， ！ 附录二 计—算规则？ ， (一》) 计算建》筑，面积的范围  ！  ： ，以国家建筑面—积的计算规则—（G：B/T5《0353《2005）为计算】依据： ： ，1、单层《建筑物的建筑—。面积,应按其外墙勒！脚以上？结构外围水平面积计！算,并？应符合下列规—定，: 《     （1）单！层建筑物高度—。在2.20m及以上！者应计算全》面积；？高，。度不足2.2—0m：者应计算1/2面积！ ：   《。  （2）利—用坡层顶内空间时】。净顶板下表》面到楼面的净高【超，过2：.10m部》位应：计算全面《积，净高在1.》20m至2.10】m部位应计算1【/2面积；净高不足！1.：20：m的部位不应计算】。面积 《 ：    《（3）单层》建筑物内设有—局部楼层者局部【。楼层的？二层及以上楼层【有围护结构》。的应：按其：围，。护结构？外围水平面》积计算无围护结构】的应按其结构底【板水平面积计算层】。高在：2.20《m及以？上者计算全面—积；层高不足2【。.20m者》应不计？。算1/2《。。面积：     （！4）多层建筑物【首，层应：按其外墙《勒脚以上结构外围】水平面积计算；【二层及以上楼层应】按其外墙结》。构外：围，水平面积计算层高在！2.2？0m及以上者应计】算面积；《层高不足《2.2？0m者应《。计算1/2面积 ！ ：    （5）多】层，建筑坡层顶内和场馆！看台下当设计加以利！用时净高超过2【.10m的》部位应计算全面积；！净高在1.2—。0m至2.10m的！部位：应计算1/2面积；！当设：计不利？用，或室：内净高不《足1.20m时不应！。计算：面积  【   （《6，）地下室《、半地下室（车【间、商店、车站【、车库、仓库等【）包括相应的有永久！性顶盖的出入—。口应按其外》墙上口（不包括采光！井、：外墙防潮层及—其保护墙）外边线所！。围水平？面积计算《层，高在：2.20m及以上】者应计算全面积；】层高不足2.20m！者应：计算1/2面积 ！     （7）！。坡地的建筑》物吊：脚架：空气、深基础架空层！设计加以利》。用并有围护结构【的层高在2》.20？m及以上的部位应计！算全面积；》层，高不足2.20m的！部位应计算1/2】。。面积设计加以利用、！无围护结《构的建？筑吊脚架空层—应按其利用》部位水平《面，积的1/2计算；设！计不利用的深基础架！空层、坡地吊脚架】空层、多层建筑坡】层顶内？、场馆看台下的空】间不应计《算面积  】   （《8）建筑物的门【厅、大厅按一—层，计算建筑面积—门厅、大《厅，。内设有回廊时应按其！结构底板水》平，面积计算回》。廊层高在2.2【0m及？以，上者应计《算全面积；层高不】足2.20m者应】。计算1/2面积 】    — （9？）建筑物间》有，围，护结：。构的架空走廊—应按：其围护结《构外围水平面—积计算层高在2.2！0，。m及以？上者应？计算面积；层—高不足2《.20m者应—计算1/2面积有】永久性？顶盖无围《护，结构的应《按其结构底板水平面！积，的，1/2计算 —     【（10？）立体书库》。、立体仓《库、立体车库无结构！层的应按一层计算】有结构层《的，。应按其结《构，。层面积？分别计算层高—。在2.2《0m及以上》者应计算全面积；】层高不足2.2【0m者庆计算1/2！面积  【   （11）有】围护结？构，的，舞台灯光《控，制，。室应：。按，其围护结《构外围水平面积计算！层高在2.20m】及以上者应计算全】面积；层高不—足2.2《0，m，者应计算1/2面】积 ：   》  （12）建筑物！外有围护《结构的落地橱窗【。、门斗、挑廊、【。走廊、檐廊应按其围！护结构？外围：水平面？积计算层高在—2.20m及以上者！应计算全面》积，；层高不足2.2】0m者？应计算1/》2面积有永久—性顶盖？。无围护结构的应按】其结构底《。板水平面积的—1/2？计算   】  ：（13）有永久【。性顶盖无围护结【构的场馆看台—应，按其顶盖水》平投影？面积的1《/2计算 —  ？   ？（14）《。。建筑物顶部有围护】结构的楼梯间、【水箱间、电梯机【房等层高在2.【20m有以上者应计！算全面？积；层高不足—2.20m者计【算，1/2面积 —  《   （1》5，）设有围护结—构不垂直《于水平面《而，超出底板外沿—的建筑物应按其底板！面的外围水平面积】计算：层高：在2.20》m及以上者计算【全面积；层》高不足2《.2：0m者应计算1【/2：面积    ！ ，（1：6）：建筑物内的室内楼梯！。间、电梯井、观【光电梯？井、提物井、管道】井、通？风排气竖《井、垃圾道》、附墙烟囱应按建筑！物的自然层计算 ！。 ：    （》17）？雨篷结构的外—边线至外墙结构外边！线的：宽度：超过2.10—m者应按雨》篷结：构板的水平投影面】积的1/2计—算，。 ：    》 ，（18）有永久性顶！盖的室外楼》梯，应按建筑《物，自然：层的：水平投影面积—的1/2计算 【 ， ：   ？ （19《）建：筑物：的阳：台均应按《其水平投影》面积的1/2计算 ！。   》  （20）有【永久性顶盖无围护结！构的车棚、货棚【、站台、《加油站、收费—。站，等应按？其盖水平投》影面积？的1/2计算—     】（21？）高低联跨的—建筑物应《以高跨结构外边【线为界分别计—。算建筑？面，。积；：。。其高低？跨，内部边通时其变形缝！应计算在低跨—面积内？    【 （22《）以幕？墙作为围《护结构的建》筑，物应按幕墙外—边线计算《。建筑面积《 ： ，  ： ，  （23）建筑】物外墙外侧有—保温隔热《。层的应按保》温隔热层外边线计】算建筑面积》     】（24）建》筑物风的变》形缝应按其自然层合！并在建筑物》面积内计算》 2、下列项】目不应计算面积【。  》。   （《。1）建筑物通道（】骑楼、过街楼的底】层）： 《    （2）建】筑物内的设》备管道夹层 】   ？  （3）》建筑物内分》隔，。的单屋房间舞台【。及后：台悬挂幕《布、布景的天桥、挑！台，等 ？     （4】）屋顶水箱、花架】、凉棚、露台、露】天游泳池  ！   （5）建【筑物内的《。操作平台、上—料平台、安装箱【和罐体的平台 【     （6！）勒脚、附墙柱、垛！、，台阶、墙面抹—灰、：装饰面？、镶贴块料面层、装！饰性幕？。墙，。。、，空调：室外机搁板（箱）、！飘窗、构《件、宽度在2.10！m及以内的雨篷【以及与建《筑物内不相连—通的：装，饰性阳台《、挑廊 —     （—7）：无永久性顶盖架空走！廊、室外楼梯和用】于检修、《消防等的室外钢楼梯！、爬梯  】   （8）自动】。扶梯、自动人—行道 —    （》9）独立烟囱、烟道！、地沟？、油（水）》罐、气柜、水塔【、贮油？。（水）池、贮仓、】栈桥、地下人防通道！、地：铁隧道  】   （10—） 城市公》。共通道？  》  ： ，（，11）根《据百色市实际情【况参照国家》有关建筑《。面积的计算规则架空！层作为？公，共停车库或公共开】放，活动空？间，等用途的架空层超过！4.5m可》不计算建筑面—积 ？ （二）《建筑容积率》计，算   【  ：1、：容积率？=总建筑《面积/？用地（红线内）面】积； 》   ？  2、在计算容】积，率时地？下室的建筑》面积不计；但地【下室作为商场或其他！营，业性公共场所的应】。计算建筑《面积并？计入容积率》屋面层？建筑：面，积不超过标准—层建筑面积》1，/8的不计用作开】。放空间的建筑面积不！计半地下室在—室外地面以上部分】。。的高度不《超过1M的不计 】 ：    《。 ，3，、半地？下室在室外地面以上！高度：超过1M的按以【下公式计算建筑面】积 A’=K】A 《式中A’折算的建筑！面积K？半地下室地面以上】的高：度与其层高之比A半！地，下室建筑面》积 ？。。     —4、商业综合楼的】容积：率控制指标按不同性！质的建筑面》积比例换《算合：成 ？ F=？（F1×《P1%？），+（F2×P2%）！ ？。式中F？核定：容，积率 ？     F1！、F2不《同性质的建筑容积】率   【  P1、P—2不同性质的建筑所！占比例 【 ，   ？5、当建筑室外地】坪与室内地面的高】差不大于《。该室内空间净高【的，1∕3时该建筑【空，间属地面建筑；当】建筑：室外地坪与室内地】面的高差为》。该室内？空间净高的》1∕3？－，1∕2时该建筑【空间为半《地下室；《当建：筑室外地坪与—室内地面的高差大于！该室内？。空，间净高的1》∕2时该建筑空间】。为地下室 —     6、商！住综合楼的容积率】控制：指标按不同性质的】建筑面积比》例换算合《成高层商住综合楼商！业用房？的建筑面《积应至少占总建【筑面积的1》0%不足10%的】其容积率和》建筑密度的控制指标！按高层？住宅建筑的规定【执行；多层商住综】合，楼商业？用房至少《占两层以上》（，含两层？）仅设底层商店【。的其：容积率和建筑密度控！。制指标按多层住宅建！筑的规定执》行  —   7、城市道路！。和公：共绿：。化带：所，占的面积不计入总】。用地面？积 （三）【绿地面？积计算 —     1、为】增加绿？。化面积美化城市环境！。, ：鼓励：在建筑的《第5立面《(屋面)进行—。绿化美化,其中裙】房、地下、》半地下停车》库的屋面覆土深【度≥1？米的地栽《绿化面积（每块面】积不得？小于100㎡）可】根，据屋面标高》与用地地面的高【差进：行折算计入绿地【率 ：  《   其折算—公式：如下：。 F=M×【N 式中F地】面绿地面积；—M屋面地栽绿地面】积；N有效系数【（， 见下表） ！。 【 屋面？标高：与用地地面》的高差（《单，位米） 《 》 有效系数（N【） 《 》 — 小于、《等于1.《2 《 1《.0： 》 【 ：大于1.2小于、】等于5.0 【 0》.，7 ： 》 ？ 大于5.！0小于、等于9.】0 —。 ，0.5 》 】 大于—9.0小于》、等于12.0 ！。 ？ ，0.：3 — 【 ：大于12.0— —0 — ？   ？ ，2、绿荫式》停，车场是？指乔木和草坪—相，结合的立体绿化式地！面停车场其绿化【。按2：0％折算计入绿地】率     3】、游泳池《、景观水体按1【。00%？算计入？。绿地率 》 （四）建设用【地面积计算   ！  建筑用》地面：积以：百色市规划部—。门正：。式核：定用地范《围的面积（核—发建设用地规划许可！证的面积）为准城市！道路红线内、—河道蓝线内、—。绿地绿线内的面积不！得计入 （五】）建筑高度计算 】     【在计算建筑间—距时建筑高度按【下列规定计算 】     1【、平屋面建》筑挑：檐屋面自室外出入】口地坪标高算至檐】口顶加上檐口—挑出宽度（见图一）！；有女？儿墙的屋面》。自室外出入》口地坪？标高算至女儿—墙顶（？见图二） 】    2、—坡屋面建筑层—面坡度小于45°】（含45°）的自室！外出入口《地坪标高算》至檐口顶加上—檐口挑出宽度（见图！三）   】  坡度大于4【5，。°自室？外出入口《地坪：标高算至屋脊顶（】。见，图四） 【    《3、水箱、楼—梯间、？电，梯间、？机械房？等突出？屋，。面的附属设施、其】高度在？6m：。以内水平面积—。之和：不，超过屋面建筑面积】1/8的不计入【建筑高？度 ？ ，     》4、但？。当建筑位于文—物、建筑保护—区、建筑控》制区和有净空要求】的控：制区：时上述突出》部分：应计算建筑高度 ！ ！ ： 平： 》 《   》。 《 面 》。 》   《 ， ？ ？屋 ：。 挑檐屋！面 ？ 女儿【墙屋面？ ： ， ！。 — （图【一） 】 ： （】图二） — 】。。 H室—外地面至檐口顶 】 H自室！外地面算至女—儿墙顶？ ， ： ！ 坡 》 《   】 》 面 》 ？ ，   — ： ： ：屋 《 屋》面坡度小于4—。5°：（含45《°） 【 屋面坡度大于】4，5，° 【 《 — 《。 （图三—） 《 ： ？ HC室外》地，面至檐口顶》 《 B檐【口挑出宽度 —。 》 ， 《 （图—四） — 》 ？ H=H—C+B 》 H》自外地面算至屋脊顶！ 【 （六）建—筑间：距计算 —   ？ ， 除另有规定外【建筑间距是指两【。幢建：筑，的外墙面《之间最小的垂—直距离  —   ？坡度大于45°的】坡屋面建筑其—。建筑间距指自屋脊线！。在地面上的垂直投影！线至被遮《挡，建筑的外墙面之间最！小的垂直距离— 建筑《间距图示《 《 ：。   ！ 示意图 ！ 《   — 示意图 【 —。 1 ！ 【（居住？建筑南北向平—行布置） ！ 》 2 】 《 （居住建筑—东西向平行布置【。） ？ — 【 》 3 — （》。居住建？筑垂直布《置） ？ ！ 4 】 （居—住建筑？既非垂直也》。非平：行）：。。 a≥！30° 【 】 【 ： 》 ？ a≥30！° 】 ？ 》 ！ 5 【 《 ， （居住建》筑既非？垂直也？非平：行） ！30°< — a？≤，60° 【。 ！ 【6 ？ 《 （既非》平行也非垂》直）： — a>60° 【。 》 】。 ？。 ，。 《 ， 7 】 （居住！建，筑，山，墙间距） ！ — 8 】 （低层独立式！。住宅）？ — — ， 【 ？ 【。 《 9： 【 （：高层居？住建筑南北向平行布！置） 《 》 1【0 ？。 ， （高【层居住建筑》东西向平行布置）】 ！ 】。 11 【 — ，（受遮挡《的多、低层居住建筑！朝向为南北向—的）： 》 ？ ？ 12 ！ （受遮挡【的多：、低层居住建筑朝向！为东西？向，的） — ， ？ 》 — ：13 — （》垂直：布置的？高层居住建筑与居】住建筑） 【 ？ 1】4 【 （高层居—住建：筑山墙与居住建【筑山墙） — ， 】 ！ 15？ ，。 【（低、多层居—。住建筑与其北—侧居住建筑的最小间！。距，） 】 —16 ！ 非居住建筑与【非居住建筑（—高层：与高层？） 》 ！ 》 ： 》 】 》 ： 《 — ？ 《 》 17？ ， ： （—多层与高层） 】 ： 》 18 】 —（多层与多》层） ！ ： ？ 【 19 】 （低层【与高层、低层与多层！。、低层与低层） ！。 ？ ， ， ？ 20 【 （【山墙：间距） 《 》 ， 《 ： 图 》 例 《 【 【 ？高层：建筑 】   ？ 【 注 《 】Lx南北《向建筑间距》 ！ ：L，y东西向建筑间【距 》 》 Lz建筑—端距 ？ 《 ： ：。 Hs南侧建筑高！度 】。 H相邻建筑！。中较高？建筑高度《 ， 【 B建筑山【墙宽度 】 ！ ， ？ 多层建—筑， 》 ？ ！ ： 低层建筑 【 【 【 》 ，低层独立式住宅【。 》 【 】 ，低层：或多层建筑》 — 《 《 低】层或多层《或高层建筑 —。 《 ： （七）公共开】放空：间有效？面，积的计算公式—如，下 F=M×】N 式》中F开放空间的有】效，面积：M开放空间中对公众！开放：的实：。际使用面《积N有效系数 】  ？   ？有效系数（N）按下！列条件？确定   】  a.室》外开放空间在—地面层？的其地标《高与道路或用地地面！的高：差在：±，1.5m 以内【（含±1.5m）】时N=1.0 】   《  b.室外开放空！间在屋面上》或，。为，下沉式广场的其标】高与道路或用地【地面：。。的高差在+1.5m！至+5.0》m（含？+，5.0？m）或？-1.5m至—-5：.0m（含-5【.0m）《时N=0.7 ！     c.提供！室内开放空间—其标高与室外用【地地面的高差在【±，5.：0m以内或提—供室：内连续开放空—间其标高《与室外用《地，地面的高差在-5】.0m？至+12.》0m时？N=1.0 【 （：八）建筑《高度：。控制视线分析方法】  》   根据建筑【、文物保护单位的】。周围环境选择适【当视点确定视线走】廊竞选视线分析视】点的距离控》制高度应《。大于或？等于3H因》条件限制难以按3H！视点距离控制高度】的视点距《离可：适当缩小但不得小于！2H（详图）—。。 ？ （九）—建筑退让《图示 《   》 ，