！ 第四章 租赁】当事人的权利和【义务 第十四！条 以租赁方式【取得的？承租土地使》用权可？以依法转让、转租和！抵押承租土》地使用？权转让、转》租、抵押的》其地上附着物随【之转让、转租—、，。抵押；地上》。附着：物转让？、转：租、抵押的其使用】。范围内的承租—土地使用权随—之，转让、转租、抵押】     承租土！地使用权转让的应】当依法办理承租【土地使？用权变？更，登记；承租土地【使用权出《租、抵？押的：应当依法办理他项】权，利登记 《 第十《。五条 ？以租赁方式》取得国有土地使用】权转让应当》符合下列条件  ！  （一）按照租】赁合同的约定—进行投资开发—； ？   （二）对【地上房屋已建成的】承租人已办》理承租土地使—用权登记以及地上附！着物所有权登—记并：取，得，国有土地使用—证和房屋《所，有权证；   】。 （：三）按合《。同约：定按期履行租金【缴纳义务； 【   （四）—法律、法规、规章规！定的其他情形 【     以租赁方！式取：得国有土地》使用权转让》时租赁合同载明的】。权，利、义务随之转移 ！ ：第十：六条 承《租土地使用权—有下列情《形之一的不》。得转让 《    （一）【。不符合本办法第【十五条规定条件的；！    （二）】。司法机关和行政机关！依法裁定、》决定查封《或者以其他》形，式限制承租土地使】用权的； —   （三）依法收！回租赁土地使用权】的；   — （四）属于共【有，承租土地使用—权的未经《其他共有《。权人书面《。同意的；    ！（五）土地权—属，有争议的；   ！ （六？）未依法《登记领取权属证书】的；    （】。七）法律、法规【规定禁止转让的其他！情形 第十【七条　承租土地使用！权分割转让的应当经！出租人同意并办理】承租土地使用权的变！更登：记 第十八条 ！。在国：有土地租赁年限内承！租人可？以将承？租土地？使用权？与他人合作、联营】 第十九条　】承租：人已付清拆迁补偿】安置费用或》者征地补偿费用的以！及承租人自行拆【迁的其承租》土地使用权可—以抵押抵押金额不得！高，于拆迁补偿安置费】。用，。或者征地补偿费【用原：划拨土地使用权【转为租赁的其承租】土地使用权可以抵押！。抵押金额不得—高于该地块设定【为出：让土地使用权评【估价：格或者标定》。地价：的，60%  —   ？抵押的期限不得超】过承租土地》使用权的剩》余期限 》    前》。款规定以外》的承租土地使用权】不得：抵押：  ？   承租土地使用！权的抵押权实现【。后土：地租赁合同由依【法取得该土地使用权！的权利人《继续履行 【第二十条 》承租土地《使用权？转租：的，。转租的期限不得超过！该，承租土？地使用权《的剩余期限 —  ：   承租》人将承？租土地使用权转租】。给第三人的》原土地租赁关—系不变第三》人，应当：依法：。办理他项权利—登记 第二十】一条 ？承租土地使用权转】为出让的承》租人在同等条—件下有优先受让权 ！ 第二十二条【。 在土地租赁期【限内承租《土，地的法人或者其他组！织依法终《止或：者发生合《并、分立《的土地租赁》合同可以由依法取】得租：赁地块？上附着物所》有权的自然人、法人！或者其他组织继续】履行并办理承—租土地使用权变更】。登记 第二【十，三条 在《土地：租赁期限《内承：租土地？的自然人死亡—的土地租《赁合同可以由租【赁地：块上附着《物的合法继》承人或？者受遗赠人继续【履行并办理承—租土地使用》。权，变更登记 第二！十四条 租赁—期限：未届：满，的土地使用权—不得提？前收回但因社会公共！利益需要可以根【据，承租人取得土地和开！发利用土地》的，实际情况给予—相应的补偿后—收回： 第二》十五条　土地—租赁期限《届满原承租人在同等！条件下享有优先承】租权  》   土地租赁【合同约定的使用【期限届满承租—人需：要，继续：使用土地的应当至迟！于届满前6》个月申请续期除根据！社会公共《利益需要收回该【幅土地以外》应当予以批准准予批！准的应？当重新签《订土地租赁合同 ！ 第二？十六条　土地—。租赁期？限届满承租人—未申请续期》的或虽申请》续期：。但未获批准的该【承租土地使用权由出！租，人无：。。偿，收回： ？