》 《 第三章 【建筑容量控制指标和！规定 》 第六条 在城】市规划区内》新建、扩建和改建】的，建，设工程项目的建筑容！积率、建筑密度应】根据批准的详细【规划确定 — 第》七条 建设用地面！积小于？或等于5万平方【米的地块在编制【详细规划时可—。参照：表一执行 【   ？ 建筑密《度，及容积？率控制指标》。表， ， — 表《一 【 ， 【 《        ！   ？    控制范【。围 】  》  ： ，   ？ 控制指标 】。 】建筑性质《高度 — ， ？ 旧城区《 】 新城？区 — ？ 》 ？ 》。建筑密度(%)【。 容！积率 ？ ？。 《 建筑密度(%)】 《 ？ 容积？。率 》 ： 【 》 ：。 低层？住宅(？1～3层) 【 》 45 《 1.！5 ： 40！ 】1.2 】。。 《。 ： ！。多层住宅(》4～：6层) 】 35 ！ 2．4【 》 32 ！ 2.2 ！ ？ 】 ？ 中高层住】宅(7～9层—) 》 ， ， 32《 3！.，0 ？ ： 2》8 ！。2.6？ ， — 【 《 高层住宅(1】0层以？上) 【 30》 ： ： ？ 9.0《。 》 25 【 7【.0 — ， ， ！ ， ： ：公共建筑(高度24！米以下) ！。。。 45 — 【3.5 ！ ：35 【 2.5— 》 ！ ， 》高层公建《 》 》(高度？24米？以上：100米以下)【 【 40？ ？ ？ 10.0— 》 ？30 】 ， 8：.0 ！ ？ 】 低层厂》房及库房 】 ： / 【 / ！ 《45：。 — 1.《。5 】 》 ， — 多层厂房及—库房 ？ /】 】/ ！4，0 ： — 2.0 — —。 ， 》 《 公共绿地— ？ 参—照公园设计》规范及？有关规定执行 ！ — ：     】备注1？.表内建筑密度、】。容积率控制指—。标均为上限值； 】 ？     》。    《 2.用地面积【小，于或等于2万平【方米内的《地，块当用？地范围内确需—建大型？商，业或公共建筑—。时其最大建筑密度不！得超：过60%； —    —       3.！1，00米以《上超高？层建：筑，的建筑密度、容积率！控制指标《由城乡规《划主管部《。门根据城市景观等要！求具体确定》；，    【   ？ ，   4.旧城区指！西外环道路以西【可用地范围内、市】府路：以北可用地范围内、！环东路、渝怀铁路】线以西可用》地，范围内、清水—塘收费站以南—围合的城区》范围的建设用—地的区域(详见附】录三)？ 》 ？第八条 对旧城区！局，部地段拆迁量较【大的地块及棚户区改！造在：编制控制性详细规】划时应？结合实际情况其【建筑容积率可在【本规：。。定表一？规，定指：标的基？础上：增加2%～30%】。表二  》   容积率增加】系数控制《。表 ： ！ ， 表二 》 《 《 】 用地面积—。(S) 《 — 增加比例》 ！。 《 1！0，00㎡？。≤S<3《000㎡ — ≤】30% 《 【 《 《 ： 3？000㎡≤S<50！00㎡？。 《 》≤，25% 《。 ， ： 】 ？ 5000！㎡≤S<10—000㎡ ！ ≤2—0% 【 — ： ： 100】00㎡≤S<150！00㎡ 】 ， ≤15%【 ！ ？ 《 1》500？0，。㎡，≤S<2《0000㎡ 【 — ≤1？0，% ！ 】 2》000？0㎡≤S<300】00㎡ ！ ≤《5% — 》。 ！ 30000【。㎡≤S<5000】0㎡： ！≤2% 《。 》 】 第九—条 表一》中未明确控制指【。标的行政、》文化、教育、卫【。生、体育、科研机】构、：军事设施《、工业、仓储、物流！以及：为居住？小区、小区》以下配套的公—共服务设《施等用地的建—筑密度和《容，积率指标按有关法规！、规范和批准—的，控制性详《细规划？执行 》 第十条】 ：建设用？地面积在5万平【方米：。以上的地块编制【的，控制性详细》规划必须按》现行城市《。居住区规划》设计规范确定的建】。筑容量控制指标执】行 — 第《。十，一条 多层—民用建？筑建设用地》小，于1000平方米】、高：层住宅建设用地小于！2000平方米、高！层公共建筑》建，设用地小于》。3000《平方米的《不得单独建设建【筑基地未《达到本款规定的【。最小面积但有下列情！况之一且《确定：。不妨碍城乡规划实】。施的：城乡规？划，行政主管部门—。可，。予核准建设 —  《  ： 1.邻接土地已】经完成建《设或为既成道路【、，河道或有其它类似情！。。况确实无法调整【、合并的； — ？。   ？ 2.因城市—。规，划街区划分》。、市政公用》设施等的限》制确实无法》调整、合并的； ！     —3.危房改》造、修建等》；     ！4.公益《性，设施和？城市基础设施 】 《。第十二条 临城】市道路的建设—项，目在土地取得—后能：为社会提供使用【的地面广场、—下，沉式广场、公共停车！场、屋顶《平台、通《道、绿地《等公共开《。放空间的在满足规划！要求及有关规—。定的前提《下可以适《。当奖励提高》容，积率增加的建筑面】积可按？表三：控制批准增加的建筑！面积：不得：超过原计《入容积率的建筑面积！的15%已作—为开放空间的不得改！作，它用：不，得增加建筑物—   《  提供《开放空间增加建筑】面积控制表 】 《表三 《 》 ， 》 ，。 》 核定建筑容积率(！FAR) 【。 每提供】1m2？有效面积《的开放空间》允许增加的建—筑面积(m2) 】 】 ？ ？ 《 FA？R<2 —。 2.【0 《 ： ： 】 ： ： 2≤FA》R<4 — 3—.0 》 ， 》 — 4≤F】。AR<6 】 4.0【 ： — 】 FAR≥】6 》 5.0【 【 《     【备注1.开》放，空间必须《沿城市？道，路、广场任一方【向的进深在》退让原？。规划确定的建筑红线！基础上再进行退让】5米以上使用—面积不小于15【0平方米与》地面高差不》大于：5米开放空间应【设置相应的标志有】直接对？外，通，。道的：坡道或楼梯》做到常年开放不【。得改变使用性质,并！交有：关部门管理； ！         ！ 2.开放》空间有效《面积的？计算根据《所提供社会服—务的有效《使，用面：积按允许《增加建？。筑面：积的控制表中的【系，。。数计算增加》的，建筑：面积不得超》过核定建筑面积的】15% 】第十三？条 建？设用地内有》不同性质建》筑的应分类划定建】筑用地范围分别计算！建筑密度及容—。积率属商办或商住】综合楼？的建筑密《度，按表一？中公共建《筑的：指标：执行建筑容积率按】不，同，性质的建《筑面积？换算合成商业面积或！。者办公面积达不到】该建：筑，面积10%》或者只有底层—为商业或者》办公的综合住宅【按住宅面积计算建筑！容积率？按，表一中住宅建—。。筑的指标执行 】 ， 第十四》条， 建设用地可—利用地形《高差消防车》能直接进入建—筑屋面并到达该建】筑消防出入口—的其建筑密度不【得大于60%—   —