， —。 《第三章 《房地产？开发项目管理 【 第十二条 】房地产？开发项目由房地【产开发主管部门根据！本市、县房地产中长！期规划编制年—。度开发计划提出年】度开发项目报当地县！。级以上人《民政府批准后组【。织实施 ！ ：第，十，三条 房地产—。开，发项目？应，当推行招标投标办法！．根据？。不同地段、等级【。。先评估后对社会【采，取招、投标、拍卖】等方式进行》房地产开发企业通过！竞标、拍《卖取得开发项—目 》 第十—四条 房地产—开发项目实施前【由房地产开发主管】部门会同城建—规划部？门向：。土，地管理？部门和房地》。产开发企业提供房】地产开发建》设条件意见书房地】产开发建设条件意】见书包？括以：下内容？     1【、房地产《开发项目《的性质规模和开发期！限；：     —2、城市规划设计要！求，和规划控制指标；】 ，     3、基】础设施和公共设施】的建设要求；— ：    4、基【础设施和《公益设施建》成后的产权界定； ！  ：   5《、项目拆迁补偿、安！置要求；   】  6、项目经营方！案，等 第十【五，条 房地产开发企业！在承：接开：发项：。目时：应当到县级以—。上人民政府房地产】。主管：部门申请开工—领取房地《产，开发项目手册—和统：计报表并《按照房地产管理部】门要：求及时上《报    房地】产开发项目手册【。。用于记？录房地产开发企业】。在房地产开发项【目实施？中的主要事项和政府！有关部门《对其：开发：经，营活动的审查和【处理意见 【 第十六条 房地】产开发企业应—。当按照土地》使，用权出让合》同约定的《土地用途、动工【开发：期限进行项目开发建！设出让合同》约，定的动工开发期限】满一年未动工开【发的可？以，征收相当于土地使】用权：出让：金，2，0，％以下的土地闲置费！；满：二年：未动工开发的可以无！偿收回土地使—用权但是因不可抗力！或者政府、政—。府有关部《门的行？为或者动《工开发必需的前期工！作造成？动工迟延的除外 】 第十七条【 房地产开发—企业在？项目：开发建？设过程？中应当统筹安排【配套设？施建设？项目占地范围内的配！套基础设施必须与房！屋主体工程同—时或者先行》规划、？设计、？施工和交付使用 ！ 第十八条 房】地产开发项》目各单项工》程的设计、施—工须符合国家的【有关标准和规定及】合同的？约定： 第十九条 ！房地产开《。发企：业必须保《证，所开发项目的—整体质量并承担责】任向房？地产主管部》门领取？商，品住宅质量保证书和！商品住宅使用说明书！并向业主发放使【用房地产开发企业】必须采取《有效措施确》保所开发的项目按】期竣：工交付使用 ！。第二十？条 ：商品房预售实—行许可证《制度房地产》开发企业进行商品】房预售应《向当地房地产—。主管部门办理预售】登记取？。得商品？房预售许可证未取】得商：品房预售许》可证的不得进行商】品，房预：售， ：。    房地产开发！企，。业申请办理商品房】预售许可证应提【交下列证件及—资料： ：。 ，   ？1、土地使用权证】书，；     2】、建设工程》。规划许可证和—建筑工程施工许【可证；？     3【、按开发《项目工程基》础以上计算完成主】体工程投资的25】％以上并已确—定施工进度和竣工交！付日期； 》     4、开发！企业的营业执—照和资质等级—。证书；    】 5、工程施工【合同；？  ？   6《、商品？房预售方案预—。售方案应当说明【商品房的《位置、装修标准、】竣工交付日期、预】售总：面积、交付使用【后的物业《管理等内容并应【当附商品《房预售总平面图、分！层平面图 】第二十一《条 凡有《拆迁安置任务的【开发企业应》妥善做好拆》迁安置工《作 ： ： 第：二十二条 商品房】预，(销)？售应使用国》家统一？的，标准化合《同，文本房地产开发【企业应当自》。商品房预(销)【。售合同签订之日【起20日内》到房地？产管理部门》和土地管理部—门进行合同备—案， ， ， ， 第二十三条 商品！房预售广告应当【载明：商品房预售》。许可：证的文号开发企【业发布预售广告应】经工：商，行政管理《机，关和房地产主—。管部：门审查不得》。进行：虚假的？。广告宣传未办理商品！房预售许可证媒体】不，得发布预《售广告 【第，二十：。四条 房地产开【发项目需要转—让，。的转让人和受让【人应当自土地使用权！变更登记《手续办理完毕之【日，起30日内》持房地产《开发项目转让合同】。到房地产管理—部门备案办理有关】手续 》 第二十五》条 商品房》销售价格和房地产开！发项：目转：让，价格由当事》人协商议定享受国】家优惠政策的居【民，住宅：。销售价格应实—行政府指导价或【政府定价 【 第二十六条 房】。地产开发项目竣【。工后房地产》。开发企？业应当向《项目所在地的—房地产管理部—门提出综《合验收？申请房地产》管理部门在收到【综合验收申》。请1：5日内会同工程质量！监督、规划》、消防、人防等有关！部门：进行：综合验收综合验收合！格的条件是 【    1、—。符合：城市规？划要求； —    2、城【市规划？要，求配套？的基础设施和公共】设施已建设完—毕；    【 3：、单项工程质—量验：收手续完备》；，。  ？   4、拆—迁安置方案已经【落实；   【。。 ， ，5、物业管理单位和！方，式，已确立物业管理用】房已落实《物业维修专项—资，金已到位；   ！  6、《合同约定的》其他条件 【。 第二十七条 住】宅小区等群体房地】产开发？项目实？行分期开发的可以分！期验收 — ，第二十八条 房【地产开发项目经【验收合格后方—可交付使用未—经综合验收或验收不！合格的不得交付【使，用并不得发放房屋所！有权：证 ？