《 【第，二章 容积》率的计算《规则 第二条！ 容积率是指—一定用地范》围内地上总》建，筑面积计算值（即计！入容积率《的，总建筑面积）与建】设用：地面积的《。比值地上总》建筑面积为建设用】地内各栋建筑物【地上建？筑面积计算》值之：和 ：     一般情！况下建筑面积计算值！按照建筑工程建筑面！积计算规范（—GB/T5035】3-2005—），的规定执行；—遇以下？特殊情况按照本【规定执行 【   （一》）建筑底层架空作】为通道、公》共停车、布》置，绿化小品、居民【休闲、？配套：设施等公共用—途的架空层》层高宜在2.—8米至3.》。。6米之间其建—筑面积不计》入容积率 》    》（二）建筑物顶部】有围护结构的楼【梯间、水箱间、电】梯机房结构》（设备管道）转换】层底层车库、—杂物间及有》。永久性顶盖的架空走！廊、凉亭等当层【高在2.2米及以上！。的按全？。面积计入《。容积率若层高—不足2.2》米的按1《。/2面积计入容【。积率    （！三）建？筑物的阳台不—论是凹阳台、—挑阳：台、封？闭阳台、不封闭阳】台均按其水》平，。投影面积的一—。半计算当《进深超过1.8米的！各类阳台均按全面】。。积计入容积率 】。。     居住【、办公、酒》店等：建筑的空调》室外：机搁板不得沿—挑，。阳台的？长，。边在阳台《外部设置沿建筑外】墙或阳台短边设置】时其进深宽度不【得大于0.》6米且搁板的栏板】不得：封闭 ？ ，  ：   ？住宅建筑在阳—台外或外墙外设置】花池时花《池的：底板标高应》高于室内《地坪：或阳台地坪标—高0.45》米以上当在阳—。台结构底板内设【置花：池时按阳《。台，规定计？算花池面积》 ：     住宅中】设计：。的空中花园、入户花！园，等均：按阳台规定计—算，面积阳？台和：入户花园的水平【投影面积《总和不应大于套型】建筑面积的15%】  《  （四）半地下】室凡顶板《标，。高，超出室外地坪—标高1.0米以【上的建筑部分应【计入地上建》筑面积计《算值；不《。足1.0米》的不：计入容积《率    【 如建筑室外地坪】标高不一致时以周】边最近的城市道路】标高为准《加，上0.2米作—为室外地坪之后再按！上述：规定计算   ！ （五）当普通商】业网：点及住宅建筑层高大！于或等？于4.4米且小【于，6，.6米时不论层内】是否有隔层建筑面】积的计算值按—该层水平投影—面积的2倍计算；当！建筑层？高大于或《等于6.6米—。时不论层《内是否有《隔层建筑《面积的计算值按【该，层，水平投影面积的3】倍计算   】  住宅《、办公、普通商业建！筑的门厅、大—。堂、中庭《、内：廊、：采光厅等《公共部分及屋顶独】立，式住：宅建筑？和大型商场工业建】筑、体育《馆、博物馆和展【览馆等？公共建？筑不：按本条款计算—容积率其建筑—面积的计算值按照】建筑工程建筑面【积计算规范》（GB？/T：503？53-2005【），的规定执行》    》（六）建筑单体【含有凸窗设计—的凸窗？。在结构上应突出外】墙面设置建筑凸窗】的设置应《。符合以？下规定 —   ？ 1：、，凸窗：挑，出建：筑，。外墙部分的高—。度不得？大于2.2米且窗台！底面距本层》楼板：。的高度不得小于【0.45《米 ？     2、凸】窗，挑出建筑外》墙，部分的窗台板进深宽！度不：得大于？0.6米；》凸窗挑出建筑外墙部！分的面宽长度不【得大于设置》凸窗的开间的面宽的！一半     ！3、：上下两层凸窗之间】的楼层板不得超出建！筑主体？外墙  —   当凸》窗设计？不，符合上述要求的应按！全，面积计入容积率【  《  （七《）本：计算规则仅限于【城，乡，。规，划主管？。部门：、规：划，编，制单：位和建筑设计单位计！算容积率指标时使】用 》 ，