？ ？。 《 第四章 容积【率的变更 — ：第五：。条 容积率指标一经！核准原则上不—。得调整如因特殊原因！。确需调整的》必须依法定程序修】改控制性《详细：规，划，并报漳州市人—民政府批准后方可】调整 《 》 第六条》 房地产《开发项目用地出让后！除以下两《种情形外一律—不，得变：更容积率 【。   （一》），因区域或城市—重大基础设施、【公益性公共设—施建设或《文物保护需要造【成原土地使用权出让！。合同约定《的规划条《件无：法实施的； 】   （二》。）因国家政策因【素导：致原土地使》用权出让合》同约定的规》划条件客观上无法】实施的？  《   上述两种情】形、需要变》更土地使用权出让】合同约？定的容积率的按【以下程序办理 】    1》、由市城乡规划行政！主管部门会同—市国土资源行政主管！部门召开联席会议研！究并提？出意见共同报市政府！原则同意后商建设】。单位修改宗地的【容积率变更容积【率等规？划条：件涉及控制性—详细规划《。调整：的规划部门应在【控制性详细规划依法！调整后根据调整后】的规划出具规划【条件确定《规划条件依》法应当听取利—害，关系：人，意见或举行听—证的应依照有关法】律、：法规的规定执行；】 ，。 ，    《 2、建设》单位按新的规划【条件进？行项目修建性详细规！划，（，总平面图和建筑设】计，方案）的设计修【改或调整工作并将】修改：或调整后的》图件报市规划行【。政主管部门审查【； ：。  ？   3、市规划行！政，。主管部？门组织对建设单位提！交的项目总平面【图和建筑设计方【案进：行审：。查符合规定的出【具调整房地产开发项！目规划条件》审查意？。见，单；    】 4、？建设单位凭市规划行！政主管部门出具的】调整房地产开发项】目规划条件审—查意见单按新的土地！使用条？件到市国土资源行】政主管部门办理核】定补缴土地出让金及！有关规费数额—等手续经《市人民政府》。。研究同意后签订【国有土地使用权【出，。让补充？合同：补缴土地出让金【和有关规费》；，     5、！建设单位凭市国土资！源行政主管部门【出具的？调整容积率补缴出】让金：和有关规费凭证到】市规划行政》主管部门办》理建：设用地规《划许：可证：等规划许可》手续： ，     建【设单位不同》意，变更规划条件的由】。市人民政府与其【协商收回该宗地【。的土地使用权按【规，定予以原土地使【用者：。相应的补偿 【 ？