】 第三章 】建筑容量《控制指标和规定【 第六条【 在城市规划【区内新建、》扩建：和改：建的建设工程项目的！建筑容积率》、，建筑密度应》根据批准的详—细规划确《定 第七！条 ： 建：设用地面积小于【或等于5万》平方米？的地块在编制详【细规划？时可参照表一执行 ！ ，     建筑密】度，及容：积率控制指》标表 — 》 表一 》 》 — 》    》。  ：   ？。      —控制范围 【 【        】 控制指标 — ！ 建筑性质高度 ！ 【旧城区 》 新城！区 【 《 】 ：。 ，建筑密度(》%) 《 —容积率 】 建》筑密度？(%) 【 容积—率 ？。 — ！ ， 低层住宅(】1～3层) ！。 45 ！ 1—.5 】 40 — 1.2！ 《 ： ： ！ 多《层住宅(4～—6层) — 35 ！ ， 2—．4： 》 ？。32 》 2—.2 《 》 ？ ！ ，中高层住《宅(7～9层—) ：。 》 32 — 3.0！ — 28《 ， 《 2《.，。6 ： ？ ！。 【高，层住宅(10层【以上：) ？ ？ ？30 【 9.0 】 ？ 2《5 》 ， 7.》0 — 】。 》 公共建筑(高度！24米以下) ！ 45 ！ 3.5！ — ：35 — 《2.5 】。 ：。 ？ ： 《 《高层公建 — 】(高度？24：米以上？100米以下) ！ —40 】 10.0 】 —30： 8！。.0 ！ 】 ？ 低层厂房及库房！ — / 《 / ！ ， 45】 《 《1.5 》 】 》 ： 多层》厂房及库房 】。 ，。 / — / ！ 【40 《 2【.0：。 ？。。。 ！ 【 公共绿《地 】 参：照公园设计规范及】。有关规定执行 【 【 》  ？   备注1.表】内建筑？密度、容积率控制指！标均为上限值；【 《   ？   ？  ：  2.用地面积小！于或等于2》。万平方米内的地块】当用地？。。范围内确需建大型】商业：或公共？建筑时其《最大建筑密度—。不得超过60%【； 《     》      3【.100《米以上超高层—建筑的建筑密度、容！积率控制指标—由城乡规划主管【部门根？据城市景《观等要求具》体确定？。； ？    》       4.！旧城区指西外环【道路以西可用—地范围内、市府路以！北可用地范围内、】。环东路、《渝怀铁路线以西可用！地范围内、清水塘】。收费站以南围合的】城区：。范围的建设用地的】区域(？详见：附录三) 】 ：。 第八条 对旧！城区局部《地段拆迁量较大的地！。块及棚户区改—造在编制《控制性详细规—划时：应结：合实际情况其—建筑容？。积率可在本规定表一！规定指标的基—础上增？加2：%～30%表—二     【容积率增加系数【控制：表 — 表二！ 》 ！ ？ 用地面积(】S) 【 增加比—例 ！。 ， 【。。 《 ，。1000㎡≤—。S<300》0㎡： 】 ≤：30：% 《 ！ 3！000㎡≤》S<5000㎡【 》 ≤25【% 《。。 《 ！ 5000】。㎡≤S<10—000㎡ 】 ≤—20% ！ ： ， 》 —10000㎡≤S<！15000㎡ ！ ： ， ： ≤15% ！ 【 ： 15！000㎡≤S<【20000㎡— ？ 《 ≤？10% ！ ： ！ 2《00：00㎡≤S<—30000㎡—。 》 《≤5%？ ！。 ： 】 3：0000㎡≤—。S<50000【㎡ 】。。 ：≤2% 》 ？ 【 第【九条 表一中【。未明确控制指标【的行：政、文化《、教育、卫生—、体：育、科研机构、军事！设施、？。工业、仓储、物【流以及为居住小区、！小区以下配套的公】共服务设施等用地的！建筑密度和容积率】指标按有《关法规、规范和批】准的控制性详细规】划执行？ 第！十条 建》设用地？面积在5万平方【。米以上的地块—编制的控制》性详细规划》必须按？现行城市居住区规】。划设计？规，范确定的《建筑容量控制指标执！行 ！。第十一条 多【层，民用建筑建设用地】小于：1000平方米【、高：层住宅建设》用地：小于2000平方米！、，高层公共建筑建设】用地小于3000】平，方米的不得》单独建设《建筑基地未达到【本款规定的最小面积！但有下列情况之一】且，确定不？妨碍：城乡规划实施的【城乡规划行政—主管部门可予核准建！。设     ！。1.邻？接土地已经完—成建设或为既—成道路、《河道或有其它类似情！。况确实无法调整、】合并的； —     —2.因城市规划街区！。划，分、：市政公用设施等的】限制确实无》法，调整、合《并的； —     3.【危，房改造？、修建等； —    — ，4.公益性设—施和城市基础设【施 》 第十二条 【。 临城市道》路的建设项目在土地！取，得后能为社会提供】使用：的地：面广场、下》沉式：广场、公共停车【场、屋顶平台、通道！、绿地等公共开放】空间的？在满足规划要求及有！关规定的前提下【可以适当奖励提【高容积率增加的建筑！面积可按表三控【制批准增加的建筑】面积不得超》过原计入容积率【的建筑面积的—15：%已：作为开？放空间的不得改【作它用不得增加【建筑物  —。   提供》开放空间增加建筑】面，积控制表《。 — ，。表三 ！ ？。 — 核定建筑容！积率(FAR) 】 【每提供1m2有【效面积的开放空间允！许增加的建筑面积】(m2？) 】 】 ： FAR<2 ！ 2.！。0 ！ ？ ？ —2≤FAR<4 】。 》 3.0》 《 【 ！4≤FAR<6 】 ？ ： 4？.0 — —。 ？ F】AR≥6 ！ 5.0 】 】 《    备》注1.开《放空间必须沿城市道！路、广？场任一方向的进深】在，退让原？规划确定的建筑红线！基础：上再进行《退，让5：米以上使用面积不】小于1？。50：平方米与《。地面高差不》。大于5米开放空【间应设置相应的标】志有直接对外—通道的坡道》。或楼：梯，做，到常年开放》。不，得，改变使用性》质,并交有关部门】管，理； ？ ，  ：       【  ：2.开放《。空间有效面积—的计算根据所提供】社，。会服务的有效使【用面积？按允许增加建筑面积！。的控制表《中的系数计算增加】的建：筑面积不得超过【核定建筑面积—的15% — 第十三条 】建设用？地内有？不同性质建》。筑，的应分？类，划定建？筑用地范围分别计算！建筑密度及容—。积率：属商办或商住综【合，楼的：建筑密？度按：表一中公共》建筑的指标执行【建筑：容积率按不同性【质的建筑《面积换算合成商业面！积或者办《公面积达不到该建】筑面：积10%《或者只有底层—为商：业或者办公的综合】住宅按住宅面积计】算，建筑容积率》按表一中住》宅建筑的指标执【行 第十】四，条 ：建设用？地可利用地形—高差消防车》能直接进入》建，筑屋面并《到达该建筑消防【出，入口：的其建筑密度不得大！于，60% 》。 ，  ？