？。 》 ： 第三章 》 建筑容量控制【指标和规定》 第六条【 ， 在：。城市规划区》内新建、扩建—和改建的建》设，工程：项目的？建筑：容积率、建筑密度应！根据批准的详细规划！。确定 — 第七《条 建设》。用，地面积小于或等于5！万平方米《的地块在编制详【细规划时可参照表】一执行  【   建筑密度及】容积率控制》指标表？ ： 】表一 —。 ？ ！ ， ： ，       【     》  控制范》围 】     】    《控制指标 》 ？ 《 ， 建筑性质高【度 】 旧城区 【 — 新城区 ！ ， 《 】。 建筑密度(%！) ？ 《 ，。 容：积率： ？ 》 建筑？密度(%) 】 容积率 ！ 】 】 低》层住宅(1～—。3层) 》 ：。 45 ！ ， 《1.5？ 【 40 【 《1.2 《 ： 【 】 多层住宅(4～！6，。层)： 【 3：5 ？ 《 2．4》 》 ，。 32 ！ 2.》2， ！。 ：。 】 中高层住宅—(，7～9层) 【 ， 32 】 3】.，0 《 ： 28 】 2.6】。 】 》 高层！住宅(10层以上】) 【 30 》 【9.0？ —。 25 — 》 7.0 【 ， 》 【 公》共建筑(高度24】米以下)《 ： ： 45 】 ， 3.【5 ？ 35 ！ 《 2.5 】 ， ！ ， 【高层公建 【 ， ， 《 (高度24—米以上？1，00米以下》) 》 40— ， — 10.0》 ： ？ 30 【 ？ 8《.0 】 《 《 》 低层厂房及库房】 /！ ？ ， /》 】4，5 】 1：.5 — 】 多！层厂房及库房 【 — / ！。。 /： 【 40 ！ 2.0 【 》 — 》 ：公，共绿地 — 参—照公园设计》规范及有关规—。定执行 【 ？ ， ： ，。  》   备注1.【表内建？筑密度？、容积率控制—指标均？为上限值《；   【      —  2.《用地面积小于—或等于2万平方米】内的：地块当？用地范围内确—需建大型商业或【公共建筑时》其最大建筑密度不】得超：过6：0%；  】        】 3.1《0，0米以上《超高层？建筑的建筑》密度、容积率—控，制指标由城》乡规划主管》部门根据《城市景观等要求【具体确定； ！     》    《 4.旧《城区指西外》。环，道，路以西可用地范围】内、市府路以—北可用地范围—。内、环东路、渝怀】铁路：线以西？可用地范《。围内、清水塘收【费站：。以南围合的城区范围！的建：设用地的区域—(详见？附，录三) ！ 第？八条 对旧城区】局部地段拆迁量较】大的地块及》。棚户区改造在编制】控制：。性详细？规划时应结合实际】情况：其建筑？。容积率可在本规定】。。表一规定指标的基础！上，增加2%～30【%，表二  》。  ： ，容，积率增加系数控【制表 ？ ？ 】表二 — 】 ， ： 》用地面积(S)【 ？ ？ ：增加比例 — 【 【 100】0㎡≤S<3000！㎡ 《 ： ≤30【% 【 《 ！ 3000㎡≤S】<50？00㎡ 《 》 ≤25% ！ ？ ： 》 【 500《0㎡：≤S<10》000㎡ 】 ： ≤20—。。。% 《。 — 【 10—000㎡≤》。S<1？5000㎡ 【 ， ≤【15% ！ ？ ！ 15000㎡】≤S<2《0000㎡ ！ ？ ≤？10% 》 ？ ， 《 【 20》000㎡≤S<3】0000《㎡， ！≤5% 》 ： ？ ， — ？ ？30：。000㎡≤S—<50000㎡ ！ 》 ≤2%》 —。 【 第九【。条 ： 表一中未明确【控制指标《的行：政、文？化、教育、卫生【、体育、科》研机构、军事设【施、：工业、仓储、—物流以及为居住小】区，、小区以下配套的】公，共服务设施等用地】的建筑密《度，和容积率指标按有】关法规？、规范和批准的控】制性详细规划—执行 — 《第，十条 建设用地面！积在5万平方米【以上的？。地块编制的控制【性详细规划》必须按？。现行城市居住区规】划设计规范确定【的，建筑容量《控制指标执》行 ？ 第十一！条 多层民—用建筑建设用—地小于1000平方！。米、高层住宅建【设用地？小于2000平方】米、高层公共建筑】建设用地小于3【000平方米—。的不得单《独建：设建筑基《地未达到本款规定】的最小？面积但有下》列情：况之：一且：确定不妨碍》城乡规？划实施的《城乡规划行政主管部！门可予核准建设【 ：     1.】邻接土？。地已经完成建设或为！既成道路《、河道或有其它类似！情况确实无法调【整、合并的； ！     2.【因城：市规划街区划分【、市政公用》设施等的限制确【实无法调整、合并】。的；    ！ 3.危房》改造、修《建等； —。 ，    4.—公益性设施和城市基！础设施 《 》第十：二条 ？。 临城？市道：路，的建设项目在土地取！得后能？为社会提《供使用的《地面广场、》下沉式广场、公【共停车场、屋顶平】台、：通，道、绿地等公—共开：放空间的在满—足规划要求及—有关规定的前—提下可以适当奖励提！高容积率《增加的建《筑，面积可按表三—控制批准增加的建】。筑面积？不得超过原计—。入容：积率的？建筑面积的1—5%已？作为：开放空间的不—得改作它用不得【增加建筑物》    》。 提供开放空间【增加：建筑：面积控？制表 》 ， 表三 【 ： 《 ？ 】 核定建筑容积率(！FAR？) 】 每提供1m—2有效面积的开【放空间允许增加的建！筑面积(m2) 】 — 《。 — FAR—<2 ？ ： ， ， 2《。.0 》 ！ 【 ，2≤FAR》<4 ！ 3.0 【 ，。 — 》。 4≤F】AR<6 】 ？ 4：.0 ？。 】 【 《FAR≥6 【 5.】0 】 ，。。 —    备注1.】开，放空间？必须沿城市道路、广！场任一？方向：的进深在退让原规划！确定的建《筑，红线基础上再进行】退让5米以上使【用面积不小于15】0平方米与地面高】差不大于5》米开放空间应设置】相应：的，标志有？直接：对外通道的坡道或】楼梯做？到，常年开放不得改变】使，用性质？,并交有关部—门管理； 》       】 ，   2.开放空】。间有效面积》的计算根据所提供】。社会：服务的有效使用面积！按允：许增加建筑》面积的控制表中【的系数计算增—加的建筑面积不得超！过核定建筑面积的1！。5% 《 ？第十三条 建设用地！内有不同性质建筑】的应分类划定建筑】用地范围分别计算】建筑密度及》容积率属商办或【商住综合楼的建筑】密度按表一中公【共建：筑的指？标执行建筑容积【率按：不同：性质的建筑面—积换算合成商—业面积或者办—。公面：积达不？到该建筑面积10】%，。或者只有底层为商】业或：者办公的综合住宅】按住宅面积计算建筑！容积率按表》一中住宅建》筑的指标执行— 第十四条！ 建设用《地，可利用？地形高差消防车能】直接进入《建筑屋面并到达【该建筑消防出—入口的其建筑密度不！得大于60》。% ：   》