第四章！ 房地产开》发建设 《。 ： 第十五条 【住房城乡建设部【门，应当会同发展改革、！国土资源《、城乡规《划，、城市管《理等部？门，。根据有？关规定编《制房地？产开发规划》和年度计划报本级】政府批准后实施 ！    编》。制房地？产开发规《划和年度计》。划应当？优先安排普通商品】住房、保障性—住房的开发项—目 ： 第：十六条？ 住房？城乡建设部门应当会！同城市管理部门根据！。房，地产开发《规划和年度》计划提出应》当由政府配套—建设的？城市市？政基：。础设施和公用设施】的建：设计划由本级政府确！。。定纳入城市建设年度！计划 《。第十七条 国土资源！部门根据《政府批准的年度【土地储备计划储【备，开发项目用地— 第十八条 【住，房城乡建设部门和】城乡规划部门应当】自收到国土资源部门！或，者土地储备机构拟供！地块的书面函件【。后10？个工作？日，内，分别：提出建？设条件意见书和规】划设计条件 — 第十九条 建设条！件，意见书和《规划：。设计条件作为房地】产开发用地出—让或者划拨》的依：据并纳入相关供地】文件 ？ 第二？十条 取得》房，地产开？发项目用地的开发企！业应当与住房城【乡建设部门签订开】发管理合《同领取房地产开发】经营权证和》开发项目《。手，。册 ： 第二十一》条 开发管理—合同应当包括下列】内容     】（，一）开发项目的【。性质、规模； 【     （二）】根据土地出》让合同或者划拨【决定书？约定开工期限—和建：设进：度；：     （【三）商？品住房建设》项目中？保障性住房》的，。配建：要求；？   《  （四）住宅产】。业，化技术和《建，设质量？要求：；     （】五）基？础设施、专业经营设！施设备和配套建【筑建设？要求及建成后—的产权界定；—  ？   （六）对【开发项？目提供的配套条【件；：   《 ， （：七）前期物业—管理：要求；  —   （八）违【约责任； 》     （—九）双方约定的【其他事项《 第二十二—条 房地产开—发项目按《照规定需经发展【改革部门核准的应】当按程序报批 第！二十三条 进—行房地？产开发需《要使用？。城市规划区内集体】所有土地的应当依法！征收：转为国有土》地禁止？在城市规划区—内集体所有土地上进！。行房地产开发经【营活动 第二十】四条： 开发项目可以由开！发企业自行开发也】可以：由开发企业与—其他投资《者合资、合作开发】 第二十五条 】开发项？目的设计、施工【应当符合国》家，技术标准和规范及开！发管理？合，同要求单项工程竣工！后应当按照国家工程！质量验收标准进【行验收？ ，     鼓励前期！物业服？务企业提前介入项目！的开发？建设提？出与：物业管？理有关的建议；【开发企？。业组织的单位—工程竣工验收—和分户验收应当吸收！前期物业服》务企业？参加 第二十【六条 开发企—业在开发《建设：过程中不得》擅自变更规划设【计和项目性》。质；确需变更—的应当按规》定报原批准机关【。批准并办理开发管】理合同？变更手续《 第二十七—条 ：开发企业应当—对其开发的》房地产承担质量责】任因建设质量问题给！。买受人造成》损失的应当负责赔偿！勘察、？。设，计、施工《、监：理，等单位应当依照有关！法，律、法？规的规定和合同的约！定承担相《应的：责任 《第二十八《条 住房城乡建【设部门？应当推广《绿色：建筑：鼓励开发企业根据】节能、节水》、节：材、节地《、环保？和节能运行管理的】要求建？设优于？现行建筑节能标准的！绿色建筑《提高开发项目—的建设质《量和使用功能—。 第二十》九条 开发项目竣工！后开发企业》应当按照有关—。规定进行项目综合】验收分期开》发的项目开》发企业可以进—行分期验收 —     住宅区配！套幼儿园应当做到与！住，宅同：步建设、同步竣【工验收、同步交付】使用： 第三《十条 开发项—目竣工经综合验【收合格后方可—交付使？用，；未经综合》验收或者综合验【收不合格的》不得交付使用 】    开发企【业应当在物业交付使！用15日前与选【聘的物业服务—企业完成《物业共用部位、【公用：设施设备的承接查验！工作 第》三十：一条 开发企业【应当将？房地产开《发项目建设过程【中的：主要事项和政府有关！部门对开发》经营活动的》审查处理《意见记录在房地【产，开发项目手册—中，并，定，期送住房城乡建设】部门核验 第三十！二条 住《宅，开发项目开工前【。住房城乡建设部门】应当对开发》企业提供的该开发项！目范围内的基础【设施和非经营—性设施等配套设施的！。工程预算《进，行审查与其签订城市！新建住？宅，项目配套设施—建设责任《书，配套：。设施建？设资金纳《入预售资金》监管 第三十三条！ 开发？项目用地范围内的】配套建筑由开发【企，业按照批准的方案】建设并按照》规定办理《权属登记手续—不得擅自改变用途】 第三十四条【 住宅小区内的【物业服务用房等【属，于全体业主共同所】有的配套公共设施】由开发企业》按要求投资建设并无！偿提供住宅小—。区内按照规》。划配：套建设的政务管理】用房、社区居民委】员会用房《等属于政《府所有；具体资【。金来源在建设—条件意见书中载明】。 第三十五条【 开：。发企业应当》于取得宗地内—首个：建筑工程的施—工许可证之日起1】5日内向《项目所在地》的国土资源部门申】报开工？情，况于取得宗地—内最后竣《工的建设工》程的竣工规》划验收？合格证之日起—。15日内向国—土资源部《。门申报竣工情况 ！