《 第一《章 总 则 — ？第一条 》 为加强住宅专项维！修资金（以下简【。称维修资金）—的管理保障住宅共用！部位、共《。用设施设《备，的维修和正常使【用维护维修资金【所有者的合法—权益根据有》关法律、法规、规】章规定结合我—市实际制定本—办法 第二条 ！本市行政区域内【商，品住宅、售后公有】住房维修资金的交】存、使用、管理和监！督适用？本，办法 第—三条 ？本办法？所称维修资金—是指专项《用于住宅《共用部位、共—用设施设《备，保修期？满后的维修和—更新、改造资金 】  ：  ： ，本办法所《。称住宅共用》部位是指根据法律】、法规和房屋买【卖合同由单幢住宅】内业主或者单—幢住宅内《业主及？。与之结构相连的【非住宅业主》共有的部位一—般包括住《宅的基础、》承重墙体、柱、【。梁、楼？板、屋顶以及户外的！墙面、门厅、楼梯间！、走廊通道等—。  ？   本办法所称共！用设施设备是—指，根据：法律、法规》和房：屋买：卖合同由住宅业【主或者住《宅业主及有关非【住宅业主共》有的附属设施—设备一般包括电【梯、：。天线、照明、—消防：。设施、楼宇对讲、】。绿地、道路》、围墙、监控设【施、路灯、沟渠、池！、井、非经营性停车！。场所、公益》性文体设施》和共用设施设—备使用的房》屋等： ： 第四条 》维修资金《实行属地化统一【管理坚持专户—存储：、所有人共》同决策、政府—。监督：原，则 ： ：第五条 市住房城】乡，建设部门会同市【财政部门负责本市】行政区域内》维修资金的指导和监！督工作各县市区【物业主管部门会【同同级财政部门负责！本辖区内维修资【。金管理工作 【 ，   市住宅专【项，维修：资金管理中心为本市！所辖各区商品—住宅维修资金—管理：机构：具体负责《。本市：市区商品住宅维修资！金的收取、使—用监督管理工作 】。 第六条》 出售公有住房的维！修资金应当在—完成核对后由财政】部门或？者其他管《。理部门划转到当地】物业：主管部门进行统【。一管理 —第七条 未成立【业主大会《或业主？大会决定委托政府】代为管？。理的商品住》宅、非住《宅维修？资金由？。物业主管部》门代为统《。。一管理 《 ， 第八条 》物业主管部门应当】建立公开电话、开】发，使用维修资金业【务，网络平台等信息化媒！介，接，受社会投《诉监督提高维—修资金管理效率【 ：