— 附—录三 百色市—新建改？建居住区公共服务设！施配套设置标—准 《 一、总则 —。     【（一）为适应经济】发展和？。居民对公共服务设施！需求：的变化方便》居，民生活？、提高居住环境质量！规范公？共设施配《套指导规划编制【便于规？划，管理根据国家居住区！相关：规定、规范》结，合百色实际情况制定！“，百色市新建居—住区公共服务设施配！套，。设置标准”（以下】简称标准） ！    （二）本】标准适用于百色【。。市，主城区内《新建改建城市居住】区公共服务》设施：的规：。划设计和建设管理百！色市主城区以外【的居住区配套公建】可参照本标准执【行危旧房《改造区、老城区、历！史文化保《护区等特殊地区居】住配套公建应因地】制宜：、具体研《究 《     （三【。）本：标准中所称的—居住区泛指不同居】住，人口规模、一般为城！市干：道或自然分界线所围！合，、相对？完整、并进行—一体化？管理的？生活聚居地（用地】分，类为国标居住用地代！号R）规模过小、混！合开发、扩建、被】城市道路分隔等特殊！情形应结合周—边，结合周边相邻—地段具体《规，划情况？参照：本标准执行根据百色！市城市实际情况【将，居住区人口规模划为！四类分别为1—.2万人《以上、？400？。012000人、1！0004000人】、1000人以下居！住人口按《每户3？。.，0人计算 【    《 （：四）居？。住，区公：共服务设施的设置应！与其服务的居住人口！规模相对《应欺配置《设施的面积总指【标应根据规》划布局？统一安排并应与住】宅同步规划》、同步建《设和同时投入使用】按设置标准配建的公！共服务设《施建成后不得擅【自改：变使用性质 — ：。。     （五【）本：。标准中所指的公共服！务设施泛《指公益性服务—设施、经营性—。服务设施、教育设】。施、市政设施、绿】。化，活动场地及停车场】地等 《 ：    （六）居住！小区：建设中应充分保证公！益性服务设》施、教育设施和【市政设施的设—。置限：制在居住《用地内配置》过多一？般性商业性》设施用？地鼓励建设》半公益性的服务设】。施如文？。化活动？。社区医疗和养老设】施方便居民生活 ！ 二、公共服务设施！分类与设置要求 】 ，    》 居住区《公共服务设施分为】五大类分别为— 《    第一—类，。公益性服务》设施： ？  ：   1、》包括：。社，会服务和物业管【理社区服务》用房主要用于办理】社区：。公共事务、组—织居民？活，动和提供社区服务】功能包括社区—。办公、社会》家政服？务、就？业指导、咨询服务、！治安：联，防、计？生服：务、：图书：阅览等 —     物业管理！用房为小区物业管】理办：公及附属《用房为居住小区内】建筑：与设备维《修、保安、绿化【环卫管理等提供【服务   】  ：2、社区服务和物业！管，理用房建《筑，面积不低于》。小区总建筑面积的】5，‰  —   3、社会区】服务和物业管理【用房应设置在—小区内部方便—居民进出小于3【00：平方米？。。的，可以结合其他公共建！筑或住宅设置但应】有独立的对外出入】口，和一定的停》车场地大于300平！。方米须独立》设置   】。  第二类经营【。性服务设施 ！  ：  ：1、包括《为不：区居民服务》的，一般性商业》设施（？包括农贸《市，场和商业零售—等服务设施）和半】公，益性：服务设施（为—居民所共有可进【行商业化经营—的设施包括文化娱乐！、社区？医疗、养老院、【托老所等设施—）；   】  2？。、一般性商业设施（！不含农贸市场）一】般，安排粮油、》综合百货《、日杂、餐饮以及美！。容美发、修理等满足！居民日常基本生【活需要的便利设施】其总面？积不得？大于：。小区总建设面积的】2%；应设置在小区！内部面积大》于600平方米、】且设计为集》中开口的商业综【合体：形式的？在满足规《划要求的前提—下可以在《小区出入口附近、】沿城：市，道路布？置 ？ ：   ？ 3、农贸市场应】设在运？输车：辆易于进出的—。。相对独立地段在城】市次干道《或，支路上有直接—。开口：保证足够的停车场地！并与：住宅保持《一定的间隔》避，免干扰 《 ，     4、】小区：文化娱乐设施—（会所）一般提【供文娱、健身—、影视、《青少年科《。技艺术活动、—老年人学习等方【面的功能对于丰富】社区居民业》余活动？、倡导健康》向上的生活方式起着！不可或缺《的作用一般在小区中！心、结合小区集【中，绿地布置  ！   5《、社区卫生服务站主！要，开展一般常》见病治疗、》提供：家，庭病床、妇幼保【健，、计划？生育技术指导—、健康教育与咨询等！服务    ！ ，6、养老《院，（托：老所）主要》满足老年化》社，会居民对养》老设施的需求养老院！、托：老所可以就近—为社：区，老年人提供全托【、日托服务其生【活用房应满足冬至日！2h以上日照要求】活动场地应》有不少于1/2的】活动面积在标准的建！筑日照阴影》线之外 【    第三类教】育，。设施： 《   ？ 1、包括中小【学和幼儿园 ！   ？。 2、中学、小学】应根据中小学—布点：规，划结合其服务范围】均衡：布置小？学，的出入口应避免设置！在城市？干道上教学》楼应满足底层满【窗冬至日《不少于？2h的日《照标准学校》运动场与《邻近住宅要保持【一定的？间隔；学校操场【宜向社会开放综合】利用有限的土地资源！以实现资《源共享 《    — 3、托、幼园所应！设，于阳光？充，足接近公共绿地【便于家长接送的地】。段三班和三班以下】的托、幼园》所可混？合设置也《可附设于其》他建筑但应》有，独立院落和》出入：口四班和四班—以上的托、幼园所其！用，地，均，应独立设置幼—、托建筑宜布置【于可挡寒风的建【筑物的背面建筑层数！不宜高于3层其生活！用房应满足底层满窗！冬至日不小》于3h的日》照标：准活动场地应有不】少于：1/2的活动面【积在标准的》建筑日照阴影线之】。。。外 ：   》  第四类》市政设施 】    1、包括】。。给排水设施、交通设！施、电力设施、环】卫设施、煤气—设施、通信设施等】  》  ：。 2：、公：共交通首末》站应根？据城市综《合交通体系规—划合：理确定位置设置在】城市道路以外的用地！上每处用《地面积？可按1？0001《40：0㎡计算 【。  ：   3《、，新建改建居住—区达到一定规模【后应设置垃》圾收集站服务—半径：不宜超过800米】小型运转站按—2-3k㎡设置【一座用地面积不宜小！于，80：0㎡  【   4、其他市政！。设施需根据各行业】规定合理设置 ！    《。 第五类公》共绿地、广场— 《    1、鼓【励小区？绿地集中设置—。在满足千人》指标的前提》下至少60》%以上面积的公共】绿地：须集中设置为一【处、并？不得被？机动车？交通所分隔同—时满：足宽度不于8m【、面积不小少—40：0㎡的要《求   【  2、至少应有】一个边？与相应级别的—道路相邻同时—应满足有不少于【1/3？的绿：地面积在标》准的：建筑：。日照阴影线范围【之外的要求并便于】设置儿童游戏设【施和适于成人游憩】活动； 《     上述！公共设施设》在住宅底层或地【下室的？在，建筑设计中应采取措！施避免干扰居—民的生？活、休息公共服务】设施应有《独立的供电、—供水和排《水等设施为贯—彻平：战结合的方针公共】服务设施应合理【。地利用居住区人防地！下空间新建》居住区的《公共服务设施—应与住宅同步规划、！同步建？设，和同：。时投入使用》以分期建成的居住区！其公共服务设施【可采取过渡措—施 三》、公共服务》设施控制体系 【     1】、本标准中对公【。共设施规模》与，设置要求分别—采用了千人指标、一！般规模、限定—值和服？务半径等指标综合】控制：规划设计单位、【建设单位在进行小】区规划时应根据小】区规模、布局合理进！行项目？安排和？确定规模指标—中有明确上下限要】求的：在确定公《共设施规模时不【。得突：破市政设施原—。。则上按？照每处一般规—模来确定其他—公，共设施可参照千人】。指标执行 【     2、在】五大类公共》设施中中小学、幼】儿园：、农贸市场、养老院！、公交？首末站、垃圾—转运站、垃圾收【集站、？。。社区消？防点一般《在，进行分区规划—、单元控制性—详规中？确定建设单位必须根！据设计条件中—规定的？规模和？。设置要求进行—配置其余设施除【特别注明外应按照本！。标准进行设》置在规划设》计时如确需增加、减！少配套设施或—调整规模应事—先征得？规划主管部门同【意，     3！、居住区《绿地率不应》。低于居住区总用【地的35%》旧区改建不应—低于30%居—住区内？的公共绿地应根据居！住，区不：同的规划布局—形式设置相应的集中！绿化广场 【。  ：  ： 4：、为确保公共—服务设？施用地的落实上【术公共服务设施用】。地（除？中小学、公共绿地】外）占居住区总【。用地的百分比不【得低于6%建筑【面积不？超过总建筑面—积的8%公》共绿地？占，居住：。区总：用地：。的百分比不得低【于3% —四、停车场（库【）  —   1、公—共活动中心、—超市、？农贸市场和人—流较多的公共建筑】应按照现行有关规定！就近配？建公共停《车，。场（库） 【  ：   2、》居住区内《居民停车在满足【服务半径150米】的前提下应相对【集中设置停车—场库鼓励利用地下】或半地下空》间设置停车场—地居住区《内地面停车率—不宜超？过10% 【     》3、在老城区以外的！（包括旧区改造和零！星加建的住宅）地区！按，每千户500个车位！标准设定中高—。档，商品住宅《按每户1个车—位标准设《定，高，级公寓和别墅按每】户1.？5个车位标准设定；！在老城区以》内的按老《城区控制性》详细规划结合地块所！处不同区位合—理确定 —五、附则《 ？  ： ，  1、本规定【自，。颁，布之日起实施此前已！。取得合法土地开发】资格的？地块除已经报送规划！方案并？得到初步《认可的其余的地块在！编，。制，规划时除《。了，满足控？规条件中提出—的公共设《。施，配套要求外其他【公共设施配套指标可！参，照本规定执行由【规划主管部门根【据不同的情况研究】决定 ？  《   2、本—规定解释权归百色】市建设与规划委员】会     ！3、本标准参考依】。据有 ？    — 城市？居住：区规划设计规范（】2002版）（GB！。5018《0-93）》 ？     》城镇环境卫生设施】设置：标准（CJJ—27-？2005、J406！-2005）—   —  住宅小区通【信配套设施建设标准！（DG？J，32/J17-【200？6，） 《     》居住区供配电设施】建设标准（DGJ】3，2/：J，11：-20？05） 附表【“百色市《新建改建居住小区公！共服务设《施配套指标》。一，览表：” 《 】 ， 备注上述项目加！★的在编制分—共规划、控制详【细，规划时确定建—设单：位，须，严格依据设计要求或！土地出让条件中【的，要求进行设置；其】。他，项目除？特别注？明，外均应对照》上表和？规，定中的？设置要求配》置 —