： 》 ？ 附录 计算规【。则 ？ 1？、建筑用地》面积计算 —  ：。  ：建设用地面积指【规划用地范围内【的净：用地面积规》划道：路、：河道、绿地》等代征地面积不【计入 2、建筑！朝向确定 》    —。 ，南北向指正南—北和南偏《东（西）《45°以内（含45！°）东西向》指正东？西向和东（西）偏】南，45°以内》（，。不含45°） 【 3？、建筑？高，度，计算    ！ 在计算建》筑日照、建》筑间距或后》退距：离时多？、低层及《高层建？筑高度按下列规【定计算 《   》  （1）平屋顶建！筑自建筑《物室外地《面算至女儿墙—顶部；屋面有挑檐】且挑：檐出挑深度大—于0.？6米时自室外地面算！至其女儿墙部顶再加！上檐口出挑》深，度     ！（，2，），坡屋顶建筑》按室：外地面至建筑屋【檐和屋脊的平均高】度计算  】   ？（3）屋顶上—。。。的附属物如》电梯间、楼梯间、】水箱、？烟囱等其总面积不超！。过屋：。顶面积的25%、】高度不超过4米的根！据具体情况可—不，计入计算高》度，之内 》4、建筑间距、【。建，筑，后退用？地界线距《离计算 》  ？。 ，  （1）建筑间距！相，邻建筑物或构筑物外！墙之间的水平—距离； —     》（2）建筑后退距】离建筑物《或构筑物外墙—与用地界线之间的】水平距离； 【     （【。。3）如有突出于建筑！物外墙？。的，封，闭阳台、外》。。廊，、室：。外楼梯、楼梯间、】各，类井道、《楼层出挑、落—地窗、出挑》深度大于0》.，6米的凸窗以及总】长，。超过建筑面宽二分之！一或连？续长度？超，过10.《0米的开敞阳台等】则从上述突出—部分的外边线起计】算最小？水平距离； 【。     （4）！顶，层为：跃层户型的跃层部分！层高计？入间距或《后，退距离 》 ，5、层数计算 】     （1）！顶层为跃层户型【的跃层户型》的二层部分不计层】数； ？ ？    （2）【。车库、？设备层≥2》.2米计入层数； ！     （】。3）架空层计入层数！。；   【。  （4）商住【楼的底层层高—不得大于《5，.4米如大于5.】4米则按《。2层计算； 】。  ：   （5）地【下，。。室、：。半，地下室高于室外地平！面的高度≥》2.2米的地下室】、半：地，下室计入《层数 6、建】筑高度控制视线分】析方法   ！  ：根，据，。文物：保护建筑周围环境选！择适当视点确—定视线？走廊进行《视线分析视点的距】离应大于或等于【3.0H因现状【条，件限：制难以按《。3.：0，。H视点距离控制高度！的视：点距离可适》当缩小但不得—小于2.0H 【 建筑高度控制视！。线分析图《 —