第一章！ 总 则 第！一条 ？ 为加强住宅专项！维，修资金（以下简称维！修，。资金）的管》理保障住宅》共用部位、共用【设施设备的维修【和正：常使用维护维—修，资金所有者的合法】权益根据有关—法律、法《规、规？章，规定结合我市实际】制定：本办：法 《第二条 本市行政区！域内商品住宅—、售后公《有住房？维修资金的交存、】使用、管理和监【督适用本办》法 第三条 】本办法所称维修资】金是指专项用于住宅！共用部位、共用【设，施设备保修期满后的！维，修和更新、改造资金！。     本【办法所？称住宅共用部位是】指根据法律》、法规和房屋买【卖合同由单》幢住宅？。内业主？或者：单幢住宅内》业主及与之结构【相连的非住宅业主共！有的部位一般包【括住宅的基础、【承重墙体、柱、【梁、楼板、屋—顶以及户外的墙面】。、门厅、楼》梯间、走廊》通道等    】 ，本办法所称共用【。设施设备是指根据法！律、法规和房屋买卖！合同由？住宅业主或者住宅】业主及有关非住宅业！主共有的附属设施】设备一般包》括电梯、《天线、？照明、？消防设施、》楼宇对？讲、绿地、道路【、围墙、监控设【施、路？灯、：沟渠、池《。、井、非经》营，性停车场所、公益】性文体设施和共用】。设，施设备使用的房屋等！ 第《。。四条 维《修资金实《行属地化统一管理坚！持，专，户存储、《所有人共同决策【、政府监督原—。则， ？第五条？。 市：住房城乡建设—部门会同《市财：政部门负《责本市行政区域内】维，修资金的指导—和监：。督工作各县市区【物业主管部门—会同同级财》政，部，门负责本辖区内维修！资金：管理工作    ！ 市住宅专》项维修资金管理中】心为本市《。所辖各区商品住宅】维修资金《管理机？构具：体负：责本市市区商品住宅！维修资金的收取【、使：用监督？管理工作 【第，六，条 出售公有—住房：的维修资金》应当在完成核对后】由财政部门》或者其他管理—部门划转到当地物业！主管部门《进，行统一管《理 ： 第七条》 未成立业》主大会？或业主大会决—定委托政府代—为管理的商品住【宅，、非住宅维修资【金由物业主》管部门代为》统一：管理 第八【。条 物业主管部门】应，当建立公开》电，话、开发使用维修资！。金业务网络平—台等信息化媒介接受！社会投诉《监督提？高维修资金》管理效率 —