！。4  技《术经济指《标，计算 ？ 4．0．！1  住宅》设计阶段计算的【各项技术《经济指标是》住宅从？规划到施《工、管理各》阶段技术文》。件的重要组成部分】本，条要求计算》的7项？主要经济指标—必，须在设计中》明确计算《出来并标注在图纸】中本次修编》的7项经济指标【与原标准有所不同并！对其计算方法进【。行了部分修改其【主要目的是避免矛】盾、体现公》平、统一标》。准反映客观实际 】 》4．0．2  【住宅设计经济指标】的，计算方法有多种【本条要？。。求采用？统一的计算规—则这有利《于方案？竞，赛，、工程投标、工程立！项、报建、》验收、结算以及销】售、管？理等各环节的工作可！有效避免各种矛盾】本次修编《针对本条的修改主要！为以下几个》方面 —    》 1  原标准的“！各功能空间使用面】积”和“套内使【用面积”两项—指标的概念及—其计算方法受到广】大设计人员的普遍】认同本次修》编未作修改；— 》。   ？  2？  本次修》编取消？。了原标准《。中“：。住宅标？准层使用面积系数】”这项指标该—指，标过：。去，主要用于方案—设计：阶段的指《标比较其结》果与：工程：设计实践中》以栋为单位计算建】筑面积存在》一定误？差因此本《次不再继续使用【；  】   3 》 根据国家标准建】筑工程建《筑面积计算规—范GB/T 503！53：之中有关阳》台面积计算方法【对原标准中》套型阳台面积的【。计算方法进行了修】改明确？规定其计算》方法：。为，无论阳台为》凹阳台、《凸阳台、封闭—阳台和不封闭阳【台均：按其结？构底：板投影净面积一半计！算； 【 ，    4  本】次修编以住宅楼【建筑面积为计算参】数该参数包括—。了本栋？住宅楼？地上的全部》住宅建筑面》积但不包《括本栋住宅楼各套型！阳台：。面积这样《更能够？。体现准确《性和合？理性；  —     】本栋住宅楼地—上全部？住宅建筑面积包括】了供本？栋住宅楼使用的【。地，上，机房和？设备用房《建，筑面积以及当—住，宅，和其他功能空间【。处于同一建筑物【内，时供本栋住宅楼使用！的单元门厅》和相应的交通空间建！。筑面积不包括—本栋住宅楼》地下：室和半？地下室？建，筑面积？；，    ！ 5  本次修编】以住：宅楼各套内使用面积！之和除以《住宅楼建《筑面积得出一个用来！计算套型总》建筑面积的计算比】。值，与原：标准：。采用的？住宅标？准，层使用面积系数含义！不同该计算比值【相当于？全楼的？使用面？积系数采《用，该比值作为计算依据！可更准确反映—每套住宅的公—共面：。积分摊情《况更接近产权—测量面积由计算比值！推导出的住宅套【型，总建筑面积》之和：与测量？得，出的住宅楼总—建筑：面，积是：一致：的这一点是原指标】“住宅？标准层使用面—积系数”无法做【到的； 》 ：     6  ！本次：修编明确《了“套？型总建筑面积”的概！念保证了住宅楼总】建筑面积与》住宅楼各《套，型总建筑面积之和不！会产生数值偏差【“套型总建筑面【积”不同于原标【准中的“《套型建筑《面积”指《标原：标准中“套》型，建筑面积”》。反映的是标准层各种！要素的计算结果；本！次修：编的“套《型总：。。建筑面积”》反映的是整栋楼【各种：要素的计算结果可】直，接表述一套住宅的大！小，（，含，盖了阳台面》积）； 】  ：   7  本次修！编增加了“住宅楼】总，建，筑面积”这项指标便！于规划设《计工作中《经济指标的计算和】数值的统一 】 4《．，0，．3  套内—。使用：面积计算是计算住宅！设计技？术经：济指标的基础本条明！确规定了计算范【围  】   1《  套内使用面积】指每套住《宅户门内独自使【用的面积包括卧室】、起居室（厅—）、餐厅、厨房【、卫：生间：、过：厅、过道、贮—藏室等各种功—能空间以及壁柜等】使用空间的》面，积根据本标准第【2．0．14条【壁柜定？义为“建筑室内与墙！壁结合而成的落【地贮：藏空：间，”因此其使》。用面：积，应只计算落地部【分，的净面积并计入【套内使用面积套型阳！台面积单独计—。算不列入《套内使用《。面积之中但应计【入套型总《。建筑面积； 】    — 2  跃》层住宅的套》内，使用面积包》括其室内《楼梯并将其按自然】层数计入《。使用：面积； —     3】  本条规定烟囱、！排气道、管井等均不！计入使用面》积反：映了使用面积—是住户能够使用的】面积该条规定—尤其对厨房、—卫生间等小》。空，间面积分《析时：更具准确性能够正确！反映设计的》合理性；《。 ，     ！4 ： 正：常，的，墙体按结构体—表面尺寸计算使【用面积遇有各种复合！。保温层时要将—复合层视《为结构墙体厚—度扣除后再计—算；  ！ ，。  5  利用【坡，屋顶内作为使用空】间时：对低于？1．20m净高的不！予计入使用面积【；对1．《20m？～2．10m—的计入1《。/2；超过2．10！m全部计入坡—屋顶无结构顶层楼板！不能利？用坡屋顶《空间时不计算其使用！面积：； ？   —  6  本次【修编对原条文进行】了修改本条规定将坡！屋顶内的《使用面积列入—套内使用面积中【。加大：了计算比值将利用】坡屋顶所《获得：的使用？面，积，惠及住宅《楼各套型更好—地体现公平性同【时可以准确计算【。出参与公《共面积分摊后的【该套型总建筑面【积； 》 ：     7—。  凸窗《应设有窗台窗—。台面：至凸窗顶面净—高一般都小于—2．20米对于【净高大于《2．20米的凸窗依！据建筑？面积计算的相关规定！其使用面积应计【入套内使用面积【 ， 4．【0．：4  本《条规：定，了住宅楼层数的【计算依据主要用【于明确住《宅楼的层《数便于执行本标【准的相关规定— ： ：     规定考！虑到与现行相关防】火规范和国家标准住！宅建筑？规范CB 5—0368的衔接以】层数作为衡》量住宅？高度的？指，标并对层高较—大的楼层规定了【计算和折算》方法建筑层》数应包括住宅部【分，的，层数和其他功—。能空间的层数住宅建！筑的层数直接影响】到火灾时建筑内【人员疏散的》难易程？度、：。外部救援的难易程度！以及火？。灾可：能导致？财产损失的大—小因此要《求住宅建《筑的防火、疏散与】层数直接相》。。关联对？不同层数的住宅区别！对，待可解决安全性和】经济性？。的矛盾  】   《  考虑到与—国，家标准房产测量规范！第1：单元房？。产测量规定的—衔接：规定了？高出：室外地？坪小于2．2—。0m的半地》下室和层高小于2】．，20：m，的架空层以及设备】。层不：计，入自然层数对于【大，于，等，于2．？。20m的半地下【室和层高大于等于2！．20？m的架空《层以及设《备层应按上述层数】计算方法《进行层数计算 】