， 《。 第一？。章 ：。。总 则？ ： 第一《条 为》。加强住宅《专项维修资金（以】下，简称维修资金—）的管理保》障住宅共用部位【、共用设施设备的维！修和：正常使用维护维【修资金所有者的合】法权益根据有关法】律、法规、规章【规，定结合我市实际制】定，本，办法 ？ 第二条 本市】行，政区域？内商品住《宅，、售后公有住房【维修资金的》交存、使用》。、管：理和监督适用本办法！ 第三条 【本办法所称维修资】金是指专项用于住】宅共：用部位？、共用设施》设备保修《期满后的《维修和？更新、改造资金【   《。  本办法》所，称住宅？共用部位是》指根：据法律、法》规和房屋买卖合同】由单幢住《宅内业主或者单幢】住宅内业主及与之】结构相连的非住宅业！主共有？的部位？一般：包括住宅的》基础、？承，重墙体、柱、—。梁、楼板、》屋顶以及户》。外的墙面《、门厅、楼梯间、】走廊通道等   ！  本办法》所称共用《设施设备是指—根据法？律、法规和房—屋买卖合同由住【宅业主或者住—宅业主及《。有关非住宅业主共】有的附？属设施设备一般【包，括电：。梯，、天线、照明、消】。防设施、楼宇对讲、！绿地、道路、围墙、！监控设施《、路灯、沟渠、池、！井，、非经营性停车场所！、，公益性？文体设施和共用【设施设备使用—的房屋等 第四！条 维修《资金实行《属地化统一管理【坚持专户存》储、所有人》共同决策、政府【监，督原：。则 ： ， 第：五条 市住房城乡建！设部：门会同？市财：政部门负责》本市行政区域内维修！资金的？。指导和？监督工作各县市【。区物业主管》部门会同同级财政部！门负责本辖》区内维修资》金管：理工作  — ，  市？。。住宅专项《维修资金管》理中心为《本市所辖各》区商：品住宅维修》资金管理机》构具体负责本市市区！商品住宅维修资金的！收取、使用监督【管理工作 第】六条 出售公有住】房的维修资金—应当在完成》核对后由财政—部门或者其他管【理部门划转到当【地物业主管部—门进行？统一管？理 第七—条 未成立》业主大会或业主【大会决？定委：托政府代为管—。理，的商品住宅、非住】宅维修资金》由物业主管部门代为！统一管理 第】。八条： 物业主《管部门应当建—立公开电话、开发使！用维修资金业—务网：络平台等《信息化媒介接受社】。会投诉？。监督：提高维修资金—管理：。效率 《