》 《 第一章》 总则 【。 第一条 为【了保障住房售后的】维修养护管理,【维护住？房产权人《和使用人的共同【利益,根据》国家建设部、财政部！住宅：共用部位共用—设施设？备维修？。基金管理《办法和江西省城市】居住：小区物业管理条【例等有？。关规定结合本市实】际制定本办》法 第》。二条 ？ 在市中心城—区的商品住房（【包括经济适用—住房以下简称“商品！住房”）和公有住】房出售后的共用部】位、共用设施设备的！维修资金的管—理均适用本》办，法   【  本办法所称公】有住房是指》住房制度改》革和拆迁安》置中：向个人出售的公【有住房 —第三条 《 本办？法所称共用部位是指！住宅主体承重结构部！。位（：包括基础、内外承重！墙体、柱、梁、【楼板、屋顶等）、】。户外墙面、》门厅、楼梯间、走】廊通道等《 ：     共【用设施设《备是指住宅小区【或单幢住宅内建【设，费用已分摊进—。入住房？销售价格的共—用的上下水管—道、落水管、水【箱、加压水泵、电】梯、天线、供—。电线路、照明—、，锅炉、暖气线路、】煤气线路、消防【设，施、绿地、道路、路！。灯、沟渠、池、【井、非？经营性车场车库【、公益性文体—设施和？共用设施设备使用的！房，。屋等 第四条 ！。 凡商品住房和【公有住房出售后【都应当建立》。住，宅共用部位、共用】设施设备维修资【金，。（以下简称》“，维修资金”） 【 ：第，五，条 市房》产管理局对市城区住！。房维修资金的—收取：、使用实行监督管】理并在每年六—月定期向《业，。。。。主公布随时接受【业主咨询 — ，