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, ! 附录二 计—算规则? , (一》) 计算建》筑,面积的范围  !  : ,以国家建筑面—积的计算规则—(G:B/T5《0353《2005)为计算】依据: : ,1、单层《建筑物的建筑—。面积,应按其外墙勒!脚以上?结构外围水平面积计!算,并?应符合下列规—定,: 《     (1)单!层建筑物高度—。在2.20m及以上!者应计算全》面积;?高,。度不足2.2—0m:者应计算1/2面积! :   《。  (2)利—用坡层顶内空间时】。净顶板下表》面到楼面的净高【超,过2:.10m部》位应:计算全面《积,净高在1.》20m至2.10】m部位应计算1【/2面积;净高不足!1.:20:m的部位不应计算】。面积 《 :    《(3)单层》建筑物内设有—局部楼层者局部【。楼层的?二层及以上楼层【有围护结构》。的应:按其:围,。护结构?外围水平面》积计算无围护结构】的应按其结构底【板水平面积计算层】。高在:2.20《m及以?上者计算全面—积;层高不足2【。.20m者》应不计?。算1/2《。。面积:     (!4)多层建筑物【首,层应:按其外墙《勒脚以上结构外围】水平面积计算;【二层及以上楼层应】按其外墙结》。构外:围,水平面积计算层高在!2.2?0m及以上者应计】算面积;《层高不足《2.2?0m者应《。计算1/2面积 ! :    (5)多】层,建筑坡层顶内和场馆!看台下当设计加以利!用时净高超过2【.10m的》部位应计算全面积;!净高在1.2—。0m至2.10m的!部位:应计算1/2面积;!当设:计不利?用,或室:内净高不《足1.20m时不应!。计算:面积  【   (《6,)地下室《、半地下室(车【间、商店、车站【、车库、仓库等【)包括相应的有永久!性顶盖的出入—。口应按其外》墙上口(不包括采光!井、:外墙防潮层及—其保护墙)外边线所!。围水平?面积计算《层,高在:2.20m及以上】者应计算全面积;】层高不足2.20m!者应:计算1/2面积 !     (7)!。坡地的建筑》物吊:脚架:空气、深基础架空层!设计加以利》。用并有围护结构【的层高在2》.20?m及以上的部位应计!算全面积;》层,高不足2.20m的!部位应计算1/2】。。面积设计加以利用、!无围护结《构的建?筑吊脚架空层—应按其利用》部位水平《面,积的1/2计算;设!计不利用的深基础架!空层、坡地吊脚架】空层、多层建筑坡】层顶内?、场馆看台下的空】间不应计《算面积  】   (《8)建筑物的门【厅、大厅按一—层,计算建筑面积—门厅、大《厅,。内设有回廊时应按其!结构底板水》平,面积计算回》。廊层高在2.2【0m及?以,上者应计《算全面积;层高不】足2.20m者应】。计算1/2面积 】    — (9?)建筑物间》有,围,护结:。构的架空走廊—应按:其围护结《构外围水平面—积计算层高在2.2!0,。m及以?上者应?计算面积;层—高不足2《.20m者应—计算1/2面积有】永久性?顶盖无围《护,结构的应《按其结构底板水平面!积,的,1/2计算 —     【(10?)立体书库》。、立体仓《库、立体车库无结构!层的应按一层计算】有结构层《的,。应按其结《构,。层面积?分别计算层高—。在2.2《0m及以上》者应计算全面积;】层高不足2.2【0m者庆计算1/2!面积  【   (11)有】围护结?构,的,舞台灯光《控,制,。室应:。按,其围护结《构外围水平面积计算!层高在2.20m】及以上者应计算全】面积;层高不—足2.2《0,m,者应计算1/2面】积 :   》  (12)建筑物!外有围护《结构的落地橱窗【。、门斗、挑廊、【。走廊、檐廊应按其围!护结构?外围:水平面?积计算层高在—2.20m及以上者!应计算全面》积,;层高不足2.2】0m者?应计算1/》2面积有永久—性顶盖?。无围护结构的应按】其结构底《。板水平面积的—1/2?计算   】  :(13)有永久【。性顶盖无围护结【构的场馆看台—应,按其顶盖水》平投影?面积的1《/2计算 —  ?   ?(14)《。。建筑物顶部有围护】结构的楼梯间、【水箱间、电梯机【房等层高在2.【20m有以上者应计!算全面?积;层高不足—2.20m者计【算,1/2面积 —  《   (1》5,)设有围护结—构不垂直《于水平面《而,超出底板外沿—的建筑物应按其底板!面的外围水平面积】计算:层高:在2.20》m及以上者计算【全面积;层》高不足2《.2:0m者应计算1【/2:面积    ! ,(1:6):建筑物内的室内楼梯!。间、电梯井、观【光电梯?井、提物井、管道】井、通?风排气竖《井、垃圾道》、附墙烟囱应按建筑!物的自然层计算 !。 :    (》17)?雨篷结构的外—边线至外墙结构外边!线的:宽度:超过2.10—m者应按雨》篷结:构板的水平投影面】积的1/2计—算,。 :    》 ,(18)有永久性顶!盖的室外楼》梯,应按建筑《物,自然:层的:水平投影面积—的1/2计算 【 , :   ? (19《)建:筑物:的阳:台均应按《其水平投影》面积的1/2计算 !。   》  (20)有【永久性顶盖无围护结!构的车棚、货棚【、站台、《加油站、收费—。站,等应按?其盖水平投》影面积?的1/2计算—     】(21?)高低联跨的—建筑物应《以高跨结构外边【线为界分别计—。算建筑?面,。积;:。。其高低?跨,内部边通时其变形缝!应计算在低跨—面积内?    【 (22《)以幕?墙作为围《护结构的建》筑,物应按幕墙外—边线计算《。建筑面积《 : ,  : ,  (23)建筑】物外墙外侧有—保温隔热《。层的应按保》温隔热层外边线计】算建筑面积》     】(24)建》筑物风的变》形缝应按其自然层合!并在建筑物》面积内计算》 2、下列项】目不应计算面积【。  》。   (《。1)建筑物通道(】骑楼、过街楼的底】层): 《    (2)建】筑物内的设》备管道夹层 】   ?  (3)》建筑物内分》隔,。的单屋房间舞台【。及后:台悬挂幕《布、布景的天桥、挑!台,等 ?     (4】)屋顶水箱、花架】、凉棚、露台、露】天游泳池  !   (5)建【筑物内的《。操作平台、上—料平台、安装箱【和罐体的平台 【     (6!)勒脚、附墙柱、垛!、,台阶、墙面抹—灰、:装饰面?、镶贴块料面层、装!饰性幕?。墙,。。、,空调:室外机搁板(箱)、!飘窗、构《件、宽度在2.10!m及以内的雨篷【以及与建《筑物内不相连—通的:装,饰性阳台《、挑廊 —     (—7):无永久性顶盖架空走!廊、室外楼梯和用】于检修、《消防等的室外钢楼梯!、爬梯  】   (8)自动】。扶梯、自动人—行道 —    (》9)独立烟囱、烟道!、地沟?、油(水)》罐、气柜、水塔【、贮油?。(水)池、贮仓、】栈桥、地下人防通道!、地:铁隧道  】   (10—) 城市公》。共通道?  》  : ,(,11)根《据百色市实际情【况参照国家》有关建筑《。面积的计算规则架空!层作为?公,共停车库或公共开】放,活动空?间,等用途的架空层超过!4.5m可》不计算建筑面—积 ? (二)《建筑容积率》计,算   【  :1、:容积率?=总建筑《面积/?用地(红线内)面】积; 》   ?  2、在计算容】积,率时地?下室的建筑》面积不计;但地【下室作为商场或其他!营,业性公共场所的应】。计算建筑《面积并?计入容积率》屋面层?建筑:面,积不超过标准—层建筑面积》1,/8的不计用作开】。放空间的建筑面积不!计半地下室在—室外地面以上部分】。。的高度不《超过1M的不计 】 :    《。 ,3,、半地?下室在室外地面以上!高度:超过1M的按以【下公式计算建筑面】积 A’=K】A 《式中A’折算的建筑!面积K?半地下室地面以上】的高:度与其层高之比A半!地,下室建筑面》积 ?。。     —4、商业综合楼的】容积:率控制指标按不同性!质的建筑面》积比例换《算合:成 ? F=?(F1×《P1%?),+(F2×P2%)! ?。式中F?核定:容,积率 ?     F1!、F2不《同性质的建筑容积】率   【  P1、P—2不同性质的建筑所!占比例 【 ,   ?5、当建筑室外地】坪与室内地面的高】差不大于《。该室内空间净高【的,1∕3时该建筑【空,间属地面建筑;当】建筑:室外地坪与室内地】面的高差为》。该室内?空间净高的》1∕3?-,1∕2时该建筑【空间为半《地下室;《当建:筑室外地坪与—室内地面的高差大于!该室内?。空,间净高的1》∕2时该建筑空间】。为地下室 —     6、商!住综合楼的容积率】控制:指标按不同性质的】建筑面积比》例换算合《成高层商住综合楼商!业用房?的建筑面《积应至少占总建【筑面积的1》0%不足10%的】其容积率和》建筑密度的控制指标!按高层?住宅建筑的规定【执行;多层商住综】合,楼商业?用房至少《占两层以上》(,含两层?)仅设底层商店【。的其:容积率和建筑密度控!。制指标按多层住宅建!筑的规定执》行  —   7、城市道路!。和公:共绿:。化带:所,占的面积不计入总】。用地面?积 (三)【绿地面?积计算 —     1、为】增加绿?。化面积美化城市环境!。, :鼓励:在建筑的《第5立面《(屋面)进行—。绿化美化,其中裙】房、地下、》半地下停车》库的屋面覆土深【度≥1?米的地栽《绿化面积(每块面】积不得?小于100㎡)可】根,据屋面标高》与用地地面的高【差进:行折算计入绿地【率 :  《   其折算—公式:如下:。 F=M×【N 式中F地】面绿地面积;—M屋面地栽绿地面】积;N有效系数【(, 见下表) !。 【 屋面?标高:与用地地面》的高差(《单,位米) 《 》 有效系数(N【) 《 》 — 小于、《等于1.《2 《 1《.0: 》 【 :大于1.2小于、】等于5.0 【 0》.,7 : 》 ? 大于5.!0小于、等于9.】0 —。 ,0.5 》 】 大于—9.0小于》、等于12.0 !。 ? ,0.:3 — 【 :大于12.0— —0 — ?   ? ,2、绿荫式》停,车场是?指乔木和草坪—相,结合的立体绿化式地!面停车场其绿化【。按2:0%折算计入绿地】率     3】、游泳池《、景观水体按1【。00%?算计入?。绿地率 》 (四)建设用【地面积计算   !  建筑用》地面:积以:百色市规划部—。门正:。式核:定用地范《围的面积(核—发建设用地规划许可!证的面积)为准城市!道路红线内、—河道蓝线内、—。绿地绿线内的面积不!得计入 (五】)建筑高度计算 】     【在计算建筑间—距时建筑高度按【下列规定计算 】     1【、平屋面建》筑挑:檐屋面自室外出入】口地坪标高算至檐】口顶加上檐口—挑出宽度(见图一)!;有女?儿墙的屋面》。自室外出入》口地坪?标高算至女儿—墙顶(?见图二) 】    2、—坡屋面建筑层—面坡度小于45°】(含45°)的自室!外出入口《地坪标高算》至檐口顶加上—檐口挑出宽度(见图!三)   】  坡度大于4【5,。°自室?外出入口《地坪:标高算至屋脊顶(】。见,图四) 【    《3、水箱、楼—梯间、?电,梯间、?机械房?等突出?屋,。面的附属设施、其】高度在?6m:。以内水平面积—。之和:不,超过屋面建筑面积】1/8的不计入【建筑高?度 ? ,     》4、但?。当建筑位于文—物、建筑保护—区、建筑控》制区和有净空要求】的控:制区:时上述突出》部分:应计算建筑高度 ! ! : 平: 》 《   》。 《 面 》。 》   《 , ? ?屋 :。 挑檐屋!面 ? 女儿【墙屋面? : , !。 — (图【一) 】 : (】图二) — 】。。 H室—外地面至檐口顶 】 H自室!外地面算至女—儿墙顶? , : ! 坡 》 《   】 》 面 》 ? ,   — : : :屋 《 屋》面坡度小于4—。5°:(含45《°) 【 屋面坡度大于】4,5,° 【 《 — 《。 (图三—) 《 : ? HC室外》地,面至檐口顶》 《 B檐【口挑出宽度 —。 》 , 《 (图—四) — 》 ? H=H—C+B 》 H》自外地面算至屋脊顶! 【 (六)建—筑间:距计算 —   ? , 除另有规定外【建筑间距是指两【。幢建:筑,的外墙面《之间最小的垂—直距离  —   ?坡度大于45°的】坡屋面建筑其—。建筑间距指自屋脊线!。在地面上的垂直投影!线至被遮《挡,建筑的外墙面之间最!小的垂直距离— 建筑《间距图示《 《 :。   ! 示意图 ! 《   — 示意图 【 —。 1 ! 【(居住?建筑南北向平—行布置) ! 》 2 】 《 (居住建筑—东西向平行布置【。) ? — 【 》 3 — (》。居住建?筑垂直布《置) ? ! 4 】 (居—住建筑?既非垂直也》。非平:行):。。 a≥!30° 【 】 【 : 》 ? a≥30!° 】 ? 》 ! 5 【 《 , (居住建》筑既非?垂直也?非平:行) !30°< — a?≤,60° 【。 ! 【6 ? 《 (既非》平行也非垂》直): — a>60° 【。 》 】。 ?。 ,。 《 , 7 】 (居住!建,筑,山,墙间距) ! — 8 】 (低层独立式!。住宅)? — — , 【 ? 【。 《 9: 【 (:高层居?住建筑南北向平行布!置) 《 》 1【0 ?。 , (高【层居住建筑》东西向平行布置)】 ! 】。 11 【 — ,(受遮挡《的多、低层居住建筑!朝向为南北向—的): 》 ? ? 12 ! (受遮挡【的多:、低层居住建筑朝向!为东西?向,的) — , ? 》 — :13 — (》垂直:布置的?高层居住建筑与居】住建筑) 【 ? 1】4 【 (高层居—住建:筑山墙与居住建【筑山墙) — , 】 ! 15? ,。 【(低、多层居—。住建筑与其北—侧居住建筑的最小间!。距,) 】 —16 ! 非居住建筑与【非居住建筑(—高层:与高层?) 》 ! 》 : 》 】 》 : 《 — ? 《 》 17? , : (—多层与高层) 】 : 》 18 】 —(多层与多》层) ! : ? 【 19 】 (低层【与高层、低层与多层!。、低层与低层) !。 ? , , ? 20 【 (【山墙:间距) 《 》 , 《 : 图 》 例 《 【 【 ?高层:建筑 】   ? 【 注 《 】Lx南北《向建筑间距》 ! :L,y东西向建筑间【距 》 》 Lz建筑—端距 ? 《 : :。 Hs南侧建筑高!度 】。 H相邻建筑!。中较高?建筑高度《 , 【 B建筑山【墙宽度 】 ! , ? 多层建—筑, 》 ? ! : 低层建筑 【 【 【 》 ,低层独立式住宅【。 》 【 】 ,低层:或多层建筑》 — 《 《 低】层或多层《或高层建筑 —。 《 : (七)公共开】放空:间有效?面,积的计算公式—如,下 F=M×】N 式》中F开放空间的有】效,面积:M开放空间中对公众!开放:的实:。际使用面《积N有效系数 】  ?   ?有效系数(N)按下!列条件?确定   】  a.室》外开放空间在—地面层?的其地标《高与道路或用地地面!的高:差在:±,1.5m 以内【(含±1.5m)】时N=1.0 】   《  b.室外开放空!间在屋面上》或,。为,下沉式广场的其标】高与道路或用地【地面:。。的高差在+1.5m!至+5.0》m(含?+,5.0?m)或?-1.5m至—-5:.0m(含-5【.0m)《时N=0.7 !     c.提供!室内开放空间—其标高与室外用【地地面的高差在【±,5.:0m以内或提—供室:内连续开放空—间其标高《与室外用《地,地面的高差在-5】.0m?至+12.》0m时?N=1.0 【 (:八)建筑《高度:。控制视线分析方法】  》   根据建筑【、文物保护单位的】。周围环境选择适【当视点确定视线走】廊竞选视线分析视】点的距离控》制高度应《。大于或?等于3H因》条件限制难以按3H!视点距离控制高度】的视点距《离可:适当缩小但不得小于!2H(详图)—。。 ? (九)—建筑退让《图示 《   》 ,