《 — 第三？章 拆迁补偿与【安置 第【二，十四：。条， 凡在本《市城市规划区内【被征用？集体：土，地上的房屋拆迁安】置一律？按本细则的有关【规定给予货币补【偿或产？权调换在规》划区内不再另—行安排？。宅基：地给被拆迁户自行建！。房 】 第二十五条 补偿！安置的？户数应？以房屋产权证或者】土地权证为准一【证一户；拆迁—出，租公：有房屋的《以租：赁合同为准一份【户  《  ： 拆除违章建—筑，和超过批准期限【的临时？建筑不予补偿；拆】除未超过批准期限】的临时建筑按剩余使！用期限分摊的—建筑成本给予适当补！。偿不予安置》 ，。。 第二十六【。条 拆迁补偿—的，方式可以实行货币】补偿也可以实—行房：屋产权？调换除本细则第【二十七条第二款、】第三十条的》第二款规定情形外被！拆迁人可以选—择，拆迁补偿方式提倡】被拆迁人《选，择货币补偿方式 ！ ：第，二十七条 实行房】屋产权调换》的拆迁人与被—拆迁人应当依—照本细？。则，第，。三十：一条规定计算被【拆迁人货币补偿【金额货币补偿金【额与产权调换—房屋有？差，价的结清差价后【。予以调换    ！ 拆除非公益事业】房屋的附属物不作产！权调换？由拆迁？人给予货币补偿 】     对实【行产权调换或者被拆！迁，人购买的房屋与【被拆迁房屋等值【部分被拆《迁人免交房屋契税 ！ 第二十—八条 拆迁人应当提！供符合国家设计规范！和，质量：安全标准《的房屋用于拆迁安置！拆迁人提供用于【产权调换的房屋【应当产权《。清晰：、未设置《。抵押或者提供担保】 ，。 第二十九【条 拆迁公益事【业用房的拆迁—。人应当依照有关法律！、法规？的，规定和城市》规，划的要求予以重【建或者给予货币补偿！  ？   市政建设项目！拆迁的？房屋原则《上实行货币补—偿 ？ ，   市政建设【项目是指市、县(】市)人民《政，府批准的道路—、桥梁、河道整治】、防：洪，、排水？、排污、环卫设施、！。公共绿地、广场、】道路照明、绿化等】建设项目 】第三十条 拆迁租】。。赁房屋被拆迁人与房！屋承租人解除租【赁关系的或者被拆迁！人对房屋承租—人进行安置》的拆迁人对被拆【迁人给予补》偿，     —。被拆迁人《与房屋承租人对解】除，租赁关系达不—成协议的拆迁—入，应当对被拆迁人实】。行房：屋产权调换》产权调换的房—。屋由原房屋承租人】承租被拆迁入应【当与房屋承租人重】新订立房屋租赁合同！ ： 第三十》一条： 货币补偿的金额根！。据被拆迁房》屋的区位、用途、】环境、？容积率、《结构、成新、层次】、建筑？面积等因素》以房：地，产市场评估价确定 ！。。     拆迁人】可以通过协商确定】货币补？偿金：额和：产权调？换的差价也可以【委托房地产价格评估！机构评估 【 第三十二》条 市、县》(市)人《民政府应当根据当地！情况确定、调整房】屋，拆迁货币补偿基准】价格作为市场—评估的参《。考每年3月底前公】布市、县(市)【人民政府在确定、调！整房屋拆迁货币补偿！。基准价格时应当广】泛听：取社会各界的意【见     【房屋拆？迁货币补偿基准价】格，应当真实地反—映市场行情》。。     被拆】迁房屋的《建筑面积以房—屋所有权证载明的为！准，拆迁当事人》对房屋所有权证载明！的建筑？面积有异议的可以申！请房屋？测     绘】部门重新核》。定，费用由申请人承【担   》  房屋拆迁—评估规程按照省建】设，行政主？管部门制定的房屋】拆迁估价技术规范】文件执？行 《。 第三十三》条 房屋拆迁补偿估！价由具备相应—资格的房地产价格】评估机？构承担应遵循房地】产估价规范  】   房屋评估实】行“谁委托谁付【费”的？原则 ？ 第三十四条 ！对被拆迁《的房屋宜选用两种】以上的？估价方法进行估【价有条件选》用市场比较法进行估！价的应当以市—场比较法为主要的估！价方法；收益—性房屋的估价应【当选用收益法—作为其中的一—种估价？方法 》 第三十五条 对】实行产？权调换的房屋进【行，估价时应当以房屋拆！迁，许可：证颁发之日为估价时！点运用相同的—估价方法对》被拆迁？的房屋和《用于产权调换—的房屋分别》。进行估价确定—差价：；用于产权调换的】房屋属？期房的该期房—按，。同类地段、环境相】同或相近的》新建商？品房价格的95％进！行估价 — 第三十六》条 被？拆迁的房屋需要【拆迁补？。偿估价的先》由拆迁人委托房【。地产价格《评，估机构评估》拆迁人？应，当将评估报告送【达被拆迁人》 ，     拆迁【人应当将《被，拆迁人？的，姓名(名称)、被】。拆迁房屋的》门牌号、拆迁补【偿估：价结果等在被—拆迁地段《公示公示时间不【得少于7日》被，拆迁人要求不予公】。示的可不予》公示 —第三十七条》 被拆迁人对评估】结果：有异：议的可以自评估报】告送达之日起5日】内要求原《评估机构进》行复估原评》估机构应当自—接到请求之》日起：3日内出具复估报告！；被拆迁入》对复估结果仍有异】。。议，的可以另行委—托其他的《房地产价格评—估机构？进行：评估接受委》托的房地产价格【评估机构应当自接受！委托之？日起：7日内出具评估报】告     经复！估、另行委托评【估仍：达不成补偿》。。安置协？议的按照《本，办法第？十八条的《规定申请裁决— ： 第三十》八条 被拆迁房屋】的用：途以房屋所有权证载！明的为准原作住【宅的房屋改为非住】宅房屋的用途认定】按照江西《省，城市房屋拆迁管【理实施办《法，。实施：前连续2年已—改为非住宅房屋【并依法办《理营业执照和税务登！记的拆迁时》按非：住宅房屋予以—补偿安置 》 第三十九条 ！被拆：迁人属于连续—2年享受最低生活】保障待遇的》城市居民其》被拆迁住宅用—房每户建筑面积小】于36平方米被拆】迁，人要求货币补偿【的拆迁？人对被拆迁人的【货币补？偿颧应？当足以保证被拆迁】人，在低一级《别的地？段购买建《筑面积不小于3【。6平方米的成套【房  《。   认定享受【最低生话保障—的城市居民的依【据是根据民政部【门出具的《书面证明并由房屋拆！迁管理部《门予以公示公—示期限十天 ！第四十条 拆迁执行！政府规定租金标准的！公有：出租居住房屋被拆】迁入与？房屋承？租人对解除租赁关】系达：不成协议的按下列】规定执？行 ？    (一—)实行产《权调换？的产权？调换的房屋由—原房屋承租人继【。续承租被拆迁人应】当与：原房屋承租人重【新订立房屋租赁合同！；  《  ： (二)实行货币】补偿的拆迁入按照】被拆迁房屋的房地】产市场讦估价格的】l，O％补偿《给，被拆迁？人90％补偿给【房屋承租人 】 第四？十一条 《需要对产权》人下落？不，。明、暂时无》法确认产权》或，者产权不《。清的房？屋实：施拆迁？的拆迁？。人应当提出补偿【安置方案到公证机关！办理补偿款》提存公？证，。和证据保《。全手续报房屋拆迁管！理部门审核》同意后实《。施，拆迁 《 ，。 第四十二条 拆】迁设有抵押权—的房屋抵押人和抵押！权人应当重新设定担！。保或者？达成债务清偿协议抵！押人和抵押权人不】能重新设定担保【或者：不能达成债务清偿】。协，议的拆迁《人应当对被》拆迁人实《行货币补偿》。并将补偿款向公【证机：关办理提存公证【 《第四十三条 —拆迁房？。产管理部门》代管的？房屋实行产权—调换的所调》换的房屋由》房产管？理部门代管实—行货币？。补偿的货币》补偿金额由》房产管理《部门专户《存入银行 第！四十四？条 拆迁拥有部分产！权的房改房屋拆【迁人按照本实—施细则对原产权单】位和：购房人按《其拥有部分产权比】例给予货币》补偿或者实行产权调！换产权单位对补偿方！式意见不一》。致时只能实行产【权调换 第】四十五？条 拆迁《。补偿安置资金—由被拆迁房屋货币补！偿金额、实》。行产权？调换：的房：屋折抵的货币金额】、，搬迁补助费、临【时，安置补助费及其他拆！迁补偿费用组成 ！。 ，。 第四？十六：条 拆迁人应当对被！拆迁人或者房屋承】租人支付搬迁补【助，费；实行产》权调换属于现—房安置的应当支付】1次搬迁补助—费属于期房》。安置的？应当支付2次搬迁】补助费 《     被拆【迁，房屋面积小》于100平方米搬】家费每户《每次不低《于 ：200元被拆—迁房屋面积》为10？。。0平方米以上的【搬家补助费的具【体标准由当》。地房屋拆迁管理部门！会同物？。价部门？确定 —第四十？七条 住宅》房的：被拆迁人《或房屋？承租人自行解决周】转房：的拆迁人应当从【搬迁之日起到—安，置期限一个》月内：支付：其临时？安置补助费临时安】置补助？费各：县(市)参照—公有住房租金—标，准上浮80％—计算 ？    《 拆迁人不得擅【。自延长过渡期限周】转房的使用人应当按！时腾：退周转房被》拆迁人或者房—屋承租人在周—转期：内不得擅自》改变房屋使用功能】破坏房？屋结构 》   ？ 因拆？。迁人的责任》。延长过渡期限的对自！行安排住处的被拆】迁，人或者房《屋承租人应当自【逾期之日《起每月？付给2倍的临时【安置补助费；—超过6个月的从【超过之日起每月【付给3？倍的：。临时安置补助费；拆！迁，人提供周转》用房的不《再支付临《时安置补助费拆迁人！。超，。过规定的过》渡期：限的对周转房的【使用人应《。当自逾？。期之日起每月付给】2倍的临时》。安，置补助费 — 第四十》八条： 拆：迁非：住宅房屋《造成停产、》停业的拆《迁人应当补偿被拆迁！人或者房屋承租人下！列费用    】 (一)按国家和省！规定：的货物运输价格、】设备安？装价格？计算的设备搬迁【费用和安装费用； ！     (—二)无法恢》复使用的设备、构筑！物按重置价结合成】新结算的费用； 】     (—三，。)因拆迁造成停产、！停业的？适当补偿《    》 前款第(三)项】具，体补：偿，标准按？民政部门《每年公布的最低生】活保：障，标准予以补偿(每1！0平方米《补助一人一》次，。性补助12个—月) ？ 第《四十九条 拆—迁入应当到供—水、供电、供气、通！讯、有？线电视等部门办理相！关手续待搬迁期限(！含强制拆《迁，限定的搬迁期限【)结束后方可—对被拆迁房屋—停，止供：水、供电《、供：气等     被！拆迁人？因，房屋拆迁发生的【供水、供电、—供，气、通讯《、有线电视和其他】重要设施《迁移的费用》由拆迁人承担 】 第五十条— ，因拆迁？损坏相邻建筑—物构筑物和其他设】施的由拆迁人负责修！复或者赔偿 【 ：