《 ， ，。。。 ， 附录二【计算：规则 —1，、建筑面积》计算  【   一般情况下】建，筑面积？计算：。按房产测量规范（】GB/T178【9，6-200》0）的规《定执行；遇以下【特殊情况《按下列规则执行【 ：   《 ，（1）建筑底—层架空作为通—。道、：公共停车、布—置绿化小品、居民】休闲、配套设—施等：公，。共用途的架空层层】。。高宜在2.8米【至3.6米之间【其建筑面《积不计？入容积？率， ，。    —（2）建筑物—。顶部有围护结构的楼！梯间、水箱》间、电梯机房结构】（设备管道）转【换层避难《层底层车库杂—物间：等当层高在2.【2米及以上的—按全面积计入—容积率若层》。高，不足：2，.2米的按1/2面！积计入容《。。。积率    ！（3）半地下室【。凡顶板标高超出【室外地坪标高—1.：。0米以上《。的建筑？。。部分应计入地上建筑！面积计算值；不足1！.0米？。的不计入容积率 ！     如建筑！室外地坪标高不一】致时以周边》最近的城市道路标】。高为准？加上0.《2，米作为室外地坪【之后再？。按上：述，规定核准 —。    》（4）住宅户—。内，贮藏室（含》衣，。帽，间）层高不》应小于2.2米【且该部分面积—不应大？于套型建筑》面积5%；》阳，台，和入户花园的水平】投，。影面积总和》不，应大于套型》建，筑面积的15%；花！池出挑建《筑外墙面宽度—不得大于0.—6米且覆土厚度宜为！0.6米  ！。  ：（5）跃层式住宅客！厅上空楼板开洞【。部分面积《不应大？于本楼层建筑面积的！3，0% 》    （6）居】住建筑及办公、酒店！等建筑的空调外【。。机搁板？出挑外墙面的总宽度！不应大于0.6米；！采用分户式》中央空调的》空调：外，。机，搁，板总宽度不应大于】。1米每户《。空调外机搁板的【投影面积不应大于】2平方米空》。调外：机搁板不得》封闭不得设》栏板 【 2、建—筑层高 》 ，     建筑【层，高是指上下两搂【或楼面与地面—之，间的垂直距》离 《    （》1，）住宅建筑》、居住型公》寓和混合型公寓【。标准层？层高不宜小于—2.8米但不应大】于，3.2米；层高【大于3.6》米且：小于或者《等于4.8米不论】层内是否设置隔层建！筑面积计《算值按照该层—水平投？影面积的1.5倍】计算；标准》层层高大《于4.8米》且小于或者等—于5：.4米？不论层内《是否设置隔层建【筑，面积计算《值按照该《。层水平投影》面积的？2倍计算《但跃层？式住宅、低》层住：宅，起居室（《厅）层高为户内【通高以及住》宅坡屋顶部分—除外 ？。。 ：    （2）【办公建筑、写字楼、！酒店：型公：。寓建筑标准层层【高大于4.8—米且小于或者等于】。5.4米不》论层内是否设置隔层！建筑：面积计？算值按照该》层水平投影》面积的1《.5倍？计算；标准层层【高大于5.4米【。且小于或者等于6】.6米不论层内是否！设置隔层建》筑面积计《算值：按照该层《水平投影面积的2】倍，计算但门厅、大堂、！中庭、内廊、采光】厅，除外 》 ，。   （3）商【业建筑标准层层高】大于5.1米且小于！或者：等于6.《0米：不论层内是否设置】隔层建筑面》积计算值《按照该层水平投【影面积的1》.5倍计算；标准层！层高大于6.0米】且小于或者等于7.！8，。米不：论层内是否设—置隔：。层建筑面《积计算值按照该层】水平投？影面积的2倍计算】但门厅、大堂、中庭！、内廊、采》光厅除外超市、大】型商场、专》卖店、餐饮酒店、娱！乐，等功能集《中布置？。的商：业用房单一空间达】到2000平—方米以上的》建，筑高度？可以根据《功，能要求？适当提高《    （】4）仓储、工业厂】房等建？筑物层高大于—8米容积率按建筑面！积水平投影面积的2！倍计算有特殊要求】除外 》 《 3：、，建筑占地面积—即建筑的基底面积】 》 ， 4？、绿地面积的计算】 ？   ？  绿地面》积的：计算：按，照龙岩市建设项目附！属绿化工程绿—。地面积计算》规则计算 》 ， ？ 5、建设用】地面积计算 】 ，   ？ 建设用《地面积是指建设项目！用地红线内的—面积城市道路红线内！、河道蓝线内、绿地！绿线内的面积—。不得计入 》 6、！。建筑间距计算 】    》 建筑间距分正面间！。距和侧面《间距两个方面凡泛】称的住宅《。间距系指正面间距】本规定确定的建【筑，间距仍以满》足日照要求为—基础综？。合考虑了采光、通】风、消防《管线埋？设和视觉《卫，生与空间《环境：等要求为原》则 》。 ，  （1）居—住建筑底部设有商】店或其他《非居住用房的—建筑间距计》算不得扣除底—部商店？或，。。其，他非居住《用，房的：高度同一满铺裙房】之上的居住建筑【。其间距？计，算可以扣除裙房高度！ ？  ：  （2）不规则平！。面，的居住建筑按建【筑，外墙面的最凸出【外围线和周围—建筑的最近距—。离计算建《。筑间：距，  》  （3）居—住，建筑：南北向布置》相邻：两居住建筑》之间地？面有高差时其建筑间！距按下列原则计【算当南侧住宅地面低！于，北侧：住宅地？面高度时以两—建，筑，高度完？全，重叠的部分计算建】筑间距并《应同时符合其他规范！的要求？；当南侧住》宅建筑地面高于北】侧住宅建筑》地面时应以》南侧建筑高》度加上？南北地面高差计算建！筑间距 —    《（4）建筑屋面挑檐！出，挑宽：度，大于或者等于0.】8，米的挑檐计入—建筑间距 —    （5【）建筑物楼梯间、阳！台等突出部分累计总！长度：超，过同一面建》筑外墙总长度三分】之一的突《出部分突出距离超过！1.8米《的计入建筑间距 】 ，    （6）】坡度大？于45度的多、【低层坡屋面建—筑其：建筑间距是指—自屋脊？线在地面上的垂直投！影线至被遮挡—。建筑的外墙面之间的！。最，小垂直距离》 ：。 ， 》7、建？。筑高度计算 —  《。   在《。。计算建？筑间：距时建筑高度按【下，列规定计算》    （1！。）平屋面建》筑挑檐屋面》自室外散水》地面算至《檐口顶加上檐—口挑出宽度；有女】儿墙：的屋面自室外散【水地面算至女儿【。墙顶  【。  （2）坡屋面建！筑，屋面坡度小于—45度？（含45度）的【自室：外散水？地，面算至檐口顶加上】檐口挑出《宽度；？坡度：大于：45度的自》室，外散水？地，面算：至屋脊顶 》    《（3）水箱、楼梯间！、电梯间、机械房等！突出屋面的》附属设施、其高度在！6米以内水平—面积之和不超—过屋面建《筑面积1/8的【。可不：计入建筑高度但当建！筑位于文《物、建？筑控制区《、，特殊保护区和有净空！要求的控制区—时上述突出部分应计！算建筑高度 【