第三章 拆迁】补偿与安置 【 ， 第《。二十一条 》。拆，迁人应当按照本【实施细则规定对被】。。拆迁：人给予补偿、安置】被拆迁人应当在搬迁！期限内？完成搬迁拆除—违章建？筑和超过批准期【限的临时建筑不予】补偿；拆除未—超过批准期限—的临时建《筑按照被拆除房屋】的重置价《。结合剩余《使用期限《予以补偿 — 《第二十二条 拆迁补！偿的方式可》以实：行货币补偿也—可以实行房》屋产权？调换除省办法和本实！施，细则另有《规定外被《拆迁人有权选择拆】迁补偿方式拆迁【租赁房屋被拆迁【人，与房屋承租》人解除租《赁关：系或：者，被拆迁人对房—屋承租人进行—安置的拆迁人对被】拆迁人给予补—偿；被？拆，迁人：与房：屋承：。租人对解除租赁关系！达，不成协议的》拆迁人应当》对被拆？迁人实行房屋产权】调换产权《调换的房屋由原【承租人承租被—拆迁人？应当与原房屋—承租人重《新订立房《屋租赁协议 】 ？第二十三条 拆迁房！屋实行货币补偿的】货币补偿金额根据被！拆迁房？屋的区？位、用途、建筑面积！、成新程度、建筑】结，构形：式等因素以房地产市！场评估价格确定【。其中住宅房屋由市房！地产评估专家委员会！（以下简称》评估：。委员会）按照—上，一年度住《宅房：屋房：地产：市场交易《价格：结，合供求关系和—环境变化等因—素确定不同区位、不！同结构、不》同类：型，的住宅房屋每平方米！建筑面？积的价？格并：定期向？社会公布房地产评估！机构（以下简称评估！。机，。构）按？照评估委员》会公布的住宅—房屋每平方米建筑】面积的价《格结合被拆迁住宅】。。房屋的成新》、楼层、朝向、【环境、？使用率？等，因素确定被拆迁【住宅房屋每平—方米建筑面》积，的，补偿价？格，被，拆迁的住宅房—屋货币补偿金额【等于每平方》。米建筑面积》的补偿价格》乘以：住宅房屋的建筑面积！评，估委员会由3—名，以上国？家，注册的房地产估价师！及有关部门的—业务人员组成 【 《 第二十四条 【拆迁人应当委托具】有相应评估》资格的评估机构对被！拆迁房屋进行评估拆！迁人或者《被拆迁人对评估结】果有异议的由—评估：委员会裁定评—估委员会应》当对评估机构所采】用的评估依据、评】估方法和计算过程】等进行审核作出【裁定评估费用由拆迁！人承担评估委员会】裁定原评估结—果有效的裁定费【。用由有异议方承【担；原评估结果无】效的：裁定费用由评估机】。构承担 《 ， ：。 第二十五条 拆！迁房屋实行房屋【产权调换的拆迁人与！被拆迁人应当依【照本实施细则—第二十三《条规定计《算被拆迁房屋—的补：偿金额和所调—换房：屋的价格结清—产权调换《差价拆？迁非公益事业房屋】的附属物不作—产，权调：换由拆迁人给予【货币补？偿 ？ ： ：第二十六条 拆迁】独立的有所有权【证的房屋实行产【权调换的建筑面积】低于45平》方米按45平方【米予以安置其中增】加的面积由》被拆迁？人按照产权调—换房屋市场》评估：价格的50%交付】房款 》。 ， 第二《十七：条 被？拆迁房屋的用—途按照房屋所有权证！记载的设《计用途确《定；：有异议的按》照房屋产《籍，档案中标明的设计用！途，确定在？房屋拆迁前房屋产】权已经发生转—移但未办理转—移登记或《。。者房屋所有权证记载！面积与实际》面积不符的由房屋】产权产籍部门在收到！当事人申《请，后5个工作日内出具！。认定书 ！。第二十八条 拆迁房！。。屋，实行：产，。权调换的拆迁—人应当？对被拆？迁人优？先就地安《置符：合，国家设计规》范和质量安全标准的！房屋；？因特殊原因无法就地！安置的如实行易地】安置应当征得房屋拆！迁管理部门》的同意？ 《。 ，     拆迁租】赁房屋实《行产权？调，换拆迁人提供的【产权调换房》屋不低？于原房？屋价值并《且使用面《。积不少于原房屋使】。。用面积的被拆迁【人、房屋承》。租，人应当接受拆—迁人的安排 【 《第二：十九条 拆迁公【有住房？如果房屋承》租人要求购买公有】。住房：公有住房产权单位可！对承租人《出售承租人》取得房屋产》权后拆迁人对其进行！补偿安置如果房屋承！租人没有《购买公有住房拆【迁人对公有住—房进行产《权调换被拆》迁人支付产权调换】差价被拆迁人与房屋！承，租人重新建立租赁】关系房屋产权属【被拆迁人《。所有： 第三】十，条 拆？迁产权不明》的房：屋拆迁人应当提出】补偿、？安置方案对被拆【除房屋进行勘—察记录到公证—。机关办理补偿—款提存公证和证据保！全手续并《报，房屋拆？迁管理部门审核同意！后实施拆迁 】 第《三十一条 拆迁设】有，抵押权的房屋—抵押人和抵押权人重！新设定抵押权或者达！成债务清偿》协议的拆迁》人应当按照达成的】协议对被拆迁人【给予：货币补偿《或者实行产权调换；！抵押人和抵押权人不！能重新设《定抵押权或》者不：能，达成债务清偿—协议的拆迁人应当对！被拆迁？人实行货币补偿【并对补偿款向—公证：机关办理提存 【。 第—三十二条 拆迁【房屋实行产权—调换拆迁《人对被拆迁人或房】屋承租人采取过渡】安置的应在拆迁补】偿安置协议中明确】。过渡：期，限，过，渡期限依《据产权调换房屋的建！筑层数确定6—。层以下不超》过18个《月，7层以上15层【。以下：不超过？24：个月16层以上不超！过30个月拆—。迁人、被拆》迁人或房屋承—租人：应当遵守协议中明】确的过渡期限拆迁】人不得擅自延长过渡！期限：由拆迁人提供周转】房的使用人应当在规！定期限？内腾退周转房 ！ 第《三十三条 》拆，迁人应当对被拆迁人！或，者房屋承《。。租人：支付搬迁补助费拆迁！住宅房屋搬迁—补助费标准按被【。拆迁房屋建筑面积】每平方米5元—计算；？拆迁非住宅》房屋搬迁补》助费：标准：按被拆迁房屋建筑】面积：每平方米8元计【算搬迁？补助费？。搬迁：时一次？性，发，放，被强制拆迁的不【予支付搬迁补—助费 — 第三十四条 拆！迁房屋实行》货币补偿的》一，。次性支付临时安置补！助费：拆迁住宅房屋实行货！币补偿？的，临时安置补助费标】准为每户600元】；，。拆迁：非住宅房屋实—行货币补偿的—临时安？置补助费标准为【每，户，80：0元 【 第三十五条 拆】迁住宅房屋》实，行，产权调换的拆—迁人应当对自行安】。排住处的被拆迁人】或者房屋承租人支付！临，时安置补《助费临时安置补助】。费标准为被拆迁【房屋建？筑面积每《平方：米每月5元搬迁时按！照协议中明确的过】渡期限预发房屋交】付使用时按照—实际过渡《期限一次《结清不足半个月的】按，。半个月计《算超过半《个月不足一个月的】按一个月计算被拆迁！人或者房屋》承租人使《用拆迁人提供的【周转房的在协议中】明确的过渡期限【内拆迁人不支—付临时安置补助费 ！ 第三十】六条 拆迁》。非住宅？房屋实？行产权调换的拆迁人！除按第三十三条【规定支付搬迁补【助费：外还：应当支付设备拆装费！和无法？恢复使用设备的重】置费；因拆》迁，造成停？产停业的《。拆迁人？应，当支付？临时安置补助费设备！拆装费和无法—恢复使用《设备的重置费—按市场价格确定 临！。时安置补助》费由以下两项费用构！成， ：     （！一）按被拆迁房【屋的建筑面》积每平？方米每月《执行下列标准 【 《   ？  房屋用》途价格（元）—。房屋类别 ！     营业、】生产、办公》、，公益、仓储、其它 ！ ？   《 ， 楼：房、22、20【、18、《18、1《6、18 —     平！房、20、19、1！7、17、1—5、17 — ？     （二）按！参，加基本养老保险社】会，统筹登记人数每人每！。月180元》计算 ？ ， 第三—十七条 因》拆迁人的责任使被拆！迁人或房屋承—租人延长过渡期限】的拆迁人《对自：行安排住处的被拆迁！人或房屋承租人【应当自逾期之日起在！按照第三《十五条或第三十六条！规定正常支付—临，时安置补助费外每】月附加100%的】临时安置补》助费对周转》房使：用人应当自过渡期限！逾期之日《起按第三十》五，条或第三十六条【。规定的标准》支付临时安》置补：助费逾期的临时安】置补助费从逾期之】日起按月先》行支付不足一—个月的按一个—月，支付 【 第三十八》条 被？。拆迁人因房》。屋拆迁？发生的燃气、通信、！有，线电视、电表、【水表：等设备？的迁装？费用由拆迁人按照有！关部门当年收费标准！支付：给被拆迁《人 《 ：   《