【 第》三章 拆迁—补偿与安置 】 第：二十七条《 房屋拆迁补【偿，。的方式？可实行货币》补偿也可以实行房】屋产权调换除法【律、：法，规和：本办法？另有规定外被—拆迁人？有权选？择补偿方式 【 ？ 第二十—。八条 拆迁范【围内的违法建筑和】超过批准期限—的，临时建筑《其所有人应当在【房屋拆迁许可证规定！的拆迁期限内自【行拆除？。  ？。  ：。 拆除违法》建筑和超过批准【期限的？临时建？筑不予补偿；拆除未！超过批准《期限的临时》。建筑按照被拆—。除建筑？的工程造价结—合剩余期限给予适当！货币补？偿， 《第二十九条 被】拆迁房屋《的性质、用途依据】该房屋所有》权，证或建设《工程规划许可证【、土地使用》权证等有效合法【证明：确认房？屋改变用途的依据】规划、国《土资源、房地—产行政主管部门的】。。有关批？准，文件确认；》。其中生产《、经营？用房：还必须在房》屋拆迁公告发—布前：取得有效营业—执照或者其他法定】执业执照并且依据】执照规定的范围进】行生产、营业—的方可确认 —     1990！年，4月1日中华人民共！和国：城市规划法实—施前已改变房屋用】。途并以改变后的用途！延续使用根据房屋】所有权人的申—请经房屋产权登【记，部门变更登记的【按改变后的》用途确认 第！三，十条 ？ 被拆迁房屋—的建筑面积》以有：效房屋产权》证件记载《的数据为《。依据确认 —。    庇》屋、：阁，楼有产权证件的【屋面高度不低于2】.2米的《部分按其外围平【面投：影面积计算》建筑面积；》屋面高度低于2.2！米的部分或者虽不】低于2？.2米但是》。利用正屋三》、，四方墙的或利用【油毡、石棉瓦—等，材料简易搭盖的部】。分由：拆迁人按《附属设施《以工：程造价？结合成？。新给予适《当补偿 【第三十一条 实行！货币补偿的》由被拆迁人自—行过渡？、自行安置被拆迁】房屋的货币补偿金】。额根据房地产市【场评：估价格？确定 《。    《被拆：迁人提出不》予评：估的拆迁人与被拆迁！人，可按所在地块同类房！屋基：准价结合相关—因素协？商确定被拆》迁房：屋具体的货》币补偿金额协商不成！的按前款规定—处理： 第三—。十二条？ ， ，房地产市场评估【。价格：由具有法定资格【的，房地：产评估机构以市【。。人民政？府公布的货币补【偿基准？价为依据结合被拆迁！房屋的区位、用【途、：建筑面积、建筑结构！、成新等因素评估确！定具体？办，。法，。由市房屋拆》。迁管理部《门依据有关规定制】定     房】地，产评估机构由被拆】。迁，。人投票？或拆迁当事人抽签、！协商确定；投—票、：抽签、？协商不成的》由房屋拆迁管理【部门从符合条件的房！地，产评：估机构名单中—采取随机抽取的方式！确定评估费用由【拆迁人承担  】   货币》补偿：基准价由《市房屋？拆迁管理部门会【同价格、国土资【源，。等行政主管部门确定！报市人民政府批【准于每年《1，月3：1日前？公布 ？ 第三十—三条： 被拆迁房屋的房！地产：市场评估价格实【。。行，公示制房地产评估机！构应在评估完—成时将各《被拆迁房屋》的基：本情况、评估因素】、评估依据、评估价！格和被？拆迁人姓名》等相：关情况在被》拆迁：地段按户公布—公布的时间不得【少于10《日 ？    《拆迁当事人对评估】结果：有异议的可以自收到！评估结果之日起1】0日内向房屋拆【迁，管理：部门申请《鉴定；也可》以自收到评》估结果之日起5日内！向原评估机构—申请复核或者另【。行委托评估机构评】估对复核《。结果或者《另行委托评估结【果仍：有异：议的自收到复核结果！或，。者另行？委托评估结果之日起！5日内向房屋拆迁】管理部门申请鉴【定，     房【屋拆迁管理部门应当！自收到鉴定申请【之日起10日—内组建房地产估【价鉴定委员会进行鉴！定鉴定费用由鉴【定，申请：人承：担超过法《定，期，限未申请的视—为放弃？。权利    【 拆迁当事人申【请鉴：定的以鉴定结—论作为裁决机关拆】迁裁决的依》据；：未申请鉴定的以【。评估：结果作为裁决机关】。拆迁裁决的依据 ！ 第三《十四条 实行房】屋产权？调换的拆《迁人应？按照拆迁补偿安置】协议的约定向—被，。拆迁人提供安置房并！由，。拆迁：人与被拆迁人按照】本办：法第：三，。十一条？、第三十二条规定】。计算被拆迁房—屋，的补偿金额和—。安置：房，的价格结算两—。种房屋产权》调换的差价》。     拆【迁补：偿安置协议既未【约定安？置，面积又未对安置【面积发生差异约定】处理方式的拆迁【人可以按照下—列方式确定安置面】积向被拆迁人提【供安置房屋并按照】前，款规定的办》法结算被拆》迁房屋与安置房【。的差价 》    (一)与被！拆，迁人协商一》致；：     (二】)协商不成的以实】行房屋产权调换【的被拆迁房屋建【筑面积为《。基础在上下不—超过5平方米(含5！平，方米)的《幅度内？。确定 ？。。     拆迁人】超，过前款规《定的：面积控制标》准，单，方面增加安置面积的！再增加？的安置面《积按建筑《工程造价结算—   《  拆迁直》管公房安置》房屋建筑面积—单价高于《被拆迁房屋》建筑面积《单价的？与被拆迁房屋建筑面！积相等的部分—不结算差《价 ： 第三十五【条， 被拆迁人—属生活特殊困难【户其：住宅房屋《。实行：产权调换的》拆迁人应提供不【低于：城市人均《住房建筑面》积的房屋作为安置】房安置房价格高于被！。拆迁房屋价格的【不结算被拆迁房屋】与安置？房产：权调换的差价  ！   ？前款：规定的生《活特殊困难》户是指按照有关【规定已全额享受城市！居民最低生》活保障待遇并且其家！庭常住人口(—具，有，拆迁房屋所在—地，常住城市《户口具有《法定赡养《、扶养？、抚养关系)—人均住房建筑面积】(包括私《有住：房，和承租公有住房【)低于？城，。市人均住房》建筑面积的》城市居？民户房屋拆》。迁中的？生活：特殊困？难户由民《政行政主管部门、房！地产：行，政主管部《门核定 》 第三《十六条？ 拆迁公益事业】用房的拆迁》人，应当按照有关法【律、法规《的规定和《城市规划的》要求予以重建—或者给？予货：币补偿 》 第三十七条【 拆除公有—住房：房屋承租《。人按照房《改政策享有购—房权利？的房屋承租人购房后！拆迁人应当》。。对其按照被拆迁人】予以补偿《、安置房屋承租【。人按照房改》政，策，不，享有购？房权利也未与被拆迁！人达成解除租赁关系！协议：的，按，照第三？十八条第二款—规，。定办理 【第三：十八条 拆除出】租房屋和落实私【房政策带《户发还房屋被—拆迁：人与房屋《承，租人、带户发还【住户解除租赁关系】的或：者被拆迁《人对房屋承租人【、带户发还住户【进行安置的》拆迁人？对被：拆迁人给予补—偿  《。   被《拆迁：。人与：房屋承租人、带【户发还住户对解【除租赁关系达不成协！议的拆？迁人应当对被拆迁人！。。实行：产权调换所调换的房！屋由原房屋承租【人、带户发还住户】承租：。。原，房屋承租人、带【。。户发还住《户应当？。与被拆迁《人，依法重新《订立房屋租赁—合同 第三】十，。九条 拆除—。作产权？调换的公有出租住宅！房屋产权公有的【共同堂屋、》厨房、过道等—可以按照实际使用户！数均：。摊计：算各户共用的—建筑面积其中私【。房分摊的建》。筑面积由产权人收回！ ： ：第四：十条 被》拆迁房屋已进—行了装饰装修的拆迁！人应当参《照重置价格结合【成新对装饰装—修，给予：适当补偿 》    《 被拆迁房屋内【。的电话、网络、有线！。电视、煤气》、主水电表等拆迁】人应按照《重置价格给予一次】性货币补偿》或者由拆迁》人在产？权，调换的安置》房屋中给予恢复 ！ 第四十一条【 实行房屋产【权调换拆迁》。人提供的安置房应当！符，合国家质量》安全标？准；属于新》建安置房的应当符】合设计规《。。范要求并经验收合格！安置：。房原则？上采取按《栋按单？元或者按片区的【办法划？分， 第四十【二条 拆迁人【对产权调《换的被拆迁人—、房屋承租》。人实施安置应根【据所签订的拆迁【补偿安置协议书和搬！迁证号？码，先后顺序结合考虑需！要安置的户型—、拆迁前原住楼层等！。。因素安？排具体位《置、楼层其安置方案！连同全？套竣工房屋》。平面图纸和》工程竣工《验收报告由拆迁人】送房屋拆迁》管理部门 —    《还，房安置方案应张榜】公布接受群众监督】 第四十【三条 拆迁—人应当对因》。拆迁而搬家的被拆】迁人或者房》屋承：租人按规定》付给搬迁《补助费；实行—房屋产权调换被拆】迁人或者房屋承租人！。从周转房迁往安置房！。时拆：迁人：应当再次付给搬迁补！助费：。 第四十四条！ 实行货币补偿】。方式的住宅房—屋拆迁人应按规【定标：。准一次性付给被拆】。迁人4个《月的：临时安置补》。助费 》 第四？十五条？。 实行房屋产权调！换的：住宅房屋的》过，渡期限不得超过1】8个月非《住宅房屋的过—渡期限不得超—。过24个《月高层房屋》的过渡期限不得【超过：36个？月过渡期《限的计算自被拆迁】人或者房屋承租人】搬迁交房之日起至拆！迁人提供安置房屋之！日止拆迁人》应当在规定的过渡】期限内？将被拆迁人或—者房屋承租》人安置？完毕  》。   ？拆迁：住宅房屋的过渡期限！内的周转房》被拆迁人或》者房屋承租人—有，权选：择自行解决也—可以选择由拆迁【人提供被拆迁人或者！。房屋承？租人自？行解决周转房的拆迁！人应当从其搬—迁交房之月起至【被安置交《房，后的4个月止按【。规定的标准支付【临时安置补助—费；：拆迁人提供周—转房的不《再付给临时安置补】助，费被拆迁人或—者房屋承租人—并应在得到安置房后！的4个月内腾退【周转：房 ？   ？ 临时安《置，补助费按照当地租赁！与被拆迁房屋相当面！。积，。、地段的房屋所【需，费用的平均价格确】定 第四十】六条 拆》迁住：宅房屋的拆迁人超过！规定的过渡期—限未安置的对自行】解，决周：转房的被拆迁人或】。者房屋承租》人拆迁人应》自逾期之月起按【照规定标准加付给临！时，安置补助费；对拆】迁人提供周转房的被！拆迁人或者房—。屋承租人拆迁人除】了继：续提供周转房外应】。。自逾期之月》起按照规《定标准付给临时【安置补助《。费 》第四十七条 拆迁！非住宅房屋拆迁人应！当补偿被拆》迁人或？者房屋承租人下列】费用     】(一)按照》国家：和省规定的货物运输！价格、设备安装【价格计算的设备搬】迁和安装《费用；？ ：    (二)【无法恢复使用的设】备按照重《。置价格结合成新结】算，的，费用； 《     (三【)因：拆迁造成停产—、停业按照被拆迁房！屋区位、用》途、：建筑面？积和：。停产停业时间—计算：的适：当，补偿费用 》。 ？。第四：十八条？ 拆迁补偿—安置按户进行—私房：。以房屋所有权证【或者独立《户口本并单独生【活居：住的户数为单位【。计户；租赁房屋【以租赁凭证为—单位计户；落实私房！政策带户《发还房屋《以带：户发：还通知单所载—并正在居住的户数】为单：位计户？；居民户内既有公房！又有私房的按一【户计户；机关—、，团体：。、，企，事业单位房屋按【。单位计户 第！四十九条 》 本办法规定的搬】迁补助费《、临时安置补助【费和非住《宅房：有关补偿费的标准由！市房屋拆迁》管理部门会同价格】行政主管部门制定报！市人民政府》批准：于每年？。1月：31日前公布 】 第五十条— 拆？迁人补偿、安置【被拆迁人后被拆【迁人：。。应将被拆迁房屋【的房地产权证交给拆！迁人由拆迁》人移送房屋产权登】记部门办理》注销登？记   》 ， 用货币补偿款购买！的住宅房屋和产权调！换的住宅房屋与被】。。拆迁房屋建筑面积相！等的部分办理房【地产权证时免缴【。有关税费 【 ，