。 ！ 第三《章 拆迁补偿与安置！。 第》二十四？条 凡在《本市城市《规划：区，内被征用集》。。体土地上的》房，。屋拆迁安置一律按】本细则的有关规【定给予？货，币补偿或产权—调换在规划区内【不再另行安排宅【基地给被拆迁户自】行建房 — 第二十五！。条 补偿安置的户】数应以？房屋产权证》。或者土地权证为准一！证一户？；拆迁出租》公，有房屋的以》租赁：合同为准《一份户    】 拆除违章》建筑和超《过，批准期限《的，临时建筑不予补偿】。；拆除未超过—批准期限《的临时建筑》按剩余使用》期限分摊的建筑成本！给予适当补偿不【予安置 —。 第二十《六条： 拆迁补偿的—。方式可以《实行货币补偿—也可以？实行房屋产》。权调换除本细—。则第二十七》条第二款、第—三十条的第》二款规？定情形外被拆—迁人可以选择拆【迁补偿？方式提倡被拆迁人选！择货币补偿方式 】 第二十七【条 实行《房屋：产权调换的》。拆迁人与被》拆迁人？应当依照本》细则第？三十一条规定计算】被拆迁人货》币补：偿金：额货币？补，偿金额与产权调换房！屋有差价的结清差】价后：。予以：调，换     拆】除，非公益事业房屋【的，附属：物不作产《。权，调换由拆迁人给予】货币补偿  【   对实》行产权调换或者被】拆迁人购买的房屋】与被拆？迁房屋等值部分被拆！迁人免交房屋契税 ！ ， 第二十八条 拆！迁人应当提供符合】国家：设计规范和质量安】全标：准的：。房屋用于拆迁安【置拆迁？人提：供用于产《权调换？的房屋应当产权【清晰、未设》置抵押？或者提供担保— 第二—十九条 拆迁公益】事业用？房的拆迁《人应当依《照有关法律、法规】。的规：定和城？市规划的《要，。求予以重《建或者给《。予，货币补偿    ！ 市政建设项目【拆迁：的，房屋原则上实行货币！补偿：     —市政建设项目是指】市、县(市)—人民政？府批准的道路、桥梁！、河：道整治、防洪—、排水、排污、环】卫，设，施、：公，共，绿地、广《场、道路照明—、绿化等建》设项目 【第，三十条 拆迁租赁】房屋被拆迁人与房屋！承租人解除》租赁关系的或者【被，。拆迁人？对房屋承租人进行】安，置的：拆迁人？。对被拆？迁，人给予补偿 【   ？ 被：拆迁人与《房屋承租人对解【除，租赁关系达不成协】议的拆迁入应当对】被拆迁人实》行房屋产权》调换产？权调换的房屋由原房！屋承租人承租被【拆迁：入应：当与房屋承租—人重新订立》房屋租赁《。。合同 ？ 第三十一条 ！货币补偿的金额【根据被拆迁房屋的】区位、用途、环【境、容积率、—结构、成新、层次、！。。建筑面积《等因素以《房，地产市场评估价【。确定 《    拆迁人可】以，通，过协商确定货币【补偿金额和产—权调：换的差价也可以委托！房地产？。价格评估《机，构评估？ ， 第三十—二条 市、》县(市)人民政【府应当根据当地情】。况确定？、调整房屋拆迁【货币补偿基准价【格作为市场评—估的参？考每年3月底—前，公，布市、县(市)人】民政府在确定、【调，。整房：屋，拆迁货币补偿—基准价格时应当【广泛听？取社会各《界的意？见    — 房屋？拆迁货币补偿基【准价格？应当真实地》反映市场行情 【    《 被拆迁房屋—的建：筑面积以房屋所【有权证载《明的为准《拆迁当事人对房【屋所有权证载—。明的建筑《面积有？异议的可以申请【房屋：测     绘】部门重新核》定费用由申请—人承担 《    《 房：屋拆：。迁评：。估规程按照省—建设行？政主：管，部门制？定的：房屋拆迁估价—技术规范文》件执行 《 ， 第三十三条 房！屋拆迁补偿估价由具！。备相应资格的房地】产价格？评估机构《承担：应遵循房《地产估价《规，范    — 房屋？。评，估实行“谁委—托谁付费”的原则】。 第三十四条！ 对：被，拆迁的？房屋宜选用两—种以：上的估价方》法进行估价有—条件选用《市，场比较？法进行？估价的？应当以市《场比较法为主要的估！价方法；收益性房】屋的估价应当—选用收？益法作为其中的一】种估价方《法 第三【。。十五条 对实行产权！调换的房屋进行【估价时应当》。以房屋？拆迁：许可证？。颁发之日《为估价时点》运，用相同的估价—方法：对被：拆迁的房屋和用【于产：权调换的房屋分【别进行估《价确：定差价；用于产权调！换的：房屋属期房的该期】房，。按同类地段、—环境相同或相近【的新建商《品房价？格的95％进行估】价 第三【十六条？ 被：拆迁的房屋需要拆】迁补：偿估：价的先由拆》。迁，人委：托房地？。。产价格评估机构评】估拆迁人应当将【评估：报告送达被拆迁人】     —拆迁人应当将—被拆迁人的姓名(】。名，称)、被拆迁房屋的！门牌号、拆》迁，补偿估价结果等在】。被拆迁地段公—示公示时间》不得少于《7日被拆迁》人要求不予公示的】。可不：予公示 【第三：十七条 被拆迁人对！评估结果有异议【。。的，可，以自评估报》告，送达之日起5日内要！求原评估机构进行复！估，。原评估？机构应当自接到请】求之日起3日内出】具，复估报告；被拆迁】入对复估结》果仍有异议的可【以另行委托其—他的房？地产价格评估—机构进行评估接【受委托？的，房地产价格评估机构！应当自接受》委托之日起7日【内出具评估报告【    》。 经复估、另行委】托，评估仍达不》成补：。偿安置协议》的按照本办法—第十八条的规—定申请裁决 ！第三十八条》 被拆迁房屋的【用途以房屋所—有，权证载明的为准【。原作住？宅的房屋改为非【住宅房屋的》用途认定《按照江西省城市房屋！拆迁管理《实施办法《。实施前连续2年已】改为：。非住宅房屋并依【法办理营业执照和】税务：登记的拆迁时—按非住宅房屋予以】补偿安置《 ？ 第三十九条 被拆！迁人：属于连续2年享受】最低生活保障待【遇的城市居》民其被拆迁住宅用】房每户建筑面—积小：于36平方米被拆】迁人要求货币补偿】。的拆迁人对》。被拆迁人的》货币补偿颧应—当，足以保证被拆—迁人在低一级别【的，地段：购买建筑面》积不小于3》6平方米《。的成套房 —    认定享受最！低生话保障的城市居！民的依据是根据【民政部门出具的【书面证明《并由：房屋拆迁管理部【门予以？公示：公示：期限十天《 ： 第四十》条 ：拆迁执行政府规【定租金标准的公有】出租居住房屋被【拆迁入与房屋—承租人对解》。除租赁？关系：达不成协《。议的按下列规定【执行   —  (一)实行产】权调换的产权调【换的：房屋由原房屋承租】人继续承《租被拆迁人应当【与原房屋承租人【重，新订立房屋》租赁合同；  】   (二)实行】货币补偿的》拆迁入？按照被拆迁》房屋：的房：地产市场讦估价【格的l？O％：补偿给被拆迁人90！。％补偿给房》屋承租？人 《 第四十一条 需】要对产权人下落不】明、暂时无法确认产！。权或者？产权不清的房—屋实施拆迁》的拆迁人应当提【出补偿安置方案到公！证机关办理补偿款】提存公证《。和，证据保全《手续报房屋拆迁【管理部门审核—同意后实《施拆迁？ 第四—十二条 拆迁设有抵！。押权：的房：屋抵押人和抵押权人！应当重新设定担【。保或者达成》。债务清偿协议抵押】人和抵押权人不能】重新设定担》保或者？不能达？成债务清偿协议【。的拆迁人应》当对被拆迁人实行】货币补偿并将—补偿款向公证机【关办理提存公证 ！ 第？。四十三条 》拆迁房产管》理，部门：代，管的：房屋实行产》权调换的所》调换的房《屋由房产管理—部门代管实行货币】补偿的货《币补偿金《额由房产管》理部门专户存—入银行 第四！十四：条 ：。拆迁拥有《部分产权的房改房】屋，拆迁：。人按照本实施—细则对？原产权单《位和：购房人按其拥有部】分产权比例给予【货币补偿或者—实行产权调换产【权单位对补》偿方式意见不一致时！只能实行产权调【换 第—四十五条 拆迁【补偿安置《资金由被拆迁房屋货！币补：偿金额、《实行产？权调换？的房屋折抵的货币】金额、搬《迁补助费、临时安置！补助：费及其他《拆迁补偿费用组成 ！ 第四十六条】 拆迁？人应当对《被拆迁人或者房屋】承租人支付搬迁补助！费；：实行产？权调换？属，于现房安置的—应当支付1次搬【迁补助费属于期房】安置的？应当支付2次—搬迁补助费 —。 ，    被拆迁房】屋面积小于》100平方米搬家】费每户每次不低于 ！20：0元被拆迁房屋面】积为1？00平方米以上的】搬家补助费的具体标！准由当地房》屋拆迁管理部门【会同物？价部门确定》 第四—十，。七条 ？。住宅房的《被，拆迁人或房屋承租】人自行解决周—转房的拆迁人—应当从？搬迁之？日起到安置期—限一个月内支付其】临，时安置补《助，费临时安置补—助费各县(市)【参照公有住房租金】标准：。上浮80％计算【    》 拆迁人不得擅自延！长过渡期限周—转房的使用》人，。应当按时腾退周转房！被拆迁人或者房【屋承租人在》周转期内不得擅自改！变房屋使用》功能破坏房屋结构 ！     因—拆迁人的责任延长】。过渡期限的对—自行：安排住处的被拆迁】人或者？房屋：承租人应当自逾期】之日起每《月付给2倍》的临时安置》。补，助费；？超过6个月的从【超过之日起每月付】。给3倍的临》时安：置补助费；》拆迁人提《供周转用《房的不？再支付？临时安置补助费拆】。迁人超过规定的过】渡期限的对周—转房的使用人应当自！逾期之日起每月付】给2倍的《。临时安置补助费 】 第四》十八条 拆迁—非，。住宅房屋《造成停产、停业的拆！迁人应当补偿被拆迁！人或者房屋承租人】下列费用   】 ， (一？。)按国家和》省规定的货物运输价！格、设备安装—价，格计算的设备搬迁】费用和安《装费用？； ？   ？ (：二)无法《恢复使用的设—备、：构筑物？按重置价结合成新】结算的费《用；  》   (三)因拆】迁造成停产》、，停业的适当》补偿：     —前款第(三)—项具体补偿标—准按民政部门每年】公布的最低》生活保障标准—予以：补偿(每10平【方米补助一》人一：次性补助12个月)！ ： 第？四，十，九条 拆《迁，入应当？。到供水、供电—、供气、《通讯、？有线：电视等部门》办理相关手续待【搬，。迁期限(《含强制？。拆迁限定的》搬迁：期限)结束》后方可？对被：。拆迁房屋停》。止供水、供电、供气！等    —。 被拆迁人因—房屋拆迁发生的【供，水、供电、供—气、通讯、有线电视！。和其他重要设施【迁移的？。费用由拆迁人承【担，。 第五十条】 因拆迁损坏相【邻建筑？物构筑物《和，。其他设施《的由拆迁人》负责修复或者赔【偿 《 ，