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》 12 《 保障性住房基本标!准 —。 12.—1 建筑设计【 ? 12.1.—1 一般规定 】     》1 保障性—住房的?设计应综合考—虑住宅使《用功能与《空间组合、家庭人口!、代际关系》、风俗习《惯,等因素满足本地区中!低收:。。入家庭的基本居住】生活需求    !。 2 保障性住】房设计应充分考虑】节地、?节能根据地块条件宜!选择多户型的—多单元或《通廊:式等经?济合理?的居住平面类型【    》 3 保障—性住房?的建筑?平面布局《应合理紧《。凑降低套外交通【空,间减少公共空间的公!摊面积提高》使用面积系数—  ?   4 》 保障性住房—建筑外形《应简洁美观》减少:凹凸、?转折外?门窗洞口不宜过大降!低体形系数及窗墙】比,    》 5 保障性住房!应按套型《设计独?门独户中小套型、】大套型的住房应设】卧室:。、起居?室,(或过厅)、—独立式?厨房、卫生间等基本!。空间单室套型住【房应设兼《起居的卧室、厨【。房、卫?生间等基本空—间     6 ! 保障性住》房,的无障碍设》计应严格执行无【障碍设?计规:范GB 5076】。。。3的相关规定 】    7 【保障性住《房应积极推广建筑】产业现代《化技术推进成品住房!交,付,     8 】 保障性住宅设计除!了应符合本章规定】的内:容外还应符》合本标准其他—部,分的相关规定 【 ?12.1.2 【 保障性住房套【型标准 》   ? 1 公共—租,赁,。住房套型建筑面积】不应大于60m2套!型可按单室》套、小套和》中套三种类》型设计?。并符:合,表12.1.2-】1的规定 —表12.《1.:2-1? 公共《租赁住房(人—才住房)的套型标】准 《 【 , : — 套型 】 》单室套 — 小套 ! , : 中《套 【 : — ? 建筑面积【(m2) 》 35!~40 》 —45~?50 》 50~】60 ! 《 】 居住人数》(人:。) ? : 1~2 ! 《 , 2~?。3 】 2:~,。3 ! — ,   注1 【建筑面积指标中应】包括阳台《面积(按一半—计入)   ! ,     》2 居住空间【数指卧室、》。起,居,室, ? : ,     2 !经济适用住房的套型!建筑面?积应控制在90m】2以内经济适用【。住房的套型》可按:。照大、?小套两?种类型设计并符合表!12.?1.2-2的规【定 表1》2.1.2-2【 经济适用—住房的套《。型,。标准: — , 》 — 套型 【 小】套 :。 , 大【套 》。 ,。 》 】 建?筑面积(m2)【 : , 》≤60 》 60】~90 》 ? 【 》 居《住人数(《人) 【 : ,2,~3 【 ?4,人及:4,人以:上 — !    注建筑面积!指标:应包括阳台》面积(?按一半?计入) — 》 ,   3 保【。障性:住房应独立成套套】内功能分区明确、】合理各种功能—。空间的?。使用:。面积不?应低于下列规定指】标 》   ? 卧室双《人9m2《;单人5m2 】   《  起居室(—厅)10《m2 》  :   兼《起居室的卧室—12:m2 —   ? 独:立封:闭式厨房3.5m2! ,     设便!器、洗?浴器、洗面器的【卫生间2.5m【。2 : ? , : 12.1.3 】 保:障性住房使用要求 ! :  : ,  1 《 保障性住房基本】空,间使用要求应符合下!列规定 》 ,        】 1)卧室的短【边净:宽度双人卧室不应】小于2.80m【;,单人卧室不》。应小于2.20【。m;  【  :     2)起】居室(厅《)短边净《宽度不应小于3.】00m;布置—家具的墙《面,直线长度《不宜:小于2.《40m; 》   ?  :  :  3)《中,小,套型和大《套,型的:厨房应为《独立封闭空间应有直!接,采光、自然通—风厨房操《作面净长不应小于2!.1:。0m厨房内应设洗】涤,池、燃气《灶、操作台及排【油烟气竖《向排气道同时应【预留排?油烟机和燃气热水】器位置; —     》 ,  4)单室—套型的厨房在使【用,非燃气灶具(如电磁!灶等)?的,条件下可采用敞开空!间宜有直接》采光、自然》通风;厨房内应【设洗涤池《、非燃气灶、操作】台、排?油烟机及排油烟气竖!向排气道《;      】   5)中小套型!和大:套型的卫生间除寒】冷地区?(徐州、连云港【)外:应,有直接采光、—。自然通风;单室套型!的卫生间宜有直【接采光、自然通风】;无直接采》光、自然通风的卫】生间应设置防—止回流的机》械通风或预留—机械:通风设置《条件; 》  :      6)卫!生间应设置坐便【器、淋浴《器、盥洗盘》(洗面?器)基本设施—并宜预?留电热水《器安装?位,置;    【     7)每套!住房应设阳台阳台】净深不应《小于1.3》0m且不应大于1】.,80m阳《台内设有《洗衣机时应》设置给排水》专用管道   】  2? 保?。障性住房层高不应大!于2.90m厨【房,、卫生间的室内净】高不:。应低于2.》20m     !3 保障》性住房的外廊宜采用!开启式玻《璃窗或?至少应在外廊每户】入口处?设置不小于》入户门洞宽度防风】雨设:施同时外廊地面【应采取防水、排水】和防滑措施防止雨水!倒灌入户 】