， 4  用地】与，建筑 ？ 【4.0？.1  本条明确了！各，级生活圈居住—区的用地构》成及控制指标 ！  《   人均》。居住区用《地面积、居住区用地！容积率以《及居住区用地构【成，之间彼此《关联并且《与建筑气候》区划以？及住宅建筑平—。均层数紧密相关因】此，本标准将居住区【用地的相关控制要素！统一在相应的生【活圈：中以一张表格表【达控制要求实际使用！中，应根据生活圈居住区！的规模？对应使用控制指【。标表格 】  ：   住《。宅建筑平均层数类别！的划分对《接了现行国家标【准建筑设《计防火规《范GB 500【16和建筑抗—震设计规《范GB 50011！通常空间尺》度范围越大现—实，中全部建设低层【住宅建筑或全—部建设高层》住宅建筑的》情况就？越少见因此十五分】钟，生活：圈居：住区没有纳入低层和！高层Ⅱ？类，的住宅建筑》平均层数《。类，别；：十分钟生《活圈居住区和五分钟！生活圈居住区则没】。有纳入高《层Ⅱ类的住》宅建筑平均层数类】别   ！  各级生》活圈居住《区用地？容，积率是生活》圈居住区用地内住】宅建筑及其配—套，设施地上建筑面积】之和与居《住区：用地总面积的比【值，需要注意的是—生活圈用地和生活圈！。居，住区用地的区别前】。者，可能包含与》居住功能无关的用地！应注意避免误用 ！    【 建筑气《候，区划决定《了同等日照标—准条件下当容积【。率相：同，时高纬度地区住【宅建筑间距会—大于低纬度地区【所以三个《生活圈居住区的【人，均居住区用地面【。积及用地构成—。比例有以下特征【    ！ 1)住宅用地【的比例？以，及人均居住区用地】控制指标在高纬度地！区偏向指标区间【的高值配套设施用】地和公共绿》地的比例偏》向指标的低值低【纬度地？区则正好相反—； 《    — 2)城市道—路用地？的比例只《和居住区在城市中的！区位有？关靠近城市中心【的，地，。区道路用地》控制指标偏向高值】 《 ：。。4.0.2  本条！为强制性《条文明确了》居，住街坊的各项控制指！标   ！。。  居住街坊—(2hm2～4【hm2)是实际住宅！建设：开发项目中最—常见的开发规—模而容积率、人均住！宅用：地，。、，建筑密度《、绿地？率及住宅建筑—高度控制指标足【密切关联的本—。标准针对不同建筑】气候区划、不—同的土？地开发强度》即居住街坊住宅用地！容积率所《对应的人《均住宅用地面积【、建筑密度》及住宅建筑》控制高？度进行了规定 】 《    《近年来我国高层【高密度的居》住区层？出不穷百米高的住】宅建：筑也日渐《增多对城《市风貌影《响极大；同》时，过多：的高层住宅给城【市消防、《城，市交通、市政—设施、应急疏散【、配套？设施等都带来—了巨大的压力和挑】战，中，共中：央国务院关于进【一步加强《城市规划建设管【理工：作的若干《意见针对营》造，城，市宜居环境提—出了“进《一步提高城市—人均公园绿》地面积？和城市建成区绿地】。率改变城市建设中】过分追求高》强度：开发、高密》度建设？、，大面：积硬化？的，状况让城市更自然、！更生态？、，更有特色”本标【准，对居住区的开—发强度提出了限制要！求不鼓？励高强？度开发居《住用地及大面积建】设高层住宅建筑并】对，容积率、住宅建筑控！制高度提出了较为适！宜的控制范围在相同！的容：积率控制《条件下对《住宅建筑控制高度】最，大值进行了控制既能！避免住宅建筑群比】例失态的“高低【配”现象的出—现又能为合》理，设置高低错》落的住宅建筑—群留出空间高层【住，宅建筑形成》的，居住街坊由》于建：筑，密度低？应设置？更多的绿地空间因此！。对绿地率《指标：相，应进行了调整 】。 ， 4.0.【3  本条》为强制？性条文明确了—。住宅建筑采取低【层和多层高密度【布局形式《时居住街坊的各项控！。制指标 《 《 ，    在》城市旧区《改建等情《况下建筑高度受【到严格控制》居住区？可采：用低层高密度或【多层高密度》的布局方式结—合气候区分布其【绿地率可酌》情降低建筑密度可】适当提高《多层高密《度宜采？用围合式布局同时】利用公共建筑的【屋顶绿化改善居住环！境并形成开放—便捷、尺《度适宜的生活街区】 —  ：  本标准表4.0！.2、表4.—0.3在《实际应用中可按照】居住街坊所在—建筑气候区》划根：据规划设计(—如城市设计)希望达！到的：整体空？间高度(即》。住宅建筑平》均层数类别》)及基本形》态(即是否低层或】多层高？密，度布局)来选择相】适应的住宅》。用地：容积：率及：建，筑，密度：、绿地率等》控制指标另外由【于每个指标区—间涉及层数和气【候区划通常层数越】高，或者气候区越靠【南容积率就可以越】高因此在实际应用中！应根据具《体，情况选择区间内的适！宜指标 《。  —   本标准—。各级生活圈居住区】用地控？制指：标，及居住街《坊用地与建筑控制】。指标均按小康—社会城镇人均住【房建筑面积35【m2的标准进行计算！人均住房《建，筑面积应达》到舒适标《准但也不《。是，越，大越好以适应—我国人多地少—的国情许多发达【国家人均住房建筑】面积基本在30m】2～40m2 【 4—.0.？4 ： ，本条为强《制性条文《明确了？各级生活圈》居住：区配建公《共绿地的有关规【定  】。。   各级生活圈居！住区的公共》。。绿地应分《级集中设置一定面】积的居住《区公园形成集中【与分散相结合的绿地！系统创造居住—区内大小结》合、层？次丰富的公共活动空！间设置休闲》。娱乐体育《活，动等设施《满足居民《不同的日《常活动需要 】  《   为落实中共】中央国务院》关于进？一步：加强城市规》划建设管理工作的若！干意见提出的“合】理，规划建设广场、【公园、步行》。道，等，。公共活动空》间方便居民文体【活动促进《居民交流强化绿地服！务居民？日常活动的功能使】市民在居《家附近能够》见到绿地、》。亲近绿地”》的精神本标准提高】了各级生活》圈居住区公共绿地】配建指？标十五？分钟生活《圈居住区按》2m：2／人设《置公共绿地(—不含十分钟》生活圈居住区及【以，下级公？共绿地指《标)、十分钟生活】圈居住区按1m【2／人设置公共绿地！。(不含？五分钟生活圈居【住区及？以下级公共绿地指标！)、五分钟生活圈】居住区按《1m2／人设置公共！绿地(不《含，居住街坊绿地指标)！。对集中？设置的公园绿地规模！提出：了控制要求以—利于形成点、—线、面？。结合的城市绿地系】统同时能《够，发挥更好《的生态效应；有利】于设置体育活—动场地？。为居民提供休憩、运！动、：交往的公共空—间同时体育设施与】该类公园绿地的结合！较好地体现了—土地混合、集—约利用的发》展要求 — 4.0.【5  本《条明确了旧区—改建公共绿地的控制！规定  ！   ？旧区改建情况下当人！口密集？、用地？紧张确实《无法满？足本标准第4—.0.5《条的有关规》定时可酌情降—低，人均公共绿地面积】标准但不应低于相应！标准的70》％旧区通常指城市总！体规划划定的政策区！范围 4！.0.7  本【条为强制性》条文规定了居住【街坊集中《绿地控制标准 【   【  居？住街坊应设置集中绿！地便于？居民开展户外活【动居住街《坊内人均集中—绿地面积不应低于0！.，5m2／人在旧【。区改建时可酌情降低！。但不：。应低于0.》3，。5m2／《人 》     集【。中绿地应设置—供，幼儿、老年人—。在家门口日常—户外活动的场地【因此本标准对其最】小规模和最小宽【。度，进行了规《定以保证居民—能，。有足够？的，空间进行户外—活动：；同时延续规范的】相关规定即》居住街坊《集中绿地《的设置应满足不【。少于1／《3的绿地面积—在标准的建筑日照】阴影线？(即日照标》准的等时线》)范围？之外的要求以利于】为老年人及儿童提供！更加理想的游憩【及游戏活动场所【 4【.0.8  —本条明确了住—宅建筑间距控制【应遵循的一般原则】。 《     —本标准明确了住宅】建筑间距《应综合考《。。虑，。日照、？采光：、通风、防灾、【管，线埋设和视觉—卫，生等要求《其中日照应满—足本标准第4—.0.9条的规定；！消防应满足现行国】家标准建《筑设：计防火规范》GB 50016】的有关规定；—管线埋设应满—足现行？国家标？准城市工程管—线综合规《。划规范G《B 50289的有！关规定；同》。时还应通过规划【布局和建筑设计满】足视觉卫生的—需求(一般情况下不！宜低于18m—)营造良好居住环】境 ： 《 ，4，.，0.9  本条【为，强制性条文》规定了？。住宅建筑的日照标准！   】  日照标准是确定！住宅建筑间距—的，基，。本要素日照标准【的建立是提升居住】区环境质量的必【要条件是保障环【境卫生、建》立可持续社区—的基本？要求也是保护社会】公平的重要手段【从1993年—规范颁布施》行以来的《建设实践证》明按照两个日照标准！日分不同气候区【控制的？。日照：标准基本适应各地】的城市？建设与发展对—我国居住区》空间环境的控制产】生了：深远的影响有效地】控制了？住宅建筑《。间距本标准》延续规范对日照标准！的规定(具体的建】筑日照计算应符合】现行国家标准—建筑日照计算参数】标准GB／T 5】0，947的有关规定)！。并对以下特定—情况提出了控制要】求  】   ？1  ？我，国已进入老》。龄化社会老年人【。的身：体机能、生》活能力及其健康需求！决定了？其活动？范围的局限性和【对环境？的特：殊要求因此为老年人！服务的各《项设施要有更高的日！照标：准，在执：行本：规定时不附带任何】条件 【     2 【 针对建筑装修【和城市商业活动【出，现的实际问题—对增设室《。外固定设施》如空调机、建筑小品！、雕塑、户》外广告？、，封闭露台等明确【了不能降低相邻【住户及相邻住宅【建筑的日照标—准但以？下情况不在其列①】。。栽植的树木》；②对既《有住宅建筑进行无】障碍改造《加装电梯我》国，早年建设《的，居住区已《逐步进入改造—期大量既有》住，宅建筑都面》临进行？无障碍改造的需【求其中？加装电梯可能会对住！宅建筑的日照标准产！生影响在此情—况，下应优化设计减少】对住宅建筑自身【相邻住？户，及相邻住宅建筑日照！标，准的：影响如因建筑本【身的：限制无法避免—对相邻住宅建筑【或自身？部，分居住单元产生【影响：时日：照标准可酌情降低】 ？   》  我国《早年建设的居住区大！部分为无电梯多层】住，宅楼由？于当时的经济水平和！生活：水平所限住宅—的功能？已经满足不了现代人！生活的？需要同时结合—当前人口《老龄：化加剧的实际情况大！量，既有住宅建筑面【临，无障碍改造的—需求 《 《    既有住宅】加装电梯可能—对相邻建筑及自身的！日照造成遮挡因【此在加装电梯过程】中，应尽可能地进行优化！设计不得附加与【电，梯无关的任》何其他设《施并应在征》得相关？利，害，。人意见的前提—。下把：对相邻住宅建筑【及相关住户》的日照影响降到最】低  】   3  本条】所指旧区应为经城市！总体：规，划划：定或地方政》府经法定程》序，划，定的特殊政策区中】的，既有居住区旧—区改：建难是我国城市建设！中面临的《一大突出《问题在旧区改建时】建设项？目本身范围内的新】建住：宅建筑？确实难以达到规定】日，照，。标准时才可酌情【降，低，但，无论在什《么情况下降低后【的日照标准都不得低！于大寒日1h且不得！降低周边既有住宅】。建筑日照标准(【当周边既有》。住宅建筑原本—未，满足日照标》准时不应《降低：其原有的日照水【平)： 》     需要特别！。说，明的是规范》的日照标《准将城？市分为“大城—市”和“中小—城市”两《类从而应对我国不同！规模城市用地紧张】程，。度的差异《性其城市《规模划定《的依据是中华人民共！和国城市规划—法，第，四条即“大城—市是指市《区和近郊区非农业】人口五十万以—上的城市；中等城】市是指市区和近【郊区非农业人—口二十万以上—、不满五十万—的城市；小城市是指！市区和近郊》区非农业《人口不满二十万的】城市”由于》当前中华人民共和】。国城市规划法已废止！本标准仍沿》。用规范？对城：市规模？划分的人《口，规模节点(即人口规！模50万《及以上和不满50万！)，为分界点以保证【标，准制定的《控制节点原意—不变保持标》准，的一致性 ！     》4 ： 住宅建筑》正面间距可参考【表1全国主要—城市不同日照标【准的间距系数来确定！日照间距不同方位的！日照间距《系数控？制可采用《表2不？同方位日照》间距折减系数—进行换？算“不同《方位的日《照间距折减”—指以日照时数为标】准按不同方位布置】的住：。宅折算成不同日【照间距表1、—表2通常《应用于条式平行布】置的新建《住宅建筑作为推荐指！标仅供规划》设计人员参》考对于精确的日照间！距和复杂的建筑布】置形式须另作测【算 》 表？1  全国主要城】市不同？日照标准的间距【系数 《 》 ？ 《 ！     注1【  本表按》。沿纬向？平行布置的》六层条？式住宅(楼高—18.18m首层窗！台距室外地面1.3！5m)计算； 【 ：    —     》2  表中》数据为90年代初】调查数？据 表】2 ：。 不同？方位日照间距折减换！算系数？ 》 》     注1 ！ 表：中方位为正》南，向(0°)偏—东，、偏：西的方位角》；  】。       2 ！L，为当地？正南向住《宅的标准日照间距】(m)； 》     ！    3》  本表指标仅适用！于，无其他日照》遮挡的平行布置的条！式住宅建筑 【