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。 ! 附?录 计算规则 】 1、建筑用【地,面积计算《 ,  :   建设用地面积!指规划用地》范,围,。内的净?用地面积《。规划道路《、河道、绿》地等代征地面—积不计入《 2、建筑【朝向确定 】    南北向指】正南北?和南偏东《(西)45°以【内(含?45°?),东西向指正东—西向和?东(西)偏南45】°以内(不含45】°) 3、建筑!高度计算 】  :  在计《算建筑日照、—建筑间距或后退【距离时多、低层及高!。层,建筑高度按下—列规定计《。算 《   ?  (1)平屋顶建!筑自建筑物》室,外地面算至女儿【墙顶部;屋面有挑】檐,且挑檐出挑深度大】于0.?6,米时自室《外地面算至》其女:儿墙部?顶,再加上檐口出挑深】度, ?  :  : (:2,)坡屋顶建》筑按:室外地面至建—筑屋檐和屋脊的【平均高度计算 【     【(3)屋《顶上的附属》物,如电梯间《、楼:。梯间、水《箱、烟囱《等其总面积不超【。过屋顶面积的25%!、高度不《超过4米的根—。据具体情况》可不计入计算高【度之内 4【、建筑间距、建筑后!退用地界《线距离计《算   【 ,。 (1?)建:筑间距相邻建筑【物,或构:筑物外墙《之间:的水平距《离;    ! ,(2)?建筑后?退距离建筑物或【构筑物外墙与用地界!。线之:间,的水平距离; !     (—。3,)如有?突出于建筑物外【墙的封闭阳》台、:外廊、室外》楼梯、楼梯间、【各类井道《、楼层出挑、—落地窗?、出挑?深度大于0.6米的!凸窗:以及总长超》过建筑面宽二分【之,一或连续《长度超过10.0米!的开:。敞阳台等《则从上述突》。出部分?的外边?线起计算最小—水平距离; 】     (4)】顶层为跃层户型【的跃层部分层—高计:入间距或《。后,退距离 5、】。层数计算 》 :     (1)顶!层为跃层户型—的跃层户型的二【层部分不计层数;】     】(2)车库》、设备层≥2.【2米计入《层,数;: ,     (】3)架空层计入【层数:;  —   (4)—商住楼的底》层层高不得大—于5:.4米?如大:于5.4米》则按2层计算;【     】(5)地下室、【半地下室高于室外地!平,面的高度≥2.2米!的地下室、半地下】室,计入层数 — 6、建筑高度【控制视线分》析方:法     !根据文物保》护建:筑周围环境选—择适当视点确—定视线走《廊进行视线分—析视点的距离应大】于或等于3》.0H因现》状条件限制难—以按3.0H视点】距离控制高度的视点!距离可适当缩小但不!得小于2.0H 】 建筑《高度控制视》线分:析图 【 ,