【 4  技—。术经济指《标计算 ！4．0．1  住宅！设，计，阶段计？算的各项技术经【济指标？是住宅从规划—到施工、管理各【。阶段技？术文件的重要—组成部分本条要【求计算？。的7项主要经—济指标必须在设计中！明确计算出来并【标注在图纸中本次】修，编的7项《经济：指标与原标准有所不！同并对其《计算：方法进行《了部分？修改其主要目的是避！。免矛盾、体现公【平、：统一：标准反映《客观实际 】。 4？．0．2  住宅设！计，经济指？标的计算方》法，有多种本条要—求采用？统一的计算规则【这有利于方案—竞，赛、工程投标、工程！立项、报《建、验？收、结算《以及销售、管理【。等各环节的工作可】有效避免各种矛盾】。本次修编针对本【。条的修改主要为【以下几个方面 ！     1 ！ 原标准《的“各功《能空间使用面—。积”和“套内使【。用面：积”两项指标的概念！及其计？算方法受到广—大设计人员的—普遍认同本次修【编未作？修改：；   ！  2  本次【修编取消了原标准】中“：住宅标准层使用【。面积系数”》这项指标该指标过】去主要用于》方案设计阶》。段的：指标比较《其结果与工》程设计实践中以栋】为单：位计算？建筑：面积：存在一定《误，差因此本次不—。再继续？使用； ！    3 — 根据国家标准建筑！。。工程建筑面积计【算规范GB/T 】50353之中有关！阳台面积计算—方法对原标》准中套型阳台面积的！计算：方法进行了修改明确！规定其计算方法为】。无论阳台为凹阳台】、凸阳？台、封闭阳》台和不封闭阳台均按！。其结构底板投影净面！积一半计算》； 》     4【。。  本？次修编以《住宅楼建筑》面积为计算参数该】参，数包：括了本栋住宅楼【地上的全《部住：宅，建，筑面积但《不包括本栋住宅楼】各套型阳台面积这】样更能够体现准【确，性和合理性》；   ！   本栋》住宅楼地上全—部住宅？建筑面积包》括了：供本栋住《。宅楼使用的》地上机房和设备【用房建筑面积以及当！住宅和？其他功能《。空，间处于同一建筑物内！时供本栋住宅楼使用！的单元？门厅和？相应的交《通空间建筑面积不】包括本栋《住宅楼地下室—和半地下室》建筑面积；》 》     5  本！次修编以住宅—楼各套内使用面积之！和除以住宅楼建【筑，面积得？出一个用来计算套】型总建筑面积的计算！比值与原标准—采，用的住宅《标准层使用面积【系数含义不同该计】算比：。值相当于全楼的使】用面积系数》采用该比值》作为计算依据可【。更准确反映每套【。住宅的公共面积分摊！情况更接近》产权测量面积由计】算比值推《导出的？住宅套型总建筑【面积之和与测量【得出的住《宅楼总建筑面积是一！致，的这一点是原指标】“住宅标准层使用面！积系数？”无法做到的； 】 ，     】6  本次》修编明确了“—套型总建筑》面积”的《概念保？。证了住宅《楼总：建筑面积与》住，宅楼各？套型总建筑面积之和！不会产生数值偏差】“，套型总建筑面积【”不同于《原标准中的“套型】建筑面积”指标原】标准中“套型—建筑面积《”反映的是标准层各！种要素的计算结【果；本次修编的“套！型，总建：筑，面积：”反映？的是整栋楼各种要素！的计算结果可直接】表述一套住宅的大小！（含：盖了阳台面积—）； 【     7  本！次，修编增加《了“：住宅楼总建筑—面积”这项指标便于！。规划设计工》作中经济指标的计】算和：数值的？统一 【 4．0．》3  套内使用【面积计？算是计？算，住宅设计《技，术经济指标的基【础本条明确规定了】计算范围 】     —1  ？套内：使用：面积指每套住宅户】门，内独：自使用的面积—包括：。卧室、？起，居，室（厅）、》餐厅、厨房、卫生间！、过厅、过》道，、贮藏室等各—种功能空《间以及？壁柜等使用空间的】面积根据本标准【第2．0．14【条壁柜定《义为“建筑》室内与墙《壁结合而成的落地贮！藏空间”因此—其使用面积应只【计算落地《部，分的净面积并计入套！内使用面积套型阳】台，面积单独《计，算不列入套内使用面！积之中但《应，计入套型总建筑面】积；： ：     2！  跃？层住宅的《套内使用《面积包括其室—内楼梯并将其按【自然层？数计入使用》面积；？ 《  ？   3 》。 本条规定烟囱、排！气道、管井》等均不计入使用面】积反映了使用—面积是？住，户能够使用的—面积该条规定尤其】对厨房、卫生间等】小空间面积分析时更！具准确性《能够正？。确，反映设计的合理性】； 》     —4  正常》的墙体按结》。构体表面尺》寸计算使用面积【遇有各种《。复，合保温层时要将复】合层：视为：结构：墙，体厚度扣除后—再计算； 》 ？。   《  5  》利，用坡屋顶内作为使】用空间时对低于【1．20m净高【的不予计入》使用面？积，；对1．《。2，0m～2．》10m的计入—1/2；《超过2．10m全部！计入坡屋顶无—结构顶层楼板不能利！用坡屋顶空间时【不计算其《使用面积《；， ，   【  6 《 本次修编》对原条文进行了修改！本条规定《将坡屋顶内的—使用面积列入—套内：使用面积中加大了】。计算比值将利用坡屋！顶所获得的使—用面积？惠及住宅《楼各套型更好地体】现公平性同时可以】准确计算出参与公】共面积分《摊后：的该套型总建—筑面积； ！。。  ：   7 》 凸窗应设有窗【台窗台？面至凸窗《顶面净高一般都【小于2．20米对】于净高大于2．2】0米的凸窗依—据建筑？面积计？算的相？关规定？其，使用面积应计入【套，内使用面积 — 《 ，4，。．0．4 》 本条规定了住宅楼！层，数的计算《依据主要用于明【。确住宅楼的层数便于！。执行：本标准的相》关规：定 【    《规定考？虑到与？现行相关防火—规范和？国，家标准住宅》。建，筑规范？CB ？50368的衔接以！。层数作为《衡量住宅高度—。的指：标并对层高》较，大的楼层规定了【计算和折算方法建】筑层数应包括住宅部！分的层数和其—他功能空间的—层数住宅建筑—的层数直接影响到】火灾时建筑内人【员疏散的难易—程度、外部救援的】难易程度以及火灾】可能导致《财产损失的大小【因，此要求住宅建—筑的防火、疏散与层！数直接相关联对不】同层数的《住宅区别《对待可？解决：安全性和经济—性，的矛盾  ！  ：   考虑到—与，国家标准《房产测？量规范第《1单元房产测量规定！的衔接规定了高【出室外地坪小—于2．？20m的《半地下室和层高小】于2．2《0m的架空层—以及设备层不计【。入自然层数》对于大于《等于2．20m的】半，地下室？和层高大于等于2．！20m的架》空层以及设备层应】按上述层《数计算方《法进行层数计算【 ：