《 ： 附录 计！算，规则： ， 1、》建筑用地面积计算】     建设】用，。地面积指《规划用？地范：围内的？净用地面《积，规划道路、河—道、绿地等代—征地面积《不，计入 ？ 2、建筑—朝向：确定 《     南【北向指正南北—和南偏东（西）45！°以内（含》。45°）东西向【。指正：东西向和东》（西）偏南45【°以内？（不含45°） 】 3、建筑高度】计算 —    在计算建】筑日照、建》筑间距？或后退距离时多【、低层及高层—建筑高度按下列【规定计算 】    （》1）平屋顶建筑自】建筑物室外地面算】至女儿墙《顶部；屋面有挑檐且！。挑檐出？挑深度大《于0.6米时—自，室外地面算》至其女儿墙部顶【再加上檐口出挑【深度 》    《 （2）坡屋—顶建筑？按室外地面至建筑】屋檐和？屋脊的平均高度计算！ ，     【（3）屋顶》。上的附属物如—电梯间？、楼梯间、水箱、烟！囱等其总面积不【超过屋顶面积的2】5%、高度不超【过4米的根》据具体情况可不计入！计算高度《之内 4—、，建筑间距、建筑【。后，。退用地界线距—离计算 【    （1）建】筑间距相邻建筑物或！构筑物外墙之—间的水平距离；【 ，。。 ？    （2）建】。筑后退距离建筑物或！构筑：物外墙与用地界线】之间的水平距离【；   【  （？3）如有突出于建】筑物外墙的封闭【阳台、外廊、—。室外楼梯、》楼梯间、各》类井道、楼层出挑】、落地窗、》出挑深度大》于0：.，6米的？凸窗以及总长超【过建筑面宽二—分，之一或连续长度【超过10.0—米的：开敞：阳台等则从上述突】出部分的外边线起计！算最小？水平距离；》 ：     （4）！顶层为跃《层户型的跃层部分层！高计入间距或—后退距离 — 5、层数计算【   —  （1）顶层为跃！层户型？的跃层户《型的：二层部？分不计层《数； — ，   ？。（，2，）车库、设备层≥】2.2米计入层数；！   —  （3）架—空层：计入层数； 】  ：   （4）—商住楼的底层—层高不得《大于5.4米如大于！5.4米《则按2层《计算：； 《 ，。    （》5，）地下室、半地下】室高于室外地平面】的高度≥2.—2，。米的：地下室？、半地下室计入层】数 ？。。 6、建筑高度控】制视线分析方法【    【 根：据文物保护建—筑周：围环：境选择适当视点确】定视线走廊进行【视线分析视点的【距离应大《。。于或等于《3.0？。H因现状条件限【。。制难以按《。3.0H视点距离】控制高度的视点距离！可适：当缩：小但：不得小于2.0【H 建筑—高度控？制视线分析图 】。 《