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《 :第二节 建筑容量】规划控制指标 【。 第十条 【 规划城区》内按规划用》地区位、地》。形,。地貌、交通条件、市!。政基础设施等综合承!载能力划分为三类控!。制区即旧城》区、新区和特殊【控制区(详见附图】一) 第十一【条 特殊区—域内地块的规划技术!指标须按照市政府批!准的城市设计或修建!。性详细规划确定 】 第十二条 除特!殊,。区域内?地块外旧《城区地块容积率和建!筑,密度指标《按已批控规执—行;旧城控规中未明!确容:积,率和建?筑,密度指标《的地块参照》表,2,-3、表2-5及】相邻同类《。性质地块通过—修,建性详细规划和【城市设?。计确定?;纳入旧城改造的地!块按市政府相关【政策:确定;旧城控规调】整、维护参照表2】。-2、表2-4、表!2-5执行;—新区地块《容积率和建》筑密度指标按—表2-3、表—。2-4、表2-【5执行 表—2-2?。 旧城区居住用地】、居住?兼容其?他类用地(坡度【≤10?。%)的规划控制【指标 】。 》 【 :临规划道路条数 ! ? 或河流绿!地 《 》 :地块大小X(—m2)?。 ? , 《 《 临<12米!。路 》 《 (容积率)【 【 (《建筑密?。度) 】。 — 1条— 》 (容【积率) 》。 【 (建筑《密,度) ? 《 : — : 2条 》 《 (容积率)! !。 (建筑密》度,) ! : ?。 , 3?条 ? 】(容积?率) 】 (建筑密】度) 》 ! 4条 【 !(容积率) — !(建筑密度) 】。 》 — ?。 》 【<2000 ! , : 不:能单独开《发需与周《。边地:块整合 ! 【 ? : 2000—≤X≤?3000(属—小地块)《 — 只能修建低【、多层居住》多层容积率≤—2.0多层密度【≤35% 【 》 》 【。。3000<X≤50!。00(属《小地块) 》 : 多】层容:积率:≤,2,.0多层密》度≤35% ! 《 【 ≤:3.0 !。 ≤3.5— 《 ? ≤4.0》 ? ,。 ≤》4.5 》 ≤5】。.,0 — — 》 《≤24%《 , : 《 ,≤,22%? ?。 《 ≤:。20% 】 , ≤18% ! 《 ≤16% 【 》 ! ? 5000<X【≤1万 《 》 多层容积率!≤1.8《。多层密度≤3—0% ! , , 》 ≤2《。.5 《。 —。≤3.0 》 ≤】3.5 《。 ≤4!.0 》 ≤4.5! 】。 — 《 ≤24% ! ≤—22%? , — ≤:20% 【 ≤18% ! 》 ≤?。1,6% 《 《 , 】 1万<X!≤3万 】。 《。 多:层容积率《≤1:.8多层密度—≤30%《 : 【 ≤2!.2 — , ≤《2.5? :。 》 ≤3.0 【 ? ≤3.5【 】≤4.0 【。。 【 》 ≤2【。8% — ≤24%】 —。。。 :≤22?% — : ,≤20%《 : ≤18!% ! ! >3万 】 : —多层容积率≤1【.8:多层密度《≤30% 》 , 》。 , —。 , ≤2.0 — — ≤2.2 ! 《≤2.5 》 ≤3!.0: —。 ≤3《.,5 】 ? ? 》 ≤30% ! 》≤28% 】 ≤24%】。 , 》 ≤22% ! ≤20%! 【 : : 表2》-3 新《。区居住用地、居住】兼容其他类》用地(?坡度≤1《0%)的规》划控制指标》 》 【 ? 临规划道!路条数 【 : , : 或河流—绿地 ?。 : 》地块大小X(—m2) 《 : 】 临<15!。米,路 【 (容积率)! — ? (建筑密度)【 【 ,。 》 1条》 》 (容积】率) 【。 ? (建筑密度)】 《 】 ? 2条 ! 《(容积率) — ? 《 , (建筑密度) ! ! 3条 】 》 (》容积率) 【 《 (《建筑密度《) 【 —。。 : 4条 !。。 (—。容积率) 【 : 》(建筑密《度): — 【。 》。 【。 <3》00:0, 】不能单独开发需【与周边?地块整合 》 ! 【 , 3?000?≤X≤?5000(属小【地块) 【 《只能修建低》、多层居《住多层容积率≤1】.8多?。层密:度≤30% — ! 《 《 5000—<X≤10000 ! ≤】2.2 【 ≤2.6 ! 《 ≤2.—8 —。 ≤3.0 】 ≤3!.2 《 , 【 》 ≤2【6%: — ≤22% 】 , , ≤》20% 】 ?≤18%《。 : ?。 : ≤16%》 , ? : — 》 ,。 , 1万<X≤3万 ! — ≤2.0 — — ≤2.4 】 》≤,2.:。6 】 ≤2?。.8 ! ,≤3:.0 ? ,。 《 : 】 , ?≤28% — ≤【24%? 【。 ≤22% 】。 ≤20%! 》 : ≤18《% 】 》 《 3万<X】。≤5万 】 ?≤2.0 】 , ≤2》.2 【 : ≤2.4》。 , ≤2!.6 》 《 ≤2.8 【 【 ? 【 ≤:。28% ! ≤26》% 【 , ≤2?。4% 】 ≤22% 【 【≤20%《 : — 】 :。 5万<》X≤7万 ! !。 ≤2.0 】 ≤2.!2 》 ≤2.【4 — ≤2.6 】 ! 《 《 】 ≤2《8,。% : 《 ≤26% ! 《。 :≤24% 》。 — ≤22% ! 》。 【 《>,7万 ? 《 , 】 《 —≤2.0《。 《 ≤2.【2, : 《 ≤2.》4 ? ! ? ? : 《 ? ? 》 ≤28》% 【 ≤2《。6%: ≤!。24% — 】  《   注1.“【临,。规划道路条数或【河流绿地”》中的规划道路—为城市?道路道路红线宽度】旧城区?必须≥12》米新区必须≥—15米;河流为安昌!河、涪江、芙蓉溪、!。草溪河或宽》度≥:。1,5米的沟渠(“【15米”指》。沟渠水体本身宽【度和其两侧的控制绿!带宽度的总和)临】绿地中的绿地—必,须为开敞的公共绿地!绿地面积必须—≥1:。5×20《=,30:0平方米(绿地进】深≥15米长—度≥2?0米)?且绿:地需覆盖用地边【界60%以上—当地块同侧既临公】共绿地(广场—)、河流两者或两者!之一又临道路时临】路条件只算一条 】   》  2.根据上【表容积?率选取对《应的建筑密度若无对!应的容积率则选取比!该容积率稍高的容】积率对应的建筑密度! ?    《 3.表中画“”表!示最:高,容,积率≤2《.0最高密度≤【28% 【    4》.当:居,住用地兼容》商业时地块容积【率,不得增?加,总建筑密度可提高5!%7%(提高的建】筑密度只《。能体现在商业建【筑部分?)    】。。。 5.?当商业用地》兼,容居:住,时总建筑密》度须:≤40%居住建筑密!度和容积《率以表2-2、【表,2,。-3:和表2-4为准且兼!。。容的居住建筑—面积须<50%【计容建?筑面积地块总容积】率在表2-》。2、表?。2,-3和?表2-4所对应居】住容积率的》。基,础,上,。。增,加0.5绿》地率≥?2,0% 》 : 第十三条 【当自然坡度>1【0%时作为坡—地区划入特殊区域控!制应编制城市设【计和修建性详细【规,划,如未进行城市—设计和?修,建性详?细规划设计则—坡地:区居住用地、居住】兼容其他类》用地的规划控制指】标按:表2-4执行且必须!同,时满足当《所修建的《区域位?于城市规划》所控制的风景区周边!。。时,周边的临山建筑不】得超过山体》轮廓线高度的7【0% 表》2-:。4, 坡地区住宅用【地、住?宅兼容?其他类?用地的规《划控:制指标(i=t【an坡角) 】 —。 】 自《然坡度i(10%】<i:≤15%)》 —。 :自然坡?度i(15%<i】≤25?%) ? ,。 —自然坡地i(—25%<i≤45%!) :。 — 》。 》。。 : 容积率 》 建】筑密度 《 限高! — 容积率》 【 建筑密度》 , 》 :限高 ! 容积?率 !建筑密度 — : 限高 】 , 【 ? : ? 1.5-—1.8 】 : ≤30《% 【。 根据《修建性详细规划【而定 】 1.0-1【.5: : , , ≤23【% 《 , 20米 】 — ≤1.2》 】≤,24% 《。 16!米, ! ? :    《注i坡?度=(高程差—/水平距离)×10!0,%=:tan坡角如—i=10%=—ta:n5.7°i=【46.63%—。=ta?n25° —第十四条《 非居住—。建筑用地规划控【制指标按《表2-5《执行 《。表2-5 非居住建!筑用地规划控制【指标 — 《 》 ? , 用地》性质 —。 , 总建》筑密度 《 ? 非》居住:高层主体建筑密度 ! 总容!积,率 【 绿地率 !。。 》 《 备《注 ! 《 】多层商业《、商务用《地 】 ≤50% 【 ? ?  !≤2.?5 【 ≥10%— : 》   【 , 》 !高层商业、商务用】地,。。 【 ≤50% 【 《 ? (宾馆、酒店【。类≤40%) 】 — , ≤2!0,% 《 市级【中心≤5.5— , 》 : 片区中心≤【4,。.5 — 组团中!心≤:3.5? 】 : : ≥10% ! 《 坡地须—符合高度等景—观限:制 】 ? , —。 科研》。类用地? 《 : :≤40% 【 《 ≤20% 】 ≥1【.,5且≤3.0 ! ≥35%! —。。。   《 】 《。 《 高《等学校用地 】 ≤30%! : 《 ≤?20% 】 ≤0.—9 《 《 ≥35%》 》   【 — 【 体》育用地? — ≤40》% 】。 ≤2.《。0 !≥35% 》   ! 》 : 【 批发市】场用:地, ≤!。50% 》 《 ≥1.》。0且≤3.0 【 ? ≥5—%, ?  — 《 ? ! ? 工:业用地 》 , , ≥40%或!按论:证确定且《。≤60% 】。 — 》 一类工业≥1【.2且≤3.—0 】 二类工—业,≥1.?0且≤3.0— 【 , ?。 : ≥5%且≤1!5,% : 】 , ? 有《特,。殊,工艺要求的按相关规!定,执行; — , : 工业用【地内配套设》施≥1.5》且≤2.5 — 《 ? , —。 ? 【 仓《储,用地 【 , :≥50% ! ≥1》.0且≤3.0 】 : ≥5【。%且≤15%— 仓!储用地内《配套设施≥》1.5且≤》2.5 《 》 — — 医疗卫生用地 !。。 医院!、卫:生防疫站等》按相关的规范—和规定要求》执行 】   【 》 , 》 《 文化设施用地 ! ? ?如公共图书馆、博物!馆、科技馆、展览馆!等按相关的规范和规!定要求执行 —  】 ! 》第十五条 公—共服务设施用地的规!划控制指标》按表:2-6执行 表】2-6 公共服务】设施用地规划—。控制指?标表 — 】 《 , 用地性质 】 建筑!形式 — ? 建筑密度 !。 《容,积率 】 , 层数 》 《 :高,度 》 绿地—率 —。。 , 》 : : 公共服务!设施类?用地 【。。 中学》用地 【 旧城 】 结—合方案合理》性确:定 》 符合相关规!范要:求 — — ≥3【5% 《 ? 】 】。 【新区 》 ≤—3,0% ? — — 【小学:用地 》 》 — 旧城 — 结合方!案合:。理性确?定 —。 : 】 新区 !。 —≤25% — 《。 ? ? — , 幼儿?园 《 旧城 ! —结,合方案?合理性确定 ! ,。 : ! : 新区 — ≤20!% : 》 【 ? 社会福【。利、宗教用地— 【 ≤40%》 : ≤1】.6 》。 《 ≤4层 】 ≤1—5米: ? 》≥25?% : : 【 ? , —社区服务《中心、社《区用房 !。 ≤40% ! — 结合设《计要求 — ? ! ≤2?.5 ! ≤6层 》 》 ≤2《4米 》 ≥35】% — 【 —  ? 《 : 社会《停车场(停车楼) ! 》 ----— : -【。--- 【 ? -:。--- — : ---- 】 》 :包,。括洗车?、,公厕、汽车美容等功!能 ? : 】。 】 —  ?。 》 派出》所 ? ≤40!%, 》。 ≥《。1.:0且≤2.4 ! ? , ≤6层 ! ≤24米【 《 结合设计要!求 : 【 ? 《 — 》   ! 街?道办事?处, 【 ≤40% — — ≥1?.,0且≤2.4— — 】 —  【 农贸市场—。(独:立地块) 》 【≤,60% 】 ?≥1.0且≤1【.2 【 ?≤2层 《 ?。 ≤1—0米 】。 —     注1.!。中、小?学用地的运动—场以及幼儿园的室】外活动场《地计:入绿地率指标 】   ? 2.若采取叠建】的形式如半地下层】或首层为农贸—市场其上为》社,。区服务中心则这【类叠:建的:建筑≤6层》且建筑高度≤2【4米容积率≤2【.5建筑《密度≤50%— 第十六》条 为利于》通风改善小》气候增加地表活【动场:地鼓:励高层居住建—筑和公共建筑底【层架:空以作共活》。动空间使用不得擅自!围合当架空层—层高≤?。3.:6米时架空层面积】不计:入容积率 —