舟—山市城市规划管【。理技术规定（试行】） 舟山市—城乡建设委员会关于！印发舟山市城市【规，划，管理技？。术规定（试行）【的通知 各县（区！。）建设局有关勘测设！计单位委属有关部】门     为【加强：本市城市建设的规】划，管理：保证城市规划的实施！根据舟山市的实【际情：况和新形《势下对城市规划管理！的需要特制》定舟山？市城市规划》管理技术规定（【试行）？现将该规定印发【给你们请认》真贯彻执行》执行过程中有什【么问题？请，。及时反馈给我委规划！处     联系】人，刘益民联系电—话228《3102 》 二OO五年四【月二十日《。。 第一章 总 【则 第一条— 为加强本市城【市建设？的规划管理保—证城市规划》的实施根《据中华人民共—和国城市规划法、浙！江省实施〈中华【人民共和《国城市规划法—〉办法？、舟山？市城市总体规—划、舟？。山市：城，市规划管《理规定？和国家规范、—标准以及其它—有关规定制定—本规：。。定 第二》条 本规《定适：用于舟山市》。城市总体规划确定的！舟山市城《市规划区 —第二章 城市用地】 第三条 根据城！。市，。用，。地分类？与规划？建设用地标准—（G：BJ13《7-90）城市【建设用地分类包括居！。住用地、公》共设施用《地、：工业用地、仓—储用地、对外交【。通用地、道路广场用！地，。、市政公用设—施用地、《绿化用地和特殊用】地，等九大类不包—括水：域和其？它用地（见附件【一） 第四条 】在计算城市建设【用地标准时人口【计算范？围必须与用地计算范！围，相，一致 ？ 第：五条： 各：。。类建设项目》用地：的划分应遵》循土地使《用相容性的原则【。在已经批准的详【细规划？地段内进行建设【的应按批准》的详细规划执行；确！需在未经批准的详】。细规划地《段内进行建》设的：应根据城市总体规】划、分区规划—和，各类：建设用地《适建范围表》。（见：附件二）的规—定执行 》第六条？ ，凡附：件二中未《列入的建设项目【应由城市规划—。。。管理：部门：根据对周围环境【的影响和基础设施条！件具：体核定适建》范围  《 ， ， 凡需改变规划用】地性质并《超出附件二规定范围！的应先提出调—整申请按规》。定程序报《城市规划行》政，主管部门批准后执】行重大调整》须报市人民政府批准！ ， 第三？章 建筑容量 【 第：七条 新建、扩【建建筑工程项—。目的：建筑密度、建筑容】积率：、建筑高度以及建】。筑性质？应根据？。。批准的详细规划【确定；尚未编制详细！规划的应按表—。3-1规《定的内容确定 第！八条 ？对，未列入表3-—1的体育场馆—、幼托等设施—其建：。筑，容量控制指》标应：按有关专《。。业规定执行但不应】。超过表3-1中【居住用地《的控制指标 表3！-1 ？建筑密度与建筑容积！率控：制指标 》 — 用！地性：质，。 ？ 中 】 ，心， 《 城 》 ，。 (旧)》 》。。区 】规 ： 划 新 — 区 — 备 》 注 》 ： ？ ，。。 《 中 心【 地 段 — 《 一 般 — 地 段 【 》　 【 ？ 《 ， 建筑密度【% ？ ？。。 建 》 筑 】 容积率 】 》 ， 建筑密《度% 】 建 》 筑容积率 【 建—筑密度% 】。 ？。建 筑 】 容积！率 ？ 【 【 居住《用地 】。 低层住宅》用地：。 　】 【　 — ＜40 — 》 ＜：1.0？ 》 ＜3《5 【 ＜1.《0 ： 《 　 ！。 】 ， 多层住宅用【。地 ＜！30 《 ？ ＜？1.8 》 ： ？＜30 — ＜1—.7 — ： ＜30《 ？ ＜1—.6 》 ： 　 【 ： 】 ： 中高？层住宅用地》 》 ＜28 】 ： ＜2《.2 【 ＜28 】 ＜2.2】 【＜26 》 ＜—2.：2 《 ： 　 》 》 ？。 《 ， 高层住宅—用地 — ＜28 】 ： ？＜，3.5 》 ＜25 ！ —＜3：.5 》 ： ＜24》 — ＜3？.5 】 　 《 ， ， 》 》 公共设施【用地 ！。多层公共建》筑， 】 多层？综合楼 ！ ＜55 【 ？ ：＜4.0《。 【＜50 ！ ＜3.2 【 ＜—50 ！＜3.？0，  】 ， 《。 《 【 高层】公共建筑 ！ 高层综【合，楼 ： ＜】45 ！>4.0 — ＜40】 【>2.5 】 ＜35 【 ， ： ，。 >2.5 ！ 　 ！ ？ 】 工业 》 用！地 《 ， 低层厂房】建筑：用地 】 　 ？ —　 — ＜45》。。 《。 ＜《1.：35 》 ， ？＜40 《 《 ＜1.2 】 ， 1～3层一！般通用厂 房 】 【。 多！层厂房建筑用地 】 ： 　》 【　 — ， ＜40 ！ ＜2.》4 — ＜？。。35 》 ＜2.1 ！ ： ， 4层及4【层以上一般通—用厂房 【 ： 【 仓储 】 ？ 用地 【 低层！仓库建？。。筑用：地 ： 　 ！ 《 　 【 ＜？50 】 ＜1？。.5： ？ ： ， ＜45 ！ ＜1.3—5 ：。 ？ 1-3层普通！仓库 《 —。 ， ， 多层！仓库建筑用地 】 ：。 　 】 　 【 ＜40 】 ？ ， ＜2.4 】 ： ？＜35？ 》 ：＜，2，.1 】 ，4层及4层》以上：普通仓库《 ， 【 ：。  注    【 1、有关》指标在规《定的幅度内》由城市规《划行：。政主管部门综合【考虑有关规》定及实际情况后确】定，原则上较高的容【积率适用较》低的建？筑密度 《。 ，  ： 2、本表规—定的：上限控制指标对于大！范围的新建》。、改建工程如开【发区、？居住小区等应按【使用性质分类划定】计算    — 3、幼儿园、托】儿所、大《中小学教育楼、【医院、体《育场馆等建筑的【指标不论其具体【位置均应按有关规定！执行：     4、地下！室、地下停》车库等地《。下附：属设施时其》。面积可？。不计入？容积率？     5、中】。心地：段与一？般地段由城市行政】主，。管，部，门根据城市》建设发展水平—合理：界定     【6、特？殊情况下《指标可作适当调整 ！。 ，   7、混—。合层取两者的指【标作为？控制：的，上、下限值》 第九条 建设】用地内为社会—公众提供开放空间的！在符合？消防、卫《生、交通等有—关规定和本规定【的前提下可按表3-！2的规？定增加建筑面积但增！加的面积总》计不得超过核—定，建筑面积（建设用】地面积？乘以核定容积率【）的20%开—放空间的计算见【表3-2 表【3-：2 ：提供公共开放—空间建筑面积—补偿换算表 】 —核定容积率(FAR！) ： ？ 每提？供1㎡有效》面积的开放》空间允许增加的建】。筑面积(㎡) 】。 《。 小于【2 1【.0 】 大于、等！于2、？小于4？ 《 1.5 ！ ： 大于、等于！4、：小于6？ ： ， 2.0》 《 大于！、等：于，。6， 2.【5 《 ？第四章 《建筑绿地 》 第十条 各类【建筑基地《内的绿地面积占【基地总面积》的比：例（绿地率）应当】符合表4-1规定】的要求 第—十一条 居住区内】。应设置集中公共绿】地包括？居住区中心绿地、小！区中心？绿地：、组团中心绿地等】其最小？。。规模应符合表4-2！的，规定  《。   ？公，共绿地的总》指标应根据人口规模！分别达到《组团级应不小于0.！5㎡/人；小区级(！含组：团级公共《绿地)应不》小于1㎡/人；【居住区级(》含小区、组团级公共！绿地：)应不小于1—.5㎡/人上—述指标的《旧城改造地》段可酌情降》低但：不得低于《相应指标的》70%公共绿—地内绿？地面积（含水面【）不宜小于总绿地】面积：的70%《 绿地《率一览？表 《 《 项？ ？目 ？ 类 《 别 【代号 绿】 《 地 — 率】 】 工《业、仓库 【 ， M1 【 应：不小于20%—产生污染工厂—应不小于《30% — 《 行》政办：公 —C1 【应不小于3》5，%， — 金融【、商业 》 C2 【。。 ？应不：小于20%》 ！ ， 文化娱乐、宾馆】 》。C3 应】不小于？35% 》 ， 】体 ：。 育 — C4 — 应不小【。于35% 【 学！校、科研 】 ，C5 【应不小于3》5% ！ 一类—居住区 【 R1 】应不小于35% ！ ？ ， ？ 二类居住—区 R【2 》 应不小于3—0% 【 注1、《其他新建工》程，应不小？于30%  —   2、属于旧】。城改造区的规—定的指标可降—低5个百分点   ！ ， 3、旧城建设项目！确，因条件限制达不到】绿地率指标的可【采用异？。地绿化方《式，解决异地绿化面积】不得超？过1：0个：百分点     】4、：采用植草砖形式的植！。草砖部分《按其20%计绿【地，面积 《    《。公共绿地的规模要求！ 表：4-2 《公共绿地名称— 最小规模 — ： ： 公共绿【地名称 】最小：规模（公顷）— 》规划要求 】 居】住区中心《绿地 ？。 1》.0： ？ 明确功能划分】以绿为？主兼：有体：育活动？。、晨练及休闲—功能辅以铺装小品】建筑密度控制—在5%以下 ！ 》 小区《中心绿地 — 0.4 ！ ： 》 组：团中心绿地 【 0《.0：4 可灵】活，布置以绿《为主兼搞儿童活动设！施 — 第：十二条 《老，城区内规划》。河道两岸改建、【新建建筑物》时，退，让河：道不小于6》。米新：城区退？让规划河道》不小于20》米退让部《。分宜布置公共绿地建！筑物为高层时沿【河，绿化带宽度应相应增！加     改建】、新建河道时—河岸宜保持自然曲】线， ：第，。十三条 《为美化环境应—积极发展屋顶绿化】、垂：直绿化、库、—。河的坡岸绿化—等 第五》章 ：建筑间距 》 ，第十四条 建筑间距！（为正？向垂直最小》净距下同）除必【须符合消防、—卫生、环保》、防灾、工程管线和！建筑保护《等要求外还必须符合！下列规定   【  （一《。）根据日《照，、通风的《基本要？求和本市用》地实际情况》低、多层住宅—建筑的间距一般规】定为   》  1、《平，行布置的条式—（长度超过》30米）低、—多层住宅建筑的【间距（L）》朝向：为南北向的其间距】在旧城区不小于产生！遮，挡建筑的《相对建筑高度1.】15倍在新区不【小于南侧相对建筑】高度的？。1.22倍住宅建筑！地形：有，高差时其间距计算】应，考虑高？。差因素   —  当建《。筑方：位偏东或偏西时【。。则应采用表5—-1规定的不—同方位间距折—减系数换算》 ：表5-1 方位间距！折减：。系数换算表 】 《 ，。 方 【位 ？ 0°》～15° — 1《5°～30》° 30°！--45°》 4—5°～？60° 【 >60° — ： 】折减系数 》 1.0L】 ： 0.9—L ？ 0.》8L 0】.9L 0！.95L《  【 ， ， 2、相互垂—直布置的《条式（长度超过【30米）住宅建筑】其间距？控制应符合表5【-2的规定 — ，表5-2 》垂直布置间距—。控制表 【 布— 局 — 形 【 式 》 图 《 ： 例 间！ 距！ ？ 备？ ？ 注 《 【 ：。 当北侧为南—北向：布置的住宅建筑南】侧为东西向布置的】建筑时 【 》 ： ！L 》 其间距L在旧【城改造地段内不【小于南侧建筑高度的！。。0，.7：倍；在新区不小于0！.8倍； 【 　 《 ！ 当北侧为东西【向布置的住宅建筑】南侧：为南北向布》置的：多层建筑时 】 ： 】S ： ， ？ ， ， 　 — ！ L 】 S小于15米【时其间距L应不小】于8米？ ： 当《南侧建筑为高—层建：筑时其间距应不【小于18米 【 ： S大！于或等于15米时】其，间，距L应不《小于南侧建筑—度的：0.6？倍 ？ 】 当南北向布置的住！宅建：筑的东侧为》东西向布置的多层建！筑时： ？ S — 《 L ？ S—小于15米时其间】距L不？小，于8米？ 《。 《 ： 　 》。 》 》 L 】 S ！ S大于15米时其！间距L？应不小于东西—。向布置的建筑高【度的0.6倍— 当东侧】建筑为高层建筑【时其间？距，应不小于18米 】 《  ： 备注？凡其中一幢建筑为高！。层建筑时应同时按消！防要求予以控制多】、低层？建，筑间的？最小正向间距—不得小于8米周【边情况复杂的应做】日照分析满足—日照标？准要：。求     3【、住：宅建：筑一般不《宜采用东《西向（方位》。角大于45°的建筑！）布置   —  4、在原—设计建筑外增加【任何设施不应使【相邻住宅原有日【照，标准降低     ！5、特殊情况可根据！日照分析《。等确定     】。（二）？当北侧或东》。西侧住宅建筑底【层，有商店或其他—非住宅用房的—计算：南侧或西东》侧日照间距的可扣】除北侧或《东西侧？底层商店《或其他非住宅用【房的高度扣除高度不！。得大于4.5米  ！   （《三）砖混结构住宅底！层或框架结构—住宅底？层可布置2.2米以！下的车？库等附？属，设施超过2.—2米的？按国：家有关规定北—侧住宅底层布置有】车库等附《属设施的其间—距计算可扣》除，车库的高度新建【住宅：提倡：底层架空《开放：空间     【（四）高层住宅建筑！（含中高层住宅【下同）与《住宅建筑之间的间】距，按日照？分析：。确，定且最小间距不得】。小于24米    ！。 ，（五）在符合本【条（一？），至（四）项间—距规定的前提—下低层建《筑与其？北侧多？层住宅建筑的—最小间距不得小【于8米？；多、低层建筑与】北侧高层、中高层】住宅：。建筑的最小正—向间距不得小于1】3米  《 ， ， （六）住宅—建筑侧向间》距应符合下》列规定多《层之：间、多层与低层【之间不宜《小于：6，米；高层和各种【层数之间不宜小【于13米；》低层与低层》之间不？宜小于1《米（特指《私，人建房） —第十五条 医院【病房大楼、休（【疗）养建《筑、幼儿园、—托，儿所和大、中—、小学教学》楼的建？筑间距除必》须符合消防、卫生及！声廊等规定外还必须！符合下列《。规定    — （一）南侧为【多层建筑或中高层】建筑的其《间，距在新区不小于【南侧建筑高度的【1.5倍《旧城改造地段不小于！。。南侧：建筑高度的1.2】5倍     （二！）南侧为高层建筑】的其：间距应通《过日照分析来确【定保证被遮挡—的前述建筑》符，合国家有关规—范的日？照有效时数 【。第十六条《 除十五条规定之】外的其他非居住建筑！（不包括零星附属】设施：如配电房《、水泵？房、门卫房、—厕所等）的建—筑，间距除应满足城【市设计、景观—环境、消防、卫生防！疫、环？境保护、工程—管线、人《防疏：散、建筑保护和施】工安全等有关要【求外还？应符合？下列：规定    — （一）多层—。建，筑（：含多层？住宅建筑）的北侧】为非居住建筑时其间！距不小于南侧建筑高！度的0？.，7倍 ？    （二—）高层建筑（含高】层、中高层住宅建】筑）与北侧》非     居【住建筑的最小—间距不小于18【米 第十》七，条 沿建筑基地边】界，线布置的各》类建筑应《与边界？。线，保持适当的间距并同！时符合消防间距的】要求    — （一）《当界外是空地建【设，项，目性：质未明确时南北【。向布：置的低层或多层建筑！与基地边界的南北】向的间距按不小【于建：筑物高？度的0.6》5倍控制且》不小于4米与基【地边界的东西向【的端距多层不—小于4米、低—层，不，小于3米；》东西向布置低层或】。多层建筑与基地东】西向的间距》为不小于建》筑高度的0.—6倍,与基地南北】向的端？距多层不小于建【筑高度0.4倍、低！。层不小于4米面【宽小于和等于—30米的高层—建筑或中《高层建筑与基地【边界线的正》向间距按不小于【建筑物高度的—0.3倍《控制且最小间距不】得小于12米；【面宽大于《30米的高层—建筑或中高层建筑】。与基地边界线的正向！间距按不小于—建筑：物高度的0》.5：倍控制且最小间【距不得小于》12米侧向端距按】不小于8米控制 天！下，房地产？法律服务网 —  ：  （二《）当界？外是河流、》。道路、绿地、桥【梁，、高压线走》廊时由城市规划行】政主管部门根据有关！规定：。。控制 第六章 建！筑退让 《 第十八条 —沿建筑基地边界【。和城市道路、—公路：、河道、山体两【侧以及电《力线路保护区—范，。围，内的建筑物其退【让距：离，除必须符合消防、】防汛和交通安全【、景观？、环保？等方面的规定外应同！时符合本《章，。规定： 第十九条— 新建影剧院—、游乐场《、体：育，。场、展？览馆：、大型旅馆》、及大？型商：场等有大量人流、】车，流集散的建筑物其】主要出入口》面，向城市道路的在符】合道路后退规定【后应根据道路的【等级：分别再退6》-10米并应妥善安！。排好出入口位置和】停车场？。地不：得影响城市交通 ！第二十条 沿—城，市道路两《侧新建？、改建、扩建—的建筑物《后退规？划道路红线的距离应！按批准的详细规划】执行；尚未》编制：详细规划的其—后退距离宜视规【划道路红线的宽度】、道路的性质—和视距？。三角形？的要求确定具—体按表（6-1）】执行 表6-1】 后：。退道路红线表 【 《 道路性质】 道路【红线宽度（米）【 建—筑物后退道》路红线的最小距离】（，米） 【 《 高层建》筑 《 多、低层建筑】或裙房 ！ ： 次要道—路 》 ≤12 》 ？ 8 ？ 《。3 《 — 1？2～20（＜—20） 】。10 ？ 《4， 《。 【20～30（＜30！） 12】 5 【 — ： ：主要干道 — ， 30～40（】＜40？） ： ， 1《。。。4 ？ ： 6 ！ 40—～6：0 ？ ？。16 ？ 8 ！ — ≥60 【 18 】 12？ ： ， ？ ，。 《　 视距三！角线 6】 ？。 3 — ？注，。1、高层《建，筑，后退道路红线距离】应与第二十九条第（！一）项？。综合考虑     ！2、中高《层住宅后《退道路红线》距离按高层》建筑与多《层建筑或裙房—后退：道路红？线距离的平均—值控制     】3、交？叉口视距三》。。角形按照主要道路】车速6？0公里/小时、次要！道路车速40—。公里/小《时计算     4！、当与公路等后退距！离有矛盾时按高限控！制 第二十一条】 ，在旧城？改造地段执行—本规：定第十八条至第【二十条有困难时由】城市规划行政主管】部门根据《实际：情况核？定退让距离但建【筑物的地下构筑物如！化粪池、净化—池、地下《管线等不得逾越道路！红线： 第二十》二条 沿城市道路的！基础、化《粪池、地下管线【。不得超过道路—。红线地？下室和？地下构筑物等不得】超过建筑控制线 】 第：二十：三条 架空电—力线与建（构）筑物！等的最小水》平净距与《最小垂直净距—应满足表《6，。。- 2的要》求 表6-2【。 架空电力线与建】（构：）筑物最小水—平净距？和垂直净距 ！ 名— 《称 —建筑物凸出部分【最小水平距离(米)！ 建筑物顶！端最小垂《直，距离(米) 】 《 ？ 1：0kv边导线 ！ 2.0 】 3.0 ！ 》 ：35kv边导—线 ？ ， 3.《0 4.0！。 】 ： 110k》v边导线《 4—.0 【4，.0 《 ？。 第二？十四：条 凡？在城市重要》道路两侧《及重要广场四周【。。建设：的建筑物应按经批】准的分区规划、控制！性详细规划确定的】规划道路红线以【及，后退规划道路—红线要求执行 【 第七章 》建筑高度 —第二十五条》 建筑？物，的高度除《必须符合日照—、建筑间《距、消防、抗震等】方面的要《求外应？同时符合《本章的规定 【第二十六《条 在有净空—。、高度限制的机场、！气，象台、电台》和其他无线电—通讯（含微波—通讯）设施周围新建！、改建建筑物的【其控制高度应符合有！关净空？。、，高，。。度限制规定》 第？二十七条 在文【物保护单位、历史文！化，名城保护地》段周围及风景名胜】区规划控制地段新建！、改建建筑物的其高！度应符合文物保护和！历史文化名》城保护、风景名胜保！护的有关规定并【按批准的修建性详细！规划执？行尚无经批》准的修？建性详细规划的应】先，编制城市设计或建筑！设计方案进行视线】分析提出控制—高度和保护措—。施，经批准后方》可实施 第二十】八条 建筑层—。。数应符？合下列规定》   ？  （一）无电【梯的住宅不超过六层！。；     （【二）中学教学楼不】宜超：。过，。五层：；    》。 （三）小学—教，学楼不宜超过四【层；   》  （四）幼儿【园、托儿所不宜【超过三？层 第二十九条 ！面，临城：市道路的建筑高度】除应符合消防、【日照和沿街景—观等要求外同时【宜符合下列规—定     （【一）：沿路建筑高度（H）！一般控制在1.2】～1.5(》。W+S) 》    W道路红线！。宽度 ？    S建筑后】退距离 《    （》。二）道路交叉口的】建筑高度按宽路计】算但沿？。窄路部分的建筑长度！超过30《米时其？。。超过：部分按？。窄路确定 》  ：  （三）》。城市：。。主要道路和中—心地段？的建筑高度可视建】。筑空间环《。。境，、，天际轮廓线等要【求确：定天下房地产法律服！务网 ？    （四）【沿街建筑底层属商】业用房？的其层高《不宜超过4》.5米 第八【章 居住区规划【 第？三十：条 居住区按—居住：户数或人口规模【可分为居住》区、小区、》组团三级《各级标？准控制规《模应符合表8-1的！。规定其规划结构【可以采？用居住区小区组团、！居住区组团、小【区组团及独立式组团！等多种类型 【表8-1 居住区分！。级控制规模 】 ？ ， ： 居住【区 ？ 小 区！ ？ 组 — 团 】。 》户数（户）》 ？ 10000【--16《000 【 30005—000？ 300-！1000 》 — 人口（【人） 【30000--5】0，0，00 10！000--150】0，0 ？ 100—0--300—0 【第三十一条 居住区！。。规划总？用地应包《括居住？区用地和其》他用：地两类居住区内【各项用地《所占比例《的平衡？控制指标应》符合表8《-2的规定 — 表8-《2 居住区用地平衡！控制：指标（%《。） 《 ， 》序号 《 用《 地 — ，构 成 ！ 居 《 住 》区 》 小 ？ 区 组！ 团 】 《 1 【 住《宅用地？（R：01） 5！0-6？0 ： 55-65！ ： ？70-8《0 — 2【 ？ 公？建用：地，(R：02) — ：15-25 【 1《2-22 》 6-12 ！ 】 ， 3 》 道路用地(【R0：3) 10！。-18 《 9-1【。7 7-】。15 》。 》 4 — ： 公：共绿地？(，R04) ！7.5-18 ！ 5-《15 — ，3-6？ ？ ， ？ 　 — 居住—区用地？(R) 】100 《 《100 【 100 】 第三十》二条 居住区公【共服：务设：。施项目及规模配置参！照国家及本市—相关规定《执行 ？ 第三十三条— ，居住区内各类—。。建筑应体《。现地方？风格并具有个性特点！群体建筑与空间层】次应在协调中求【变化居住区内应精心！设置建筑小品—、绿地组织好户外】的休闲和体育—活动场地丰富和美】化，。环境 ？ 第三十四》条，。 合理安排》市政配套设施配【电间、水泵房、【公共厕所、垃—圾收集站、》。气化站等宜结合其】他建筑布置并注意】。设计的美观与整【体，的协调消防及生【活水池应埋入地【下地：面覆土厚《度不小？于0.5米》上部：并进：行绿化 《 第三十五》条 居民委员—。会及物业管理用房等！宜与其他建筑组合或！集中布置避免单独】、分散设置以—减少小区《建筑密度增加绿化面！积 第三十六条】 居住？区内道路设置应符合！下，列规定  》   小区》内主要道路至少应有！两个：出入口？；居住区内主要道路！。至少应有两》。个方向与外围道【路相连；机动车道对！外出入口间距不【应小于150米沿】街，建筑物？长度超？过150米时应设】不小于4《米，×4米？的消防通道人—行出口间距》不宜超80米当建筑！物长度超过80【米时应在底层加【设人行通道  【   居住区—内尽端？式道路的《长度不宜大于120！米并：应在尽端《设不：小于12米》×，12米的回车场【地    》。 居：住区：道，路红线宽度不宜小于！20米 《    小区道路】。路，。面宽应在69—米  ？ ， ， 组团？道，路路面宽应》在3.55》米     宅间道！路不宜小于》2，.5米 《 第三十七条— 住：宅区内应按表—。9，-3的规《定配置机《动车车位其》中室：外停车位不宜超过总！停车位的20—% 第九章 【城市道路、广场【、停：车场、加油站 】第，三十八条 城—市，道，路规划应严格—按照城市总体—规划、分区规划【以及有关专业规划要！。求执行？ 第三十九条 】按城市道路在路网中！的等：级、交通功能—。和对：沿，线建筑？物的服务功》能等市区的道—路可分为快速路、主！干路、次《干路和支路四类 】   ？ 道路？用地由机动车—道、非机动车—道、人行道、分【隔带和绿化带等【五部分组成 —   ？ 各类？。规划道？路行车？速度与规划红线宽】度参见表9-1 】 表9-《1 各类规》划道路行车速度与】红线宽度 ！ ？ 道 —路 类 【 ： 别 》 ， 快速路 】 主：干路 【次干路 《 《支 ： 路 — 】 道路行车速—度（公里/小时【） 60】-80 【。 40 3！0-40 ！20：-30 《 ！ 规划道《路红线宽度（米）】 60-1！00 ？ ， 3《0-40 【 30 】 12-24— 第【四十条 道路—纵断面设计应符合】以，。下规定     】非机动车《车道的坡度不宜【超过2.5》%机动车车道的坡度！不，宜超过6%并应按有！关，规定控制《坡长 《第四十一条 —。。道路与道路交—叉时应符合》下列规定    】 （一）道路相交宜！采，用正：交必须斜交时交【叉角不宜小于45】度不宜采用错位【交叉：、多路交叉》。和畸形？交叉     【（二）交叉》口分平交和》立交两种高速公路与！快速：路、快速路与快速】路交叉必须采—用立交并必须按【规划留足立交用地】 第四十二—条 ：道路平面《交叉：口建：。筑红线？必须满？足视距三《角形后退要求—。道路交？。叉口的？转弯半径一般按以】下要求控制主干【路为30米》至40米；次—干路为？15：米，至，2，5米；支《路为10米至—15米窄《路与宽？路相交时按宽—路控制 》第四：十三条 主干路及】次干路的《平交：路口应根据车流【量、流向等实际情】况采用渠化》交通渠化交》通的拓宽车道宽为】。3.5米其进—口车道的《直线长？度一般为40米【至70米出口车道的！直线长度一般为30！米至60米 第四！十四条 在城—市主：干路上严格控制【开，设车辆出入口—一，般可按？主干路每2》00米、次干路【每100《米，设一个有大量车辆出！入的单位确需—开设出入口的应【尽量在次要道路【或专用道路上开【设并须经城市规划】行政：主管部门批准 【 第四十五条— ，停车：场（库）《设置：应符：合下列要求 —    （一—）机动车停车—场（库）的服务【半径在城市中心【地段一？般，不超过5《00米；在一—般地段不宜超过8】。00米     】（二）？停车场（库》）的出、入口—不，宜设在主干路—。上可在次《干路或支《路上开设距》主，干路：交叉口、桥隧坡道起！止线距离应大于【50米且《应有单独的》车，行道停？车场（库）单位车】辆的停？车面积应符合表9】-2的规《定 表9-2 ！。 》 —露天（㎡/车位）】。。 室内（㎡！/车位）《 路边（㎡！/车位） 】 — 机动车停车场 】 2》5-35 — ， 30-》35 《 ： 16-20 ！ 【 自行车停车—场 》 1.？5-1.8 —。 ？ 1.8-2.【。0， 1.0】-1.5《 ： ？ 注1？、表内机动》车，车位面积《以小型汽车为计算】当量     2、！各类机？动车辆与小》型，汽，车停车？位的：面积换算系数为 】    微型汽车】:0.7 中型汽车！。2.0 大型汽【车:2？。.5 铰接车:3】.5 住宅停【车位指？标 《 ， 建筑 ！ 【 类别 — ： 性 】 ： ， 《 质 《 《 ：。 计算单位 ！。 机》动车： 》 ： 自行车《 ？。 《 ， 《 一类 】。 ？ 别墅、排》房 ？ ？ 车位/—。。。每户 《 ， ？ ， 1.5-2—.0 】。 -- ！ 】 二类 《 — 多层平均每户建】。筑面积≥120【㎡ 【 车位/每户 】 ： 《 1.0 】 ， ， 3.0》 — ： 《 三类 】 100㎡≦！多层平均每户—。。建筑面积<12【0，。㎡ ！车位/每户 — 《 0.8 ！ 《 3.0 — — ：。 四》类 【 平均每户建【筑面积<100㎡ ！ 车位！/每户 — 0.【5 》 ， ， ， 3.0 】 注1、零星及】危房改造住宅宜适】当减少 《。    2、—经济适用房平均【每户0.3车位 ！第四十六《条 各类建设工程实！施停车位配建指标】控制要求宜符—合表9-《3的规定 第四】。。十七条？ 少于50个停车】位的停车场可设一】个出入口其宽度宜】采，用双车道；50～3！。。00个停车位的停】车场应设《两个出入《口；大于300个】停车：位的停车场出口和】入口应分《开设置两个出入口】之间的距离应—。大，于，20米 建设【项目停车位控制指标！ 】 建 筑 【 类 型 】 计 【 算 【单， 位 【 ， 机？动，车 自行车！ — 《 宾 馆 【 ： 星级？宾馆 车位！/客房 0！.5 【1.5 】 —其它宾馆 — ： 车位/客房 】 0.4— 》1 《 办！ 公 商！业办公(《写字楼) — 车位/100！㎡建筑？面积 ？ 0.4 ！。。 4《 ， ！ 市级？机关办公 【。 ：车位/100㎡建筑！面积 — 0.4《5 4【 — ？。 ：其它办？公 车位】/10？0㎡：建筑面积 》 0.3 ！。 ： 4 — 【商，业中心 】车位/10》0㎡营业面积 ！ 0？.，45 【7，.5 ？ 》 饮食【店 车位】/100㎡》营业面积 】 0.3 》 3.6 ！ ！。。市 场— ？ 批发交易—市场 ？ ？ 车位/10—0㎡营业《场地 0.！60 【7.5 》。 ？ 农贸市！场 ： 车》位/100》㎡，营业场地 【。 0？.3 ？ 7.5 ！ 《。 》医 院 》 《市级：及市级以《上医院 — 车位/》。。1，00㎡建筑面积 ！ 0《.3 《 1.》5， ？ 】其，。它医院 — ：车，位/100㎡建筑】面积 》。 0？.3 ？ ： 1.5 】 — 疗养院 【 车位/1【00㎡建筑面积 ！ 0.4— 1.【5 】 ， ， 博物《馆，。、图书馆、科技馆 ！ ？ 车位/100【㎡建：筑，。面积 — 0.4 》 5 【 《 ， 展 览！ 馆 【 车位/10【0㎡建筑《面积 — 0.6 】 5： ， ： ？ ， 《体 《育 ： 馆 《 车位/1】00座 【 2.？0， 30【 【 影剧院 ！ 电影院— ？ 车位/100】。座 ？ 2.0 】 ： 50 【 — ，剧 ： 院 》 车位/【1，00座 3！.0 ？ ， ： 40 ！ ： 游览场所 】 自然—风景公园 】 车位/1公顷游览！面积 ？ 4.0 ！ 10 — ： 其！它公：园 》 车位/1公顷【游览面积《。 ， 《4.0 — 100 — 》 ？ 交通建筑 ！ 长途《汽车站 — 车位 /100！0名：旅客 ！(最高聚集》人数)？ 2.】0 《 ， 8 】 公交【枢纽站 《。 1.5 ！ 20》 ！ 学 校 【 ？ 小： 学 ！ 车位/100名】学生 《 0.》3 《。 15 【 中！学 》 车位/100【名学生 《 0.3【 》80 ？ ？。 大】、中专院校、—成人教？育 《 车？位/1？00名学《。生 0【.5 55！。。 ： ！工 业 厂【 房 车！位，/，100㎡建筑面积 ！ 0.—3， ？ 职工数的8【0% 说！明1、停车场用地】面积小？型汽车？25㎡/车位自【行车1.5㎡—/，车位：。；停车库建筑—面积小型汽车35】㎡/车位自行—车1：.8㎡？/车位 ！    2、不足基！本单位的项》目按基？本指标？配建且只入不舍 】 《     3、表中！未列出的建筑类【型参考相近建筑【类型的配建停—。车指标执行》  》   4《、表中？机动车停车位以【小型汽车为标准当】量表示车《辆当量换算系数见表！9-4 《 表9-4— 车型机动车非机动！。车二轮 【 ？   》 摩托车【 微型汽车！ ？ 小？型汽：车 《 中型汽车— ： ： 大型汽《车 ？ 铰型汽车【 》自行：车 三轮车！。 》 换【算系数 【 ，0.2 》 0.7 】 1.0 【 2.0 ！。 ： 2：.5 3】.5： 1.0 ！ 2》.5 》。 ： 第四十八条【。 新建？城市道路《和城市大《型文化、体》育、商业、服务、公！共绿：地，、广场等公共场所和！居住区应《按，有关规定设置为残疾！人通行的无障—碍通道 》 》第四十？九条 ？。 ：公共加油站按以下要！求设置 ！  ：  （一《）市区？。范围：内的公共加油站【宜按900米至12！00：米的服务半径设置】    【 （二）加油站【应大：、中、小型》结合以小型为主其用！地面积可参照表【9，-5确？定， ： 表9？-5 加油站—的用地面积 【 》 级 别 ！ 一： 二— ？ 三 【 — ，油罐总容《量（立方米） 【 ？ 61-150 】 16-【60 ≦1！5， ？ ？ ， ？ 用地面积（公顷）！。 0—.25？-0.30 【 ， 0.1》6-0.20 】 ：。 0.10-0.1！。4 —  ：   （《三）加油站的进、】出口宜设《置在次干路上并【应附设车辆加—油等候？车道： 》     （—四）：加油站的选址应符合！防火规范要求 ！    — ，（五）加油站污【水应经过石油截流设！施（废水、油脂和残！渣的截流）后才能】。排入城市排水管道 ！ —第五十条 — 公共交通停靠站】宜按下列要》求设置 》 《    市区公【共交通停靠站的间距！一般为？5，00米至6》00米道路交叉【口附近的站位—一般应设在》交叉：。口的出口道一侧【距交叉口的直—线段距离应在5【0米以上 】 ，   ？  城市《主干路上《的停靠？站应采用港湾式停】靠站其车道》宽度为3《。.0：米，。。直线段长度为—20米至40—米 】。第五十一条 】建，筑，物、构筑物》跨越：城，市道路的必》须满足通车净—高其：中城：。市主干路的通车净】高应不少于5.【0，米次：干，道，、支路应不少于4】.5：米且：满足交？通规：范要求 【 第五十二条 ！ 城？市道路绿地率应符合！下，。列规定 》   —  1、园林景观路！绿地率不得小于40！%； 《     2！、红线宽度大于50！米的道路绿》地率不得小》于3：0%； 】 ，    3、红线宽！度在40-50米】。的道路绿地》率不得小《于25%；》 ？ ，    4、红线】宽度小于40米的】道路绿地率不得小】于20% 【第十章？ 管线工程》 第五十—三条 在—城市重？要地：段、：主要道？。路以及居《。住区内的各》种工程？。管线一般《均应埋入地下 【 ：     【对现有架空》线应根据规划结合旧！。。城改造？逐步改为地》下，敷设： 《 第五十四【条 各》类管线应平行道路红！线敷：设走向顺直地—下管线之间的水平】净，距不宜小于表—10-1规定地下】管线的？覆土：深，度在：快车道下应不小于1！.0米；在》。慢车道下《应不小于0.7【米；在人行》道，下应不？小，于0.5米》各类地下管线之间】的，垂直净？距不宜小于表10-！2规定 【 ：  ： ， 居住区《内，的各类管线之间的】水平及垂《直净距应遵照城【市，居住：区规划设《计规范（GB5【0，180-《93）的规》定执行管《线间的水平、垂直净！距确因实际困—难不能？达到规定要求的由城！市规划行政》。主管部门视实际情】况确定 表10】-1 地下管—。。线间的最小垂—。直，净，距 ？ ！ ？ 管？线名称 — ， 给水管 【 排水管！ 《 》(雨污) 【 燃气管 ！ ： ？ 热力管 【。 电力排管 ！ 》 ，电 信 】 》 电 缆 ！ 电 信 ！ ： ： ？ 导 ？管 】。 】 给水管 【 0【.15 ！ ，。0.15 【 0.1【5， 0.！15： ， —0.50 】 ？0.20 【。 0.—15 《 】。 ， ， 排水管】(雨：、污) 》 ？ 0.15 ！ ， ， ：0.15 】 0.15 ！ 0.15！ — 0.20 】 0.20 ！。 ， ：。 ： 0.15 】 》 】 燃气管 — 0.1】。5 》 0《.1：5 【 0.15 】。。 0.—15 》 0.20 ！ —0.20 》 —0.15 【 — 热！力管 — 0《.1：5 — ：0.15 》 0.】15 ！0.15《 ， 0.】25 】 0.？20 》 0.20 ！ — 【 ： 电力排《管 — 0.50 】 》0.20 ！ 0.20 】 0.25！ 0.！10：。 ？ 0.—20 》 ： 0.20— 】 ！电信电缆《 ？ ： 0.20 】 0.20！ — 0：.2：0 — ：0.：20 ？ 0.2！0 0！。.10 】 0？.10？ ！。。 《 ？ 电信导管 【 ？ 0？.15 【 0.》15 】 0.15 — 》 0：.20 《 —0.20《 ： 《 0.1《0 《。 0.—10 ？ ？ —表10-2 地【下管线间的最—小水：平，净距(？单位:米) 】 ： 】 管 线— 名 称 【 给水管 】。 排水管！(雨污)《 》 燃气管 — 热力管！ — 电力？。 — 电缆 ！ 电力 】 ： 《 排管 【 ？ 电信 ！ 电缆 ！ 电信 】 《 导管 【。 【。 —。 给水管— ，。 ？ 　 【 0》.8 【 1.0 】 《1.：。0 1！.0 【 ， 1.0 ！ 1.0 ！ ：。 1.0 【 【 排水！管(雨、污)— — 0.8《 ？ 　 ！ 1.0 【 ：。 1.0 ！ ： ？1.0 】 1.0》 ？ 《1.0？ — 1.0 ！ 《。 《。 《燃 ： 气！ ， 【 管 》 低 【 压 】 1.—0 ？ 1.0 ！ ， 　 ！ 1》.0 》。 1.0【 【1.0 《 1【.0 《 1.0 ！ — ， ： 中】压(大气《压) — (—0，.0：5-1.0)— 》 1.》0， ： ？ 1.0 】。 　 【 ？ ， 1.0 》。 1.0！ 《 ？　 1！.0 【 1.0》 ， — — 高压—(大气压) — 》 (1.—0-3.0) 【 1】.0 ！。。1，.0 》。 ： 　 》 《 1.0《 ？ 1.0【 　】 【2.0 — 《2.0？ 《 — ： 高压【(大气压)》 》 (3.0】。-12.0) ！ 》。5.0 ！ 5.0 ！ 　 — 4》.0 》。 ， 2.0 【 ： 　 ！。 10.0 ！ 1—0.0 ！ 】 热《力管 《 1.0】 ？ 1.0 ！ 1.0 ！ ， ？。。 　 》。 《 1.0 》 ， ， 1.—0 》 ： 1.0 》 》 1.0 】 【 ， 电力排】管 》 1.0 ！ ， ？1.0 《 —1.0 》 1.0】 —。 0.5《 ： 》　 》 ， 1.0 】 0》.5 》 》。 ！电信导管 【 ： ， 1.0 】 ？1.0 《 《 1？.0： — 1.0 — 0—.5 》 《0.5 ！ 0.5 ！ 　 ！ — ？ 建构筑物基础 ！ ： 3.0【 《 2.5 【 2.】。0 1！.，5 【 1.0 ！ ：1.：2， 1.！5 】1.0 【。 》。 ： ， 《 行道？树 ？ 1.【5 》。 ， ， 1.0 】 1.2— 1】.，。5 — 1.0 ！ 1.0 【 《 1.0 ！ ？1.5 《 ？ — ？ 《道路侧石《 《 1.》5 》 ： 1.5 ！ 1.《5 —。 1.5 】 1.5 】 ？ ， 1.5 ！ ： 1.5 ！ 1.5 【 注！在条件许可情况下表！10-？1、1？。0，-2：的净距可按照有关】。专业标准执行— 》 第五十五条【 管线的设置】方位一般应遵循【以下原则 】。     （一）！在道：路，中心线以南》、以东安排雨—水管、给水管、电力！管；在道路中心线】以北：、以：。西，安排特殊管线、污】水管、电信》管、燃气管道—路宽度超《过60米的管—线按两？侧分设 — ？    （二）【管线的具体位置一般！。按下列规《定排列？ ：   — ， 1、？在人行道下敷设电】力排管、电信导管】、热：。力管和条件允许的小！口径给？水、：配气管 — ，   《 ，。。 ，。2、如人行道敷设不！。下可在慢《车道：下敷设给《水，管、燃气管、电力】排管、？电，信导管以《。。及雨水管、污水管】   】  3、如慢车【道敷：设不下可将雨水管、！污水管设置于快【车道下但快》速路的？快车道下《不宜敷设管线 】。 第五十】六条： ？下列地段的管线【宜采用综合》管沟敷设 】   《  （？一）交通运输繁【忙、管线复杂、管】。线安排有《困难的？快速路、主干路；】 ？     【（二：）重要城市广场及道！路交叉口《。； —     （三）道！路与：河流等？的交叉处； 【 ？  ： ，  （？四）不允许》随时挖掘路面的【路段（如政治—活，动中心和外事活动中！心）； 》。。 ？   ？  （五）》开挖后难以修复【的，路面以？及某：些特殊建筑物下 】 《 第五《十七条？ 各类管—线之间应视实际情况！合理：避让其？基本原则是临时管线！让永久性管线；【小管线？让大管线；有压管线！让无压管线；非主要！管线让主要管线；可！。弯，曲管线让不易—弯曲管？线；技术要求低的管！线，。让技术？要求高？的管线？ ： ？     各种【管线交叉时自地表】面向下排列的—顺序为电信电缆或电！信管线？、电力电缆》（低压电缆》。应在高压电》缆上穿？过）、热力管线、燃！气管、给水管、排】水管 》 《第五：十八条 《 地上管线—敷设应？符合下列要》求 —。。   ？  ：（一）同一通道内】的地上管《线，应，尽，量集中布《。置，。在同：一，管架或走《廊内 —。   《  （二）不布置】在地下？管线埋设的范围内；！ 《     —（，三）不影响交通【运输、消防、检【修、人行以》及建筑物的自然采光！和通风； —   —。  （四）可燃【性气体管道》不得：在存放易燃、易【爆物品的堆》场或仓库《区，内敷设； ！    《 （五）《架空电力线严禁跨】越，易燃：、易爆的危险场所】不得跨越屋顶为【易燃：材料：的建筑物并尽量【避免跨越其他建【筑物 — 第五十九条】 新建桥梁【应根据？管，线规划要求预—留管线通过的—。。位置 —     —管线：穿越河道时》应满足通航标准【。及河道？整治水下管》。线的覆土《深度在通航范围内不！得小：于2米在其他地方】不得小于《0.5？米 】。第六：十条 ？地下管？。线检查井《的设：置，不得妨碍相邻管线】。通，过和影响附近建（构！）筑：物，的，使用功能和安全 】 《。 ：第六十一条 【 管：线干管？应布置在《靠近：主要负荷《中心：或支：管较多的一侧 】     】管线与管《线管线与道路之【间应减？少交叉？必须交叉《的，宜采用？直角相？交如斜交其交—。角，不应小？。于45度在重要【交叉口或水泥混【凝土等刚性路面下应！预埋过？街管： 第】六十：。二条 在现有】及规划的管线、高】压走：廊用地范围内—不得擅自修建—其他设施当管—线穿越城市道路、】公，路、隧道、绿地、】人防设施、河道【、建：（构）筑《物时：或与消？防、：净空控制区以及【其他管线发生—矛盾时由城市规【。划行政主管部门【负责协调《处理 【。 ， 第六十《三，条 非人—防工程自身需要【的一切？管，道不得穿越人防工程！主体结？构特殊情况》下允许管径在7【0毫米以下的—给水、热力管通过但！必，须在管道入口处【装设阀门污水管、】燃气管等《危害性管道》不，得穿越人防工程【 ： 第六十四！条 路灯电缆应穿入！套管并埋设于人【行道或？分隔带下《覆，土深度不应小于【0.25米》并与道路侧石外缘】的水平净距》不小于0.》。4米 第十【。一，章 其 他》。 ， 第六十五条 】 沿街建筑的【外装修材料及其色】彩应与周围环境相】协调必要时需作样】板并经城《市规划行政主—管部：门同意后方》可施工 】     城市主要！商业街道两》侧建：筑应作？。外墙灯光设计建筑】物，的广告、《招牌、？分体：式空：调，设置的位《置等形式《应与城市环》。境，相协调 — ：。 第六十六—条 ：城市道？路两侧？及繁华？。地段不得《。。设置：实体围墙可采—用绿：篱、花坛、》栅栏、透景围墙等】形式 — ： 第：六十：七条 沿城市道！路的原有建筑一般不！得增开门窗确有必】要的不得破坏—街，道绿化和原有建【筑结构、造型 ！ 第六—十八：条 《凡在城？市规划区内的新建】民用：。。建筑（指住》宅、：旅馆、招待所—、，商店、大专院校、办！公、科研和医疗用房！等）应按有关规定结！建防空地《下，室 《。第十二章 附— 则 第六十九！条 本规—定中建筑管》理用词的含义 【 ：     【（一）建筑高度是】指建筑物室外—地坪：到建：筑物外沿顶标高的高！度， —    《（二）建筑密度【是一定地块内所【。有建筑物的基地【总，面积占用地面积的比！例 — ，。    （三—）容积率是一定地块！。内,总？建筑面？积与建筑用地面积的！比值 》     【（四：。），绿地率是一定地区内！。各类绿化用地总【面积占该地区—。。总面积的《比例 ？   【  ：（五）？建筑间距是》指两栋建筑》物或构筑《物外：墙之：间的水平《距离 ？ ：。。      】   （六》）低层建筑是指建筑！高度不大于10米】的，建筑低层《居住建筑是》指层数为一层—至三层住宅 【    《    —。  （七）》多层建筑是》指建筑高度为1【。0米至？24米的建筑—多，层居住建筑》指层：数为四层《至六层住宅 【 ？    《 （八）中》高层居住建筑是指】七，层至九层住宅 【 ， 《。    （九）高层！。。建筑是指《建筑高度大于24】米（含24米）【的建筑高层居住建筑！是指层数为十—层以上（含十层）】住宅 —。     （十】）超高层建筑—是指建筑《。高度大于100米（！含100《米，。）的建筑 — ，  《   （十一）【一般办公《建筑是指非单元式】小空间划分》按层设置《卫生设施的办—公建筑 》 ？     （十二）！道路红线是规—。划的城市道路—。路幅的边《界线 《 ？  ：   （十三—）建筑红线是城【市道路两《侧沿街建筑物或【构筑物（如》外墙、？台阶等）靠临街面】的界线又称建—筑控制线 ！    《 （十四）中心地段！是指市中心、—分区中心及》。相邻的地段 【     （！十五）一般》地段是？指中心地段以—外的其他地》段 ： ？ ？第，七十条 》 本规定所称道【路和管？线管理是指舟山市】。城市规？划区范围内的—各级道路《以，及给水、排水、燃气！、热力？、电力、电信、特殊！专业管线、人—防等工程及其附【属，。设施的规划管理 ！ 第七十一！条 建筑《工，程、城市道》路及管线工程—规划应？统一使用由》城市：规划行政主管部【门认定的地》。形图、坐标和标【高等资料 【 第七十二条！ ： 其他未《尽事：宜按：国家有关规范、规】定执行若遇国家规范！。、规定抵触时—以国家规范》、规定为准 】 第》七十三条 》本规定由舟山—市城乡建设委员【会负责解释 】 ： 第七十四条【 ，本规定自20—05年5月1—日起试？行 】第，七十五条 岱—山、嵊泗的规划管】理技术规《定由县人民政府参】照本规定制定— ，