？ 12 【。保障性住房基本【标准 ？ ， —12．？1 建筑设计 】 1《2．1．1》 一般规定 】 ，   1 保障】性住房的设》计应综合考虑住宅】使用功？能与空？间组合？、家庭人口、代际关！系、风俗习惯—等因素满足本地区中！低收入？。家庭的基本居住生】活需求   【。 ， ，2 保障》性住房设计应充分考！虑节地、《节能根据地块—条，件宜选择多户型【的，多单元或通廊—式等经济合理的【。居住平面类型—     3 】 保障性住》房的建？筑平面布局应合理紧！凑降：低套外交通空—间减少公共》空间：的公摊面积提高使】用，面积系数 — ，   4 保【障性：住房建？筑外形应《简洁美？。观减少凹凸、转折】外门窗洞口不—宜，过大降低体》形，系数：及窗墙比 》 ，  ：。 ， 5 ？ 保：障性住房应按—套型：设计独门独户中【。小，套型、大套》型的住房《应设卧室、起居【室，(或：过厅)、独立式【厨房：。、卫生间等基本空间！单室套型住房应【设兼起居的卧—室、厨房《、卫生间等基本【空间 ？     6 】保障性住房的—无障碍设计应严格】执行无障《碍设计规《范GB？ 50？7，63的？相，关规定 《    《 ，7 保《障性住房应积极推广！。建筑产业现代化技术！。推，进成：品住房交付  】   8 保障性！住宅：设计除了应符—合本章规《定的内？容外：。还应：符合本标准其他部】分的相关《规定 1【2．：1．2 保障【性住房套型》标准  》   1 公【共租赁住房套型【建筑：面积不应大于6【0m2套型可按【单室套、《小，套和中套三种—类型设计并符合【表12．1．2【-1的规定 — 表12．1．【2，-1 公共租赁住！房(人才住房)【的套型标准 — ： 》 》 ！套型 ？ ，。 ，。 ？ 单室套 】 《 小套 — 中—套 ： ？ ！ ？ ： ， 建筑面积（m2】） 《 》35～？40 【 45～—50 ！ 50～60— — 《 】 居？住，人数（人） 】 《 1～2 【 ： 2～3— ： 》 2～3 【。 — 《     注—1 建筑面—积指标中应包括阳台！面，积(按一半》计入)？     】    2 居】住空间数指卧—室、起居室》 【     2 】。经，济，适用住房的套—型建：筑面积？应控制在《90m2以内—经济适用《住房的套《型可按？照大、小套两种【类，型设计并《。符合表？。12．1．2-【2的规定《 表12．1【．2-2 经【。济适用住房的—。套型标准 【 【 ， ？ —。 套型 — 》。 小套 — 大套【。 《 — ： ？ 建—筑面积（m2） ！。 ， ？ ， ≤60 ！。 ： 60～《90 】 】 ，。。 居住人数！（人） 》。 2～3！ 《 ：。。 4？人及4人以上 【 【  【   注建》筑面积指标应—。包括阳台面积(按一！半计入？) 》 ，。     3】。 保障《性住房应独立成【套套内功能》分区明确、合理各】。种，功，能空：间的使用面积不应】低于下列《。规定指标 》     卧】室双人9m》2；单人《5m2 【    起居室【(，厅)10m》2     ！兼起居室的卧—室12？m2 》    《 独立封《闭式厨？房3：．5m2 》  《   ？。设便器、洗浴器、洗！面器：的卫生间2．5m】。2 ？ 《 12．1—．，3 保障性住房使！用要求  】 ，  1 保障性住！房基本？空间使用要求—应符合下列规定 ！       】  1)《卧室的短边》净宽度双人卧—室不应小于2．【80m；单人卧室不！应小于2．》20m； 】    《。 ，。   ？2)起居室(厅【)短边净宽度不应小！于3．00》m；布置家具的【墙面直线《长度不宜《。小于：2．40m；  ！    《 ，  3？。。)中小套型》。和大套型《的厨房应《为独：立封闭空间应有【直接采光、》自然通风《厨房操作面净长【。不应小于2．1【0m厨房内》。应设洗涤《池、燃气《灶、操作《台及排油烟气竖向排！气，道同时？应预留？排油烟机《。和燃：气热水器《位置； 》        】4)单室套》型的厨房在使—用非燃气灶具(如电！。磁灶等)《的条件？下可采用敞开—空间宜有直接采光、！自然通风；厨房内应！设洗涤池、非燃【气灶、操作台、排油！烟机及排油烟—气竖向排气道； 】  ：       5】)中：小，套型和大套》型的卫生间除寒冷地！区(徐州、连云港】)外应有《直接采光、自—然通风；单室套型】的卫生间《宜有直接采》光、自然通风；无直！接采光、自然通风的！卫生间应设置防【止回流的机》械通风或预》留机械通风设置条】。件；     】    《6)：卫生间应设置坐便】器、淋浴器》、盥洗盘(洗面【器)基本设施—并宜预留《电热水器安装位置；！。   《      —7)每套住》房应：设阳：台，阳台净深不》应小：于1．30m且不】应大于1．80【m阳台内《设有洗衣机时—应设置给《排水专用管道  ！   2 保障】性住房层高》不应大于《2．90《m厨房、《卫生间的室内净高不！应低于？2．20《m     3 ！ 保障性住房的外廊！宜采用开启式玻璃】窗或至少《。应在外廊每户入口处！设置不小于入户【门洞宽度《防风雨设施同时外】廊地面应采》取防水、排水和防滑！措施防？止雨：水，倒灌入户 】