4 — 用地？与建筑 ！ 4.《0.1  本条明确！了各：级生活圈居》住区的用地构—成及：控制指标 【。 ：    《 人均居住区用地面！积、居住区用地容积！率以及居住区用地】。。构成：之间彼此《关联并？且与建筑气候区划以！及住宅建筑》平均层？数紧密相关因此【本标准将居住区用地！的相关控制要—素统一？在相应的生》活圈中以一张表格】表达控？制要求实际》使，用中：应，根，据生：活圈居住《区的规？。。模对：。应使用控制》指标表格 【 ，     住宅】建筑平均层数类别的！划分对接《了现行国家》标准建？筑设计防火》规范GB《 50？016和建筑—抗震设计规范G【B 50011通】常空间尺度范—围越大现实中—全部建设低层住宅建！筑或全部建设—高，。层住宅建《筑的情况《就越少见《。因此：十五分钟生活圈居】住区没有纳入低层】和高层Ⅱ类》的住宅建筑》平均层数类别；【十分：钟生活圈《居，住区和五分钟生活圈！。居住区则没》有纳入高层Ⅱ—类，的住宅建筑平—均层数类别 】。  《   各级生活【圈，居住区用地容积【率是生活圈》居住区用《地内：住宅建筑及其—配套设施地上建【筑面积？之和与？居住区用地总面积】的，比值需要注》。意的是？。生活圈用地》和，生活圈居住区—。用地的区别前者【可能包含与居住【功能：无关的用地应注意避！免误用 》    【 建筑气候区划【。。决定了同等日照标】准条件下当容积率相！同时高？。。纬度地区住宅—建筑间？距会：大于低纬度地—区所以三《个生活圈居》住区的人均居住区用！地面积及用地构成】比例有？以下特征 】    》 1)住宅用地的比！例以及？人均居住区用地控制！指标：在高纬度地》区偏向指标》区间的高值》配套：设施用地和公共绿地！的比例偏向指—标的低值低纬度地区！则正好相反； ！     2】。)城市道路用—地的比例只》和居住区在》城市中的区位有【关靠近城市》中心的地《区道路用地》。控制指标偏》向高值 《 4.0.！2  本条为强制】性条文明确了居住街！坊的各项控制—。指，标   ！  居？住街坊？(2hm《2～4hm》2)是实《际住宅建设开发【项目中最常见的开】发规模而容》积率：、人均住《。宅，用地、？建筑密度、绿—地率及住《宅建筑高《度控制指标》足密切关联的本标】。准针对？不，同建筑气候区划、】不同的土《地开发强度即居住街！坊住宅用地容积率所！对应的人均住宅【用地面积、》建筑密？度及住宅建筑控【制高度进行了—规定  ！  ： 近年来我国高层】高密度的居住区【层出不穷百》米高的住宅》建筑也？日渐增多《对，城市风貌影响极【大；同时过多的【高，层住：。宅给城市消》防、城市交通、市政！设施：、应急疏散、配【套设施等《都带来？了巨大？的压力和挑战中共】。中央国务院关于【进一步加强城市规】划建设管理》工作的若干意见针】对营造城市》宜居环境提出—了“进一步提—高城：市人均公园》绿地面积和城市建】成区绿地率改—变城市建《设中过分追求高强】度开：发、高密度建—设，、大面积硬化的状】况，。让城市更自然—、更：生态、更有特—色”本标准对居住区！的开发强度提—出了限制《要求不？鼓励高强度开发居住！用地及大面》积建设高层住宅建】筑并对容积率、住】宅建筑？控制：高，度，。提出了较为适宜的】。控制范围在相同【的容积率控制条【件下对住宅建筑控】制高度最《大值进行了》控制：既能避？免住宅建筑》群比例失态》的“高低配”现【象的出现又能—为合理设置高—低错落的住宅—建筑群留出空—间高：层住：宅，建筑形成的居住【街，坊由于建筑密度低应！设置更多的绿地空】间因此对《绿，地率指标相应进【行，了调整？ —4.0.3》  本条《为强制？性条文明确了—住宅：建筑采取低层和【。多，层高密？度布：局形：式时居住街坊的【各项控制《指标 》。     在】城市旧区改建—等情：况下建筑高度受到】严格：控制：。居住区可采用低层高！密度或多层高密度的！布局方？式结合气候区分布其！绿地率可酌情降低建！筑密：度可：适当提高多》层，高密：度宜：采用围合式》布局同时利用公共】建，筑，。的屋顶绿《化改善居住环境并】形成开放便》捷、尺度《适宜的生活街区 】     ！本标准表4.0.】。2、表4.0.【3在实？际应用中可按照居】住街坊所在》建筑气候区》划根据规《划设：计，(如城市《设计)希《望达到的《整体空间《高度(？即住：宅建筑平均层数【类别)及基本形态】(即是否低层或多】层高密度布局)【来，选择相适应的住宅用！地容积率及》建筑密度、绿地率】等控制指标另外【由于每个指标区间】涉及层数和气候【区划通常层数—越高或者气候区越】。靠南容积率就—可以越高因此在【实际：。应，用中：应根：据具体情况选—择区间内《的适宜指标 【。   —。。。  本标《准各级生活圈居【住区用地控制指【标及居住街坊用【地，。与建筑控制指标【均按小康社会—城，镇人均住房建筑面】积35m2的标准进！行计算人均》住房建筑面积应达】到舒适标准》但也不是越大越好以！适应我国人多地【少的国情许多发达】国家人均住房—建筑：面积基本《在30m2～4【0，m2 《 ：。。 ， 4.0《。.4  本条—为强制性《条文明确了各级生活！圈居住区《配建公共绿地的有】关规定？ ，。    】 各级生活圈—居住区的公共绿地应！分级集中设置一定面！积，的，居，住，区公园形成集中【与分散相《。结合的绿《地系统创造居住区内！大小：。结合、层次丰富【的公共活动空—间设置？休闲：娱乐体？育活动等《设施满足居民—不，同的日常活动需要 ！ ？    》 为落实《中共中？。央，。国务：院关于进一步加强】城市规划建设管【理工作的若干意见提！出的“合理规划建设！广场、？公园、步行》道等公共活动—。空间：。方便：居民文体活动—促，进居民交流强化绿地！服，务居民日《常活动的《功，能使市民在居家【附近能够见》到，绿地、亲近绿地【”的精神本》标，准提高了《。各级生活圈居—住区公共绿》地配建指标十—五分钟生活圈居住】区，按2m2／》人设置公《共绿地(不含十分】钟生活圈居住—区及：以下：。级公共绿《地，指标)、十分—钟，生，活圈居？住区按？1m2／人》设置公共绿地(【不含五？分钟生活《圈居住区及以下级公！共绿地指标)、五分！钟生活圈居住区按】1m2？／人设置公》。。共，绿地(不含居住【街坊绿地指》标)对？集中设置的公园绿地！。规模提？出了控？制要求以利于形成】点、线、面结合【的城：市绿：地系：统同时能够发挥更】好的：生态效？应；有利于设置【体育活动场地—为居民提供休憩、】。运动、交往》的公：共空间同时体育【设施与该类公园绿地！的结：合较：好，地体现了土地混【合、集约利用的发展！要求 ？ ： 4.0.5】  本条明确了【旧区改建公》。共绿地的《控制规定 》。 ：   》  旧区改建情【况下当人口密集【、用地紧《张确实无法满—足本标？准第4.0》。.5条的有》关规定时可酌情【降低人均公》。共绿地面积标准【但不应低于相—。应标准的《70％旧区通常指城！市总体规划划定的政！策区范围 》 ， 4.—0.7  本条为强！制性条文规定—了居住街《坊集中绿地》控制标准《 ？  《   居住街—坊应设置集中绿地】便于居民开展户【外活动居住街坊【内人均集中绿—地面积不《应低：于0：.5m2／人在【旧区改建时可酌【情，降低但不应低—于0.35m2【／，人 —     集中绿地！应设置？供幼：儿、老年《人在：家门口日常户外【。活，动的场地《。因此本标准对其最小！规模和最小》宽度进行了规—。定以保？证居民能有足够的空！间进：行户外活动；同时延！。续规范的《相关规定即居—。住街坊集中绿地【的设置应《满足不？少于1／《3的绿地面积在标】准的建筑日照阴【影，线(即日照标准的】等时线)范围之外】的要求以《利于为老年》人及：儿童提供更加理【。想的：。。游憩及游戏活动【场所 》 4.0.【8 ： 本条明确了住【宅建筑间距控制【应遵循的一般原则 ！ 》 ，   ？本标准明确了住宅】建筑间距应综合考虑！日照、采光、—通风、防灾、—管线埋设和视觉【卫生等要求其中日照！应满足本标准第4】.0.9条的—规定；消防应满足】现，行国家标准建筑【设计防火规范GB ！500？16的有关规定；管！线埋设应满足—现，行国家标准》城市工程管线综合规！划规范？GB ？502？89的有关规—定，；同时还应通过规】划布：局和建筑设计满足】视觉卫生的需求(一！般情况下不宜低于】。18m)营造—良好居住《环境 】4.0.9 — 本条？为强制？性条文规定了住宅建！筑的：日照标准 【     日】照标准？是确定住宅建筑间】距的基？本要素日《照标准的建立是提】升居：住区环境质量的必】要条：件是保障环境卫【生、建立可持—续社区的基》本，要求也是保护社会公！平，的重要手段从19】。9，3年规范颁布施【行以来的建设实【践证明按《照两个日照标准日分！不同气候区控制的日！。照标准基本》适，应各地的城市建【设与发展对我国居住！区空：。间环境的控》制产生了深远—的影响有效地控制了！住宅建筑间距本标】准，。延续规范《对日照标准的规定(！具体：的建筑？日照计算应符—合现行国《家标准建筑日—照计：算，参数标准《GB／T《 509《47的有关规—定)并对以下特【定情况？提，出了：控制要求《 ？     1】  我？国已进入老龄化社】会老年人的身体机】能、：生，活能力？及其健康需》求，决，定了其活动范围的局！限性和对环境—的特殊？要求因此为老年【人，服务的各《。项设施要有更高的日！照标准？在，执行本规定时不附带！任何：条件 【     2  】针，对建筑装修和—城市：商业：活动出现的》实际问题对增设【室外固定《设施如？空调机、《建筑小品《、雕：塑、户外广告—、封闭露台》等，。明确：了不：能降低相邻住户及相！邻住宅建《。筑，的日照标准但以【下，情况不在其列①【栽植的树木》；②对？既有住？宅建：筑进行无障碍改造】加装电？梯我国？早年建设的居—住区已逐步进—入改造期大量既有住！宅建筑都面临进【行无障碍改》造的需求其中加装】。电梯可能会对住宅建！筑的日照《标准产生影响在【此情况下应优—化设：计减少对住宅建筑】自身相邻《住户及相《邻住宅建筑日照标】准的影响如因建筑】本身的限制无法避免！对，相邻住宅建筑或自身！部分居住单元产生影！响时日照标准可酌】情降低 【     我【国早年？建设的居住》区大部分为》无电梯多层住宅【楼，由于当时《的经：济水平和生》活，水，平所限住宅的—。功能已经满足—不了现代《人生活的需》要同时？结，合当前人口老龄化加！。剧的：实际情况大》量既有住宅》建筑：面临：。无障碍改造》的需求 《 ：    — 既有住《宅加装电《梯可能对相邻建【筑及自身的日照造成！遮挡：因此在？加装电梯过程中应尽！可能：地进：行优化设计不得附】加与电梯无关的任何！其他设施《。并，应在征得相关利【害人意见的前提【下把对相《邻，住宅建？筑及相关《住户的日照影响降】到最低 【     3  ！本条所指旧区应【为经城市《总，体规划划定或地方】政府经？法定程？序划定的特殊政【策区中的既》有居住区旧区改建难！是我国城市建设中面！临的一大突出问题】在旧区改建时建【设项目本身范—围内的新建住宅建】筑，确实难？。以达到规定》。日照标准时才可酌情！降，。低但无论在什么【情况下降《低后的日《照标准都《不得低于《大寒日1h且—不得降？。低周边既有住宅建】筑日照标准(当周】边既有住宅建筑【原本未满《。足日照标《准，时不应降低》其原有的日照—水平) ！    需》要特：别说明的是规范的日！照标准将城》市分：为“大？城，市”和“中小城市”！两类从？而应对我国不同【规模城？市用地紧张程度的】差异性其城市规【模划定的依据是中】华人民共和国城市】规划法第四条—即“大城市是—指市区和近郊—区非农业《人口五十万以上的】城市；中等城市是】指，市区：和近郊区非农业人口！。二十万以上、不满五！。十万：的城市；小城市是】指市区和近郊—区非：农业人口不》满二十万的城市”由！于，当前中？华人民共和国城市】。规划：法已：。废止本？标准仍沿用》规范：对城市规模》划分的人口规模【。节，点(即人口规模50！万及以上和》不满50《万)为分界点以保】证标准制《。定的控制节点原【。意不变保《。。持标准的《一致：性 ？     4！。  住宅建筑—正面间距可》参考表1全国主【要城市不同日照标准！的间距系数来—确定日照《。间距不同方》位的日？照间距系《数控制可《采用表2不》同方位？日照间距折减系数】进行换算“不—同，。方位的日照间距折】减，”指以日照时—数为标准《按不同方位布置【的住宅折算成不同】日照间距《表，。1、表2通常应用】于条式平行布置【。的新建住宅建筑作】为推荐指标仅供规划！设计人员参考—对于精确《的日照间《距和复杂的建—。。。筑布置形《式须另作《测算 》 表1  全】国主要城《。市不同日照标—准的：间距系数 【 — ？ 】 ？    《 注：1 ： 本表按沿纬—向平行布置的六层】条式住宅(楼—高1：8.18m首层【窗台距室外》地面1.35—m)：计算； 》  》    《   2  表【。中数据为90年代】初调：查数据 — ，。 表？2  不同方—。位日照间距》折减换？算系数 】 【    注1  表！中方位？为正：南向(0《°，)偏东、《偏西的方位》角； ？ ，     】    2 L【为当地？正南向住宅的标【准日照？间距(m)； ！      】  ： 3 ？ 本表指标仅适用】于无其他日》照遮挡的平行布置】的，条式住宅建筑 】