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12》。 ， 保障性住》房基本标准
【
》
1：。2．1 》建筑设计《
12—．1．1 一般】规定
》 1 —保障性住房的设计应！综合考虑住宅使用】功能与空间组合【、家庭人口、—。代际关系、风俗习】惯等因素满》足本：地区中低收入家庭】的，基本：居住生活需求
】 ， 2《 保障性住房设】计应充分考虑节地、！节能根据地块条件宜！选择多户型》。的多单元或通廊式等！。经济合理的》居住平面《类型
？
3 保！障性：住房的建《筑平面布局》应合理紧《凑降低套《外交通空间减少公共！空间：。的公摊面积提高【使用面积系数
【
， ？ 4 保障—性住房建筑外形应】简洁美观减少凹【凸、转折外门窗【洞口：不，宜过大降低体形系数！及窗墙？比
5】 保障《性住房应按套型设】计独：门独户中小》套型、大《套，型的住房应设卧【室、起居室》(或过厅)、—独立式？厨房、？卫生间？等基本空间单—室套型住房应设兼】起居的卧《。室、厨房、卫生间】等基本？空，间
6 ！ 保障性住房的无】障碍设计《应严格执行无障【碍设计规范GB【 50763—的相关？规定
【 7： ， 保障性住房应【积极推？广建筑产业》。。现代化技术推进成】品住房交付
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： 8 保障】。性住宅设计除了应】符合本章规》定的内容《外，还应符合《本标准其他部分【的相关规定
！12．1．2 保！障性住房套型标准
！
？ 1 公共【租赁住？房套型建筑面积不】应大于60m2【套型可？。。。按单室套《、小套和中套三种】。类型设计《并符合表1》2．1．《2-1的规定
】表12．1．2-1！ 公共租赁住房】(人才？住房)的套》型标准
！
】
【 套型
！ 单？室套
？
《 ？小套：
：。 中【套
《
【
！ 建筑面《积（m2《）
》 35～【40
—。 45～5】0
》 50～6】。0
！ ？。。
：
》 居住人数（人）！
》 ？1～2
！ 2～3》
2！～3
？
《
《
！注1 建筑—面积指标中应包【括阳台面积(按一】半计入)《
，
— 2 【 居住空间》数指卧室、起居室
！
《
？。 2 — 经济适用》住，房的：套型建筑面积应控制！在90m2以内经济！适用住？。房的套？型可按？。照大、小套两种【。类，型，设计并符合表1【2．1．《2-2的《。规，定
？表12．1．2【-2 《。经济适用住房的【套型标？准
】
？
— 《。 套型
】 ， 小套
】 大套
】
】
【 ：。 建筑《。面积（？m2）
》 ： ≤60【。
？ 60～9！0
》
！
， 》 居住人《数（：人）
【 2～3
！ ， ， 4人》及4人以上》。。
《
！
？ ， 注建筑面》积指：标应：包括阳？台面积(按一半计入！)，
？
—。 3 保障性！住，房，应独立？成套套内功能—分区明确、合理各种！功能空间的使用面积！不应低于下列规定】指标
— ： 卧室《双人9m《2；单人5m2
！ ， 起居室(！厅)10m2—
— 兼起居室—的卧室1《2m2？。
独！立封闭式厨房—3．5m2
！ 设》便器、洗《浴，器、洗面器的—卫生：。间2．5m2
！ ，
12．【1，．3 保障性【住房使用要求
】 1 ！保障性住房基本【空间使用要求应符】合下列规定》
，
： 【 1)卧室—的短边净宽度双人】卧室不应小于2【．80m；》。单人卧？室不应小于2—．2：0m；
》 】 ：。2)起居室(厅)短！边净宽度《不应：小于3．00m；】布，置家具的墙面直线】长度：不宜小于2》．40m；》
？ ： 3—)中小套型和大套】型的厨？。房应为独立封—闭空间应有直接采光！、自然通风厨房【操作面净长不应小于！2．：10m厨房内应【设，。。洗涤池、燃气灶、】操作台及排油烟气】竖，向排气？道同时应预》留排油烟机和燃【气热水器《位置；？
》。 4)【单室套型《的厨房在使用非【燃气灶具(如电磁灶！等)的条件下—可采用敞开空间【宜有直接采光、自】然通风；厨房—内应：设洗：涤池、非燃气—。灶、操作台、排【油烟机及排油烟【气竖：向排气道；
！ ？ 5)中小【套型和大套型的卫生！。间除寒？冷地区(徐州、连】云港)外《应，有直接采光、自然通！风；单？室套型的卫生间【宜有直接采光、自然！通风；无直接采光、！自然通风的卫生【间应设置防止回流】的机械通风或预留机！。械通风设置条件【；
》 —6)卫生间应设置】坐便器、淋浴器、盥！。洗，盘(洗？。面器)基本设施并宜！预留电热水器安【装位置；《
【 ， 7？。)每套住房应—设阳台阳《台净深不应小—于1．？30m且不》应大于1．80【m阳台内设有洗衣机！时应设置给排水专用！管道
— 2 保障性住！房层高？。不应大于2．90m！厨房、卫生间—的室内净《高不应低《于2．20m—。
3 ！保，障性住房的外—。廊宜采用《开启式玻璃窗—或至少应在外廊【每户入口处设—置不：小于入户门洞宽度】防风雨设施同—时外廊地面应采【取防：水、：排水和？防滑措施防止雨水】倒灌入？户
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