— 附—。录二 ？计算：规则 (一】) 计算建》筑面积的范围 【     以国】家建筑面积的计算规！则（GB/》T50353200！5）为计算依据 ！ 1、单《层建筑物的建筑面积！,应：按其外墙勒脚以上】结构外？围水平面积计算,并！应符合下列规定: ！     【（1）单层》建筑物高《度在2.20m及】以上者？应计：算全面积；高—度，不足2.《20m者应计算1/！2面积  】。   （2）利用】。。坡层顶内空间时【净，顶板下表面到楼【面的净高超过2【.10m部位应计】算全：面积净高在1—。.2：。0m至2.》10m部《位应计算《1，/，2面积；净高不【足1.20m的【部位不？应计算面积 】。。  ：  ： （3）单层建筑物！内设有局部楼层者局！部，楼层的？二层及？以上楼层有围护结构！。的应按其围》护，结构外围水平面积】计算无围《护，。。结构的应按》其，结构底板水平面【。积计算层高》在2：.20m及以上【者计算全面积；层】高不足2.20【m，者应不计算1/2面！积 ： ， ，     （4【）多层建筑物首层应！按其外墙勒脚以上结！构外围水平面积计算！；二层及以》上楼层应按其外墙结！构外围水平面积计】算层高在2.20】m及以上者应计【算面积；层高不足2！.20？。m者：应计算1/》2面积？   —。。 ， （5）多层建【筑，坡层：顶，。内和场馆看》。台下当设《计，加以：。利用时净《高，超过2.10m【的部位应计算全面】积；净高在1.2】0，m至2.10m的】部位应计算》1/2面积；—。当设：计不利用或室内【净高不？足1.20m时不】应计算面积 —  《   （6）地下室！、半：地下室（《车，间，、商店、车站、车库！。、仓库等《）包括相应的有永久！性顶盖的《出入口应按其外墙】上口（不包括采光井！、外墙？防潮层及其》保护墙）外》边线所围水平面【积计算层高在—2.20m及—以上者应《计算：全面积？；层高？不足2.20—m，者应计算1/2【面积 《  ？。   （《7）坡？地的建筑物吊脚架】空气、？深基础？架，。空，层设计加以利—。用并有围护结构的层！高在2.2》。0m：及以上的部位应计算！全面积？；层高？不足2.20m的部！位，应，计算1/2》面积设计加》以，利用、无围护结【构的建？筑吊脚架《。空层应按其利—用部位水平》面积：的1/？2计算；设计—不利用的深》。。基础架空层》、坡地吊脚架—空层、多层》建筑坡层顶》内，、场馆看《台下的？。空间不应计》算面积 【    （8）建筑！物的：。门厅、大《厅按一？层计算建筑面积门】厅、大厅内设有回】廊时：应按：其结构底《板水平面积计算回廊！层高：。在2.20m及以上！者应计算全面积；层！。高不足2《.20m者》应计算？1/2面积 — ：     （9）建！筑物间有围护结构的！架空：走廊应？按其围护结构—外围水平面积计【算层高？。在2.20m—及，以上者应《计算面积；层—高不足2.20m者！应计算1《/2：面积有永久性顶盖无！围，护结：构的应？按其结构底》板水平？面积：的1/2计》。算 ？    》 （10）立—体书库、立体—。。仓库、立体车库无】结构层的应按—一层计算有结构层】的应按其《结构层面积分别计算！层高：在2.20m及以】。上者应计算全—面，积；层高《不足：2.20m者—庆计算？1/2面《积  — ，  （11》）有围护结构的【舞，台灯：光控：。制，室应按其围护结构外！围水平面积计算【层高在？2，。。.，20m及以上者【应计算全面积；层高！不足2.20—m者应？计算1/2面积【    【 （12《）建筑物《外有围护结构的落地！橱，窗，、门斗、挑廊—、走：。。廊、檐廊应按—其围：护结构外围》水平面积计算层【高在2.《。20m及以上者应计！算全面积；层高不足！2.20m者应【计算1/2》面积有永久性—顶盖无围护结构【的应按其结》构，底板水平面积的1】/2计算 —。    》。 （13）有永【久性顶？盖无围护结构的场馆！看台应按其顶盖水平！投影面积的1—/2计算 】    （1—。4）建筑物顶部【有围护结构的楼梯间！、，水箱间、电梯—机房等层高在2.】。20m有以上者应计！算，全，面积；层高不—足2.？20m者计》。算1/2面积 【     （1！5）设有围护结构】不垂直于水平面【而，超出底板外沿的建筑！物应按其底板面的外！围水：。平面积计算》。。层，高在：2.20m及—以上者计算全—面积；？层高不足2.20m！者应计算1/2面】积    】。 ，。（16）建筑—物内的室内楼梯间】、电梯井、观光电】梯井、提物井、【管道井、通风—。排气竖井、垃圾【。道、附墙烟囱应【按建筑物的自然层计！。。算 《 ， ，   （1》7）雨篷结构的外边！线至外墙结构—外边线的宽度超【过2.10m—者应按？。雨篷结构板的—水平投影面积—的1/2计算 【 ：    《 （18）有永久】性顶盖的室外—楼梯应按《建筑物自然层的【水平投影面积的1/！2计算 》     （19！），建筑物的阳台均应按！其水平？投影：面积的？1/：2计：算 》   ？。 ，（2：0）：有永久性顶》盖，无围护？结构的车棚、货棚、！站，台、：加油站、《收费站等应按—其盖水平投影—面积：的1：/2计算  ！   ？（21）高低—联跨的建筑物应以高！跨结构？外边：线为：。界分别计《算建筑面《积；其高低跨内部边！通时：其变：形缝应计算在—低跨面？积内 》    《 （22）以幕墙】作为围护结构—的建筑物应》按幕墙外《边线计算《建筑面积  ！   （23）建筑！物外墙外侧有—保温隔？热层的应按》保温隔热层外—边线计算建筑—。面积 ？   》  （24）—建，筑物：风的变形缝应按其自！然层合并在》建筑物？面积：。内计算 2、】。下列项目不应计算】面积  【   （1》）建筑物通道（骑】楼，、过：街楼的底层） 【     【。（2）建筑物内【。的设备管道夹—层   【  （3）》建筑物？内分隔的单屋房【间舞：。台及后台悬挂幕【布、布景的》天桥、？挑台等？ ，  《   （4）—屋，顶水箱、《花架、凉《棚、露台、露天游泳！。池  —   （5》）建筑物内的操【作平台？、上料平台、—安装：箱和罐？体的平台 】 ，  ： （6）勒脚、附】墙柱、垛、台阶、墙！面抹灰、装饰面、镶！贴块料面层》、装饰性幕》。墙、空？调室外机搁板（【箱）、飘窗》、构件、宽度在2】。.1：0m及？以内：的雨篷以及与建【筑物内不《相连通的装饰—性，阳，。台、挑廊 【   ？  （7）无永【久性顶盖架空走廊、！室，外楼梯和《用于检修、消防等】的室外？钢楼梯、爬梯 】 ，    《 （8）《自动扶梯、自动人】行道 》     （—9）独？立烟囱？、烟道、地》沟、油（水）罐、】气柜、水塔、—贮油（水）池、【贮仓、栈桥、地【下人防通道、地铁】隧，。道 《  ：   （《10） 城市—公共：通道 》 ，    （1—1，）根据百《色市实际情》况，参照国家有关建筑面！积的计算《。规，。则架空层作为公共停！车库或？公共开放《活动空间等用—途的架？空层超过4.5m】可不计算建筑—面积 ？。。 （？二）建筑容》积率：。计算 《     —1、容积率=总建筑！面积/用地（红【线内：）面积；《   —  2、在》计算容积率》时地：下室的建筑面积【不计；但地下室【。作，为，商场或？其，他营业性公共场所】的应计算《建筑面积并计—入容积率屋面层建】筑面积不《超过标准层建—筑面积1《。/8的不《计用作开放空间的】建筑面？积不：计半地下室》在室外地面以上部】。分的高度不超过1】M的不计《。  》。   3、半地【下室在室外地面以】上高度超过1M【的按以？下公式？计算建筑面积 【 ， A’=KA 】 式中A’》折算的建筑面积【K半地下室》地，面以上的高度—与其层高之比A半】地下室建《。筑面积 —  ：。   4、商业综合！楼的容积率》控制指标按不—同性质的建筑面积】比例换算合》成 ？ F=？。（F1×《P1%）+（—F2×P2%） ！ 式中F核定—。容积率 —   ？  F1《、F2不同性质的建！筑容积率 【  ：   P《1、P2不同—性质的建筑》所占比例 》  《   5、当—建筑室？外，地坪与室内》地面的高差不大【于该室？内空间净高的1∕3！时，该，。建筑空间属地—面建筑；当》。。建，。筑室外地坪与室内地！面的高差为该室【内空间净高的1【∕3：－1∕2时该—建，筑空间为《半地下室；》当建：筑室外地《坪与室内地》面的高？差大于？该室内空间净高【的1∕？2时该建《。筑，空，间为：地，下室  【   ？。6、商住综合—楼的容积率控制【指标按不《。。同性质的建筑面积】比例换？算合成高层商住综合！楼商业用房的—建筑：面积应至少》占总建筑面积的10！%不足10%的【其容：积率和建筑密度的】控制指标《按高层住宅建筑的】规定执行；多—层商：住综合？楼商业用房至少占】两层以上（含—两层）仅设底层商】店的其？容积率和建筑密【度，控制指标按》多层住宅建筑的规定！执行   】  7、城市道路和！公共绿化带所占的】面积：不计入总《用地面积 — （三）绿》地面积计算 】     1—、为增加《绿化面积《美化城市《。环境, 鼓》励在建筑的第5【立，面(：屋面)？进行绿化美化—,其中裙房、地【下、：半地下停车库—的屋面？覆土深度≥》1米的地《。栽绿：化面积（每块面积不！得小于100㎡）】可，根据：屋面标高与用地地】面的高？差进行？。折算计入绿地—率 ？ ：    《其，折算公式如下 【 F=M×N ！ 式中F地面绿地】面积；M《屋，面地栽绿地面积；】N有：效系：数（ 见下表） ！ 【。 ？屋面标高《与用地地面的高差】（单位米） — ， 有—效系数？（N） 【 《 ？ 小》。于、等于1》.，2 — ，1.0 — 《。 【大于1.2小于、等！于5.0 】 0.7》 ！ ？ 大于5.0小】于、等于9.0 】 ？ 0.5 — 【。。 ，。 大于9.！0小于？、等于1《2.0 — 0.3 ！。 ！ 大于1》。2.0 【 ， 0 ！  ：  ： 2、绿荫》式停车场是指—乔木和草坪相—结合的立体绿化【式地面停车场其绿】。。化按20《％折算计入绿地率 ！     3、游】泳池、？景观水？体按100%算【。。计入绿地率 【 （四？）建设用地》面积计算   】  建筑用》地面：积以：百色市规划部—门正式核定用地范围！的面积（核》。发建设用地规划【许可证的《面积）为准城市道】路红线内、河道蓝】线内、绿地绿线内】的面积？不得计入 》 （五）建—筑高度计算 【     在计算！建，筑间：距，时，建筑高度按下列规定！计算 《   《  1、平屋—面建筑？挑檐屋面自》室外：出入口地坪标高算至！檐口顶加《上檐口？挑出宽？度（见图一》。）；有女儿墙的【。屋面自？室外出入口地坪标高！算至女儿墙顶—（，见图二） 】  ：  2、坡屋—面建筑层面坡—。。。度小于45°（【含，45°？。）的自室外》出，入口地坪《标高算至檐口顶【加上檐口挑》出宽度（见图三）】    【。 坡度大于4—。5°自室外出入口】地坪标高算至屋脊】顶（见图四） ！    《 3、水箱》、楼：梯间：、电梯间、机械【房等突出屋面—的附属？设施、其高度在6m！以内水平《。面积：之和不超过屋面建】筑面：积1/8的不计【入建筑高《度  —   ？4、但当建筑位于】。文物、建筑》保护区？、建筑控制区和【有净：空，要求的？控制：区，时上述突出部—分应计算建筑高度 ！。 ，。 《 【 ，平 》 【  【 面 ！   》 屋 ！ ， ，。 ， 挑檐屋面 】 ：。 ？ 女儿？墙屋面？ ： 【 ： 》 — （图？一，） ！ 》 （图《二） 【。 《 H室外！地面：至檐口顶《 》 H自室》外地面算至女儿墙】顶 】 — 坡 】 》   — ： 面 — ，   ！ 《 屋 ！屋，面坡：度小于45》°（含45°）【 屋面！坡度大？于，4，5° 《 ： — 【 《 ， ，。（图三） —。 HC！室外地？面至檐口顶 【 《 B《檐口挑出宽》度 — 《 ， （—图四：。）， ， 《 》 ： H《=HC+《B 【。H自外地面算至屋脊！顶 ？ 《 ， （六）建—筑间：距计算  】   ？除另有规《定外建筑《间距：是指两幢建筑的外墙！。。。面之：间最小的垂直距【离     坡】。。度大于45》°，的坡屋面建》筑其建筑间距指自】屋脊线在《地，面上的垂《直投：影线至被遮挡建筑】的外墙面之间最小】的垂直距离 — 建筑间距》图示 ！。   ！。 ： 示意？图 】  ： 示意图】。 【 ，。。。 ， 《 1？ 》 （居住—建筑南北《向平行布置）— 》 】 2 【 （居》住建筑东西向—平行布置）》 】 — 》 3 — （居【住建筑垂直布—。。。。置） ！ 《 4 ！ （居住建筑既】非垂：直也非平《行） 《 《 a≥30° 】 《。 ？ 】 《 ？。 ， ： 》 ， a≥？30° 【 — ？ 《 ， 《。 ？ 5《。。。 ？ ？ ， （居住建筑既【非垂直也非》平行） 《。 ？ ？30°< 【 ，a≤60《° 《 】。 ： 【6 《 （既【非平行也《非垂直） ！ a>60°【 ， 【 — 《。。 ？。 ？ 《。7 ？ 《。 ， （居？住建筑山墙》间距） 】 》 8 【 （低层独！。立式住宅《） 】 ！ ？ 《 】 9 — （高！层居：住建筑南北》。向平行布置）— ， 《。 ， ？ 10 ！。 ？ （？高层居住建筑东【西向平行《布，置） ？ ！ ， 《 11】 （！受遮挡的多、低层居！住，建筑朝向为南北【向，的）： 【 《 12 【 （—受遮挡的多》、低层？居住建筑《朝，向为东西《向的：） 【 】 【13： ？ 《 （垂直布》置的高层居住建【筑与居住建筑—） — 【 14 《 【。（高层居《住建筑山墙与—居住：。建筑山？墙） — 】 ！。15： ： （【低、多层居住—建筑与？其北侧居住》建筑的最小间距） ！ ！ 16 — 非居！住建筑与非居住建筑！（高层与高》。层） ？ ， 《 《 ？ 《。 》 《 ？ 【 【 ， 】 ， ？ 【17 【 ？（多层与高层） 】 】 1》8 ！（多层与多层—） 【 ， ： 【 1—。9 《 （低层】与高层、《低层与？多层、？。低层与低层》） ！ ？ 2？0 】 （山墙《间距） 【 ！ 图 例 ！ ！ ： —高层建筑 】   — 】注， 》 Lx南【北，向建筑间距 】 ： L【y东西向建筑—间，距 ： ？ L】z建筑？端距 ！ Hs南侧】建筑：高度 【 》。 H相邻建筑中【较高建筑高度 】 《。 B建筑山！墙宽度 《 】。 【 多层建】筑 ！ 》 】。低层：建筑： ？ 【 ： 《 低层独】立式住宅 】 ： ， ， 》 》 ？。。低层或多层建—筑 《 ， 【 ！ 低层或多层或高层！建筑 【 （》七）公共开放空【间有效面积的计【。算，。公式如下 F】=M：×N 式中【F开放空《间的有效面积M开】放，空间中对公众—开放的实际》使用面积N》有效系数 》。 ：     有效系数！（N）按下》列条件？确定    ！ a.室《外开放空间在地面】层的其地《。标高与道路或—用，地地面的《高差在？±，。1.：5m 以内》（含±1.5m【）时N=1.0 ！   《  b.《室外开放空间—在屋面上或为下【沉式广场《的其标高与道路或用！地地面？。的高差在+1.【5，m至+？5.0m（》含，+5.0m）或-1！。.5m至-》。5.0？m（含？-5.0m）—时N=？0.7   ！  c.提》供，室内开放《空间其标高与—室外用地地面的【高差在？±5.？0m以内或提供【室内连续开放空间】。其标高与室外用【地地面的高》。差在-5.0—m至+12》.，0，m时N？=1.0 》 （？。八）：建筑高度控制—。视线分析方法 ！     》根据建？筑、文物保》。护单位的周围环境】选，择，适当视点确定—视线走廊竞》选视线分析视点的】距离控制高》度应：大于或等于3H因】条件：。限制难以按3H【视点距离控制高度的！视点距？离可：适当缩小但不得【小于2H（》详图） 】 （九）《。建筑退让图示 】 ：。。  《