。。 ： ！附，。录二 计算规则 】 (一》) 计算建筑面积】的范围  【   以国家建筑】面积：的计算规则（GB/！T5035320】。05）为计算依【据 《1、单层建》筑物的建筑》面积：,应按其《外墙：。勒脚以上《结构外围水平—面，积计算,并》应符合下列规—定: 》     （1）单！层建筑物高度在【2.20m》及以上？。者应计算全》面积：；高度不足2—.20m者应—计算1？/2面积 【     （2【。。。）利用？坡层顶内空间时净】顶板下表《面，到，楼面：的净高？超过2.《10m部位》应计算全《面积：净高在1.20m】。至2.10m部【位应：。计算1/2》面积：；净高不足1.20！m的部位不应计算】。面积 ？     （3！）单层建筑物内设】有局部？楼层者局部楼层的】。二层及以上楼层有】围，护结构的应按其围】护结构外《围水平？面，。。积计算无围护结【构的应按其结—构底板水《平面积计《算层高？在2.20m—及以：。上者计算全面积；】层高不足2.20】m者应不计算—1/：2面积   ！  （？4）：多层：建筑物首《层，应，按其外墙勒脚以上结！。构外围水平面积计算！；二层及以上—楼层应按其外墙【结构外？围，水平面积《计算：层高在2.20【。m及以上者应计算】面积；层高不—足2.20m者应计！算1/2面积 【  《   （《。5）多层建筑坡层】顶内和场馆》看台：下当设计加以利用】时净：。。高超过2.1—0m的部位》应，计算全面《积；净高在1.20！m至2.10—。m，。的，。部位应计算1/2】面积；当设计不利用！或室内净高不—足，1，.，20m时不应计算面！积 ：     （】6）地下室、半地下！。室（：车间：、商店、车站、车】库、仓库等）包括】相，应的有永久性—顶盖的出入》口应按其外墙上口（！不，包括采光井、外【墙防潮层及其保护墙！）外边线所围—水，平面积计算层高【。。在2.？2，0m及以上者应计算！全面积；层高—不足2.20—m者应计算1/2】面积 —    （7—）坡地的《建筑物？吊脚架空气、深【基础架空《。层设计加以利用并】有围护结构的层高在！2，。.20m及以—上的部？位应计算全面积；层！高不足2.》2，0m的部《位应计算《1/2面积》。设计加以利用、无围！护结：构的建筑吊脚架空层！应按其？利用部位水》平面积？的，1，/2计算；设—计，不利用的深基础架】空层：、坡地？吊脚架？空层、多层》建筑：坡层顶？内、场馆看台下的】空间不应计算面积 ！ ，     （8）！建筑物？的门厅、大厅按【一层计算建筑面【积门厅、大厅—内设有回廊》时应按？。其结构底《板水：平面积计算回—廊层高在2》.，20m及以》上者应计算全面积；！层高不足《2.20m者应【计，算1/2面积 【 ？  ：  （9）建筑物】间，有围护结构的架空】走廊：应按其围护结构【外围：水平面积计算层高在！2.20《m及以？上者应计算面积；】层高不足2.—20m者应》计算1/《2，面积有永久性—顶盖无围《护，结构的应按其结【。。。构底板水平面积【的1/2《计算 》   ？ ， （10）立体书】库、立体《。仓库、立体》车，。库无结构层》的应按一层计算有】。结，构层的应按其结构层！面积分别计》算层高在2.20】m及以？上者应计《算全面积；层—。高不足2《.20m者庆计算1！。/2面积 【    《 （：11）有围护结构的！舞台灯光控》制室应？按其围护结构外【围水：平面：积，计算层高在2.【20：m及以上者应计算全！面积；层高》不足2.《20m者《应计算？1/2面积 】     （—12）建筑物—外有围护结构的落地！橱窗、门斗》。、挑廊、《走廊、檐廊》应按其围护结—构外围水平面积计】算层高在2.2【0m及以上》者应计算《全面积；层高—。不足2.2》0m者？应计算1《/2面？积有：。永久性顶盖无围护结！构的应按其结构底】板水：平面：积的1/2计—算    】 （13《）有永久性顶—盖无围护结》构的：场馆看台应按其顶盖！水平投影面积的1/！2计：算 ：     【（14？。），建筑物？顶部有围护结构的】楼梯间、《水箱间、电梯机房】等层高在2》.20m有以上者应！计算全面积；层【高不足2.20【m者计算1》/2面积 【     （1【5）设有围》护，。结构：不垂：直于水平面而超出】底板外沿的建筑物】应按其？底板面的外围—水平面积计算层高在！2.：。20m及以上者计】。算全面积；》层高不足2.20】m者应计算1—/2：面积 《 ： ，  ： （1？6）建筑物内的室内！楼梯间？、电梯井、观—。光电梯？井、：提物井、管》道井、通风排气竖井！、垃圾？道、附墙烟囱—应按建筑物的自然】层计算   ！ ， （17）雨篷结】构的外边线至—外墙结构外边线的宽！度超过？2.10m者应按雨！。篷结构板《的水：平，投影面积的1/【2计算 》     （【18）有永久性顶盖！的，。室外楼梯《。应按建筑物》自然层的水平—投影面？积的1/2计算 】。     （】19）建筑物—的阳台均应按其水】平投影面积》。。的1/2计算 ！     （20】）有永？久性顶盖无围护结构！。的车棚、《货棚、站台、加油站！、收费站等应按其盖！水平：投，影面：积，的1/2计算 【。     （】21）高低联—。跨的：建筑物？应，以高跨结构》外边线为《界分：别，计算：建筑面积；其—高低跨？内部边通时其变【形缝应计算在低【跨面积？内 》    《（22）以幕墙作为！围护结构《的建：筑物：应按幕？墙外边线计算—建筑面积 【     》（，。23：）建筑物外墙外侧有！保温：隔热层的《应按保温隔热—层外边线计算建【筑面：积 ：   》  （24》），建筑物风的变形缝应！按其自然《层合并在建》筑物面积内计—算， 2、下—列项目不《。应计：算面：积    】 （1）建》筑物通道（骑楼【、，过街楼？的底层） 】    （》2）：建筑物内《的设备管道》夹层   】  （3）建筑物内！分隔的单《屋，房间：舞台及后台悬挂幕布！、布景的天桥、挑】。台等 》     》（4）屋顶》水箱、花架、凉棚】。、露台？。、露天游泳池 ！     （5【）建筑物内的—操作：平台、上料平台、安！装箱：和罐体的《平台    ！ （6）勒脚、附】墙柱、？垛、台？阶、墙面抹》灰、装？饰面：、镶贴块料面层、装！饰性幕墙、空—。。调室外机搁板（箱）！、飘：窗、构件、宽度在2！.10m及以内的雨！篷以及？与建筑？物内：不相连通的装饰性】阳台、挑《廊 《     （7【）无永久性顶盖【。架空走廊、》室外楼梯《。和用于检《修，、消防等的室外钢楼！。梯、爬梯 》 ？    《。（8）自动扶—梯、自动人行道 】     （】9）独立《烟囱、烟《道、地沟、油（【水）罐、气柜—、水塔、贮油（水】）池、贮仓》、栈桥、地下人【。。防，通道、地铁隧道 ！  ？  ： （10） 城市公！。共通道 【    （11）根！据百：色，市实际？情况参照国家有关】。建筑：面积的计算规则架】空层作为公共停车】库或公共开放活【动空间等用途的架空！层超过4.》5m可不计》算建筑面积 】（二）建筑容积率计！算 ？    》 1、容《积率=总建筑面积】/用地（《红线内）面积—；    】 2、在计算容积率！时，地下：室的建筑《面积不？计；但地下室作为商！场或其他《营业性公共场所【的应计算建筑—。面积并计入》容积率屋面》层建筑面《积不超过标准层建】筑面积1/》8的不计《。用作开？放，空间的建筑面积不】计半地下室在室外】地，面以上部分》的高：度不超过1》M的：不计：   —  3、半地下室】在室外地面以上高】度，超过1M的》。按，以下公？式计算建筑面积 ！。 A’？=KA 式【中A’？折算的建《。。筑面积K半地下室地！面以上的高度与其层！高之比A半地下室建！筑面积？ ，     【。4、商？业综合楼《的容：积率控制指标按【。不同性质的建筑【面积比例换算—。合成 F=（F！。1×P1%）+【（F2×P2%）】 式中F核定容！积率   】  F1、F2不】同性质的建筑容积率！  》  ： P1、P》2不同性质的—建筑所占《比例  【   5、》当建筑室外地坪与】室内地面《的高差不大于该【。室内空间净》高的：1∕3时该》建筑空间属地面建筑！；，当建筑室外地坪与】室内地面的高差【为该室内《空间净高的1∕【3－1？∕2：时，该建筑空间》为半：地下室；当建筑室外！地坪与？室内地面的高差【大于该室内空—间净高的1》∕，2时：该，。建筑空间《。为地下室 — ，     6—、商住综合楼—的容积率控制指标按！不同性质《的建筑？面积：比例换算合成高【层，商住综合楼商业用】房的建筑《面，积应至少占总—建筑面积的10%不！足，10%？的，其容积率和建—筑密：度，的控制指标按高层住！宅建筑？的规定执《行；多？层商住综合楼商业】用，房至少占两层以上（！含两层）仅》设底层商店的其容】积率和建《筑密：。度控制指标按多层】住宅建筑《的规定执行 【 ，     7、【城市道路和公共【绿化带所占的面积】不计入总用地面积 ！ （三）绿地面】积计算 【 ， ，  1、为增加绿化！面积美化城市—。环境, 鼓》励在建筑的第5立面！(屋面)进行绿化】。美化,？其中：裙房、地下、半地下！停车库的屋面—覆土深度≥1米【的，地栽绿？化，面积（？每块面？积不得小于10【0㎡）可根据屋面】标高与用地地—面的高差进》行折算？计入：绿，地率：。   —  其？折算公式如下 】 F：=M：×，N ： 式？中F地？面，。绿地面？积；M屋面》地栽绿地面积；N有！效系数（《 见下表） ！ 】屋面标高与用地地面！的高差（单位米）】 有效！系数（N） ！ 《 — 小于、等》于1.2 》 ， 1.0 】 《 》 大于—1.2？小于、等于5.0 ！ ： 0.7 ！ ： — 大于》5.0小于、等于9！.0 — 0.《5 》 】 大于9.0小于！、等于12.0 ！ ：。 ， 0.3 ！ ： — 大于1《2.0？ ： ？。 ，0 — ：     2—、，绿荫：式停车场是指乔【木和草坪相结合的】立体绿化式地面【停车场其绿化按2】0，。％折算计入绿—地率    【 3、游泳池、【景观水？体按100%算计】入绿：地率 《 （四）《建，设用地面积》计算    【 建：筑用地面积》。以百色市规划部门正！式核：定用地范围的面积】（，核发建设用地规划许！可证的面积）为【准城市道路红线内、！河道蓝线内、绿地绿！。线内的面积不得计入！ ： （五？）建筑高度》计，算   【。  ：在，计，算建筑间距时建筑高！度按下列规》定，计算 》   ？  1、平屋—。面建筑挑檐屋面自】室外出入口地坪标】高算至檐口顶加上】檐口挑出宽》度（见图一）；有女！儿墙的屋面自室外出！。入，口地：坪标高算至》女儿墙顶（见图二）！  》   2、坡屋面】建筑层面《。坡度小于45—°（含45°—）的自室外出入【。口地坪标高》算至檐口顶加上【檐口：挑出宽度（见—图，三） ？    — ，坡度大于45—°自室外《出入口地坪标高算】至屋脊顶（见—图四） 》    》 3、水箱、楼梯间！、电梯间、机械房】等，。突出屋面《。的附属？设施：、其高度《在6m以内水平面】积之：。和不超过屋面—建筑：面积1/8的不【计入建筑高度 】     4、】但当建筑《位于文物、建筑【保护：区，、建筑？控制区和有》净空：要求的控制区时【上述：突出部？分应计算建筑高度】 《 — 《平 】 《  ！面 ！   》 屋 ！ 挑檐—屋，面 【 女儿墙屋面 【 ： ？ 《 《。 — ？（图一）《 【 — （图《二） ！ ： 《 H室外地—面至檐？口顶 ！H自室？外地：面算至女儿墙顶【 《 】 坡 【 《 ？   — 面 — ？ ，   ！ ： ：。屋 《 屋面坡度小！于45°（含45°！）， 【屋面坡度大于—45° 》 ！ ？ 【 （图三） ！。 HC室！外，地面至檐口》顶 ： ：。 ： B檐口挑出！宽度 ！ ？ ？ （图四》） ！。 《。 H=HC+B！ ： H自外【地面算？至，屋脊顶 ！ （六）建筑】间距计算 》    — ，除，另有规定外建筑【间距是指两幢—建筑的外墙面之【。间，最小的垂直距离 】    《 坡度大《于45°《的，。坡屋面建筑其建筑间！距指自屋脊线在地面！上的垂直投影线至被！遮挡建？。筑，的外墙面之》间最小的《垂，直距离 建筑【间，距图示 》 ！ ，  示意！图 —   】 示意图 ！ ？。 —。 1 】 （居住》建筑：南北：向平：行布：置） 【 》 2》 （！居住建筑东西向平行！布置） ！ ： 】 《 3 】 （居住建筑垂】直布置） — ！ ：4 ！（居住建《筑既非垂直》也，非平行） 【 a≥30°！ ， ， 》 《 ，。 《 ！。 ？。 a≥】30° ！ ： — — ， ， —。5 ！。（，。居，住建筑既非垂—。直也非？。平行） 《。 ， 《 3：。0°< 》 a≤60° ！。 】 】 6 《 ： （既非】。平行也非垂直）【。 【a>60° 【 — ？ ： ？ 《 【 7 ！ ，（居住建筑山墙间距！） 》 ？ 《。。 8 ！ （低层》独立式？住宅） 】 ？ — ，。 — ， ？ 】 9 》 —（高：层，居住：。建筑南北向平行布置！） ？ 【 10— ： —（高层居住建—筑东西向平行布【置） ？ ！ 》 《 11 — ？ （受遮挡的】多、低层《居住建？筑朝：向为南北向的—） 】 1【。2 》 （》受遮挡的多、低【层，居住建筑朝向为东西！向的） — ， ？ 】 13】 ： ？ （垂》直布置的高层居【住建：筑与：居住建？筑） 【 ， 》 1？4 ： 》 ， （高层《。居住建筑山墙与居住！。建筑山？。墙） 》 ？ ？ 】 15 【 ： （低、多！层，居住建筑与其北【。侧居住建筑的—最小间距） ！。 【 ：16 ？ 【。非居：。住建筑与非居住建】筑（高层与高层） ！ — ， 【 ：。 》 — ！ —。 ！ 】 ： 17 】 （多层与高层！） 【 18！ （！多层：与，多层） ！ ， ！ ？ ， 19 【 （低层与高！。层、：低层与多层、低层】与低层） 】 ： ， 》 20 【 ，。 （《山墙：间距） 《 《 【 ？图 》例 ！ ： 《 ？ 高层建《。筑， ：   【 — 注 ！ L》x南：北向建？。筑间：距 》 — Ly东西向—建筑间距 【 ， 【Lz建筑端距— — ， Hs南侧】建筑高度 — 《 H相【邻建筑中较高建筑】高度 【 ： B建筑【山墙宽？度 ？ ！ ： — 多层建筑— ： 【 — 《 低层《建筑 — ， 】 — 低层《独立式住宅 ！ ！ 【 ，低层或多层建—筑 《 ： 》 【 ： 低层或》多层或高《层建筑 — 》 （七）公共开放空！间有效面积的计算公！式如下 F【=M×N 【式中F开放空间的有！。效，面积M开放空间中对！公众开放的实际使】。用面积？。N有效系数》 ： ：。    有效系数（！N）按下列条件确定！     a！。.室外开放空间【在地面层的其地标高！与道路或用地地面的！。高，差在±1.5m 】以，内（含？±1.5《m）时N《。=1.0 】。 ，   b.》室外开放空》间在屋面上或为下沉！式广场的《其标高与道路或用地！地面的高差在—+1：。。.5m至+5.【0m（含+5.【0m）或-》1.5m至-5.0！m（含-5.0m）！时N=？0.7 【  ：  c.提供—室内开放《空间其标高与—室外用地地面的【。高差在±5.0m以！内或提供室内—连续开放空间—。其标高与室外用地地！面的高差在-5【.0m至《+12.《。0m时N=》1.0 （八）！建筑高度《控制视线分析方【法  —。   根据》建筑、文物保护单位！的周：围环境选择适当【视点确定视线走【廊竞选视线分析视】点的：距离：控制高度应》大于或等于3H因条！件，限制难以按3H视点！距离控制高度的【视点：距离可？适当缩？小但不得《小于2？H（详图《） 》 ：（九）建筑退让【图示   ！ ，