《 ， ？ ？第四章 》征收评估 第！。二十八？条 对被征收【房屋进行房地产市】场，价值评估应》当由具有省级以上住！房城乡建设主管部】。门核发的三级以上房！地产评估资质的房】地，产评估机构》（以下简称评估机】构）按照国》务院住房城》乡建设主管部门【制定的？房，屋征收评估办—法评：估确定 》     房屋征】收部门？应当每年《向社会公布评估机构！。名录供被征》收，人选择 】第二十九条 对被！征收房屋房地产【市场价？值进行评估的—机构由被征收人在】规定期限《内选定以房屋征【收部门组织被征收】人投票的方式—确定 第【三，十条： 评估机构应当】。独立开展工作遵【循公开？、公平、公正—的原则对被征收房屋！的房地？产市场价值进行评估！   《  被征收房屋评估！时，点为房屋征收决定公！告之日 【第三十一《条 对《被征收房《屋进行？的，评估应当《综合考虑《与被征收房屋相【关的：下列因素   ！。 （一）区位被【征收房屋所在区域】以及周边环境、交通！和，商业服务便利程【度、公共事业设施配！套状况等因素—；  《  （二）》用途以房屋所有权证！书标明的用途为【准房屋所有权证书】未标明用途或—标，明的用？途，与建：设工：程规划许《可证记录的用途不一！致的以建设》工程规划《许可证记录的用途为！准； ？    （三）建筑！面积：房屋所有《权证书（《建设：工程规划许可证【）载明的建》筑面积或者房—。产管理部门确—认的实际测》量面积；  【  （四）其他因素！房，屋，建筑结构形》式、：成新程度、楼层【、层高、《朝向等    】 评估技术操作【的具体细则由—市、县房屋征收部】门依：据国家房地产估价】规范等？有，关规定另《行制定 【第三十二条 评估！结果得出《后应在？征收范围内向被征收！人公示7日公—示，结束后应向》被征收人《送达：分户：的评估报告 【 第三《十，三条 被征收【人对评估结果有异议！的自收到评》估报告之日》起5：。日，内向评估机构书面申！请复核评估评—估机构自收到复核】。评，估申请之日》起5：日内给予《答，复评估结果》发生变化的应当出】具复核评估报—。告；评估结果没有】。发，生，变化的应当书面【答复申？。请人被征收》。。人或者房《屋征收部门对—评估机？构的复核结果—有异议的自收到复核！结果之日起10日】内可以向淮安—市房：屋，。征收评？估专家委员会申请】鉴定 ？     》房屋征？收评估专家委员会】。应当自收到鉴定申】请，之日：起15日内指—派3人？以，上单数？成员：组成鉴定组处—理房屋征收评估【鉴定事宜《并出具书面鉴定意】见 》