： 】 附录三 》百色：市新：。建改建居住区公共服！务设：施配套设置标准 】 一、总—则    】 （一）为适应经济！发展和居民》对公共服《务设施需求》的变化方便居民【生活、？提高居住环境质【量规范公共设施配】套指导规划编制【便于规划管理根据国！家居住区相关—。规定、规《范，结合百色实际—。情况制定“百—色市新建居》。住区公共服务—设施配套设置标【准”（？以，下简称？标准） 》 ：    （》二）本标准适用于】。百色市？主城区内新建—改，建，城市：居，住区公共服务设施】的规划设计和建设】管理百？。色市主？城区以外的居—住区配？套公建可参照—。本标准执行危—旧房改造区、老【。城，区、历史文化—保护区等特殊地区居！住配：套公建应因地—制宜、具体研究【。 ，   》  （三《），。本标准中所》称的居住区泛指不】同居住人口规模、一！般为城市干道或自】然分界？线所：围合、相《对完整、并进行一】体化：。管理的生活聚居【地（：用地分？类为国标《居住用地代号R【）规模过小、混合开！发、扩？建、被城市道路【分，隔等特殊情形应【结合周边结合周【边相：邻地段？具体：。。。规划情况《参，照，本标准执行》根据百色《市城市实际情况【将居住？区人口规模》划为四类《分别为1.2万【人以上、4》00：012000人、】1，0004000人、！1000人以下【居，住人口按每户3.】0人计算 【     （四）居！住，区公共服务设施的设！置，应与其服务的居【住人口规模相对应】欺配置？设施的面《积总：指标应？根据规划《布局统一安排并【应与住宅同步规【划、：同步：。建设和同时投入【使，用按设置标》准配：建的公共《服务设施建成后不得！擅自改变使用性质 ！ ？ ，   （五）本【标准中所《指的公？共服务设施》泛指公益性服务设】施、经营《性服：务设施？、教育？设，施、市政设施、绿化！活动场地《及停车场地等 ！   ？  （六）居—住，小区建？。设中：。。应充分保证公益性】服务设施、教育设施！和市政设施》的，设，置限制在居》住用地内配置—过多一般性》商业：性设施用地鼓励建设！半，公益性的服务—设施如文化活动社区！。医疗和？。养老设施方便居民】生活 《 二、公共服务设】施，分类与？设置要？求， ：     —居住区公共服务【设施分为五大类分】别为   】 ， ，第一类公益性服务设！施  —  ： ，1、包括社会服务】和物业管理》社区服务用房主【要用于办《理社区公共事—务、组织居民活动】和提供社区服—务功能包括社区【。办，公、社会家政服【务、就业指导、【。咨询：服务、？治，安联防、《计生服务、图—书阅览？等    】 物业管理用—房为小区《物业管理办公及附】属用：房为居住小》区内建筑《与设备维修、保【安、绿化环卫管【理等提供《服，。务 》   ？ 2、社区服务和】物，业管理用房建筑面】积不低？于小区总《建筑面积的5‰ 】     3、！社会区服务》和物业管理用—房应：设置在小区内部方便！居民进出小》于300平方米的】可以结合其他公【共建筑或住宅—设置但应《。有独立的对外—出入口？和一：定的停车《场地大于《300？平方米须独立—设置 《     第二类！经，营，性服务设施 】   ？  1、包括为不区！居，民服：务的一？般，。性商业设《施（包括农贸市场】。和商业零售等服【务设施）《和半公？。益性：服务设施（为居民】所共有可进行商【业化经营的设—施包括文化娱—。乐、：社区医疗《、养老院《、托老所等设施【）；：     2！、一般性《商业设施（不含农】贸市：场）一般安排粮油】、综合百《货、日杂、餐—饮以及美容美发、】修理等满足居—民日常？基本生？活需要的便利设施】其总面？积不得大《于小区总建》设面积的2》。%，；应设置在》小区内部面》积大于600平方】米，、且设？计，为集中开口的商【业综合体形式—的在：满足规划要》。求的前提下》可以在小区出入口】附近、沿《城市道？路布置   ！  3、《农贸市场应设在【运输：车辆：易于进出的相对独立！地段在城市次—干，道或支路上》有直接开口保—证足够的停车场【地并与住宅保持一】。定的间？隔，。避免干扰 》 ：  ：   4、小区文化！娱，乐设施？（会所）一般提【。供文娱、健身—、影视、《青少：年，科，技艺术活动、老【。年人学习《等方面的功能对于】丰富社区《居民业？。余活动、倡导健康】向上：的生活方式起着【不可：或缺的作用一般在小！区中心、《结合小？区集中绿《地布置 —   ？  5、社区卫【生服务？站，主要开展《一般常见病》治疗、？提供家庭病床—、妇幼保健》、，计划生育技术—指导、健康教—育与咨询等服—务  —   6、养老院】（托老所）主要【满足老年《化社会居民对养老设！施的需求养老院、】托老所可以就—近为：。社区老年人》提供全托、日托服务！其，生活：用房：应满足冬至》日2h以上日照要求！活动场地应有不少于！1/2的活动面【。积在标？准的建筑《日照阴？影线之外 —     第三】。类教育设施 — ：     1、【包括中小学和幼儿】园 ？ ：    2、中【学、小学《应根：据中小学布点—规划结合其服务范】围均衡布置》小学的出入》口应避免《设置在城《市干道上教学楼【应满足？底层：满窗：冬至日？。不少：于2：h的日照标准学【校运动场与邻—近住宅要保》持一定的《间隔；学校》操场：宜，向社会？开，放综合利用有限的】土地资？源以：实现资源共享—     3！、托、幼《园所应设于阳—光充：足，接近公共绿地—便于家长接送的地段！三班和三班以—下的托、幼园—所可混合《设置也可《附设：于其他建筑》但应有独立》院，。落和出入《口四班和四》。班以上的《托、幼园所其用地均！应独立设置幼、托建！筑，宜布置于可挡寒【风的建筑物的背面】建筑：层，。数不宜？高于3层其生活【用房应满足底层【满窗：冬，至日不小于3h的】日照标准活动场地】应有不少于1/2】的活动面积在—标准的建筑日照阴影！线，之外 ？ ：     第—。四，类，市政：。设施  【。  ： 1、包括给—排水：设施：、交通设施、电力】设施、环卫设—施、煤气设施、通信！设施：等     ！2、公共《交通首末站应根据城！市综合交通》体系规划合理确定位！置设：置在城市道路以外的！用地上每处用地【面积：。可按10001【400㎡计算 【 ？   ？ 3、新《建改建？居住区达到一定【规，模后：应设置垃圾收集站服！。务半径不宜超—过800米》小，型运转站《。。。按2-3《k㎡设置一座用地面！积不宜？小，于800㎡ 】     》4、其他市政设【施需根据各》行，业规定合理设置【 ？   ？。  第五《类公共绿地、广场】 ， ？    1、鼓励小！区绿地集中设—置在满足千人指标】的前：提下至少60%以】上面积的《公共绿地须集—中设置？。为一：处、：并不得被机动车交】通所分隔同时满【足，宽度不于8m、面积！不小：少400㎡的要求 ！ ？  ：  2、至少应【有一个边与》相应级别的道路相】邻同时应满足有【不少于1/3—的绿地面积在标准的！建筑：日照阴影线范围之外！的要求并便于设置】儿童游戏设施和适于！成人游憩活动； 】   》  上述公共设【施设在？住宅底层或地下室】的在建筑《设计中？应，采取措施避免干扰】居民的生活》、休息公共》服务设施应有—独立的供电、供水】和排水等设施为贯】彻平：战结合的《方针公共服务设【施应合？理地利用居住—区人防地《下，空，。间新建居住区—的公共服《务设施应与住宅【同，步规划、同步建设和！同时：投入：使用以分期建—成的居住《区其公共服务设施】可采取过《渡，措施 三、【公共服务《设施控制《体系    ！ 1、本标准中【对公共设施》。规，模与设置要求分别】采用了千人指标【。、一般规模、限【定值和服务半径等指！标综合控制》规划：设计：单位、建设单位在】进行小？区规划时《应根据小区规模【、布局合理进行【项目安排《和，确定规模指标中有明！。确上：下限要求《的在确定公共设施规！模时不得突》破市政设施原则上】。按照每处一般规【模来确？定其他公共设施【可参照千人》指标执行  ！  ： 2、在《五大类公共设施中中！小学、幼儿园、农】。。贸市：场、养老院、公交首！末站、？。垃，圾转运？站、垃圾收集站、社！。区消防点一般在进】行，分区规？划、单元控制性【详规中确《定建：设单位？必须根据设》计条件中规定的规】模和设置《要，求，进行配置其余—设施除特别注明外应！按照本标准进—行设置？在规划？设计：时如确需增加、减少！配套：。设施或？调整规？模应事先征》得规划主管部门【同意 — ， ，  3、居》。。。住区绿地率不应低于！居住区总《。用地的35%旧区】改建不应《低于30%居—住区：内的：公共绿地应》根据居住区不—同的规划布局—形式设置相》应的集中绿化广【场    】 4、？为确：保公：。共服务设施用地【的落实上术公共服务！设施用？地（除中小学、【。公共绿地《外）占居住区总用】地的百分比不得低】于6%建筑面积不超！过总建筑面积的【。8%：。公共绿地占居住区】总用地？。的，百，分比不得低于3% ！ 四、停车场（】库）   】  1、公共活【。动中心、超市、【农贸市场和人—流较多？的公共建筑应按【照现行有关规定就】近配建公共停车场】（库）  】   ？2、居住区内居民停！车在满足服务半径】150米《的前：提，下应相对集中—设置：停车场？库鼓励利用地—。下或半地下空—间设置停车场—地居住区《内地：面停车？率不宜超过1—0%   】 ， 3、在老城—区以外的（包—括，旧区改？造和零星《加，建的住宅）地区按每！千户500个车位】标准设定中高—。档商品住宅按每【户1个车位标—准设定高级公寓和别！墅按每户1.5个车！位，标准设定《；，在老城？区以内的按》老城区控制》性详：细规划？结合地块所处不同区！位合理确定 】五、附？则    】 1：。、本规定自》颁布之日《起实施？此前已取得合法【土地开发资格的地】块除已经报送规【划，方，案，并得到初步》认可的其《余的地？块在编？制规：划时除了满足控规条！件，中提出的公共—设施配套要求外其他！。公共设施配套—指标可参照》。。。。本规定？执行由规划主管部门！根据：不同的情况研究【决定 ？。    — 2、本规定解释】权归百色市建设与】规划委？员会：    【 3、本标准参考依！据有  【  ： 城市居住区规【划设计规范（200！2版：）（GB50—180-93） 】 ： ，    城镇环境卫！生设施设《置标准（CJJ2】7，-20？05、J406【-2005）—  》   住《宅小区？通信：配套设施建设—标准（DG》J32/J17【-2006） 】   《  居住区供配【电设施建设》标准（DGJ32】/J11《-200《5） 附表“百色！市新建改建居住【小区公共《服务设施配套—指，标一览表” 【 】 备》注上述项目加★【的在编制《分，共规划、控制详细】规，。划时确定建设单位】须严格依据设计要求！或土：地出让条件中—的要求进行设置；】其他：项目除？特别注明外均应对】照上表和规定中的】设置要求《配置 ？ ： ：