— 附录【二 计算规则 】 (一)》。 ，计算建筑面积的范围！ ？    以国家建筑！。面积的？计，算，规则（GB/T5】。。035320—05）为计算依据 ！ 1、单层建筑】物的建筑《。。面积：,应按其外墙勒脚】以上结？构外：围水平面《积计算,并应符合下！列规定:《   —  （1）单层【建筑物高度在2.】20m及以》上者应？计算全面积；高度不！足2.20》m，者应计？算1/2《面积： ？ ，    （》2）利用坡》层顶内空间时净顶】板下表面到楼—面的净高超过—2.10m》部位应计算全—面，积净：高在1.20m【。至2：.10m部位应计算！1/2面积；—净高不足1》。.，20m的部位不【应计算面积 【     （3）！单层建筑物内设有】局部楼？层者：局部楼层《的二层及以上—楼层有围护结构的】应按其围护结构外围！水平面积《计算无围护结构的】应按其？结构底板《水平面积计算—。层高在2.20m】及以上者计》算全面积；层高【不足2.20m者应！不计算1/2面【积  —   （4）多层建！筑物：首层应？按其外墙《勒脚以上结构外围水！平面积计算；二【层及以？上楼层？应按其？。外，墙，结构外围水平面【积计算层《高在2.《20：m，及以：上者应？。计算面积；层高不】足2.20》m，者应：计算1/2面积 ！  ？   （《5）：。。多层建筑坡层顶内】。和场馆看《台，下当设计加以利用】时净高超过2—.10m的》部位应计算全面积；！净高在？1.20m至—2.：10m的部》位应计算1/—2面积；《当设计不利用—或，室内净高不足1【.，20m时不应—计算面积 —   《  （6《）地下室、半—地下室（车间—、商店、车站、【车库、？。。仓库等）《包括相应的有—永久性？顶，盖的：出入：口应：按，其外墙上口（不【包括采光井》、外墙防潮层—及其保护墙）外【边线所围水平面【积计：算层高在2.20m！及以上者应计—算全面积；层高【不足2？.20m者应计算1！/2面积 【     》（7）坡地的建【筑物吊脚架空—气、：深基础架空层—设计加以《利用并有围护—结构的？层高在2《.20m及以上的】部位应？计算全面积》；层高不足2—.20m《的部位应《计算1/2面—积设计？加，以利：用、无？围护：结构的建筑》吊脚架空《层，应按其利《用部位水平面积的】1/2计算；设计】不，利用的深《基础架空层、坡地吊！脚架空层、多层建】筑坡层顶《内、场？馆看台？下的空间《不应计算面积—     （！。8）建筑物》的门厅、大厅按【一层计算建筑—面积门厅、大厅内】设有回廊时应按【其结构底板水平面】积计：算，回，廊层高？在2.20m及【以上：者应计？算全面积；层—。高不足2.2—0m者应计》。算1/？2面积 》     （【9）建筑物间有【围护结构的》架空走廊《应按其围护结构外】围水平面《积计算层高在2.2！0m及以上者应计算！面，积；：层高不足2.20m！者应计算1/2【面积有永久性—顶盖：无围护结构的—应按其结《构底板水平面—积的1？/2计算 】    （》10）立体书库、立！体仓库？、立体车库无结【构层的应按》一层计算《有，结构层的应》按其：结构层？面积分别计算—层高在2.20m】及以上者《应计算？全面积；《层高不？足2.20m者庆】计算：1/：2面积   ！  ：（11）有围护结构！的舞：台灯光控制室应按其！围护结构外围水平】面积计？。算层高在2.—2，0m及以上者应计算！全面积；层高—。不，足，2.20m者应计】算1/2面积— 《    （12）建！。筑物外有围护结构的！落地橱窗、门斗【、挑廊、走廊、檐】廊应按其围护—结构外围水平—面积计算层》高在2.《20m及《以上者应《计算：全面积；层高不足】2.20m者应计】算1：/2面积《有永久？性顶盖无围护—结构的应按》其结构底板水—平面积？的1/2计算 ！  ：   （《13）有永》久性顶盖《无围：护结构的场馆看【台应按其顶盖—水平投影面积—的1/？2计算 《     【（14）建筑物顶部！有围护结构的楼梯】间，、水：箱间：、电梯？机房等？层高在2.》20m有《以上者？应计算全面积；层】高不足2.》20m？者计：算，1/2？面积 》     （1【5）设有围》护结：构不垂直于水平面而！。超出底板外沿的建筑！物应按其底板面的】外围水平面》积，计算层高《在2.？20m及以上者计算！全面积；层高不足】2.20m者应计】算，1/2面积 ！    《（16）建筑物内的！室内楼梯间、电梯井！。、观：光，电梯：井、：。提物井、管道井、通！风排气竖井》、垃圾？道、附墙烟囱应按】建筑：物，的，自然层？计，算    】 （17）雨篷【结，构的外边线至外墙】结构外边线的宽度】超过2.10m者】应按雨？篷结构板的水—平，投影面积的1/2计！算     ！（18）有永—久性顶盖的》室外楼梯应》按建筑物自然层【的水平投影面—积的1/2计算 】 ？ ，  ： （：19）建筑物—的阳台？。均应按其水平投影面！积，的1/2《计算 》     （—20）有永久性顶】盖无围？护结：构的车棚、货—棚、站台、加油【站、收费站等应按其！盖水平？投影面积的1/【2计算 — ，。    （21【）高低联跨的—建筑物应以高跨结构！外边线？为界：分别计算《建筑面积《。；其高低跨》内部：边通时？其变形缝应计算在】低跨面积内 ！。    （22）】以，幕墙作为《围，护结构的建筑物应按！幕墙外边线计算【建筑面积《     】（23）建筑物外墙！外侧：有保温隔热》层的应按保温隔【。热层外边线计算【建筑面积 》 ？    （24）】建，筑，物，风的变形缝》应按其自然层—合并在建筑物面【积内计算 2、！下列项目不应计【算面积 《    — （1？）建筑物通道（骑楼！、过街？楼的底层《） 《  ：   （2》）建筑物内的设备管！道夹层 【    （3）建】筑物内分隔》的单屋房间舞台【及后台？悬挂幕布、布—景的天桥、挑台等】   —  （4）屋—顶水箱、花架、【凉棚、露台》、露天游《泳池 —    《（5：）建筑物《内，的操作平台、—上料平台、安装箱】和罐体的《平，台 《     》（6）勒《脚、附墙《。柱，、垛、台阶、墙面抹！灰、装饰面》、镶贴块料面层【。、装饰性《幕墙、空《调室外机搁板（【箱）、飘窗、构件】、宽度在《2.：10m及《以内的雨篷以及与】建筑物内不》相连通的装饰—。。性阳：台、：。。挑廊    ！ （7）无永久【性顶盖架空走廊、室！外楼梯？和用于检修、消防】等的室外《。钢楼梯、爬梯 】 ：   ？ ，（8）？自动扶？梯、自动《人行道   ！。  （9）独立烟】囱、烟道、地—。沟、油（水）罐、气！柜、水塔、贮油（水！）池、贮仓、—栈桥、地下人防【通，道、地铁隧道 【     （】10）？ 城市公共通道【。 《  ：  ：（11？。），根据：百色市实际情—况参照国《家有：。关建筑？面积的计算规则架空！层作为公共》。。。停车库或公》。共开放活动空间【。等，用途的架空》层，超，过，4.5？m可不计算建筑面积！ （二）建【筑容积率计》。算， ？     1、【容积率=总建筑【面，积/用地（红线内）！面积；   ！  ：2、：在计算容积率时【地下室的《建筑面积《不计；但《。地下室作为》商场或其他营业性公！。共场所的应计—算，建筑面积并计—入容：积率：。。屋面层？建筑面积不超—。过标：准层建筑面积1/8！的不计用作开放空】间的：建筑面积不计半地】下室在室外地面以上！部，分的高度不超过1M！。的不：计   【  3、半地下室在！室，外，地面：以上高度超过1【。M的按以下公—式计算建筑面积【 ， ， A’=K》A， ： 式中？A’折算的建—筑面积K半地下室】地面以上的高度【与其层高之比A半】地下：室建筑面积 —  《   4《、商业综合楼的容】积率控制指标—按不同？性质的？建筑面积《比例换算合》成 《F=：（，F1×P1》%）+（F2×【P2：%） 式—中F核定容积率 ！    》。 F1、F》。2不同性《质的建筑容积—率 《     P1、P！2不同性质的建【筑所占比例 】     5—、当建筑室外地坪与！室，。内地面的《。高差不大于该室【内空间净高》的1∕？3时该建筑》空间属？地面建筑《；当建筑室外地坪与！室内地？面的高差为》。该室：内空间净高的1∕3！－1∕2时该建筑空！间为半地下室；当建！筑室外？。地坪与室内地—面的高差大于该【室内空？间净高的1∕2【时该：建筑：空间：为地下室 】    6、商住综！合楼的容积率控制】指标按不同性质的建！筑面积比《例换算合成高层【商住综合楼》商业用？房的建筑《面积应至少占总【。建筑面积的10【%不：足10%的其容积率！和，建筑密度的控—制，。指标：按高层住《宅建筑？的规定？执行；多《。层商住综合楼商【业用房至《少占两层以上—（含：两层）仅《设底层商店的其【容积率和建筑密【度控制指标按多【层住宅建筑》的规：定执行 《   》  7、《城市道路和》公共绿化《带所占的面》。积不计入总用地【面积 （三）】绿地：面积计算  ！  ： ，。1、为增加》。绿，化面积美化城—。市环境, 鼓励【在建筑的第5立面(！屋面)进行》绿化美化《,其中裙房、地下】、，。半，地下：停车库的屋面覆土深！度≥1米的地—。栽绿：化面：积（每块面积不得小！于100㎡》）可根据屋面—标，高与用地地面—的高差进行》折算计入绿地—率 《     其—折算公式如》下 ：。 F=M》×N ？ 式中F》地面绿地面积；【M屋面？地栽绿地面》。积；N有效系数【（ 见下表） 【 ？ 屋！。面标高与用》地地面？的高差（《单位米？） 【 有效系数（N【）， ， — 小！于，、等于1.》2 1】.0 】 》。 ？大于1？.2：小于、等于5.0 ！ ： 0.7 【 》 — 大于5.—0小于、《等于9.0》。。 》 0.5 》 — 》 大于9》.0小于、等—于1：2，.0： —0.3 】 ？ ， 《 大于12.—0 ：。 0 】 《。     2、绿！荫式停？车场是？。指乔木和草坪相结合！的立体绿化式地面】停车场其绿化按2】0％折算计入绿【地率    【 3、游泳池、【景观水？体按：1，。0，0%算计《入绿地率 》 （四）建设用地！面积计？算 ：  ：   建筑用地面积！。以百色市规划部【门正式核《定用地范围的—。面积（？核发建设用地规划许！可证的面《积）为准城》市道路红线内—。。、，河，道，蓝线内、绿》地绿线内的面—积不得计入 【 （五）建筑高【度计算 》  ？   在计》算建筑？间距时建筑》高度：。按下列？规定：计算 —。    1》、平：屋面建筑挑檐屋【面自室外出入口地坪！标高算？至檐口顶加上—檐口挑出宽度—（见图？一）；有女儿墙【的屋面自《室外出入口地坪【标高算？至，女儿墙顶（见—图二：。）     ！。2、：。坡屋面？建筑层面坡》度小于4《5°（含45°【）的自室外》出入口地坪》标高算至《檐口顶加上檐口挑】出宽度？（见图三） ！。    坡度大【于45°自室外【出入口地坪》。标高算至屋脊顶（】见图四？），    【 3、水箱》、楼梯间、电梯间】、机：械房等突出屋面的附！属设施？、其高度在6m【。以内水？平面积之和不—超过屋？面，。建筑面？积1/8的不计入建！筑高度 —     4、【但当建筑位于文物、！建筑保护区、建【筑控制区和有净空要！求的控？制区时上述突出【部，分应计算建筑高度】 ！ 平 】 《。 》  — 面 — 《   【 屋 】 ： 挑檐屋—面，。 — ，。女儿墙屋面》 ， 【 《 ： 】 （图一） 【 【。 （【图，。二） ？ 【。 ？ H室外地面！至檐口？顶， H】自室外地面算—至女儿墙顶》 【。 坡！ ？ ：。 ？   》 — 面： 》   ！ 屋 】 屋》面坡度小《于45°《（含45°）— 屋面！坡度大于45°【 ？ 《 】 》 ？（图三）《。 ： ： ： HC室外【地面至檐口》顶 ？ ？ B檐口挑出！宽度 《 【 》 （图四） ！ — H—=HC+《B 》。 H自外地面算】至屋脊顶 》 《 （六）建筑！间距计算《     除！另有规定外》建筑间距是指—两幢：。建筑的？外，墙面之间最小的垂】直距离 《     》坡度大于45°的坡！屋面：建筑其建筑间距指】。自屋：脊线在地面上的垂直！投影线至被遮挡【建，筑的外墙面》之间最小的垂直距】离， 建筑间距—图示 】  【 ： ， 示意图 ！   】 示意图 【 — 【 1 ！ ，（居住建筑南北向】平行布？置） 【。 ： ？。 2 】 （—居住：建筑东西向平行布置！） ！ 《 【 3？ ？ ，。 ？ （居住建筑垂直布！。置）： ？ — 4 】 （居住建！筑既非垂直也非平行！） 《 ： ， a≥30° 】 【 ！。。 【 》 a≥30°！ 《 】 》。 》 ？ 5 ！ （居住建筑】既非垂直也非平行】） ？ 》30°< 》 a≤6—0° — 《。。 》 6 ！。 ， ？ ？（既非平行》也非垂直）》 》 a>《6，0° ！ ？ 【 》 7【 ， 》 （居住》建筑山墙《。间距） 【 ！8 【。 ， （低层独》立式住宅） 】 【 《 ， ？ ！。 》 9 【 》（高层居住建筑【南，北向平行《布置） ！ 《。 10 ！ （高层【居住建筑东西向平】行布置） 》 —。 【 《。 11 】 （—。受遮挡的多、低【。层居住？建，筑朝：向为南北向的） 】 — 12】。 ： （受】。遮挡的？多，、低层居住建筑【朝向：为东西向《的） 《。 《 》 【 13 ！ （垂直布置！的，高层居住建》筑与居住建筑） 】 】 14 ！。 ， 《（高层？居住建筑山墙与居住！建筑山墙） 】 — ， 》 15 ！ — （：低、多层居住—建筑与其北侧居住建！筑的最小间距—） ！ 16 】 ： 《 非：居住建筑与》非居住建筑（高层与！高层） 》 】 ， 》 ！ ， ？ ！ — ！ 】 17 】。。 ？ （多层与高—层） ？ ？。。 ！18 》 《 ，（多层与多层） ！ 】 ：。 ？ ？ ？19 》 《。 （低层与高—层、低层与多—层，、低层与《低层） 】 》 20 】 》（山：墙间距） — ？ 】 图 例 ！ — — ， 高层建筑】 ， ： 《。。  ？ 注！ 》 ， Lx南北向】建筑间？距 — ？ Ly东—西向建？筑间距？。 《 — Lz建筑》端距 ！ H》s南侧建筑》高度： ？ ？ H相【邻建筑中较高建【。筑高度 ！ B—建筑山墙《宽，度 》 ： ？。 ！ 多层建—筑 ： ， 】 【 低层—建筑 》 ！ ！。。低层独立《式住宅 】 ， ！ —低层或多层建筑 】 — 【 ， 低【层或多层或高—层建筑 — ， 》（七：）公：共开放空间有效面】积的计算公》式如下 F=】M×N？ 式中F开放空！间的有？。效面积M开放空间】中对公？众开放的《实，际使用面积N有效】系数   】  有效系数（【N）按下《列条件确《定   【  a.室外开【放空间在地面—。层的其地《标高与道《路或用地地》面的高差在±—1.5m 以—内（含±1.—5m）时N=1.】0 ：     b.！室外开放空间—在屋面上或为下沉式！广场的？其标高与《道路或用《地地面的高差—在+1.《。5m至+5.—。0，m（含+5.0m】）或-？1.5m至-—5.：0m（含-5—.0m）时N=【0.7   ！  c.《提供：室内：开放空间其标高与】室外用地《地面的高差在±5】.0：m以内或提供室【内连续开《放空间其标高与室外！用，地地面的高差在【-5.？0m至+1》2.0m时N=【1.0 （八）！建筑高度控制视【线分析方《法    】 根据？建筑、？文，物保护单位的周围环！境选择？。适当视点确定—视线走廊竞》选，视，线分析视点的距【离控制？高度应大于或等于3！H因条件限制难以】按3H视点距—离控制高《度的视点距离可适当！缩小但不得小—于2H（详图） 】 《 （九）《建筑：退让图示 【 ，  《