》 第【三章 建筑—。容，量，控制指标《和规定 》 第六条 — 在城市《规划：区内新建、扩—建和改建《。的建设工程项目的建！筑容积率、建筑密】度应根？据批准的《详细规划确》定 》 第七条 建】设，用地面积小于或等于！5，万平方？米的地块在编制详细！规划时可参照—表一执行《 ？    建筑密【度及容积率控制【。指标表 — — 表一 】 》 【 ，。   《        】 ，。   控制范—围 ！ ，     —    《控制指标 【。 建！筑性质高度 ！ 旧城区】 ： ： ？ 新城区 【 》 【 ， 《。 ， 建筑密度(%)】 — ：。容积率 】 ： 建筑《。密度：(%)？ ， 【容积率 【 ， ？ ， ， ？ ： 低【层住宅？(1～3层) 【 4】5， ？ ？ 1.《5 】 4：0 ？ 1.】2 ！ 】 多层住宅(！4，～6层) ！ 35 —。 【2，．4： 3！2 【 2.2》 【 》 《 ： 中？高层住？宅(7～9层—) 】 ，32 ？ 3】.，0 】 ，28 — 2》.6 】 — 】高层住宅(10层】以上) 《 ， 30 ！ 9】。.0 《 》。 25 —。 《 7.？。0 ： 《 】 公】共建：筑(高度《24米以下) 】 4【。5 【 3.《。5 ！。35 》 《 2：.5 ？ —。 】 ， 高》层公建 》 — ， (高度24米以上！100米以下) 】 》 ：4，0 ！10.0《 ， — 30 — 8.【0 — 》 ，。 ， 《 ？ 低层厂《房及库房 【。 ？ / ！ / — ？ 45 — 1【.5 ？ ， ， 】 ？ ：。 多》。层，厂房及库房 【 —/ 》 / — 4】0 《 2.0】 — 》 【 公共《。绿地 — 参照公【园，设，计规范及有关规定执！行， 》 】     备注1！.表内建筑密度、】容积率控《制，指，标均为上限值； ！    》       2】.用地面《积小于？或等于2万》平方米内的地—块当用地范围内确需！。建大型商业或—公共建筑时其最【大建筑密度不得超】过，60：%；    ！。       3.！100米以上超【高层建筑的建筑密】度、：容积：率控制指《标由城？乡规划主管部—门，根据城？市景观等要求具体确！。定；： ，       ！ ，   ？4.旧城《区指西外环道路以】西可用地范围内、】。市，府路：以北：可用地范围内、环】东，路、渝怀铁路—。线以西可《用地：范围内、清水塘【收费站以南围合的城！区范围的建》设用地的区域(【。。详见附录三)— 】第八条 对旧城】区局部地段》拆，迁，量较大？。的地块及棚户—区改造在编制—控制性详细规划【时应结合实际情况】其建筑容积率可【在本规定表》一规定指《标的基础上增—加2%？。。～30%表二 【     》容积率增加系—数控制表《 ， 【 ？ 表：二 】 》。 《 《用，地面积(S) 】 》 增加比例》 》 ？ 【 100！0㎡≤S<300】0，㎡ 》 ： ？≤30% 【 ？ 】 3【。000㎡≤》S<50《00㎡ 【 ： ≤《25% ！ 《 【 5000【㎡≤S<1000】0㎡ 】 ≤《20% 》 — ， ？ 【 10000㎡≤】。S<15000㎡ ！ ，。 ？。 ≤15% ！ 《。 ， 【。 15！000？。㎡≤S<《2000《0㎡ ！ ≤10%— 】 ？ 》。 2000】0㎡≤S<》30000㎡ ！。 《 ≤5%》 ！。。。 《 3】0000㎡≤S<】50000㎡ ！ 》 ，≤2% 【 ？ ！ 第九条 表一！中未：明确控制指标的行政！、文化、教育、【卫生、体育、科研】机构、军《事设施？、，工，业、：仓储、物流以—及为居住小区、小】区以下配《套的公共服》务设施等用地的建筑！密度：和容积率《指标按？有关法规、规范和批！准的控制性》详细规划执行 ！ ， ， 第十条— 建设用地面积在！5万平方《米以上的地》块编：制的控制《性详细规划必须按现！行城市居住区规【划设计规范确定的建！筑容量控制》指标执行《 》 第十一条【 多层民用建筑】建设用地小于10】0，0平方米、》。高层住宅《建设用地小于2【000平方米、高】层公共建《筑，。建设用？地小于3000平】方米的不得单独【。建设建筑基地未【达到本款规定的【最小面积但有下【。列情况之一且确定】不，妨碍城？乡规划实施的城【乡规划？行政主管部门可予核！准，建设 —  ：  1.《邻接土地已经完【成建：。设或为既成道路、河！道，或有其它《类似情况确实—无法：调整、？合并的；《 《   ？ 2.？因城：市规划街区划分、】市政公用《设施：等的限？制确实无法调整【、合并的； 】     3.危房！改，造、修建等； 【 ？    4.公【益性设施和》城市基础设》。施 第】十二条 临—城市道路的建设项目！在土地取得后能【为社会提《供使用？的地面广场、—下沉式广场、公共】停车场、屋顶平台、！通道、绿《地等公共开放—空间：的在满？足规划要求》及有关？规定：的前提下可》以适当奖《励提高容积率增加】。的建筑面积可按表三！控制批准增加的建】筑面积不得超过【原计入容积率的【建筑面积的15%已！作为开？放空间的《不得改作它用—不得增加《建筑物   【 ， 提供开放空—间增加建筑面积控】制表 — 表《三 【 》 【 核定建筑容积】率(FAR) ！ 》每提供1m2有效面！积的开放《空间允许增加的建】筑面积(m2)【 《 》 《 【FAR<2》 【 2：.0 【 《 ， ！ 2≤FAR<4 ！ ， 3.】。0 】。 ？ ： ：。 ？ 4≤FA【R，<6 》 4.【0 】 》 】FAR≥6》 5！.0 《 】。 《    备注1.】。开放空间必须沿城】市道路、广场任一方！向的进深在退让原规！划确定的建筑红线基！础上再进行退让5】米以上使《用面积不小》于150《平方米与地面高差】不大于？5米开放空间应设】置相应的标志有直】。接对外通道》的坡道或楼》梯，做到常年开》放不得改变使—。用性质,并交有【关部门？管，理；   【        】2.开放空间—有效面积的计算根】据所提供社会服务的！有，效使用面积》。按，允许增？加建：筑面积的控制表中】的系：数计算增《加的：建筑面？积不：得超过核定建筑面积！的1：5% — 第十三条 建【设用地？。内有不同性质建【筑的应分类划定建】筑用地范围分别计算！建筑密？度及：容积：率属商办《或商住综《合，楼的建筑密度按【表一中公共建—筑，的，指标：执行建筑容积率按不！同性质的建》筑面积？换算合成商业面积或！者办公面积达不到】该建：筑面积10》%或者只有底—层为：商业或？者，办公的综合住宅按】住宅：面积计？算，建筑容积率》按表一中住宅—建筑的指《标执行 《 第十四条】 建设用地可利用】。地形高差消防车能直！接进入建筑屋面【并到达？该建筑消防出入【口的其建筑密度【不得大于60% 】。。   》