—。。 《 第：三章： ，房地产开发项目【管理 第十二！条 房地产开发项】目由房地产开发主】管部门根据本市、】县房地产中长期规】划，编制：年度开发计划提【。出年度开发项—目报当地《。县，。级以上人民政府批准！后组织实《施 ？。 ？ 第《十三条 《房地产开发项目【应当：推行招标《投标：办法．？根据不同地段、等】级先评估后对社会】采取招、投标、拍】卖，等方式进行房地产】开发：企业通过《竞，标，、拍卖取得开—发项目？ ？ 《 第十四条》 房：地产开发《项目实？施前：由房地产开发主【管部：门会同城建规划部】门向土地管》。理部门和房地—。产，开发企业提供房地产！开发建设条件—意见书？房，地产开发建设—条件意见《书包括以下》内容 《  ：  1、《房地产开发项目的性！质规模和开发期限】；     【2，、城市规划》。设计要求和规划控制！指标；？ ，     3、基础！设施和公共设—施的建设要求； 】 ，    4、基础设！施和公益《。设施建成后的产【权界定；    ！ 5、项目》拆迁：补偿、安置要求【；，。     —6、项？目经营方案等 】 第十五条 房】地产开发企业在承接！。开发项目时应当到县！级以上人民政府房】。地产：主管部门申请开【工领取房《地产开发《项目手册《和统计报表》并按照房地产—管理部门要求及时】上报   — 房地产开发项【目手册用于》记，录房地产开》。发企业在房》地产开？发项目实施中—的主要事项和—政府有关部门—对其开发经》营活动的审查和处】理意见 第十！六条 房地产—开发企业应当按【照土地使用权出【让，合同约定的土地用】途、动工开发期【限，进行项目开发建设出！让合同？约，定，的动工开发期—限满一年未》动工开？发的可以征》。收相当于土》地使：用权：出让金20％以【下的土地闲置—。费；满二年未—动工开发的可以无偿！。收回：土地：使用权但《是因：不可抗？力或：者政：府，、政：府，有关部门的行—为或者动工开—发必需？的前期工作造成【动工迟延的除外 ！ 第十七条— 房地产开发—企业在项《目开发？建设过程中应当统筹！安排配套设施建设项！目占地范围》内，的配套基础设施必】须与房屋主体—。工程同时《或者先？行，规划、？设计、施工和—交，付使用 第】。十八条 房》地产开发项》目各单项工程的【设计、施工须—符合国家的有关标准！和规定及合同的约】定 第十九条！ 房地产《开发企？业必：须保证所开发项目】的整体？质量：并承担责《任向房？地，产主管部门领取商品！住宅质量保证—书和：。。商品住宅使用说【明，书并向业主》发放使用房地—产开发？企业必须采取有效】措施确保所开发的】。项目按期竣工交付使！用 《 第二十条》 商品房预售实行】许可：证制：度房地产《开发企业进行商品】。房预售应《向当地房地》。产主管部门》办，理预售登记取得商】品房预售许可证未取！得商品？房预售许可证的不】得进行商品房预售 ！     房地产开！发企业申请办理商品！房预售？许可证应提交下列证！件及资料   】  1、土地使用】权证书；    ！ 2、建设工程【规划许？可，。证和建筑工程—。。施工许可《证； ？     3、按】开发项？目工程基础》。以上：计算完成主体工程投！资的：25％以上并已确定！施，工进度和竣工交【付日期；    ！ 4、开发》企业的营业》执照和？资质等级证》书；：    》 5、工程施工合】同；     6！。、商品房预售—方案预售《方案应当说明—商品房的位置、装修！标准：、竣工交《。付日期、预售—总面积、交付使用后！的物业管理等内容】并应当附《。。商品房预售总平面】。图、分层平面—图 第二【十一条 凡有拆迁】安置任务的开发【。企业应妥善做好【拆迁安？置工作 第】二，十二条 商品房预】(销)？售应：使用国家统一的标准！化合同文本》房地产开发企业【应，当，。自商品？房预(销)售合【同签订？之日起20日内【到房地产管》理部门和土地管【理部门进行合同备】案 第二十】三条 商品房—预售广告应当载明商！品房：预售：许可证的文号开发企！业发布预《售广告应经工商【行政管？理机关和房地产主管！部门审查不》得进行虚假的—广，告宣传未办理商品房！预售许？可证媒？体不得发布预—售广告 》 ， 第二十四条 房】地产：。。开发：项目需要转让的【转让：人和受让人应当自土！地使用权变更登【。记手续办理完毕【之日起30日内持房！地，。产开发项目转让合】同，。到房地？产管理部门备—案办理有关手续 】 第二十五条】 商品房销售价格和！房地产开《发项目转让价—格由当事人协—商议：定享受国《。家，。优惠政策《的居民住宅销—售价：格应实行《政府指导价或政府】定价 —第二十六条 房地】产开发项目》竣工后房地产开【发企业应《。。当向项目所在地【的房地产管理—部门提出综合—。验收申？请房地产管理—部门：在收到综合验收申】请1：5日内会同工程质量！。监督、规划、—消防：、人防等有关部门进！行综合验收综合【验收合？格的条件《。是 ？ ，   1、符合【城市规划要求；【     —。2、城市规划要【求配套的基础—设施：和公：共设施？已建设完毕》；    — ，3、单项工程质【量验收手续完备；】 ，     4、【。拆迁安置方案—已经落实；  】   5、物业管】理单位和方式已确】立物业？管理用房已落实【物业维修《专项资金已到—位；  》  ： 6、合同约定的】其他条件 】第二十七《。条 住宅小区等【。群体房地产开发项】目实行？。分期开发的可以分期！验收 》 第：二十八条 房地【产开发？项目经验收合格后方！可交付使《用未经综合验—收或验？收不合格的不得交】付使用并不得发放】房屋所？有权证 》