《 12 保障】性住:房基本标准
】
12.1! , 建筑设计
—
:
12.1》.1 《一般规定
【 1 保【障性:住房的设计》。应综合考虑住宅使】用功能与空》间组合、《家庭:人口、?代际关系、风俗习惯!等因素满足本地区中!低收入家庭的基【本居住生活》需,求
《 2 —保障性住房设—计应充分考虑节地、!节能根据地》块条件宜《选择多户型的多【单元或通《廊式等?。经济合理的居住平】。面,类型
》 ?3 保障性住房】的建筑平《面布局应合理紧凑】降低套外交通空【间减少公共空间的】公摊:面积提?高使用面《积系数
】 4 保障性住】房建筑?外,。形应简?洁美观减少凹凸、转!折外门窗《。洞口不宜过大—降低体形系数—及窗墙比《
《。 5?。。。 :保障性住房应按套】型设计独《门独:户中小套型、大套】型的住?房应设卧室、起居室!(或过厅)、独立式!厨房、卫《生间等基本》空,间单室套型住房应设!兼起居的卧室、【厨房、卫生间等基本!空,间,
6【 , 保:障性住?房的无障碍设—。计应严格《执行无障碍》设计规范GB 【507?63的相关》规,定
7】 保障性住房应】积,极推广建筑产业现】代化技术推进成【品住房交付
【 8 保障!性住宅设《。计除了应符》。合本章规定的内容外!还应:符,合本标准其他部分】的相关规《定
?。
12.1.2 ! 保障性住房套【型标:准
:
: : 1 公共租赁】住房套型建筑—面积不应《大,于60m《2套型可按单室套、!小套和中套》三种类型《设计并符合表12】.1.2-1的规】。定
表12—.1.?2-:1, 公共租赁住房(!人才住房)的套型标!准
【 , ,。
: ,
《
: 套型
! , 单—室套
?
【小套
】 中套
—
》
】。 , : 建筑面积(m】2)
! ,。35~40》。
? , :。 , 45~50
】。 5【0~60《。。
,
》
《。
! 居住人数》(人)
【 1~2
】。。
2~!3
?。 》 2:。~3
— ,
【。
,
》注1: 建筑面积指【标中应?包括阳台面积(按一!半计入)
】。 【 2 ?。 居住?空间数指卧》室、起居《室
【 》 2 经济适【用住:房的套型建筑面积】应控制在《90m?2以:内经济适《。用住房的《套型可按照大、【小,套两种类型》设计并符合表12】.1.2-2的规】定
?表12.1.—2-2 经—。济适用住房的套型标!准
—
?
—
— 套型
! 小套
—
— ,大套
【。
》
】 建筑面》积(m2)
【 —≤60?
《 : 6?0~90
—
】。 ,
? 》 居住人数(人)】
? , 2~3
】。
? 4人—及4人以上》
》。
:。
》
注建】筑面积指标应包括】阳台面积(按一【半,计入)
【
3! 保障性住房应独!立成套套内功能分区!明确、合理》各种功能空间的【使用:面积不应低》于下列规定指标
】
? ? 卧室?。双人9m2;—单,人5m?2,
,
: 《 起:居室(厅)1—0m2
— 兼起居】室的:。卧室12m2
【
《 ?独立封闭式厨房3】.5m2《
《 设便器、洗!浴器、洗面器的【卫生:间2:.5m?2
—
: 12.1》.3 保障性住房!使用要?求,。
? : 1《 保障《性,住房基本空间—使用要求《应符合下列规—定
》 : 1)卧!室,的短:。边净宽度双人卧【室不应小《。于2.80m;【单人:。卧室不应小于2.2!0m;
】 《 : 2)起《居室(厅)短边净】宽度不应小于3.0!0m;布置》家具的墙面直线长度!不宜小于2.4【0m;
《
】 3)中《小套型和大套—型的厨房应》。为独立封闭空—间应有?直接采?光、自然通风—厨房操?作面净长不应小【于2.10m厨房内!应设洗涤池、—燃气灶、操作台及】。排油烟气竖向排气道!同时应?预留排油烟机和燃气!热水器位置;
【
》 , , , ,4)单室《套型的厨房在使【用,。非燃:气灶具(如电—磁灶等)的条件下可!采用敞开空间宜【有直接采光、自然】通风;厨房内应设】。洗涤池、非燃—气灶、操作台—、排油烟机》及排油烟气竖—向排气道;
】 【5)中小《套型和大套》型的卫生间除—寒冷:地区(徐州、连云港!)外应有直接采光】、自然通《风;单?室套型的卫生间宜有!直接采光、自—然通风;无》直,接采:光、:自然通风的卫—生间应?设置防止回》。流的:机械通风《或预留?机,械通风设置条件;
!
《 6)卫生!间,应设置坐便器、【淋浴器、盥洗盘【(洗面器《)基本?设施并宜预留电【热水:器安装位置;
】 【 7)每套住房【应设阳台阳台—净深不应《小于1.30m且不!应大于1.》80m阳台内设有洗!衣机时应设置给【排水专用管道—
: 2 保障!性住房?层高不应大于—2.90m》厨房、卫生》间的室内《净高不?。应低于2《.20m《
《 3? 保?障性住房的》外廊:宜采:用开启式玻璃窗【。或至少应在外—廊每户入口处设置】不小于入户》门洞宽度防风雨设施!同时外?廊地:面应采取《防水、排水》。和防滑措施防止雨】水倒灌入户
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