— 附录【二 计？算规则 》 (一) 计算建！筑面积的范围 】。 ，    以》国家建筑《面积的计算》规则（GB/T5】03532005】）为计算依据 ！1，、单层？。建筑：物的建筑面积—,应按其外》墙勒脚以上结构【外围水平《。面积计算,并应【符合下列规》定，:，     】（1：）单层建筑》物，高度在2《.2：。0m及？以上者应计算全【面积；高度不足【2.20m者应【计算1/2面—积     ！。（2）？利用：坡层顶内空间时净顶！板，下表：。面到楼面的净高超】过2.10m部位】应计算全面积净高在！1.20《m至2.10m【部位应计算》1/2面《积；：净高：不足1.20—m的部位不》应计算面积 ！    （3）单】层建筑物内设—有局：部楼层者局部楼层的！二层及以上楼层有围！护结构？的，应按其围护》结构外围水平面积】计算无围护结—构的应？按其结构底》板水平？面积计算层》高在2.20—m及以上《者计算？全，。面积；层高不—足2：。.20？m者应不计算1/2！面积 ？ ，  ？   （4）多层】建筑物首层应按其】外墙勒脚以上结【。。构，外围水平面积计【算；二层及以上楼】层应按？其外墙结构外围水】平面积计《算层高？在2.20m—。及以上者应计—算，面积：；层高不《足2.？。20：m者应计算1/2面！积     ！（5）多层建筑坡层！顶，内和场馆看台—下当设计加以利用时！净高超过2.—10m的部位应【计算全？面积：；净高在1》.20m至2.【。10：m的部位应计算【。1/2面积》；当设？计不利用《或室内净高不—足1.20m—时不应？计算面积 —     （6）！地下室、半地下室】（车间、《商店、车站、—车库、仓库》等）包括相应的有】永，久性顶盖的》出入口应按其外墙上！。。口（不包括采光井、！外墙防潮层及其保】护墙）外边线所围】水平面积计算层高在！2.20《m及：。。。以上者应计》算全面积；层高不】足2.20》m者应计算1—/2面积 【     （7）坡！地，的建筑物吊脚—架，空气、深基础架空】层设计加《以利用并有围—护结构的层高—在2.？20m及以上的部位！应计算？全，面积：；，层高不足2.20】m的：部位应计算1/【2面积设计加—以利用、无围护【结构的建筑吊脚架空！层应按？其利用部位水平面积！的1：/2计算；设—计不利用的深基础架！空层：、坡地吊脚》架空层、多层—建筑坡？。。层顶：内、场馆看台下的】空间不应计算面积 ！    — （8）建筑物【的门厅、《大厅按？。一层计算建筑—面积门厅《、大厅？内设有回《廊时应按其结构底】板水平面积》计算：回廊层高在2.20！m及以上者应计算全！面，积；层高不足2.】20m者应计算1】/2：面积   】  （9）建—筑物间？。有围护结构的架空】。走廊：应按其围护结—构外围水平面积计】算层高在2.20m！及以上？者应计？算面积；层高不足】。2.2？0m者？应计算1《/，2面积有永久性【顶盖无？围护结构的》应，按其结构底》。板水平面《积的1？。/2计算 — ：    （1—0）立体书》库、立体《仓库：、立体车库无结构】层的应按《一，层计算有结》构层的应按其—结构层面积分别计算！层高在？2，.20？m及以上者应计【算全面积《。；，。层高不足《2.20m者庆计算！1/2面积》 《。。    《（11）有围—护结构的舞台灯【光，控制室？应按其围护》结构外围水》。平面积计算》层高在？2.：20m及《以上者应计算全面】。积；层高不足2.2！0m者应计算—1，/2面积 【     （12】），建筑物？外，有，围护结？。构的落地橱窗、门斗！、挑廊？、走廊？、檐廊应按》其围护结构外—围水平面积计—算，层高在2《.20m《及以上者应计算全】面积：；层高不足2—。.2：。0m者？应计算？1/2面积》。有永久性《。顶盖：。。无围护结构的应按】其结构底板水平【面积的1/2计算】   —  （13）有永】久性顶盖无围—护结：构的场馆《看台应？。按其顶？盖，水，平投影面《积的1/2计算 ！     —。（14）建筑物顶部！有围护？结构：的楼梯间、水箱【间、电梯机房等层高！。在2.20》m有以上者应计【算全面积；层高【不足2.20m者计！算1/2面》积，     （！。15）设有围护【结构：不垂：直于水平面而超【出底板外沿的建筑】物应按其底板面的】外围水平面》积计算层高在—2.20m及以【上者计算全》面积；层高不足2】.20？m者应计算1/2面！积    】 （16）建筑物内！的室：内楼梯间、电梯井、！观光电梯井、—提物井？、管道？。井、通风排气竖井】、垃圾道、附墙烟】囱应按？建筑物的自然层计】算  —  ： （17）雨篷结】。构的外边线至外【墙结构外边线—的宽：度超过？。2.10m》者应按雨篷结构板的！水平投影面积的1】/2计算 【。     （18】）有永久性》顶盖的？室外楼梯应按—建筑物自然层—的水平投影面积的】1/2计算 — ，     （【19）建筑物的阳】台均应按其》。水平投影面积的1/！2计算  】   （2》0）有永久性顶盖无！围护结构的车棚、货！棚、站台《、加油站、收费站等！应按其盖水平投影】面，积的1/2计—算  —   （2》。1）高低联跨的建】筑物应以高》跨结构外边线为界分！别计算建筑面积；】其高：。低跨内？部，边通时其变形—缝应计算在》低跨面积内 】     （2【2，），以幕墙作《为围：护结构的建》筑物应按幕》。墙外边线《计算建筑面积—    【 （23《）建筑物外墙外侧】有，保温隔热层的—应按保温隔》热层外边线计算建筑！面积    ！ （24）建筑物】风，的变形缝应按其自】然层合并在建筑【物面积内计算— 2、下列项】目不应？计算面积 — ：    《（1）建筑物通道】（骑：楼、过街楼的底层】） ？ ：    （2）【建，筑物内的设备管道】夹层：  》   （3》）建筑物内分—隔，的单屋房间舞—台，及后台？悬，。挂，幕布、布景的天【桥、挑台等 —  《   ？（4：）屋顶水箱、花【架、凉？。。棚、露台《、露天？。游泳池 —   ？。  ：（，5）建筑物内的【操作平台《、，上，料平台、安装箱和罐！体的平台 】  ：  （？6）勒？脚、：。附，墙柱、垛、》台阶、？墙面抹灰、装饰【面、镶？贴块料面层》、装饰性幕》墙、空调室外机搁】板（箱？）、飘窗、构件、宽！度在2.1》0m及以内》的雨篷以及与建筑物！内不相连通的—装，饰性阳？台、挑廊  ！   （《7）无永久性顶盖架！空走：。廊、室外《楼梯和用于检修、消！防等的室外》钢楼梯、爬梯—     】。（8）自动扶梯【、自动人行道 】 ：    （9）独立！烟囱、烟道、地沟、！油（水）《罐、：气柜、水塔、贮油】（水）池《、，贮仓、栈桥》、地下人防通道【。、地铁隧道 】  ：   （10） 】城市：公共：通道   】  ：（11）《根据百色市实际情】况参照国《家有关？建筑面积的计算规则！架空层？作为公共停车库或公！。共开放活动空间【等用途的架空—层超过4.5m【。可不计算《建筑面积 》 （二）建筑【。容，积率计算  ！   1、容—积，率=总建筑面—积/用地（红线内】）面积； 【 ，   ？ 2、在计算容【积率时地下室的建筑！面积不计《；但地下室作为商】场或其他营》业性公共场所—的应计？算建筑面积并计入】容积率屋面》层建筑面积不—超过标准层建筑面积！1/8？的不计用作开放空】。间的建筑面积—不计半地《下室：在，室外地面以上部分】的高度？不超过1M》的不：计 》。 ，   3、半地【下室在？室外地面以》上高度超过1M【的按以下公式—计算建筑面》积， ？。A，’=KA《 式中》A，’，折算的建筑面积K半！地下室地《面以：上的高度与其层高之！比A半地下室建筑】面积   】  4、商业综【合楼：的容积率控制指标】按不同性质的建筑面！积比例换算合—成 ？ F=（F1—×P1%）+（F2！×P2%） 【 式中F核定容积】率 》   ？ F1？、F2不同性—质的建筑容积率 】 ？    P1、【。P2不同性质的建】。筑所占比例 】。     5、当】建筑室外地坪与室】内地：面的高差不大于该室！。。内空间净高的1∕】3时该建筑空间属地！面建：筑；当？建筑室外地坪—与室：内地面的《高差为该室》内空间净《高的1∕3》－，1∕2？时该建筑空间为半地！下室：；当建筑室》外地：坪与室内地面—的，高，差大于该室》内空间？净高的1∕》2时该建筑空间【为，。地下室  】。   6、商—住综合？楼的容积率控制指标！按不同性质的建【筑面积比例换—算合：成高层商住综—。合楼商业用房的建】筑面积应至》少占：总建筑面积的—1，0，%不：足10%的其容积率！和，建筑密度的控制指标！按高层住宅》建，筑的规定执行—；多层商《住综合楼商业—用房：至，少占两层以上（【含两层）仅》设底层商店的其【容积：率，和，建筑：密度控制指标按多】层住：宅建筑的规定执【行， 《    7、城市】道路和公《。共绿：化，带所占的面积—不计入总用地—面积 《 （三）《。绿地面积《。计算 —    1》、，为增加绿《化面积美化城市【环境, 《鼓励：在建筑的第5立【面(屋面)进行【绿化美化,其—中裙房、地下、半】地下停车库的屋【面覆土深度≥1米】的地栽绿化面积【（每块面积不得【小于1？00㎡）可根据屋面！标高与用地地面的】高差进行折算计入】绿地率？ ，  《   ？其折算公《式如下 》 F=M×N 】 式中F《地面绿地面积；M】屋面地栽绿地面积；！N有效系数（ 【见下表） — 【 ， 屋面标高与【用地地面的高—差（单位米）— 有效！系数（N） 【。 】 》小于、等《于1.2 — ， 1.0— ： ？ 《 大于1.！2小：于、等于5》.0 — ，。 0.7 】 ： ： 大【于5.0小于、等于！9.0 ！0.5 ！ ？ 大于【。。9，.0小于、等—于，1，。2.0 《 ， 0.3【。 【 — 大于12.0【 ： 0 】 ：  《。   2、绿荫式停！车场是指乔木—和草：。坪相结合的》。立体绿化式地面停】车场其？绿化按？20：％折算计入绿地率】 ，     3、游】泳池：、景观水体按—100%算计—。入绿地率 》 （四）建—设用：地面：积计算    】 建筑用地面积以】百色市？规划部门正式核定】用，地范：围的：面积（核《。发建设用地规划许可！证的面积）为准【城市道路《红线内、河道蓝线内！、绿地绿《。线内的面积不得计】。入 （》五）建筑高》度计算？    【 在计算建筑—间，距时建？筑高度按下》列，规定计算 》     1、！平，屋，面建：筑挑檐屋面》自室：外出入口地坪标【高，算至檐口顶加上檐】口挑出宽度（见图】一，）；有女《儿墙的屋面自室外】出入口地坪标—高算至女儿墙顶（见！图二）？ ？。     2、【坡屋面建筑层面坡度！小于45°（含4】5°）的自室—外出入口地坪标【。高算至檐口顶加上檐！口，挑出宽度（见图三】） 》 ，   坡度大—于45°自室外出入！口地：坪标高算至屋脊顶（！见图四） 【  ：   ？3、水箱、楼梯间】、电梯间、机—械，房等：突，出屋：面的：附属设施、其高度在！6m以内水平面积】之，和不超过屋面建【筑面积1/8的【不计入建筑高度 】 ？    4、但当】建筑位？于文物、建筑保护】区，、建筑控制区和【有净空？要求的？。控制区？时上述突《出部分？应计：算建筑高度 ！ ， 】 平 】 《。   ？ 》 面 》 【  】 屋 《 挑檐屋】面 》 ？女儿墙屋面 】 ： 】 ？ ， （【图一） 】 【 （图二—） 《 】 H室外地面！至檐口顶 】 H自室外地面！算至女儿墙顶 】 ： 【 坡 】  ！ ？ ，。。 面 【 —   ？ ： 屋 】 ， 《屋面坡？度小于？45：。°（含45》°） 】 屋面坡度》大，于4：5° 》 ， ？ ， ？ 》。 》 （图三》） — 《H，C室外地面至—檐口顶 ！ ： B：檐口挑出宽度 【 ，。 — 【（图四）《。 — ：。 《 H=HC【+B 】H自外地《。面算至屋脊顶 【 — （六）建—筑间距计《算，     】除另有规定外建筑间！距是指两幢建—筑，的外墙面之》间最小的垂直距离】     —坡，度大于45°的【坡屋：面建筑其建筑间【距指自屋《脊线在地面上的垂直！投影线至被遮挡建】筑的外墙面之间最】小的垂直距离— 建筑《间距图示《 《。 ， —   示！意图：。 ：   【 ， 示意—图 — 》 1 ！ 《。 （居？住建筑南北向平行】布置） 》 】。 2 ！ （居住建】筑东西向平行布置】） ！ ！ ？。 3 【 （居住建筑垂！直布置） — ？ ？ ， ， ？4 ！（，居住建筑既非垂直也！非平行？。） ：。 》 a≥30》。° 【 【 ！ ！ a《≥30° ！。 》 ？ 》 ： ？ 5 【 （居！住建筑既非垂直也非！。平行） 《 3【0°< 《 ： a≤？60°？ 】 ， ， ： 】6 ： （】既非平行也非垂【直） 】 a：>60？° 】 ， — ， 】 》7 — ？（居住建筑山墙【间距） 】 — ， 8 — ？。 （低层《。独立式住宅） 【 ：。 ： 【 《 ！ 】 9 】 ， ， （高层居住建筑】南北向平行布置【） 》 — 10 ！ （高层居住！建筑东西向平行布置！） 【 ： ！ 11— ： （受】遮挡的多、低层居住！建筑朝向为南—北向的）《 ， ！ 1《2 ！（受遮挡的多、低】层居住建筑朝向为】东西向的） 【。 》 ： ， ， 【 13 【 ：。 ？ （垂直《布置的高《层居住建筑与居住建！筑）： ！ ， 14 【 ？ ： ，（，高，。层居：住建：。筑山墙与居住建筑山！墙） 【 】 ？ ： ？15 ！ （低、多层居住建！筑与其北侧》居，住建筑的最小间【距） 】 【。16 》 非—居住建筑与》非居住建筑（高层与！高层）？ 《 — ， ： 】 【 》 》 【 — 】 1》7 ！（多层与高层） 】。 】。 《18 【 ， ， （多层与》多层） ！ 【 】19 ？ （】低层与高层、—低层：与多层、低》层与低层《） — ， 20！ 【 （山墙《间距） 【 《。 — 图 —例 【 ： ？ 【高层建筑 》   】 ！注 【 ： Lx南北》向，建筑间距 】 【L，y东西向建筑间距 ！ — 《Lz建？筑端距 《 】 Hs南侧建筑高！度 ？ ， ， ， ？ H相邻建筑中！。较高建筑高》。度 》 《 ， B建《筑山墙？宽度： —。 ： 》 多！层建筑 】 ！。 ： 低层建】筑 ？ 【 【 低层独】立式住？宅， 》 【 【 低层《或，多，层建筑 》 ： 】 】 ，低，。层或多层或高层【建筑 【 ： （七）公共开】放空间有效面积【的计算公式如下 ！ F=？M，×N 式中F】开放空间的有效面积！。M开放？。空间中对公众开放的！实际使？。用面：积N：有效系数 【     有效【系数（？N）按下列条件确】定 ？     a【.室外开放空间在地！。面层的其地》标高与道路》。或用地地面的高【。差在±1.5m【 以内（含±1.】。5m）时N》=，。1.0   ！。  b.室外开放】空间在屋面上或为下！沉式广场的其标高与！道路或用地地面【的高差在+1.5】m至+5.0—。m，（含：+，5，.0m）或》-1.5m》至-5？.0m（《含-5.0m—）时N=0.7 】 ？    c》.提供室内开放空间！其标高与室外用【地地面的《高差在±5.0m】。以，内或提供室内连续】开放：空间其标高》与室外用地地面的高！差在-？5.：0m至+12.0m！时N=？1.：0 （八）建筑！高度控制视线分析】方法 《 ，     》。根据建筑、文物保】护单位的周围环境选！择适：当视点确《定视线走廊竞选视】线，分析视点的》距离控制《高度应大《于或等于《3H因条件限制【难以按3H视点【距离控制高》。度的视？点距离？。可适当缩小但不得】小于2H（》详图） ！（九）建《筑退让图示》 ，   【