【 ？ 附录三 百色市】新建改建居住区公】共，服务设施配套—设，置标准 一】、总则 —     （一【）为适应经济发【展和居民对公共服】务，设施需求的变—化方便居民生—活、提高居住—。环境质？量规：范公共设施配—套指导规划》编，。制便于规划管理根据！国家：居住区相关规定【、规范结合百—色实际情况制定“】百色市？新建居住《区，公共服务《设施配套设置—标准”（以下简【称标准） 】。    （》。二）本标《准，适用于百色市主城】区内新建改建城市居！。住区公共服务设【施的规划设计和【建，设管理百色市—主城区以外的居【住区配套公建可【参照本标准执行危旧！房改造区、老—城区、？历史文？化保护区等特殊地】区居住配套公建应】因地制宜、》具体：研究   】  （三）本—标准中所《。称的：居住区泛指》不，同居住人口》规模、？一般：为城市干《道或自然分界线所】围合、相对完—整，、并进行一体化管理！的生活聚居地（用地！分，类为国标居住用地】代号R）规模—过，小、混？合开：。。发、扩建、被城市】道，路分隔等《特殊情形应结合周】边结合周边相邻【。地段具体规划情况】参照本标准执行根据！百色：市城市实际情况【将居住区人口—规模划？为四类分别为1.2！。万人以上、》4000《12000人、1】0，0040《00人、1000人！以下：居住人口按每户3.！。0人计算 【     （—四）居住《区公：共服务设施的设置应！与，其服务的《居住人口规模相对应！欺配置设施的—面积总指标》应根据？规，划，。布局统？一安排并应与住宅】同步：规划、？同步建设《和同时投入使—用按设置标准配建的！公共服务《设施建成后不—得擅自改变使用性质！。 ： ：  ： ， （五）本标准【中，所指的公共服务【设施泛指公益性服务！。设施、经营性—服，务设：施、教育设施、【市政设施、绿化活】动场地及停车场【地等  【   （六）居住】小区建设中应充分保！证公益性服务设施】、教育设施》和市政设施的设置限！制在居住《用地内？配置过多《一般性？商业：性设施用地》鼓励建设半公益【性的服？务，设施如？。文化活动社》区医：疗和养老设施—方便居民生活 】 ，二、公共服务设【施分类与设置要求 ！ ？    居住—区公：。共服务设《施分：为五大类分别—为 》    《第一类公益性服【务设施  】。   1、》包括社会服务和【物业管？。理社区服务用房主】要用于办理社区公共！事务、组织居民活】动和提供社区服务】功能包括社》区办公、社》会家政服务、就业指！导、咨询服务—、治安联防、计生服！务、图？。书阅览等 【     》物，业管理用房为小区】物业管理办》。。公及附属《用房为居住小区内建！筑与设备维修、【保安、绿《化环卫管理等提供】服务：   —  2、社区服【。。务和物业《。管理用房建筑面【积不：低，于，小区总建筑面积的】5‰    ！ 3、？社会区服务和物业管！理用房应《设置在小区内部方】便居民进出小—于300平》。方，米，的可以结合其他公】共建筑或住宅设置但！应有独？立的对外出入口和】一定：的停车场地大于30！0平方米须》独立设？置 ？  ？   ？。第二类经营》性，服务设施 】    《1、包括为不区居】民服：务的一般性商业设施！（包括农贸》市场和商业零售等】服务设施）》和半公？益性服？务设施（为居民所共！有可：进，行商业化经》营的设施包括—文化娱？乐，、社区医《疗、养老院、托【老，所等设施）； 【     【2、一般性商业【设施：（，。不含：农贸市场）一般安排！粮油、综合百货【、日杂、餐饮以及】美容美发、》修理等满足居民日常！基本生活需要的便】利设施其总面积不】得大于小区总—建设面？积的2%；应设【置在小？区，内部面积大于—600？平方米？、且设计为集—。中开口的商业综合体！。形式的在满足规划】要求的前提下可以在！小区出入口附—。近、：沿城市道路布置 ！  ？   3《、农贸？市，场应设在运输—车辆易于进出—。的相对独立地段在】城市：次干道或支路上有】直接开口保证足够】的停车场地》并与住宅保持一【定的间隔避免干扰 ！  《   ？4、小区文化娱乐设！施（会？所）一般提》供文娱、健身、【影视：、，青少年科技艺术活】动、老年《。人学习等方面的【功能对？。于，丰富社？区居民？业余活动、倡导【健康向上的》生活方式起》着不可或缺的—作用一？般在小区《中心、结《合小区集中绿—地，布置： ：  ？   5《、社区卫生》服，务站：主要开展一般常见病！治疗、提供家—庭病床、妇》幼保健、计划生育技！术指导？、健康教《育与咨询《等服务 —  ：   6、养—老院（托老所）主要！。满足老年化社会居民！对养：老设施的需求养老院！、托老所可以—就近为社区老年人】提供全托《。、日托服务其生活用！房应：满足冬？。至日2h以上日照】要求活动《场地应有不少—于1/2《的活动面《。积在标准的建筑【日照阴？影线之外  ！   第三类教育】设施 》    《 1、包《括中小学和幼—儿园 ？。 ： ，    2、中学】、小学应《根据中小学布点【规划结合《其服务？范围均衡布置小【学的出入口应避免】设置在？城市干道上》教学楼应满》足底层满窗冬至日不！少于2h《的日：照标准学校运动场与！邻近住宅要保—持一定的间隔—；学校操场宜—向社会开《放综合利用有—。限的土地资源以实现！资源共享 —   《  3？。、托：、幼园？所应设于阳光充足】接近公共绿》。地便于家长》接送的地《段三班和三班以下】的托、幼园所可【混合设？置也可附设于其他建！筑但：应有独？。立院落和出入口四班！和四班以上》的，托、幼园《所其：用地均？应独立设《置幼、托建筑—宜布置于可挡—寒风的建筑物的【背面建筑层数不【宜高于3层其生活用！房应满足底层满窗】冬至日不《小于：3h：的日：照标准活动场地应有！不少于1《/2的活《动，面积在？。标准的建筑日照【阴影线之外》。  》   第四》类市政设施》  》   1、包—括给排？水设：施、交通《设施、电力设—施、环卫《设施、煤气设施【、，通信：。设施等 》     —2、公共交通首【。末站应根据城市综】。合交通体系规—。划合理确定位—置设置在城》市，。道路以外的用地上】每处用地面积可按1！0001400㎡计！算 》    3》、新建改《建居住区达到一定】规模：后应设置垃圾收【集站服务半径不宜超！过，。8，00米？小型运转站按2【-3k㎡《设置一座用地面【积不宜小于80【0㎡ 《。     —4、其他《市政设施需根据各行！业规定合理》设置 —。    第五类公共！绿地、广场》 ？    《 1、鼓励小区绿地！集中设置在满足千人！指标的前《提下至少60—%以上面《积的公？共绿地须《。集中设置为一处、并！不得被？机动：。车交：通所分隔同》时满足宽《度不于8m、面【积不小少400㎡的！要求 《  ？ ，  ：2、至少应有一个】。。边与相？应级别的《道路相邻同时应满足！有不少？于1/3的绿地面积！在标准的建》筑日照阴影》线范围？之外的要求并便于】设置儿？童游戏设施和适于成！人，游憩活动；》 《    上述公共设！施设在？。住宅底层或地—下室的在建筑设计】中，应采取措施避免干】扰居民的生》活，、休息公《。共服务设施应有独】。立的供电、》供水：和排：水，。等设施为贯彻平战结！合的方针《公共服？。务设施应《。合，理地利用《居住区人防地下【空间新建居住区的公！共服：务设施应与住宅同步！规划、同步建—设和同？时投：入使用以分》期建成的居》住区其公共服务设施！可，采取过渡措施—。 三、公共服】务设：施控制体系 】  ：   1、》本标准？。中对公共《。设，施规模与设》置，要求分别采用了千】人，。。指标、一般规模、】限定值和服务半径等！指标综合控制规划设！计单位、建》设单位在《进行小区《规划时应根据小区】规模：、布：局合理进行项目【安排和确定规—模指标中有明—确上下限要》求的在确定公共设施！规模：时，不得突破市》。政，设施：原则上按《照每处一般规模【来确定其他公共设施！可参照千人指标【。。执行  【   2、在五大】类公共设施中—中小学、幼儿园【、农贸市场、养【老院：、，公交首末《站、垃圾转运—。站、：。垃圾收集站、—社区消防《点一般？在进行分区》规划、单元控制性详！规中确定建设单【位必须根据设—计条件中《规定的规模和设置】。要求进行配置其余】设施除特《别注明外应》按照本标准进行【设置在规划设计时如！确需增加、减少【配套设施或调—。整规模应事先征得规！划，主管部门同》意 《     3—。、居住区绿地—率不应低《。于居住区《总用地的《3，5%旧？区改：建不应低于30%居！住区内的公》共绿地应《根据居住区不同【的规划布局形式设置！相应的集中绿化广场！     】4、：为，确保公共服务—设，施用地的落实上【。术公：共服：务设施用地（除中小！学、公？共绿地外《）占居住区总用地】的百分比不得—。。低于6%建》筑面：积不超过总建筑【面积：的8%公共绿地占居！住区总用地》的百分比不得—低于：3% 四、停车！场（库） 【     1、【公共活动中》心、超市、》。农贸市？场，和人流较多的公共】建筑应按照现行【有关：规定就近配建公【。共停车场（库） 】 ：     2、居】。住区内居《民停：。。。车在满？足服务半径15【0，米的前提下应相对】集中设置停车场库鼓！励利：。用地下或半地—下空间设置停车场地！居住：区内地面停》车率不宜超过10%！    【 3、？。在老城区《以外的（包括—旧区：改造和零星加—建，的住宅）地区—。按每千？户50？。0个车位标准—设定中高档商品住宅！按每户1个车位标】准设：定高级公寓》和别：墅按每户1》.，5个车位标准设定；！在老城区《。以内的按《老城区控制性—。。详，细，规划结合地块所【处不同区位合理确定！ ， ， ，五、附则  ！   1、本规定】自颁布之日》起实施此前已取【。得合法土《地开发资格的地块除！已经报送《规划：方案并？得到初步认可的【其余的地块在编制】规划：时除了？满，足控规？条件中提《出的公共设施配套要！。求外其他公共设【施配套指标可参照】本规定执行由规划主！。。管部门根据不同的情！况，研究决定 —。   《  2？、本规？定解：释权归百色市建设与！规划委员会》。。    【 3、本标准参【考依：据，有 ：  《  ： 城市居住区—规划设计规范—（2002版）（】GB50180-】93） —。     城镇环】境卫生？设施设置标准（CJ！J，27-？200？5、J406-20！05）  】   住《宅小区通信配套【设施建设标准（D】GJ32/J1【7-2006） 】     居住！区供配电设施建设】标准（DGJ32/！J11-2》005） 附表“！百色市新建改建【居住小？。区公共服务设—施配套指标一—览表” 【 】 备注上》述项目？加★的在编制—分共规？划、控制《详，细规划？时确定建设单位须严！。格依据设计要—求或土地出让条件中！的要求进《行，设置；其他》项目：。除，特别：。注明外？均应对？照上表？和规定中《的设置？要求配置 【 ， ，