】 第四章— 拆迁补《偿与安？置 第二十】七条 本市城—市规划区国有土地上！的，房屋及？其，附属：物和其他建筑—物、构筑《物因城市建设需【要拆迁的拆迁人应当！依，照有：关法律？。、法规和《本章规定对》被拆迁人给》。予补偿安置 【    拆迁违法建！筑和超过《。批，准期限的临时—。建筑不予补偿安置】；拆迁未《超过批准期限—的，临，时建筑不《予安置但应按建造】成本价结合剩—余，期限给？予适当补偿》 第二十》八条 被拆迁房屋及！其附属物的权—。属、面积和使用【性，质的认定《以房屋所有权证为准！；无房屋所有—权证的以建》设工程规《划（建？筑）：许可证？为准：     —被拆迁房屋以—外的其？他建筑物《、构筑物的权—属、面积的认定以】建设工程规》划许可？证为：准     【。被拆：迁房屋经市》、县（市）》、区：人民政府有关—部门：批准改变用途的【以实际用途为准 ！。第二十九条 —拆迁补？偿的方式可以实【行货：币补偿？也可以实行》房屋：产权调换    ！ 除本条《例第三十《条，规定外？被拆迁人可以选择】拆迁补偿方式 】第三十条 拆迁【非公：益事：业房屋的附属—物不作产权调换【由拆迁人给予货【。币补偿 》    《被拆：迁人与房屋承—租人对解除租赁关】系达不成协议的拆】迁人应？当对被？拆迁人实行房屋产权！调换：产权调换的房—屋由原？房屋承？租人承租被拆—迁人：应当与原房屋承租】人，。。重新订立房》屋租赁合同》 第三十一条 货！币补偿的金额根据】被拆迁房屋的—区位、用途、建【筑面积等《因素以房地产—市场评估价格确【。定  《   实行》。产，权调换的拆迁人与被！。拆迁人应当依照前款！规定计算被》拆迁房屋的》补偿金额《和所调换房屋的【价格结清产权调换】的差价 第—三十二条《 ，拆迁领取本》地社会最低生活保障！金的被拆《迁人：的房屋同时》符合下？。列条件的由》拆迁人购买建—筑，面积不少《于五十平方》米的房屋进》行产权调换 —    （一）属于！被拆迁人《的，自住私有房屋—； ？   （二》）被拆迁人在—他处确无住》房，； ？   （三》）按：市场评？估价补偿不足—以让被拆迁人—购买：建筑面积五十平【方米经济适用房；】    》（四）被拆迁—人，选择异地产权调【换     拆迁！行动不便《的残：疾人的房屋被—拆迁人？选择产权调换时在楼！层选择？。方面应当给》予照顾 《 第三十《三条 城市建设拆】迁补偿安置》。评估包括对》被拆：迁房屋？的分类评估和分户评！估  《   分类评估是指！评估机构对拆迁【范，围内的被拆迁—房屋：按照区位、结构、用！途等分类《进行的房地产市场平！均价格的《评估 《    分户—。评估是指评估机构】对被拆迁房》屋按：户根据房《屋的区位、用途【、结构？和建筑面积结—合该：房屋的楼层、朝【向、：成，新等因素进行的房】。地产市场价格的评】估   》。  城市建》设拆迁补偿安置【评估规则《由市人民政》府城市建设》拆，迁，管理部门制定报市人！民政府批准后施【行 第三十四【。条 拆迁当事—人对被拆迁房屋补偿！协商一致的可以不对！被拆迁房屋或者安置！房屋进行评估—；协商不一致的由】拆迁人与《被拆迁人共》同协商？委托具？有房地产评》估资质的机构对被】拆迁房屋或者安置】房屋进行分类—评估拆迁当事人【就委托评估机构【达不成一致意—见的由市人民—政府城？市建设拆迁》管理部？门组织有《关当事？人在具？有资质的评估机【构中随机抽定  ！。   拆《迁当事人可参照【被拆迁？房屋：的分类评估价格【签订拆迁补偿安置协！议；拆？迁当事人对分类评估！结果：有异议达不成协【议的被？拆迁房屋的》补偿金额以分户评估！的价格确定分—户评估？的，评估机构由拆迁【。当事人双方协商共】同委托 第—三十五条 房地产】评估机构进行评估】时应当遵《守估价规范》做到公？开、公正《、，公平   —  ：房地产评估》机构对拆迁》补偿：安置的评估结—果应报市、县（市】）、上街区人民政府！城市建设拆迁管理】部门备案    ！。 接受委托的评估】机构不得转让评估】业务 第》三十六条 拆迁【人或者被《拆迁人对分户评估或！安置房？。屋的评？估结果有异议的可向！。市、：县（市）、》上街区？人民政府城市建设】拆迁管？理，部门申请裁》决 ：     建设拆】迁管理部门收到申】请后：应组织房地产评【估专家组对评—估结果进行复核【专家组由三人以【上，单，数组成专家组的复】。核结果作为城—市建设拆迁》管理：部门裁决的依—据，。专，家，组的组成《办法和工《作，规则：。由市：人民政府城市—建设拆迁管理部门制！。定报：市人民？政府批？准后施行 —   ？ 专家组复》核，费用：由申请方先》。行支付裁决结束后】。由市、县（市）【、上街区人民政【府城：市建：设拆：迁管：理部门裁《。定承担人 第三】十，七条 被拆迁房屋】的，。分，类评估和安置房屋】的评估费用由—拆迁人承担；—被，拆迁房屋的》。分户评估费用由【拆迁当事人协—商协商不成的由拆迁！人与被拆迁人各【承担百分《之五十评《估费：。。的收取标《准按照价格》主管部门有关规定执！行 ？。第三十八条 拆【迁公益事业房—屋及其他建筑物、构！。筑物拆迁人应当【依照有关法律、法规！的，规定和城市规划的要！求，。予以重建或》者给：予货币补偿》 ：第三十九条 —拆迁租赁《房屋被拆迁人—与房屋承《租人解除租》赁关系的或者被拆】迁人对？。房屋承租人进行安】置的拆迁《人对被拆迁人给【予补偿 第四十】。条 拆迁《实行政府规定租金标！准的公有《出租住宅房屋—被拆迁人选择货币】补偿终止租赁关系】。的货币？补，偿金额的百分之【四十补偿被》拆迁人百《分之六十由》拆迁人用于补偿安】置房屋承租人但房】屋承租人已》按房改政策有关规定！购买：公有：出售住房或领取住】房补助的货币补偿金！额全部？补偿给被拆》迁人     】拆，迁实行政《府规定租《金标准的公有出【租非住宅房屋被【拆迁人选择货币补】偿并与房《屋承：租人就解除租赁关系！达成补偿协议的货币！补偿金额全部补【偿被拆迁人 第四！十一条 拆迁—在建工？程拆迁人应根—据房地？产评估机构》评估的价值对被拆迁！人给予补《偿 第四十二【。。条 拆迁人应当对被！。拆迁人或《者房屋承《租人支付搬迁补助】费 ：    《 拆迁人以期房调换！。产，权的在拆《迁当事人约定—的过渡期《限内被拆《迁人或？者房：屋承租人自》行安排？住处的？拆迁：人应当支《付临时安置补—。助费；被拆迁人或】者房屋承租人使用】拆迁人提供》的周转房的》不再支付临时安置补！助费 ？。     拆迁人】不得擅自延长过渡】期限由于拆迁人【的，责任延长《过渡期限《的对：自行：安排住处的被拆迁人！或，者房屋承租人拆迁】人应当自逾期之月起！双倍支付临时安置补！助费；对由拆—迁人提供《。周转房的使用人应当！自，逾期之月起付给临时！安置补？助费拆？。迁补偿安《置协议另有约定【的从其约定》  ？   搬迁补助费和！临时安置补》助费标准由》市、县？（市）、上街区【人民政府城》市建设拆迁管—。理部：门会同同级物—价行政主管部门制】定报：。同级人民政府批准后！。执行 ？ 第四十《三，条 实行《产权调换和》以房屋拆迁补偿【安置费购《买房屋的《等额部分免缴交易】管理费 第—四十四？。条 拆迁人应当筹集！一定数量的安—置用房用于安置【被拆迁？。人安置用房必—须，符合国家有》关质量安全标—准产权明晰符—合拆迁补偿安—置协议的《约定属？于新建？住宅房屋还应符合】住宅交？付使用条件 第】四，十五条 拆迁—非，住宅房屋拆迁人除按！房地产？。评估价格给予—补偿：或者：。进行产权调》换外还应《当，补偿被拆迁人—或者房屋承租人【下列费？用  《  （一）按—国家和？本市规定《的货：物运输价格、设备】安装价格计算—的设备搬迁和安装】费用； 《   ？ （二）无法—恢复使用的设备按】重置价结合成新【结，算的：费用；    】。（三）因拆》迁造成停产、停【业的适当补偿 第！四十：。六条 拆迁设—有抵押权的房—屋，依，照国家有关担保【的法律执行 — 第四十七》。条 本市《市区（不含上街区）！范围内都市村庄的建！。设拆迁安置按如下】规定执行 —   （一》）拆迁住宅房屋被拆！迁人可以选择—货币：补偿也可以选择房屋！产权：调换或异地》自行迁建；   ！ （二？）拆迁住宅房屋的】附属设施《及，乡镇企业用房、【其他非住宅房屋【或建筑？物、构筑物由—拆迁人对被拆迁人给！予补偿不再安置【 ，    《 被拆迁人选择异地！自行迁建住宅房【屋的应？。当，。按照城？市规划？要求进行建设用地】面积不得超过—原用地面积；原用】地面积超过一—百三十？四平方米的》新安：排，用地面积不得超过一！百三十四平》方米     拆！迁补偿安置的标准和！具体办法《及被拆迁房屋面【积的：认定：办法由市人民—政府另行规》定 ？