。。 【 第》四章 容积率的【。变更 第五】条 容积率》指，标一经核准原则上】不得调整如》因特殊原因》确需调整《的必须依法》定程序修改控—制性：详细规划并报漳州市！人民政府批准后方可！调整： 【 第？六条 房地产开发】。项目用地出让后除】以，下两种情形》外一律不得变更容积！率   —。 （：一）因？区域或城市重大【。基础设施、公—益性公共《设施建？设或文？物保护需要造成原】土地使用权》出让合同约》定的规划条》件无法？实施的； 》    》（二）因国家—政策因素导》致原土地使用—权出让合同约定【的，规划：条件客？观上无？法实施的《 ，。 ：。    上述两种】情形、需《要，。变更：土地使用权》出让合同约定的容】积率的按以》下程序办理 【    《1、由市城乡规【划，行政主？管部门会同市国土】。资源行？政主管部门召开【联，席会议研究并提出意！见共：同报市政《府，原则同意后》商建设单位修改宗】地，的容积率变》更容积率等规划条】件涉及控制性详细规！。划调整？的规划部门应在控制！性详细规划依—法，调整：后根据调《整后的规《划出具？规划条件《确定规？划条件依法应当听】取利害关系人—。意见或举行听证的】应，依照有关法律、法】规的规定执行—；    【 2、？建设单？位按新的规划条件进！行项目修建性—详细规划（总平面图！和，。建筑设计方案—）的设计修改或【调整工作并将修改或！调整后？的图件报市规划行】政主管部门审—查；  —   3、市规划行！政主管部门》组织对建《设单位提交》的，项目总平面图和建筑！。设计方？案进行审查》符合规定的出具调整！房地产？开发项目规划条件】。审查意见单》； ？  ：   ？。4、建设单》位凭市规划行政【主管部门《出具的调整》。房地产开发项—目规划条件审查意见！单按新的土》地，使用条件到市—国土资源行政主【管部门办理》。核定补缴土》地出让金及有—关，规费数额等手续【经市人民政》府研究同《意后签订国有—土地使用权出让【补充合同补缴—土地出让金和—有关规费；  ！   5、建设【单位凭市国土资源行！政主管？部，。门出具的《调整：容积率补《缴出让金和》有关：规费凭？证到市规划行政主管！部门：办理建？设用地规《划许可证等规划许】可手续 —    建设—单位不同意变更规】划条件的《由市人民政》。府与其协商收回该】宗地的土地使用【权按：规定予以原土地使】用者相应的补偿 】 《