【 ： 附录《。三 百色市》新建改？建居住区公共—服务设施配套—设置标准 】一、总则  ！   （一）—为适应经济发—展，和居民？对公共服务设施【需求的变化方—便居民生活、提高居！住环境质量规范公】共设施配《套指导规划编制便】于规划管理》根据国家居住区相关！规，定、规范结》合百色实《际情况？制定“百色市新【建居住区公共服务】设施：配套设置标准”（】以下简？称标准） —     （二】），本标准适用于—百色市主城区—内新建改建城市居】住，区公共服务设施【的，规划设计《和建设管理》百色：。市主城？。区以外的居住—区配套？公建：可参照本标准—执，行危旧房《改造区、老城—区、历史《文化保护区等特殊地！区居住配套公建【。应因地制宜、具体】研究 》  ：   （三》）本标准中所称【的居住区《泛指不同居住人口规！模、一般为城—市干道或自然分界线！所围合、相对完【整、并进行一体化管！理的生活聚居—。地（用地分类为国】标居住用地代号【。R）规？模过小、《混合开发、扩建、被！城市道路分隔—等，特殊：情形应？结合周边结合—周边相邻《地段具体规划—情况参照本》标准执行根据—百色市城市实际情况！。将居住区《人口：规模划为四类分别】为1.2万人—以上、400012！000人、1—00040》00人、1》000人以下—居，住人口？按每户3《.0人？计算 ？     【（四）居住区—公，共服务设施的设置】应与其服《务的居？住人：口规模相对应欺配置！设施的面积总指标应！根，据规划布局统一安】排并应与住》宅同：步规划、同》步，建，设和同时投入使用按！设置：标准配建的公—共服务设施建成后不！得擅：自改变使用性—质    】 （五）《本标准中所指的公】共，服务设施泛》指公益性服务设【施、经营性服务设】施、教育设施、【市政设？施、绿化活动场【地及停车场地等 ！。     （六）！居住小区建设中【应充分保《证公益性服务—设施：、教育设施和—市政设施的设置【限制在居住》用地：内配置过多一般【性商业性设施用【地鼓励建《设半公？益性的服务设施如文！化活动社《区医疗和《养老：。设施方便居民生【活 《二，。、公共服务设施分】类与设置要求—     居！住区公？共服务设施分为【五大类分别》为， ，     第】一，类公益性服》务设：施  —   ？1、包括社会—服务：。。和，物业管理社区—服务用？。房主要用于办理【社区公共《事务、组织居民【活动和提供社—区服：务功能？包括社区办》公、：社会家政服务、就业！指导、咨询》服务、治安联防、】计生服务、图书阅】览等    ！ 物业管理用房为】小区物业管理办【公及附属用房为居住！小区内建筑与设备】维修：、保安？。、绿化环卫管理等提！供服务 》     2、】社，区服务？和，物业管理用房建【。。筑面积不低于小【区总：建筑面积《的5‰ —     3、【社会区服务和物业管！理用房应设》置在小区内》部，方便：居民进出小于30】0平方米的可—以结合其他》公共：。建筑或？住宅设置但应有【独立的？对外出入口和一定】的停车场地》。大于：300平方米须独立！设置 ？ ？ ， ，  第二类》经营性服务设—施 ： ，    》 1、包《括，为不：区居民？服务的一《般，性，商业设施（包括农】贸，市场和？商业零售等服务【设施）和半公益性服！务设施（为》居民所共《有可进？行商业？化经营的设施包括】文化娱乐、社区医】疗、养老院、—托老所等设施）【；     ！2、一般性》商业设施（不含农贸！市场）一《般安排？粮，油、综？合百货、日杂—、餐饮以及美容【美发、修理等满足居！民日常基本生活需要！的便利设施其总面】积，不得大？于，小区总？建设面积的2%；应！设置在小区内部【面积大于600平】方米、且设》计为：。集中开？口的商业综合体【形式的在《满足规划要求的前提！下可以在小区出【入口附近、沿城市道！路布置 【    3、农贸】市场应设在运输【车辆易于进出的相】对独立地段在—城市次？干道或支路上—有直接开口保证足够！的停：车场地并与住宅【保持一定的间隔避免！干扰 ？     4】、小区文化》。娱乐：设施（会《所）一般提供文娱】、健身、影视、青】少年：科技：艺术活动、老年人学！习等方？面，的功能对于丰富社区！居，民业余活动》、倡导健康向上的】生，活方：。式起着不《可或缺？的作用一《般在小区中心、结】合小区集中绿地布置！ ： ，  ：   5、社区【卫生服务站主—要开：展，一般：常见病治疗、提【供家庭病床》、妇幼保健、—计划生育技术—指导、健康教育与咨！询，等服务？   —。  6、养》老院（托老所—）主要满足老年【化社会居民》对养老设施的—需求养老院、托老】所可以就近》为社区老年人提供】全托、日托服务【其生活用房应满足】冬至日2h以上日照！要求活动场地应【有不少于1》。/2的？活动面积在标准【的，建筑日照阴影线之外！ ：    》。 第三类教》。育设施  】 ，  1？、包括中《小学和幼《儿园   】  2、中学、小】。学应根据中小学布点！规划结？合其服？务范围均衡布置【小学的出入口应【。避免设置《在城市干道》上教：学楼应满足底层【满窗冬至日不少于2！h的日照标准学校运！动场与？邻，近住宅要《保，持一定的《间隔；？学校操场宜向社会开！放综合利用有限的】土，。地，资源以实现资源共享！     3！、托、幼园所—应设于阳光充足接近！公共绿？地便：于家长接《。。送的地段三班和三】班以下的托、幼【。园所可混《合设：置也：可附设于其》他建筑但应有—独立院落和出—入口四班《。和四班以上的托【、，幼园所其用》地均应独立设—置幼、托建筑—宜布置于可挡—寒，风的建筑物的背面建！筑，层数不宜高于3层】。其生活用房应满足】底层满窗冬至日不小！于3：h的日照《标准活动场地应有】不，。。少于1？/2的活动面积【在标准的建筑—日照阴影线之外 ！ ，     第—。。四类市政设施 ！  ：   1、包括【给排水？设施：、交通设施、电【力设施、环卫设施、！煤气设？施、通信设施等【 ？。  ：   2、公共【交，通首末站应》根据城市综合交通体！系，规划合理确定位置】设置在城市道路以】外，的，用地上每处用地面】积可按1《0001《400㎡计》算 》 ，  ： ，3、：新建改建《。居住区达到一—定规模后应》设，置垃圾收集站服【务半径？不宜超过《800米小型运【转，站按2-3k㎡设置！一座用地面积不宜小！于800㎡ —  《 ，  4、其他市政】设施：需，根据：各行业规定合理【设置  【  ： 第五类公共绿【地、广场  ！   1、鼓励小区！绿，地集中设置在满【足千：人指标的前提下【至少60%以—上面积的公共—绿地须集中设置【为一：处、并不得》被机动车交通所分隔！。同时满足宽度—不于：8m、面积不小少4！00㎡的要求 】     —2、至少应有—。一个边与相应级【别的：道路：相，。邻同时？应满足有不少于【1/3？的绿地面积在标准的！。建筑日？照阴影线《范，围之：外的要求并便于【设置儿童游戏—。设施和适于成人游憩！。活动； 【 ，   上述》公，共设施设在住宅【。底层或地下》。室，。的在：建筑设计《中，。应采：取措施避免干扰居民！的生活、休息—公共服务设施—应有独立的供电、供！水和排水等设施【为贯彻平战结合的方！。针公共？服务设施应合理【地利用居住区人【防地下空间新建居】。住区的公共服务【设施应与住宅同【步规划、同步建设和！同时投入使用—以分期建成的居住】区其公共服务设施可！采取过渡措》施 三、公共服！务设施控制体系 ！ ：。    1》、，本标准中对》公共：设施规模与》设置：要求分别采用—了千人指标》、一：般规模、《限定值和服务半径等！指标综？。合控制规划设计单位！。、，建，设单位在进行小【区规划时应根据小】区规模、布局合【理进行项《目安排和确定规模】指标中有明确上下限！要求的在确定公【共设施？规模：时不得？突破市政《设施原则上》按照每处一般—规，模来确？定其他公共设施【可参照千人指—标，执行   】  ：2、在五大类—公共设施《。中，中，小学、幼儿》园、农贸市场—、养老院、公交首】末站、垃《圾转运站、垃圾收】集站、社区消防【点一般在进行分区】规划、单元控制【性详规？中确：。定建设单《位必须根据》设计条件中规—定，的规模和设置要【求进行配置其余设施！除特：别注明外应按照本】标准：。进行设置在规—划设：计时如确需》增加、减少》配套设施《或调整规模应事先】征得：规划主管部门同意】 《  ：  3、居住区【绿地率不应低—于居住？区总用？地的3？5%旧区改建不应低！于30%居住区内的！公共绿地《应根据居住区—不同的规划》布局形式设置相【应的：集中绿化广场 ！  ：  ：。 4、为《确保公共服务—设施用地的》落实上术公共服【务，设，施用地（除中小学、！。公共绿地外）占居住！区总用？地的：百分比不得低于6】%建筑面《积不超过总建筑面】积的8%公共—绿地占居住区总用地！的百分比不得低于】3% 四、停车！场（库？）    】 ，1、公？共活动中心、超市】、农贸市场和人流】。较多的公共建筑应】按，照现行有关规—定就近？配建公共《停车场？（库）？ ？   ？  2？、居住区内》居民停？车在满足服务半【。径150米》的前提下应相对【集中设？置停车场《库鼓励利用地下或半！地下空间设置—。停车场地居住区内地！面停车率不宜超过】10%   ！  3、在老城【区以外？的（包括旧区改造和！零星加建的住宅）地！区按每千《户500个车位标】。准设定中高档商品】住宅按每户1个【车位标准设定高【级公寓？和别墅按每户1.5！个车：位标准设定；在【老城区以《。内的按老城区控制性！详细规划《。结合地块《。所处不同区位—合，理确定 五、】附则  【。   1、本规定】自颁布之日起实施此！前已取得合法土地】开，发资格的地块除已经！报送规划方案并得】到初步？认可的其余的地【块在编制规》。划时除？了满足控《规条件中提出的公共！设施配套要》求外其？他公共设施配—套指标可参》。照本规定执行由【规划主管部门—根据不同《的情况研究决—定     ！2、本规定解释权】归百色市建设与【规划委员会》     3！、本标？准参考依据有 】 ，  ：。 ，  城？。市，居住区规划设计规范！（2002》版）（GB50【180-《93） 》    》 ，城镇环境《卫生设施设置标【准（CJ《J27-2》005、J》4，06-2《。。0，0，5） — ，。。   ？住宅小？区通信配套设施建设！。标准（DGJ32】/J1？7-2006） 】 ：  ：   居住区—供配电设《施建：设标准（DG—。J3：2/J？。11-2005） ！ 附表“《百色市新建》改，建居住？。小区公共《服，务设施配《套，指，标一览表” ！。 — 备注上述】。项目加★的在编制分！共规：划、控制《详细规划《时确定建设》单位须严格依—据设计要求或土【地出让条件中—的要求进《行设：置；其他项目除特别！。注明外均应对照上表！和规定中的设置【。要求配置 】 ，