【 第四—章 容积率的变【更 第—五，。条 容积《率指标一经核准原】则上不得调整如因】特殊原因确需调【。整的必须依法定【。程，序，修改控制《性详细规划并报漳州！市人民？政府：。。批准后？方，可调整？ 】 第六？条，。 房地产开》发项目用地》出，让，后除：以下两种情形—外一律不得变更容】积率 ？   《 （一）因区域或】城市重大基础设施、！公益性公共设施建】设或文物保护需【要造成原土地—使用权？出让合同约定的规】划条件无法实施的；！ ，    （二【）因国家《政策因素导》致原土地使》用权出让合同约定】的，规划条件《客观上无法》实施的   】  上？述两种情《形、需？要变更土地使用权】出让合同约定的容】积率的按以下程序】办理 ？   ？  ：1、由市城》乡规划行政主管部门！会同市国《土资源？行政主？管部门召开联席【会议研究并提出意见！共，同报市？政府原则《同意后？商建设？单位修改宗地的容积！率变更？容积率等《规划条件涉及—控制性详细规—划调整的规划—部门应在控》制性详细规划依法调！整后根据调整后【。的规划出具规—划条件确定规划【条件依法应当听取】利害关系《人意见或举行听证】的，应依照有关法律、法！规，的规定执行； ！   ？ 2、？。建设：单位按新的规划条件！进行项目修建—性详细？规，划（总平面图和【建筑设计方案—）的设计修改或【调整工作并将修【改或调整后的图件报！市规：划行政主《管部门？审，查；     ！3、：市，规划：行政主管部门组织】对建设单《位提交的项》目总平面图》和建：筑设计方案进行【审查符合规》定的出具调整房地】产开发项目规划条】件审查意见单； 】 ，  ：   4《、建设单位凭市规划！。行政主管部门出具】。的调整房《地产开发项目规划条！件审查？意见单按《新的土地使用条【件到：市国土资源行政主管！部门：办理核定补缴—土地出让《金及有？。关规费数额等手【续，经市人民政府—研究同意后签订国有！土地使用权出让【补充合同补》缴土地出让金和有】关规费； 》     5【、建设单位凭市【国土资源行政主管部！门出具的调整容【积率补？缴出让金和有关规费！凭证到市规划行政】主管部门办》理建设用地》规划许可证》等规：划许可手《续  》。   建《设单：位不同意变更规划】条件的由市人民【。政府：与其协商收》回该：宗地的土地》使用：权按：规定予以原土地使】用，者相应的补偿— 《 ，