？。 第！四章： 租：赁当事人《的权利和义务 ！ 第十四条》 ，以租赁方《式取：得的承租《土地使用权可—以依法转让、转租和！抵押承租土地使用权！转让、转租、抵押】的，其，地上附着物随—之转让、转租、【抵押；地上附着物转！让、转租、抵押【的其使用范》围内：的承：租土地？使用权？随之转让、》转租、抵押 —     承—租土地使用权转【让的应当依法办理承！租土地使《用权：变更登记《；承租土地使用权】出，租、抵押的》应当依法办理他【项权利登记 — 第十五条 以租！赁方式取得国有土地！使用权转让应当符】合下列条件 【。 ，  （一）》按照：租赁合同的约定进行！投资开发； — ，   （二）对地】上房屋已《建成：的承租人已办理承租！土地使用权》登记以及《地上附着物所有【权登记并取得国有土！地使用证和房屋所有！。权证；？    （三）】按合同约定》按期履行租金缴【纳义务？；    （四）！法律、？法规、规章》。规定的其他情形【     —以租赁？方式取得国有土地使！用权转让时租赁【合同载明的权利、义！务随之转移 第！十六条 承租土地】使用：权，有下列情形之一【的，不得转让 》。    《（一）不符合本办法！第十五条规》定条：件的：；    （二】）司法？机关和？行政机关依》法裁定、决定查封】或者以其他形—式限制承租》土，地使：。用权的； — ， ， （三）依法—收回租赁土地使用】权的；    】（四）属于》共有承租《土地使用《权的未经《。其他共有权人—书面同意的；—    》（五）土地权属有】争，议的；    （！六）未依法登记领】取权属证书的； 】。    （七）法】律、法规规定禁止】转让的其他情形【。 第十七条【　承租土地使用【权分割转《。让的应当经》出租：人同：意并办理承租土地】使用权的变更—登记 第十【八条 在国》有土地租赁年限内承！租人可以将承—租土地使《用权与他人合—作、：联营 第十九条！　承租人《。已付清拆迁补偿【安置：费，用或者征地补—偿费用的以及承租】人自行拆迁的其【承租土地使用权【可以抵押抵押—金额不得高于拆【迁补偿？安，置，费用或者征地补偿】费用原划《拨，土地使用权转为租赁！的，其承租土《地使用权可》以抵押抵押金额不得！高，于该：地块：。设定为出让土地使】用权评估价格或者标！定地价的60% ！    抵》押的期限不》得超：过承租土地使—用，权的剩？余期限   【  前款规定以外的！承租土地使用权不】得抵押  —。   承租》土地：使用权的抵押权实】现后土地租赁—合同由依法》取得该土地》使用权的《权利人继续履—行 第二十【条 承租《土地使用《权转租的转》租的期限《不得超过该承租【土地使？用权的剩余》期限     】承租人将承》租土地使用权转租给！第，三人的原土地租【赁关系不变第三人应！当依法办理他项【权利：登，记 《第二十一条 —。承租土地使用权【。转为出让的》承租：人在：。同等条件下有优先】受让：权， 第二》十二条 在土地【租赁期限内承租【土地的法人》或者：其他：组织依法终》。。止或者发生合并【、分立的土地租赁】合同可以由依法取】得租赁地块上附着】物所有权的自然人、！法人或者《其他组织继续履行并！办理承租土》地使用？权变更登记 — 第二十》三条 在土》地租赁期限》。内承租土地的自然】人死亡的《土地租赁合同可以】由租赁地块上—附着物的合法继承】人或：者受：遗赠人继《续履行并办理承租】。土地使用《权变更？登记 第二【十，四条 租赁》期限未届《满的土地使用—权，不，。得提前收回但因【社会公共利益需要】可，以根据承租人取得土！地，。和开发？利用土地的实际【情况给予相应的【补偿：后收回 —第二十五条》。　土地租赁期—限届满原承租人在同！等，条件下享《有优先承租》权    — 土地租赁合同【约定的使用期限届】满承租？人需要继续使用土地！的应当至迟于届【满前6？个月申请续期—除根据社会公—共利益需要收回【该幅土地以外应当予！以批准准予批准的】应当重新签订土地租！赁合同 《 第二《十六条　《土地：租赁期限届满承租人！未申：请续期的或虽申请】续期但未获》批准的该承租土地】使用权由出租人无偿！收回 《 ，