—第二节？ 建筑容《量规划控制指标【 《第十：条 ？规划城？。区内按规划用—地区位、地形—地，貌、交通《条件、市政基础【设，施等综合承载能力】划分为三类控制区即！旧城区、《新区和特殊控制区（！详见附图一》。） ： 第十一条》 ， 特殊区域内地块的！规划技术指标须按】照市政府批准的【城市设计或修—建性详细规划确定 ！ 第十二条 除】特殊：区域内地块外旧城区！地块容积率和—建筑密度指标按已】批控规执行；旧城控！。规中未明确容积率和！建筑密度指》标的地块参照表【2-3、表2-5及！相邻同类性质地【块通过修建性详细规！划和城？市，设计确定；纳入【旧城改造的地块按市！政，府，相，关政：策确定；旧城控规】调整、维护参照表2！-2、表《2-4、表2—-5执行《；新区？地块容积率和建【筑密度？指标按表2-3【、表2-4、—表2-5执》行 表2-—2 旧城《区居：住用地？、居住兼容其—他类用地（》坡度≤10％—）的规划控制指标】。 ！ ？ 【 临规划道路条数 ！ 【 ， 或河流绿地 ！ 《 ？。地块大小X（—m2） — 》 — 临＜12米路 ！ ： 》 （容积率） ！ 《 （》建筑密？度） 》 】 ， 《。1条 《。 【。 （容？积率） 》 ：。 ？ （建》筑密：度） 《 】 ： ？ 2条？。 — （容积率）！ ！ ，（建筑密度） 【 ？ ， ， 》 ， ： 3条 【 ？ （》容积率） 》 》 （建筑【密度） — 】 4条【 ： —。 （？容积率）《 ： ？。。。 ， ， （建筑密度）！ 《 ， ， 》 】 【 ＜2000【 》 不能单独开发！需与周边地块整【合 ？ ！ ？。 200！0≤X≤30—00（属小地块） ！ ， 》 只能修《建低、多层居—住多层容积率≤【。2．0多层密度≤】35％ 》 — 《 3！。。000＜X》。≤，5000（属小【地块） 】 《 多层容《。积率≤2．0多层密！度≤35％ ！ ， ， ： 】≤3．0 【 ？ ， ≤：3．5？ ？ ， ≤4．0 ！ — ≤4．5 — ？ ≤5．【0， ： ！ ， ： ≤【24％ 《 ≤】22：％ ？ ≤2】0％ 》 ， ≤》18：％ ！≤，16％ — ？ 《 》 ， ， ： 5000》＜X：≤1万 》 — 多层容积率≤1！．8多层密度—≤30？％ 《 《 ， ？ ，。 ≤2．【5 — ≤《3．0 — 《 ≤3．5 — ？ ≤》4．0 》 ， ≤4．】5， ： 【 ！ ≤？24％ 】 ， ≤22％ ！ ， ≤20【％ 》。 ， ≤18％ 】 ≤1！6％ — ！ ？ ， 1万＜X≤3！万 ：。 】 多层容《积率≤1．8多层密！度≤30％ 】 】。 《 ≤2．2 】 ≤—。。2．5 【 ≤》3．0 — ≤3．】5 《 ， ≤》4．0 ！ ？。 ： ， — ≤？28％ 】 ≤《。24％？ ， 《 ， ≤22％—。 ？ ？。 ≤20》％ ！≤，18％ 》 ：。 》 ！ ＞3《万 ： ： 【多层容积率》≤1：．8多层密》度≤30％ ！ 】。 ≤》2．：0 ？ 》。 ≤2．2 — 《 ≤《2．5 》 —≤3．0 】 ， ≤《3．5？ 》 ？ — 》 ≤30％ 】 ≤28】％ 【 ：≤24％ 》 — ≤22％ ！ ≤》20：％ ？ 】 表2-3 ！新区居住用地、居】住兼：容其他类用地（【。坡度≤10％）的】。规划控制指标 【。 ！ 》 ， 临规划道】路条数 》 ！。 或：河流绿地 】 地块大小X！（，m，2） — ！ ，。 临？＜15？米路 — —（容积率）》 《 ？。 （建筑—密度） 》 】 —1条 ？ 《 》（容积率）》 — （建—筑密度） — ？ — 2条 】 — （容积—率） 》 — （建筑密度—） ： ， — ？ 3条 】。 — （容积—率） 《 ？。 《 （建筑《密，。度，。）， 《 ！ 4《条 《 — （容积《。率） ？ 【 （？建筑密度《） 【。。 ！ 】 ， ＜3000！ 不！能，单独开发需与周边地！块整合 》 【 【。 ， 30》0，0，≤X：≤5000（—属小地块） — — 只能修建》低，、多层居住多层【容积：率≤1．8多层密】度≤30％》 ： ？ 《 ？ ： ， 50【00＜？。X≤10《000 —。 ， ： ≤2．2 】 ， ≤2．】6， — ≤？2．8 《 ≤】3．0 】 ： ≤3．2》 【 【。 《 ≤26％ 】 ： ≤》22：％ ？ ≤【20％ 】 ≤1》8％： 《 ≤1—6％： 】 》 【1万＜X《≤3：万 》 《≤2．0 【 ？ ≤？2．4 》 》 ≤2．《6， ？ 》≤2：．8 【 ≤3》．0 《 — 】 ， ，。 ≤28％ 【 【≤24％ 》。 — ≤22％》 【。 ，≤20％ 》 ？。 ≤18【％ ？ ， ？ ？。 《 【。3万＜X≤5万 】 ： ？ ：≤2．？0 《 ≤2．】2 ： — ≤2．4 ！ ？ ≤2．6》 《 《≤2．8 【 】 — ≤28％【 】≤26％ 【 》≤24？％ 》。 《≤22％《 《 ？。 ≤2？0％ 【 【 《。 5万＜X≤！7万 》 ： 【 ？。 ≤2．0 ！ ≤2．2】 《 ≤2—．4 ！ ≤2．6》 ？ 】 《 《 — ？≤28％ — ≤26！％ 》 《≤24％ — ： ≤22％】 】 ！ ＞《7，万 ？ ： —。 ？ 》 ， ≤—2．0 】 ≤《2．2 【 ≤2．4】 — 】 ！ ， ！。 ≤28—％ ！≤26％ — —≤24％《。 《 》 《     注1．“！临规划道路条数或河！流绿地”中的规划道！路为城市《。道路道路《红线宽度旧城区【必，须≥1？2米：新区必须《≥15米；河流为安！昌河、？涪江、？芙蓉溪、草溪河【或宽度≥15米【的沟渠（“15米”！指沟渠水体本身宽】度，和其两侧的控制绿】带宽度的总》和）临绿地中—的，绿地必须为开敞的】公共绿地绿地面积】必须≥？15×20》＝300平》方米（绿地进—深≥15米长度≥】20米）且绿—地需覆盖用》地边界60％以上】。当，地块同侧既临公【共绿地（广场）、河！流两者或两者之一又！临道路时临路—条件只算《一条    ！ 2．根据上表【容积率选取》对应的建筑密度若】无对应的《。容积率？则选取比该容—积率稍高的容积率】对应的建筑密度 ！   《 ， 3．？表中画“”表—示最高容积率≤2】．0：最高密度≤28【。％  —   4．当居【住用地兼容商业时】地，块容积率不》得增加总建》筑密度可提高—5％7％（提高的】建，筑密：度，。只能体现在商业建】筑部分）  ！ ，  5．当商业【用地兼容居住时总建！筑密度须≤40％】居，住建筑？密度和容《积率以表2-2【、表2-3和表2-！4为准且兼容的居住！建筑面积须＜—50％计容建筑【面积地？块总容积《率在：表2：-，2、表2-3和表2！。-4所对应居住容】积率的？基础上增加0．5绿！地率≥20》％ 【第，十三条 当自然坡！度，＞10％时》作为坡地区划入特殊！。区域控制《应编制城市设计和】。修建性详《。细规划如未进—行城市设计和修【建性详细规划设计则！坡，地区居住《用地、居住兼—容其他类用地的规】划控制指标按表【2-4执行且必须同！时满足当所》修建的区域位于城】市规：划所：控制的风景区—周边时周边的临山建！。筑，不得超过山体轮廓线！。高度的70％— ：表2：-，4 坡地区住—宅，用，地、住宅兼容其他类！用地的规划控制指】标（i＝tan坡】角） 《 】 — 自然坡度】i（10《％＜i≤15—％） 《 ， 自然坡】度i（15》％，＜i≤2《5，％） 》 ： ？自然坡地i（2【5％＜i≤45％）！ 】 ！。 ？容积率 】。 建筑密度 】 【限高 ？ 》 容？积率 ！ 建筑？密度 【。 限高 】 《 容积率 【 ： ？建筑密度 】。 《限高 】 ？ 《 1】．，。5-1．8 — ≤3！0％ ？ 《 ：。 根据修建性详细】规划而定 】 ， 1．0-1．！5 》。 ≤2—3％： 】20米 】 ≤1．2 】 ： 《 ≤24《％ ： ， 《 ， 16？。米 】 》 ，     注i坡度！＝（高程《差，/水平距离）—×100％＝t【an坡角如i＝【10％＝ta—n5．7°i＝46！．63％＝》t，an25° — ，。第十四？条 非居住【建筑用地规划—控制指？标按：表2-5执行 【 表2-5》 非居住建筑用地规！划控制指《标， 《 — 【 用地》性质 《 ，。 ， ， ？总建筑密度 【 ， 《 非居？住高层？主体建筑密度 】 》 总：容积率 ！ 绿？地，率 【 ？ ： 备注【 【 》。 】多，层商业、商务用地 ！ ， 》 ≤：50％ 【   ！ ≤2．5 ！ ， ： ≥10【％ 《   ！ 》 】 ？ ，高层：商业：、商务用地 ！ ？ ≤：50％？。 ， ！（宾馆、酒店—类≤4？0％） 《 【 【 ≤20％ —。 ：。 ？ 市级中》心≤5．5 — ： 》 片？区中心≤4．5 】 ？ 组团中！心，≤3．5 】 ， ： 《 ≥10％！ 》 坡《地须：。符合高度《等景观限制 ！ 》 ， ？ ： ， 科研—类用地 》 《 ≤40》％， 《 ≤20【％ 《 《 ≥1．5且≤【3．0 》。 —≥35％ 》 《   】 《 ！ ？高等学校用地 】 《 ≤30％ 】 》 ≤：20：％ 《 ≤0．9！ 【 ，≥35％ 】 《  ： ！ 《 体【育用地？ ≤！40％ 《。 ？ 《≤2．0 【。 ，。 ？ ≥35％》 》。。 ， ，   ！ 《 【 批发市场用【。地， ： —≤50％ 》 ≥1！．0且？≤3．0 》 ？ ： ， ≥：5％ 】。   ！ ！ 工业用地！。 ？ ≥—40％或按论证【确定且？≤6：0％ ！ 】 一类工《业≥1．2且≤【。3．0 — ： ： 二《类工业≥1．0【且≤3．0 ！ ？ 【 ， ≥5？％且≤15％ 】 》 ？ 《 有特殊工艺要】求的按相关规定【执，行； ？ 【 工业用地内配套！设，施，≥1：．5且≤2．5 ！ ，。 ！ 【 ！仓储：用地 】。 ， ≥：50％ ！。 ≥1．0且≤3！．0 【 ≥《5％且≤15％ 】 【仓，储用地内配套设【施≥1．5且—≤，2．5 【 ： ？ 《 《 医疗卫生【用地 》 医院【、卫生防疫站等按】相关的规范和规定要！求执行 》。 ？ ：   — ！ — 文化设施用地【 如！公共图书《馆、博物馆、科【技馆、？。展览馆等按》相关的规范和规【定要求执行 【 《   】 】 第：十五条 公共服务设！施用地？的规划控制指—标按表2-6执【行 ？表2-6 公共【服务设施用地—规划：控制指标《表 《 ？ ？ ？ ： 《。 用地性质— 《 建筑形式】 】。建筑密？度 】 ，容积率 《 《 ， 层数 【 高度【 【 绿地？率 — 】 》。 ， 公共？服务设施类》用地 】 中学用地 】 ？ 旧《城 ？ 《 ， 结合？。方案合理性确定【 ， —。 符合相关规范要求！。 ！ ， 》 ≥35％》 《 ？ ！ 》 新】区 》 ≤30【％， 【 》 【 小：学用地？ 【 ， 》 旧城 ！ 结》合方案合理性—。确定 《。 ， 《 ？ —。 新区 【 ？ ≤》25％ 】 ？ 《 》 幼儿园 】 ： 旧城 ！ ： 结《合方案合理性确定】 — ： 《 】新区： 》 ≤20％ 】 ！ 】 社？。会福利、《宗教用地 》 》 ， ≤40《％， 》 ， ：≤1．6《 ≤！4层 】 ， ≤15米 — ？ ≥25％】 【 】 社区服务！中心、社区用—房 — ， ≤40％ 【 《 ， 结》合设：计要：求 】 】。 ≤2．5 】 ≤6层 ！ 《 ≤《24米 】 ≥35％ 】 《 《。 《。 ， ？   — 《 ：社会：停车场（停车楼）】 —。 ， ---- ！ ---【- 《 ？ ---- 】 ， ----！ 】包括洗车、公厕、】汽车美？容等功？能 ？ 《。 】 — ， 》   ！ 派？出所 《 ≤4】0％： 》 ≥1．0且≤！2．4？ 【 ≤6层 【 ：。 ？≤2：4米 【 结合设计要求！ ！ ：。 ， ！ 【  《 》街，。道办事处 【 ≤40】％ ！≥1．0且≤—2．4 — —。 ： —   【 农贸【。市场（独立》地块） 】 ？≤60％ 》 ？ ： ≥1．》0且≤1．2 】 ≤2层！ ， — ≤10《。米 — 》。  》  ： 注1．中、小学】用地的运动场以及】幼儿园的室外活【动，场地计入绿地率指】标，  ？ ， ， 2．若采取—。叠，建的形式如》。半地：下层或首层为农贸市！场其上为社区—服，务中心则这类叠【建的建筑《≤6层？且建：筑高度≤24米容积！率≤2？．，5建筑密度≤—5，0％ 第》十六条 为》利于通风改善小气候！。。增加地表活动—场地鼓？励高层居住建筑和公！共建筑底层架空以】作共：活动空？。间使：用，不得：擅，自围合当架空层层高！≤3．6米时架【空层面积不计入容】积率 《