舟—山市城市规》划，管理技术规定（【试，行） 舟山—市城乡建设委—员会关于印》发舟山市城市—规划管理技术规定（！试行：）的通知《 各县（区）【建设局有关》勘测设？计单位委属有关【。部门：   ？  为加强本市城】市建设的规》划管理保证城市规划！。的实施根据舟山市】的，实际情？况和新形势下对城市！规划：管理的需要特制【定，。舟山市城市》规划管理技》术规：定（试行）》现将该规定印发给你！们请认真贯彻执行执！行过程中有什么问】题请及时反馈给我委！。。规划处   —  联系人刘—益民联系电》话228310【2 二O》O五年四月二十日 ！第一：章 总 则 【第一条 为加强【本市城市建设的规划！管理保证《城市规划的实施【根据中华人》。民共和国城市—规划法、《浙江省？实施〈中华人—民共和国城市规划】法〉办法、舟山【市城市总《体规划、舟山市【城市规划管》理规定和国家规范】、标准以及其它【有关规定制定本规定！ 第二《。条 本规《定适用于舟山市【城，市总：体规：划确定的舟山市【城市规划区 第二！章 城？市用地 》。第三条 根》据城市用《地分类与规划—建设用地《。标，准（GBJ1—37-90）城【市建设用地分类包括！居，住用地、公共设施】用地、工《业用地、仓》储用：地，、对：外交通用地、—道路广场用地、市】。政公用设施用—地、绿化用地和特殊！用地等九大类—不包括水《域和：其它用？。地（见附件一） 】 ，第四条 《在计算城市建设用】地，标准时？人口计算范围必须与！用地计？。算范围？。相一致 第五条 ！各类建设项目用【地的划分《应遵：。。循土地？使，。用，相容性的原则在已】经，。批，。准的：详细规划地段内进行！建，设的应按批准的详细！规划执行；确需在未！经批准的《详，。细规：划地段内进》行建：设，。的应根据城》市总体规《划、：分，区规划和各类建【设，用地适建范围表【（，见附件二）的—规定执？行 第六条 凡】附件二中未》列，。入的建？设项目应由城市规】划管理部门根据对周！围环境的影响和基础！设施条件《具体核定适建—范，。。围， ，   ？ 凡需改变规—划用地性质并超【出附件二规定—范，围的应先提出调【整申请按规定程序】报城市规划行政主管！部门：批准后执行》重大调整须》报市人民政府批准】 第三章 —建筑容？量 第七条 新】建、扩？建建筑工程项目的】建筑密度、建—筑容积率、》建筑：高度以？及建筑性质应根据】批准的？详细规划确定；【尚，未编：制详细规划》的应按表3-1【规定的内《容确定 第八条 ！对未列入表》3-1的《体，。育场馆、《幼托等设施》其建筑容量控制指标！应按有关《专业规定执》行但不应超过—。表3-1中居—住用地的控制指标】 表3-》1 建筑密度与建】。筑容：积率控制指》标 》 ？ ： ？ 用》地性质 】 中 心】 》 城： (旧) ！ 区》 规】 ，。 划 《新 ？区 备！。 注 【 — 中 ！心 地？ 段 《 ？ ， 一 般 地】 ：段 —。 　 】 ！ ，。 建筑密度% ！ ， ， 建 — ， 筑 ！ ：容，积率 】 建？筑密度% ！ 建 筑容！积率 — 建筑》密度% ！ ，建 《 筑 》 容【积率： — 》 ： 居住用】地 】低层：住宅用地 — 　— ， 》 　 ？。 《 ＜40 】 ， ＜1.0 】 ？ ＜35— ＜】1，.0 》 《。。　 《 《 《 ： ？ 多层住宅》用地 》 ？ ＜：30 】 ＜1.《8 ？ ＜30 ！ ： ＜1.7】 ＜】30： —。 ＜1？.6 ！　 ！ 《 中高层】住宅用？。地 】＜28 】 ＜2.2 【 》 ＜28 【 ， ＜《2.：2 《 ？ ＜26 】 ？＜2：.2 》 　 ！。 】 》高层住宅《用地 【 ＜28 ！ ， ＜3.5 】 ＜25 ！ ＜3.！5 ＜！24 《 ＜—。3.5 》。 　— ！ ： 公【共设施用地 【 多—层公共建筑 — ， ： 多层综】合楼 【 ＜55 】 《。 ＜4.0 】 ？ ＜50《 《 ＜3.2 ！ ， ＜50 】 ？ ＜3》.，0 —   ！ 【 — 高层公共建】筑 — 高层综【合，楼 】 ＜4？5， 《。 >4.0 】 ： ？ ，＜40 《 ， >2.】5 ： ？ ＜《35 】。 >2.5》 　 ！ ： ， 《 ， ： ？ ，。 工业 【 用地】。 ？ 低—层，厂房建筑用地— 　 ！。 　 ！ ？ ：＜45 》 ， ＜》1.35 ！ ＜4《0 ： ＜【1.2 】 1？～3层一般》通用厂 房 ！ 》 ： 多【层厂房建筑》用地 ！　 《 ： 　 ！ ，＜40 】 ＜2.4 】 》＜35 》。 ， ＜》2.1 【 4层》及4层？以上一？般通用厂房 ！ — ： ？ ， 仓储 — 《 用地 — 低层仓！库建筑用地 — ： 　 — ： 　 ！ ＜《。50 】 ＜1.5》 — ＜45《 ＜】1.35 ！ ：1-3层《普通仓库 【 —。 】多层仓？库建筑用地 【 　 ！ ： 　 ！ ＜：40 ！＜2.4 】 ＜35 ！ ？ ＜2？.1 ？。 》 4层及4层以上普！通仓库 《 》 ， ：   注 》    1、—。有关指标在规—定，的幅度内由城市规划！行政主管部门综合考！虑有关规《定及实际情况后确定！原则上较《高的容积率适用较】低的建筑密》度    》 2、本表》规定的上限》控制指？标对：于大范围的新建【、改建工程如开发区！、居住小区等—。应按使用性质分类划！定计算  》。   3、》幼儿：园、：托儿所？、大中？。小学教育楼、医【院、体育场馆等建】筑的指标不论—其具体？位置均应《按有：关规：定，执行     【4、地？。下室、地下停车【库等地下附属设施时！其面积可《不，计入容积率  【   5、中心地】段与一般地段由城】市行政主管》部，门根据城市建设【发展水平合理界【定    》 6、特《殊情：况下指标可》。作适当调整    ！。 7、混合层取两者！的指标作为控—制的上、下限—值， 第九条 建设用！地内为社会公—众提供开放空间的在！符合消防、卫生、交！通，。等有：关，规，定和本规定的前提下！可按表3-2—的规定增加建—筑面：。。积但增加的面积总计！不得超过核定建【筑面积（《建设用地《面积乘以核定容【积，率）的？20%开放空间的计！算见：表，。3-2 表3-2！ 提：供公：。共开放空间建筑【面积补偿换算—表 《 —。核定容积率(FA】R，) 每【提供1㎡有效—面积的开放空间【允许增？。加的建筑面积—(㎡) 】 小于2！ 1.0】。 》 大于、！等于2、小于4 ！ ？1.5 》 ， 】大于、等于4、小于！6 —2.0 — 【 大于、等于6 】 ， ，。 2.5 】。 ， 第四章 建筑绿！地 ： 第十条 》。各类：建筑基地内的绿地】面积占基地总面积的！比例（绿地率）应】当符合表4-1【规定的要《。求 第十一—条， 居住？区内应？。设置集？中公：共绿：地包括居住区—中心：绿地、小《区中心绿地、—组团中心绿地—等其最？小，规模应符《合表4-2的规定 ！    公》共绿地的总》指标：应，根据人口规》模分别达到组—团级应不小于0.5！㎡/人；小》区级(含《组团级公共》绿地)应不小于【1，㎡/人？；居住区级(含【小区、组《团级公？共绿地)应不小于1！.5㎡/人上述指标！的旧城改造》地段可？酌情降低《。但不得低于相应【指标的70%公共】绿地内绿地面—积（含？水面）不宜小于总绿！地面积的《70% 绿—地率一览表 ！ 项—。 目《。 ？类， ： 别 代号！ ， 绿》 ？ 地 【 — 率 】 》工，业、仓？库 》。 M1？ 应不【小于2？0%产生污染—。工厂应不《小于30《% 】 《行政办公 》 ， C1 【 应不》小于35% ！ 《 金融、商业】 C—2 —应不小？于20%《 ？。。 】。。文化娱乐、宾馆【 ？ C3 】 应：不小于35》。% 《 《 ： ， 体： 《育 ？ C4》 应不小】于35？% 】 ？。 学校、科研 【 C5 】 应不小于3】5，% ！ 一类居住区】 《 R1 应！不，小于35% 【 ： 【二类居住区》 R—。2 应【。不小于30% ！ ，。。 注？。1、其他新建—工程：应不小于3》0%：  ：   2、属于旧】城改造区的》规定的指标可降低5！个百：分点    — 3、旧城建设【项目：确因：条件限制达不到绿】地，率指标的可采用异】地绿化方《。。式解：决异地绿化面积【。不得超过《10个百分点—     4、【采用植？草砖形式的植草【砖部分按其20【%计绿？地面积  —   ？公共绿地的规模要求！ 表4-《2 公共绿地名【称， 最小规模 】 《 公共绿地—名，称， 》最小规模（公顷【。）， 规划【要求 《 】 居住区中心绿地】 1.0 ！。 明确功【能划分以绿为主兼有！。。体育活？动、晨练及休—闲功能辅以铺装小】品建筑密度控制在5！%以下 《 ！ ，小区中心绿地 】 0.4— 》 ： 组团中心】绿地 【0.04《 可灵【活布置？以绿为主《兼搞儿童活动设【施 第十！二条 老城区内规划！河道两岸改建、【新建建筑物时退让河！。道不小？于6米新城区退让规！划河道？不小于20》米退让部分宜布置】公共绿地建筑物为】高层时？沿河绿化带宽度应相！应增加 《    改建、新】建河道时《河岸宜？保持自然曲》。线 第《十三：条 ：为美化环境应积极发！展屋顶绿化、—垂，直绿化、《库、河的坡岸绿化】等 第五章 建筑！间距 第十—四条 ？建，筑间距（为》正向垂直最》小净距下同）除必须！符合消防、卫生、环！保，、防：灾、工？程管线和建筑—保护等要《求外还必须符合下列！。规定 ？   ？。 （一？）根据日照》、通风的基本要求】和本市用地实际情况！低、：。多层：住宅：建筑的间距一般规定！为    》 1、平行布置【的条式（长度超过3！0，米）低、多层住宅】建筑的间距》（L）朝《。向为南北向的—其，间距在旧城区—不小：于产生遮挡建筑【。的相对建《筑高度1.15【倍在：。新区不小于南侧相】对建筑高度》的1.22》倍住：宅建筑地形有高差】时其间距计算—应考虑高差因—素     当【建筑方位偏东或偏】。西时则应采用表5-！1规定的《不同：方位间距折减系数】换算 ？ 表5-1》 方位？间距：折，。减系数换《。算表 ！ 方 位！ ？ ， 0°～15—° 15】°～30° — 3》0°-？-，45° 4！。5°～？60° — >6《0° ？ ！ 折：减系数 》。 1.0—L 《。 ：0.9L ！0.8L 【 0.9L 】 ， 0.95—L， — ，   2、》相互垂直布置的条】式（长度超》过30米）》住宅建筑其间距控】制应符合表5—-2的规定 表5！-2 垂直布置间】距，控制表？ — 布 【 局 》 形： 式》 图— ，。 ？ 例 间】 》 ？距 ？ 备 》 注 ！。 ： 当北侧为！南北向布置的住宅建！筑南侧为《东西向布置的建筑时！ ： 》 【 《 L 》 ， 其间距L在旧城！改造地段《内不：小于南？侧建筑高度的—0.7倍；在新区不！小于0？.8倍； 】 　 ？ 【 当北侧—为东：西向：布置的住宅建筑南侧！为南北向布》置的多层建筑时 】 【 S— ， 《。 　— 【 ？。 L ！ S小于15米【时其间？距L应？不，小于8米 【 当南侧建筑【为高层建筑时其间距！应不小于1》8，米 —。 》 S大于或等于1】5米时其《间距L应不小于南侧！建筑度的0.—6倍 》 ？ 当—南北向布置的—住宅建筑的东侧【为东西向《布置的？多层建？筑时 】S， ？。。 ？ L — S小于15米时！其间：距L不小于8米【 ，。 《 ， 　 ！ 】 ： L— S 】 S大于15！米时其间距L应【不小：于东西向布置的【建筑高度的0—.6倍 《 《。当东侧？建筑为高层建—筑时其？间，距应：。。不小于？18米 —  《 备注凡其中一幢建！筑为高层建》筑时应同时按消防】要求予以控制多、低！。层建筑？间，的最：小正向间距不得小于！8，米周边？情况复杂《的应做日照分析满】足日照标《。准要求   —  3、《住宅建筑一》般不宜采用》东西向（《方位角大于4—5°的建筑）—布置    — 4：、在：原设：计建筑外增加任何】设施不应使》相邻住宅原有日照标！。准降低 《    5、特殊】情况可？根据日？照分析？等，。。确定    — （二）当北侧或】东西侧住宅》建筑底？层有商店或》其他：非住宅用房的—计算南侧或西东侧日！照间距的可扣除北】侧或东西侧底层商店！或，其他非住宅》用房的高度扣—除高度不《得大于4.5米【 ，    （三）砖】混结构？住宅底层或框架结构！住宅底层可》布置2.2米—以下的车库等附属】设施超过《2.2米的》按国家？有关规定北侧住宅底！层布置有车库等【附属设施的》其，间距计算《可，扣除车库的高度新建！住宅提倡底层—架空开放《空间     （】四）高层住宅建【筑（含中高层住宅】下同：。）与住？宅建筑之间的—间距按？日照分？析确定且最小间距不！得小于2《4米  《   （《。。五，）在符合本》。条，（一）至《（四）？项间距规定的前提】下低层建《。。筑与其北侧》多层住宅建》筑，的最小间距不得小】于8米；《多、低层建筑与北】侧，高层、中高层住宅建！筑，的最小正向》。间距不？得小于13》米 ：    （》六）住宅建筑侧向间！距应符？合下列规《定多层之间》。、多层与低层之间】不宜小于6》米；高层和各—种层数之《间不宜小于13米；！低层与低层之间不宜！小，于1米（特指私【人，。。建房：） 第十五条【 医：院病房大《楼、休（疗）养建】筑、幼儿《园、托儿所》和大、中、小学教学！。楼的：建筑间距《除必：须符合消防》。、卫生及声廊等规】定外还必须符合下列！规定     【（一）南侧》为多层建筑》或中高层建筑的其间！距在新区《不小于南侧建筑高】度的1.5倍旧城改！造，。地段不小于南侧建】筑高度的1.2【5倍     （】二）南侧为》高层建筑的其—间距应通《过日照分析来确【定，保证被遮《挡的前述建筑符【合国家有关》规范的？日照有效时数 【 第十六条 除【十五条规《定之外的其他非居】住建筑（不》包括零星《附属设施如配电【房、水？泵房、？门，卫房、？厕，所等）的建筑间距除！应满足？城，市设计、景》。观环境、消》防、卫？生防疫、环境保【。护、工程《管线、人防疏散、建！筑保护和施工安【全等有关要求外【还应符？合下列？规定     （】一）多层建筑—（，。含多：层住：宅建筑）的》。北侧为非居住建筑】时，其，间距不小于南侧建筑！高度的0《.，7倍     【（二）高层建筑【（含高层、中—高层住？宅建筑）与北—侧非   》  居？住建：筑的：。最小间距不小于18！米 ？第十七条 沿建【筑基地？边界：线布置的各类建【筑应与边界线保【。持，。适当的间距并同时符！合消防间距的要【求 ： ， ，  （一）当界外】是空地建《设项：目性质？未明确？时南北向布置的低层！或多层建筑与—基地边界的南北向的！间距按不小》于建：筑物高度的0.【65倍？控制且？不，小于4米与基地边】。界的东西向的—端距多层《。。不小于4米、低层】不小于3米》；东：西向布置低层或【。多层建筑《与，基地东西向的间距】为不小？于建：。筑高度的0》.6倍,《与基：地南北向的端距【多，层，不小于建筑高度0】.4倍、低层不小】于，4米：面宽小于《和，。等于30米》的高层建《筑或中？高层建筑与基地边界！线的：。正向间？距按：不，。小于：建筑物？高，度的0.《3倍：控制且最小间距不得！小于12米；面宽】大于30米的高层】建筑或中高层—建筑与？基，地，边界线的正向间距按！不，小于建？筑物高度的0.【5倍控制且最小间距！不得小于12米【侧向端距按》不小于8米控制 天！下房地产法律服务】网   《  （二《），当界：外是河流、道—路，、，绿地、桥梁》、高：压线走廊时由城市规！划行政主管部门根】据有关规《定控制？ 第六章 建筑退！让 ？第十八条 沿建筑基！地边界和城市—道路、公路》、河道、山体两侧以！及电力？线路保？护区范围内的建【筑物其退让距离除】必须符合消防、防汛！和交通？安全、景《观，、环保等方》面的规定外》应，同时符合本》章规定 第十【九，条 ：新建影剧院、游乐】场、体育场、展览馆！。、大：型旅馆、及大—型商场等有大量【人流、车流集—散的建？筑物其？主要出？入口面？向城市道路的在【符合道路后》退规：。定后应根据道路【的等：级，分别再退6》-10米并应—妥善安排好》出入口位置和—停车场地不得—影响：城市交通 第二】十，。条 沿城市》道路两侧新建、改建！、，扩建的？。建筑：物，。后退规划《道路红线的距离应】按批准？的详细规划执行；尚！未，编制详细规划—。的其后退《距离宜视《规划道路红》线的宽度、道—路的性质和视距三角！形的要求确定具体】按表（6-》1）执行 表6】-1 后退道路红】线表 ？ ， 《 道路性质【 ， ？ 道路红线宽度（】米） ？ 《建筑物后退道路【红，线的最？小距：离（米） ！ ： 《高层建筑《 ， 多》、低层建筑或裙房 ！ 】 ：次要道路《。 《 ≤：1，2 —8 ： ： ， 3 ！ ， ：。 12～20（＜2！0） 1】0 ？ 4 ！。 20～！30（＜30） ！ 1《2 《 5 《 — ： 主要《干道： ， 《30～40（—。＜40） ！14 6 ！ ， 【 40《～6：0 16 ！ ， ： ，8 ： 》 ： ， ≥60 ！ 18 1！2 ？ —。 ： 　 《 视距三角线 ！ 6 】 3 】 注1、高层建筑后！退道路红线》距离应与第二十九】条第（一）项综合考！虑     2【、中高层《住，宅后退道路红线距】离按高层《建筑与多层建筑或裙！房后：退道：路红线距离的平均值！控制：    《 ，3、交叉口视距三角！形按照主要道路车速！60公里/小时【、次要道路车速4】0，公里/小时计算  ！  ： 4、当《与公：路等后退《距离有矛盾时按高限！控制 《第二十？一条 在《旧城改造地》段执行本规定第十八！。条至：第二十条有困难【时由城市规划行政】主管部门《根据实际情况核定退！让距离？但建筑物的地下【构筑物如化粪池、净！化池、地《。下管：线等不得逾越道路红！线 第二十—。。二条： 沿城市道路的基础！、化粪？池、地下管》线，。不得超过道路—。红线：地下室？和地下构筑物等【不得超？过建筑控制》线 第二十—三条 架《。空电力？线与：建（：构）筑物等的—最小水平《净距与最小》垂直净距应满足【表6- 2的要求 ！ 表6-2》。 架空电力线与建】（构）筑物最小【水平净距和垂直净】。距 》 》名 《 称 建】筑物：凸出部分《最，小水平距离(米) ！ 建筑物顶】。端最小垂直距—离(米) 【 —。 ：。10：kv边？导线 2.！0 3.0！ 】 35k—v边导线《 《 3.0 — 4.0— ， ？。 ， ， 110】k，v边：导线 【4，.0 4.！0 【第二十？。四条 凡在城市重要！道路两侧《及重要广《场，四周建设的建筑物应！按经批准的分区【规划、控制性详细规！划确定的规划—道路红线以及—后退规划《道路红线要求执【行 第七》章 建筑高度 】第二十五条 建筑】物，的高度除必须符合日！照，、建筑间距、消防、！抗震：等方面的要求—外应：同时符合本章的【规定 第二十六条！ 在有净空、高【度限制的机场、气象！台、电台和其他无】线电通讯（》含微波？通讯）？设，施，周围新建、》改建建筑物的其控制！高度应符合有关净】。空、高度《限制：规定： 第二十》七条 在文物保护】单位、历史文化【名城保护地》段周围及风景—名胜区规划》控制地？段新建、改》建建筑物的其高度应！符合文？物，保护和历史文化名】城保护、风景名胜保！护的有关规定并按批！准的修建《性详细规划执行【尚无经批准的修建】性详：细规划的《应先编制城市—设计：或，建筑：设计方案进》行视线？分析提出控》制高：度和：保护措施经》。批准后方可实施 】 第二十八条— 建筑层数应—符合下列规定  】   （《一）无？电梯的住宅不超过六！层；     【。（二）？中学教学《楼不宜？超过五层；   】  ：（三：）小学教《学，楼不：。宜超：。过四层；    】 （四）幼儿园、托！儿所不宜超》。过三层？ 第二十》九，条 ：面，临城：。。市道路的建筑高度除！应符合消《防、日照《和，。沿街景观等》要，求外同时宜符合【。下列：规，定 ：    （一）沿路！建筑：。高度：（H）一般控制在】1.2～《。1.：5(：W+S)     ！。W道路红线宽—度，     S建筑】。后退距离   【  （二）道路【交叉口的《建筑高度按宽路计算！但，沿窄路？部分的？建筑长度超过30】米时其超过部分【按窄路确定  【   ？。（三）城市主—要道路和中心地段的！建筑高度可》视建筑空间环境、天！际轮廓线等》要求确定天下房地】产法律？服，。务网   》  （四）沿街建筑！底层属商《业用房的其层—高不：宜超过4.5米 】 第八章 居住【。区规划 《 第三十条 居住】。区按：居住户数《或人口？。规模可分为居—住区、？小区、组团三级各级！标准控制规模应符】合表8-1》的规定其《规划：结构可以《采用居住《区小区组《团、居？住区组？团、小区组团及【独立式组团等多种类！型 表《8-1 居住区【分级控制规模 【 【 居住区！ ： 小 】。区 ： 组 】 团 》 》 户数（户）】 ： 10000-！-1：6000 】 3：00050》00 》 3？00：-1000 】 》 人口》（人） — ：3000《0--50000 ！ ， 10000】--150》00 10！。。。00-？-300《0 》 ， ，第三十一条》。 ，居住区？规划总用地应包括居！住区用地和其—。他用地两类》居，住区内各项用—地，所占比例的平衡【控制：指标应符合表—8，-2的规定 表】8-：2 ：居住区？用地平衡控制指标（！%） ？ ，。。 序号！ 用— 地 【构 ： 成 】居 住 区！ ？ 小 —区 《 组？ 团 】 ： 1【 ， 住》。宅用：地（R01） 】 50-6【0 》 55-65— 70-】80 【 《 2 】公建：。用，地(：R，02) 【 15？-25 1！。2-2？2 ？ 6-12 】 【 3 【 ：道路：用地(R0》3)： 10-1！8 9【-17 】。。7-15 — ？ —4 》 公共绿《地(R04》) ？ ， 7.5-18】 ： 5《-15 — 3-6 ！ ： 《 　： 》居住区用《地(R？) 1【00 1】00： ， 1》0，0 》 第？三，十二条 居》住区公共服务设【施项目及规模—配置参照国家及本市！相，。关规定执行》 第三十三条 】居住区内各》类建：筑应体现地方风格并！具有个性《特点群体建筑—与，空间层次《应在协调中求—变化居？。住区：。。。内应精心《设置建？筑小品、绿》地组织？好户：外的休闲《和体：育，活动场？地丰富和美化环境】 ， 第：三十四条 合—理，安排市政配套—设施配电《间、水泵房》、公共厕所、垃圾】收集站、气化—站等宜结合》其他建筑布置并【注意：设计的美《观与整体的协调消】。防及生活水池—应埋入地下地面【覆土厚度不》小于：0，.5：米上部？并，进行绿化《 第？三十五？条 居？民委员会及物业【管理用房等宜与【。其他建筑组合—或集中？布置避免单独、分散！。设置：以减少小《区建筑密度》增加绿？化面积 第三十六！条 居住区内道路】设置应符合》下列规定《   ？  小区《内主要？道，路至少应有两个出】入口；居住区内【主要：道路至少应》有两个方向与外【围道路相连；机【动车道对外出入口间！距不：应小于150—米沿街建筑物长度】。超，过150米时应【设不：。小于4米×4米【。的消防通道人—行出口间距不宜超】80米？当建：筑物长？度超过80米—时应在底层加—设，人行通？道    》 居住？区内尽端式》道路的长度不宜大】于120米并应在尽！端设不小于1—2，米，×12米《的回车场地 —    《居住：区道路？红线宽度不宜小于2！0米  《   小区道路【路面宽应《在69米《   ？  组？团道路路面宽—应在3.55米【     宅间【道路不宜小于2【.5米？ 第三十七条【 住宅区内应—按表9-3的规定配！置机动车车位其中室！外停车位《不，宜超过总停车—位的20《% ？第，九章 城市》道路、广场、—停车场、加油站 】 第三十八条 城】市道路规《。划应严格按》照城市总体规划【、分区规《划以及？有关专业规划要求】执行 ？ 第三十九条 按】城市道路在路网中】的等级、交》通功能和对沿线建筑！物，的服：务功能等市区的道】路可分为快速路【、主干路、次干路】和支路四类 —    道路用地】由机动车道》、非：。机，动车：道、人行道、分隔带！和绿化带等》五部分组成  【   各类规划道】路行车速度与规划红！线宽度参见表9-】1 表9-1 】各，类规划道路》行车速度与》红线宽度 ！ ？。 道 路 ！ 类？ 《别 《 快？速路 【。主干路？ 》次干路 支！ 《路 — 》 道路？行车速度（公里/小！时） 【60-？80 》 40《 30-】40 ？ 20-3】0 】 规》。划道路？。。红线宽度《（米）？ 》60-？100 《 30-【40 3】0 ： ？。 12-24 】 ：。 第四十条 道】路纵断面《设计应符合以—下规：定 ：   ？ 非机动《车车道的坡度不宜超！过2.？5%：。机动车车《道的坡度《不宜超过6%—并，应按有关《规定控制坡长 】第四十一《。条 道路与道—。路交叉时应符合下列！规，定  ？ ， ， （一）道路相交】宜采用正交》必须斜交时交—叉角不宜《小于：45度不宜采—用，错位交叉、多路【交叉和畸《形交叉？  ：  ： （二）交叉口【分平交和立交两种高！速公路与快速—。路，。、快速路与》快速路交叉必须采】。。用立交并必须按【规划留足立交用【地 第四》十二条 道路—平面交叉口建筑红】线必须满足视—距三角形后退要求道！路交叉口的转弯半径！一般：按以：下，要，求控制主干》路为30米至40米！；次：干路为15米至25！。米；支？路为1？0米至15米—窄路：与宽路相交时按【宽路：控制 第四—十三条 主干—。路及次干路的平交路！。口应根据车流量、】。流向等实际情况采】用渠化？。交通渠化交通的【拓宽车道宽为3【.5米其进口车道】的直线长度一般为】40米至70—米出口车道的直线】长度一般为》30米至60米 】 第四十四》条， 在城市主干路上严！格，控制开设车辆—出入口一《般可按主干路每【200米、次干路】每1：。00：米设一个《有大量？车辆出入的单位确】。需开设出入》口的应尽量在次要】。道路或专用道路【上开设并须经—城市规划行政主管部！。门，批准 《第四十五条 停【。车场（库）设置应】符，合下列？。要求 ？    《（一）机动车停车】场（库）的服务半】径在城市中心—地段一般不》超过5？00米；在》一般地段不宜超过8！00米   —  ：（二：）停车场（库—。）的出、入》口不宜设在主干路】上可在次干路或【支路上开设距主干路！交叉口、桥隧坡【道起止？。线距离应大》于，50米且应有单独的！车行道停车场（库】）单位车《辆的停车面积应符合！表9-2的》规定 ？表9-2 — 》 》 露天《（，㎡/车位） 【 室内（㎡【/车位） — 路《边，（㎡/车《位）： ？。。 ？ 机动【车停车场《 ， 25-3】5 30-！35： 16-】20 《。。 【 自？行车停车场 】。 ， 1.5-》1.8 【 ，1.：。8-2.0 — 1.0【-1.5《 ？ 注1、表【内，机动：车车位面积以小【型汽：车，为计算当量 —    2》。、各类机动》车，。辆与小型汽车停车】位的面积换算—系数为 《    《微型汽车:0.【7， 中型汽《车，2.0 大型汽车:！2.5 《铰接车:3.5【 住宅《停车位指标 ！ 建筑 】 《 ： 类别 】 性 ！ 【 质 ！ 计算单位 ！ 机动】。车 【 自行车 ！ ， ， 】一类 ？ ： ： ？别墅、排房 】 ， 车位/【每，户 【 1.5-2.】0 ？ 》 --？ ： ？ ？ 《 二类 】 多层平【均每户建《筑面积≥120【㎡ 《 车位【。/每户 【 ，。。 1.》0 【 3.《0 》 ！ 三类 》 10】0㎡≦多层平—均，每户建筑《面积<12》0㎡ 】。 ：车位/每户》 0！.8 — ： 3.0》 【 《 四类 【 ： ， ？平均每户建筑面【。积<100㎡ ！ 》车位：/每户 》 0【。.5 【 3.》0 注1！、零星及《危房改造住宅宜【适当减少 》    2、经【济适用房《平均每户0.3【车，。位 ： 第四十六条 各类！建设工？程实施停《车位配建指标控制要！求宜符合表9-【3的规定《 第四十》七条 少于》50个？停车位的停》车场可设一个出入】口其宽度《宜采：用双：车道：；50～《300个停车位的】。停车场应设两个出】入口；大于300】个停车位的停车场】出口和入口应分【开设置？两个出入口之间【的距离应大》于20米 》 建设项目停车位】控制指标 【 建 】 ：筑 类 — 型 》 ： 计 算 ！ 单？ ？ 位 —。 机动车 【 自行车 】。 ， 【宾， 馆 — 星级宾》馆 ： 车》位/：客房： 0—.5 — 1：.，5 ？ ：。 【其它宾？馆 ： 车》位/客房 】 0.4 【。 1 】 ？ ， ：办 公 】 商业办公(写字】楼) 车】位/100㎡建筑】面积：。 0.【4 —4 ！ ，。 市级机关办公 ！ ？ 车位？/100《㎡建筑面积》 0—。.4：5， 》4， ？ 】其它办公 — 车位》/1：0，0㎡建筑《面积 — 0.？3 ？ 4《 ！ 商业中心— ？ 车？位/100㎡营【业面积？ ： ？0.45 — ： 7.5 】 【饮食店 《 车位/10！0㎡：营业面积《 ： 0《.3 3】。。.6 【 市【 场》。 ， 批发交【易市场 】车位/100—㎡营：业场地？ 0.6】0 —7.5 》 《 农—。贸，市场 车】位/100㎡—。营业场地 【 0.3 】 7.5 】 》 ， ：医 院 —。 市级及市【级，以，上医院 《 ？ 车位/《10：0㎡建筑面积 】 0.3 】 ？1.5 — — 其它《医院 【车位/1《00㎡建筑面积 】 0.3 ！。 1.5 ！ 》 疗养》院 ？。 车位》/1：00㎡建筑面积 ！ ： 0.4 】 1.5 ！。 博物】馆、图书馆、科技馆！。 车位【/100㎡建筑面】。积， 《 0：。.，4 5 】 ： 【 展： 览 馆 ！ 车位—/100㎡建筑面积！ 《 0.6 ！5 》。 ： ， 《体 《育， 馆 — ： 车位？/，100？座 2.0！ 30 】 《 影【剧院 》 电影院 — 车位/10！0座 ？ 2.0【 》50 【 剧 】 ？院 车【位，/1：00座？ ： ？3.：0 ？ 40 ！ 》 游览场所 】 自然风—景公园 车！位/1？公顷游？览面积 4！.0 》 ：10 ！ 其它公园 ！ 车位/1】公顷游览面积 】 ？4.0？ 《 10？0 ！。 ， ：交通建筑 ！长途：汽车站 《 车位 /】1000名旅客【 ？ (最高聚】集人：数) 2！.0 8 ！ 】 公交枢纽站 ！。 ： 1.5 —。 20 — ？ — 学 ？ ，校 ？ 小 】学 车位/！100名学》生 0.】3 1【5 ！ 中学 】 车位/100名！学生 ？ ： ：0.3 — 80 》 》 ： ， 大、中》。专，院校、？成人：教育 车位！。/100名学生 】 0.5 】 ， 55 — 《 工【 业 厂— 房？ 车位【/，100㎡建》筑面积 《 《0.3？ 职工数的！80% 》 说明1、】停车场？。用地面积小》型汽车25㎡—/车位自行车1【.5㎡？/车位；停车库【。建筑面积小型汽【车35㎡/》车位自行车1.【8㎡/车位》 ：     】。2、不足基本单位的！项目按基本指标配建！且只入不舍 —     ！3、表中未列—出的建？筑类型参《考，相近建筑类型的【配建停车指标执行】 《    4》。、，表中机动车停车位】以小型汽车为标准】当量表示车辆—当量换算《系数：。见表：9-4？ ？。表9-4《 车型？机动车非机动—车二轮 — ，   ！ 摩托车 】 微型》汽车 ？ 《小型汽车《 》中型汽车 — 大型汽车 ！ 铰型汽车 ！ 自行》车 三轮】车 】 换算系数】 0.【2 ： 0.7 】 1.0【 2.0 ！ 2.5 ！ 3.5 【。 ， 1.0 ！ 2.5 【 第四十】八条 新建》城市道路和》城市大型文化—、体育、《商业：、服务、公共绿【地、广场等公共【场所和居住区应按有！关规定设置为残【。疾人通行的无障碍通！道 ： 》 第四十九条— ： ，公共加油站按—以下要求设》置 【 ，   （《一）市区《范围内的公共—加油站宜按900】米至1200—米的服务半径—设置 —    （二）【加油站应《大、中、小型结合以！小型为主其用地【面积可参照》表9-5确》定 表9—-5 加油站的用地！。面积 ！ 级 别》 一— 二 】 ， 三 】 ， 油—罐总：容量（立方米—） ： ： 61-1—50 》 1？6-60 》 ： ≦15 — 《。 用地】面积（公顷） 】 0.25-】0.30 》。。 0》.16-0.20】 ？ 0.《10-0.1—4  】   （三）加【油站：的，进，、出口宜设置在次】干路上并应附设车】辆加油等候车道 ！  》  ： （四）加油站的选！址应符合防》火规范要求 ！   《  （五《。）加油站污水应经过！石油截流设》施，（废：水、油脂和残渣的】截流：）后才能排入城市】排，水，管道 —。 第五十条 】 ， 公共？交通停？靠站宜？按下列要求设置 】     ！市区公？共交通停靠》站的间距《一般为？50：0米至600米【道路交叉《口附近的站位—一般应设在交叉口】的出口道一侧距【交叉口的直线段距离！应在：50米以上 ！ ，     》城市主干路上的停靠！站应采用港湾—式停：靠站：其车：道宽度为3.0【米直线段长度—为20米至40米】 ，。 》 第五十一条 【。 建筑物、构筑】物跨：越城市道路的必须满！足通车净高其—中城市主干路的【通车净高应不少于5！.，0米次干道、支路应！不少于4.》5米且满足》交通规？范要求？ 第】五十：二条 ？。 ：城市道路绿地率应符！合下列规定 【     1！、园：林，景观路绿地率不【。得，小于40%；— ：    【 2、红线宽—度大于？50米？的道路绿地率—。不得小于《30%； 】     —3、红线宽度在4】0-5？0米的道路》绿地率不得小于25！。%； —   ？。 4、红线宽度小于！40米的道路绿地率！不得小？于20% 》 ：第十章 管线工程】 第五十三条】 ， 在城市重要【地段、主要道路【以及居住区内的【各种工程管线—一般均应埋》入地下 】     》对，现有架空线应根【据规划结《合旧：城改：造逐：步改为地下敷—设 ： 《 第五《十四条 —各类：管线应平行道路红线！敷设走？向顺直地下管线之】间的水平净距不宜小！于表10-1—规定地下管线的【覆土深度在快—。车，道下：应不小于1.—0米；在《慢车道下应不小于】0.7米《；在：人行道下应不小于0！.5：米各类地下管—线，之，间的垂直净距不宜小！于表10-2规定】 《 ，     居—住区内的《各，类管线之间的水【平及垂？直净距应遵照—城市居住区规划设计！规，范（GB50—180-9》3）的规定执行管线！间的水平、垂直【净距确因实际困难不！能达到规定要求的】由，城市规划行政主管】部门视实际情况确】定 表10-【1 地？下管线间的最小垂】直，。净距 ？ 【。 【。 管线名称 【 ？ 给水管》 ： ， 排水管 】 — (？雨，污) — 燃气管 ！ 热力【管 》 ： 电力排管》 电】 ： 信 《 《 电 缆 ！ 《 电 》信 ： ？ ， 《导 管 》。 —。 ？ 【给水管 — 0》.1：5 】。0.1？5 】0.15 】 ？0.15 》 0.5！0 ： 0.】。20 【 0.15— 》 ，。 ： — 排水管(【雨、污) — ：。 ， ， 0.15 — ？ 0.》15 — ， ：0，.，15 ！。0.15 【 0.2【0 0！.20 — 0》.15 》 】 》。 燃气《管， 【0.15 ！ 0.1》5 《 0.15 ！。 ， 0.1】5 0！。.20 【 0.20 】 ， ： 0.》15 】 】 热力管 】 0.15！ — 0.15 ！ 0.15【 — 0.15 】 《0，.25 —。 ： 0.20 【 —。0.20 【。 】 ？。 ： ，电，。力排：。管 0！。.50 】 0.20 【 ？ 0.20 ！ 0.【。25 【。 0.10 【 ， 0.20！ ？ 0.—20 ！ 】 电信《。电缆 — ： 0.？20 — ， ， 0.？20： 【0.20 》 —0.20 【 0.—20 — 0.10【 — 0.10 】 》 ？ ：。 《电信导管 【 0.15 ！ 0.1！5 0！.15 】 0.20 ！。 ？ 0：.20？ 【0.10 ！ 0.10— 】 表10-—2 地？下管线间的最小【水平净距(》。单位:米) 【 ！ 《 ，管 线？ ，名 称 》 ： 给水管— 排】水管(？雨污) 《 ，。 ， 《燃气管 《 —热力：管 ？ 《 ，电力 《 ： ： 电缆 ！ 电力— ！排管 ！。 电信 《 】电缆 【 ： 电信？ 》 ？ 导管 】 — 【给水管？ 【　 《 0》.8 ！1.0 ！ 1.0 》 1.0！ 》 1？.，0 【 1.0《 ： 》1.0 — 》 ， 】排水管？(雨、污)》 》 ：0.8 — 《　 》 1.0 【 1.】0 【 1.0 》 ， 1—。.0 《。 1.【0 【 1.0 ！ ？ ？ 《 燃 — ？ 气 — 管】 【 低 《 压 》 1【.0 — 1.0 ！ ， 　 ！ ：1.：0 【 1.0《 【1，.0 《 ， 1.—0 ： 1.0！ ： 》 —。 ， 中压(大气】压) ！ (0.0—5-1.0) 【 》 1.0 ！ 1.0 】 ， 　 — 1.】0 —。 ：1，。.0 — 　 ！ 1.0 — 1【.，0 ： ： ！ 高压(】大气压) ！ ， (1.0【-3.0《) 《 《 1：。.0 《 ？ 1.0 】 　 【 ？ 1.《0 《 ？ 1.0《 》 　 】 2.0 ！ 2《.0 ？ ！ 》 ：高压(？大气：压) 】 (3.0-1！2.0) 】 5.0 】 》 5.0 ！ 　 】 4.0 】 ？ 2：.0 《 　 【 ： 1》0.0 — 10—.0 】 ： ： ： 》热力：管 《 1.0【 【1.0 《 1.0！ ？ 　 — ： ： ，。 ，1.0？。 》 1.《0 ： 1.】0 》 1.》0，。 ！ 】电力排管 — 《 1.0 】 1.0—。 ：。。 1—.0 — 1.》。0， ， 0.5！ 《 ， ，。 　： —。 ，1.0 》。 《 0.5 ！ 《 【 电信导管 ！ ， 1？.0 】 1.0 】 1.0 【 》 1.0 》。 ，。 ， 0.5 ！ 《 0.5 — 》0.5 》 ： ， 　 】。 《 建！。构筑物基础 — ， 》3.：0 ？ 》2.5 — ： 2.0》 ： 1.【5 》 ： 1：.0 ？ ？ 1《.2 ！1，。。.，5 — 1.0 — 《 ！ 行道》树 ： 1.】5 — 1.0 — 》 ，1.2？ ， 1【.5： ？ ： 1.《0 》 1.0 【 》 1.0 — 1.【5， ？ ？ ！ 道路侧石 【 ？ ， 1？.5 ！。1.5 》 《 1.5 ！ 1.5 【 ？。 1？.5 ？ 1.5！ 》 ， 1.5《 1】。.5 》 ， ， 注—在条件许可情—况下表10》-1：、10-2》的净距可按照有关专！业标准执行 】 ？ 第五十五条— ， ：管，线的：设置方位一》般应：遵循：以下：原则 》 ：   ？  （一）》在道路中心线以南、！以东安排《雨，水管、给《水管、电力管—。；在道路中》心线以北、以西【安排特殊《管线：、污水？管、电信管》、燃：气管道路《宽度超过60—米的管线《按两侧分设 【     （！二）管线《。的具体？位置一般按下—列规定排列 】。 ，     1【。、在人行道下敷设电！力，排管、电信导—管、热力管》和条件？允许的小口径给水】、配气管 》   【 ， 2、？如人行道敷设不【下可在慢车道下敷设！给水管、燃气管、】电力排？管、电信导管—以及：雨水管、污水管 ！     3！、如慢车道敷—设不下可将雨水管、！。污水管设置》于快车道下但快【速路的快车》道下不宜敷》设管线 【 ： 第：五十：六条 下—。列地段？的管线宜采用综合】。管沟敷设 》 》    （一）交】通运输繁忙、管【线复杂、管线安排有！困难的快速路、【主干路； 【    — （二）《。。。重要城市广场—及道路交叉口；【  【   （《三）道路与河流等】的，交叉处； 》    】 （四）不允许随时！挖掘路面《的路段（《。如政治活动中心和外！事活动中心）—； —   ？  （五）》开挖后难以》修复的？路面以及《某，些特殊建筑物下 】 第【五，十七条 《 ：各类管线之间应视实！际情况合理避让其】基，本原则？。是临时管线让永【久性管线《；小管线让》大，管线；有《压管线让《无压管线；非主要】管线让主要管线【；可弯曲管线让不】易弯曲管线；技【术要求低的管线让技！。术，要，求高的管线 【     】各种管？。线交叉时《自，地表面向下排列的顺！序为电信电缆或【电信管线、》电力电缆（低压电】缆应在高压电缆【。上穿过）、热—力管线、燃气管、给！水管、排水管— ， —第五十八条 — 地上管》线敷设？应符合下列要求【 》   ？  （一《），同一通道内的地上】管线应尽量集—中布置在同一管【架或走廊《内 【 ，   （二）不【布置在地下》管线埋设的范围内；！ —    《（三）不影》响交通运输、消防】、检修、人行以【及建：筑，物的自然采光和通风！；   ！  （四）可—燃性气？体管道？不得在存放易燃、】易爆物品的堆场或】仓，库区内敷设； 【。 ？   《  （五）架空电】力线严？禁，跨越易燃《、易爆的危险场所不！得跨越屋顶为易燃材！料的建筑物》并尽量避免》跨越：其他：建筑物 】 第五十九条【 新建桥梁应根！据管线规《划要求预留管—线通：过的：位置 》     管】线穿越河道时应满】足通航？标准：及河道整治水下【管线的覆土深—度在通航范围—。内不得小于2米【在其他地方不得小于！0.5米 【 第六—十条 地下管线【检查井的设置—不得妨碍相邻管线】通过和？影响附近建（构【）筑物的使用—功能和安全》 第六！十一条 —管线干管应布置在】靠近：主要负荷中心或【支管较多的一侧 】   【 ， 管线与管线管线与！道路之间《应减少交叉必须交叉！的宜：采用直角相》交如斜交其交角不】应，小，于45度《。在重要交叉》口或水泥混凝—土等刚性《路面下应预埋过【街管 】 ，第六十二条》 在现有及【规划的管线、—高压走廊用》地，范围内不得擅自修建！其他设施当管—线穿越城市道—。路、公路、隧道【、绿地？、人防设施、河道】、建（构）筑物时或！与消防、净空—控制区以及其—他管线？发生矛盾时由城市规！划行政主管》部门负责协调处【理 — 第六十三条 】 非人防工程【自，身需要的一切管【道不得穿越》人防工程《主体结？构特：殊，情况下允许管径在7！。0，毫米以下的给水、】热力管通过但必【须在管道入口—处装设阀门污水管、！燃气：管等：危害性管道不得穿越！人防工程 ！ 第六十四条【 路：灯电：缆应穿入套管并埋】设于人行道》或分：隔带：下覆土深度不应小】于0.2《5米：并与道路侧石—外缘的水平净距不小！。于0：.4：米 第十一章】 其 他 》 第六十五条 】 沿街建筑的外装！修材料及其色彩【应与周围环境—相协调必《要时需作样》。板并经城市规划【行，。政主：。管部门同意后—。方可施工 【    — 城市主要商业【街道两侧建筑应作】外墙灯光设计—建筑物的广》告、招？牌、：分体式？空调：设置的位置》等形式应与城市环】境相协调 ！ ：第，六，十六条 城》市道路两《侧及繁华地段不得】设置实体《围墙可采《用绿：篱、：花坛、？栅栏、？透景围墙等形式【 ， ， ？ ， 第六十七条 ！沿城市道路的原有】建筑一般不得增【开，门窗确有必要的不】得破坏？街道：绿化和？原有建筑结构—、造：型 ： 》 第六十八条— 凡《。在城市规划区—内的新建民》用建筑（指住宅、】旅馆、招待所—、商店、大专院校、！办公、科《研和医疗用房等【），应按：有关规定结》建防空地下》室 《第十二？章 附 则》 第六十九条 ！ 本规《定中：建筑管理用词的含】义， ：    【。 （一）建筑高【度是指？建筑物室外地坪【到建筑物外沿顶标高！的高：度  】   （二》）建：筑密度是一定地块内！所有建筑物》的基地总面积占【用地：面积的比例 【 ， ：     》（三）容《积率是一定地—块内：,总建筑面积—与建筑用《地面积的比值— ？     （四！）绿地率是一定地】区内各类绿化用【地总面积占该地【区总面积的比例 】     ！（五）建筑间—距是指两栋》建，筑物或？构筑物外墙》之间的水平距离 】   《      】。 ，（六）低层建筑是指！建筑高度不》。大于10米的—建筑低层居住建筑是！指层数为一层—。至三层住宅 】     【 ，   （七）—多层建筑《是指建筑《。。高度为10米—至，。24米的建筑多层】。居住建筑指》。层数为四层至六【层住：宅 ：。  —   （八）中高层！居，住建：筑是指七层至九层】住宅 —  ？   （《九）：。高层建筑《是指建筑高度大于2！4米（？含2：4米）的建筑高【层居住建筑是指层】数为十层以上（含十！层）住宅 — ？  ：。。  ： （十）超高层建筑！是指建筑高度大【于10？0米（含100米）！。的建筑 —     （】十一）一般办公建】筑是指非单元式小】空间划？分按层设置卫生设】。施，的办公建筑 — 》  ：  （十二）道路红！线，是规划的城市道路路！幅的边界线 】     （十！三）：建，筑红线是城市—道路两侧沿》街建：筑物或构筑物—（，如，外墙、台阶等）靠临！。街面的界线又称建筑！控制线 》   —  ：（十四）中》心地段是《指市中心、分区【中心及？相邻的地段 】 ？  ：  （十五》）一般地段》是指中心地》段以：外的其他地》段， 《 ？第七十？条， ， ：本规：定所称道路和—管线管理是》指舟山市城市规【划区范围《内的各级道路以【及给水、排水、燃气！、热力、电力、【电信、特殊专—业管线、人防等工程！及其附？属设施的规划管理】 》 第七十》一条 建《筑工程、城市道路及！管线工程规划应【统一：使用由城市规划【行，政主管部《门认定的地形图【、坐标和标高—等资料 — ， ： 第七十二条— 其他》未尽事宜按国—家有关规范、规【定执行若遇》国家规范、规定抵触！时以国家规范、规】定为：准 ？ 》。第七十三条 本【规定由？舟山市城乡》建设委员会负责解】释 》 第七》十四条 本规—定自：2005年5—月1日起试行 【。 第【七十五条《 岱山、嵊》。泗的规？。划管理技术规定由】县人民政府》。参照本规定制定 】