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12 ！保障：性住房？基本标准
— ？
12．1 】 建筑设计
【。
1？2．1．1 【一般规定
【 1 保障性！住房的设计应综【合考虑住宅使用功能！与，空间组合、》。家庭人口《。、代：际关系、风俗习惯等！因素满足本地区中】。低收入家庭的基【。本居住？生，活需求
— 2 》 保障？性住房设计应充分】考虑节地、节能【根据地块条件宜选择！多户型的多单元或通！廊式等经济合理【的居住平面类—型
3 ！ 保障性《住，房的建筑平面布局应！合理紧凑降低套外】。交通空间减少公【共空间的《公摊面积提高使用】面积系数《
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4 】。保，。障性住房建筑外形应！简洁美观减少—凹凸、转折外门窗洞！口，。不宜：过大降低体形—系数及窗墙比—。
5【 ， 保障性住》。房应按套型设计独】。门独户中小套型、大！套型的住房应设【卧，室、起居《室(或过厅)—、独立式厨》房、卫？。生间等基《本空间单室套型住房！应，设兼起居的》卧室、厨房、卫生间！等基本空间》
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： 6 —保障性？住房：的无障碍设计应严】格，执行无障碍设计规范！GB 5076【3的相关规定—
？ ？7 保障性住房】。应积：极推广建筑产业【现代化技术》推进成品住房交【付
— 8 保障性住】宅设计除《了应符？合本章规定的内【容外还应符》合本标准其》他部分的相》关规定
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12．1》．2 保》障性：住房套型标准
！ 1 公【共租赁住房套型【。建筑面积不应大于6！0m2套《型可按单《室，套、小套和中套三】种类型设计并符合表！12．1．2-1】的规定
表12．！。1．2-《1， 公？共租赁住房(—人才：住房)的套型标准】
—
？
《
】。 ，套型
【 单室》。套
】 小套
— ： 中套》
《
《
【 建—筑面积（m》2）
】 ， 35～40
】 ： 《45～50
】 5—0～60
！
》
？
： ？ ， 居住人数（人）】
《 1～2【
】2～3
！ 2～3》
】
— 注1 建！筑面：积指标中应包括阳】台面积？(按：一，半计入)
【 ？ 》 2 居》住空间数指卧室【、起居室
》
【 2 经】。。济适用住《房的套型建筑面积】应控制在9》0，m，2以内经济》适用住？房的：套型可按照大—、小套两种类—型设计并符合表1】2．1．2-2【的规定
表12】．1．2-》2 经济》适，用住房的套型标【准
！
】 套型
！
小套！
】大，套
【
！ 建—筑面积（m2）
！ ≤【60
》 60～】90
《。 《
—
《。。 居住人【数（人）
》
？ 2～3
】
— 4人及4人以【上
》
？
！ 注建《。。筑面积指标》应包括阳台面积(】按一半计入)
】
！ ，。3 保障性—住房应独立成—套套内功能分区【明确：、合理各种》功能空间的使—用面积不应低—于下列规定指标【
】卧室：双人9m2；单【人5m？2，。
《 ， 起居室(厅)！10m2《
》 ， 兼？起，居室的卧室1—2m2？。
，
独立！封闭式厨房3—．5m2
！。 设便器—。、洗：浴器、洗面器—的卫生间2．5m】2
？ ：
1》2．1．3 保障！性住房使用要求【
，
1 ！ 保障性住房基本】空间使？用要求应符》合下列规定》
： ！ 1)卧室》的短边净《宽度双人卧室不应】小于2？．80m《；单人卧室不应小于！2．20m；
【
《。 《 ， 2？)起居室(厅)【短边净宽度不应小于！3．00m；布【置家具的墙面直【线长度不宜小—于2．40m；【。
》 ： ， 3)中小套型】和大套型《的厨房应《为独立封闭空间应】有直接采光、自然通！风厨房操《作面：净长：不应小于2．10】m厨房内《应设洗涤池、燃气】灶、操作台及排油烟！。气竖向排《气道：同时：应预留排油烟—机和燃？气热水器位置；
】
？ ？ 4)单室套】型的厨？房在使用非燃—。气，灶，具，(如电磁灶等)【的条件下可采用敞】开空间宜有》直接采光、自然【通风；厨房内—应设洗涤《池、非燃气》灶、操？作台、排油烟机及排！油烟气竖向》排气道；
！ ？ ：5)中小套型和【大套型的卫》生间除寒冷地区【(徐州、《连云港)外应有【直接采光、自然通风！；单：室套型的卫》生间宜？。有直接采光、自【然通风；无直接【采光、自然通风的卫！生间应设置防止回】。流，的机械通风或预【留机械通风设置条】件；
】 ： ， 6)卫生》。间应设置坐便器、淋！浴，器、：盥洗盘(洗》面器)基本设施并宜！预留电热水器安装位！置；：。
？ 《。 7)》每套住？房应设阳台》阳，台净：深不：应小于1．30m】且不应大于1—．80？m阳台内设有洗【衣机时应设置给【排水专用管道
！ 2 保【障性住房层高—不应大于2》．，9，0m厨房、卫生【间，。的，室内：净高不应《低于2．20m
】
： 3《 保？障性住？房的外廊宜》。采用开启式玻璃窗或！至少应？在外：廊每户入口处设置】不小：于入户门洞宽度【防风雨设施同—时外廊地面应—采取防水、》排水和防滑》措施防？止雨水倒灌》入户：
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