12】 保障《性住房基本标—准 《 ： 12．1【。 建筑设计— 12—．1．？1 一般规定 】     1 【 保障？性住房？的设：计应综合《考虑住宅使用功能】与空间组合、—家庭人口、》代际关系、风俗习】惯等因素满足本地】。区中低收入》家庭的基本居—住生：活需求  —   2 保障】性住房设计应充分】考虑：节地、节能根据地块！条件：宜选择多户》型的多单《元或通廊式等经【济合理的《居住平面类》型   》  3 保—障性住房的建筑平】面布：局应合理《紧凑降低《套外交通空》间减少公共空间的】公摊面积提高—。使用：。面积系？数 ：。     》。4 ： 保障性住房—建筑外形应简洁【美观减少凹凸、转】。折，外门窗洞口》不宜过大降低体形系！数，及窗墙？比     【。5 ？保障性？住房应按套》型设计独门独户中】小套型、大套—型的住房应设卧室】、，起居室(或过厅)】、独：立式厨？房、卫生《间等基本《空间单室套型住【。房应：设兼起居《的卧室、厨房、【卫生间等《。基本空间    ！ 6 保障性【住房的无障》碍设：计，应严格执行无—障碍设计规范G【B 507》63的相《关规：定 ？  ：。  7 保障性】住房应积极推广建】筑产业？现代化技术推进【成品住房交付 【  ：   8 保【障性住？宅设计除了应符合】本章规定的内容【外还应符合本标【准其他部分的相关】规定： ？ ，12．1．2 保！障性住房套型标准 ！ ， ，   1 公【共租赁？住房套型建筑面【积不应？大于60m2套【。型可按？单，室套、小套和中套三！种类型？设计并符合表1【2．1．2-—1的规定 表12！。．1．？2-1 》公共租赁住房(人】才住房)的套—型标准 《 【 》 【 套型 — ， 单室套 ！ 【小套 ？ 中套！ ？ 》 》 》。 ， 建筑面积》（m2） —。 《 35～》40 — ？。 45～50 【。。 ， 5【0～60 【 】 【 ：居住人？数（人）《 《 1～—2 ！2～3 【 2～—3 ？ ！    — 注1？ 建筑面积指标】中应包？括阳台面积(按【一半：计入) 》       】  2 》居住空间数指—卧室、起《居室 《。  【   ？2 经济》适用住房的套型建筑！面积应控制》。在90m2以内经】。济适用住房的—套，型可按照大》、小：套，。两种类型设计—并符合表《12．1．》2-2的规定 表！12．1《．，2-2 》。经济适用住房的套型！标，准 《 ： 】 》 套型 ！ ： ， ：小套 】 ：大套 —。 ，。 ， — 》 建筑面积（m！。2）： ：。 》 ，≤60 ！ 6？0～90 ！ 【。 ： 《 居住人数（【人） ？ ？ 2》～3 ？ ， ： ， ？4人及4人以上 ！ ？ 《     ！注建筑面《积指标应包》括阳台？面积(按一》半计入) 】    【 3 保》障性住房应独—立成套套内功能分区！明确、合理各种【功能空间的使用面积！不应低？于下列规定指标【    【 卧室双人9—m2；单人》5m2？ ？ ，    起》居室(厅)10m】2     ！兼起居室的卧室【12m2 【    《 独立封闭式厨房】3．5m《2 ？     设便】器、洗浴器、洗【面器：的卫生间2．5m2！ — 12．1—．3 保障性【住房使？用要求   ！  1 《 保障性住房基本空！间使：用要求应符合下【列规定  】       【1)卧室的短—边净宽度《双人：卧室不应小》于2．8《0m；单人》卧室不应小》于2．20m； ！     — ，   2)起居室】。(厅)短《边净宽度不应小于】3．00m；—。布置家具的墙面直线！长度：不，宜小于2．40【m；：   《。      —。3)中小套型和大套！型的厨？房应为独立》封闭空间应有直接采！光、自然《通风厨房操作面净】长不应小于2．1】0m厨房内应设洗涤！池，。、燃气？灶、：操作：。台及排油烟气竖向】排气道？同时应预留排油【烟机和燃气热—水器位置； 【       【 4)单室》套型：的厨房在使》用非燃？气灶具？(如电磁灶等)的条！件下可采用敞开空间！宜有直接采》光，、自然通风》；，厨房内应《设洗涤池、》非燃气灶、》操作台、《排油：。。烟，机及：。排，油烟气？竖向排气道； 【  ：       【5)中小套型和【大套：型的卫？生间除寒《冷地区(《徐州、连云港)外】应有：直接采光、自然通】风；单室《套型的卫生间—宜有直接采光、【自，然通风；无》直接采光、》自然通风的卫生间】应设：置防止回流的机械】通风或预留》机械通风设置条件；！        ！ 6)卫生间—应设置坐便器—、淋浴器、》盥洗盘(洗》面器)？基本设施并宜—预留电热水》器安装位置》；     【    《7)每套住房应设】阳台阳台净深不【应，小于1．3》0m：且不应大于1．【8，0m阳台内设—。有洗衣？机，时应设置给排水【。专用管道  【   2《 保障性住房层】高不应大于》2．90m厨—房、卫？生间的室内净高不】应低于？2．20m 【    3 保】障性：住，。房的外廊宜采—用开启式玻璃窗【或，至少应在外廊每【户入：口处设置不小于【入，。户门洞宽度防风【。。雨设施同时外廊地面！应采：取，。防，水、排水和》防滑措施防》止雨水倒灌入户【 《