。 》 第五章 》房地产经《营 第—三，十，六，条 开发企业—销售：商，品房前应当在销【售现场将本住—宅小区的《供水、供电》。、供热、燃气、通】讯、：道路、绿化、环卫、！排水、节水等配套】设施的交付》条件：、期限和《有，关责任等向社会公示！公示内容应当—报住房城乡建设部】门、：城市管理《部门审查 第三十！七条 住房城乡建】设部门应当会—同，城乡规划和城市【管理部门《在相关媒体上公示】。新建住宅小》区周边环境、—。配套设施状况和规划！建设计划 》 第三十《八条 开发企业预】售商品？房应当？向住房城乡建设部门！申请取得商》品房预售许可证申】请商品房《预售许可应》当，符合法律、法规【规，定的条件未取得商品！房预售许可证的【不，得以任？何形式进《行商品房预售住房城！乡建：设部门应当自受理】商品房预售申—请之日起10—个工作？日内作出是》否准予许可》的书面决定 第】三十九条 开发企业！销售商品房应当【在销售地点向买受人！明示商？品房预售许》可证或者房屋初始登！记证书开发企业销售！。商品房实行销售服】务告知和服务—承诺制度公开商【品房买卖双》方的权利义务 【 第四？十条 ？。开发企业《销售商品房应当【与买受人订立书面】。买卖合同并使用符】合规定的合同示【范文本   【  开发企业—。应当严格执行商【品房销售明码标价】规，定不得在标价之外】加价销售商品房【不得收取《任何未予标明的【费用    【。 商品房买卖—合，同应当载《明，商品房建筑》面积、使用面积、】分摊：的共用部位及面积、！前期物业服务合同】约定内容以》及供水、供电—、供热、燃气、通讯！、道：路、绿化等配套设施！的交付条件》、期限及有关—责任：等内容合同》实行实名制遵循【公开、平等》。、，。自愿：和诚：实信用的原则不得】。利用格式条款侵害】买，受，人，的合法权益 第四！十一条 商品房【预售合同订立—后应当按照规—定向：住房城乡建》设部：门，备案房屋所有权登记！申请人与备案的商】品房预售合同载明】的买受人不一致的住！房，。。城乡建设《部门不得办理房屋登！记手续 第—四十：二条 开发》企业应当按照商品】。房买：。卖合同的《约，定按：时交付商品房并提】供商品房使用说【明书、质量保证书】和开发项《目竣工综合验收【备案证明 —   ？ 商品房使用—说明：书应当载明》房屋：平面：。布局、结构、附属设！备、详细《的房屋结构图注【明房屋承重结—构，、节：能部位保护措施以】及，其他：有关安？全，合理：使用房屋的注意事】项商品房质量—保证：书应当载明保修单位！、保修范《围、保修期限—、，。保修责？任以及损《害赔偿？等，内容 《。  ：  开发企业应当】负责商品《房售后服务并按照】商品房质量保证书的！约定对所售商品【房承担？质量：保修责任 》 第四十《三条 ？开发企业应》当自开发项目竣工】综合：验收合？。格之日起20—日内将？房屋与依法属于【全体：业主共有的物业服务！。用，房等公共设施—一并向住房城乡【建设部门申请所有】。权初：始登记同时办理【配套建设的》。保障性住房》的移：。。。交手续住房城乡【建设部门《应当自受《理房屋？所有权初始登记申】请之日起30—。日内对有关材料进】行审查；符》合要求的予以核准】登记 第四十四】条 开发企业应当协！助买受人办理房【屋和：土地使用权登记【。手续非因《买受：人，原，因致使商品房—权属在一年内无【。。法办理房屋登—。记的除合同》。另有约？定外买受人可以【退房或？者换房；给买受【人造：成损失？的开发？企业：应当依法承担赔偿责！任 ？第四十？五条：。 开发？企，业委托中介机构代】理销售商品房的应当！订，立代理销售》合同中介《机构代理销售商【。品，。房时应当向商品房买！受人出示有关商品】房的证？明文件和商品房销售！委托书？  ？   中介机构【从事商品房销售代】理，业务应当取得住房城！乡建设部《门的备案证明 】第四十六条》 ，开发企业和代—理销售？中介机构发布商品房！销售广告应》。当，载明开发企业和代】理销售中介机构名】称，、预售？许可证批准文—号，。或者房屋初》始登记证号》。未取：得商品？房预售许可》证或：者商品房权属登记】证明的不《得发布包含商品房销！售信息？的广告    】 商品房销》售广告的内容—应当真实、》合，。法,不得出现融资或！者变：相融资？的内容不得含有增】值或者投《资，回报的承诺》 ：