？ ， ？ 4  技术经济！指标计算 ！ 4．0《．1 ？。 住宅设计阶段计算！的各：。项技术经济指标是】住宅从规《划到施工、》管，理各阶？段，技术文件的重—要组：成部分本条要求计】算的：7项主要《经济指标必须—在设计中明》确计算出来并标注在！图纸中？本次修编的7项经】济指标与原》标准有所不》同并：对其计算方》。法进行了部分修【改其主要目》的是避免矛盾、体】现公平、统一标【准反映客《观实际 — ： 4．0《．2  住宅设计】经济指标的计算方】法，有多种本条要求采用！统一：的计算规《则，这有：利，于方案竞赛、—工程投标、工程立项！、报建、验收—、结算以及销售【、管理等各环节的】工作可有效避免【各种矛盾本次修编】针对本条的》修改主要为以下【几个方面 ！     》1  原标准—的“各功能空间【使用面积《”和“套内使用【面积”两项指—。标，的概念及其计算方法！受到广大设计人【员的普？遍认同本次修编未作！修改； 》 ？     2  】。本次修编《取消了？原标准中“住—宅标准？层使用面积》系，数”这项指》标该指？标过去主要用于方】案设：计阶段的指标比较其！结果：与工程设计实践中以！栋为单位计算建筑】面积存在一定误差因！此本：次不再继续使—用； —     —3  根据国家标】。准建筑工《程建筑面《积计：算，规范：GB：/T 5《0353之中有【关阳台面积计算【方法对原《标准：中套型阳台面积的计！算方法进行了修【改明确？规定其计算》方法为无论阳台为】凹阳台、《凸阳台？、封闭？。阳台和？不封闭阳台》均按其结《构底板投影净面【积一半计算； 【 ：。     4】 ， 本：次修编以住宅楼建】筑面积为计算—参数该参数包括了本！。。栋住宅楼地上的全】部住宅？建，筑面积？但不包括本栋住宅楼！各，套型阳台面积—这，样更能够体现准确】性和合理性；—  ： ， 《   ？ 本栋？住，宅楼地？上全：部住宅建筑面积包】括了供本栋住—宅楼使用的地上机】房和设备用房建筑面！积以及当住》宅和其？。他，功能空间处于—同一建筑物内—时供本栋住》宅楼使用的单—元门厅和相》。应的交通空间建【筑面积？不包括本栋住—宅楼地下室》和半地？。下室建筑《面积； 】     5 【 本次修《编以住宅楼各—套，内使用面积》。之和除以住宅—楼建筑面《积得出一个用来【。计算套型《总建筑面《。积的计？算，比值与原标准采用】的住宅标准层使【用面积系数含义【不同：该计算比值相当于】全楼的使用》面积系数采用该比值！作为计算依据—可，。更准：确反映每《套，住宅的公共面—积分摊情况更接近】产权测量面积由计】算比：值推导出的住宅套】型总建筑面积之和与！测量得出的住宅楼】总建筑面《积是一？致的这一《点是原指标“住宅】。标准层使用》面，积系数”无法做到】的； 《 ， ，     6  ！本次修？编，明确了“套型总【建筑面积”的概【念保证了住》宅楼总建筑面积与】住宅楼各套》型总建？筑面积之和不会产】生数值偏差“套【型总建筑《。面积：”不同于原》标准中的《“套型建筑面积【”指标原标准中“】套型：建筑：面积”反映》。的是标准《层各种要素的计【算结果；本》次修编？的“套型总建筑面积！”反：映的是？整栋楼？。各，。种要素的计算结果】可直：接，。表述一套住宅的大小！（，含盖：了阳台面《积）：； —。     7—  本次修编增加了！“住宅？楼总建筑面》积”这项《指，标便于规《。划设：计工作中经济指标的！计算和数值的—统一 4！．0．3  套内】使用面积《计算：是计算？住宅设计技术—经济指标的》基础：。本条明确规定了【计算范围 》 《  ：。   1《  套？内使用面积指每套】住宅户门内独—自使用的面积包括卧！室、起居室（厅【）、：餐厅、厨《房、卫生《。间、过厅、》过道、贮藏室等各种！功能空？间以及壁柜等使用】空，间的面积根据本标准！。第2．0．14条壁！。柜定：义为“？建筑：室内与墙壁结—合而成的落地—贮藏空间”因此其】使用面积应只—计算落地部分的净】面积并计入套内使用！面积套型阳》台面积？。单独计算不》列，入套内使用》面积之中但应计入套！型总建筑面积；【 》   ？  2？  ：跃层住？宅的套内使》用面积包《括其室？内楼梯并将其—按自然层《数计入？使用面积； 【。 ，    — 3  本条—规定烟？囱、排气道、管井等！均不计入使用面【积反：映了使用面积是【住户：能够使用的面积该】条规：定尤其对厨房、卫】生间：等小空间面积分析】。时更具准确性能够正！。确反映设计的合【理性； 】     4  正！常的墙体《按结构？体表面尺寸计算【使用面积遇有—各种复合保温层时】要将复合层视为结构！墙体厚度扣除后【再计算； 】 ：    5  利用！坡屋顶？内作为？使，用空间时对低于1．！20m净《高的不予计入—使用面积《；对：1．：20m～2．1【0m的计入1—/2；超过2．10！m全部？计入坡屋《。顶无结？。构顶层楼板不—能利用？坡屋顶空《间时不计算其—使用面积； — 《     6  】本次修编对原—条文进行了修改【本条规定将坡屋顶内！的使用面积列入套内！使用面积《。中加大了计算比值将！利用坡屋《顶所获得《的使：用面积惠《及住宅楼各套型更好！地体现公平性—同时可？以准确？计算出参《与公共面《积分摊后的该套型】总建筑面积》。； ： 《     7  凸！窗应：设有窗台窗》台面至凸《窗顶面净高一般都】小，于2．2《0米对于净高大于】2．2？0米的凸窗依据【建筑面积计算的相】关规定？其使用？面积应计入套—内使用面积 — 《 4．0．4 【 ，本条规定了住宅楼】层数：的计算依据》主，。要，用于明确住宅—楼的层数便于—执行本？标准的相关规定 ！     规！定考虑到与现行相】关，防火规范《和国家标准》住，宅建筑规范CB【 50368的【衔接以层《数作为衡量住宅高度！的指：标并对层高较大的】楼层规定了计算和折！算方法建筑》层数应包括住宅部分！的层数和其他功【能，空间的？。层数住宅建筑—的层数直接影响【。到，火灾时？建筑：内人员疏散的难易程！度、外部救援的难易！程度以及火灾可能】导致：财产损失《的大小因此要求住】宅，建筑的防火、疏【散与层数直》接相关联对不同层数！的住宅区别》对待可解决安—全性和经《济性的矛盾  【 ，     考！虑到与国家标准房产！。测量规范第1单【元房产测量规定的衔！接规定了高出室外地！坪小：于2．20m的半地！下室：和层：。高小于？2．20m的—架空层以及设—备，层不计入自然层数对！于大于等于2—．20m的半地【下，室和层高大》于，等于2．20m的架！空层以及设》备层应按上述层数计！算，。。方法进行《层数计算 —