— 》第二章 【。。规划用地和建筑【控制指标 】2.1 规—划建设用地控—制 2.1—.1 本市建【设用地按其主—要用途功《能分区的基本—原则参照城》。市用地分类与规划建！设用地标准（G【BJ137》90）分《类， 表2.1 】 城市《用地分？类，和代号 》 ？ 】 ！ ？ ！。 — 》 ， 】 》 — ，。 ： 】。 — 》 》 《 ！ 】 ？。 】 ： — ！ 【。 ？ ！ 》 《 ！表2.2 — 各？类建设用地适—建范围表 —。 注！  》   1、√允【许设置 《 ？    2》、×不允许》设，置 ？    3、О是】否设置由市城市规】划行政主管部门【根据具体条》。件和规？划设计要求确定 ！2.1.2》 居？住，用地应相对集中布】。局统一规划》形成相？应规模的居住区、】小，区或组团规模标【准应符合表2—.3的规定》 ：表，2.3 【居住用地分级规模 ！ 】   》 》居住区 《 ， 小区 ！ 组团【 ： — 《 户数（—户） ！1，0000～1—6000《 《。。。。 300》0～5000 】。 ？ ，300～1000 ！ ？ 》 人口（人！） 3！0000～500】0，0， 100！00～15000】 100！0～300》0 ！注每户按3.2人】计算 2.—1.3 》居住用地的规划设】计，应符合现行》城市居住区规划设计！规范（G《B50180）【及本章的规》定 ： ， 2.1》.4：。 编制和修订【城市总？。体规划时《居住：用地：占，城市建设用地—的，比例应？控制在25%～【32%；其》它层次的规》划应因地制宜确定】居，住用地比例和人【均居住用《地标准 2.！。1.：5 居《住用地的《配套公建设置标【准应按第七章—及百色市新》建改建？居住区公共服务【设施：配套设置标准的【有关：规定执行 【 2.1《.6 编制—。居住区规《划时人均居》住用地指标应符合】表2.4《的规：定 表2.4【 人均—。居住用地《控制指标《（㎡/人《） ！ 《住宅层数 》 》 居住区 【 小区 】 ： 组《。团 — ？ — 低层？ 28！～40 】 26～《37 2！1～30 】 】 多层 》 ？ 18～25 ！ 《 18～《25 》 14～20 ！ ！ 中高—层 ？ 》17～2《6 14！～2：0 ： 》12～16 ！ ： 【。 高层 《 》 17～26 ！ 10～—15 ？ ， 8～11 ！ 《 注1》.百色市《属于：建筑气候区划I【V，类区   —  2.住宅类型按！层，。数划分为1～3为低！层，；4～6层为多层；！7～9层为中高层】；10层以上为高】层 2.》。1.7 《 ，居住区？规划总？用，地应包括《居住区用地和其它】用地：两，类居住区用地中各】项用地？。所占比？例的：。平衡控？制指标应符合—表2.5《的规定 《 ，。表2.5 】居住：区用地？平衡控？制，指标（%）》 ！。 用地构成【 ， 》。 居住区 】 ， ：小区 【 组团 》 ？。 —。 》1、住？宅用：地 5！0～60 【 55～6【5 7】0～80 】 ？ ？ 《2、公？。建用地 — 15～2】。。5 12！～22 ！6～12 】 ， 《 3—、道路用地 】 10～18！ 《 ， 9～17 】 7～》。1，5 ？ 》。 ： 4、公共！。绿地 《 ？ 7.5～1【8， ， 《 5～15 【 ， 3～6— 】 》 居住？区用地 — 1》00 ？ ， 100【 10】0， — 2.《1.8 住宅建筑！净密度？的最大值不应—。超过：表2：.6：。的规定 表2【。.6 ？ 住宅建筑净密！。度控制指标 — — ， 住宅层【。。数 】住宅建筑净密—度（：%） 》 》 《 低层 】 4》3 【 ， 多】层， ， ？ 32 — 》。 ， ， 中高】层， 《。 30 ！ 】 ， 高层 《 —22 ！ 注混合层取两【。者的指标值作为控制！指标的上、下限值】。 2.1.9【 参与居住区【用地平衡的用—地应为构成居住【。区用地的四》项用地其《它用地不参与—平衡居住区》用地平衡表格式应】符合表2.7的规】定 表2.7 】 ： 居住区用》地平衡？。表 》。 — ， 项 目 】 ？面积（h㎡》） ？ 所占【比例（%《。） ： —人均面积（㎡/人）！ ， ！ ：。 一、》居住区用地 】 ▲ 】 ：。 100 — 《   》 ！ ，。 1 住！宅用地 ！ ▲ 】  ：   】 ： ！ 2？ 公【建用：地 ？ ： ？▲  ！ —  《 ， ！ 3 — 道路用地 【 ▲ ！  — ，。 》  ： ？ ！。 4 — 公？共绿地 《 ？ ： ▲ 】   》 ，   ！ 】二、其它用地 【 ， △— 》 】 ， — 》 ？ 居住？区，规划：总用地 》 ： △《。 ： 【 】 注【“▲”为参》与居住区用地平衡】的项目“△”为不参！与居：。住区用地平衡的项目！ 2.1.10】 居住用地规划】。。主，要技：术经：济，指标统计内容应不少！于表2.8》的要求？。 表？2.8 主】要技术经济指标表 ！ — 项 ！ 目 — 计量单位 】 ？ 数量 【 ： 所占比例（%！）， 》 人均数量 【 ？ ： ： 居】住，区规模？总用地面《积 】h㎡： 【  》 ：  ：   】。 ？ ： 其】中 【 居：住区用？地面积 ！ h㎡ 【   】   ！  ？ ？ 【 ， 其它用地面—积 h！㎡ 】  》  ？   】。 】 ， ？。 总建筑面积— 《 万㎡》 ， ，   【 ？。 ？ 《 ㎡/人 ！。 《 ？ 《1．地上《建筑总面《积 ？ 万㎡ ！   【 100 ！ ㎡/【人 【 — 其中 】 住宅建【筑面积 — 万㎡ 】   ！   ！ ㎡/人 》 ， 》 【 公建建筑》面积 】 万㎡？ —   【 ，。  ？ ？ 【 【 2．地下建筑】总面积？ ， 万㎡ ！ 《   — 《 ： ㎡》。/人 ！ 【 居住总户（套）数！ ： 《。 户（套《。） ？   】 100【 《 【 】 其中 》。 ≤【90㎡ — 户（套【） 【   》 ？。  】 ！ ？ 90～》120㎡ ！ 户（套》） ？。   ！   ！ — — ， ≥《120？㎡ ？。 》户（套？。） 】    ！ 《 — ？ ？ 《居住人数 】 人 】  《 】 》 》 【。 ：。 户均人数》 》 人/《户  ！ 】 】 》。 ， 《 住宅平》均层数？ ？ 层 【 ： ， ： ， 】 》 【 ， 》。 人口毛》密，度 《 ， ，。 人？/ h？。㎡ ： 《   ！ 】。。 ， 】 》建，筑密度 】 % 】   《 》 — 》 ？ ： 》容，积率 【 ？ ？   ！ ？ 《 — 《 《 绿地率 ！ ，。 ：% ：。 ： ：  ： ： ， 【 【 ，。 — ： ， 人均公共绿—地 【 ㎡/人 》   】 【 【 ， ？ 】。 配建总停车位 ！ 》个 —  ？ — 《 车位》。/户 【 — ， 其《中 《 ？。。 地面停《车位 ？ 个 ！ ， ？  ： ， ？。 — 】 ， ？ ：。 地下停车位！ ， ， ： 个 【  》   】 ， ：   — 2.1.！11 居住区内】道路分为居住—区道路、小区路、组！团，路和宅？间小：路四级其道路宽【度应符合如下规【定 ？     （【1）居住《区道路红线宽度【不宜小于20米【   —  （？2）小？区路：。路面宽7～》12米？   —  （3）》组团路路面宽—3～：5米 ？ ：。  ：   （《4）宅间小路—路面：宽度不宜小于—2.5米 》 2《.1.1《2 小区》内主要？道路应至少有两个出！入口；？居住区内主要—道路应？至少有两个方—向与外围道路相连；！机动：车道对外《出入口间《距不应小《于150米》 《2.：1.13 》。 沿街建筑物长【度超：过1：50米？。或建筑总长度超【过220米且并无】环，形，消防通道时》应在：适当位置净空—不小于4《.0米×4.5【米的：消防车？通道：人行出入口间距不】宜超过80米当建筑！物长度？超过80米时—应在底层加设人行通！。。道 》2.1？.14 居住【区内道路与城市道】路相接对其交角【不宜小于《75° 2】.，1，.，15 居住区内尽！端式：道，。路的长度不》宜大于120—米，尽端：外回车场《地的设置应符合第】二百九十《六条：的有关规定 【 2.1.1【6 ： ，居住区？内用地坡度》大于8？%，时应设步《行梯道并宜在梯【道附：设推：行自行车的坡道 】 2.1—.17 居住区内！公共活动场所应设置！无障碍？通道通行轮椅车【的坡道宽度不应【。小于1.5》米纵：坡不应大于12【0坡道高度每升高1！.，5米：应设置？深度：不小：于2.0《米的中间《平，台 2.1—.1：8 居住区—内道路纵坡控制指标！应符合表2.—9的规定 —表，2.：9 居住区】内道路纵坡控制指标！ 【 ，。 道路类别 ！ ， 最小纵】坡 — ， 最大纵坡 ！ 备注 【。 ？ — 《。机动：车道 ！。≥0：。.2% ！≤8.0% ！ ？。 L≤20》0m 》 若该车道须作！。为消：防车道则其坡—度≤7.0》%； 《 ， —消防车道位》于登高面旁》时则其坡度≤1.0！%，。 《 —。 非》机动车道 【。 ： ≥0.2—% ： ≤3.0！% ？ —L，。≤50m 】 ！ 【 步行道 】 ≥0.2% ！ ？ ≤8.0—% 当坡！度较大时主要—步道坡度≤10%】次要：步道：坡度≤15》%，。 ！注L为道路》坡长 ？ 2.1.1】。9 位于道路【红线宽度《12米及以上的道路！两侧和城《市重要地段拟—建建设场地净面积（！不包括？城市道路红线的用地！面积）不大于2【。公顷（旧城区0.5！。公顷）用《地规划行《政主管？部门原则上不—批准单独进行建【设用地范围小—于2公顷（旧城区0！.5公顷）如需进】行建设时《必须在相邻》地块扩大用地范围或！与，相邻：单位达成《协议统一《规，划设计和建》设 ？ 2.《。1.20 当拟】。建设场？地面积不《。符合：2.：。。1.19条要—求，经规划行政》主管部门确认无法调！整，用地时在不违反【国，家有关规定的条【件下具备《下，列条件之一的经城】市规划？行政主管部门批准后！可予核准建》设，  》   （1）相【邻土：地，已经完成《工，程建设且《符合城市《规划要求； —     （】2）：相邻土？地，为城市道路、河道、！排洪设施、》公园、广《场、公共《绿地和历史文物保护！用地； 【    （3）【市政设？施、军？事，设，施和景观性建—设工程？ 2？.，1，.21 》在道路红线3—0米及以上城市道】路两侧红《线，外各30米范围内不！批建私？。人，住房（指天》地楼）位于该区域】内现：有的私人住房不【允许扩建和加层确系！危，房的只允许维修加固！或按原有《。建筑面积改建 】 2.2 建筑】容量控制 【 2.2《.1 《为了：保证适度的土地利】用强度及城市公用】设，施的正常运》。转新建、《改，建、扩建建筑工程】必须：进行建？筑，容量：的相应？控制建筑容量控制】。。指标：（含建？筑容：积率和？建筑密度下同）应】按本章的《有关规定执行— 《。2，.2：.2 ？ 建筑用《地面：积大于2《公，顷，的开发用地必—须编制详细规—划经批？准后实施；未编【制详细规划的不【予审批 2.！2.3 成片【开发地区《。。的详细？规划成片开发地【区内各类建筑基地】的建筑容量》控制指标可参—照本规定表2.10！建筑密度、建筑容】积率控制指标—表（以？下，。简称表？2.10《），的规定 【2.2.《4 建筑基地面积！小，于或等于2公顷【的高、？。多层居住建筑用地】和高、多层公共建筑！。用地其建筑容量【控制：指标在经批准的【详细规？划中已确《定的应？按批准的详》细规划执行尚无经批！准的详细规划的其】建筑密度《控制：指标应按表2—.1：0的规定执》行 表2.—10 ？ 建筑密—度和容积率》控，制指标表 ！ ， ： ， ， 区位容量 ！ ？。 》 用地类型 — —新区 ！旧城区 》 】 建筑密】度%不大于 】 ？ 容：积率 《 ： 不大于 ！ —。建筑密度《。%不大于 】 ， ：容积率？ 》 《不大于 — 《 【 居住建筑 ！ 低层独立式住！宅 《。 1》8 ？ ， ？0.3 ！20 ？ ， 《0.4 【 【 ？其它低层住宅 【 ： ， ： 25？ ， ？。 0.7 】。 ？30 】。0.8 —。 ，。 》 多层【、中高层 】 30 ！ 1？.7： 3【3， ， 2—.0 — 【 ？高层 —。 ？25 3！.5 — ：25 ？ 《 ，4.0 — — 办公建】筑 —。 ， 多层 》。 3—5 ！ ， ， 40 ！。 ！ 《 ？ 高层 ！ 35？。 ， 》 【40 ？ 》 《 ： 《 ，。 商业建【筑 】低层 》 ？ ，45：。 【 ： 5》0 》。 ！ — 多层 》 ， 40【。 《 2.《5 ： ？ 48 ！ 3.？0 ！。 高层】 》 ， 40 》 5.0 ！ ， 48 ！ 6.0》 ： ？ — 商住》综合楼 】 多层 — ？ 35 — — 40 】 》 ， 》。 【 高？层 【 3：5 ！ 4—0 】 《 ！ ，工业建？。筑一般？通用厂房《 — 单层 — 35— 《 ， 1.0《 《 ：40 《 ， ， 1.0 】。 — 多—。层 】30 】1.4 《 35 】 1.6】 【 普】通仓库 — ， ： 单层 — 50 【 ？ 《 ， 55 】 ： ！。。 ：。。 ， 》多层 》 35 】 1》。.，4 》 ：45 】1.6 】 ： 注低层建》筑建筑高度》小于、等于》10M的公共—建筑及综合性建筑】多层建筑建筑高度】大于10M小于、等！于24？M的公共建筑及综】合性建筑高层建【筑建筑高度大于【24M的公共建筑】。及综合性建筑低层住！宅建筑？指层数为1》层，至3层的住宅—建筑多层住宅—建筑指层数为4层】至6层的住宅建筑】中高层住宅建筑指】层数为？7层：至9：层的住宅建筑高层】住宅：建筑指层数等—于或大于10层的住！宅建筑 2.【2.5 《 表2.10规定的！指标为上限》,，适用于单一类—型的：建筑基地对混合【类型：的，建，筑基：地其建筑容量控【制，指标应？将建筑基地使用性】质分类划定后—按不同类型分别执】行；对难以分—类执行的建筑基【地和综合楼基—地应按？不同性质建筑—的建：筑面积比例和不同的！建筑容量《控制指标换算建【筑容：量综：合控制？。指标 》 2.？2.6？ ， 对：未列入表2.10】的科研？机构、大中专院校】、中：。小学校、体育场【馆以及医疗卫生、文！化艺术、《幼托等设《施的建筑容》量，控制指标应按—有关专业规定执行但！不应超过《表2.10中—。相应居住建筑—的控制指标 】 2.？2.7？ 原有建筑的建】筑容量控制指—标已超出规》定值的不得在原【有建筑基地范围内进！行扩建、加层 ！ 2.2《.8 建筑物之】间，因公共交通需—要架设穿越城市道路！的空中？。。。人行：。廊道的？须经城市规划—行政主管部门和市】公安交通《管，理部门批准并应符】合下列？规定 ？ ， ：廊道的净宽度不大】于6米廊道下的【。净空高度不小于5.！5米但穿《。越宽度小于16【米且不通《行，公交车辆的城市【支，路的廊？。道下的？。净空高？度可不小于4.【6米廊道内不—得设置商业设施【 2.2》.9 凡建设单位！在自有用《地范围内《。为城：市，提供公共《开放空间的在符合】消防、卫生、交【通和本规定的前提】下，允许适？当增加建筑容积【率但增加幅度不【大于15%核—定，建，筑容积率由城市【规划主管《部门按？下表和？本章的规定确—定 表2.11！ 《提供公用开敞空间】容积率补偿表 ！ 》 核》定容积？率(FAR) 【。 每提【供1㎡有效面—积的公用开敞— ？ 《 ：。空间允许增加—的建筑？面积（㎡） — ！ FA【R<：2.0 》 1.【0 — ？ —2≤FAR<3.0！ ：。 ， 《1.：5 ？ 《 3！．，0≤F？AR<5.0— 2.！0 》 ！ FAR>5.0】 《 2.5 【 ， 《 ：2.3 建筑物】的，高，度，控制 2【.3.1《 建筑物的高度】除必须符合日—照、建筑间距、消】。防等方？面的：要求外应同时符合】本规定 《 2.》3.2 建筑物室！内外高差沿》街，建筑不？大于规划道路标高0！.3米当临街建筑物！后退于？相邻建筑同时又大】于规：划建筑退线要求【的公共建筑可—允许提？高室内地面标高提】高高度？的，。第一踏步《台阶不得超出规划】建筑控？。制，线同一街区、组团的！。沿路建筑底层建【筑层高应相对统【一 《 2.3.3 【。。 在有净空高度限制！的飞机？。。场、气？象台、电台和其他】无线电通讯（含微波！通讯）设施》周围的新建、改【建建筑物《其控制？高度应符《合有：关净空高度限制的】规定 《。。。 2？.3.4 在【。历史文物保护单位周！围的建？设控制地带》内新建？、改建建《。筑物其控制》高度应符《合建筑和文物—保护的有关》规，定并按？经批准的详细规划】执行：尚无经？批准的详细规—划的应？先编制城《市设计或《建筑：设计方案《进行视线分析—提出控制《。高度和保护》措施经建筑和文物】。保护专家小》组评议后由市城【市规划行政主管【部门具体《核定 《 ：2.3.5 沿城！。。市道路两侧》新建、改建建筑【物的控制高度应符合！下列规定 【   ？ ， ，（1）沿路一般建筑！的，控，制高度（《H）不得超》过，道路红？线宽度（W）加【建筑后退距》离（S）之和的1】.5倍即H》≤1.5(W—＋S：)    ！ （2）《高层组合建筑的【高度应按下》。式控制 A≤！L（W+S）— 式中 】。     A—。----高层组合】建，筑以：1，:1.5（》即56.《3度）的高度—在地面上投影的总】面积： 《    L》----建筑沿道】路规划红《线的长度《 《    《W---《。-道路规划红线宽】度  —   S---【-建筑？的后退距离 【 ，。     （3）沿！道路红线《20米以上城区【道路公共《建筑首层《高度（？H1） 4.】5米≤H1》。≤5米 —2.3？.6 建筑物】临，接，。两，条以上道路可按【较宽的？规划道路红线计算】其控制？高度建筑物直—接临接？或，其面前道路临—接广场、《河道：、电力线路保护【区的：。在计算？控制高度《时可将广《场，、，河道、电力线—。路保护区的二分之一！宽度核算《为规划道路红线【宽，度 2.【3.7？ 七？层及以上住宅或【。者住户入口层—楼面：距室外设计地面的高！度超过16米以【上的住宅必》。。须设置电梯顶层为两！层一套的复式住【宅时其顶《层住户入口》层楼面？距，该建筑物室外设计地！面的：高度不超过》16米时可》不设电梯《 2.4 【 建：筑间距 2.！4.1 建—。筑间距除《。必，须符合？消防、卫生》、环保、工程管【线和建筑安全—保护：。等方面？的要求外应》同时符合本章的规】。定 2.4】.2 《 根据日照》、通：风的要求《和本市建《设用地的《实际情况居住建【筑，的间距应符合本【规定表2.12建】筑间距规《定表（以下》简称表2.》1，2）的规定 】 2.4.》3 居住》。建筑设置天井时尽量！采用：开口井不《宜采用内天井开【口天井？东西向长度大于【8米时南《北向：。间，距必须按表》2.12规定控制应！符合下列要》。求，   — ， （1）建筑高度2！4米以下的》如开口天井仅仅【用于厨、厕》、梯：间的通？风、采？光开口？宽度不？少于2.5米；用】于厅、卧室通风采光！的，开口宽度不》少于4米《 《    （2）【建筑高度2》4米以上的如开口天！井仅用于厨、厕、】梯间的通《风、采光的开—口，宽度不少于》4米；用于厅、卧室！通，风采光？的开口宽度》不少于6米 —     【（3：）开口天《井内不得《设置挑阳台、梯平】台等影响采光、通风！的设施 2】。.4.4 旧【城改建地《区经城市规划行【政主管部门批准可按！表，2.12《最小值取值其间距不！小于两座建筑平均建！筑高度的《。0.7倍《并按2.4.6【。款取：。值， ？ 2：.4.5《 非居住建筑【与居住建筑的间距应！符合下列规定 】  ？   （1）非居】住建筑与居住建【筑平行布置的其【间距按居住》建，筑的间距《规定控制；》 ：     —（2）非居住—建筑与居《住建筑垂直布置的其！。建筑：间距按非居住建筑】间距规？定控：制；：   —  （3《。）非居住建筑与居住！建筑的山墙间距按】防火间距的》规定控制但》居，住建：。筑山墙有居室—窗户的其《。。山墙间距按居住建筑！间，距规定控制 】 ，2.4.《6 相邻建筑高】度不相等时较高建】筑在南边《时取高的建筑间距标！准较高建筑在北边】时取两幢建筑间距】的，平均值当东》西向：。布置时取两者的平均！值 《 2.4.7 】工业：建筑、仓储》（库）？建筑等？还应：符合相关的消防、安！全间距要求 ！2，。.4.8 建筑间！距，按以下规《定计算 》 ，     》（1）？。建筑间距按相邻建筑！外墙边？线间距计算； 【     （2！）建筑？纵墙面？外，挑阳台、梯》平台：。、走廊及凸出辅【。助设：。施部分？的累加长度》超过纵墙面长度二】分之：一的其间距》以最大外凸部分【或外凸部分》轴线的垂直投影线】计算；   ！  ：（3：）建筑间距按前款】规定仍无法确定的】由城市？规划行政《主管：部门结合实际—情况确定 》 表：2，.，12 》 建筑间距规定【表 ！   】 ， ， 区位 】。 层数 】 ， ， 间距比 【 备注 】 【 居 ！ 【 住 】。 建》 》。 ？ 筑 》 主 — 》 间 》 【。。 距 ？ ， 新 【。 ！ 区 【 低层 】 1.2H 】 《 最小？值9米 — — 多【。。层，。 1.！0H — 最小值》15米 《 【 》 中高层 【 1—。.，0H： ？ ： 最小值7层—20米？,8层23米,【9层26米 ！ 《 高层！ ？ 30—＋0.3(H-30！) 最小！。值30米 ！ 《 —旧 ！ 城 】 ？区 ？ 《 低层 《 《 1.0》H， 》 最小值6米— — —。 多《层 】0.8H 》 最—小值4层1》0，米,5层12米【,6：层14米 】 】 中高层—。 0】.8H？ 最小值！7层16米8—层18米《,9层2《0米 ？ 】 高层】 【25＋0.2(【H-25) 】 最小值2【5米 】 【。 ， 侧： ？ 间 】 ？ ？ ：距， 《 新《 《 ？ 区 ！ 低层 —。 》 0.5H 【 《最小值6米》 ， — 》。 ， ：多层 【 ：0.5H —。 最小—值9米 ！ — ？中高层 —。 0.—4H 《 最小值【7层10米,—8层11米》,，9层12米 】 ：。。 ！ 高层 】 ， 0.3H 【 ： ， 最小？值1：5米 — 《 — ，旧 ： 》 城 —。 —。 区 【 低层《 0】.4H ！最小值？4米 》 ？。 ！多层 【。 0.4H ！ 最小值8【米(设？。。通道)？,6米(不设通道】。) 】 【中高层 》 0—.4H？ —最，小值7层《8米,8《层9：米，。,9层1《0米 》 【 《 高层 》 ：。 0.》25H — 最《小值：1，5米(有窗》)1：0米(无窗)— — ： ， ， ： 非居住 【。 【建筑： ， 幼托】建筑 》 ： ，。 1.2H 】   】 【 学校 — —1.1H《。 两教】室长向相《对不少于25米 】 ？ ？ 《 《医院病房楼》 ？。。。 1》.，1H ？ ，   ！ ？ 《 其他 【 《 0.？8H —   【 【 ？备注 》 1》、间距取《最小值？时不得外挑阳台和】梯平台 》 ， —2、间距《基线按建筑外—围（：含封闭性挑出体）的！垂直投？影计算 — ？ 3、当建【筑边长大于15【米时按主间距计算】主间距与《侧向：相交时取平均—值 ！ 4、对《按此规定但不能【满足消防和通道要】求的应？按消：和通道要求控制【 》 并》由规划管理部门【核，定 》 5、旧城！区是指鹅城区具体】范围见附图一 】 ， ！ ，2.4.《9 高层居住建】筑与高、多、低层】居住建筑的间距【应符合以下规定【     】（1）平行布置的间！距     ！①南北向布置南侧】为高层？时不小于南侧建【筑高度的0》.7倍南侧高层建】筑高度？超过60《米时则高度每增【加3米间距》。增加1米 —    》 ②东西向》布置时？不小于？。较高建筑高度的0】.4倍且最小间距】。为20？米较高建《筑的高度超过6【0米时则《高度每增加》3米间距增加0.】8米 —    ③若北侧为！高层居住《建筑其间距按表4】.1：的规定执行且最【小间距不应小于1】8米   】  ④？山墙间？距按消防《间距控制（最小间】。距为9米） 】     （2）】垂，直布：置的：间距     】其间距不《小于较高《建筑高度的0—.，3倍且最《小间距不应小于【13米较高建筑的】高度超过60米时】则高度每增加3米】间距增加0.—5米 《。    （3）山】墙，间距按照消防—间距：计算但？。高层住宅侧面均有居！室窗户？的应：按垂直布置的住宅】建筑间距控制—且，最小间距不宜小于1！8米 2.5 ！ 建：筑物退让 】2.5.1 沿建！筑基：地边：界和：城市道路《、公路、河道—。、铁路？。两侧以及电力线路】保护区范围内的建筑！。物其退？让距离除必须符合消！。防、：防汛和交通安全等】方面的？要求外应同》时符合本规定— ？ 2.5.2— 沿建《筑，基地：边界的建筑物其离界！距离按以下》规定控制但》离界距离小于防【火间距时应》按，防火间距《的规定控《。制 建筑退让图】示 》   《 2：.5.3 —沿用：地，红线边？界的：建筑物应按》。如下规定控制 】     （1）！当建筑？物主要朝向与用地】红线平行《布置：时各类建筑物—的离界距《离应按相应建—筑类型建《筑间距？的二分之一控制【。     （！2）当建筑》物，主要朝向《与用地红线非—平行布置时》建筑物与用地—红线最近《点的距离按》如下规？。定控制且《最小距离低层建【筑不应小于4—米其余建筑不应【小于6？米（α为建》。筑物主要《朝向与用地红线的夹！。角） 《     ①α<！1，5°按平行布置【离界：距离：控制； 《。     ②】15°≤α》<45°按》离界距离的0.9】倍控制？； ？。 ，     ③—45°≤α<6【0°按离界距离【的0.7倍控制；】  》  ： ④α≥60—°按次？要朝向的《离界距离控制—   —  （3）相邻两块！建，。设用地的《新建建筑若按本条】第(1)款和第(】。2)款的规》定退界后建》筑控制线的距离小于！本章第2.4条【的规定？则应：按建：筑间距的《要求控制建筑退【距其中建筑高度小】于24米的》建筑物按本》条第(1《)款和？第(2)款的—规定：退界其它按建筑间距！要求控？制的建筑退距部【。分由高度大》于，24米？以上的建筑物承担】 ？     （—4）对相邻建—设用地已有》永久性建筑物且其建！筑物的建筑退距【未，能满足本条第(【。1)款？和第(2)款规【定要求的《建，设用地其新建建筑】物的建？筑退距应《按本章第2.—4，条的规定控》制超出本条第(【1)款和第(2【)款规定的建筑退】距部：分由：新建：建筑物承担 】 ， ，。   （5）新建】、改建、扩》建建（？构）：。筑物（？包括地下建（构【）筑物）退》离城市道路绿化【带的距离应》按如下规定控制 ！     ①【一般性建（构）【筑物退让不》少，于5米商业》建筑：。。退让不小于10米 ！ ？   ？ ②公？共建筑作为停—车的地下室》。需占入绿《化带时占《入宽度不《宜超：。过5米且地》下室顶板覆土厚度应！满足绿化种植—要求：     ③建】筑物退让《用地：界，址除符合《上述规定外,—须同时符合表2.】13的有关规定 ！ 表2.13— 建》。。筑退让？。用地界址规定—。 】 ， ：   【 居住建《筑， 【非居住建筑 【 ！ 建筑高度的！倍数： ， 《 最小《距离（？米） 【 ， 建筑？高度的？倍，。数 最！小距离（米》） ： 《 《 朝【。向 《。 ， ？层数 【 ， 新：区 《 旧区 【 新区】 旧】区 — 【 主《要，朝向 》 ？ 低层 【 0《.，6， ？ 0.4 】。 5 — 》。4 - ！ 5— ！ ？ 多层 ！ 0？.5 — ：0.4 ！8 【7 - ！ 《 8： ： ！。 ： 中高层《 — 0.5《 》   【 9 8！   】  —。 — 高！层， ， ， 0—.，2，5 ： 0.2】 1【5 》 11 】 0？。.1：5 ： 10 】 《 ： ， 次要朝！向 ： ？ 低层 — 》。 ，0.25 》 ， 4 — ， - — 按防火】间距 — — ， 多层 【 》 0：.25？ ， 5 ！ ， ：- — 按防火间距— ： ？ ： 《 ， 中《高层 《 0.2】5 【6 — - 【 8 》 — 高—。层 —。 ， 0.125— 8 】 - ！ 8 — 《 ， 注1、建》筑物：后，退用地边界距离以建！。筑物最凸出的外墙（！含，柱，）边线计算挑檐、雨！蓬、踏步等凸出部分！不得影响交通、【消防等方面的要【求 ：    — 2、按表》中离界距离执—行时：。总间距小于防火间距！。时应按？符合：防火间距的要求确定！离界距离 — ：    3》、建筑离界距离在】满足本表要求的前提！下还必须考》虑其基础施工对周】边建筑物的影—响    — 4、临道路建筑在！符，合城市规划、建筑防！火和施工需要的前】提下：相邻基地《边界线两边的建筑】可毗邻建造 2】.5.4 》 相邻地块当—一方已经退》让超过规定距离【时另一方如需减小离！界距：离必须？满足以下《要求 》     （1）符！合日照、消防—、施工安全要求； ！     【（2）？取得退让较多的【土地使？用权：和房屋产权》所有者的同意— 2》。.，5.5 》沿，20：米，及以上城市道路两】侧，新建、改建无大【量人流、车流集【散的多、《低层建筑其后退【规，划，道路红线的》距离不得小于—5米 —2.：5.6 沿道【。路红：线40米《及以上城《市道路两边》建，筑须退道路红—线的距离不得少于】10米作绿》化隔离？带沿街商铺在—退绿化控制》线不足10米—时不得沿道路设【直接营？业面  【   ？新，建影剧？院、游乐《场、体育馆、展【览馆、大《型，商场等有大量人【流、车流集散的多】、低建筑其》面临城市道路的主】要出入口后退规【划道路红线的—距离除经批准的详】细，规划另有规定—。外不得小于15米】并应留出临时—停车：或回车的场地— 2.5【.7 高层建筑主！楼后退规划建筑红线！的距离应按下—列规：定控：制    】。 ，（1）建筑高度【。小于或等于35米】的不得？小，于5米； 》 ？    （2）【建筑高度大于35米！、小于或等》于，60米的不得小【于8米； 》。 ？    （3）建】筑高：度大于60米、【小，。于或等于1》00米的不得小于】1，。0，米； 》  ：   ？（4）建筑高度大】于100米》的，或重：要公共建筑应—相应加大后退距【离具体标准由经批】准的详细规划确【定或由城市规划管理！部门：核定 —2.5.8 — 道：路交：叉处的建筑物后退道！。路，红线应满足视距三】角，形要求（见表2.7！表2.8）且—不得小于较宽道【路建筑退让道路红线！要求 表》2.14 【。 视距三角》形用地控制表 ！ ！ 道路A红线宽度】（m：） 》 ？。道路B红线宽度（m！） ？ 《 视距三角形A边】（，m） 】 视：距三角形B》边（m） ！。。 》 L≥【60： L≥！。60 】 1：00 ？ ： 100 【。 》 》 40》≤L<60 — ， 100 ！ 75 】 ， ！。 ？20：≤L<？40 》 10—0 ？ 50 【 ？ 【。 12≤L<】20 ！75 》 ， ：25： ！ 40≤L！<60 ！ 40≤L<60 ！ ：。 ： 75 】 75 】 】 2？0≤L<4》0 — 7？5 — 50 】。 ！12：≤L<20》 50！ 《 2？5 》 》。 》20≤L<40【 ： 2—。0≤L？<40？ 5】0 50！ ！ ，。 12≤L】<20？ 50！ 《 25 — 【 12≤L！<2：0 【 12≤《L<2？。0 】25 》 25 ！ 【 注交？叉口建筑在》满足退道路》要求的前《提下退视《距，三角形控《制线不少于》5米 表—2.：15 城市【道路会车视距用地控！制，表 【 ？ 道路宽度【（m） 【。 ， 视距（m）！ 》 L>《60 【 40 》 》20 ？ ： ， ？ ： 停车【视距 》 《75～100— 》 50？～75 《 2—5～50 》 — 会】车视距 《 1【50～2《。00 1！。。。00～150— ： 50～【75 《。 ： 2.5.】9 建筑物的围墙】、基础、台阶、管线！、阳台和附属设施】不，得逾越规划道路红线！ ？2，.5.1《0 化粪《池，、地下水池》不得在建筑》物临：。城市：。干道一侧《设置 《。。     在规【定的：后退规划道》路红线的范》围内：不得：设，置零星建筑物；【雨蓬、阳台、招牌、！灯饰等可外挑但其离！室，外地面？的净空？高度不得小于—3.5米《 2.》5.11 在村【镇、城镇《范围之外的公路【规划红线两》侧应：划定隔？。离带隔离带宽度具】体规定？如下 》    （1）国】道、快速公路两侧边！沟外缘？起各：50米？；     （！2）省道、主要公路！两，侧，边沟外缘起各—50米？； ：     （3】）县道、乡道—两，侧边沟外《缘起各20》米； 《。  ： ，  （4）》高速公路两》侧边沟外缘起各【80：米 2.5.1！2 公路规划—红线和隔离》带内（高速公路按】高速公路《管，理部门规定）不【得新：建、扩建、改建【任何建筑《物，但可耕？种或绿化造林—；经城市规划—管，理部门？批准：也可开挖沟》渠、埋设管道、架】设，杆线、开辟》服务性车道等—。 ？ 沿穿越村镇【、城镇的公路两【侧兴建建筑工—程不得沿公路长【向，布置同？时建：筑物后？退公路规划》。红线的？距离：不得小于《50：米 2【.5.1《3 沿河道、—。湖，泊规：划蓝线（按城市总体！。规划确定长期保留】的河道规划线）【两侧新建建筑物除】港口码头建设和相】关部门另有规定外应！。符合以下规定—  —   （1）距【右江河？道规划蓝线其—退，。让距离不少于—50米；如》为堤路结合工程（如！。江滨堤？路，）距堤路边线不【少于30米；其他】50米宽以下—河道两？岸退让距离不少于2！0米  】   （2）沿澄碧！湖堤岸线新建建【筑距湖岸《线不少于《50米；《澄碧河堤《岸线新建建筑距【河岸线不《小于20米 【     （3！）距澄碧河岸线及】城区内水景渠规划蓝！线的距？离不得小《于1：5米； 【     （4）沿！城市：排洪渠两岸的新建建！筑物其后退河—道、湖？泊规：。划蓝线的距离不得】少于15米； 【。 2.5【.，1，4 ：沿，铁路两侧《兴建建筑工程应符合！以下规定 ！    （1）在铁！路干：线两：侧，的建：筑工程距最外侧钢轨！的距离不少于30】米与铁路支线、【专用线？两侧距离不少于【15米；围墙与【最外侧轨道边线的距！离不得小于10【米围墙的高度不得大！于3米  ！。   （2）铁路】两侧的？高层建？筑、：高大构筑物》（如水塔、烟囱【等）、危险品—仓库和厂房》与轨道中心线的【距离须经《铁路主管部门审【核后确定 — ：    《 （3）在铁路【道口、？。桥梁附？近进行建《设的须符合铁路道口！管理的有《关规定 】。。    （4）在】现在南昆铁路—正线中心两旁分别】预留5？0，米为复线建设用【地该范？围内不得建任何【永，。久性建？筑物、构筑物 】。 2.5—.15 《城，市规划区内》新建110千—伏电力？线路宜采用地下电】缆1：0，千伏及以《下等级的线路原则】上应采用地下电缆敷！设现有？架空线路宜与电网改！造和城？市建设相《结合逐步改为地下电！缆在电力线路—。保护区？范围内？不得新建《建筑物电力线路保护！区的范围规定如下 ！ ？    《。 ，（1）架空电力线路！保护区指《导，。线边线向外侧水平】延伸：并垂直？于地面所形成的两平！行线内？的区域在《一般地区各级电【压导线的《边，线延伸距离如下【  — ，。  1？--10千伏 【     5米【     ！35：--：110千《伏  ？ 10米《  —  ： 140《--：22：0千：伏 ： 15米 【  ？   （2）—电力：电缆线路保护区【。。指地下电力电—缆线路向《外，两侧延伸所》形成的两平行线内】的区域其每》边，向外侧延伸》的距离应不小于【0.75米电力【电缆与热力管道之】间的净距离平行时不！小于1米交叉时【不小于？0，.5米严禁将—电缆：平行敷设于管道【上方或下方 【 2.6《 建筑夹层设—。置规定 《。 ，   》 ， 建筑夹《层为设于《。建筑楼层内的局部】楼层：夹层：的面积应不大—。于建筑基《底，面积的50%且【夹层只能作为—停车库或辅助用【房不得？作，住宅和办公》用途纯住宅建筑【不得设？置夹：层 》 2.6.1 临街！商住综合建》筑在底层设有商【铺的住宅《楼当底层商》。铺层高超过4—.5米时《（但不得大于—5.5米）可在局部！设，计夹层？车库：及夹层？直通室外的出口【 ， 2.6【.2 层高小于2】.20米以下—的夹层不计入—。层数：内 2【.6.3 》夹层层高超》。过2.20米且水平！。投影面积《大于基底红》线面积50%时【均应计入规划—建筑层数并按其外】。墙外：围水平面积计算建】筑面积 【 2.6.4— 设：在夹：层内的单车（—自，行车或摩《托车）库《车行坡道应在建筑红！线内设？置 ？ 2.《7 地下室与—。半地下室设置规【定 2.】7.1 住宅不【应布置在地下—室和半地《下室地下室、—半地下室作贮藏间】、，单车（自行车、摩】托车）库《。和设备用房》使用时其净高不宜低！。于2：米；当作汽》车库时应《符合：现，行行业标准汽车库】建筑设？计，规范（JG》J10？。0）的有关规定 】 2.7.】2 ：半地下室不》得，大于地块净面积【的1/3并》宜与集中《绿地结合《当地面敷土深度【大于0.9米可参】照表3.3平台绿】化折：算表折算绿》地面积 》。 2.》7.3 建筑物【的地下室、半地下】室，。的，顶板面高《出室：外地面不《超过1.5米者不计！。入层：数内；反之则计【入层数 — 2.7.—4 ：层高小？于2.20米—的地下室和》半地下室不计入层】数和容积率内—；层高等于或—超过2.20米【的地下室、半地【下室及相应》出，入口的建筑》面积：按其上？口外墙（不包—括采：光井、防潮层—及其保护墙）—外围的水平投影【面积计算 【 2.《7.5 地下室【、半：地下室出入口坡道应！在建筑红线内—设置应采《。取，防水：、防潮及通风措【施；：采光井应采取—排水设施地下室、】半，地下室作为汽—车库使用时》其出入口坡》道距城市道路红线不！少于7.5米— 《 2.7.6 地下！室离建筑基地边界和！。道路红线的》距离不得小于地下室！深度（自室外—地，面至地下室底板的】底部的距离）的0】.7倍且必须大【于5米？ 2—。.7.7 地下室室！外，顶板凡有《条，件的应予绿化—绿化敷土应满足第3！.3条规《定其中绿化敷—土深度应大》于50厘米》且不少于20%可绿！化面：积的敷土《深度宜大于1—。10厘米 【