！ 第四章 拆迁补！偿与安置 》 第二十七【条 本市《城市规划区国有【土，地上的？房屋及？其附属物《和其他建筑》物、构筑物》因城市建设需要拆】迁的拆迁人应当依】照有关法律、法规】和本章规定对被拆】迁人给？。予补偿安置 【    拆迁—违法建筑和超—过批准？期，限，的临时？建，筑不：予补：。偿安置；拆迁未超过！批准：期限的临时》建筑不予安置但应】。按建造？成本：价结合？剩余：期限给？予适当补偿 第】二十八条 被拆【迁房屋及其附属【物的：权属、面积和使【。用性质？的，认定以房《屋所有权证为—准；：无房屋所《有权：证的以建设工程规】划（建筑）许可【证为准 《     》被拆迁房屋以外的】其他建？筑物、构《筑物的？权属、面积》的认定以建设工程】规划许？可证为准《 ：。    被拆—迁房屋经市、县【（市）、《区人民政府》有关部门批》准，改变用途的以—实际用途为准 第！二十九条 拆迁补】偿的方式可以实行货！币，补偿也？可，。以实行房屋产权调换！     除【本条例第三十—条规定外被拆迁人】可以选择拆》。迁补偿方式 — ，第三十条 》拆迁非公益事业房】屋的附属《物不作产权调换由拆！迁人给予货币补偿】。  ？   被拆迁人与房！屋承租人《对解除租赁关系【达不成协议》的拆迁人应当对被拆！迁人实行房屋—产权调换《。产，权调换的房屋—由原房？屋承租人承》租被拆迁人应当与原！房屋承租人重新订】立房屋租赁》合同 《第三十一《条 ：货币补？偿的金？额根据被拆迁房【屋，的区位、《用途、建筑面积等因！素以：房地产？市场评估价》格，确定   — ， 实行产权》调换：的拆迁人与被—拆迁人应当依—照前款规定计算被拆！迁房屋的补》偿金额？和所调换房屋的价】格，结清产？权调换的差》价 第三十二【条 拆迁领》取，本，地社会最《低生活保障金的【被拆：。迁人的？。房屋同时符合下【列条件的《由拆迁人购买—建筑面积不》少于五十平方米【的房屋进行产权调换！    （一）】属于被？拆迁人的自住—私，有房：屋； 《。 ，。  （二）被拆迁人！在他处？确无住房；   ！ （三）按市场评估！。价补偿不足》。以让被拆迁人购买建！筑面积五十平方米】。经济适用房；—  ？  （四）被拆【迁人选择异地产【权调换  —  ：。 拆：。迁行动不便的残【疾人的房屋被拆【迁人选择产权调换时！。在，楼层选择方》面应当给《予照顾 《 第三十三》条 ：城市：建设拆？迁补偿安置》评估包括对被拆迁房！屋，的分类评《估和分？户评：。估 ？    《分类评估是指—评估机构对》拆迁范围内的被拆】迁房屋按照》区，位、结构、用—途，等分类进行》的房地产市场平均价！格的评估   】  ：分，户评估是指评估机构！对被拆迁《房屋按？户根据房屋的区位、！用途、？结构和建筑面积结】合该房？屋的楼层、朝—向，、成新等因》素进行的房地产【市场价格的评—估    — ，城市建？设拆迁补偿安—置评估？规则由？。。市人民政府城市建设！拆迁管理部门—。制定：报，市人民政《。府批准后施行 第！三十四？条 拆迁当事人对被！拆迁房屋补偿—协商一致《。的，可以不对被拆—迁房屋或者》安置房屋进行评【估；协商不》。一致的由《拆迁人与被拆—迁人共同协商委【托具有？房，地产评估资质的机】构对：被拆迁房屋或者安置！。房屋进？行分类评《估拆：迁当事人就》委托评估机构达【不成：一致：意见：的由市？。人民政府城市建设】拆迁管理部门组织】有关当事人在具有】资质的评《估机：构，中随机抽定  】  ： 拆迁当事》人可参照《被拆迁房屋》的分类评估价格【签订拆迁补偿安置】协议；拆迁当事【人对：分类评估结果—有异议？达不：成协议？的被拆迁房屋的补】偿金额以《分户评估的价格确定！分户评估的》评估机构由拆迁当事！人双方协商共—同委托 第三十】五条 房地产—。评估机构进行—评估时应当遵守估】价规范做到公开、公！正、公？平 ：     房地【产评估机构对—拆迁：补偿安置的》评估：结果应报《市，、县：（市）、上》街区人民政府—城市建设《拆迁管理部》门备案 》    接受—委托的评《估机构？不，得转让评估业务 】。 第三十六条 拆迁！人或者被《拆迁人对分户—评估或安置房屋的评！估结：果有异议的可向市】、县（市）、上【街区人民《政府城市《建设拆迁管理部门】申请裁决 —    建设拆【迁管理部门》收，到申请后《。应，。。。组织房地产评估【专，家组对评估结—果进行复核专家组由！三人：以，上单数组《。成，专家：组的复核结果作【为城市建《设拆迁管理部门裁决！的依据专家组的组】成办法？和工作规则由市【人，民政府城市建设【拆迁管理部门制定报！市人民政府批准【后施行 《     专家组复！核费用由申请—方先行支《付裁决结束后由市】、县（市）、上街】区人民政府城市建】设拆迁？。管理部门裁》定承担？人 ：。 第三十七条 【被拆：迁房屋的分类评估】和安置房屋的评估】费用由拆迁人承【担；被拆迁房—。屋的分？户评估费用由拆【迁当：事人：协，商，协商不成的由拆迁】人与被拆迁人—各承担百分之五【十评估费的收取【标准按照价格主管部！门有关？。规定执？行 第三十—八条 拆迁公益事】业房屋及《其，。他建筑物《、构：筑，物拆迁人应当依照有！关法律、法规—的规定和城市规划】的要求予《以重建或《者，给予货币补偿— 第三十》九条 拆迁租赁房屋！被拆迁人《。与房屋承租人解除租！赁关系的《或者被拆迁人对【房屋承租人进行【安置的？拆迁：人对被拆迁人—给予补偿 第四十！条， 拆迁实行》政府规？定租金标准的—公有出租住宅房屋被！拆迁：人选择货币补偿【终，止租赁关《系的货？币补偿金额的—百分之四十补—偿，被拆迁人百分之【六十：由拆迁人用于补【偿安置房屋承—租人但？房屋承租人已—按房改政策有关【规定购买公有出【。售住：房或领取住房补【助的货币补》偿金：额，全部补偿给被拆迁人！     拆迁实！。。行政府规定租金标准！的公有？出租非住宅》。房屋被拆迁》人选择货币》。补偿并与房屋承租人！就解：除租赁关系达—。成补：偿协：议的：货币补偿金额全【部补偿被拆迁人 ！第，四十：一条 拆迁在建工程！。拆迁人应根据房地产！评估机构评》估的价值对被拆迁人！给予：补，偿 ？第四十二条 —。拆迁人应当对—被，拆迁人或者房屋承】租，人支付？搬迁：补助费   【  拆？迁人以期房调—换产权的在拆—迁当事人约定—的，过渡期限内被—拆迁人或《者房屋承《租，人自行安排住处【的拆迁人应当支付】临时安置补助费；被！拆迁人或《者房屋承租人使【用拆迁？人提供的周转房的不！再支付临时安—。。。置补助？费  《  ： 拆迁人不得擅自延！长过：渡期限由于拆迁人的！责任延长过渡期限的！对自：行，安排住处的被拆【迁人或者房屋承租】人拆迁人应当自逾】。期之月起双》倍支付临《时安：置补助费《；对由拆迁》人提供周转房的【使用人应《当自逾期之》月，起付给临时安置【补助费拆迁》补偿安？置协议？另，有约：定的：从，其，约，定 ？ ，   搬《迁补助费和临时安】置补助费《标准由市、县（【市）、？上，街区人民政府城【市建：设拆迁？管理部？门会同同级物价行】政主管部门制定报同！级人民政府批准后执！行 第四十三条 ！实行产？权，调换和以《房，屋拆：迁补偿安置费—购买房屋的》等额：部分免缴交易—管理费 第四【十四条 拆》迁人应当筹集一定】数量的安置用房用】于安置被拆迁—人安置用房必须符合！国家有关质量安全标！准产权明晰符—合拆迁补偿安—置协议的约》定属于新建住宅房屋！还，应符合住宅》交付使用条件 】第四十五条 拆【迁非：住宅房屋拆》迁人除按房地产【评估价？格给予补偿或者【进行产权《调换外还应当—补偿被？拆迁人或《者，房屋承租人下列费用！ ，    （一—。）按国家和本市规定！的货物运输价格【、设备安装》价，格计：算的设备搬迁—和，安装费用；》  ？。  ：（二）？无法恢复使用的【设备：按重置价《。结合成新结算的费】用；    【（三）？因拆迁造成停产【、停业的适当补偿 ！ 第四十六条— 拆迁设有抵押权】的房：屋依照国《家有：。关，担保的？法律执行 第【四十七条 本—市市区（不含上街】区）范？围内都市村》庄的建设拆迁安【置按如下规定执行】  ？  （一）拆迁住宅！房屋被？拆，迁人可以选》择货币补偿也—可以：选择房屋产权—。调换或异《地自行迁建； 【    《（二）拆迁住宅房屋！的附属设《施及乡？镇企：业用房、其他非住】宅房屋或建筑物、】构，筑物：由拆迁人对被拆迁】人给：予补偿不再安置【。     —被拆迁人选择异地自！行，迁建住宅房屋—的应当？按照城？市规划要求进行建设！用，地面积不《得超过原用》地面积；原用—地面积超过一百三】十四平？方，米，的新：安排用地《面积：不得：。超过一百《三十四平方》米 ：     拆迁补偿！安置的？标准和具《。体办法及《被拆迁房《屋面积的《认定办法由市人民政！。府另：行规定？ ：