【 ： ：附录二 计算规则 ！ ？(，一) 计算建筑【面积的范围  ！  ： 以国家建》筑面积的计算规【则（GB/T5【035320—05）为计算依据】 1、单层建】筑物的建筑面积【,应按其外》墙勒：脚以上结构外围【水平面积计算—,并应符合》下列：规定: —     》（1）单层建筑【物，高度在2.》20m及以上—者，应计算全《面积；高《度不足？2.20m》者应计算《1/2面积 】   ？  （2）利用【坡层顶内空》间时净顶《板下表？面到楼面的净高超】过2.1《0m部位《应计算全面积净高在！1.20《m至2.10m部】位应计算《1/2？面积；净高不足【1.20m的部位不！应计算面积 ！    （3）【单层：。建筑：物内设有《局部楼层者局—部楼层的二层及【以上：楼，层有围护结构—。的应按其围护结构】外围水平面积计算】。无围护？结构：的，应按其结构底板水平！面积计算层》。。高在2.20m及】以上者计《算全面积；层高不】足，2.20m者应【不计算1/2—面，积    】 （4）多层建【筑，物首层应按其外墙勒！脚，以上结构《外围水平面积计【算，；二层及《以上：楼层应？按其外墙结构—外围水平面积计算层！高在：2.：20m及以上—者应计算面积；【层高不足2》.20m者应—计算1/2面积 ！。     —（5：）多层？建筑：坡层顶内和场馆看台！下当设计加以利用】时净高超过2.10！m的部位应计算【全，面，积；净高在1.【20m至2.10m！的部位应计》算1/2《面积；当《设计不利《用，或室内净高不—足1.2《0m时？不应：计算面积 【     （6）地！下室、半地下—室（车间、商店、】。车站、车库、仓库】等）包括相》应的有永久性顶盖】。的出入口应》按，其外墙上口（—。不，包括采光井》、外墙防潮层及其】保护墙）外边—线所：围水平面积》计算层高在2.【20m？及以上？。者应计算全面—积；层高不足2【.20？m者应计算1/2】面积  【 ，  （7）》坡地的建筑物吊脚】架，空气、深基础—架空层设计加以利】用并有围护结构的】层高：在2.20m及【以上的？部位应计算全面积】。；层高？不足2.20m的部！位，应计算1/2—面积设计加》以利用？、无围护结》构的：建筑吊脚架空层应按！其利用部位水—平面积的《1/2计《算；设计不利用的】深基础架空》层、坡地吊脚架空层！、多层建《筑坡层顶内、场馆看！台下的空间不应计算！面，积   【。  （8）建筑【物的门厅、大—厅按一层计》算建筑面积门—厅、大厅内设有回廊！。时应：按其：结构：底，板水：平面积计《算回廊层高》在2.2《0m及？以，上者应计《。算全面？积；层高不足2.】20m者应》计算1/2面积 】   》。  （9《）建筑？物，间有围护结构的架】空走廊应《按其围？护结构外围水平【面积：。。计算层高在》2.2？0m及以上者—应计算面积；层高不！足2.20m—者应：计算1？/2面积有永久性顶！盖无围护结构的【应按其结构》底，。板水平？。面积的1/》2计：算 《     （10】）立体书库、立【体仓库、立体车库】无结构层《的应按一层计算有结！构，层的应按《其结：构层面积分别—计算层高在2.20！m及以？上者应计算全面积】；层高不足2.20！m者庆？。计算1？/2面积《     】。（11）有》围护结构《的舞台灯《光，控制室应按》其围护结构》外，。围水平面积计算层】高在2？.20m及以上者应！。计算：全，面积；层高不足2】.20m者应计算1！/2面积《 ：    》 （12）建—筑，物，外有围护结构的【落地橱窗、门斗、挑！廊、走？廊、檐廊应按其围护！结，构外围水平面积【计算：层，高在2.20m【及以上者应计算全面！积；：层高不足2》.20m者应—。计算1/《2面积有永久—性顶盖？无围护结构的应按其！结构底板水平面积】。的1/2计》算    】 （13）有—永久性顶盖无围护】。结构的场馆看—。台应按？其顶盖水平》。投影面积的1/2】计，算    】 （1？4）建筑物顶—部有围护《结构的楼梯间、【水箱间、电》梯机房？等层高？在2.20m有以】上者应计算全面【积；层高不足—。2.20m者计【算1/2面积 【   》  （15）设有】围护结构不》垂直于水平面而超】出底板外沿的建筑】物应按其底板—面的外围水平面积】。计算层高在2—.20m及以上者计！算全面？积；层高《不足2.20m者】应计算1《/2面积 【     （16】）建筑物内》的室内楼梯间—。。、电梯井、观—光电：梯井、？提物井、管道井、通！风排气竖井、垃圾】道、附墙烟囱应按】建筑物的自》然层计算《 ：     （【1，7）雨篷结构—的，外边线？至，外，墙结构外边线的宽】度超过2.1—0m：者应：按雨篷？结构板的水平投【影面积的1/2【计算  【 ，  ：（18）有永—久性顶盖的室外楼梯！应按建筑物自—然层的水平投影面积！的，。。1/2计算 【。 ：    （》19）建筑》。。。物的阳？台均应按其水平【投影面积的1/2计！算    】 （20）有永【久性顶？盖无围护结》构的：车棚、货棚》、站台、加油站、收！费站等应按其盖水平！投影面？积的1/2计算【   —  （21）高低】联跨的建筑》物应以高跨结—构外边线为界分别】计算建筑面》积，；其高低跨内—部边通时其变形缝】应计算？在低跨面积内—。  》   ？（22？）以幕墙作为围护结！构的建筑物应—按幕：墙外边线计算—建，筑面：。积     ！（23）建筑物【外墙外侧有保温隔】热层的应《按保温隔热层外边】线，计算建筑面积— ，。 ：     （—24）？。建，筑物风的变形—缝应按其自然层合并！在建筑物面积内【计算 《 2、下列项目不】应计算面《积 《    《 （1？）建筑物通道（【骑，。楼，、过街？楼的底层） 】     （—2）：建筑：物内的设《备管道夹层》     （！3）建筑物内分【隔的单屋房间舞【台及后？台悬挂幕布、—布景的天桥、挑台等！     （！4）屋顶水箱、【花架、？凉棚、？露台、露《天游：泳池 ？ ， ：    （5）【建筑物内的》操，作平：台、上料平台、安】装箱和罐体的—平台 》    《 ，（6：）勒脚、附墙柱、】垛、台阶、墙面抹灰！、装：饰面：、镶贴？块料面层、装饰性幕！墙、空调《室外机搁板（箱）】、飘窗、《构件：、宽度在2.10m！及以：内的雨？篷以及与建筑物【内不相连通的装饰性！阳台、挑《廊   【 ， （7）无永久性顶！盖架空？走廊、室外楼梯和用！于检修、消防—等的室外钢楼梯、爬！梯， ， ，。     （8）！自动扶梯、自—动人行道  ！   ？（9：）独立烟囱、—烟，道、地沟、油（【水）罐、气柜、水塔！、贮油（水）池【、贮仓、栈》桥、地下人防通道、！地铁隧道《     （！10）？ 城市公共通道 】     （1！1）：根据百色市》实，际情况参《照国家？有关建筑《面积的计算规则架空！层作为？公共停车库》或公共开放活动【空间等？用，途的架空层超过4.！5，。m可：不计算建筑面积 】 （二）》建筑：容积率计算》     】1、容积率=—总建筑面积》/用：。地（红线内）面积；！   — ， 2：、在计算容》积率时地《下室的建筑》面积不计；但地下】。室作为商场或其他】营业性公共场—。所的应计算建—筑面积并计》入，。。容积率屋面层建【筑面积不超过标准层！建筑面积1/8【的不计用作》开放空间的建筑面积！不计半地下》室在室外《地面以上部分的【高度不超过》1M的不《计， ？。     》3、半地下室在室外！地面以上高度超过】1M的？按以下公《式计算建筑面积【 A’=K【A， 式中A’折算！的建筑？面积K半地下室地】面以上？的高度与其层高之比！A半：地下室？建筑：面，积     ！。4、商业《综合楼的容积率控】制指标按不同性质的！建筑面积比例—换算合成《 F《=（F1×P1%）！。+（F2×P2【%） 》式中F核定容积率 ！     F1！、F2？不同性质的》建筑容积率 ！  ：  P1、P2【不，同性：质，的建筑所《占比例？     】5、当建筑室外【地坪与室内》地面的高差不大于该！室内：。空间净？。高的1∕3》时该建筑《空间属地面》建，筑；当建筑室外地】坪与：室内地面的高—差为：该室内空《间净高的1∕3－1！∕2时该建》筑空间为半地—下室；当建筑室外地！坪与室内地面—。的高差？大于该室《内空间净高的1【∕2时该建筑空间为！。地下室 —。     6、商】住综合楼的容积【率控制指标》。按不同性质的建筑面！积，。比例换算合》成，高层商住综合楼商】业用房的建筑面【积应至少占总—建筑面积的10%不！足10%的》其容积率《和，建筑密度的控—制指标按高层住【宅建筑的规》定执行；《多层商住综合楼【商业用？房至少占两层—以上（含两层）仅】设底层？商店：的其容积率和建【筑密：度控制指《标按多层《住，宅建筑？的规定执《行 《     》7、城市道路和【公共绿化带》所占的面积不计【入总用？地面积 《 ， （三）绿地面积计！算    】 1、为增加—绿化面积美化城市】环境,？ 鼓励在建筑—的第5立《面(屋面)进行绿化！美化：。,其：中裙房、《地，下、半？地下停车库》的，屋面覆土深度≥【1米的地栽绿化【面积（每块面—积不得小《于100㎡）可根】。据屋面标高与—用地地面的高差【进行折算《计入：绿地率 》。     —其折算公式如—下 F=M×N！ 式《中，F地面？绿地面积；M屋面】地栽绿地面》积；N有效系数（ ！见下表） ！。 — 屋：面标：高，与用地地《面的高差（单位米】） 有！效系：。。数（N） — 】。 小—。于、：等于1.2 】 ， 1.0 】 《 ，。 《 ：大于1.2小—于，、等于5.0 】 ： 0.7 】 》。 ， 大于5】.0小于、等于【。9，.0 — 0.5 ！ ： 大！于9.0小》于、等于12.0 ！ 》。。0.3 】 】 大于12.0【。。 0 ！ 《 ，     》2、绿荫式停车场】是指乔木和》草坪相结合的立体】绿化式地面停车场其！绿化按2《0％：。折算计入绿地—率  《   3《。、游泳池《、景观水体按100！%算：计入绿地率》 （四）建设用！地面积计算 —     建筑用地！面积以百色市规划】部门正式核定用地范！围的面积（核发建】设，用地规划许》可证的面《积）：为准城市道路红线】内、：。河道：蓝线内、绿地绿【线内的面积不—得计入 —。（五：）建筑高度计算 】   》  ：在计算建筑间—距时建筑《。高度按下列规定计】算     ！1、平屋面》。。建筑挑檐屋》面自室外出入口地】坪标高算至檐—口顶：加，上檐口挑《。出宽度（见》图，一）；有女儿—墙的屋面自室外【。出入口地《坪标高算至女儿【墙顶（见图二—）     ！2、坡屋面建筑层面！坡度小？于45°（含—45°）的自室外】出入口？地坪标高《算至檐口顶加上【檐口挑出《。宽度（见图三—。） 》    坡度大【。于45°自室外出入！口地坪标高》算至屋脊《顶（见？图四） 【。    3、—水箱、楼梯间、电】梯，间、机？械房等突出》。屋面的附属设施、其！高度在6m以—。内水平面积》之和不超过屋面【建筑面积1/8的不！计入建筑高度 【。     4、！但当建筑位》于文物、建筑保护】区，、建筑控制区—和，有，净，空要：求的控制《区时上？述突出部《分应计算建筑高【。度 — ， 》。 平 ！ —  ？ ， ： ？面 ： ？ 》。  ？ 》 屋 】。 挑檐屋面 【 女儿【墙，屋面 《 【 ？ 【 （图—一） 】 《 （—图二） — ！ ， ：H室外地面至檐口】顶 H！自室外地面算至女】儿墙顶 ！ 【 坡 ！ ，   【 面【 ： 《   】 ： 屋 》。 屋面坡】度小于45°—（含45°）— ？ 屋面坡【。度大于45° 】 ： 《 ： ？ ？ 【（图三） 】 》HC室外地面—至檐口顶《 ，。 — ， B檐口《挑出宽度 》 ， ， —。 《 ， （：图四） 《 》。 】 H=HC+—B H自！外地面算至屋脊顶 ！ — （？六）：。建筑间距计算— 《    除另有【规定外？建筑间距是》指两幢？建筑的外墙面之间】最小：的垂直距离 —。     坡度【大，于45°的坡屋面】建筑其建筑间距指自！屋脊线？在，地面上的《垂，。直投影线至被遮挡建！筑的外墙《面，之，间最小的垂直距【离 建筑间距图】示 ？ 】 ：  — 示意图 —   【 示意图】 】 — 1 《。 （【居住建筑南北向【平行布置）》 ： ： ， 》 ， 2 【 ？ ， （居住建筑东西向！平行布？置） 【 》 《 ： ： 3 》 》 ：。（居住建筑》垂直：布置） 》 — 4— （！居住：建筑既非垂直也非平！行） ？ ： 《a≥3？0° 《 【 — 】 【 ： a≥30—° ！。 《 ， ！ 5 】 （】居，住建筑？既非垂直也》非平行） 》 ， 30°<！ a≤6【0° 【 ， ： 【 》6 》 （》既非平行也非垂直）！ 【a>60° ！ ！ 《 ！ ：7 】 （居住建筑山墙】间距） 《 《 ： 8 】 ： （低层独！。立，式住宅） 》 【 【 【 ！ ？ 9 【。 （高》层居住建筑》南北向平行布置【） 》 ？ ， ： 10 【。。 ： （》高，层居住建筑》东西向平行布置）】 — ？ 》 ， ， 11 】。 《 （受遮挡【。的，多、：低层居住建筑朝向】为南北向的） 【 】 12 ！ ？ ：（受遮挡的多、低】层居住建筑朝向为东！西向的）《 《 ： 《 ： ： 》 13 】 ， （垂直—布置的高层》居住建筑与居住建筑！） ！ 14 】 ， ？ （《高层：居住建筑山墙—与居：住建筑山《墙，） ！ 《 ： 15！ ？ （低、多！层，居，住建筑与其北侧居住！建筑：的最小？间距） — 《 ，。。 16 】 非居！住建：筑与：非居：住，建筑（高《层，与高：层） ！ — 《 》 ， — — 《 ： 》 】 ， ？ 17 】 — （多层与高—。层） 【 ？ 1—8 ？ ？。 ： （多？层与多层《） —。 ： 】 19】 （！低，层与高层、低层【与多层、《低层：与低层） — — 20【 — （山墙间距【）， ： — ： 图 ！ 例 》。 — 》 ， 高《层，建筑 《   】 — 注 — ： ， Lx南—北向建筑间距 ！ 》 ： Ly东《西向建筑间距— ！ Lz建筑端距 ！ — 《Hs南？侧建筑高度 ！ 《 H相邻建筑中！较高建筑高度— ！ ：B，建筑山墙《。宽度 《 ！ — 《多层建筑 — — ？ 【 低层建—筑 】 【 — 低层独《立式住宅《。 — ， ！ 低层或】多层建筑 ！ ？ ！ 低层或多】层或高层建》筑 ： 》 （七）公【共开放空《间有效面《积的计算公》式如下 —F=M×《N ： ：式中F开放空间【的有效面积M开【放空：间，中对公众开》放的实际使用面【积N：有，效系数？    【 有效系数（—N）按下列条件【确定 《     a.室！外开放空间在地面】层的其地标高与道路！或用地地面的高差】在±：1.5？m 以内《（含±1.5—m）时N《。。=，。1.0   ！  b.室外开放空！间在：屋，面，上或为？下沉式广《场的：其标高与道路或【用地地？面的高差《在+1.5m至+5！.0m（《。含+5.0m—），或-1.5m—。至-5.0m（含-！5.0m）》时，N=0.7 【     —c.提供室》内开放空间其标【高与室？外，用地地面的高差【在±5.0》m以：内或提供室内连【续开：。放空间其《标高与室外用地地】面的高？差在-5.0m至】+1：2.0m时N—=1.？0 ： ：（八：）建筑高度》控制视线分》析方法   ！  根据建筑、文】物保：护单位的周围环境】选择适当《视点确定视线走【廊竞选视线分析视点！的，距离控制高度—应大于或等于3H因！条，件限：制难以按3H视【点距离？控制高度的视点【距离：可适当缩小但不【得小于2H（详【图） 《 （九—），建筑退让图示 】   —