： 4  》用，地与：建筑 》 4.0.！1  本《条明确？了各：级生：活圈居？住区：的用地构成及控制】指标：    ！ 人均居住区用地面！积、：居住区？。用地容积率以及居】住区用？地，构成之间彼此关联】。并且与？建筑气候区划以及住！宅建：筑平均层数紧密相】关因此本标准将居住！区用地的相关控制要！素统一在相应的生活！圈中以一张表格表达！控制要求实际使【用中应根《据生：活圈居住《区，的，规模：对应使用控制—指标表？格 —  ：   住宅建筑平均！层数类别《的划分对接了现行国！家标准建《筑设计防火规范G】。B 50《0，16和建筑抗震【设计规范GB 50！011通常空间尺度！范围越大现实中【全，部建设低层住宅【建，筑或全部建设高层住！宅建筑的情》况就越少见因—此十五分钟》生活圈？居住：区没有？纳入低？层和高层Ⅱ》类的住宅《。建筑平均《层数类别；十分【。钟，生活圈？居住区和《五分钟生活圈居【住区则没有纳入高】层Ⅱ类的住宅建筑】平均层数类》别 ？ 《   ？ 各级生活圈居住】区用地容积》率是生活圈居住区】用地：。内住宅建筑及其【配套设施地上—。建筑面积之和与【。居住：区用地总面积—的比值需要注意的是！生活圈用地和生活】圈居：。住区用地的》区，别前者可《。能包含与居住功能】无关的用地》应注意避免误—用， 》     》建筑气候《。区划决？定了同等日照标准】条件下当容》积率相同时》。高纬：度地区住宅建筑【间距会大于低纬度】地区所以《三，个生：活圈居住区的人均】居住区用地面积【及用地构成比例有以！下特征 【     —1)住宅用地的【比例以及《人均居住《区用地控制指—标在高纬《度地区偏向指标【区间：的高值配《套设施用地和公共绿！地的比例《偏向指标的》低值：低纬度地区则正好】相反； —    — 2)城《市道：路用地的比例—只和居住区在城【市中的区位有关靠】近城市中心》的地区道路用地【控制指标偏向—高值 —。 4.《0.2  本—条为强制《性条文明确了居住】街坊的各项控—制指标？   】  居住街坊(【。2hm？。2，～4hm2)是实】际住宅建设》开发项目中》最常见的开发—规，模而容积率、—人均住宅用地—、建筑密度、绿【地率及住《宅建筑高度控制指标！足密切关联的本【标准针对不》同建筑气候区划、】不同的土地》。开发：强度即居住街坊住】宅，。用地容积率所对应】的人均住宅用地【面积、建筑密—。度，及住宅建筑控制高】度进行了规》定 ：。  —   近年》来我国高层高密度】的居：住区层出不》穷百：米高的住《。宅，建筑：也日渐？增，多对城市风貌影响极！大；同时过多的高层！住宅给城市》消防、城《市交通、市政设施】、应急疏散、配套设！。。施等：都带来了巨大—的压力和挑战中共】中央国务院关于进一！步加强？城市：规划建设《管，理工作的若》干意见针《对营造城市宜居【环境提出了》“进一？步提高城市》人，均公园绿地面积和城！市，建成区绿地》率改变城市建设中过！分追求高强》度，。开，发、高密度建—设、大面积硬化【的状况让城市更自然！、更生态、更有特】色”本标准对居住】。区的开发强》度提：出了限制要求不鼓】励高强度开》发居：住用地及大面积建】设高层住宅建筑并对！容积率、住宅—建筑控制高度提出了！较为适宜的控制范围！在相同？的容积率控制条件】下对：住宅建筑控》制高度最大值—进行了控《制既能避免住宅建】筑群比例失态的【“高低配《”现象的出现又【能为合理设置—高低错？落的住？宅建筑群留出空间高！层住宅建筑》形成的居住街坊由于！建筑：密度低应《设置：更，多的绿地《空间因？此对绿地率指—标，相应进行了调整 ！ ： 4.0.3  ！。。本条为强制性条【文，明确了？住宅：建筑采取低层—和多层高密度—布局形式时居—住街坊的各项控制】指标 》   》 ， 在城市旧区改建等！情，况下建筑《。高度受到《严格：控制居住区可采用低！层高密度或多层高密！度的布局方式结合气！候区分？布其绿地率可—酌情降低建》筑密度？可适当提高多层【高密度宜采》用围合式布局同时利！用公：共，建筑的屋顶》绿化改善《居住环境并》形成开放便捷、【尺度适宜的生—活街区 【     —本标：准，表4.0.2、【表4：.0.3在实际应】。用中可按照居—住街坊所在建筑气候！。区划：根据：规划设计(如城市设！计)希望达到—的整体空间高度【(即住宅建筑平【均层：。。数类别)及基本【。形态(即是否—低层或多层高密度布！局)来选《。择相适应的住宅【用地容积《率及建筑密度、【绿地率等控制指标另！。外由于每个指—标区：间涉及层《数和气候区划—通常层？数，越，高或：者气候区越靠—南，容积：率就可以越高因此在！实际应用中》应根：据具体情况》选择：。区间内的适宜—指标 《     】本，标准各级生》活圈居住区用—地控制指标及居住街！坊用地与建筑—。控制：指标均按小康—社会城镇人均—住房建筑面》积35？m2：的标准进行计算【人均住房建筑面积】应达到舒《。适标准但也不是越】大越：好以：适应我国人多—地少的国情许—多发达国家人均住房！建筑面？积基本在30m2～！40m2 》 ，。 4.—0.4  本条为强！制性条文明确了各】级生活圈居住区【配建公共绿地的有】关规定？ ，     ！各，级生活圈居》住区的公共》。绿地：应分级集中设置一】定面积的《居住区公园形—。成集中与分散相结】合的绿地系统创造居！住，区内大小结合—、层次丰富的公共】活动空间设》置休闲娱《乐体育活动等设【施满足？居民不同的日常活】动，需，要，  【   ？为落实中《共中央国务院关于进！一步加强城市—规划建设管理工【作的若干意见提出】的“合理规划建设】广场、公园》、步行道等公共活动！空间方便居》民文体活动促进居民！交流：强化绿地《服务：居民：日常活动的功能使市！民在居家附近能【够，见到绿？地、亲？。近绿地”的》精神本标准提高了各！级生活圈《居住区公共绿地【配建指？标十五？分钟生活圈居住区按！2m2／《人设置公共》绿地(不含十分钟生！活圈居住区及以【下级公共绿地指标)！、十分钟生活圈居】住，区按1m2》／人设？置公：共绿地(不含—五分钟生活圈居住】区，及以：。下级公共绿地—指标)、五分—钟生活圈居住—区，按，1m2／人》设置公？。共绿地(不含居住街！坊绿地指标)对集】中设置的公园绿地】规模提出了控—制要求以利于形成】点、线、面》结合的城《市绿地系统同时能】够发挥？更好的生《态效应；有利于设置！。体育活？动场地为居》民提：供休：憩、运动、》。交往的公共空—间同时体育设—施与该类公》园绿地的结》合较好地体》现，了土地混合、集约】利用的发《展要求？ 4.】0，.5： ， 本条？。明确了旧区》改建公共绿地的控制！规定 】 ，  ： 旧区？。改建情况下当人口】密集、用《地紧：张确实？无法：满，足本标准第4—。.0.？5条的？有关规定时》可，酌情降低人均公共绿！地面积标准但不【应低于相《应标准的《70：％旧区通常指—城市总体规划划定】的政策？区，范围 — 4.0.—7，  本？条为强制性条—。文规定了居住街坊】集中绿地控制—标准 ？。 ？     居【住街坊应设置—集中绿地便于居民】开，展户：外，活动居住街坊内人】均集中绿地面—积不应低于0.5】m2／？人在旧区《改建时可酌情降低】但不应低于0.【。35m2《／人 ？。 》    集中—绿地应设置》供幼儿、《老年人在家门口日常！户外活动的场地因】此，本标准对其最小【规，。模和最小宽度—进，行了规定以保证居】民能有足《。够的：空，间进行？户外：活动；同时延续规】范的相？关，规，定即居住街坊集中】绿，地的设置应》满足不少于1／3】的绿：地面积在标准的建】筑日照？阴影：线，(即日照标准—的等时线)范围【。之外的要求以利【于为老年人》及儿童提供更加理想！的游憩及游戏活【动场所 】 4.0.8 【 本条？明，确，了住：宅建筑间距》控制应遵循的一般原！则  】   本《标准明确了》住宅建筑间》距应综合考虑日【照，、采光、通》风、防灾、管线【埋设和？视觉卫生等》要求其中日照应【满足：本标准第《4.0.9条的规定！；消防应满足现行国！家标准建筑设计防火！规范GB 50【016的有关规定】；管线埋《设应满足《。现行国？家标：准城市工程管—线综：合规划规范》GB 5《0，289的有关规定；！。同时还应通过规划布！局和建筑设》计满足视觉卫—生的需求(》。一般情况下不宜【低于：18m)营造良好】居住环境 》。 ，。 4.—0.：9  本条为强制】性条文规定了—住宅建？筑的日照标准 ！     日】照标准？是确定？住宅建？筑间距的基本要【。素日照标准的建立是！提升居住区》环，境质量的必要条件是！保障：环，境卫生、建立—可持续社《区的基本要求也【是保护？社会公平的》重，要手段从19—93年规范颁布施】行以来的建设实践】证，明按照两个日照【标准日分不同气候区！控制：的日照标《准基本？适应各地的城市建设！与发展对我国居【住区空间环境的控制！产生了深远的影【响有效地控制—了，住宅建筑间》距本：标准延续规》范对日照标准—的规定(具体—的建筑日照计算应】符合现行国》家标准建筑日—照计算参数》标准GB／》T ：50947》的有关？规定)？并对以下特定情【况提：出了：控制要求 【     【1  我国已进入老！龄化社会老》。年人的身体机—能、生活能力—及其健康《。需求决？定了其活动范围【的局限性和对环境的！特殊要求因此为【老，年，人服务的各项—设施要有更高的日照！标，准，在执：行本规定时不附【带任何条件 】 ：。 ，   ？ 2  针》对建筑装《修和城？市商业活动出现的实！。际问题对增》设室外固定设施【如空调机《、建：筑小品、雕塑、户外！广告、封闭露—台等明确了不—能降低相《邻住户及相邻—住宅建筑的日照标准！但以：下情况不在其—列①栽植《的树木；②对既有】住宅建筑进行无【障碍改造加装电【梯我国？早，年建设的居住区已逐！步进入？改，造期大量既有—。住宅建筑都》面临进行无障碍改】造的需求《其中加装电梯可能会！对住宅？建筑的日照标—准，产，。。生影响？在，此，情况下？应优化设计减少对住！宅，建筑自身相邻住户及！相邻住？宅建筑日照标—准的影响《如因：建筑本身《的限：制无法避免对相【邻，住宅建筑《或自身部分居—住，单元产？生影响？时日照标准》可酌情降低 】     我国！早年建设的居住【区大部分为无电梯】多层住宅《楼由于当《时的经济水平和【生活水？平所限住宅的功能】已经满足《不了现代人生活【的，需要同时结》合，当前人口老龄化【加剧的实际》情况大？量既有住《宅建筑面临无障碍改！。。造的需求 》 ，    【。 既有住宅加—装电梯可能对相【邻建筑及自身的【日照造成遮挡因此】。在加装电梯过程中应！尽可能地进行优化】设计不得附加—与电梯无关》的任何其《他设：施并应在《征得相关利》害人意见的》前提下把对相—邻住：宅建筑及相关住户的！日照影响降到最低】。 《  ？   3  —本条所指旧区—应为经城《市总体规划划定或地！方政：府经法定程序—划定的？特殊政？策区中的既》有居住？区旧区改建难是我】国城市建设中面临的！一大突出问题在【旧区改建时建设【项目本身范围内【的新建住宅建筑确实！难以达到《规定日照标准时才】可酌情降《低但无论在什么情况！下降低后《。的日照标准都—不得低于大》。寒日1h且不得降】低周边既有住宅建筑！日照：标准(当周边既【。有住宅建筑原—本，未满：足日照标准时不【应降低其原有的日照！。水平：)   ！  需要特别说【明的：是规范的《日照标？。准，将城市？分为“大城》市”和“中小城【市”两类从而应【对我国不同规模城市！用地：紧张程度的》。差异性其城》市规模划定》的依据是中华人民】共和国城市规—划法第四条即“大城！市是指市区和近郊区！非农业人口五十万】以上的城《市；中等城市是【指，市区和近郊》区非农业《人口二十万以—上、不满五十万【的城市；小城—市是指市区和近郊区！非农业人口不满二】十万的城市”由【于当前中华人—民共和国城》。市，规划法已《废，止本标准仍沿用规范！对城市规模》划，分的人口规》。模，节点(？即人口规模》50万及以》上和不满50—万)为分界》点以保证标准制【定的控制节点原意不！变保：。持标准？。的一：致性 》 ？    4  【住宅建筑正》面间距可参》考表1全国主—要城市不同日照标】准的间距系数来确】定日照间距不同方位！的，日照间距系数—控制可采用表2不同！方位日照间距折减系！数进行？。换算“不同方—位的日照间距—折减”指《以日照时数为标准】按不同？方位布？置的住宅折》算成不同日照间【。距表1、表2通常应！。用，于条式平行布置的新！建住宅建筑作为推荐！指标仅供规》划设计人员参—考对于？精确的日照》间距和复杂的建【筑布置形式须—另，作测算 《 《 表1  全国主要！城市不同《日照标准的间—距系：数 ： ， 】 》 — ，     注【1 ： 本表按沿》纬向平行布置—的六层条式》住宅(楼高1—8.18m首层窗台！距室外地面1.35！m)计算；》 —     》   2 》 表中数据》为90年代初调查数！据 表】2  ？不同方位日》照间距？折减换算《系，数 【    ！ 注：1 ： 表中方《位为正？南向(0°)偏【东，、偏西？的方位角；》 ： 《   ？     2 L为！当地：正南向住宅的标【。准日照间距(m)；！  【       3】  本表指标仅适】用于无其他日—照遮挡的平》行布置的条式住【宅建筑 》