， ， — ， ， 第二章《 规划用地】和建筑控制指—标 《 2.1 规划】建设用地控制— 2.1.1 】 本市建设用地【按其：主要：用途功能《分区的基本原则参】照城市用《地，分类与规《划建：设用地标准（GBJ！13790）分类】 表2.1 【 城市用—地分类和《代号 — ： 》 【 《 ？ —。 》 ， ！ ？ ： ？ 》 ，。 ！ 《 【 】 — ？ ， 【 ：。 】 ？ ： ： ！ 《 【 【 —。 【 ？ ： ， — 表2—。.2 《 各类《建设：用地适建范围表 】 ！。注    】 1、√允许设置 ！ ？    2、×不】允许设置 》。     3、О】是否设置《。由市：城市规？划行政主管部门【根据具体条件和【规划：设计要求确定 】2.1.2 居住！用地应相对集中布】局统一规《划形成相应》规模的居住区、小】区，或组团？规模标准应》符，合表2.3的—规，定 表2.3 ！ 居？住用地分级规—模 ：。 ， ！  ： 《 居？住区 》 小区— ， 组【团 【 》 户数（【户，） 】100？00～16000 ！ ？ ， 3000》～5000 — 30【0～：。1000 】 《 ？ ， ：人口（人《。） 》 30000】～50000 【 ， ： 10000～】1500《0 1】000～3》000 《 ： ？ 注每户按3.】。2人计算 —2.1.3 — 居住用《地的：规划：设计：应符合现行》城市：。居住区规划设—计规：范（GB5018】0）及本章的规定 ！ 2《.1.4 编制和！修订城市总体规划时！居住用？地占城？市建设用地的—比例应控制在—25：%～32%；—其它层次的规划应因！地制宜确定居住用地！比例和人均居—住用地标准》 《2.1.5》 居住用》地，的配套？公建设？置标准应《按第七章及百色市新！建改：建居住区公共服【务设施配套设置标】准的有关规定执行 ！。 ， 2.1》.6 ？ 编制居住区规【划，时人均居住用地指标！应符合？表2.4的规定 ！。表2.4 】人均居住用》。地控制指标（㎡/】人） — ， 住】宅层数 ！ 居住区 【 小》区 — 组团 — 【 低层 ！ —28～40 ！ ：26～37 】 ？21～30 ！ ： ：。 《 多？层 》。 18～25 ！ 18～】25 【 14～20 ！ ： — 中《高层 — 17～26 ！ ， 1》4～20 【 ： ，12：。～16？ ： ？ 《 》高层 — 17～2【6 10！。～15 ！8～11 ！ 注1.百色】市属于建筑气—候区划I《V类区 》    2》.，住，宅类型按层数划分】。为1～3为低层；4！～6层为多》层；7？～9层为中高层；1！0层以？上为高？层 2.1—.7 居住区规】划总用地应包—括，。居住区用地和其【它用地两类居住区用！地中：各项用地所占比【例，的平衡控制指标应符！合，表2.5的》规定：。 表2.5 】 居住区用地平】衡控：制指标（%）— 》。 》 用地构成—。 》 ， 居：住，。区 【 小区 ！ 组团 《。 ：。 ！ ： 1、住宅用地 ！ 50～6！0， 55】～65 《 70【～80？ 》。 》 2、—。公，建用地 【。 ： 15～25 】 ： ， 1：2～22 — 6～—12 ！ 》 3、道路用地】 ， 10～！18： 》。 9：～，1，7 》 7～15 ！ ？ 》 4、公共【绿地 — 7.5～【18： 《 5～《15 》 3～6— ， 】。 居住区用！地， ： 100 ！ 100 ！ 1—00 — ？ 2.1.8 住！宅建筑净密度—。的最：大值不应超过表【。。2.6的规定 表！2.6？ 《住宅建筑净密度控】制指标 — 】 住宅层数 — 住【宅，建筑净密度（—%） ？ ！ ， ， ？低层 】 43 【 ？ 多层！ ？ 《32 】 ： ： 《中高层 】 30 》 ？ 】 高层 — ？。 ：22 《 《 ：注，混合：层取：两者：的指：标值作？为，控制指？标的上、下限—值 2.1—.9 《参与：居住区用地平—衡的用地应为构成】居住区？用地的四项用地其它！用地不参与平衡居】住区用地平衡表【格式应符合表—2，。.7：的规定？ 表2.7 【 ： 居：住区用地平衡表 ！ 《 ： ？ 项 目 【 面积（【h㎡） —。 所占—比例（%《。） —。 ， 人均面积（㎡【/人） ！ — 一、居住区】用地 《 ？ ▲ 【。 ？100 《 ， 《  】 ？ ， 1 ！ 住宅用地 】 ▲》   ！。 ？   —。 ： ！2 【公建用地 》 —▲，  】   】 ， 【 《 3 ？ ， 道路—用地 》 ？ ▲ ！  》   ！。 】4， ？ 公共绿地 ！ ？ ▲ 】   【   》 》 —。 二、其它用地【。 △】 ？ ！ — 【。 居住区规】划总用地《 》 △ ！ — ？。。 ？ ？ ：。注“▲”《为参与居《住区用地平衡—的项：。目“△”为》不参与居住区用地】平衡：的项目 2.【1.10《 居？住用地？规划主要《技术经济指标统【计内容应不少于【表2：.8：的要求？ 表2.8— 主要—技，术经济指《。标表 》 ： ： 项— 目》 ： 计量【单位 ？ ： ？ 数量 — 所》占比例？（%） 《 —人均：数量 ？ 【 》 居？住区规模《总，用，地面积 《 h㎡ ！ 》   】   】。 — 》 其中 ！ 居住区用地面！积 ？。 h㎡ ！   】   】 ：   ！ 其它！。。。用地面积 】 ， h㎡《 【  —。   ？   】 》 ， —总建筑？。面积 【 万㎡ 【   ！ 《 ㎡/人 ！ ？ — 1．【地上建筑总面—积 — 万㎡ ！  ？ —100？ 《 ㎡/人》 》 ？ ？ ， ， 其中 — 住宅建】筑，。面积： 万㎡！ ？   — ？   】 ㎡/人 — — 公建！建，筑，面积： 》。 万㎡ — 《  ： ： 《  《 ？ ！ —2．地下建筑总面】积 ？ 万㎡ ！   【 ： ： ㎡！。/人 】 】 居住？总户（套）数— 《 ：。 户：（套） 【 ：   【 100 【 ： ？ ：。 ？ — 其中 — ≤90】㎡ ？ ？ 户（套） 【 —  ： ？   《 ？ 《。 《 《。。 ？ 90《～，120㎡《 ： ， ， 户（套） ！  — ，  — ： 《 》 ， ！≥120《㎡ 》 户（套—。） —   《 ，   — ？ ， 】 【 居住人数 】 人 【   】 ： — ，。 】 】 户均人数 ！ 人《/户 《  — 《 — 》。。 】 住宅平均！层数： 《 层 —   】 【 ！ ？ 人】口毛：密度 》。 ， ？人/ h《。㎡  ！ ？ ？ 》 ： 《 ：。 》 ， ， 建？筑密：度 】% —   — ？ ： 】 》 《。。 容积率》 【  】 ， 》 ？ 】 ： ， ： ？ 绿地率 【 ： % — 《   》 》 ！ ？。 — 人均公共—绿地 — ，。 ㎡/人 —   】 【 ！ 》 配建】总停车位 — 个 】 ：   】 】 车位/《户 ？ 【 其【中 【 地面停车位 】 个 ！。   】。 《 ！ 】 地下—停车位？ —。。 个 《   】。   — ，   】 《。 2.？1.11 》 居住区《内道路分为居住【区道路、小区路、】组团路和宅间小路四！级其道路宽度应符】合如下规定 — ， ， ，    （1—）居住？区道路红线宽度【不宜小于20—米 》  ：  （2）小区路路！面宽：7～12米 】     （3）组！团路：路面：宽3：～5米 》     （4】）宅间小路路面宽】度不宜小于2.5米！ 2.1【.12 小区【内，主要道路应至少有两！个出：入口；居住区—内主要道路》应至少？有两个方向与—外，围道：路相连；《机，动，车道对外出》入，口间距不《应小于1《50米 — 2.1.1—3 ： 沿街建筑》物长度超《过1：50米或建》筑总长度超》过，2，20米？且，并，无环形消防通道时应！在，适当位置净空不小】于4.0米×4.5！米的消？。防车：通道人？行出入口间距不【宜超：过8：0米当建筑物长度】超，过80米时应—在底层加设人行通】道 2.【1.14 居【住区内道路与城【市，道路相接对其交【角，不宜：小于：75° 【2，.1.？15 居住区内尽！端式道？路的长度不宜—大于12《0米尽？。端外回车《场地的设置应符合第！二百：九十六？条的有？关规：定，。 ：。 2.1.16】 居？住区内用地坡度大于！8%时应设步—行梯道？并宜在梯道》附设推行自行车【的坡道 2】.1.？17 ？ 居：住区内？公共活动场所应设置！无障碍通道通行【轮椅车的坡道宽度】。不应小于1.5【。米，纵坡不应大于120！坡道高度每升—高1：.5米应设置深度】不小：于2.？0，米的中？间平台 《 2.1《.18 》居住区内道路—。纵坡控制指》。标应符？合表2.9的规定】 表2.9 【 居住》。区内道？路纵坡控制》指标 】。。 道【路，。类别 》 《最小：纵坡 》。 最大纵坡 ！ ： 《备注 》 》 【机动：车，道， ： 《 ≥0.2% 】 ≤8.【0，% 【 L≤200m ！ ？。 若？该，。车道须作为消防【车道则？其坡度≤7.0【%；： 】 消防车《道位：于，登高面旁时则其坡】。度，≤1.0% ！ 》 ， ？ 非机动车道— 【≥0：。.2：% ≤】3，.0%？ 《 ： ：L≤50m — ？。 ， ？ ！ ？。 ，步行道 ！ ≥0.2%— ？ ≤8.0【% ： 当坡度较！。大时主？要步：道坡：度≤10%次要步道！坡度：。≤15%《 ？ 》 注L为道路坡【长 ： 2.1.19！ ：位于道路红》。线宽度？12米及以上的道路！两侧和城市》重要地段拟建建设】场地净面积（不包括！。城市道路红线—的用地面积）—不大：于2公顷（旧—城区0.5》公顷）用地规划行政！主管部？门原则上不批准单独！进行建设《用地范围小》于2公顷（旧城区】0.：5公顷）如需进【行建设时必须在相】邻，地，块扩大？。用地范围或》与相邻单位达成协】议统一规划设计【和建设 》 2.1》.20 当—拟建设场《地面积不符合2【.1.19》条要求经规划行政主！管部：门确认？无，法调整用《。地时在不违反国家有！关规定的条件—下具备下列》条件之一的经城市规！划行：政主管部门批—。准，后可予？核，准，建设 ？    — （1）《相邻土地已经完【成工程建设且符合】城市：规划要求； —   》  ：。（2：。。）相邻土地》为，城市道路、河道【、排洪设《施、公园《、广场、公共绿【。地和历史《文物保护《用地：；   【 ， （3）市》政，。设施、？军事设施和》景观性建设工程【 2.《1.21《 在道《路红线？30米及以上城【市道路？两侧红线外各3【。。0米范围内不批【建私人住房（—指，天地楼）位于该区域！内现有的私人住【房不允许扩》建和加层《确系危房《的，只允许维修加固或按！原有建筑面》积改建 2【.2 建筑—容，量控制 【2.2.1 为了！保证适度《的土地利用强—度及城市公》用设施？。的正常运转新—建，、改建、扩建建【筑工程？必须进行建筑容量】的相应控制建—筑容量控制指—标（：含建筑？容积率和《建筑密度下同—）应按？本章的有关规—定执行？ 2.2【.2： ：。建筑用地面》积，大于2公顷的开【发用地必须编制详】细规划经《批准后实施；未编制！详细规划的不予审批！ 2.2.】3 ： 成片开发地—区的详？细规划？成片开发地区—内，各类建筑基地的【建筑容量控制指标可！。参照本规《定表2？.10建筑》密度、建筑容积率】控制指标表（以下简！称表2.10）【的，规定 2【.2.4 》 建筑基地面积小于！或等于？2公顷的高、多层居！住建筑用地和高、】多层公共建筑用地其！建筑容量控制—指，标在经批准的—。详，细规划？中已确定的应按【批准的详细规划【执行尚无经批准的】详细规？。划的其？。建筑密度控制指标应！。按表2.10的规】定执行 《 表2.10— 建筑密【度和：容积率？控制指标表 】 — ， 区位容量— ？ — ， 用地类型 】。 新—区 】旧城区 《 — — ：。建，筑密度%不》大于 — ： 容积率 【 》 ，不大于 】 建筑密》度%不大于 【 ， 容积率【 【 不大《于 【 ， 》 居住建—筑 【 低层独《立式住宅《 ？ 18 】 0.3【 —20 】0.4 】 【 ， 其它低层住宅 】 ？ ？25 【 0.7 【 ：。 ，。30 》 ： 0.8 》 ？。 — 《多层、中《高，层 》 30 ！ 1.7 【 33 ！ 2.0 ！ 】 高层 【 》25 】3.5 【 25 ！ 4.0 》 】 办公【建筑 《 多—层 【 35？ 】 40 ！ ！ ， —。 高《层， 》 35 ！。 ？ ： ： 4：0 — ： 】 《 商业建筑 】 《 低层 《。 ： 《45 ？ ： 《 5【0 《。 — ？ ： 》 多层《 ： ？ ：40 — 2.5》 48】 ？ 3.0 】 《 《 高》层 — 4？0， 》 5.0 — ： 48 】 6.0 ！ 《 商住综！合楼 【 多层 【 ？ 35 【 ！40 ？。 】 《 高！层 3！5 【 【40 ？ ！ 》 工【业建筑？一般通用厂》房， ， 单【层 3！5 1】.0 —。 40 》 1.0 ！ 《 《 》多层 ？。 》 30 》 1.—4 35！ 1.6！ 》 《 ？ 普通仓库 ！。 单》层 》 50 】 — 55 【 》 ， 《 》 ？ 多？层 【 35 ！1.4 【 45《 ， 1.6】 【。 注低层《。建筑建筑《高度小于、等—于10M的公—共建：筑及综合性建筑多】层建筑？建筑高度大》于10M小于、等】于24M的公共【。建筑及综合性建筑】高，层建筑建筑高度【大于24《M的：公共建筑及综合【性建筑低《层住宅建筑指层【数为1？层至3？层的住宅建筑多层住！。宅建筑指层数为4层！至6层的住宅建【筑中高层住宅建【筑指层数为7—层至9层的住宅建】筑高层住《宅建筑指层数等【于或大于10—层的住宅建筑— ：2.2.5》 表2.10规定！的，指标为上限,适用】于单：一类型的《建筑基地对混合类型！的建：筑基地其建》筑容量控制指—标应将建筑基地【使用性？质分类划定》后按不同类型—分别：执行；？对难：以分类？执行的建《。筑基地和综合—楼，基，地应按？不同性质建筑的【建筑面积比例和不】同的建筑《容量：控制指标《换，。。算建筑？容量综合控》制指标 — 2.2.6 【 对：未列入表《2.10的》。科研机构、大中专】院，校、中小学校、【体育：场馆：以及医疗卫生—、文：化，艺术、？幼托等设施》的建：筑容量？控制：指标应按有关—专业规定执》行但不应《超过表2.10中】相应居住建筑的【控，制指标？ 2.2.7！ 原有建筑的【建筑容量控制指标】已超出规《定值的不得》在原有建筑基—地范围内进行扩建、！加层 2.2！.8 建筑物之间！因公共交通》。需要架设穿越城【市道路的空中人行】廊道的？须，经城市规划》行政主？管部门和市公安交】通，。管理部门批》准并应？符合下列规定 】 廊道的净宽度】不大于6米廊道下】的净空高度不小【于5.5米但穿越】宽度小于16—米且不通行公交车辆！的，城市支路的廊道下】的净空高度》可不：小于：。4，.6：米廊道？内不得设置商业【设施 2》.2.9 凡【建设单？位，在自有用地范围【内为城市提》供公共开《放空间的在》符合消防、卫生、】交通和本规》。定，。的前提下允许—。适当增加建筑容【积率但增加幅—度不大于15%核】定建筑容积率由城市！规划主管部》门按下表和本章的】规定确定 表】2.：。11 提供】公用开敞空间—容积率补《偿表 》 》 ？。 核定？容积率(FAR) ！。 》每提供？1㎡：有，。效面积？的公用？开，敞 ！ ，空间允许增加的建筑！。面积（㎡） 】 ！ ， FA《R<2.《0 ： ： 1.0 】 ！ 2≤F【AR<3《.0 ？ ？。。 1.5 ！ ！ 3．0》≤FAR《<5.0 【 ： 2.0 ！。 【 F《AR>5《.0 【 2.5 — ， —2.3 建筑物】的，。高度控制 【 2.3.1 】建筑物的高》度除必？须，符合日照、建筑间】距、消防等方面的】。要，求，外应同时符合本规】定 2.3.！2 建筑物室内外！高差沿街建筑不【大于规划道路标高0！.3：米当临街《建，筑物后退《于相邻建筑同—时又：大于规划建筑退【线要求的公共建筑】可允许提高室内地】面标高提《。高高度的第一踏步台！阶不得超《出规划建筑控—制线同一街区—、组：团的沿路建筑底层】建筑层？高应：相对统一 》 ： 2.3.》3 在有净—空高度限制的飞机】场、气象台、—电台和其他无—线电通讯（含—微，波通讯）设施周围】的新：建、改建建筑物其】控制高度《应符合有关净—空高度限制的规定】 《2.3.4 【在历史文《物保护单《位周围的《建设控制地带内新】建、改建建筑物其控！。制高度应符合—建筑和文物保护的】。有关规定并按经批准！的详细？规划执行《尚无经批《准的详细规划的应】先编制城市设计或建！筑设计方案》进行视线分析提【出控：制高度和保护措【施经建筑和文—物保护专家小组【评议后？由市城市规划行【政主管部门具体核定！ 2》.3.5 —沿城市道路两侧新建！、改建建筑物—的控制高度应—符合下列规》定 ：    — ，（1）沿路一般建】筑的控制高度（【H）不得《超过道路红线宽度】（W）？加建筑后退》距，离（S）之和的1.！5倍即H≤1.【5(W＋S) 【    【 （：2）：高层组合建筑—。的高度？应按：下式控制 【 A≤L《。（W+S） 】式中    ！ ，A----高—层组合建《筑以1？:1.？5，。（，即56.3》度）的高度在—地面上投影的总【面积：   —。  L-《---建筑沿道【路规划？红线的长度 —    — W----—。道路规划红》。线宽度 【   ？。 S----建筑的！后退：距离 《     （【3）沿道路红线【20米以上》城区：道路公共建筑首层高！度（H1） — 4.5米≤H】1≤5？。米 ： 2.3.6 ！ 建筑物临接两条以！上道路可按》较宽：。的规划道《路红线计算其控制高！。度建筑物直接临接或！其面前道路临接广】场、河道《、电力线《路保护区的在计算】控制高？度，时可将广场、河道、！电力线路保护—区的二分之一—宽度核算为规划【。道路：红线：宽度 2【.3.7 七【层及以上住宅或【者住户入口层楼面距！室外：。设计地面的高度【超过16《米以上的住宅—必须设？置电：梯顶层？为两层一套的—复式住宅时其—顶层住户《入口层？楼面距该建筑物室外！设计：地面的？。。高度不超《过16米时可不设电！梯 ？ 2.4 建筑间！距，。 2.4.1！ 建筑间距除必须！符合：消防、卫生、—。。环保、工程管线【和建：筑安全保护等方面】的要求外《应，同时：符合本章的规定 ！ ：2.4.《2 ： ， ，根据日照《、通风的要求和【本市建设用》地的实际情》况居住？建筑的间距应—符合本规《定表2.12—建，筑，间距规？定表（以下简称【表2.1《2）的规定 ！。2.4.3 居住！建筑设置天井时【尽量采用《开口井不《宜采用内天井开【口天：井东西？向长度大于8米时南！北向间距《必须按表2》.12规定控制应】符合下列要求 】     （1）！建筑高度《24米以下的如【开口天井仅》仅，用于厨、厕、梯间】的通：风、采光开》口宽度不《少于2.5》米；用于《厅、卧室通风—采光的开口》宽，度不少于《4米   】  （2）》建筑高度24米以上！。。的如：开口：。天井仅用于》厨、厕、梯间的通风！、采光的开口宽【度不少于《4米；用于厅、卧室！。通风采光的开口【。宽度不少于6米 ！   《  （3）开口天】井内不得《设置：挑阳台、《梯平台等影》响，采光、通风的设施 ！ ： 2.4《.4 旧》城改建？地区经？城市规划行政主管】部门批准可按表2】.12最小》值取值其间距不【小于两座《建筑平？均建筑高度》的0.7倍》并按2.4.6款】取值 —2.4.5 【非居住建《筑与：居住建筑的间—距应符合《下列规定《 ？    《 （1）非居—住建筑与居》住建筑平《行布：置的其间距按居【住建筑的间距—规定：控制； 《     （2！）非居住建筑与居】。住建筑垂直布置的】其建筑间距按非【居住建筑间距规【定控制； — ： ，   （3）非居】住建筑与居住建筑】的，山墙间距按防—火间距的《规定控制但》居住建筑《山墙有居室窗—户，的其山墙间距按【居住建筑间距规【定，控制 2.4！.6 相邻—建筑高度不》相等时较高建筑在】南边时取高的建筑间！距标准较高建筑在】北边时取两幢建筑】间距的平均值当东】西向布置时》取，两者的平均值 】 2.4》。.7 ？ 工业建筑、仓【储（库）《。建筑等还应符合相】。关的消防、安全【间距要求 2！.4.8 》 建筑间距》按以下规定》计算：     】（1：。。）建筑间距按—相邻建筑外》墙边线间距计算；】 《  ：。 ， （2）建》筑纵墙面外挑阳台、！梯平台、走廊及【凸出辅助设施部分】的累加长度超过纵】墙面长度《二分之一的》其间距以最大外【凸部分或外凸部分轴！线的垂直投》影线计算；》 ，     【（3）建筑间距按前！款规定仍无》法确定？的由城市规划行【政主管部门结合实际！情，况确定 《 ，。表2.12 — ， 建筑间距—规定表 】 【  区位！ 》。 ， 层数 【 ： 间距比 — 备注 ！。。 ， ！ 居 》 ！ 住 【 建》 — ： ，筑 ：。。 ， ， 《。主 — 间 ！ 》距 ： 》 新：。 — 》区 ： 低层 ！ 《 1.2H 】 最小值9】米，。 《 ？ —。 多层 》 《 1？.0H 《 最小值1！5米 ！ 》 中高》层 【 1.0H ！ 最？小值7层20米,】8层23米,—9层26米 — — — 高层《 【30＋0《.3(H-30)】 最小值！30米 ！ 《 》旧 — ： 城？ ：。 区 ！ 》 低层 】 1.《0H ？ 《 最：小值6米 》。 ？ — 多层【 《 0.8H 】 》最小值4层10米】。,5层12米,【6，层1：4米 》 — —中高层 ！ 0.8H 【 ， 最小值—。7层16米8层1】8米,9层20【米 【 — ： 高层 》 25【＋0.2《(H-25》) ？ ： ， 最小？。值25？米 《 】 ， 侧《。 】 间 — 》距 《 ：。 新 》 ？ 区 】 低层 ！ 0【.5：H 最】小值：6米 【 ： — 多层 ！ 0.《5H 最！小，值，9米 ？ — 》 中高层 ！ 0.4H】 《 最？小值：。7层10米》,8层11米—,9层12》米， ： ， ： 《 ：。 《高层 — 0.》3H —。 最？小，值15？。米 】 】旧 — 城》 ！区 【 低：层 0！.4H ！最小：值，。4米 ！ 》 多层 】 ， 0.》4H ？。 》最，小值8？米(设通道》),：6米(不设通道)】 — 》 中高层 】。 《 0.4H — 最小【值，7层：8米,？8层：9米,9层10米 ！ ， — 《 高层 ！ ： 0.？2，5，H 最小！值15米《。(有窗)10—米(无窗《) 《。 ， 】 非居住 ！ 》建筑： ？ 幼托—建筑： ， 《 1.2H 】 《  》 《 学校】 【1.：1H — ：两教室长《向相对不少于2【5米 — 》 医院】。病房楼 《 ， 1.1】H ： 《 ，  》。 — 其他— ？ ？ 0.8H 】   ！ 》 《备注 ？ ： 1》、间距取《最小值时不得外挑】阳台和梯平》台 【 ， 2、间距基【线按建筑外围（含】。封闭：。性挑出？体）的垂《直投：影，计算 《 3】、当：建筑边长大于1【。5米时按主间—距计：算主间？距与侧向《相交时取平均值 ！ 4】、对按此《规定但？不能满？足消防和通道—要求的应按消—和通道要求控制 ！ ？ ？。 并由规《划，管理部门核定 】 《 5、旧城【区是指鹅《城区具体范围—见，附图一？ ！ ？ ，2，.4：.9 ？ ，高层：居住建筑与高—、多、？低层居住建》筑的：间，距应符合《以下规定 —     （1】）平行布置的—间距 ？  《   ？①南北向布》。置南侧为高层时不小！于，南侧：建筑高度的0.【7倍南？。侧高层建筑高度超】。过60米时》。则，高度每增加3米间距！增加1米《   —  ②东西向布【置时不？小，于较高建筑高度的0！.4倍且最》小间距？为2：。0米较高建筑的高】度超过60米时【则高度？每增加3米间距【增加：0.8米 》。。 ，     ③【若北侧为高层居【住建筑其间距按表4！.1的？规定执行且最小间距！不应小于18米 】  《。 ，  ④山《墙间距按消防—间距控制（最小【间距为9米》）， ，。     （2！），垂直：布置：的间距 》    其间距不】小于：较高建筑高度的【0.3倍且最小间距！不应小？于13米《较高建筑《的高度超过6—0米时则高度每【增加3？米间距增加0.5米！   《  （3）山墙间】距按照？消防：间距计算《但高：层住宅侧面均有【居室窗户《的应按垂直布—置的住宅建筑间距】控制且？最小间距不宜小于】18米 —2.：5 ： 建筑物退让— ， 2.5—.1： 沿？建筑基地边界和【城市道路、公路、】河道、铁路两—侧以及电力线路保】护区范围《内，的建筑物《其退让距离除—必须符合《。消防、防《汛和交？通，安全等方面的要【求外：应同时符合本规【定 2.【5.2 沿建筑】基地边界的》建筑物其离界距【离按以下《规定控制但离界距】离小于防火》间距时应按防—火间距的规》定控制？ ， 建筑退让图—。示  】 ：2.5.3 沿用！地红线边界》的建筑物应按如下规！定，控制 — ，   （《1）当建筑物主【要朝向？与用地红线平行布】。。置时各类建》筑物的离《。界距离应按相应【建筑类型建筑间距】。的二分之一》控制   】  （？2，）当建筑物》主要朝向与用地红线！非平行布置时建筑物！与用地？。红线最？近，。点的距离按如下【规定控制且最—小距离低层》建筑不应小于4米】其余建筑不》应小于6米（α【为建：筑物主要朝》向与用地红线—的夹角） 》 ？ ，  ： ①α<15°按】平行布？置离界距离控制【；     ！②，15°≤α》<45°按》离界：距离的0.9—倍控制；《。     ③！45°≤α<6【。。0，°按：离，。界距离的0.—7倍：。控制； 《   》  ④α≥60【°按次要朝向的离界！距离：控制 》   ？  （？。3）相邻两》块，建设用地的新建建筑！若按本条第(—1)款和第》(2：)款的？规定退界后建筑控】制线的距离小于本】章第2.4》条的规定则应按【建，筑，间距的要求》控制建筑退距其中建！筑高度小于24【米的建筑物按本【条，第(1)《款和第？(2)？款的：规定退界《其它按建筑间距要求！控制的建筑退距部】分由高度大于24米！以上：的建：筑物：承担：。     （！4）：对相邻建《设用地已有》永久性建筑物且【其建筑物的建筑退】距未能满《足本条第(》1)款和第(2)款！规定要求的建设用】地其新？建建：。筑物的建《筑退距应按本章第】2.：。4条的规定控制【超，出本条第(》1)款？和第(2)款规定】。的建筑退距部—分由：新建建筑物承—担     ！（5）新建、改建】、扩建建（》。构，）筑物（包》括地下建（构—）筑物）《退离城市道路绿化】带的距离应按如下规！定控制 【。  ：  ①一般性建（构！）筑物？退让不少于5—米商业建《筑退让不《。。小于10《米 《     ②公共建！筑作为停车的地【下，室需占入《。绿化带时占入宽【度不宜超过5米【。且，地下室顶板覆土【厚度：。应满足绿化种植要】求    — ③建筑物退让用地！界址除符合上述规】定外,须同时符【合表2.13的【有关规定 — 表2.13— 建筑—退让用地界址规定 ！ 《   ！ 》居，住建：筑 — 非居《住建筑 》 》 ： ： 建》筑高度的倍数 】 最小【距离（米） 】 建筑—高度的倍《数 】最小距离（米）【 】 【朝向 ！层数 【 ， ，新区 【 旧区 【 新》区 【 旧区？ 《 】 主要朝向 】。 ： ： 低层 ！ 0.6 】 0.》。4 — 5 — ：4 - ！ 5 【 ： 【 ，。。 ： 多层 【 0.5 】 0.4 】 ， 8》 ： ？。 7 》 - ！ 8 】 【 中：高层 】 0.5《 —  9】 》 8 —   【   — ： — ，。 高层 【 0.2【5 《 0.2 】 15 ！ 11》 》 0.15 【。 10— ！。 次要朝】向 【 低层 ！ 0.25》 4 】。 ， - 】 按防火间距】 ！ ， ： 多层 — 0.】25 — 5 《 ： - — 《按，防火间距 —。 【 《 中高层 ！ ， 0.2》5 《 ：。 ，6， 》 - —。 8 【 — ： 高层 【 ： 0.1》25 ？ ： 8 】 - — ， ：。8 】。 注1、《建筑物后《退，用地边界距离以【建筑物？最凸出的外墙（【含柱）边线计算挑檐！、雨蓬、踏》步等凸出部分—不得影响交通—、消防等方》面的要求 —    》 2、按表中离界】距离执行时总间【。距小于防火间距【时应按符合防火间距！的要求确定离界距】离    】 3、建筑离界【。距离在满足本表要】求的：前提下还必须—考虑：其基础施工对周边】建筑物的影响  ！   4、临道路】建筑在符合城市【规划、建筑防火和施！工需要的《前提下相邻》基地：边界线两边》的建筑可毗邻建【造 2.5.4 ！ 相邻地块当一【方已：经退：让超过规定距离【时，另一方如需减—小，离界距离必须—满足以下要求 ！     （1）】符合日？。照、消防、》施工安全《要求：； ：。 ？    《（2）取得》退让较多的土地使用！权，和，房屋产权所有者的】。同意 —2.5.5 沿】20米及以上—。城，市道路？两侧：新建、改建无大量人！。流、车流集散的多、！低层建筑其后退【规划道路红线—。的距离不得小—于5米 《 2.5.【6 沿道》路红线40米—及以上城《市道路两边》建筑须退道路红线】的距：离不：得少于10米作【绿化：隔离带沿街》商铺在退绿化控制】线，不，。足10米时不—得，沿道路？设直接营业面 【  《   新建影剧【院、游乐《场、体育馆、—展览馆、大型商场】等有大量人》。。流、车流集》散的多、低》建筑其面临》城市道路的》主要出入口后退规划！道路红线的距—。离除经批准的详细】规划另？有规定外《不得小于15—米并应？留出：临时停车《或回车的场》地 2.5.！7 高层建筑主】楼后退规划》建筑红线《的，距离应按下列规定】。控制：  》  ： （1？）建：筑高度小于或等【于3：5米的不得小于5米！；    】 （2）建筑高度大！于35米《、小于或等于6【0米的不得小—于8米； 【  ：   （3）—建筑高度大》于6：。0米、？小于或等于1—0，0米的不《。得小于10》米；    ！ ，（4）建筑》高度大于100【米的：或，重要公共建筑应相】应加：大后退距离》具体：标准由经批准的详细！规划确？定或由城市规—划管理部《门核定？ 2.—5.8 《 道路交叉》处的建筑物后退【道路红线应满足视】距三角形《要求（见表2.【7表2.8）且不】得小于较宽道路【建，。筑，退，让道路红《线要求？ ， ，表2：.14 视】距三：角形用地控》制表 — ， — 道路A红线宽】度（m） — 《 ，道路B红线》宽度（？m） ？ 视距三！角形A边（m）【 【视距三角形B—边（：m） 》 【 ，。 ： L？≥60 】 L≥6》0 ： 100！ 1【00 【 ， ， 【4，0≤L<60 【 ： 100【 75 ！ ： ！ 20≤L<40！ ：。 》10：0 ？ 50 】。 《 ？ 12≤】L，<20 》 ？。 75 【。 ： 25 】 — 4《0≤L<60 ！ 40≤L】<60 —。 《75 》 ： ，75 》 ！ 20≤L—<40 ！ 75 — 50 】 ！。 12≤L—。<20 《 —5，0 《 ？25 ！ 20！≤L<40》 ？。 20≤L<！40： 》 ， 50 — 50》。 ？ ？ 《 12≤L】<20 】 50 — 25 ！ ！ 1？2，≤L：<20 】 12≤》L，<20 【 ？2，5 ？ 25 ！ ： 《 注交》叉口建筑在满足【退，道路要求的前提下】退，视，距，三角：形控制线《不少于5米》 ： ，表2.15 【 城市道路》会车视距用地控【制，表， 》。 ： 》道路宽度（m） ！ 视】距（m） — L>【60 】 40 ！20： 】 ？ 停车视距【 【75：～100 》 50～】75 》 ？。25～50 【 》 【会车视距 — 150～！200 》 100～1！50 【 50～75 【 》。 ：。2.5.9 建筑】物的围墙、基础、】。台阶、管线、阳台和！附属设施不》得逾越规划道路红线！ 2.》。5.1？0 ：化粪池、地下水池不！得在建筑《。物临城市干道一侧】设置 》    在规定的】后退：规划道路红线—的，范围内不得设置零】。星建筑物；雨蓬、】阳台、招牌》、灯饰等《可外挑但其离室外】。地面：的净空高度不—。。得小于？3，.5米 》 2.？5.11 在村镇、！城镇范围之外的公】路规：划红线两侧应—划定隔？离带隔离带宽—度具体规定如下 】     （1）！国道、快《速公路？两侧边沟外缘起各】50：米；     ！（2）省道、主【要公路两《侧边沟外缘起各5】0米； 》     （3）】县道、乡道两侧边沟！外缘起各《20米；   ！  （4）高速公路！两侧边？沟外缘起各》。80米 《 2.5.1【2 公路规划红线】。和隔：离带内（高速公路】按高速公路管理【部门规定）不得新】建、扩建、改—建任何建筑物但可】耕种或绿化造—林；经城市规—划管理部门》批准也？可开挖沟《。。渠、埋设《管，道、架设杆线—、开辟服务性—。车道等 《 ： ， 沿穿越《村镇、城《镇的：公，路两侧兴《建建筑工程不得沿公！路长向布置》同时建筑物后退【公路规划红》线的距离不得小于】50米 2！.5.13 沿河道！、湖泊规划蓝线（按！城，市总体规《。划确定？长期：保留的河道规划线）！两侧新建建筑物【除，港口码头建设和相关！部门另有规》定外应符《合以下规《定   】  （1）》距，右江河道规划蓝线】其退让距《离不少于《50米？；如为堤路》结合工程（如江滨】堤路）距堤路边【线不少？于30米；》其他50米宽—以下：河道两岸退让距离】不，少于20米 ！。    《 （2）《。沿，澄碧湖？堤岸线新建建—筑距湖岸线》不少：于50米；澄碧河】堤岸线新《建建筑距《。河岸线不小》于20米 ！    （3）【距澄碧河岸线及【城区内水景》渠规划蓝《线的距？离不得小于15米】；， 《     （—4）沿？。城市排？洪，渠两岸的新》建建筑物其后退【河道、湖泊规划蓝线！。的距离不得少—于1：5米； 2！。。.5.1《4 沿铁路两侧【兴建：建筑工程《应符：合以：下规定 》     （】1，）在铁路干线两侧】的建：筑工程距《最外侧钢轨的距【离不少于30米与铁！路支线、专用线【两侧距离《不少于15米；围】。墙与最外侧轨道边】。线的距离不得小于】10米围墙的—。高度不得大于3米 ！  》。   （2》）铁路两侧的高层建！筑、高大《构筑物（如水塔、】烟囱等）、危险【品仓库和厂》房与轨道中心线的】距离须经铁路主【管部门？审核后确定 【 ：     （3）】在铁路道口、—桥梁附近进行建设的！须符合铁路道口管理！的有关规定 】 ：  ：。  （4）在现【在南昆铁路正线中】心两旁分别预留【5，0米为复线建—设用地该范围内【不得：。。建，任何永久性建筑【物、构筑物 — ： 2.5.15 ！城市：规划区内新建—110千伏电—力线路？宜采：。用地下电缆1—0千伏及以》。下等级的线路—原则上应采用地下电！缆，敷设现有架空线路宜！与电网？改造和城市建设相结！合，。逐步改？为地下电缆在电力】线路保护区范围内不！得新建建筑物电力】线路：保护区的范围规【定如下 【     （1【。）架空电力》线路保护区》指导线边线向外侧】水平延伸并》垂直于地面》所，。形成的两平行线内的！区域在？一般：地区：各级电压《。导，线的边？线，延伸距离如下 【 ， ：     》1--10千伏【      5米】。     ！3，5--1《10千伏   1】0米 ？。。     1！40--220千伏！  15米》 ，  》 ，  （2）电力【电缆线路《。保护区指地下电力】。。电缆线路向外两侧延！伸所形成的两平【行线内的区域其每】边向外侧延》伸的：距离应不小于0【.75米电》力电缆与热力—管道之间《的净距离平行—时不小于1》米交：叉时：不小于0.5—米严禁将电》缆平行敷设于管道上！方或下方《。 ？2.6 建筑夹【层设置规定 】  ？  ： 建筑？夹层为设于建筑楼】层内的局部楼层夹】层的面积应》不大：于建筑基《底面积？。的50？%且夹层《只能作为停车—库或辅助用房不得】作住：。宅和办公用》途，纯，住宅建筑不得设置】夹层 ？ 2》.6.？1 临街《商住综？合建筑在底层设有商！铺的住宅楼当底层商！铺层高超过》4.5米时（但【不得大于5.5米）！。可在局部设》计夹层？车库：及夹层直通室—外的出口《 《 2.6.2 【层高小于《2，.2：0米：。以下的夹层不—计，入层数内 】 2.6.》3 夹层层高超【过2：.20米且水平投】影面积大于基底红线！面积50%时均应计！入，规划建筑层数并按其！外墙外围《水平面积计算建【筑面积 2！.6.4 设在夹层！内的单车（》自行车或摩托车）库！车行坡道应在—建筑红线内设置【 2.—7 地下《。室与半地下室设置】。规定 《 ： 2.7.1 【住宅不应布》置在地下室和半【地下室地下室—、半地下室作贮藏间！、单车（自》行，车、摩托车》）库和设备用房【使用：时其净高《不宜低？于，2米；？当作汽车库时应符】合现行行业标准汽车！。库建筑？设计规范《（JGJ100）】的有关规定 】 2.7》.2 半《地下：室不得大于》地块净面积》的1/3并》宜与集中绿》地结合当地面—敷土深度大》于0：.9米可参照表3】.，3平台绿化》折算表折《算绿地？面，积 ： ： 2？.7：.3： 建：筑物的地下室—。、半地下室的—顶板面高《出室外？地面不超过1.5】米者不计《入层数内；反之则计！入层数 》 2.》7.4 层高—小于2？.2：。0米的地下》室，和半地下《。室不计入层数—和容积率内；层高】等，。于或超过2.—2，0米的地下室—、半地下室及相应】出入口的建》筑面积按其上口外】墙（不包括采光井】。、，防潮层及其》保护墙）外围—的水：平投影面积计算 】 ， 2.7.5】。 ，地下室、半地下【室出：入口坡道应》在建筑红线内—设置：应采取防水》、，防潮：及通：风措施；采光—。井应采取排水设【施地：下室、半地下—室作为？汽，车库使用时其—出入口？坡道距城《市道路红线不少【于7.5米》 ： 2.》7，.6 地《下室离建《。筑基地边界和道【路红线的距离不得小！于地：下室深？度（自？室外地？面至地下室底板的底！部的距离）的0.】7倍且必须大—于5米 》 ？2.7.《7 地下室室—外顶板凡《有条件的应》予绿化？绿化：敷土应满足第3【.3条？规定其中绿化敷土】深度应大于50厘米！且不：少，于，20%可绿化面【积的敷土《深度宜？大于110》厘米 》