！ ：附录三 百色—市新：建改建？居住区？。公共服？务设施配套设置标准！ 一》、总则 》  ？   （一）为适应！经，济，发展和居民对公共服！务设施需《求的：变化方便居民生【活、：提高居？住环境质量规范公】共设施配《套指导规划编制便】于规划管理根据【国家居住区相—关规定、规》范结：合百色？实际情况制定—“百色市《新建：居住区公《共，服务设施配套—设置：标准：。。”（：以，下简称标准） 】     （【二）本？标准适用《于百色？市主城区《内新建改建城—。。市居住？区公共服务》设施的规划》设计和建设管—理，。百色市主城区以外】的居住区配套公建】可参照本标》准执行危旧房改【造区、老城区、【历史文化保护区【。等特：。殊地：区居住配套公建应因！地制宜、具体研【究 《     （三）本！标准中所称的—居住区泛《指，不同居住《。人口规模《。。、一般？为城市干《道，或自然分界线所围合！、相：对完：整、：并进行一体化管理的！生活聚居地（—用地分类为国标【居住用地代号R）规！模过小、混合—开发、扩《建、被城《市道路分隔》等特殊？情形应结合》周边结合《周边相邻地段具体】规划情况参》照本：标，准执行？根据百色市城—市，实，际情况？将居住区人口规模划！为四类？。分别为1.2—万人以上、4—00012000人！、100040【00人、《。1000人》以下居住人口按【每户3.0》人计算 【    （四）居住！区，公共服务设施—的设：置应与其服务的居】住人口规模相对应】欺配置设施》的面：积总指标应根据规】划布局统一安排并】应与住宅同步规划、！同步建设和同—时投入使用按—设置标准配》建的公共服务设【施，。建成后不《得擅自改变使用【。性质    ！ （五？）本标准中》所指的公共》。服务设？施泛指公益性—服务设施、经—营性服务设施、教育！设施、市《政设施、绿化活【动场地及停车场【地等    ！ ，（六）居住》小，区建设中应》充，分保证公益性服务】设施：、教育设施和—市，。政设施的设》置，限制在居住用地内配！。置过多一《般性商业性设施用地！鼓励建？设半公益性的服务设！施，。如文化活《动社区医疗和养老】设施方便居民—生活 二—。、，公共服务《设施：分类与设置要求 】 ：    《 ，居，住区公共服务设【施分为五《大类分别为 ！    第一—类公益性服务—设施    ！ 1、包括》社会服务《和物业管《理社区服务用房主】要用：于办理社区公共事务！、组织居《民，活动和？提，供社区服务功能【包括社区办公—、社会家《政服务、就业—指导、咨询服务【、治安联《防、计？生服务、图书阅览等！ 《    《物业管理用房为小区！物业管？。理办公及附属用【房为居住小区内建】筑与设备维修—、保安、《绿化环卫管理等提供！服务：  》   2《、社：区服务和物业管【理用房建筑面积不低！于小区总建》筑面积的5》‰     ！。3、社会《区服务和物业—管理用房应设—。置，在，小，区内部方便》居民进出小于300！平方米的《可以结合《其他：公，。共建：筑，。或住：宅设置但《应有独立的对外【出入口和一定的停车！场地大于30—0平方米须》独立设置《     第！二类经营性服务【设施  【   1《、包括为不区居民服！务的一般《。性，商业设施（》包括农？贸市场和《商业零售等服务设】施）和半公益性服】务设施（为居民所共！有可：进行商业化经营的设！施包括文化娱—乐、：社区医疗、养—老院、托老所等设施！）； 》     2、一般！性商业？设施（？。不含农贸市》场）一般安排粮油、！综合百？。货、：。日杂、餐饮以及【美，容，美，发、修理《等满足？居民日常基本生【活需要的便利—设施其总《面积不得《大于：小区总建设面积【的2%；应设置在】小区内部面》积大于6《00平？方，米、且设计为集中开！口的商业综》。合体形式的在—满足规划要求的前提！下可以在小区—出入口附近、沿城市！道路布置  ！   ？3、农？贸市场？应设在？运输车辆易》于进出的相对独【立，地段：在城：市次干道或支—路上有直接开口【保证足够的停—车场地并与住宅保】持一定的间隔避【免干扰 》     4、】小区文化娱乐—设施：（会所）一》般提：供文：娱、健身、》影视、青少年科技】艺术活动、老—年人：学习等方面的功能】对于丰？富社区居《民，业余活动《、倡导健康向上的】生活方式《起着：不，。。可或缺？的作：用一般在小区中心、！结合小区集中—绿，地布置 《    — 5、社区卫生服】务站主要开展—一般常见病治疗【、提：供家：。庭，。病床、妇幼保—。健、计划生育技【术指导、健康教【育与咨询等服务 】  《   6、养老【院，（托老所）主—要满足？老年化社会居—。民对养老设施的需】求养老院、托老所】可以：就近为？社区老年人提—供全托、日托服【务其生活《用房应满足》冬至日2《h以上？日照要求活动场地】应，有不少于1/2【的活动面积在标准的！建筑日照阴影线之外！     第！三类教育设》施 》 ，   1《、包括中小学和幼儿！园 《 ，   ？ 2、中学》、小学应《根，据中小学布》点规划结合其—。服务：范围：均衡布置《小学的出《入口应避免设置【。在城市干《道上教？学楼应满足底—层满窗冬《至日不少于2—h的日照标准—学校运动场与—邻近住？宅要：保持一定的》。间隔；学校操场宜向！社会开放综》合利用有限的土【地资源以实现—。资源：共享： ，  《   3、托—、幼园所应设于阳】光充足接近公共绿】地便：于家长接送》的地段三班和三班】以下的托、幼园所可！混合设？。置也可附设》于其他建筑但—应有：独，立院落和出入口四】班和四班以》上的：托、幼园所其用地均！应独立设置幼—、托建筑宜布置【于可挡？寒风的建筑物的背】面建筑层数不宜【高，于3层其生活用房应！满足底层《满窗：。冬至日不小于3h】的日照标《准活：。动场：地应有？不少于？1/2？的活动面积在—标准的建《筑日照阴《影线之外 】    第四类【市政设施 【  ：   ？1、包括给排水【设施、交通设施、电！力设施、环卫设【施、煤气设施、通】信设施等 — ：   ？ ，2、公共交通—首末站应《根据城市综合交【通体系规划合—理确定位置设置在】城市道路以外的【用地上每处用地面】积可按1000【140？0㎡计算 【。     3、新】建改建居住区达到】一定规模后》应设置垃《圾收集站服务半径不！宜超过800米【小型运转站》按2-3k㎡设置】一座用地面积不【宜小于80》0㎡  【。   4、其—他市政设施》需根据？各行业？。规定合理设置— ？    《 第五类公共—。。绿地、广《场    】 1、鼓励》小区绿地集中设【置在满足千》人指标的前提下至少！60%以上》面积的公共绿—地须集中设》。置为一处、并—不得被机《动车交通所》分隔：同时满足宽》度不于8m、面【。积，不小少？400㎡的要—求  —   2、至少应】有一个边《与，。相应级别《的道路？相邻同时应满足有】。不少于1/3的绿地！面积在？标准的建《筑日照阴影线范【围之外的要求并【便，于设置儿童》游戏设施《。和适于成人游憩活动！；     ！上，述公共设施设在住】宅底：层或地下室的在建筑！设计中应采取措施避！。免干扰居民的生活】。、休息公共》服务设施应有独立的！供电、？供水：和排：水等设施《为贯彻平《战结合的方》针公共？服务设？施应合理地利—。用居住区人》防地下空间新建【居住区的公》共服务设施》应与住宅同步—规划：、同步建设和—同时投入使用以分】期，建成的居住区其公共！服务：。设，施可采？取过渡措施》 三、公共【服务设施控制—体系 《 ：。    1、—本标：准中对？公，共设施规模与—。设，置要求？分别：采用了千人》指，。标、一？般规模、限定值和服！务半径等《指标综？合控制？规划设计单位—、建设？单位在进行小区【规划时应《根据小区规模、布局！合理进行项目安排和！确定规模指标—中有明确上下—限要求？的，在确定公共设施规】模时不得突破市政设！施原则上按照—每处一般规模来确定！其他公共设施可参照！千，人指标执行 — ？  ：  2、《在五大类《公共设施中中小学、！幼儿园、农》。贸市场？、养老院、》公交首末站》、垃圾转运站、【垃圾：收集站、社区—消，防点一般在进行分区！规，划、单元《控制性详规中确定建！设，单位必须《根据设计条》件中规定的规—模和设？置要求进行配—置其余设《施除：特别注明外应按照本！标准进？行设置在《规划设计时》如确需增加、—减少：配套设施或调整规】模应事先征得规【划主管部门同—意，     3！、居住区绿地率不应！低于居住区总—用地的35%旧【区改建不应低于【3，0%居住《区内的？公共绿地应根据居】住区不同《的规划布局形式【设置相应的集中绿化！广场    ！ 4、为确保公【共服：务设施用地的落实上！术公共服务设施用】地（除中小学、【。公共绿地外）占【居住区总用地的百分！比不得低于6%【建筑面积不超过总建！筑面积的8%公【共绿地占居住—区总用地的百分【比不得低于3% 】 四、停车场（库！）     ！1、公共《活动中？心、超市、农贸市】场和人流较》多的公共建筑应【按，照现行有关》规定就？近配建？公共停车场（库【） 《  ：   2、居住区内！居民停车在满足服】。务半径15》0米的前提下应相对！集中设？置停车场库鼓—励利用？地下或半地下空【间设置停《车，场地居住区内地【面停车率不宜超过】10：% ：     3、！在老城区以外的（包！括，旧区改造和零星加建！的住：宅）地区《按每千？户500《。个车位标准设定中】高档商品《住宅：按每户1个车—位标准设定高—级公寓和别》墅按每户《1.5个车位标准设！定；在老城》区以内的《按老城区控制性详细！规划结合地块所处不！同区位合理确定 】 ， 五、附则 — ？ ，   1、》本规：。定，。自颁布之日起—实施此前《已取得合法土地开发！资格的地块》除已经报《送规：划方案并得到初【步认：可的其余的地块【在编制规划》时除了？满足控规条件中提出！的公共设施配—套要求外其》他，。公共设施配套指【标，可参照本规定执行由！规划：主管：部门根据《不同：的情：况，研究决定 【    《 2、本规定—。解释权归百色市建】设，与规划？委员会   ！  3、本标准【参考依据有 【     城【市居住区规划—设，计，规范：（2：002？版）（GB50【180？-93） 》     城】镇环境卫《生，设施：设，置标准（CJJ2】7，-，2005、J406！-2005） 】 ：  ：  住宅小区通【信配套？设施建设标准—（DGJ32/J】1，7，-2006） 】   《。。  居住区供配电设！施建设标准（D【GJ32《/J1？1-200》5） 附表“百色！市新建改建居—住小区公共服务设施！配套指标一览表”】 — 】备注上述项目—加★：的在：编制：分共规划《、控制详细规划时确！定建设单位须严格依！。据，。设计要求或土地出】让条件中《的要求进行》设置；其他项目除特！别注明外均应对【照上表和《规定中的《设，置，要求配置 】 ，