》 第四章 房地【产开发建设 【 第十五—条 住房城乡—建设部门应》当，会同发展改革、国土！资源、城《乡规划？、，城市管理等》。部门：根据有关规定编制房！地，产开发？规划和？年度计划《报本级政府》批准后实施》    》 编：制房地产开》发规：划和年度计》划应当优《先安排普《通商品住房》、保障性住房的开】发项目 》第十六？条 住房《城，乡建设？部门应当会同—。城市：管理：部门：根，据房地产《开发规？划和年度计划提【出应当由政府配套】建设的？城市市政基础—设施和公用设施【的建设计划由本级政！府确定？纳入：城，市建设？年，度计划 第—十七条 国土资源部！门根据政《府，批准的年《度，。土地储备计划—储备开？发项目用地》 第十八条 【住房城乡建设部门】。和城乡规划部门应当！自收到国土资源部】门或：。者，土，地储：备机构？。拟供：地块的书面》函件后10个工【作日内分别提出建设！条件意见书和规划】设计条件 第【十九条 《建，设条件意见书—和规划设《。计条件？作为房地《产开发用《地出：让或者划拨的依据】并纳入相关供地文】。件， 第二《十，条 取得房地产开】发项目用地的开发企！。业应：当与住房城乡—建设部门签订开发】管理合同领取—房地产？开，。发，经营权证和开发【项目手册 —第二十一条 开【发管理合同应当包括！下列内容《   《  ：（一）？开发：项，目的性质、规模；】 ：    （二）根】据土地出让合同【或者划拨《决定书约《。定，开工期？。。限和建设进度； ！    （三）商品！住房建？设项目中保》障性住房的配—建要求； —  ：  （四）住宅产】业化技术和建设质】量要求；   】  （五）》基础设施《、专业经营设施设】备和配套建》筑建设要求及建成】后的产权界定—； ：    《 （六？）对开发项目提【供的配套条件； 】  ：   （七）前期物！业管理要求；  ！   （八）违【约责：任；  》 ，  （？九）双方约定—的，其他事项 第【二十二条 房地产开！。发项目按照规定需】经发展改革部—门核准？的应当按《程序报批 第二】十三条 进行房【。地产开发《需要使？用城市？规划区？内集体所有土地的】应当依法征收转为国！有，土地禁止在城—市规划区内集体所】有土地上进行房地】产开发经营活动【 第二十四条 开！发项目？可以：由开发企业自—行开发也可以由开发！企业与其《他投资者合资、合】作开发 《 ，。第二十五条》 ，开发项目的设—计、施工应当符【合国家技术》标准和规范及开【发管理合同要求【单，项工：程竣工后应当按【照国家工程质—量验收标准》进行验收 —   ？ 鼓励前期物业服】务企业提前介—入项目的开》发建设提出与物业】管理有？关的建？议；开发企》业组织的单》位工程竣工验收和】分户验？收应当吸收前期【物业服务企》业参加 第二十】六，条 开发企业—在开发建设过程中不！得擅自变更规—划设计？和项目性质；—。确需变更的应当按规！定报：原批准机关批—准并办理开发—管理合？同，变更手？续 第《二十七条 》。开，发企业应《当对其开发的—房地产承担质量责任！因建设质量问题给】买受人？造成损失的应当负】责赔偿勘察、设计、！施，工、监理等单位应】当依照有《。关法律？、法规？的规定和合同的约定！承担相应的责任 ！第二十八条 住房城！乡建设部门》应当推广《绿色建？。筑鼓：励开发企业根据节能！、节水、节材—、节地？、环保和节能—。运行管理的要求建设！优于现行建》筑，节能标准的绿色建筑！提，。高开发项目的建【设质：量和使？用功能 第二十九！条 开发项目竣工后！开发企？业应当？按，照有关规定进行【项目：综合验收分期开发】的项目开发》企业可以进行分期验！收     住】宅区配？套幼儿园应当—做到与住《宅同：步建设、同步竣【工验收、同步交付使！用，。 第三十条 开发！项目竣工经》。综合验收合》格，后方：可交付使用；未经】综合验收《或者综合验收不合格！的不得交付使用 】   ？  开发企业应当在！物业交付使用—。15日前与选—。聘的物业服务企业完！成物：业，共用：部位、？公用设施设备的承接！查，。验工作 《 第三十一条 【开发企业应当将【房地产？开，发项目建设过程中的！主，要，事项和政府有关部】门对开发经营活【动的：审查处理意见记【录在房地产开发项】目手册中《并定：。期送：住房城？乡建设？部门核验 第三十！二条： 住宅开发项目开工！前住：房城：。乡建设？部门：应当对开发》企业提供的该开发】项目范围内的基础设！施和非经营性—。设施等配《。。套设施？的工程预算》进行审查与》其签：订城市新建住宅项目！配套设施建设—责任：书，配套设施建设资金纳！入预售资金监管【 第三十三条 】开，发项目用地》。。范围内的配套建筑由！。开发企业按》照，批准的方案建设并】按照规定办》理权属登记》手续不得《擅自：改变用途 第【三十四条 住宅【小区内的物业—服务用？房等属于全体业主】。共同：所有的？配套公共设施由【开发企业《按要求投资建设并】无偿提供住》宅小区内按照—。规划配套《建设：。的政务管理用房、】社区：居民委员《会，用房：等属于政府所有【；具体资金》来源在建设条件【。意见书中载明— 第三《十五条？ 开：发企业应当》于取得宗地内首个】。建筑：工程的施工》许可：。证之日起15日内】向项：目所在地的国土资源！部门申报开》工情况于取》得宗地？内，最后：竣工的建设》工程：。的，竣工规划验收合格】证之日起15日内】向国土资源部门【申报：。竣，工情况 《 ，