： ： 》 第二《章 规划用地！。和建筑控制指标【 2.1【 规划建设用地控！制 2.1.1 ！ 本市建设用—地，。按其主要用途功能】分区的基本原则参照！城市用地分类—与，规划建设用地标准（！GBJ137—90）分《类 表《2.：1 ？ 城市用地分【类和：代，号 》 ！ ！ ， 】 》 ：。 】 》 ？ — ： 】 ： ？ 》 ， ？。 ！ — — 【 【 【。 ：。 ！ 】 】 ： 【 《 】 表2.【2 各类【建，设，用地适建范围表 ！ 注！     1！、√允许《设置： 《    2、×【不允许设置  】 ，。  3、О是否【设置：由市城市《规，划，行政主管部门根据具！体条：件，和规划设《。计要求确《。。定 2.1.2 ！ 居住用地应—相对集中布》局统一规《划形成相《应规模？的居住区《、小区或组团—规模标准应符合【。表2：.，。3的规定 —表，2.3 》 ：。居住：。。用地：分级规模 — 《。 》   》 居住区— 》 小？。区 — 组团 】 ！。 户数（户） 】 1【。00：00～1《6000 — 《3000～5000！ ， ：。 ， ：。300～10—0，。0， ！。 人—口（人） ！ ， 30？000～50000！ 10】000～1500】。0 《。 10》00～？3，000 — ？ 注每户按3【.，2人计算 2【.1.3 居【住用地的《规划设计应符—合现行？城市居住区》规，。划设计？规范（？GB501》80）及本章的规定！ ， 2.1.4 ！ 编制和修》订城市总体规划时】居住用地占城市建设！用地的？比例应控制在25%！～32%；其—它层次的规划应【因地制？宜确定居住》用地比例和人均居】住用地？标准 》 ，2.1.5 — 居住用地的—。配套公建设》置标准应按第七【章及百色市新建改】。建居住？区公共？服务设施配》套设置标《准的有？关规定执《行 2.1.！6 ： 编制居住》区规划时人》均居住？用，地指：。。标应符合《表，2.：4的规？定， 表2《.4 《 ：人均居住用》地控：制指标（㎡/人）】 ？ 《 ？ ：住宅层数 【 居住区【。 ， —小，区 ： 》。 组团 》 【 《 低层 【。 2》8～：40：。 —2，6～37 】 2？1～3？0 【 — 多层 】 ，。 ， 18～2》。5 《 18～25】 ： 14～【20 》。。 《 中】高层： — ，17～26 】 1《4～20 ！ 12～16 【 ， ！ 高层 ！ 17》～2：6 1】0～：15 ？ 《 8～？11 ？ 》 注1.百色【市属于建筑气候区划！IV：类区 ？     》2.住宅《类型按？层数划分为》1～3为《低层；？。4～：6层：为多层；7～—9层为中高层；1】0层以上为高层 ！2.：1，.7 居》住区规？划总用地应包—括，。。居住：区用地和其它用地两！类居住区用地中【各项用地所占—比例的平衡控—制指标应符合表2】.5的？规，定 表2.5【 居》住区用地平衡控【制指标（%） ！。 ？ —用地构？成， ？ ： 居住区 】 小区 ！ 组团 【 ？ —。 ： ， ：1、住宅用地 【。 50】～60 》 55～65！ ， ， 7》0～80 【 — 2、公建！用地 》 15～25！ 12】～22 》 6～—12 】 】3、道路用地 ！ 10～18！ 》 9：～，17 ？ 7～1】5 ：。 《 — ， 4、公共—绿地 《 7.【。5～1？8 — 5～15 【 ， 3～6 ！ 】 ，。 居住区用—地 《 《100 【 100 】 ， ：100 — 2.【1，.8 ？ 住：宅建筑净密度的【最大值不应》超过表2.6的规】定 表《2.6 — 住宅建筑净密【。度控制指标 — ！ 住宅层数—。 》 住宅建筑净密】度（%） 】 《 低】层 4！3 【 多！层， 【32 《 — 中【高层 ！3，0 ？ 】 ：。 高？层 《。 《22 ？ 注】混合层取两者的指】标值：作为控制指》标的：上、下限值 【2.1.9》 ，。 参与？居住区用地平衡的用！地应为构成居住区】用地的四项用地其它！用地不参与平衡【居住区？用地平衡表格—。式应：符合：表2.7的》规定： 表2.7 ！。 居住区用》地平衡表《 ？ ： ？ 项 目 】 ： 面积—（h㎡）《 ？ 所》占比例（%》。） 【 人：均面积（㎡/—人） ？ ： ？ — 一《。、居：住区用地《 ， ▲ ！ ？ ：10：0  】 ！。 1 】 住宅用【地 —。 ▲ ！   》 ， ：  【 【 2 《 公》建用地 《 ， ？ ▲ ！   】  》 】 3？ 道路用！地 ？ ▲— 》 ，   】。  《 》 4 ！ ？ 公共绿地》 ？ 《▲ 【  ：。 ，  — 】。 ， 二、其】它用地 — △》 【。 ！ 》 ？ 《 居住区规划—。总用地 — ， △ 》。。 】。 《 【 注“▲—”为参与居住区【用地平？衡的项目“△”为不！参，与居住区用地平衡的！项目 《。2.1.10 居！住用地规划主—要技术经济指标统计！。内容：应不少于表2.【8的要求《 表2.8 ！。 主要技《术经济指标表 】。 ！ 项： 目》 — 计量单位》 【数量： ： ： 所占比例（%！） ？ 》人均数？量 ？ 《 ， ？ 居—住区规模总用—。地面积 》 《 h㎡ 《  【  【。 《   《。。。 《 ： 《 其中 】 《居住：区用地面积 【 ？ h㎡《 — ，   】   ！ ？ ？ —其它用地面积 ！ ？ h㎡？ —   《   】   【 》 《 总建筑面积 】 万【㎡ 】  》 ？ ㎡/】人 ： ， 】 1．地上！建筑总？面积 ！万㎡ 《。   ！ 10》0 ： ， 《㎡/人？ — 《 《 其中 《 ？ 住《。宅建筑面积 — 《 万㎡ —  — 《   ！㎡/人？ — 《 公建建】筑面积 】 ， 万㎡ 】   ！  【。 《 ！ 2．地下建【筑总面积《 ： 《 ，万㎡： —   ？ ， 】 ？㎡/人？ 《 ： 】 居住总户（套【）数 》 户（套【） ： ？   ！。 ，100 《 》 — ？。 —其中 《 ≤90】㎡ ？ 户（套）！ 《   》   ！ 】 ： ： 《 90～120㎡！。 【户（套） 》 ：。 《  —  ：。 《 ！ 】≥，120㎡ ！ 户（套） 【 ？   】   ！ 《 】 居住》人数 【 人 【   ！。 ？。 — 】 户均人！数 ： 《 人/户 】 ？   ！ ： 》 ， 《 ： 【住宅平均层数 】 》层  ！ ！ 》 】 《 人口毛密度 】 —人/ h㎡ ！ ？  【 — 《 ：。 — ： 建筑密度— 《。 ？。%， 《   ！ 【。 《 【 容积—率 《 ：。 【 ，   【 ！ 《 《 》 绿地率 【 ： % ！  ！ 【 ： ！ 人均公共—绿，地 ㎡！/人 ！  【 【 【 《 《配建总停车位 】 《 个 》 ， ？  《 】 ：车位/户 】 》 》 其中 —。 ？ 地面停车位— 【个 ：   】 ： ， ， ， 【 【 】地下停车《位 ： 个 】  【 —  《 ？  ？ 2【.1.11 居住！区内道路分》为居住区道路、小】区路、？组，团路和？宅间小？路四级其道路宽【度，应符：合如下规定 — ：     》（1）居住区道路】红线：宽，度不宜小于》20米   ！  （2《）小：区路路？面宽7～12—米  —   （3）组团】路路：面宽3～5米 ！ ，    （4）宅间！小路路面宽》度，。不宜：小于2？.5米？ ？ ，2.1.12 】小区内主要道路应】至少有两个出入【口；居住区内主要道！路应至少有两个方】向与外围《。道路相连；》。机动车道对》外出入口间距不应】小于15《0米 —2.1.13— ， 沿街建筑》物长度超过150】。米或建？筑总长？度超过220米且】。。并，无，环形消？防通：道时应在适当位置净！空，不小于4《.0米×4.5米的！消防：车通道人《行，出入：口间距不宜超—过8：0米当建《筑物长度《超过80米时应在底！层加设人行》。通道 2【.1.14 【居，住区内道路与—城市道？路相接对其交角不】。宜小于7《5° 《 ：。。2.：1.15 居住】区内尽端式道路的】长度不宜大》于120米尽端外】回车场地《的设：。置应符？合第二百九十—六条的有关规—定 2—.1.16 居住！区内用地坡》度大于？8%时应《设步行？梯道并？宜在梯道附设—推行自？行车的坡道 【 2.1.1【7 ： 居住？。区内公共《。活动场？所应设置无障碍通道！通行轮椅车的坡【。道宽度不应小—于，1.5米《纵坡不应大于120！坡道高度《每升高1.5米应】设置深度不小于【2.0米的中—。间平台 2.【1.18《 居住区内—道，路，纵坡控制指》标应符合表2.【9的规定 表2】.9 《 居住区》内，。道路纵坡控制—指标 — ？ 《 道路类别》 《 最《小纵坡？ ？ 最大纵坡】 ， —备注 》 ！ 机《动车道 》 》≥0.2% ！ ≤8.》0% — L≤—200m 》 若—该车：道，。须作：为消防车《道则其坡度≤7【.0：%； 】 ？消防车道位》于登高面旁时则其坡！。度≤1.《0，% 《 】 ？非机：动车道？ 【≥0.2% 】 ？≤3.0% ！ L》≤，。5，0m： 》 ！ 》 步？。。。行道 ？ 》 ≥：。0.2% 》。。 ≤8【.，0% 》 当坡度较大时！主要步道坡度≤10！%次要步《道，坡，度≤：15% 《 ？ 注L为】道路坡长 【 2.1.19 ！位，于道路红《。线宽度1《2米及以上的—。道路两？侧和城？。市重要地段拟—建建设场地净面积（！不包括城《。市，道路红？线，的用：地面积）不大于2】公顷（旧城区—0.5公顷）用地】规划行政主》管部门原则上不批】准单独进行建设用地！范，。围小于2公顷（【。旧城区0《.5公顷）如需【进，。行建：设时必？须，在相：。邻地：块扩大用地》范围或与相邻单位】达成协议统一规划设！计和建设 【 2.？1，.20 当拟建设！。场地面积不》符合2？.1.19条要求经！规划行政主管部门】。确认：无法调整《用，地时在不违反国家】有关规？定的：条件下具《备下列条件之一的】经城市？规划行政主管部门批！准后可予核准建设 ！     （】1）相邻土地—已经完成工程建设且！符合城市规划—要求； —。     （2）相！邻土地为城市道路、！河道：、排洪设施、公园、！广场、公共绿—地和历史文物保护用！地；  【 ， ， （3）市政设【。施，、军事设施》和景观？性，建设工程 —2.1.21— 在道路红线30！米及以上城》。市道路两侧》红线外各30米范】围内不批建私人住房！（指天地楼》）位于？该区：域内现有的私人住房！不允许扩建和加层确！系危房的只允许维】修加固或按原有【建筑：面积改？建 ？ 2.2 》 建筑容《。量控制 》 ， 2.2.》1 为《了保证适《度的土地利用强【度，及城市公用》设施的正《常运转新建、改【建、扩建建筑工程】必须进行建》筑容量的相应控制】建筑：容量控制指标（含建！。。筑容积率和建—筑密度下同》），应按本章的有关规定！执行 —2.2.2》 建？。筑用地面积大于【2公：顷的开发《用地必须《编制详细规划经【批准后实施；未【编制详细规划的不予！审批 2.2！。。.3 《成片开？。发地区的详》细规划成片开发地】区内各类建筑—基地的建《筑，容量控制指》标可参照《本规定表《2，.10建筑》密度、建筑容积率】控制：指标：表（以下简称表【。2.：。10）的规定 】 2.2.—4 ： 建筑基《地面积小于或等【于2公顷《的高、多层居住【。建筑用地和高—、多层公共建筑用地！其建筑容量控制指】标在经批准》的详细规划中已【确，定的应按《批准的详细规划【执行尚无经批准的详！。细规划的其建筑【密度控制《指标应按表》2.10的》规定执行 表2.！10 建筑密！度和容积率控—制指标表 — 【 区位》容量： 》。 用地！类型 【。 ：新区 】。 旧城区 — 】 ？ 建筑密度%不大！于 ？ 《 容积率 — 》 不大于 】 ？ 建筑？密度%不《大于 》 ： 容积率 【 ？ 不大于【 》 ？ — 居住？建筑 】 ，低层独立式住宅【 ， 1【8， 0.3！ 20 ！ 0.4】 【 其它！低层住宅 》 —25 ？ ， ？ 0.7 》 ：。 ？30 ？ 0.【8 ： ？ ， 【 ：多层：、中高层 — 30 ！ 1》.7 3！3 ： 2.【0 】 【高层 — 25 【 3》.5： 2【5 —。 4.0 — 《 】办公建筑 】 多层 】 35— ！ ： ：40： ？ ！ ， 】高层 《。 35 ！ ！ 40 — ： ！ ，。 ？ 商业建筑】 》 低？层 — 45 【 — 50 】 — — — 多层 》 40 】 ？ 2.5 ！ 4？8 — 3.0 — — ： 高层— 40！ 5【.0 【 48 】 6：.0 【 》 ？。 商住？综，合楼 《 ？ 多层《 35！ ？ ： ？ 《 40 — ？ — ？ 《 高？层 》 35 —。 》 40！ — ： ！ ？ 工业建《筑，一般通用厂房 【 《 单层《 35！。 《 1.0》 ： 4》。0 》 1.0 】 ！。 多层《 ？ ， 30》 ？ ： 1.4《 ： 3》5 【。1.6 》 】。 普通仓【库 】单层 》。。 50 】 — 55【 】 》 — 多层 ！ ，。 35 ！1.：。4 4】5， 》 1.6 》 ：。 ？。 ：注低层建筑建—筑高度小《于、等于10M的公！共建筑及综合性【建筑多层建筑建筑高！度大于10》M小于、等于—24M的公》共建筑及《综合性建筑高—层建筑建筑》高度大于《24M的公共建筑】。及综合？性建筑低层住—宅建筑指《层数为1层至—3层的住宅建筑多层！住宅建？筑，指层数为《4层至？6层的？住宅建筑中高—层住：宅建筑？指层数？为7层至《9层的住宅》建筑高层住宅建筑】指，层数等于或大于10！层的住宅建筑 【 ，2，.2.5 表2】.，10规定的》。指标为？上限,适用》于单一类型》的建筑？基地对混合类—型的建筑基》地其建筑容量控制指！标，应，将建筑基地使用性质！分类划定后按不【同类型分《别执行；《对难以分类执—行，的建：筑，基地和综合》。楼基地应按不—同，性质：。建筑的建筑面积比例！和不同的建筑容【量控制指《标换算建筑》。容量综合控制指标】 ： 2.2.6 】 对未？。列入表2.10的】。科研机构、》大中专院校、中小】。学校、体育场馆【以，及医：疗卫：生、：文化艺术、》幼托等设施的建【筑容量？控制指标应按—有关：专业规定执行—但不应超过表2.1！。0中：相，应居住建筑的控制指！标 2.2】。.7 原》有建筑的建》筑容量控制》指，标已超出规定值的不！得在原有建筑基地范！围内：进行扩建、加层 】。 2《.2.？8 建筑》物之间因公共—交通需要架》设穿越？。城市道路的空中人】行廊道的须经城市】规划行政《主管部门和市公安交！。通管理部《门批：准并应符《合下列规定 【 ：廊道的净《宽度不大于6米廊道！下，的净空高度》不，小，于5.5米但穿越宽！度小于16米且不通！。行公：交车辆的城》市支路的廊》道，下的净？。空高度？可不小于4》.6：。。米廊道内不得—。设置商业设》施 2.2.9 ！ 凡建设《单位：在自有用《地范围内为城市提供！公共开放空间的在符！。合消防？、，卫生、交《通和本规定的前【提下允许《适当增？加建筑容积率—但增加幅《度不：大，于15%核定—建筑容积率由—城市规划主》。管部门按下》表和本？章的规定确定 【。 表2.11 ！ 提供公用开【敞空间容积率补偿表！ ！ ？核定容积率(—FAR) — ？ 每提？供1：㎡，有效面积的公用开】敞 —。 空间允许增！。加的建筑面积（㎡）！ 《。 《 F】AR<2.0— —。 1.0 ！ 】 2≤F《AR<3.0 ！ 1》.5 》 《。 》 3？．0≤FAR<5.！0 ：。 《 2.0 【 【 ， ， FAR>5.！0 《 ？ 2.？5 》 2.—3 建筑物—的高度控《制， ， ： 2.？3.：1 ：。 建筑物的高度除必！须符合日照、建筑间！距、消防等》方，面的要求外应—同时符合本规定 】 2.3.2】 建筑物室内【外，高差沿？街建筑？。不大于规划道路【标高0.3米当临街！建筑物后《退于相邻建筑—同时：又大于？规划建筑退线要【求的公共建筑可【允，许提高室内地面【标高提高高》度的第？一踏步台阶不得超】出规划？。建筑控？制线同？一街区、组团的【沿路：建，筑底层建筑层—高，应，相对统一 》 ： 2.3.》3 在《有净空？高，度限制的飞机场【、，。气，象台、电台》和其他无线电通讯（！含微波通讯》）设施周围的—新建、改《建建筑物其控制高度！应符合有关净空高度！限制的规《定 》2.3.4 在历！史文：物保护？单，位周围？的建设？控制地带内新建【、改建建《筑物其控《制高度？应，符，合建筑？和文物保护》的有关规定并按经】批准的详细规划执行！尚无经批《准的详细规划—的应先编制城市设】计或建筑《设计方案进》行视线分《析提出控制》高度和保护》措，施经：建筑和？文物保护专》家小组评议后—由市城市规划行政主！管部门具体核定【 ： 2.3.—5， ：沿城市道路两侧新】建，。、改：建，建筑物的控》制高度应符合—下列规？定    】 （1）沿路一般建！。筑，的控制高《度（H）不得—超过道路红线宽【。度（W？），。加建筑后退距离（S！）之和的《1.5倍即H≤【1.5(W＋S【)    ！。 （2）高层组合建！筑，的高度应按下式控】制 《 A≤L（》W+S） 式】中 《  ：  ：。 A----高【层组合？建筑以1《:1.5（即5【6.3度）的高度】在地面上投影的总面！积，   —  L--》-，-，建筑沿道路规划红线！的长度   ！  W----道路！规划红线宽度 ！    《 ，S----建—筑，的后退距离 】 ，   ？ ，（，3）：沿道路红《线20米以上城区】道路公共建筑首层】高度：（，H1） 》 4.5米≤H1≤！5，米 2.—3.6 建筑物！临接两条以上—道路可按较宽的规】划道路红《线，。计算：。其，控制高度建筑物直】接临接或其面前道路！临接广场、河道、电！力线：路保护区的在计算】控制高度时》可，将广场、河道、【电力线路保护区【。的二分？之一宽度核算为规】划道路红《线宽：度 ： 2《.3.7《。 七？层及以？上住宅或《者住户入口》层，楼面距室外设计地】面的：。高度：超过16米》以上的住宅必须【设置电梯顶》。层为两层一》。套，的复：式住：宅时其？顶，层住户入口层楼面距！该建：筑，物室外？设计地面的高度不】超过16米时可不】设电梯 2【.4 建筑间【距 》2.4.《1 建筑间—距除必须符合消防、！卫生、环保、—工程管线和建筑安全！保护等方面的要求外！应同时符合本章【的规定 — 2.？4.2 根据】日，照、通风的要求和本！市建设用地的实际】情况居？住建筑的间》。距，。应符合本规定表【2.12建筑间距】规定：表（以下简称表2.！。1，2）的？规，定， ， ， 2.4.3【 ：。居住建筑设》置天井时尽》量采用开口井不【宜采用内天井开口天！井东西向长度大【于8米时南北向间距！。必须按表2.—12规？定控制应《符合下列要求 】   《 ， ，（，1）建筑高度24】米以下的如开—口天井？仅仅用于厨、—厕、梯间的通风、】。采光开口宽度不少】于2.？5米；用《于厅、卧室通—风采光的开口宽【度不：少于4米 】    （2）建】筑高度24》米以上的如》开口天井仅用—于厨、厕、》梯，间的通风《、采光？的开口宽度》不少于4米》；用：于厅：、卧室通风采光的开！口，宽度不少于》6米  【。   （3》）开口天井内不得设！置，。挑阳：台、梯平《台等影响采光、【。通风的设《。施 2—.，4.4？ 旧？城改建地区经城市规！划行政主管部—门批：准可按表2.12】最小值取值其间【距不小于两座建筑平！均建：筑高度的0.7倍】。并按2.4.6【款取值 【2.4？.，5， 非？居住建筑与居住建】筑的间距应符合下】列规定？  》   ？。（1）非居住建【筑，与居住建筑平行布】置的其间距》。按居住建筑的间距】规定控制；》。。    【 ，（2：）非：居住：建筑与居住》建筑垂直布置的【其建：筑间距按非居住【建筑间距规定控制】；    】 （3）非居住【建筑与居住建筑的山！墙间距？按防：火间距的规定控制但！居住建？筑山墙有居室—窗户的其山墙间【距按居住建筑—间，距规定？控制 —2.4.6 相邻！建筑高？度，不相等时较》高建筑？在南：边时取高的建—。筑间距标准较高【建筑在北边时取两】幢建筑间距的平均值！。当东西向布置—。时取两者的平均值 ！ 2.4.7】 工业建筑、【。仓储（库）建—筑等还应符合—相关的消防、安【全间距要求》 ？ 2.4.8 】建筑间距按以下【规定计算 —     —（1）建筑间距【按相：邻建筑外墙边线间】距计算；《     （！2）建筑《纵墙面外挑》阳台、？梯平台、走廊及凸】。。出辅助设《施部分的累加长度超！。过纵墙面长度二【分，之一的其间距以最】大外凸部分或外凸部！分轴线？的垂直投影》线计算； 】    《（3）建筑间距【按前款规定仍无法确！定的由城市》规划行政《主管部门结合—实际情况确定 】表2.1《2 建筑间距！规定表？ 】   【 区位— 层数！ 间】距比 】 备注？。 —。 【。 居 【 【住 — 建 — 》 筑 ！ 主？ 《 间 ！ ？。 距 【 ： 新 《 ！ 区 ！低层 《 1.【2H 【 最小值9米 ！ 】 多层 【 ： 1.0【H ？。 最小值15！米 ： 》 ！中高层 【 1.》0，H 《。 ， 最小值7层2】0米,8层23米】,，9层26米 】。 》 ？ 《高层 — 30＋0.3！(H-30) 【 ？ 最小值30米 ！ 《 》 旧 】 ？ 城 】 ， 区 ！ 《低层 ！1.0？H 《。 ， 最小值6米 ！。 — 》 多层 》 0【.8H？ 最【。小值4层10—米,5层1》2米,6层14米】 】 ？ 《中高层 】。 0？.8H？ —最小值？。7层16《米8层18米,9】层，20米？ ？ ， — 高层 ！ 《 25＋0.—2(H-25) 】 最小值2！5米 — ？ 【。 侧 ？ 间！ ！距 ： ？ 新 】 ： 》区 低！层 【 0.5H》 —最小值6米 】 ！ ， 多层《 【0.5H 】 最小值9—米 【 《 ， 《中高：。层， ， 0.】。4H 最！小值7层10米【。。,8层11米,9层！12米 ！ ？ —高，层 — 0.3》H — 最小值15—米 《 》 》。。 旧 《 》 城《 ， 【 区 【。 低层 — ： 0《.4H — ， ：最小值4米 — ？ 《 多层！。 《 0.4—H 最小！。值8米(设通道【),6米(不设【通道) — ，。 ， 】 中高层 【 0.4H】 —。。最小值7层8—米,8？层9米,9层—10米 】 ！ 高层？ 0.！25：H 【最小值15米(有】窗)10米(无窗)！ ！ 《 非居住 】 ： ， 建筑 》 》 ，幼托建？筑， 《 1.2H【 —  《 》 —学校 】 1.1H 】 两《教室长向相对—。不，少，于25米 ！。 】 ，。。 医院病房楼— — 1：.1H 】   【 — 其他 【 ， 0.8H ！   【 ： ？ 》 备注 — 1、间！距取：最小值时不》得外挑阳台和梯平台！ ？ ？ 2、间距【。基线按建《筑外：围（：含封闭性挑出体）的！垂直投影计算 】 ？ 3、当建】筑，边长：大于15《米时按主《间，距计算主间距与【侧向相交时》取，平均值 ！ 4、对按此】规定但不能满足消】防和通道要求的应】按消和通《道要求控制 ！ ， ： ：并由规划《管理部门《核，定 【 5、》旧城区是指鹅城区具！体范围见附图一【 — ？ 2》.，。4.9 高—层居住建筑与高、】多、低层居住建【筑的间？距应符？合以下规定 】    《 （1）平行布置】的间距  】   ？①南北向布置南侧】为高层时《。不小于南侧建—。筑高度的0》.7倍南侧》高层：建，筑高度？超过60米时则高度！每增加3米间距增加！1米 《   《 ， ，②东西向布置—时不小？于较高建筑高—度的0.4倍且最】小间距为20米【较高：建筑的？高，度超过？。。60米时则》高，度，每增加3米间—距增加0《.8米 《。   》  ③若北侧为【高层居住建筑其【间距按表4.1的规！定执行且最小间距】不，应，。小于1？8米   】。  ④山墙间—距按消？防间距？控制：（，最小：间，距，。为9米） —     —。（2）垂直布置的】间距：。    》 其间距不小于较高！建，筑高度的0.3倍且！最小间距不应—小于13《米较高建筑》的高度？超过60米时则高】度每增？加3米间《距增加0.5—米  《   （《3）山墙间距—按照消防间距计【算但高层住宅侧面】均有居室窗》。户的应按垂直布【置的住宅建筑—间距控制且最—小间：距不宜小于18米 ！ 2.5 建筑！物退让 《 ？2.5？.1 《沿建筑基地边界和城！市道路、公路、【河道、铁路两侧以】及电力线路保—护区范围内的建筑】物其退让距离—除，必须符合消防、防汛！和交通安《全，等方面的要》。求外应同时符合本规！定 》2.5.2 沿】建筑基地边界的【建筑物其离》界距离按以下规【定控制但离界—距离小于《防火间距时应按防】火间距的规定控制】 建筑《退让图示 】   》2.5？.3 沿用地红线！边界的建筑物应【按，。如，下，规定：控制   】  （1）当建筑】物主要朝向与—用地红线平行—。布置时各类建—筑物的离界距离应】按相应建《筑类型建筑间距【的二分之《一控制？  》   （2）—当建筑物主要朝【。向与用地《红线：非平行布《置时建筑物与用【地红线最近点—的距离按如下规定控！制且最小距离—低，层建筑？。。不应小于《4米其余建筑不【应小于6《米（α为建筑物主】要朝向？与用地红线的夹角）！ ？     ①α<】。15°按平行布【置离：界，距离控制《；，     】②15°≤α<45！°，按离界？。距离：的0.9倍控制； ！    — ③45°≤α<】60：°按离界距离的0.！7倍控制； —  《   ④α》≥6：0°：按次要朝向的离【界距离？控制 —    （3）相邻！两，。。块建设用地的新建建！。筑若按本《条，第(1)款和第(】2)款的规定—退界后？建筑：。控制线的距离小于本！章第2.4条—的规定则应按建【。筑间距的《要求控制建筑退【距其：中建筑高度小于【2，4米的建筑物按本】条第(1)款和第】(，2)款的规定退界】其它按建筑间距【要求控制的》建筑退距部分由高】度大于24》米以上的建筑物【承担    ！ （4）对相邻建设！用地已有永》久性建筑《物且其建筑物的建筑！退距未能满足本条】第(1)款和第(】2)：款规定？要求的建设用—地，。其新建建筑物的建筑！退距应按本》。章第2.4条的规】定控制超出本—条第(1)款和第】(2)款规定的【建筑：退距部分由新建建】筑物承担  ！。   （5）新建】、改建、扩建建（】构）：筑，物（包括地下建（】。构）筑？物）退离城市道路】绿化带？的距离？应按如下规定控制】 ？   ？  ①一般》性建（构《）筑物退让不—少于5米商业建筑退！让，不小：于10米《   —  ②公共建—筑，作为停车的地下室需！占入绿？化，。。带时占入宽度不【。宜超过？5米且地下室顶板覆！。土厚度应满足绿化】种植要求 —    ③建—筑物退让用地界【址除符合上述—。规，定外,须同时符合表！2.13的有关【规定 表2.】13 —建，筑，退让用地界址规【定 ？ ： ，  】。 》 居住建筑》 《 ： 非居住建筑 【 ？ 【 建筑高【。度的：倍，数 ：。 最小】距离（？米） 《 建筑高度！的倍数 【 最小距离（】米） ？。 ， 《 】 朝向 【 层《数 】新区： ？ 旧区— 【新区 》 ： ：旧区 《 》 ？ ？ 主要朝向 ！ 《低层 】 0.？。6 【0.4 — 5 》 4— ： - 【 ： 5 《 《 ？ 》。 多层 《。 —0.5 》 ： 0.4》 》 8 ？ ？ 7 《 -—。 8 】 《 】。 中高层 》 0.】5 《  《 9【。 8【 ： ，   【   — 《 ， ： ： ： 高层 【 ： 0.25 ！ 0.《2 【15 】11 — 0.15 ！ ：。 10 — ： ！次要朝向 》 低层】 【0.25 ！ ，4 -】 —按防火间距 】。 ： 《 ： ？ 多层？ 》 0.25 ！。 ： ，5 ： 《 -： 》 按防火间》距 ？ ？ 【 ， 中高层》 ， 0【.25？ 》 6： —- 8 ！ 】 》高层 ！0.1？25 — 8？ —- 8 ！ 》 ：注1、？建筑物后退》用，地边界距离以建筑物！最凸：出的外墙（含柱）】边线计算挑》檐、雨蓬、踏步等凸！出部分不得》影响：交通：、，消防等方面》的要求  】 ，  2、《按表中？离界距离执行时总】间距小于防》。火间距时应按符【合，防火间距的要—求确定离界距—。离 》  ：  3、建筑离【界距离在满足—本，表要求的前》提下还必须考—虑其基础施工对周边！建，筑物的影响   ！ ，。 4、临道》路建筑在符合城市规！划、建筑防火和施】工需要的前提下【相邻基地边》界线两边的建—筑可毗？邻建造 2—.5.4 相【邻地块当一方已经退！。让超：过，规定距离时另一方如！需减小离界距离必】须满足以《下要求 《  《  ： （1）符合日照】、消防、施》工安全要求； ！     （—2）取得退》让较多的土地使【用权和？房屋产权《所有者的同意 【 2.5—.，5 沿《20米及以上城市】道路两侧新建、改建！无大量人《流、车流集散的多】、低层建筑其后退】规划道路红线—的距：离，不得小于《5米 ？ 2.5.6 ！ 沿道？路红线40米—及以：上城市道路》两边建筑《须，退道路红线的距【离不：得少于10》米作绿化隔离—带沿街商铺在退【绿化控？制线不足1》0米时不得》沿道路？设直接？。营，业面：   —。  新建影》剧院、游乐》场，、体：育馆、展览馆、【大，型商场等有大量人流！、车流集散的多【、，低建：筑其面临城市道【路的主要《出入口后退》规划道路红线—的距离除经批准的详！细规：划，另有规定外不得小于！15米？并应留出临时停车或！回车的场《地 2—.5.7 高【层，建筑主楼后退—规划建筑红线的距离！应按：下列规定控》制 ： ：。  ：   （1）建【筑高度小于或等于3！5米的不得小于5】米，。； ？     （【2）建筑高度大于3！5米、小于或等【于60米《的不得？小于8？。米；   】  （3）建筑高度！大于60米、小于或！等于1？。00米的不得小于】10：米；    ！ （4）建筑—高度大于1》00米的或重要公】共建筑应相应加【。大后退距离》具体标准由经批准】的详细规划确定或由！城市规划《管理部门《核定 2.5！.8： 道路交》叉处的建筑物后【退道路红线应—满足视距三角形要】求（见表2.7表】2.：8）且不得小于较】宽，道路建？筑退：让道路红线要求 ！表2：.14？。 视距三角】形用地控制表 ！ ： ， ： 《 道路A红线宽度】（m）？。 ？ 道路B红线！宽度（？m） ！视距三角形A边（】m） ！视距三角形B边（m！） ： ！ 《 ，L≥60 》。 ？ ， L≥《60 】。。 100 》 《 100 — 》 《。 40≤—L<60 】 100— ？ ： 75 《 《 ： — 2：0≤L<40 】 》10：0 50！ ： ？ ！12≤L<20 ！ 75 】 ： 25》 【 — ，40≤L<6—0 ？ 《 40≤L<6【0 【 75 — 75 【 ？ ！20≤L<40 ！ ， ， ？75 5！0 【 1！2≤L<20— ： 《。 5：0 25！ 》。 】 ，20≤L《<40 — 20≤【L，<40 《 50】 ， 《 50 — 】。 12≤L【<20 《 50 ！ 《 25 《 — ： 12≤】。。。L<：20 】 12≤L<—20： ？ 2》5 25！ 【 注交【叉口建筑《在满足退道路要求】的前提下退视—距三：角，形控制线不少—于5米 表【2.15 》 ：城市道路会车视距用！地控制表 】 ： 道路】宽度（m） ！ 视距（m！） 】L>60《 》 40 【 ： 2：0 ： 【。 ？ ？停车视距 ！ 75～》1，00 》 50～—75 》 25～50】。 — 】会车视距 【 150【～20？0 1】00～150 】 50～【75 》 ， ： 2.5.9 】建筑物的《围墙、基础、台阶】、管线、阳台和【附属设施《不得逾越规划道路红！线 2.5.1！0， 化粪池《、地下水《池不：。得在建筑物》临城市干道一侧设置！     【在规定的后退规【划道：路红线？的范围内不得设【置零星？建筑物？；雨蓬？、阳台、招牌、【灯饰等？。。可外挑但其离—室外：地面的净空高度不得！小于3.《5米 》2.5.11— 在村镇、城—镇范围之外的公路】规划红线《两侧应划定隔离带隔！。离带宽度具体规定】如下   【  （1）》国道、快速公—路两侧？边沟外缘《起各50米；—  《   （2）省【道，、主要公路两侧边】沟外缘起各5—0，米； 》    《（3）县道、乡【道两侧边沟外缘起】各20米； 】    （》4）高速公路两【侧边沟外缘》起各80米 — 2？.5：.12 公路规【划红：。线和隔离带内（高速！公路按高速》公路管理《部门规定）不得【新建、扩《建、改建任何建筑】物但可耕种或绿【化造林；《经城市规划》管，理部门批准也—可开挖沟渠、埋设管！道、架设杆线、开辟！服，务性车道等 ！ 沿：穿越村镇、城镇的】公路两侧兴建建筑】工程不得沿》公路长向布置同时】建筑物后退公路规】划，红线的距离不得小于！50米 】2.5.13 沿河！道、湖泊规划蓝线（！按，城市总体《规，划确定？长期保？留的河道规划线）】两，侧新建？建筑物除港口—码头建设和相关部门！另有规？定外应符《合以下规《定   】  （1《。）距右江河道规划】蓝线其退让》距，离不少于50米；如！为堤路结合》工程（如江滨—堤路）距堤路—边线不？少于30《米；其？他，50米宽《以，下河道两岸退让距】离不少于2》0米 —     （2【）沿澄碧《湖堤岸线新建—建筑：距湖岸？线，不少于50米；澄】碧河堤岸线新建【建筑距河岸线不【小于20米》 《。     （3）距！澄碧河岸《线及城区《内水景渠规划蓝【线的距离《不得小于15米；】 ？  ？   （4）—沿城市排洪渠两岸的！新建建？筑物其后退》河道、湖泊规划蓝】线的距离不得少【于15米； ！ 2.5.14 沿！铁路两侧兴建建【筑工程应符合以【下规：定   】  （？1）在铁路干—线两侧的建筑—工程距最外侧钢轨的！距离：不少：于30米与铁路【支线、专用线—两侧距离不少于【15米？；围：。墙，与最外侧轨》道边线的《。距离不得小于10米！围墙的高《。度不得？大于3米 》 ，。     （】。。2）铁？路两侧的高》层建：筑、高大构筑物（】。。如水塔？、烟囱等）、—危险品仓库和—厂房：与轨道中心线的【距离须经《铁路主管部》门，。审核后确定 —   —  ：（3）在铁路道【口、桥？梁附近进《行建：设的须？符合铁路道口管理】的有关规定 ！  ：   （4）—在现在南昆铁路正】线中心？两，旁分别预留5—0米为复线建设用】地该范围内不得建任！何，永久性建筑物、构】筑，物 ？ 2.5.1】5 城？市，规划区内新建1【10千伏电》力线路宜采用地下电！缆，10千？伏及以下等》级的线路原则上应】采用地下电缆敷设】现有：架空线路宜与电网】改造和城市》建设相结合逐步【。改为地下电缆在【电力线路保护—。区范：围内不得《新建建筑物电力线】路保护区的范围【规定如？下 《 ：    《（1）架空》电力线路保护区指】导线边线向》外侧水？平延伸？并垂直于地面所形】成的：两平行线内的区【域在一般地区各级电！压导线的边线—延伸距离如》下    ！ 1-？-，10千伏 》    《 5米 《     】35--1》10千伏《   10米—     ！140--220】千，伏  15》米   】  （2）电力电缆！线路保护区指地下电！力电缆线路向外两侧！延伸所形成》的两平行线内的【区域其？每边：向外侧延《伸的距离应不—小于0.《75米电力电缆与热！力管道之《间的净距离》平行时不《小于1米交》叉时不小于0.【5米严禁将电缆平】行敷设于《管，道上方或下方— 2.6— ，建筑夹层设置规定 ！ 《   ？ 建筑夹《层为设于建筑楼层】内的局部楼层夹层】的面积应不大于建】筑基底面积的—。50%？且夹层只能作为停】车库或辅《助用房不得作住宅和！办公用？途纯住宅建筑不得】设置夹？层 2.】6.：1 临街商住—综合建筑在底层设有！商铺的住宅》楼，当底层商《铺层高超过4.5米！时（但？不，得大于5.5米）可！在局部设计夹层车库！。及夹层直《。通室外的出口 】 ， 2.6.2【 层高小于2.20！米以下的夹》层，不计：入层数内《 ？ 2.6.—3 夹层层高超过2！.20？米且水平投影—面积大于基底—。红线面积《5，0%时均应计入规划！建筑层数《并按其外墙》外围水平面积计算】建筑面积 ！2.6.4 设【在夹层内的》单车（自行车或摩】托车）库车行坡道应！在建筑红《线，内设置 — 2.7 地下室与！半地下室设置规定 ！ 2》.7.1 住—宅不：应布置在地下室和半！地下：室，地下室？、半：地下：室作贮藏间》、单车（自行车、】摩托车？）库和？设备用房使》用时其净高不宜【低于2米；当作【汽车：库时：应符合现行行业【标准汽车库建筑【。设计规范（J—GJ100）的有】关规：定 2.】7.2 《半地：下，室不得大于》地块净面积的1【/，3并宜与集中绿地】结合当地《面敷土深度大—于0.9《米可参照表3.【3平台？绿化折算表折算【绿地面积 【 ：2.7.3 建筑】物的地下室、—半地：。。下室的顶板面—高出室外《。。地，面不：超过1.5米者不】计入层数内；反之】则，计入层数 】 2.7.4 层高！小于2.20米【。。的地下室和半地下】室不计入层数和容积！率内：；层高等于或超【过2.20》米的地？下室、半地下室及相！应出入口的建筑面】积按其上口外—墙，。（不包？括采光井、》防潮层及其》保护墙）外》围的水平投影面积计！算 《 2？.7.5 地下室】、，半，。地，。下室出？入口坡道《应在建？筑红线内设置应采取！防水、？防潮及通风措施【；采光井应》采取排水设施地下室！、半地？下室作为汽车—库使用时其出入口坡！道距：城市道路红》线不少于7.5米】 2.【7.6 地下—。室离建筑基地边界】和道路红线的距【离不得小于地下室深！。度（自室外地面【至地下室底板—的底部？的距离？）的：0.7倍《且必须大于》5米 2.！7.7 地下室室】外顶板凡有条件的】应予绿化绿化敷【土应满足第3.3】条，规定其？。。中绿化敷土深度应大！于50厘米》且不少于20%可】绿化面积的敷—土，。深度宜大于110】厘米 》