！ ：附录三 百色—市新建改《。建居住？区公共服务设—。施配：套，设置标准《 《一、总则 —   《  （一）为适【应经济发展和居民对！公共服？务设施？需，求的变？化方便？居民生活、提—高居住环《境，。质量规？范公共设施》配，套指导规《划，编制便于规划管【理根据国家居—住区：相关规定、规范结】合百色实际情况制】定“百色《市新：建居：住区公？共服务设施配套【。设置标准《”（：以下简？称标准） 》    — （二）本标—准适：用于百色市主城区内！新，建改建城市居住区】公共：服务设施的规划【设计和建设管理【百色市主城区—以外的？居住区配套公建【可参照本标》准执行危《旧房改造区、—老城区、历史文化】保护区等《特殊地区居》。住配套？公建应因地制宜【、具：体研究 【    （》三）本？标准中所称的居【。住区泛指不同居住人！口规模？、一：般为城市干道或自然！分界线？。所围合、相》对完整、《并进行一体化管【理的：生活：聚居地？（用地？分类为国《标居住用地代号R】）规模过《小、：混合开发、》扩建、被城市—道路分隔等特殊【情形应结合周边结】合周边相邻地段【具体规划情况参照本！标准执行根》据百色市城市实际情！况将：居住区人口规模划为！四类分别为1.2】万人以？上、400012】000人、1—000400—0人、1《000人以下居住】人口：按每户？3.0人《计算  【   （四）居住区！公共服务设施的【设置应与其服务的居！住人口规模相对应欺！配置设施的面积总】指标应根据》规划：布局：统一安排并应与【住宅同步规划、同】步建设和同时投入】使用按设置标准配】建的公共服》。务设施建成后不【得擅自改变使用性质！ ： ：    《（五）本标准中【。所，。指的公共服务设【。施泛指公益性服务】设施、经营》性服务设施、—教育设施、市政设施！、绿化活动》场，地及停车《。场地等 》    》 （六）居住小区建！设中应充分保证公】益性服务设施、教】育设施和市政设施】的设置？限制：在居住用地内—配置过多《一，般性商业性设施用地！鼓励建设半》公益：性的服务设施—如文化活动社区医疗！和养老设《施方便居民》。生活 二、公共！服务设施分类—与设置要求 —     居】住区公共服务—设，施分为五大类分别】为     ！第一类公益性服务设！施  —   ？1、：包括社会服务—和物业？管理社区服务用【。房主要用《于办理社区公共【事，务、组织《居民活？。动和提供《社区服？务功能包括社—区办公、社会家政服！务、就业指导、咨】询服务、治》安联防、计》生服务、图书阅览等！    【 物业管《理用房为小区物业管！理，办公及附属》用房为？居住小区内建筑与】设备维修、保安【、绿化？环卫管理等提—供服务   ！  2、社区服务】和物业管《理用房建筑面—积不低？于，小区总建《筑面积的5》‰   【  ：3，、，社会区？。服务和物业管理【用房应设置在小区内！部方：便居民？进，出小于300—平方米？的可以？结合其他《。公共建筑或住宅设】置但应有独立的对外！出入：口和一定的》停车场地大于30】0平方米《须独：立设置 【    《第二类经《营性服务《设施 《     —1、包括为不区居】。民服务的《一般性商业》设施：（包括农贸市场【和商业？零售等服务设施）】和半公益性》服，务设施（为居民所共！有可进行《商业化经营》。的设施包《括文化娱乐、—社区医疗、养老【院、：托老所等设施—）； 《   《  2、一般性【商业设施《（不含农贸市场）一！般安排粮油、综合】百货、日杂、餐【饮以：。及美容美《发、修理等满—足居民日常基本生】活需要的便利—设施：其总：面积不？得大于？小区总建设面—。积，的2%；应》。设，置在小？区内部面积大于【600？平，方米：、且设？计为集中开口的【商，业综合体形式的【在满：足规划要求的前提】下可以在小区出入口！附近：。、沿城市道》路布置 》     3【、农贸市《场应设在运》输车辆？易于进？出的相对独立地段】在城：市次干？道，或支：路上有直接开口【保，证足够的停车场地并！与住宅保持一—定，。的间隔避《免干：扰 《     4—、小区文化》娱乐设施（会所【）一般提《供文娱、健身、影】视、：青少年？科技艺术活动、老年！人学习等方面—的功能对于丰富【社区：。居民业？余活动、倡导健【。康向上？的生活方式起—。着不可或缺的作【用一般在小区中心】、结合小《区集中绿地》。布置    ！ 5、社区卫生服务！站主要开展一—般常见病治疗—、，。。提供家庭病床、妇】幼保健、计》。划生育技术指—导、健康教育与咨询！等服务   ！  6、养老院（托！。老所）主要满—足，。老年化社会居民对养！老设施的需求—养老院、托》老所可以就近为社区！老年：人提供？全托、？日托服务其生活用】房应满？足冬至日2》h以上日照要求活动！场地应有不少—于1/？。2，的活动面积》在标准的建筑日照】阴影线之外》 ：    》 第：三类教育设施 ！     》1、包括中小学和幼！儿园 —。    2、中【学、小学应根据中】。小学布？点规划结合其—服务范围《均衡布置小》学的出入口应避免】设置在城《市干道上教学楼应】满足底层满》窗冬至日不少于2h！的日照标准学校【运动场？与邻近？住宅：要保持一定的间【隔；学校操》场宜向社会开放综】合利用有限的土地】资源以实现资—源共享 》     3、】托、幼园《所，应设于阳光》充足接近《公共绿地便》于家长接送的地段】三班和三班以下的托！。、幼园所可混—合设：置，也可附设于其—他建筑但应》有独立院落和出入】口四班和四班以上的！托、幼园所其用地】均应独立设》。置幼、托建》筑宜布置于》可挡：。寒风的建筑物的背】面建筑层数不宜【高于3层其生活用房！应满：足底层满窗冬至日不！小于：。。3h的日照标准活】动场地应《有，不少于1/2的活动！面积在标准》的建：筑，。。。日照阴影线》之外  【   第四类市政】设施  【   1、包—括给排水设施—、交通设施、电【力设施、《环卫设施、煤气【设施、通信设—施等 ？     【。2、公共交通首末站！应根据城市》综合交通《体系规？划合理确定位置【设置在城《市道路？以外的用地上每处】用地面积可按1【。00014》00㎡计《算   【  3、《新建改建居》住区：达到一定规模后【应设置垃圾收集【站服务半《。径不宜超过》。800米小》型，。运，转站：按2-3《k㎡设置一》座用地面《积不宜？小于800㎡ 【。 ？  ：  4、《其，他市政设施需根据各！行业规？定合理设置》   — ， 第五类公共绿【地、广场 —  ？  ： 1、鼓励小区绿】地，集中：设，。置在满足千人指标的！前提下至少60%】以上面积的公共【绿地须集《中设置为一处、并不！。得被机？动车：交通所分隔同—时满：足宽度不于8m、面！积不：小少4？00㎡的要求 【     【2、至少《应有一？个边：与，相，应级别的道路相【邻同时？应满足有不少于1/！3的绿地《面积在？标准的？建筑日照阴影线范】围之外的要求并【便于设置儿童游戏】设施：。和，适于成？人游憩？活动；？     上！述公共？设施设在住宅底层】或地：下室的？在建筑设计中应【采取措施避免—干扰居民的生活【、休息？公共服务设施应【有独立的供电、供】水和排？水等设施为贯彻平战！结合的方针公—共服务设施应合理】地利用居住》区人防地下空间新建！居，。住区：的公共服务》设施应与住宅同步规！划、：。同步建设和》同时：投入使用以》分期建成《的居住？区，其公共服务设施【可采取过渡措施 】。 三？、公共服务设施【控，制体系 《     1、！本标准中对公共【设施规？模，与设置要求分—别采用了千》人指标、一般—规模、限定》值和服务半径等指标！综合控制规划设计】单，位、建设单位在进行！小区规划时应根【据，。小区规？。模、布局合理进行】。。项目安排和确定【规模指标中有明【确，上下：限要：求的在确《定，公共设施规模时不得！。突破市？政设施原则》上按照每处一般规】模来确定其他公【。共设施可参照千人指！标执行 《    — ，2、在五大类公共设！施中中？小学、幼儿》园、农贸市》场、养老院》、公交？首末站？、垃圾转《运站、垃圾收—。集站、社区消防【点一般在进》行分区规划、单元控！制性详规中》确定建设单位必【。须根据设计条—件中：规定的规模》和，设置要求进行配置】其，余设施除《特别注明外应按【照本标准《进行设置在规—划设：计时如？确，需增加、减少—配，套设施或调》整规模应事先—征得规划主管部门】同意   】  3、居住区【绿地率不《应低：于，居住区总用地的【35%旧区改建不】应低于30%居【住区内的公共绿地】。应，根据居住区》不同的？。规，划布局形式设—置相应？的集中绿化广—场    】 4、为确》保公共？服务设施用地的【落实上术公共服务】设施用地（除中小】学，、公共绿地外）占居！住，。区总用？地的百分比不得低于！6%建筑面积不超过！总建：筑面积的8%公共】。绿地占居住区—总用地的百分比不得！低于3% — 四、停《车，场（库） 【   ？ ， 1、？公共活？动中心、超市—、农贸市场和人流较！多的：公，共，建筑应按《照现：行有关规《定就近配建公—共，停车场（库》），     】2、居住区内—。居，民停车在满足—服务半径150【米的前提《下应相对集中设置】停，车场库鼓励利用地】下或半地下空—间设置？停车场地《居，。住区内地面停车率】不宜超过1》。0，%， ？     》3，、，在老城区以外—的（包括旧区改造和！零星加建的住宅）】地区按每千户50】0个车位标准—设定中高《档商品住宅》按每户1个车—位标准设《定高级公寓》和，。别墅按？每户1.5个车位标！准，设定；在老》城区以内的按—老城区控《制，性详细规划结合【地块：所处不同区位合理确！定 五、附【则     ！1、本规《定自颁布《之日起实施此前已取！得合法土地》开发资格的地块除已！经报送规《划方案并得到初【步认可？的其余的《地块在编制规划时除！了满足控规》条件中提出的—公共设施配套要求外！其他公共设》施配：套指标可参照本【规定执？。行由规划主管部门】根据不同的情况研究！。决定    ！ 2、本规》定解释权归》百色市建设与规划委！员会 —    3》、本标准参考依据】有 ？   《  城市居住区规】划设计规范（2【00：2版）（GB50】180？-9：3） 》。     城—。镇环境卫生设施【设置标准（CJJ】27-200—5、J4《06-2《005） 》    —。 住：宅小区通《信配套设《施建：设，标准（DGJ3【2/J17-200！6） 《     居住】区供配？电设施建设标—准（D？GJ32/J11】-2005） 】附表“百色市新建改！建居住小区公共服务！设，施配套指标一览【表” ？。 ，。 ， ： 《 备注【上，述项：目加★？。的，在编制？。分共规划《、控制详细规—划时确定建设单位】须严格依据设计要求！或土地出让条—件中的要求进—行设置；《其他项目除特别注明！外均应对照上表和规！定中的？设置：要求配？置 ？ ， ：