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附录 计!算,规则:
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1、》建筑用地面积计算】
建设】用,。地面积指《规划用?地范:围内的?净用地面《积,规划道路、河—道、绿地等代—征地面积《不,计入
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2、建筑—朝向:确定
《 南【北向指正南北—和南偏东(西)45!°以内(含》。45°)东西向【。指正:东西向和东》(西)偏南45【°以内?(不含45°)
】
3、建筑高度】计算
— 在计算建】筑日照、建》筑间距?或后退距离时多【、低层及高层—建筑高度按下列【规定计算
】 (》1)平屋顶建筑自】建筑物室外地面算】至女儿墙《顶部;屋面有挑檐且!。挑檐出?挑深度大《于0.6米时—自,室外地面算》至其女儿墙部顶【再加上檐口出挑【深度
》 《 (2)坡屋—顶建筑?按室外地面至建筑】屋檐和?屋脊的平均高度计算!
,
【(3)屋顶》。上的附属物如—电梯间?、楼梯间、水箱、烟!囱等其总面积不【超过屋顶面积的2】5%、高度不超【过4米的根》据具体情况可不计入!计算高度《之内
4—、,建筑间距、建筑【。后,。退用地界线距—离计算
【 (1)建】筑间距相邻建筑物或!构筑物外墙之—间的水平距离;【
,。。
? (2)建】。筑后退距离建筑物或!构筑:物外墙与用地界线】之间的水平距离【;
【 (?3)如有突出于建】筑物外墙的封闭【阳台、外廊、—。室外楼梯、》楼梯间、各》类井道、楼层出挑】、落地窗、》出挑深度大》于0:.,6米的?凸窗以及总长超【过建筑面宽二—分,之一或连续长度【超过10.0—米的:开敞:阳台等则从上述突】出部分的外边线起计!算最小?水平距离;》
: (4)!顶层为跃《层户型的跃层部分层!高计入间距或—后退距离
— 5、层数计算【
— (1)顶层为跃!层户型?的跃层户《型的:二层部?分不计层《数;
— , ?。(,2,)车库、设备层≥】2.2米计入层数;!
— (3)架—空层:计入层数;
】 : (4)—商住楼的底层—层高不得《大于5.4米如大于!5.4米《则按2层《计算:;
《 ,。 (》5,)地下室、半地下】室高于室外地平面】的高度≥2.—2,。米的:地下室?、半地下室计入层】数
?。。 6、建筑高度控】制视线分析方法【
【 根:据文物保护建—筑周:围环:境选择适当视点确】定视线走廊进行【视线分析视点的【距离应大《。。于或等于《3.0?。H因现状条件限【。。制难以按《。3.0H视点距离】控制高度的视点距离!可适:当缩:小但:不得小于2.0【H
建筑—高度控?制视线分析图
】。
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