《 》 ， 第三章 拆【迁补偿与安》置 ： 第二十七条】 房屋拆》迁补偿的《方式可实行货币【补偿：也可以实行房—屋产权？调换除法律、法【。规和本办法另有规】。定，外，被拆迁人《有权选择补偿方【式， 【 第二十八条 拆！迁范：。。围内的违法建筑和】超过批准期》限的临时建》筑其：所，。有人应？当，在房屋拆迁许可证】规定的拆迁期—限内自行拆》除   》。  拆除违法建【筑和超过《批准：期限的临时建筑不】予补：。偿；拆除《未超：过批准期《限的临时建筑按照被！拆除建筑《的工程造价》结，合，剩余：期限给？予适当货币补偿 】 ： 第二十九》条 被《拆迁：房屋的性质、用途依！。据该房屋所有权证】或建设工《。程规划许可》证、土地使用权证等！有效合法证》明确：认，房屋改变《用途的依据》规，划、国土资源—、房地？产行政主管部门的有！关批准文件确认；其！中生产、经营—用，房还必须在房—屋拆迁公告发布【前取得？有效营业执》照，或者其他法定执【。业执照并且依据执】照，规定的范围进行生】。产、营？。业，的方可确认 【    199【0年4月《1日中？华人民？共，和国城市《规划法实《施前已改变房屋【用途：并以改变后的用【。途延续使用根据房屋！所有权人的申请经房！屋产权登记》部门变更登记的按改！变后的？用途确认 】第三十条 —被拆迁？房屋的建筑面积以】有效房屋产》权证件记载的—数据为依《据确认  —   庇屋、阁【。楼有产权证件的【屋面高度不低于2】.2米的部分—按，其外围平面投影面】积计算建《筑面积；《屋面高？度低于2.2米的】部分或者虽不低于2！.2米但是》利用正屋三》、四方墙《的或利用油毡、【石棉：瓦等材料简易搭盖的！部，分由拆迁人按附【属，设施以工程造价结】。合成新？给，予适当补《偿， 第三十【一条 实行—货币：补偿：的，由被拆迁人自行过渡！、自行安置被拆【迁房屋的货币—补，偿金额根据房地【产市场评估》。。价格确定    ！ 被拆迁人》提出不予评》估的拆迁人与—被拆迁人可按所【。在地块同类房屋基】准价结？合相：关因素协商确—定被拆迁房屋—具体的货币》补偿金额协》商不成的按前款【规定处理 》 第三十二条】 房地产市场评估！价格由？具有法定资格的【房，。地，产评估机构以市【人，民，政府公布的货—币补偿基准价为依据！结合被拆迁房屋的】区位、用途、建筑】面积：、建筑结构、成新等！因素评估确定具【体办法由市房屋拆】。迁管理部门依据有】关规定制定》 ：    《房地产评估机—构，由被拆迁人投—票或拆迁当事人【抽签、协《。商确定；投票—、抽签、协商—不成的由房屋—拆迁：管，理部门从符合条【件，的房地？产评估机构名单【中采取随机抽取的】。方式确定评估费用】由拆迁人承担 【   ？  货币《。。。补偿基准价》由市房屋拆迁管理部！门会同价格、—国土资源等行政主】管部门确定报—市人民政《府批准于每年1月3！。1日前公布 — 第三》十三条 被拆【迁房屋的房地—产市场评估》价格：实行公示制房—地产评估机构应【在评估完《成时将各《。被拆迁房屋的基【本情况、评估—。因，素、评估依》据、评估价格和被拆！。迁人姓名等相关情况！在被拆迁地段按户公！布公布的时间不【得少于10日  ！   拆迁当事人对！评估结果有异—。议的可以自收—到评：估结果之日》起10？日内向房屋拆迁【。管，理部门？申，请，鉴定；也可以—自收到评估结—果，之日起？5日内向原评估【机，。构申请复核或者另】行委托评估机构评估！。对复：核结果？或者另行委》托评估结果仍有【异，议的自收到复核结果！或者另行委托—评估结果之》日起5日内向房屋拆！迁管：理部门申请鉴定【    》 ，房屋拆迁管》理部门应当自收到鉴！。。定申请之《日起10日内—组建房地《产估价鉴定委员会】进行鉴定《鉴定费用由》鉴定申请人承担超】过法定期限》未申请的视为放弃权！利     【拆迁当事人申—请鉴：定的以鉴定结论作】为裁决机关拆迁【。裁决的依据；未申请！鉴定的以评》估结果作为裁决【机关：拆迁裁决的依—据 第三【十四：条 实行房屋产】权调换？的拆迁人应按—照拆迁？补偿安置协议的约定！向被拆迁《。人提供安置》房并由拆迁》人与被拆《迁人按照本办法【。第三十一条》、，第三十二条》规定：计算被拆迁房屋【的补偿金额和安【置房的价格结—算两：种房：屋，产权调换的差价 ！  ：。  拆迁《补偿安置协议—既未约定安置—面积又未对》安置面积发生差【异约定处理方—式的拆？迁人可？以，按照下列方式确定】安，置，。面积向被拆迁—人提供？安置房屋《并按照？前款：规定：的办法结算》被拆迁房屋与安【置，房的差价   】  (一《)与被？。拆迁人协《。商一致；《。     —(二)？协商不？成的以？实行房屋《产权调换的被拆【迁房屋建《。筑面积为基础在【上下不超过5平【方米(？含5平方米)的【幅度内？确定 ？   ？。  拆迁人超—过，前款规？定的面积控制标【准单方面增加安置】面积的再增加的安置！面积按建筑工程【造价结算  【   ？拆迁：直管公房安置房屋】建，筑，面积单价高于被【拆，迁房屋？建筑面积单价的与】被，拆迁：房屋建筑面积相【等的部分不结算差】价 第三【十，五条 被》。拆迁人？属生活特《殊困难户其》住，。宅房屋实行产权调】换的拆迁人》。应提供？不低于？城市人？均住房建筑面积【的房屋作为安置【房，安置房价格高—于被拆迁房屋—价格的不结》算被拆迁房屋与安置！房，产权调换的差价 ！  ：  前款规定的生】。活特殊困难》户是指按照有关规定！已全额享受城市居】民最：。低生活保障待—遇并：且其家庭常住人口(！具有拆迁房屋所在地！常住城市户口具【有法定赡养、—扶养、抚养》关系)人均》住房：建筑面积(包—括私有？住房和承《租公有？。住房)低于城市人】均住房建《筑面积的城市居民】户房屋拆迁中—的，。生活特殊困》难，户由：民政行政主管部【门、房地产行政主管！部门核定 — 第三十六条 】 拆迁公益》事业用？房的拆迁人应当按照！有，关，法律、法规》的规定和《城市规划《的，要求予以《重建或？者给予货币补偿 ！。 第三十七—条， 拆除《公有住房房屋承租人！按照房改政策—享有购房权利的【房屋承租人》购房：后拆迁人应当对其按！照被拆迁人》予以补偿、安—置房屋？承租人按照房改【政，策不享有《购房权利《也未与被拆迁人达成！解，。。除租赁关系协议的】。按，照第：三十八条《第二：款规定办理 】 第三十八条 拆！除出租房屋》和落实私房政策【。带户发还房》屋被拆迁人与—房，屋承租？人、带户《发还住户解除租【赁关：系，的或：者，被拆迁人对》房屋承租人》、带户发还住户【进行：安置的拆迁人对被】拆迁人？给予补？偿     被拆！。迁，人与：房屋：承租人、带户发还住！户，对解除租赁关—系达不成协议的拆迁！人，应当对被拆》迁人实行《产权调换所调换的】房屋由原房屋—承租人、带户—发还：住户承租原》房，屋承租人、带户【发还住户应当—与被拆迁人依法【。重新订立房屋租【赁合同 【第三十九条 拆除！作产权调换的公【有出租住宅房屋产权！公有的？共同堂屋《、厨房？。、过道等可》以按照实际使用户】数均摊计《算各户共用的建筑面！积其中私房》分摊的建筑》面积由产权人收【回 ： 第四十—条 被拆迁房屋已！进行了装饰装修【的拆迁人应》当参照重置价—格结合成新对—装饰装修给予适【当补偿 《    《 被拆迁房屋内的电！话、：网络：、，。有线电视、煤气【、主水电表》等拆迁人应按照重置！价格：给予一次《性货币？补偿或者由》。拆迁人在产权调换】的，安置房屋中》给，予恢复 第四！十一条 》实行房？屋产权调换拆迁【。人提供的安置房【应当符合国家质量】安全标准；属于新】。建安置房的应—。当符合设计》规，。范要：求并经？验收合格《安置房？原，则，上采取按栋按单元】或者按片区》的，办法划分 】。第四十？二，条 拆《迁人对产权调换【的被拆迁人、—房，屋承租人实施—安置应根据所签订的！拆迁补偿《安置协议书和搬【迁，。证号码先后顺序【结合考虑需要安置的！户型、拆迁》前原住楼《层等：。。因素安排具》体位置、《楼，层其安置《。方，案连同全套竣—工房屋平《面图纸和工程竣工验！收报告？由拆：迁人送房《屋拆迁管《理部门 《     还—房安置方案应张【榜公布接受》群众监？督， 《第四十三条》 拆？迁人应当对》因拆迁而搬家—的被拆？迁，人或：者房屋承租人—按规定付《给搬迁补助费—；实行房屋产权【调换被拆迁人—或者房屋《。承租：人从周转房迁—往，安置房时拆迁人【应当再次《付给搬迁补》。助费 —第四十四条 【实行货币补》偿，方式：的住宅房屋拆—迁人应按规》。定标：准一次性付给被拆迁！。人，4个月的临》时安置补助》费 ： 第四十五条】 实行房》。屋产权调换的住宅】房屋的过渡期限不】得超过18个月非住！。宅房屋？的过渡期限不—得超过24个—。月高层？房屋：。的过渡期限》不得超过36个月】过渡期限的计算自被！拆迁人或者》房屋承租《人搬迁交房之日起】至拆迁人提》。供安置房《。屋之日止《拆迁人应当在规【定的过渡期》限，内将被拆迁人—或者房屋承租—人安置完《毕     拆】迁住宅房屋》。的过渡期限内的【周转房被拆迁—人或者房屋承—租人有权选》择自行解决也—。可以选择由》拆迁人提《供被拆迁人或者房屋！承租人自行》解决：周转：房的拆？迁人应当从其搬迁交！房之月起至被—安，置，交房后的4》个，月止按规定的标【准支付临时安—置补助费；拆迁人】。。提供周？转，房的不？再付给临时安置补助！费被拆迁人或—者房屋承租人并应在！得，到，安置房后的4个月】内，腾退周？转房     】临时：安置补？助费按照当地租赁与！被拆迁？房屋：相，当，面积、地段的房屋所！需费用的平均价【格确：定 ？ 第四十》六条 《拆迁住宅房》屋的拆迁人》超过规定的过渡期限！未安置的对自行【解决周转房的被【拆迁人？或者房屋承租人拆迁！人应自逾期之—月起按照规》定，标准加付《给临时安置补—助费；对拆迁—人提供周转房的【被拆迁人或者房屋承！租人拆？迁，人除了？继，续提供周转房—外应自逾期之月【起按照规定标准付】给临时安置补助【费 》第四十七条 【拆迁非住宅》房屋拆迁人》应当补偿被拆迁【人，或者：房，屋承租人下列费【用     【(一)按《照，国家和省《规定：的货物运《。输价格、设备安装】价格计？算的：设备搬迁和安—装费：用； 《    (二—)无法恢复》使用的？设，备按照重置》价格结合成新—结算的费用； 】  ：  (三)因拆迁造！成停产、停业—按照被拆迁房—屋区位、用途、【建筑面？积和停产停业时间计！算的：适当补偿费用 【 ： 第四十《八条 ？ 拆迁补偿安置按户！进行私房以房屋【所有权证或者独立户！口本：并单独生活》居住的户数》为，单位计户；租—赁房屋？以租赁？凭证为？单位计户；》落，实私房政策》带，。户发还房屋以带户发！还，通知单所载》并正在居住》的户数为单》位计户？；居民户内》既有公房又有私房】的按一户计户；【机关、团体》、企事业单位—房屋按单位计户 】 第四》十九条 本办法】。规，定的搬迁补助费【、临时？安置：补助费和非住宅【房有关补偿费的【标准：由市房屋拆迁管【理部门会同价—格行政主《管部门制定报市人民！政府批准于》每年1月31日前】公布 》 ，第五十条《 ：拆迁：人补偿、安置被拆】迁人：后被拆迁人》应将被拆迁房—屋的房地产权证交给！拆迁人由拆迁人【移送房屋产权—登，。记部门办理》。注销登记   】  ：用，货币补偿《款购：买，的住宅房屋和产【权调换的住宅房屋】与被：拆迁房屋《建筑面？积相等的部分办【理房地产《权证时免缴有关税费！ ， ？