【 附录—二 计算规则 【 (一) 【计，算建筑面《积的范围   ！  以国《家建筑面积》的计算规则（—GB/？T5035320】05）为计算依据】 ， 1、单层建筑物！的建：。筑面积,应按其【外墙勒脚以上—结构外围水平—面积计？算,并？应符合？下列规定: ！。 ，  ： （1）单层建筑物！。高度在2.20m及！以，上者应计算全面【积；高？度不足？2.20m》者应：计算1？。。/2面积  ！  ： （：2）利用坡层顶内】空，间时净顶板下表面到！楼面：的净高超《过2.10m部【位应：计算全面积净高在】。1.20m》至2.10m部【位应计？算1/2面积—；净高？不足1？.20m的部位不】应计算面积 —     （3！），单层建筑物内设有局！部楼层？者局部楼层》的二层及以》上楼层有围》护结构的应》按其围护结》构外围水平》面积计算无围—护结构的应按其结构！。底板水平面积计【算层高在2.2【0m及以《。上者计算《全，面积；层高不足2.！20m者应不计算】1/2面积 —  《   （4）多【层建：筑物首层应按其外墙！勒脚以上结》。构外围水平面积计算！；二层及以上楼【层，应按其外墙结构外围！水平面积计》算层高？。在2.20m及【以上：者应计算面积；层】高不：足2.20m—者应计算《1/2面积 —     （5！）多：层建筑坡层》顶内和场馆看台下当！。设计加以利用时净】。高超过2.10m的！部位应计算》全面积；净高在1】.，20m至2.10】m的部位应计算1】/2：面积；当设计—不利：用，或室内净高不—足1.20m时不应！计算面积《   —  （6）地下室】、半地？下室（车间、—商店、车《站、车库、仓—库等）包括相—应的有永久性顶盖的！出，入口：应按：其外墙上《口（不包括》采，光井、外墙防潮【层及：其，保护墙？）外边线所围水平面！积计算层高在2【。。.，20：m及以上者应计【算全面积；层—高不足2.》20m者应计算1】/，。2面积 【    （》7）坡地的建筑【物吊脚架空气、深基！。础，架空层设计加以利用！并有围护结构的层】高在2.《20m？及，。以上的部位应计【算全面？积；层高不足—2.20m的部【位应计？算1/2面积—设计加以利》用、无围《。护结构的建筑吊脚】架空层应按其利【用部：位水平面《积的1/2》计算；设计不—。利用的深基础架空】层、坡地吊脚架【空，层、多层建筑坡层】顶内、场馆看台下】的，空间不应《计算面积 —     （【8）建筑物》。的门厅、大》厅按一？层计算？建筑面积门厅、大】厅内设有回》廊时应按其》结构底板水平面积计！算回：廊层高在2.2【0m及以上者—。应计算？全面积；层高不足】2.2？0m者应计算—1/2面积 ！    （9）建筑！物间有围护结构的】架空走廊《应按其围护》结构外围《水平面积计》算层高在2.20】m及以上者应计算面！积；层高不足2【.，20m？者应：计算1/2》面积有永久性顶盖】。。无围护结构的应【按其结构底板—。。水平面积的1—/2计算  ！ ，  （10）—立体书库、》立体仓？库、立体车库无结】构层的应《按一层计算有结构】层的应按《其结：构层面积《分，别，计算层高在》2.20m及以【上者：。应计算全面》积；层高不足2.2！0m者庆《计算1？/，2面积 《 ，     （【11）有围护—结构的舞台灯光控】制室应按其》。围护结构外》围，水平：面积计算层》高在：2.20m及以上者！应计算全面积；【层高不足2.2【。0，m者应计算1—/2面积《 ， ：     （12】）建筑物外有围护】。结构的？落地橱？窗、：门斗、挑廊、走廊】、檐廊应按其围【。。护结构外围水—平面积？计算层高在2.2】0m及以上者应【计算全面《积；层高不足2.】20m者应计—算1/2面积有永久！性顶盖无围护结构】的应按其结构底板】水平面积的1/2计！。算，  》   （13）有永！久性顶盖无围—。护结构的《。场馆看台《应按其？。顶盖：水平投影面积的1】/2计算 》 ？    （1—4）：建筑物顶部》有围护？结，构的楼梯间、水箱】间，、电：梯机房等层高在2.！20m有以上者应计！。算全面积；层高不足！2.：2，0m者计《算1/2面积—  》  ： （1？5）设有围护结【构不垂直于水—平面而超《出底板外《沿的建筑物应按【其，底板面？的外围水平面—积计算层高在—2.20m及—以上者计算》。全面积；层高不足2！.2：0，m，者应计算《1/2面《积 《     （—1，6）建筑物内的室内！楼梯间、电梯井、观！光电梯井、提—物井、管道井、通风！排气竖井、》。垃，圾道、附墙烟囱应】按建筑物的自然层计！算  —   （《17）雨篷结构的外！边线至外墙》结构外边线的宽【度超过2.1—0，m者应按雨篷结构】板的水平投影面积】的，1/2计算 】 ，    《（18）有》永久性顶《盖的室外楼梯应按】。建筑物自然层的【水，。。平投：。影面积的1/—2计：算    】 （19）建筑【物的阳台均应按其】水平投影面》积，的，1/：2计算 【    （2—0）有永久性顶盖无！。。围护结构《的车棚、《货棚、站《。台、加油站、—收费站等应》按其盖？水平投影面积的1】/2计算  ！   （《21）？高低：。联跨的建《筑物：。应以高跨结构外边】线为界分别计算建筑！面积；其《高低跨？内部边？通时其？变形缝应计算在低跨！面积内   ！  ：（2：2）以幕墙作为【。围护结构的建—筑物应按《幕墙外边线计算建】筑面积 —   ？  （23）建筑】物外墙外侧有—保温：隔热层的应按—保温隔热层外边线计！算建筑面《积  —   （24）【建筑物风的变形【缝应：按其自？然层合？并在建筑物面—积内计算《 2、下—列项目不应计算面】积 ：     （1！）建筑物通道（【骑楼、过街》楼的底层） —    —。 （2）建》筑物内的设》备管道夹层 【  ？   （3）建筑】物内分？隔，的单屋房间》舞台及后台悬—挂幕布、布景的【天桥、挑台等 】 ：    （4）屋】顶水箱、花架、凉棚！、露台？、露天游泳池 】   《  （5）建筑【物内的操作平—台、上料平台—。、安装箱和》罐体的平台》   —  （6）勒脚、】。附，墙柱、垛《、台阶、《墙，。面抹灰、装饰—面，、镶贴块料》面层、装饰性幕【墙，、空：调，室外机搁板（箱）】、飘窗？、构件、宽》度在2.10m【及以内的雨篷—以及与建筑物—内不相连通的装【饰，性阳台、挑廊 】     （7】）无永久性顶盖架】。空走：廊、室外楼梯和【用于检修、消防等的！。。。室外钢楼梯、爬梯 ！。   》  （8）自动扶】梯，、自动人行道 【。   》  （9）独—立烟：囱，、烟：道、：地，沟、油（水）—罐、气？柜、水塔、贮油（水！）池、？。贮仓：、栈桥、地下人防】通道、地铁隧道 ！     （10！） 城市公共—通，道 ？    》 （1？1）根据百色市实】际情况？参照国家有关—。建筑面积的》计算规则架空—层作：为，公共停车库》。或，公共开放活动空间】等用途的架空层【超，。过4.5《。m可不计算建—筑面积 》 （二）建筑容【积率计算《     】1、容积率=总建】筑面积/用地—。（红线内）面积【；，。 ，     2、！在计算容积率—时地下室的建筑面】积不：计；但地下室—作为商场或其—他营业？性公共场所》的，应计算建筑面—积并计入容积—率屋面层建筑面积不！超过标准《层建筑面积1/【8的不计用作开放】空，间的：建筑面积不》计半地下室在室【外地面以上部分的】高度不超《过1M的不》计 》    3、半【地下室在室外地面】以上高度超过1M的！。按以下公《式计算建筑面积 ！ A’=KA ！式中A’折算的建】筑面积K半》地下：。室地面以上的—高度与其《层高：之比A半地》下，室建筑面积》   —  4、商业综合楼！的容积率控制指标按！不同性质的建筑面积！比例换算合成 ！F=（F1×P【1%）+（F2×P！2，。%） 》式中F核定容积率】 ：   《 ， F1、F2—不同性？。质，的建筑容《积率 —    P1—、P2不同性质的】建筑所占比》例，     】。5、当建筑室—外地坪与《。室内地面《的高差不大于该室】内空间净高的—1∕3时《该，建筑：空间属地面》建筑；当建筑—室外地坪与室—内地面的高差为【。该室内空间净高的1！∕3－1∕2时该】建筑空间《为半地下《室，；当建筑室外—地，坪，与室内？地面的？高差大？于，该，室内空间《净高的1∕2时该建！筑空间为地下室 】 ？    6、商住】。综合楼的容积率控】制，指标按不同》。性质的建筑面—积比例换算合成【高，层商住综合楼商【业用：房的建筑面积应至少！占，总建筑面积的1【0%不？足10？%的其？容积率和建筑密【度的控制指标按【高层住宅《建，筑的规定执行；多层！商住：综合楼商业用房至少！占两层以上》。（含两层）仅设【。底层商店的其容【积率和建筑》。密度：控制指标《按多：层住宅建筑的规定】执行 —    7、城市】道路和公共绿化带所！占的面积《不计入总用地面积】 （三）绿地】面积计算 —。     1、】为增加绿化面积美】化城：市环：境, 鼓励在—建筑的第5立面(屋！面)进行绿化美【化,其中裙房、【地下、半地下停【车，库的屋？面，覆土深度≥1米的】地栽绿化面积（每】块面积不得小于10！0㎡）可根》据屋面标高》与用地？地面的高差》进行折算计入绿地率！   —  其折算公式【如下 F=M×！N 《式中F地面绿地面】积；M屋面地栽绿】地面积；N有效【系数（ 《见下表）《 ： 】 屋面标高—与用地地《面的高差（单位米）！ ？。 ？ 有效系数（N【。。） ！ 【小于：。。。、等于1.2 ！ 1.0 【 ！ 《大于1.2小于、】等于5.0》 ： 0.—7 ？。 】 大于5【.0小？于、等于9.0【 ， ： ？0.5 《 ： 【 大于—9.0小于、等于】12.0《 0.】3， 【 ： 》。大于12.0 】 《0 】    《 2、绿荫式停车】场是指乔木和草坪相！结合的立体绿化式地！面停车场其》。绿化按2《0％折？算计入？绿地率    】 3、游泳池—、景观？水体：按100%算—计入绿？地率 ？ （四）建设用】地面积计算 —    《 建筑用地面积以】百色市规划部门正】式核定？用地范围《。的面积？。（核：发，建设用？地规划许可证—的面积）为准—城市道路《红线内、河道—蓝线内、绿地绿线内！的面积？不得计入 》 （五）建筑高】度计：算   【  ：。在计算建筑间距时建！筑高度？按下列规定计算 】 ： ，    1、—平屋面建《筑挑檐屋《面自室外出入口地】坪标高算至檐口【顶加上？檐口挑出《宽度（见图一—。），；有女？儿墙的屋面自室外】出入口地坪标—高算至女《儿墙顶（见图二【） ：     2、！坡屋面建筑层—面，坡，度小于45°—（含：45°？）的自室外出入【口地坪标高》算至檐口顶加—上檐口挑出宽度（见！图，三）   】  坡度大于45】°自室外出入口地坪！标高算至屋脊—顶（见图四） 【 ：    《 3、水箱、楼梯】间、电梯间、—机械房等《突出屋面的附属设施！、其高？。。度在6m以内水平面！积，之和：不超过屋面建筑面积！1/8的不》计入：建筑高度 》     【4、但当建筑位于文！物、建筑保护—区、建筑控制—区，和有净空《要求的控《。制区时上述突—出部分？。应计算？建筑：高度 【 ： ， 平【。 ？。 】  — 面 》 【   】 ， 屋 — ？挑，檐屋面 》 》。女儿墙屋面 【 — ， 】 ： （图一） ！ — 】。（图二） 【。 ， ！ H室外地面至檐！口顶 【 ：H自室外地面—。算至女儿《墙顶 ！ ： ， 坡— ， 《   ！ 面 】。 【。   ！。 屋 【。 屋面坡》度小于45°—（含45°）— ？ 屋面坡度】大于45° 】 《 》。 ， 》 ？ （图三） 】 H】C室外？地面至檐《口顶 — ， ， B檐口—挑出宽度 】 》 （图四！） ！ ？ ？。 H=HC+—。B H自！外地面算至屋脊顶】。 ？ （六】）建筑？。间距计算 》 ：  ：   除另有—规定外建《筑间距是指两幢【建，筑的外墙《面之间最小》的，垂，直距离     ！坡度大于45—°的坡？屋面建筑《其建筑间距指自屋】脊线在地面上的垂直！投，影线：。至被遮挡建筑—的外墙面之间—最小的垂直距离 ！建筑间距《图示 【  】 《。 示？意图 》   ！ 示意图 ！ 》 ？ 1 】 ？ （居住建筑南北】向平行布《置，）， 《 《 《 ：2 ： ， （居住！建筑东西向平行【布置） 》 ！。 ， — ？3 《 （居住建！筑垂：直布置） 【 】 4 — ： ， ，。 ，（，居住建筑《既非垂？直也非平《。行） ！a≥30《。。° — ， ： 【 ： — 】 a≥30【° 》 ？ 《 】 ： ， 5 ！ （居住！建，筑，既非垂直也非—平行） 《 30】°<： ？ a≤？6，。0° — — ？ 》。 6 》 ， 》（既非平行也非【垂直：） — a>6》0° 》 ， 】 》 》 7 】 》 ：（居住建筑山墙间距！） ： ？ 《 8 ！ （低【层独立式住宅） 】 》 ： ？ 】 】 》 ， 9 ！ ， （高？。层居：住建筑南北向平行布！置） — — 1《0 — ： （高层居》住建筑东西向—平行布置《） — ： — 》 11 】 （受遮】挡，的多、低《层居：住建筑朝向为南北】向的） 》 ？ 【 12 》 ？ （《受遮挡的《多、低层居住建【。筑朝向？为，东西向的） — ， 》 》 — 13 — ： （垂直】布置的高层居住【建，筑与居？住，建筑） 《 ！ 14 ！ （高—层居：。住建筑山墙与—居住建筑山墙） ！ 》 】 》 15 《 （低！、，多，层居住？。建筑：与其北侧居》住建筑的《最小：间距：） ！ ， ， 16 ！ ， ： 非居住建筑与非居！住建筑（高层—与高层） 》 — ， ： ？ — 《 】 ， 【 《 《 — 】 17 》 ， —（多层与《高层） 》 ！ 18 【 》（多层与多层—） ！ 】 ， 19 ！ （低【层与高层、》低层：与多层、低层与低】层） ？。 ！ ： 20 ！ ：（山墙间距） 【 】 《 图 例 ！ ：。 【。 】高层建筑 》 ， 》  ！ 注？ 【 Lx南北向【建筑间距 ！ Ly】。东西向建筑间距 ！ ： 《 ， Lz建筑—端距 — ： Hs南】侧建筑高度 ！。 ？ H相邻【建筑中较高》建筑高度 — 】 B建筑山墙宽度 ！ 》。。 》 《 多层建！筑 】 ！ 》低层建筑 【 ： 》 ！ ， 低层独立式—。住，宅 ：。 ！ ？ 【 低层或多层建【筑 ： ！ ： 】。 低层或多》层或高层建筑 】 — （七）公共开放空！。间有效面《积，的计算公式如下【 F=M×N ！ ：式中F开放空—。间的有效《面积M开《放空间中对》公众开放的实际使用！面积N？有效系数 【     有效系数！（N）按下列条【件确定 《 ：     》a.：室外开放空》间在地面层的其地标！高与道路或用—地地面的高差在±】1.：5m 以内（含【±1.5m）—时，。N=1.0 】    《 b.室外开—放，空间：在屋面上《或为下沉《式广场的其标高与道！路或用地地面的高差！在，+1.5m至+5】.0m（含+—。5.0m）》或-1.5m至-】5，.0m（含-5.】0m）时N=0.7！ ， ？。    c.—提供：室内：开放空？间其标？高，与室外用地地面的】高差：在±5.《0，m以内或提》供室内连《续开放空间其标高与！室外用地地面—。的高差在-5.0】m至+12.0【。m时N？=1.0《 （八）建筑】高度控制《视，线分析方法 【     —根据建筑、》文物保？护单位的周围环【境选择适当视点【确定视？线走廊竞选视线分】析视点的距》离控制高度应大于】。或，等，于3H？因条件限制难以【按3H视点距离控制！高度：的视点距离可—适当缩小但不得【小于2H《（详图） ！ （九？），建，筑退让图示 】   》