—第，五章 房地产经营 ！ ： 第三十六》条 开发企业销售】商品房前应》当在销？售现：场将：本住宅小区》的供水、供电—、供热？、燃气、通讯、道路！、，绿化、环卫、—排，水、节水等配套设】施的交付《条件、？期，限和：有关责任等向社会】。公示公示内容应当】报住房城乡建设部门！、城：市管理部门审查 ！第三十七条 住【房城乡建设》部门应当会同城乡规！划和：城市管理部门在相关！媒体上？公示：新建住？宅，小区周边环境—。、配套设施状—。况和规划建设计【划 第三十八【条 ：开发企业预售—。商品房应《当向住房城乡—建设部门申请—取得商品《房预售许可证申【请，商品房预售许可应当！符合法律、法规规】定的条件未取得商】品房预？售许可？证的不得以任何形】式进行？商品房预售》住房城乡建设—部门应当自》受理商品房预—售申请之日起1【0个工？作日内？作出是否准予—许可的书面决定 ！第三十九条 —开发企业销售商品】房应当在《销售地点《向买受人明示商【品房预售许可证或】者房屋？初始登？记证书开《发企业销售商—品房实？行销售服务告知和】服务承诺制》度公开商品》房买：卖双：方的权利义务 【 第四十条 开【发企业？销，售商品房应》当与买受人订立书面！买卖合同并使用符合！规定：的合同？示范文本 》     开发企业！应当严格《执，。行商品房销售明码标！价规定？不得在？标价之外《加价销售商品房不得！收取任何未予标明】。的费：用  《 ，  商品《房买卖合《同应当载明商品房】建筑面积、使—用面积、分》摊的共用《。。部位：及面积？。、前期物业》服务合同约定内容以！及供水、供》电、供？热、燃气、通讯【、道路、绿化等配】套，设，施，的交付条件、期限】及有关责任等内容】合同：实行实名《制遵循公开、平【等、自愿和诚实信用！的原则不得》。利用格式条》款侵害买《受人：的合法权《益 ？第，四十一条 商—品，。房预售？合同订立后应当【按照规定向住房城】乡建设部门》备案房屋所有权登记！申，请人与备案的商【。品房预？售合同？载明的买受人不【。一致：的住房城乡建设部门！不得办理房屋登记】手，续 ： 第四？十二条 开发—企业：应当按？照商品房买卖合同的！约定按时交》付商品房并提供商品！房使用说明书、质量！保证书和《开发项目竣工综【合，验收备案证》明 ：     商品房】使用说明书应当载明！房屋：平面布局、结—构、附属设》备、详？细的：房屋结构图注—明房屋承重结构、】节能部位保护—措施以及《其他有关《安全合？理使用房屋的—注意事项商品房【质量保证书应当载明！保修：单位、保修》范围、？保修期？。限、保修责任以及】损害赔偿等内容 ！    开发企业应！当负责商品房售【后服务？并按：照商品房质量保证书！的约定对所》售商品房《承担质量《保修责任 》 第四十《三，条 开发企》业应当自开发项【目竣工综合验收合】格之日起20—日内将？房屋与依《法属于全体业主共】有的物业服务—用房等公《共设施一并向住房城！乡建设部门申请【所有权初始登记同时！办理配套建》设的保障性住房的移！交，手续住房城乡建设部！门，应当：自受理房屋所有权】初，始，登记申请之日起30！。日内对？有关材料进行审查；！符，合，要求的？。予以核准《登记： 第四十四条 】开发企业应当协助买！受，。。人，办理房屋和土—地，使用权登记手续非】因买受人原》因致使商《品房权？。属，在一年内无法办【理房屋登记的除【合同另？有约定外买受人【可以退房或者—换房：；，给买受人造成损【失的开？。发企业应当》依法承担赔偿责【任 第《四十五条 开—发，企业委？托中介机《构代理销售》。商品房的应当订【立代理销售合同中】介机构代理销售商品！房时应当《向商品房买受人出】示，有关商品房的证【明文件和商》。品房销售委托书 ！    中》介机构从事商品【房销售代理》业务应当取得住房城！乡，建，设部门？的备案证明 第】四十六条 开—发企业？和，。代，理销售中介》机，构发布商《品房：销售广告应当载【。。明开发企业》和，代理销售中介机构】名称、？预售：许可证？批准文号或者房屋】初始登？记证号未《取得商品房预—售许可证或者商品房！权属登记证明的【不，得发布包含商品房】销售信息的广告 】  ：   商品房销售广！告的内容应当真【实、：合法,不得》出现融资或者变【相融资的内》容不得含有增值或】者，投资回报的承诺 】 ，