— 第二章】 项目建设 ！第六条 市住房保】障和房产《。管理部门《根据本市限价商品住！房，的需：求情况编制限价【商品住房的年度建设！计划经市《政府批准《后组织实《施市国土资源部门按！照限价商品住—。房的年度建设计【划安排？。建，设用地并在年度【土，地，利用：计划中优先安排【 第？七条 限《价商品住房》项目在拟出让的普通！商品住房建设用地】中本：着公共交通方便周】边配：。套，。。设施完善的原则【综合选定并报市政府！批准其建设方式、销！售价格、建筑面积】总量、套型和装修标！准、销售管》理、产？权，。初始：登记等事项应由市】住房：保障和房产管理【部门会同市国土资】源部门？确定并列《入土地出让》公，告由市国土资源【部门与开发建—设，单位在？。土地出让《合同中约定》 ：第八条 限价商品住！房单套建筑面—积应控制在》9，0平方？米左右具体户型设】计方案由市》城乡规划部门会同市！。住房保障《和，房产：管理部门确定 【 第九条 》开发企业必须通过】。招标、拍卖或—。挂牌出让方式—取得限？价，商品住房用地的土地！使用权并按与市国土！资源部门《签订的国有土地【使用权出让合同的约！定负责？项目建设《可以采取“定房价竞！地价”或《“定地价竞房价”】的方式进《行土：地招标、拍卖—或挂牌出让土—地出让底价不得【低于基准地》价和市场评估地价】的平均值 第十条！ 市住房保障和房产！管理部门应根—据限价商品住房【项目建设安排情况】分别与开发企业签】订限：价商：品住房？建设：销售协议其协议中】应，明确销售价格—。、销售对象、物业】管理：。和具体销售事宜以及！违约责任等事项【 ， 第十？一条 按《照节能省地》的，。原则组织限价—商品住房建设—开发企业应严—格执行国家和省、市！有，关技术规范和标准】。优化规划设》计方案应用先进【成，熟的建筑技术—、工艺、材料—和设备？提，。高，建设水平 》 第十二条》。 限价商品住—房工程质量应当符】合国家和省、市【工程建设强制性规】范和标准开》发企业对限价商品住！房工程质量》负责并依法承担【质量责任 第十三！条 限？价商品住《房的销售价》格统建？项目以项目》综合开发成本（【包，括土：地取得成本、—建安：成，本、销？售费用、财务费【用、管理费》用、税等）以及不】超过10%的利润、！4%：管理费为基础—参照经济适用—住房定价办法核【定配建项目按—。照同地段、同品质】普通商品住房价格】80%以《下的标准《掌握：并在国有土地使用】权出让合同和限价】商，。品住房建设》销，。售，协议中？约定执行 》  ： ，  以“定地—价拍房价”取得开发！权的房地产开发企】业的中标价》格即：为限价？商品住房的最高【平均销售价格中标价！格和：楼层、朝向差价由市！、县物价部门向社】会公布？ 第？十四条 限价商品】。住房项？目配：套的公共服》务设施和市政—基础设施应符合本市！。普通商品《住房建？设标准住《宅与公共《服务：设施和市政基—础设：施应当同步建—设、同步《交付使用 》 ，