， ？ — 附录二计算—规则 —1、建筑面》积，计算   】  一般《情，况下建筑面积计算按！房产：测量规范（G—B/T17896-！200？。0）的规定执行【；遇以下特殊情况按！下列规？则，执，。行 》   ？（1）建筑底层【架空作为通道、【公共停？车、布置《绿化小？品、居民休闲—、配套设施等公共】用途的架空层层【高宜在2.8米至3！.6米之间其建【筑面积不《计入容？积率 《。    （2）建！。筑物顶部有围—护结构的楼梯间【、水箱间《、电梯机房结构【（设备管《道）转换层避难【层底层车库》杂，物间等当层高—在2：.2米及以上的【按全面？积计入容积率若层】高不：。足，2.2米的按1【/2面？积计入容积率 ！    （3）半】地下：室凡顶板标高—超出室外地》坪标高1.0米以】上的建？筑，部分：应计入地上建筑面】积计算值；》。不足1.0》米的不计入容积【率     ！如建筑？室外地坪《标高不？一致时以周边—最近的城市道路【标高为准加上0.】2米作为室外地坪之！后再：按上：述规定核准 】 ，   （4）住宅户！内贮藏室（》含衣帽间）层高不】应小于2.2—米且该部分面积【不应：大于套型建》筑，面，积，5%；阳台和入【。户花：园的水平投》影面积总《和不：应大于套型》建筑面积的1—5%；花池出—挑建筑外墙面—宽度不得大于—0.6米且覆土厚度！宜为0？.6米 》    （5）】跃层式住宅客—厅上空楼板》开洞部分面积不应大！于本楼层建》筑面积的30% ！    》。（6）居住建筑及】办公、酒《店等建筑的空调外机！搁板出挑外墙面【的总宽？度不应大于》0，.6：米；采用分》户式中？央空调的空调—外机搁板总宽度不】应大于1米》每户空调《外，。机搁：板的投影面》积不应大《于2平方米空—调外机搁板》不，得封闭不《得设栏板 ！ ， 2？、建筑层高 】。     建筑【层高是指上》下两搂或楼面—与，地面之间的垂—直距离 【 ，  （1）住宅建】筑、居住型公—寓和混合型公—寓标准层层高不宜小！于2.8米但不应大！于3.2《米；层？高，大于：3.6？米且小于或》者等于4.8米不论！层内是？否设置隔层》建筑面积计》算值按照该层水【平投影面积的1.5！倍计算；标》准层层高大于4.】8米且小《于或者等于5—.4米不论层内是否！。设置隔层建筑—面积计算值按照该层！水平投影面积的【。2倍计算《但跃层式住宅、低层！住宅起居室（厅【）层高为《户内：通高以及住宅坡屋】顶部：分除：外 ？    （—2）办公建筑—、写字楼、》酒，店，。型，公寓建筑标》准层层高大于—4.8米《且小于或《者等于5.》4米：不论层内是否设置】隔层建筑面积—计算值按照》该层水平投影面【积的：1.5倍计》算；标准层层高大】于5.4米且—。。小，于或者等《于6.6米不论层内！是，否设置隔层》建筑面积计算值按照！该层水？。。平投影？面，。积的2？。倍计算但门厅、【大堂：、中庭、内》廊、采光厅除外 】  《。  （3）》商业：建筑标准层》层高：大，于，5.1米且小于或】者等于6《.0米不论》层内是否设置隔【层建筑？面积计算值按照【该层水平投》影面积的1》.5倍？计算；标准层层【高大：于6.0米且小于或！者等于7.8—米不论层内是—否设：置隔层？建筑面？积计：。算值按照该层水【平投影？面积的2倍》计算但门厅、大堂、！中庭、内廊、采光厅！除外超市、大型商场！。、，。专卖店、餐》饮酒店、娱乐等功能！集中布置的商业用】房单一空间达—。到200《。0平方米以上的建】筑高度可以》根据功？能要求适当提高 ！  ？  （4）》仓储、工业厂房【等建筑物层高—大于8米容积率按建！。筑面积水平投—影面：积的2倍计算有特】殊要求除外 【 ， 3、建】筑占地？面积：即建筑的《基底面积 【 ？ 4、《绿地面积的》计算   】  绿？地面积的计》算按照龙岩》。市建设项《目附属绿化工程绿】地面积计算规—则计算 ！ ：5、建设用地—面积计算《     】。建设：用地面积是指—建设：项目用地红线—内的面积城市道路红！。线内、河道蓝线内、！绿地：绿线内的面积不得】计入 ？ ： ？ ， 6、建筑》间距计算《   —  建筑间距—分正面间距和侧【面间距？两个方面凡泛称的住！宅间距系《指正面间距本—规定确定的建筑间】距仍以满足日照要求！为基础综合考—虑了：。采光、？通风、消防管线【埋设和视觉卫生与空！间，环境：等要求？为原则 【。   （1》），。居住建？筑底部设《有商店或其他—非居住用房》的建筑间距》计，算不：得扣除底部商店【或其：他非居？住用：房的高？度同一满铺》裙房之上的居住建】。筑其间距计算可以扣！除裙房高度 —    —（2）不规则平面】的居：。住建筑按建筑—外墙面的最凸出外围！线和周围建筑—的最近距离》计算建筑间距 】 ，    （3）居住！。建筑南？北向布置相》邻两居住建筑之间】地面有高《差时其建筑间—距按下？列原则计算当南侧住！宅地：面低于北侧住宅地面！高，度时以两建筑—高度完全重叠—的部分计算建筑间距！并应同时符合其他规！范的要求；当南【侧，住宅建？筑地面高《于北：侧住：宅建筑地《面，时应以南《侧建筑高度加—上南北地面高差计算！。建筑间距 【    （》4）建筑屋面挑檐出！挑宽度大于或者等于！0.8米的挑檐【计入建筑间距 ！   ？ （5）建筑—物楼梯间、阳台等突！出部分累计总长度】超过同？一面建筑外墙总长度！三分之一的突出部】分突出距离》超，过1.8米的—计入建筑间距—  》  ：（6）坡度大—。于45度的多、【低，层坡屋面《建筑：其建筑？间距是指自屋脊线在！地面上的垂直投【影线至被遮》挡建：。筑，的外墙面之》间的最小垂直—距离 — ？ 7、？建筑高度计算 ！   ？  在计算建—筑间距？时建：。筑高度按下列规定计！算   【 （1）《平屋面建筑》挑檐屋面自室外【。散水地面算至檐【口顶加上《檐口挑出宽度；有】女儿墙的《屋面：自室外散水地面算至！。女儿墙？顶 《    （2）【坡屋面？。建筑屋面坡》。度小于45度（【含45度）的自【室，外散水地《面算：至檐口顶加上檐口挑！出宽度；坡度大【于45？度的自室外散水【地，面算至屋脊》顶 ：    （3）水】箱、楼梯间、电【梯间：、机械房等突出【屋面的附属设施【、其高度在6米【以，内水平面积之和【不超过屋面建筑面】积1/8的可不【计入：建筑高度但当—建筑：位于文物、建—筑控制区、》。特殊保护区和有净】空，。要求的控制》区时上述突出部分】应，计算：建筑：高度 《