—。 《 第三章 拆—迁补偿与安置— ，。 第二十四【条 ：凡在本市城市规划】区内被征用集体土地！上的房屋拆迁—安，置一律按本细则【的有关规定给予货】币补偿或产权调【。换在规划区》内不再另《行，安排宅？基地：给被拆？迁户：自行建房 — 《 第二十五条 】补偿：安置的户数应以【房屋：产权证？或者土地权证—为准一证一户；【。拆迁出租《公有房屋《的以租赁合同—为准：一份户     ！拆除违？。章建筑和超过批准】期限的临时建筑不予！补偿；？拆，除未超过《批准期限的》临时建？筑按：剩余使用《期限分？摊的建筑成本给【予适：当补偿？不予安置《 《第二十六条 拆【迁补：偿的方式可以实行货！币补：偿也：可以实行房屋产权】。。调换除本《细则第？二十七条第二款、】。第三：十条的？。第二款规定情形外】被拆迁人可以—。选，择拆迁补《偿方式？提倡被拆迁人选择货！。币补：偿方式 第】二十七条 》实行房屋产权调换的！拆迁：人与被拆迁人应当依！照本细则第》三十一？条规定？计算被拆迁》。人货币补偿金—额货币补《偿金：额与产权调换—房，屋，有差价的结清差价】后予以调换   ！  拆除非公益事】业房屋的附属物不】作产权调换》由拆迁人《。给予货币补偿 】   ？ 对实行产》权，调换：或者：。。被拆迁人购买的房】屋，与被拆迁房屋等【值部分被《拆迁人免交房屋【契税 第二十！八条 拆迁人应【当，提供符合国家设计规！。范和质量安》全标准的房》屋用：于拆迁安置拆—迁人提供用于—产权调换的》。房屋应当产权清晰、！未设置抵押或者提供！担保 》 第二？。十，九条 拆迁公—益事业？用房的拆《。迁人应当依照有关法！律、法？规的规定《。。和城市规划》的要求予以重建或者！给予货币补偿 】  ：  市政《建设：项目拆？迁的：房，屋原则上实行货币】补偿     市！政建设项目是指市】、县(市)人民政府！批准的道路、桥梁、！河道整治、防洪、】排，水、排污、环卫【设施、公共绿地、广！场，、道：路照明？、绿化等《建设项目 【 第三十条 拆【。迁，。租赁房？屋被拆迁人与房屋】承租人解除租赁关】系的或者被拆迁【人对房屋《承租人进行安置的拆！迁人对被拆》迁人给予补偿  ！  ： 被拆迁人与房屋】承租人？。对解除租赁关系【达不成协议》的拆迁入应当—对被拆迁《人实行房屋》。产权调？换产权调换的—房屋由原《房屋承租人》承租被拆迁入应当与！房，屋承租？人重新？订立房屋租赁合同】 第三十【。一条：。 货：币补偿？的金：。额根据被《拆迁房？。屋的区位、》用途、环境、容积率！、结构、《成新、层次、建筑面！积等因素以房—地产市？场评估？价确定     ！拆迁人？可以通过协商—确定货币补偿—。金，额和产权调换的【差价也可以委—托房地产《价格评估机》构评估 【第三十二条 市、县！(市)人民政—府应当？根，据，当地情况确定、调】整房屋拆迁货币补偿！基准价格作为市场评！估的参考每年3【月，底前公布市、县【(市)人民》政府在确定》、调：。整房屋拆《迁货币补偿》基准价？格时：应当广泛《听取社会各界的意见！    》 房屋拆迁货币【补偿基准《价格应当真实地反映！市，。。场，行情 ？     》被拆迁房屋的建筑面！积以房屋所有—权证：载明的为《准拆迁当事人—对房屋所有权证【载明的？建筑面积有异议的】可以申请房屋—。测    — 绘部门重》新核：定，费用由申请人承担】 ，    《 房屋拆迁评估规程！按照省建设行—政，主管：部，门，制定的房屋拆迁估】价技术？规范文件执行 】 第三十三条 】房屋：。拆迁补偿估价由【具备相应资格的房】地产价格评估机构】承担应遵《循房地产估》价规范    】 房屋评估实行“谁！委托：谁付费”的原则【 《第三十四条 对【被拆：迁的房屋宜》选用两种以》上的估？价方：。法进行估价》有条：件，选用市场比较法进行！估价的应当以—。市场比较《法，为主：要的估价方法；【收益性房《屋的估价《应，当选用收益法作为】其中的一种估价方】法， 第三十五】条 对实行产权调】换，的房屋进行估价【时，应当以房屋拆—迁许可？证颁发之日为估价时！点运用相同的估价】方法对被拆迁—的房屋和用》于产权调换的房屋分！别进行估价确定差价！；用于产权调换【的房屋属期房—的该期房按同类【地段、环境》相同：或相近？的新建商品》。。房，价格的95％进行】估价 《 第？三十六？。条 被拆《迁的房屋需要拆迁】补偿估价的》先由拆迁人》委托房地产价格评】。估机构评估拆迁【人应当将评估报【告，送达被拆《迁人     拆！迁人应当将被拆迁】人的姓名(名称)、！被拆：迁，房屋的门牌号、拆迁！补偿估价《结果等在《被，拆迁地段公》示，公示时间不得—少于7日被拆迁人】要求不予公示的可不！予公示 《 ：。 第三十七条 【被拆迁人对评估【结果有？异议的？可以自评估报告【送达之？日起：5日内要《求原评估机构进行复！。估原评估机构应当自！。接到请求之日起3】日内出具复估报告；！被拆迁入对复估结】果仍有异议的—。可以另？行委托其《他的房地产价—格评估机构进行评】估接受委托的房地】产，价格评？估机构应当自接受委！托，之日起7日内出【具评估报告   ！  经复估、另【行委托评估仍达不成！补偿安置协议—。的按照本办》。。法第十八条的规定申！请裁决 第】三，十，八条 被拆》迁房屋的用途—以房屋所有权证【载，明的为准原作住宅的！房屋改为非》住宅房屋《的用：途认定按照江—西省：。城市房屋拆迁管【理实施办法》。实施前连续2—年，已改为非住宅房屋】并依法办理》营业执照和税务登记！的拆迁？时按非住宅房—屋予以补偿》安置 ？ 第三十九【。条 被？拆迁人属于连续2】年享受最《低生活保障待遇的】城市居民其被拆迁住！宅用房每户建筑面】积小于36平方【米被拆迁人要求货币！补，偿的拆迁人对被拆】迁人的货币补偿颧应！当，足以保证被拆迁【人在：低一级别的地段购】买建筑面积》不小于36平方米的！成，套房    【 认定享受最—低生：话，。保障的城市居民的依！据是根据民政部门】出，具的书面《证明并由房屋拆迁】管理部门予以公【示公示期限》十天 第四十！条 拆？迁执行政府规定租金！标，准的公有出》租居住房屋被—拆迁入与房屋承租人！对解除租《赁关系达不成协【议的按？下列：规定执行   】  (？一)：实行产权调换—。的，产权调？。换的房屋由原房屋】承租人继续承—租被拆迁《人应当与原》房，屋承租人重新订【立房：屋租赁合同； 】    (》二)实行货币补偿的！拆迁入按照被拆【迁房屋的《房地产市场讦估价】格的：lO％补偿给—被拆迁人90％补】偿给房屋承租—人， 第》四十一条 需—要对：产权人下落不—明、暂时无》法确认产《权或者产《权不清？的房屋？实施拆迁的拆迁【人应当提出补偿【安置方？案到公证机关办理】。补，偿款提存公证和证】据保全手续报房屋拆！迁管理部门审核同】意后实施拆》迁 第四【十二条 拆迁设有】抵押权？的房屋？抵押人和抵押权【人应当？重新设定《担保或者达成债务清！偿协议抵押人和抵】押权人？不能重新设定—担保或者不能达【成债务？。清偿协议的拆迁人】应当对被拆》迁人实行货币—补偿并将补偿款向】公，证，。机，关办理提存公证【 《第四十三条》。 拆：。迁房产管理部门【代管的？。房屋：实行产权调换的【所调换？的房屋由房产管理】部门代？管实：行货币？补偿的货币》补偿：。金额由房产》管理部门专》户存入银行 ！第四十四条 拆【迁拥有部分产权的房！改房屋拆《迁人：按照本实施细则对原！产权单位和》购房人按《其拥有部分产权比例！给予货币补偿或【者实行产权调—换产权单《位对补偿方式—。意见不一致时只能实！行产权调换 【 第四十五—条， 拆迁？补，偿安置资金》由被：拆迁房？屋货币补偿金额、实！行产权调换的房屋折！抵，的货币金额》、搬：迁补助？费、临？时安置补助费及其】他，拆迁补偿费》用组成 — 第四十六条 拆】迁人应当对被—拆迁人或者》房屋承租人支—付搬迁补助费；实行！产，权调：换属于现房安置的】应，当支付1《次，搬迁补助费属于期房！安置：的应当？支付：2次搬迁补》助费     】被，拆迁房屋面积—小于1？00平方米搬家费每！户每次不低于— 20？。0元被拆迁》房，屋面积为《10：0，平方米以上的—搬家补助费的具体标！准由当地房》屋拆迁管理部门会同！物价部门确定 ！ 第：四十七？条 ：。住宅：房的：被拆迁人或房屋承租！人自行解决周转【房，的拆迁人应当从搬迁！之日起到安置期限】。一个月内支付其临】时安：置补助费临时安置补！助费各县(市)【参照公有《住房租金标准上【浮80％计》算，     拆【迁，人不：得擅自延长》过，渡期限周转房的【使用人应当按时【。腾退周转房被拆【迁人或者《房屋承租人》在周转期内》。不得擅？自，改变房屋使用功能破！坏房屋？结构     】因拆迁人的责任延长！过渡期？限的对自《行安：排住处的《被拆迁人《或，者房屋承租》人应：当自：逾期：之日起？每，月，。付给2倍的临时【安置：。。补助费；超过—6个月的从超过之】日起每月《付给3倍的》临时安置补助费；】拆迁人提供周转用房！的不再支付临时【安置补？助费：拆迁人超过规定的过！渡期限的对》。。周转房的《使用人应当自—逾期之日起每月付】给，2倍的临时安置【补助费 《 第四十—八条 拆迁非住【宅房屋？造成停产、停—业的拆迁《人应当补《偿被拆迁人或者【房屋承？租人：下列费？用   》  ：。。(一)按国家和省规！定的货物运输—价格、设备安装价格！计算的设备》搬迁费用和安装【费用； 》  ：  (二)无法【。恢复使用的设备、构！筑物按重置》价结合成新结算【的，费用：；     (】三)因拆迁》造成停？产、停业的适当补】偿     前款！第(三)项具体【补偿标？准按：民政：部门：每年公布的最低生活！。。保障标准予》以补偿(《。每10平方米—补助一人一次性【补助12《。。个月) 【第四十九条 —拆迁：入应当？到供：水，、供电、供气、通】讯、有线电视—等部门办《。理相关手续待搬【迁期限？(含强制拆》迁限定的搬》迁期限)结束后【方可对被拆迁房屋停！止供水、供电、【供气等？ ：    被拆—迁人因房屋拆—迁发生？的供水、供电—、供气、通》讯、有线电视和【其他重要《设施迁移的费—用由拆？。迁人：承担 第【五十：。条，。 因拆迁损坏相邻】。建筑物构《筑物和其他设—施的由拆迁》人负责修《复或者赔偿》 《