第五】章 房地《产经营 》 第三十六条 】开发企业销售—商品房前应当在销售！现场：将本住宅小》区的供水、》。供电、？供热、燃气、通【讯、道路、》绿化、环卫、—排水、节水等配套设！施的交付条》。件、期？限和有关责任等【向社会公示公示【。内，容应当？报，住房城乡《。建设部？门、：城市管理《部门：审查 第三十【七条 住《房城乡？建设部门应当—会同城乡规划—和城市？管理：部门在相关媒体上公！示新建住宅小区周】边环境、《配套设施状况—。和规划建设计划【。 第三十八条 开！发企业？预售商？品房应当《向住房城乡建—设，部门申请取得商【品房预售许可证【申请商？品，房预售许《可应当符合法律【。、法规规《定的条？件未取得商品—房预售许可》。证，的不得？以任何？形式进行商品房预售！住房城？乡建设部门应当自】。受理商品房预—售申：请，之日起1《0个工？作，日内作出是否准予许！可的书？面决：定，。 第三十九—条 开发企业销售】商品房应当》在销售？地点向买《受人明示商品房预售！许，可，证，或者房屋初始登记证！书开：发企业销售商品房】实行销售服》务，告知和服务承诺制】度公开商品》房买卖双方的权利】义务 《第四十条 开发【。企业销售商品房应当！与买受人《订立书面《买卖合同并使用符合！规定的合同示范文本！     —开发：。。企业应当《严格执？行商品房销售明【码标：价规：定不得在标价之外加！价销售商品房不【得收取任何》未予标明的费用 】     商品房】买卖合？同应当载明商品房】建筑：面积、使用面积【。、分摊的《共用部？位及面积、》前期：物业服务《合同约定内容—以，及供水、供电、供热！、燃气、通》讯，。、道：路、绿化《等配套设施》的交付条《件、期限及有关责】任等内容合同实【。行，实名制遵循公—开、平等、自—愿和诚实《信用的原则不—得利：用格：式，。。条款侵害买》受人的？合法：权益 第四十【一条 商品房—预售合？同订立后应》当按照规定》。向住房城乡建设部门！备案房屋所》有权登？记申请？人与备？案的：商，品，房预售合同载—明的：买受人不一致的住房！城乡建设《部门不得办理房屋登！记手续 第—四十二条 开发【企，业，应当按照《商品房买卖合同的约！定按时交付商品【房并：。提供商？品房使用说》。明书、？质量：保证书和开发项目】竣工综？合验收备案》证，明     商品！房使用说明书应当】载明房屋平面布局】、结构、附属设【备、详细的》房屋结构图注明【房屋：承重：结构：、节能部位》保，护措施以及》其他有关安全合理】。使用房屋的注—意事项商品房—质量保证书应—当载明保修》单位、保修范—围、保修期》限、保修责任以及】损害赔偿等内—容     开】发企业应当负责【商品房售后服务并按！照商：品房质量保证书的】约定对？。。所售：商品房承担质量保】修，责，任 第四十三条 ！开发企业应》当，自开发项目竣工综合！验，收合格？之日起20日内将】房屋：与依法属于全—体，业，主共有的《物业服务《用房等公共》设施一并《向住房城乡建设【部门申请所》有权：初始登记同时办【。理配：套建设？。。的保障性住房的【移交：手续住房城乡建设部！门应当自受理房屋所！有，权初：始登：记申：请之日起《30日内对有关【。。材料进行《审查；符合要求【的予以？核准：登记 第四—十四条 开》。发企业应当协—助买受人办理—房屋和土地》使用权登记手续非】因买：受人原因致使商品】房权：属在一年《。。内，无法办理房屋登记】的除合同另有—约定外买受》人，可以：退房或者换房；给】买受人造《成损失的开发企业应！。当依法？承担赔偿责任 第！四十五条 开发企】。业委托中介机—构代理销《售商品？房的：应当订立代理销售】合同中介机构代理】销售商品房》时应当？向商品房买受人【出示：有关商？品房的？证，明文件和《商品房销售委—。托书     】中介机构从事商【品，房销：售代理？业务应当取得住房城！乡建设部《门的备案证》明 ？第四十六《条 开发《企业和代理销售【中介机构发布商【品房销售《广告应当载明—开发企业和代理【销售中介机构名【称、预售许》可，证批准文号或者房】屋初始登记》。证号未取得商—品，房预售许可》证或者商品房权【。属登记？证明：的不得发布包含【。商品房销《售信息的广告 【     商品房销！售，广告的内容》应当真实、合法【,不得出现融—资或者变相融资【的内容不得含—。有增值或者投资【回报的承诺 【