舟山【市城市？规划管理技术规定（！试行）
舟—山，市城乡建设委员会关！于印发舟《山市城？市规划管理》技术规定（》试行：）的通？知
各县（—区）建设《局有关勘测设—。计单位？委属有关部》门
： ？ 为加强本市—城市建？。设的：规划管理《保证城市规划的实】施根：。据舟山市的实际【情，况和新形势下对城】市规划？。管，理的需？要特制定舟山市城市！规，划，管理技术规定（试行！）现将该规定—印发给你们请认真贯！彻执行执行过程中】有什么问题请—及，。时反：馈给我委规划处【
： 联系人刘【。益民联？。系电话228310！。2，
二O《O五年？四月二十日
第【一章： 总 ？则
第一条 【为加强？本市城市建设—的规划？管理保证城市规【划的实施根据中华人！民共和？国城市规《。划法、浙江省实【施〈中华人民共和】国，城市规划法》〉办法、舟》山市城市《总体规划、舟山市】城市规划管理—规定和国家规范、】标准：以及：。其它有关规定制定本！规定 ？
第二条 本—规定适用于舟山市】城市总体规划确【定的舟山《市城市规划区
第！。二章 城市用地
！第三条 根据—城市用地《分类与规划建设用地！标准（GB》J137-90）城！市建设用地》分，类包：括居住？用，地、公共设施用地】、工业？用地：、仓储用地、对外交！通用：地，、道路广《场用地？、市政公用设—施用：地、绿化用地和【特殊用地《等九大类不》。包括：水域和其它用地【。。（见附件一》。）
第四》条 在？计算城市《建，设，用地标？准时：。人口计算范围—必须与用地计算范】围相一致
—第五条？ 各类建设》。项目用？地的划分应遵循【土地使用相容性【的原则？在已经批《准的详细规划—地段：。内进行？建设的应按批准【的，详细：规划执行；确需在】未经批准的详细规】划地：段，内进行建设》的，应根据城市总体【规划、？分区规划和》各类建设《用地适建范围表（】见，附件二）的规定执】行
第六条 凡】附件二中未列入的建！设项目应《由城市规划管理【部门根据对周围【环境的影响和—基础设？施条件具体核定适】建范围
《 凡需—改变规划用》。地性质并超出—附件二规定范—围的应先提出调整申！请按规定程序报【城市规划行》政主管部门批准后执！行重大调整须报【市人民政府批准
！第三章 建筑容量 ！
第七条《 新建？、扩建建筑工程【项目的建《筑密度？、建筑容积》率、建筑高度—以，及建筑性质》应根据批准的详细】规划确定；尚未编】制详细规划的—应按表3《-1规定的》内容确定
—第八条 对未列入】表3-？1的体育场馆—、，幼托等设施其建【筑容量？控制指标《应按：有关专业规定执【。行但不应超过表3】-1中居《住用地的控制指标】
表3-1—。 建筑密度》与，建，筑容积率控制指标
！
？
》
【用地：性质
《。 中 【 心 — 城 ！ (旧) 】 区
— 规《 ，。 划： 新 区
】 ， ？ 备 注》
，
》。 ，。
《 《。 中 心 地【 段
》 《一 ？般 地 段【
《
》 ： ，。。 ，。。
— 》 建筑？。密度%
— 建 【 筑
《 — 容积率
【 建筑】密，度%
》 建 ！筑容积率《
： 《 建筑密度%
【 建 】 筑
！ 容积率
！
！
， 《 居住《用地
！低层住宅用地
！
—
】。 ＜4】0，
， 》 ，＜1.0
！ ＜35》
【＜1.0
！
【
【 —多，层住宅用地
】 ＜》30：
， 《 ， ＜1.8
！ ＜30
【 ？ ： ，。＜，1.7
《。 ＜30！
， —。＜1.6
》 》
！
【 中高层住宅用！。地
】＜28
《 ＜【2.2
— ＜28【。
： ： ＜2.2【
？ ＜26
】 ： ＜2.【2
《 》
！
？ 《 高层住宅用地
】。 《 ＜28
！ ＜《3.5
《 ＜2】5
】。＜3.5
— ， ＜2—4
】＜3.5
】 ： ，
》
—
，。 》 ，公共设施用地
！ 多层公共】建筑
？ ， ， —多层综？合，楼
《 ＜—5，5
《 ＜4.0】
＜5！0
》 ＜3.2
】。 ： ＜50
】 ＜3.！0
！ 》
， ，
《。
！ 高层公》共建筑
】 高层综合楼！
【 ＜4？5
】>4.0
【。 ＜4—0
— ：>2.？5，
《 ＜35
】 ， 《>2.5《
《
！
？
》 工业—
— 用地
】 ： 低层厂—房建：筑用地？
— ：
【 ，
【＜45
【 ： ＜1.3》5
＜！40
】 ＜1.2
— ， 1～3】层一般通用厂 房
！ ：
【
多层！厂房建筑用地
【 《。
《 【
—。。 ＜40
— ＜2.4！
： ？ ＜35
】 ， ： ＜2.《1
【 4层及4层以上一！般通用厂《房
》
： 《
【仓储
》 —用地
》 低—层仓库建筑用地【
】
《
— 《 ＜50
】 ＜1.5
！ 》＜4：5，
＜1！.35
！ 1-3层》普通仓库
—。。
【。
：。 —多层仓？库建筑用地
— ，
！
】 ， ＜40
【 ： ＜2.【4
《 ＜35【
，。 ： ： ：＜2.？1
【 4层及《4层以上普通仓库
！
—
注
！ 1？、有关指标在规定】。的幅度内由城市规】划行政主管部门综合！考虑：有关规？定及实际情况后确定！原则上较《高的容积《率适用较低》的建筑密度
！ 2、？本，表规定？的上限控制指—标对于大范围—的新建、改建工【程，如开：发区、居住》小区等应按使—用，性质分类划定计【算
》 3、？幼儿园、托儿所【、大中小学教育楼】、医院、《体育场？馆等建筑的指标【。。不论其具《体位置？均应按？有关规定执行
】 4、地下室、！地下：停车库等地》下附属设施时其面】积可不计入容积【率
5、中！心地段？与一般地段由—。城市行政主管部门】根，据城市建设发展水平！合理界定
— ， 6、特殊情【况下指标可作适【当调整？
《 7、混合层取【两者的指标作—为控制？的上、？下限值
》第九条 《建设用地内》为社会公《众，提供开放空间—的在符合《消防、卫生、交通】等有关规定和本规定！的前提下可按表3】。-2的规定增加【建筑面积但增加【的面积总《计不得超过核—定建筑？面积（建设用地【面积乘以核定—容积率）的20%】。开放空间《的计算见表》3-2
》表3-2 提供公共！开放空间建筑面【积补：。偿换：算表
—
核定容积！率(FAR)—
每—提供1㎡有》效面积的开》放空间允许增—。加的：建筑：面积(㎡)
】
— ：小，于2
1】.0
？
】 大于、等于2、！小于4？
： ，。 1.5
【。
【 大？于、等于4、小于】。6
2.】0
—
大【于、等于6
！ 2.5
— ，
：。
第：四章 ？建筑：绿，地
第十条 【各类建筑基》。地内的绿《地面积占基地总【面，积的比例（绿地率】）应当？符合表4-1—规定：。的要求
第十一】条 居住区内应设】置集中公共绿地【。包括居住区中—心绿：地、小区中》心绿地、组团中心】绿地：等其最小规模—应符合表4-—2的：规定
— 公共绿地》的总指标应根据人口！。。规模分别达到组团级！应不小于0.5㎡】。/人；小区》级(含组团级—公共：绿地)应《不小于1㎡/—。人；：居住：区级(含小区—、组团级公》共绿地)应》不小于？1.5㎡/》人上述指标的—旧城改造地段可酌】。情降低但不得低于】。相应指标的》70%公共绿地【内绿地面积（—含水面）《。不宜小于《总，绿地面？积的70《%
绿地率一览】表
】 ， 项 目 【 类？ 别
【 ， 代号
《 ， 绿 — ： 《地 —。 ： 率：
—
， ？ 工业、仓库—
M1
！ 应不小—于20%产生污染】工，厂应不小于30%
！
？ ，
《。 行政办公—
C1【
？ 应？不小于35》%
？
《
《 金融、商业
【 ， C2
— 《应不：小于20%
【
《
》文化娱乐、宾—馆
C3
！ 应不小【于35%《
：
？
？ 体 】育
C【4
》 应：不小于35%
！。
【 学校、科研
！ C5
— 应不小于【35%？
《
一】类居住区
！R，。1
—应不小于35%
】
【 二类居住区
！ R2
！ 应不小于—30：%
—
注1、其他新建工！程应不小《于30%
》 ？ 2、属《于旧城？改造区的规定的指标！可降低5个百分点】
？ 3、《旧城建设项》目确因条件》。限，制达不到《绿地率指《。标的：。可采用异地绿—化方式解决异地绿】化面：积不得超过》10个百分点—
《 4、采用植草砖】形，式的植草砖部—分按其2《0%计绿《地面积？ ，
》公共绿地的规模要】求
：表4-2《 公共绿《地名称？ 最小规模》
：
公】共绿地名称》
， 《最小规模《（公顷）
》。 《规划要？求
？
】 居住区中心绿【地
—1.0
》 明确功能划】分以绿为主兼—有体育活动、晨练及！休闲功能辅以铺装】小品建筑密度控制在！5%以下
》 ：
？
？ 小区中心绿地
！ ， ？。0.：4
】 组团中心绿！。地
—0.04
— 可灵活布【置以绿为主兼搞儿】童活：。动，设施：
第十】二条 老城区内规】划河道两岸改—建、：新，建建筑物时》退让河道不》小于6米《新城区退让规划河道！不小于20米退让部！分宜布置公》共绿地建筑》物为高层时》沿河绿化《带宽度应相应增加
！ 改建、新建！河道时河《岸，宜保：持自：。然曲线
》第十三条 为美化】环境应积极》发展屋？顶绿化？、，垂，直绿化、库、河的】坡岸绿化等
【第五章 建》筑间距
第—十四条 建筑间距】（为正向垂直—。最小净距下同）【除必须符合消—防，、卫：生、环？保、防灾、工—程管线和建筑保护等！要，求外：还必须？符合下列《规定
《 ： （一）根据日【照、通风的基本要】求和本？市，用地实际情况低、】多层住宅建筑的间】距一：般规定？。。为
1、】平行布置的条式（】长度超？过30米《）低、多层住—宅，建筑的间《距（L）朝向为南北！向的其间距在旧【城区不小于产生遮挡！建筑的？相，对建筑？高度1？.15倍在新区不小！于南侧相对建筑高度！的1.22倍—住，宅建筑？地形有高差》时其：间距计算应考虑高】差因素
】当建筑方位偏东或偏！西时则？。应采用？表5-1《规定的不同方位【。间距折减《系数换算
表【5-1 方位间【距折减系数》换算：表
？
方 ！ ， ？位
0°～！15°
】15°？～30°
【 30°》--45°
！ 45°～》60°
》。 ， >60°
！
， ，
折减系！数
《 1.0L
】。 0.9L
！ 0《。.8L
》 0.9L
】 0.95L！
，
— 2《、相互垂直》布置的条《式（长度超过30】米，）住宅建筑其—间距控制应符合表5！-2的规定》
表5-2 垂】直布置间《距控制表
【
布 】 ， 局？ 形 ！式
图 】 例》
？ 间？ 】距
备 ！ ？注
【
？ 当北侧为—南北：向布置？的住宅建筑》南，侧为东西向布置【的，建筑时
】 ，。。 ？ ，
— L
！ 其间距L》在旧城改造地段内不！小于南侧建筑—高度的？0.7倍；》在新区不小于—0.8倍；
！
】
当—北侧为东西》向布：。置的住宅《建筑南侧为南—北向：布置的多层建筑【时，
】。 ， S
！ ： ？ ？。 ？
！L
【。S小：于15米时》其间距L应不—小于8米
】 当南侧《建筑为高层建筑时】其间距应不小于18！米
：。 ：
【 S大于或等于【15米？时其间距L应不【。小于南侧建筑度的】0.6倍
—
— ： 当南北向布置的】住宅建？筑的东侧为东西向布！置的多层建》。筑时
》 S
！ L？
—S小：于1：5米：时其间距L不小【于8：米
【
《
！
》
：。 L
】 S？
《 ， S大于15—米时其？间距L应《不小于东西》向布置的建》筑高度？的0.6倍》
《 当东侧建筑—为高层建筑时—其间距应不小于1】8米
【
？备注凡其中一幢建筑！为高层建筑时—应同时？按消防要《求予以控《制多：。、低层建筑间的【。最小正向间距不得小！于8米周《边情况复杂》的应做？。日照：分析满足《日照标准要求—
《 3、住宅》建筑一般不宜采用】东西向（方位角【大于45°的建筑）！布置
—。 4、在《原设计建筑外增【加任：何设施不应使相【邻住宅原有日照标】准降低
》。 5《。。、特殊情况可根据日！照分析等确定
！ （二）当北侧】或东西侧住》宅建筑？。底层有商《店或其？他非住宅用》房的计？算南侧或西东侧日照！。间，距的可？扣除：北侧或东西侧底层商！。店或：其他：非住宅用房的高度扣！除高度不得》。。大于：。4.5米
【。 （？三）砖混结构住宅底！层或框架《结构住宅底层可布置！。2.2米以》下的：。车库等？附属设施超》。。过2.2《米的按国《家有关？规定北？侧住：宅，底层布置《有车库等附属—设施的其间距计算可！扣除车库的》高度新建住宅提倡】底层架空《开放空间
】 ，。（四）高层》住宅建筑（含中高层！住宅下同）与住宅建！筑之间的间距—按日照分析》确定且最小间—。。距不得小《于，24米
《 （五）在符！合本条（《一）至（四）项间距！规定：的前提下低层建筑】与其北侧《。多，层住宅建筑的最小】间距不得小》于，8米；多、低—层建筑与北侧高【层，、中高层住宅—。。建筑的最小正向间】距，。不，得小于13米
！ （六《）住宅建筑侧向【。间距应符《合下列规定多层之间！、多层与《低层之间《不宜小？于6米？；高层和各种层数之！间不：宜小于13米；【低，层与低层之间不宜小！于1米（特指—私人建房）
【第十五条 医—院病房？大楼、休《（疗）养建筑—、幼：儿园、托儿》所和大？、中、？小，学教学楼《的建筑间距除必须符！合消防、卫》。生及：声廊：。等规定？。。外还：必，须符合？下列规定
》 （》一）南侧为多—层建筑或中》高层：建，筑的其？间距在新区不小于南！侧建筑高度的1.5！倍旧城改造地段【不小于南《侧建筑？高，度的1.25倍【
》（二）南《侧为高层建筑—的其间距应通过日】照分析？来确定保证被遮【挡的前？述建筑符《合国家有关》规范的日照有效时数！
第？。十六条 除十五【条，规定之外《的，其他非居住建筑（】不包括？零星附属设》施如：配电房、水泵房、】门卫房、厕所等）】的建筑间距除应满足！城市设计、景观【环境、？消防：、卫生防疫、环境保！护，、工程管线》、人：。防疏散、建筑—。保护和施工》安全等有关》要求外还应符合下】列规定
《 ， （一）多层建！筑（含多《。。层住宅建筑）的北侧！为非居住建筑时【其，间，距不小于《南侧：建筑高度的》0.7倍
】 （二）高层建筑】。（含高层、中高【层住宅建筑）与北侧！非
居住】建筑的最小间距【不小于1《8米
第十七条】 沿建筑基》地，边界线布置的各类】建，筑应与边界线保持适！当的间？距并同时符合消防】间距的要求
— （一）当界！外，是空地建设项—目性质未明》确时南北向布置【的低层或多层建【筑与基地《边，界，的南北向的间距【按不小于建筑物高度！的0：.65倍控》制，且不小于4米与【基地边界的东西【向的端距多层—不小于4米、—低层不？。小于3米；东西向】布，置低层或多层—建筑与基地东西向】的间距为《不小于建筑》高度的0.6—倍,与基地南北向】的端距多层不—小于建筑高度0.4！倍，、低层不小》于4米面宽小于和】等于30《米的：高层：建筑或中高》层建筑与基地边界线！的，。正向间距按》不小于建筑物—高度的0.3倍【。控制且最小间距【不得：小于1？2米；？面宽大？于，30米的高》层建：筑或中高层建筑与基！地边界线的正向间】距按不小于建筑物】高度的0.5倍【控制且最小》间距不得小于12】米，侧向：端，距按不小于8—米控制 天》下房：地产法律服务—网
？ ？。（二）当界外是河流！、道路、绿》地，、桥梁、高压线【走廊时由城》市规划？行政主管《部门：根据有关《规定控制 》。
，第，六章： 建筑退《让
第十》八条 沿《建筑基地边界和城市！道路、公路、—。河道、山体两—侧以及电《力线路保护区范【围内的建筑物其【退让距离除必须【符合消防、防汛和交！通安全、景观、环保！等方面的规定外应同！时，符合本章《规定
《第十九条《 新建影剧院、游】乐场：、体育？场、展览馆、大型】旅馆、及大型商场等！有大量人流、车流】集散的建筑物其【主要出入口面—向城市？道路的在符》合道路？后退规定后应根据道！路的等级分别再退】6-10米并应妥善！。安排好出入口位置】和，。停车场地不得影响】城市交通
—第二十条 沿城【市道路？两侧新？建、改建《、扩建的建筑物后】退规划？道路红线的距离应按！批准的详细》规划执？行；尚未《。编制详细规划的其后！退，距离宜视规》划道路？红线的宽度、道路】的性质和视距三角形！的要求确定具—体按表（6》-1）执行 —
表：6-1 后退道路红！线表
—。
， 道路性【质
道路红！线宽度（米）
】 建筑物后退】道，路红线的最小距离】（，米）
—
【高层建筑
【 多、低》层建筑或裙房
！
次！。要道路
— ≤12
】 ， 8
？ 3
！
》 1？2～20（＜2【0）：
1—0，
4
】
》 《20：～30（《＜30）
【 12
— ： 5
？。
？。
【主，要干道
— 30～40（＜！40）？
？ 14
【 6
】
40～！。60
— 16
】8
【。
≥—60
【18
》 12
【
！
视—距三：角线
— 6：
？ 3
—
？注1：。、高层建筑后退道路！红线距离应与—第二十九条》第（一）项综合考虑！
： 2、中高层】住宅后退《道，路红：线距离按高层—建筑与多层建筑或裙！房后退道《路红线距《离的平均值控制【
， 3、交叉】口视距三角形按照主！要道路车速6—0公里/小》时、次要《道，路车速40公里/】小时计算
【 4、当》。与公路等后退距【离有矛盾时按高限】。控制
第二十一】条 在？旧城：。。改造地段执行本【规定第十八条至第二！十条有？困难时由《城市规划行政—主管部门根据—实际情况核定退让】距离但建筑物—的地下构《筑物如化《粪池、净化池、地下！管线等不得逾越【道路红线 》
第：二十二条《 沿城市道》路的基？础、化粪《。池、地下管线不【得超过道路红线地】下室和地下构筑物】。等不得超过建筑控制！线
第二十三条 ！架空电力线与建（构！）筑物等的》最小水平净距与最小！垂直净？距应：满足表6- 2的要！求
？表6-2 架空电力！线与建？（构）筑物最小【水平净距和垂直净】距
】 名 《 ： 称
建筑！物凸出部分最—小水平距离(米【)
—建筑物？顶端最小垂直距离】(米)
【
》 10《kv边导《线
》 2.0
》 3.0
！ ，
： ，
35k】v边导线
】 3.0《
《 4.0
—。
！11：0k：v边导线
》 4》.0
4】.0：
》
第二十四》条 凡在城市—重要道路两侧及重要！广，。场，。四周：建设的建筑物—应，按，经批准？。的分区规划》、控制性详细规划】确定的规划道路【。红线：以及后退规划道【路，红线要求执行
】。第七章 《建筑高度
第二十！五条 建筑》物的高度除必须符合！日照、建筑间距【、消防、抗》震等方面《的要求外应同时符】合本：章的规定
第二十！六条 ？在有净空、高度限制！的机场、气象台、】电台和其他无线电】通讯（含微》波通讯）设施周【围，新，。建、改建建筑—物的：其控制？高度：应符合？。有关净？空、高？度限制规《定
第《二十七？。。条 在文物保—护单位、历》史文：化名城保护地段周围！及风景名胜》区，规划控？制地段新建》、改建建筑物的其】高度应符合文物【保护和历史文化名】城，。。保护、风景名—。胜，保护：的，有关规定并》。按批：准的修建性详细规】。划执行尚无经—批准：的修建性详细规划的！应先编？制，城市设计或建筑设计！方案进？行视线分析提出控制！高度和保护措施经】批准：后方可？实施 ？
第二十八》条 建筑层》数应：符合下列规定
！ （一）无电【梯的住宅不》超过六层；
【 （《二）中学教》。学楼：不宜超过五层；
！ （三）小【学教学？楼不：宜超：过，四层；
《 （四）幼儿！园、托儿《所不宜超过三—层，
第？二十：九条：。 面临？城市道路的建筑高度！除应符合《消防、日照和沿街】景观：等要求外同时宜【符合下列规定
【 ？ （一）《沿路建筑高度—（H）一般控制在1！.，2～1.5(W+】S)
《 W《道路红？线宽度
》 S建筑—。后退距离
！（二）道路交—叉口的建筑高度按】宽路计算但沿—窄，路部分的建筑长【度超过3《0米：时其超过部分按窄】路确定
— （三《）城：。市主要道路和中【心地段的建筑—高度：可视建筑空间环境】。、天际轮廓线—等要求确定天下【房地产法《律，服务网？
（四）沿！街建筑底层属—商业：。用房的其层高—不宜超过《。4.：5米
第八—章 居住区规划【 ，
第：三十条？ 居住区《按居住？户数：。或人口规模可分为】居住区、《小区、组团三级各】级标准控制规—。模应符合《表8-1的规定其规！划结构可《以，采用：居住区小区》组团、？居住区组团、小区组！团及独立式组团等】多种类型 》
表8-1 居住】区分：级控制规模
！
！ 居住区
】 小 区【
组 【 团
【
】户数（？户）
【10000》--16000
】 《30：005000
【 3》00-1000【
—
人口（】人）
30！00：0--5000【0
10】00：0--？15000》
《 1：000-《-3000
！
第三十一条【 居住区规划总用】地应包括居住—区用地和《其，他用地两类》居住区？内各项用《地所：占，比例的平衡控制【。指标：应符：合表8-2的规定】。。
表8-2 居】住区用地平》。衡控制指标（—%）：
！序号
》 用 》 地 》。构 成
【 居《 ， 住？ 区
》 《小 《。区
—组 ：。 ， ， ，团
：
？
【1
： ： 住宅《用地（R01—）
？ ？50-60》
》55-65
— ？ 7：0-80《
！。 2
】公建用地(R—02)
《 15—。-，25
【1，2-22
》 6-1【2，
：
】。 3
【道路用？地(R03)
！ 1？0-18
！9，-1：7
？。 7《-15？
，
— 4
】 公共绿地(R0！4，)
： 7.—5-18
— ， ， 5-15》
3-【6
》 ：
：。 ，
【 居住区用地(【R)
》 ， 100《
》100
【 1：00
《
第三十二】条 居住《区公共服务设施项】目及规模配置参照】国家及本市》相关规定执》。行 ：
第三十三条 居】住区内各《类建筑应体现地方风！格，并具有？个性特点群》体建筑与《空间层次应》在协调中求变化【居住区内应精心设】置建：筑小品、绿地—组织好？户，外的休闲和体育【活，动，场地丰富和美—化环境？
第三十四条 】合理：安排市政配套—。。设施配电间、—水泵房、公共厕【所、垃？圾收：集站、气化站等宜】结合其？他建筑布置并—注意设计的美观与整！体的协调消防及【生活：水池应？埋入地下地面覆【。土厚度不小于0.5！米上部？并，。进行绿化 》
第三十五条 【居民委员会及—物业管理用》房等宜与其他—。建筑组合或集中【布置避免单独—、分散设置以—减少小区建筑密【度增加绿化面积
！第三：十，。六条： 居住？区内道路设置应符合！下列规定《
小—区内：主要：道路至少应有—两个出入《口；：居住：区内主要道路至少】应，有两个方向与外【围道路相连；机动车！道，对，外出入？口，间距不应小于15】0米沿街建筑—物长度超过150米！时应设不《小于4米《。×4米的消防通【道人行出口》间距不宜超》8，0米当建筑物—长度超过80—米时应在底层加【设人行通道
— ： ， 居住？。区内尽端式》道路的长度不—宜大于120米并】应在尽端设不小于】12米×12米的回！车场：地
《 居？住区道路红线宽【度不宜小于20米】
小区道路！路面宽应在69【米
》 组团道路路—面宽应在3.—。55米？
《 宅：间道路不宜小于2.！5米
第》三十七条《 住宅区内应按表9！-3的规定配置【机动车车位其—中室外停车》位不宜超过总停车】位的20%》
第九章》 城：市道路、广场、停车！场、加油站 —
第三十八》。条 城市道》路规划应严格—按照城？市总体规划、分区规！划以及有关专业【规划要求执行—。。
第？三十九条 按城市】道路在路网》中的等级、交通功】能和对沿线》建筑物的服务功能等！。市区的道路可—分为：快速路、主干路【、次干路和支路四类！
《 道路用地》由，机动车道、非机【动，车道：、人行？道、分隔《带和绿化带等五部】分组成
】各类规划《道路行车速度与规划！红线宽？度，参见表9-》。1
表9-1 各！类规划道路行车【速度与？红线宽度
—
》 道 路 ！ 类《 ，。 ， 别
】快速路
主！干路
次】干路
《 支 路！
！ ， 道路行车速—度，（公里/《小时）
《 60-80！
， 40
【 ？ ，3，0-：40
2】0-30
】 ，
规【。划道路红线宽度（米！），
60-】100
3！。0-4？0
》。 30
1！2-24
—。
？
第四十《条 道路纵断—面设计？应符合以下规定
！ 非机》动车车道的坡度不】宜超过2.5—%机动车车道的坡度！。不宜超过6》。%并应按有》关规定控制坡—长
？第四十？一条 道路与道【路交：叉时应？符合：下列规定
！（，一）道路相交宜采】用正交必须斜交时】交叉角？。。。不宜小？于45度不宜—采用错位《交叉、多《路交：叉，和畸形？交叉
（】二）交叉口》分平交和立交两【种高速？公路：与快速路、快速路与！快速路交《叉必须采用立交【并必须按规划留足立！交用地 《。
第四？十二：条 道路平面交【叉口建筑红线必须满！足视距三角形后【退要求道路交叉【口的转弯半径—一般按以《。下要：求控制主干路—为30米至40米】。；次干路为15米】至25米《；支路为10米至】15米？窄路与？宽路相交时按—。宽路控制
第【四十三条《 主：干路及次《干路的平交路口应】根据车流量、流向等！实际情况采用渠化交！。通渠：化交通的《拓宽车？道宽为3.5米其】进口车道《的直：线长度一般为—40米至70米出】口车：道的直线《长度一般为30米至！60米
第—四十四条 在城【市主干路上严格控】。制，开设：车辆出入口一般【可按主干路每2【00米、《次干路每100米】设，一，个有大量《车辆出？入的单？位确需？开设出入口的应尽量！在次要道路或专用道！路上：。开设并须经城市【规划行政主管部门】批准
第四—十，五条 停车》场（库）设置应符】合下列要求
【 ？（一）机动车停【车场：（库）的服务—半径在城市》中心地段一般不超过！500米《；在一般地段不宜超！过8：00米
（！二）停？车，场（：库，）的：出、入口《不宜：设，在主干？路上可在次干路或支！路上开设距》。主干路交叉口、桥隧！坡道起止线距离【应大于50米且应】。有单独？的，车行道停车场（库】），单位车辆的停—车面积应《符合：表9-2的》规定
？。表9：-，2
》
：。
《 ， ？露天（㎡/》车位）
【。 室内（㎡/车位）！
》路边（？㎡/车位《。）
：
！ ，机动车？停车场
【 25-《35
3】0-35
》 16—-2：0，
， ：
】自行车停车场
！ 1.5-—1.8
【 ，1.：。8-2.0》
， 1.0-】。1.5
！注1、表内机—动车：。。车位面？积以小型汽车—为计算当《量
—2、各类机动—车辆：与小：型汽车？停车位的面积换算系！数为：
微型【汽车:？。0.7 中》型汽车2.0 大】型汽车？:2.5 铰接车:！。3.5
住宅【停车位指标
】
？ ， 建？。筑
？ 《。 ， ， 类别《
，
： 性【 》 ： 》质
— 计《算单位
— 》机动车
【 ？ 自行车
】
！ 一类
《 【别墅、排房》
》。 车位/每【户
！1.5-2》.0
》 ： --
— ，
？
？ ？ ， ， ，二类：
》。 多层》平均每户建》筑面积≥《120？㎡
： — 车位/每》户
？ ，。。 ？ 1？.0
— 3》.0
！ 》。 三？类
》 10—0㎡≦多层平—均每户建筑》面积<120㎡
】 ， ， ？ ， 车位/每》户
《 0—。.8：
3！.0
！ ： ， ： 四类
】 ， ？平均：每户建？筑，面积<100—㎡
【。 车位/每户【
【 ，0.5
—。 3.0】。
《
注1、零星及】。危房改造住》宅宜：。适当：减少
《 2、经济【适用房平均每户【0.3车《位
第四十六条 ！各，类建设工《程实施停车位—配建指？标控制要求宜符合】表9-？3的：规定： ，
第四十《七条 ？少于5？0个：停车位？的，停车场可设一—个出入？口其宽？度宜采用双车道【；50～3》00：个停：车位的停《。车场：应设两个出》入口；大于300个！停车位的停车场【出口和入口应分开】设置两个出入口之间！的距离应《大于20米 —
建设项目停—车位控制指标
【
— 建 》。 筑 《 类 ？ ：型
计 】 算 — 单 位】。
》机动车
— 自？行车
】
宾 馆！
星—。级宾馆
《 车位/客房！
0.5
！ 1.—5
】 其它宾馆
！ 车位—。/客：房
？ 0.》4
？ ， 1
！
办— 公
— 商业《办公(写字楼)【
》车位/10》0㎡建筑面积
！。 0.4》
4
【
— ？ 市级机《关办公
《 车》位/：1，00㎡建筑面积【
， 0.45
！。 4
【
【。 其它办公
】 车位/—100㎡《建筑面？。积
0.3！
？ ：4
【。
商业中心！
车位/1！00㎡营业面积
】 ， ？。。0.4？5
？ ：。 7.5《
》 ，
》。饮食：店
车【位，/，100㎡营业面积
！ 0.3
】 3.6
！
《
市 ！ 场
批发！交，易市场
— 车位/100㎡！营业场地
— 0《.60？
7—.5
？
》
农—贸市场？
车位/1！00㎡？营，业场地
】0.3
— 7？.5
》
医！ 院？。
： 市级及市级】以上医院
！车位/100—㎡建筑面积》。
》0，。。.3
《 ： 1.5《
！ 其它《医院
？ 车位/【100㎡建筑面积】
0.【3
1.】5，
》
疗养】院
车【位/：100？。㎡建筑？面积
？ 0》.4
？ 《1.5
》
】 博物馆、图书馆】、科技馆
【。 车位/100㎡！建筑面积
】 0.？。4
： 5》
》
展 ！ 览 馆
【 车位/10！0，㎡建筑？面积：
0—.6
【5
：
《
体 】 育 馆【
车位/1！00：座
《 ， 2.0
！30：
【 影》剧院
— 电影院
！车位/100—座
—2，.0
— 50？
【 剧 ！院
？ 车位/10】0座
3.！。0
？ 40
【
》 《游览场所
！自然风景公园
！。 车位/1公顷游！览面积
— ，。 4.0
！1，0
】 其它公【园
》 车位/1公—顷游览？面积
【4.0
《。 100
！
！。交通：建筑
长途！汽车站
— 车位 /100！0名旅客
】 (最高聚【集人数)
！ 2.0
— 8
！
公【交枢纽站
》 《1.5
】20
【
学 ！校
： 小 【 学
》。 车位/10】0名学生
— 0.3—。
15
】
— ： 中？学
车位/！。100名《学生
0.！3
《 80
】
《 ， 大、中专院校、！成人：教，育，
车位/】10：0名学生《。
？ ：0.：5
—55
！ ？ 工 《业 厂 —房
《 车位/100】。㎡建筑面《积
—0.3
职！工数的80%
】
：
说明1》、停车场《用地面积小型汽车2！5㎡/车位》自行车1《.5㎡/车位；【停，车库建筑面积—小型汽车《35㎡/车》。位自行车1.8㎡/！车位
— 《 ：2、不足基本—单，位的项目按》基本指标配建—且只入不舍》
？
》 3？、表中未列出—的建筑类型参—考相近建筑类型的】配建停车指》标执行
》
4【。、表中机动》。车停车位《以小型汽车为标准】当量表示车》辆当量？换算：系数见表9-4 】
表9-4— 车型机动车—非，机动车二轮 —
：
《 ？
《。 摩托车
！ 微型汽车
— 《小型：汽，车
？ ？中型汽车
！大型汽车
！铰，型汽车？
自行车
！ 三轮—车，
—
换算系数！
？。。 0.2》
0.7】
1.0
！ 2.0
】 ？ 2.？5
3.5！
1.0
！ 《2.5
【
？第四十八条 新建城！市道：路，和城市大型文化、】体育、商业》、服务、公共绿地、！广场：等公共场所和居【住区应？按有关规定设置【。为残疾人通行的无】障碍通道 》
：
第四十九条！ 公共加油站】按以下要求设置
！
《 《（一）市区范—围内的公共加油站】宜按9？00米？至1200米的服务！半，。径设置
【 ， （二）加油站！应，大、中？、小型结合以小型为！主其：用地面积可参—照，。表9-5确定
】 表9-5 加油】站的用地面积—
— 级 别—
》一
—二
？ 三《
！ 油？罐总容量（立—方米）？
《 61-150
！ 1《6-60
！。≦15
《
》
用地面】积（：公顷）
— 0.《25：-，0.30
】 0：.16？-，0.20
— 0.10-】。0.14
】。
，
（三）】加油站的进、出【。口宜设？置在次干路上并【。应附设车《辆，加油等候车道—。
【 （四》）加：油站的选址应符合】。防，火规：范要求
》 ，
— ，（，五）加油《站污水应《经过石油截流设【施（废水《、油脂和残渣的截流！）后才？能排入？城市排水《管道
—
第五》十条 ？ 公共交通停【靠站宜按下列—要，。求，设置
】 市区公共】交通停靠站的间距】一般为5《00米至600【米，道路交叉《口附近？的站位一般应设在交！叉口的出《。口道一侧《距交叉口的直—线段距离《应在50米以—上
《。
— 城市？主干路上的》停靠站应采》用港：。。湾式停靠站其车道】宽度：为3.0《米直：线，段长度为《20：米至40米
】 ，
， 第五十一条【 ？建筑物、构筑物跨】越城市道路的—必须满？足通车？。净高其中《城市主干《路的通车《净高：应不少于5.0米】次干道、支路应不】少，于4.5米且满足】交通规范要求
！
第五十【二条 城市道路！绿地率应符合下列】规定
》
》 1、园》林景观路绿地率【不得小于40%【；
— 》2、红线宽度大【于5：0米：的道路绿地》率不：得小：于30？%；
》
【3、红？线宽度在4》0-5？0米：的道路绿地率不得小！于25%《；，
】4、红线宽》度小于40米的【道路绿地率不得小于！20% 《
：第十章 《管，线工程
—第五十？。三条 》在城市重要》地，段、主要道》。路以及居住区内的各！种工程管线一般均】应埋入地下
—
】 对：现有架空线应根据规！划结：。合旧城改《造逐：步改为地《下敷设 《
《 第五《十四条 —各类管线应平行道】。路红线敷《设走向顺直地下【管，。线之间的水平净【距，不宜小于《表10-1规定【。地下管线的覆土深】度在快车道下应不】小，于1.0米；在【慢车道下应不小于0！.7米；在》人行道下应不小于】0.5米各》类地下？管线之间《的垂直？净距不宜小于—表10-2规定
！
居！住区内？的各类管线之—间的水平《及，垂直净距应遵照城】市居住区规划设计规！范（GB501【80：-93）的规—定执：行管线间的》。水平、垂《直净距？。确因：实际困难不能达【到规：。定，。要求的？由城市规划行政主管！部门视实际情—况确：定
表10-1】 地下管线间—的最小垂直净距
】。
：
《
《 》管线名称
】 给水管
】 ？ ：。排水管
》 (】雨污)？
》 ： 燃气管
！ ：热力管
！ ，电力排管《
《 ， 电 信【
， 》 电 缆
【
电】 信
！ 导 管【
【
】。 ？给水管
】 ：0.1？5
【 ，0.15
》 —0.15《
— 0.15
！ 0.5—0
— ：0.20
【 0》.，15
！
《 ？ 排水管(【雨，、污)
《 0.1！5
》 ？0.15
！ 0.15
【 0.1！5
0！.20
》 》0.：20
《 《 0.15》
？
】 ， ， ？ 燃气管《
0.！15
【 ：。0.15《
：。 ： 0.15
】 0.】15
？ 《 0？.，20
《 ？ 0.20
】 《 ，0.15
】
—
》 ， 热力管《
《 ： 0.15
【 ： ： 0：.15
【 ：。 0：.，15
— 0.15【
》 0.25
】 0—.20
【 0.2—0，
【 ，
【 ， 电：。。。力排管
【 0.50
！ 》0.20
】 ？0.20
— 0.【25
》 ： 0.1》0
【。 0.20》。。
？ ， 0.20
！
】
— 电信？电缆
》 0》。.20
！ 0.2《0
《 ： 0.20
【。 《 ：0.：2，0
0！.20？
》 0？.10
【 0.10
！
！ 电信导！管
—。 0.15
！ 0.—15
》 0.—1，5
？。 ： ： 0.2《0
【 0：.20？
《 0.10
】 0.1！0
：
》
表10-】2，。 地下管线》间的最小水平净距】(单位？。:米)
—
】 管 【线 ：名 称
】 给水管
— ？ 排水管(雨】污)
》。 ？ 燃气管
！ 热力管
【 ， ？ 电力
！ ： 电缆
！ 电力
【 《 排管
【 电信
！。 》 电缆
】 电信
【 《 ， 导《。管
《
【 ，
》 给水《管
《 ？。
？ 0【.8
？ ？ 1.0
】 ？ 1.《0
1！.0
《 ？ 1.0》
： 1.0】
》。 1.0
！
？
— 排水管(】雨，、污)？。
： ： 0《.8
《 —
— 1.0
【 ， 1.0—
1】.0
— ， 1.0
—。。 ？ ， 1.0
—。 1.】0
？。
— ：
： 燃
！ —气
： ， 【管
— ， 低 【 压：
》 ， 1.0
！ 1.《0
【
】 1：.0：
— 1.0
— 》1.0
— 1.0
！。 1.0】。
》
， ，
《 中【压，(大气压)》
： ， —(0.05-1.0！)
》 1.0
！ 1.0
！ ， 》
？ ？ 1.0》
1.！0
《
【 1.0
！ ， 1—。.0
？
！
— 高压(大》气压)
！ (1.—0-3.《0，)
：
《 1.0
！ ： 1.0》
？
— —1.：。0
1！.0
— ：
【 2.《。0
： —2.0
》
！ —高压(大气压)
】 ：。 (3】.0-12.0【)
】 5.0
》 》 5.0
— —
： ， 4.0
】 2【.0
—
》 ， 10.】0，
？ 10.【0
》
】 ， 热力管
！ 1.【0
— 1.《0
— ：1.0？
， 》
》 ？ 1：.0
！1.0
《 1【.0
》。 ， 1.》0
？
【
》 电《力排管
！ 1.0
【 《1，.0
】 1.？0
》 1.0
】 ： ？0.5
】
】。 ，。 1.0
】 ？0.：。5
—
： ？
《 电信导—管
【。 1.0
— ？ 1.0》
1.！0
《 ？ 1.0《
： 0—.5
— ： ，0.5
》 0.5】
！
【 ，
】。建构筑物基》础
— 3？.0
！2.：5
： ， 2—.0
】 1：.5
— ？1.0
】 1.《2
【 1.5
— ： ： 1.？0
！
《 ？ 行道树
【 》1.5
《 —1.：0
【 1：.2
【 1.5》
： 》1.0
》 ， ？ 1.？0
？ ？ 1.0
【 ？ 1.5
【
—。。
？ ？ 道路侧—石
】1.：5
— 1.《5
【 1.5
！ 1.5》
： 1.5
！ 1.】5
》 1.5—
1.！5
？
《 ，
注在条—件许可情《况下表10-1、】10：-2的？净距可？按照有？关专业标准执行 】
第五十！五条 管—线的设置方》位一般应遵循以【下原则
【 （【一）在道路》。中心：线以南、以》东安排雨水管、给】。。水，管、电力管》；在道路中心—。线以北、以西安排】特殊管线《、污水管《、电信管、燃气管】道路宽度超过—60米的管线按【两侧分设
！ ？ （二）》管线的？具体位置一般—按下列规定》排，列
？
》 1、在人行】道下敷设电力排【管、电信《。导管、？热力管和条件允【许的小口径》给，水、配？气管
《
？ ？ 2、如》人行道敷《。设不下可在》慢车道下敷设给水管！、燃：气管：、电力排《管、电信导管以及】雨水管、污水管
】
！3、：如慢车道敷设不下可！将雨水管、污—水管设置《于，快车道下《但快速路的快车道下！不宜敷设管》线，
：
？ ， 第五？十六条 —下列地段《的管：线宜：采用综？合管沟？敷，设
《
： ？ （一《）交通运输繁忙、】管线复杂《、管线安排有困难】的快速路、主—干路；？
！ （二）重要城市广！场及道路交叉—口；
！ （三）道【路，与，河流等的交叉处【；
？
？ （四【）不允许《随时挖掘路面的路】段（：如，政，治活：动中心和外事活【动中心）；
！ 《 （五）开挖后难！以修复的路面以及某！。些特殊建筑》物下
【 第五十》七条 各类管线！之间应视实》际，情况合理避》让其基本原则是【临时管线让》永久：性管：线；：小管：线让大管线；有【压，管线让无压》管线；非《主要：管线让主要》管线；可弯曲管线让！。不易弯曲管》线；技术要求—低的管线让》。技术：要求：高的管线
—
【 各种管线交叉时】自地：表面向？下排列的顺序为电信！电缆或电信管线、电！。力电：缆（：低，压电缆应在高—压电缆上穿》过）、热力管线【、燃气管、》给，水管：、排水管 》。
第五】十八条 《。 ：地上管线《敷，设应符？。合下列要求
！ （一）！。同一通道内的地上管！线应尽量集中布置在！同一：管架或走廊内
！
（二！。）不布置在地下【管线埋设的范围内；！
】 ：（三）？不影响交通运—输、消防、检修、人！行以及？建筑：物的自然采光—。和，通风；
《
《 《 （四）可燃性气体！。管道不？得在存放易燃、易】爆物品的堆》场或仓库《区内敷设《。。；
！ （五）架空电力！线，严，禁跨：越易：燃、易？爆的危险场所—不得跨越屋顶为易】燃材料的建》筑物并尽《量避：免跨越其他建—筑物
】 第五十九》条 新建桥梁】应，根据管线规划要求预！留管：线通过的《位置
？
】 管线穿越》河道时应满》足通航标准及—。河道整治水下管线的！覆土深度在通航范围！。内不得？小于2米在》其他地？方不得小于0.5米！
第】六十：条 地？下管线检《查井的设置不得妨】。碍相邻管线通过和影！响附近？建（构）《筑物：的使用功能和安全 ！。
：
： ：第六十一条 】管线干管应布置在靠！近主要负《荷中心或支》管，较多的一侧》
— ， 管《线与管线管线—与道路之《间应：减少交？叉必须？交叉的宜采》用直角相交》如斜交其交角不应小！于，45：度在重要交叉口或】水泥混凝土》等，刚性路？面下应？预埋过街管
】
： ， 第六十二条 ！在现有及规》划的管线、高—压走廊用《地范围内《不得擅自修建其【他设施当管线—。穿，越城市道路、公路、！隧道、绿地、人防设！施，、河道、《建，。（构）筑物时或与消！防、净空控制区以】及其他？管线发生矛盾时由】城市规划行政—。主管部门负责协调】处理
【 第六十三条 ！ 非人防工程自身】需要的一切管道不得！穿越人防《工程主体结构—特殊情况下允—许管径在7》0，毫米以下的给水【、热力管通过但必】须在管道《入口处装设阀门【污水管、燃》气管等危害性管【道，。不得穿越人》防工程
—
： 第六《十四条 路》。灯电缆应穿入套管并！埋设于人行道或分】隔带下覆土深—度不应小《于，0.25米》并与道路侧石外缘的！水平净距不小于0.！4米
第—十，。一章 其 他 【
第六十五条【 沿街建—筑的外装修》材料：。及其色？彩应与周围》环境相协调必要时】需作：样板：。并经城市《规划行政主》管，部门同意后方可【施工：
？
城市！主要商业街道两【侧建筑应《作，外墙灯光设计建筑】物的广告、招牌、分！。体式空调设置的位】置，等形式应与》。城，市环境相协调 【
：
？ 第六十六条 【城市道路两侧及【。繁华地段不》得设置实体》围墙：可采用绿篱》、花坛、栅栏、透】景围墙等形式
】
第六【十七条 沿城】市道路的原有建【筑一般不得增开门】窗确：有必要的不得破坏街！道绿化和原有建筑结！构、造型
】
第六十八【条 凡在—城市规划区内—的新建？民用建筑（》指住宅、旅馆—、招待所、商店、】大专院校、办—公、科研《和医疗用《房等）应按有关规定！结建防空地下室 】
第十《二章 附 则—
第《六十九条 本规！定中建筑管理—用词的含义
—
【 ， ，（一）建筑高—。度是指？建筑物室外地坪到】建筑物外沿》顶标高？。的，高，度
》 ， 》（二：）建筑？密，度是一定地》块内所有建筑物的基！地，总，面积：占用地面积的比例】
，
】 （三）容积—。率是一定《地，块内,？总建筑面积与建【筑，用地面积的》比值：
】 （四）绿—。地率是一定》地区内？各类绿化用》。地总：面积占该地区总【面积的比例》
：
】（五）建筑间距是】指两栋？建，筑物：或构：筑物外墙《之间的水平距离【
》
— （六）低层】建筑是？指建筑高度》不大：于10米的建筑【低层居住建筑是【指，层数：为一层至三层—住宅
《。。
！ （七）—多层建筑是指—建筑高？度为10米至—24：米的建？筑，多层居住建筑指层数！为四层至六》层住宅？
】 （八）中高层居！住建筑是指七层至】九层住宅
【
： （九）】高，层建筑？是指建？筑高度大于24米（！含24米）》。的建：筑高层居《住建：筑是指层数》为十层以上（含【十层）住宅
】
（十！。。）超：高层建筑是指建筑】高度大于100米】（含100米—）的建筑
》
！（十一）一般—办，公建筑是《指非单元《式小空间划分—按层设？。置卫生设施的—办公建？筑
！。 （十二）道路红！线是规划《的城市道路》路，幅的边界线
—。
？ —（十三？）建筑红线是城市】道路两？侧沿街建筑物或【构筑物（如》外墙：、台阶等）靠临街面！的界线又《称建：筑控制线
— ，
（十！。四）中心地段—是指市中心、分区】中心及相邻》的，地段
！ （《十五）一般地段是】指中心地段以外【的其：他地段
】 第七十条 】 本规定所》称道路和管线管【理是指舟山市城市规！划区范围内》的各级道路》以及给水、排水、燃！气、热力、》电力、电信、特【殊专业管《。线、：人，防等：工程及其《附属设施的规划管理！
：
第七【十一条 建筑工程】、城市道路及管线】。工程：。。规划：应统一使用》。由城市规划行政主管！部门认定的地形【图、坐标和》标高等资《料
第！。。七十二条《 ， 其他未尽事宜】按国：家有关？规范、规定执行若遇！国家：。规范、？规定抵触《。时以国家《规范、规定为准【
？
第七十【。三条： ，本规定由舟山市城】乡建设委《员会负责解释 【
—第七十四条》 本规定自2—005年5月—1日起试行
！
第《七十五条 岱山、嵊！泗的规划管理技术】规，。定，由，。县人民政府参照【本规：。定制定 《
