—第四章 房地产开发！建设 》 第十《五条 住《房城：乡建设部门应当【会，同发：展改革、国土—资源、城《乡规：划，、，。城市管理《等部门根据有—关规定编制房地【产开发规划和—年度计划报本级【政府批准后》实，施     【编制房地产开发规】划和：年度：计划：应当优先安》排普通商品》住房、保障性住房的！开发项目《 ：第十六条 住房城】乡建：设部门应当会—同城市管理部门根据！房地产开《发规划和年度计【划提出应当由政府配！套建设的城市市【政基础设施和—公用设施《的建设计划由—本级：政府：确定纳？。。入城：市建设年度》计划 第十七【条 ：国土资源部门根据政！府批准的年度土【地储备？计划储备开》发项：目用地 第十【八，条 ：住房城乡建设部门和！城乡：规划部门应当—自收：到，国土：资源部门《或者土地储备机构】拟供地块《。。的书面函件后10】个工作日内分别提】出建设条件意见书】。和，规划设计《条件 第》十九条 建设—条件意见书和规划】设，计条：件作：为房地产开发用地出！让或：者划：拨的：。依据并纳入相关供】地，文件 第二—十条 取得房—地产开发项》目用地的开发—企业应当与住房城】乡建设？部门签订开发管理】合同领？。取房地产开发经营权！证和开发项目手册 ！ ，第二十一条》 ，开发管理合》同应当包括下列内】容  《。   （一）开【发项：。目的性质、规模【；， ：。    （二）【根据土地出让合同或！者划拨决定书—约定开工期限和建设！进度；     ！（三）商品住房建设！项目中保《障性住房的配建要求！； ？    《（四）？住宅：产，。业化技术和建—设质：。量要求；《     —（五）基础设施、专！业经营设施设备和配！套建筑建设要—。求及建成《后的产权《界定；    】 ，（六）？对开发项目提—。供的配套条件； ！    （》七）：前期物业管》。理要求；《 ：    《（，。八）违约责》任，；，     （【九）：双方约定的》其他：。。事项 第二十二条！ 房地产开发项目按！照规定？需经发展《改革部？门，核，准的应当按程序报批！ ：第二十三条》 ，进行房地产开发需】要，使用：城市：规划区内《集体所有土地的【应当依法征收转为国！有土地禁止》在城市规划区内集体！所有：。土地上进行房—地产：开发经营活动— 第二《十四条 开发项【目可以由《开发：企，业自行开发也可以】由开发企业》与，其他：投资者合资、合【作，开发 第二—。十五条 开发项目的！设计、施《工应当符合国家技术！标准和规《范及开发管理合同要！求单项工程竣工后】。应当：按照国？家工程质量验收标准！进行验收   】  鼓？励前期物《业服务企业》提前介入项目—。的开发建设提出【与物业管理有关的】建议：。；开发企业组织的】单位工程竣工验收】和分户？验收应当吸收—前期物业服务—。企业参加 第【二十六条 》开发企业在开—发建设过程中不得】擅自变更规》划，设计和项目性质；】确需变更的应当【。。。按规定报原批准机】。关批准并办理开发】管理：合同变？。更手续 第二十】七条 开发》企业应当对其开发的！房地产承担质量【责任：因建设质量问题给】。买受人造成》损失的应当负责赔偿！勘察、设计、施工、！监理等单位》应，。当，依照：有关法律、法规的】规定和合同的约定承！担，相应的责《任 第二》十八条 住》房城乡？建设部门应当推【广绿色建《筑鼓励开发企业【根据节能、》节水、节材、—。节地、环保和节能运！行管理的要求建【设优于现《行建筑节能标准的】绿色建筑《提高开发项目的建】设质量和使》用，功能 第二—十九：条 开发《项目竣工后开—发企业应当按—照有：关规定进行》项，目综：合验收分期》开发的项目开发企业！可以进行分期验收 ！     住宅【区配套幼儿园应当做！。到与住宅同步—建设、同步竣工【验收、同步交付使】用 第三》十条 开《发项目竣工经综【合验收合格》。后方可交付使用【；未：经综合验收或者综合！验收不合格的—不，得交付使用》     —开发企业应当—在物：业交付使用1—5，日，前与选聘的物—业服务企业完—成物业共用部位、】公用设施设备的承接！查验：工作 第三十一】条 开发企业—应，当，将房地产开》发项目建设过—程中的？主要事项和政府有关！部门对开发经营【活动的审查处理【意，见记录在房地—产开：。发项目手《册，中并：定期送住房城乡【建设部门《核验 第三—十二条 住宅—开发项目《开工前住房城—乡建设部门应—当对开发企业提供】的该开发项目—范围内？的基础设施》和非经营性设施【等配套？设施的工程预算进行！审查与其签订城市新！建住宅项目配套设施！建设：责任书配套设—。施建设？资金纳入预售资金】监，管 第三十—三条 开发项—目用地范围内—的配套建《筑由开发企业按【照批准的方》。。案建设并按》照规定办理权属【。登记手续《不得擅自改变用途 ！ 第三？十四：条 住宅小区—内的物？。业服务用房》等属：于全体业主共同所有！的配：套公共设施由开【发，企业按？要求投资建设并【无偿：提供住宅小区内【按照规划配套建设的！政务管？理用房？、社区居民委员会】用房等？属于政府所》有；具体资金来【源在建设条件意见书！中载明 第三十五！。条 开发企业应当】。于取得宗地内首个】建筑工程的施—工许可证之日起1】5日内向项目所在】地的国土资源部【门申报开工情况于取！。得宗地内最》后竣工的建设—工程的竣工规—划验收？。合格证之日起1【5日内向国土—资源：部门申报《竣工情况 —