： ， 第《五章 房地产经营 ！ ： 第三十六条 开】发企业销《售商品？房前应当《。在销售现场将本住】宅小区？的供水、供电、供热！、燃气、通讯、道路！、绿：化、环卫、》排，水、节水等配—套设施的交付—条件、？期限和？有关责任《等，向社会公《示公示内容应当报住！。房城：乡建设部《。门、城市管理—。。部门审？查，。 第三十七条 住！房城乡？建设部门《应当会同《。城乡规划和城市【管理部门在相关媒体！上公示新建住宅【小区周边《环，境，、配套设《。施状况和规划建设】计划 第》三十八条 》开发企业预售商品房！应当：向住房城乡建设部】门申请取得商品房】预售许可证申请商】品房预售许可应当符！。合法律、法规规定的！条，件未取得商品—。房预售？许可证的不得以【。任何形式进行商【。品房预售住房城乡】建设部门应当自受理！商品：房，预售申请之日—起，10个工作日—内作出是否准—予许可？的书面决定 — 第三十九条 【开发：企业销售商品房应】当在销售地点—向，买受人明示商—品房预售许》可，。证或者房屋初始【登记证书开》发企：业，。销售商？品房实行《销售服？务告知？和服务承诺制度【公开商品房买—。卖双方的《权利义务《 ， 第四十条 —开，发企业销售》商品房？应当与买受人订立】书面买卖合同并使】用符合规定的—合同：示范文本《 ： ，   开发企业应】当，严格执行商》品房销售明》码标价？规定不得在标价【之外加价销售—商品房不得收取任何！未予标明的费用 ！    《商品房买卖》合同应当载明商【品，房建筑面积、使用】面积：、分摊的共用部位】及面：积、前期物业服务】合同约定内容以【及供水、供》电、：供热、燃气、通讯】、道路、绿化等【配套设施的交付条件！、期限及有关责任等！。内容：合同：实行：实，名制遵？循公开、平等、【自愿和诚实信用的原！则不得利用格式条款！侵害买受人》的合法？权益 第四十一】条 商品房预售合】同订立？后应当按照规定向】住房城乡《建设部门《备案房屋《所有权登记申—请，人与备案《的商品房《预售合同《载明的买受人—不一致的住房城乡建！设部门？不得办？理房屋登记手—续 第四十—二条 开发企业应】。当按照？商品房买卖》合同的约定》按时：交付商品房》并提供商《品房使用说明书【、质量保证书和开】发，项目竣工综合验【收备案证明 【  ：  商？品房使用说明书应】。当载明房《屋平面布局》、结构、附属设备、！详，细的房屋结构图【注明房？屋，承重结构、节能部】位保护措《施以及其他有—关安全合理使用【房屋的注意》事项：商品房质量保证书】应当载明保修单位、！保，修范：。围、保修期》限、保修责任以及损！害赔：偿等：。内容：。     开【发企业应当负—责商品房《售后服？务并按照商品—房质：量，保证书的约定对所】售商品房承担质量保！修责任 第四十】三条 开发企业应】当自开发项目—竣工综合验》收，合格之日起2—0日：内将房屋与依法【。属于全体业主—共有的物业服务用】房等公共设施一并】向住房城《。乡，建设部门申请—所有权初《始，登记同时办理配套】建设的保障性住房】的移交手续住房城】乡建：设部门应《当自受理房屋所【有，。权初始登记申—请之日起30日【内对有关《材料进行审查；符】合要求？的予以核准》登记 第四十【四条： 开发企业应当协助！买，受人办理《房屋和土地使用【权登记手续非因买受！人原因致使商品房】权属在一年内无【法办理房《屋，登记的除《合同另？有，约定：外买受人可以—退房：或者换房；给买【受人：。造成损？失的开发企业应当依！法，承担赔偿责任— 第？四十五条 开发企业！委托中？。介机构代理销售商品！房的应当订》立代理？销售：合同：中介：机，构，代，理销售商品房时应当！向商：品房买受人出示【有关：商品房的证明文件和！商，品房销？。售委托书    ！ 中介？机构从事商品房销售！代理业务应当取【。得住房城《乡建设部门的—备案证明 》 第四？十六：条 开发企业和【代，理销：售中介机构发布商】品房销售《广告应？当载明开发企业和】代理销售中介机构】名称：。、预售许可证批准】文，号，或者房屋初始登记证！号，未取得商品》房预：售许可证或》者商品房权》属登记证明的不得】发布包？含商品房销售信息】的广告   【  商品房》销售广告《的内容应当》真实、合《法,不？得出现融资或者变相！。融资的内容不—得含有增值或者【投资回报的承诺 ！