《。 第四《。章 房地产开发【。建设 ？ 《第，十五条 《住房城乡建》。设部门应《当会同发展》改革、国土资源、】城乡规划、城—市管理？。等部门根据有关【。。规定编制房》地产开发《规划：和年度？计划报本级政府批准！后实施    】 编制房地产开发】。规划：和年度计《划应当优《先安排普通商—品住：。房、保？障性住房的开发项目！ 第十六条— 住房城乡建设部门！。应当会同城》市管理部门根据房】地产开？发，规划和年度计划提出！。应当由政府配—套建设的城》市市政基《础设施？。和公用设施的建【。设计划由本》级政府确定纳入城市！建设年度计划 第！十七条 国》土，资源部门根据—政府批准的年度土】地，储备计划储》备开发项《目用地 第十八条！ 住房城乡建设部门！和，城乡规？划，部门应当自》收到国土资》源部门或者土地【储备机构拟供地【。块的书面函件—后10个工》作，日内：分别：提出建？设条：件意：见书和？规划设？计条件 第—十，九条 建设条件【意见书？和，规划设？计，条件作为房地产【开发用地出让或【者划拨的依据并纳入！。相关供地文件 】第二十条 取得房地！产开发？项目用？地的：开发企业应当与住】房城乡建设部—门签订开《。发管理合同领取房地！产开发经营权—证和开？发项目手册 — 第二？十一条 开发管理合！同应当包括下列【内容   —  ：（一）开发项目的】性质、？规模；  —   （二）根据】土，地出让合同或者【划拨决定书约定【开工：期限和建设进度【； ：     （三）】商品住？房建设项目中保【障性住房的配建要求！；     【（四）住宅产业化技！术和建设质量要【求；  》   （五）基础】设施、专业经营设】。施设备和配》套建筑建设要—求及建成后的产权】界定：；  《。   （六）对开】。。发，项目提供的配—套条件；《    》 （七）前期物业管！理要求； 》    《。 （八）违约责任】；   》  （九）双—。。方约定的《其他事项 》 第二十二条— 房：地产开发项目—按照规定需》经发展改革部门【核准的应当》按程序报《批 第二十三条 ！进行房地产开发需】要使：用城：市规划区内集体【所有土地的应当【依法征收转》为国有土地禁止【在城市规划区内【集体所有土地上进】行，房地产开发经营【活，动 ： 第二十四条 开发！项目：可以由开发企业自行！开，发也可以由》开发企业与其他【投资者合资、合【作开：发 ：。 第二十《五，条 ：开发项目的》设，计、施？工应：当符合？国家技术《标准和规范及开【发管理合同要求【单项工程竣工—后应：当按照国家工—程质量验收标准进】行验收  —   鼓《励，前期物业服务企业】提前介入项目的【开发建设提出与物】业管：理有关？的建议？；开发企业组织【。的单位工程竣工【验收和分《户，验收应当吸收前【期物业服务企业【参加 第二—十六条 开发—企，业在开发建设过【程中不得擅》自变更规划》设计和项目性质；确！需变更的应》当按规？定报原批准机—关批准并办理开【发管：理合同？变更手续 》 第二？十七条 开发企业应！当对：其开发？的房地产承担质量】责任因？建设质量问》题给买？受人造成《损，失的：应当负责赔偿勘察】、设计、施工、监理！等单位应当依照有】。关法律、法规—的规定和合同的约】定，承担相应的责—。。任 第二十八条 ！。住房城乡建设部门】应当：推，广绿色建《筑鼓励开发》企业根据节》能，。、节水、节材、节地！、环保和节能运行管！理的要求建设优【于现行建《筑，节能标准《的，绿色建？筑提高开《发，项目的？建，。设质量和使》用功能 第二【十九条 开发—项，目竣工后《开发企业应当按【照有关规定进行【项目综合验收—分期开发的》项目开？发企业可以》进行分？期验收    】 住宅？。区配套幼儿园—应当做到与住宅同步！建设、同步竣工验收！、同步交付使用 】 第三？。十条： 开发项目竣工经综！合，验收合？格后方可交付使用；！未经：综合验收或者—综合验收不合格的】不得：交付使用   】  开发企业—应当在物业交付使】。用15？日前与选聘》的物业服务》企业：完，成物业共用部位【、公用？设施设备《的承接查《验工作 》第三：十，一条 ？。。开发企业应当—将房地产开》发，项目建设过》程中的主要事项和】政府有关部门对开发！经营活？动的审查处理意【见记录在《房地产开发项目【手册中并定》期送住房城》乡，建设部门核验 【 第三？十二条 住》宅开发项目开工前】住房城乡建》设部门应当对开【。发企业提供》的，该开发项目范—围内的基础设施和】。非经营性设施等配套！设施的工程预—算进行审查与其签】订城市？新建住宅项目配套设！施建：设责任书配套—设，施建设资金纳—入，预售资金监管 【 第三十三条— ，开发项目用地范围内！的，配套建筑由开发企业！按照批准的方案【。建设并按《照规定办理》权属：登记：手续不得擅自—。。改变用？途 第三十—四条 住宅》小区内的物业服务用！房等属于全》体业主共同》所有的配套公共设】施由开？发企业按《要求投资建设并无】偿提：供住宅小区》内按照规《划配套建设》的政务管理》用房、社区居民委员！会用房？等属于政府》所有；具体资—金来源在建设—条件意见书中载明】 第三十五条【 开发企业》应当于取得》。宗地内首个建筑【。工，程的：施工许可证之日【起15日内向项【目所在地的国土资源！部门申报开工情【况于取？得宗地内最》后竣工的建设—。工，。程的竣工规》划验收合格证之日】起15？日内向国土资—。源部门申报竣工情】况 ？