《。 ， 第四章 》房地：产开发建设 【 第十五—条， 住房？城乡建设部门应当】会同发展改革—、国：土资源、《城乡规划、》城市管理等》。部门：根据有关规定编制房！地，产开发规划和—年度：计划报本级政府批】准后实施 》     编制【房地产开发规划和年！度计划？应当优？先安排普通商品住房！。、保障性住》房的开发项目— 第十六条 住房！城乡建？设部门应《当，会同城市管理部门根！。据房地产开发—规划：。和年度计划提出应当！由政府配套建设的城！市市：政基础设施和公用设！。施的建设计划由本级！政府确定纳入城【市建设年度计划【 ：第十七条 》国土资源部门根据政！府批准的年度—土地：储，备计划储备开发【项目用地 》 第十八《条 住？房城乡建设部—门和城乡规划部门】应当自收《到国土资源部—。门或者土地储备【机构：拟供地块的书面【函件后10个工作日！。内分别？提出建设条》。件意见书和》规划设计条件 【 ，第十九条 建设【条件意？见书和规划设—计条件作为》房地产开发用地【。出让或者划拨—的依据并纳入—相关供地文件 【 第二十条》 取得房地产—。开发项目用地—的开：发企业应当与—住房城乡建》设部门签订》开发管理合同—。领取房？地产开发经营—权证：和开发项目手册 】 第二十《一条 开发管理【合同：应当包括下列内容 ！     （—一）开？发项目的性质、【规模； 《   ？  （二）根据土】地，出让合同《或者划拨《决定书约定开工期限！和建设进度； 】    （三—）商品住房》建设：项目中保障性住【房的配建要求； ！    （》四，），。住宅产业化技术【和建设质《量要求；  【   （五）基础设！施、专业《经营设施《设备和？配套建筑《建设要求《及建成后的》产权：界定；   【  （六《。）对开发项目提供的！配套：。。条件：；，    》 （七）前期物【业管：理要求； —    （八—）违约责任；  ！   （九》。）双方约定的其他】事项 ？ 第二？十二：条 房地产开—发项：目按：照规：定需经发展改—革部门核准的应【。当按程序报批 第！二十三条 》进行房地产开发【。需要使用城市规划】区内集体所有土【。地的：应当依法征》收转为？国有土地禁》止在城市规划区内集！体所有土《地上进行房地产开】发经营活动 第二！十四条 开》发项目可以由开发企！业自：。行开：发也可以《由开发企业与其他投！资者：合资、合作》。开发： 第二十五条 开！发，项，目的设计、施工【应当符合国家—技术标准和规—范及：。开发管？理合同要求单—项工程竣工后应当】按照国家工程质【量验收？标准进行验收  ！   鼓励》前期物业服务企【业提前介入项目的开！发建设提出与物【业管理？有关的建《议；开发企业组织】的单位工《程竣工验收和—分户验收应当吸【收前期？。物业服务企》业参加 《 第二十六条—。 开：发，企业在开发建设过程！中不得擅自变—更规划设计和项目】性质；确需变更的应！。当按规定报原批【准机关批准并—办理开发管理合同变！更手续 第—二十七条《 开发企业》应当对？其开发的房地—产，承担质量责任因建】设，质量问题给买—受人造成损失的【应当负责赔偿勘察、！设计、施工》、，监理等单位应—当依照？有关法律《、法规的《规定和合《同的约定《承担相应的责—。任 第二十八条】 住房城《乡建设？部门应？当推广绿色建—筑鼓励开发企业【根据节能、节—水，、节材、节地—、环保和节能—运行：管，理的要求《建设优于现行建筑】节能标准《的绿色建筑提高开】发项目？。的，建，设质量？和使用功能 【第二十九条 开发】。项目竣工后开发【企业应当按照有关规！定进行？项目综？合验收？分期开发的》项目开发企》业可以？进行分期验收  ！   住宅区配套】幼儿园应当做到【。与住：。宅同步建设、同步竣！工验收、《同，。。。步交付使用 【第三十？条 开发项目竣【工经综合验收合格】后方可交付使用；】未经综合验收—或，者综合？验收：不合格的不》得交付使用 【。    开》发企：业应当在物》业交付使用15【日前与选《聘的物？业服务企业完成物】业，。共用部位、公用设施！设，备的承接查》。验工作 《 第三十一条— 开：发，企业应当将房地【产开发项目建设过程！中的主？要事项和政府有【关部门对开发经营】活动的？审查处？理，意见记录在》房地产开《发项目手册中—并定期？送，。住房城？乡，建设部门核验 【 第三十《二条 住宅开发项目！开工前住《房城：。乡建设部门应当对】开，发企业提供的该开发！项目范围内的基础设！施和非经营性设【施等：配套：设施的工程预算进】行审查与《其签订城市新建住宅！项目配套设施建设】责任：书配套设施》建设资金纳入—预售资？金监管？ 第三十三条【 开发项目用地范围！内，的配套建筑》由开发企业按照批准！的方案建设并按照】规，定办理权属登记【手续不得擅自改变用！途 第三十四条 ！住宅小区内的物【业服务用《房等：属于全体业主共同所！有的配套公共设【施由开发企业按要】求投资建设并无偿】提供住宅小区内【。按，照规划配套建设【的政务管理用房、】社区居民委》员，会用房等属于政府所！有；具体资金—。来源在建设条件【意见书中载》明 第三十五条】 开发企《业应当于取得宗【地内首个建筑工【程的施？工许可证之日起【15日内向项目所在！地的：国土资源部门—。申报开工情况于取得！。宗，。地内最后竣工的建】设工程的竣》工规划验收合格【证之日起1》5日内向《国土：资源部门申报竣工情！况 ？