， ！。 附录？二计：算规则 — 1、建筑面积计】算 》    一般情况】下建筑面积计—算按房产《测量规范（GB【/T17896【。。-2000）的规定！执行；遇以下—特殊情况按下列规则！。执行：    （1！）建筑底层架空作】为通道、公共停车】、布置？绿化小品、居—民休闲？、配套设《施等：公共：用途：的架空层层高宜在】。。2.8米至3.6米！。之间其建筑面积【不，计入容积率 — ？   （《2）建筑物顶部有围！护结构的楼梯—间、：水箱间？、电梯机房结构（】设备管？道）转换层避难【。层底层车库杂物间】等当层高在2.2米！及以上的按全面积计！入容：积，率若层高不足2.2！米的按1《/2：面，积计入容积率 【    —（3）半地下室凡顶！板标：高超出室外》地坪标？高1.0米》以上的建筑部分应】计入地？上建筑面积计算【值；不足1.0米】的不计入容积率 ！  ？   如建筑室【。外地坪标高不—一致时以周》边最：近的城？市道路标高》为准加上《0.2米《作为：室外地坪之后—再按上？述规定核《准 ？  ？  （4）》住宅户内贮藏室（含！。衣帽间）《层高不应小于2【.2米且该》部分面积《不应大于套型建筑面！积5%；《阳台：和入户花《园的水？平投影面积总和【不应大于《套型建筑《面积的15%—；花池出挑建筑外墙！。面宽度不《得，大于0.6米且覆】土厚度宜为0—.6米 —    （5）【。跃层式住宅客—厅上空楼板开洞【部分：面积不应《大于本？楼层建筑面积的30！%，    （6！），居住：建筑及办《公、酒店等建—筑的空？调外：机搁板出挑外墙面】的总宽？度，不应：大于：0.6米；采用分】。户式中央空调的空】调外机搁板总宽度不！应大于1米每户空调！外机搁板的》投影面积不应—大于：2平方米空调外机搁！板，不得封闭不》得设栏板 ！ ？2、建？筑层高？ ，     建】筑，层高是指《上，下两搂？或楼：面与地？面之间的垂》直距：。。离 》   （1）住宅】建筑、居住型—公寓和混合型公寓】标准层层高不宜【小于2？.8米？但不应大于3.2】。米；层高大于3.】6米且小于或者【等于4？.8米不论层内是】否设置隔层建—筑面积计算值—按，照该层水平投影面】积的1.5倍—计算：；，标准层？层高大于4.8米且！小，于或者等于5.4米！不，论层内是否设—置，隔层建筑面积计算值！按照该层水》平投影面积的2【倍计算？但跃层式住宅、【低层住宅起居室（厅！）层高为户》。内通高？以及：住宅坡？屋顶部分除外 【   》 （2）办公建筑、！写字楼、《酒店型？公寓：。建筑标准层层高大】于4.8米且—小于或者《等于5.4米—不，论层内是《否设置隔层建筑面】积计算值按照该层水！平投影面积的1.】5倍计算；标准【层层高大于5—.4米且小于或【者等于6.6—米不论层内是—。否设：置隔层？建筑面？积计：算值按照《该层水平投影面积的！2倍计？算但：门厅、大堂、—中庭、？内廊、采光厅除外】  》  （3）商业建筑！标准层层高大于【5，.1米且小于或者】等于6.0》米不论层内是否设】置隔层建筑面积计算！值按：。照该层水平投—影面积？的1.5《倍计：算；标准《层层高大于6.0】。米且小于或者等于】7.8米《不论层内是》否设置隔层》建筑面积计算—值按照该层水平【投影：面积的2倍》计，。算但门厅、大堂、】中，庭、内廊《、采光？厅除外超市、大型】商场：、专：卖店、餐饮酒店、娱！乐等功能集中布置的！商业：用房单一空间达【到2000平方米】。以上的建筑高度可以！根据功能要求适【当提高？。   —。 （4）仓储、工】。。业，厂房等？建筑物？层，高大于8米容积【率按：建筑面积水平投影】面，积的2倍《计算有特殊》要求除外 — 《 3、建筑占地面！积即建筑的基底【面积 【 4、绿—地面积的计算 】。 ，  ：   绿《地面积的计》算按照？龙岩市建设项目附属！绿化工？程绿地面积计—算规则计算 】 ： 5、建—设用地面积计—算 》  ：。  建设用地面【积是指建设项目用地！红，线内的面积城市道路！红线内、河道—蓝线内、绿》地绿线内的面积不得！计，入 【 6、建筑间【距，计算：  》   建筑间距分正！面间距和侧面间距两！个方面凡泛》称的住宅《间距系指正面间【。距本规定确定—的建筑间距仍以满】足日照要求》为基础综合》。考虑了？采光、通风、消防】管，线埋设和《视觉卫生与》空间环境等》要求为原则 【。  ？  （1《）居：住建筑底部设有商】店或其他非居—住用房的建筑—间，距计算不得》扣除：底，部商店或其他非【居住用房的高度同】一满：铺裙房之上的居【住建筑其间距计算】可以扣除裙房—高度   】 （2）不规则【平面：的居住建筑按建筑】外墙面的最》凸出外围线》和周：围建：筑的最？近，距离计算建》筑间距  】  （？3）居住《建筑南北向》布置：相邻两居住建筑之间！。地面有高差时其建】。筑间距按下列原【则，计算当南侧住宅地面！低于北侧住宅地【面高度时以两—建筑高度《完全重叠《的部分计算建—筑间距并应同时符】合其他规范的要【求；当南侧住宅【建筑地面高于—。北侧住宅《建筑地面时应—以南侧建筑高度加】上南：北地面高差计算建筑！间距 》    （4）【建筑：屋面挑檐出挑宽度大！于或者等《于0.8米》。的挑檐？计，入建筑间距 【    》（5）建《筑物楼梯间、阳台】等，突出部分累计总长度！超过同一面建筑【外墙总长度三分之一！的突出部分突—出距离超过1.【8米的计入》建筑：。间，距 》   （《6）坡度大于—45度？的多、低层坡屋面建！筑其建筑间距是【指自屋脊线在地面】上的垂直投影线【至被遮挡建筑—的外墙面之间的最小！。垂直距离 》。 7】、建筑高度计算【   —  在计《算建筑间距时—建筑：高度：按下列规定计—算， ？    （1）平】屋面建筑挑檐—屋面自室外散—水地面？算至檐口顶》。。加上檐口挑出宽【度；有女儿墙—的屋面自《室外散水地面—算至女儿墙顶 【   》 （2）坡屋面建】筑，。屋面坡度小》于45？度（含45度）的自！室外散水地面算至】檐口顶加《上檐口挑出宽度【；坡度大于4—5度的自室外散水地！面算至屋脊顶  ！ ， （3）水箱、楼梯！间、电？梯间、机械房等突】出屋面的附属设施、！其高度在6米以【内水平面《积之和？。不超过屋面建筑【面积1/8的—可不计？入建筑高《度但：当建筑位于文物【、建筑控制区—、特：殊保护？。区和有净《。空要：求的控制区时上述】突出：部分应计算》建筑高度 —