：。 ， ？。 第—二章 ？容积：率的计算规》则 ： 第二条 容积！率是指？一定：用地范？围内地？上总建？筑面积计算值（即】计入：容积率的总建筑面】积）与建设用地【面积的比值地上总建！筑面积为建设用地】。内各栋建筑物—地上建筑面积计算值！之和    】 一般情况下建筑】面积计算值按—照建筑工程建—筑面：积计算规范（—GB/T50—353-《2005）》的规定？执行；遇以下—特殊情况按照本【规定执行《    （一）！建筑底层架空作为】通，道、公？共停车、《布置绿化《小品：、居民？。。。休闲：、配套设施等公共用！途的架空层层—。高宜在2.8米至】3.6？米之间？。其建筑面积》不计入？容积：率    （】二）建筑物顶—部有围护结构—的楼梯？间、水箱间、—电梯：机房结构（设备管】道）转换层底层【车库、杂物间及有永！久性顶盖的架—空走廊、凉亭—等当层？高在2？。.2米及以》上的按全面积—计入容积《率若层高不》足2.2《米的按1/2—面积计入容积率【    （【三）建筑物的—阳台不？论是：。凹阳台、挑阳—台、封闭阳台—、不：。封闭阳台均按—其水：平，投影面积的一—半计算当进深超过1！.8米的各》类阳台均按全—。面积计入容积率 】     居住、！办公、酒《店等建？。筑的空调《室外机搁板不—得沿挑阳台的—长边：在阳台外部设置沿建！筑外：墙或阳台短边设【置时其进深宽度不】得大于0《.，6米且搁板的栏【板不得封《。。闭 ： ，     住—宅建筑在阳台—外或：外墙外设置》花池时花池的底板标！高应高于室内地坪或！阳台地？坪标：高0.45米以【。。上当在阳台结构底板！内设置？花池时按阳台—规定计算《花，池面积 《     住【宅，中设计的空中—花园、入户花—园等均按阳台规【定计算面积阳—台和入？户花园的《水，平，投，影面积？总，和不应大于套型建】筑面积的《15% 《    （四）半！地下：室凡顶？板标：高超出室外地坪标】。高1.0《米以上？的建筑？部分应计入》地上建筑面积计算值！；不：足1.0米的不【计入容积《率    【 如建筑室外—地坪标高不》。一致时？以周边最近的城市】道路标高为》准加上0《.2米作为室外地】坪之后再按上述规定！计算    （！。五）当普通商业【网点及住宅建筑【层高：大于或等于4.4】米且小于6》.，6米时不论》层内是否《有隔层建《筑面积的《计，算值按该层水平投影！面积的2倍》计算；当建筑—层高大于或等于【6.6？米时：不论：层内是否有隔层【。建筑面积的计—算值按该层水—平投影？面积的3《倍计算   】 ， 住宅、办》公、普通商业—建筑的门厅、大堂】、中庭、《内廊、采《光厅等？公共部？分及屋顶独立式住】宅建筑？和大型商场工—。业建筑、《体育馆、博物馆和展！览馆等公共建筑【不按本条款计算【容积：。率其建？筑面积的计》算值按照建筑—工程建筑面》积计算规范（—G，B，/，T5035》3，-2005）的规】定执行？。  ？  （六）建筑【。单体含有《凸窗设计的》凸窗在结构上应突】出外墙面设置—建筑凸窗的设置应符！。合以下规定 【     》1、凸窗挑出建【筑外墙？。部分：的高度不得大于2】.2：米且窗台底面距本层！楼板：的高度？不得小于0.—。45米    ！ ，2、凸窗挑出—建筑外墙部分的窗】台板进深宽》度不得大于0—.6：米；凸窗挑出建筑】外墙：部分的面《宽长度不《得大：于设：置凸窗？的开间？的面宽的一》半 ：     3、】上下两层凸窗—。之间的？楼层板不得超出建】。筑主体外墙 【   ？。  当凸窗设计不符！合上述？要求：的，应按全面积》计入容积率  ！  （七《）本计？算规则仅限于城乡】规划主管部门、规划！编制单位和建筑【设计单位计算—容积率？指标时使用 ！ ，