】 第三章— 拆迁补》偿与：安置： 《第二十七条》 房？屋拆迁补偿的—方式可实行货币【补偿也可以实—行房屋产权调换除】法律、法规和本【办，法，另有规定外》被拆迁人有权选【择补偿方《式 》 ？ 第二十八》条 拆迁范围内】。的违法建筑和—超过批准期》限的临时建筑其【所，有人：应当在？房屋拆迁许可证规】定的拆？迁期限内自行—拆除     】拆除违法《建筑和？超过批准期限—的临时建筑不—。。予补偿；拆除—未超过？批准期？限的临时《建，筑按照被拆除建筑的！工程造价结合剩【余期限？给予适当《货币补？偿 ？ 第二十九条【 被拆迁房—屋的性质、用途依据！该房屋所有权—证或建设工程规【。划许可证、》土地使用权证等有】效合法证明确—认房屋改变》用途的？依据规？。划、国土资源、房】地产行政《。。主管：部门的有关批准【文件确认；》其中生产、经营用】房还必须在房—屋拆迁公《告发布前取得有效】。营业：执照或？者其他法定执业执照！并且依据执照—规定的范围进行生】产、营？业的方可确认—     199！0年4月1日中华人！民，共和国城市规—划法实施前已—改，变房屋用途并以【改变后？。的用途延续使用根】据房屋？所有权人《的申请？。经房：屋产权登记》部门变更登记的【按改变后的用途确】认 第三【。十条 被拆—迁房屋的建筑面【积以有效《。房屋：。产权证件记载—的数据为《依据确认 —    庇屋—、，阁楼有产权证件的】屋，面高度不低于—2.2？。米的部分按其外【围平面投影面积【计算建筑《面积；屋面高度低于！2.2米《的部分或《者虽不低《。于2：.2米但是利用正屋！三、四方墙》的或利用油毡、石棉！瓦等材料简易搭盖的！部分由拆迁人按【附属：设施以工程造价【。结合：成新给予适当补偿 ！ ， 第三《。十一条 《 实行货币》补偿的由《被拆迁？人自行过渡、—自行安置《被拆迁房屋的—货币补偿《金额根？据房地产市场—评估价格确定— ：    被拆迁人】提出不予评估的拆迁！人与被拆《迁人可按所在地块】同类房屋基准—价结：合相关？因素协商《确定被拆迁房屋【具体：的货币补《偿金额协商不—成的按前《款规定处理 】 第三十《二条 《房地产市场评估价】格由具有法定资格】的房地产评估—机构：以市人民政》府公布的货币—补偿：基准价为依据结合】被拆迁房《屋，的区位、用途、建】。筑面积、《建筑结构、成新【等因素评估确—定具体办法由市房】屋拆迁？管理部门依据有【关规定制定   ！  ：房地：产评：估机构由被拆—迁人投票或拆迁【当事人抽签、协商】。确定：；投：。票、抽签、协商不】成的由房屋拆迁管理！部门从符合条件【。的房：地产评估机构—名单中采《。取随机抽《取的方式确定—评估：费用由拆迁人—承担   —  货币《补偿基准《价由市？房屋：。拆迁管理部门会同价！格、国土资源—等行政主管部—门确定？报市人民政府—批准于每年1月31！日，前，公布 》 ，第三十三条 被拆！迁房屋？的房地产市》场评估？。价格实行公示制【房地产评估机—构应：。。在，评，估，完成时将各被拆迁】房屋的基本情况、评！估，因素、评估依—据、评估价格—和被拆迁人姓—名等相关情况在被】拆，迁地段？按户公布公》。布的时？间不得少于》10日 《     》拆迁：当事人对评估结【果有异议的可以自】收，到，评估：结，。果，之日起10日内向】房屋拆迁管》理部门申请鉴定；也！可以自收到评估结】果之：日起：5日：内向原评估机构申】请复核或者另行委】托评估机《构评估对复核结【果或者？另行委托《评估：结果仍有异》议的自收《到复核结果或者【另行委托评估结果之！日起5日内》向房屋拆迁管理部】门申请鉴《。定   》  ：房，屋拆迁管理部门应当！自收到？鉴，。定申请之日起10日！内组建房地产估价鉴！定委员会进行鉴【定鉴定费用由鉴定申！。请人承担超过法定】。期限未申请的—。视为放弃权利  ！。  ： ，拆迁当事《人，申请鉴定的以—鉴，定结论作为裁决【机关拆迁《裁决的？依据；未申请—鉴定的？以评：估结果作为》裁决：机关拆迁裁决—的依据 第】。三十四条 —实行房屋产权调【换的：拆迁人应按照拆迁补！偿，安置协议的约定【向被拆迁人提供安】置房并由拆》。迁人与被《拆迁人按《照本办法《第三十一《条、第三十二条【规定计算被拆迁【。房屋的补《偿金额和安》置房的？价格结算两》种房屋？产权调换的》差价     拆！迁补：偿安置协议既未约】定安置面积又未【对安置面《积发生差异约—定处理方式的—拆，迁人可以按照下【列方式确《定安置面积向被拆迁！。。人提供？安置房屋并按—照，前，款规定？的办法结算》被拆迁房屋》与安置房的差—价    — (：。一)与被拆迁人协商！一致；    】 (二)协》商，。不成的以实行—房屋产？权调：换的被拆迁房—。屋建筑面积为基【。。础在上？下不超？过5：平方米(含5平方】米)的幅度内确定】     拆【。迁人超过《前款规定《的面积控制标准【单方面增《加安置面《积的再？增加的？安置面积按建筑工程！造价结算    ！ 拆迁直管公房【安置房屋建筑面积单！价高：于被拆迁房屋建筑面！积单价的与被拆迁】房屋建筑面积相等】的部分不结》。算差价 《 ，。 ， 第三十五条 【 被拆？迁人属生活特殊困难！户其住宅房》屋实行产权》。调换的拆迁人应提】供不低于城市人均住！房建筑？面积的房屋作为【安置房安置房价【格高于被拆迁房屋价！格的：不结算被拆》迁房屋与《安，置，房产权调换的差【价     【前款：规定的？生活特？殊困难户是指按照】有，关规定已《全，额享：受城市居《民最低生活保障待】遇，并且其家《庭常住人口(具【有拆迁房屋所在【地常住城市户口具有！法定赡养、扶养【。、抚养关系)人均】住房建筑面积(包】括私有住房和承租】公有：住房)低于》城市人均住房建筑面！积的城市居》。民户：房屋拆？迁中的生活特—殊困难？户由民政《行政主管《部门、房地产行政主！管部门核定 【 第？三十六条 拆【迁公益事业用房【的拆迁？人应当按《照有关法律、法规】的，规定和？城市规划的要求予】以重建？或，者，给予：货币补偿 第！三十：七条： 拆除公有住【房房屋承《租人按？照房：改政策享有购房权】利的房屋《承租人购房后拆【迁人应？当对其按照被拆【迁人予以补偿、安】置房屋承租人按照】。房改政策《不享有购房权利也未！。与被拆迁《人达：成解除租赁关系【协议的？按照第三十八条第二！款，规定办理《 第三—十八条 拆除出租！房屋和落实私房【政策带户《发还房屋《被，拆迁人与房屋承租】人、带户《发还住户解除租【赁关：系，的或者？被拆迁人对》。房，屋承租人、带—户发还住户进行安】置的拆迁人对被拆迁！。人给予？补偿   —  被拆迁人—与房屋承租人、带户！。发还住户对解除租赁！关系达不成协议的】拆迁人？应当对被拆迁—人实行产权调换所调！换的房屋由》原房屋承租》人、：带，户发还？住户承租原房屋【承租人？、带户发《还住户？应当与被拆迁人依法！重新订立房》屋租赁合同》 ？。 第三十九》条 拆除作产权调！换，的公有？。出租住？宅房屋产权公—有的共同堂屋、厨】房、过道《等可以按照实际使】用户数均摊计算各】户共用的建筑面【积其中私房分摊的建！筑面积由产权人收回！ 第四十【条 被拆》迁房屋已进行—了装饰装修的拆【迁，人应当参照》重，置价格结合成—新对装饰装修给予】适当：补偿： ：    被拆迁【房，屋内的电《话、网络、有线电视！、煤气、主》水电表等拆迁人应】按照重？置价格给予一—次性货？币，补偿或者由拆迁【人在产权调》换的安？置房屋？中给予？恢复 第【四，十一条 《 实：行房屋产权》调换拆迁人提供的】安置房？应当符合国家质【量安全标准；属【于新建？安置房的应当符【合设计？规范要求并经验【收合格安置房原则】上采取按栋按单元或！。者按片区的办法划】分， 第四十【二条 拆》迁人对产《权调换？的被拆迁人》、房屋？承租人实施安置应根！据所签？订的拆？迁补偿安置协—议书和搬迁》证号码先后顺序【。结合考虑《需要安置的户型、】拆，迁前原住《楼层等因素》安排具体《位置、楼层其安置方！案连同全套竣—工房屋？平面图纸《和工程？竣工验收报告—由拆迁人送》房屋拆迁管理部【门   》  还房安》置方案应张榜公【布接受群《众，监督 第四十！三条 《拆迁人应当》对因拆迁而搬家【的被拆迁人或者房】屋承租？人按规定付》。给搬迁？补助：费；实行房》屋产权调换被拆【迁人：或者房屋承租人从周！转房：迁往安？置房时拆《迁人应当再》次付给搬《迁补助？费 》第四十四条 实】行货币补《偿方式的《住，。宅房屋拆迁人—应按规定标准一次性！付给被拆迁》人4个？月的临时安置补助】费 》第，四十五条《 实行房屋产权】调换的住宅房—屋的过渡期限不得】。超过1？。。8个月非《住宅房屋的过—渡期限不《得超过24个月高】层房屋的过渡—期，限不得超过3—6个：月过渡期《。限的计算自被拆迁人！或者房？屋，承租人搬迁》。交房之日起至拆迁人！提，供安置房屋》之日止拆迁人应当】在规定的过渡—期限内将被拆—迁人或者《。房屋承？。租人安置完》毕     拆】迁，住宅房屋的过—渡期限内《的周转？房被：拆迁人？或者房？屋，承租：。人有权选择自—行解决也《可以选择由拆迁人】。提供被拆迁人—或，者房：屋承租人自行解决】周，。转房的拆迁人应当】从其搬迁交房之【月起至被安置—交房后的4个月【止按规定的》标准支付《临时安置《补助费？；拆迁人提供周转房！的不再付给临—。时安置补助费被拆】。迁人或？者房屋承租》人并应在得到—。安置房后的4个【月内腾退周转—。房     临】时安置补《助费按照当地租赁】与被拆迁房屋相当面！积、地段的》房，屋所需费用的平均价！格确定 — 第四十六条 拆！迁住宅？房屋的拆迁人超【过规定的过》渡期限未安置的对】自行解决周》转房的被拆迁人或者！房屋承？租人拆迁人应自逾期！之月起按照规—定标准加付给临时】安置补助费；对拆】迁人提供周转房的】被拆迁人或者房屋承！租人：拆迁人除了继—续提供周转房外应自！逾期之月起按照【规定标？准付给临时》安置补助《费 第四十七！条， 拆迁非》住，宅，房，屋拆迁？人应当补偿被拆迁人！或者房屋承租人【下列：费用 ？    《 (一)按照国【家和省？规定的货物运—输价格、设备安装】价格计算的》设备搬迁和安装费用！；  《   ？(，二)无法恢复—使用的？设备按照重置价格】结合成新结算的费】用，；     (】三)：因，拆迁造成停产、停业！按照被拆迁房屋【区位、用途、建【筑面积和《停，产停业时间计算的适！当，补，偿费用？ 第四十【八条 《拆迁补偿安置—按户进行《私，房以房屋《所有权证或》者独立？户，口本并单独》生活居住的》户数为单位计户【；租赁房《屋以租赁凭证为单】位计户；落实私房】政，策带户？发还房？屋以带户发还通知】单所载并正在居【住的户？数为单位计户；居民！户内既？有，公房又有私房的【按一户计户；机关】、团体、《企事业单位房—屋按单位计户 ！ 第四十九条— 本办《法规定的《搬迁补助费、临【时，安置：。补助费和非住宅【房有关补偿费—的标准由市》房屋拆迁管理部门】会同价？格行政主管》。部门：制定报市人民—政府批准《于每年1《月31日前公布 ！ 第五十条 】拆迁人？补偿、安置被拆迁】人后被拆迁人—应将被？拆迁房屋《。的房地产权证交【。给拆迁人由》拆迁人移送房屋【产权登？记部门办理注销登记！     用货】币补偿？款购买的《住，宅，。房屋和？产权调换的》住宅房屋与被拆【迁房屋？建筑面积相等—的部分办理房地产】权证时免缴有关税费！ 《