】 第四》章 容积率的变更】 第五—条 容积率》指标一经核》准原则上不得调【整如因特殊原—因确需调整》。的必须依《法，定程序修改》。控，制性详细规》划并报漳州市人民政！府批准后《方可调整《 《 第六条 ！房地产开《发项目用地》出让后除《以下：两种情形外一—律不得变更容积率 ！    （—一）因区域》或城市重大基础【设施、公益性公共设！施建设？或文物？保护需要造》成原土？地使用权出》。。让合同约《定的规划《条件无法实施的； ！    （二【）因：国家政策因素导致】原土地使《用权出让《合同约定的规—划条件？客观：上无：法实施的《   》  上？述两种情形》、需要？变更土？地使用权出让合同约！定的容？积率的按《以下程序办理  ！   1、》。。由市城乡规划行政】主，管，部门会同市国土资】。源行政主管部—门召开联席会—议研究并《提出意见共同报市政！。。府原则同意》后，商，建设单位修改—。宗地的容积率变【。更容积率等规—划条件涉《及控制？性详细？规划调？整的规划部门应在控！制性详细规划依法】调，整后根据调整后的规！划出具规划》条件确定规划条【件依法应当听—取利害关《系人意见或举行听】证的应依照有关法律！、法规的规定—执行； 《     2【、建设？单位按新的》规划条件进》行项目修建性详【细规划（总平—面图和建筑设计【方案）的设》计修改或调》整工作？并将修改或调整后的！图，件，报市：规划：行政主管部门—审查；    ！ 3、市规划行政主！管部门组织》对建设单位提交【的项目总平》面图和建筑设计【方，案进行审查符合规定！的出具调整房地产】开发项目规划—。条件审查意见单【； ？     》4，、建设单位凭—市规划行政》主管部门出具的【调整房地产开发项目！规划条件审查—意，见单按新《的土地使用条件到】市国土资源行政主】管部门办理》核定补缴土地出让】金及有关规费数额】等手续经市人—民政府研究同意后】。签订国有土地使【用权出？让补充合《同补缴土地出让金和！有关规费；》     5】、建设？单位凭市国土资源行！政主管部门出具的调！。整容：积率补缴出》让金和有关规—。费凭证到市》。规划：行政主管部门办理建！设，用地：规划许可证等—规划许可《手续 ？     —建设单位《不同意变《。更规划条件的由【市，人民政府与其—协商收回该宗地的】土地使用《权，按规定予以原土地】使用者相应的补偿】 》