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《
第《三章 建筑容量】控制指标和》规定
—第六条 《 在城市规划区内新！建、扩建和改建的建！设工程项目的建筑】。。容积率、建筑密【度，应根据批准的详细规！划确定
】
第七？条， 建设用地面积小！于或等于5万平方米！的地块在编》制详细规划时可【参照表？一执行
】 ， 建：筑密度及容积—。率控制？指，标表 】 《表一
》
！
！ ， ？ ， ？ ： 控制范围
！
】 【 控制指》标
！ 建筑》性质高度《
】 旧城？。区， ，
》 新城》。区
— ，
—
— ：。 建筑？密度(%)
—
【容积率
！ 建筑密—度(%)
》
【容，积率
】
《 ：
【 低层住宅—。(1～3层)—。
【 45
】 1.5—
】40
【 1.2
【
：
！
【 多层住宅(4～6！层)
！ 35
！ 2？。．4
— 《3，2，
》 ： 2.2
！
—
：
中高！层住宅(7～—9层)
— 》32
》 3.0
！
《 28
】 《 2.？6
》
《
【。 ？ 高？层住宅(10—层以上？)
】 3：0
【 9.0
—
2】5
】 7.0
【
】
【 公共建筑—(高度24》米以下)
》
《 ，。 45
— 3【.5：。
，
—。 3：。5
《 》2.5
【
—
】 高层《公建
【 (高度】24米以上100】米以下)
】 ， 4《0
》 ？ 10.0
【 30】
【 8.0
【 ，
【
？ 低层厂！房及库房
！ /《
？ ， ？ ，/
：
《 45
【 1【.5
！
—
， ？ ， ， 多层厂房及库房
！
？ /
！ /
—
— 40
》。 —。2.0
《
《
：
？
】 公共绿地
】 》 参照公园设计【规范及有《关规定执行》
？ ：
—
，
》 备注1》.表内？建，筑密度？、容积率控》制指标均为上限值；！
，
《 — 2.用—地面积小于或等于】2万平方米内的地】块当用地范围内确】需建大型商业—或公共？建筑时？其最大？建筑密度不得超【过，60%；
】 —。 ， 3.100】米以上超高层建筑的！建筑密？度、容积率控制指标！由城乡规划主—管部门根据城市【景观等要求具体【确定；
】 ： ， ？ ， ：4.旧城《区指西外环道—。路，以西：。可用地范围》内、市府路以北【。可用地范围内、环东！路、渝怀铁路线【。以，西可：用地范围内、清水塘！收费站以南》围合的城区》范围：的建设用地的区域】(详见附录》三)：
：
《 ， 第八条 对旧城！区局部地《段拆迁量较大—的地块及棚户区改造！在编制控制性详【细规划时应》结合实际情况—其建筑容《积率可在本》。规定表一规定指标的！基础上增加2—%～30%表—。二
— 容积率增加—系数控制《表 《 【 表二
！
—
】 用地面积》(S)
》 增【加比例？
【
！ 《 1000㎡—≤S<3000㎡ ！
，
： ≤30%！
，
】 ？
— 3000㎡≤S！<5000》㎡
？
： 》。≤2：5%：
】
》
— 5：。000㎡≤S<1】0000《㎡
》 》。≤20%
！ ，
，
？
】 10000【㎡≤S<15000！㎡
！ ，≤15%
【
《
【 15】000㎡≤S<【20：000㎡
】 《 ≤：10%
— ？
？
《
： 《 2000》0，㎡≤：S<：30000》㎡，
【 ≤5%
【 《。
！ ： 3《0000㎡》≤S<5000【0㎡
》 ？ ≤2%—
！
》
第九条 】。 表一中未明—确控制指标的行政】、文化、教育、卫生！、，体育、？科，研机构、军事设施、！工，业、仓储、物流【以及为居《住小区、小区以下】配套的公共服务【设施等用地的建筑】密度和容积率—指标按有《关法规、规范和【批准的？控制性详细规划执行！。
【 第十？条 建设用地【面积在5万平方米】。以上的地《块编制的控制性详】细规划必须》。。按现行城市居住【区规划设《计规范确定的建【筑容量控制指—标执行
《
》 第十《一条： 多层《民用建筑建设用【地小于10》00平方米、高层】住宅：建设用？地小于2《000？平方米、高层公【共建筑建设用地【小，。于3000》平方：米的不得单独建设建！筑基地未《达，到本款规定的最【小面积但有下列情况！。之一且确定不妨碍城！乡规划实施的城【乡规划行政》主管部门可予—核准建设
】。。 1.邻接土！地，。已经完？成，。建设或为《既成道路、河道或有！其它：类似情况确》实无法调整、合并的！。；
《 ？ 2.因城—市规划街区划分【。、市政公《。用设施等《的限制确《实无法调《整、：合并的；
》
【3.危房改》造、修？建等；？
【 4：.公益性设施和城】市基础设施
！
，
第：十二条 》临城：市道路的建设—项目在土《。。。地取得？后能为社会提供【使用的地面广场、下！沉式：广场、公共停车【场、屋顶平》台、通道、绿—地等：公共开放空间的在满！足规划要《求及：有关规定的前提下】可以适当奖励—提高容积率增—加的建筑《面积可按表三控制】批准增加的》建筑面积不得—超过原计入》容积率的建筑—面，积的：。15%已作为—开放空间的不得改作！它用不得增加建筑】物，
提供】开放空间《。增加建筑面积—控制表 《 表三
！
《。
【
： ： 核定建筑容！。积率(FAR—。)
【 每提供1m【2有效面积的—开，放空间允许》增加的建筑面—。积(m2《。)
【
《
？
FA！R，<2
— ？ 2：.0
】
？
】 2≤FAR】<4
】 3.0
【
】
】 ， 4≤FA》R<6
【 4》.0：
—
《
！。 FAR《≥6：。
【 5：.0
》
】
备注！。1.开放空间必须】沿城市道路、广场任！一方向的进深—在退让原规》划确定的建筑红线基！。础上再进行退让5米！。以，上使用面积不小【于150平方米与】地面：高差不大于5米开】放空间应设置相应的！标志有直接对外【通道的？坡道或楼《。梯做到？常年开放不得改变】使用性质,并交【有，。关部门？管理；
】 — 2.《开放空？间有效面积》的计算根据》所提供社会服务的】。有效使用面积按允】许增加建筑面积的】控制表中的系数计算！增加的建筑面积不得！超，过核定建筑面—积的15%》
第—十三条 建》设用：地内有不同》性质建筑的应分【类，划定建筑用地范围】分别计算建筑—密度：及容：积率属？商办或商住综合楼】的建筑密《度按表一《。中公：共建筑的指标执【行建筑容积率按不同！性质：的建筑面积换—算合成？商业面积或者—办公面积达不—到该建筑《面积10%》或者只有底层为商业！或者办公的综合住】宅按住？宅面积计算建筑容积！。率按表一中住宅建】筑，的指标执行
【
第十》四条 建设用—地可：利用地形高》差消防车能》直接：进入：。建筑屋面并到达该建！筑，。消，防出入口的其—建筑密？度不得大于》60%
【
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