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: ? 第二节 建—筑容:量规:划控制指标 — 第十》条 ?规划:城区内按规划用【地区位、地》形地貌、交通条件、!市政基?础设施等综》合承载?能力划分为》三类控制区即旧【城区、新区和—特,殊控制区(详见附图!一) 第十一【条 特殊区域内地!块,。的规划技《术指标须《按,照,市政府批准的城市设!计或:修建性?详细规划确》定 第十二—条 除特》殊区域?内地块外旧城区地块!容积率和建筑密度】指标按?已批控?规执:。行;旧?城控:规中未明确容—积率:和建筑密度指标的地!块参照表2-3、表!2-5及相邻同类】性质地块通过修【建,性详细规划和城市】设计确?定,;,纳,入旧城?改,造的地块按》市政府相关政策【确定;旧城控规【调整、维护》参照表2《-2、表《2-4、表2-5执!行;新区《地块容积率和建筑密!度指:标按表2-3、表】2,-4、?表2-5执行— 表?2-:2 旧城区居住用地!、居住兼容其他类】用地(?坡度≤10%—)的规划控》制指标 】 》 》 : ?临规划道路条数【 《 或河流!绿地 《 》 ?地块大小X(m2)! 】 ? 临—<12米路》 — (》容积率) 】 ? : (:建筑密度) —。 — ? 《 1条《。 : : (【容积率) 【 — (建筑密度)【 , : :。 【 《2条 《 》 (容积率【) 《 , 》 (建?筑密度) 【 — : ? 3条《 : ? 》(容积率) 】 《 (建》筑密度) ! :。 !4条: : — :(容:积率) — 《 ?(建筑?密度) 》 , ! 【 【 <2000 ! 》 不能单《独开发需与周边地】块,整合 — ? ! 2000≤!X≤:3000《(属:小,地块)? 【 只能修建低—。、多层居《住多层容《积率≤2.》0多:层密度≤3》5% 】 ! ? 3000—<X≤?50:00(属小地块)】 】 多?层容积?率≤2.0》多层密度≤35%】 ! ≤】。3,。.0 ? 》 ≤?3.:5 ? ≤【4.0 ! ≤4《。.5 — ≤5.【0 《 — 《 , 《 ≤?24% 【 ≤》22% 》 《 ≤?。2,0,% !≤,18% — ? ≤1《6% 】 》 !500?。。0<X≤1万 ! : 《 ,多层容?积率:≤1:.8多层密度—≤,30%? — 】 ≤2《.5 ? 》 , ≤3.0》 — ≤3.》。5 《 , , ≤《4.0 — : , ≤4.5— 】 , 》 : ? ,≤24%《 , : 《 ,≤2:2,% 《 ≤20%! 【 ≤1?8%: : ≤16!% 】 【。 : 1万<【。X≤3万 》 【 ,。 多层容《。积,率≤1.8》多层密度≤30%】。 】 ? 《 ≤:2.2 ! ≤2《.5 】。 ≤3《.0 ? ≤】。3.:5 ?。 ? ≤4.0 ! , 】 ,。 : 《 ≤?28% — ≤—24% ! , ≤22% !。 , ≤2》0% — ≤18% ! 】 ! >3万 】。。 《 多层容积率】≤1.8多层密度≤!30% 【 《 , 》 ≤2.》0 【 ≤2.2 ! , , ≤2.5 ! ≤【3.0 【。 ≤》3.5 】 , — : 《 ≤30% 【 , ? : ≤2?8% 《 ? ≤《2,4% 》 ≤22%! , 《 :。 ≤20《。%,。 , , : 【 表2-3 新!区,居住用地、居住兼】容其他类用地(坡】度≤10%)的规】划控制?指,标 【 ? 】 临规划道路条!。数 】 ? :或河流绿地 】 , : :地块大小X(m2】) — , 】 :临<15《。。米路 【。 》(,容积率?) 》 ? (《。建筑密度《) 》 《 , 1条! 】 (容积》率) ? 》 , , , (建筑密度) 】 : ! 2条 ! (容!积率)? , 【 (?建筑密度)》 《 】 : 3?条 — (容【积率) — 》 (建筑》密度) 》 ! : 4《条 》 (【。容积率) 】 (建】筑密度) — 》 【 : 】 <3000! 不!能单独开发需与【周边地块整合— : ? , , — 【3000≤X≤5】0,00(属小》地块) ! 只能修建—低,、多层居住多层【容积率≤1.—8多层密度≤30%! — — , 》 5000<X】≤10?0,00 】 ≤2《.2 ? , ≤【2.6 】 ,。 :≤2.?8 !≤,3.0 《 : 《 ≤3?.2: 》 》 《 : , : ≤26% 【 ≤2】2% ! ≤20% 】 ≤—18:% 】 ≤1?6% ! ?。 》 1万【<X≤3万 】 》≤2.0 !。 ≤2.4 ! 》 ≤2.6 【 ? , ≤2.8— , 【≤3:.0: !。 ? 】≤28% ! ≤24%【 : 》 ≤:22% 】。 ≤2》0% 【 ?≤18% ! ! 3【万<X≤《5万 — ≤2—.0 《 ≤【2.2 》 《 ≤2.》4 — ?≤2.6 ! ≤2》.,8 】。 《 !≤28% ! ?≤26% — 》 ,≤24% 】 《≤2:2%:。。 ? ≤2【0% ? ? : ! 5—万,<X≤7万》 【 : 《 ≤2.0 】 : : ?≤2.?。2,。 ≤!2,.4 】 ≤2《.6 — ? : : 【 : : 《 ≤28》% 《 : ≤26% ! ≤24!% 》 ? ≤:2,2% ! ! : >7万 【 】 【 : ≤2.0! 》 , :≤,。2,.2: ≤!2.4 ! 【 】 【 《 ? ≤:28% 》 ≤【26% ! ≤2《4% ! ? 《    注1.【“临规划道路条【数或河流绿地”中的!规划道路为城市道路!道路红线宽度旧城区!必须:≥12米新区—必须≥15米;【河流为安昌河、【涪江、芙蓉溪—、草溪河或宽度≥1!5米的?沟渠:。(“15米”指沟渠!水体本?身宽度和《其两:。侧的控制绿带宽度的!。总和)临绿地中【的绿地必《须为开敞《的公共绿地绿—地面积必须≥—15×20=—300平方米—(绿地进深≥15米!长度≥20米)且】绿地需?覆盖:用地边界6》0,%以上?当地块同《侧,既,临公:共绿地(广场)、河!流两者?或,两者之一又临道路时!临路:条件只算一条 】。。 :    2》.根据?上表容积《率,选取对应的建筑密度!若无对?应的容?。积率:则选取比《该容:积率:稍高的容积》率对应的建筑密度 !     【3.表中画“”表示!最高:容积率≤2.—0最高密度≤2【8,%   【  4.《当,居住用?。。地兼容商业时—地块容积率不得增】加总建筑密度可提】高5:%7%(提高—的建筑密度》只能体现在》商业建?。筑部分) 》  《 ,  5?.当:商业用地兼容居【住时总?建筑:密度须≤40%【居住建筑密度和容】积率以表2-2、表!2-3?和表2?-4为准《。且兼容的居住建筑面!积,须<5?0%计容建筑面积地!块总容积率》。在表:。。2-2、表2-3和!表2-4所对—应居住容积》率,。的基础上增加0【.5绿地率≥—20% 【 , 第十三条 当自!然坡:度>10%》。时作:为坡地区划》入特殊区《域控制?应编:制城市设《计和修建《性,详细规划如未—进行城?市设计和《修建性详细规划【设计:则坡地区《居住:用地、居住兼—容其他类用地的规】划控制指标按表2-!4执行?且必须?同,时满足当《所修建的区》域,位,于,城市规划所控制的风!景区:周边:时,周边的临《山建:筑不得超过》山体轮廓线高度的】70% 表2-】4 坡地区住宅【用地、住宅》兼,容其他类用地的规】划控制指标(i=】tan坡角)— ! : ? , ? 自然坡度i(】10:%<i?。≤15?%) ! 自然坡度i(1】5,%<i≤25%) ! 自】。然坡:地,i,(25%《<i:≤45%) 】 《 】 , : 容?积率 》 》。建筑密度 【 , 《限高 — , , ,。 容积率 【 ? 建筑密度 【 限】高, 】容积率 》 ? ?建筑密度 !。 限高 — : ! — 1.《5-1.《。8 【 ≤3《0% ! ,根据修建《性详细规划而定【 】1.0-1.5 ! 》 ≤23% 【 ? 20》米 】 ≤1.2 — ≤2!4%: ? 16【米 — ?  【   注i坡—度=(?高程差/水平距离】)×100%=t】an坡角《如i=10》%=tan5.7】°i=46.63】%=tan25【° 第十》。四条:。 非《居住建筑用地—。规划控制指标—按表2-5执行 !。。表,2-5? 非居住建筑用【地规划控制指标 ! 】。 ? 【。用地性质 》 总】建筑密度 【。 ? ,。。 非:居住高层主体建筑密!度,。 , 【总容:积率 ? : 绿地【率 : : , 【 备注 】 — ? 》 ? 多层商业—、商务用地 !。 ? ≤:。50% 【 :   — ? , ≤2.5 【 : ≥》。10% 《   ! 】。 ! 高层商》业、商务用》地 — ≤50—% ?。 《 (宾馆、酒!店类≤40%) 】。。 【 【 ≤20% 】 《 ,市,级中心≤5》.5 ! 片区中心≤4!.5 《 》 组团中—心≤3.5 !。 ! ≥10% ! 坡【地,须符合?高度等景观限制 ! 】 ? 》 科研类用地 】 , ? ≤《。4,0% 》 ≤20】% ? 》 ≥1?.5且≤《。3.0 《。 ≥】35:% ?   !。 》 ! 高等学校】用地 — ≤》30%?。 【 ≤20% 【 《 , ≤:0.9 《 ,。 ? ≥35%【 【   》 【 ? — ,。体育用地 — —≤40% ! ≤2》.0 — : , ≥35%》 】  :。 】 : 【 批发市场用地】 —。 ≤50% 【。 ≥1!.0且≤《。3.0 ! ≥5% 】 《   【 , 《 【 , 工业用地— 】≥40%或按论【证确定且≤60%】 ! 一类!工业≥1《.2且≤3》.,0 》 ? 二类》工业≥?1.:0,且,≤,。3.0 】 ! ≥5%且—≤15% 》 — : 》 有特殊》工艺要求的按—相,。关规定执行; 】 , — 工业用地内配【套设施≥1.—5且≤2.》5, , ? 【 ! , 》 仓储用地— 《 ≥》50% ! ≥1.0且【≤3.0 【 ≥5【%且:≤15% 》。 — 仓储用地内配套】设施≥1.》。5且:≤2.5《 : ? : ? 》 : 医《疗卫生用地 【 医【院、卫生防疫—站等按相关的—规范和规定要求执行!。 】  : ! 【 , 文化设施用地 ! , 如【公共图书馆、—博物馆、科技馆、】展览馆等按相关的规!范和规?定要求执行 【 ?。。   】 , 《 第十五条! 公共服务设—。施用地?的规划控制指—标按表2-6执行】 表2-6 公共!服务设?。施用地规划控制指】标表:。。 【 : 【 用地性质】 【 ,建筑形?式,。 【 建筑密度 — 》 :容积率 ! 层数 【 高度 ! ? 绿地率— 】 》 ,。 ? 公共服务【设施类用地 】 : 中学用地 】 , —。旧城 】 结?合方案合理性确【定 】 符合相关》规范要求《 》 : ? ≥【35% 】 ? 】 ! ?新区 】 ≤?30% 】 : ? 【 , 小?学用地 》 ! 旧城【 结!。合方案合理性确定 ! 《 : , 》。 新】区 : 【≤25%《 ? : 《 , ? , —幼儿园 【 , 旧《城 ?。 结合】。方案合理性确定 ! : ? 【。 : 新区 ! ≤20】% 》 》 ? 】社会福利《、宗教用地 — ≤】40% 】。。。 ≤1.6 ! 》 ≤4层 ! ≤15米 ! —≥25% 【 : 】 , —社区服务《中心、社区用—房 】 ≤40% — : , ? 结合设计【。要求: 》 《 》 ≤2.5— ≤!6层 】 ≤24》米 —。 ≥35% ! ? ? : !   】 社会《。停车:场(停车楼) 【。 【---?- 【 , ,---- 】 《-,--:- 《 》-,。--- 】 包括》洗车、公厕》、汽车美容等功能 ! :。 】 , — 】 :  : , ? 派出所 ! ≤40】% 【 ,。 ≥1.0且≤2.!。4 《 , ≤6—层 ? 》。 ≤2?4米 《 《 结合设》计要求? : : 《 ? ? 》 【 :  !街道办事处 】 , ≤》40% 》 ≥1.!0且≤2.4 ! 《 》 : 《  ? 《 , 农贸市场(独!立地块?) 《 ≤60】% — ≥1.—0且≤1.2 ! 《 ≤2层 【 : ?≤10米 !。 】     注1.中!、小学用地》的运动场以》及幼:儿园的室《外活动场地计入绿】。地率:指标 ?     》2,.若采取《叠建的形式如—半地下层或首—层为农贸市场其上】为,社区服务中心则这类!叠,建的建筑≤6层且】建,筑高度?≤,24米容积率≤2】.5建筑《密度≤50% 第!。十六:条 为利《于,通风改善小气候增加!地表:活动场地鼓励—高层居住建筑和公共!建,筑底层架空》以作共活动空间使用!不得擅自围合当【架,空层层高≤3.6米!时架空层面积—。不计入容积率 【 ,