： 舟山市城市】规划管？。理技术规定（试行）！ 舟山《市城乡建设》委员会关于印—发舟山？。市城市规划管理技术！规定（试行）的【通知 各县（区）！建设局有关勘测【设计单位委属—有关部门    】。 为加强《本市：城市建设的规—划管理？保证城市规》划的实施根据舟山市！的实际情《况，和新形势下对城市规！划管理的需要特制】。定舟山？市城市规划管理【技，术规定？（试行）现将—该规定印《发给你们请认真贯彻！执行执行过程中【有，什么问题请及时反】馈给我委《规划处  》  ： ，联系人？刘益民联系电话22！8310《2 ？二，。OO五？年四月二《十日 第一章 总 ！则 ？第，一条 为加》强，本市城市建设的【规划管理保证城市规！划的实施根据中华】人民共和国城市规划！。法、浙江省》实施〈中华》人民共？和国城市规》划法〉办法、舟山市！城市总体规划—、，舟山市城《市规划管理规定和】国家规范、标准以】及其它有关规定【制定：。本规定 第二【条 本？规，定适：。。用于舟山市城市【总体规划确定的【舟山市城市规划区】 第二章 城【市用地 第三条】 根据城市用地分】类与规划建设用【地，。标准：（G：BJ137-90】）城：市建设用地分类包】括居住用《地、公共设施用地、！工业用地、仓储【用地、对外交通用】地、道路广场用【地、市政公用设施用！地、绿化用地和【特殊：用地等九大类—不包：括水域和其》它用地（见附件【一） 第四—条 ：在计算？城市：。建设用地《标准时人口计算范围！必须与用地计算范】围，相一：致 第五条 【各类建设项目用地】的划分应遵》循土地使用相容【性，的原则在《。已经：批准的详细规—划地段内进行建设的！应按批准的》详细规划《执行；确需在—未经批准的详细规】划地段内进》行建设？的应根据《。城市：总体规划、》。分区规划和各—类，建，设，用地适建《范围表（见附件【二）的规定执行 】 第：六条 凡附件二【中未列入的建设项目！应由城？市规划管理部门【根，据对：周围环境的影响和基！础设：。施条件具体核定【适建：范围：    《 凡需改变规—划用地性质》并超：出附：件二规定范围—的应先提出》调整申请按规—定程序报城市—。规划行政主管部门批！准后执行重》大调整须报市—人，民，政府批准 —第三章 《建筑容量 —第七条 新建、【扩建建筑工程项【目，。的建筑密度、建筑】。容，积率、建筑高—度以及建《筑性质应根》据批准的详细—。规划确定《；尚：未编制详细规划的应！按表3？-1规定的内—。容确定 第—八条 对未列入表】3-1的体育场馆】、幼托等设施其建】筑，容量：控制指标应》按有关专业规—。定执行但不应超【。。过，表3-？1中居住用地的控】制指标 《。 表3-1》。 建筑？密度与建筑容积【率控制指标》 ， 》 ，。。 》 用地—性质 — 中 — 心？ 》。。 城 》 (旧) 【 区 ！ 规 》划 新 区 ！ 《 ，。备 ？注 》 《 《 ？ ， 中 心 地 段 ！ ， 《 一： ：般 ：。 地 段 【 ： 　 — ， ： ！。 ？建，筑密度% 【 《。建 ： ？筑 — ， 容积率 ！。 建筑密度！% 》 建 》 筑容积率【。 【建筑密度%》 — 建 ？ 筑 — 《 ，。 ：容积率 】 ！ 居住用【地 》 ： 低层住《宅用地 【 　《 ， —　， ＜】40 ！＜1.0《。 ＜】35 ？。 》 ＜：1.0？ 【　 》 ！ ： 多层住宅用地 ！ 》 ＜30 》 》 ＜1.《8 】。＜30 【 ： ＜：1.7？ 》 ， ＜30 】 ＜《1.6？ 《 　《 】 — ， 中高层住宅【用，地 — ＜28》 ？ 《＜2.2 》 ＜2】8 ＜！。2.2？ 【＜26？ ？ ＜2.2】 ， 　 】 【 【。。 高层住宅用【地， — ＜：28： ：。 ＜3.】5 】＜25？ 【＜3.？。5， ？ ＜24 】。 ， 《 ＜3.《5 　！ ： ，。 】 公共】设施用地《 》 ：多层公共建》筑 【。 多层》。综合楼 ！。。 ＜？5，5 ： 》 ＜4.0 ！。 ＜50 【 —＜3.2《 ： ， ＜》50 ？ ＜3】.0 — ？  》 ， 《 ！ 高层—公共建筑《 ？ 高【层综合楼《 — ＜？45 — >4.—0 【 ＜40 ！ ：>2.？5 】＜35 —。 ， >2.5 ！ 　 ！ ： 《 ？ 《 工业 》 ：。 用地 】 【低，层厂房建筑用—地 　！ 　 ！ 《。 ＜4《5 ＜！1.35 【 ＜》。40 ？ ＜【。。1.2 — ： 1～3层一般通！用，厂 房 《 ， 》 ： — ：多层：厂房建筑用》地 ：。 　 】 《 　 《 ＜【40 — ＜2》.4 ！＜35 】。 ＜2.1 【 ？ ？4层及4层以上【一般：通用厂房 — ！ —仓储 》 ？ ？用地 【 ： 低层？仓库建筑用地 ！ 《　 》 　 》 《 ＜？50 【 ：＜1.5《 ： ＜45 ！ ＜1】。.35 — 1-—。3层普通仓》。库 】 ： ： 多【。层仓库？建筑用？地 — 　 【 　 — ＜4【0， ＜】2.：4 》 ， ＜3《5 ？。。 》＜2.1《 ？ 《4层及4层以上普】通，仓库 】 ？   注 》  ：  1、有关指标在！规定的幅《度内由城市规划【行政主？管部门综合考虑有关！。。规，定及实？际，情，况后确定原则上较】高的容积率》适，用较低的建》筑密：度  ？   2、本—表规定？的上限控制指标对于！大，范围：。的新建、改》建工程如开》发区、？居住小区等应按使用！性质分类划定计【算     3、幼！儿园、托儿所、大中！小学教育楼》、医院、体育场馆等！。建筑的指《标不论其具体—位置均？应按有关《规定执行《  ：   4、》。地下室？。、地下停车库等地】下附属设施时其面】积可不计入容—积率     5、！中，心地段与一般地段由！城市行政主》管部门根据城市【建，。设发展水平合—理，界定     【6、特？殊情：况下指标可作适当】调整    —。 7：、混：合层取？两者的指标作—为控：制的上、下限值【 ， 第九条《 建：设用地内为社会公】众提供开放空间的】在符合消《防、卫生、交通等】有关规定和本规定】的前提下可按表【3-：2，的规定增加建筑【面积但增加的面积】总计不得《超过核定建筑面【积（建设用地面积】乘以核？定，容积率？）的20%开放空】间的计？算见：表3-2 表3】-2 提供公共开放！空间：建筑面积补偿—换算表 — 《 核定容积率【(，FAR) — ： 每提供1》㎡有效面积的开放】空间允许增加的【建筑面积(㎡—) 【 小于【2 1.】0 【 ， 大于、等】于2、小《于4 《 ： 1.5《。 ： ： 《 大于、等于】4、：小于：6 ？ 2《.0 】 大—于、等？于6 — 2：.5 【 第四？。章 建筑绿》地 第十条— 各类建筑基地内】的绿：地面积占基地总面积！的比例（绿地—。。率）应当符》合表：4-1规定的—要求 第十一【条 居住区》内应设置集中公共】绿地包括《居住区中心绿—地、小区中心绿【地、组团中心—绿地等其《最小：规模：应符：合表4？-2的规定    ！ ，公共绿地《的总指标应根据人口！。规模分别《。达到组团级应—不小于0.5㎡/人！；小区级(含组团】级公共绿地)应【不小于1㎡/人；】居住区级(含小区】、组团？级公：。共绿地)应》不，小于1.《5㎡：。/人上述指标—的旧城改造地—段可酌情降低但不】得低于相应指标的7！0，%公共绿地内—绿地面积（含水面）！不宜小于总》绿地面？积，的70% 绿【地率：一览：表 ！。 项 《 目 类 【 别 代！号 —绿 》 地》 — 率 】 工【。业、仓库 》 ： M1《 》应不小于20%产】。生污染工厂应不小】。于30？% ： 《 》 行政办公 ！ C1 】应不小于35%【 ，。 》 金融【。、商业 》 C2 — 《应不：小于20% — 【 ， 文化娱乐、【宾馆 【C3 《 应不小于35！% 】 ， 体 】育 —C4 ？ 《。应不小于《。35% 】 ： 学校、科】研 —C5 》 应不小于35】% 】。 一类居住区！ 《 R1 》。 ， 应不小于3【5% 》 】二类居住区 】 ：R2 应不！小，于30% 】 ， 注：1、其他新建工程应！不小于？30%   —  2、《。属于：旧城改？造区的规定的—。指，标可降低5个—百，分点：     3、旧】城建设项目确因【条件限制达不—到绿地率指标的【可采用异地绿化方式！。解决异地绿化面积】不得超？过10个百分点  ！   4、采用植草！砖形式的植草—砖部分按《其20？%计绿地面积 【     》公共：绿，地的规？模，要求 表4-2【。 公共绿地名称 】最小规？模 ！ 公共绿《地名称 【 最小规模（公顷】） 》 规划要求 【 《 居住区中！心绿地 《 1》.0 ？。。 明》确，功，能划分以绿为主【兼有：体育活动、晨练及休！。闲功能？辅以铺装小品建筑密！。度控制在5%以【下 《 】小区中心《绿地 0.！4 【 《 组团中《心绿：。地 《 0.04— ？ ， 可：灵活：布置以绿为》主兼搞儿《童活动设施 ！ ：第十二条 老城区内！。规划河道两岸改【建、新建《建筑物时退让—河道不小于6米新城！区，退让规？划河道不《。小于20米退让【部分宜布置公共绿地！。建筑物为《。高层时？沿河绿化带宽度【应相应？增加   》 ， 改建、新建河道时！。。。河岸宜保持自—然曲线 第十三条！ 为美化环境应【。积极发展屋》顶绿化、垂直绿化、！库、河？的坡岸绿化等— 第五《章 建筑间距— ， 第十四条 —建筑间距（为—正向垂？直最小净距下同）】除必须符合消防、卫！生、环保、防—灾，。、，工程：管线和建《筑保护等要求—外还必须符合下列规！定，     （一）】根据日照、》通风：的基本要求和本市用！地实际情况低、多】层住：宅建筑的间距一般】规定为     1！、平行布置的条【式（长度超过3【0米）低、多层【住，宅，建筑的间距（L）】朝向为南《北向的其间距在【旧，城区不小于》产生遮？挡建筑？的相对？建筑高度1.1【5倍在？新区不小于》南侧相对建》筑高度的1》.22倍住宅建筑】。地形有高差时其间距！计算应考虑高差【因，素 ：    当建筑方】位偏东或偏西时则应！采用表5-1规【定的不同《。方位间距折减—系数换算 —表5-？1 ：方位间距折减系【数换算表 ！ 方》。 位 】 0《°～：15° 》 ？1，5°～30° ！ 3？0°--45—° 4【5，°，～60° 【 >？60：° 《 【 折减系数 ！。 1.0L — 0》.9L？ ： ， 0.8L ！ 0.9L 【 《0.95L 】     2、！。相互垂直布置—的条式（长度超【过30米）住宅建】筑其间距《控制应符合表5【。-2的规定》 表5《-2 垂直布—置间距控制表— ： 布】 ： ， 局 》 形： ： ：式 ？ 图 ！例 《 间 【 距 ！ 备 注 ！ 》 》当，北，侧为南北向布—置的住宅建筑—南侧为东西向—。布置的建《筑时 》。 ？ ？ ？ — ， L 其】间距L？在旧城？改造地？段内不？小于南侧建筑高【。。度的0.7》倍；在新区不小【于0.8《倍，； 》 　 ！ 当》北侧为东西向布置】的住宅建筑南侧为】南北向布置的多层建！筑时 】 ： S 】 《 　 】 ！ L S！小，于15？米时其间距L—。应不：小于8米 ！当南侧建筑为高层建！筑时其间距应—不，小，于，18米 《 》 》S大于或等于15】米时其间《距，L应不小于南—侧建筑度的0.6】倍 ： 》 》当南北向布》置的住宅建筑的东侧！为东：西向布置的》多层建筑《时 《 S《 ： 《 L 《 《S小于1《5米：时其间？距L不？小于8米 ！ ？ 　 【 》 》 ？ L 】S 《 S《大于：15米？。时其间距L应不【小于东西向布置【的建筑高度的0.】6倍 当东！侧建筑为高层建【筑时其间《距应不小于》18米 】   备注凡其【中一幢建筑为高层】建筑时应同时—按消防要求》予以控制《多，、低层建筑间的最小！正向间距不得—小于8米周边—。情，况复杂？的应做日《。照，分析：满，足日照标准要求【     3、住宅！建筑：一般不宜采用—东西向（方》位角大于45°的】建筑：。）布置 《    4、—在原设计建》筑外增加任》何设施不应》使相邻住宅原—有日照标准降低  ！   5、特—殊情况可根》据日照分析等—确，定     —（，。二）当？北侧或东《西，侧住宅建筑底层【有商店或《其，。他非住宅用》房的计算南侧或【西东侧日照间—距的可扣除》北侧或东西侧底【。层商店或《其他非？住，宅，。用房的高《度扣除高《。度不得大于》4.5？米，。   ？ ， （三）砖混—结构住宅底层或框架！结构住宅《。底层可布置2—。.2米以下的—车库等附属设—施超过2.2米的】按国家有关》规定北侧住宅底【层布置有《。。车库等附属设施的其！间距计算可扣除车库！的高度新建住宅提】倡底层架空开放空间！     （四【）高层住宅建—筑（含中高》层住宅？下同）？与住宅建筑》。之间：的间距按日照—。分析确定且最小间】。。距不得小于2—。4米     （五！）在符？合本条（一》）至：（四）项间距—规定的前提下低层建！筑与其北侧多层【住宅建？筑的最小间距不【得小于8《米；多、低层—建筑与？北侧高层、中—高层住？宅建筑的《最，小正向间距》不得小于1》3，米  ？   （六）—住宅建筑侧向—间距：应符合下列》规定多层之间、多】层与低层之间不宜小！于6米；《高层和？各种层数之间—不宜小于13米；】低层与低层之间不】宜小于1《。米（特？指，私人建房） — 第十？五条 医院病—房大：。。楼、休？（疗）养建筑、【幼儿园、托儿所和大！、中、小学教学【楼，的建筑间《距除必须符合消防】、卫：生及声廊等规定外还！必须：符合下列规》定     （一】）南侧？为多层建《筑或：。。中高层建《筑的其间距在新【区不小于《南侧建筑《高度的1.5—倍旧城改造地段不小！于南侧建筑高—度，的1.？25：倍 ：    （二）【南侧为高层建筑【的其间距应通过日照！分析：。来确定？保证：被遮挡的前述建筑符！合国家？有关规范的日照有】效时数 第十【六条 除《十五条规定》之，外的其他非居住【建筑（不包括—零星：附属设施如》配电房、水泵—房、门卫房、厕所】等）的建筑间距除】应满足城市》设计、？景观：环境、消防》、卫生防疫》、环境保护》、工程管线、—人防疏散、建筑【保护：和施工安全》等有关要求外还应】符合：下列规定  —   （《一，）多层？建筑：（含多层住宅建筑】。），的北侧？为非居住建筑时【其，间距不小于南—侧建筑？高度的0.7倍  ！  ： （二）高层建筑（！含高层？、中高？层住宅建筑》）与北侧非 —    《居住建？筑，的最小间《距不小于18—米 第十七条【 沿建筑《基地边界线布置【的各类建筑》应，。与边：界线保持适当的间距！并同：时符合消防间距的要！求     （【一）当界外是—空地：。建设项目性质未【明确时南北向—布置的低层或—多层建筑《与基地边界的南北】向，的间距按不小—于建：筑物高度的0—.6：5倍控制且不小【于4米与《基地边界的东西向的！。端，距多层不小于4米】、低：层不：小于3米；东—西向布置低层—或多层建筑》与基地？东西向？的间距为不》小，于建筑高度的—0.6倍,与基地南！北向的端距多—。层不小于建筑高度0！.4倍、低》层不小？。于4米？面宽小于和等于3】。0米的高层建筑【或中高层建筑与基】地边界？线的正？。向间距按不》小于建筑物高度【的0.3《倍控制且最小间距】不得小于12米【；，面宽：大于30米的高【层建筑或《中高层建筑与基【地边界线《的正向间距按不小于！建筑物高度》的0.5《倍控制？且最：。小间距？不得：小，于12米侧向端距按！不，小于8米控制 【天下房地产法—律服务？网   《  （二）》当界：外，。是河流？、道路、绿地、桥梁！、高压？线走廊时由城—。市规划行政》主管部门根据有关】规定控制 第【六章 建《筑退让 《 第十八条 沿【建筑基地边界和城】市道路、公路—、河：道，、山体两《侧以及电《力线路保护区范围】内的建筑《物其退让距离除【必须符合消防—、防汛和交》。通，。安全、景《。观、环保等方面【的规定外《应同：时符合本章》规定 第十九条 ！新建影剧院、—游乐场？、体育？场、展览馆》、大型旅馆》、及大型商场等有大！量人流、《车流集散的建筑物】其主要？出入口？面向城市道路的在符！合道路后退规定【后应根据《。道路的等《级分别再退》6-10米》并应妥善安排好出入！口位置和停车场地不！得影响城市交通【 第二十条 【沿城市道《路两侧新《建、改建、扩建【的建筑物后退规划】道，路红线的距离—应按批准的》详细规划执》行，；尚：未，编制详细规划的其后！退距离宜视规划【道路：红线的？宽度、道路的性质】和视距三角》形的要求确定具体】按表（6-》1）执行《 表6-1— 后退？道路：红线表 — ？ 道路性质【 道路红线！宽度（米） ！ 建筑物后》退，道路红线的》最小距？离（米） 】 ： ： 高层建筑 ！ 多、》低层建筑或裙房【 《 ？ 次要道路】 ： ： ，≤12 【 8 3】 — 12～】。20（＜20—） 10 ！ ， 4《 ？ ，。 ， ， 《 20～《30（＜30—） 》。 12 5！ — 主要干】。道 》。 30～《40：（＜40） 】 1？4 ： 6》 ？ ， ， 40】～60 》 ， ， 16 8！ 】 ： ≥6？0 18 ！ 1》。2， 【 《　 ：。 视距三【角线： ： ？6 《 3 ！注1、高层建筑【。后退道路红线距【离应与第二十—九条第（《一，）项综合考虑 【 ，   2、中高【层住宅后退道路红】线距离按高层建筑与！。多层建？筑或裙房后退道路红！线距：离的平均《值控制   — ， 3、交叉口视【距三：角形按照主要道路】车速60公》里/小时、》次要道路车速40】公里/小时计—算     4、】当与公路等》后退距？离有矛盾时》按高：。限控制 第二十】一条 在旧城—改造地段执行本规】定第十八条至第【。二十条？有困：难时由？。城市规划行政—主管部门根据实【际情况核定退让【距，离但：建筑物的地下构【。筑物如？化粪池、净化池【、地：下管线等不得—逾，越道路红线》 ，。 第：二十二条 》沿城市道路的基础】、化粪池、地下管线！不得超过道路—红线地下室》和地下？构筑物等不得—超过建筑《控制线 第二十】三，条 架？空电力线《与，建（：。构）筑？物等的最小水平【净距与最小垂—直净距应满足—表，6- 2的要求【 表6《-2 架空电—力线与建（构）筑物！最小水平净距和【垂直：净距 — ： 名 — 称 建！筑物：凸出部分最》小水平距离(米【) 》 建筑物顶》端最小垂《直距离？(米) 【 》 1？。0k：v边导？。线 《 2.0》 ： 3《.0： ： ？ 35k！v边导线 》 3.0 ！ 4《.，0 ： ！ 110kv边导线！ ？ 4.0 — 《4.0 】 第二十四条 凡】在城市重要道路两侧！及重要广场四周建】设的建筑物应按【经批准的分》区规划、控制—性详细规划》。。确，定的规？划，道路红线《。以及后退规划—道路红线要》求，执行 第七章 建！筑高：度 第二十五条 ！建筑物？的高度除必须—符合：日照、建筑间距、消！防、抗震等方面的】要，求外应同《时符：合本章？的规定 第二十】六，条 在有净空—、高度限制的—机场、气《象台、电《台，和其他无线》电通讯（含微波通】讯）设施周围新【建、改建建筑物【的其控制高度应【符合：有关：净空、高度限制规】定 ： 第二十七条 【在文物保护单位、历！。史文化名城》保护地段《周围及风景名胜【区规划控《制地段新《建、改建《建筑物的《其高：度应符合文物—保护和历史文化名】城保护、风景名胜】保护的有《关规：定并：按批准的修建—性详：细规划执行尚无经批！准的修建性详—细规划的应》。先编制城市设—计或建筑设》计方案进行视线分析！提出：控制：高度和保《护措：施，经批准？后方可实《施 第二十八【。条， 建筑层《数应符合下列—规定     （一！。）无电梯的住宅【不，超，过六层；     ！（二：）中学教《学楼不宜超过五【层；     （三！）小：学教学楼不》宜超过四《层；    —。 （四）幼儿园、】托儿所不宜》超过：三层 第二十九条！ 面临？。城市道路的》建筑高度《除，应符合消防、日照和！沿街：景观：等要求外同时宜符】合下：。列规定    【 （：一）沿路建筑高度】（H）一般》控制在1.2～【1，.5：(W+S《)  ？。   W《。道，路红：线宽度     S！建筑后退距离   ！  （二）道路【交叉口的建》筑高度？按宽路计算但—沿窄：路部分的建筑长度】超，。过30米时其—超过部？分按窄路确》定    》 （：三）城市主要道路和！中心地段的建—筑高度？可视：建筑空间环境—、，。天际轮廓线等要【求确定天下房地产法！律服务网    】 （四）沿街建筑】底层属商业》。用房的其层高不宜】超过4.5米 第！八章 居住区规划 ！。 第三？十，条，。 居住区《按居住户数或人【口规模可《分为居住区》、小区、组团三级】各级标准控制规模应！符，合表8-1的规【定其规划结构可以采！用居住？区小区组团、—居住区组团、—小区：组团及独《立式组？。团等多种类型 【 表8-1》 ，居住区分级控制规模！ ： 】 居住—区 》。 小： 区 ！ 组：。 团》。 ？ 《 ， 户数》（户） 1！0000--16】000 — 300050】00： 300-！1000 ！ 人口（！人） 》 ， 30000--5！0000 【 10《000--》15000 ！ 1：000--300】。0 ： 第三十】一条 居住》区，规划总用地应包括】居住区用地》和其他用地》。两类居住区内各项】用地所占比例的【平衡控？制指标？应符：合表：8，-2的规定 表】8-2 《居，住，区用地平衡控—制指标（%） 】。 ？ 序号 】。 用《 ， 地 《 构 《 成 — ， 居 ？ ：住 ： ：区 ： 小 区！ 组 】。 ， 团： ，。 ， 》 ： 1 】住宅用地（R—01） 》 50》-，60 【5，5，-6：5， 》70-80 —。 《 ？ ， 2 — ：公建用地(》。R，02) 1！。5-25 ！12-22 ！ 6-12 — ， ！3 《 道路用地—。(，R03？) 10】-18 》 9《-17 7！-15 】 《 4 《 ：。。。 公共绿地—(R：04) 【 7.5-》18 【5，-15 》 3-6 【 》 》　， 居住区】用地(R) — 10—0 —100 》 10》0， 第【三十二条 》居，住区公共《服务设？施，项目及规模配置参照！国家及本市相关规定！执，行 第三十三【条 居住区内各【类，建筑应体现地方风】。格并具有个性特点群！。体建：筑与空间层次—应在协调中求变化】居住区内应精—心设：置建：筑，小品：、绿地组织》好户外的休闲和【体育活动场地丰【富和美化环境— 第三十四条 】合理：安，排市政配套设施配电！间、水泵房、公共】厕，所、：垃圾收集站》、气化站等宜结合】其他：建筑布置并注意设计！的美观与整体—的协调消防》及生活水池应埋入】地下地面覆土厚度不！小于0.5米上部】。并进行绿《化 第三十—。五条 居民委员会及！物业管理用房—等宜与其《。他建筑组合或集【中布置避免单独、分！散设置以减少小区】建筑密度《增加绿化《面积 第三十六条！ 居住区内道路设】置应符合下列—规定  《   ？。小区内主要道路至少！应有两个出》入口；居住区内主】要道路？至少应有两个方【向与外围道路相连】；机动车《道，对外出入口间距不应！小于150米沿【街，。建筑物？长度超？过1：50：米，。时应设不小于—4米×4米的—消，防通道人行出口间】距，不，宜超80米当建筑】物长：度超过80米时【应，在底层加设人行通】道  ？   ？居住：区，内尽端式道路的【。长度：不，。宜大于120米并应！在尽：端设不小于》12米×《12米的《回车：场地   》  居住区道路红线！宽度不宜《小，于，20米    【 小区道路路面【宽应在69》米     组【团道路路面宽应【在3.55米   ！。  宅？间道路不宜小—于2.5《米 第三》。十七：条 住？宅区内应按》表9-3《的规定配置机动车车！位其中室外停车位】不宜超过总停—车位：。。。的，20% 《。 第九章 城市【道路、？广场、停车场、加油！站 第三》十八条 城市道路规！划应严格按照城【市总体规划、—分区规划以及有关专！。业规划要求执—行 第三十九【条 按城《市道路在《路网中的等级、交】通功能和对沿线建筑！物的服务功能等市】区的道路《可分为快速路—、主干路《、次：干路：和，支路四类     ！道路用地由机动车】道、非机动》。车道、人行道、分】隔带和绿化带等五】部，分组成    【 各类规划道路【行车速度《与规划？红线宽度参见—表，9-1 表9【-1 各《。类规划道路》行车速度与红线【宽度 ？ ？ ： 道 路！ 类 — 别 》 ？ 快速路 【 主？干，路 》 次干路《 支— ， 路 】 — 道路行《。车速度（公里/小时！） 60-！80 4】0 3【0-40 】 20？-30 ！ ？。 规划道路红线】宽度（米） — ： 6？0-1？。00 — 30-40 】 30 ！ 12-24 】 第四十条 ！道，。路纵断面设计—。应符合以下》。规，定 ：    非机动【车车：道的坡度不宜超过】2.5%机》动车车？道的坡度《不，宜超过6%并—应按有关规定控制】坡长 第四—十一条 道》路与道路交叉时应】。符合：下列规定《     》（，。一）道路相交宜【采用：正交必？须斜交时交叉角不宜！小于：45度不宜采用错】位交叉、多路交【叉和畸形《交叉     （二！）交叉口分平交和立！交两：种高速公路与快速】路，、快速路与快速路】交叉：必须采用立交—并必须按规划—留足立交用地 】。。第四十二条 道路】平面交叉口建筑红线！必须：满足视距《三角形后退要求道】路交：叉口的？转弯半径一般按以下！要求控制主干路为3！0米至40米；次】干路为15》。米至25米；支路为！10米至《15：米窄路与宽路相交时！按宽路控制 第四！十三条 主干路【及次干路的平交路口！应根据车流量、流向！等实际情况采用渠】化交通渠化交通的】拓宽车道《宽，为3.？。5米其进《口车道的直线长【度一般为40—米至70《米出口车道的—直线长度一般—为30米至》。6，0米 第四十【四条 在城市主干路！上严格控制开设车】辆，出入口一般可按主干！路每200》米、次干路每1【00米设《。一个有？大，量车辆出入的单位确！需开设出入口—的应尽量在》次要道？路或专用道路—上开设并须经城市】规划行政主管部门】。批准：。 第四《十，五，条 停车场（库）】设置应符合下列要】求     —（一）？机动车停车》场，（库）的服务半径在！城市中心地》段一般不超过50】0米；？在一般地《段不宜超过800米！。     （—二）停车场（库）的！出、入口《。不宜设在《主干路上《可在次干路或支【路，上，开设距主干路交【叉，口、桥？隧坡道起止线距【离应大于50米【且应有单独的车【行道停车《场（库）单位车【辆，的停车？面积应符合表9-】2的规定 表9【-2 ？ ， 】 《露天（㎡/车位） ！ 室内（㎡】/车位）《 路—。边（㎡？/，车位）？ 》 ： 机动车停车！场 —25：-35 》。 ？30-35 ！ 16-20—。 《。 自】行车停车《场，。。 ， ， ， 1？.5：-1.8 【 1.8》-2.0 — 1《.0-1.》5 ？ 《。注1、表《。内机动车车位面积以！小，型汽车为计》算当量     】2、各类机动车辆】与小型汽车》停车位的面积—换算：系数为  》   微型汽车【:0.7 中—型，汽车2.《0 大？。型汽车:《2.：5 铰接车:—3.5 住宅停车！位指：。标， ：。 ， ， 建—。筑 《 类别！ 《 性— 》 《。 质 — 计算单！位 ？ ， 》机动车 》 自行】车 — 》 一》类 —。 ： 别墅、《排，。房 】。 ，。车位/每户 】 1.5-！2.0 《 【-- — ！ 二类 》 多【层平均每户》建筑面？。积≥120㎡—。 ？ 《 车位/每》户 ！1.0 《 ？ 3.0【 ， 》 — 三类《 》。 ？100㎡≦多—层平均？每户建筑面积<1】20㎡ — 》车位/？每户 ？ ： 0.【8 《 》3.0 》 — 四类 ！ ，。 ： 平》。。均每户建筑面积<1！00㎡ ！ 车位/》每，户 ？ 0【.5 《 3.0！ ？ ：。 注：1、零星及危—房改造住宅》宜适当减少   】  2？、经济适用房—平均每户0.—3车位 《 第：四十六条 各—类，建设工程实施—。停车位？配建指标控制要求宜！符合表9-3的【规定 第四十【。七条 少《于50个《停车位的停车场可】设一个出《。入口其？宽度宜采用双车【道；50～30【0个停车位的停【车场：应设两个出入口；】大于300个停车位！的停车场《出口和入口应分开】设置两个出》入口之间《的距离？应大于20米 建！。设，项目停车位控制【指标 《 》。 建 筑【 类《 型 】 计 ？ 算《 单 【 位 《 机动车 ！ 自行车— 】 宾 馆 】 星级宾【馆， 车位【/客房 》 ： ，0.5 》 1.5 ！ 《 其它—宾馆： ， ： ， 车位/客房—。。 0—.4 — 1：。 】 办 公 】 商业办【公(写字楼)— 》车位/？100？㎡建筑面积 ！ 0.4 】 4 】 ： 市级》机关办公 ！车位/100㎡【建筑：面积 》 0？.45 】。4， 《 ， ？ 其它》办公： 车—位/：100㎡建筑面积】 0—.3 《 ？。4 — 商业】中心 车】位/1？。00㎡营业面积 ！ 0.4—5 7【.5： ！ 饮食店 — 车位/1】。00㎡营业》面积： ？ 0.《3 《 3.6 — 【 市 》 ， 场 》 批发交易【市场 《 ： 车位？/100㎡营业场】地， 》0.：60 《 7.》5， ！ ， 农贸市场 】 车位/100】㎡营业场地》 ？ ， 0.？3 7.】5 《 《 医》 院 《 市级—及市级以《上医院 】车位/？10：0㎡建筑面积 【 0》.3 》 1.5》 ：。 ！其它医院 】 车位/10—0㎡建筑面积 】 0.》3 1【.5 【 ： ： 疗养院 】 车位/1—。00㎡建《筑面积 》 0.4 ！ 1？.5 — ： ： ， 博？物馆、图书馆、科】技馆 【车位/100㎡【建筑面积《 ？ ，。 0.4 —。 5 — 《 展 】 览 馆 】 车位/100！㎡建筑面积 【 0.6 【 ？ 5 【 ， 体 【 ：育 ？ 馆 —。 车位？/100《座 2.】0 ？ ？30 】 ： ： ，影剧院 【 ，。电影院 】车位/？10：0座 — 2.0 — 50》 ： ， ， ： 剧— 院 — ， 车位/—10：0座 《。 3《。.0 》。 40 —。 ！游览场？所 自【然风景？公，园 ？ ， 车位/1公【。顷游览面积 】 4.0 — 10 】 ！其它公园 》 《。车位/1公顷游【。览面积 《 4.0 】。 100【 ， ， 【 交通建筑— 长途汽】车站： 车位【 /1000名【旅客 》。 ， ： (最？高聚集？人数) ！2，.，0 8【 ！ 公交枢》纽站 — 1.5 】 20 》 【 学？ 校 】小 》学 《 车？位/10《0名学生 》 0.3 】。 ， ， 15 》 》 》中学 》 车位/100名！。学生 ？ ： 0.3 — 80— — ： ，。 大、中》专院校、成人教育 ！ 车位—/100名学生 】 0》.，5 ？ 55 — ！ 工 ？ 业 厂 房 ！ 车位—/1：00㎡？建，筑面积 《 ？ 0：.，3， 《 职工数的8—0% 》 ：。 说明1、》停车场？用地面积小》型汽车25㎡/车位！。自行车1.5—㎡/车位；停—车库建？筑面积？小型汽车35㎡【/车位自行》车1.8㎡/车位】    ！ 2、不《。足基本单位的项【目按基本指标配建且！只入不舍 》 ：    — 3、？表中未列出的建【筑类型参考相近建筑！类，型，的配：建停车？指，标执行   ！  4、表中—机动车停车位以小型！汽车为？标准当量《表示车辆当量换算】。系数见表9-4 】 表9-4 车】型机动车非机动【车二轮 】  — ？ ：摩托车 微！型汽车 》 小型汽—车 》 中型汽《车 大型】汽，车 《 铰型汽》。车 ？ 自行车— 三轮【车 】 ？ 换算系《数 0【.2 0】.7： 》1.0？ 2.【0 2.】5， 《 ，3.5 《 ： 1.0 】 ， 2.5 【 第》四十八？。条 新建城市道【路和城？市大型文《化、体育、商—业、服务、公共绿】地、广场等》公共场所和居住区应！按有关规定》设，置为残疾人通行的无！障碍通道 ！ 第四十九条 】。 ， 公共加《油站按？以下要求设置 ！。  《   （一）市【区范围内的公共加】油站：宜按900米至【1200《米，的服务？半径设？置     ！（二）加油》站应大？、中、？小型结合以小型为】主其用？地面积可参照表【。。9-5确定 表！9，-5 加油站的用地！面积 — 》级 别 】一 —二 三 ！ ， 》。 ： 油罐总容量（【立方米） 》 ： 61-1—。50 》 ：16-60》 ≦—15 ！ 《用地面积《（，。公顷） 0！.25-0.30】 》0，.16-0》.20？ ， 《0.1？0-0.14 】。    【 （：三）加油站的进、出！口宜设置在次—干路上并应附设【车辆加？油等候车道》 ： ， ，。。     —（四）加油站的选】址应符合防火规【范要求 》  》   （《五）加油站污水应经！过石油截流设—施（废水《、油脂和《残渣的截《流）后才能排入城市！排水管道 】 ？。。第五十条 — ，公共交？通，停靠站宜《按下列要求》设置： ： ：     市区公！共交通停靠站的间距！一般为500—米至600米道路交！叉口：。附近的站位一般应设！在交叉口的出口道一！侧距交叉口的直【线段距离应在50米！以上 ？   【  城市主干路上】的停靠站应采—。用港湾？式，停靠站其车》道宽度？为3.0米直线段】。长度为20米至【40米？ ？ 第》五十一条 — 建筑物、构筑物跨！越城市道路的必须】满足通车净高其中】城市主干路的—通，车净高应不》少于5.0》米次：干道、支路》应不少于《4.5？米且满足交通规【范要：求 ？ 》第五十二条 城！。市道路绿《地率应符合下列【规定：   】  1、园》林景观？路绿地率不得小于】40：%；  ！   2、红线宽度！大于50《米，的，道路绿地率》不得小？于30？%； 》 ， ，。。     3、【红线宽度在40【-5：0米的道路》。绿地率不得》。小于2？5%：；     ！4、：。红线宽度小于4【0米的道路绿地率】不得小于2》0%： 第十章 管】线工程 《 第五《。十三条？ ， 在城市重—。要，地段、？主要道路以及居住区！。内的各种《工程管线一般均【应埋：入地下 《     ！。对现有架空线应【根据规划结合旧城改！造逐步改为地下敷设！ ： 《 第五十四条 】 各类管线应平【行道路红线敷设走向！顺直地下管线—之间的水平净距不宜！小，。于表10《-1规定地下管【线的覆土深度在【。快车道下应不小【于1.0米；—在慢车道下应—。不小于0.7—米；在人行道—下，应不：小于0.《5米各类地下—管线之间的》。垂直净距不宜小于表！10-2规》定 【    居住区内】的，各类管线之间的【水，平及垂直净距—应遵照？城市居住区》规划设计规范（GB！50180-—93：）的规定《执行管线《间的水平、垂—直净距确因实际困】。难不能达到规定要求！的由：城市：规划行？政主管部门视实际情！况确定 》表10-1 地【下管线间的最小垂】直净距？。 】 【 管线名称 【 给水【管 ： 排【水管 ！ ， (：雨污)？ 】燃气管 【 热力》。管 【 ，电力排管 —。 电 【 ：信， 《 ？ 电？ 缆 【 ？电 信 【 — 导 管 — ，。 ： 《。 】 给水管 》 0【.1：5 ？ 《 0.1《5 ？ 《 0.15》 ： ： 0.1—5， 》 0.50 【 0.】20 【 ，。 0.15 】 ？ ？ 《。 排水管(】。雨、污？) 》 ， ：0.15 》 ： 0》.1：5 ： 《 0.《15 — ： 0.15 【 0.2】。0 】0，.20 《 0【.15 》。 】 ： ？ ， 燃气？管， 》 ， 0.？1，5 《 《。0.15 】 ？0.：15 — 0.15 ！。 0.20！ ？ ？ 0.2《。0 】0.：。15： 》 ： 》 ， 《热力管？ — 0.15 ！ 0.15 】 《 0.15 ！ ？ 0.15 【。。 ？ ：0.25 】 0.20【。 【0.20 — 》 》 电—力排管 — 0.5【0 》 0.20 】 ？ ？。0，.2：0 —。 0.25— ？ 0.10 ！ 0【.，20 ？ ？ ，。 0.20 【 ， ： ： ， 【。 电信》电缆 ！0.20 》 0.2！0 【。 0.2《0 】0.20 》。 ， 》。0.20 】 ， 0.1》0 《。 0.—10 】 】 电信导管 ！ 0.1】5 ？ ： ？0.15 》 0.1！5 《 《0.：20 — 0.》20 ？ 》 0：.10 【 0.10【 ？ — 表10-2 地】下，管，线，间的：最小水平净距(【。单，位:米) 》 — 】 管： 线 名《 称 】 给：水管 》。 ， 排水管—(雨污？) 《 燃》气管 ？ ， 热力【管 《 电力 ！ 电【缆 ： 电力！ 】 排管 — 电—。。信 — 电缆 【 【。电信 《 ： ？ 导？管 【 》。 ： 给—。水管 ！　， 》。 0.8 ！ ， 1？.0 【 1.0 ！ ？1.0 】 1.0 【 ： 1.0 】 》1.0 】 ： 》 ？ 排水管(雨、】污) 》 0.8【 ？ ， ，。。 ， 　 — 1.0— 【1，.0 ？ —1.0？ 1】.0： 》 1.0 【 1.0 ！ — 】 燃 【 ？ ， 气 — 管 ！ 》低 压 】 1.】0 ？ 《 1.0 ！ 　 【 1.》0， 1】.0 ？ 1.0！ 1】。.0： ， ？ 1.0— 【 《 》 中压(大》气压) 【 》(0.05-—1.0) 】 《1.：0 — 1.0 ！ 　 ！ 1.0 ！ 1《.，0 》 ？　 【 1：.0 ？ ： 1》.，0， ！ 】高压(大气压—) 】 (1.0-3】.0) 《 — 1.0《 【1.0？ ： ？ 　 ！。 1：.0 【 1.0 — 《 　 》 2.0】 ： 2.0】 《 《 【 高压《(大气压) 】 《。 ：(3.0-》12.0) ！ 《5.0 《 5【.0 — 　 ！ 4.0 ！ 2.0— 【。　 》 ， 10.》0 ： 1【0.0 — ： 《 》 热力管 【 1【.0 ！1.0？ 1.！0， 《 ： ，　 ？ 》1.：0 ？ 《 1.0 】 ？1.0 ！ 1.0 》 ： 》 【 电力排管— 1】.0 】 1.0 】 1.0— — 1.0 】 ，。 0.5 】 　 —。 》 1.0 》 0.】5 ！ ， 》 电信导—管 ： 1【.0 】 1：.，0 】1.：0 【 1.0 【 0.5 ！ 0.【。5 0！.5 】 　 】。 】 ， 建构《筑物：基础 《 3—。.，0 《 2.5 ！ ， 2.0 】 1.】。5 ？ 1.0】。 — 1.？2 1！.5 】 1.0 — —。 ？ 行道树！。 ， ： 1.5 】 —1.：0 — 1.2》 1.！5 【 1.0 — ： ： 1.0 》 —1.0 — 1.5【 ： — 《 道路侧】石 【 1.5 》 1.5！。 ？ 《1.5 】 ：1.：5 》 1《.5 】 1.5《 — 1.5 】 1.5 】 — ：注在条件许可情况】下，表10？。-1、10-—2，的净距可按照有关】专业标？准执行 】 ：第，五十五条 管】线的设置《方位一？般应遵循以下原则 ！ ， ？     （—一）在？道路中心线以南、】以东：安排雨水管、给水】管、电力管；在【道路：中心线以北、—以西：安，排特殊？管线、污水管、电】信管、燃气管道路宽！度超过60米的【管线按两侧分设 】 ，     （！二）管线的具体【位置：一般按下《列规定排列 【     1！、在人行道下敷【设电：力排管、电信导管、！热力管和条》件允许的小》口，径给水、《配，。气管  ！  ： 2、？如人：行道敷设不》下可在慢车道下敷】设给水管、燃气管、！。电力排管《、，电信导？管以及雨《。水管、污《水管 》     3、！如慢车道敷》设不：下可将雨水管—、污水管《设置于快车》道下但快速路的【快车道下不宜敷【设管线 — 第五—十六条 —下列地段的管—线宜采？用综：合，管，沟敷：设，。 《    》 （一）交通—运输繁忙《、管线？复杂、？管线安排有困难的快！速路、主干路—；  】   ？（二）？重要城市广》场及道路交叉口【； 【    《（三）道路与—。河流等的交叉处；】   】  （四）不—允许随时挖》掘，路面的路《段（如政治活动【中心和外事活—动中心）； ！ ，     （—五）开挖后难以修】复的：路面以及某些特殊建！筑，物下 ？ 第五十！。七条 各类管线！之间应？。视实际情况合理避让！其基：本原则是临》时管线让永久性管】线；小管线让大管】线；有压《管线：让，无压管线；非主要】管线让主要管线；】可弯曲管线让不易】弯曲管线；技—。术要求？低的管？线让技术《要求高的管》线 ： ，     】各种管线交叉时自】地表面向《下，排列：的顺序为电信电缆】或电信管线》、电力？电，缆（：低压电缆应在高【压电缆上穿过—）、热力《管线：。、燃气管、给水管】、排水管 》 ， 第—五十八？。条 《地上管线敷》。设应符？合下列要求 】 ， ，     》（一）同一通道【内的地上管线应尽】量集中？布置在同一管架或】走廊内 】    《 ，（二）不布》。置在：地下管线埋设的范围！内；：。。    ！ ，（，三）不？影响交？。通运输、消》防、检修、人行以】及建筑？物的自然采光和通风！；  】。   （《四）可？燃性气？体管道不得在存放】易燃、易《爆物品的堆场或【仓库区内《敷设； 【   《  （？五）架空《电力线严禁跨越易】燃、易爆的危—险场所不得跨越屋】顶为易燃材料的建】筑物并？尽量避免《跨越其他建筑物 】 —。第五十九条 新！建桥梁？应根据管线》规划要求预留管线通！过，的位置 《   【 ，。 管线穿越河道时应！满足通航标》准及河道《整治水下管线的覆土！深度在通航范围【内不得小于2米在其！他地方不得小于0】.，5米： 第】六十：条 地下管线检查】井的：设置不得妨碍—相邻管线通》过和影响附近—建（构？）筑物的使用功【能和安全 》 ， ： ？第六十一《条 ？ 管线干管应布置】在，靠，近主要负荷中心【或支管较《多的一侧 【。     管线！与管：线管线与道路之【间应减少《交叉必须交叉的【。宜采用直角相交如斜！交其交角不应小于】45度在重要交叉】。口，或水：。泥混凝？土等：刚性路面下应—预埋过街管 — 第六十！二条： 在现有及【规划的管线、—高压：走廊用地范围内不得！擅自修建其他设施】当管线穿越城—市，。。道路、公路、—隧道、绿地、人防】。设施、河道、—建（构）《筑物时或与消防、】净空：控制区以及》其他管线发》生矛：盾时由城市规划行】政主管部门负—责协调处《理 第！六十三条 — ，。。非人防？工程自身需要的一切！管道不得穿越—人防工程《主体结构《特殊情况下允许【管径：在70毫米以下的给！水、热？力管通过但必须【在管道？入口处装设阀门污】水管、燃气管等危】害性管道不得—穿越人防工程 ！ 第六十四】条 ：。路灯电缆应穿入套管！并埋设于《人行道或分隔带【下覆：土，深度不应小于—。0.25《米，并与道路侧》石外缘？的水平净距不小【于0.4米》 第十一章 】其 他 第【六十五条 》 沿街建筑的【外，装修材料《及，其色彩？应与：周围环境《相协调必要》时需作样《板并经城《市规：划行政主管部门【同意后方《可，施工 【     》城市主要商业—街道两侧建筑—应，作外墙灯光设—计建：筑，物的广告、招牌、】分体式空调设置的位！置等形式《。应与城市环境—相协调 — 第六—十六条 城》市道：路两侧及《。繁华：地段不得设置实体】围墙可采用绿篱【、花坛、《。栅栏、透景围—墙等形式 — 第六十七！条 ： 沿城市道路【的原有建筑一—般不得增《开门窗？确有必要的不得破坏！街道绿化和原有建筑！结构、造型 】 第六十【。八条 凡在城】市规划区内的—新，建民：用建筑（指》住宅、？旅馆、招《待所、商店、大【专院：校、办公、科—研和医疗用房等）】应按有关规定结建】防空地下室 第！十二：章 附 则 【 第六十九条— ， 本？规定中建筑管理用词！的，含义 》。  《   （一）—。建筑高度《是，指建筑物室》。。外地坪到建筑—物外沿顶标高的高】度  】   （二》）建筑密《度是一定地块内【所有建筑物的基地】。总面积？占用地面《积的比例 ！   ？  （？三）容积率是一定地！块，内,总？建筑面积与建筑用】地面积的《比值 【     （四【）绿地率是一定地】区内各类绿化—用地总面积占该地】区总面积的比—例 《     （】五）：建筑间距是》指两：。栋，建筑物或构筑物外墙！之间的水平距—离，。      ！。   ？  （六）低层建】筑是指建筑高度不大！于10米的建筑【低，层居住建筑是指层数！为一层至《三层：住宅：    —  《    《（七）多层建—筑是指建筑高—度为10米至2【4米的建筑多层居】住建：筑指：层数为四层至六层住！宅   ！  ：。（八）中高》层居住建筑》是指七？层至九层住宅 【 ： ？    （九）高层！建筑是指建筑—高，度大于24米（含2！4，米）的？建筑高层《居住建筑是指—层数为十层以上【（含十层）住宅 ！    【 （十）超高—层建筑？是指建？筑高：度，大于100米（【。含100米）—的建筑？ 《 ，    《 （十一）一般办公！。。建筑是指非单元式】小空间？划分：按层设置《卫生设？施的办？公建筑 — ，  ？   （十》二）道路红》线是规划的》城市：道路路？幅的：。。边界线？ 《 ：    （》十三）建筑红线是】城市道路两侧沿街】建筑物或《构筑物（如外墙、】台阶等？），靠临街面的界线又称！建筑控制线 】     【（十：四，）中心地段是指市中！心，、分区中心》及，相邻的地《段 ？  》   ？。（十：。五）一般地段—是指中心地段—以外：的其他地段 【 ？ ， 第七？。。十条 《 本规定所称道【路和管线《管理是指舟山市城市！规划区范《围内的各级道路【以及给水、》。排水：、燃气、热力、【电力、？电信、特殊》专业管？线、人？防等工程及其—附，属设施的规划管【理， — 第七十一条 【建筑工程、城市【道，路及：管线工？程规划应统一使用】由，城市规划行政主管】部门认定的地—形图、坐标》和标高等资料 】 第七十】二条 》其他未尽事宜—按，国家有关规范、【规，定执行若遇国—家规范、规》定抵触时以国—家规范、规定—为准 【 第七十》三，条 ：本规定由舟山市城乡！建设委员《会负责？解释 ？ 》 第七十四条— 本规定自》2005年5月1日！起试行 — ？ 第七？十五条？ 岱山、《嵊，。泗的规？划管理技术规定由县！人民政府参照本规定！制定 ？