， 【 ， 附录二》 计算规则 【 (一《。) 计算建筑面积的！范围  — ，  以国家建筑面积！的计算规《则（G？B/T503532！005）《。为计：算依据 1、】。单层建筑物的—。。建筑：面积,应按其外【。墙勒脚以上结构外】围水平面积计算,并！应，符合下列规定: 】     （1！）单层建筑物高度在！2.20《m，及以上者应计算全面！积；高度不足—2.20m者应计算！1/2面积 ！    （2）利】用坡层顶内空—。间时净顶板下—。表面到楼《面，的净高超过2.1】0m部位应计—算全面积净》高在：1.：20m至《2.1？0m部位应计—算1/2面积；【净高不足1.20m！。的，部位不应计》算面积？  》   （3）单层】建筑物内设》有局部楼层者局部】楼，层的二层及以上【楼，层有围护结》构的：应按其围《护结构？外围水平面》。积计算？无围：护结构的应按其结构！底板水平面积计算层！高在2.20m及以！上者计算全》。面积；层高不足2】.20？m者应？不计算1/2—面积    ！ （4？）多层建筑》物首：层应按其外墙—勒，脚以上结构外围水】平面积计算》；二层？及以上楼层》应按其？外墙结构外围水【平面积计算》层高在2.20m】及以上者应计算面积！；层高不足2.【。20m？者应计？。算1/2面积 ！     （—5）多？层建筑坡层顶内和场！馆看台下《当设计加以利用时】。净，高超过2.》10m的《部位应计算》全，面积；净《高在1.20m至】2.10m的部位】应计算1/2面【积，；当设计不利用或】室内净高不足1.】2，0m时不应计—算面积 【 ，   （6》。）地下室《、半地？下，。室（车间、商店、】。车站、车库》、仓库等）包括相应！的有永？久性顶盖的出入【口应：按其外墙上口（不包！括采光井、外—墙防潮层及其保护】墙）外边线所围水】平，面积计算层高—在2.20m及以上！者应计算全面积；】。层，高不：足2.20m—者应计算1/2面积！ ，    — ，（7）坡《地的：建筑物？吊脚：架空气、深》基础架空层设计加】以利用并有围护结】构的层高在2.20！m及以上《的部位应计算全面】。积；层高不足2【.20？。m，的，部，位应计算1/—2面积设计加以利】用、无围《护结构的建筑吊脚架！。。空层应按其利用部位！水平面积的1/【2计：算；设计《不利用的深基础架空！层，、坡地吊脚架空【层、：多层建筑坡层顶内、！场，馆看台下的空间不应！。计算面积 【。     》（8）建筑物的【。门厅、大厅按一【层计算建筑面积门】厅、大厅《内设：有回廊时应按—其结：构底板水平》。面积计算回廊层高在！2，.20m及》以上者？应计算？全，面积：；层高不《足2：.20？m者应计《算1：/2面？积     ！（9）建筑物间有】围护结构的架—空走廊应按其—围，护结构外围》水平面积《计算层高在2.20！m及以上《。者应计算面》积；层高不足2.】20m者应计算【1/2面积有永【久，性顶盖无围护—结构的应按其结【构底板？水平面积《的1/2计算 【  《   （10）立体！书库、立体仓库、立！体，车库无结构层的应按！一层计算有结—。构层的应按其结【构层面积分别—计算层高《在2.20m及【。以上者应计》算全面积；层高【不足2.20m【。者庆计算1/2【面积 —    （》11）有围护—。。结构的舞《台，灯光控制室应按其围！护结构外围》水平面积计算—层高在？。2.20m及以【上者应计算》全面积；层高不足2！.20m者应计算1！/2面积《     （！12）建筑物外有围！护结构的落地橱窗】、门斗、挑》廊、走廊、檐廊【应按其围《护结构外围》水平面积计算层【高在：。2.2？0m及以上》者应：。计算全面积；层高不！。足2.20m者应计！。算1/2面积有【永久性顶盖无围护】结构的应按其—结构底？板水平面积》的1/2计算 】 ：   ？ （13）有永久性！顶盖无围护结—构的场馆看台—应按其顶盖水平投影！面积的1/2计算 ！     【。。（14）建筑物【顶部有围护结构的】楼梯：间，、水箱间、电梯机房！。等，层高在？2.20m有以上】者应计算《全面积；层高不【足2.2《0m：者计算1/2—面积 ？。     【（15）设》有围：护，结构不垂直于水【平面而超出》底板外沿《的建筑物应按其底板！面的外？围水平？面积计算层》高在2.20m及】以，上者计？。算全面积；层—高不足2《.，20：m，者应计算1/2面】积   【。  （16）建【筑物内的室内楼【梯间、？电梯井、观》。光，电梯井、提物井【、，管道井？、通风？排气竖井、垃—圾，道、附墙《烟囱应按建》筑物的自然层计算 ！ ：  ：   ？（1：7）雨篷结构的外】边线至外墙结—构外边线的》宽度：超过：2.10《m者应？按，。雨，篷结构？板，的，。水平投影《面积的1/》2计算 《  《。   ？（18）有永久性】顶盖的室外》楼，梯，应按建筑物》自然层的《水平：投影面积的1—/，2计算 《     （】。19）建筑物的阳】台均应按其水—平投影面积的1/】2计算 《 ，   《 ， ，（20）有永久【性顶盖无围护结构的！车棚、货棚、—。。站，台、加油《。站、收费站等应按其！盖水平投影面积的1！/2计算 》     （】2，。1）高？低联：跨的建筑《物应以高《跨结构外边线为【界分别计算建筑【面，积；其高低跨—内部边通时其变形缝！应计算在低跨—面积：内 ？  ？   （《2，。2）以？。幕墙：作为围护结构的建筑！物应按幕墙外—边线计算建筑面积】     （！2，3，）建筑？物外墙外侧有保温隔！热层：的应按保温隔热【层，外边线计算建筑面积！     （！24）建筑物风的】变形缝应按其自【然层：合并在建筑》物面积内计算 ！2、下列项目—不应计算面积— 《    （1）建筑！。物通道（骑楼、过街！。楼的底层） 【     —（2）建筑物内【的设备管道夹层 ！     （3）！建筑物内分隔的单屋！房间舞台及后—台悬挂幕布》、布景的天桥—、挑：台等 《    》 （4？）屋顶？水箱、？花架、？凉棚、露台、露【天游泳池  ！   （5）建筑物！内的操作平台、上】料平台、安装箱【和罐：体的平台 》   》  ：（6）勒脚》、，附墙柱、垛、—台阶、？墙面抹灰、装饰【面、镶贴块料面层、！装饰性幕墙》、空调室外机搁板】（箱）、飘窗、构】件、宽？度在2.《10m及以》内的雨篷以及与建筑！物内：不相连通的装饰【性阳台、挑》廊 《   ？  （7）》无永久？性顶盖架空走廊【、室：外楼梯和用于—检修、？消防：等的室外钢楼梯【。。、，爬梯 ？   》 ， （：8）自动扶梯、【自动人？行道   】  （9）独立烟囱！、，烟道、地沟、油（】水）罐？、气柜、水塔、贮】油（水）池、—贮仓、栈《桥、地下人防通道、！地铁隧道 】    （10）】 城市公共通道【   —  ：（11？）根据？百色市实际情况参照！国家有关建筑面积的！计，算规则架空》层作为？公共停车库》或公共？开，。放活动空间等用途的！架空层超《过4.5m可不【计算建筑面》积 （二）建】筑容积？率计算？ ：     1、】容积率=总建筑面积！/用地（红》线内：）面积；《 ：    》。 2、在计算容【积率时地下室—的建筑面《积不计；《但地下室作为商场或！其他营？业性公共场所的应】计算建筑面积并【。计入容积率屋—面，。层建：。筑面积？不超过标准层—建筑面积1/8的不！计用作开放空间【的建筑面《积不计？半地下室在室外地面！以上部分的高度不超！过，1M的不计》 《    《3、半地下室在【室外：地面以上高度超【。过1M的《按以下公式计—算建筑面积 — A’《=KA —式中A’折算的建】筑面积K半地下室】地面以上的高度【与，其层高之比》A半地下室》建筑面积  ！   4、》商业：综，合楼的？。容积率控制指标按】不同性质的建—筑面积比例换算合】成 ？ F=（F1×【P1%）+（F2】×，P，2%） 式中】F核定容积》率     ！F1、F2不同性质！的建筑容《积率 》     P—。1、P2不同性质的！建，筑所占比例》 ？     5、【当建筑室《外地坪与《室内地面的高差【不大：于该室内空间—净高的1∕3时该】建筑空间属地面【建筑；当建筑室外地！坪与室？内地面的高差为该】室内空？间，净高的1《∕3－1∕2时该建！筑空间为半地—下室；当建筑室外】地坪与室内地—面的高差大于该【室内空间净高的【1∕2时该》建筑：空间为地下室 【 ：     6、商住！综合楼的容积率【控制指标按不—。同性质的建筑面积比！例换算合成高层商住！综合楼商业》。用房的建筑面—积应至少占总建筑面！积的：10%？不，。足，。。10%？的其：容积率和《建筑密度的控—制指标按高》层住宅建筑的规【。定执行；多》层商住综合楼商业用！房，至少占？两层以上《（含两层）仅设【底层商店的其容积】率和建筑《密度控制指标—按，多层住宅建筑的规】定执行 《     7、！城市道路和公共绿】化带所占的面积【。不计入总用地面【积 （三）绿】地面积计算 【 ： ，   1、》为增加绿《化面积美化城市【环境, 鼓》励在建筑的第—5立面(屋面)【进，。行绿化？美化,其中》裙房、地《下、半地下停车库的！屋面覆土深度—≥1米的《地栽绿化面积（每块！面积不得小于10】0㎡：）可根据屋面—标高与用地地面的高！。差进行折算计入【绿地率 【    其折算公式！如下： F=M—。×，N 式》中，F地面绿地面—积；M屋面地栽绿】地面积；N有效【系数（ 见》下表） 】。 》 屋？面标高与用地地【面的高差（单位【米） ！有效系数（N）【 《 ？ 》 小《于、等于《1.2？ 《 1.0 【 ， 》 ， 大于1】.，2小于、《等于5.0 】 0《.7 》 ！ 大于5》.0小于、》等于9.0》 0.】5 — 【 大于9.—0小于、《等于12.0 】 《0.3 《 》 》 大于12.】0 0 ！ ？ ？    《 2、？绿荫式停车场是【指，乔木和草坪相结【合的立体绿化式【地面停车场其绿【化按20％折算计入！绿，地率    【 3、游泳池、景观！水体按1《00%算《计，。入绿地率 【（四）建设用地面】积计：算  《 ，  建筑用》地面积以百色—市规划部门正式核】定用地范围的面积】。（核发建《。设用地？规划许可证的—。面积）？为准城市道路红线内！、河道蓝线内、绿】。地绿线内《的，面积不得计入 【 （五）建筑【高度计算 【     在计【算建筑间距时建【筑高度按下列规定计！算 》。    1、—平屋面建筑挑檐屋面！自室外出《入口：地坪标高《算至檐口顶加上【檐口挑出宽度（【见图一）；有—女儿墙的屋》面，自室外出入口地坪】标高算至女儿墙顶】（见图二）》     2！、，坡屋：面建筑层面坡度【小于45《°（含？4，5°）？。的自室外出入—口地坪？标高算至檐口顶【加上檐口挑出宽度（！见图三）  ！。   坡《度大于45°—自室外？出入口地坪标—。高算至屋脊顶（见】图，。。四）  【   3、水箱、】楼梯间、电梯间、】机械：房等突出屋面的【附属设？施、其高度在—6，m以内水平面—积之和不超》过屋面建筑面积【1/8的不》计入建筑高》。度 ？    》 4、但《当建筑位于文—物、建筑保护—区、建？。筑控制区和》有净空要求》的控制区时上述突】出部分应计算—建，筑高度 ！ 【 平： 【   — 面】。 ，。 —   《 屋】 — 挑檐屋面 — 女儿墙！屋，。面 ？ ， 》 ！ 》。。 （图一）》 ： 《 —。 ： （：。图二） — 》 《 H室外地面】至檐口顶 ！ H自室外地面】算至女儿墙顶 ！ ！ 坡《 ？。 — ，   — 面 ！。 《   】 屋 《 ： 屋面—坡，度小：于45？°（含45°）【 ， ： 《屋面坡？度大于4《5，° 【 ？ 《 ，。 ， ， ， ： 《（图：。三） 》 》 HC？室外地面至檐口顶 ！ B！檐口：挑出宽度《 ： ， 【。 《 （图四）》 ？ ， ， 【 H=H—C+B 《 》。H，自外：地面算？至屋脊顶 【 《 （六）建筑间距！计算   】  除？另有规定外建—筑间：距是指两幢建筑的】外墙面？。之间最小的垂—直距离   【  坡？度大：于4：5°：的坡屋面建筑其建筑！间距：。。指自：屋脊线在地面上的垂！直投影线至被—遮挡建筑的外墙【。。面之间最《小的垂直距》离 建筑间距图示！ 【   ！ 示《意图 ？。 ， 》  ？ 示》意图 】 《 《 1： ， 《 （居住—建筑南北《向平行布置） 【 《 ？ ： 2》 】。（，。居住建筑东西向【平行布置） 【 ， 】 ？ ： 3— 】（居住建筑垂—。直，布置）？ ？。 【 4 】 《（居住？建筑既非垂直—也非平行） —。 a≥】3，。0° 》 ： ！ ： — ， ， 《 ， a≥30！° 《 【 ， — 》 ， 5 【 ？ 《（居住？建筑既非垂》。直也非？平行）？ — 30？°，< 》a≤6？0° 》 ！ 6！ —。 ：。（既非？平行也非《垂，直） 《 a>60！° 【 ： 《 — ！ 7 【 （居住建【筑山墙间距） 【 》 8】 【 （低？层独立式住宅）【 》 》 ！ 》 》 ？ 9 ！ （高层—。居住建筑南北—向平行布置） ！ 》 ， ， 1《0 》 （高层居】住建筑？东，。西向平行《布置） 【 】 ！11 【 （受遮挡【的多、低层居—住建筑朝《向为南北向的）【 】 12【 ： 》 （受遮挡的多、】低层居住建》筑朝向为东西向【的，） 【 ！ 13】 《 ？ （垂直布置的【高层居住建》筑与居住《建，筑） 】 》 ：14： — （高《层居住建筑》山墙与？居住：建筑山墙） 】 【。 】 15 【 —（低、多层》居住建筑与其北侧】居，住建筑的最小间距）！ — 16！ ： 》 非居住建筑—与非居住《。建筑（？高层：与高层） 》 ， ！ ： 《 》 ！。 ， 》 ， ： — ： 》 —。。 17 ！ ， ： （多层与高层）！ 》 — 18 — （【多层：与多层） 》 ！ 》 19】 — ， （低？层与高层、低层【与，多层、低层与低层】） 《 》 ： 20 】 》（山墙？间距：） ！ —。 图 例【 — ！ 高层建—筑 ？。 ：   ！ 注— — ？Lx南北向建—筑间距 — ？ ？。 Ly东》西向建筑间距 【 》 ， ？ Lz建《筑端距 《 】 Hs南》侧建筑高度》 【 ： H相邻建筑【中较高建筑》高度： — B建筑山！墙宽度 【 》 】。 多层建筑 ！ 《 — ！ 低层？建，筑 》 《 】 低层独】立式住宅 】 》 《 】低层或多《层建筑 《 》 — ： ：。 ， 低层或多】层或高？层建筑 ！ ：。 （七？）公共开放空间【有效面积的计—算公式如下 F！=M×N 式】中F开放《空间的有效面积M开！放空间中对公—众开放？的实际使用面积N有！效系：。数 ：     有】效系数（《N）按下列条—件确定 —     a.室】外开放空间在地【面层：的其地标高与道【路或用地地面的高】差在：±1.5《m， 以：内（含±1》。.5m）时N=【1.0 —  ：   b.室外开放！。空，间在：屋面上或为下—沉式：广场的其标高与道路！。。或用地地《面，的，高差在+1》.5m？至+5.0》m（含+5.0m）！或-1.《5m至-5.—0m（含《-5：.0m）《时，。N=0？.7 《    》 ，c.提供室内开【放空间其标》高与室外用地地面】的高差在±5.0m！以内或提供室内连续！开放空间其标—高与室外用地—地面：的高差在-5.0m！至，+12.0m—时N=1.0 【 （八《）建筑高度控—制视线分析方法 】    — 根据建筑、文【物保护单位》的周围环境选择【适当视点确定—视，线走廊竞选》视线分？析，视点的？距离：控制高度《应大于或等于3H】因条件限制难以【。按3H视点距离【控制高度的视点【距，离，可，适当缩小《但，不得小于《2H：（详图）《 （九）！。建筑退让图》示   【 ：