！4  技术经济指标！计算： 4．0！．1  住宅—。设计阶段计算—的各项技术》经济：指标是住宅从规划】到施工、管理—各阶段技术》文件的重要组成部】分本条要《求计算的7项主【要经济指《。标必须在设计中明】。确计算出来并标注在！。图纸中本次修编的7！项经济指标与原标准！有所不同并》对其计算方法进行】了部分修改其主要】目的是避免矛盾、体！现公平、统》一标准反映》客观实际 — 《4．0．2 — 住宅设计经济指标！的计算？。方法有多种本条【要求采用《统一的计算规则这有！。利于方案竞赛、工程！投标：、工程立项》、报建、验收、结】算以及？销售、？管理等？各环节？的工作？可，有效避免各种矛盾本！次修编？针对本？条的修改主》要为以下几个—方面  ！。   1  原标准！的“各功能空间【使，用面积”和“套【内，使，用面积”两项指标的！概念及其计算—方法受到《。广大设计人员—的普遍认《同本次修《编未作修改； ！     2 ！ ，本次修编取消了【。原标准中“住宅【标准层使《。用面积系数”—这，项指标该《指标过去《主要用于方案—设计阶？段的指标比较—其结果？与，工，程设：计实践中《。以栋为单位计算【建筑面积存在一【定误差因此本次不】再继续？使用； 】。     3—  ：根据国家标准建筑】工程建？筑面积计算规—范GB/T 503！53之中有关阳台】面积：计算方法对原标准中！套型：阳台面积的》计算方法《进行了修改明确规定！其计算方法》为无论阳台为凹阳台！、凸阳？台、封闭阳》台和不封闭阳—台均：按其结构《底板投影净面积一】半计算？； ： ？     4 】 本次修《。编以住宅《楼，建筑：面积：为计算参《数该：参数包括了本—栋住宅楼地上的全】部住宅建筑面积但】不包括本栋住宅【楼各套型阳台面积】这样更能够体现【准确性和合》理性；  【 ，     —本，栋住宅楼地》上全部住宅建筑【面积：包括了供本栋住宅楼！。使用的？地上：机，。房和设？备用：房建：筑面积以及当住宅和！其他功能《空间处于《同一：建筑物内时供本栋】住宅楼使《。用的单元门厅和【相应的交通空间建筑！面，积，不包括？本栋住宅楼地—。下室和半地下—室建筑面积；—   】  5  本次【修编以住宅楼—各套内使用面—积之和除以住—宅，楼建筑面积得出一】个，用，来，计算套？型总建筑面积的【计算比值与原标准采！。用的住宅《标准层使用面积系】数含义？不同该计算》比值相当于全楼的使！用面：积系数采《用该比值《作为计算依据—可更准？确，反映每套住宅的公共！面，积分摊？情况更接近》产权测量面积由计】算比：值推导出的住宅套型！总建筑面积之和【与测量得出》的住宅？楼总：建筑面积是一致【的这一点是》原指标“住宅—标准层使用面积【系数”无法做—到的；？ ，  —。  ： 6  本次修【编明确了“套型总】建筑面积”的概【念保：。证，了，住宅楼？总建：筑面积？。与住宅？楼各套型总》建筑面积之和—不会产生数值偏差“！套型总建《筑面积”不同—于原：标准中的“套型建筑！面积”指《。标原标？准中“套型建筑【面，积，”反映的是标准【层各种要素的计算结！果，；本次修编的—“，套型总？。建筑：面积”反映的是整】栋，楼各：种要素的计算—结果：可直接表述一套住】宅，的大小（含盖了阳】台面积？）； ？     ！7 ： 本次？修编增加了“住宅楼！总建筑面积”这项指！标便于规划设计工】作中：经济指标的计—算和数值的统一 】 4．【0．3  套—内，使用面积《计，算是计算住》宅，设计：技术：经济指标的基础本条！明确规定了计算【范，。。围，  【   1《  套内使用—面积指每套住宅【户门内？独自使用《的面积包括卧室、】起居室（厅》）、餐厅、厨—。房、卫生间、过厅】、过道、贮藏室等各！种功能空间以及【壁柜等使用空间【的面积根据本标准第！2．0？．14条《壁柜定义《为“建筑室》内与：墙壁结合而》成的落地贮藏—空间”因此其使【用，面，。积应只计算》落地部分的净面积并！计入套内使用面积套！型阳台面积单—独计：算不列入套内使用面！积，之中：但应：计入套型《总，建筑面积《； ？ ？     2  跃！。层住宅的套》内使用面《积包括？其室内楼梯并—将其按？自然层数计》入使：用面积； — ？     3 【 本条规定》烟囱、排气道、【管井等均不》。计入使用面积反【映了使用面》积是住户能够—使用：的面积该条规定尤其！对厨房、卫生间等小！空间面积分析—时更具准确性能够正！确反映设计的合【理性； ！    4  【正常的墙体》按结构体《表面尺寸《计算：使用面积遇有各种复！合，保，温层时？要将复合《层，视为结？构墙体厚度扣除后】再计算；《  【   5  利用坡！屋顶内作为使—用空：间时对？低于1．《20m净《高的不予《计入使用面积；【对1：．20m～2．【10m的计》入1/2；超过【。2．10《m全部计入坡屋顶无！结构顶层《楼板不能利》用坡屋顶空间—时不计？算其使用面积； 】    】。 6  本次修【编对原条《文进行？了修改本条规—定将坡？屋顶内？。的使用面积列入套】内使用面《积中加大了计算【比，值将利用坡》屋顶所获得的使用面！积惠：及住宅？楼各套型更好—地体：现公平性同》时可以？准确计算出参与【公共：面积分摊后的该【套型总建筑面—积；：。 —    《。7  凸窗》应设有窗台窗—台面至凸《窗顶面净高一—般都小于2．20】米对于净高大于2．！20米的凸窗依据】建筑面积计算的相】。关规定其使用面积】。。应计入套内使用【面积 ？ ： 4．0．4】  本条规定—了住宅楼《层数的计算》依据主要用于—。明确住宅楼的层数便！于执行？本标准的相关规定】 》。     规定考】。虑到与现行相关【防，火规范和国》家标准住宅建筑【规范CB 5036！8的衔接以层数作为！衡量住？宅高度的指标并【对层：高较大的楼》层规定了计算—和折算方法建筑层数！应包括住《宅部分的《层数和其他功—能空间的《层数住宅建》筑的：。层数直接影响到火】灾时建筑《内人员疏散的难【易程度、外部—救援的难易程—。度以及火灾可能【导致财产损失的大小！因此要求住宅—建筑的？防火、疏散与—。层数直接相关联【。对不同层数的住宅】。区别对待可解决安全！性和经？济性：。的矛盾  【。  《   考虑到—。与国家标准房产【测量规范第》1单：元房产测量》规定的？衔接规定了高出室外！地坪小？于2：。．20m的半地下室！和层高小于》。2．20《m的架空层以及设备！层不计入自然—层数：。对于大于等于—2．20《m的半地下室—和层高大《于等于2．20m的！架空层以及设备层应！按上述层数计—算方法进《行层数计算 — ，