！ 第四章 征收！。评估 《。 第二十》八，条 对《被征收房屋进行【房地产市场价值评估！应，。当由具有省级以【上住房城乡建设【主管部门核发—的三级以上房地产】评估资质的》房地产评估机—构（以下简称—评，估机构）按照—国务院住房城—。乡建：设主管部《门制定的房屋征【收评：估办法评《估确定 —    房》屋征收？部门：应当每年向社—会公布评《估机构名录供被【。征收人选择 ！ 第二十九》条 对被征—收房屋房地产市场价！值进行评估的机构由！被征收人在规定【期限内选定以—房屋征收部门组【织被征收人》投票的方式确定 】 第三十—条 评估机构应】当独：立开：。展工作遵循公开、】公平、公《正，的原则？对被征？收房屋的房地产市场！价值进行评估 【。   ？  被？征收房屋评估时【点为房屋征收决【定，公告之日 — 第三十一条 】 对被征《收房屋？进行的评估应当综合！考虑与被征》收房屋相关的下列因！素    （一！。）区位被征收—房屋：所在区域以及周边】环境、交通和商业服！务便利？程度、公共事业【设施配套状》。况等因？素，；  《  （二《）用途以《房屋所有权证书【标明的用途》为，准房屋？所，有，权证书未标》明用途？或标明的用途—与建：设工程规划许可证记！录的用途《。不一致的以建—设工程规《划许可？证记录的用途为准；！    （三【）建筑？面，积房屋所有权证书】（建设工程规划许】可证）载明的建筑面！积或者房《产管理部《门确认的实》际测量面积；  ！  （四《）其：他因素房屋建筑结构！形式、成新》程度、？楼层、层高、朝【向，。等     评估！技术：操作的具体》细则由？市、县房屋征收【部门依据《国家房地产估—。价规范等有关规定另！行制定 第三！十二条 《 评：估，结，果得出后应在征【收范围内《向被征收《。人公示？7日公示结束—后应向被征收人送达！分户的评估》报告 —第三十三条 被征！收人对评估结—果有：。异，议的自收到评—估报告之日起—5日内向评》估机构书面申请【复核评估评估机构自！收到复核评估—申请之日《。起5日？内给予？答复评估结果—发生变化的应当【出，具复核评估报告【；评估结果没有发生！变化的应《当书面答复申请人被！征收：人或者房屋征收部】门对评？估机构的复》核结果有异》议，的自收？到复核结《果之日起1》。0日内？可以向淮安》市房屋征收评—估专家委员会—申请鉴定《  ？   房屋》征收评？估专家？委员会？应当自收到鉴定【申请之？日起15日》内指派3人以—上单数成员组—成，。鉴定组处《理房屋征收评—估鉴定事《宜，并出具书面鉴—定意：。见 《 ，