【 《第二章 《容积率的计》算规则 第二！条 容积《率是指？一定用地范围—内地：上总建筑面积—计算值（即计—入，容积率的总》建，。筑面积）《。与建设用地面积【的比值地上》总建筑？面积为建设用—地内各栋建筑—。物地上建筑面积【计算值之和》   》  ：一般情况下建—筑面积计算值按照】建筑工程建筑面积】计算规范（》GB/T5》0353-》2005）的规【定执行；遇》以下特殊情况按【照本规定执》行 ：    （一【。。）建筑底层架空【。作为通？道、公共停车、【布置绿化小品—、居民？休闲、配套设施等公！共用途的架》空层：层高宜在2》.8米至《3.6米之间其建】筑面积不《计，。入容积率《    （【。二）建筑《物顶：部有围护结构的【楼梯间、水箱间【、电梯机《房，。结构（设备管—道）转换层底层【车库、杂物间—及有永？久性顶盖的架空走廊！、凉亭等当层高在】2.2米及以上的按！全面积计《入容积？率若层高不足2.2！米的按1/2—面积计入容积率【    （三）！建筑物的阳台不论】是，凹阳：台，、挑阳台、封—闭阳：。台、不封闭阳台【。均按其水平》投影面积的》一半计？算当进深超过1【.8：米的各？类阳台均按全面积】计入容？积率     ！居住、办公、—酒，店等建筑的空—。调室外机搁》板不得？沿，挑阳：台的长边在阳台【外部设置《沿建筑？外，墙或：阳台短？边设置时其进深【宽度不得大于0【.6：米且：搁板的栏板不得封闭！   》 ， ，住，宅建筑？在阳台外或》外，。。墙，外设置花池》时花池的底板—标高应高于室—内地坪或阳台地坪标！高0.45米以上当！。在阳台结构》底板内？设置花池时按阳【台规定计算花—池面积    ！ 住宅中设计的空中！花园、？入户花园《等均按阳台》规定计？算面积阳台和入户】花园：的，水平投影面》。。积，总和不应大于套型】建筑面积的15【%    （】四）半地《。下室：凡顶板标《高超出？室外：。地，坪，标高1.0米以上】的建筑部分应计【入地：上建筑？面积：计，算值；不《足1.0《米的不计入容—积率     ！如建筑室外》地坪标高不一致【时以周边最近的【城市道路标》。高为准加上0.【2米作为室外地坪之！后再按上述规定计】算 《 ，  （五）》当普通商业》网点及住宅建筑【层，高，大于或等于4—.4米且《。小于：6.：6米时不论层内【是否有隔层建筑面】积的：计算：值按该层水平投【影面积的2》倍计算；当建—筑层高大于或等于6！.6米时不论层内】是否有隔《层建筑面积》的计算值按》该层水平《投影面积的3倍计算！ ，。     —住宅、办《公、：普通商业建筑的【门厅、大《堂、中？庭、内廊、采—光厅等公共部分及屋！顶独立式住宅—建筑：和大型商场工业建筑！。、体：育馆、博物馆—和展览馆等公—共建筑？不，按本条款《计算：容积率其建筑—面积的计算》值按照建《筑工程建筑面积计】算规范（《。GB/T50353！-2005）的规定！。执行  》。。  （六）建筑单】体含有凸窗设计的凸！。窗在结构上应突出外！。墙面设置建筑凸窗】的设置应《符合以下规定 【  ？  ： 1：、凸窗挑出建—筑外墙部《分的高度不》得大于2.2—米且窗台底面距【本层：楼板的高度不得【小于：0.4？。5米  —   2、》凸窗挑出建》筑外：墙部分的窗》台板进深宽度不【得大于0.6—米；凸窗挑》出建筑？外墙部分的》面宽长度《不得大于设置—凸窗：的，。开，间的面宽的一—半   —  3、上》下两层凸窗之—间的楼层板不—得超出建筑主体外墙！  《  ： 当凸窗设计不符】合上述要《求的应按全面积计入！容积率 《 ：   （七）本【计算规？则仅限？于城乡规划主—管部门、规划编制单！位和：建筑设计《单位计算容》积率指标时使用【 《 ，