。 ！ 附？录 计算规则 】 1、建筑用【地，面积计算《 ，  ：   建设用地面积！指规划用地》范，围，。内的净？用地面积《。规划道路《、河道、绿》地等代征地面—积不计入《 2、建筑【朝向确定 】    南北向指】正南北？和南偏东《（西）45°以【内（含？45°？），东西向指正东—西向和？东（西）偏南45】°以内（不含45】°） 3、建筑！高度计算 】  ：  在计《算建筑日照、—建筑间距或后退【距离时多、低层及高！。层，建筑高度按下—列规定计《。算 《   ？  （1）平屋顶建！筑自建筑物》室，外地面算至女儿【墙顶部；屋面有挑】檐，且挑檐出挑深度大】于0.？6，米时自室《外地面算至》其女：儿墙部？顶，再加上檐口出挑深】度， ？  ：  ： （：2，）坡屋顶建》筑按：室外地面至建—筑屋檐和屋脊的【平均高度计算 【     【（3）屋《顶上的附属》物，如电梯间《、楼：。梯间、水《箱、烟囱《等其总面积不超【。过屋顶面积的25%！、高度不《超过4米的根—。据具体情况》可不计入计算高【度之内 4【、建筑间距、建筑后！退用地界《线距离计《算   【 ，。 （1？）建：筑间距相邻建筑【物，或构：筑物外墙《之间：的水平距《离；    ！ ，（2）？建筑后？退距离建筑物或【构筑物外墙与用地界！。线之：间，的水平距离； ！     （—。3，）如有？突出于建筑物外【墙的封闭阳》台、：外廊、室外》楼梯、楼梯间、【各类井道《、楼层出挑、—落地窗？、出挑？深度大于0.6米的！凸窗：以及总长超》过建筑面宽二分【之，一或连续《长度超过10.0米！的开：。敞阳台等《则从上述突》。出部分？的外边？线起计算最小—水平距离； 】     （4）】顶层为跃层户型【的跃层部分层—高计：入间距或《。后，退距离 5、】。层数计算 》 ：     （1）顶！层为跃层户型—的跃层户型的二【层部分不计层数；】     】（2）车库》、设备层≥2.【2米计入《层，数；： ，     （】3）架空层计入【层数：；  —   （4）—商住楼的底》层层高不得大—于5：.4米？如大：于5.4米》则按2层计算；【     】（5）地下室、【半地下室高于室外地！平，面的高度≥2.2米！的地下室、半地下】室，计入层数 — 6、建筑高度【控制视线分》析方：法     ！根据文物保》护建：筑周围环境选—择适当视点确—定视线走《廊进行视线分—析视点的距离应大】于或等于3》.0H因现》状条件限制难—以按3.0H视点】距离控制高度的视点！距离可适当缩小但不！得小于2.0H 】 建筑《高度控制视》线分：析图 【 ，