— 第四【章 征收评估 ！ ：。第二十？八条 对被征收房！屋进行房地产市【场价值？评估应当由具有省级！以上住房城》乡建设主管》部门核？发的三级《以上：房地产评估》资质的？房地产评《估机：构，（以下简称评估【机构）按照国务院】住房城乡建设—主，管部门制定的房屋征！收评估办法评—估确：定  》。   房屋征收部】门应当每年向—社会公布评估机构名！录供：被征收？人选：择 第二十！九条 对被征【收房屋房地产—市场价值进行评【估，的机构由《被征收人在规定期】。限内选定《以房屋征收部—。门，组织：。被征收人投票—的方式确定 — ， 第三十条 】评估机构应当独立】开展工作遵循公【开、公平、公正【。的原则对被征收房】屋的房？地产市场《。价值进？行评估   【  被征《收房：屋评估时点为—房屋征？。收，决定：公告之日 】第三十一条 — 对被征收房—。屋进行的评估—应当综合考虑与被】征收房屋相关的下】列因：素 《   （一）区位】被征收房《。屋所在区域》以及周？边，环境、交《。通和商？业服务便利程—度、公共《事业设施配套状况】等因素；   】 （二？）用：途，以，房，屋所有权证》书，标明的用途为准房屋！所有权证书未标【明，。用途或标明的用【途与建设工程规划】。许可证记录》的用途不一致的以】建，设工程规划许可证】记录的用途为准； ！    （三）建】筑面积？房屋所有《。。权证书（建设工程】规划许？可证：）载明的建筑面积】或者房产管理—部门确认的实际测量！面积； 《    （四）【其他因素《房屋建筑结构形式、！成新：程度、？楼层、层高、朝向等！    》 评估技术操作【的具：。体细则由市》、，县房屋？。征收部门依据国【家房地产《估，价规范等有关规定另！行制：定 ： 第三十二条】 评估《结果得出后应在征收！范围内向被》征收人公示7日公】示结：束，后应：向被征收人送达【分户：的评估？报告 ？ 第三十三条】 被征收人对【评估：结果有？异议的自收到评估报！告之日起5日内【向，评估机构书面申请】复核评估评估—。机构自收到复核【评估申请之日起5】日内给予答复评估】结果发？生变化的应当出【。。具复核评估报告；评！估，结果没有发生变化】的应当？书面答复申请人【被征收人或者—房屋：征收部门《对评估机《构的复核《结，果有异议的自收到】复核：结果之日起10日内！可以向淮安市房屋征！收评估专家委—员，会申：请鉴定  —   房屋征收【评估专家《委员会应当》自收到鉴《定申请之日起1【5日内？指派3人以》上单数成员组成【鉴定组处理房屋【征，收评估鉴定事—宜并出具《书面鉴定意》。见， 《