， 】 第四章 —。容，。积率的变更 — ？第五条 《容积率指《标一经核准》原则上不得调整如】因特殊原因确需调整！的必：须依法定程序—修改控制性详细【规划并报漳州—市人民政《府批准后《方可调？整 —。 ？ 第六条 房地【产开发项目用—。。地出让后除以下两】种情形？外一律不《得，变更容积率》    （一）！因区域？或城市？。重大基？础设施、公益性公共！设施建设或》文物保护需要造【成原土地使用权出】让合同？约定的规划条—件无：。法实施？的； 》   ？（二：）因国家政策因素导！致原土地使用权出】让，合同约定的规划条件！。。。客观上无法》实施的   】  上述《两，种情形、需要变更土！地使用权出让合【同约定的容积率的按！以下程序办理  ！  ： 1、由市城乡规划！行政主管部门会同市！国土资源行》政主管部门召开联席！会议研究并》提出意见《共同报市政府原【则同意后商建设单】位修改宗地的容【积率变更《容积：率等规？。划条件涉及控制【性详：细规划调整》的规划部门应在【控制性详细》规划依法《调整后根据调—整后的规划出具规划！条件确定规划—条件依法应当听取】利害关？系人：意见或举行》听证的应依》照有关法《律、法规《的规定执行； 【 ，    《 2、建设单位【按新的规划条件进行！。项目修建《性详细规划（总平面！图和建筑《设计方案）的设【计修改或调》。整工作？并将：修改或调整》后的图件报市规【划行政主管部门【审查； 》。  ：   3、市—规划：行，政主管部门》组织对？建设单？位提交？的，项，目总平面图和建【筑设计方案进行审查！符合规定的出具调】整房地？产开发项《目规划条件审查意见！单； ？     4、】建设单位凭市—。规划行政主管部【门出具的调整房地】产开发项目》规划条？件审查意见单按新】的土地使用条件到】市国土资源行—政主管部门办—理核定补《缴土地？出让金及有关—规费数额《。等手续经《市人：民政府研究同意【后签订国有》土地使用权出让补充！合同补缴土地出让金！和有关规《费；  —   5、建—设单位？凭市国土资源行【政主管部门出—具的调整容积率【补缴出让金和—有关规费凭证到【市规划行政主管部门！办理：建，设用地规划许可证等！。规划许可《手续 ？  ？ ，  建设单位不同意！变更规？划条件的由市—人民政府与其—协商收回该宗地【的土地使用权按规定！予以原土地使用【者相应的补》偿 ： 《