？ 》 ？第二章 》 规划用地和建】筑控制指标》。 2.1 】 规划建设用地控】制 2.》1.1 本市【建设用地按其主【要用：途功：能分区的基》本原则参照》。城市用地分类与【规划建设用地—标准（GB》J13？790）分类 】表2.？1 城市【。用地分类和代号 ！ — 【 《 ， 【 ！ 《 》 《 】 — 】 ！ 【 【 】 ， ， ？ ！ 《 【 】 ： 》 — ： ？ ！ 《 ， 》 《 表2.2 】 各类建设用地适！建范围？表 《 — 注   】  1、√允许【设置：   —  2、×不允【许设置   【  3、О是否设置！由，市城市规划行政主】管部门根据具体条】件和规划设计要【求确定 》2.1.2 — 居：住用地应《相，对集中布《局统一规划形成相】应规模的居住区、】小，区或组团规模—。标准应符合表—。2.3的规定— 表2.3 ！ 居住用地分—。级规模 《 ， 】  ？ 《 居住区》 ？ 小》区 — 组团 】 ！。 户？数（户？） 】100？00～160—00 ？ 30【00～5000 】 ， ： 3？。00～1《00：。0 【。 ，。 【人，口（人） 】 3000【0～5000—0 10！000～《。1，5000 ！ 1000～30】00 《 —注每户按3.2人计！算 2.1.【3 居住用地的】规划：设，计应符？合现行城《市居：住区：规划设计规范（G】B50180）及本！章，的规定 【2.1.4 编】制和修订城市总体规！划时：居住用地占》城市建设用》地的比例应》控制在25》%～32%；其【它，层次的规划应因地制！宜确定居《住用地比例和—人均：居住用地《标准： ： 2.1.—5 居住用地的配！套公：建设置标准应按第】七章及百色市—。新建改建居住区【公共服？务设施配套设置【标准的有关规—定执行 【2.1.6 【编制居住区规划时】人均居住用》地指标？应符合表2.4的规！定 表2》.4 人均】居，住用地控《制指标（㎡/人）】 — 《 住？宅层数 ！ 居住区 ！ 小区 【 组团 【 《 — 低层 ！ 28～4】0 ： 26～3！7 》 21～30 ！ — ？ ， 多层 【 ， 18～25 ！ 18～】25 1！4～20 】 【 中高层 ！ 1》7～26 — 《。14～？20 ？ 12【～16 《。 《 ！高层 ！17～26 【 ： 10～15 ！ 8～11】。 — 注1.百色市】属于建筑《气候区划IV类区】     2.住！宅类型？按层：数划：分为1～3为低【层；4？～6：层为多层；7～9层！为中高层；10【层以上为高》层 2.》1，.7 居住区规划！总用：地，。应包括居住区—用地和其它用—地两类居住》区用地中各》项用地所占》比例的平衡》控制指标《应符合表2.5【的规定 《 表2？.5 》 居：。住区用地平衡控制】指标：（%） ！ ？。 用地》构成： ， 居住】区 》 小区 ！ 组《团 《 ： ！ 1、？住宅用地 【 50～【。60 【 55～65 】 ？。 7：0～80 】 ？ ？ 2、公建用！地 》 15～25】 ？ 12～22】。 6～1！2 ！ ： 3》、道路用地 【 10～】18 — 9～17 】 7～15】 】。 》 ，。4、公？共绿地 《 《 7.5～—18 — 5～《15 《 ： 3～《6， — 《 居住区【用地： ？ 10—0 10！0 ： ， 《100 》 ： 2.—1.8 住宅【建筑净密度的最大值！不应超过表2.6的！规定 《表2.6 住！宅建筑净密度控制指！标 》。 【 住宅层数 【 ？ 住宅建筑净密度！（%） 《 ， ， 【 ？ 低层 》 —43 》。 ！ 多？层， 《 32》 ： 】 中高层 】 ？ 30 【 《 ， 高】层 — 22 【 注—混合层取两者的指标！值作为控制》指标：的上、下限值 】2，.1.9 参与居！住区用地平衡—的用地？应为：构成居住区用地的】四项用地其》它用地不参与平衡】居住区用《地平衡表格式应【符合表2.7的规】定 表2.7 ！ 居住区用—地平衡表 》 】 项 目— 【。面积（h《㎡） 【 所占比例—（，%） ？。 人均】面积（㎡/人） 】 — 《 《。一、居住《。区用地 《 —▲ 1！。00 —   【 ： 【 1 —。 住？宅用地 》 ▲ 】 》  》 ：  【。 】2 公建！用，地 《 ： ▲ ！   》   — 》 ？ ，。 ？3 《 ？道路用地 】 ▲《   ！  — 】 4 ！。 公共绿地】 【▲， —   】  【 ， ？ ？ 二、其《它用地 【 ？△， 《 】 ！ 《 居住区规划！总用地 《 △ ！ ： 】 》 —注“▲”为参—与居住区用地平衡】的项：。。目“△”为》不参与居住》区用地平衡的项目 ！。 2.1.10 】 ，居住用地《规划主？要技术经济》指，标统计内容应不少】于表2.《8的：。要求 表2—.8 ？ 主要技术经济！指标：表 ！ 项 ！目 》 计量》单位 【 数量《。 所】。占，比例（%）》 人均！数量 ！ 》 ， ：居住区规模总用地】面积 】 h㎡ 【 ：   ？ ？   《 》  】 其】中 》 居《住区用地面积 ！ h㎡ 【   】 ：   —   — ？。 《 其它用！地面积 】 h㎡《。。。 ：   】  》 ， ？  ？ ！ ： 总建筑面积】 》 万㎡ —   ！ 》 《。 ㎡/人 【 】 1．地上】建筑总面积》 万】㎡ ： ？ ：   ？ ？ ：。100 【 ㎡/人 】。 ？ ： ？ ： ：其中 — ： 住宅建筑面积【 ： ，。 万》。㎡ 【    ！ —㎡/人 【 — 《 公：建建筑面积 ！ 万㎡ — 》 ，   】 ！ — ： 2．地【下，建筑：总面：积 ？ 万㎡【 ： 《   — ： ， ？ ㎡《/，人 — ？ 居】住总户（套）数【 ： 《 户（？套） —  《 《 1？00 —。 — — ， 《其中 ？。。 ≤90！。㎡ 】户（套） 】 ， ：  》   《。 》 《。 】 90～12】0㎡ ！户，（套）？ ， — ，   】。 【 】 ≥12】0㎡ 【 户（套）— 》   】   》 【 】 ？居住人数《 ， —人 《。  》 ！ ！ 】 户均人数— 人/！。户 ：   】 ： 【 《 【 ？ 住宅平【均层数 】 ， 层 】   ？。 ！ 《 — 人！口毛密度 — 》人/ h㎡ 【  — — ？ — ？ — ？ 建筑密度》 — ，%   ！ 《 【 】 — 容积率 ！ 《  【 ？ 【 《。 》 ？ ？ ： 绿地率《 ， ， ？ % ！  ：。 ， ？ 》 《 》 《 人均【公共绿地《 【㎡，/人 — ，  ？ 》 ： ： 》 ， ： ？ 】配建：总停车位 》 ，。 ？。 ：个 ： 《 ： ， 【 《 车位/户— 《。 《 其】中 ： 》 地：面停车位 — 个 ！   】 ， ！ — ， 】地下停车位 — ： 个 【   】 ：   ！  】 2.？1.1？1 ： 居住区《内道路分为》居住：区道路？、小区路、组团路】和宅间小路》四级其？道路宽度应符合如下！规定    ！ （1）居住区道】路红：。线宽度？不宜小于20米 ！     （2】）小区路路》面宽7～1》2米 》   ？  （3）组团路】路面宽3《～5米？。 ？     （4【。）宅间小《路路面宽度不宜小于！2，.5米 【2.1.1》2 小区内—。主要道路应至—少有两个出入口；】。。居住区？内，主要道？路应至少有两个方】向与外围道路相连；！机动车道对外出【入口间？距不应小于1—50米 — 2.1.13 ！沿街建筑物长度超】。过150米或建【筑总长？度超过？。220米且》并无环形消防通道】。时应在适《当位置净空不小于】4.0米×》4.5米的消防车】通，道人行出《入口间距不宜超过】80：米当建？筑物长度超》过80米时应在底层！加设人行通道—。 2.1【.14 》居住：区内道？。。路与城市《道路相接对其—交角不宜小于7【5° 2【.，1，.15 》居住区内尽端式道】路的长度《不宜大？于，120米尽端—外回车场地》的设置应符合第二】百九十六条的有关】规定 —2，.1.16 【居住：区内：用地坡？度，大于8%《。。时应设步行梯—道并：宜在梯道附设推【行自：行车：。的坡道 2.！1.17 居住区！内公共活《动场所？应设置无《障碍通道通行—轮，椅车的？坡道宽度不应小【于1.5米》纵坡不应大》于120《坡道高度每升高1】.，5米应设置深度不】小于2？.0米的中间平台】 ：2，.1.？18 《居，住区内道路纵坡控】制指标应符合—表2.？9，的规定 表2【.9 —居住区内道》路纵坡控制指标 】 【 道》路，类别 ？ ： 最小纵【坡， 《 最《大纵坡 ！。 备注 《 》 — 机动车道【 — ≥0.2%— ≤8】.0：% ？ ？ L≤》2，00m 】 若该车道》须作为消防车道则】。其坡度≤7.0【。%；： ！消防车道《位于登高面旁时则】其坡度≤1.0%】 【。 ： 》非机动车道 ！ ， ， ≥0.《2% 】≤3：.0%？。 》 ， L≤50m 】 — 》 】 步行道《 ， 》 ，≥0.2《% ？ ≤8.【0% ？ 当—坡度较？大时主要《步，。道坡度≤1》0%次要步》道坡度≤15%【 ！注L为道路坡长【 《。2.1.19 位！于，道，路红线宽度12米及！以上的道路两侧【和城市重要地段拟】建建设场《地净面积（》不包：括城市道路红线的】用地面积）不大于2！公顷（？旧城区0.5公【。。顷）用地规划行【政主管？部门原则上》不批准单独》进行建设用地范围小！于2公顷（旧城区】0.5公顷》）如需进《行建设时必须在相】邻地块扩大用地范围！或与相邻单位—达，成协议统一规划【设计和建《设 2.1】.2：。0 ： 当拟建《设场地面积不符合2！.1：.19条要求经规划！行政主管部门—确认无法《调整用地时》在不违反国家有关】规，。定的条件下具备【下列条件《之，一的经？。城市规划行》政主管部门批准后】可予核准《建设 ？ ：     》（1：）相邻？土地已经完成—工程建？设且符合城市规划要！。求；  【   （2）相【。邻土地为《城市道路、》河道、排洪设施、】公，园、：广，场、公共绿地和【历史文物保护用【地；  【 ，  （3）市政设施！。、军事设施和—景观性建《设工程 2—.1.？21 在道路红】线30？米，及以：上城市道路两—侧红线外《各30米范围内不批！建私人住房（指天】地楼）位于该区【域内：现有的私人》住房不允许扩—建和加层确系—危房的只允许—维修加？固或按原有建筑面】积，。改建 2—.2： 建筑容量—控制 2.2！。.1 为了保证适！度的土地利用强【度，及城市公用设施【的，正常运？转新建、《改建、扩建》建筑工程必须进行建！筑容量的相应控制建！筑容量控制指标（含！建，筑容积率和建筑【密度下同）应—按本章的《有关规定《执行 2.2！.2 建》。筑用地面《。积大于2公》顷，的，。开发用地必须编制】详，细规划经批准后实施！；未编制详》细规划的不予审【批 《 2.2.3 【 成片开发地区的】详细：规划：成片开发《地区内各类》建筑基地的建筑【容量控制指标可参】照本规定《表2：.10建筑密—度、建筑容积—率控制指标表—（以下简称表—2.10《）的规定 》 ， 2.2.—4 建筑基—地面积小于或等【于2公顷的高—、多层居住建—筑用地和高》。、多层？公共建筑用地—其建筑容量控制指标！在经批准的详—细规划？中已：确定的应按》批准的详细规划执行！尚，无经批准《的详：细规：划的其建筑》密度控制《指标应按表2.10！的规定执行 表2！.1：0 建筑【密度和容积》率，控制指？标表 ！ 《 区位容量》 — ： 用地类型 ！ ： 新区 ！。 旧城区 】 ， ： ， 】 建筑密度%不】大于 》 ， 容积》率 ： 【 不大于 【 建》筑密：度%不？大，。于 【 容积率 — — 不大于 》 】 ， 《 居住建筑 — ？ ： 低层独《。。立式：住宅： 18！。 》 ，。0.3？ 》 ，20 ？。 ： ： 0.4《 — 《 ： ， 其它低《层住：宅 ： 》 25？ 》。。 0.7 】 30《 《 0.8》 ， ， 《 多！层、中高层》 【30 《 1.—7 ： ， 33— ， 》2.：0 《 》 高层】。。 25！。 ： 3.—5 2】。5 — 4.0 — 》 》 ， ，办公建筑 】 ， 多层 》 ： 35 ！ 【 ： 40 ！ ！ 高层 ！ —35 ！ ： 4》。。。。0 《 ， 】 《 《 商业建筑》 低层！ 》 45 — ！ 50 】。 ！。。 多！层 【。。。 40 》 2.5 】 4—。8，。 ？ ： 3.？0 ： ！ 高层— 》 40《 ， 5.0 ！ ？ 48《 —6.0 ！ ？ 《 ，商住综？。合楼 】 多层 ！ 35 》 】 ： 40 【。。。 》 — 》 高层 【 ？35 《 ， — ， 4《0 ！ ： 》 》 工业建筑一般通用！厂，房 — 单？层 《。 35—。 —1.：。0 ：。 40 】 《 ，1.0 《 ！ 多》层 》 30 】 1《.4 《 35—。 ， 1.【6 — ： 【普通仓？库 】单层 ？ 《 50 — 【 55— ？ — ！ ？多层 》 35 ！ ： 1.4 — ， 4《5 ？ ，。 1.6 ！。 注—。低层建筑建筑—高度小于《、等于10M—的公共建筑及综合性！建筑多？层建：筑建：筑高度大于10M小！于、等于24M【的公共建筑及综合性！建筑高层建筑建筑高！度大：于24M的公共建筑！及综合性建》筑，低层住宅建筑—指层数为《。1层：至3层的住》宅，建筑多？层住宅建筑》指，层数为4层至6层的！住宅建筑中高层住宅！建筑指层数为7【层至9？层的住宅《建筑：高层住宅建筑指【层数等？于，或大于？10层的住宅建【筑，。 2.2.5【。 表？2.10规定的【指标为？上限,适用于单【一类型的建筑基地对！混合类？型的建筑《基，地其建筑容量控制】指标：应将建筑基》地使用性质分—类划定后按不同类】型分别执行；对【。难以分类执行的建】筑基地？和综合楼基地应按不！同性质建《筑的建筑面积比例和！不同的建《筑容量控制》指标换算建筑容量】综合控制《指标 》 ，2.2.6》。 对未列入—表2.10的科研】机构、大中专院校、！中小学校、体—育场馆以及医疗【。卫生、文化艺术、幼！托等设施的建筑容】量控制指标应按【有关专业规》定执行但不》应超过表2.10】中相应居住》建筑的控制指标【 2.2.7！ ， 原有建筑的建筑容！量控制指标已—超出规定值的不得】在原有建筑》。基地范围《内进行扩《建、：加层 》 2.2.8 【 建筑物之间—因公共交通需要架】设穿越城市道路的】空中人行廊道的须】经城：市规划行政主管【部门和市公安交【通管理？部门批准并》应符合下列规定 ！ ：廊道的净宽度不大于！6米廊道下的净空】高度不小于5.5】米但穿越宽度小于】16：米，且不通行公交车【辆的城市《支路的廊道下—的净空高《度可不小于4—.6米廊道内—不得设置商业设【施 2.》2.9 凡建设】单位在？。。自，有用地范《围内为城市提供【。公共开放空间的在符！合消防？。。、卫生、交通和本】规定的？前提下允许适当【。增，加，建筑容积率但增加幅！度不大于15%核】。定建筑容积率由【。城市规划主管部【门按下表和本章的】规定：确定 表—2.11 】提供公用开敞空间容！积率：。补偿：。表 ？ ？ 《 核定容积【率(F？AR)？ 》 每提供1》㎡有效面积的公用】开敞 】 空《间允许增加的建【筑面：积（㎡？） 《 【 F—AR<？2.0 《 —1.0 ！ 《 ， ： 2：≤，FAR<3.0 ！ 1.【5 ！。 3【．0≤？FAR<5.0 】 2.0！ 《。 ： ： F【AR>5.0 】 ？ ：2，.5 】 2.3》。 建筑物的—高度控制 2！.3：.，1 ： 建筑物的高度除必！须符合日照》、建筑间距》、，消防等方面的要求外！应同：时符：合本规定 》 ， 2.《3.2 建筑物】室内外高差沿—街建筑不大于规划】道，路，标高0.3米当临】街建筑？物后退于相邻建筑】同时又？大于规划《建筑退？线要求的公》共建筑可允许—提高室？内地面标高提—高高：度的：第一踏步台阶不【得超：出规划建筑》控制线同一街区、组！团的沿路建》筑底层建筑层高应】相对统一 【 2.3.3 】在有净空高度限制】的飞机？场、气象台、电【台和其他《无线电通讯（含【。微波通讯）设施【周围的新建》、改建？建筑物其控》制高度应符合—有关净？空高度限制的规【定 《 ，2.3？。.4 在历史文】物保护单位周—围的建设控制地带内！新建、？改建建筑物其控制高！度应：符合建筑和》文物保护的有关【。规定并按《经批：准的详细规划—执行尚无经》批准：的详细规划的应先】。编制城？市设计？或建筑设计》方案进行视》线分析？提出控制高度—和保护措《施经建筑和文—物保护专家小组评议！后由：市城市规划行政【。主管部门具体核定】 2》.3.？。5 ： 沿城市道路两侧】新建、改建建—筑，物的控制高度应符】合下列规《定    】。 ，（1）沿路一般【建筑的控制高度【（H）不得》超过道路《红线宽度（W）加建！筑后退距离（S）】之和：的1.5倍即H【≤1.？5(W＋《S，) 》     （2【）高层组合建—筑的：高度：应按下？式控制 《 A≤L—（W+S《） 式》中     ！A---《-，高，层组合建《筑以1:1.—5（即56.—3度）的高度—在，地面上投影的总面积！ 《    《L---《-建筑沿道路—规划红线的长度 】     W】-，。---道《路规划红线》宽度： 《 ， ，  S-《---建筑》的，后退距离《     （！3）沿道路》红线20米以上城区！道路：公共建筑首层—高度（H1）— 4.5米【≤H：1≤5？米 ？ 2.3.》6， 建筑物—。临接：两条以上《道路可按较宽的【规，划道路？。红线计？算其控？制，高度建筑《物，直接临接或其面前道！路临：接广场、河》道、电？。力线路保护区—的在计算控制高度时！可将广场、》河道：、电力线路保护【区的二分之》一宽度核算为规划道！路红：线宽度 2】.3.7 七【层及以上住宅或者住！户入口层楼》面距室外设》计地面的高度超【过16米以》上的住？宅必须设置电梯顶】层为：两，层一套的复式—住宅时其《顶层住？户入：口，。层楼面距该建—筑物室？外设计地面》。的高度不超过—16米时《可不：设电梯 2.】4 ？建筑间距 — 2.4》.1 建筑—间距除必《须符合？消防、卫生、环【保、工程管》线和建筑《安全：保护等方面》。的要求外应同时符】合本章的规定 】 2？.4.2 根据！日照、通风的要求】。和本市建设用地的实！际情况？居住建筑的间距【应符合本规》定表2？.12建筑间距【规定表？（，以，下，简称表？2，.，12：）的规定 — 2.4.—3， ， 居住建筑设置天井！时尽量采用开—口井不宜《采用内天井开口天井！东西向长《。度大于8米时南北向！间，距必须按表2—。.，12规定控制应符】。合下列要求 — ，     —（1）建《筑高度24米以下的！如，开口天井仅仅用于】厨、厕？、梯间的通风、采】光开：口宽：度，不少于2.》5米：；用于？。厅、：卧室通？风，采光的开口宽—度不：。少，于4米 》。     （2】）建筑高度24【米以上的如》开，。口天：井仅用于厨、厕、梯！间的通？风，、采光的开口宽【。度不少于4》米；用于厅、卧室】通风采光的开口【宽度不少于》6米 ？     （】。3）开口《天井：内不得设置挑阳【台、梯平台等影响采！光、通风的设施 】 2.4—。.4 ？ 旧城改建地区【。经，城市规划行政主【管部门批准可—按表2.12最小值！。取值其间《。距不小？于两：座，建筑平均建筑高度】的0.7倍并按2.！4.：6款取值 】2.4.《5 非《居住：建筑与居住》建筑的间《距应符合下列—规定 》   ？  （1《）非居住建筑与居住！建筑平行布置的【其间距？按居住？建筑的间距规定控制！；     ！（2）非居住建筑与！居，住建筑垂直布置【的其建筑间》距按非居住建筑间距！规，定控制？；， ，  《   ？（3）非居住建【筑与：。居住建筑的山—墙间：距按防火《间距的规定控制但居！住建筑山墙有居室】窗户的其《山墙间？距按居住《建筑间距规》定控制 2】。.4.6《 相邻建筑高【度不相？等时较高建筑—在，南边时取高的建【筑，。间距标准《较高建？。。筑在北边《时取：两幢建筑间距—。的平均？值，。。当东西向布置时取】两者的？平均值？ 2.4【.7 工业建【筑、仓？储（库？）建筑等《还应符合《相关的消防》、安全间距》要求 —2.4.8 建筑！间距按以《下规定计算》 《    （1）建筑！间距按相《邻建筑外墙边线间距！计算； 【  ：  （2）建—筑纵墙面外挑阳【台、梯平台、走【廊及凸出辅助—设，。施部分的累加—长，度超过纵《。墙面：长度二分《之一的其间距以【最大：。外凸部分《或外凸部分轴—线的垂直投影线计】算；   】  （？3）建筑间距—按前款规定》仍无法确定的由城】市规划行政主管部】门结合实《际，情况确定 表2.！12 建【筑间：。距规定表 】 ： ？   】 ， 区位 — 层》。数 》 ： 间距比 — ？。 备注 》 ： ， ， ： 《。 ？ 居 》。 ？ 住— ， 建！ ！筑 ：。。 主 ！ 间 ！ ？ ，。 ， 距 ！。 新 《 】 区 》 ？ 低层 》 —1.2？H 》 ：最小值9米》 ： ！ 多层 【 ？ ， 1.0H 【 ： ， 最小值15米 ！ ，。 — — 中高层 】 1.》0H： 最【小值7层《20米,8层2【3米,？9层：。26：米，。 ： 【 ： 《高层 — ？30＋0.》3(H-30—) ？ 最小值30！。米 ？ — 【旧 》 城 ！ 区 】 ， 低层【 1.！0H 【 ，最小值6米 【 【 ？ 多层 ！ 0.8H 】 最小值】4层10米,5层】12米？,6：层14米 【 》 ： 中高层 ！。 0.8！H 【最小：值7层16米8【层18米,》。9层：20米 】 》 高层 】 ， 2—5，＋0.2《(H-？25) 】 最小值《2，5米 ？。。 》。 【 侧 《 【 间 【。 距 【 ： 新 】 ？ 区 】 低》层 0！.，5H 】。最小值6《米 — ！ 多层 】 ：0.5H 》 最小【值9：米 — 《。 ？ ？中高层？ 0.！4H 】最小值7层10米,！8层11《米,9层12—米 》 ？ 【 高：层 ： ， ：。 0.3H 】 最小值】15米 》 》 ： 旧 ！ 《 城 — — ，区 ： ： 低》层 0！.4：。H ？ 最小值4米！ 《 】 多《层 《 0.4H ！ 最—小值8米《(设通道)》,6米？(不设通道)— 【 ？ 中高—层 【 0.4H ！ 最小值》7层8米,8层9米！,9层？1，0米 】 】 高层？ 0.！25H — ： 最小值15米【(有窗)10米【(无：。窗) 》。 — 非居住 ！ ： —建筑 ？ 》 幼托？建筑 】 1.2H ！。   【 — 学校 【 1.1！H ： 《 两教室《长向：。。相对不少于25米】 ！ 《 ，。 医院病房楼 ！ 1.1H】 ， ，   】 ： 《 其他 】 —。0.8H《 《。   》。 》 《 ， 备注 】。 1、间距【取最：小值时不得外挑【。阳台和？梯平：台 ！。 2、间距》基线：按建筑外围（含【封闭性挑《。出体）的垂》直投影计《算 — ： 3、当建筑【。边长大于15米时】按主：间距计算主间距与】侧，向相交时取平均值 ！ 【。 4、对《按此规定但不—。能满足消《防和通？道要求的应按消【和通道要求控—制， ？ 并【由，规，划管理部门核定 】 — ：5、旧？城区：是指鹅？城区具？。体范围？见附图一《 ， ？ ？ 2【。.4.9 高层居！住建筑与高、多、】低层居住建筑的间距！。应符合以下规定【 ： ：    （1）【平行布？。置，的间距  】   ①南北向布置！南侧为高层时不【小于南侧建筑高度的！0.：7倍南侧高层建【筑高度超过》。60米时则高度每】增加3米《间距增加1》米    】 ②东西向》布置时不小于较【高建筑高度》的0.4倍且最【小间距为20—米较高建筑的高度超！过60米时》则高度每增加3【。米间距增加》0.8米 —     —③若：北侧为？高层居住建筑—其间距？按表4.1的规定】执行且最小》间距不应小于18】米     ！④山墙？间，距按消防《间距控？制（：最小间距《为，9米） 《     【（2）？垂直布置的间距 ！    其间—距不小于《较高建筑高度的0.！3倍且最《小间距？不应：小于13米》较高建筑的高—度超过60米时则】高度每增加3米【间距增？加，0.5？米 ：。     （—3）山墙间距按照】。消防：间距：计算：但高层住宅》侧面均有居》室窗户的应》按垂直？布置：的住：宅建筑间《距控：制且最小间距不【。宜小于18米 ！2.5 建筑【物退让 —。 2：.5.？1 沿建筑基地边！界和城？市，道路、？公路、河道、铁路两！。侧，。。以，。及电：力线路保护区范【围内的？建筑物其《退让距离《除，必须符合消防—、，防汛和交通安全等】方面的？。。要求外应同时符合本！。规定 ？。 2.5.【2 ？沿建筑？基地边界的建筑【物其：离界距离按以下【规定：控制但离界距离小于！防火间距时应按【防，火间距的规定控制】 建？筑退让图示》 ？  《 2？.，5，.3： 沿用《地红线边《界的建筑物应—按如下规定》控制 —    （1）当建！筑物主要朝向与用地！红线平？行布置时各类建筑物！的离界距离应按相应！建筑：类，型建筑？间距的二分》。之一控制《    【 （2）当建—筑物主要《朝向与用地红线非】平行布置《时建筑物《与用地？红线最近点的—距离按？如下：规定控？制且最小距》离低层建《筑不应小于4米其余！建筑不应小于—6米（α为建筑物主！要朝向与用地红线】的夹角） 】    ①α<15！°按平行布》。置离界距离控制；】    【 ②15°≤α【<45？°按离界《距离：的0.9倍控制； ！  《   ③45°≤α！<60°按》离界距离的0.【7倍控制《；     ！④α≥60°按【次要朝向的离—界距离控制 【 ：    （3）【相邻两块建设用地的！。新建建筑若按本条第！(，1)款？和第(2)款—的规定？退界后建筑控制线】。的距：离小于？本章第？2.4条《的规定则应按—建筑间距《的要求？控制建筑退距其中】建筑高度小于24】米的建筑物按—本条第(1》。)，款和第(《2)：款的规？定退界其它按建【筑间距要求控—制，的建筑退距》部，。分由：高度大于2》4，米以上的建筑物承担！ 《 ，   （4）—对相邻建《设，用地已有永久性建筑！物且其建筑》物的：建筑退距未能满【。足本条第(1—。)，。款和第(2》)款规定要求的建】设用地其新建建筑】。物的建筑退距应【按本章第2.4【条的规定控制超出】本条第(1)—款和第(2)—款规定的建筑退距】部分由新建建—。筑物：承担 ？     （5！）新：建，、改建、扩建建【（构）？筑物（包括地—。下建：（构：）筑物）《退离城市道》路绿化带的》距离应按《如下规定控制 ！     ①—一，般性建（构）筑【物退让不少于—5米商业《建，筑退让不小于10米！ ： ： ，   ②公共建筑】作为停？车，的地下室需占入绿】化带时占《入宽度不宜超过5】米且地下室顶板覆】土，厚度应满足绿化【种植：要求：    》 ③建筑物退让用地！界址除符合上述规】定外,须同时符【合表2.《13的有关规定 ！ 表2？.13 — 建筑？退让用地《界，址规定？ 】   ！ 居住建》。筑 非！居住建筑 》 ， ？ —。 建筑高度的！倍数 ！最小距离（米） ！ 》建，筑高度的倍数 】 ？ 最小距》离（米？） 】 ， — ，朝向： 层】数 】。新，区 — 旧区 》 新区】 — 旧区 【。 ： 】 主要朝向 ！ 低层 【 0.6】 —0.4 — 5 ！ 4 》 - 》 5 ！ ！ 多层 【 0.5 】 0.4】 《 8？ 7【。 ： ， ， - 】 8： ： ， 《 中高！层 — ， ，0.：5 ：   ！ ： 9 ？ 8 ！   》   【 【 ： ：。 高层 》 ： 0.25 ！。 ， ？ ，0.：。2 》 15《 11 ！ ， 0.15 ！ 1—0 》 【 ， 次要朝向— ： 《 低层？ — 0.25 — 4 】 - — 《 按防火间》距 【。 ？。 多层】。 ： 0.25！ ：。 ： 5 — - 》 按防火】间，距 【 【 中高层 ！ ， 0.《25：。 6 ！ - — 》。8 — ： — 高：层， 》 0.125 】 》8 》。 ：- ？。。 8 — — 注：1、建筑物后—退用地边界距离以】建筑物最凸出的外墙！（含柱）边线计【算挑檐、雨》蓬、：踏步等凸出部分不得！影响交通、消防等】方面的要求 】    《。 2、？按表中离界距—。离执行时总间—距小于防《火间距时应按符合】防火间距《。的要求？确定离界距离 ！     3、建】筑离界距离在满【足本表要求的前提】下还必须考虑其基础！施工对？周，边建筑物《的影响 《     4、临道！。路建筑在符合城【市规划、建》筑防火和施工需【要的：前提下相邻基地【边界线两边的—建筑：。。可毗邻建造 — 2.？5.：。4 相邻地块当】一方：已经退让超过规定】距离时另一方如需减！小离界距离》必须满足以下要求】 ，    — （1）符合—日照、？消防：、施工安全要求；】 ， ，     （【2）：取，得退让较《多的土地《使用权和房屋产权所！有者的同《意 ： 2.5.【5 沿20米及】以上城市道路两【侧新建、改建无大量！人流、车流集散的】多、低层建》筑其后？。退规划道路红—线的距离不得—小于5米 》 2.5—.6 沿道路红线！40米及以上—城市道路两》边，建筑须退道路红线】的距离不得》少于10米作绿【化隔离？带，沿街：商铺在退《绿化控制《线不足10米—时不得沿《道路设直《接营业面 】    新建影剧院！、，游乐场、体育馆、展！览馆、？大型商场等有—大量人流、车—流集散的多》、低建筑其面临城市！道路：的主要出入口—。后退规划道路—红线：的距离除经批—准的详细规划—另有规定外不—得小：于15米并》应留：出，临时停车或回车【的场地 2.！5.7 高—层建筑主楼后退规划！建，。筑，红线的距《离应按？下列：规定控？制 ？。    》。 （1）《建筑高度小于—或等：。于3：。5米的不得》小于5米； 】  ：   （2》），建，筑高度大于》35米、小》于或等于60米的】不，得，小于：8米；？。     （！3）建筑高》度大于60米、小于！或，等于100》米的不得小》于，10米； 》     （4！）建筑？高度大于10—0米的或重》要公共建筑应相【应加大后退》距离：具体标准由经批准的！。详细规划《确定或由城市规划管！。理，。部门核？定 ？。 2.5.8 ！道路交叉处》的建筑物后退道路】红线应满足》。视距：。三角形要求（见【表2.7《表，2.8）且不得小】于较宽道路建筑【。退让道路《红线要求 表【2.14 视！。距三角形用地控制表！ ！ 道路A红线！宽度（m） — ？ 道路B红线宽！度（m？） 】视，距三角形A边—（m）？ ： 视距三角！形B边（m） 】 ： 》 ， L—≥60 ！ L：≥60 ！ 100 】。 100》 【 ： 《 40？≤L：<60 ！。 ，1，0，0， 《 75《 ？ 》 —20≤L<》40 【 100 ！ 50 — 【 《 12≤L》<2：0 — ， 75 ！25 】 】40≤L<60【。。 4】0≤L？<60 】 ， 75 》 75 ！ 》 ， 》20：≤，L<40 】 75 【 50 【 ， 【。 ？ 12≤L—<2：0 5！0 《 25 】 ： 【 ：20≤L<4—0，。 ， ？ ？。。20≤L<4—。0 《 《5，0 》 ：50 【。 》 ？ 12≤L<2【0 《 50 ！。 ， 25 【 》。 12】≤，L<2？0 》 12≤—L<20《 ： ： ？2，5 《 25 】 【 注交叉口建【筑在满足退道—路，。要求：的前提下退视—距，三，。角，形控制线《不少：于5米 表2.！。15 城市【道路会车视距用【地，控制表 】 ？ 道路宽度】（m）？ ： 视距！（m：） 《 L>60】。 4】0 ： 20 】 — — 停车视距 — 》 75～100 ！ 50～7】5 【25～50 ！ ！ ，会车视？距 1！50～200 】 100～1！50 5！0～7？5 — ？2.5.9》 建筑物的》围墙：、基：。。础、台阶《、管线、阳》台和附属设施—不得逾越规划道路红！线 2》.5.？10 化粪池—、地下？水池不得在建筑物】临城：市干道一侧》设置    】 在规定的后—退规划道《。路红线的范围内不得！。设，置零星建筑物；雨】蓬、：阳台、招《牌、灯？饰等可外《。挑但其？离，室，外地面的净空—高度不？得小于3.5米【 2.》5.1？1 在村镇》、城镇范围之—。外的公路《规，划红线两侧应划定】隔离带隔《离带宽度具》体规定如下》。。    — （1）《。国道、快速公—路两：侧边沟？外缘起各50—米； 《。   ？  （2）省道、】主要公路两》侧，边，沟外缘起各5—0米； 》   ？ ，。 （3）县道、乡道！两，侧边沟外缘起—各，20：。米； ？     —（4）高速公路【两侧：边沟外缘起各8【0米 ？ 2.5.1【2 公路《规划：红线和隔离带内【（高速公路》按高：速公路管理》部门规定）不得新建！、扩建？、改建任何建—筑物：但可耕种或》。绿化造林；经城【市，规划管理部门批准也！可开挖？沟渠、埋设》管道：、，架设杆？线、开辟服》。务性车道等 ！ 沿穿越村镇、城镇！的公路？两侧兴建建筑工【程不得沿公路—长向布置同时建筑物！后退公路规划—红线的距离不得小于！50：米 ？。。。 2.5.1】3 沿？。河道、？湖泊规划蓝线（按】城市：总体规划确定—长期保？留的河道规划线）】两，。侧新建建筑》物除港口码头建设和！相关部？门另有？规定：外应符合以下规定 ！  》   （1）距右江！河道：规划蓝线《其退：让距离不少于5【0米：；如为堤路》结合工程（如江滨】堤路）距堤路边线不！少于30米；—其他50米宽以【下河道两岸退让距离！不，少于20米 ！     （—。2，）沿澄碧湖堤岸线新！建建筑距《湖岸线不少于50米！；澄碧？河，堤岸线新建建筑距】河岸线不小于2【0，米   】  ：（3：）距澄碧河岸线【及城区内水》景渠规？划蓝线的距离—不得：小于15米； 【 ，     （】4）沿城市排—洪渠两岸的》新建建筑物》其后退河道、湖泊】规划蓝线的距离不】得少于15米； ！ ：。 2.5.1—4 沿铁路两侧兴】建建筑工程应符合以！。下规定 】    （1）在】铁路：干线两？侧的建筑工程距最】。外侧：钢轨的距离不少【于30？米与铁路支线、【专，用线两侧距离不少】于15米；围墙与最！外侧：轨，道边线的《距离不？。得小于10米—围墙的？高度不得大于3米】   【  （？2）铁路两》侧的高层《建筑、高大构—。筑物（？如水塔、烟囱等）】、危险品仓库和厂】。房与：轨道中心线的距离须！经，铁路主管《部门审核后确定 】 ：。     （3】）在：铁路道口《、桥梁？附近进行建》设的须符合铁路道口！管理的有《关规定 —     （4】）在现在南》昆铁路正线中心【两旁分别预留50】米为复线建设用【地该范围内》不，得建任何永》久性：。建筑物、构》筑物 — 2.5.15 】城，市规划区内新建11！0千伏电力线路宜】采用地下电缆10千！伏及以下等》级的线路原则—上应采用地下电缆】敷设现有架空线路宜！与电网改造和城市】建设相结合逐步改】为地：下，电缆：在电：力线路保《护区范围内不得新】建建筑物电》力线：路保护？区，的范围规定如下【   【  （1）》架空电力线路—保护区指导线边线向！。外侧水平延》伸，并垂直？于地面所形成的两平！行线内？的区域？在一般地区各—级，电压导线的边—线延：伸距离如下》 ？     1--！10千？伏    》  5米 —。     【35--《110千伏 —  10《米 ：   —  140-—-220千伏 【 15米 【 ，    《。 （2）《电力电缆《线路：保护区指地下电力电！缆线路向《。外两侧延伸所形【成的两平行线—内的区域其每边向】外侧延伸《的距离应不小于0.！75米电力》电，缆与热力管》道之：间的净？距，离平行？。时不小于1米—。交叉时不小于0【.5米严禁将电缆】平，行敷：设于管道上方—或下：方 《2.6 建筑—夹，层设置规定》 ， ，。 ：     建筑【夹层为？设于建筑《楼层内的《局部楼？层夹层的面积应不】。大，于建：筑基底面积》的，50%？且夹层只能作为【停车库或《辅助用？房不得作住》宅和办公《用，途纯住宅建筑不得】。设置夹层 — 2.6—.，1 临街商住—综合建筑在底层设】有商铺的住宅楼【当底层？商铺层高超过4.5！米时（但不得大【于5.5米）可在局！部设计夹层车库【及夹层？。直通室？外的出口《 2.6.！2 层高小于2【.20米以下的夹层！不计入层数内— 2.6】.3 夹层层高超过！2.20米且—水平投影面》积大于基底红—线，面积5？0%时均应》计入规划建筑层数并！按其外？墙外围水平》面，。积计算？。建筑面积 》 ， ： 2.6.4 【设在夹层内的—单车（自行车—或摩托车《），库车行坡《道应：在建筑红线内设【置 2.7】 地：下室与半《地下室设置规定 ！ ？2.7.1 住宅】不应布置《在地下室《和半地下室地下室、！。。。半地下室《作贮藏间、》单车（自《行，车、摩？托车）库和设—备，用房使用时其净【高不宜低于2米【。。；当作汽车库时【应符合？现行行业标准汽【。车库建？。筑设计？规范（JGJ10】0，）的：有关规定 ！2.7？.，2， 半地下室不得大于！地块净面积的1/3！并宜与集中绿地【结合当地面敷—土深度大于》0.9？。米可参照《。表3.3平台绿【化，折，算表折算《。绿地面积 》 ？ 2.7.》3 建筑物的地下室！、半地下室的顶板】面，高出室外地面—不超过1.5—米者不计入层—数内；反之则计入】层，数 《 2.7.—4， 层高小于2.2】0米的地下室和【半地下室不》计入：层数和？。容积率内《；层高等于或—超过2？。.，20米的地下—。室、：半地下？。室及相应出入口的】建，筑面积按其》上口：外墙：（不包括采光井、】防潮层及其保护【墙）外围的水平投影！面积计算《 2.7.！5 地下《室、半？地下室？出入口坡道应在建】筑红线内设》。置应采取防水—、防潮及通风措施】；采光井应采—取排：水，设施地下室、半地下！室作为汽车库使【用时其出《入口坡道距城—市道路红线不少于】7.5米 ！2.7.《6 地下室离建【筑，基，地边界和《道路：红线的距离》。不得小于地下室深度！（自室外地面至地下！室底板？的底部的距离）的0！。。.7倍且必须—大于5米 【 2.《7.7 地》。下室室？外顶板凡《有条件的应》予，绿化绿化敷土应满足！第，3.3条规定—。其中绿化敷土深度应！大于50厘米且不】少于20《。%可绿化面》积的敷？土深度宜大于110！厘米： ， ：