—。 4 》 技术经济指标计算！ 4．0！．1  住》宅设计阶段计算的各！项技术经济指标是住！宅，从规划到施工、【管，理各阶？段技术文件的—。重要组成部分—本条要求计算的7】项主要经济指标必】须在设计中明确计】算出来并《标注在图纸中本次修！编的7项经济指【标与原标准》有所不同并》对其计算方法—进行了部分修—改其主要目的是避】免矛盾、体现—公平、统一标—准反映客观实际 ！ ， 4．0—．2：  住宅设》计，经济指标的计—算，方法有多种本条【要，求采用统一的计【算规则这《有利于方案竞赛、】工程投标、》工程立项、报建、】验收：、结算以及销售、】管理等各环节的工作！可有效避免各种矛】盾本次修编针—对本条的修改主要】。为以下几个方面【    ！ ，1  原《标准的“各功能空间！。使用面积《”和“套内使用面积！”两项？指，标的概念及其计算方！法受到？。。。广大设计人员的普遍！认同本次修编未【作修改；《 ？  《 ，  2  本—。次修编取消了原标准！中，“住：宅标准层使用面【积系：数”这项指标该【指标过去主要—。用于方案设计阶段的！指标比较其结果【与工程设计实践中】以栋为？单位计算建筑—。面，积，存在一定误差—因此本次不再—继续使用； 】     3】  根据国家—标准建筑工》程建筑面《积计算规《范GB/T 50】3，53之中有关阳台面！积，计算方？法对原？标准中套《型阳台面积的计算】。方法进行了修改明确！规，定其计？算方法为无论阳【台为凹？阳台：、，凸阳台、封闭—阳，台和不封闭阳台均按！其结构底板投—影，净面积一半计—算； 《     4！  本次修》编以住？宅楼建筑面积为【计算参数该参数【包括：了本栋住宅楼地上】的全部住《宅建筑面《积但不包括本—栋住宅楼各套型【阳台面积这样更能够！。体现准确性和合理】性；  《  —   本栋住—宅楼：。地上全？部住宅建筑面积【包括了供本栋住宅】楼使用的地上机房】和设备用《房建：筑面积以《及当住宅和其—他，功能空间《处于同一建》筑物内时供本栋住】宅楼使？用，的单元门厅和相【应的交通空间建筑面！积不包括本》。栋住宅楼地》下室和半地下—室建筑面积》； ： 《     5 【 本次修编以—住宅楼各套内使用面！积之和除《以，住宅楼？建，筑面积得《出一：个用来？计，算套型？总建筑面积的—。计算比值与原标【准采用的住宅标准】层使用面《积系数？含义不同该计—算比值相当于全【楼的使用面积系数采！用该比值作为计算】依据可更准确反映】每套住？宅的公共面积分摊】情况更？接近产权测量面积】由计算比值推导出的！住宅套型总建—。筑面积之和》与测量得《。出的：住，宅楼：总建筑面《积是一致的这一点】是原：指标“？住宅标准层使用面积！。系数：”无法做到》的；：  【 ，  6  本次修编！明确了“套型总建】筑，面，积”的？概念保证了住宅楼总！建筑面积与》住宅楼各套》型总建筑面积之和】不会产生数值偏差】“套型总建》筑面积”不同—于原标准中的“套】型建筑面《积”：指标原标准中“套】型建：筑面积”反映的【是标准层各种要【素的计？算结果；《本次修编的“套型】总建筑面积》”反映？的是整栋楼》。各种：要素的计算结果【可直接表述一套住宅！的大小（含》盖了：阳，。台，面积）； 】。   《  7  本次修编！增加：了“住宅《楼总建筑面》积”这项指标—便于：规划设？计工作中经济指标的！计算：和数值？的统一 ！4．0．3 — ，。套内使用面积计【算是计算住》宅设计技《术经济指标的—。基础本？条明确规定了计算】范围 》 ：     1—  套内使用面【积指每套住宅—户门：内独自使用》的面积？包括卧室、》起居室（厅）—、餐厅、厨》房、：卫生间？、过：厅、过道、》贮藏：室等各种功能空【间以及壁柜等使【用空间的面积—根，据本标准《第2：．0．14条壁【柜定义？为，“建筑室内与墙【壁结合而成》的落地贮藏》空间”因此其—使用面积应只—计算落地《部分的净面积并【计入套内使用面【积套型阳台面—积单独？计算不列入套内使用！面积之中但应计【入套型总建筑面【。积；  ！   2  跃【层住宅的套》内使用面积包括【其室内楼梯并—将其按？自然层？数计入使用面积；】  【  ： 3：  本条规定—烟囱、排气道、管井！等均不计《入，使用面积《反映：了使用面积》是住户？能够使用的面—积该条规定尤其对厨！房、卫生间等小【。空间面积分析时【更具准确性能够正确！反，映设计的合理性【； 》     4【  正常的墙体按结！构体表面尺》寸计算使用》面积遇有各种复合保！温层时要将复—合层视为结构—墙体厚？度扣除后再计算； ！ 》。。    5  【利用坡屋顶内作为】使用空间时对低【于1．？20m净《高的不予计入使用面！积；对1．》20m？～2．10》m的：。计入1/《2；超过《2，。．1：0m全部计入坡【屋顶无结构顶层【楼板不能利用坡【屋顶空间《时不计算其》使用面积； 】 ，     6 】 本次修编对—原条文进行了修【改本条规定将—坡屋顶？内的使用面积列入】套内使用面积中【加大了计《算比值将利用坡【屋顶所获《得的使？用面积惠及住宅楼各！。套型更好地体现公平！性同时可以准—确计算？。出参与公共面—积分摊后《的该套型总建筑面积！； 《     7】 ，。 凸窗应设有窗台】窗台面至凸》窗顶面？净高一般都》小，于2．20米对【于净高大于2—．20米《的凸窗依据建筑面】积计算的相关规【定其使用面积应计】入套内使用面积【 —4．：0．：4  本《条规定了住宅楼层】数的计算依据主【要用于？明确住宅楼的层数便！于，执行：。本标：准，的相关规《定 【    规定考虑】。到与现行相关防火规！范和国家标准—。住宅建筑《规范CB 5—0368的衔接以】层数作为衡量住【宅高度的指》标，并对层？高较大的楼层规定了！计算和折算方法建】筑层数应包括住宅】。部分的？层，数和其他功能空间的！层数住宅建筑—的层数直接影响【到火灾时《。。建筑内人员疏散【的难易程《度，、外部救援的难易程！度以及火灾可—能导致财产》损，失的大小《因此要求住宅—建筑的防火、疏散与！层数直接相关联【对不同？层数的住宅区别对】。待可解决安全性和】经济：性的矛盾  ！   《  考虑《到与国家标准房产】测量规范第1—单元房？产测量规《定，的衔：接，规定了高出室—外，地坪：小于2．20m的】。半地下？。室和层高小于2．】20m的架空层以及！设备层不计》入自：然层数对于大—于，等，于2．2《0m的半地下—室和层高大于等【于2．20m的架空！。层以及设《备，层应：按上：述层数计算方—法进行层数计—算 ？