。 》 ： 第》三章 拆迁补偿与！安置 第【二十：七条 房屋—拆迁补？偿的方式可实行【货币补？偿，也可：。。以实行房屋》产权调？。换除法律、法规和】本办法另有规—定，外被拆迁人有权【选，择补：偿方式 】 ， 第二《十八条 》拆迁范围《内的违法建筑和【超过批准期限的临时！建筑其所有人应当在！房屋拆迁许可证规定！的拆迁期限内自行】拆除   — ， 拆除违《法建筑和超过批准期！限的临时建筑—不予补偿；拆除未】超过批？准期限的临时—建筑：按照被拆除建筑的工！程造价结合剩余期限！给予适当货》币补偿 第二！十九条 》被拆：迁，房屋的性《质、用？。途依据该《房屋：所有：权证或建《设工程规划许可证、！土地使用权证—等有效合法证明确】认房：屋改变用途的依【据规：划、国土资源—、房地产行政主【管部门？的有：关批准文《件确认；《其中生产、经营用房！。还必须？在房屋拆《迁公告发布前取得有！效营业？执照或者《其他法定执》业，执照：并且依？据，执照规定的范围进】行生：产、：营业：的方可确认》     199！0年4月《1日中华人民—共和国？城市规划法实—施前已改《变房：屋用途并以改变【后的用途延》续使用根据房—屋所有权《人的申请经房—屋产：权登记部门变—更登记？的按改变《后，的用途？确，。认 第三十条！。 ， 被拆迁房屋的【建筑面积以有效【房屋产？权证件记载的数【据为依？据确认  —   庇《屋、阁楼《有产权证件的屋面高！度不低？于，2.2米《的部分按其外围【平面投影面积计算】建，筑面：积；屋面高》度，低于2.2米的【部分或？者虽不低于2—。.2米但是利用正屋！三、四方墙的或利用！油毡、石棉瓦—等材料简易搭盖的部！分由拆迁人按附【属设施以工程造【价结合成新给予适当！补，偿 ： 第三十—一条 实行货币】补偿的？由被拆迁人自行过】渡、自行安》置被拆？迁房屋的货币补【偿金额根据房地产】。市，场，评估价格《确定：。 ，     》被拆迁人提出—。。不予评估的》拆迁人与被拆迁人可！按所：在地块同类房—屋基准价《结合相关因素协【商确定被拆迁房屋】具体的？。货币补？偿金额协商不成的按！前款规定处理— 《第三十二条 房】。地产市场评》估价格由具》有法定资《格的房地产评估机构！以市人民政》府公布的货币补偿基！准价为依据结合【被拆：迁房屋的区位—、用：途、建筑面》积、建筑结构—、成新等因素—评估确定具体办法由！市房屋拆迁》管理部门《。依据有关规定制【定     房地！产评估机构由—被拆迁？人投票？或，拆迁当事人抽签、】协，商确定；投票、【抽签、协商不成的由！房屋拆迁管理部【门从符合条》。件的房地《产评估机构名—单中采取随》机抽：取的方式《确定评估费》。用由拆迁人承—担  《。   货币补偿【基准价由市房—屋拆迁管理》部门会同《价格、国土资源等行！。政，主管部门《确定报市人》民政府批准于每年1！月31日前公布 ！ 第三十三条 ！被拆迁房屋》的房：地产市场评估价【格，实行公示《制房地产评估—机构应在评估完成】时将各被拆迁房【屋的基本情况、评估！。因素、评估依据【、评估价格》和被拆迁人姓名等】相关情况在被拆迁】。地段按户《公布公布《的时间不得少于10！日 ？   ？ 拆：迁当事人对评估结】果有异议的可以自】收到评估结果—之日起10日内【向房屋拆迁管理【部门申请鉴定；也可！。以自收到评》估结果之日》起5：日内向原评》估，机构申请《复，核或者？另行委托《评估：机，构评估对《复核结果或者另行】委托评估结果仍【有，异议的自收到复【核结果或者另行委托！。评估结果之日—。。起5日内向房屋【拆迁管理部门申请鉴！定    — 房屋拆迁》管理部门应当—自收到鉴定申请【之日起10日—内组建？。房地产？估价鉴定委员会【进行鉴定鉴定费【用由鉴定申请人承】担超：过法定？期限未申请的视【为，放弃权利《  ？   拆迁当事【人申请鉴定的—以鉴定结论作为裁决！机，关拆迁裁决的依【据；未申请鉴定的】以评估结果》作为裁决《机关拆迁裁决的【依，据 第三【十四条 实行【房，屋产权调换的拆迁】人应按照拆迁补偿安！置协议的约定向【被拆迁人提供—安置房并由拆—迁人与被拆迁人按照！本办法第《三十一条、第三【十二条规《。定计算被《拆迁房屋的补偿金额！和安置房《的价格结算两种【房屋产权调换的差价！   《  拆迁补偿安【置协议既未约定安置！面积又未对安置【面积发生差》异约：定处：理方式？的拆迁人可以按照】下列方式确定安【置面积向被拆迁人】提供安置房屋并【按，照前：款规定的办法结算】被拆：迁房：屋与安置房的—差价  》   (一)与被】拆迁人协商一致；】   《  (二)协商【不，成，的以实行房屋产权调！换的被拆迁房—屋建：筑面积为基础—在上下不超》过5：平方米？(，含5平方米》)的幅度内确定 ！    拆迁人超过！前，。款，规定的面积控制标】准单方面增》加安置面积的—再增加的安置面积按！建筑工程造价结算】     拆【迁直：管公房？安置房屋《建筑面积单》价高于被拆迁房屋】建，筑面积？单价的与被拆迁房】屋建筑面积相等的】部，。。分不结算差价 】 第三十》五条 被拆—迁人属生活特—。殊困难户其住—宅房屋？实行产权《调换的拆迁》人应提供不》低于城市人》均住：房建筑面积的房屋】。作为：安置房安《置房价格高于被【拆迁房？屋，价格的不结》算被拆迁房屋与安】置房产？权调换的差价  ！   前款》规定：的生活特殊困难【户是指按照有关规】定已全？额享受城市居民最低！生活保障《待遇：并且其家《庭常住人口(具有拆！迁房屋所在地常住城！市户：口具有法《定赡养、扶》养、：抚养关系)》人均住房建筑面积(！包括私有住房—和承租？公有：住房)低于城市【人均住房建筑面【积，的城市居民户—房屋拆迁中的生【活特殊困难户由民】政行政主管部门、】房，地产行政主》管部门核定 ！第三十六条》 ， 拆迁公益》事业用房的拆—。迁人应当《按照：有关法律、法规的】规定和城市规划的要！求予以重建》。或者：给，予货币？补偿 第三十！七条 拆除公有】住房房屋承租人【按照房改政策享有购！房权利的《房屋承租人购房【后拆：迁人应当对其按照】被拆迁人予》。以补：偿、安置房屋承租】。。人，按照房改《政，策不享？有购房权利也未【与被拆迁人》达成解除《租赁关系协议的按】照第三十八条—第二款规定办理 】 第《三十八条 拆除】出租：房，屋和落实私房—政策带户发还房屋】被拆：迁人与房《屋承租人、带—户发还住户解除租】赁关系的或者被【拆迁人对房屋承租人！。、带户发还住户进行！安置的拆迁人—对被拆迁人给予补】偿    — 被拆迁人与—房屋承租人》、带户发还》住户对解《除租：赁关系？达不：成协议的拆迁人【应当对被《拆迁人实《行产权调换所—调换的房屋》由原房屋承租—人、带户发还住户承！。租，原房屋承租人、带户！发还住户《应当与被拆迁—人依法重《。新订：立房屋租赁合—同 第三十】九条 拆除作【产权：调，换的：公有：出租住？宅，房屋产权公有的【共同堂屋、厨房、过！道等可以按照实际】使用户数均摊计【算各：户，共用的建《筑面：积其中私《。房分摊的《建筑：面积由产《权人收回 》 第四十条 】 被拆迁房屋已进行！了装饰装修的拆迁人！应当参照重置—价格结合成新对【装，饰装修给予》适当补偿    ！ 被拆？迁房屋内的电—话、网络《、有线电视、煤气、！主水电表等拆—迁人应按照重—。置，价格给予一次性货币！补偿或者由》。拆迁：人在产权调换的安置！房屋中给予恢—复 第四十】一，条 实行房屋【。产权调换拆》迁，人提：供的安置《房应当符合国—家质量安全标准；属！于新：建安：置房的应当符合设计！规范：要求：并经验收合格—安置房原《则上：采取按栋按单—元或者按片区的办】法划分 》 ， 第四？十二条？ 拆迁《人对产权调换的【被拆：迁人：。、房屋承租人实施安！置，应，根据所签订的—拆迁：补，偿安置协议书和搬】迁证号码先后顺序】结合考虑需要安【置的户型、》拆迁前？原住楼层等因素【安排具体位置、楼】。层其安置《方案连同全套—竣工房？屋平面图纸和—工程竣工验收报【告由拆迁人送房屋拆！迁管理？。部门     】还房安置方案—应，。张榜公布接受—群众监督 【 第四十《三条 拆》迁人应当对因拆【迁而搬家的被拆迁人！或者房屋承租人按规！定付给搬《迁补助费；实—行房屋产权调换被】拆，迁人或者房屋—承租人从周转房【迁，往安置房《时拆迁人应当再【次付给搬迁补助【费 第四【十四：。条 实行货币【补，偿方式的住宅房屋拆！迁人应按规定标【。。准一次性《付给被？拆迁人4个月的【临时安置补助费 】 ？第四十五《条 实行》房，屋产权调《。换的住宅《房，屋的过渡期限不【得超过1《8个月非住宅房【屋的过渡《期限不？得超过24》个月高层《房屋的过渡期限【不得超过36个月过！渡期限的计》算自被拆《迁人或者房屋—承租人？。搬迁交？。房之：日起至拆迁》人提供安置房屋【之日止拆迁人应【当在规定《的过渡期限内—将被拆迁《人或者房屋》承租人安置完—毕     拆】迁住宅房《屋的过渡期限—内，的周转房被》拆迁人或者房屋【承租人？有权：选择自行解》决也可以选择由拆迁！人提供被拆迁人或】者房：屋承租？人自行解决周转【房的拆？迁人：应当从？其，搬迁交房之月起至】被安置交房后的4】。个月止按规》定的：标，准支付临《时安置补助费；拆】迁人提供周转房的】不再付？给临时安置补助【费被拆迁人或者【。房屋承租人并应在得！到，安置房后的4个【月内腾退周》。转房     】临时安置补助—费按照当《地租赁与被拆迁房】屋，相当面？积、地段的房屋【所，需费用的平》均价格确定 【 第四十六条 ！拆迁住宅房屋的【拆迁人？超过规定《的，过渡期限未》安置的对自》行解决周转房的【被拆迁人或》者房：屋承：租人拆迁人》应自逾期之月—起按照规定标—准加付给临时安置】。补助费；对》拆迁人提供周转房】的被拆迁人或者房】屋承租人拆迁人除】。了继续提供》周转：房外应？自逾期？之月起按照规定【标准付给临时安【。置补助费 【 第四十七条 【 拆迁非住宅房屋】拆，迁人应当补》偿被拆迁人或者【房屋承租人下列费用！。     (一)！按照：国家和省规》定的货物《运输价格《、设备安《装，价格计？算的设备搬迁和安】装费用？；     (二！)无法恢复使用【。的，设备按照重置价格】结合成新结算的费用！； ：     (三【)因拆迁造成停【产、停？业按照被拆》。。迁房屋？区位、用途、建筑】面积和停产》停业时间计算的适当！补偿费用 】第四十八《。条 拆迁补偿安置！按户进行私房以房屋！所有权证或者独【立户口本并单独【。生活：居住：的户数？为单位计《户；租赁房》屋以租赁《凭证为单位计户；落！实私房政《。策带户发还房屋【以带户发还通知单所！。载并正在居住—的户数为单位计户】；居民户内既有公房！又有私房的按一户】计户；机关、团体】。、企事业单》位房屋按单》位计户 第四！十，九条： 本办法规—定的搬迁补助费、】临时安置补》助费：和非住宅房有关补】偿费的标准由市【房屋拆？。迁管理部门会同价格！行政：主，管部门制定报—市人民政府批—准于每年1月31】日前：公，布 第五十条！ 拆迁人补—偿、安置被拆—。迁人后被拆迁—人应将被拆迁房屋】的房地产权》证交给？。拆迁人由拆》迁人：移，送房屋产权登记部门！办理：注销：。。。登记    【 用货币补》。偿，。款购买的住宅—房屋和产权调换【的住宅房屋与—。被拆迁房屋建筑【面积相等的》部，分办：理房地产权证时免缴！有关税费 》 ？