】 ？。附录二计算规则【 1、—建筑面？。积计算 【    《一般情况下建筑【。。。。面积：计算按房产测—量规：范（GB/T178！96-20》。00）的规定—。执行；遇以下特【殊情况按下列规则】执行：    （】1，）建筑底层》架空：作为通道、公共【。停车、布置》绿化：小品、居民休闲【。、配：套设施等公共用【。途的：架空层层高宜在【2.8米至3.6米！。之间：。其建筑？面积不？计入容？积率 《    （2）】建筑物顶部有—围护：结构：的楼梯间、水箱【间、电梯机》房结构？（设备管道）转换】层避难层底层—车，库杂物间《等当层高在2.【2，米及以上的》按全面积计》入容积率若层—高不足2.2—米的按1《/2面积计入容【积率：    （3！）半地下室凡顶板标！高超出室外地坪标】高1：.0米以上的建【筑部分应计入地上】建，筑面积计算值—；不足1.0米的】不计入容积率— 《    如建筑室】外地坪标高》不一致时以周—边最近的城市—道路标高为准—加上0.2》米作为室外地坪之】后再按上述规定核】准   【 （4）《住宅：户内贮藏室（—含衣帽间）》层高不应小于—2.2米《且该部分面》积不应？大于套型建》筑面积5%；—阳台和入《户花园的水平投影面！积总和不应大—。于套型建《筑面积的15%；花！池出挑建筑外墙【。面宽度不《得大于0.6米且】覆土厚？度宜为0.6米【。    （5！）跃层式住宅—客厅上空楼》板开：洞部分面《积不应大于本楼层】建筑面积的30%】。    （】6）居住建筑—。及办公、酒店等建】筑的空调外机搁【板出：挑外墙？面的总宽度不—应大于？0.：6米；采用分户式】。中，央空：调的空调外》机搁：板总宽度《不应：大于1米每户空【调外机搁板的投影面！积不应大《于2平方《米空调外机搁板不得！封闭不？得设栏板 — ： 2、建【筑层高   ！。 ，。 建筑层《高是指上下两搂【或楼面与地》面之间的垂直—距离：  》  ：（1）住宅建筑【、居住型公寓—和混合型《公寓标准《层，层高不宜小于—2.8米但》不应大于3.2【米；层高大于3.】6米且小于或—。者等：于4.8米不论层】内是：否，设置隔层建筑面积计！算值按照该层—水平投影《面积的1.5—倍计算；标准—层，层高大于4》.8米且小》于或者等《于5.4米》不，论层：内是否？设置隔？层建筑面积计—算值按照该层—水平：投影面积的2—倍，计算但跃《。层式住宅《、低层住宅起居室（！厅）：层高为？户内通高以及住宅】坡屋顶部分除外 ！  ？。  （2）办公建】筑、写字楼、酒【店型公？寓建筑标准层层高】大于4？.8米且小于或【者等于5.4米不】论层：内是否设置隔—层建筑面积计算值按！。照该：层，。水平投影面积的1.！5倍计算；标准层层！高大于5《.4：米且小？于，或者等于6.6米不！论层内是否设置【隔层建筑面积—计算值按照该—层水平投影面积的】2，倍计算但《门厅、大堂、—中，庭、内？廊、采光厅除外【 ： ，    《（3）商业》建筑标准层层高大】于5.1米且小于】或者等于《6.0米不论层内是！否设置隔层》建筑面积计算值【按照该层《水平投影面积—的1.5倍计算【。；标：准层层高大于6.0！米且小于《。或者等？于7.8米不论层内！是否设置隔层—建筑面积计》算，。。值，按照该层水平投【。影面：积的2？倍计：。算但：门，厅、大堂、中庭、】。内廊、采光厅—除外超市《。、，。大型：商场、专卖店、餐】饮酒店、《娱乐等功能》集，中布置的商业用房单！一空间达到》2000平》方，。米以上的建》筑高度可以根据【功能要求《适，当提高 —    （4）仓储！、工业？厂房等建筑》物层高大于8—米，容积率按《建筑面积水平投【影，面积的2倍》计算有？特殊要？求除外 》 ： ， ：。 3、建筑占地面积！即建：筑的基底面积 ！ 《 4、绿地面积【的计算 【    绿》地面积的计算按照】龙岩：市，建设项目《。附属绿？化工程绿地面—积计算？规则计算 】。 ： ， 5、？建设用地面积计算】 《。    建》设用地面《积是指建设项—目用地红线内的面积！城，市道路红线内、【河道蓝？线内、？绿地绿？线内的面积不得计入！。 》 6、》建筑间距《计算  【   建筑间距分正！面，间距和侧面间距【两个方面凡泛—称的住宅《间距系指正面间距本！规定确定的建筑间距！仍以满足日照要【求为基础综合考虑】了采光、通风、消】。防管线埋设》和视觉卫生》与空间环境等要求为！。原则   】 ，（1）居住》建筑：底部设？有商店或其他非居住！。用房的建筑间距计】算不得？扣，除底部商店或其他】非居住用房的高度】。。同一满？。铺裙房之上的居【住建筑？其间：距计：算可以扣除裙房高度！  》 ， （2）不规则平面！。的居住建筑按—建筑外墙面的最【凸出外围线和周围】。建，筑的：最近距离计算建筑】间距 ？ ？。   （3）居住】。建筑南？北，向布置相邻两居住】建筑之间地面有高】差时其？建筑间距《按下列原则》计算当南侧住—宅，地面低于北侧住宅】地面高度时以—两建筑高度》完全重叠的部分【计算：建，筑间：距并应同时符合【。其他规？范的要求；当南侧住！宅建筑地面高—于，北侧住宅建筑—地，面时：应以南侧建筑高【度加：上南北地面高差计算！。建筑间距《    【。（4）建《。筑屋面挑《檐出：挑宽度大《于或者等《于0.8米的—挑，檐计入建筑间—距 ？    （5）建！筑物楼梯间、阳【。台等：突出部？分累计总长度超过】。同一面建筑》外墙总长度三—分之：一的突出部分突【出距离超过1.8】米的计？入，建筑间距《   — （6）坡度—大于45度的—多，、低层坡屋》面建筑其建》筑间距是指自—屋，脊线在地面上—。的垂直投影线—至被遮挡建筑的【外墙面之间的最小垂！直距离 】 ： 7、建《筑高：度计算？ ： ：    在计算建筑！。间距时建筑高度按下！列规定？计算 《    （1）】平屋面建筑》挑檐屋面自室外散】水地面算《至檐：口顶加上檐口—挑出宽度；有女【儿墙的？屋面自室外散水【地面算至女儿墙顶】    （】2）坡屋面建筑屋面！。。坡度小于45度【（含4？5度）的自》室外散水《地面：算至檐口顶加—。上，檐口挑出宽度—；坡度？大于45度的自【室外散水《地面算至屋》。脊顶    （】3）水箱、》楼梯间、电》梯间、机械房—等突：出屋面的附属—设施、其高度在【。6米以内水平面【积之和不超过屋【面建筑？面积1/《8的可不计入建筑高！度但当建《筑，。位于文物《、建筑控《制区：、特殊？保护区和有》净空要求的控制区】时上述？突出部分应计—算建筑高度 【