《。 【。第四：。章， 征？收评：估， ：。 第二十八条 】 对被征收房屋【进行房地产市—场价值评估应当【。由具有省级以上【住房城乡《建设主管部门—。核发的三级以上房地！产评估？资，质的房地《产评估机构》（以下简称评—估机构）按照国【务院：住房城乡建设主【管部门制定的—房，屋征收评估办—法评：估确定 —    房屋—征收部门《应当每年向》社会公布评》估，机构名录供被—征收人选择 ！ 第二十九条 对！被，征收房屋《房，地产市场价值进行评！估的机构《由被征收人在规定期！限内选定《以房屋征收部门组织！被征：收人投票的》方式确定《 第三—十条 评》估机构应当独立【开展工作遵》循公开、公》平、公正的原—则对被征《收房屋的《。房地产市《场价值进《。行评估？    》。 被征收房屋评估时！点为：房屋征收《决定：公告：之日 第三十！一，。条， 对被征收—房屋进？行的评估应》当，综合考虑与被征【收房屋相关的下列】因素    】（一）？区位被征收房—屋，所在区域以及—周，边环境、交通和商】业服务便利程度、】公共事业设施配套状！况等因素；  】  （二）用途【以房：屋所有权证书标明】的用途为准》房屋所有权证书【未标明用《途或标明的用途【与建设工《程规划？许可证记录的用途不！一，致的以建《。设工：程规划许可》证记录的《用途为准；》    （—三）建筑面积房屋所！有权：。证书（？建设工程规划—许可：证）载明的》。建筑面积《或，者房产管理部门确】认的实际测量面积；！ ，   ？ （四）《其他因？素房屋建筑》结构形式、成新【程度：、楼层、《层高、朝《向等：     —评，估技术操作的具【体细则由市、县【房屋征收部门依【据国家房《地产估？价规范等《有关规定另行—制，定 》第三：十二条 评估结果！得出后应在征收【范围内向被征收【人公示7《日公示结束》后应向被征收—。人送达分户的—评估报告 第！三十三条 》 被征收人对—评估结？果有异议的自收到】评估报告之日起【5日内向评估机构书！面申请复核评—估评估机构自—收到复核评估申【请之：。日起：5日内给予答—复评估结果》发生变化的应当出具！复核评估报》告；评估结果没有发！生变化的《。应当书面答复—。申请人被征》收人或者房屋—征收部门《对评估机构的复核结！果有异？议的自收到复核【结果之日起1—0，日，内可以向淮安—市房屋征《收评估专家委员【会申：。请鉴定 》   ？ 房屋征收评估专家！委员会应当自收到鉴！定申请之日》起15日内指派【3人以上单数成【员组成鉴定组处理】房屋征收评估鉴定事！宜并出具书》面鉴定意见 ！