》 12 《 保障性住房基本标！准 —。 12．—1 建筑设计【 ？ 12．1．—1 一般规定 】     》1 保障性—住房的？设计应综合考—虑住宅使《用功能与《空间组合、家庭人口！、代际关系》、风俗习《惯，等因素满足本地区中！低收：。。入家庭的基本居住】生活需求    ！。 2 保障性住】房设计应充分考虑】节地、？节能根据地块条件宜！选择多户型的—多单元或《通廊：式等经？济合理？的居住平面类型【    》 3 保障—性住房？的建筑？平面布局《应合理紧《。凑降低套外交通【空，间减少公共空间的公！摊面积提高》使用面积系数—  ？   4 》 保障性住房—建筑外形《应简洁美观》减少：凹凸、？转折外？门窗洞口不宜过大降！低体形系数及窗墙】比，    》 5 保障性住房！应按套型《设计独？门独户中小套型、】大套型的住房应设】卧室：。、起居？室，(或过厅)、—独立式？厨房、卫生间等基本！。空间单室套型住【房应设兼《起居的卧室、厨【。房、卫？生间等基本空—间     6 ！ 保障性住》房，的无障碍设》计应严格执行无【障碍设？计规：范GB 5076】。。。3的相关规定 】    7 【保障性住《房应积极推广建筑】产业现代《化技术推进成品住房！交，付，     8 】 保障性住宅设计除！了应符合本章规定】的内：容外还应符》合本标准其他—部，分的相关规定 【 ？12．1．2 【 保障性住房套【型标准 》   ？ 1 公共—租，赁，。住房套型建筑面积】不应大于60m2套！型可按单室》套、小套和》中套三种类》型设计？。并符：合，表12．1．2-】1的规定 —表12．《1．：2-1？ 公共《租赁住房(人—才住房)的套型标】准 《 【 ， ： — 套型 】 》单室套 — 小套 ！ ， ： 中《套 【 ： — ？ 建筑面积【（m2） 》 35！～40 》 —45～？50 》 50～】60 ！ 《 】 居住人数》（人：。） ？ ： 1～2 ！ 《 ， 2～？。3 】 2：～，。3 ！ — ，   注1 【建筑面积指标中应】包括阳台《面积(按一半—计入)   ！ ，     》2 居住空间【数指卧室、》。起，居，室， ？ ： ，     2 ！经济适用住房的套型！建筑面？积应控制在90m】2以内经济适用【。住房的套型》可按：。照大、？小套两？种类型设计并符合表！12．？1．2-2的规【定 表1》2．1．2-2【 经济适用—住房的套《。型，。标准： — ， 》 — 套型 【 小】套 ：。 ， 大【套 》。 ，。 》 】 建？筑面积（m2）【 ： ， 》≤60 》 60】～90 》 ？ 【 》 居《住人数（《人） 【 ： ，2，～3 【 ？4，人及：4，人以：上 — ！    注建筑面积！指标：应包括阳台》面积(？按一半？计入) — 》 ，   3 保【。障性：住房应独立成套套】内功能分区明确、】合理各种功能—。空间的？。使用：。面积不？应低于下列规定指】标 》   ？ 卧室双《人9m2《；单人5m2 】   《  起居室(—厅)10《m2 》  ：   兼《起居室的卧室—12：m2 —   ？ 独：立封：闭式厨房3．5m2！ ，     设便！器、洗？浴器、洗面器的【卫生间2．5m【。2 ： ？ ， ： 12．1．3 】 保：障性住房使用要求 ！ ：  ： ，  1 《 保障性住房基本】空，间使用要求应符合下！列规定 》 ，        】 1)卧室的短【边净：宽度双人卧室不应】小于2．80m【；，单人卧室不》。应小于2．20【。m；  【  ：     2)起】居室(厅《)短边净《宽度不应小于3．】00m；布置—家具的墙《面，直线长度《不宜：小于2．《40m； 》   ？  ：  ：  3)《中，小，套型和大《套，型的：厨房应为《独立封闭空间应有直！接，采光、自然通—风厨房操《作面净长不应小于2！．1：。0m厨房内应设洗】涤，池、燃气《灶、操作台及排【油烟气竖《向排气道同时应【预留排？油烟机和燃气热水】器位置； —     》 ，  4)单室—套型的厨房在使【用，非燃气灶具(如电磁！灶等)？的，条件下可采用敞开空！间宜有直接》采光、自然》通风；厨房内应【设洗涤池《、非燃气灶、操作】台、排？油烟机及排油烟气竖！向排气道《；      】   5)中小套型！和大：套型的卫生间除寒】冷地区？(徐州、连云港【)外：应，有直接采光、—。自然通风；单室套型！的卫生间宜有直【接采光、自然通风】；无直接采》光、自然通风的卫】生间应设置防—止回流的机》械通风或预留—机械：通风设置《条件； 》  ：      6)卫！生间应设置坐便【器、淋浴《器、盥洗盘》(洗面？器)基本设施—并宜预？留电热水《器安装？位，置；    【     7)每套！住房应设阳台阳台】净深不应《小于1．3》0m且不应大于1】．，80m阳《台内设有《洗衣机时应》设置给排水》专用管道   】  2？ 保？。障性住房层高不应大！于2．90m厨【房，、卫生间的室内净】高不：。应低于2．》20m     ！3 保障》性住房的外廊宜采用！开启式玻《璃窗或？至少应在外廊每户】入口处？设置不小于》入户门洞宽度防风】雨设：施同时外廊地面【应采取防水、排水】和防滑措施防止雨水！倒灌入户 】