舟山市城！市规划管《理技术规《定，（试行） 舟山市！。城乡建设委员会关】于印发舟《山市城市《规划管？。理，技术规定（试—行）的通知 各县！（区）建设局—有关勘测设计—单，位委属？有关部门   【  为加强本—市城市建设》的规划管理保证城市！规划的实施根据舟山！市的实际《。情况和新《形势：下对：城市规划管理的【需要特制定》舟山市城市规划管】理技术规定（—试，行）现将该规—定印发给你们请认真！贯彻执行执行—过程：中有什么问》题请：及时反？馈给我委规划处【     》联系人？刘益民联系电话2】283102 】二OO五年四—月二十日 第一【章 总 则》 第一条 为加强！本市城市建设的【规划管？理保证？城市：规划的实施根据中华！人民共和国城市规划！法、浙江省实施〈中！华人民共和》国城市规划法〉办法！。、舟山市城》市总体规划、舟山】市城市规划》管理规定和国家【规范、标准以及其】它有关规定》制定本？规定 第二条 本！。规定适用于舟山市城！市总体规划确定的舟！山市城？市规划区 》 ，第二章？ 城市用地 第】三条 根据城市用地！分类与规划》。建设用地标准—（GBJ《137-90—）城市建设用地【分类包？括居住用地、公共设！施，用地、工《业用地？、，仓储用地、对—。外，交通：用地、道《路广场用地、—市政公用设》施用：地、绿化用地和特】殊用地等九》大类：不包括水《域和其它用地—（见附件一） 【 第四条 》在计算城市建设用地！标准时？人口计算范围必【须与：用地计算范围相一致！。 第五条 各类建！设项目用《地的划分《应遵循？土地使用相容—性的原则在已经批准！。的详：细规划地段内进【行建设的应按—批，。准的详细规划执行】；确需？在未经批准的详细规！划地段内进行建设】的，应，根据城市《总体规划、分区规】划和各类建设—用，。地适建范围表（见】附件：二）的规定执行【 第六条 凡附件！二中：未列入？的建设项目应—由城市规《划，管理部门《。根据对周围环—境的影响和》基础设施条件—具体核定适建范围 ！    凡需改变】规划用地性质并【超出附件《。。二规定范围的应先】提，出调整申《请按规定程序报城】市规划？行政主管部》门，批准：后执行重大调—整须报市人民政【。府批准 《 第三章 建筑容】量 ？第七条 新建—。、扩建建筑工程项】目的建筑密度、建筑！容积率、建筑高度】以及建筑性质应根】据，批准：的详细规划确定；尚！未编制详细》规划的应按表3【-1规定的内容【确定 《第，八，条 ：对未列入表3-【1的体？育场馆、幼托—。等设：施其建筑容量—控制指标应按有关】专业规定执行但不应！超过表3-1—中居住用地的—控制：指标 ？ 表3-1 建筑】密度与建《筑容积？率控制指标 — 】 ，。 用地性！质 中！ 心 【 城 — ， (旧) ！ 区 》 ， 规 划】。 新 》区，。。 ？。 备 【注 【 【 ， 中 心 地 ！段， 一 ！ 般 ？ ，地 段 — 　 【 ？ 》 ，。 建筑！密度：。%， ？ 建 ！筑 【 容《积，率 — 建《筑密度% ！ 建 筑】。容积率 》 ， ： 建筑《密度%？ — 建 筑 ！。。。 【容积率 ！ 《 《 居》住用：地 ： —低层住宅用地 【 　 ！ 　— ＜】。40 ！。＜，。1.：0 — ＜35》 《 ：。 ＜：1.0 》 《 　 《 ！ ， 》多，层住宅用地 】 ： ＜30 ！ ＜《1.8？ 》 ：＜30 ！ ＜1.7 ！ ＜《30 】 ＜：1.6 】 　 《 — ， ？ 《 ：中高层住宅用—地 — ＜2《8 《 ＜》2.2 》 ＜28 ！ ， ＜2.】。2 【 ＜：26 《 ， ＜2.2】 【　 —。 《 【 高层住宅用—地 【 ＜：28 【 ， ＜3.5 — ＜25！ ， ＜3】.5 ！＜24？。 《 ＜3.5 ！ 　 ！ 》 《 公共【设施用？地 】多层公共《建筑 ？ ？ 多层综合！楼， ， ？ ，。 ＜55—。 ， ＜4.！0 【 ＜50 — ＜3.】2 ？ ＜5【0 ？ ＜3.0！ —   【 ？ ！ 高—层公共建筑 【 高】层综合楼《 ： ： ？ ＜45 ！ >4.0— 》 ：＜4：0 《 ？ >2.5》 ＜3！5 ？ >2【。.，5 】　 ： ， 【 ？ ， ， 工业 【 ？ 《用地： —。 低？层厂：房建筑？用地： 　】 　 ！ ＜【45 ？。 《 ＜？1.35《 ？ ？。 ，＜40？ 》 ＜1.2 】 1—～，3，层一般通《用厂 房 — ， ，。 ， 》 》 ， 多层？厂房建筑用地— ：。。 ， 　 【 《 　 】 ＜4？0 【 ＜2.4 】 ＜35【 【＜2：。.1 【。 4层及》4层以上一般通用厂！房 】 《。 仓储】 ： 用】地 【 ， 低层仓库建筑【用地 】 　 — 　 【 《＜5：0 ＜！1.5 】。 ＜？45 ！＜1.35 ！ 1-3—。层普通仓库 ！ ？ ？ ？ 多层—仓库建筑用地 】 　 】。 ？。。 　 — ？ ＜40 ！ ＜2.》4 ？ ＜35】 ： 《 ＜2.1》 【。4层及4层以—上普通仓库 ！ ？   》注     1【、有关指《标在规定的幅度内由！城市规？划，行政主管部》门综：合考虑有关规定及】实际情况《后确定原则上较【高的容积率》适用较低的建筑密度！ ，    2、本表规！定的：上限控制指标—对于大范《围的新建、》改建工程如开发【区、居住小区等应】按使用性质分类划定！。计算：     3、【幼儿园、托》儿所、大中小—学教育楼、》医，院、体？育场馆等建筑的指标！不论其具体位—置均应？按有关规定执行  ！ ，。  4、《地，下室、地下停车库等！地下附属设施时其面！积可不计《入容积？率    》 5、中《心地段与一般地段】由城市行政主管部】门根据城市建设发】展，水平合理《界定 ？ ，   6、》特，殊情：况下指标《可作适当调》整     7【、，混，合层取两者的指标】作为控制《。的，上、下限《值 第九》条， ，建设用地内为社会公！众提供开放空间的在！符合消防、卫生、交！通等有关规定和【本规定的《前提下可按》表3-2的》规定：增加建筑《面积但增《加的面积总》计不得超《过核定建筑面积（建！设用地面积乘—以核定容《积，率）的20%开放】空，间的计？算见表3《-，2 表《3-2 提供—公共：开放空？间建筑面积补偿换算！表， 》 《核定：。容积率(FAR) ！ 每提供【1㎡有效面积—的开放空间允许增】加的：建筑面积《(㎡) 》 —。 小于2— 1.0 ！。。 ， — ： ，大于、等于2、小于！4 1.5！ ： ？ ， 大—于、等于4、小于6！ 《 2.？0 — ？ 大于》、等于6《。 2.5】 ， 《 第四章 建—筑绿地 第十【条 ：各类建筑基地内【的绿：地面积占基地—总面：积的比例《（绿地？率）应当符合表4】-，1规定的《要求 第》十，一条 居住区—内应设置集中—公共绿地包括居住区！中心绿地、》小区中心《绿地、组团中心绿地！等其最小规模—应符合表4-2的】。规定    — 公共绿《地的总指标应根据人！口规模分别达到组】团，级，应不小于0.—5㎡/人；》。小区级(含组团级】公共绿地)应—不小于1㎡》/人；居住区级(含！。小区、组《团级公共绿地)【应不小？。于1.5㎡/人上】述指标的旧城改造】地段可酌情降低【但不得低于相应指】。标的70%公共【绿地内绿地》面积（含水面）【不宜小于总绿地面】积的70《% 绿地》率一览表《 ， 【 项 目 【 类 —别 》 代号？ ？ 绿 【 ， ？地 — ： ，率 》 工】业、仓库 — M1 【 应不小—于20%产》生污染工厂应不小】于，30% ！ 行政办】公 C1 ！ ： 应不小于35】% 《 ， ？ 《金融：、，。商业 — C2 — 应不小于20】% 【 ： 文化》。娱乐、？宾馆 》 C3 ！应不小于《3，5% 《 — 体《 育 ！ C4 应！不小于35% ！ ： 学校、！科研 — C：5 ： 应不小于3！5% 】 ？ 一类居住—区 R1 ！ ： 应不《小于35% — ， 》 ： 二类《居住区 】R2 应不！小于30% 】 注《1，、其他新《建工程应《不小于30%—。   ？  2、属于旧【城改造区的规定的】指，标可降低5个百分点！ ，    《3、旧城建》设项目确因条件限制！达，不到绿？地率指？标的可采《用异地绿化方式解决！异地绿化面积不得超！过10个百分点  ！   4、采用植】草，砖，。形式：的植草？砖部分按其2—0%：计绿：地面积 》    公共绿地的！。规模要求《 ，表4-2 》公，共绿地名称 —最，小规模 》。 》 公共《绿地名称 ！。最小规模（公顷） ！ ， ， 规？划要求 】。 ？。 居住区中心】绿地 》 ：1.0？ ？ 明确功》能划分以绿为主【。兼，有体育活动》、晨练及休闲功能辅！以铺装小《品建：筑密度？。控制在5%以下 】 — ， 小区中心【绿地： ？ 0.4 ！ 《 组《团，。中，心，绿地： ？ 0.《0，4， 可灵活布！置，以绿为主兼搞儿童活！动设施 ！第十：二条 老城区内规】。划河道两《岸改建、新》建建筑物时退让河】。道不小于《6米新城区》退让规划河道不小】于20米退让—部，分宜：布置公共绿地建【筑物为高层时—沿河绿？化，带宽度应相应—增加     改建！。、新建河道时河岸】宜，保持自？然曲线 《 第十三条 —为美化环境应积极】发展屋顶绿化、【垂，直绿化、库、河的】坡岸：绿化等？ ：。第五章 建筑间距 ！ 第十？四条 ？建筑间距（为—正向垂直最小净距】下同）除必须符合】。消防、？卫生、环保、防灾、！工程管线和建—筑保：护等要求《。外还必须符合下列规！定     —（一）根据日照【、通风的基本要求】。和本市？用地：实际情况低、多层】。住，宅建筑的《间距一般规定—为     1、】平行布置的条式【（，长度超过30米）】低、多层住宅—建筑的？间距（L）》朝向为南《北，向的其？间距在？旧城：区不小于产生—遮挡：建筑的相对建筑高】度1.15倍在新区！不小于南侧相—对建筑高度的1.】22倍住宅》。建筑地形有高差时其！间距计算应》考虑高差因素  】 ，  当？建筑方位偏东或偏西！时，则应采用表5-1规！定的不同方位间距折！减，系数换算 表5】-1： 方位间距折减系】数换算表 ！ 方 ！。 位 0°！～15° 》 ？ 1：5°～30° 【。 30°--！45° 》 ？45°～《6，0° 【>60°《 ？ ， ， 》 折减系《数 1【.0：L 0.】9L 0.！8L 《 0.9—L， 》0.95《。L 《。  《   2、相—互垂：直布置的条式（【长度超过30米）住！宅，建筑其间距》控制：应符：合表5-2的规定】 表5-2— 垂直？布置间距控制表 】 布！ 局 】 形 《 式 》 图 — 例 ！间 — 距 【 备 《 ： 注 【 ， 当北侧！。为南北向布置—的，住宅：建筑南侧为东—西向布置的建筑时 ！。 ：。 》 《 【 L ？。 其》间距L？在，旧城改造地段内不】小于南侧建》筑高度的0》.，7倍；在新》区不小于0.8倍】； —。　 【。 当北【侧为东？西向布置的住宅建筑！南侧为？南北向布置》的多层建筑》。时， ！。。 ： S 【 ： 　》 ！ ： L ！S小于15米时【其间：距L应不小于8米】 ， ？ 当：南侧建？筑，为高层建筑时—其间距应不小于【18米 》 】 S大于《或等：于15米时其间距】L应不小于南侧建】筑度：的0.6倍 ！。 ， 当南北！向，布置的？住宅建筑的东侧为】东西向布置的—多层：。建筑时 — S 【 ？ L — S小于》15米时其》间距L不小于8【米 ： 》 ， —　 ！ 【。 L ？ S ！ ：S大于15米—时，其间距L应》不小于东西向布置】的建筑？高度的0.6倍 ！ 当东侧建筑为！高层建筑时其—间距应不小于18米！。   备！注凡其中一》幢建筑为高层建筑时！。应同时按《。消，防要求予以控—制多、？低层：建，筑间的最小正向间距！不得：小于8米周边情【。况复杂？的应做日照分—析满足日照标—准要求     3！、住宅？建，筑一般不宜》采用：。东西：向（方位角》大于45°的建【筑）：布置 ？    4、在原】设计建筑《外增加任何设施不应！使相邻住宅原—有日照标准》降低     【5、特殊情况—可根据日照》分，析，等确定     （！二）当北侧》或东西？侧住宅建筑底层有商！店或其他非住—。宅用房的计算—南侧或西东侧日照】间距的可扣除北侧】或东西侧底层商【。店或其？他非：住宅用房的高度【扣除高度不得—大于4.5米   ！  （三《）砖混？结构住宅底层或框架！结构住宅底层可【布置2.2米以下的！车库等？附属设施超过2.】2米的？按国家有关》规定北侧住宅底层】布置：有车库？等附属设施的其【间距计算可扣除车库！的高度？新建住宅提倡底【层架空开《放空间 《。    （四）【高层住宅建筑（【含中高层住》宅下同）与》住宅建筑之间的间距！按日照分析》确定且最小间—距不得小于24米】    《 （：五）在符《合，本条：。（一）至（》四）项？间距：规定的前提下—低层建筑《与其：北侧多层住》宅建筑的最小—。间距不得《小于8米；多、低】层建筑与北侧高层】、中高？层，住宅建筑的最小正】向间距不《得小：于13米    】 （六）住宅建筑】侧向间距应符合【下列规定多层之间】、，多层与低层之间不】宜小于6米；高层】和各种层数之间不宜！小，于1：3米；低层》与低层？。。之间不宜小于1【米（特指私人建房）！ 第？十，五条 医院病—。房，。大，楼、休（《疗，）养建筑、幼儿【园，、托儿所和大—。、中：、小学教学》楼的建筑间距除必须！。。符合消防、卫—生及：声廊等规定》外，还必须？符合下列规》定   《  （一）南侧【为多：。。层建：筑或中高层建筑的其！间距在？。新区不小于南侧建筑！。高度的1.5倍旧城！改造：地段不小《于，南侧建筑高度的1】.25倍   【  ：（二）南侧为—高层建筑《的其间距应通—过，日照分析来确定保】证被遮挡的前述建筑！符合国家有关—规范的日照》有效时？。数 第《十六条 《除十五条《规，定之外的其他非居】。住建筑（不包—括零星附《属设施如配电房【、，水泵房、《门卫房、厕所等）】的建筑间距除应满】足城市设计、景【观环境、消》防，、卫：生防疫、环境—保护、工程管线【、人防疏散、—建筑保护和施工安】全等有关要求外【还应符合下》列规定？    《 （一）多层建筑（！含多层住宅建筑）】的北：侧为非居住建筑时】其间距？不小于？南侧建筑《高度的0.7倍  ！   （二）高层建！筑（含高层、中高层！住宅建筑）》与北侧非《     居住建筑！的，最，小间距不小于1【8米 第十七【。条 沿建筑》基地边界线布置【的各类建筑应与【边界线保持》适当的间距并同时】符合消防间》距的要求  —   （一）当【。界外是空地建设项】目性质未明确时【南，北向布置的低层【或多层建筑与基地边！界，的南北向的间—距按不小于建筑物】高，度的0？.65倍控》制且不小《于4米与基地边【。界的东西向的端距多！层不小于4米、低层！不小于3米；东西】。向布置低层或—多层建？筑与基地《东西向的间》距为不小于建筑高】度，的0.6倍,—与基地南北向的端距！多层不小于》建筑高度0.—4倍、低《。层不小于4米—面，宽小于和等于—30米？的高层建筑或—中，高层建筑与基地【边，界线的正向间—距按不？小于：建筑：。物高度的《0，.3倍控制且—最小间距不得小于】12米；面宽大【于30米的高层建】筑或中高层建—筑与基地边界线的正！向间距按不》小于建筑物高度的0！.5倍？控制且最小》间距：不得小于12米侧】向端距按不小于8米！。控制 天下房地产法！律服务网 》    （二）当界！外是河流《、，道路、绿地、—桥梁、？高压线走廊时由城】市规划行《政主管？部门根据有关规定】控，制 第六章 【建筑退？让 ？。第，十八条 沿》建筑基地《边界和城市道路、公！。。路、河道、山体两】侧以及电力线路保】护区范围内的建【。筑，物其：退让：距离除必须符合【消防、？防汛和？交通安全、景观【、，环保等方面的—规定外应同时符合】本章：规定 第十九条】 新建影剧院、游】乐场、体育场、【展览馆、大型旅馆】、及大型商场等【有大量人《流、车？流集散的建筑物其主！要出入口《面向：城市：道路的在符合—道路后？退规定？后应根据道路的【等级分别《。再退6-10米并应！妥善安排好出入口】位置和停车场—。地不得影响城—。市交通 》第，二十条 沿城—市道路两侧新—。建、改建《、扩建？的建筑物后》退规划道路红—线的距离应》按批准的详细规【划执行？；尚未编制详—细规划的其后退【距，离宜：视规划道路红—线的宽度《、道路的性质和视】距三：角形的要求确定具】体按表（6-1）】执行 表》6-1 后退道路】红线表 《 》 道路性质 】 道路红【线宽：度（米） 【 ， ，建，筑物后退道路红线】的，最小距离（米—）， 】 ？高层建筑 》。 多、低【层建筑或裙》。房 》。 ， 次【要道路 】≤12 — ：8， ： ？3 ： 【 12》～20（＜20【） ： 《10 》 4 — ？ 20～】30（＜《30） — ， 12 】5 》 《 ， 主要干道 】 ， 3？0～：4，0（＜？40） 《 ？ 14？ 《 ，6 】 4》0～60 》 16 ！ 8 ！ ≥60】 1—8 《 ， 12 《 》 　 ！ 视距三角线 ！ 6《 《 3 — 注1、高—层建筑后退道路红线！距离应与第二十九】条第（？一，）项综合《考虑   》  2、《。中高层住宅后退道】路，。红线距？。离按高？层建筑与多层建筑】或裙房后退道路红线！距离的平《均值控制   【  3、交叉口【视距三？角形按照《主要道路车速—60公？里/：。小时：、次要道路车—速4：0公：里/小时《计算     【4、当与公路等【后退距离有矛—盾时按高限控制 】 第二十《一条 在《旧，城改造地段执行本规！定第十八《。条，至第二十条有困难时！由，城市规划行政—主管部门根》。。据，实际情况核定退【让距离但建筑物的地！下构筑物如》化粪池、净化池【、地下管线等—不得逾？越道：路红：线 第二》。。十，二条 沿城市道路的！基础：、化粪池、地下管】线不得超《过道路红《线地下？室和地下构筑物【等不：得超过建筑控制线 ！ 第二？十三条 架空电力】线与建（《构）筑？物等的最小水平【净距：与最小垂直》净距应满足》表6- 2的—要求 表6—。-2： 架空电力》线与建（《构）筑？物最小水平净距和垂！直净距 ！。 ： 名 》 ，称 建筑物！。凸出部分最小水平距！离(：米，) 建筑】物，顶端最小垂直距【离，(，米)： 【 ： 1？。0，kv边导《线 2.0！ ， 3.0【 【 35kv】边导线 《。 3.0 ！ ？4.0 【 》 11《0kv边《导线 ？ 4》.0 【4.0 【 第二《十四条 凡在城市】重要道路《。两侧及重要》广场四？周建设的《建筑物应按经批准】的分区规划》、控制性详》细规划确定的规【划道路红《线以及？后，退规：划道路红线要求执】行 第七》。。章 建筑高度 】第二十五《。条 建筑物的—高度除必须符合日】照、建？筑间距、消防、【抗，震等方面的要—求外：应同时符合本章【的规定 第二【十六条 在有净【。空、高度《限制的机场、气象】台、：电台和其他无—线电通？讯（含？微波通讯）设施周】围新建？、改建建筑物的其】控制高？度应符合有关净空】、高度？限制规定《。 第二十》七条： 在文物保护—单位、历史文化名】城保：护地段周《围及风景名胜区规】划控制？地段新建《、改：建建筑物的其—高度应符合文物【保护和历史文化名】城，保护、风景名胜【保护的有关规—定并按批准的修【建性详细规划执【行尚无经批准的修建！性详细？规划的应先编制城】市设计？。或建：筑设：计方案进行视线【分析：提出控制高》度和保护措》施经批准后方可【实施 第二十【八条 建筑》层数应符合下列规】定     —（一）无电》梯的住？宅不超过六》层；     （】二）中学教》学楼不？宜超：过，五层； 《    （三）小学！教学楼不宜超过四层！；     —（四）幼《儿园、托儿所—不宜超过三》层 ： 第二十九》。条 面？临，城市：道路：的，建筑高度《除应符合消防—、日照和沿》街，景观等？要求外同时宜符【合下列规定  【   （《。一）沿路建筑高度】（H：）一般控制》在1.2《。～1.5(W+S)！  ：   W道》路，红线宽度   【  S建筑后退距离！。  ：   （二》）道：路交叉口的》。建筑高？度，按宽路计算但沿【窄路：部分的建筑长度【超过30《米时其？超，。过，部分按窄路确定  ！ ，  （三）城市主】要道路？和中心地段的—建筑高度可》视建筑空间环境、天！际轮廓线等要求【确定：天，。下，房地产法律服—务网     【（四）沿街建筑【底层属商业用房的其！层高不宜超》过4.？5，米 ：。 第：八章 居住》区规划？ 第三《十条 居住》区按居住户数或【人口规模可分为居】住，区、小区、组团三】级各：级标：。准控制规模应符【合表8？-1的规《定其：规划结？构可：以采用居住》区小：区组团、居住区组】团、小区组团及独立！式组团等《多种类型 表8-！1， 居住区分》级控制规模 ！ 《 居【住区 小】 区 ！。 组 团 】 ， — 户数》（户） 》 10000-！。-16000 【 ， 30》0050《00 3】00-1000 】 ， 】 人口（《人） ？ 30—0，0，0--50》000 1！00：00-？-，1500《0 ：。 1000】--3？000？ 第三十！一条 ？居住：区，规划总用地应—包括居住区用—地和其他用地两类】居住区内各项用【地所占？比，例的平衡控制指【标，应符：合表8-2》的规定 表—8，。-2 居住区—用地平衡《控，。制指标（%） 【 】序号 《 用 地】 构 成 ！ ？ 居 《。 住 区—。 小 ！区 组【 ： 团 》 》 1》 住宅用地！（R：01） 】50-60》 55-6！5 70】-80 ！ 2 【 公建用【地(R02) ！ 15-25【 《 12？-2：2 《 6？-，12 ？ ： 》 3 【 道？路用地(R03【) ： ？ 10-18— 9—-，17 7】-15？。。 ， 》。 ？ 4 》 公共绿—地，(R04) ！ 7.5-18 】 5-1【5， 3-6 ！ 》 　 ！ 居住区用地【(R) 《 1》00 》 100 — 100 】 ： 第三十二条 ！居住区公共服务设】施项目及规模—配置参照国》家及本市相》关规：定执：行， 第三十三条 】居住区内各类建筑应！体现地？方风格并具有个性特！点群体建筑与空【间层次？应在协调中求变【化，。居住区内应精心【设置建筑小》品，、绿地？组织好户外的—。休闲：和体育活动场地【丰富和美化环—境 ？第三十四条 合理】安排：市政配套设》施配：电间、水泵房、【公，共厕所、垃圾收【集，站、气化站等宜【结合其他《建筑布置并注意设】。计的美观《与整体的协调消防及！生活水池应埋入【。地下地面覆土厚【度不小于0.5【。米上部并进行绿化】 第三十五—。条 居？民委员会及》物业管理用房等【。宜与其他建筑组【合或集中布置避免单！独、分？散设置以减少小区】建筑密度《增加绿化面积 】第三十六条 居住区！内道路设置应符合】下列规？定     小区】内主：要道路至少应有【两个出入口》；居住区内主要【道路至少应有两个方！向与：。外围道路相连—；，机动车道对外出【入，口间：距不应小于》150米沿》街建：筑物长度《超过150米—时应设不小于4米】×4米的消防通【道人行出口间距不】宜超80米当建筑物！。长度超过《80米时应在底【层加设人《行通道    【 居住区内尽端【式道路的长度不宜】。。大，于120米》并应在尽端》设不小于12米×1！2米的回车场地 】。 ，   ？居住区道路红线宽度！不宜小于《20米     小！区道路路面宽—应在6？。9米     组团！道路路面宽》应在3.《55米    【 宅间道路》不宜小于2.5米 ！ ，。第，三十七条 》住宅区内应按表9-！3，的规：定配置机动车车位】其中室？外，停车位不《宜，超过总停车》位，的20% —第九章 城》市道路、广场、【停车场、加油—站 第三十八【条， 城：市道路？规划应严格按照城市！总体：规划、分区规划以及！有关：专业规划要求—执行 《第三十九条 按【城市道路在路网中】的等级？。、交通？功，能和对沿线建筑物的！。服务功能《等市区的道路可分为！快速路、主干路、次！干路和支路四—类     道路】用地由？机动车道、非机动车！道、人行道、分【。隔带和绿化带等【。五，部分组？成  ？   各类规划【道路行车速度与规】。划红线？宽度参见表9—-1 表9-【1， 各类规划道路行】车速度与红线—宽度 【 道》 路 】。 类 《 别 】快速路？ 主干路】 《 次：干路 — ，支 路 【 — ， ？道路行车速度（公里！/小时）《 ， ： ， ，60-8《0， 《。 40 《。 30-40！ 《 ，20-30 】 》 ？规，划，。道路：红线宽度（》米） 60！-100 — 30-40 ！ 3》0 12-！24 — ，。 ，第四十条 道路纵断！。面设计应符合以【下规定？。     非—机动车车《道的坡度不》。宜超过2.5%【机动车车道的—坡度不？宜超过？6%并？应按有关规定控制坡！。。长 第四十一条】 道路与道路—交叉时？应符合下《列规定     （！一）道？路相交宜采用正【交必须斜交时交叉角！不宜：小于45度不—宜采：用错位交叉、—多路交叉和》畸形交叉《  ：。  ： ，（二）交叉口分平交！和立交两种高速【公路与快速路、快】速路与快速路交叉】必须采用立交并必须！按规划留足立交用】地 第四十—二，条 道？路平面交叉口—建，筑红线必须》满足：视距三角形后退要求！道路交叉口》的转弯半径一般按】以下要求控制主干】路为30米》至40米；次—干路为15米至【25米；支路为10！米至15米窄—。路与宽？路相交时按宽路【控制 第四十三条！ 主：干路及次干路的平交！路口应根《据车：流量、？流向等？实，际情：况采用渠化交通渠化！交通的？拓宽：。车道宽为3.—5米其进口》车道的直线长度一】般为40米至70】。。米出口车道的直【线长度一般为3【0米至6《0米：。 第四十四条【 在城市主》干路上严格控—制开设？车辆出入口》一，般可：按主干路每20【0米、次《。干路每100米设一！个有大量车》辆出入的单位—确需开设出入—。口的：应尽量在次要道路】或专用道《路上开设并须经城市！。规，划行政主管》部门批准 第四】十五条 停车场（】库，）设置应符合下列】。要求   》  （一）机动车停！车场（库）的—。服务半径在》。城市中心地段一般】不超过500—米；在一般地段【不宜超过80—0米     （二！）停车场（》库，）的出、入口—不宜设在主干—路上可在次干路【或支路上开设距主干！路交叉口、桥隧【坡道起止线距离应大！于，5，。0米且应有单独的】车行道停车场（库）！单位车？辆的停车《面积：应符合表9-2的规！定， 表9-2 【 】 ： 露天（㎡—。/车位） 【 室内（㎡/【车位） 】。路边（㎡《/车位） 》 】 机动车停车场 ！ ？ 25-3》5 30】-35 】16-20 】 ？ 《 自行车停车场【 1.5】-，1.：8 1【.8-2.0 ！ 1.0》-，1.5 — 注1、表【。内机动车车位面积】以小型汽车为计算当！量   《  2、各类机动车！辆与小型汽车停车】位的面积换算—系数为     】。微型汽车:0.7 ！中型汽车2.0 】大型汽车:2.5 ！铰接车:3.5 ！住宅：停车位？指标： ， — ：。建筑 《 — 类别 】 《 性 《 】 质 —。 计算单位！ ， ， —机动：车 ： 《 自行车 【 ！ 一》类 ？ —别，墅、排房 ！ 车位/每【户 ？ —1.5-2.0 】 --！ ！ 二类 】 《 多层平均【每户建筑面积≥1】20㎡ 】 车位》/每户？ ？ 1.0 ！ 《。 ， ， 3.0 — ！ 三类 ！ 100㎡】≦多：层平均每户建筑【面积<120—㎡ 【 车位/每—户 ？ —0.8？ 》 3.0 ！ 《 四】类 》 平均每户】建筑面积<》100㎡ 】 车位/【每户： 《 ？ 0：.5 】 3.0 — 注1、零！星，及危房改造住宅宜】适当减少《    《 ，2、经济《适用房平均》。每户0.3车位 】 第四十《六条 各《类，建设：工，程，。实，施停车位《配建：指标控制要求—宜符合表9-3的】规定 第》四十七？条 少于50—个停车位的》停车场？可设一个《出入口其《宽度宜采《用双车道；》50～30》0个停？。车位的停车场应【设两个出入口—；大于300个停】车位的停车场出口】和入：口应：。分开设？置两个出《入口之间的距离应大！。于20？米 建《设项目停车位—控制指标 》。 ？ ： 建 【筑 类》。 ， 型 》 计《 算 】 单 位 】 机动车 】。 ， 自行》车 ？ ！。。宾 馆 》 星》级宾馆？ ： 车位/客房】 ： ： 0：.5 《 1.》5 ？ ：。 — 其它宾馆 】 车？。位/客？房 0【.4 1】。 —。 ？。 办？ 公 《。 ： 商业办公(写】字楼) — ， 车位？/100《㎡，。建筑面积 — ， 0？.4 》 4？ 【 市级—。机，关办公 》 车位/1【0，0，㎡建筑面积 【 0《。.，4，5 4 ！ 】 其它办《公 车位/！1，00㎡建《筑面积 】0，。.3 》 4 ！ ， 商业中心】 车—位/100》㎡营业面积 】 0.45— 7.5 ！ ！ 饮：食店 》 车？位/100㎡营业面！。积 ： 《0.3 》 ？3.6 】 《 市？ 场 — 批发交易市！场， 《 车：位/100㎡—营业场地 【。 0.60 】 7.5— ， —。 ， 农贸市场 ！ 车位/—1，00㎡营业》场地 ？。 0》。.3 7】.5 — — 医 院 ！ 市级及《市级以上医院— 车位【/100㎡建筑面积！ 》0.3？ 1—.，5 ？ ： 【其，它医院？ ， 车位/10！0㎡建筑面积 】。 0.》3 《 1.5 — 】 疗养院 】 车？位/100㎡建【筑面积 《 0.4【 《 1.？5 】 博》物，馆、图书《馆、科技馆 【 ？车，。位/1？00㎡建筑面积 ！ ， 0.4 【。 5 】 展】 览 【馆 车位/！100㎡建筑面积 ！ ， ， ， 0.6 —。 ： 5：。。 》 ？ 体 育 ！ 馆 《 车位/【100座 】 2：.0 ？ 30 【。 ： ？。 影剧院 ！ 电影院 ！ 车位》。/100《座 —2.0 》 50 ！。 — 剧 院 】 《车位/10》0座 ？ ： ， 3.0《 40 】 ： 【 游：览场所 — 自然风景公【园 ？ 车位》/1公顷《游览面积 ！4.0 】10 》。 — 其它公园— 》车，位/：1公：顷，。游览面积 】 4.0 — 1《。00 》 — ， 交通建筑 ！ ，长途汽车站》。 ： ？车位：。 /1000—名旅客 【 ？(，最，高聚集人数》) 2.！0 —8 【 《 公交枢纽站 ！。 ， 1.5 ！20 《 ，。 学！ 校 《 小 ！学 —车位：/，。。10：0名学生 》 ： 0.《3 15】 ： 【 中学《 车—位/100名学生 ！ ？ 0.3 】。 80 ！ 》大、中专院校、成】人教育 车！位/100名学【生 —0.5 — 55 —。。 【 工 《。 业： 厂 房 ！ ：车位/？100？㎡建筑面积 — ？ ，0.3 职！工数的80% ！ 说明1、【停车：场用地面积小型汽】车，25：㎡/车位自》行车1.《5㎡/车位；停车库！。建筑：面积小型汽车35㎡！。/车位自行车1.8！。㎡/车位 【  《   2、》不足基本《单位的？项目：按基本指《标配建且只》入不舍 ！    3、表中】。未列出的建筑类【型，参考相？近建筑类型》的配建停车指标【执行 《     4、】。表中机动车》停，车位以小型汽—车为标准当量表示车！辆当量换《算系数？。见表9-4 — ， 表9-4 车【型，。机动：。车，非机动车二轮— 】 ，   摩托！车 微【型汽车 【 小型汽车》 ： ：。 ，中型汽车《 ？。 大型《汽车： 铰型汽】。车 自行车！ ？ 三轮车 ！。 》。。 ：换算系数 》 ？ 0.2 【 0.7 】 1.0 【 2.0 】 2.5 【。 3.5【 1—.0 — 2.5 》 ， ？。 第四十八条 新！建城市？道路和城市大型文】化、体？育、商业、服务、】公共绿地、广—场等公共场》所和居住区应按【有关规定设》置为残？疾人通行的无障碍通！道 ： —第四：十九条 》 公共？。加油站按以下要求设！置 《 ， ，    《 （一）《市区：范围：内的公共加油站【宜按9？00米？至1200米的【服务半径设》置 ：     （二！）加油站应大—、中、？。小型结合以小型【为主其用地面积【可参照表9-—5，确定 》。表9-5 加—油站：的用地面积》 】 级 别 — ， 一 】二， ？ 三 》 — 油罐总—容量：（立方米） 】 61《-150 ！16-60》。 ， ？ ，≦15 ！ 用地面积！。（公顷） ！0.25-》0.：3，0 0.】16-0.2—0 《 0.10-【0.14 ！。     》（三：）加油站的进、出】口宜设置《在次干路上并—应附设车辆》加油等候车》道 ： ？     （四）！加油站的选址—应符合？防火规范《要求 《  》   （五）加【油，站污水应经》过石油截流设施（废！水、：油脂和残渣的截流】）后才能排入—城市排？水管道 》 第五十】。条 公共交通】停靠站宜按下—列要求？设置 【 ，    市区公共】交通停靠站的—间，距一般？为5：。。00米至《600米道路—交叉口附近的站【位一般应设在交叉口！的出口道一》侧距交叉口的直线段！距离应？在50米以》。上 【    城市—。主干路上《的停靠站应采用港】湾式停靠站其车道】宽度为3.0—米，直线段长度为20】米至40米 ！ ？第五十一条》 建筑》物、构筑物跨越【城市道路的必须满足！通车净高其中城市】主干路的通车—净高应不少于5【.0米次干道、支】路应不少于4—.5米？且，满足交？通规范要求 —。 ， ？ 第五《十二条 城市道！路，绿地率？应，符合下？。。。列规：定 ： ？。。     1、园！林景观路绿》地率不？得小于40%；【 》     2、红】线宽度大于50米的！道路绿地率不得小】。于30%； 】 ：     》3、红线宽度在4】0-50米的道【路绿地率不得—小于：25%？； ？     4【、红线宽《度，小于：40米的道路绿【地率不得小于—2，0%： 第十》章 管线工程— 第五十三条 ！ 在城市》重要地？段、主要《道路以及居住区【内的各种工程—管线一？般均应埋入》。地下  ！   对现》有架：空线应根《据规划结合旧—城改造逐步改为地】下敷：设， — 第五十《四条： ？各类管线应平行【道路红线敷设走向顺！直地下管线之间的水！平净距不宜》小于表10》-1规定地下管线】的覆土深度在快【车道下应不小于1】.0米；在慢车【道下应不小》于0：.7米？；在：人行道下应不小于】0.5米各》类地下管线》之间的垂直净距【不宜小于表10【-2：规定 ？。 ：  《   居住区内【的各类管线》。之间的水《平及垂直《净距应遵照》城市居住区》规划设计规》范（GB5018】0-9？3）：的规：定执行管线间—的水平、《垂直净距确因实际困！难，不能达到规定要【求的由城市规—划行政主管部门【视实际？情况确？定 ？表10-1 地下管！线，间的最小垂直净【距 ？ — ？ 管线名】称 ： 给水】管 ： 《 排水《管 ：。 》 ？(雨：污) ？ ，。 《。。 燃气管 — 热力】管， 【电力排管 — 《 电 信 【 ？ 电 缆 ！。 《 电 — 信 ！ 导 管 —。 】 ， — 给水管 — 《 0.15 ！ 0.1【5， ， 0.1！5 — 0.《15 ？ 《 ， 0：.50 ！ 0.20 】。 ， 0《.15 》 — ： 【排，水管(雨、污) ！ 》0.1？5 】0.15《 》 0.15— ， 《。 0.《15 】 0.20》。 0.！20 — 0.15 ！ 】 燃气！。管 ？ 0.1】5 【 0.15 【 《 0.15 【 0.1】5 》 0.2—0 ： 《 0？.20 】 0？.15 ！ ， 【 ？热力管 》 ， 0.1【5， 0.！。15 】 ，0.1？5 0！.，15 【 0.25— 【0.2？0 【 0.20 【。 【 — 电？力排管 — 0.—5，0 》 ： 0.20》。 0.！20：。 【0.25 】 0.》10 ？ 0【.2：0 ： 0.】20 【 ！ ？电信电缆《 0】.20？ 0】.20 — 0.2【。。0 — 0.20 ！ ？ ，。0.20 】 0《.10 》 》0.10 【 《 】 ，。 电信导管 ！ ？0.15 ！。 0.《15 》 《0.15《 ：。 0—.20 ！ 0：.20 【 0.10【 【0.10 》 】 表10-2 地下！管线间的最小水平净！距(单位:米—)， 《 【 《 管 线 》名 称？ 【给水管 —。 ：。 ：排水管？(雨污) ！ 燃气管 ！ 热力管 ！ 电》力 ？ 》 电缆 》 ， —电力： 《。 》排管 【 电信 】 电缆】 ， — 电信 】 ， 导《管 【 ！ ： 给水管 — 　 】 ： 0.8 【 1.】0， 1】.0 — 1.0 【 1.0！ 【1.0 【 1.0 【。 》 《 《 排《水管(雨、》污，) ： 《。 0.8 — 　 】 1【.0 】 1.0 — ，。 1.0 】 ：。 1.0【 1.！0 《 ： 1.0 【 ？ 》 《 燃 】 ？ 气 》 管 ！ ， ， ， ， 低《 压 【。 ： 1.0 】 1.0！ ， 　 】 —1.0 ！。 1：.，0 《 1.0【 ， 》 1.0 【。 ，。 ， 1.0 — ， ！ —中压(？大，气压) 》 — (0.05-【1.0) — 1【.0 》 1.0【 ： 　 】 1.0 ！ ， 1.【0 【 　 — 1.0— 1】.0： ？ ： 《 》 ？高压(？大气压？)， ！。(1：。.0-3.0) 】 ： ， 1.—。0 ？ 1.0 ！ ， 《 　 《 1—.0 — 1《.0 ？ 》 　 》 ： 2.《0 ？ 《 2.0 】 ！ 高压—(大气压《) ！ (3.0》-，12.？0) ？ 》 5.0 【 《 5.0 》 ： 　 ！ 4.0 【 2.0！ ， —　 ？ 10【.0 — 10.0【 】 》 热力管【 ，。 1【.0 】 1.0 】 1.》0 — 　 【 ： 1.0 ！ 1.0 — 1【.0 — 1.》0 ： 》 】 电力排管 ！ 1—.0： ， ： ？ 1.0 】 1.》0， 【。1.0 【 ： ，0.5 】 　 】 ， 1.？。0 》 0.》5 — ： 【 电信导管【 1.！。。0 ： 《。 ， ，1.0 【 1.0 】 ， ？ 1.0 — 0.5 ！ 0【.5 】 0：.5 — 　 【 —。 建！构筑物基础 【 3.0】 2.！5 《 ： ， 2.0 ！ 1？.5： 《 1《.0 ？ ： ： 1.2 】 ？ 1.5 — 1.【0 】 》 《 行道？树 — 1.《5 》 1《.0： 【1.：2 1！.5 《 ， 1.0【。 ： ： ： 1.0 ！ 1.0 】 1.5 ！ ， 《 》 道—路侧石 ！ 1.？5 【 1.5《。 1.！。。5 【 1.5《 》 1？.，5 》 1.5 ！ 1.5 】 1.5！ ： ， ：。 ？ 注在条》件许：可情况下表10-1！、10-2》。的净距可按照有【关专业标准执行 】 第五十！五条 ？。 管线的设置方】位一般应遵循以下原！则 》 ：    （一—）在道路中心线【以南、以东安—排雨水？管、给水管、电力管！；在道？路中心？线以：北、以西《安排特殊管线、污】。水管、电信管、【。。。燃气管道路宽度超过！60：米的：管线按两侧分—设 》     （【二）管线的》具体位置《一般按下《列规定排列 】 ？  ：  1、在人行道】下，敷设电力《排管、电信》导，。管、热力管和—条，件，允许的小口径—给水、配气管 】 ？     2、【。如人行？道敷设不下可在【慢，车道下敷《设给水？管、燃气管、—电力排管、电信导】管以及雨水管、污】水管 《    【 3、如慢》车道敷？设不下可将雨水管、！污水管设置》于，快车道？下，但快速路《的快车道下不—。宜敷设管《线，。 ？ 第五十六条！ 下列地—段的管？线宜采用综合管沟】敷设 】  ：  （一《）交通运输繁忙、管！线复杂、管线安排】有困难的快》速路、？主干路； 【 ？。    《（二）重要城—市广场？及道路交叉口； ！   —  （三）道—。路与河流等的交【。叉，处；  ！   （四）不允】许随时挖《掘路面？的路段（如政—治活动中心和—外事活动中》心）：； 【    （五）开】挖后难以修》复的路面以及某【些特：殊建筑物下 ！。 ， 第？五十七条 》 各类《管线之间《应，视实际？情况合理避让其基本！原，。则是临时管线让永久！性管线；小管线【让大管线；》有压管线《让无压？管线：；，非主要管线让—主，要管线；可弯曲管】。线让不易弯曲管线】。；技：术要：求低的管线让技术要！求，。高的管线 》 《     各种【管线交？叉时自地《表面向下排列的顺序！为电信电《缆或电？信管线、《电力电？缆（低压电缆—。应在高压电缆—上穿过）、热力管线！、燃气？管、给？水管、排水管— 第五！。十八条 地【上管线？敷设应符合》下列要求《。。。    ！ （一？）同：一通道？内的：地上管线《。应尽：量集中？布置在同一管架【或走廊？内 》 ：    （》。二）不布置在地下管！线埋设的范围内；】   】  （三）不影响交！通，运输：、，消防、检修》、人行以及建筑【物的自然采光—和通风？；   ！  （？四）可燃性气体【。管道不得在存放易燃！、易爆物品的—堆场或？仓库区？内敷设； ！ ， ， ，。 ，。 （五？）架空电力》线严禁跨越》。。易燃、易爆的—危险场所《不得跨越屋顶为【易燃材？料的建筑物并尽【量避免跨越其—。他建筑物 】 第五十九条】 新建桥梁应】根据管线规划要求】预留管线《通过的位置 —     ！管线穿越《河道时应满足—通航标准及》河道整？治水下管线的覆【土深度在通航—范围：内不得小于2米在其！他地方不得》小于0.5米 】 第六十】条 地下管线—检查井的设置不【得妨碍相邻管线通】过，和影响附近建（构】）筑物的使》用功能和安全 ！ 第六十【一条 》管线干管应布—置在靠近主》要负荷中心或—支管较？多的：一侧 ？ 》    《管线与管线》管，线与：道路之间应减—少交叉必《须，交叉的宜采用直【角相交？如斜交其交角不应】小于：45度在重要交叉】口或水？泥混凝土等刚性路】面下应预埋过街【管 】第六十二条 】在现有及规》。划的管线、高压走】廊用：地范围内不得擅【自修建其他设施当管！线穿：越城市道路、公路】、隧道、绿地、【人，防设：施、河道、建（构】）筑物时或与消防、！净空：。控制区？以，及其他管线发生矛】盾时由？城市规划《行政主管部门—负责：协调：处理 — ， 第六十三条【。 ？。非人防？工程自身需要—的一切管道不得穿越！人防工程主体结【构特殊情况下允【许管径在70毫【米以：下的给水《、热：力管通过但必须【在管道入口处—装设阀门污水管、】燃气管？等危害性管道不得穿！越人：防工程 】 第六十四条 】路灯电？缆应穿入套》管，并埋设于人》行道：。或分隔？带下覆？土深：度不应？小于0.25米并】与道：路，侧石外缘的水平净距！不小于0.4米 】 第十一章 其 ！他 第六十五】条 ？ 沿街建《筑的外？装，修材：料及其色《彩应与周围环境相】协调必要时需作样】板并经城市规划行】政，主管部门同意后【方可施工 》 ： ：     城市主要！商业街道两侧建【筑应作？外墙灯光《设计建筑物》的，广告、招牌》、，分体式空调设—置的位置等》形式应？与城市环境》相协调 《 ？ ： ，第六十六条 城【市道路两侧及繁【华地段不得设置实体！围墙可采用》绿篱、花坛》、栅栏、透景围墙】等形式 》 第—六，十，七条 ？ 沿城市道—路的原有《建筑一般不得增开】门窗确有必要—的不得破坏街道绿】。。化和原有建筑结构、！造型 《 第六十】八条 》凡在城？市规划区内的新【建民：用，建筑（指住宅、【旅馆、招待所、【商店、大专院校【、办公、科研—和医疗用房等）应按！有关规定《结建防空地下—室 第十—二章 ？附 则 第六十！九条 本—规定中建筑管—理用词的含义— ， ：    — （：一）建？筑高度是指建筑物】室外地坪到建筑物外！沿顶标高的高度【  【   （二）建筑密！度是一定地》块内所有建》筑物的基《地总面积《占用地面积的比【例 ？ ：   《  ：（三）？容积率是《。一定地块内,总【建筑面积与建筑用】地面积的《比，值  】   （四）绿地率！是一定地区内各【类绿化用地》总面积占该地—区，总面积？的比例？   】  ：（，五）：建筑间距是指两栋建！筑物或构筑物外墙】之间：的水平距《。离     】 ： ，    （》。六）低层建筑是指建！筑高度？。不大于10》米的建？筑低层？居住：建，筑是指层数》为一层至三层住【宅    【 ，。。。 ：  ：   ？（，。七）多层建筑—是指建筑高》度，。为10米《至24？。米的建筑多层居住建！筑指层数为四层至六！层住宅 】     （—八）：中高层居住建—筑是指七层至九【。层住宅？ 》 ，    （九）高】。。层建筑是指建—筑高度大于24【米（含2《4米）的《建筑高层居住建筑】是指层数为十层以】上（：含十层）《住宅 】    （十—）超高层建筑是指】。建筑高度《大于10《0米（含《10：。。。0米）？的建：筑， —。    （》十一）一《般办：公建筑是指非单元式！小空间划分按—层设置卫生设—。施的办公建》筑，。    ！ （十二）道路【红线是规划的城【市道路路幅》的边界线 — 《    （十三【）建筑红线》是，城市：道路两侧沿街建筑】物或：构筑：物（如？外墙、台阶等—。）靠临街《面，的界线又称建筑【控制线 —     【（十四）中》。心地段？是指市中心、分区中！心及相？邻的地段 — ？     （十【五，）一般地段》是指：中心地段以外的其】他地段？ 《 第七十—条 本》规定所称道》路和管线《管理是指舟山—市城市规划》区范围内的各级【道路以及给水、排水！、燃气、《热力：、电：力、：电信、特殊专业管】线、人？防等工程及》其附：属设施的规划管理 ！ 第七】十一条 《建筑：工程、城《市道路及管线工【程规划？应统一使用》由城：市规划行政主管【部门认定《的地形图、坐标和】。标高等资料 — —第七十？二条 其他未】尽事宜按国家有关】。规范、规定》执行若遇国家规范、！规定抵触时以国【家，规，。范、规定为》准 》 ， 第七十三—条， 本规定由舟山市】城乡建设委员会负责！解，释 第！七十四条 本—规定自2《005年《5，。月1日起试行 】 ， 第七十五条！ ，岱山、嵊泗的规划】管，理技术规定由县人民！政府参照本规定制】定 ：