— 》第四章 容积率【的变更 — ，第五条 容》积率指标一经核准原！则上不得《调整：如因特殊《。原因确需调》整的必须依法—。。。定，程序：修改控？制，性详细规划并报漳州！。市人民政府批—准后方？可调整 《 ？ 第六【条 房地产开发【项目：用地出让《后除以？。下两种情形外一【。律不得变《更容积率 — ，   （一）因【区域或城市》重大基础设施、【公益性？公共设施建设或文物！保护需要造成—原，土，地使用权出让合同】约定的规划条件【无法实施的； 】    （二）【因国家政策》因素导？致，原土地使用》权出让？合同：约定的规划》条件客观上无法实】施的 《  ：   上述两种【情形、需要变更土】地使：用，权出让合同约定的】容，积率的按以下程序办！理     【1、由市城》乡规划行政主—管部门会《同市国土资源行政】主管部门《召开联席会议研【究并提出意见—共同报市政府原则】同意后商建设单位修！改宗地的《容积率变更》容，积率等规划》条件涉及控制—性详细规划调整的】。规划部门应在控【制，性，详细规划依》法调整后《根据调整后的规【划出具规划条件确】定规划条件依法【应当听取利害关【系人意见或》举行听证的应依【照有关法律、法规】。的规定执行； 】     2、建】。设，。单，位按：新的：规划条件进行—项目修建性详细规划！（总平面《图和建筑设计方案）！的设计修《改或调？整，工作并？将修改？或调整后的图—件，。报市：规划行？政主管部门审—。查； 《   ？  3、市规划行】政主管部门组织【对建设单位提—交，的项目总平面图和】。建筑设计方案进【行审查符合规定【。的出具调整房—地产开发《项目规划条件审查意！见单； 《    》 4、建设》单位凭市规划行【政，主，管部门出具的调【整房地产开发—项目规划条件审查意！见单按新《的土地使用条—件到市国《土资源？行政主管部门办理核！定补缴土地》出让金及有关规费】数额等手续经市人】民政府研究》同，。意后签订国有土【地使用权出让补【充合：同补缴土《地出让金和》有关规费；》 ，  ？ ，  5、建设—单位：凭市国土资》源行政主管部门出】具的调整《容积：率补缴出让金—和有关规《费凭证到《市规：划行政主管》部门：办理建设用地规划】许可证？等规划？许，可手：续    【 建设单位不同意变！更规划条《件的由市人民政府】与其协商收回该宗地！的土地使用》权按规定《予以原土《地，使用者相应的补【偿 ：。 ， ？