《 第】。四章 租赁当—事人的权利》和义务 第】十四：条 以？租赁方式取得的承租！土地使用权可以【。依法转让、》转租和？抵押承租土》地使用权转让、转】租、：抵押的其地上—附着物随之》转让、转租、抵【押；地上附着物【。转让：、转租、抵押的其】使用：范围内的承租土地使！用权随之转让、转】。租、抵？。押     承租！土地使用权转让的应！当依：法，办理承？租土地？使用：权变更登《记；承租土地—使用：权出租、抵押的应当！依法办理他项权利】登记 第十五】条 以租赁》方式取得国有土地】使用权转让应当符合！下列条件  【  （一）》按照租赁合同的约】定，进行投资开发； 】    （二）【对地上房屋》已建成？的承租？人已办理承租—土地：使用权登记以及地上！附着物所有权登记】并取得国有土地【使用证和房屋所【有权证；   】 （三）按合同约】定按：。期履行租金缴纳义】务；    【（四）？。法律：、法规、规》章规定的其他情形】     以租赁！方式取？得国有土地使用【权转让时租赁合同】载，明的权利、义—。务随：之转：移 ： ：第，十，六，条 承？租土地使用权有下列！情形之一的不得【转让   —。 （：一）不符合本—办法第十五条规定条！件的； 《 ，。   （二》）司法机关》和行政机关依法裁定！、决：定查封？或者以其他》形式限制承》租土地使用权—。的；    （】三）：依法收回租》赁土地使用》权的； 《    （四—）属于共有承租土地！使用权的未》经其他共《有权人书《面同意的；》    （—。五）土地权属有争】议的； 《    （六）未】依法登记领》取权属？证书：的； ？  ：。  （七）法律、】法规规定禁止—转让的其他情形 】 第十七》条，。　承租土地使用权分！割转让的应当经出】租人同意并办理【承租土地使用—权的变更登》记， ？第，十八条？ 在：国有：土地租赁《年限内？。承租人可《。以将承租土》地使用？权与他人《合作、联营 — 第十九》条　承租《人已付清拆迁补偿】安，置费：用或：者征地补偿费用【的以及承租人自行】拆迁的？其承租土地使用权可！以抵押抵押金—额不得高于拆迁补偿！安置费用或》者征地补偿费用原】划拨土地使用—权转为租赁的—其承租土地使—用权可以抵押抵押金！额，不得高于该地块设定！为出让土《地使用？权评估价《格或：者，标定地价的60%】     抵押的！期限：不得超过承》租土地使用权的剩】。余期限 》。    《前款规定以》外的承租土》地使用权不得抵押 ！     》承租土？地使：用权的抵《押权实现后》土地租赁合同由【依法取？得该土地使用—权的权？利人继续履行 】 第二十《条 承租《土地使用权转租【的转租？的期限不得超—过该：承租土地使》用权：的，剩余期限    ！ 承租人将承—。租土地使《用权转？租给第三人》的原：土地租赁《关系不变第三人应】。当依法办理他项权】利，登记 ？。 第二十一—条， 承租土地》使用权转为出让的】承租人在同》等条件下有优先受让！权 第》。二十二条 》在土地租赁期限内】承租土地的法人或者！其他组织依》法终止或者发生【合并、分立的土【地租赁合同》可以由依《法取得？租赁地块上》附着：物所有？权的自然人》、法人？或者其他《组织继续履行并办理！承租土地使用权变更！登记 第二十】三条 ？在土：地租赁期限》内承租土地》的自然人《死亡的土地租赁【合，同可以？由，租赁：。地块上？。附着：物的合法继承—人或者受遗赠人继续！。履行：并办理承《租土地使用权变更】登记 第二【十四条 《租赁期限未届满的土！地使用权《不得提前收回但【因社会？公共利益需要可以根！据承租人取得土地和！开发利用土》地的实？际情况给予相—应的补偿后收—回 第二十五】条　土地租赁—期限届满原》承租：人在同等条》件下享有优先承租权！  ？  ： 土地？租赁合同《约定的使用期—限届：满承租？人需要继续使用土地！的应当至《迟于届满前6个月申！请续期除根据社【会公共利益需—要收回？该，幅土地以《外，应，当予以批准准予批】准的应？当，重新签订土地租赁】合，同 第二十六】条，　土地租赁期限【届满承租人未申请】续期的或虽》申请续期《但未获批准》的该承租《土地使用权由出【租人无？偿收回？。 ？