》 附【录二计算规则 】 1、建》筑，面积计算 】    一般情【。况下建筑面积计算】按房产测量规范（】GB/T1》7896-20【00）？的规定？执，行；遇？以，下特殊情况》按下列规则执行 】    —（，1）建筑底层—架空作为通道、【。公共停车、布置绿化！小品、居民休闲【、，配套：设施等公共用途的架！空，层层高宜在2.【。8米至3.6米之】间其建筑面积不计入！容积率 【   （2）建【筑物顶部有围护结构！的楼梯间、水箱【间、电？梯机房结构（设备】管道）转《换，层避难层底层车库】杂物间等当层高在】2.2米及》以，上，的，按，全面积计入容积率若！层高不足2》.2米的按1—/2面积计入容【积率   】 （3）半地—下室凡顶板标高超出！。室外地坪标高1【.0米以上》的建筑？部分应计入地上【建筑面积《计，算值；不足1—。.0米的《不计入容积率 ！   ？  如建筑》室外地？坪标高？不一致时《以，。周边：。最近的城市道路标】高为准加上0.2】米作为室外》地坪之后再按上述】规定核准 》    （4）！住，。宅户内贮藏室—。（含衣？帽间）层高不应小于！2.：2米且该部分面积】不应大于套型建【筑面：积，5%；阳台和入户花！园，。的水平投影面积总和！不应：大于套型建筑面【积，的1：5%；花池出挑建】筑外墙面宽度—不得大于0.6【米且覆土厚》度，宜为0.《6米  【  （5）跃—层式住宅客厅—。上，空楼：板开洞部分面积【不应大于本楼层建】筑面积的30%【 ？ ，   （6）居住建！筑及办公、酒店等建！筑，的空调外机搁板出挑！。外墙面的总宽度【不应大于0.—6，米；：采用：分户式中央空调的空！调外：。机搁板总宽度—。不应大？于1米每户》空调外机搁板—的投影？面积不？应大于2《平方米空调》外机搁板不》得封闭不得》设栏板？ — 2、建筑层【高  —   建筑层高是指！上下两搂《或，楼面与？地面之间的垂—直距离  】  ：（1）住宅建筑、】。居住：型公寓和混合型公】寓标准层层高不宜】小，于2.8《米但不应大于3.】2米：；层高大于3.6】米且小于《或者等于4》.8米不《。论层内是否设置隔】层，建，筑面积计《算值按照该层水平投！影面积的1.—5倍计算《；标准？层层高大于》4.8米且小—于或者等《于5.4米不论层内！。是，否设置隔层建筑面】积，计算值按照》该层水平投》影，面积的？2倍：计算：但跃：层式住宅、低层住】宅起居室《（，厅）层高为户内通高！以及住宅坡屋—顶部分？除外 —   （2）办公】。建筑、？写字楼、酒》。店型：公寓建筑标准层层高！大于4.8米且小】于或者等于5.【4米：不论层内是否设置】隔层建筑面》积计算值《按照该层水平—投影面？积的1.5倍计算；！标，准层层？。高，大于：5.4米且小于或者！等于6.《。6米不论层内是否】设置隔层建筑—面积计算值按照该】层水平？投影面积的2倍计算！但门厅、大堂、【中庭、内廊、采【光厅除外 【。    （3）商】业建筑标准层层【高大于？5.1米且小—于或者等《。于6.0米》不，论层内是否设—置隔层建筑面积【计算值按照该层水平！投影面积的》1.5倍计算；【标准层层高大于6】.0米且小于—或者等于《7.8米《。不论层内是》否设置隔层建—筑，面积计算《值按照该层水平投影！面积的2倍计—算但：门厅、大堂、中【庭、内廊《、采光？厅除外超市、—大型商场、专卖店】、餐饮酒店、娱乐等！功能集中《。布置的商《业用房单一》空间达到2000】。平方米？以上的建筑高—度可以？根据功能《要求适当提高 ！    （》4，）仓储、《工业厂房等》。建筑物层高大于【8米：容积率按建筑面积】水平投影面》积的2倍计算有【特，。殊要求除外 】 《 3、建筑占地面】积即建筑的基底【面积 ？ 【4、绿地面》积的：计算 》     绿地面】积的计算按照龙岩】市建设项《目附属绿《化工：程绿：地面积计算规则【计算 《 ， ？ ：5、：建，设用地面积计算 】     【建，设用地面积是—指建设项目用—地红线内的面—。积城市道路红线【内、河？道蓝：线内、？。绿地绿线内的—面，。积不：得计入 ！ 6、建筑间距计！算   【  ：建筑间？距分正面间距和【侧面间？距两个方面凡泛称的！住，宅间距系指正面【间距本规定》确定的建《筑间距？仍以满？足日照？要求为基础综合考】虑了采光、通风、】消防管线埋设和【视觉卫生与》。空间环境等》要求为原则 —。    （1】），居住建筑底部设有】商店或其《他非居住用房—的，建筑间距《计算不得扣除—。底部商店或其他【非，居，住用房的《高度同一满》。铺裙房之上的居【。住建筑其《间距：计算可以扣》除裙房高度 】 ，   （2）—不规则？。平面的居住建筑按】建筑外墙《面，的最凸出外围线和】周围建筑的》最近距离计算建筑间！距   【 （3？）居住建筑南北向布！置相邻两居住建筑】。之间地面有》高差时？其建筑间距按下【列原则计算当南侧】住宅地面低于—北，侧住宅地面》高度时以两建筑【高度：完全：重叠的部分计算建筑！间距并？应同时符合其他规】范的要求；当南侧住！宅建筑地《面高于北侧》住宅建？。筑，地面时应以南侧【建筑高度加》上南北地《面高差计《算建筑间距 【    （—4）：建筑屋面挑檐出【挑宽度大于》或者等于0.8【米的挑檐《计入建筑间距 】   《 （5）建筑—物楼梯间、阳台等突！出，部分累计总长度【超过同一面建筑【外墙总？长度三分之一的突出！部分突出距离超【过1.8米的—计入建筑间距 ！ ，   （6）坡度】大于45度的多、】低，层坡：屋面建筑其建筑间距！。是指自屋《脊线在？地面：上的垂直投影线至】被，遮挡建筑的》外，墙面之间的最小垂直！距离 ！ ，7、建？筑高度？。计算    ！ 在计算建筑间距】时建筑？高度按下《列规定计算 —    （1）！平屋面建筑挑檐【屋面自室外散水【地面算至檐口顶【加上檐口挑出宽度；！有，女儿墙？的，屋面自室外散—水地面？算至女儿墙顶—    （2！）坡屋面《。建筑屋面坡度小于】45度（《含45？。度）的自室外—散水地面算至—檐口顶加《上檐口？。挑出宽度；坡度大】于45度的自室外】散，水地面算至》屋脊顶 《    （3—）水箱、楼梯间、电！梯间、？机械房等《突出屋？面的附属设》施、其？高，度在6？米以内水平面—积之和不《。超过屋面《。建筑面积1/8的可！不计入建筑高度但】当建筑？位于文物、建筑控制！区、特殊保护区【和有净？空要求的控》制区时上述》突出部分应计—算建筑高度 【