？ ： 第【二章 容积率—的计算？。规，则 第—二条 容积率是指】一定用地范围—内地上总《建筑面积《计算值（即计入容积！率的总建筑面积【。）与建设用地面积】的比值地上》总建：筑面：积为建设用地—内各栋建筑》。物地：上建筑面《积计算值之和—     一般！情况下建筑》面积计算值按照建】筑工程建筑面积计算！规范（GB/T50！。353-2005）！。的规：定执行；遇以下特殊！情，况按照？本规定执行 】  ： （一）《建筑底层架空作【为通道、公共—停车、布《置绿化小品、居民】休闲：、配套设施等公共】用途：的架空层层高宜在2！.8米至3.—6米之间其》建筑：面积：不计入容积率 【  ？ ， （：二）建筑物顶部有围！护结构？。的楼梯间《、水箱间、》电梯：机房结构（设备【管道）转换层底层车！库、杂物间》及有永久《性顶盖的《架空走廊、凉亭【等当层高在2.2】米及以上的按全面】积计入容《积率若层高不—。足2.2米的按1】/2面积计入容积】率    （】三）建筑物的—阳台不？论，是凹阳台、挑阳【台、封闭阳台—、不封闭阳台—均，按其水？平投影面积的—一半计算当进深超】过1：.8米的各类阳【。台均按全面积计【入，容积率    ！ 居住、办公、酒】店等建筑的空调室】外机搁板不得沿挑】阳台的长《边在阳台外部设置沿！建筑外墙《或阳：台短边设置时其【进深宽？度不得大《。于0.6米且搁【板，的栏板不得封—闭 ：     住宅】建筑在阳《台外或？外墙外设置》花池时花池的—底板：标高：应高于室内地坪【或阳台地坪标高0】。.45？米以上？当在阳台结构底【板内：设置花池时按阳【台规定计算花池【面，积    【 住宅中设》计的空中花园、【入，户花园等均按阳台规！定计算？面积阳台和入户花园！的，。水平投？影面积？总，和不应大于》套型建筑《面积：的15%   ！ （四）半地—下室凡？顶板：标高超出室外地【坪，标高1.0》米以上的建筑部【分应计入地》上，。建筑面？积计算值；》不，足1.0米》的不计入容》积率 》    如建筑【室外地坪标高不一致！。时以周边最》近的城市道路标高为！。准加上0.2米作为！。室外地？坪之后？再按上述规》定计算   】 （五）当普通商】业网点及住》宅建筑？层高大于或等—于，4.4？米，且小于6.6米时不！论层内是否》。有隔层建筑面积的计！算，值按该层水平投【影，。面积的2倍计算；当！建筑层高大于或等于！6.6？米时不论层内是否有！隔层建筑面》积的计算值按该层】水平投影面积的3】倍计算 《    》 住宅、《办公、普通商—。业建筑的门》厅、大？堂，、中庭？、内廊、采光厅【。等公共部分及屋顶】独立式住宅建筑【和大型商场》工业建筑、体—育馆、博物馆和【展览馆等《公共建筑不按本条】款计算容《积率其建筑面—。积的计算值按—。照建筑工程建筑面】积计算规范（G【B/T5035【。。。。3-2？005）的规定执行！。。 ，    （六）【建筑：单体含有凸》窗设计？的凸窗在结》构上应突出》外墙面？设置建筑凸窗的【设，置，应符合以下规定 ！    《 1、凸窗》挑出：建筑：外墙部分的高度不得！大，。于，2.2米且窗台【底面距本层楼板【的高度不得》小于0.45—米     】2、凸？窗挑出建筑》外墙部？。分的：窗台板？。进深宽度不得大【于0.6米；—凸窗挑？出建筑外墙部分的面！宽长度不得》大于设置凸窗的开间！的面宽的一》半     3！。、上下两层凸—窗之间的楼层板不得！超出建筑主体外墙】    — 当凸窗设计不符】合上：述要求的《应按全面积计入【容积率   】 ，（七：）本计算规则仅限于！城乡规划主管部门】、规：划编制？单位：和建筑设计》单位计算容积—率指标时使用 ！。 ：