套型总】。建筑面积的》计算比值与原标准采！用的住？宅，标，准层使用面积系数】含义：不，同该：计算比？值相当于全楼的使】用面积系数采用该】计算比值可》避免：同一套型《出现不同建》筑面：。。积，的现：象  《   3 利用计！算，比值的计算方法明】确了套型总建筑面积！为套内？使，用面积、通》过，计算比值反算—出，的相应的建》筑面：积和套型阳台面积】之和： 11．0．！5 江《苏省内？。各地对于入户花【园、空中花》园，、设备平台》面积的？计算方？法均出台了地方【规定对于此类—面积的计算按当地政！府有关部门的规定和！要求执行《。 ：