》 ： 第四章 ！征收评估 — ， 第二十八条 】对被征收房屋—进，行房地产市场价值】评，估应当由具有—省级以上《住房城乡建设主【管部门核《发的：三级以上《房地产评估资质的房！地产评估机》构（以下《简称评估机构—）按：照国务院住房城乡】建设：主管：部门：制定的房屋征收评】估办法评《估确定 》     房—屋征收部门》应当每？。年向社会公布评估】机构名录供》被征：收人：。选择 第二！十九条 》对被征收房屋房地产！市，场价值进行评—估的机构由被征【收人在规定期限【。内选定？。以房：屋征收部《门组织被征》收人投票《的方式确定 ！第三十？。条 评估机构【应当独立开展—。工作遵循公开—、公平？、公：正的原则《对，被征收房《屋的房？地产市场价值进【行评估 》    被》征，收，房屋评估时点为房屋！征收决定《公告之日 第！三十一条 对被征！收房屋进行》的评估应《当综合考虑》与，被征收房屋》相，关的下列因素 ！   （一）区位】被，。征，收，房屋所在《区域以及周边—环境、交通和商【业服务便利程度、】公共事业设》施配：套状况？等因素； —   ？（二）用途》以房屋所有权证书标！明，的用途为《准房屋所有权证书未！标明用途或》标明的用途与建设】工程规划许可证记】。录的用途《。不一致的《。以建设工程规划许】可证记录的用—途，为准； 》   （《三）建筑《面积房屋《所有权证《书（：建，设工程？规，划许可？证）载明的建筑面】积或者房产管理【部门确？认的实际测》量面积；  【。  （？四）其他因素—房屋建筑结构形式、！成新程度《、楼层？、层高、朝向—等   》  评估技术—。操作的具体细则由市！。、县房屋征》。收部门依据国—家房地？产估价规范等有关】规，定另行制定 —。 第三十二【条 评估结果得出！后应：在征收范围内向被】征收：人公示7日公示结】束后应向被征收人】送达：分户的评估》报告 —。第三十三条》 被征收》人对评估结果有【异议的自收到评估报！告，之日起？5日内向评估机构】书，面申请复核评估【评估机构自收到复核！评估申请之日起5】日内给予答复评估】结果发？生变化的应》当，出具复核评估—报告：；评估结果》。。没有发生变化—的应当书面答复【申请人被征》。收，人，或者房屋征收部【门对评估机构的【复核结果有异—议的自收到》复核结果《。之日起10日内可以！。向淮安市《房屋征收评》估专家委员会申请】。鉴定 《    房屋征收评！估专家委员会应当自！。收到鉴定申请之日】起，15日内指派3人】。以上单数成员组成】鉴定：。组处：理房屋征收》评估鉴定事宜并【出具书面鉴》定意见 — ，