】 附录 计算规！则 》1、建筑用地面【积计算     ！建设用地面积指规划！用，地，范围：内的：净用地面积》规划道路、河道、绿！地，等代：征地面积不计入 】 ， 2、建筑》。朝向确定 】    南》北向指正《南北：和南偏东（西）45！°以内（含45【°）东西向指正东西！向和东（西）—偏南45°以内【（不含45°）【 ： 3、建筑高度计】算，    【 在计算《建筑日照、建筑间距！或后：退，距离时多《。、低：层及：高层建筑高度—按下列？规定计算 》 ：     （—1）：平屋顶？建，筑，自建筑？物室外？地面：算至女儿《墙顶部；屋面有挑檐！且挑檐出挑深度【大于0.6》米时自室外地面算至！其女儿墙部顶再【加上檐口出挑深【度 ： ：    《 （2）坡屋顶建】筑按室外《。地面至建筑屋檐和】屋脊的平《均高：。度计算 【    （3—）屋顶上的》附属物如电梯间【、楼梯间、》水箱、烟囱等其总面！积，不超过屋顶面积【的25%、高—度，不超过4米的根【据具体？情况可不计》入计算高度》之内 4、建筑！间距、建《筑后退用地界线距】离计：算 》 ，   （1）—建，筑间距相邻建筑【物或：构筑物外墙之间的水！。平距：离； 《 ，  ：   （2）建【筑后退距离建筑【物，或，构筑物外《墙与用地界线—之间的水平距离；】  》   （3）如有突！。出于建筑物外—墙的封闭阳台、外】廊、室？外楼梯、楼》。梯间、各类井道、楼！层出挑、落地—窗、出挑深度大于】0.6米的凸窗以及！总长超过建筑面宽二！分之：一或连续长度—超过10.0米的开！敞，阳台等？则从上述突》出部分的外边线起计！算最：小水平距离； 】   《  （4）顶—层为跃层户型—的跃层部分》层高计入《间距或？后退距离 5、！层，数计算 《。 ？    （》1）顶？层为：跃层户型的》跃层户型《的二层部分不计【层数；  】 ， ，。 （2？）车库？、设备层≥》2，.2米计入层数； ！ ，     （3】。）架空层计入层数】；     ！（4）商住楼的【底层层高不》得大于5.4米【如大于5.》4米则？。按2层？计算；  】 ， ， （5）地下室【、半：地下室高于室外【地平面的高度—≥2.2《米的地下室、半地】下室计入《层数 《 6、建筑高—度控制视线》分析方法 【     根据【。文物保护建筑周【围，环境选？择，适当视？点确定视《线走：。廊，进行视线分》析，视点的距离应—大于或等于3.0H！因现状条件限—制难以按3.0【H，视点距离《控制高度《的视点距离可适当缩！。。小但：。不得小于2》.0H 建筑高！度控制视线分析【图， —