【。 《第三章 房》地产开发《。项目管理 》 ？第十二条《 房地产开发项目】由房地产开发主【管部门根据本市、县！。房，地产中长期规—。划编制？年度开发计》划提出年度开—。。发项目报《当地：县级以上人民—政府批准后组织【实施 《 第十三！条， 房地产开发—项目：应当推行招标投标】办法．根据不同地段！。、等级先评估—后对社会采取招、投！标，、拍卖等方式进行】房地产开发企—业通过？竞标、拍卖取得开】发项目 — 》第十四？条 房地产开—。发项目实施》前由：房，地产：开发：主管部门会同城【建规划？部门向土地管—理部门和房地产开】发企业提供房—地产：开发建设条件意见】书房地产开发建设】条件意见书包括【以下内容    ！。 1、？房地产开发项目【的性：。质规模和开发期限】；     2】、城市？规划：设计要求和》规，划控制指标；— ：    3、基础】设施和公《共设施的《建，设要求； 》     》4、：基础：设施和公益设施【建成后的产权界定；！  ？   5、》项目拆迁补》偿、安？置要：。求；   —  ：。6、项目经营方案】等 ？ 第十五条 【房地：产开发企业在承接】。开发项目时应—当到：县级以上人民政【府房地产主管部门】申请开工领取房地产！开发项目手册和【。。统，计报表并按照房【地产管理《部，。门要：求及：时上报 》   房地产开【发项目？手册用于《记录房？地产开发企业在【房地产开《发项目实《施中的主要事—项和政？府有关部门》对其：。开发经营活动的审】查和处理意见 】 ， 第：十六条 房地—。产开发企业应当按照！土地：使用权出让》合同约定《的土地用途、动工】开发：期限进？行项目开《发建设出《让合同约定的—动工开发期限满【一年未动工开发的】可以征收相》。当于土地使用权出】让金2？0％以下的土—地闲置？费；满二年未动【工开发的《可以无？偿，收回土地使用权【。但是因不可》抗力或？者政府、《政府有关部门的行为！或，者动：工开发必需》的前：期工作造成》。动工：迟延的除外 ！。第十七？条 房地产》开，。发企：。业在项目开发建设】过程中应当统筹安】排配套设《。施，建设：项目占地范》围内：的配套基础设施【必须与房《屋，主体工程同时或【者先行规划、设计】、施工和交》付使用 《 第十八条 】房地产开《发项目各单项工【程的设？计、施？工，。须符合国家》的有：关标准和规》定及合同的约定【 第十九条】 房：地产开？发企业必须保证所】开发项目的整—体质量并《承，。担责任向房地产主管！部门：。领取：商品：住宅质量保证—书和商品住宅—使用说明书并向业主！发放使用房地产开】发企业必须采取有】效措施？确保：所开发？的项目按《期竣工交付使—用 《。 第二十《条 商品房预—售实行许可证制度房！地产开发企业进行】商品房预售应向【当地房？地，产主管部《门办理？预售登记《取得：商品房预售许可证未！取得商品房预售许可！证的不得进行商【品房预售 —    房地—产开发企业申请办】理商品房预》售许：可证应提交下列【证，件及资料《     —1、土地使用—权证：书；：     —2、建设工程规划】许可：证和建筑《工程施？工许可证； —     3、按】开发项目工程基【础以：上计算完成主体【工程：投，资，的25％以上并已】确定施工进度和竣】工交付日期； 【     4、开发！企，业的营？。业执照和资质等级】。证书；   【  5、工程—施工合同；》     6、商！品房预售《方案预售方案—应当说明商品房的】位置、装修标准、竣！工交付日期、预售总！面积：、交付使用后—的物业管理》等内容并应当—附商：品房：预售总平面图、分层！平，面图 —。第，二十一条 》凡有拆迁安置任务】的开发企《业应妥善做好—拆迁安？置工作？ 第二十二】条 商？品房预(销》)售应使《用国家？统，一的标？准化合同文本—房，地产开发企业—应当自商品房预(】销)售？合同：签订：之日起20日内到】房地：产管理部门和土地】管理部门进行合同备！案 《 第二十三条— 商：品房预售广告—应当载明商》品房预售许可证的文！。号开发企业发布【。预售广告应经—工商行政《管理机关和房地产】主管：部门审查不得进行虚！假的广告宣》。传未办理商品房【预售许可《证媒体？不得发布《预售广告 第！二十四条 》房，地产开发项目需要转！让，的转让人和受—让，人应当自土地使【用权变？更登记手续办理完】毕之日？起30？。日内持房《地，产开发项目转让【合，同到：房地产管理部门备】案办理有关手—续 《 第二十五》条， 商品房销售价【格和：房地产？开发项？目转让价格由当事人！协商议定享受国家】优，惠政策的《居民住？宅销售价格应实行政！府指导？。价或政府定价 ！ 第二十《六条： 房地产开》发项目竣工后房地产！开发企业应当向项】目所在？地的房？地产：管理部？门，提出综合验收申【请房地产管理部【门在收到综合验【收申请15日内会】同工程质量监督、规！划、消防《、人防等有关—部门进行综合验【。收综合？验收合格《的条件是《     1【、符合城市规划【要求：； ：     2、城市！规，划要求？配套的基础设施和公！共设施已《建设完毕； 【    《3、：单项：工程质量验收手续】完备；   【  4、拆迁安置】方案已经落实；【 ， ，    5、物业】管理单？位，和方式已确立—物业管理用》房，。已落：实物业维修专项资金！已到位；  【 ，  ：6、合同约定—的其他条件》。 《第二十七条 住【宅小区等群体—房地产开发项—目实行？分期：开发的可以分期验】收 《 第二十八条 【房地产开发项目经验！收合格？后方可交付》使用未经综》。合验收或验收不【合格的不得交付使】用并不得发放房屋所！有权证 》