《 》4 ： 技术经济》指标计算 — ？ 4．0．1— ， 住：。宅设计阶段计算的】各项技术经济—指标是住宅从规划到！施工：、管理各阶段技术】文件的重要组成部】分，本条要？求计算的7项—主要经？济指标必须》在设计中明确计算】出来并标注在图【纸中本次修》编的7项经济—指标与原标准有【所不同并对》其计算？方法进行了部分修】改其：。主要目的是避免矛盾！、体现？公平、统一标准反映！客观实际 】 4．0．2【。  住宅《设计经济指标的【计，算方法有《多种本条要求—采用统一的计算规】则这有利于方—。案竞赛、《。工，程投标、工程立项、！报建、？验收、结算以及销】售、管理等各—环节的？工作可有效避免各】种矛盾本次修编针】对本条的修改—主要为以下几个【方面 【     1  】原标准的“各功能】空间使用面积”【和“：套内：。使用面积”两项指标！的概念及其计算方法！受到：。广大设计《。人员的普遍认同本】次修编未作修—改； —   《  2  本次修编！取消了原标准中“住！。宅，标准层使用》面积：系数”这项指—标该指标《过去主要《用于方案设》计阶段的《指标比较《其结果与工程—设计实践中》。以栋：。为单：位计算建筑面—积存在一定误差因】此本次不《再，继续使？用； 】    3 — ，根据：国家标准建筑工程建！筑面积计算规范【GB/T 5035！3之中有《关，阳台面积计算方法对！原标准中套型阳台面！积的计算方法进行】了修改明确规定其】计算方法为》无论阳台为凹—阳台：、凸阳台、封—闭阳：台和：不封闭阳台均按其】结构底板投影净【面积一半计算—； 》 ：    4  【本次修编以住宅楼建！筑，。面积为计算》。参数该参数包括了】本栋住宅楼地上的全！部住宅建筑面积但】不包括本栋住—宅楼：各套型阳《台面积？。这样更能够体—现准确性和合理【性；  》。 ：   《  本栋住宅—楼地上全部住—宅建：筑面积包括了—供本栋？。。住宅楼使用的—地上：机房：和设备用房》建，筑，面积以及当住宅和】其他功能《。空间处于同》一建筑物内时供本】栋住宅楼使用的单元！门，厅，。。和相：应的交？通，空间建筑面积不包】括本栋住宅楼—地下室和半》地下室建筑》面积；？ —    《。5  本次修—。编以住宅楼各套【内使用面积》之和除以住宅—楼建筑面《。积得：出一个用来计算【套型总建筑》。。面积的？计算比值与》原标准采用》的住宅标准层—使，用面积系数含—义，。不同该？计算比值相当—于全楼的使用—。面积系？数，采用：该比值？。作为计算依据—可更准确反映每套】住宅的公共面积分摊！情况更接近产权【。测，量面积？由计：。算比：值推导出《的，住宅套型总建筑面】积之：和与测量《得，出的：住宅楼总建筑面积】是一：。致的这一点是原指】标“住宅《标准层使用面积【系数”无《法做到？的； 【。    《 6  本次修【编，明确了“《套型：总建筑面积”—的，。概念保证了住—宅，楼总：建筑面？积与住？宅，楼各套型《总，建筑面积《之和不会产生数【值偏差“套型总建】筑面积”《不同于？原，标准中的“套型建】筑，面积”？指标原标准中“套型！建筑面？积”：反映：的，是标准层《各种要？素的：计，算结果；本次修编】的“套型总》建筑面积”反映的】是整栋楼各种要【素，的计算结果》可直接表述一套【住宅：的大小（含盖了阳】台面积）； ！     7  ！本次修编增》加了“住宅楼总建】筑面积”这项指标】便于规划《设计：工作中？经济指标的计算【和数值的《统一： 4【．0．？3  套内使用面】。。积计：算是计？算住宅设计技术经济！指标的基础本条明】确规定了计》算范围 【     1  ！。套内：使用：面积指每套住宅户】门内：独自使用的面—积包括卧室、—起居室？（厅）、餐厅—、，厨房、？卫生间、过厅、过道！、，贮藏室等各种功能】空，间以及壁《柜等使用空间的【面积根据本标准第2！．0．14条壁柜】定义为“建筑室【内与墙壁结合而成的！落地贮藏空间”因此！其使用面《积应只计算》落地部分的净—面积并计入套内使】用面积套型阳—台面积单独计算不】列，入套内使用面积之】中但应？计入：套型：。总建筑面《积； —     —2  跃层》。住宅的套内使—。用，面积包括其室—内楼梯并将》。其按自然层数计入使！用面积； 】 ： ，   3  本条规！定，烟囱、排气道、管井！等均不计入使—。用面积反映了使用面！。积是住户能够使用】的面积该条规定【尤其：对厨房？、卫生间等小空间面！积分析时更具准【确，性能够正确反映设】计的合理性； 【。   【 ， 4 ？ 正常的墙》体按结构体表面尺】寸，计算使用面积遇有】各，种复合保温层—时要将复合层视为】结构墙？体厚度扣除后再计】算； 》     【。5  利《用坡屋顶内作为【使用：空间时对低于—1．20《m净高的不予—计，。入使用？面积；对1．20】m～2．10m的】计入1？/2；超过2．【10m全部计—入坡屋？顶无结构顶层楼板不！能利用坡屋顶空【间时不计算其使用】面积； ！ ，   6  —本次修编对原条文】进行了修改》本，条规定将坡屋顶内的！。使用面积列》入套内使《用，面积中加大了计【算比值将利用坡屋顶！所，获得的使《用面：积惠及住宅》楼各套型更好地体现！公平性同时可以准确！计算：出参：与公共面《积分摊后的》该，。套型总建筑面积【；   ！  7  凸窗应】设，有窗台窗《台面：至凸窗顶面净高一般！都小于2．2—。0米对于净》高大于2．》20米的《凸窗依据建》筑，面，积计算的相关—规定其使《。用面积应计入套【内使用面积 】 4．0—．4  本条规定】了住宅楼层数—的计算依据主要用于！明确住宅《楼，的层数？便于执行本标准的相！关规定 》  》   规定》考虑到与现行—相关防火规》范和国家标准住宅】建筑规范CB 5】0，3，68的衔接以层数作！。为，衡量：。住宅高度的指标并对！层高较大的楼—层规定了计算和折】算方法建筑层数应】包括住宅部分的层数！和其他功能空间的】层数住宅建筑的【层数直接影》响到火灾时建筑内】人员疏？散的难易程度、【外部：救援的？难易程度以及火灾】可能：导致财产损失的大】小因此要求住—宅建筑？的防火、疏散与层】数直接相关联对不同！层，数的住宅区》别对待可解决安全性！和经济性的矛盾  ！    】 考虑到与国家【标准：房产测量规范第1单！元房产测量》规定的衔接》规定了高出室外地坪！小于2．2》0m的半地》下室和层高小—于2．20m的架空！。层，以及设备层不—计，入自然层数》对于：大于等于2．20m！的半地下室和—层，高大于等于2．2】0m的？架空层以《。及设备层应按上述层！数计：算方：法进行层数计算【 ：