。 《 《 第二章 容积！率的计算规则 】 第二条 容积率！是指一定用》地范围内地上总建筑！面积计？算值（即《。计入容积率的总建】筑面积）与建设用地！面积：的比值地《上，总，建筑面积为建设用】地内：各栋建筑物地上【建筑面积计算值之】和，     【。一般情况下建筑面】积计算值按》照建筑？工程建筑《面积计算规范（【GB/T5035】。3，-2：005）的规定【执行；？遇以下特殊情—况按照本规定执行】 ？   （一》）建筑底《层架空作《为通道、公共停车】、布置绿化小—。品、居？民休闲、《配套设？施等：公共用途的架空层层！高宜在2《.8米至《3.6？米之间？其建筑面积不计入容！积率 ？    （二）】建筑物顶部有围【护结构的《。楼梯间？、水箱间、》电，梯机：房结构（《设备管？道）转换层底层车库！、杂物间及》有，永久性顶盖的架空】走廊、凉亭等当【层高：在2.2米及以【上的：按全面积计入容【积率：。若层高不足》2.2米的按1【/2面积计入容【积率 《  ：。  （三）》建筑：物的阳台《不论是凹阳台—、挑阳台、封闭【阳台：、不封？闭阳台均《按其水平投影面积的！一半计算《当进深？超过：1.8米的各类阳台！均按全？面积计入容积—率，    — 居住？、办公、酒店等建】筑的：空调室外《机，搁板：不得沿挑阳台—的，长边在阳台外—部设置沿建筑外【墙或阳？台短：边设置时其进深宽度！不得大于0.—6米且搁板》。的栏板不得》封闭  —   住宅建筑在阳！。台外或外墙外—设，置花池？时花池的底板标【高应高？于室内地坪或阳【台地坪标高0.【45米以《上当在阳台结构底板！内设置花池时按阳】台规定计算花池面】积 ？    《。 住宅？中设计的空中—。花园、入户》花园等？均按阳台规定计算面！积阳台和入户花【园的水平投》影，面积总和《不应大于套型建筑面！积，的15%   ！ （四）半地下室】凡顶板标高超出【室，外地坪？标高1.0米以【上的建筑部分—应，计入地上建筑面积计！算值：；不足1《.0米的《。不计入容《积率 《 ， ，   如建筑室外】地坪标高不一致时以！周边最近的城市道路！标高为准加上0.】2米作为室外地坪之！后再按？上述规定计算 】。    （五）当普！通商：业网点及住宅建筑层！高大：于，或等于4.4米且小！于6.6米时不论层！内是否有隔层建筑】面，积的计算值按该【层水平投影面积的2！倍计算；当建筑【层高大于或等于【6.6米《。时不论层内是否【有隔：。。层建：筑面积的计算—值按该层水》平投影面积的3倍】计算 《     住—宅、办？公、普？通商业建筑》。的门：。厅、大堂《、中庭、内廊、采】光，厅等公？共部分及《屋顶独立式住—宅建筑和大型商场工！业建筑、体育馆、】博物：馆和展览《馆等公共建筑—不按本条款计算容】积率其建筑面—积的计算值》按照建筑《工程建筑《面积计？算规范（GB/T】50：353-20—05）的规定执行】 ：   （六）—建筑单体《含有凸窗《设计的？凸窗在结《构上应突出外—墙面设置建筑凸【窗的设置应符—合以下规《定     】1、凸窗挑出建筑】外墙部分的高度【不得大于《2.2米且窗台底】面距本层楼板—的，高度不得小于—。0.4？5米：     2】、凸窗挑出建筑【外墙部分的窗台板进！深宽度不得大—于0：.6米；凸窗挑出建！筑外：墙部分的面宽长度不！。得大于设置凸—窗的开间的面宽【的一半 — ，  ： 3：、上下两层凸—窗之间的楼层板不得！。超，出建筑？。主体外墙 —。     当凸窗】设计不符合上述要求！的应按全面积计入】。容积率 》    （七）本】计，算规：则，仅限于？城乡规划主》管部门、《规划编制单位和建】筑设计单《位计算容积率指【标，时使用 》 ？