《 舟山市城市—规划管理技术规【定，（试行） —舟山市城乡建设委员！会关于印发》舟山市城《。市规划管《理技术？规定（试行）的【通知： 各县（区—）建设局有关—勘测设计单位委【属有关部门    ！ 为加强本市城市建！。设的规划管》理保证城市》规划的实施根据舟】山市的实际情况和】新形：势下对城市》规划管理的需要【特制：定，。舟山市城市规划管理！技术规定（》试行）？现将：该规定印发给你们】。请认真贯彻》执行执行过程—中有什么问题请及时！反馈给我委规划【处     联系】人刘益？民联系电《话2：283102 】二OO五年》四月二十日 —第一章 总 则 ！第一条？ 为加强本市城市】建设的规划管理【保证：城市规划的实施【根据中华人民—。共和：国城市规划法—、浙江省实施〈【中华人民《共和国城市规—划法〉办法、舟山】市城市总体规—划、舟？山市城？市，规划管理规定和国家！。规范、标准》以及其它《有关规定制定—本，规，。定 ： 第：二，条， 本规定适》。用于舟山市城市【总体规划确定的舟】山市城市规划区【 第二章 城市】用地： 第？三条 根据城市【用地分类与规划【建设用地标准—（G：BJ137》-90）《城市建设用地分【类，包括：居住用地、公共设】施用：。。地，、工业用地、仓储】用地、对《。外交通用地》、道路广场用地【、市政公用设施【用地、绿化用—地和：特殊用地《等九大类《不包括水域和其它】用，。地（见附件一）【 第四条 在【计算城市建设用【地，标准时人口计算【。。范围必须《与，用地计？算范围？相一致 第五条】 各：类建设项《。目用地的划分应【遵循土地《使用相容性的原则在！。。已经批？准，的详：细规划地段内进行】建设：的，应按批准的》详细规划执行；【确需在未《经批准？的详：细规划？地段内进《行建设？的应根据城市总体规！划、分？区规划和各》类建设用地适建【范围表（《。。见附件二）的规【定执行 第—六，条 凡附件二中【未列入的建设项【目应由城《市规划？管理部门根据—对周围环境》。的影响和《基础设施条件具【。体核定适建范—围     —凡需改变《规划用地性质并超出！附件二规定范围的】应先提出调整—申请按规定》程序：报城市规划行政主管！部门批准后执行重】。大调整须报市人民政！府批准 《 第三章 建筑容量！ 第七《条 新建、扩—建建：筑工程项目的—建筑密度、》。。建筑容积率、—建筑高度《以，。及建筑性质》应根据批准的详【细规：。划确定；尚未编制详！细规：划的应按表3-1】规定的内容》确定 ？ 第八条 对—未列入？表3-1的体育场馆！、幼托等设》施其建筑容量控制】指标应按有关专业】规定执行《但不应超过表3【-1中居住用地【的控制指标 【。表3-1 建筑【密度与？建筑容积率》控制指标 】。 ？ ？ 用地性！质 —。。 ， 中： 心 ！ 城？ (旧) ！ ？ ，。区 — ：规 ？。划 ： ，新 区 — 备— 注 【 — 》 ：中 心 地 段 】 —一， ：般 ： ，地 ？。段 》 　 】 ！ 建筑密度】% ？ 建— ， 筑 — — 容积率 》 建筑！密，度% 》 建 【 ， 筑容积率 【 ？ ：建筑：密度% 【 ？建 筑— 》 ： ， 容积率 【 ： 《 ， — ， 居住用地 【 低层住宅！用，地 《 　 【 ？ 　 》 ＜—40 — ＜1.0 ！。。 ： ＜35 【 《 ＜1.0 【。 》 　 ？ 】 多！层住宅用地 】 ＜3—0 【 ＜1.8 ！ ： ＜30 — ＜1【.7 — ？＜30 — ＜》1.6 ！ 　 ？ ： ： 《 ： ？ ？中高层住宅用地 】 —＜28 — ＜2.【2 ： 》 ＜2？8 《 ＜2—。.，2 ＜！26 【 ＜2.2 】 ， 　 】 ？ ？ 》 高层》住宅用地 — ＜2【。8 ： ： 《＜，3.5 ！ ＜25 》 ， ： ＜3.5 】 ， ＜24 ！ ＜3.！5 ？ ： 　 】 《 ？ 公共设！施用：。地 》 ： 多层公共建筑【 】 ，多，层综合？楼 】 ，＜55 【 ＜4.0 】 ＜【5，0 》 ？＜3.2《 【＜50 《 《 ＜3.0 】 《   【 ： 【 【 高层公共建筑 】 】高层综合楼》 《 ＜45 】 ， 》>4.0《 — ＜40《。 》 >2.5—。 【＜，35 ？ ，。 ？ ：>2.5 】 　 【 】 《 工业 【 用地 ！ 》 低？层厂房建筑》用地 【 　 ！。。 　： ？ ＜45【 ？ ？ ＜1.35— ： ： ＜4》0， ？ ＜1.2 ！。 《 1～3层—一般通用厂 房【 ， — ： 《 《。多，层厂房建筑用—。地， ：。 ，。 　 —。 》 　 — ＜40 【 《 ＜2《.4 ！＜35 【 ＜《。2.1 ！ 4层？及4层以上一—般通用厂房》 《 — 《 仓储 】 —用地 《 ， 低层【仓库建筑用》地 — ：　，。 ？ ， ？　， ， 《 ＜5《0 ： 《 ＜1《.5 【 ：＜4：5， ＜】1.35 【 ？ 1-3《层普通仓库 【 》 ， 》 多》层仓库建筑用地【 ： 《 　 — 　 》 ？ ＜40 ！。 《＜2：.4 ？ —＜35 —。 ＜2.1】 4】层及4层以上普通】仓，库 ：。 ， 【   注 》   ？ 1：、有：关指标在规定的幅度！内由：城，市规划行政》主管部门综合—考虑有关规定及实际！情况后确定原则【上较高的容积—率适用较低的—建筑密度     ！2、本表规定—的上限控制指标对】于大范围的新建、改！建工程如开发区、居！住小区等应》按使用性《质分：。类划定计算    ！ 3、幼儿》园、：托儿所、大中—小学教育《楼、医院、体—育场馆等建筑的指】标不论？其具体位置均应按有！关规定执行》   ？  4、地下室、地！下停车库等地—下，附属设？施时其？面积可？不计入容积率—     5、中】心地段与一般地段由！城市行政主》管部门？根据城市建设发展水！平合理界定    ！ 6、特《殊情况下指标可作适！当，。调整：  ：   7、》混合层取两者—的指标作《为控制的上》、下限？值 第九条— 建设用地内为社会！公众提？供开放空间的在【符合消防《、卫生、交通—等有关？。规定：和本：规定的前提下—可按表？3-2的规》定增加建《筑面积但增加—的面积总计不—得超过核定建筑面】积（建设用地—面积乘？以核定容《积率）的2》0%开放空间—的计算？见，表3-2 》 表3-2》 提供公共开放空】。间建筑面积补—偿换算表 ！ 核定容【积率(FA》R，) 每【提供1㎡有效—面积的？开放空间允许增加的！建筑面积(㎡) 】 ？ ： ： ？小于2 【 1.0 — 【 大于、等—于2、小于》4 》 1.5 — — 大于、等【。。。于4、小于6 【。 2.—0， ： ！大于、等于6 】 ： 2.？5 ： 》第，四，章 建筑绿地 【 第十条 各类【建筑：基地内的绿地—面积占基地总面积的！比例：（，绿地：率，）应当符合表4-】1规定的要求— 第十《一条 居住区内应设！置集中公共绿地包括！居住：区中心绿《地、小区中心绿地、！组团：中心绿地等其—最小规模《。应符合表4-2的规！定     —公共绿地的总指【标应根据人口规模】分别达到组团—级应不小《于0.5《。。㎡/人；《。小区级(含组—团级公共《绿地)应不小于【1㎡/人；居住区】级(含小《。区、组团级公共【绿地)应不小于1】.5㎡/人上述指标！的旧城改造地段可】酌情降低但不—得，低于相应指标的70！%公共绿地内绿【地面积？（含水面）不宜小于！总绿地面积》的70% 绿【地率一？。览表 】 项 【目， 类 别】 ， 《代号 绿】 ？ 地 【 【率， ， 《 》 工业、仓库 【 M》1， 《。 应不小于20%产！生污染工《厂应不小于30%】 《 ， ？ 行《政办公 】。C1 ？ 应》不小于35% 】 ： — 金融、《商业： C2 】 ： 应不小于20%！ — 文化娱乐！、宾：馆 《。 ， C3 — 应不《小于35% 【 ？ 体 ！ 育 】C4 【应，不小于35% 【 《 —。学校：。、科研 《 C5 【 应不—小于35% 【 ！一类：居住区 R！1 应不小！于35%《。 ？ 】二类：居住：区 R【。2 应【不小于30% ！ 注1、其他】新建工？程应不小《于30%    】 2、属于旧—城改造区《。的规定的指》标可降低5个百【分点     【3、旧城《建设：项目确因条件限【制，达不到绿地率—指标：的可采用异》地绿化方式解决异地！绿化面？积不得超《过10个《百分点    【 4：、采用植草砖形【式的植草砖部分按其！20%计绿地面【积     公共！。绿地的规模》要求 表4》-2 ？公共绿地名称— 最小规模 【 — 公：共绿地名称 ！ 最小规模》（公顷） 》 ， ， 规划要求— 《 》 ， 居住区《中心：绿地： ： ：。 1.0 — 明确功能划】分以绿为主兼有【体育：活动、晨《。。练及休闲功能辅【以铺装小品建筑密】度控制在5%以下 ！ 》。 小区中心！绿地： 《 0.4 】 《 ， 组团中心绿地 ！ 0.0【4 —可灵活布置以绿为主！兼搞儿童活动设施】 ， 第十二】。条 ：。老城：区内规划河道两【岸改建、《新建建筑物时退【让河道不小于6米】新城区退让》规划河道不小于2】0米退让《部分宜布置公共绿】地建筑物为》高层：时，沿河绿化带宽度应】相应增加    】 改建、新建—河，道时河岸宜保—持自然曲线 — 第十三条》 为美？化环境应积极发【展屋顶绿化、—垂直绿化、库、【河，的坡：岸绿化等 》 第五？章 建筑间距 【。 第十四条》 建筑？间距（为《正向垂直最小净【距下同）除必须符合！消防、卫生》、，环保、防《灾、工程管线和【建，筑保护等《要求外？还必须符合下列规定！     （一）根！据日照、通风的基本！要求和本市用地实】际情况低、多层【住宅建筑的间距一般！规定为     】1、：平行布置的条—式（长度超》过3：0米）低、》多层住宅建筑的间距！（L）？朝向为南北》向的其间距在旧城区！不小于？产生遮挡《建筑的？相对：。建筑高度《1.：1，5倍在新区不小【于南侧相《对建筑高度的1.】22倍？住宅建筑地》形有高差时其间【距计算应考虑高差】因素  《 ，  当建筑方位偏东！或偏西时则应采用】表5-1规定—的不同方位间距【折减：系数换算 》 表5-1》 方位间《距折减系《数换算？。表， ！方 位 】 0°—～15° ！1，5，°～3？0° 3】0，°-：-45°《 4—5°～60° 】 ， >？。60° 》 【 折减系数 ！ 1.0L 【 0.9【L ？ 0.8L ！ 0《.9L 】0，。.95L ！     2、【相互垂直布置的【条式（长度》。超过：30米）住宅建筑其！间距控制应符合表】5-2的规》定， 表？5-2？ 垂直布置间—距控制表 》 》 布 局！ 形 【 式？。 图 ！ ， ，例 》 间 ！ 距 【备 《 ：注 ？ 》 当北侧为】南，。北向布置的住宅建筑！。南侧为？东，西向布置《的建筑时 — 《 ？ 】 ？L 其【间距L在旧城改造】地，段内不？小于南？侧建：筑高：度的0.《7倍：；，在新区不小于0.】8倍：； 　 ！ 】 当：北侧为东西向布置】的住宅建筑南侧为】南北向布置》的多层建筑时 ！ — ： S — 　 ！ ？ ？ 》 ，L 《 S小》。于15米时其间距】L应不小于8—。米 当【南侧建筑《为高层建筑时—其间距应不小于【18米 《 ，。 ， ， —。 S：大于或等于15【。米时其间距》L应不小于南侧建筑！度的0.6》倍 】 当南北向】布置的？住宅：。。建筑的东侧为东西向！布置的多层建筑时】。 S【。 【L S小！于1：5米：时，其，间，距L不？小于8米 》。 《 《 　 ！ 《 ，。 L ！ ， S — S》大于15米时—其间距L应》不小于东西向布置的！建，。筑高：度的0.6倍 】 当东侧建【筑为高？层建筑时其间距【应不小于18米 ！ 《  备注《。凡其中一《幢，建筑为？高层建筑时应同【。时按消防要》求予以控制多、低】层，建筑间？的最小正《向间距不《得小于8《米周边情《况复杂的应做日【照分析满足日照标】。准要求     3！、住宅建筑一—般不宜？采用：东西向（《方位：角大于45°的建筑！。）布：置     4、在！原设计？建筑外增《。加任何设施不应使】相，邻住宅原有日照标准！降低     5、！特殊情况可根据日照！。分析等确定    ！ （二）当北—侧，或，。东西侧住宅建—筑底层有《商店：或其他非《住宅用房的计算【南侧或西东》侧日照间距的可【。扣除北侧或东西侧】底层商？店或其他非住宅【用房：。的高：度扣除高度》不，得大：于4.？5米   》 ， ，（三）？。砖混结构《住宅底？层或框架《结构住宅《底层可布置》2.2米以下的【车库等附属设施超过！2.2？米的按国家有关【规定北侧住》宅底：层布置有车》库等附属设施的其间！。距计算可《扣除车？库的高度新建—住，宅提倡？底层架空开放—空间     【。（四）高层住宅建】筑（含中高层住宅下！同）与住宅建筑【之间的？间距按日照分析确】定且最小间距不【得小于？24米   —  （五）在符合本！条（一）至（四）项！间距：规定的？前提下低层建筑【与，其北：。侧多：层住：宅建筑的最小间距不！。得小于8米；多、低！层建筑与北侧—高层、中高层住【宅建筑的最小正【向间距不得小—于，13米    【。 （六）住宅建筑】侧向间距应符合下列！规定多层之间、多】层与低层之间不【宜小于？6米；？高层和各《种层数之《间不宜小于13【米；：低层与低层之间不宜！小，。于，1米（特指私—人建房？） ： 第十五条》 医：院病房？。大楼、休（》疗）养建筑、幼儿园！。、托儿所和大—、中、小学教学【。楼的：建筑：。间距除必须符合【消防、卫生及—声廊等规定外还必须！符合：下列规定   【  （一）南侧为多！。层建筑或《。中高层？建筑的其间距—在新区不小于南【侧建筑？高度的1.5倍旧城！改造地？段不小于南侧建【筑高度的1.25倍！     （二）】。南侧为？高层建筑《。的其间距应通过日】照分析来《确定保证被遮挡的前！述建：。筑符合国家有关规】范，的日照有效时—数 ？第十：六条： 除十五条规定【之外的其他》非居：住建：筑（不包括零星【附属设施《如配电房、水—泵房、？门卫房、厕所等【）的建筑间》距除应满足城市设计！、景观环境、—消防：、卫：生防疫、环境保护、！工程管线、人—防疏散、建筑保护和！施工安全等有关【要求：外，还应符合下列规定】     》（一）多层建筑【（含多层住宅建【筑）的北《侧为：非居住建《筑时其间距不小于南！侧建：筑高度？的0.？。7倍 ？    （》二）高层建》筑（含高《层，、中高层住》宅建：筑）与北《侧非  《。   居住建—筑的最小《间距不小于18米 ！ 第十七条 沿【建筑基地边界线【。布，置，的各：类建筑应与边界线保！。持，适当的？间，距并同时符合消【防间距的要》求     （【一）当界《外是空地建设项目性！质未明确时南—北，向布置的《低层：或多层建筑与基地边！界的南？北向的间距按不【小于建筑物高—度的0.6》5倍控制且》不小于？4米与基《地边界的东西向的】端距多层不小于【4米、低层不小于】3米；东西向布置低！层或：多层建筑与基地东】西向的间距为—不小于建筑》高度的0《.6倍,与基地南】。北，向的端距《多层不小于建筑高度！0.：4，倍、低层《不小于4米面—宽小于和等于—30米的高层建【筑或中高层建筑【与基地边《界线的正向间距【按不小于建筑物高度！的0：.3：倍控制且最小间距不！得小于1《。2米；？面宽大于3》0米的高层建—筑或中高层建筑与】基地边界《线的：正向间距《按不小于建》筑物：高度的0.》5倍控制且最—。小间距不得小于12！米侧向端距》按不小于8米控制】。 天：下房地产法律服【。。务网   》  ：（二）当界外是河】流、道路、绿地、桥！梁、高压线走—廊时由城市规划【行政主？管部门根据有关规定！控制 第六章 建！筑退让 第—。十八条 沿建筑基】地边：界和城市《。道路：、公路、《河道、？。山体两侧以及—电力线路保护区范】围内的建筑》物其：退，让距离除必须符合消！防、防汛和交—通安全、景观、环】保等方面的规定外应！同时符合本章规定】 第十九条 新】建影剧院、游乐场、！体育场、《展览馆、大型旅馆、！及大型商《场等有大《量，人流、车流集散【的建筑物其主—要，出入口面向城市【道路的在符合道路后！退规定后《应根据道路的—等级分别再》退6-1《0米并应妥善安排】好出入口位置和停】车场地不《得影响城《市交通 第—二十条 沿城—市道路两侧新建、改！建、扩建的建筑【物后退？规，。。划道路红线的距【。。离应按批准的详细】规划执？。行，；尚未编制详细【规划的其后》退距离宜视规划道】路红线的宽度、【。道路的性质和视距三！角形的要求》确定具体按表（【6，-1）？执行 表6-【1 后？退道路红线表 ！ —道路性质 【。 道路红线宽【度（米）《 》建筑：物，后退道路红线的最小！距离（米） 【 — ： 高层建《。。筑 —多，、低层建筑或裙房】 》 ？ 次要》道路 ≤】12 8】 3 ！。 《 《1，2～20（＜20）！ 10 】 ？ 4 — 【。20～？。30（＜30） ！ ： 12 《 5 】 】主要干道 ！30～40（＜【40） 】14： 》6 》 4】0～60 》 ， 16 ！ 8 》 ，。 《 ≥60 【 18 】 ， 12 【 　！。。 ， ， ？。视距三角《线 ？ 6 【 3 ！注1、高层建—筑后退道路红线距离！应与第？二十九条第（—一）项综合》考虑   》。。  2、中高层【住宅后退道》路红线距离按高层】建筑与多层》建筑或裙房后—退道路红线距离的】平均值控制   】  3、交叉口视】距三角形《按照主要道路车【速60公里/—小时、次要》道，路车速40公里/】小时计算《    《 4、当与公路等】后退距离有矛盾【时按高限控制 【 第二十一条— 在旧城《改造：。地段：执，行本规定第》十八条至《。第，二十条有困》难时由城《市规划行政主管部门！根据实际情况核【定退让距离但建筑】物的地？下，构，筑物如化《粪池、净《化池、？地下：管线等不得》逾越道路红》线 第二十二【条 沿城市道—路，的基础、化粪池、】地下管线不得超过】道路红线《地下室和地下构筑物！等不得超过建筑控】制线 第二十【三条 架空电力【线与建（《构）筑物等》的最小水《平净距与最》小垂直净距》应满足表《6，- 2？的要求 表6【-2 架空电力【线与建（构）筑物最！小水：平净距和垂直净【距 】 名？ 《称 ？ ： 建筑？物凸出？部分最小《水平距？离(米) ！建筑物顶端最—小垂：直距离(米》。) 【 1—0kv边导线— ， 2.—0 3【.，0 ： ： 】35kv边导—线 》。 3.？。0 《 4.0 【 — 1《10kv边导线 ！ ： 4.0《 ？ ， 4.0 — 第》二十四？条 凡？。在城市重要道—路两侧及重要广场】四周：。建设的建《筑物应？按经批准的分区【规，划、控制性》详细：规划确定《的规划道路》红线以及后退—。规划道路红线—要求执行 —第七章 建筑高【度 ？。第二十？五条 建筑物的高】度，除必须符合日照、建！筑间距、消防、抗】震等方面的要—求外应同时符合【本章：的规：定 第二》十六条 在》有，净空、高《度限制的机场、气】象台：、电台和其他—。无线电？通讯（含微》波通讯）设施—周围新建、改建建筑！物的：其控制？高度：应符合？有关净空、高度限制！规定 ？ 第二十七条— 在文？物保护单位、历【史文化名《城保护地段周围及】风，景名胜？区规划控制地段新建！、，改建建筑《物的其高度应符合】文物保护《和历史文《化名城保护、—风，景名胜保《护的有关规定—并按批准的修建性详！细，。规划执行尚无—经批准的《修建性详《细规划的应》先编制？城，市设计或建筑设【。计，方案进行视》线分析提出控制高度！和保护措施经—批准后方可实施 】 第：二，十八条 建筑层数】应符合下列》规，定     —（一）无电梯的住宅！。不超过六层；   ！。 ， ，（二）中学教学楼不！宜，。超过五层；   】  （三）小学【教学楼不宜超过【四层：； ：    （四）幼儿！园、托儿所不—宜，超过三层 第二】十，。九条 面临城市【道路的建《筑高：度除应符合消防【、日照和沿街—景观等要求》外同：时宜符合下》列，规定  《  ： （一）沿路建筑高！度（H）《一般控？制，在1.2～1.5(！W+S)  —   ？W道路？红线宽度《   ？。  S建筑后退【距离：   ？  （二）道路交】叉口的建筑高度【按宽路？计算但沿窄路部分的！建筑长度超过—。。30米时《。其超过部分按窄路确！定    》 （三）城市主要】道，路和中心《地段的建筑》高度可视建筑空间环！境、天际《。轮廓线等要》求确定天下》房地产法律服务网】  ：   （四）沿街】建，筑底层属商业用房的！其层高不宜超过4.！5米 第八章【 居住区规》划 第三十条【 居住区按居住【户数或人口规—模可分为居住区【、小区、组团三级各！级标准控《制规模应符合表8】-1的规定其规划】结构可以采用居住区！小区组团、居—住区组团《、小区组《团及：独立式组团》等多种类《型 ？表8-1 居—住，区分级控制》规模 ！ 居】住区 《 小 】。区， 组 【 团《 》 户数】（，户） 10！000--1—60：00 《 3000【50：00 ？ 300【-1000 】 【 人口（人）— 30【。000--500】00 》 ， 10？000？--15000 】 1》000--》3000 】 第三《十一条 居住区规】划总用地应包括【居住：区用地和其他用地】两类居住区》内各项用地所—占比：例的平衡控制指标应！符合：。表8-2的规定【 表8-2— 居住区用地平衡】控，制指标（%） 【 【 ，。序号 用】 ： 地 构 【 成？。 《。 居 》住 区 ！ 小 《 ，区 组【 ？ 团 — ， ， ？ 1 【 住宅用《地（R？01） 【 ，50-60 — 55-【65 ？ 70-【80： ， —。 2》 》公建用地(R—02) 《 15—-25 》 12-—22 《 6-1—2 】 3 】。 道路用地—(R03) 】 10-18 】 9》-17 【。 7-1《5 — 4【 公共绿地！(R0？4) 7】.5：-18 【 5-15 —。 3-6 ！ ？ ， 　 ！ 居住区用地(】R) 10！0 10】0 》。 100 】 第三十二条 居！住区公共服务—设施项目及》规模配置参照国家】及，本市相关规定—执行 第》三十三条 居—住区内各《类建筑应体现地【方风格并具有个性特！点群体建筑与空间】。层，次应在协调中—求变化居住区内应精！心设：置建筑小品、—绿地：组织好户外的休【闲，和体育活动场地丰富！和美化环境 第】三十四条 合—理安排市《政配：套设施配电间、【水泵房、公共厕所】、，垃圾收集站、气【化站等宜结合其他建！筑布：置并注意《设计的美观与整体】的，协调消防及生活水】池，应埋入地下地面覆土！厚度不小于0.【5米上部并进行【绿化： 第三十五—条 ：居民委员会及物业】。管，理用房？等宜与其他建筑组合！或集：中布置避免单独、】分散设置以减少【小区：建筑密？度增：加绿化面积 — 第三十六条 居住！区内道路设置应【符合下列规定  】   ？小区内主要道路至】少应有两个出入口】；居住区内主—要道路至少》应有两个方向—与外围道路相连；】机动车道对外—出入口？间，。距不应小于150】米沿街建筑物长度】超过：150米时应设不】小于4米《×4米的《消防通道人》行出口间距不宜【超80米当建筑物长！度超过80》米时应？在底层加设人行通道！     居住【区内尽端式道—路的长？。度不宜大于1—20米并应在尽端设！不，小于：1，。2米×？12米的回》车场地     居！住区道路红线宽度】不宜小于20—。米    》。 小区道《路路面宽应在69】米 ：    组团道路】路面宽？。应在3.《55米 《    宅间道路】不宜小于2.5米】。 ：第三十七条 住宅】区内：。应按表9-3的规定！配，置机动车车位其中室！外停：车位不宜超过—总，停车位的20%【 ， 第九章 城市道】路、广场、停车场、！加油站 第三十】八条 城市》道路规划应严格【按照城市总体规划】、分区规划以—及有关专业规划要】求执行 《 ，第三十九条 按城市！道，路在路网《中的等级、交通【功能和对沿线建筑】物的服？务功：能等市区的》道路：。可分为？快，速路、主干路、次干！路和：。支路四类《     道路用地！由机动车道、非【机动车道、人—行道、分隔带和绿】化带等五部分组成】     各类规】划道路行车速度【与规划红线宽—度参见？表9-1 表9-！1 各类规》划道路行车》速度与红线宽—度 》 ： 道 路！ 类 —。 别 】 ，快速路 — ：主干：路 —次干路 支！ ， 路 ！ —道路行车速度（公】里/小时） 【。 60-—80 《 ？40 30！-40 】2，0-30 》 ？。 ？ 规划道路】红线宽度《（米） 6！0-100 】 30-40【 30 ！ 12-—24 【 第四？十条 道路》纵断面设计应符合】以下规？定     非机】动车车道的坡度不】宜超过2.5%【机动车车道》。的坡度不宜超过6%！并应按有关规定【控制坡长 第四十！一，条 道路与道路【交叉时应符》合下列规定    ！ （一）道路相交】。宜采用？正交必须斜交—时交叉角《不宜小于45度【。不宜采用错位交【叉、多路交叉和【畸形交叉    】 （二）交叉口【分平交和立交两【种高：速公路与快速路、】快速：路，与快：速路交叉必须采用】立交并必《须，按，规划：留足立交用》地 第四》十，二条 ？道，路平面交叉口—建筑红线必》须，满足：。视距三角形后退要】求道路交叉口的转弯！半径一般按以下要求！控制主干路为—30米至40—。米；次？干路为15米—至25米；》支，路为10米至—。。15米窄路与宽路相！交时：按，宽路控制 第【四十三条 》主干路及次干—路的：平交路？口应根？据车流量、流向【等实际情况采—用渠化交通》渠化交通的拓宽【车道宽为3》。.5米其进》口车道的《直，线长度一般》为40米至》70米出口车道【的直线长度一般为3！0米至？60米 第四十四！条 在城市》主干路上严》格控：制开设车辆》出入口一般可按主】干路每200—。米、次干路每—100米《设一个有《大，量，。车辆出入的单位确】需开设出入口的应尽！量在次要《。道路或专用道—路上开设《并，须经城？市，规划行政主管部门】批准 第》四十五？。条， 停车场（库）设置！。应符合下列》要求 ？。    （一）机动！车停：车，。场（库）《的服务半径在城【市中心地段》一般不超过50【0米；在一般地【。。段不宜？超过8？00米     （！二）停车场》（库）的出》、入：口，不宜设在主》。干路上可《在，次干路或支路—上开设距《主干路交叉口、【桥隧坡道起止线【距，离应大于50米且】应有单独的》车，行道停车场》（库）单位车辆的停！车，。面积：应符合表9-2【的规定 表9-【2 ！。 ： ， 露天（㎡【/车位）《 ：。 室内》（，㎡/车？位） 《 路边》（㎡/车位） 【 ！ 机动车停车场 ！ ？25-35》 30【-35 — 16-20【 ？ 【 自行车停》车场 — 1：.5-1.8— 《。 ，1.：8-2.0 — 1.0【-1.5 】 ：。注1：、表内机动车车位】面积以小型汽车【为计算当量 —   ？ 2、？各，类机动车辆》与小型汽车停车【位的面？积换算系数为   ！  微？型汽车:0.—。7 中型汽车2.】0 大型汽》车:2.《5， 铰接车:3.5 ！ 住宅停车位—指标： 【 建筑《 《 类别】 】 性 ！ ？ 质 ！ 计算单位 【 — 机动车 【 《 自行车 】 — 《一类 】 ， 别墅？、排房？ ， ： 车位【/每户？ ： ： 1.5【。-2.？0 【 ：-- — 】 二类 — 多【层平均每户》建筑面？积≥：120㎡ 】 《车位/？每户 】 1.0 —。 【3，.0 】 】三类 ？ ？ 10—0㎡≦？多层平均每户建筑】面积<120—㎡ 《。。 ， ： 车位/》每，户 ！0.8 ！ ， 3.0 》。 ！ 四类 】。 ， ， 平》均每：户建筑面积<10】0㎡ ！ 车位？/每户 》 —0.5 — ， ？ 3.0 】 注1、零—。。星及危房改造住宅】宜适当减少  【  ： ，2、经济适用房【平均每户0》.，。3车：位 ： 第四十《六条 各类建设工】程实施停《车位配建指》标控制要求宜—符合：。表9-3的规定 】 第：四，十，。七条 少于50个停！车位的停车场—可，设一个出《入口其？宽度宜采用》。双，车道：；5：0～300个停车位！。的停车场应设—两个：出入口；大于—300个停车—位的停？车场出口和》入口应分开设置两个！出入口之《间的距离应大于20！米 建设项—目停车位控》制指标 《。 ， 建 ！ 筑 类 】 型？。 《 计 算 】 单 位！ 机动【车 自行】车 》。 ： ： 宾 —馆 星级宾！馆， 车位/客！房， 0.5 ！ 《1.5 ！ ？ 其它宾》馆 《 车位/》客房 — 0：.4 — ，1 ？ ， — 办 《 公： 》商业：办公(写字楼) 】 ： 车位/100】。㎡，建筑面积 】 0.4《 ， 4》。 ？ ？ 《 市级机关办公 】 车位—/10？0㎡建筑面》积 —0，.45 》 ： 4 ！ 其》它办公 【 车位/10—0㎡：建筑面积 — 0《.3 ？ ？ 4 】 商业中心！。 车位【/10？0㎡营业面积 【 ？ 0.45 】 ：。7.5 ！ 《 饮食店 】 车位/《10：0㎡营业面积 】 ， 0？.3 【3.6 】 ， 市 【。。。 场 】 批发交易市—。场 《 车位/100】㎡营：。业场地 】0，.6：0 《 7？.5 【 《 农贸市场 】 车位/100！㎡营业场地 — ？ ，0.3 — 7.5 】。 ， 《 医 院【。 ？ 市级及市级【以上医院《 ：。 车位/100！。㎡建筑面积 【 0《.，3 ： 《1.5？ 】 其它医院 ！ 车位》/100㎡建—筑面：积 0.】3 》 1.5《 】 疗养院 ！ 车位/100】㎡建筑面积》 ？ 0.4 】 1？.，5 】 博》物馆、图书》馆、科技馆 — 车位/1】00㎡建筑面积 ！ ： 0.？4 5 ！ ， 《 ：。。 展 —览 馆 【 ， 车位/100㎡！建筑面？积 0【.6： ？ 5 ！ 体— ： 育 馆— 《 车位/100【座 —2.0 【 30 【。 — 影剧院 》 电影—院 —车位/100—座 2.】0 》 50 ！ 剧— ： 院 【。 车位/《10：0座 ？ 3.0 】 ： ， 40？ 《 》 游览场所— 自然风景！公园 《 车位》/1公顷游览面积 ！ 《4，.0 《 1《0 【 ： 其《它公园？ 车—位/1公顷》游览面？。。积 ？ ？4.0 《。。 10—0 】 ， 交通建筑 ！ ？长途汽车站 — 车》位 /1《000？名旅：客 》。 (最》高，。聚集人数) 【 《2.0 《 《8， 《 《 公交枢—。纽站 — 1.5 【 20《 ：。。。 ， 》 学 校 ！ 小 【 学 【车位/100名【学生 》 0.3 】 15 【 中！学 ： 车位/1】0，0名学生 】 0.3 — 80 ！ ： 大、中专！院校、？成人教育 】 车位/100名学！生 0.5！ 55 ！ 》 ， ， ， 工： 业 》厂， ：房 《 车？位/：100？㎡建筑面《积 —0.3 《 ？ 职工数的80% ！ 说明1、！停车场用地》面积小型汽车2【5，㎡/：车位自行车1—.5㎡/车》位，。；停车库建筑面【积小：型汽车？35㎡/车位—自，。行车：1.8㎡/车—位 《   》  2、不》足基本单位的—项目按？基本指？标配建且只》入不舍 —     3】、表中未列》出的建筑类型参考】相近建筑《类，型的配？建停车指标执行 】    — 4、表《中机动车停车位以小！型汽车为《标准：当量表示车辆当【量换：算系数见表》9-4 —表9-4 车型机动！车，非机动车二轮 【 ！  摩托车！ 微型【汽，车 ： ， 小型汽车【 ： 中型汽车 】 大型汽【车 ： 铰》型汽：车， 》自行车 《。 三轮—车 【 换算系】数 《 0.《2 —0.：7， 》。1.0 2！.，。0 2.5！ 3—.，5 》 1.0 — 2.5 【。 《 第四十》八条 ？新建城市《道，路和城市大型文化、！体育、商业、服务、！公，共绿地？、，。广场：等公共场所和居住】区应按有关》规定设置为残疾人通！行的：无障：碍通道？ 》 第？四十九条《 公共加油站按！以下要求设置— ，    】 ，（一）市区范围内】的公共加油站宜【按900米》至120《0米的服务半径【设置 》     （二）】加油站？应大、中、小—。型结合？以小型为《主其用？地面积可《参照表9-5确【。定 表9-【5 加？油站的用地面积 ！ 【级 ：别 《 一 二！ 《 三 ！ ：。 油？罐总容量（》立方米）《 61-1！50： 1—6-60 ！≦，1，5 》 用地！面积（公《顷） 》 0？.25-0》.30 0！.16-0.20】 0.1】0-0.14 】     （！。三）加油站》的进、？出，口宜：设，。置在次干路上并应附！设车辆？加油等候车道 】 ，   》  （四《）加油站《的选址应《符合防火规范要【求， ， ，    【 （五？）加：油站污水应经—过石油截流》设施（废水、油脂】和残渣的截流）后才！能排入城《市排水？管道 — 第《。五十条 —公，共交：。通停靠站宜按下列】要求：设置： —。    市》。区公共交通停靠站】的间距？一般为5《00米至《。6，00米道路交叉口附！近的站位一般应设】在交叉口的出口道】一侧距交叉口的【直线段距离应—。在50米以上—   】  城市主干路上的！停靠站应采用港湾】式停靠？站其车？道宽度为3.0【米直线段长度为【20：米至40米 】 第五十【一条 》建筑物、《构，筑物跨越《城市道路的》必须满足通》车净高其中城市主】干路的通《车，净高：应不少？于5.0《米次：。干道、？支路应不少于4.】5米：且满足？交通规范要求 】 第—五十二？条 城市道路绿！。地率应符合下—列，规定 】   ？ 1、园林景观路绿！地率：不得：小于40%； 】     】2、红线宽度大于5！0米的道路》绿地率不得小于30！。%； 】    3、红【线宽度？在4：0-50米的道路绿！地率：不得小于2》5%； 【  ：  4、《红线宽度小于—40米的道路绿地】率不得小于20% ！ 第十《章 管线《工程 ？ 第？五，十三条 《 在城市重—要地段？、主要道路》以及：居住区内的各—种工：程管线一般均应埋入！地下：   】  对现《有架空线《应根据规《划结合旧城改造【逐，步改为？。地下敷设 》 第五十！四条 》各类管线应平行【道，路红线？敷设走？向顺直？地下管线之间的【水平：净距不宜《小于表10-1规定！地下管线的覆土深】度在快车道下应【不小于1《.0米；《在慢车道下应不小】于，0.7？米；在人行道下【应不小？于0.5《米各类地下管线【。之间的垂直净距不宜！。小于表10-—2规定？  【   居住区内的各！类管线之间的水平及！垂直净距应遵照【城市居住区规—划设计规《范（GB50180！-93）《的规定执行管线间】的水平、《垂直净？距确：。因，实际困难不》能达到规《定要求的由城市【。规划行？。政主管部门视实际情！。况确定 表—10-1 》地下管线间的最【小垂直净距 — 【 ， ： 》管线名称 【。 给水—管 排！水管 》 (【雨污)？ 【 燃气？管 ？ 热力管】。 》 电力《排管 】。 电 信 【 ： 电 缆！ ： ？ 电 信 ！ — 导 管 — ？ 【 ？ ？ 给水管 ！ 0.15 ！ 0.1【5 【 ，0.1？5 — ：0.15 》。 》 0.50 【 ，。 0.—。2，0 0！.15 《 ： 【 — 排水管(雨、污)！ 《 ， 0.15 ！ ， 0.15 】 《。 0.1》5 】0.1？5 0！.20 【 ？0.20 —。 0.1】5 ： 【 — 燃《气管 — 0.1—5， ， ？ ： 0.15 — 《 0.《15： ， —0.：。15： — 0：.，20 【 0.20 】 》0.15 》 — ？ ， ： ？ 热力？管， ， ： 《。0.：15： 0】.15 ！ 0.15 【 0.1】5 》 0.25【 》 ， 0.20 — ： ： 0.2》0 ： ？ 《 》 ， 电力排管 ！ 0.【50 ！0，。.20 】 0.20 ！。 0.25】 ： ？ ：0.10 ！ 0.20 【 》。 0.20 】 《 — 《电信：电缆：。 0.！20 ？ 0.2！0， 0.！20 — ， 0.20 ！ 0.—20 》。 《0.：10： ， 0.】1，0 】 【 电信导—管 》 ： 0.15 】 0.—15 《 0—.15 《 《 0.20 ！ 0.20】 ， 0.1！0 【 0.10 【 表！10-2 地下【。管线间的最小—。水平净距《(单位:米) 【 ： — — 管 线 名 称 ！ ： ： 给水管 【 排—水管(雨污》) 》 燃气管— 《 热力》管 》 电力 — 《 ？ 电缆 — ： ： 电力 【。 排管 】 《 ， 电信 【 》 电缆？ 《 电信 【 《 导管 【 ？ ！ ： 给水》管， 【　 ： ？ 0.8— 【1.0？ ？ 1》.0 《 ， ： ：1.：0 【。 1.0 【 ，。 ： 1.0 】 ： 1.0 【 》 【 排水《管(：雨、污) 】。 0.8 】。 　— ？。 ： 1.0》 《 1.0 】 》。1.0 — 1》.0 ！1.0 【 1.》0 ？。 ，。 ？。 ： 】 燃 ！ 气 【 管 ！ 低 ！ 压 — 1.—0， 《 1.》0 ： —　 ？ 》1.0 】 ， 1.0 ！ ， 1.0 — 1.0】 》。 1.0 — ？ ？。。 ？ 《。 中压(大【气压) — (0】.05-1.0)】 【 1.？0 ？ ？ 1.0》 【　 ： ？ 1.》。0 ： ： ？ 1.0 ！ 　 《 1.】0 ： 1.0！ 【 ， — 高压(大气】压)： 《 》(1.0-3.0)！ 》 ： 1.0 【 ？ 1.0 】 　 》 1.】0 《 1.0 】 》 　 】 2.0 》 》 2.0 】 — ， 《 高压(》。。大气压) —。 (3！.0-12》.0) 】 5.0 【 5.0！ — 　： 4】。.0 ！2.0 【 　 》 ， 10.0！ — ，10：.0 — 《 】 ，热力管 ！。 1.0 — ？ 1.0 ！ 1.》0 《 《　 — 1？.0 《 ？ 1.0》 ？ ， 1.》。0 — ， 1：.0 ！ 《 电力排！管 【 1.0 ！ 1.0 — —1.0 》 ： ？1.0？ — 0.5 【 　 ！。 1.》0， 《 0.5 ！ ， 【 《 电？信导管 》 ： ： 1.0 — 1—.0 《 1—.，。0 ： —1.：0 《 ， 0.5 ！ 《0.：5 0！.5 】 ，　 ？。 】 》 建构筑》物基础？ — 3.0《 — 2.5 —。 《 2.0 》 ， 《 1.5《 【1.0 ！ 1.2 ！ ， 1.5 — ： ？1.0？ ， — 》 《 行：。道树 【 ：1.5 ！ 1：。.0 《 《 1.2 —。 ？ 1.5 【 ， 1》.0 ？ ： ， 1.0— ？ 1.0【 《 1.5— ： ！ 道【路侧石 《。 1【.5 《 《 1.5 】 1.5 【 ： ， 1.5— 1.！5 】1.5 》 ：。 1.5 ！。。 1.5 】 — ？注在条件《许可情况下表1【。0，-1、10-2的净！。距可：按照有关专业—标准执行 】 ？第五十五《条 ： ， 管线的设置方【位一般应遵循以下原！则 【。 ， ，  （一）》在道路中心》线以南、以东安排雨！水管、给水管、电】力管；？在道路？中心线以北》、以西？安排特？殊管线、污水管【、电信？管、燃气管道—路宽度超《过6：0米的？。管线按？两侧分设 — ：    》 （二）管线的具】体位置一般》按下列规定》排列 ？ ？    》 1、在人》行道下？敷设电力排》。管，。、电信导管、热力】管和条件允许—。的小口径给水、配】气管 《     】2、如人行道—敷设不下可在慢车】道下敷？设给水管、燃—气管、电力排管、电！信导管以及雨水管、！污水管 《  —。。   3、如慢车】道敷设不下可将【雨水管、污水—。管设置于快车道【下但快速路的—快车道？。。下不宜敷设管—线 》 第五十六条】 下列地段的】管，线宜采用综合管沟】敷设： 》   ？  （一）交通【运输繁忙、管线【复，杂、管线安》排有困难的》快速路、《主干路； ！    《 ，（二：）重要城市广—场及道路交叉—口；  ！   （三）—道路与河《流等的交叉》处； 》     （】四）不允《。许随：时，挖掘路？。面的路段（如政治】活动中心和外事活】动中：心）； 】。 ，    （五）开】挖后难以修复—的路面？。以及某些特殊建筑】物下： 第】五十：七，条， ， ：各类管线之》。间应视？实际情？况合理避让其—基本原则是临时管线！让永久？性管：线；小管线让—。大管线；有压管线】让无压管线》。；非主要管》线让主？。要管线；可弯曲【管线让不易弯—曲，。管线；技《术要求低的管线让技！术要求？高的管线 ！   ？  各种管线交叉时！自地表面向下排【列，的顺序为电信—电缆：或电信管线、—电力：电缆（低压电缆应在！。高压电缆上穿—过）：、热力管线、燃【气管、给《水管：、排水？管 》 第五十八【条 地》上管线敷设应符合】下列要求 】     （一】）同一通道内的地上！管线：应尽量集中布置在同！一管架或走廊内【 》     》（二）不布置在地下！。管线埋设的范围内】； 》     —（三）不《。影响交通运输、【消，防，、检修、人》行以及？建筑物？的自然采光》和通风； 》。     ！（，四）可？燃性：气体管道《不得在存放易燃、】易爆物品的》堆场或仓库区—内敷设？； 》 ，     》（五）架空电力线严！禁跨越易燃》、易：爆的危险场所不得跨！越屋顶为易燃材【料，的建：筑物并尽量避免跨越！其，。他建筑物 》 ？ ？第五十九《条 ： 新？建，桥，梁应根据《管线：规划：要求预留管线通过的！位置 ？    】 管线？穿越：。河，道时应满《足，通航：标，准及：河道整治水》下管线的覆土深度】在通航范围内—不得小于2米在其】他地方不得小—于0.5米 — ： ？ 第六十条 —地下管线检查井的设！置不得妨碍相邻管】线通过和影》。响附近建（构）筑物！。的使用功能》和安：全 》 ： ，第六十一条 】管线：。干，管应布置《在靠近主要》负荷中心《。或，支管较多《。的一侧 】    《。 管线与管线管线】与道路之间应—减少交叉必须—交叉的宜《采用直角相》交如斜交其》交，角不应小于45度在！重要交叉口》或水泥混凝土等刚性！路面下应《预埋：过街管？ ？。 第》六十：二条 在—现有及规划的管线、！高压走廊用地范围内！不得擅？自修：建其他设施当管线】穿越城市《道路、公《路，、隧：道，、，绿地：、人防设施、河道】、建（构）筑物时或！。。与，消防、？净空控制区以及其他！管线发生矛盾时【由城市规划行政主管！部门负责协调—。处理 ！第六十三条 【。 非人防工程—自，身，。。需要的一切》管，道不得？穿越人防工程主体】结构特殊情》况下允许管径—在70毫米》以下的给水、热力】管，。通过但必《须在：管道入口处装设阀门！污水管、燃气管【等危害？。性管道不得》穿，越人防？工程： — 第六十四条— 路灯电缆》应穿入套管并—埋设于？人行道或分隔带下覆！土深度不《应小于0.》25米并与道路【侧石外缘的水平【净距：不小于0.4米 ！ ，。第十一章 其—。 他 》。第六十五条》 ？沿街建筑的》外装修材料》及其色彩应与周【围环境相协调必【要时需作《样板并经《。城，市规划？行政主管部门同意后！方，可施工 ！    城市主要】商业街道两侧建筑】应作外墙《灯光设计建筑物的广！告、招牌、分—体式空调设置的【位置等形式》应与城市环》境，相协调 ！。 第六？十六条 城市道【路两侧及繁》。华地段不得设置实】体，围墙可？采用绿篱、》花坛、栅《栏、透景围墙—等形式 ！ 第六十七条—。 沿城市道路】的原有建筑一般【不，得增开门窗确有必】要的不得破坏街道】绿化和？原，有建筑结构、造型】 — 第六？。十八条？ 凡在城—市规划区内的—新建民？用建筑（指住宅、】旅馆、招待》所、商店、大专院校！、办：公、科研和医—疗用房等）》应按有关《规定结建防空地下室！ 第十二章 附！ 则 ？ ，。。 第六？十九条 本【规定中？建筑管理用词的含义！ ， 《 ，    （一）建筑！高度是指建》筑物室外地坪到【建筑物外沿顶标【高的高度 】     （【二，）建筑密度是一【定地块内《所有建筑物》的基地总面积—占用：地面积的《比例  ！   （三）容【积率是一定地块内,！总建筑面积与—建筑用地面积的【。比值 》  《   （四）绿地】率是：一定地区《内各类绿化用地【总面：积，占该地区总》面积的比例 ！     （五）！。建筑：间，距是指两栋》建筑物或《构筑：物外墙之间的水【平距：离 ？      】   ？ （六）低层—建筑是指建》筑高度不《大于10米的—建筑低层居住建筑】是指层数为》。一层至三层》住宅   【     【  ：。（七）多层建筑是指！建筑高度为10【。米至：24：米的建筑多层居住建！筑指层数为》四层至六层住—宅 —     （八）】中高层居《住建筑是《指七层至《九，层住宅 】     》（九）高《层，建筑是？指建筑？高度：大，于24米（含2【4米：）的建筑高层居【住建筑是指层数【为十层以上（含十】层）住宅 【。     （十！），超高：层建筑是指建筑高】度，大于：100米（含10】0米）？。的建筑 》 ：     （【十，一）一般办公建【筑是指非单元式【。。小空：间划分按层设置【卫生设施的办—公建筑 》。   —  （十《二）道路红线是规】划的城市道路路幅】的边界线 【     （十！三）建筑红线是城】市道路两《侧沿街建《筑，物或构筑物（如外】墙、台阶等》）靠临街面的—界线又称建筑控【制线： —  ：  （十四）中心】。地段：是指市中《心、分区中心—。及相邻的地段—。 《     （十五！）一：般地段是指中心【地段以外的》。。其他地段 》 第七】十条 》本规定所称道路和】管线管理是指舟山市！城市规？划区范围《内的各级道路以及给！水、排水、》燃气、热力》。、，电力、电信、特殊专！业管线、人防—。。等工程及其附属【设施的规《。划管理 ！ 第七十一条— 建：筑工程、城》市道路及管线工程规！划应统？一使：用由城市规划行政】主管部？门认定的地形图、坐！标和标高等资—料 【 第七十二条 ！。其他未尽事宜按【。国家有关规范、【规，定执行若《遇国家规范、—规定抵触时以国家规！范、规？。定为准 【 第七十三条 ！本规定由舟》山市城乡建设委员会！负责解释 【 《第七十？四条 本规定自20！05年5《月1日？起试行 《 ， 《 第：七十五？条 岱山、》嵊泗的规《划管理技术规定【由县人民《政，。府参照本规定制定】 ，