。 【 《附录二计算规则【 1、建筑】面，积，计算：    【 一般？情，况下建筑面积—计算：按房产？测量规范（G—B/T178—96-2000）的！规定执行；》遇以下特殊情况【按下：列规则执行 【 ，    （1—）建筑底层架—空作为通道、公共停！车、布置绿化小品】、居民？休闲、配套设施等】公共：用途的？架空层层高宜在【2.8米至3.【6米之间其》。建，筑面积不计》入容：。积率   】 （2）建筑物顶部！有围护结构的—楼梯间？、，水，箱间、电梯机房结构！（设备管道）转换层！避难层底层车库杂】物间等当层高在2.！2米：及以上的按全面【。积计入？容积率若层高不【足2.2米》的，按1/2面积计入】。容积率  】  （3）半地【下室凡顶板标高超出！室外地坪标高1【.0：。米以上？的建筑部分应—计入地上《。建筑：面，。积计算值《；不足1.0米的不！计入容积率 —     如】建筑室外地》坪标高不《一致时以周边最近的！城市道路标》高为准加上0—。.2米作为室外地坪！之后再按《上述规定核准— 《  ： （4）《。住宅户内贮藏室（含！衣帽间）层高不应】小于：2.2米《且该部？分面：积不应大于套型建筑！面，积5%？；阳：台和入户花园的水】平投影面《积总和不应》大于套型建筑面积】的15%；花—池出挑建筑外墙【面，宽度不？得，大于0.6米—且覆土厚度宜为0.！6米    ！（5）跃层式—住宅客厅上空楼板开！洞部分面积》不，应大于本楼层建【筑面积的30% ！  ？  （6）居—住建筑及办公—。、，酒店等？。建筑的？空调外机搁板出挑外！墙面的总宽》。度不应大于0.【6米；采用分户【式中央空调的—空，调，外，。机，搁，板总宽？度不应大于1米【每户空调《。外，机搁板的投影面【。积不应大于2平方米！空调：外机搁？板不得封闭不得设栏！板 ： 《 2、建筑层高！     】建筑层高是指上【下两搂或楼面—与地面之间的垂【直距：离，    【（1）？住宅建筑、居住型】公寓和混合型—公寓标？准层层？高不宜小于2.8米！但不：应大于3.2米；】层高大于3》.6米且小于或【者等于4.》8米不论层内是否设！置隔层建筑》面积计算值按—照该层水平》投，影面积的1》.5倍计算；标准】层层高大《于4.？。8，米且小于或》者等于5.4—米不论层内是否【设置隔？层建筑面积计算值】按照该层水平投影】面积的2《倍计算但《跃层式？住宅、低层住宅【。起居室（《厅）层高为户内通高！以及住宅坡屋顶部分！除外   】 （2）办公建【筑、写字楼、酒店】型公寓建筑标准层】层高大于4.8米】且，小于或者等于—5.4米不》论层内？是否设？置隔层建筑面积计】算值：按照：该层水平投》影，面积的1.5倍计】算；标准层层高大】于5.4米且小于】或者等于6.—6米：不论层？内是否设置隔层建筑！面积计算值》。按，照该层？水平投影《。面积的2《倍计算但门厅、大】堂、中庭、内廊、采！光，厅除外 【   （3）—商业建？筑标准层层高大【。于5.1米且—小于或者《等于6.0米不论层！内是否设《置隔层建筑面积计算！值按：照该层水《平投影面《积的1.5》倍计算；标准—层层高大于6.0】米且小？于或者等于》7.8米不论层内】是否：设置隔层建筑面【积计算值按照—该层水平投影—面积的2倍计算但】门厅：、大堂、中庭、内】廊、采光厅除—外超市、大》型商场、专卖店【、餐饮酒店、—娱，乐等功能集》中布置？的商业用房单一【空间达到2》000平方》米以：上的建筑《高度可以根据功能】要求：适当提高《    【（4）仓储、工业】厂房等？建筑物层高大—。于8米容积》率按建筑面》积水平投影面积【的2倍计算》有特殊要求除—外 ！3、建筑占地面积即！建筑的基底面—积 ？。。 《 4、绿》地，面积的计算 ！    绿地面积的！计，算按照龙岩市建【设项目附属绿化【工程绿地面积计【。算规则计算 —。。 》 5、建设用地面！积计算 —     建—设用地面积是指建】。设项目用地红线内】的面：积，城，市道：路，红线内、河道蓝【线，内、绿地绿线内的面！积不：得计入 — 6、【建筑间距《计算 《    》 建筑间距分正【面间距和侧面间距两！个方面凡泛称—的住宅？间距系指《正面间距本》。规定确定的》建筑间距仍以满足日！照要求为基础综合考！虑了采光、通风、】消防管线埋》设和视觉卫生与【空间环境等要求为原！则   【 （：1）：居住建筑底部设有】商店：或，其他非居住用房的】建筑间？距计算？不得扣除底部商店或！其他非居住用房的】高，度同一满铺裙房之上！的居住建筑其间【距计算可以》。扣除裙？房高：度 》   （《2）不规则平面的】。。居住建？筑按建？筑外墙面《的最凸出外围线【和周围建筑的—最，近距：离计算？建筑间距 》。 ， ：。   ？（3）居住建筑南】北，向布：置相邻两居住建【筑之间地《面有高差时其—建筑间距按下列【原则计算《当南侧？住宅地面低》于北侧？。住宅地面高度时以两！建筑高度完全—重叠的部分计—算建筑间距并应同时！符合：其，他规范的要求；【当南：侧住宅建筑地面高于！北侧住宅建》筑地面时应以南【侧建筑高《度，加，。上南北地面》高差：。计算建筑间距 】    》（4）建《筑屋面挑檐出挑【宽度大于或》。者等：于0.8米的挑【檐计入？建筑间距《 ？    （5）建】筑物楼梯间、阳台等！突出部分累计总长】度超过同《一面建筑外》墙总：长度三分之一—的突出部分突出【距离超过1.—8米的计入建筑间】。距 《    （6）坡】度大于4《5度：的多、低《层坡屋面建筑其建】筑间距是指》自屋脊？线在地面上》的，垂直：投影线？至被遮挡建筑的【外墙面之间的最【小垂直距离》 ：。 》 7、建筑高度【计算 《     在【计算建？筑间距时建筑高度】。按下列规定计—算    】（1）平屋面建筑挑！檐屋面自室》外散水地面算至檐】口顶加上《檐口挑出宽度；有】女儿墙的屋面—自室：外散水地面算至【。女儿墙顶 — ：   ？（2）坡屋面—建筑屋？面，。坡度小于45度（含！4，5度）的自室—外散水地面算—至，檐口顶加上檐—口挑出宽度；坡度大！。于45度的》自，室外散水地面算至】屋脊顶？ ： ，  （3）水箱、楼！梯间、？电梯间、机械—房等突出屋》面的附属设施、其】。高度在6米》。以内：水平面积之》。。和不超过屋面—建筑面积1/8的可！不计入建筑高度但当！建筑位于文物、【建筑控制区、特殊保！护区和？有净空？要求的控制区时【上述突出《部分应计算建—筑高度 《 ，