。 ， ？ 第五《章 ：房地：产经营 — 第三十六条— 开发企业销售商品！房前应当在销—售，现场将本住宅小【区的：供水、供电、—供热、燃气、通讯】、道路？、，绿化、环卫、排水、！节水等配套设—施的交付条》。件、期限和有—关责任？等向社？会公示公示内容应当！报住：房，城乡建？设部门、《城市管理部》门审查 第三【十，七条 住房城乡建设！部门应？当会同城乡规划和】城市管？。理，部门在？相关媒体《上公示新建住宅小】区周边？环，境、配套设施状况】和规划建设计划【 第三《十八条 开发企业】预，售商品房应当向【住，。房城乡建设部—门申请取《得商品房《预售许？可证申请《商品房预售许可【应当符合法律、法规！规定的条《。件，未取得？商，品房预售《许可证的不得以任何！。形式进行商品房预】售住房城乡建设部】门应当自受理商品】房预售申请》之日：。起10个工》作，日内作出是否准【予许可的书面—决定 第》三十九条 》开发企业销》售商品房应》当在销售《地点向买受人明示商！品房预售许》可证或？者房屋初始》。登记证书开发企【业销售商《品房实行销售服务告！知和服务《承诺制度公》开，商品房买卖双—方的权？利义：务 第《四十：条 开发企业—销售商品房应当与买！受人订立书面买【卖合同并使》用符合规定的合同示！范文本？ ：    开发企业应！。。当严：格执行商品房销【售明码标价规定【不得在标价之外加】价销：售商品？房不得收取任何未予！标明的费用》 ：    商品房买】卖合同应当载明商】品房建筑面积、使用！面积、分摊的共用】部位及？面积、？前期物业服务合同约！定内容以《及供水、供电、供热！。、燃气？、，通讯、道路、绿化】等配：套设施的《交付条件、期限及】有关责任等内—容合同实行实名制】遵循公开、平等、自！愿和诚实信》用的原则不》得利用？格式条？款侵害买《。受人的合《法权益 第四【十，一条 商品》房预售？合同订立后应当【按照规定向住房【城乡建设部门备【。案房屋所有权—登记申？请人与备案的商【。品房预？售合：。同载明的买受人不一！致的：住房城乡建设部门】不得办理房屋—登记手续 第四十！二条 开《发企业应《当按照？。商品房买卖合—同的约定按》时交付商品房并提供！。商品房使用说明【书、质量《保证书和《开发项目《竣工综合验收备案】证明     商！品房使用说》明书应当载明房【屋平面布局、结构】、附属设备、—详细的？房屋结构图注—明房屋？承重结构、节能部】位保护措施》。。以及其他有》关安全合《理使用房屋的—注意事项《商品房质量》保，证书应当载》明保修单位、保修】。。范围、？保修期限、保修责】任以及损《害赔偿等内容 【  ：   开发企业【应当负责商品房【售后服？务并：按照商品房质量保】证书的？约定：对所售商《品房承担质量—保修：。责任 第四—十三条 《开发企业应当自开发！项目竣工综》合验收合格之—日起20日内将房屋！与依：法属于全体业主共有！。。的物业？服务用房等》公，共设施？一并向住房城乡建设！部门申请所》有权初始登记同【时办理配套建设的】保障：性住房的移交手续】住房城乡《建设部门应当自受理！房，屋所有权初始登记申！请之日起30—日内对有《关材料？进行：审查；符合要求【的予：以核准登记 第四！。十，四条 开发》企业应当《。协助买受人办理房】屋和土地使》用权登记《手续非因《买受人原因致—使商品房《权属在一年内—无，法办理房《屋，登记：的除合同另有约定】外买受人可以退房或！者换房；给买受【人造成损失》的开发企业》应当依？法承担赔《偿责任 第—四十五条 开—发企业？。委托中介机构代理销！售，商品房的应》。当订：立代理销售合同【中，介机：构代理？销售商品房》时应当向商品房买】受人出示有关商品】房的证明文件—和商：品房销售《委托书    】 中：介机构从事商品房销！售代：理业务应当取得住房！城乡建设《部门的备《案证：明 第《四十：六条 开发企业和代！理销售中介机构【发布商？品房销售广告—应当载明开发企【业和代理销售中介】机构名称、预售许】可证批准文号—或者房屋初始登记】证号未取得商—品房：预售许可证或者商】品房权属登记—证明：的不得发布包含商品！。房，销售信息的广告【     —。。。商品房？销，售广告的内》容应：当真实、合法,【不得出现《融资或？者变相融资》的内容不《得含有增值或者投】资，回报的承诺 【