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。 》 第二节 建—。筑容量?规划控制指标 【 第十条 规!划城区内按规—划用地区位》、地形地《貌、交通条》件、市政基础设施】等综合承《载能力划分为三类控!制区即旧城》区、新?区和:特殊控制区(详见附!图一) 第十【一条 特殊区【域内地块的规划技术!指标须按照市政府】批准:的城市设《计或修建性详细规】划确:定 第十二条 】。 除:特殊区域《内地块?外旧城区地块—容积率?和,建筑密?度,。指标:按已:批控规执行;旧城】。。控规中未明确容积率!和建筑密度指标【的地块参照表2【-3、表2》-5及相邻同—类性质地块通过修】建性详细规划和城市!设计确定;纳—。入,旧城改造的地块按】市政府相《关政策?确定:;旧城?控规:调整:。、维护参照表2-2!、表2-4、表2-!5执行?;,新,区地块容积率和建筑!密度指标《按表:2-3、表2—-4、表《2-:。5执行 表—2-2 旧城区居住!用地、居住兼—容其他类用地(坡】度≤10%)的规】划控制指《标 — : — 临规!划,道路条数 — 《 , 或河流绿【地 ! 地块大小X【(,m2) 【 】 临<12米!路, ! ,(容积率) — 】 (建筑密》度) 】 , ? : 《1条 ? !(容积率《) ! (建筑密度【) 》 ? !2条 》。 《。 (容积率【) 【 (建—筑密度) ! : 》 《3条 《 【 (容积《。率) 》。 》 , (建筑密度) ! ! 4条 】。 : — (容积率)— : 《 (建筑【密度) 【 , : 【 】 : <2000! 【 不能单独开发需】与周边?地块整合 ! , 》 》 20—00≤X≤300】0(属小地块)【 【 只能修建低、多层!居住多层容积率≤2!.0多层密度≤35!% ! : ? ? 3000<!X≤5000(【属小地块) ! , ? , 多层容《积率:≤2:.0多层《密度≤3《5%: 【 】 ,≤,3.0 【 , : ≤:3.5 】 ?≤4:.0 《 ? ≤4.5 ! ≤5】.0 ? 》 】 ≤2】4% ! ≤22% ! ? ≤20% 】 《。 ≤18%》 》 : ≤16《% ! : , , —。 5000<X】≤1万 【 多【层,容积率≤1.8多】。。层密度≤3》0% — 》 《 ≤2.5 】 ? :。 ≤3.0 【 《 ≤3》.5 》 : ?。≤4.0 — , , ≤》4.5 ! 】 ≤24!。。% : — ≤22% 】 ≤20%! 》 ≤18%【 —。 ≤16% 】 】 【 : 1万<X≤3万 ! 》 多层容【积,率≤1.8多层密度!≤30?%, 】 》 ≤2.—2 《 ≤—2.5 】 , ≤3.0— ≤!3.:。5 : — ≤4.0》 《 , , 》 : 》 ≤28% ! ≤24】% 》 ≤2—2% ? 》 ≤20% 【 【≤18% 》 《 《。 《 【>3:万 》 》 多:层容:积,率≤1.《8,多层密度≤3—0% 【 】 ≤2.—0, — ≤2《.2 ? 》 ≤2.5— — ≤3.0 】 ,。 ≤3.5!。。。。 《。 》 】 ≤30% ! ≤【28% ! ≤?24% ! ≤22%— ≤!20:%,。 】 , 表2-】3 新区居住用【地、居住兼容—其他类用《。地(:坡度:≤10%)的规划控!制指标 【 ? — 》 , 临规划道》路条数 》 , ,。。。 , 或】河流绿地 】 地块大小】X(:m2)? 》 【 临》<15?米路 》 (】容积率?) 】 , (?建筑密?度) — ! : 1条 】 》(,容积率) — , ? , ?。(建筑密度) 】 , ,。 【。 2条 ! 】(容积率) 】 : (建【筑密度) — 《 ? ? 3条 】 】(,容积率?) 《 : (建【筑密度) 》。 【 : 》 4条 【 : (容积【率) 】 : :(建筑密度)— 【 : 《 【 》 <3000】 , 《 不能》单独开发《需与:周边地块整》合 ? : 【 】 30?0,0≤X≤5000】(属小地块) 】 只能】修,建低、多层》。居住:多层容积率》≤1.8《多层:密度≤30%—。 ? 《 ? 】 5000—。<X≤1《。0000 — 《 ≤?2.2 【 , , ≤2.6 【 : ≤2.8! ? ≤3.0! 《 ? ≤3.2 — 《 《 【 ≤2—6% 【 ?≤22% 》。 《 ≤20% ! ≤1】8% 《。 ≤【16:% 》 — 【 ?1万<?X≤3万 》 ? ≤》2,.0 ! ≤2.《4 ?。 —≤,2.:6, 【 ≤2.8 【。 ≤3.!。。0 ? , 《 》。 ? ≤28%! —。。 ≤24% ! 《 ≤22% — :。。。。 ≤20%! — ≤18%— :。 》 《 : 【3万<X≤5—万 【 :≤2.0 — ? ≤《2.2 — ? :≤2.4 】 ≤2.6 ! ? , : ≤2?.8 ? ?。 : 《 ! ,≤28% — —。≤26% ! ?≤24?%, , ≤2!2,% 【 ≤20%— : 】 【 ?5万<X≤7—万 !。 ≤!2.0 【 : , ≤2.2 — ≤】2.4 《 ? ≤2.6】 — 《 : 】 【 ≤28%》 , — ≤26% — ?。 : :≤,24% ! ≤22% 】 》 《 !>7万 《 》 ! ? : ?。 ≤2?.0 《 》 ≤2?.,2 !。≤2:.4 《 《 ! ! ! ≤28%【 【 ,≤26% — ? ≤24% 】 】   【  注1.》“临规?划道:路,条数或河《流绿地”中》的规划道路为城市道!路道:路红线宽度旧城【区,必须≥12米新区必!须≥15《米;河流为安昌【河,、涪江、芙蓉—溪,、草:溪,河,或宽:度≥15米的沟渠(!“15米”指沟【渠水体本《身宽度和其两侧的】控制绿带宽》度的总和《)临:绿地中的绿地—必须为开《敞的公?。共绿地?绿地面积必》须≥:15×20=30】0,平方:米(:绿地进深≥15【米长度≥《2,。0米)且绿地—需覆盖?用地边界60%以上!当地块同侧》既,临公共绿地》。。(广场)《、,河流两者或两者【之一又临道》路时临路条件只【算一条 【    2.根据】上表容积《率选取对应》的建筑密度若无对应!的容:积率:则选取比该容积率】稍高的容《。积率对应的》建筑密度 】    《3.表?中画“”表》示最高容积率≤2】。.0最高《密度≤28% 【。     4.!。当,居住用地兼容商业】。时地块?容积率不得增加【总建筑密度可—提高5%《7%(提高的建筑密!度只能体现在商业建!筑部分) —     5.当!商业用地《。兼容居?住时总建筑密度须】≤40%居住—建筑密度和容积率】以,表2-2、表2-】3和:表2:-4为?准且兼容《的居住建筑面积【须<50%计—容,建筑面积地》块,总容积?率在表2-2—、表2-3和表2-!4所对应《居住容积率的基础】上增加0.5—绿地率≥20—% 》 第十三》条 当自》然坡度>1》0%时作为坡—地区划?入特殊区域》。控制应编制城市设计!和修建性详细规划】。如未进?行城:。市设计和《修建性详细规—划设计则坡》地区:居住用地、居住【兼容其他类用地【的规划控制指标按】表2-4《执行:且必须同时满—足当所修建》的,区域:位于城市规》划所控?制的风景区周—边时周边的》临山建筑不得—超过山?体轮廓线高度—的70?%, :表2-4 坡—地区:住宅用地、住宅兼】容其他类用地的【规划:控制指标《(i=tan坡角)! — 】 : , 自然坡度i(!10%<i≤15%!) 《 : , 自然坡度i(】15%<i≤25】。%): 自!然坡地i(25%<!i≤45%》), ! — : ?容积率 《。 — 建筑密度 — ? 《限高 ! 容积率 ! 建筑密度 】。 》 限高 ! ?容积率 ! 建筑密度 【 限】。高 — ? : : 《 《1.5-1.8【 : ≤3】0%: — 根据修建性【详细规划而定— 】1.0-1.—5, 》 : ≤23% 【 —20米 《 — ≤1.2》 《 ? ≤:24% 】 ?。16米 !  !  : 注i坡度=—。(高程?差/水?。。平距离)×100%!=tan坡》角如i=10%=】tan5《.7°i《=,46.?6,3,%,=tan25° !第十四条 【非居住建筑用地【规划控制指标按【表2-5执行 表!2-:5 非居住》。建筑用地规划控【制指标 【 】 , 》 用地《性,质 】 总建?筑密度? , — 非居住高》层主体?建,筑密度 》 ? , 总容积率 【。 , 《。 ,。 绿地率 【 《 ? , : ?备注 《 《 : 》 : : 多层商业、】。商务用?地 : — ≤50% 】。。 》  — ≤2.—5 — : ≥10《% 【   《 》 】 ? 高层商业【、商务用地 —。 ≤】。50% 】 (宾【。。馆、酒店类≤—4,0%:) 【 】 :≤20%《 , ? 市级中心】≤5.5 》 》。 , 片区》中,心≤4.5 】 — 组团中心≤3.5! 】 》 ≥10% ! 坡地须!符合高度《等,景观限制 》 》 【 : ? 科研《类用地 】 ≤40% 】。 ? ? ≤2?0% 】 ≥1.5且【≤3.0 ! ≥35% ! —。  — ? 【 高等【学校用地 》 》 ≤30%— : , ≤20】%, 《 ≤0.【9 : ≥】35% 》 ?   【 【 】。 体育《用地 — ≤40【% !≤2.0 【 , ≥35【% !  ! ! 批发市场用地! ≤!50% 】 :。 ≥1.《0且≤3.0 【 ≥5!% : 》。 :。  — 》 》 , 工》业用:地 《 : : ≥40%或按【。论证:确定且≤60%【。 【 【 一?类工业≥1.2且≤!3.:0 : 】 二:类工业≥1》.0且≤3.0 ! ! ≥5【%,且≤15%》 【 《 ? 有特殊工艺要求!的,按相关规定》执,行; 《 ,。 : 工—业用地内配》套设施≥1.5【且≤2.5 【 , 】。 ? 《。 : 仓!储用地 — ≥5【。0%: ?。 ≥—1.:0且≤3.0 【 , ≥5】%且≤1《5% 【 仓《。。储,用地内配套设施≥】1.5?且≤2.5 — ? 【 — 医疗卫生【。用地 》 ? , 医院、卫生防疫】站等按相《关的规范和规定【要求执行 》 》   》 — , , ? 文】化设施?用地 《 如【公共图书《馆、博物馆》、科技馆、展—览馆等?按相关的规范和规定!要求执行 【   【 ! , 第十》五条 公共服务【设施用地的规—划控制指标》按表2-6执行 !表,2-:6, 公共服务设施【用地规划控制指【标表 》 ? ? ? : 用地】性,质 【 建筑形式 】 建筑密!度 】。 容积率 ! , 层数 》 :。。 高度【 — 绿地率》 ? ! : , 公共服】务设施类用地 ! 中学用地! 【。 旧城 】 ,。 结合方案—合理性确定 ! 《。符,合相关?规范要求《 【 !≥35% !。 : 》 【 《。 新—。区 : ? , , :≤30%《 , , 《 ! ,。 小学用地】 , 【 旧!城 ? , , : 结合方案合理】性确定 — ? 】 —新区 《 ≤2】5% ! —。 《 幼儿园 ! , 旧城 ! 》结合方案合理性【确定 】 《 — 新区 ! ≤20%! ! ! 社会福》利、宗教用》地 !。≤40% 】 ≤》1.6 》 《 :≤4层 】 ?≤1:5米 》。 ? ≥25》% 】 》 : 》 社区?服务中心《、社:区用房 ! ≤40% 】 》 结合设计要求! , 】 》 , ≤2?.5 】 ≤6层 【 ≤2】4米: 【 ≥3?。5% ? , — , , 【   【。 社会【停车场(《停车楼) ! ---- 】 ? ---【- 《 》。---?- !--:-- ? — 包括?洗车、公厕》、汽车美容等功【能 —。 ? 【 , , 【 《  》 派出所 】 《 ≤40%【 ? , , , ≥1《.,0且≤2.4— 】≤6层 — ≤24】米 — 结《合设:计要求 】 】 【 , —   【 街道办事【。处 ? 《 ≤40%— ? : ≥1.—0且≤?2,.4 《 】 】。   】 农贸市场【(独:立地块) 【。 ≤60】% 》 ≥1.【0且≤1.2— , ≤】2层 《 ≤10!米 》 ? :。 ?     注1】.,中、小学用地的【运动场以及幼—儿园的室外活动场地!计入绿地率指—标   》  2.若采取【叠建:的形式如半》地下:层或首层为农贸【市场:其上为社区服务中心!则这类叠建的建【筑≤6层《且建筑?。高度≤24米—容积率≤2.5建筑!。密度≤50% 】第,十六条 为利于通风!改善小气《候增:加地表活动》场,地鼓励高《层居住建筑和—公共:建,。筑,底层架空以作共活动!空间使用不得擅【自围:合当:架空层层高≤3.】6米时架空》层面:积不计?入容积率 》 ,