【 第四—章 建设工程规划管！理 《 第三十九条— 建设单位或者个人！在市、镇（乡）、】产业集聚《。区规划区《内进行新《。建、改建、扩—建建：筑物、构筑物、道路！、各类管线及其【他工程建设》的应当依法取得【城乡规划主管—部门核发《的建设工程》规，划许可证《其中市城区新—建道路、《各类管线的规划实施！前应报市规划委【员，会审核同意》 》 第《四十条 在》市，、镇（乡）规划区】内进行重要建筑工程！建设：的，建设单位或者个【人在办理《建设工程规》划许可？证前应按《照下列程序编制【建设工程《设计方案 】   （一）持建】设用：地规划许可》证、：使用土地的有关【证明文件《以及现状地形图【等材料向城乡规划主！管部门申请领取建】设，工程规划设》计，要点；？    （二！）城乡规划主—管，部门自收到申请【之日起应当在法定期！限内依据控》。制性详细规划、技术！规范和相关法规、规！章等出具建设工【程规划？设计要点及其—附图； 》    （三）】建设：。。。单位或者《个人在取得城乡规划！主管部门出具的【规划设计要》点后应委托具—有相：应资质等级的设计】单位编制建设工程】。设计方案设计单【位应依照规》划设：计要点和有关—技术标？。准进行设计 】 第四【十一条 建设单位】或者个？人应当持下》列材料向市》、县：人民政府《城乡规划主管部门申！请核发建设工程规划！许可证 》 ，    （》一，）建设工程规—划许可申《请书；  】  （二）使用土】地，的，有关：证明文件；》 ？。    （三）防空！地下室建设批文；】 ，  《  （？四）建？设项目批准、核【。准、备案文件或者相！关文件； —    （五【。）建设工《程设计方案；— 《   （六》）法：律、法规、》规章规定的其他材】料  — ，。  依？照规定需编制—修建性详《细规：划的建设项目—还应当提《交修建性详》细，规划   】  ：经审查？符合规划要求的市】、县人民《政府城乡规划—主管部门《应当在法定期限【内，核发建设工程—规划：许可证对《不符：合规划要求的不予核！发建设工《程规划许可》。证并：书面说？明理由 — 第四十】二条 建设单—位或者个人在取【得建设工程规划【许可证后十二个月】内未开工建设的应】当在有效期》届满三十《。。日前向核发机—关提：出准予延《期的决定延长期【限不得超过六个【月未提出延》期申请或者核发【机关决定不予—以延：期的建设工程规【。划许可证期》满自行失《效 ： 《 第四—十三条 任何单位】和个人？不得：擅自更改房地产国】有土：地使用权《。出让合同中约定的规！划条件？确，需调整用《地性质、容积—率及其他与容积率有！关的规划条件—的，必须符合以下条件之！一  —。  （一）因城市、！镇总体规划修改造成！。地块建设《条，件变化的； 】    （二）因】重要基？。础设施、公》益性公共服》务设施？建设：或者文物保》护、：地质：灾害等不可抗拒因素！原国：有土：地，使用权出让合同约】定，的规：划条件无法》实施的；《   — ，。（三）因国家—、省有关法》律、法规和政—策，变化导致原有国有】土地使？用权：出让合同约》定的规划条件—无法实施《的， ？。 第四】十四条 《在城市、镇》（乡）规《划区内确需进行临时！建设的建设单位或】者个人应当向市、】县人民政《府城乡规划主管【部门申请取得—临时用地规划许可】证和临时建设—工程规划许》可，证属于公共绿地【和空闲用地的—城乡规划《主管部门应征求相关！部门意见 》    【 土地使用权属【于建设单位或—者个人的《进行临时建设不再】办理临？时用地规划》许可证但须办理临】时建设？工程规划许可—证 — 第四》。十五条 临时建设影！。。响近期建设规—划或者控制性详【。细规划的实》施以及交通、市【容 ：、安全、文物—保护的不得批准 ！     临时！建设工程规划许【可证不得《作为房？屋产：权登记的《依据   】 ， 建设单位》或个人不得擅—自改变临时建—设和临？时，。用地的性质 —。  《   临时建设工程！的使用期限》不得超过二年使【用，期，满后确需延期使用】的应当在期限届【满三十日《。前，向原批准机关申请办！理延期？手续延长《期限不得超过十【二个月 《 ，     临【时建设使《。用期满建设单位或者！个，人应当无条件—自行拆除并清理场】地    】 在使用《期内因实施城乡规划！建设需？要拆除？时建设单位或者【个人应及时拆除临时！建筑清理场地—。。。归还用地当事人合】法权益受到损害【的应当给予适当补】偿 】 第四十六条 已】批准的建设工程规划！许可内容不得擅【自变更确需变更的】建，设单位？或者个人应当向原】审批机关提出申【。请不符合控制性详】细，规，划的原审《批部门不得批—准 》 ， ： 第？四十七条 在—城市、镇（乡）规划！区内集体土地—上，进行集中《成片建设《的应当先将集体【土，地转为国有》土地并纳入统一改造！计划按？照规划？要求同步实施 ！ 第—四十：八条 城乡规划主】管部门应当加—强，对城：市道路？、供排水《及配套基础》设施建设的规划管理！和综合协调依附【道路建设的地下管】线应当与《新，建、改建、》扩建道路《同步铺设；有条件的！应当配套《建设地下公共管沟已！经建成地下公共管】沟的道路不》得，另行擅自开挖铺设管！线 ：    — 已有的《地上：管，线应当按照规划确定！的时序改造入地 】 第四！十九条 《建设单位或者个【人应当在建设周期内！按规划同《步完成相关配套设施！建设分期领》取建设工程规划许可！证的城？乡规划主管部门应】当明确各类配套设施！的建设时序建设单】位，。或者个人应当按期】完成： 第！五十：条， 依照国家、—省、市有关》规定应当《公示的？建设工程应》按标准在《施工工地设》置项目？公示牌公示内—容包括建设单位、项！目名称、工程位【置、总平面规划图、！建筑：效果图、《项目基本情况—。、主要？规，划技术指标》（建筑密度、—容积率、绿地—率、停车位、市政公！用、公共服务配套设！。。施等）、建设工程】规划许可证号—、批后监管责任人姓！名、监督举报电话】公示牌？要统一标《准其规格《、内容等由城乡规划！主管部门牵头城管执！法部门？配合确？定公示期《。间，内应当保持》公示牌的整洁、清晰！和完整如有》损坏、丢失建设单位！。应当及时修复—或重新制作公示期从！项目开工到项目【竣工以？接受社会《。监督公示牌》应，在建设项《目竣工规划验—收合格后方》可撤离 【 第》五十一？条 对？未取得规划行—政许可城乡规划【主管部门不》得办理放（》验）：线手续城管》执法主？管部门监管建设工程！不得：施，工 ？ 》 第五？十二条 建设工程施！工前建设单位或者个！人应委托具有相【应，测绘资质的单位按照！规划许可和施工许可！的内容放《线， ， ？    建》筑工程施工至正负】零前或者地下管【线工程？覆土前建设单位或者！个人应？当向城乡《规划主管部》门提出书面验线申】请，；城乡规划主—管部门应当》自接到书面申请之】日起五？。日内验线验线—合格的方《可继续？施工或覆土；不合格！的责令限《期，改，正 《 ： ， 第五十》三条 在城市、镇】（乡）？规划区内的建设工】程竣工验收》前建设单位或者个人！应当：持下列材《料向城乡《。规划主管部门—提出规划核》实申：请 ？    （—一）现状竣工图【及成果报告书—； 》   （《二）建设工程—规划许可《。证； 《 ，  ：  （三《。），放验线资料；— ，  《  （？四）其他需》要，提交的材《料 》。    市、县【城乡：规，划主管部《。门牵头相《关职能？部门参？与，对建：。设工程？是否符合规划条【件、许可内》容和使用性》。质予以核实》经核实符合规划【条件和许《可内容？符合：规划使用性》。质的由市、县城乡】。规划主管部门出具】建设：工程规划核》实合：格手续   ！。  未经城乡规划主！。管部门牵头有—关职能部门核实或】者核：实不：符，合规划？条件和许可内—容，不符合规划使用【。性质：。的建设单位不得组】织验收建设行政主管！部门不得办》理竣工备案手续房】产管：理主管部门不得办理！产权登记《手续     建！设，单位应当在竣工验】收，后，六个月？内向城乡《规划：主，管部门报送竣工【。验，收资：。料 ：。 ，