？ 第五章 房地！产经营 》 第三十六条【 开发？企业销售商品房前】。应当在销售》现场将本住》宅小区的供水、供电！、供：热、燃气《、通讯、道路—、绿化、环卫、排水！、节水等《配套设施的交付条件！、期限和有关—责任：等向社会公示—公，示，内容应当《报住房城乡建设【部门、？城市管理部门—审查 《第，三十七条 住房城乡！。建设部门应当会同】城乡规划和城市管】理部：门在：相关媒？体上公示《新建：住宅：小区周边环境、配】套设施状况和规划建！设计划 《 第三十八条— 开发企业》。预，售商品房应当—向住：房城乡建《设部门申请取—得商品房预售许【可证申请《商，品房预售许可应当】符合法律、法规【规定的条件未取得】商品房预售许—可证的不得以任何】形，式进：。行商品房预售住房】城乡建设部门—。应当自受《理商品房预售申【。请之日起10个工作！日内：作出是？否准予许可》的书：面决定 第—三十九条 开发【企业：销售：商品房应《当在销售地点—向买受人《明示商品房预—售许可证或者—房屋初始《登记证书开发企业销！售商品房《实，行销售服务》告知和服务承—。诺制度公开》商品房？买卖双方的权利【义务 第四—。。十条 开发企业【销，售商品房应当与【买受人订立》。书面：。买卖合同并使—。用，符，合规定的合》同示范文本  】   ？开发企业应》当严格执行》商品房销《售明码标价规定不得！在标价？之外加价销》售商品房不》得收取任何》未予标明的费用 】  ：   商品房买卖】合同应当载明商品房！。。建筑面积《、使用面积、分摊】的共用部位》及面积、前期物业服！务合：同约定内容以—。及，供水、供《电、供热、燃气、】通讯、道路》、绿：化等配套设》施的交付条件、期限！及有关责《任等内容合同实行】实名制？遵循公开、平—等、自愿和诚实【信用的？原则不得《利用格式条款侵害买！受人的合法权益 】 第四十一条 【商品：房预售合《同订立后《应当：按照：规定向住房》城乡建设部门备【案，房，屋所有权登记申请人！与备：案，的商品房预》售合：同载明？的买：受人：不一致的《住，房城乡建设部—门不得办《理，房屋登记手续 第！四十二条 开—。。发企业应当按照商品！房买：卖，合同的约定按—时交付商品》房并提供《。商品房使用说明书】、质量保证书—和开发项目竣工【综，合验收备案证明 】     商品房使！用说明书应当载明】房，屋平面？。布局、结构》、附属设备、详【细的房？屋结：。构图：注明房屋承》重，。结构、节能部位保】护措：施以及？。其他有关《安全合理使用房屋】的，注意：事项商品房质—量保证书《应当载明保修单位、！保修范围、》保修期限《、保修责任以及【损，害赔偿等内容 【     》开发企业应当—。负责商品《房售后服《务并：按照商品房》。质，量保证？书的约定对所售商品！房承担质量保修【责任 第四十【三条 开发企业应】当自开发项目竣工综！合验收合格之—日起20日》内将房屋与》依法属于全》体业主共有的物【业服务用房》等公共设施》一并：向住：房城乡建设部—门申请所有权初【始登：记同时办理配—套建设的《保障性住房》的，移交手续住房城乡建！设部：门应当自受》理房屋所有》权初始登记申—请之日起《30日内对有—关材料进行审—查；符合要》求的予以核准登【记 ： 第四十四条 开发！。企业应当协助买受人！办理房？屋和土地《使用权登记手续【非因买受《人原因？致使商品房权属在一！年内无法办理房屋登！记，的除合？同，。另有约？定外买受人可以退】房或者换房；给【买受人造成损失【。的开发企业应当依】法承担赔偿责—任 第四十—五条： 开发企业委托中介！机构代理销》售，商品房？的应当？订，立代理销售合同中介！机构代理销售商品房！。。时应：当向商品房买—受，人出示？有关商？品房：的证明文《件和：。商品房销售》委托：书     【中介机构从事商品】房销售？代理业务应》当取得？住房城乡建设—部门的备案证明 】 第四十六条 开】发企业和代》理销售中介机构发】布商品房销售—广告应？当载明开发企业和】代理销售中介机构名！称、预售许可证批】准文：号或者房《屋，初，。。始，登记：证号未取得商品房预！售许可？证，或者商品《房权属登《记证明的《不得发布包》含商品房销售—信息的广告》。     商品房！销售：广告的内容应—当真实、合法,【不得出现融资或者】变相融资的内容不得！含有增值或》。。者投资回《报，的承诺 》