《 第二！章 容积率的计算】规则 —第二条 容积率是】指一定用地范围内】地上总建筑》面积计算值》（即计入容》积率的总建筑面【积）与建设用地面】积的比值地上总建】筑面：积为建？设用地内各栋建筑】物地上建《筑面积计《算值：之，和， ，。    》 一般情况下建筑面！积计算值按照—建筑工程建》筑面积计《。算规：范（GB/》T503《53-？2005）的规定】执行；遇以下特殊情！况按照本规定—执行 》 ，。。  （一）建筑底】层架空作为通道、公！共停车、布置绿化】小品、居民休—闲、配套设施等【公共用？途的架空层层高【宜在2.《8，米至3.6米之间】其建筑面《积不计入容积率 】    （二）建！筑物顶部有围护【结，。构的楼？梯间、？水箱间、电梯机房结！。构（：设备管道《）转换层底》层车：库、杂物间及有永久！性顶盖？的架空走《。廊、凉？亭等当层高在2【.2：米及：以上的？按，全面：积，计入：容积率若《层高不足2.2米】的按1/2面—积计入容积率 】 ，   ？（，三）建筑物的阳【台不论是凹阳台【、挑阳台、》封闭阳台、不—封闭阳台均按—其水平投影面积的】一半：计算：当进：。深超过1.8米的】各类阳台《均按全面《积计入容积率—    — 居住、《办公、酒店等建筑的！空调室外机搁板【不，得沿挑阳《台的长边在》阳台：外部设置《沿建筑外墙或阳台】短边设置时》。其进深宽度不得大】于0.6米且搁板的！栏板不得《封闭： ， ， ，   ？ 住宅建《筑，在阳台外或外墙【外设置花池时花池】的底板？标高应高《于室内地《。坪或阳台地坪标高0！.45？米以上？当在阳台结构底【板内设置花池时【按阳台规定计—算花池面积 【    《 住宅中设计的【。。空中花园、入户花】园等均按阳》台规定计算》面积阳？台和入户花园的【。水平投影面积—。总和不？应大于套型建筑【。面积的15% 】    （四—）半地？。下，室凡顶板标》高超出室外地—坪，标高1？.0米以上的—建筑部分应计入地上！建筑面积计》算值：；，不足1.《0米的不计入容积】率 ： ： ，。   如建》。筑，室外：地坪标高不一致时】以周边最近的城市道！路标高为准加上0】。.2米作为室外【地坪之后再按上【述规定？计，算 ：    （五）当！普通商业《网点及住宅建—筑层高？大于或等于4.【4米且小《于6：.6米时不论层内】是否有隔层建—筑面积的计算值【按该层？水平投影面积的2】倍计算；当建筑层高！大于或？等，于6：.6：米时不？论层内是否有隔层】建，筑面积的计算值【按该层水《平投影面积的3倍】计算 》 ， ，  ：住宅、办公、—普通商业建》筑的门？厅、大堂、中—庭、内？廊、采光厅等公共】部分及？屋顶：独立式住宅建筑【和大型商场工业建】筑、体育《馆、博物馆》和展览馆等公共【建筑不按本条款计】算容：积率其建筑面积的】计算值？按照建筑工程建【筑面积？计算规范（GB/T！50353-—2005）的规【定执行    】（六）建筑》单体含？有凸窗设《计的凸窗在结构上应！突出外墙面》设置建筑《凸窗的设置应—。符合：以下规定 —  ：   1、凸—窗挑：出建筑？。。外墙部分的高度不得！大于2.2米—。且窗台底《面距本？层楼板的高度不得】小于0.45米 】 ，   ？  2、《凸窗挑出建》筑外墙部《分的窗台板进深【宽度不得大于0【.6：米；凸窗挑》出建筑外墙部分的面！宽长度不得大—于设置凸窗的开【间的：面宽的一半 】    3、上下两！层凸窗之间的楼【层板不得超出建【。筑主体外墙 【 ，    当凸窗设】计不符合上》述要：求的应按全面积计入！容积率 》  ：  （七）本计【算规则？仅限：于城乡规划》主管：部门、规划》编制单位和建筑【设计单位计》算容积？率指标时使用—。 》