》 第五章 》房地产经营 【 第三十六条 开！发企业销售》商品：房前应当在销售现场！将本住？宅小区的《。供水、供电、供热、！燃气、通讯》、道路？、绿化、环卫、排】。水、节？水等配套《设施：的交付条件、期【。限和：有关责任等向社【会公示公示内—容应当报住》房城乡建设部门【、城市管理部门审】查 第三十—七，条， 住房城乡建设部门！应当会同城》。。乡规划和城市管理】部，门在相关媒体上公】示新建住宅》小区周边环境、配套！设施状况和规划建】设计划 第—三十：八条： 开：发企业？预售商品房应—。当向住房城乡建【设，部门申请取得商品】房预售许可证申请商！品房预？售许：可应当符合法律【、法：规规定？的条件未取得商【品房预售许可证的】不，得，以任何形式进行【商品房预售》住房城乡建设部门】应当：自受理商《品房预售《申请之日起10个工！作日内作《出是否准予》许可的书面决—定 ： 第三十九条 【开发企业销》售商品？房，应当在销售地点向】。买受人明《示商品？房预售许可证或者房！屋初始登记证—。书开发企业》销售商？品，房实行销售服—务告：知和服？务承诺制度公开【商品房买《卖双方？的权利义务 第四！十条 开《发企业销售商品【房，。应当与买《受人订立书面买卖合！同并使用符合规定】的合同示范文本 】     开—发企业应当》严格：执行商品《房销售明码》标价：规定不得在标价之】外加价销售商品房不！得收取任何》未予标明《的费用？ ：    商》品，房买卖合《同应当载明商品【。房建筑面积》。、使用面积、分摊】的共：用部位及面》积、前期物业—。服务合？同约：定内容？以及供水、供电【、供：热，、燃气、《。通讯、道路、—绿化等配《套设：施，的交付条件、期【限，及有关责任等内【容合同实行实名制遵！循公开、平等、自】愿和诚？实信用的原则不【得利用？。。格式条款《侵害：买受：人的合？法权益 第四十一！条 商品房预售合】同订立后应当按照】。规定向住房城—。乡建设部门备案房】屋，。所有：权登记申请人与备】。案的商品房预售【合同载明《。的买受？人不一致的住—。房城乡建设部门不】得办理？房屋登记手续 第！四十二条 开发企业！应当按照商品房买】卖，合同的约定按时交付！商品房并提供商品】房使用说明书、质】量保证？书和开发项目竣工综！合验：收备案证明  】 ，  商品房》使用说明书应当载】明，房屋平面布》局，、结构、附属—设备、详细的房【屋，结构：图注明房屋》。承重结构《。、节能部位保护措】施以及其他有—关安：全合理？使用房屋的注意【事项商品《房质量？保证书？应当载明保修单位、！保修范围《。。、保修期限、保【。修责任以及损害【赔偿：等内容 》  ：  开发企业应当】负责商？品房售后服务—并按照商《品房质量保证书的】约定对？所售商品《房承：担质量保修责任 ！第四十？三条 开发企—业，应当自？开发项目竣工综合验！收合格？。之，日起：20日内将房—。屋与：依法属于全体业【主共有的物》业服务用房等公【共设施一并向—住房城乡《。建设部门申》请所有权《初始登记同时—。办理配套建设的保障！性住房的移交—手续住？房，城，乡建设部《门应当？自受理房屋所有【权初始登记申请之日！起30日内对有关材！料进行审查》；符合要求》。的予以核准登—记 第四十四【。条， 开发企业应当【协助买受人办—理房屋和土地使用权！登记手续《非因买受人原—因致使商品》。。房权属在一年内无】法办理房屋登记的】除合同另有约定外】买受人可《以退：房或者换房；给买受！人造成损失的开发】企业应？当依：法承担赔偿责任【 第四《十五条 开发企业委！托中介机构代理【销售：商品房的应当—订立代理销售合【同中介机构》代理销售商品—房，时应当向商品—房买：受人出示有》关，商品房的证明文件】和商品？房销售委托书  ！   中介机构【从事商品房销售【代理业务应当取【得住房城乡》建设部？门，的备案？证，明 ： 第四十六》条 开发《企业和？代理销售中介机【构发布商品房销售广！告应当载明开发【企业：和代理销售中介【机构名称、预售许可！证批：。准文号或《者房屋初始》登记证号未取得商品！房，预售许可证或者商品！房权属登记证明的不！得发布？包含商？品房销售信息的【广告 ？     商品【。。房销售？广，。告的内容应当—真实、合法,不【得出现？融资或？者变相融资的—内容不得含》有增值或者投资回报！的，承诺 ？ ，