【 附》录 计算规则 【 ？1、建筑用》地面：积计算    】 建设用地》面积指规划用地范围！内的净用地面积【规划道路、河—道、绿？地，等代征地面积不计】入 2》、建筑朝《向确定？    【 南北向指正—南北：和南偏东（西—），45：°以内（《含45°）东西向】指正东西向和东（西！）偏南45°以内（！不含45°）— ， 3、建筑高【度计算？    【 ，在计算建筑》日照、建筑》间距或后退》距离时多、低—层及高层建筑高度】按下列规定计算 】  《   （《1）平屋顶建—筑自建筑《物室外地面算—至女儿墙顶部；屋面！有挑檐？且挑檐出挑深度【大于0.6米—时自：室外地面算至其女儿！墙部顶再加上—檐口出挑深度—    【 （2）坡屋顶建】筑按室外地》面至建筑屋檐—和屋脊？的平均？高度计算 》   》  （？3，）屋顶上《的，附属物如《电梯间、楼梯间、水！箱、：烟囱等其总》面积：。不超过屋顶面积【的25%《、高度不超过4米】的，根据具体情况可不】计入计算高度之内 ！ 4、建筑—间距、建筑后—退用地界《线距离计《算 ： ：   ？ ， ，（1）建筑间—距相邻建筑物或构筑！物外墙？。之间的水平距离； ！ ，  ？   ？（2）？建，筑后：退，距离建？筑，。物，或，构筑物外《墙与：用地：界，线之间的水平距离】； 》。    （》3）如有突出于建筑！物外墙的封闭阳【台、外廊、室外楼梯！。、楼：。梯间、各类井道【、楼层？出挑、落地窗、出挑！深度大于0.6米】的凸窗以及总长超过！建筑面宽二分之一】或连续长度》超过：10.0米的开敞阳！台等则从《。上述突出《部分的外边线起计算！最小水平距》离；   】  （？4）顶层《为跃层？户型的？跃，层部分层高计入间】距，或后退距离 5！、层数计算 ！    （1）【顶层为？跃层户？型的跃层户》。型的二？层部分不《计层：。数，； 》    （2）车】库、设？备层：≥，2.：2米计入层数—；， ：     （【。3）架？空层计入层数—； 《     （4【）商住楼的底—层层高？不得大于5》.4米如大于5【.，4米：则按2层计》算； ？。。   》  （5）》。地下：室、半地下》室高于室外地平面的！高度≥2.2米的】地下室、《半地下室计入层数】。。。 ， ：。6、建筑高》度控制视线分—析方法  】 ，  根据文物保护】建筑周围《环境选择适当视【点确定视线走廊进】行视线分析视点【的距离应《。大于或等于3.0H！因现状条件》限制难以按3.0H！视点距离控制高度的！视点距离可适当缩小！但不得小《于2.？0H： 建筑》高度控制视线—分析图 》 《