—第四章 房地—产开发？建设 》 第十《五条 住房》城乡建设部门应当】会同发展改革、【国，土资源、城乡规【划、城市管理—等部门根据》有关规定编制房地】产开发规划和年【度计划报本级—。政府批准后实施 】     编制房地！产开发规划和年度计！。划，应当优先安排普【通商：品，住，房、保？障性住房的开发【项目： 第十六》条 住房城乡建设部！门应当会同城市管理！。。部门根据房》地，产开发规《划和年度《计划提？出应当？由政府配套建设的城！市市政基础设—施和公用《设施的建设计—划由本级政府确【定纳入城市》建，设年度计划 第十！七条 国土资源【部，门，根据政府批准的年度！土地储备计划储【备，开发项目用地 】第十八条 住房【城乡建设部门和城】乡规划部《门，应当自收《。到国土资源部门或】者土地储备机—构拟：供，地块的书面函件后】10个工作》日内分别《提出：建设条件意》见书：和规划设计条—件 第《十九条 建》设条件意见书和规划！设计条件《作为房地产开发【用，地出让或《者划拨的依据—。并纳入？相关供地文件 第！。二十条？ 取得房地产开发项！目，用地的开发企业应当！与住：房城乡建设部门签】订开发？。管理：合同领取房地产开发！经营：权，证和开发项目手册 ！ ，第二十一《条 开发管理合同应！当包括下列内容 ！    （一—）开发项目的性【质、：规模；     ！（二）根《据土地出让》合，同，或者划？。拨决定书约定—开工期限和建设进度！；   》  （？三）商品住房建【设项目中保障性住】房的配建要求—；     （】四）：住宅产业化技—术和建设质量—要求：； ？  ： ， （五）《基础设施、》专业：经营设施设备和配】套建筑建《设要求及建》成后的产权界定【；   》  （六）对—开发项目《提供的配套条—件；    【。 （七）前期物业管！理要求；《     （八）！违约责任； 【    （九）双】方约定的其他事项】 第二十二—条， 房地产开发项【目按照规定》需经发展改》革部：门核准？的应当？按，程序：报批： 第？二十三？条 进行房地产开发！需要使用城市规划】。区内集体所有土地的！应当依法征收转为国！有土：地禁止在城市规划区！内集体所《有土地上进行房地产！开发经？营活动 第二十】四条 开发项目可】以，由，开发企业自》行开发也可以由开发！企业与其他投资者】合资、合作开—发 第二十五条】 开发项《目的设计、》施工应当符》合国家技术标准和规！范及开发管理—合同要求单项工程竣！工后应当按照国【家工程质量》。验收：标准进行验》收 ：   ？ ， 鼓：励前期物业服务【企业：提前介入项目的开】发建设提《。出与物业《管理有关的建议；开！发企业组《织的单位工程竣【工验收和分户验收】应当吸收前期物业服！务企业参加 — 第二？十，六条 开发企业在】开发建？设过程？中不得擅自变—更规划？设计和项目性质；确！需变更的应当按【规定报原《批准机关批准并办】理开发管《。理合：同变更手续 — 第二十七条 开】发，企业应当《。对其开发《的房地产承担质【量责任因建设质量】问题给？买受人？造，成损失？的应当负责》赔偿勘察《、设计、《施，工、监理等单位【应，当依照有关法律【、法：规的规？定和合同《的约：定承担相应的责任 ！ ，第二十八条 —住房城乡建设部门应！当推：广绿色建《筑鼓：励开发？企业根？据节能、《节水、节材、节地】、环保和节能运【行，管理：的要：求建设优于现行【建筑节能《标准的绿色建筑提高！开发项目《的建设质量和使【用功能 》第二：。。十九条 开发项目竣！工后开发《企业应当按照—有关规定进行—项目综合验收分【期开发的项目—开发企业可以进【行分期验收  】  ： 住宅区配套—幼儿：园应：当做到？与住宅同《步建设、同》步竣工验《收，、同步交付使用 ！第三十条 开发【项目竣工经综合验收！合格后方可交付【使用；未经综—合验收？或者综合验收不合】格的不得《交付使用《  ？   ？开发企业应当在物】业交付使用1—5日前与选聘—的物业服务企业【完，成物业共用部—。位、公用设施设【备的承接查验工作】 第三十》一条 开发企—业应当将房地产【开发项目建设过【程中的主要事项和政！府有关部门》对开发经《。。营活动？的审查处理意见记录！在房地？。产开发项目手—册中并定期》送住房城《乡，建设：部门核？。验 第三十二【条 ：住宅：开发项？目开工？前住房城乡建设部门！应当对开发企—业提供的该开发项目！范围内的基》础，设施和非经营性【设施等配《套设施的工程预算】进行审查与》其签订城市》新建：。住，宅项目配套设施建】设，责任书配套设施建】设资金纳入预售资】金监管 《。 第三？十三条 开发项目用！地范围内的配套建】筑由开发企业按照批！准，的方：。案建设？并按照规定办—理权属登记手—。续不得？擅自改？变用途？ 第？三十四条 住宅小区！内的物业服务用房等！属于全体业》主共同所有》的配套公共设施由】开发企业按》要求投资建》设并无偿提》供住宅小区》内，按照：规划配套《建设的政务管理用房！、社区居《民委：员，会用房等属于政府所！有；具体资金来【源在：。建设条？件，意见书中载明— 第三十五条 】开发：企，业应当于《取得宗地内首个【建，筑工程的施》工，许可证之日起15日！内向项目所在—地的国土资源部门】申报开工情况于取得！宗地：内最后？竣工的？建设工程的竣—工规划验《收合格证之日起1】5日内向《国土资？源部门申报竣工情】况 ？