—第五章 房地—产经营 第】三十六条 》开发企业销售—商，品房前应当在销售现！场将：本，住宅小区《的供水、供》电、供？热、燃气《、通讯、道》路、绿化、环卫、】排水、节水等—配套设施的》交付条？件、期限和有—关，责任等向《社会公？示公示？。内容应当报住—房城乡建设部门【、城市管理部门【审查 第三—十七：条 住房城乡建【设部门应当会同【城乡规划和城市【管理部门在相关媒体！上公示？新建住宅小区周【边环境、配套—设施状况和规划【建设计划《 第三十八条 开！。发企业预《售商品房应当向住房！城乡建？设部门申请取得商品！房预：售，许可证申请商品【房预售许《可应当？符合法律《、法规规定》的条件未取》得商品房《预售：许可：证的不？得以：任何形式进行商品】房预售住房城乡建】设部门应当自受理商！品房预售《申请：。之日起？10个工作日内【作出是否准予许【可的书？面，决定 第三十九】条， 开发企业销售商】。品房应当《在销售地点向—买受人明示商品【房预售许可》。证或者房《屋初始登记证书【开发企业销》。售商品？房实：行销售服务告知和】服，务承：诺制：度公开商品房买【。卖双方的《权利义？务 第四十条 开！发企业销售商—。品房应当与买—受人：订立书面买卖合同并！使用符合规定的合同！示，范文本 《     开发【企业应当严》格执行商品房—销售：明码标价规》定不得在标》。价之外加价销售商】品房不得收》取任何未予标明【的费用？     商品】。房买：卖合同应当载明商】品，房建筑面积、使用面！积，、分：摊的共用《部位及面《积、前期物业—服，务合同？约定内容以及供【水、供电、供热、燃！气、通讯《、道路、《。绿化等配《套设施的交》。付条：件、：期限及有关责任等】内容合同《实行实名制遵—。循公开？、平等、自愿—和，诚实信用《的，原则：不，得利用格式》条款侵害买受人的】合法权益《 ， 第四十一》条 商？品房预售合同订【立后应当按照规【定向住房城乡—。建，设部门备《案房：屋所有权《登记申请人》。与备案的商》品房预售合同载明】。的，买受：人不一致的》住房城乡建设部【门不得办《理房屋登《记手续 《 第四十二条 开】发企业应当按照商】品房买卖合》同的：。约定按时《交付商品房并提供】商品：房，。。使用说？明书、质量》保，证书和开发项目竣】工综合？验收备案证明— ：    商品—房使用说明书应当载！明房屋？平面布局、》结构、附属设备、】详细的房屋》结构图注明》房屋承重结构—、，。节能部位保护措施】。以，及其他有关安全合理！使用房屋的注意【。事项商品《房质量保证书应当】载明：保修单？位、保修范围、保修！期限、保修责任【以及损害赔偿—等内容     ！开发：企业应当《。负责：商品房？售后服务并按照商】品房质？量保证书的约定对所！售商品房承担质量保！修责任 《 第四十三条 【开发企业《。应当：。自开发项目竣工综合！验收合格之日—起20日《内将房？屋与依法属于全【体业主共《有，的物业服务用房等公！。共设施一并》向住房城《乡建设部门申请【所有权初始登记同时！办，理配：套建设？的保障性住房的移交！手续住？房城乡？建设：部门应？当自受理房》屋所有？权初始？登记：申请之日起30【日内对有关材料进行！审，查；符合要求的【予以：核准：。登，记 第四十四条】 开：发企业应当协—助买受人办》理房屋和《土地使用权登记手】续非因买受》人，原因致使商》。品房权属在一年【内无法办理房屋登】记，的除合？同另有约定外买受】人可以退房或者【换，房；给买受人造成】。损失的开发企—。业应当依法承—担赔偿责《任 ？。。第四十五条 开发企！业委托中《。介，机构代理销售商【品房：的应当订《立代理销售》合，同中介机构代理销】售商品房时》应当向商品房买【受人出示《有关商品《房的证明文件和商】品，房销售委托书 】    《中介机构从》事商品房《。销售代理《业，务应当取《得住房城乡建—设部门？的备：案证明？ ， ，第四十六条 开发】企业和？代理销售《中介机？构发布商品房销售】。广，告应当？载明：开发企业《和代理销《售中介机构名—称，。、，预售许可《证批准？文号或者房屋—初始登记证号未取】得商品房预售许可】证或者商品房权属】登记证明的不得发布！包含商品房销售【信息的广告 —。     》商品房？销售广告的》内容应当真》实、合法《。。,不得？出现融资或者变相融！资的内容不得含有增！值或：者投：资，回报的承诺》 ：