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！ 第三章 》。房地产开发项目管】理
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第十二条 】房地产开《发项：目由房地产开—发主管部门》根据：。本市、县房》地产中？长期规划编制年度开！发，。计划提出年度—开发项目《报当地县级以上人民！政府批准后组织实施！
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第十三条 房！。地产开？发，项目应当推行招标】投标办？法．根据不同地段】、，等级先评估后对社会！采取招、投标、拍卖！等方式进行房地【产开发企业》通过竞标、拍卖取】得开：发项目
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第十四条 】房地产开发》项目实施前》由房：地，产开发主管部—门会同城建规划部门！向土地管理部门和】房地产开发企业提供！房地产开发建—设条件意见书房地产！开发建设《条件意见《书包括以下内容【
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， 1、房地产！开发项目的性质规模！。和开发期限；
】 2、城市规！划设计要求和规划控！。。制指标？；
《 3、基—础设：施和：公共设施的建设要求！；
《 4、基础【设施和公《益设施建成后的产】权界定；
【 5、项目拆】迁补偿、《安置要求；
【 《6、：项，目经营方《案，等，
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第十五《条 房地产开发【企业：在承接开发项目时】应当到县级以—上人民政府房—地产主管部门申请开！工，领取房地产开发项】目手：册和统计报表并按照！房地产管理》部门要求《及时上报
】 房地产开发—。项目手册用于—记录房地产》开发企业在房地产开！发项：目实：。施中的主要》事项和政府有关部门！对其：开发经营活动的【审，查和处理《意见
第十】六条 房地产开【发企业应《当按照土地使用【权出让合同约定的】土地用途、动工【开发期限进行项目】开发建设出让—合同约定《的动工开《发期限满一年—未动工？开发的可以》征收相当于》土地使用权》出让金20％—以下的土地闲置【费；满？二年未动工开发的可！以无偿收回土地使用！权但是因不可抗【力，或者政府《、政府有关部门的】行，为或者动工开发必需！。的前期工《作造：成动：工迟延的除》外
第十七条！ 房地产《开发企业《在项：目，开发建设过程中应】当统：筹安排配套设—施建设项目占地【范围内的配套基础设！。施必须与房屋—主，体工程同时或者先行！规划、设计、—施工和交付使用【
第十八【条 房地《产开发项目各单项】工，程的设计、施工须符！合国家的有关标【准和：规定及合同的—约定
—第十：九条 房地》产开发企业》必须保证所开发项目！的整体质量并—承担责？任向房地《产，主管部门领取商品住！宅质量保证书和【商品住宅使用说明书！。并向：业主发？放使用房地产开发】企业必须采》取有效措施确—保所：开发的项目按期竣工！交付使用
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第二十条》 商：品房预售实行许可证！制度房地产》开发：企业进？行商品房预售应向当！地房地？产，主管部门办理—预，售，登记取得商品房预】售许可证未取—得商品房预售许可证！的不：得进行商品房—预售
【。 房地产开》发企业申请》办理商品《房预：售，许可证应提交下【列证件及资料—
《 ，。 1、土地使—用权：证书；
》 ？ 2、建设工程规划！。许可证和建筑工程施！工许可证；
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3—、按开？发项目？。。工程：基础以上计》算完成主体工程【投资：的25％以上—并已确定《施工进度和》竣工交付日期；
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4、开】发，企业的？营，业，。执照和资质等级【证书；
【 5、工》程施工合同；
！ 6、商品房】预售方？案预售方《案应当？说明商品房的—位置、装修标准【、竣工交付日期、】预售总面积》、交付使用后的物业！管理等内容并—应当附商品房—。预售总平面图、【分，层平面图
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第《二十一条 凡有拆迁！安置任务的开—发企业应妥善做好拆！迁安置工《作
第二【十二条 商品—房预(销《)售应使用国家【统一的？标准化合《。同文本房地产开【发企业应当自商品房！预(销)售合同签订！之日起20日内到】房地：产，管理部？门和土地管》理部门进行合同【备案
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第二十三条 商品！房预售广告应当载明！商品房预售许可证的！文号开？发，企业发布预》售广告应经工商行政！管，理机关和房地产主】管部门？审，查不得进行虚—假的广告宣传—。未，办理商品房预售【。许可：证媒：体不得发布预售广】告
第二【十四条 房地产开发！项目：需要转让的转让【人，和受让人应》。当自土地使用权【变更登记《手续办理完毕之日起！30日内《持房地产开发—项目转让合同到房】地产管理部门备案】。办理有关手续
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第二十五—条， 商品房《销售价格和房—地产开发项》。目转让价格由当事】人，协商议？定享受国家优惠政】策的居民住宅销【售价格应《实，行，政府：指导价或政府定价】
第二十六】条 房地产开发项目！竣工后房地产—开发：企，业应当向项》目所在地的》房，地产管理部门提【出综合验收申请房地！产管理部门在收到综！合验收申《请15日内会同【工程质量监督、【。规划、消《防、人防等有关【部门进行综合验收】综合验收合》。格的条？件，是
《 ， 1、符合城市】规划要求；
！ ：2，。、城市规划要求配套！的基础设施和公【共设：施已建？。。。。设完毕；
】 3、单项工程质！。量验收手续完—备；：
4、】拆迁安置方案—已，经落实；《
？ 5、》物业管理单位和方】式已：确立物业管理用【房已：落实物业维》修，专项资金《已到位；
【 6、》合同约定的》其他条？件，
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第二《十，七条 住宅小区等】群，体房地产开发—。项目实行分期开【发的可以分期验【收
第二十八！条 房？地产开发项目经验收！合格后方可交付使】用未经综合》验收或验《。收不：合格的不得交付【。使用并不《得发放房屋所—有权证
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