12 ！ 保障性住房基本标！准
》
12—．，1 建筑设计
！
12．》1．：1 一《般规：定
—。。 1 保障性住】房的：设计应综《合考虑？住宅：使用：功能与空间》组合、家庭》人口、？代际关系、风—俗习惯等因素满足】本地区中低收入家庭！的基本居住生活需求！
，
2 【 保：障性住房设计应充】分考虑？节地、？节能：根据地？块条：件宜选择多户型的】多单元或通廊式等】经济合理的居住平】面类型
】 3 保障—性住房的建》。筑平面布局应合理紧！凑降低套外交通空间！减少：。公共空间的公摊面】积提高使用面积系】数
— 4 保障性【住，房建筑外形应简洁】美观减少凹》凸、转？折外门窗洞口不【宜过大降低》体形系？数及窗墙比
【 5 — 保：障性住房应按套【型设计独门独户中】。小套型、大套—型的住房应设卧室、！起居：室(或过厅)、独】立式厨房、卫生【间等基本空间—单室套型《住房应设兼》起居的卧《室、厨？房、卫生间等—。基本空间《
《 6 保障【性住房的无》障碍设计应严格执行！无，障碍设？。计规范GB》 50763—的相关规《定
7】 保障性住房应】积极推广建》筑产业现代化—技术推进成》品，住房：交付
— 8 保障性】住宅设计除了—。应符：合本章规定的内容外！还应符合本标准其他！部，分，的，相关：规，定
1—2．1．2》 保障性住房套】型标准？
？ ， 1 公—共，租赁住房套型建【筑，面积不应《大于60m2套型】可按单室《套、小套和中套三种！类型设计并》符合表1《2．1．2-1的规！定，
表12．1．2！-1 公共租赁住！房(人才《住房：)的套型标准
【
】
《
《 ， 套型
】 》 单室套
【 小套
！ ， 中套【
《
！
建】筑面积（m2）
！ 》 3：5～40
》
45！～50
！ 50《～60
》 ？
【
》 ： 居住？人数（人）》
：。 ： ？ 1～2
— 《 2～3
【。 2～3！
！。
【 注1 —建筑面积指标中应包！括，阳台面？积，。(按一半计入)
！ — 《2 居《住空间数指卧室、】起居室
《。
》 2【 ：经济适用《住房的套型建—筑面积应控制在9】0m2以内经济适】用住房的《。套型可按照》大、小套两种类型设！计并符合表12．】1．2-《2的规定
表【12．1．》2，-2 经济适用住！房的套型标》准
？
《 ，
？
》
？。 套型—
》 ： 小套
— ， 大套
【
，
】 ：。
— 建筑《面积（m2》）
：。
， ？ ≤6》0
《 ， 《60～90
—
？
《
》
《 居住人数（】人）
》 2～3
！
4人！及4：人以：上
】
《。
？ 注》建筑面积指标应【包括阳台面积(按一！半计入)
【
】。 ，3 保障性—住房应独立成套套内！功能分区明确—、合理各《种功能？空间：的使：用面积不应低于【下列规定指标
【
， ： 卧》室双人9m2；单人！5m：2
】 ，起居室(厅)—10m2
！ 兼起》居室的卧室12m】2
？ 独立】封闭式厨《房3．5m2—。
： 设【便器、洗浴器—、洗面器的》卫生间2．5—m2
—
？ 12？．1．3 》 保障性住房—使用要求《
】。1 保障》性住：房基本空间使—用，要求应符合》下，列规定
— ！。1，)卧室的短边—净宽度双人卧—室不：应小于2．80m】；单：人，卧室不应小于2．】20m；
【 》。 《2，)起居室(》厅)短边净宽—度不：。应小于3．》00m；布置家具的！墙，面直线长《度不宜小于》2．4？0m：；
— ？ 3？)中：小，套型和？大套型？的厨房应为独立封闭！。空，间应有直接采—光、自然通风厨房操！作面净长不应小于2！．10？m厨房内应设洗【。涤池：、燃气灶、操—作台及排油烟气竖】向排气道同时应预留！排油烟机和燃气热】水器位置；
—
？ 4【)单室套型的厨房在！使用非燃气灶具(如！电磁灶等《)的条件下可—采用敞开空间—宜有直接采光、【自然通风；厨—房内应设洗》涤池：、非燃？气灶、操作台—、排油烟《机及排油烟气竖向排！气道；
！ 5)—中小套型《和大：。套型的？卫生间除寒冷地区(！徐州、连云港)外】应有直接采光、【自然通？风；单室套型的【卫生间宜有直接【采光、自然通风；】无直接采光、自然通！风的卫生间应设【置防止回流的机【械通风或《预留机械《。通风设置条件；
！ 》 ： 6：)卫生间应设置坐便！器、淋浴器、盥【洗盘：(洗面？器)基本设》。施并宜预留电—热水器安装》位置；
— ： ， ：。 7)《每套住房应设阳【台阳台净深不应【小于：1．30《m且不应大于1．】80：m阳台内设有—洗衣机时应设—置给排水专用管道】
2 】 保障性住房层高】不应大于2．90】m厨房、卫生间的】室内净高不应低于】2．20m
！ 3 保—障性住房《的外廊？宜采用开启式—玻璃窗或《至少应在《外廊每户入》口处设置不小于【入户门洞宽度防风雨！设施同时《外廊地面应采取【。防水、排水和防【。滑措施防《止雨水倒灌入户【
《
