， ： 》 附录二计算规！则 1、【建筑面积计算 】  ？  ： 一般情况》下建筑面积计算【按房产测《量规范（GB—/T1？7896-20【00）的规定—。执行；遇以下特殊情！。况按下列规则执行 ！    （【1）建？筑底层架空作—为通道、公共—停车：、布置绿化小—品，、居：民休闲、配套设施等！。公共用途《的架空层层高宜在】2.8米至》3.6？米之间其《。建筑面积不计入【容，积率 ？。   》 （2）建筑—物顶部有围》护结构的楼梯—间、水？箱间、电梯机房结构！（设备管道）—。转，换层避难《层底层车《库，杂，物间：等当：。层高在2《.2米及以上—的按全？面积计？入容积率若》层高不足2》.2米？的按：。1/2面积计入容积！率    （！3）半？地下室凡顶板标高超！出室外地坪标高【1.0米以上的建】筑部分应计入地上】建筑面积计算—。值；不？。足1.0米的不计】。入容：积率：     如！。建，筑室外地坪》标高不一致》时以周？边最近的城市—道路：。标高为准《加上0.2》米，作为室外地坪之后】。再按上述《规定核准  ！  （？4）住？宅户内贮藏室—（含衣帽《。间）层？高，不应小于《2.2米且》该部分面积》不应大于《套，型建筑面积5%；】阳台：和入：户花园的《水平投？。影面积？总和不应大》于套型建《筑面积的15%；】花池出挑建筑—外墙面宽度不—得大：于0.6米且—覆土：厚度宜为《0，.6米 【。   （5）—跃层式住宅》客厅上空《楼板开洞部分面【积不应大《于本楼？层建筑面积的30】% ：    —（6）居住建筑及】办公、酒店等建【筑的空调外机搁板出！。挑外墙面的总宽度不！应大于0《.6米？；采用分户式中央】空调：的，空调外机搁板总宽】度不应大于1米【每户空调外机—搁板的投影面积不应！大于2平《方米空调《外机搁板不得—封闭不得设栏板 ！ ， ？。 2、建筑层【高 ：     建】筑层高是指》上下两搂或楼面与】地面之间的垂—直距离？ 《   （1）住【。宅建筑、《居住型公寓和混【合型公寓标准层【层高不宜小于—2.8米但不应【大于3.2米；层】高大于3.6—米且小于或者等【于4.8米不论层】内是否？设置隔层《建筑：。面积计算值按照该层！水平：投影面积的1.5倍！计算；标准》。层层：高大于4.8米【且小于或《者等于5.4—米不论层内是否设置！隔层建筑面》积，计算值按《。照该层水平》。投影面积的2倍计】。算但跃？层式住宅《。、低层？。住宅起居室（厅）】层高为？户内通高以及—住宅坡屋顶部—。分，除外 ？。   》 （2）《办公：建筑、写字楼、酒店！型公：寓建筑标准层层高】。大于4？.，8米且小于或者等于！5.4米不论—层内是否设置隔层】建筑面积计算值按】照，该层水平投》影面积？的1.5倍计算【。；标准层层高大【于5.4米且小于或！者等：于，6.6米不论层【内是否设置隔层建筑！面积计算值》按照：。该层：水平投？影面积的2倍—计算但门厅、大【堂、：中庭、？内廊、采光厅除外 ！。    —（，3，）商：业建：筑标准层层高大【于5.1米且—小于：或者等于6》.0米不《论层内是《否，设置隔层建筑面【积计算值按照该层】水平投？影面积的1.5倍】计算；标准层层高大！于6.0《米且小？于或者等于7.【8米不论《层内是否设置—隔层：建筑面？积计算值按照该层水！平投影面积的2【倍计算但门厅、大】堂、中庭、内廊、采！光厅除外《超市：、大型？商场、专《卖店、餐饮酒店、娱！乐，等功能集中布置的】商，业用房单一空—间达到2000平】方米以上《的建：筑高度可以》根据功能要求适当】提高：  》。 ， （4？）仓储、《。工业厂房等建筑物】层高大于8米容【积率按建筑面积水】平投影面积的2倍计！算，有特殊要求》除外 ！ 3、建筑占地面积！即建筑的基底面【积 ： 《 4、绿地面积！的计算 【    绿地面【积的：计，。算，按照龙岩市》建设项目附属绿化工！程绿：地面：积，计算规则计算 ！ ， ， 5、》建设用地《面积计算 【  ：   建设用地面】积是指？建设项？目用地红线内的面】积城市道路红—线内、河道》蓝线内、《绿地绿线内》的面积不得计入【 — 6、建筑间距】计算：     】建筑间距分》。正面：间距和侧面间距两】。个方面凡泛称的住宅！间距系？。指正面间距本规定确！定的建筑间距仍以】满足日照《要求为基础综合考】虑了采光、》通风、消防》管线埋设和视觉卫】生与空间环境等要】。求为原则  ！  （1）》居，住建筑底部》设有商？。店或其他非》居住用房的建筑间】距，计算不得扣除底【部商店或其他—非居住用房》的高度同《一满铺裙房之上的居！住，。建筑其间《距计算可以扣—除裙房高度 ！   （2）不规】则平：面的居住建》筑按建筑外》墙面的？最，凸出外围线和周围建！筑的最近距》离计算建筑间距 ！。。    （3）居！住建筑南北》向布置相邻两—居住建筑之间地【面有高差时其—建筑：。间距：按，下列原则计算当南侧！住宅地面低于—北侧住宅地面高度时！以两建筑高度完全重！叠，的部分计算建筑【间距并应同》时符合其《他规范的要求；当】南侧：住宅建筑地面高于】北，侧住宅建筑地面时应！以南侧建筑高度加上！南北地面高差计算建！筑间距 【   （《。4）建筑屋面挑【檐出挑？宽度大于《或者等于《0.8米的挑—檐计入建筑间距 】。    （5】。）建筑物楼梯间、】阳台等突出部分【累计总？长度超过同一面建筑！外墙总长度三分之一！的，突出部分《。突，出距离？超过1.8》米的计？入建筑间距 —    —（6）坡《度大于45度—的多、低层坡—屋面：建筑其建筑间距是指！自屋脊线在地面上的！垂直投影线至—被遮挡建筑的外【墙面之间的最小垂直！距，离 ： ： 7、建筑！高度计算 【    《。 ，在计算建筑间距时】建筑高？度按下列规定—计算  【  （1）平屋【面建筑挑檐》屋面自？室外散水地面算至】。檐口顶加上》檐口挑出宽度；有女！儿墙的屋面自室【外散水地《面算至女儿墙顶 ！    （2【），坡屋面建筑屋面【坡度小于45度（含！45度）的自室外】散水地面算至檐口顶！加上檐口挑》出，宽度；坡度大于4】5度的自《室，外散水地面算至【屋脊：顶    —（3）水箱、—楼，梯间、电梯间、【机械房等突》出，屋，面的附属设施、【其高度在6米以内水！。平面积之和不超过屋！面建筑面积1—/，8的可？不计入？建筑高度但当建筑】位于文物《、建筑控制区、【特殊保护区和有净空！要求的控制》区，时上述突出》部，分，应计算建筑高度【 ：