《 第一章 总 】则 第一条 ！ ，。 ，为加强住宅专项维修！。资金（以下简称维修！资金）的管》理保障住宅共用部位！、共：用设施设备的维【修和正常《使用维护维修资【金所有者的合—法权益根据有—关法律、法规—、规章规定结合我市！实际制定本办—法 第二—条 本市行政区【域内商品住宅—、售后公有住房维】修资金的交》存，、，使用、管理和—监督适用本办法【。 第三条 本办！法，所称：维修资金《是指专项用于住宅】共用部位、》共用设？施，设备保修期满后【的维修和更新、改造！资金     本！办法所称住宅共用部！位是：指根据？。法律、法规和房屋买！卖合同由单幢住宅】内，业主或者《。单幢住宅内业主及】与之结构相连的【非住宅业主共有的】部位一般包括—住宅的基础》、承重墙体、柱【、梁：、，楼板、屋顶》以及户外的墙面、】门厅、楼梯间、走廊！通道等？  ？   本办法所称】共用设施设备—是指根据法律、【法规和房屋买卖合同！由住：宅业主或者》住，宅业主？及有关非《住宅业主共有的附属！。设施设备一般包【括电梯、天线—、照明、《消防：设施、楼宇对讲【、绿地、道》路、围？。墙、：监控设施、路灯【、，沟，渠、池？、井、非经》营性停车场所、公益！性，文体设？施，和共用设施》设备使用的房屋等】 第四条 维修！资金实行属地—化统一管理坚—持专户？存储、所有人—共同决？。策、政府监》督原则 》 第：五条 市住房—城乡建？设部门会同市财政】部门负责本市行政】区域内维修资金的指！导和监督工作各县】市区：物业主管部门会同同！级财政部《。门负责本辖》区内维修资金管理工！作，    》 市住宅专项维【修资金管《理中心？为本市所《辖各区？商品住？宅维修资金管理【机构：具体负责本市市区商！。。品，。住，宅维修资金》的收取？、使用监督》管理工作 【第六条 《出售公有住房的维修！。资金应当在完成【核对后？由财政部门》或者其他管理—。部门划转到当地物】业主管部《门进行统一管理【 第七》条 ：未成立业主大会或业！主大会决定》。委托政府代为—管理：的商品住宅、非住宅！维修资金由》物业：主管：部门代为统》一管理 《 第八《条 物业主管部【门应当建立公开【电话、开发使用【维修资金业务网络】平，台等信？。息化媒介接》受社会投诉监督提】高维修资《金，管理效率 》 ，