：  《 4  技【术经济指《标，计算 ？ 《 4．0．1  住！宅设计阶段计—算的各项技术经济指！标是：住宅从规划到施工、！管，理各阶段技术—文件的重《要组成部分本条要求！计算的7《项主要经济指—标必须在设计中【明确计？算出来并标注—在，图纸中本次修编【的7项经济指—。标与原标准有所不同！并对其计《算方法进行了—部分修改《其主要？目的是避免矛—盾、体？现，公平：、统一标准反映客观！实际 》 4．0．2 ！ 住：宅设计经济指标【的计算方法》有，多种本条要》求采用统一的计【算规则这有利于方案！竞赛、工程投标、工！程立项、报建、【。验收、结算以及销】售，、管理等各环节【的工作可有》效避免各种矛盾【本次修编针对本条的！修改主要《为以下几个》。方面 【。    《 ，1  原标准的“各！功能空间使用面积】”和“套内》使用：面积”？两项指标的概念及】其计算方法受到【广大设计人员的普遍！认同本次修编—未作修改； ！。 ：    2  本次！修编：取消：。了原标准《中“住宅标准层使】用面积系数”这【项指标？该指标过去主要用】于方案设计》阶段的指《标比较其结果—与工程设计实践中】以栋为单位计算建筑！面积存在《一定误差因此本【次不再继续使—用；  ！   3  根据】国家标准建筑工程】建筑面积计算规范】GB/T 5—0353之》中有关？阳台面积计算方法对！原标准中《套型阳台面》。积的计算方法进行了！修，改，明确：规定其计算方法【为无：论阳台为凹阳台、】凸阳台、封闭—阳台：和不封闭阳》台均按其结构—底板投影净面积一半！计算：；， ： 《   ？ 4  本次修编以！住宅楼建《筑面积为《计算参数《。该参：数包括了本栋住【宅，楼，地上的全《部住宅？建筑面积但不包【括本栋住宅楼各套型！。。阳台：面积这样更能够【体现准？确性和合理性；【  ？ ，     本栋！住宅楼地上》全，部住宅建筑面积包】括了供本《栋，住宅：楼使用的地上机房和！设备用房建筑—面积以及当住宅【和其他？。功能空间处于同一建！。筑物内时供本栋住宅！。楼使用的单元—门厅和相应的交通空！间建筑面积不包括】本栋住宅《楼，地下室和半》地下室建筑面积；】 《     5  ！本次修？编以住宅《楼各套内使》用面积之和除—以住宅楼建》筑面积得出一个【用来计算套》。型总：。建筑面积的计算比值！与原标？准采用的住宅—标准层使用》面，积系数含《义，不同该计算》比值相当于全—。楼的使用面积—系数采用该比值作为！。。计算：依，据可更？准确反映每套住宅的！公共面积分摊情况更！。接近产？权测量面积由—计算比值推导—出的住宅套型总建】筑，面积之和与测—量得出的住宅楼【总建：筑，面积是一致的这一点！是原指标“住宅【。标准层使用面积【系数”无法做到的；！    ！ 6  本次修【。编明确？了“套型总建—筑面积”的概念保证！了住宅楼总建筑面积！与住宅楼各套型总建！筑面：积之和不《会产生？数值偏？差“套？型总建筑面》积”不同《于原标？准中的“《套型建筑面》积，”，指标原标准中—“套型？建筑面积”反映【的是标准层各种【要素的计《算结果；《本次修编的“套【型总建筑面积”反】映的是整《栋楼各种要素的【计算：结果可直接表—述一：。。套住宅的《大，。小（含？。。盖了阳？台面积）《；， 》     7  】本次修？编，增加了“住宅楼总】建筑面积”这项【指标便于规》划，设计工作中经济指】标的计算和》数值的？统一 —。 ：4．0．3  套内！使，用，。面积计算是》计算住宅设》计技：术经济指标的基【。础本：条明确规《定了计算范围 ！ ：   ？  ：。1，  ：套内使用面积指每套！住宅户门内独—自使：用的面积包》括，卧室、起居》室（厅）、餐厅、厨！房、卫生间、—过，。厅、过道、贮藏【室等各种功能空【间以及壁柜等使【用空间的《面积根据《本标准第2．0．】1，4，条壁柜定义为“建】筑室内与墙壁结合而！成的落地贮藏空间】”因此其使用面积应！只计算落地部分的】净面积并计入套内】使用面积套型阳【。台面积单独计算【不列入套内使用面积！之中但应计》入，套型总建筑面积； ！   【  2？。  跃层住宅的【套内使？。用面积？包括其室内楼梯并将！其按自然层》。数计入使用面积； ！ ？ ，     3  本！条规：定烟囱、排》气道、管井等均不计！入使用面《积反映？了使：用，面积：是，住户能够《。使用的面积该条【规定尤？其对厨房、卫生【间，等小空间面积分析】。时，更具准确性能够正确！反，映设计的合理性； ！ ？     —4  正常的—。墙体按结构体表面】尺寸计算使用面积】遇，有各种？复合保温层时要将】复合层视为结构墙】体厚度扣除》后再计算； —    】 5  利》用坡屋顶内》作为使用空间时【对低于1《．，20m净高的不予计！入使用面积；对【1．20m》～，2．10m的—计入1/2；超【过2．10m—全部计入坡屋—顶无结构顶》层楼板不能利用坡】屋顶空间时不计【。算其使用面积；【 ？。。     6】  本次修编对原】条文：进行了修《改本条规定》将坡屋顶《内的使用面积列入套！内使用面积中加大】了计算？比值将利用》坡屋顶所《。获得的使用》面积：惠及住宅楼》。各套型更好地—。。体现公？平性同？时，。可以准确计算出参与！公共面？积，分摊：后的：该套型总建》筑面积； 】 ， ，    7 — 凸窗应设有窗【台窗台面至凸—窗顶面净高一—般都小于《2．20米对于净高！大于2．2》0米的凸窗》依据建筑面积计算】的相关规定其—使用面积应计入套】。内使：用面积 — ， ：4．0？．4  本条—规定了住《宅楼层数的计算【依据主？要用于明确住—宅楼的层数便—于执行本标准的【相关规定 【 ？。    《规，定考虑到与现—行相：关防火规《范和国家《标准：住宅建筑《规范CB 50【368的衔接—以层数作为衡量住】宅高度的指》标并对层高较—大的楼层《规定了计算》和折算方法》建筑层数应包—括住宅？部分的层数和其他功！能空间的层数住【宅建筑的层数直【。。接影响到火灾时建筑！内人员疏散的难易程！度、外部《救援的难《易程度以及火灾可】能导致财产损失的大！。小因此要求住宅建筑！的防火、疏散与层数！直，接相关联对不同层数！的，住宅区？别，对待可？解决安全《性和经济性的—。矛，盾  ？ 》    《考，虑到与国家标准房】产测：量规范第1单元房】产，。测量规？定的衔接规定了【高出室外地坪—小于：2．2？0，m的半地下室和【层高小？。于2．20m的架空！层以及？设备层不《计入自然层数对【于大于等于2．【20m的半地下室和！层高大？于等于2．2—0m：的，架空层以《及设：备层应按上述层数】计算方？法进行层数计算【 ：