4  用地！与建筑 】 4.0.1】  本？条明确了各》级生活圈居》住区的用地构成【及控：制指标 ！ ， ，  人？均居住？区用地面积、居【住区用地容》积率以？及居住区用》地构成之间彼此关联！并且与建筑气候区划！以及住？宅建筑平均层—数紧密相关因此本标！准将居住区用地的相！关控制要素统—一，在相应的《生活圈中《以一张表格表—达控制要求实—际，使用中？应根：据生活圈《居，住区的规模》对，应使用控制指—标表格 《 《     住—宅建筑平均层数类】别的划分对接—了现行国《家标准建筑设计【防火规范G》B 500》16和？建筑抗震设计规范G！B 50011通】。常空间尺《度范围越大现—。实中全部建设低层住！宅建筑或《全部建设高层住宅建！筑的情况就越少见因！此十：五分：。钟，。生活圈居住》区没有纳入低层和】高层Ⅱ类的住宅建】筑平均层数类别；】十分钟生活圈居住区！和五：分，钟生活圈《居住区则没有—纳，入高层Ⅱ《类的住？宅建筑平《。均层数类《别， ， 》 ，   各《级生活圈居住区【用地容积率是—生活圈居住区用【地内住宅建筑—及，其配套设施》地上建筑面积—之和与居住区—用，地总面积《的，比值需要《注意的是《生活圈用地和生活】。圈居住区用》地的区别前者可能包！含与居住功能—无关的用地应—注，意避免误用 】  《   ？建筑：气候：区划决定了同等【日照标准《条件下当《容积率相同》时高纬度地区住【。宅建筑间距会—大于低纬度地区所以！三个生活圈居—住区：的人均居住区用地面！积，及用：地构成比例有以【下特征？ —    1》)住：宅用：地的比例以及人均居！住区用地控制指标在！高纬度地区偏向指】标区间的高值—配套设施用地和公共！绿地的比例偏向指】标的：低值低纬《度地区则正好相反；！    ！ 2)城市道—路用地？的比：例只和居《住区在城《市中的？。区，。位有关靠《近城市？中心的地《区道路用地》控制指标偏向高【值 》 ， 4.0《.2  本条为【强制性条文明确了居！住街坊？的各项控《制指：标， ， ？ ：    居住街坊(！2hm2～4hm】2)是实《际住宅建设开—发项目中最》常见的开发规—模而容积率、人【均住宅用地、建筑密！。度、绿地率及住宅】建筑高度控制—指标足密切关联【的本标准针对不【同建筑？气候：区划、不《同的土地《开发强度即居住街】坊住宅用地容积率】所对应的《人均住宅《。用，地面积、建筑密度】及住宅建《筑控制高度》进行了规定》 —    近》年来我？国高：层，。高，密度的居《住区：层出不穷百米高【的住宅建《筑也日渐增多对城】市风貌影响极大【；同时过多的高【层住宅给城市—消防、城市交通【、市政设施、—应急疏散《、配套设施等都【带来了巨大的压力和！挑战中共中》。央国务院关于进一步！加强城市规划建设】管理：工作的？若干意见针对营造城！市宜居环境提出了】“进一步提高城市】人均公园绿地面【积和城市建成—区绿：。地，。率改变？城市建设中过—分追求高强度—开发、高密》度建设、大面—积硬化的状况—让城市更自然、更生！。态、更有特色”【。本标准对居住区的开！。发强度提出了—限制要求不鼓励【高强度？开发居住《用地及？大面积建设高—层住宅建筑》并对容积率、住宅建！筑控制高度》提出了较为》适宜的控制》范围在相同的容积率！控制条件下对住【宅，建筑控？制高度最大值—进行了控《。制，既能避免住宅建筑】群比例失态的—“高低配”现—象的：。出现又能为合理设置！高低错落的住宅建筑！。群留出？空间高层住宅—。建，筑形成的居住街【坊由于？建筑密？度低：。应设置更《多的：绿地：空间因此对》绿地率指《标，相应进行《了调整 【。 4.0.3【  本条为强制【性条文明《确了：住宅：建筑采取低》层和多层高密—度布局形式时居住】。街坊的？。各项控制指》标 ： 》   ？ 在城市旧》区改：建等：情况下建筑》高度受到《严格控制居住区【可采用低层高—密度或多《层高密度的布局方式！结合气？候，区，分布其绿地率可酌】情降低建筑》密度可适《当提高多层》高，密度宜采《。用围：合，式布局同时利—用，公共建？筑的屋顶《绿化改善居》住环境并形成开放】便捷：、尺度适宜的生活街！区， 《 ：    本标准【表4.0.2、表】4.0.3在实际应！用中：可按照居住街坊所】在建筑气候区划根据！规划设？计(：。如城市？设计)希《望达到的整体空间】高，度(即住《宅建筑平均层数类】别)：及基本形态(—即是否低层或多层】高密度布局)来选】。择相：适应：的住：宅用地容积率及建筑！密，度、绿地率等控制】指，标另外由于每个指】标区间涉及层数和气！候区划？通常层数《越高或者气候区【越靠南容积率就可】以越高因此在实际应！用中应？根据具体情况选择区！间内的适宜指—标 ：  —  ： ，本标准各级生活【圈，居住区用地控制指】标，及居：住街：坊用地与建筑控制指！标均按小康社—会城镇人均住—房建筑面积3—5，m2的？标准进行《计算人均住房建筑面！积应达到舒》适标准但也不—。是，越大越好以适应我国！人多地少的国情许】多发达国《家人均？住房建筑面积基【本在30m2～4】0m2 【。 ：4，.0.4  本条】为强制性条文—明确了？各级：生活圈居住》区配建公共绿地的有！关规定 》。 ？     各级生】活圈居住区的公共】绿地应分级集—中，设置：一定面？积的居住区公—园形成？集中与？分散相？结合的绿地系统创造！居住区内大小结合】、层：次丰富的公》共，活动空间设置—休闲娱乐《体育活动等设—施满足？居民不同《。的日常活《动，。需要 】    为落实【中共中央国务院关于！进一：步加强城市规划建】设管理工作的若干】意见提出的》“合理规《划建设广《场、公？园、：步行：道等公？共活动空间方便【居民：。。文体活动《促进居？民交流强化绿—地服：务居：民日常活动》。的功：能使市民在》居，家附：近能：够见到绿地、—亲近绿？地”的精《神本标准提高—了各级生活圈—居住：区公共绿《地配建？指标十五《分钟生活圈》居住区按2》m2／人设置公共】绿地(不含》十分钟？生活圈居住区及以下！级公共？绿地指标)、十分】钟生：活圈居住区按—1m2／《人设：置公共？绿地(不含五—。分钟生活圈》居住区及以下级【公共绿地指标—)，、五分钟生活圈居】住区按1m2／人设！置公：共绿地(不含—居住：街坊：绿地指标)对集【中设置的公园绿地规！模提出了控制要【求以利于形》成点、线、面结【合的城市绿》地系统同时能够【发挥更好的生态【效应；有利于—设置体育活动场地为！居民提供休憩、【运动、交往的公共】空间同时体育设【施与该类公园绿地的！结合较好地体—现了土地混合—、集约利《用的发？展要求 《 4.0】.5  本条明确了！旧区改？建公共绿地的控【制规定？ ，    】 旧区改建情—况下：当人口密集》、用地紧《张确：实无法满足本标准第！4.0.5》条的有？关规定时可》。酌情降低人》均公共？绿地面积标》准，但不应低于相—应标准的7》0％旧区通常—指城市总体规—划划定？的政策区范围 【。 4—.0.7 》 ，本条为强制》性条文规定了居住街！坊集：中绿地控《制标：准 《 ：    《 居住街《坊应设置集中绿地】便于居民开展户外活！动居住街《坊，内人：均集中绿地面—积不应低于0.5】m2／？人在旧区《改建时可《酌情降低但》。不，应低于0.35【m2：／人： ？     【。。集中绿地《应设置供幼儿、老】年人在家门口日常户！外活动的场地因【此本标？准对其最小规模和】最小：宽度进行了规—。。定，以保证居民能有【足，够的空间进行户外】活动；同时延续【规范：的，相关规？定即居住《。街坊集中《绿地的？设置应满足不—少于：1／3的绿地面积在！。标准的建《筑日：照阴影线(即日照标！准的：等时线)范围之外】的要求以利于为【老年：人及儿童《。。提供更加理想的游憩！及游戏活动场所【 4.】0.8？  本条《明，确了：住宅建？筑间：距控制应遵循的一】般原则 ！  ：。。。。  ：。本标准明确了—。住宅：建筑间距应综合【考虑日照、采光【、通：风、防灾《。、管线埋设和视【觉卫生等要求其中】日，照应满足《本标准第4》.0.9条的规【定；消防应满足现】行国家标准建—筑设：计防火？规范GB《 ，50016的—有关：规，定；：管线埋设应满足现行！国，家，标，准，城市工程管线综合】规，划规范GB 50】289的《有关：规定；同时还应通】过规划布局和建筑设！计满足视觉卫生【的需：。求(一般情况—下不宜低于18m】)营造？良好居住《环境 ？ ， 4.0.】9 ： 本：条为强？制性条？文规定了住宅建【筑的日照标准 【 》 ，   ？日照标？准是确定住宅建筑】间距的基本要素日照！标准的建立是提【升居住区环》。境质：量的必要条件是保】障环境卫生、建立】可持续社区的—基本要？求也是保护社会公平！的重要？手段从1993年规！范颁布施行以来的建！设实践证明按照两】。个日照？标准日分不同气候】区控：制的：日照标准基本适应】各地的城市建设【。。与发展对我国居住区！空间环境的控制产生！了深远的影响有效】地控制了住宅建筑】间，距本标准《延续规？范对：日照标准的规定(】具体的建《筑，日照计算应符合现】行国家标《准建筑日《照计算参数》标准GB／T— 5094》7的有关规》定)并对以下特【定情况提出了控制】要求 】    1  我】国已进？入老龄化《社会老年《人的身体机能—、生活？能力及其健康—需求决定了其活动范！围，的局限性和》。对环境的特殊要求】因此为老年人—服务的各项设—施，要有更高《的日照标准在执行本！规定时不附带—任何：。条件 【     》2  针《对建筑装修和城【。市商业活动》出现的实际问题对】增设：室外固定设施—如空调机、建—筑小：。品、：雕塑：。、户外广告》、封闭？露台等明《确了不能《。降低相邻住户—及相：邻住宅建筑的—日照标准但以下情况！。。不在其列①栽植的】树木；②对既有住】宅建筑进《行无：障碍改造加》装电梯我国早年建】设的居住《区已逐步进入改造】期，大量既？有住宅建筑都面临】进行无障碍改—造的需求《其，中加装电《梯可能？会对住？宅建筑的《日照标？。准产生影响》在此情况《下应优化设计—减少对住宅》。建筑自身相》邻住：户，及相邻？住宅建筑《日照标准的影响如】因建筑本身》的限制无法避免【。对相邻住宅建筑【。或自身部分居住单】元产生影《响，时日照？标准可酌情降—低 《。    — 我国早年建设【的居住区大部—。分为无？电梯多层住》宅楼：由于当时的经济水平！和，生活水平所限—住宅的功能已经满足！不了现代《人生活？的，需要同时结合当前】人，口老龄化加剧的实际！情况大量既有—住宅：建筑面临《无障碍改造的需【求 《 ？    既有住宅】加装电？梯可能？对相邻？建筑及自《身的日照造成遮挡因！此在加？装电梯过程中应尽可！能地进行《优，化设计？不得附加与电梯无关！的任何其他设施并】应在征？得相关利害》人意见的前提下把】对相邻住宅》建，筑及相关住》户的日照影响降【到最低 ！    3  本】条所指旧区应—为经城？市总体规划划定或】。地方：政，府经法定程序—划定的？。特殊政？策，区中的？既有居住区旧区改】建难是我国城—市建设中面临的一大！突，出问题在旧区改【建时建设项目本身范！围内的新建住宅【建筑确实难以—达到规定日》照标准？时才可酌情降低但无！论在：什么情况下降低后的！日照标准都不得【低于大寒《日1h且不得降低】周边既有住宅建【筑日：照，标准(当周边既【有住宅建《。筑原本未满足日【。照标准时不》应降低其《原有的日照水—平)： ： ，。。     【需要特别说》明的是规范》的日照标准将城市分！为“大城市”和“】中小城？市”两？类从而应对》我国不同规模城市用！地紧：张程：度的差？异性其？城市规模划定—。的依据是《中华人民共和国【城市规划法第四条】即“大城市是—指市区和近郊区非】农，业人口？五十万以上的城市】；中等城市是指【市区和近郊区非农业！人口二十万以上、不！满五十万的城—市；小？城市是？指市区和近》郊区非农《业人口不《满二：十万的城市”由于当！前中华人《民共和国《城市：规划法已《废止本标准仍沿用规！范对城？市规模划分的人口】规模节点(即—人口规模50万及】以上：和不满50万)【为分界点《以保证标准制—定的控制节点原意】不变保？持标：准的一致性》 ？   》  ：4  住宅建筑正】面间距？可参考表1全—国主要城市不同【。日照标准的间距系】数来确定日照—。间距：不同方？位的日照间距系【数控制可采用表2】。不同方？位日：照间距折减系—数进：行换：算“不同方位的日照！间距：折减”指以日照时数！为标准按《不同方位布》置的住宅折算—。成不同日照》间距：表1、表2通常应】用于条式平行布置的！。新建住宅建筑作为推！。荐指标仅供规划设计！。。。人员参考对于精确】的日照间《距和复杂《。的建筑布置形—式须另作测算 】 《表1  全》国主要城《市不同日照标准的】间距系？数 ： — 【。 ？ 《 ：   ？  注1《  本表按沿纬向】平行布置的六层条式！住宅(楼高18【.18m《首层窗台距室—外地面1.35m】。)，计算；？  【       2 ！。 表中？数，据为90年代初【调查数据 【 表2  【不同方位日照间距】折减换算系数—。。。 ： ， ，  ！  ： 注：。1  表中方—位为正南向(—0°)偏东、—偏西的方位角；【 — ，       2】 L为当地正南【。向住宅的《标准日照间距(【m)； 【  ？ ，      3【  本表指标仅适用！于无：其他日照遮挡的平行！布置的条《式住宅建筑 【