。 ： 《 《 附录三《 百色市新建改建】居住区公《共服务设施配套【设置标？准 ？ 一、总则—    【 （一）为适应经济！发展和居民对公共服！务设施？需求的变化方—便居：。。民生活、《。提高居住环境质【量规：范公共？设施配套指》导规划编制便—于，规划管？理根据国《家居住？区相：关规定、《规范：结合百色实》际情况制定“—百色市新建居—住区公？共服：。务设施？配，套设置标准”（【以下简称标准） 】    — （：二，）本标准适用—于百色市《主城区内新建改建城！。市居住区公共服【务设施的《规划设计和建—设，管理百？色市：主城区以外的居住区！配，套公建可参照本标准！执行危旧房改造区】、老城区、历—史，文化保？。。护区：等特殊地《区居住配《套公：建应因地制宜—、具体？研究    ！ （三）本标准中所！称的居住区泛指【不同居？住人口？规模、一般为城市干！道或自然分》。界线所？。围合、相对完—整、并进《行一体化《管理的生活聚—居地（用地分类为】国标居住用地代【。号，R）规模《过小、混合开发【、，扩建、？被城：市道路分隔等—特殊情形应结合周边！结合周边《相邻地段具体规【划情况参照》。本标准执行根据【百色：市城：市实：际情况将居住区【人口规模划为四【类分别为《1.2万人以上、4！0001200【。0人：、100《。04000》人、1000人以】下居住人口按每户3！.0人计算 【     （四）！居住区？公共：服务设施《的设置？应与：其服务的居住人口】规模相对应欺配置设！施，的面积总指》标应根据规划布【。局统一安《排并应与住宅同步】规划：、同步建设和同时投！。入使用按设置—标准配建的公共服】务设施建《成，后不得擅自改—变使用性质 】   ？  （五）本标准】中所：指，的，公共服？务，设施泛指公益性服】务设施？、经营性服务—设，施、教育设》施、市？政设施？、绿化活动》场地及？停车场地等 ！   ？ （六？）居住小区》建设：中应充分保证公【益性服务设施、教】育设施？和市：。政设施的《。设置限制在居住用地！。内配置过多》一般性商业性—设施：用地鼓励建》设半公益性的服务】设施如文化活—。动，社区医疗和养老【设施方便居民—。生活 二、【公共服？务设施分《类与：设置：要求   】  居住区公—共服务设《施分：为五大类分别为 】 ，     第一】类，公益性服务设—施  —   1、包括社会！服务和物业管理社区！服务用房主要用于】。办理社区公共事务、！。组织居民活动和提供！社区服？务，功能包括社》区办公？、社会家政服务、】就业指导《、咨询服务、治安联！防、计？生服务、图书阅览】等  —   物业管—理用房为小》区物业管理》办公及？附属用房《为，居住小区内建筑与设！备维：修、保安、绿化【环卫管理等》提供服务 — ，   ？  2、社区服务】。和物业管理用房建筑！面积：不低于小区总建【筑，面积：的5‰ —     3、【社会区服务和物业管！理用房应设置在小】区内部方便居民进出！小于3？00平方米的可【以结合其他公共建筑！或住宅设置但应有独！立的：对外出入口》和一定的停车场地大！于300平方米须独！立设置 》 ，     》第，二类：经营性服务》设施   】  1、包括为不区！居民服务的一般性】商，业设施（包》括农：贸市：场和商业零售等【服务设施）和半【公益：性服务设施（为居民！所共：有，可，进行商业化》经营的设施包括文化！娱乐、社区医疗、养！老院、托老所—等设施）； 【   《。  2？。、一般？性商业设施》。（不含农贸市场【），一般安排粮油、综】合百货、日杂—、餐饮以《及美容美发、修理】等满足居民日常基本！生活：需要的？便利设？施其总面积不得大】于小区总建》设面积的《2%；应设》置在小区内部面【积大于60》。0平方米、且—。。设计为？集中开口的商业【综合体形《式的在满足》规划：要求的前提下可以在！小区出？入口附近、沿城市】道路布置《 《    3、农贸】市场应设在》运输车辆易于—进出的相对》独立地段《。在城市次干道或支路！。上有直接开口保【证，足够：的停车场地并与住宅！保持一定的间隔避】免干：扰， ？  ： ，  4、小区—文化娱乐设》施（会？所）一般《提供文？娱、健身《、影视、青少—。年科技艺术活动【、老：年人学习《等方面的功》能对于丰《。富社区居民业余活】动、倡导健康向上】的生活方式》起着：不可或缺的作用一般！在小区中心、结合】小，区集中绿地布置【   —  5、社区卫生服！务站主要开展一般】常见病治疗、提供】家庭病床、妇幼【保健、？计划生育技术指导】、，健康教？育与咨询等服务 】     【6、：养老：院（托老所）主要】。满足老？年化：社，会居民对养老设施】的需求养《老院：、托老所可以就【近为社区老年—人提：供全托、日托服【务，其，生活用房应满足冬至！日2h以上日照【要求活动场地应有】不少于1《/2的？。活动面积在标准的建！筑日照阴影线之外 ！  《   第三类—教育设施《    【 1：、，包括中小学和—幼儿园  】   2、》中学、小学应根【据，中小学布点规划结】合其服务范围均衡布！置小学的出入口应】避，。免设置在城市干【。道上教学楼应—满足底层《满窗冬至日不少于】2h：的日照标准》学，校运动场与邻—近，住宅要保持一定的间！隔；学校《操场宜向社》会开放综《合利用有《限的：土地：资源以实现资源共享！  》   3、托、【幼园所应设于阳【光充足接《近公共绿地》便于家？长接送的地段—三班和三班以下的】托，、幼园所可》混合设置也》可附：设于：其，他建筑但应有—独立院落和出入口】四班和四班以—上的：托、幼？园所其用《。地均：。应独：。。立设：置，幼、托？。建筑：宜布置于可挡寒风】的建筑物的》背面建筑层数不宜高！于3：层其生？活用：房应满？足底层满《窗冬至？日不小于3h的日】。。照标准活动场地应有！不少于1/》2的活？动面积在标准的建筑！日照阴影线之外【     】第四类市政设施【     】1、：包括给排水设施、交！通设施、电力设施】、环卫设施、煤气设！施、通？信设施等 —    》 2、？公共交通《首，末站应根《据城市综《。合交：通体系规划合理【确定位置设置—在城：市道路以外的用地】上每：处用地面积》可按：1000140【。0㎡计算 》     3、！新，建，改建居住区达—到一定规模后应【设，置垃圾收《集站服？务半径不宜超—过8：。00米小型运转站按！2-3k㎡设置【。一座用地面积不宜】小于800㎡ 【     【。。4、：其他市政《设施需根据》。各行业规定合—理设置  】   第五类—公共绿地、广—场    】 1、鼓励》小，区绿地集中》设置在满《足千人指标的前提】下至少？60%以上面积的公！共绿：地须集中设》置为一处、并不得】被机动车交》通所分？隔同时满足宽—。度不于8m、面积】不小少400㎡的】要求：     】2、至少应有一个边！与相：应级别的道路相邻同！时应满足有》不少于1/3的【绿地：面积在标准的建【筑日照阴影线范围】之，外的要求《并，便于设置《儿童游戏设施和适】于，成人游憩《活动； 》     上述】公共设施《设在住宅底层—或地下室的在—。建筑设？计，中应采取措施—避，免干扰居民的生活、！休息公共《服务设施应有—独立的供电》、供水？和排水等设施为【贯，彻平战结《。合的方针公共—服务设施《应合理地利用居住区！。人防地下《空间新？建居住区的公—。共服：务设施应《。与，住宅同步规划、同步！建设和同《时投入使用以分期】。建成：的居住？区，其公共服务设—施可采取过渡措【施 三、—。公共服？务设施？控制体系 【     1、【。本标：准中对公共设施【规模与设置要求【分别采用了千人指标！、一般规模、限定值！和服务半径等指标】综合控制《规划设计单位、建设！单位在进行小—区规划时应根据【小区规模、布局合理！进行：项目安排和确定规模！指标中有明确上下限！要，求的在确定公—共设施规模》。时不得突破市政设施！原则上按照每处一般！规模来确定其他公】共设施可《。参照千？。人指标执行 】  ：。   2《、在五大类》公共设施中中—小学、幼儿园—、农贸市场、—养老院、公交—首末站、垃圾转【运站、垃《圾收集站、社区【消，防，点，。一般在进行分区规】划、单元《控制性详《规中确？定建设单位必须根据！设计条件中规—定的规模和设置【要求进行《配置其余《设施除特别注明【外应按？照本标准进行设【置在规划设计时【如确：需增加、减少配套】设施或调整规—模应事先《征得规划主管部门同！意，  》   3《、居住区绿》。地，率不应？低于居住区总—用地：的3：5%旧区改建不【应低于30%居住】区内的公《共绿地应根据居住区！不同的规划布局形】式设置相应的集中绿！化广场   ！。  4、为确—保公共服务设施用地！的，落，实上术公《共服务设施》用地（除中小学、公！共绿地外）占居住】区总用？地的百分比不得低】于6%建筑面积不】超过总建《筑面积的8%公共绿！地占居住区总用【地的百？分比：。不得低于3》% 四、—停车场？（库）？ ？。  ：   ？1、公共活》动中心、超市、【农贸市场和》人流较？多的公？共建筑应按照现行有！关规定就近配建【公共：停车场（库） 】。    》 2、居住区内【居民停车在满足服务！。半径150米的前】提下应相对》集，中设置停车场库【鼓励利用《地下或半地下空【间设置停车场地居】住区：内地面停车率不宜超！过10% 》 ，     3、】在老：城区以？外的（包括》旧区改造和零—星加：建的住宅）地区按】每千户500个车】位标准设定中高【档商品住宅按每户】1个车位标准设定】高级公寓《和别墅按每》户1.5个车位标准！设定；在老城区以内！。的，按，老城区控制性—详细规划结合地【块所处不《。同区位合《理确定 五、】附则  【 ，  1、本》规定自颁布之—日起实施此》前已取得合》法土地？开发资格的地块【除已经报送规划方案！并，得到初步认》可的其余的地—块在编制《规划时除了满—足，控规条件中提出的】公共设施配套—要求外其他公共设施！配，套指：标可参照本规定执行！。由规划主管部—门根据不同的情况】研究决定《   —  2、本规定【解，释权：归百色市建设与【规划委员会 —     3】、本标准参考依【据有 》     城市居】住区规划《设计规范（2—0，02：版）：（GB50》1，80-93》） 《    《 城镇？环境卫生设施—设置标准《（CJJ27-20！05、J406-】。2005《）    】 住：宅小区通信配套设】施建设标准（—DGJ32》/J17-20【0，6）   】  居住区供配电】设，施建设标《准，（DGJ《32/J11—-2005） 】附表“百色市新建改！建居住小区公共服】务设施配套指—标，一览表”《 — 备！注上述项目加—★的在编制分共规】划、控制详》细规：划时确？定，。建设：单，位须严格《依据设计要求—或，土地出让条件中的要！求进行设置》；其他项目除—特，别注明外均应对照上！表和规定中的设置要！。求配置 《 《