【 第三章 】 ，拆迁：。补偿与？安置： 第二—。十七条 房屋拆迁！补，偿的方式可实行货币！补，偿也可以实》行房屋产《权调换除法律、法规！和，本办法另有规定外被！拆迁人有《权选择补偿方式【 《 ： 第二十八—。。条 拆迁范围内的！违，法建筑和超》过批准？。期限的临时》建筑其所有人应【当，在房屋？拆迁许可证》。规定的拆迁期限内自！行拆除    】 拆除违法建—筑和超过批准期限的！临时：建筑不予补偿—。；拆：除未：超过批？准期限的临时建【筑按照被拆除建筑的！工程造价结合剩余期！限给予适当货币补偿！。 ？ 第二？十九条 被拆迁】。房屋的性质》、用：途，依，。据，该房屋所有权证【或建：。设工程？规划许？可证、土地使用【权证等有效合法证】。明确认房《屋改变用途的依据规！划、国？土资源？、房地产行》政主管部《门的有关批准文【件，确认；其《中生产、经营用【房还必须在房—屋拆：迁公：告发布前取》得有效？营业执照或者其他法！定执：业执照？并且：依据：执照规定的范围进行！生产、营业的方【可确认    】 1990年—4月1日中》华人民共和国城【市规划法《实施前已《。改变房屋用途并以】改变后的用途延续使！用根据房屋》所有权人的申请经】房屋产权登记部门变！更登记的按》。改变后的用途—。确认 第三】十条 《被拆迁？房屋的建《筑面积以有效房屋】产权证件《记载的数据》为依据确认 【    庇屋、阁楼！有产：权证件的屋面高度】。不，低于2.2米的部分！按其外围平》面投影面积计—。算建筑面积；—屋，面高度低于2.【2米的部分或者【虽不低于2.2米】但是利用正屋三、四！方墙的？。或利用油毡》、石棉瓦等材料简】。易搭盖的《部分：。由拆迁？人按附？属设：施以工程造》价结合成新给予【适当补偿 第！三十一条 》 实行货币补偿的由！被拆迁？。人自行过渡、自行】安置被拆迁房屋【的货：币补偿金额》。根据房地产市场【评估价格确定  ！。 ，  被拆迁人提出不！予评估的拆迁人与】被拆迁人可按所在】地块同类房屋基准价！结合：。相关因素《协商确定被拆迁房屋！具体的？货币：补偿金额协商—不成的按《前款：规定处理 【 ，第三十二《条 房地产市【场评估价格由具有】法定资格《的房地产评估机【构以市人民政府【公布的货《币补偿基准价为【依据结合被拆迁房】屋的区位、用—途、建筑面积、建筑！。结构、成新等因【素评估确定具体办】。法由市房屋拆迁管】理部门依据有关规定！。制定：  ？  ： 房地产评》估机构？由被拆迁人投票或拆！迁当事人抽》签、协？商确定；投票、抽签！、，协商不成的由—房屋拆迁管理部【门从符合条件—的房地产评》估机构名单中采取随！。。机抽取？的方式确定评估费】用由拆迁《人承担？   《  货币《补，。偿基准？价由市？房屋拆迁管理部门会！同价格、国土资【源，等行：政主管部《门确定报市人民【政府批准《于每年1月31日前！公布 《 第三十三条 ！被拆迁房屋的房地产！市场评？估价格实行公示制房！地产评估机构应在评！估完成时《将各被拆迁房屋【的基：。。。本情况？。、评估因素、—评估依据、评估【价格和被拆迁人【姓名等相关情况在被！拆迁地段《按户公布公布的【时间不得少于10】日     拆】迁，当事人对《。评估结果有异—议的可以自》收到评估结》果之日起10日内】向房屋拆迁管理部门！申请：鉴定；也可以自收到！评，估结果之日》起5日内向》原，。评估机构申请复核或！者另行委托评估机构！评估对复核》结果或者另行委托】评估结果仍有异【议，。的自收到复核结果或！者另：行委托评估结果之日！起5日内向房屋拆】。迁管理？部门申请鉴》定  《  ： 房屋拆迁管理【部，门应当自收》到鉴定申请之日起】10日内组》建房地？产估价？鉴定委？员会进行鉴定鉴定】费用由鉴定申请人】承担超？过法定期限未申【。请的视为放弃权利】     拆迁】当事人申请》鉴定的以鉴》定结论作为裁—决机关拆迁裁决【。的依据；未申请鉴定！的以评估结果作为】裁，决机关拆迁裁决【。的依据 》 第三十四条【 实行房屋—产权调换的拆—迁人应按照》拆迁补偿安》置协议？的约定向被拆迁【人提供安置房—并由拆迁《人与被？。拆迁：人按照本办》法第三十一条—、第三十二》条，。规定计算被拆迁房】屋的补偿金额和【安置：房的价格结算两种】房屋产权《调，换的差？价   》  拆迁补偿—安置协议既未约定】安置面积《又未对？安置面积发生差异】。约定处理方式的【拆迁人可以按照下】。列方式确定》安置面积向被—拆迁人提供安置【房屋并？按照前？。。款规定？的办法？结算被拆《迁房屋与《安置房？的，。差价 《    (一)与】被拆迁人协商一致】； ：。     (二【)协商不成的—以实：行房屋产权》调换的？被拆迁房屋建筑面积！为基础在上下不超】过5平方《米(：含5平？方米)的幅度—内确定？  ？   拆《迁人超过前》。款规定的面积控制标！准单方面《增加安置面积的【再增加的安》置面积按建筑—工程：造价结算《。     —拆迁直管公房安置房！屋，建筑面积单》价高于被拆迁房【。屋建筑面积》。单价的与被拆迁【房屋建筑面积相【。等的部？分不：结，算差价？ ？ 第三十《五条 被》拆迁人属生活特【。殊困难户其住宅【。房，屋实行产权调换的】拆迁人应提》供不低于城市人均住！房建筑面积》的房屋？。作为安置房安—置房价？格高于被拆》迁，房屋：价格的不结算被拆】迁房屋？与安置房产权调【换的差？价     【前款：规定的生活特殊【困难户是指》按照有关规》定已全额享受—城市居？民，最低生活保障待遇】并且其家庭常住人】。口(具？有，拆，迁房屋所《在地常住《城市户？口具有法定》赡养、扶养、抚养】关系)？人均住房建筑面积(！包括私有住房和【承租公有《住，房)低于城市人均住！房，建筑面？积的城市居》民户：。房屋：拆迁中的生活特殊困！难户由民政》行，政主管部门、房地】产行政主管》部门：核定： 《第三十六条》 拆迁《公益事业《用，房的拆迁人应当【按照有？关法律、法规的【规定和城市》规划：的，要求予以重建或【者给予货币补偿 】 ： 第三十七》条 拆《除公有？住房房屋承租人按照！房改政策享有购【房权利的房屋—承租人购房》后拆迁人《应当：对其按照被拆迁人】予以补偿、安置房屋！承租人按照房改【政策不享有》。购房权利也未与被】拆迁人达成解除租赁！关系：协议的按照第三十八！条，第，二，款规定？办理 第三】十八条 》拆除出租房屋—和落实私房政策【带户发还房屋被【拆迁：人与房屋承》租，人、带户《发还住户《解，除租赁关系的或者被！拆迁人？。对房屋承租人、【带户发还住户进行】安置的拆迁人对【被拆迁人给予—补偿   —  被拆迁人与房屋！承租：人、带户发还—住户对解《除租赁？关，系达不？成协议的拆迁人应当！对被拆迁人》实行产权调换所调换！的房：屋由原房屋承—租人、带户发还【住，户承：租原房屋承租—人、带户发还住户】应当：。与被拆迁人依法重】新订立？房屋租赁合同 ！。 第三十《九条 拆》除作产权调换—的公有出租住—宅房屋产权公—有的共同堂屋、【厨房：、过道等《可，以按照实《际使用户《数，。均摊：。计算：各户共用的建—筑面积其《中私房？。分摊：的建：筑面积由产权人【收回 ？ 第四十条【 ， 被拆迁《房屋已进行了装饰】装修的拆迁人—应当参照重置价【格结合成新对装饰】装修：。给予：适，当补偿     ！被拆迁房屋内的【电话、网络》、有线电视、—煤气：、主：水电表等拆》。迁人：应按照？。重置：价格给？予一次性货币补偿】。或者由拆《迁人在？。产权调换的安置房】屋中给予恢复 】 ：第四十一条 【实行：房屋产权调换拆迁】人提供的安》置房：应当符？合国家质量安全标】准；属于《新建安置房》的应：。当符合设计规范要】。。求并经验收》。合格安置房原则【。上采取按栋按单【元或者按片区的【办，法划分 》。 第四十二条【 拆迁人对产权】调，。换的被拆迁》人、房？屋承租人《实施：安置：应根据？所签订的拆迁补偿安！置，协议书和搬》迁证号码先后—顺，序结合考虑需要安置！的户型、拆迁前原住！楼层等因素安排【具体位置、楼—层其安置方案—。。连同全套《竣工：房屋平面图纸和【工程竣工验》收报告？由拆迁人送》房屋拆迁管理部门 ！ ， ，。  ： ，还，房安置方案应—。张榜：公布：。接，。受群众监督 】 第四十《三，条 拆迁人应当】对因拆迁而搬家的被！拆迁人或《者房屋承租人—按，规定付给搬迁补【助费；实行房屋产权！调换被拆迁》人或者房屋承租人从！周转房迁往安置房时！拆迁人应当再次【付给搬？迁补助费 】第四十？。。四条 实行货币】补偿：。方式：的住宅房屋拆迁人】应按规定标准一次性！付给被？拆迁人4个》月的临时《安置补助费 】 第四十五条— 实行房》屋产权调换》的住宅房屋》。的，。。过渡期限不得超过】18个月非》住宅房屋的过渡期】限不得超过24个月！高层房屋的过渡期】限不得？超，过36个月》过渡期？限，的计算自《被拆：迁人：或者房屋承租人搬迁！交，。房之：日起至拆迁人提【供安置房屋之日【止，拆迁人？应当在规定的过渡】期限内将被拆—迁人或者房屋承租人！安，置完：毕，   《  拆迁住宅房屋的！过渡期限《内的周转房被拆迁人！或者房屋承》租人有？权选择自行解决【也可以选《择由拆迁人》提，供被拆迁人或者房屋！承租人自《行解决周转房—的，拆迁：人应当从其搬—迁，。交，房之月起至被—安置交房后的—4个月？止按规定《的标：准支付？临时安置《补助费；拆迁人提】供周转房的不再【付给临时安置补助费！被拆迁人或者房屋承！租人并应在得到安置！房后的4个月内【腾退周转房》 ：    临时—安置补助费》按照当地租赁与被】拆迁：房屋相当面积、地段！的房屋所需费用的平！均价格确《定 》第四十六条》 拆迁住宅房屋的！拆迁人？超过规？。。。定的：过渡期限《未安置的对自行解】决周转房的被拆迁人！或者房屋承租—人拆迁人《应，自逾期之《月，起按照规定》标，准加付给《。临时安置《补助费；对拆—迁，人，提供周转房的被拆】迁人或者《房屋承租《人拆迁人除了—继续提供周转房【外应自逾期之月起】按，照规：定标：准，付给临时安置补【助费 》 第四十七条 拆！。迁非住？宅房屋拆迁人应当】补偿被拆迁人—或者房屋承租人【下列费用《 ，     (一)】按照国家和省规定的！货物运输价格、设】备安装价格》计，算的设备搬迁和【安装费用； 【    (二)【无法恢复《使用的？设，备按照重置价格结合！成新结算的费用【；，   《  (三)因—拆迁造成停》产、停？业按照被《拆迁房屋区》位、用途、建筑【面积和停产停—业时间计《算的：适当补？偿费用 第四！十八：条 拆迁》补偿安置按户进行】私房以房屋所—有权证？或者独立户口—本，。并单独？生活居住的户数为单！位计户；租》赁房屋以租赁凭证为！单位计户；》。落，实私房？政策带户发还房屋】以带户发还通知单】。所载并正在居住的】户数为单位计户【；居民户内既有【公房又有私》房的按一户计—户；：机关、？团体、？企事业单位房屋按单！位计户 《 ， 第四十》九条 本》办，法规：定的搬迁补》助，费、临时安置补助费！和非住宅房有关【。补偿费的《标准由市房屋拆【迁管理部门会同【价格行政主管部门】制定报市人》。民政府批准于—每年1月31日【前公布？ ？ 第五？十条 拆迁人补】偿、安置被》拆迁：人后被拆《迁，人应将被《。拆，迁房屋的《。房地产？权证：交给拆迁人由—拆，迁人移？送房屋产权登记部门！办理注销登记 【   ？  用货币》。补偿款？购，买的住宅房屋和【产权调换的住—宅，。房屋与被拆迁房屋】建筑面积相等的部分！办理房地产》权证时免缴》有关税费 》 ？