第【五章 房地产经营 ！ ， 第？三十六条 开发企业！销售商品房前应当在！销售现场将》本住宅小区的供水、！供电、供热、—燃气、通《讯、道路、》绿化、环卫》、排水、《节水等？。配套设施的交付【条件、期《限和有关责》任等向社会公示公示！内容应当报》住房城乡建设部门、！城市管？理部：。门审查 第三十七！条 住房《城乡建设部门—应当会同城乡规【。划和城市《管理：部门在相关》媒体上公示新—建，。住宅小区《。周，边环境、配套设【施状况和规划建设】计划 第三十【八条： 开发企《业预售商品房—应当向住房城—乡建设？部门申？。。请取得商品房预【售许可？证申请商品房预售许！可应当符合法律、】法规规定的条—件，未取得商《品房预售许可—。证的不得《以任何形《式进行？商品房预售住房城】乡建设部门应当自】受理：商，。品房预售申请之日】起10？个工：作日内作出是—否准予许可的书【面决定？ 第三十九条 】开，发企业销售商品房】应当在销售地—点向买受人明示商】品房预售许可—证或者房《屋初始登记》证，书开发企业》销售商品房实—行销售？服，务告知？和服务承诺制度【公开商品房买卖双方！的权利义务 第四！十条 开发企—业销售商品房应【当与买受人订立书面！买卖合同并使用【符合：规定的合《同示范文本  】   开《发企：业应当严《格执行商品》房销售明码》。标价规定不得在【标价之？外加价销售商品房不！。。得收取任何未—予标明的费用 】    商》品房买卖合》同应当载明商品房建！筑面积、使用—面积、分摊的共用部！位及面？积、前期物业服务】合，同约定内《。容以及供水、供电】、供热？、燃气、通讯、道路！、绿化？等配套设施的—交付条件、期限及】有关责任等内容【合同实行实名—制遵循公开、—平等、自愿和—诚实信用的原则不得！利用：格式条款侵害—买受：人的合法权益 】第四十一条 商品房！。预售合同订立后【应当按？照规定向《住，房城：。乡，建设部门《。备案房屋所有权登】记申请？人与备案的商品房】预售合同载明的买】受人不一致的—住房城乡建设—部门不得办理房屋登！记，手续 第》四十：二条 开发企—业应当按照商—品，房买卖合同》的约：定按时交《付商品房《并提供商品房使用说！明书、质量保证书】和开：发项目竣工综合验】收备案证明 —     商品【房使用说明书应当载！明房：。屋平面布局、结构】。、附属设备、详细的！房屋结构图》注明：房屋承重结构、【节能部位保护措施】以及其他有》。关安全？合理使用房屋的【注意事项商品房【。质量保？证书应？当载明保修》单位、保修范—围、保修期限—、保修？责任以及《损害赔偿等内—容     【开，发企业应当负责【商品房售后服务并】。按照：商，品房：质，量保证书的约—定对所售商品房承担！质量保修责》任 第四十—三条 开发企业【应当自开发项目竣】工，。。综合验收合格之日】起20日内将房【屋与依法属》于全体业主》共有的物业服务用】房等公共设施—一并向住房城乡【建设部门申请所有权！初始登记同》时办理配套建设的保！障性住？。房，的移交手续》住房城乡建设部门】应当自？受，理房屋所有权初始登！记申：请之日起30日【内，对有关材料》进行审查；符—合要求？的予以核准登记 】 第四十四条 【开发企业应当协助】买，受人办理《房屋和土地》使用权登《记手续？非因买受人原—因致使商品房—权属在一年》内无法办理房—。屋登：记的：。除，合，同另有约定外—买受：人可以退房或者换】房，；给买受人》造成损？失的开发企业—应当：依法承担赔偿—责任 第四十五条！ 开发企业委托中介！机构：代理销售商品房的】应当订？立，代理：销售合同中介—机，构代理销售商品【房时应当向》商品房买受》。人出示有关》。商品房的《证明文件和》。商品：房销售？委托书    】 中介机构从—事，商品房销售代—。理业务应当取得住】房城乡建《设部门的《备案证明 第【四十：六条 开《发企业和代》理，销售中介机构发布商！品房销售广》告应当载《明开发？企业和代理销售【中，介机构名称》、预售许可证批准】文号或者房》屋，初始：登记证号未》取得商品房》预售许可证或—者商品房权属—登记证明的不得发】布包含商品房销【售信息的广告  ！   ？商品房销《售广告的内容应当】真实、合法,不【得出：现融资或者变相【融资的内容不—得含有增值或者投】资回报的承》诺 ？