！ 第？三章 建筑—容量控？制指标和规定 【 ， 第六条 在】城市规划区内新建、！扩，建和改建的建设工程！。项，目的建筑容积率【、建：。筑密度应根据—批，准的：详细规？划确定 【 第？七条 ？ 建设用地面积小于！。或等于5万平方米】。的地块在编制详【细规划时可参照表】一执行 》   ？  建？筑密度及容积—率控制指标表 ！ 表一！ ， ：。 ： ： 《。 —  《  ：      —     控制范】围， ！     —    《。控，制指标 》 【 ， 建筑性质》高度 ？ — 旧城区》 — 新《。城区 《 【 》 ？ ： 建筑密度(【。%) 】 容积率》 ！建筑密度(%) ！ 容积率！ 【 【 低层！住宅(1～3层【) ？ 45 ！ 1.！5 】 ，。40： ：。 ， 1.2】 》 】 《 多层住—宅(4～6层—。。) ： — 35 — ： 2．4— 《 32 】 2.】2 】 ， ， —。 《 中高层住宅—(7～9层)— ？ 》32 — 3.—0 】 28？ 《 ？ 2.？。6 ！ 《 高！层，住宅：(10？层以上) ！ 30 【 《 ：。。9.0？ 》 25 ！ ？ 7：.，。0 《 ， 《 ！ ， ， ，公共建筑(高度24！米以下)《 ， 4】5 ： ？ 3.5 ！ —35 》 ？ 2.5 】 【 ！ 高层公建 】 【(高：度24米以上100！米以下？) — ： ，4，0 — 10》.，0 ？ ？ 30 】 8.0】 》 》 【。。 ？低层厂房《及库房 — /—。 —。 / 【。 4》5 《 》1.：5 ： — ！ 《多层厂房及》库房 《 / 】 / ！ 【40 【 2.》0 【 】 公共绿！地， 【 参照公园设计规范！及有关规定执行 】 ， —  】   备《注1：.表内建筑密—度、：容积：率控制指标均为上限！值；： 《 ，。 ，     》 ， ， ，2.用地面积小于或！。等于2万平方米内的！地块：当用：地，范围内确需建—大型商业或公共【。建筑时其最大建筑密！度不：得超过60%；【      ！     3.10！。0米以上超高层【建筑的？建筑密度、容积率】控制指？标由城乡规划主管】部门根据《城市：景，观等要？求具体确定》；  —     》    4》.旧城区指西外【环道路以《西，可用地范围内、【市府路以北可用地】范围内、环东路、渝！怀铁路线以西可用】地范围内、清水塘收！费站以南围合的城】区范围的建设用地】的区域(《详见附录三) 【 【第八条 》对旧城区局部—地段拆？。迁量：较大：的地块及《棚，户区改？造在编制控制性【详细规划时应结【合实际情况其建【筑容积？率可在本规定表【一规定指标的—基础上增加2%～】30%表二 —     容积【率增加系数》控制表 》。。 》 表二【 《 】 用！地，。面积(S) 】 》增加比例《 —。 】 — 1000㎡≤S】<3：00：0㎡ ？。 《 ？ ≤30% 【 《 ！ 》3，0，。00：。㎡≤S<5000】㎡， 【 ≤25》。% — 》 《 ？ ：。 500《0㎡：≤S：。<1：0000㎡ 】。。 ？ ≤2》0%： 》 — — 10000】㎡≤S？<1500》0㎡： 】。。 ≤15%》 《 》 》 ？ ？15000㎡—≤S：<20000—㎡ 】。 ≤10% 【 ？ ！ 《 ， 20000㎡≤！S<：300？0，。0㎡ 】 ≤《5% — —。 】 ， 3：。0，000㎡≤》S<：。50000㎡ 】 【≤2% 【 《 ！ 第九条《 表？一中未明确控制指】标的行政、文化【、教育、卫生、【体育：、科研机构、军【事设施？、工业、仓储—、物流以《及，为居住小区》。、小区以《下配套的公共服务】设施等用地的建筑密！度和容积率指—标按有关法规、规范！和批准的控制性详细！规划执行 ！ ： 第十条《 建设《用地面积在5万平方！米以上的地》块编制的控制—性详细规划》必须按现《行城：市，居住区规划设—计规范确《定的建筑《容量控？制指标执行 】 第十【一条： ， 多层民用建筑【建设用？地小于1000平】方米、高层住宅【建设：用地小于200【0，平方米、高》层，。公共建？筑，建，设用地小于30【00平方米的不【得单独建设》建筑基地未达到【本款规定的最小面积！但有下列情况之一且！确定不妨碍城乡规】划，。实施的城乡规划【行政：。主管部门可》予核准建设 【     —1，.邻接土地已—经完成建设或—为，既成道路、河—道或有其它》类似：情况确实无》法，调整、合《并的：；  —   2.因城市】。规划街区划》分、市政《公，用，设施等的限制确实无！法调整、合并的； ！     【3.危房改造、修建！等； 》     4.公】益性设施和城市基】础设施？。 —第十二条 —临城市道路的—建设项目在土地【取得后能为社—。会提供使《用的地？面广场、《下沉式？广场：、公共停《车场、屋顶平—台、通道、》绿，地等公？共开：放空间的在满足【规划：。。要求及有关》规定：的，前提下可以适当奖励！提高容积率增—加的建筑面积可按】表三控制批准增加的！建，筑，面积不得超过原【计入容？积率的？建筑面积《的15%已》作为开放空间的不得！改作它用《不得增加建筑物【     —提供开放空间—增加建？筑面积控制表—。 ， 表三】 — ？ ？ 》 核定》建筑：容，积率(FA》R) ？ 每提！供，1m2？有效面积《的开放空间允许【。增加：的建筑面《积(：m2)？ 》 ！ ， ， FAR<2！ ， 2.！0 》 ， — — 2《≤FAR《<，4 ： ： ？ 3.《0 《 — 】 4≤F—AR<6 】。 4》.0 ？ 》 ！ FAR≥！6 》 ？ 5.0 ！ 《   【  备注1》.开放空间必须沿城！市道路、广》场，任一方？向的进？深在退让原规—划确定的建筑红【线基础上再进行退让！5米以上使用面积】不小于150—平方米与《地面高差不大—于5：米开：放空间应设》置相应的标志有【直接对外通道的坡】。道或楼梯做到—常年开放《不得改变使用性质,！。。并交有关部》门管理； 》    》       2.！开放空间有效—面积的计算》根据所？提供社会服务的【。有效使用面积按【允许增加建》筑面积？的控制表中的—系，。。数计算增加的建筑面！积，不得超过核定—建筑面积的15% ！ 《。第十三条 建设【用地内？有不同性质建筑【的应分？类划定建筑用地范】围分别计算》建筑密度及容积率】属商办或商住综【合楼：的建筑密度按—表一中公共建筑的】指标执行《建筑容积率》按不同性质的建【筑面积换算合成【商业面积或者办【。公面积达《不到该建筑》面积10%或者只】有底层为《商业或者办公的综合！住宅按住宅面—积计算建筑容积率】按表一中住宅建筑】的指标执行》 第十【。四条 建设用—地可利？用地：形，高差消防车能—直接进入《建筑屋面并到达该】建筑：消，防出：入口的其建筑密【度不得大于60【%   【