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第—。三，章 ：房地产开发项目管理！
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第十二条》 房地？。产开发项目由房地】产开发主管部门根】据本：市、县？房地：产中长期规划编【制年度开《发计划提《出年度开发项目【报当地？县级：以上人民政府—批准后组织实施
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第十三【条 房地《产开发项目应当推行！招标投？标办法．根》据不同地段》、等级先评》估后对社《会，采取招、《投标、拍卖等方【式进：行房地产《。开发企业通过—。竞标、拍卖取得【开发：项目
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第—十四条 房地—产，开发项目实施前由房！地产开发主管部门】会同城建规划部门】向土：地管理部门》和房地产开发企【业，提供房地产开发建】设条件意见书房地产！开发：。建设条件意见书包括！以下：内容
】1，、，房地产开发项目的】性质规模《和开发？期限；？。
2、城！市规划设《计要求和规》。划控制？指，标；
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《 3、基《础设施？和公共设《施的建设要求—；
》 4、《。基础设施和》公益：。设施建成后的产【权界：定；
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《 5、项目》拆迁：补偿、安置》要求；
】 6、项目经营【方案等
第】十五条 房》地产开发《。企业在？承接开？。。发项目时《应当：到县：级，以上人民政》府房地产主管部门】申请开？工领取房地》产开发项目手册和统！计报表并按》照房地？产管理部门要—求及时上《报，
房—地产开发项》目手册用《于记录房地》。产开发企业在房【地产开发《项目实施中的主要】事项和？政府有关部》门对其开发》经营活动《的审查和《处理意见
第！。十六：条， 房：地产开发《企业应当《按照土地使》用权：。出让合同约定的土】地，用途、动《工开发期限进行项目！开发建设出让合同】约定的动工开—发期限满一年—未动：工，开发的？可以征收相当于【土地使用权出让金2！0％以下的土地闲】置费；满二》年未动工开发的【可以：无偿收？回土地使用》权但是因不》可抗力或者政府、政！府有关部门的—行为或者动工—开，发必需的《前期工作《造成动工迟》延的除外
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第十《。七，条 房地产开发企业！在项目开发》建设过程《中应当统《筹安排配套》设施建设《项目占地范围—内的配套基础设施】必须与房屋》主体：工程同时或者先【行规划？、设计？、，施工和交付使—用
第十八条！ ，房地产开发项—目各单？项工程的设计、施工！须，符合国家的有关标准！和规定及合同的约定！
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第十？九条： 房地产开发企业必！须保证所开发项目的！整体质量《并承担？责任向房地产主管部！门领：取，商品住宅质量保证书！和商品？住，宅使用说明》书并向？。业主发？放使用房地产—开发企业《必须采取有效措施确！保所：开发：的项目？按期：。竣工交付使用
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第《二十条 《。。。。商品房预售实行许可！证制度房地产—。开，发企业？进行商品《房预售应向当—地房地？产主：管部门？办理预售《登，记取得？商品房预售许可【证未取得商》品房预售《许可证的不得进【行商品房预售—。
？ 房地产开【。发企业申请办—理，商品房预售许可证应！提交下列证件及资料！
1、土！地使：用权证书；
！ 2、建设工程规！划许可证和建筑工程！施工：许，可证；
！3、按开《发项目工程》基础以上《计算：完成主体工程—投资的25％以上并！已确定施工进度和竣！。工交付日期；—
4、开！发企业的营业执【照和：资质等级证书；
！ ？ ，。5、工程施工—合同；？
6、商！品房预售方案预【售方案？应当说明商品房的位！置、装修标准、竣工！交付日期、预售总面！积，、交付？使用后的《物业管理《等内容并《应当附？商品房？预售：总平面图、分层平面！图
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：。第二十一条 凡有拆！迁安置任务》的开发企业应妥善做！好，拆迁安？置工作
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第二十《二条 商品房预【(销)？售应使用国家统【一的标准化合同文本！房地产开发企—。业应当自商品房预(！销)：售合同签订》之日：起20日《内到房地产管—理部门和土》地管理部门》进行合同备》。案
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第《二十三条 》商品房预售广—告应当？载明商品房》预售许可证》的文：号开发企业》。发，。布，预售广？告应经工商行政管】理机关？和房地产主管—部门审查不》得进：行虚假的广》告宣传未《办理商品《房预售许可证媒【体不得发《布预售广《。告
第二十】四条 房地产开发项！目需要转让》的转让人和受让【人应当自土地使【用权变更《登记手续《办理完毕《之日起30日内【持房地产开发—项目转让合同到房】地产管理部门备案办！。理，有关手续
】第二十五《条 商？品房销售价格—和房地产开发项目】转让价格由当事人协！商，议定：享受国？。家优惠政策的居民住！。宅销售？。价格应实行政—府指导价或政府定】价
第—。二，十六：条 房地产开发【项目竣工后》房地产开发企业【应当向项目所在地】的房：地产管理部门—提出综合验收—申请房地产管理【部门在收到综—合验：收申请15》日内会同工程—质量监督《。、规划、消防—、人防等有关部门进！。行，综合验收综》合验收合格》的条件是
】 1、符合—城市规划要求—；
《 2、城市【规划要求配套的【基，础设施？和公共设施已建【设完毕；
】 3、单项工程质！量验收手续完备【；
4】、拆迁安置方案【已经落？实；：
5【、物业管《理单位？和，方式：已确立物《业管理用房》。已落实物业》维修专？项资金已到位—；
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？ 6、合同约【定的其他条件
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第二十》七条 住《宅小区等群体—房地产？开，发项目实行分期开发！的可：以，分期验收
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第二》十八：条 房地产开发项目！经验收合格后方可】交付：使用未经综合验【收或验收不合格的】不得交付使用—并不得发放房屋【所有权？证
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