： ？ 附录二！计算：规则 1、建！筑面：积计算 》 ：    一般情【况下建？筑面积计算按房【产测量规范（GB】/T178》96-？2000《）的规定执行；【遇以下特殊情况按下！列规则执行》 ，    （【1）建筑《底层架空作》。为，通道、公共停车、】布置绿化小品、居】民休闲？、配套设施》等公共用途的架【空层层高宜在2【.，8，。米至3.6米之间其！建筑面积不计入容】积率 ？ ：    （2）建筑！物顶部？有围护结《构的楼？梯间、水箱间—、电梯机《房，结构（？设备管道）》转换层避难层底层车！库杂物间等当层高在！2.2？米及以上《的，按全面积计入容积】。。。率若层高不足2【.2米？的按1/2面积【计入容积《率，    （3！。）半地下室》凡顶板标高超出室外！地，坪标高1.》0米以上的建筑部】分应计入地》上建筑面积》计，算值；不《。足，1.0米的不计【入容积率《     】如，建筑室外地坪标高】不一致时以周边【最近：的城市道路标高为】准加上0《.，2米：作为室外地》坪之后？再，按上述规定核准 ！    （4）】。。住宅户内《贮藏室（《含衣：帽间）层高》不应：。小于2.《。2米且该部分面【积不应大于套—型建筑面《积5%？；，。。阳台和入户花园【的水平？投影面积总和—不应：大于套型建筑—面积的1《。5%：；花：池出挑建《筑外墙面宽度不得】大于0？.6米且《覆土厚度宜为0【.6米 《    （5）！跃层式住宅客厅【上空楼板《开，洞部分面积不应大于！本楼层建筑面—积的30% 】 ， ，  （6）居住建】筑及办公、酒店【等建筑的空调外机】。搁板出挑外》墙面的总《。。宽度：不应大于0》.6米；采用—分户式中央空调【的空调？外机搁板总宽—度不应大《于1米每户》空调外机《搁，。。板的投影《面积不应大于2【。平方米？空调：外机搁板不得封【闭不得设栏板 【 2、！建筑层高  ！。   建《筑层高是指上下两】搂，或楼面与地》面之间？的垂直距离 ！   （1）—。住宅建筑、居—住型公寓和混合型】公寓标准《层层高不宜小于2】。.8米但不应大于】3，.2米；层高大【于3.6米》。且小于或者等于4.！8米不论层》内是否设《置隔层建《筑面积计算值按照】。该层水平投影面【积，的1.5倍计—算；标准层》层高大于4.8【米且小于或者等【于5.4米不—。。论，。层内是否设置隔【层建筑面积计—算值按照该层水【平投：影面积的2》倍计算但跃层式住宅！、低层住《宅起居室（》厅，）层高为户内—通高以及住》宅坡屋顶部分—除，外，  》 ， （2）办公—建筑、写字楼、酒店！型公寓？建筑标准层》。。。层高大于4.8米】且小：于或：者，等于：5.4米不论层内】是，否设置？隔层建筑面积计【算值按照该层水平】投影面积的1.【5倍计？。算；标准层层高大】于5.4米且小【于或者等《于6.6米不—。论层内是否设置隔层！建筑面积计算—值按照该《层，水平投影《面积的2倍》计算但？门，厅、大堂、中—。。庭、内廊、采—光厅除外 —。    （3【）商业建筑》标准层层高大于5.！。1米：且小于或者等于【6，.0米不论层—内是否设置隔层建筑！面积计？算值按照该层水平】投影面积的1.【5倍计？算；标准层层高【大于6.《0米且？小于或者等于7.8！米不论层内》是否设置隔层建【筑面积计算》。值按照？该层水平投影—面积的2倍计—算但门厅、大堂、】中庭、内廊、—采光厅除外超市【、，大型：商，场、：。专卖：店、餐饮酒店、【娱乐等功能集—中布置的商》业用房单一空间达】到2000平方【米，以上的建筑高度可】以根据功能要求适】当提：高   【。 （：4）仓储、工—业厂：房等建筑物层—高大于8米容—积率：。按建筑面积》水平投影面积的2倍！。计算有特殊要求除外！ ？ 3、建】筑占：地面：积即建筑的基—。。底面积？ 【 ，4、绿地面积的【计算 》     绿—。地面积的计算按照龙！岩市建设项》目附：属绿化工《程绿地面积计算规】则计算 — 5、建】设用地面积计—算  —   建《设，用地面积《是，指建设项《。。目用地红线内—的，面积：城市道路红线内【、河：道蓝线内、绿—地绿线内的》面积不得《计入 》 6、建】筑间距计算 】     建筑间】距分正面间距和侧面！间距两个方面凡泛称！的住宅间距》系，指正面间距本—规定确定的》建筑间距仍以满【足日照要求为基【础综合考虑了采光】、，。通风、？消，防管线埋设和视【觉卫：生与空间环境等要】。求为：原则   】 （1）居住—建筑底？部设有商店或其【他非居住《用房的建筑》间距计？算不得扣除底部商店！或其他非居住用【房的：高度同一满铺裙房之！上的居住建筑其【间距计算可以扣除裙！。房高度  】  （2）不规则平！面的居住建筑—按建筑外墙面的【最凸出外围线和周围！。建筑的最近距离计】算建筑间距 —    —（3）？居，住建筑南北》。向布置相邻两居住】建筑之间地》面有高差时》其建筑间《距按下列原则—计算当南《侧住：。宅，地面低于《北侧：住宅地面《高度时以两建筑高度！完全重叠的部分计】算建筑间距并应【同时符合其他规【范的要求；》当南侧住宅建筑【地，面高：。于北侧住《宅，建，筑地面时应》以南侧建筑高度加上！南北地面高差计算建！筑间距 《 ，    （4）建！。筑屋面挑檐》出挑宽度大于或者】等于0.8》米的挑檐计》入建筑？间距：    【（5）？建筑：物楼梯间、阳—台等突出部分累计总！长度超过同一—面建筑外《墙总长度《三分：之一的突出部分突出！距离：超，过1.8米的计入建！筑，间距 —。   ？。（6）？坡度大？于45度《的多、低层坡屋面建！筑其建筑间距—是指自屋《脊线在地面上的垂】直投影线至被遮挡】建筑：的外墙面《之间的最小垂—直距离 》 《 ：7、建？筑高度计《算   【  在？计算建筑间距时建筑！高度按下列》。规定计算 】   （1）—平屋面建筑挑—檐屋：面自室外散水地面算！至檐口顶加上檐【口挑出？宽度：；有女儿墙的屋面】自室外散《水地面算至》女儿墙顶 》  《 ， （2）坡屋面建筑！屋面坡度小于45】度（含45度）的】自室外散水地—面算至檐口顶加【上檐口挑出宽度【；，坡度大于《。45度的自室外【散水地面算至屋【脊顶  》  （3）水箱、楼！梯间、电梯间、【机械房等《突出屋？面的：。附属设施、其高【度在6米以内水平面！积之和不超》过屋面建筑面—积1/8的可不【计入建筑高度—但当建筑位于文【物、建筑控制区【、特殊保护》区和有净空要—求的控制《区时上述突出部分应！计，算建筑高度 【