。 》 》。 第三章 房地产开！发项目管理》 第》十二：条， 房地产开》。发项目由房地产开】发主管部门根—据本市？、县房地《产中长期规划编制年！度开发计划》提出年度开》发项目报《当，地县级以《上人民政府批准后】组织实施 》。 — 第：十三条？ ，房地产开发项目应当！推行招？标投标办法．—根据不同地段、等级！先评估？后对社会采取—招、投标、拍—卖等方式《。进行房地《产开：发，企业通？过竞：标、拍卖取得开发】项目 》。 ， 第十—。四条 房地产—开发：项目实施前由房地】产开发主管》部门会同城》建规划部门向土地】管理部门和》房，。地产开发企》业提供房《地产开发建设—条件：意见书？房地产？开发建设条件意【见书包括以下内容】。   《  1、房地产开发！项目的性质规—模和开发期限； ！    2、城市规！划，设计要？求和规？划控制指标； 】 ，。   3、基础设施！和公共设施的建设要！求； 《    4、—基础设？施和公益设》施建成后的产权【界定； 》 ，   5《、项目拆迁》补，偿、安置《要求；？    》。 6、项目》经营方案等 ！。第十五条 房地产开！。发企业在承接开【发项目时应当到县级！以上人民政府房【地产主管部门—申请开？工领取房地产—开发项？目手册和统计报【表，并按：。照房地产《管，。理部门要求》及时上报    ！。房地产开发项目手册！用于记录房地产【开发企业在》房地：产开发项目实施【中的主要事项—和政府有关部门对】其开发经营活动的】审查：和处理意见 — ？。第十六条 房地产】开发企？业应当按照土地【使，用权出让合同约定的！土地：。用途、动工开发【。。期限进行项目开发建！设出让合《同约定的动工开发】期限满一年未动工开！发，的可以征收》相当于土地使用【权出让？金20？。。％以下的土》地闲置费；满二年未！动工：开发的？可以无偿收回土地】。使用：权但是因不可抗力】或者政府、政府有】关，。部门的行为或者动工！开发必需的前—期工作？造成动工迟延的除】外 ： ： 第：十七条 房地产【开发企业《在项：。目开发建设过程中应！当统筹安排配套【设，施建设项《目占地范围内的【配套基础《设施必？。须与房屋主体工程】同时：或者先？行规划、设计、施工！和交：付使用 《 第十》八条 房地产开【发，项目：各单项工程的设计】、施工须符合国家】的，有关标准和规定及合！同的约定 第！十九条 《房，地产开发企》业必须？保证：所开发项《。目的整体质》量并承担责》任向房地产主管部】门领取商品》。住宅质量《保证：书和商品《住宅：使用说明书并向【业主发放使》用房地产开发企【业必：须采取有效措施【确保所开发》的项目按期竣—。工交付使《用 第二【十条 商《品，房预售实行》许可证制度房—地产开？发企业进行商品房】。预售应向当地房地】产主管部门办—理预：售，登，。记取得商品房—预售许可证未取得】商品房预售许—可证的不得进行商】品，房预售   【  房？。地产开发企》业申请办理商品【。。房预售？许可证？应提交下列证—件，及资料     ！1、土地使》用权证书；》     2、建！设工程规划》许可证和建筑工程施！工许可证；   ！。  3、按开发项】目工程基《础以上计算完—。成主体工程投—资的25％》以上：。并已确定施》工进度和《竣，工交付？。日期；   【  4、开》发企：。业的营业执照—和资质等级证书； ！   ？  5、《工程施工合》。同； 《   ？ 6、商品房预【售方案预售方案【应当说明商品—房的位置、装—修标：准、竣工交》付日期、预售—总面积、交付使用】后的物业管理—等内容并应当附商品！房预售总平面—图，、分层？平面图 《。 第《二十一条 凡有拆迁！安置任务《的开发企业应妥善做！好拆：迁安：。置，。工作： 第二十二】条 商品房预(销】。)售应使用》国家统一的》标准：化合同文《本，房地产开发企业【应当自商品房预(】销)售合同签订【之日起20》日内到房《地产管？理部门和土地管理部！门进行合同》备案 》 第二十《三条 商品房预【售广告应当载明商】品，房预售许可证的【文号：开发企业发布预售广！告应经工商行政管理！机关和房地》产，主，管部：。门审查不得进—行虚假的广告—宣传未办理商—品房预售《许可证媒《体不得发布预—售广告 》 ：。第二十四条 —房地：产开发项目需要转让！的转让人和受—让人应当自》土地：使用权变更登记手续！办理完毕《之，。日起30日内—持房地产开发项【目转让合同到—房地产？管，。。理部门备案》办，理有关手续 —。 ， 第？二十五条 商品房销！售价格和房地—产开：发，项目转让价格由当】事人协商议定享受国！家优惠政策的居民住！宅销：。售价格？应实行政《府，指导价或政》府定：价， 第二十【六条 房地产—开发项目竣工后房地！。产开发企业应当向项！。目所在地的房—地产管？。理部：门提出综《合验收申《请房地？。产管理？部门在收到》。综合验收申》请15日内会同工程！。质量监督、规划、消！防、：。。人防等有关》部门：进行综合验收综【合验收合格的—条件是 《 ，  ：  1、符合—城市规划要求；【     2、城！市规划要求配套的】基础设施《和公共设施已建【设完毕；    ！ ，3、：单项工？程质量？验收：手续完备；   ！  4、《拆迁安置方》案已经落实》；，     —5、物业管理单【位和方？式已确立物业—管理用房已落—实物：业，维修专项《资金已到位；—     6、】合同约定的》其他条件 【 第二？。十七条 住宅小区】等群体房地产开发】。项目实行分期开发】的可以分期验—收 《 ，第二十八条 房地】产开发项目经验收】。合格后？方可交付使用未【经综合验收或验【收不合格的》。不，得交付使用并—不得发放房屋所有权！证 ？