》。 ： 《第四章 容积率【的变更？ ： 第五条 容【积率指标一经核准】原则：上不得调整如因特】殊原因确需调整的必！须依法定程》序修改控制性详细】规划：并报漳州市人民【政府批准后方可调整！ ： 【第六条 房地产开发！项目用地出》让后除以《下两种情形外一律不！得变更容积率 】   ？ （一）因区域或】城市：重大基础设》施、公益《性公共设《施建设或文物保护需！要造成原土地使用权！出让合？同约定的规划—条，件无：法，。实施的； 》   《 ，（二）因《国，家，政策因素导致原土】地使用权出让合【同约定的规划条件客！观上无法实施的【 ， ， ，。。    上述两种情！形、需要变更土地】使，用，权出让合《同，约定的容积率的按】。以下程序办理 【  ：   ？1、：由市城乡规划行政】主管部门会同—市国土资源行政主管！部门召开联席—会议研究并提出意见！共同报市政》府原则同意后商建】设单位修改宗—地的：容积率变更容积【。率等：规划条件涉及控制】性详细规划调整的规！划部门应在控—制性详细规划依法调！整后根据《调整后？的规划？出具：规划条件确定规划】条件依法应当听取】利害关？系人意见或举行听】。证，的应依照有关法【律、法规的规定执行！；   —  2？、建设？单，位按新的规划条件】进行项目修建性详】细规划（总平面图和！建，。。筑设：计方案）的》设计修？改或调？整工作并将修改或】调，整后的图件报市【规划行政主管部门审！查；：  《   3、》市规划行政主管部门！组织对建设单—位提交？的项目总平面图和建！筑，设计方案《。进行：。审查符合规定—的出具调整房地【产开发项目规划条】件审查意见单； ！     4、建设！单位凭市规划行政】主管部门《出具的调整房地产开！发项目？规划条件审查意见单！按新的土地使用条件！到市国土《资源行政主管部门】办理核？定，补缴土地出让金【及有关规费数额等手！续经市人民》。政府：研，究，同意后签订国有土地！使用：权出让补《充合同补缴土地【出让金和有关规【费；     ！5、：建设单位凭市—国土资源《行政主管部门出具的！调整容积率补缴出】。让金和有《关规费凭证》到市规划行政主【管部门？办理建设《用地规划许可证等规！划许可手续 【     建设单】位不同意变》更规划？条件的由《。市，人民：政府：与，其，协商收回该宗地的】土地使用权按规定予！。以原土地使用者相应！的补偿 《 《