,
4.2 评【分,项
【Ⅰ 土地》利用
—
:4,.2.1 》 节:约,集,。约利用?土地评价总分值为1!8分对居住建筑根据!其人均居住用地【指,标按表4.2.1】-1的规则评分【;对:公共建?筑,根据其?。容积率?。按表4.2.—1-2的规则评【。分
【表,4.2.1》-1 ? 居住建《筑人均居住用地【指标评分规》则,(户均2.》8人*3《。.2/2.8)
】。
《
》
表4.》2.1-2》 公共建筑容积率评!分规则
—
,。
:
:
4.2.】2 场地内合【理设置绿化用地评】价总分值为9—分并按下列规则【评分
【
: 1 —居住建筑按》下列规则《分别评分并》累计
《
!1) 新》区建设绿地率中【环线以内≥35%其!它,地区不得《低于40%得—4分;
》
?
—2) ? 旧:区改建绿地率—中环线以内≥30】%其它地《区不得低于35【。。%得4分;》
! 3) 》 住区人均公共绿地!面积按表4.—2.2-1》的规则评分》最,高得5分
【
?表4.?2.2-1 【住区人均《公共绿地《面积评分规》则
!
》 2 公共建!筑按下列规则分别】评分并累计
!
》 1) 绿【地率按?表4.2.2—-2的规则评分最】高,得5分;《
—表4.2.2-2 !公共建筑绿地率评分!规则:
《
—
》 2) 绿地向!社会公众开》放并配有园林小品等!。服务设施得4分
!
,
4《。.2.3 —合理:开,发利用地下》空,间评价总分值为5分!按表4.2.—3的规则评分
【
:
表《4.2.3 地下!空,间开发利用》评分规则
【
—
Ⅱ 室外】。环境
《
,
4.2.4 ! ,建筑及照明设计避】。免产生光污染评价总!分,值为4分并按下列规!则分别评《。分并累计
!
《。 1 玻璃幕【墙可见光反》射比不大《。。于0.2得》2分;?
! 2 室》外夜景照明光污染的!限制:符合现行行业—标准城市夜景照【明设计规范》JGJ/《。T, 163的规定得】2,。分
《
4.2.5 ! 场地内环》境噪声符合现行国】家标准声环境质量】标,准G:B 30《96:的有关规《定评价分值》为4分
【
4.2.6【 场地《内风:环境有利于室—。外行走、活动舒【适和建筑的》自然:通风评价总分值【为6分并《按下列规则》分别评分并累计
!
1! , 在冬?季典型?风速和风向条—件下按下列规则分别!评分:并累:计
】 《1) 建》筑物周围人行区【。风速小于5m—/,s且室外风速放大】系数小?于2得2分;
!
【。 2)? 除迎风》第一排建筑外建筑】迎风面?与背风?面表面风压差不大】于5Pa得1分;
!
《
? 2 过渡季】、夏季?典型风速和风向条件!下按下?列规则分别》评分并累计
!
— 1) 场地内】人活动区不出现涡】旋或无风区得2【分;:
,
?
2】) ?50%以上可开启】外窗室内《外表面的风》压差大于《0.5Pa》得1分
—
4.2.7 ! 采取措施降低【热岛强度评价总【分值为4分》并按下列规》则分别?评分并?累计
!。 1 红线】。范围内户外活动场】地有乔木、构筑物】。等,遮阴措施的面—积达到?10%得《1分;达到20【%得2分《。;
《
:
》2 超过70%的!。道路路面和建筑【屋面的太阳》辐射反射《系数不小于0.4】得2分?
》
Ⅲ 交通设施与!公共服务
—
4.2.】8 场地》与公:共交通设施具有便】捷的联系评价总分值!为9分并按》下列规?则分别评分并累计】
【 1 场地出!入口:到达公?共汽车站《的步行距离不大于】5,00:m,。或到达轨道交通【。站的步行距离—不大于80》0m得3分》;,
》
》2 场地出—入口步行距离8【00m范围》内设:有2条及以》上线路的《公共交通站点(含公!共汽:车,站和轨道交通—站)得?3分;
《
《
, , , 3 有—便捷:的人行?通道联系公》共交通站点》得3分
!4.2?.9: 场地内人—行通:道采用无障碍设计】评价分值为3分
】
4.2.!10 ? 合理设置停车场所!。评价总?分值为6《分并按下列规则分】别评分并累》计
?
《 《1 自行车停【车设施位《置合:理、方便出入—且有遮阳防》雨措施得3分;
】
— 2 —合理设置机》动车停车设施并采取!下列措施中》至少2项得3分
】
:
】。1) 采用机械式!停车库、地下停【车库或停《车楼:等方式节约》集约用?地;
—。
:
2)】 采用错时—停车:方,。式向社?会开放提高》停车场(库)使【用效:率;
】 3—), 合?理设:计地面停车位不挤】占步行空《。间及活动场》所;:
! 4)《 设有《具备充电功能—的停:车位且?居住建筑应》。符,合,天津市居住区公共服!。。务设施配《置标准DB/T29!-7中的有关要【求
4】.2.11》 提供便》利的公共服务—评,价总分?值为8分并按下列】规则评分
—
?
: 1 居】住建筑满足下—列要求中3》项得3分;》满足4项得5分;】满足5项得》8分
【
?。 1) 场】地出入?口到达幼儿园的步行!。距离不大于300】m;
》
? ? 2) 》 场:地出入口到达小【学的步行距》离不大于500【m;
《
》。 3) 】场地出入《口到达商业服务设施!的,步行距离不大—于500m》;
】 ?。 4) 《 相关设施集中设】置并向周边》居民开放;
—
?
? ? 5) 场—地10?。00m?范围内设有5种及】以上的公共》服务设施
【
,
2 】 公共建筑满足下列!要求:中2项?得3分;满》足3项得5分—;,满,。足4项得《。。8分
【
: ? 1)? 2种及》以上的公共建—筑集中设置或公共建!筑兼容2《种及以上的公—共服务功能;
】
【 :2) 配套辅助设!施设备共《同使用、资源共享】;
?
?
, : : 3) 建筑【向社会公众提供开】放的:公共空间;
—
:
《 4) 【 室外?活动:场地错时向周—边居民免费》开,放
?
:
Ⅳ 场—地设计与《。场地生态
【
4.2.1】2, 采取了》有利于?场地生态《。保护:。的措施评《价,总分值为3分并按】下列规则分别评分】并累计
】
1 】结合:现状地形地貌进【行场地?设计与建筑布局得】1分;
! 2 —。。 保护场地内原有的!自然水域、湿—地,和植被得1分;
!
:
》 3 采取表层土!利用等生态补—偿措施得1分
【
《
4.?2.13 —充分:。利用场地空间合【理设置绿《色雨水?基础:设施对大《于1:。0hm2的》场地进行雨》水专项规《划设计评价总分值】为9分并按下—列规则分别评分并累!计
》
1 !下凹式绿地、雨【水花园等《有调蓄?雨水功能的绿地【和水体的面积之【和,占绿地面积的比例达!到,30%得3》分;
【
2— , 合理衔接和引导】屋面雨?水、道?路雨水进入》地,面生态设施》并,。采取相应的径流污】染控制措施》得3分;
—
:
3 】。 硬质铺《装,地面中透水铺装【。面积的比例达—到50%得3—分
?
4.—。2.14 合理规!。划地表与屋面雨水径!流对场地雨》水实施外排总量控制!评价总分值为6【分其:场地年径流总量控】制率达到5》5%得3分;达到】7,0%:得,6,分
4.!2.15 —。选择合理绿化方【式绿地结构》。应同:场地内的服务功【。能目标相一致评价】总分值为6分并【按下列规则分别【评分并累计
】
《 1《。 因地制宜地种植!适应天津气候和【土,壤条:件的植物《利用乔、灌》、藤:。、草:与园:林小品的功》能特征配置绿地【结,构得2?分;
【
2 】绿地:种植的乡土植物比例!应达到80%以【上不应?选择有异味、—有毒、有飞絮等对人!体安全不利的植物】得2分;
》
】 ,3 居住建筑场地!。内乔木不应少于【3,株/100m2木本!植物数量不应少于】12株?/100《m2公共建筑采用】合理垂?。直绿化、屋顶绿化】等方式得2分—
: