：  《 4《  技术经济指标】计算 4！．0．？1 ： 住：宅设计阶段计—算的各项技术经济指！。标是住宅从规划【到施工、管理各阶段！技术文件《的重要组成部分本】条要求计算的—7项主要经》济指：。标必须在设计—中明确计算出来【并标注在图纸中本次！修编的7项经济【。指标与原标准有所】不同：并对其计算》方法进行了》部分修？改其主要《目的是避免》。矛盾、体现公平、统！一，标准：反映客观实际— —4．0．2  【住宅设计《经济指标的计—算方法有多种本条要！求采用统一的计算】规，则这：有利于方《案竞赛、工》程投标、《工程立项、》报建、验收、—结算以及销》售、管？理等各环《。节的工？作可有？效避：免各种矛盾本—次修编针《对本条的修改主要为！以下几个方面—   】  1  原—标准的“各功能空】间，使用面积《。”和“套内使用【面积”两项指标的】概念：及，。其计算方法受到广】大设计人员的普【遍认同本《次修编未作修—改； 】    2  【本次修编取》消了原标准》中“：住宅标准层使用面】积系数”这项指标该！指标过去主要用于方！案设计阶段的指标】。比，较其结果与工程设计！实践中以栋为—单位计算建筑面积】存在一定误差因此本！。次，不再继续使用；【  【   3  根【据国：。家标准建筑工程建筑！面积计算规范G【B/T 《50353之中有】关阳台面积》计算方？法对原标《准中套型《阳台面积的》计算方法进行—了修改明确规—定其计算方法—为无论阳台》为凹阳台《、，凸阳台、封闭阳台】和不封闭阳台—均按其结构底板投】影净面积一半计算】； 【    4  本次！。修编：。。。以住宅？楼，建筑面积为计算参数！。该参数包括了本栋住！宅楼地上的全—部住宅？建筑面积但不包【括本栋住宅楼各套】型阳台面积这样【。更能够体《现准：确性和合理性—；  》 ？    本》栋住宅楼《地上全？部住宅建筑面积包括！了供：本栋住宅《楼使用的地上机房】和设：备，用房建筑面积以及当！住宅和其他功能空】间处于同一》。建筑物内时供本栋住！宅楼使用《的单元门《厅和相应的交通【空间建筑面》积不包括本栋住宅楼！地下：室和半地下》室建筑面积》； 【    5  本次！修编以？住宅楼各套内使【用面积之和除—以住宅？楼建筑面积得出一】个用：来计算套型》总建：筑面：积的计算比值—与原标准采》用的住宅标准层使】用面积系数含—。义不同该计算比【值相当于全楼的使用！面积：系数采用该比—值作为计算依据可更！。准确反映每套住【宅的公共面积分摊】情况更接近产—权测量面积由计算】比值：推导出的住宅—套型总建筑面积【之和与测量得—出的住宅楼总—建筑：面积是一致的这一】。点是原指标“—住宅标？准层使用面积—系数”无法》做到的； 【  《   6《  本次修编明确】了“套？型总建筑面积—”的概？念保证了《住宅楼总《建筑面积与住—宅楼各套型总建【筑面积之和不—会产生数值偏差“】。。套型总建筑面积”】不同于原标准—中的“套型建筑【面积：”指标原《。标准中“套型建【筑，面，积”反映的》是标准层各种要素】的计算结果；—。本次修编的“套型】总建筑面《积，”反映？的是整栋《楼各：种，要素的计算结果【可，。直接表述一套—住，宅的大小（》含盖：了阳台面《积）； —     7 ！。 本次修编增加了】“住宅楼总》建筑：面积”这项指标便于！规划设计《工作中经济指标的计！算，和数：值的统一《 4．0！．3 ？ 套内？使用面？积计算是计》。算住宅？设计技术经济—指标的基础本条明确！规定了计《算范围 《 ：    — 1  套内使用面！积指：每套住宅户门内【独自使用的》。面，积包括卧室、起居室！（厅）、餐厅、厨】房、卫？生间、过《厅、：过道、贮《。。藏室等各种功能【空间以及壁柜等使】。用，空，间，的面积根据本标准】第，2．0．《14条壁柜定义为】“建筑室内与墙【壁，结，合而：成的落地贮藏—空间”因《此，其使用面《积应只计算落地部】分，的净面积并计—入套内使用面积套型！阳台：面积单独计算不列】入套内使用面积之中！。但应：计入套型总》建筑面积； —    】 ，2  跃层住宅的套！内使用面《积包括其室内楼梯并！将其按自然》层数计入使用面【积； 】  ：  ：。3  本条规定烟】囱、排气道、管【井等均不计入使【用面积反映了使用】面积是住户能够使】用的面积该条规定尤！其对厨房、卫生间等！小空间面积分析【时，更具准确性能够正】确反映？设计的合理性；【 》     4  】正常的墙《体按结构体表面尺】寸计算使用面—积遇：有各：种，复合保温层时要将】复合：层视为结构》墙体厚度扣》除后再计算； 【   【  5  利—用，坡屋顶内作为使【用空间时对低于1．！20m净高的—不予计入使用面积】；对：1．20m～2．】10m？的计入1/2；超】过，2．1？。0m全部计入坡屋顶！。无结构顶层》楼板不能《利用坡屋顶空间【时不计算其》使用面积《； ？  》   6 》 本次修编对原【。条文进行了修—。改，本，条规定将坡屋—顶内：的使：用，。面积：列入套内使用面积】。中加：大了：计算比值将》利用坡屋《顶所获得的使用【面积惠及住》宅楼各套型》更好地体现公—平性同？时，可以：准，确计算？出参与公共面积【分摊后的该套型总】。建筑：面积； 《 ，   —  7  凸窗应设！有窗台窗台面至凸】。窗顶面净高一般都】小，于2．20米—对于净高大于2【．20米的凸—窗依据建筑面积计算！的，。相关规定其使用【面，积应计入套》内，使用面积《。 4．0！．4  本条—。规定了住宅楼层数的！计，算依据主要用—于明确住《宅楼的层数便于【执行本标准的相关规！定  】   规定考虑到】与现行？相关：防火规范和国家标】准住宅建筑规—范，CB：。 50？36：8的衔接以层—数作为？。衡量住宅高度的指】标并对层高较大的楼！层规定了计算—和，折，算方法建筑》层数应包括住宅部分！的层数和其他功【能空间的层》数住宅？。建筑的？层数直接影响到【。火灾时建筑内—人员疏散的难易程】度、：外部救援的》。难，易程度以及火灾可】能导致财产损失的】大小：因此要求住宅建【筑的防？火、疏？散与层数直接—相关联对不同层数的！住宅区别对》待可解决安全性和】经济：性的矛？盾  》    — 考：。虑到与国《家标准房产》测量：规范：第1单元房产测量规！定，的衔：。接，规定了高出》室外地坪小于2．】。20m的半》地，下，室和层高小于—2．20m的—架空：层以：及设备层不计入自然！层数对于大于—等于2．20m的】半地下室和层高大】于等于2．20【m的架空层以及设】。备，层应按上述层数【。计算方法进行—层数计算 —