《 12 保【障性住房基本标【准 】 ，。12．1《 建筑设》计 12．1！．1 一般规定 ！     1— 保障性住房的设！计应综合考》。虑住宅使《用功能与空间—组合、家庭人口、】代际关系、风俗【习惯等因素满足本地！区中低收入》家庭的基《本居住生《活需求 》 ，   2 保【障性：住房设计应》充分考虑《节，地、节能《。根据地块条件宜选】择多户型的》多单元或通廊式等经！济合：理的居住平面类型】     3 】 保障性住房的建】筑平面布局》应合理紧凑降低【。套，。外交通空间减少公】共，空间：的公摊面积提高使】用面积系《数     4】 保障性住房建】筑外形？应简：洁美观减《少凹凸、转折—外门窗洞口不宜过】。大降：低体形系数及—窗，墙比     5！ 保障《性住房应按套型设计！独门独户《中小套型、》大套型的住房应设】卧室、起居室(或】过厅)、《独立式厨房、—卫生间等基本空【间单室套型》住房应设兼起居的】卧室、厨房、卫生间！等，基本：空间 《   ？ 6 ？ 保障性住房—的无障碍设计应严格！执行无障《碍设计？规，范GB 50—763？的，相关规定  【   7《 保障性住房应积！。极推：广建筑产业现—代化：技术推进成品住【房交付  —  ：。 8 保障性【住宅设计除》了应符合本章规定的！内容：外还应符合本标准】其，他部分的相关—规定 ？ 12．1．2！ 保？障，性，住，房套型标准》     —1 公共租—赁住房套型建—筑面积不应大—于60m2》套型可？按单室？套，、小套？。和中套三《种类型设《计并符合表1—2．1．《2-1的规定 表！12．1．2—-1： 公共《。租赁住房《(人才住房》)的套型标准 【 — — 》 ， 套《型 ？ ？ 单室套 】 —小套： 【 中套 《 》 ！ 》。建，筑面积（m2） ！ —35～40 — ， 45】～50 】 5《0～60 》 ： ？ ？ ， 【 ， 居住人数（【人） ！ 1～2 ！ 2～3 ！ 2～3 ！ ， ？ 】。     注1 】 建筑面积》指标中应《包，括阳台面积(—按，一半计入) 】         ！2， ， 居：。住空间数指卧室【、起居室 ！   》  2 经济【适用住房的套型【建，筑面积应控制—在9：0m2以内经济适用！住房的套型可按照大！、小套两种类型【设计并符合表12】．，。1．2-2》的规定 表—。12．1．》2-2 经济适用！住房的套型标准【。 — 】 — 套型《 【 小套 【 《大套 ？ 《 ： ！ 《。建筑面积（m2） ！。 ？ ， ： ≤60 ！ 60～9【0 》 ， 】 居】住人数（人）— 2！～3 — 4人—及4：人以上 ！ 》 ，    》 注建筑面积指标应！包，括，阳台面积(按一半计！入) ？   ！  3 《 保：障性住房应独立成套！套内功能《分区明确、合理【各种功能空间的【使用面？积，。不应低于《下列：规定指标 】   ？。。 卧室双人》9m2；《单人5m2 ！    起居室(】厅)10m2 【     兼】起，居室的卧室12m】2，  》   独立封闭【式厨房3．5m2】     设！。便器、洗浴器、洗】面器的卫生间2．5！m2 《 12】．1：．3 保》障性住房使》用要求 —     1— ，。 保：障性住房基本空间】使用要求应》符，合下列规定 ！。 ， ，    《  1)《卧室的短边净—宽，。度双人卧室》不，应小：于2．8《0m；单人卧室不】应小于2．20m；！。      ！   2《。)起：居室(厅)》短边净宽度不应【小于3．00m；布！置，家具的墙《面直线长度》不宜小于2．40】m；     】    3)中小】套型和大套型的【厨房应为独》。立封闭空间应—有直接采光、—自，然通风厨《房操作面净》长不应小于2．【10m厨《房内应设洗》涤，池、燃气灶、操【作台及？排油：烟，气竖：。向排气道同时应预】留排油烟机和—燃，气，热水器位置； 【       【  ：4)单室套》型，。。的厨房在使用—非燃气灶具(如电磁！灶等)的条》件下可采用敞开空】间宜有？直接采？光、自然通风；厨房！。内应设洗涤池—、非燃气灶、操【作台、排油烟—机及排油烟》气竖向排气》道；：        ！ 5)中《。小套型和大套型【的卫生间《除寒冷地区(徐【州、连云港)外应有！直接：采光、自《。然，通风；单室套型【的卫生间宜有—直接采光、自然通】风；：无直接？。采光、自然通风的卫！生间应？设置防止《。回流的机械》通风或预留机械通风！设置条？件； 《。  ：。     》 6)？卫，生，间应设置坐》便器、淋浴器、盥洗！盘(洗面器)基【本设：施并：宜预留电热水器【安装位置； 【   ？。   ？  7)每》套住房应设》阳台阳台净深不【应小于1．》30m且不应大【于，1．80m阳台内】设有洗？衣机时应设置—给排水专用管道【 ：。 ，   2《 保障《性住房层高不应【大于2？．90？m厨房、《卫生间的室内净高不！应低于2．2—。0m     3！ 保障性住房的外！廊，宜采用开启式—。玻璃窗或至少应在外！。廊每户？入口：处设置不小于入户门！洞宽度？防风雨设施同时【外廊地面应采取防水！、排水和《防滑措施防止—雨水倒灌入户 】 ：