。 《 — 附录 计算规【。则 1、建】筑用地面积计算 】     》建设用地面积指【。规划用地范围内的】净用地面积规—。划道路、河道—、绿地等代征—地面：积不计入 — 2、？。建筑朝向确定 ！  ：   南北向指正】南，北和南偏东（西）】45°？以内（含45°）】东西：向指正东西向和东（！西）偏南《45°以《内（不含45°） ！ 3、建筑高度】计算： 《    在计算【。建筑日照、建筑【。间距或后退距离【时多、低层及高层】建筑高？。度按下？列规定计算 —     （1！）平屋顶建》筑自建？筑物室外地》面算至女儿墙顶部】；屋面有挑檐且【挑檐出挑深》度大于？0.6米时自室外地！面算至其女儿墙部顶！再加上檐《口，出挑深？度   【  （2《），坡屋顶建筑按—室外地面至建筑屋】。檐和：。屋脊的平均高度计算！ ？     （—3）屋顶上的附属】物如电梯间、—楼梯间、《水箱、烟囱》等其总面积》不，超过屋顶面》积，的25%《、高度不《超过4米的根据具体！情况可不计入计【算高度之内》 4、建—。筑间距、建筑—后退用地界线距离】计算 》     （1）】建筑间？距相邻建筑物或构筑！物外墙之间》的水平距离；—     （！2）建筑后》退距离建筑物—或构：筑物外墙与》用地界线之间的水平！距，离； —    （3）如有！突，出于建筑物外—墙的封闭阳台—、外：廊、室？外楼梯、楼梯间、各！类井道、楼层出挑】、落地窗、出挑深】度大于？0.：6米的凸窗以及【总长超过建筑面宽】二分之一或连续长】度超过10.0【米的开敞阳》。台等则从上述突出】部分的外《边线起？计算最小《水，。平距离； —  ？   （4）顶层为！跃层户型《的跃层部分层高计入！间距或后退距离 ！ 5、层数计算 ！。 ：   ？ （1）顶层为跃】。层户型的跃》层户型的二层部分】不计层数； ！    （2）车】库、设？备层≥2.2米计】入层数； 【。     （3）架！空层计入层数；【     】（4）商住楼的【底，层层高不得大于5】。.，4米如大于5—.4米则按》2层计算； 【 ，     （5【），。地下室？、半：地下室高于室外地平！。面的高度≥2.2】米的地下室、半地】下室：。计入层数《。 6、建筑高】度控：制视线分析方法【。     根！。据文物保《护建筑周围环境【选，。择适当视点确定视线！走廊进行视》线分：析视：点，的距离应大于或等于！3.0H因现状【条件限？制难以按3.—0H视点距》离控制高度的—视点：距离可？适当缩小但不得小】于2.0H — 建筑高度—控制视线《分析图 】 ，