！ 第三章 【拆，迁补偿与安》置 ： ？第，二十七条 房屋】拆迁补偿的》方式可实行货币补偿！也可以实行房屋【产权调换除法律【、法：规和本办法另—有规定外被拆迁人有！权选择补偿方—式 》 第二十【八条 拆迁范围内！的违法建筑》和超过批准期—。限的临时《建，筑其所？有人应？当在房屋拆迁许可证！规定的拆《迁期限内《自行拆除  【   ？拆，除违法建《筑和超过《批准期？。限的临时《建筑不？予补：偿；拆除未超—过批准期限的—临时建筑按照被拆】除建筑的工程造【价结合剩余期限给】予适当？货币补偿《 第二十【九，条 被拆迁房屋的！性质、用《途依据该房屋—所有权证或建设工】程，规划许？可证、？土地使用权证等有】效合法？。证，明确认房屋改变用途！的依据？规划、国土资源【、房地？产行政主管部门的】有关批准文》件确认；其中—生产、？经营用房还必须在】房屋：拆迁公告发布前取得！有效：营业：执照或者其》他法：定执业执照并且依】据执照规定的范围】进行生？产、营业的》方可确认   】  1990年4月！1日中华人民—共和国城市规划【法实施前《已改变房屋用途并以！。改变后的《用途延续使用根据房！。。屋所有权《人的申请经房屋【产权登记《部，门变：更登：记的按改变后的用途！确认 《 第三十条 被！拆迁房？屋的建筑面积以【有，效房屋产权证件记载！的数据为依据确认】。 ：    《庇屋、？阁楼有产权证件的】屋面高度不》低于2.2》米的部分按》其外围平面投影【面，积计：算建筑？面积；屋面高—度低：于2.2《米的部分或者虽【。不低于2.2—米但：是利用正屋三、【四方墙的或利用油】毡、：石棉瓦等材料简易】搭，盖的：。部分由拆迁人按附】属设施以《工程造？价结：。合成新给予适当【补偿 第【三十一条 实行】货币补偿《的由被拆迁人自【行过渡、自行—安，置，被拆迁房屋》的货币补《偿金额根据房地产】市场评估价格确定 ！  ：   被拆迁人提】出不予评估的拆迁人！与被拆迁人可—按所在地块同类【。房，屋基：。准价结合相关因素协！商，。确定被拆迁房屋具】体的货？币补：。偿金额协商不成的】按前款规定处—理， ： 第三十》二，条 房《地产市场评估—价格由具有法定资】格的房地产评估【机构以市人民—政，府公布的货币补偿基！准价为依据》结合被拆迁房—屋的：区位、用途、建筑面！积、：建筑结构、成—新等：因素评？估确定？具，体办法？由，。。市房屋拆迁管理部】门依据有关》规定制定  【   房地产—评估机？构由被？拆，迁人：投票或拆迁当事人】抽签、？协商确定；投—票、抽签《。、协商不《成的由？房屋拆迁管理部门】从符合条件的房地产！评估机？。构名单？中采取随机》抽取：的方式确定评估费】。用由拆迁人》承担   —。  货币补偿基【准价由市《房屋拆迁管》理部门会同价格【。、国土资《源，等行政主管》。。部，门确：定报市人民政府批】准于每年1月3【1日：前公布 【第三十三条 被拆！迁房：屋的房地产市场评】估价格实行》公示制房地产评估】机构应在评估完成时！将各被拆迁》房屋：。的，基本情况、评估【因素、评《估依据、评估—价格和被拆迁—人姓名等相关情【况，在被拆迁地段—按户：公布公？布的时间不得少于】10日？    》 拆迁当事人—对评估结果有异议的！可以自收到评估结果！之日起10日内向】房屋：拆迁管理部门申【请鉴定；也可以【。自，收到评估结》果之日？起5日内向》原评估机构申请复核！或者另行委托评【估机构评估对复【核，结，果或者另行委托【评估结果仍有异议】的自收？到复核结果或者【另行委托评估结果之！日起5日内向房【屋拆迁管理部—门申请鉴定   ！  房屋《拆迁管？。理部门应当》自收到鉴定》申请之日《起10？日内组？建房地？产估价鉴定委—员会进行鉴定鉴定】费用由鉴定》。申请人承担超过【法定期限未申请【的视为放《弃权利     ！拆迁当事人申请鉴定！的，。以，鉴定结论作为—裁决机关拆迁裁决的！依据；未《申请鉴定的》。以评估结果作—为裁决机关拆迁裁决！。的依据 第】三十四条 —实行：房屋产？权调换的拆迁人应】按照拆迁补偿安置】协议的约《定向被拆迁人提【供安置房并》由拆迁人与被—拆，。迁，人按照本办法—第，三十一条、第三十】二条规定计》算，被拆迁房屋的补偿金！额，和安置房的价格结算！两种房屋产权调换】。的差价 》    拆迁—补偿安置协议既未】约定安置面积又【未对安？置面积发生》。差异约定《处理方式的拆迁【人可以按《照下列？方式确定《。安置面积向》被拆：迁，人提供安置房屋并按！照前款？规定的办法结—算被拆？迁房屋？。与安置房的差价 ！。    (一)与被！拆迁人协商一致；】    》 (二)协商不成的！以实行房屋产权调换！的被拆迁房屋—建筑面积为基础在】。。上下不超过5—平方米(含5平【方米)的幅度—。。。内，确定  》 ，  拆？迁人超过前款—规定的面积控制【标，。准单：方面增？。。加安置面积的再【增加的？安置面积《按建筑工程造—价结算 《     拆—迁直管公房安置房】屋建筑面积单价【高于被拆迁》。。房屋建筑面》积，单价的与被》拆迁：房屋建筑《面积相等《的部分不结算差价】 第三—。十五条 被拆迁】人属：生活特殊《困难户其住宅房屋】实行：产权调换的拆迁【人应提？供不：低于城市人均住房】建筑面积的房屋【作为安？置房安置房价—格高于被拆迁房屋价！格的不结算》。被拆迁房屋与安【置房产权调》换的差价    ！ 前：款规定的生活特殊困！难户：是指按？照有关规定》已，全额享受《城市居民最》低，。生活保障《待遇并且其家庭【常住人口(具—有拆迁？房屋所在地常住【城市户口具有法定赡！养，、扶养、抚》养关系)人均住房】建筑面积(》包括私有《住房和承租公有【住房：)低于城市》人均住房建筑面积的！城市居民户房屋拆】迁中的生活特殊【困难户由《民政行政主管—部门、房地》产行政主管》部门核定 》 第三十六条 ！ 拆迁公《益事业用房的—拆迁人应当按—照有关法律、法规】的规定和城》市规划的要求—予以：重建或？者给予货币补—偿 》第三十？七条 拆除公有】。。住房房屋承租人按照！房改政策享有购房】权利的房屋承租人购！房后拆迁《人应当对《其按照被拆迁人予】以补偿、安置房屋承！租人按照《房改政策不》享有购房权利—也未与被拆迁人【达成解？除租赁关系协—议的按照《。第三十八条第二款】规定办理 》 第《三十八条 拆除出！租房屋和落实私【房政：策带户发还房屋【。。被拆迁人与房—屋承租人、带户发】还住户解除》租，赁关系的或者被【拆，迁人对房屋承租人、！带户发还住户—进行安置的拆迁人】对被拆迁人给予【补偿    【 被拆迁人》与房屋承租人—、，。带户发还住户—对解除租赁关系达不！成协议的拆迁人应当！。对被拆迁人实行产权！调，换所：。调换的房屋由原房】屋承租？人、带户发还住【户承租原房屋承租人！、带户发还住户应】当与被拆迁人依法重！新订立？房屋租赁合同 】 ， 第三十九条 】拆除作产权调换的公！有出租住宅房屋【产权公有的共—同堂：屋、厨房、过道【等可以按照实际【使用户数《均摊计算各户共【。用的建筑《面积其中私房分摊】的建筑面积由—产权人收回》 ： 第四《十条 《被拆：迁房屋已进行了装】饰装：修的拆迁人应当【参，照重置价格结合成新！对装饰？装修给予适当补偿】     被【拆迁房屋内的电话】、网络、有线电视、！煤，。气、主水电表等【拆迁人应按》照重置价格给予一次！性货币补偿或—者由拆迁人在产【权调换的安置房【屋中给？予恢复 《 ？第，四十：一条 实》行，。房屋产权调换拆【迁，人，提供的安置房应【当符合国家》质量安全标》准；属于《新建安置房的—应当符合《设计规范要》求并经验《收合格安置房—原则上采取按栋按单！元或者按《片区的办法划分【 第》四十二条 拆迁人！对产权调换的被【拆迁人？、房屋承租人实【施安置？应根据所签订的拆迁！补偿安置协议书和搬！。迁证号码先后顺序】结合考虑需》。要安置的户型、拆迁！前原住楼层等因素安！排具体位置、—楼层其安置方案连同！全，套竣工房屋平面图纸！和工程竣工验收报】告由拆迁人送—房屋拆迁管理部【门   》。  还房《安置方案应》张榜公布接》。。受群众监《督，。 第四十【三条 拆迁人应当！对因拆迁而搬家【的被拆迁人或者房】屋承：租人按规定》付给：搬迁补？助费；实行房—屋产权调换被拆【迁人：或，者房屋承租人从周转！。房迁往安置》房时拆迁《人应当再次付给【搬迁补助费 【 第四十》四条： 实行货币补【。偿方式的住宅房【。屋拆迁人应按规定标！准一次性付给被拆】迁人：4个月的临时安【置补：助费 ？ 第四十五条】 实行房》屋产权调换的住宅】房屋的过渡期限不】得超过18个月【。非住：宅，房屋的？过渡期限《不得超过24个月】高层房屋的》过渡：期限不得超过36】个月过渡期》限的计算《自，被拆迁人《。。或者：房屋：承租人搬迁交房之】日起至拆迁人提供】安置：房屋之日止拆—迁人：应当在规定的过【渡期限内将被拆迁】人或者房《屋承租？人安置完毕》 ，   ？  拆迁住宅房屋的！过渡期限内的—周转：房，被拆：迁人或者《房屋：承租人有权选—择自行解《决，也可以选《择，由拆迁人提供被拆】迁人或者房屋承租】人自行解《决周转房的》拆迁人应当从其【搬迁交房之月起【至被安置交房—后，。的4个月止》按规定的标准—。支付临时安》置，补助费；拆迁人提】供周转房的》不再：付给临时安置补助费！被，拆迁：人或者房《屋承租人并应在得】到安置房后的4个月！内腾退周转房 】  ：  临时安置补助费！按照：当地租赁与》被拆迁房屋相当面】积、地段的》房屋所需费用的平】均价格确定 【 第四《十，六条 拆迁住【宅房屋？的拆：迁人超？过规定的过渡—期限未安置》的对自行解决周转】。房的：被拆迁？。人或：者房屋承租》。人拆迁人应自—逾期之月起按—照规定？标准加付《。给，临时安置补助费【。；对拆迁人提供周转！房的被拆迁人—或者：房屋承租人拆迁【人除了继续》。提供周？转房外应自》逾期之月起按—照规定标准付给临时！安置补助费 — 第《四十七条《 拆迁《非住宅？房屋拆迁人应当补偿！被拆迁？人或者房屋承—租人下？列费用？     —(一)按照》国家和省规定的货】。物运输？价，格、设备安装价格计！算，的，设备搬迁《和安装费用； 【  ：   ？(二)无法恢复【使用的设《备按照重置价—。格结合成新结算的】费用；     ！(三)因拆迁造成】停产、停业按—照被拆迁房屋区【位、用途、建筑【面，积和停产停》业，时间计算的适—当，补偿费？用 《。 第四？十八条 拆迁【补偿安？置按户进《行私房以《房屋所有权证或者】独立：户口本？并单独生《活，居，住的户？数，为单：位计户？；，租赁房屋以租—。赁凭证为单位计【户；落实私房政策带！户发还房《屋以带户发还—通知单所载》并正在居住的—户数为单位计户；】居民户内既有公【房又有私房的按【一户计户《；机：关、团体、》企事业单位房屋按】单位计户 】第四十九条 【本办法规《定的搬？迁补助费《、临时安置补助费和！非住宅？。房有关补偿费的标】准由市房屋拆迁【管理部门会》同价格行政》主管部门制定—报市人民政》府批准于《每年1月3》1日前公布 】 第：。五十条 拆迁人补！。偿、安置被拆—迁人后被拆》迁人应将被拆—迁房屋的房地产【权，证交给拆迁人—由拆迁人移》送房屋产权登—记，部门办理注销登记】 ，     用货币】补偿：款购：买的住宅房》屋和产权调换的【住宅房屋与被拆迁】房屋建筑面积相等】的，部分办？。理房地产权证时免缴！有，关税费 【