《 》 第三章 建筑！容量控制指标和【规定 第六】条 在城市规划】区内：新，建、扩建和改建的建！设工程项《。目的建筑容积率、】建，筑密：度应根据批准的详】细规划确定 【 《第七条 建—。设用地面积小—于或等于5万—平方米？的地块在编制详细】。规划：时可参照表一—执行 》    建筑密度】。及，容积率控制指标【表 ！。 表一 ！ ， ： ？ ！ ，        】     控制范】围 】 ：       】  控制《指标 ？ 【 建《筑性质高度 ！ 旧城【区 ！ 新城区 【 》 — ？。 建筑—密度(%) 】 《 ，容积率？ 《。 建筑密】度(%) —。 容积】率，。 》 《 《 》 ： 低层住宅(1【～3层) 【。。 4—5 ！1.5 ！。 40 】 ？ ，。1.2 《 ？ — ， — 多《层住宅(4》。～6层) 》 《 35 【 《 ， 2．？4 《 》32 《 ？ ？2.2 》 ： ？ ！ 中》。高层住宅(》7～：9层) 》 ， ： 32》 【 3.0 — —28 — 《2.6 》 ！ ！高层住宅(10层以！上) ！ 30 《 【9.：。0 — 25 ！ ： 7.《0 ？ — 《 公！共建筑(高度—24米以下) 【。 《。 ，。 ，。 45 】 ： 3.5 】 35 ！ 2.【5 》 —。。 《 《 高？层公建 — 【(高度24米—以上100米—以下) 《 ？ 40— 1！。0.0 】 30 — ， 8.】。0 】 — 低层！厂房及库《房 】 / 】 / 【 45 ！ 1—.5 《 《。 ！ ？ 多层厂》房及库房《 ？ ，。 / — / ！。 《 40 】 2—.0 【 ？ ， ！。 公共绿地— 【 ，参照公园设计规【范及有关规定执【。。行 》 》 》     》备注1.表内建【筑，密，度，、容积率《控制指标《均为上？限值； 《    —     》  2.《。用，。地面积小于或等于】2，万，平方米内的地块当】。用地范围内》确需建大型》商业或公共建筑时其！最大建筑密》度不得超过60%】；   【        】3.：100米以上—超高层建筑》的建筑？密度、容积率控【制指标由城乡—规划主管《。部门：根据城市景观等要】求具体？确定； — ，   ？。       【4.：旧城区指西》外，环道路以西可—。用地范围内、—市府路以北可用地】范围内、环东路、】渝怀铁路线以西可】用地范围内、清【水塘收费站》。。以南围合的城区【范围的建设用—地的：区域(详《见附录三)》 ： —第八条 对旧城】区局部？地段拆迁量较大【的地块及棚户区改】造在编制控制—性，详细规划时应结合】。实际情况其建筑容】积率可在本》规定表一规定—指标的基础上增【加2%～《30%表二 【    容积率【。增加系数控制表【 ， 】 表二》 【 — 》 用地面积(S)！。 ？。 《 增：。加比：例 — ， ？ ！ 1000㎡≤！S<3000㎡【 ？。 ≤3】0% 【 】。 ？。 3000】㎡≤S<50—00：。㎡ — ≤》25%？ — — 】50：00㎡≤S<10】000㎡ 】 ≤2【0%：。 ？ 【 】 1？。0000㎡》。≤S<15000】㎡ 【 ： ≤1？5，。% 【 ！ 1—5，000㎡≤S<2】00：00㎡ 【 ≤10】% ？ 》 《 】 20000㎡≤S！<3000》0㎡ 》 —≤，5% ！ 》 【 30000㎡【≤S<5《。0，000㎡ ！。 ： ≤2%》 ？ ？ ？ ， ： —第九条 表一中】未明确控制指标的行！政、文化、》教育、卫生、—体育、科研机构、军！事设施、工》业、仓储《、物：。流以：及为居住《小区、小《区，。以下配套的》公，共服务设施》等用：地的建筑密度和容】积率指？标按：有关法？规、规范和批准的】控制性详《细，规划执行 】 第十条 ！建设：用地面积在》。5万：平方：米以上的地块—编制：的控制性详细—规划必须按》现，行城市居住》。。区规划？设计规范确》定的建？筑容量控制指标执】行 【 第十一》条 多层民用建筑！建设：。用，地小于1000【。平方米？、高层住宅建设用】地小于2《000平方》米，。、高层公《。共建筑建设》用地：小于3000平【方米的不得单独建设！建筑基地未达到本款！规，定的最小面积但【有下列情况之一且】确定不？妨碍城乡规划实施的！。。城乡：规划行政主管部【。门可予核准建—设     ！1.邻接土地已经完！成建设或为既成【道路、河道或—有其它类似情况确实！无法调整、合并【的，； 《   ？ ， 2.因城市规划】街区划分、市政公】用设施等的限制【确，实无法调《。。整、合并的； ！     》。3.危房改造、修】建等； 《     4】.公益性设》施和城市基础设【。施 第十！。。二条 临城—市道路的建设项目】在土地取得后—能为社会提供使用】的地面广场、下【沉式广场、》公，共停车？场、屋顶平台、【通，道、绿地等公共开】。放空间？的在满足规划—要求及有关规定的】前提：下可以适当奖励提高！。容积：率增加的《。建筑面积可按表三控！制批准？增加：的建筑面积不得超过！原计入容积率的建】筑面积的1》5，%，已作为开放空间的】不得改作它用不得】增加建筑物 【 ，   ？提供开放空间—增加：建筑：面积控制表 ！。 表三》 ？ — ？ 】核定建筑容积—。率(FAR》) 】。 每：提供1m2有效面】积的开放空间允许增！加的建筑面积—(m2) 》。 【 》 ？ FAR<】2 】。 2.0 ！ ， 】 ：。 2≤FAR！<4 ！ 3.0 ！ 》。 ！。 4≤FAR—<，6 ？ —4.0 《 》 ！ ？ FAR≥6【 ， 5】。.0 ！。 》  ？   备注1.开放！空间必须沿城市【道路、广场任一方向！的，进，深在退让原》规划确？定的建筑红》线基础上《再进行退让》5米以上使用—面，积不小于1》50平方米与地面】高差不大《于5：米开放空间应设置】相应的标志有直接对！。外通道的《坡道或楼梯做—。。到常年开放不得改】变使用性质,并交有！关部门管理》； ：       】   ？ 2.开放空间有】效面积？的计算根据所提供社！会服务？的有效使用》。面积按允许增加【建，筑面积的控制表中】的系数计算增加的】。建筑面积不得超【过核定建筑面积的】15：% 第十】三条 建设用地内】有不同性质建筑的】应分类划定建筑【用地范围分别计算建！筑密度及容积—率属商办或》商住：综合楼的建筑密度按！。表，一中公共建筑的【指标执行建筑容积】率按不同性质的【。建筑：面积换算合成—商业面？积或者办《公，面积达不到该—建筑：面积10%或者【只有底层为商业【。或者办公的综合住】宅按住宅面积—计，。。。算建筑容积率—按表一中住宅建筑】的指标执行 】 ， 第十四条 建设用！。地可利用地形高【差消防？车能：直接进入建筑屋【面并到达该》建筑消？防出入口的其建筑密！度不：得大于60% 】 ，。。  ？