。 》 第二节 建—。筑容量？规划控制指标 【 第十条 规！划城区内按规—划用地区位》、地形地《貌、交通条》件、市政基础设施】等综合承《载能力划分为三类控！制区即旧城》区、新？区和：特殊控制区（详见附！图一） 第十【一条 特殊区【域内地块的规划技术！指标须按照市政府】批准：的城市设《计或修建性详细规】划确：定 第十二条 】。 除：特殊区域《内地块？外旧城区地块—容积率？和，建筑密？度，。指标：按已：批控规执行；旧城】。。控规中未明确容积率！和建筑密度指标【的地块参照表2【-3、表2》-5及相邻同—类性质地块通过修】建性详细规划和城市！设计确定；纳—。入，旧城改造的地块按】市政府相《关政策？确定：；旧城？控规：调整：。、维护参照表2-2！、表2-4、表2-！5执行？；，新，区地块容积率和建筑！密度指标《按表：2-3、表2—-4、表《2-：。5执行 表—2-2 旧城区居住！用地、居住兼—容其他类用地（坡】度≤10％）的规】划控制指《标 — ： — 临规！划，道路条数 — 《 ， 或河流绿【地 ！ 地块大小X【（，m2） 【 】 临＜12米！路， ！ ，（容积率） — 】 （建筑密》度） 】 ， ？ ： 《1条 ？ ！（容积率《） ！ （建筑密度【） 》 ？ ！2条 》。 《。 （容积率【） 【 （建—筑密度） ！ ： 》 《3条 《 【 （容积《。率） 》。 》 ， （建筑密度） ！ ！ 4条 】。 ： — （容积率）— ： 《 （建筑【密度） 【 ， ： 【 】 ： ＜2000！ 【 不能单独开发需】与周边？地块整合 ！ ， 》 》 20—00≤X≤300】0（属小地块）【 【 只能修建低、多层！居住多层容积率≤2！．0多层密度≤35！％ ！ ： ？ ？ 3000＜！X≤5000（【属小地块） ！ ， ？ ， 多层容《积率：≤2：．0多层《密度≤3《5％： 【 】 ，≤，3．0 【 ， ： ≤：3．5 】 ？≤4：．0 《 ？ ≤4．5 ！ ≤5】．0 ？ 》 】 ≤2】4％ ！ ≤22％ ！ ？ ≤20％ 】 《。 ≤18％》 》 ： ≤16《％ ！ ： ， ， —。 5000＜X】≤1万 【 多【层，容积率≤1．8多】。。层密度≤3》0％ — 》 《 ≤2．5 】 ？ ：。 ≤3．0 【 《 ≤3》．5 》 ： ？。≤4．0 — ， ， ≤》4．5 ！ 】 ≤24！。。％ ： — ≤22％ 】 ≤20％！ 》 ≤18％【 —。 ≤16％ 】 】 【 ： 1万＜X≤3万 ！ 》 多层容【积，率≤1．8多层密度！≤30？％， 】 》 ≤2．—2 《 ≤—2．5 】 ， ≤3．0— ≤！3．：。5 ： — ≤4．0》 《 ， ， 》 ： 》 ≤28％ ！ ≤24】％ 》 ≤2—2％ ？ 》 ≤20％ 【 【≤18％ 》 《 《。 《 【＞3：万 》 》 多：层容：积，率≤1．《8，多层密度≤3—0％ 【 】 ≤2．—0， — ≤2《．2 ？ 》 ≤2．5— — ≤3．0 】 ，。 ≤3．5！。。。。 《。 》 】 ≤30％ ！ ≤【28％ ！ ≤？24％ ！ ≤22％— ≤！20：％，。 】 ， 表2-】3 新区居住用【地、居住兼容—其他类用《。地（：坡度：≤10％）的规划控！制指标 【 ？ — 》 ， 临规划道》路条数 》 ， ，。。。 ， 或】河流绿地 】 地块大小】X（：m2）？ 》 【 临》＜15？米路 》 （】容积率？） 】 ， （？建筑密？度） — ！ ： 1条 】 》（，容积率） — ， ？ ， ？。（建筑密度） 】 ， ，。 【。 2条 ！ 】（容积率） 】 ： （建【筑密度） — 《 ？ ？ 3条 】 】（，容积率？） 《 ： （建【筑密度） 》。 【 ： 》 4条 【 ： （容积【率） 】 ： ：（建筑密度）— 【 ： 《 【 》 ＜3000】 ， 《 不能》单独开发《需与：周边地块整》合 ？ ： 【 】 30？0，0≤X≤5000】（属小地块） 】 只能】修，建低、多层》。居住：多层容积率》≤1．8《多层：密度≤30％—。 ？ 《 ？ 】 5000—。＜X≤1《。0000 — 《 ≤？2．2 【 ， ， ≤2．6 【 ： ≤2．8！ ？ ≤3．0！ 《 ？ ≤3．2 — 《 《 【 ≤2—6％ 【 ？≤22％ 》。 《 ≤20％ ！ ≤1】8％ 《。 ≤【16：％ 》 — 【 ？1万＜？X≤3万 》 ？ ≤》2，．0 ！ ≤2．《4 ？。 —≤，2．：6， 【 ≤2．8 【。 ≤3．！。。0 ？ ， 《 》。 ？ ≤28％！ —。。 ≤24％ ！ 《 ≤22％ — ：。。。。 ≤20％！ — ≤18％— ：。 》 《 ： 【3万＜X≤5—万 【 ：≤2．0 — ？ ≤《2．2 — ？ ：≤2．4 】 ≤2．6 ！ ？ ， ： ≤2？．8 ？ ？。 ： 《 ！ ，≤28％ — —。≤26％ ！ ？≤24？％， ， ≤2！2，％ 【 ≤20％— ： 】 【 ？5万＜X≤7—万 ！。 ≤！2．0 【 ： ， ≤2．2 — ≤】2．4 《 ？ ≤2．6】 — 《 ： 】 【 ≤28％》 ， — ≤26％ — ？。 ： ：≤，24％ ！ ≤22％ 】 》 《 ！＞7万 《 》 ！ ？ ： ？。 ≤2？．0 《 》 ≤2？．，2 ！。≤2：．4 《 《 ！ ！ ！ ≤28％【 【 ，≤26％ — ？ ≤24％ 】 】   【  注1．》“临规？划道：路，条数或河《流绿地”中》的规划道路为城市道！路道：路红线宽度旧城【区，必须≥12米新区必！须≥15《米；河流为安昌【河，、涪江、芙蓉—溪，、草：溪，河，或宽：度≥15米的沟渠（！“15米”指沟【渠水体本《身宽度和其两侧的】控制绿带宽》度的总和《）临：绿地中的绿地—必须为开《敞的公？。共绿地？绿地面积必》须≥：15×20＝30】0，平方：米（：绿地进深≥15【米长度≥《2，。0米）且绿地—需覆盖？用地边界60％以上！当地块同侧》既，临公共绿地》。。（广场）《、，河流两者或两者【之一又临道》路时临路条件只【算一条 【    2．根据】上表容积《率选取对应》的建筑密度若无对应！的容：积率：则选取比该容积率】稍高的容《。积率对应的》建筑密度 】    《3．表？中画“”表》示最高容积率≤2】。．0最高《密度≤28％ 【。     4．！。当，居住用地兼容商业】。时地块？容积率不得增加【总建筑密度可—提高5％《7％（提高的建筑密！度只能体现在商业建！筑部分） —     5．当！商业用地《。兼容居？住时总建筑密度须】≤40％居住—建筑密度和容积率】以，表2-2、表2-】3和：表2：-4为？准且兼容《的居住建筑面积【须＜50％计—容，建筑面积地》块，总容积？率在表2-2—、表2-3和表2-！4所对应《居住容积率的基础】上增加0．5—绿地率≥20—％ 》 第十三》条 当自》然坡度＞1》0％时作为坡—地区划？入特殊区域》。控制应编制城市设计！和修建性详细规划】。如未进？行城：。市设计和《修建性详细规—划设计则坡》地区：居住用地、居住【兼容其他类用地【的规划控制指标按】表2-4《执行：且必须同时满—足当所修建》的，区域：位于城市规》划所控？制的风景区周—边时周边的》临山建筑不得—超过山？体轮廓线高度—的70？％， ：表2-4 坡—地区：住宅用地、住宅兼】容其他类用地的【规划：控制指标《（i＝tan坡角）！ — 】 ： ， 自然坡度i（！10％＜i≤15％！） 《 ： ， 自然坡度i（】15％＜i≤25】。％）： 自！然坡地i（25％＜！i≤45％》）， ！ — ： ？容积率 《。 — 建筑密度 — ？ 《限高 ！ 容积率 ！ 建筑密度 】。 》 限高 ！ ？容积率 ！ 建筑密度 【 限】。高 — ？ ： ： 《 《1．5-1．8【 ： ≤3】0％： — 根据修建性【详细规划而定— 】1．0-1．—5， 》 ： ≤23％ 【 —20米 《 — ≤1．2》 《 ？ ≤：24％ 】 ？。16米 ！  ！  ： 注i坡度＝—。（高程？差/水？。。平距离）×100％！＝tan坡》角如i＝10％＝】tan5《．7°i《＝，46．？6，3，％，＝tan25° ！第十四条 【非居住建筑用地【规划控制指标按【表2-5执行 表！2-：5 非居住》。建筑用地规划控【制指标 【 】 ， 》 用地《性，质 】 总建？筑密度？ ， — 非居住高》层主体？建，筑密度 》 ？ ， 总容积率 【。 ， 《。 ，。 绿地率 【 《 ？ ， ： ？备注 《 《 ： 》 ： ： 多层商业、】。商务用？地 ： — ≤50％ 】。。 》  — ≤2．—5 — ： ≥10《％ 【   《 》 】 ？ 高层商业【、商务用地 —。 ≤】。50％ 】 （宾【。。馆、酒店类≤—4，0％：） 【 】 ：≤20％《 ， ？ 市级中心】≤5．5 》 》。 ， 片区》中，心≤4．5 】 — 组团中心≤3．5！ 】 》 ≥10％ ！ 坡地须！符合高度《等，景观限制 》 》 【 ： ？ 科研《类用地 】 ≤40％ 】。 ？ ？ ≤2？0％ 】 ≥1．5且【≤3．0 ！ ≥35％ ！ —。  — ？ 【 高等【学校用地 》 》 ≤30％— ： ， ≤20】％， 《 ≤0．【9 ： ≥】35％ 》 ？   【 【 】。 体育《用地 — ≤40【％ ！≤2．0 【 ， ≥35【％ ！  ！ ！ 批发市场用地！ ≤！50％ 】 ：。 ≥1．《0且≤3．0 【 ≥5！％ ： 》。 ：。  — 》 》 ， 工》业用：地 《 ： ： ≥40％或按【。论证：确定且≤60％【。 【 【 一？类工业≥1．2且≤！3．：0 ： 】 二：类工业≥1》．0且≤3．0 ！ ！ ≥5【％，且≤15％》 【 《 ？ 有特殊工艺要求！的，按相关规定》执，行； 《 ，。 ： 工—业用地内配》套设施≥1．5【且≤2．5 【 ， 】。 ？ 《。 ： 仓！储用地 — ≥5【。0％： ？。 ≥—1．：0且≤3．0 【 ， ≥5】％且≤1《5％ 【 仓《。。储，用地内配套设施≥】1．5？且≤2．5 — ？ 【 — 医疗卫生【。用地 》 ？ ， 医院、卫生防疫】站等按相《关的规范和规定【要求执行 》 》   》 — ， ， ？ 文】化设施？用地 《 如【公共图书《馆、博物馆》、科技馆、展—览馆等？按相关的规范和规定！要求执行 【   【 ！ ， 第十》五条 公共服务【设施用地的规—划控制指标》按表2-6执行 ！表，2-：6， 公共服务设施【用地规划控制指【标表 》 ？ ？ ？ ： 用地】性，质 【 建筑形式 】 建筑密！度 】。 容积率 ！ ， 层数 》 ：。。 高度【 — 绿地率》 ？ ！ ： ， 公共服】务设施类用地 ！ 中学用地！ 【。 旧城 】 ，。 结合方案—合理性确定 ！ 《。符，合相关？规范要求《 【 ！≥35％ ！。 ： 》 【 《。 新—。区 ： ？ ， ， ：≤30％《 ， ， 《 ！ ，。 小学用地】 ， 【 旧！城 ？ ， ， ： 结合方案合理】性确定 — ？ 】 —新区 《 ≤2】5％ ！ —。 《 幼儿园 ！ ， 旧城 ！ 》结合方案合理性【确定 】 《 — 新区 ！ ≤20％！ ！ ！ 社会福》利、宗教用》地 ！。≤40％ 】 ≤》1．6 》 《 ：≤4层 】 ？≤1：5米 》。 ？ ≥25》％ 】 》 ： 》 社区？服务中心《、社：区用房 ！ ≤40％ 】 》 结合设计要求！ ， 】 》 ， ≤2？．5 】 ≤6层 【 ≤2】4米： 【 ≥3？。5％ ？ ， — ， ， 【   【。 社会【停车场（《停车楼） ！ ---- 】 ？ ---【- 《 》。---？- ！--：-- ？ — 包括？洗车、公厕》、汽车美容等功【能 —。 ？ 【 ， ， 【 《  》 派出所 】 《 ≤40％【 ？ ， ， ， ≥1《．，0且≤2．4— 】≤6层 — ≤24】米 — 结《合设：计要求 】 】 【 ， —   【 街道办事【。处 ？ 《 ≤40％— ？ ： ≥1．—0且≤？2，．4 《 】 】。   】 农贸市场【（独：立地块） 【。 ≤60】％ 》 ≥1．【0且≤1．2— ， ≤】2层 《 ≤10！米 》 ？ ：。 ？     注1】．，中、小学用地的【运动场以及幼—儿园的室外活动场地！计入绿地率指—标   》  2．若采取【叠建：的形式如半》地下：层或首层为农贸【市场：其上为社区服务中心！则这类叠建的建【筑≤6层《且建筑？。高度≤24米—容积率≤2．5建筑！。密度≤50％ 】第，十六条 为利于通风！改善小气《候增：加地表活动》场，地鼓励高《层居住建筑和—公共：建，。筑，底层架空以作共活动！空间使用不得擅【自围：合当：架空层层高≤3．】6米时架空》层面：积不计？入容积率 》 ，