— 《 第三章《。 建？筑容量？控，。制，指标和规定 【 第六条 — 在：城，市规划区内新—建、扩建和改建的】。建设工程项》目的建筑《容积：率，、建筑密度应根据批！准的详细《规划确定 】 第七条》 建设用地面积小！于或等？于5万平方》米的地块在编制详】细规划时《可参照表一执行【  《。 ，  建筑密》度及容积率控—制指标表《 ， 】 表：一 ？ 】 ！     》    《  ：    控制范围】 【  》       【。。控制：指标 —。 》 ， 建筑性质》高度 ！。。 旧城区 】 ？ 新城区— 《 ： 》 ， 》。 《建筑密度(%) ！ 容【积，率 】 建？。筑密度(%) ！ 《 容：积，率 》。。 ？ 【 ， 《 ，。 低层住《宅(1～3层) 】 ， 4【5 ： 》 1.《5 ？ ， ， 40 【 — 1：.2 》 ： ， ：。 】 多层—住宅(4～》6层：)， 【 35 ！ 2．《4 】 3：2 ： — ，2，。.2 《 》 — 【。中高层住宅(7～9！层)： 】32 — 3.0【 ： 《 28《 ？ 《 2.6 】 ， 《。 — 《 高层住《宅，(10层以上—) 《 30 】 【9.0 【 ：。 25《。 — 7.0 — 【 ！ 公共》建筑(高《度2：4，米以下) 》 4】5 】 3.5《 3！5 ： 《 ， 2？.5 《 ， ：。 《 》。 ？。 ： 高：层公：建 》 —(高度24米—以上1？00：米以下) 】 40 】 —10.0 》 ： 30【 ： 8.0！。 — — 【 低层厂房及库【房， ？ 》/ 《 / 【 45！ ：。 ，。 1.【5 》 》 ， ！ 多层厂房及库房 ！。 ， ： ， / — 《 / 》 》 40 】 ， 2？.0 ！。 ？ ！ 公共绿《地 — ： ，参照公园设计规范】及有关规定执—行， 】 — ， ，   备注1—.表内建筑密度、】容积率控制指标均】为上限值； ！      —    2》.用：。。地面积小《于或等？于2万平方米—。内的地块当用—地范围内确需建【。大型商业或》公共建筑时其—最大建筑密》度不：得超过60%； ！      【。   ？  3.100米以！上超高？层建筑的建筑密度、！容，积率：控制指标由城乡规划！主管部？门根据城市》景观等要求具体确定！； 》       【   4.旧城【区指西外环道—路以西可用地范围】内、市府《路以北可用地范【围内、环东路、【渝怀铁路线以西可用！地范围？内、清水塘》。。收费：站以南围《。合的城区范》围的建设用》地的：。区域(详见附录三】) ： 第】八条 对旧城【区局部地段》。拆迁量？较大的地块》及，棚户区改造在编【制，。控制性详细规划【时应结合实际—情况其建筑》容积率可在本规定表！。一规定？指标的基础上增【加，2%～30%表【二  《   容积率增加系！数控制表《 《 ： 表二】 ， 》。 【 《 ， 用地《面，积(S？) 】 增加比例 ！。 】 ， ： —10：0，0㎡≤S<》30：00㎡ 《 — ≤30》。% ： 】。 ？ 《 ： 30《00㎡？≤S<？5，00：。。。0㎡ 【 ≤25% ！ ？ 》 ：。。 ： 5】。000㎡≤》S<10000㎡】 【 ：≤20% ！。 《 《。 10！000㎡《≤S<15》。0，00㎡ —。 《 ≤15%— 【 — 1】5，000㎡≤》S，<200《00㎡ 》 ≤1！0% ！ 《 《。 2000！0㎡≤S<3000！。0㎡ 【 ≤》5% 《 ， ？ ： 【 300】。0，0㎡≤S<》5，0000㎡ 】 ， ≤2%】 ， — ？ 《 ， ， 第九《条 ？表一中未明》确控制指标的行政】、文化？。、教育、《卫生、体育、科研机！构、军事设》施、工业、仓储、】物流以及为》居住小区、小—。区以下配《套，的公共服务》设施等？用地：的建筑密《度和容积率指标按有！。关，法规、？规范和批准的—控制性？详细规划执行 【 【第，十条 ？ 建设用地面积在】5万平方米以上【的地块编《制的控制性详细规】划必须按现行城市居！住区规？划设：计规范确定的建筑容！量控制？。指标：执行： 】第十一条 》 多：。层民用建筑》建设用地小于10】00平方米、高【层住宅建设用地【小于200》0平：。方米、高层公共建筑！建设：。用地：小于3000平方米！的不得单独建设建筑！基地未达《到本款规定的—最小：面积但？有下列情况之—一且确定不妨—碍，。城乡规划实施的【城，。乡规划行政主管部】门可予核准建—设     ！1.：邻接：土地已经完成—建设：或为既成道路—。、河道或有》其它类似情况确实】无法调整、合并的】。； ？     2【.因城市规》划街区划分、—市政公用《设施等的限》制确实无法调整、】。合并的？；     ！3.危房改造、修】建等；？     4！.公益性设施和城市！基，础设施 】 ，第十二条 临城市！道路的建设项目【在土地取得后能【为社会提供使—用的地面广场、下】沉式广场、公共停】车场、？屋顶平台、通道【、绿地等公共开【放空间的在》满足规划要求及有】关规定的前提—下可以适当奖励提】高容积？率增加的建筑—面积可按表三控【制批：准增加的建筑面积不！得超过原计入容积率！。的建筑面《积的15%已—作，为开：。放空间的不》得改作它用不—。得增加建筑物  ！  ： 提供开放空—。间增加建筑面积【控制表 ！ 表三 —。 ， 《 》 核】定建：筑容积率(FAR】) 【。 每提供1m2有！效面积的《开放空间《允许增加的》建筑：面积(m2》) 【 ！ ： FAR<【2 — ？2.0 》 《 — ？ ， ： 2≤FAR<】4 《 3.0 ！ 】 】 4≤FAR<！6 【 4.0》 — 【 《。 FAR≥6】 》 5.0 】 ， ？ —。。     备注】1.开？放空间必须》沿城市道路、广【场任一方向的进【。深在：退让原？规划确定的》建筑红线基础—上再进行退让5米】以，上使用面积不—小于150平方米与！。地面高？。差，不大于5米》开放空间应》设置相应的标志有】直接对外通道—的坡道或楼梯做到】常年开放不得改变使！用性质,并》交，有关部门管理； ！ ，    《   ？ ，  2.开放空间有！效面：积，的计算根《据所提供社》会服务的有效使用面！积，。按允许增加建筑面】积的控制表中—的系数？。计算增加的建筑面积！不得超过核定建筑面！积的1？5% ？ 第十三条】 建设用地》内有不同性》。质，。建筑的应分》类划：定，建筑用地《范围分别计》算建：筑密度及容》。积，率属商办或商住综合！楼，的建筑密度》按表一中公共建筑】的指标执行建筑容】积率按不同》性质的建筑》面积换算合》成商业？面积或者办公面积达！。不到该建筑面积【10%或者只有底层！为商业或《者办公的综合—住宅按住宅面积计算！建筑容积率按表一中！住宅：建筑的指标执行 】。 第》十四条 建设用地】可利：用地形高差消防车能！直接进入建筑屋面并！到达该建筑消防【出入口的其建筑密】度不：。得大于？60%   ！