： ， 《 ， 第三章 房地！产开发项目》管理 第十】二条 房地》产开：发项目由房地—产开发主管部门根】据本市、县房—地产中长期》规划编制年度开发计！划提：。出年度开发》。项目报当地县级【。以上人民政府批准后！。组织实施 】 第十三【条 房地产开—发项目？应当推行《招标投标办》。法．根据不同地【段、：等级先评估后对社会！。采取招、投标、拍卖！等方式进行房地产开！发企业？通过竞标、拍卖取得！开发项目《 《 第十四条】 ，房，地产开发项目实【施前由？房地产开《。发主管部《门会同？城建规？划部门？向土地管理部—门和房地《。产开发？企业提供房地产【开，发建：设条件意见书—房地产开《发建设条件》。意见：书包括以《下内容 》    《1、房地产开发项】目的性质规》模和开发期》。限；     】。。2、城市规》划设计要求和规划】控制指标；   ！  3、基础设【施和：公共设施《的建：设要求； —    4、基础设！。施和：公益设施建成—。后的产权界定； 】     5、项】目拆迁补偿、—安置：要求；   【。  ：6、项目经营方案等！ 第十五条 ！房地产开发企业【在承接开发项目时】应当到县级以上【人民：政府房地产主管部门！申请开工领取—房地产开《发项目手册和统计】报表并？按照房地《产管理？部门要求及》时上报    】房，地产开发《项目手册用于记录房！地产开发企业在房】地产开发项目实施】中的主要《事项和政府有关部】门对其开发经—。。营活动的审查和【处理意见《 第十—。六条 房地产开发企！业应当？按照：土地使用权出让合】同约定的土地用【途，、动工开发期—限，。。。进行项目开》发建设出让合—同，。约定的动工开发【期限满一年未动【工开发？的可以征《收相当于土地使用权！出让金20％以【下的：土地闲？置费；满二年未动工！开发：的可以无偿收回土】。地使：用权但是因不可【抗力或者政府、【。政府有关部门的【行为：或者动工开》发必需的前》期工作造成》。动工迟延的除—外 》第十七条《 ，。房地产？开发企业在项目开发！建设过程中应当统】筹安：排配套设施建设项】目占地范围内的【配套基础设》施必：须与：房屋主？体工程同时或者先行！规划、设计、施【工和：交付使用 — 第十八条 房地！产开：发项目各单》项工程的设计、施工！。须符合？国家的？有关：。标准：和规：。定及合同的约—定 《 第十九条 —房，地产开发企业必须】。保证所开发项目【的整体质量并承【担责任向房地产主管！部门领取《商，品住宅质量保证书和！商品住宅使用说明书！并向业？主发放使用房—地产开发《企业必须采》取有效措施确—保所开发的项目【按期竣工交》付使用？ 第二十条 ！商品房预售》实行许可证制度【。房地产开发》企业进？行商品房预售应【向当地房地产—。主管部门办理预售】登记取得商》。品房预售许可证未】取，。得商品房预售—许，可证的不得》进行商品房预售 ！    房地产开发！企业申请办》理商品房预售许【可证应提交》下，列证件及资》料     1、！土地使用权证书【；     【2、建设工程规划许！可证和建筑工程【施工许？可证； 《     3—、按开发项目工【程基础以上计—算完成主体工程投资！的25％以上并已】。确定：施工进度和竣—工交付日期；  ！。   4、开发企】业的营业执》照和资质等》级证书；    ！ ，5、：工程施工合同—；     6】、商品房《预，售方案预售方案应】当说明商品房—的位置、装修标【准，、竣工交付日期、预！售总面积、交—付使用后的》物业管理等内—容并应当附商—。品房预售总平—面图、？分层平面图》。 ？ ，第二十一《条， 凡有拆迁安置【。任务：的开：。发企业应《妥善做好拆迁安置】。工作 》 第二十二条— 商品房预(销)】售应使用《。。国家统？一，的标准化合同—。文本房地产开发企业！应当自商品》房预(销)售合同签！订之：日起20日》内到房地产管—。理部门和土地管理】部门进行《合同备案 》 第二十三条 ！商品房预《售广告应当载—。明商品房预售许可】证的文号《。开发企？业发布预售广告应】经工商行政》管理机关和》房地产？主管：部门审查不得进行】。虚假的广告宣传未办！理商品房预售许可】证，媒体不得发布预售广！告 》第二十四条 房地产！开发项？目需要转《让的：转，让人和受让人应当】自，土地使用权》变更登记手》续办理完毕之—日，起，。30日？内，持，房地产开发项目转让！合同到房地产管【理部门备案办—理有关手续 —。 第二十五条 ！商品：。房销售价《格和房地产开—发项：。目，转让价格由》当事人协商议定享】受国家优惠政策的居！民住宅销售价格应】实行政府指导价或】政府定价 》 第二》。十六条？ 房地产开发项目】竣工后房地产开发企！业应：当向项目所》在地的房地产管理】部门：提出综合《验收申请《房地：产管理部门在收到综！合验收申请15【日内会同工程质量监！督、规划、消防、人！。防等有关《部门进？行综合验收》综合验收合格的条件！。是  《   1、符合【城市规划要》求；   — ， 2、？城市规划要求配套的！基础设施和公共设】施已：建设：完毕：；     【3、单项工》程，质量验收手续—完备；    】 4、拆迁安置【方案已？经落实； 》 ，。    5、—。物业管？理单位？和方式？已确：立物业管理用—房已落实物业维【修专项资金》已到位； 》  ：   6、合—同约定的其》他条件 》 第二十》七条 ？住宅：小，区，等群体房地产开发】项目实行《分，期，开发的可以分期验收！ ， ： 第二十八条 房】地产：开发：项目经验收合—。。格后方可交付使用】。未经综合验收或【验收不合格的不【得，交付使？用并不得发放房屋】所，有权：。证 ？