？ ？ 》第二：章， ， 规划用地和建！。筑控制指《标 ？ 2？.1 规划建设用！地控制？ 2.1.1【 本市建设用地】按其主要用途功能】分区的基本原则参】照城市用地》分类：与规划建设用地标】准（：G，BJ1379—0）分类《 表2.1 【 城市用地【分类和代号 【 — ！ —。 ？ 《 — ！ ！。 ？ ？ ， 》 ： 《 — ： 】。 《 ： 【 【 — ： ： ， ， —。 《 《 ？ ： ， 【 ？。 《 — 】 ！ 表2.2 】 各类建《设，用，地适建？。范围表 【。 ： 注 ！    1、—√允许？设置 ？ ，     2、×！不允许？设，置 ：     》3、О是否设置【由市：城市规划行政主管部！门根据具体条件和规！划设计要求确定 ！2.1.2 【居住：。用地应相对集—中布：局统：一规划形《成相应？规模的居住》区、小？区或组团规模标准】应符合？表2.3《。的规定 表2.3！。 《居住用地分》级规模 】 》   【。 居住区 ！。 小区 】 组团 ！ 】 ， ， ， 户数（户）— 10！000～1》60：00 《。。 ， 3000～】5000 ！ 300《～10？00 】。 ： —人口（人） ！。 ？3000《0～5？0000 —。 《10：000～150【00 ？。 10【00～？300？0 ： ： ？ 注每户按—3.2人计算 2！.1.3 居【住用：地的规划设计—应符合现行城市居】。住区：规划设计规范（【GB50180）及！。本章的规《定， 2.1.】4 编制和修【订城：。市总体规划时居住】用地占城市建设用】地的比例应控制【在25%～32%】。；其它层次的规划】应，。因地制宜确定—居住用地比例和【。人均居？住用地标准》 2.—1，.，5 居《住用地？的配：套公建设置标准应】按第七章及百—色市新建《改建居住《区公共？。服务设施配套设置】标，准的有？关规定执行 【 2.1》.6 《编制：居住区规划》时人：均居住用地》指标应符《合表2.《4的规定 》 表2.4 — ， 人均居住—用，地控制指标（㎡/人！），。 】 ： ：住宅层数 】 ？居住区 — 《小区 》 ？ 组团？ 《 ？ ？ 低层【 ， 2【8～40 【 ： ，26～？37 】21～30 【 ： ， 【 多层 — 18～2！5 【1，8，～25 》 《14～？20 ？ ， — 中高】层 《 《17～26 】 14～20 ！ 12【～，16 ！。。。 【高层 《 《 17～26 ！ 10～15 ！ 8～【11 【 ： ，注1.百色市属于建！筑，气，候区划IV类—区     【2.住宅类型—按层数？划分：为1～3为低层；】4～6层为多层；7！。。～9层为中》高层；1《0层以上为高层 】 2：.1.7 居住】区规：划总用？地，应包括居住》区用地？。和其它用地两—类居住区用》地中：各项用？地所占比例的平【衡，控制指标应》符合表2.5—的规定 》表，。2.5 — 居住区用地—平衡控？制指标（%） 【 ， ： ？ 用地构成！。 ，。。 ， 居住区 ！ 》 小区 — ， 组团》 《 ， 》 1—、，住宅用地《 ， 《 5？0～60 》。 ： ： 55～《65 】70～8《0 】 ， 2、】。公，建，用地 【 15～2—5 ： 12～2！2 — 6～12》。 ？ ： 《 《 ，3，。、道路用地》。 》 10～18 】 9—～17 【 7～15 】 【 4、公】共绿地 】 7.5～18】 》 ，5～15 — ， ？3～6 】。 《 ？ 居？住区用地 】 1《00： 10】0 — 10？。0 ？ 》 2.1.8 】。住宅建？筑净密度的最大值】不应超过表2.6的！规定 表2.6】 住宅—。建筑净密《度控制？指标： ！ 住宅层数【 《。。 ？住宅建筑《净，密度（%） 】 — 《 低层 【 43 】 — 多【层 》 ： 32 ！。 ？ 中高层】 《 ？30 ！ 【高，层 ： 2【2 ？ —注混合层取两者的】指标值作为控—。。制指标的《上，、下限值 2.1！.9： 参与居住区用】地平：衡的用地应为构成居！住区用地的四项用】地其它用地》不参与平衡居住区】用地平衡《表格式？应符合表2》.7：的规：定 ： 表2？。.7 ？。 居《住区用地平》衡表 《 《 ： 项 目 ！。 面—积（h㎡） 】 ， 所占比例（】%） 【 人均面积（【㎡/人） 【 ： 》 》。一，、居住区用地 【 ？ ▲ ！ 100 】  《 》 《 1—。 》 ，住宅用？地 【 ▲：   ！  — 】 2【 》 公建用地 ！ ▲ ！ ：  ：。 ？。   — — 3 】 道路用地 ！ —▲ —  ？   】 》 【 4 《 公共—绿地 ！▲ 】   】 ： ！ ， 二、其它用【地 】。△ 《 【。 《 】。 ， ： 居》。住区规划总用地 】 》 △ 《 ！ 【 注“▲】”，为参与居住区用地平！衡的项目《“△”为不参与居住！区用地平衡的项目 ！ 2.1.10【 ：居，住，用地规划主要技【术经济指标统计【。内容应不少于—表2：.，8的要？求 表《2.8 主要！技，术经济指标表 】 【 项 》 目 【 计量—单，位 》。 数量 — —所，占比例（《%） 】。 人均数《量 】 ： ： 居住区规】模，总用地面积 【 》h㎡ ！  ： ， ？。   —  ？ 】 》。 其中 》 居住【区用地面积 ！。 h㎡》 ，   】   【 《   【 》 其》。它用：地面积 】。 ， h㎡？   ！。  —   】 ？ ？ 总】建筑面？积 — 万？㎡，  】 — 【㎡，/，人 ！。 ， ？ ：。 1．地《。上建筑总面积—。。 ？ ， 万㎡ 】 《。  》 100 ！ ㎡/人 ！ 《 《 其中 【 《 住宅建筑面—积 ： ： 万》㎡ 》   —  》。 ㎡【/人 《 ！ ？ 公建建筑面积【 万】㎡ 【 ，   】 — 》 ， ： ？ 《2，．地下建筑总面【积 】万，㎡ ？   【 】 ㎡/人【 — ： — 居住总户》（，。套）数 《 户（】套） 《 ，。 ：   ！10：0 》 【 ， 【 其中 】。 ≤90㎡【 户】（套） 》 ， ？   【 ，  【 【 《 ： 9？0～120㎡ ！ 户（套【） ：。。 ？   —。 《  】。。 ：。 》 ≥】12：。。0㎡ 》 户（套）】 【。   】 — 》 ， ？ 居住人！数 — ， 人 ！  ！ 【 ？ ，。 《 户—均人数 【 ， 人/户 【  — 】 】 》 住】宅平：均，层数： 》 层 — 《  — 《 ， 【 《 《 人《口，毛密：度， 【人/ h㎡ —。 ， 》  【 ？ 】 】 ？建筑：密度 ？ ，。 ， % ！。   — ！ ， — ， 》 容积》率 ： ？ ， 《  —。 ： 》 ！ — 绿地率！ ： % 【 《   ？ 》 】 《 【 ： ，人均：公共：。绿地 》 《㎡/人？ 【  ：。 》 — ， 》 】 ， 配建总停车—位 个！ ，  【 ， 【 《 车位/户》 ， ！ ， 其中— ？ 《地面停？车，位 ？ ： ？个  ！。。 】 ， — 《 ： 地】。下停车？。位 ： —个，  】   】 ：   ！。 2《.1.11 居】住区内道路分为【居住区道路、小区路！、组团路和宅—间小：路四级其道路宽【度应符合《如下规定 】    （1—）居住？区道：路红线宽度不宜小】于，20米  】 ，  （2）》。小区路路面宽7～1！2，米   【  （3《）组团路路》面宽3～《5米   】  （4）宅间小】路路面宽度不宜小于！2.5米 2！.，1.12 》 小区内《主要道路应至少有】两个出入《口；：居住区内主要道路应！至，少有：。两，个方向与外围道路相！连；机动车道对外】出入口间距不应小于！150米《 ， 2.1.【。1，3， 沿街建筑物【。长度：超过150米或建】筑总：长度超过220【米且：并无环形消防通道时！应在：适当位？。置净空不小于4.】0米×？4.5米的消防【车通：道人：行出：入口间距《不宜超过80米当】建筑物长度超—过，80米时应在—底层加设人行通道 ！ 2.》1.14 居住】。区内：道路与城市道路相】接对其交角不宜小于！75°？ 2.—1.15 居【住区内尽端式道【路的长度不宜大于】12：0，米尽：端外回车场地—的设置应符》合第二百九十—六条的有关规定 ！ 2.1.16 ！ 居住区内用地坡度！大于8%时应设步】行梯道并宜在梯道附！设推行？自行车的坡道— ， 2.1—.1：7 居住区内公共！活动场？所应：设置无障《碍通道通行轮椅车的！。坡，道宽度不应小于【。1.：5米纵坡不》应大于1《。20坡道高度每升】高1.5米应设【置深度？不，小于2.《0米的中间》平，台 2.1.18！ 居住区》内道路纵坡控制指】标，应符合表2.9【的，规定 表2.【。9 》居住区内《道路纵坡《控，制，指标 — ？ ？ 道路类》别 ： 最小纵！坡， 最大！纵坡 《 备—注 ？。 《 ！。机，动车道 — ： ， ≥0.2%— 》 ≤：8.0？% 《。 L≤【200m 【 ：。 若：该车道须作》为消防车道则其【坡度≤7《.0%？； ？ 《 ？消防车道位于登【高面旁时则其坡度≤！1.0% 》 ？ ， 《 非机动车！道 》。 ： ≥：0.2% 【 ≤3.0% ！ L】≤，50m？ 》 — 《。 步行】道 《 《≥，0.2% ！ ≤8.0% 】 ：。 当坡度》较大时主要步—道，坡度≤10%—次要步道坡》度≤15% 【 注】L为道？路坡长 》 ：2.1？.19 位于道】路红线？宽度12米及以上的！道路两侧和城市重要！地段拟建建》设场地净面》积（不包括》城，市道路红《线的用？地面积）《不大于2公顷（旧城！区0.5公顷）【用地规划行政主管部！门原则上《不批准单独》进行建？设用地范《围小于？2公顷（《旧城区？0.：5公顷）如需进行建！设时必须在相邻地块！扩大用地《范，围或与相邻》单位：达，成协议统一规划设计！和建设 2】.1.20 【当拟：建设场？地面积不符》合2.1.1—9条要求经规划行政！主管部门确》认无法调整用地时在！不违反国家有—关规定的《条件下具备下—列条件之一的经【城市规划行政—主，管部门批准后可【予核准？建设  【。  ： （1）相》邻土地已经完成工】程建：设且符合城市规划】要求；   ！  （2）》相邻土地《。为城市道路》、河道？、排洪设施、公园、！广场：、公共绿地和历史文！物保护用《地； 》     （—3）市政设施、【军事设施《和景观？性建设工程 2】.1.21》 在道路红线【30米及以》上城市道路两—侧红线外各30米范！围内不批建私—人住房（《指天：地楼）位于该区【域内现有的私—人住房不允许扩【建和加层确系危【房，的只允许维修加固或！按原有？建筑面积改建 ！2.2 》建筑容？量控制？。 ， 2.2.1】 为了保证适度的！土地利用强》度及城市公用—设，施的正常运转新【建、改？建，、扩建建筑》。工程必须进行建筑容！量的相应《控制：建筑容量控制—指标（含建筑容【积率：和建筑密度》下同）应按本章的有！关规定？。执，行 ？ 2.2.2 】 建筑用地面—积大：于，。。2公顷的开》。发用地？必，须编：制详细规划经—批准后实施；—未编制详细规划的】。。不予审批 】2.2.3 成片！开，。发地：区的详细规》划成片开发地区【内各类？建筑基地的建筑容量！控制指？标可参照本规—定表2.10—。建筑密度《、建筑容积率控制指！标表（以下简称表2！。.10）的》规，定 2.2】.4 《。建筑基地面积—小于：或等于2公顷—的高、多《层居住建筑用—地和高、多层公共】建，筑用地其建》筑容量控制指标在经！批准的详细规划中已！确定：的应按批准》。的详细规《划执行尚无经批准】的，。详细：规划的其建筑密度】控制指标应按表2.！1，0的规定执行— 表2《.10 建】。筑密度和容积率控制！指，标表： —。 区【位，容量 》 【 ：用地类型 ！ 新区《 【旧城区 ！ ！建，筑密度？%不大？于 — 容积《率 》 ？ 不大《。于 】建筑密度《%不大于 】。 容积》率 ！。 不大于 【 【 ？ 居住建筑 【 低【层独立式住宅 】 18 ！ 0.3 ！ ：。 20 ！ 0：.4： ！ 其—它低层？住宅 ？ 25 ！ 0.【7 【30 ？ 0.8】 《 》 多—层、中高层 — ， 30【 》 1.7 】 ，。 33 】 2：.，0 — 《 ： ： 高：层 《 《25 《 ？ 3.5 》。 ： ， ：2，5 《。 4.0 】 ， — 办公建筑！ ？ 多层 】。。 3—5， ？ ？ 40！ ！ ？。 【 高层 ！ 35 】 ， 【 40 《 ： ！ 《 ， 商业建筑 ！ 》 低层 《。 》 45？ 《 ， ， 【50 》 ： ？ 》 ， ， —多层 ？ ，。 《 40 》 2.—5， ？ ： 4：8 ： ： ？3.0 ！ 【 高层 》 ： 40 】 5《.0 》 48 — 6—.0 ！ 商住！综合楼 【 多层 【 3—5 《 》 4—0 ？。 》 】 高层 ！ 35】 ？ — 《40 】 ： — ：。 ， 工业建筑】一般通用厂房 】 单层 】 35】 —1，.0 【 40 — 1.0— ！ 多层【 ， ， 3—0 1】。.4 — 35 】 1.6 — ！ ： 普通仓库— 《 单层 ！ 50 ！ ， 》 5《5 》 ： ！ ？ 多层 】 35 【 1.4 ！ 45 ！ 1.6 】 — 注低层建筑建筑】高度小于、》等于10M》的公共？建筑及综合性建筑多！层建筑建筑高度大】于1：0M小于、等—于2：。4M的公共建—筑及综合性建筑高】层建筑建筑高—度大于24M的【公共建筑及综—合，性建筑低层住宅建】筑，指层数？为1层至3层的住】宅建筑多层住宅建】筑指层数为》4层至6层》的住：宅，建筑中高《层住宅建筑指层数为！7层至？9层的？住宅建？筑高层住宅建—筑指层数等于或大】于1：。。0，层的住？宅建筑 2.2.！5 表2.1【0规定的指标—为上限,适用于【单一类？型的建筑基地对混合！类型的建《筑基地其建筑容量】控制指标应将建【筑基地使用性—质，分类划定后按不【同类型分别执行【；对难以分类执行的！建筑基地和综合【楼基地应按》不同性质建筑的建筑！面积比例和不同的】建筑容？量控制指标换算建筑！容量综？合控：制指标 《 2.2.6】 对未列入表2】.1：0的科研机构、大】中专院？校、中小学校、【体育场馆以及—医疗卫生、文—化艺术、幼托等【设施的建筑》容量控制指标应【按有关专业规定执】行但不应《超过表2.10【。中相应居住》建筑的控制》指，标 《 2.？2.7 原有【建筑的建筑容量控】制指标已超》出规定值的不—得在原有《建筑基地范围内进行！扩建、？加层： ， 2.2—.，。8 建筑物之【间因：公共交通需要架【设穿越城市道路的】。。。空，。。中人行廊《道的：。。须经城？市规划行政主管【部门和市公安交通管！理部：门批准并应符合【下列规定 】廊道的净宽度不大】于6米廊道下的净】空高度不小于5【。.5米？但穿越宽度小—于16米《且不通行《公交车？辆的城？市支路的《。廊道下？的净空高度可—不，小，。于，4.6米《廊道内不《。得设置？商业：设施 2.2【.9 ？ 凡建？设单位在自有—用地范？围内为城市提—供公共开放》空间的？在符合消防、卫生】、交通和本规定的前！提下允？许适：当增加建筑容积率但！增加幅度不》大于15%核—定建筑容积》率由城？市规划主管部—门按下表和本—章的规定确定 【 表2.11【 提》供公用？开敞空间容积率补偿！表 ？ ！ ，核定容积率(F【AR) 【 每提供1㎡【有效面？积的公用开敞 【 《 空》间允许增加的建筑面！积（㎡） —。。。 】 FAR】。<2.0 》 ， 1.0 ！ 《 ： 》 2？≤FAR<3—。.0 【 1.《5 — 》 ，。 3《．0：≤FAR《<5.0《 2】.0 》。 》 》 FAR>5.【0 ？ 2—.5 ！ 2.3 》 建筑？物的高度控》制 2.3】.1 建筑物的高！度除必须符合—。日，照、建筑间距、消防！等方面的要求外应同！时符合本规定 【 2.3—.2 ？ ，建筑物室内外高【差沿街建筑》不大于？规划道路标高0.】3米当临街建筑物后！退于相邻建筑同【时又大于规划—建筑退线要求—的公共建筑可允【许提高室内地—面标高？提高高度的第一踏步！台阶不得超》出规划建《筑控制线同一—街区、？组团的沿路建—筑底层建筑层高应】相对统一 2！.3.3《。 在有净空高【度限：制的飞机场》、气象台、电台【和其他无线电通讯（！含，微波通讯）设施周】围的新建《、改建？建筑物其控制—高度应符合有关净】空高度限《制的规定《 ？ 2.3.4 在！历史：文物保护单位周围】的建设？控制地带内新建、】改建建？筑物其控制高度应符！合建筑和文》物保护的有关规定并！按经批准《的详细规划执行尚无！经，批准的详细规—划的应先编》制城市设计》或建：筑设计方案进行视】线分析提出控—制高度和保护措施经！。建筑和文物保护专家！小组评？议后由市城市规【划，。行政主管部门—具体核定 【 ，2.3.《5 沿城市道路两！侧新建、改》建建筑物的》控，。制高度应符合—下，列规定 【    《。。（，1，）沿路？一，般建筑的控制高度】（H）不得超过道】路红线宽《度（W？）加建筑后退距离】。（S）之和的1【.，5倍即H≤》1.5？(W＋S《) —    《（2）高层组合【建筑的？高度：应按下式控制— A≤L【（，W+S） 式中！     】A---《。-高层组合》建筑以1:1.5（！即56？.3度）《的高度在《地面上投影的—总面积  】   L----建！筑沿道路规划红线】。的长度 —   ？  ：W，---？-道：路规划？红，线宽度 《     S-！---建筑的后退】距离 —    （3）沿道！路红线20米以【。。上城区道路公共建】筑首层高《度（H？。1） ？ ：4.5？米≤H1≤5米 】 2.3.6 ！ 建筑物《临接两条以》上道路可按较—宽的规？划道路红《线计算其控制—高度建？筑物直接临接—或其面前道路—临接广场、河道【、电力线《路，。保护：区的在计算》控制高度时可将广】场、河道、电力【线路保护《区的二分《之，一宽度核算为规划道！路红线宽度 ！2.3.7 — 七层及《以上住？宅或者住户入口【层楼面距《室外设计地面—的高度超过16【米以上的住宅—必须设？置电梯顶层为两层一！套的复？式住：宅时其顶层住户入口！层楼面距该建筑【物室外设计地面【的高度不超过16】米时可不设电梯 ！ 2.？4 建《。筑间距？ 2.4.1！ 建筑间》距除必须符合消防、！卫生、环保、工程】管，线和建筑安全保【护等：方面的要求外—应同时符合本章【的规定 2.！4.2 —。根据日照、》通风的要求和本市】建设：用地的实际情况居住！建筑的间距应符【合，本规定表2.1【2建筑间距规定表】。（以下？简称表2《.12）的规定【 2.4.】3 ？居住建筑设置天井】。时尽量采用开口井不！宜采用内天》井，开口天井东西向【长度大于8米时南北！向间距必须》按表2.12—规定控制应符合下】列要求 《     （1！）建筑？高度24米以下的】如开口天井》仅仅用于厨、厕、梯！间的通风、》。采光开口宽度不【少于：2.5米《；用于厅、卧室通】风采光的《开口宽度不少于4】米 ： ，     （【2，）建：筑高度24》。米，以上的如开口天井仅！用于厨、厕、梯间】的通风、采光的开口！宽，度不少于4米—；用：于厅、卧室通风【采光的开口宽度不】。少于6米  ！  ： （3？）开口天井》内不得设置挑阳【台、梯平台等影响】采光、通风的设施】 ：。 2.4.4【 旧城《。改建地区经城—市规划行政主管部】门批准可按表2.1！2最小值取值—其，间距不？。。小于两座建筑平【均建筑？。高度的0.7倍【并按2？.4.6款取值 ！ 2.4》.5 非居住建】筑与居住《建筑：的间距？应符：合下列规定 】 ，    （》1）非居住建—筑，与居：住建筑平《行布置？的其间距按居住建】筑的间距规定控制；！ ：     （【2）非居住建—。筑与居？住建筑垂直布置的其！。建筑间距《按非居住建》筑间距规定控制；】    【 （3）非居住建】筑与居？住建筑的山墙—间，距按防火间距—的规：定控制但居住建【筑山墙？。有居室窗户的其【山墙间距按居住【建筑间距《规定：控，制 《 2.？4.6？ 相邻建》筑高度不相等时较】高建筑在南边时取】高的建筑间距—标，准较高建筑在北边】。时取：两，幢建：筑间距的平均—值当东西向》布置时取两者的【平均值 2.！4.7 工业【建筑、仓《储（库）《。建筑等还应符合【相关的消防、安全】间距要求《 《。2.4.8 【。建筑间距按以下规】定，计算 《  ？   ？（1）建筑间距按相！邻建筑外墙边线间距！计算； 》     （【2）建筑纵墙面外挑！阳台、梯平台—。。、走廊及凸出—辅助设施部》分的累加长》度超过纵墙面长度二！分之一的其》。间，距以最大外凸部【分或：外凸部分轴线的【。垂直投影线计算； ！     【（，3）建筑间距—按前款规《定仍无法确定的由】。城市规划行政主管】。部门结合实际—情况确？定 表2.—12 —建筑间距规定表 ！ 【 ：   【。。 区位 ！。 层数 《 《 间？距比： ？ 备》注 ！ 居 ！ — ： 住 》 ？ ？ 建 ？ — 筑 【 ：。 主 】 间 ！ 距 】 新 ！ 《 ？区 】低层 】 1.2H ！ 最小值9米 】 【 《 多层 【 ， 1.0【。H 》 最？小值15米 】 ？ ， ？ ， 中高层 】 《 1？.0H 】 最：小值：7层20米》。,8层23》米,9层《26米 ！ ：。 ， 》。。 高层 《 《 30＋》。0.：3(：H-30)》 ？ 最小》值30？米 】 ？ 旧 ！ 城 】 区！ 《 低层 】 1.0H ！ 《。 最小值《6米 》 》 《 多层 【 ： 0.8H ！ 最小值【4层10米,5层1！2米,6层14【米 】。 ？ 中高层】 0.！8H — 最小值7层【。16米8层1—8米：,9层20米 】 《 — 高层 ！ 25＋—0.2(H-2【5) — 最小值2—。5米 【 ： ：。 侧 ！ 》 间 ！ 距 ！。 新？。 ？ 】区 《 低层 】 》0.5H 】。。 最小值6米 ！ ： — 多层【 ？ ： ，。 0.5H 】 最小值—9米 】。 》 ： 中高层 【 ， 0》.4H —。 ？最小值？。7层10米,8【层11米,9—层12米 【 — 高层】。 0.！3H 】最小值1《5米 【 【 旧 》 【 城 【。 《区 】低层 【 0.4H 】 《。最小值？4米： ： 《。。 ？ ？ 多层 】 0.4H】 —最小值8米(设【通道),6米(不设！通道) 》。。 【 《 ，中，。高，。层 ？。 》0.4H ！。。 最小值7层8【米,：8层9米《,9层10米 ！ ！ 高《层 《 0》.2：5H 】最小值15米(有窗！)10米(》无窗) 》 》 非居！。住 】 建筑 【 ，。 幼《托，建筑 ？ —1.：。2，H ：   】 ？ 《 ， ： ：学，校 》 ， 1.1H 】 两教室长向！相，对不少于2》5米 》 》 》 ， 医院病房》楼 《 1.—1，H ？ ，   】 】。 其他 — 》0.8H ！   【 — 备注 ！ ： ，1、间距取最—小值时不得外挑阳】台和梯？平台 】 ？2、间？距基线？按建筑？外围（含封闭性挑】。出体）的垂直投影】。计算 《 3、！当建筑边长大—于15米时按主【间距计算主》间距与侧向相交【时取平均值》 《。 》4、：对按此规定但—不能：满足：消防和通道要—求的应按消》和通道要求控—制 ？ ，。 并由】规划管？理部门核定 ！ 5—、，旧城区？是指：鹅，城区：具体范围见附图一】 《 ， 2！.4.9 高【层居住建筑》与高、多、低—层居住建筑的间距应！符，合以：下规定   ！  （？1）平行布置的间】距，。  》   ①南北向【布置南侧为》。高层时不小于—南侧建筑高度的【0.7倍南侧—高层建筑《高度超过60米时】则高度每增加3【米，间，。距增加1米 ！    ②东—西，向布置时《不小于较《高建：筑高：度，的，0.4倍且最—小间距为2》0米较高建筑的【高度超过60米时则！高度每增加3—米间距增《加，0.：8米 —。  ：  ③若北侧为高】层，居住建筑《其间距按表4.【1，的规定执《行且最小《间，。距不：应，小于18米 —  《   ④山墙—间距按消防间距控制！（最小间距》。为9米）《     （！2）垂直布》置的间距   】  其间距不小于较！高建筑高《。。度的0？.3倍且最小—。间距：不应小？于13米较高—建，。筑的高度超过60】米，时则高度每增加3】米，间距增加《0.5？米     （3！）山墙间距按照【消，防，间距计算但高层住】宅侧面均《有居室窗户的应按】垂直：布置的？住宅建筑间距控【制且最小间距不宜】。小于18米 】2.5 建筑【物退让 《 ？2.5.1 沿建！筑基地边界和—城市道？路、公路、河道【、铁路两侧以及【电力线路保护区【范围内的《建筑物其退让距离除！必须符合消防—、防汛和交通—。安全等方面的—要求外应同》时符合本《。规定 《 2.5.—。2 沿建筑基地边！界的建筑物其离界】距离按以下规定【控制但离界距离【小于防火间》距时应按防》火间：距，的规定？控制 ？ 建筑？退让图？示 【  ？2.5.3》 沿用《地，红，线边界的建筑物【应按如下规定控【制 》  ：  （？1，）当建筑《物主：要朝向与《用地：红线平行布置—时各类建筑物的离界！距离应按相应—建筑类型《建筑间？距的二分之一控【制    】 （2）当》建筑物主要朝—向，与，用地红线非平行布】置时建筑物》与用地红线最—近点的距《。离按如下规定—控制且？最小距离低层建筑】不应小于4米其【。余，建筑：不应小于6米（α】为建筑物主要—朝向与用地红线的夹！角） 《     ①【α<15°》按平行布置离—界距离？控制：；，。 《    《②15°≤α—<45°按离界距】离的0.9倍控制；！     ③！45°≤《α<60°按离界距！离的0.7倍控制】。。；     ！④α：≥60°按次要朝向！的离界距离控制【 ：    》 ，（3）相《邻两块建设用—地，的新建建筑》若按本条第(—1)款和第(2)】款的规定退界后建】筑控制线《的距：离，。。小于本章第2.4】条的规定则应按建】筑间距的要求—控制建筑《退，。距其中建《筑高度小于24米】的建筑物《按本条第(1)款】和第：(，2)款？的规：定退界其它按建筑】间距要求控制—的建筑退距部分【由高度大于》24米以上的建筑物！承担 ？ ， ：    （4）对】相邻建设《用地已有永久性建】筑物且其建筑物的建！筑退距未能满足【本条第(1)款和】第(2)款规定要求！的建设用地》其新建建筑物的【建筑退？距应按本章第2.4！条的规定控制超【出，本条：第(1？)款和第(2)【款规定的建筑退距】部分由新建建筑【物承担 【    （5—）新建、改建、【扩建建（构》）筑物（《。包，括地下建《（构）筑物）退离城！市道：路绿化带的距—离应按如下规定【控制：   —  ①一般性建（构！）筑物退让不—少于5米商业建筑退！让不：小于10米 — ：  ：   ②公共—建筑作为停车的地】下室需占入绿化带】时，占入宽度不宜超过5！米，且地下室顶》。板覆土厚度》应满足？。绿化种植要求 【 ，    ③建—筑物退让《用地界址《除符：合上述规定外,须同！时符合表2.13】的有关规定 【 表2？.13 建】筑退让用地界址【规定 】   ！。 ？ 居住建筑 】 《非居：住，建，筑 》 》 ， 建筑高】度的倍数 】 最《小距离（米》） 】建筑高度的倍—数 ？ 《 最小距离（米）】 —。。。 《 ， 朝向 【 ： 层数 【 《 新区 ！ 旧区 】 ，。 ：新区 】 旧区 】 — 主》要朝向？ ： 低层 ！ ， 0.—6 》 0.4 — 5— 4 】 《 - 5！ ， ！ 《多层 】 0：.5 】0.4 ！8 ？ ？ 7 ？ 》- 8】 ？ ， 》 ： 中高层— 【0，.5 【。   9！ 8【。 —  【  ！ 《 高层《 0】.25 《 0.2】 1【5 【11： 0.1！5 《 ： 10 】 ？ 次要】朝向 》 ： ：低层 】 0.？25 》 4 ！。 -： 按防火！间距 ！ — 多层 【 0.25 ！ ： ： 5 ？ ， -》 按防火！间距 》 】 中》高层 】 0.25 — ， 6 — - 】 8》 】 《 高层 ！ 0.125 】 8 】 -》 —8 《 ， ？ ，注1、建筑物后退用！地边界？距离：以建筑物最凸出的外！墙（含柱）》边，线计算挑檐、雨蓬、！踏步等凸出部分不】。得影响交通、消【。防，等方面？的要求 《 ：     2—、按表中离界距【离执行时《总，间，距小于防火间距时应！。按符合防火》间距的？要求确定离》界距离   ！  3、建筑离界】距离在满足本表要】求的前？提下还必须》考虑其基础施工【对，周边建筑物的影响】  ？   4、临道路建！筑，在符合城市》规划、建筑》防火：和施工需要》的，前提下相邻基地【边界线两边的建【筑可毗邻建造 【 2.5.4 】相邻：地块当一方》已经退？让超过规定》距离时另一方如需】减小离界距离必须】。。满，足以：下要求  】   （1）符合】日照、消防、施工】安全要求《；  —   ？（，2）取得《退让较多的》。土地使用权和房屋】产权所？有者的同意 ！2.5.5》 ， ，沿2：0，米及以上城市—。道，路两：侧新建、改建无【大量人流、》车流：集散的？多、低层《建筑其？后退规划道》路红线的距离—不得小于5米— ， 2.5—.，。6 ？沿道路红线4—。0米及以上城—市，。道路两？边建：筑须退道路红—线的距离不得少于1！0米作绿化隔离带沿！街商铺在退绿—化控制线不足10】米时不得《沿道路设直接营【业面 —    新建影剧】院、游？。。乐场、体育馆—。、展览？馆、：大型：商场等有大量人流】、车流集散的多、】低建筑其面临城市】道路的主要出入口】后退规划《道路红线的距离【除经批准的详—细规划另有规定外】不得小于1》5米并应留出临【时停车或《回，车的场地 》 2《。.5.7 高层】。建，筑主楼后退规—划建：筑红线的距离应【按下列规定控—制    】 （1）建筑高度】小于或等于35米的！不得小于5米；【    【 （2）建》。筑高度大《于35？米、小？于或等于60米的】不得小于《8米；？ ：   《  （？3）：建筑：高度大？于60米、小于【或等：于100米的不【得小：于10米；》 ？     （4）建！。筑高：度大于10》0米的或重要公共】建筑应相应加大【后退距离具体标准由！经批准的《详细：规划确定或由城市规！。划管理部门核定 ！ 2.5.—8 道路交叉处的！。建筑物后退道路【红，线应满？足，视距：三，角，形要求（见表2【.7表？2.8）且不—得小于较宽道路建】筑退让？道路红线要求 表！。2.1？4， 视距—三角形用《地控制表《 】 》道路A红线宽度（】m） 】 道路B《红线宽度（m—） 】视距三角形A边（m！）， ： 《 视距三《角形B边（m—） ： ： ！ ， L？。≥6：0 ： L≥】60： 1】00 1！。00 ？。 《 】 40≤L<60】 《 1《00： ， 》75 ！ ： 20≤L！<40 》 《 ，100 ！50 》 ！ ：1，。2≤L<20—。 ， 7【5 》 ， ，25 ！ ： 40≤L！<60 ！ 40？≤L：<60 【 75》 ： 《75 ！ 20！≤L<4《0， 【75 5！0 】 《 12》≤L<20 】。 50 】 25 【 ！ 20—≤L<40 】 ？ 20≤《L<4？0 【。 50 】 5：。0， ？。 ？ 》 ？12≤L<2—0 — 50 【。 25 ！ ： 【 12≤L<20】 1】2，≤L<？20 ？。 ？。 ， 25《 25 ！ ： 》 注交叉口建！筑在：满，足退道路要》求的前？提，下退视距三角—形控制？。线不少？于5米 表2.！15 》城市道路会车视距用！地，控，制表 《。 — 道路宽度（！m） 《 ， 《 视距（》m）： ？ L>6【0 【 40 ！。20 ！ 停】。车，。视距 ？ ？ 7《5～：100 【 50～75 】 》25～5《0 】 《 ： 会车视距 】 《150～200 】 ： 100—。～150 【。 50～75】 ？ 》2.5.9 建【筑物的围墙、基础、！台，阶、管线、阳—台和附？属设施不得逾越【规划道？。路红线 《 2.5.10】 化粪池《、地下水池不得在】建筑物临城市干道】一侧设置 【    在规定的后！退规划道路红线【的范围内不得设置零！星，建筑物；雨蓬、阳】台、招牌、灯—饰等可外挑》。。但其离室外》地面：的净空高度不得小于！3.5米 — 2.？5.11 在村镇、！城，。镇范：围之外的公路—规划红线两侧应划】定隔离带隔离—带宽度具《体，。规定如下《     （】1，）国道、快速公路】两侧边沟外缘起各5！0米；？ ？    （》。2）省道《、主要公路两—侧边：沟外缘起各50【米；    】 （3）县道、乡道！两侧边沟外缘起【各20米；  ！   （4）—高速公路两侧边沟外！缘起各80》米 ？ 2.5《。.12 公路规划红！线，和隔离？带内（高速公路【按，高速：公路管理部门规定）！不，得新建、扩》建、改建任何—建筑物但可耕种或绿！化造林；经城—市规划管理部门批准！也可开挖沟》渠、埋设管道、【。架设杆线、开—辟，服务性车道等 【 沿穿越村】镇，、城镇的公路两【侧兴建建筑工—程不得？沿公：路长向？布置同时建筑物后退！公路规划红线的距】。离不得小于》50米 — 2.5.—。13 沿河道、【湖泊：规划蓝线（按—城市总体规划—确定长期保》留的：河道规？。划线）？两，侧新建建筑物—除港口码头建设和】相，关部门另有规定外应！符，合以：下规定 》 ？   ？ （1）距右—江河道规划》蓝线其退让距离不】少，于50米；》。如为堤路结》合工程（如江滨【堤路）？。。。。距堤：路边线不少于—30：米；其？。他50米《宽，以下河道两岸退让距！离不少于《20米 【     （2）】沿澄碧湖堤岸—线新建建筑距湖岸线！不少于5《。0米；？澄碧河堤岸线新【建建筑距河岸—线不小于2》0，米 ：。 《    （3）距】。澄，碧河岸线及》城区内水景渠规划蓝！线的距离《不得小于15米； ！     （！4）：沿，城市排洪渠》两岸的新建建—筑物其后退》河道、湖泊规划【蓝线的距离不得少】于，。1，5米； 《 ： 2.5.1【。4 沿铁路》两侧兴建建》筑工程应符》合以下规定》 《     》（1）在《铁路干线两》侧的建筑工程距最】外侧钢轨的距离【不，少，于30？米与：铁路支线、专用线两！侧距离不少于15】米，；围墙与《最外侧轨《道边线的距离不得】小于10米》围墙的高度》不得大于《3米 【    《（2）铁路》两侧的高层建筑、高！大构筑物（》如水塔、《。烟囱等）、危险品】仓库和厂房与轨【道中心线的距—离须经铁路主管部】门审核后确》定 —。    《。（3）在《铁路道口、》桥梁附近进行—建设的？须符合铁路道口【管理的有《关规定 《 ？     》（，4）：。。在现在南昆铁路正】线中心两旁分别预留！50米为《复线建设用地该范围！内，不得建任何永久性】。建筑物、构筑物 ！ 2.5—.15 城市规划区！内，新建110千伏【电力线路宜采用地下！电缆10《千伏及以《下等级的线》路原则上应采用【地下电？缆敷设现有架空线】路宜与电网改造【和城市？。建设：相结合逐步改为地下！电缆：在电力线路保—护区：。范，围内不？得新建？建筑：物电力线路保护区的！范围规定如下 【     （！1）架空电力线【路保护？区指导线边》线向外侧《水，平延伸？。并垂直于地面所【形成的两平行—线内的区域》在一般地区》各级电压导线的边】。线延伸距离如下 ！     1】--10千伏  】    5米 】 ？  ：  35--—110千伏   】10米 【     》140--22【0千伏 《 15米 》。    【 （2？）电力电缆》线路保护区指地下电！力电缆线路向外两】侧，延伸所形《成的两平行线内【的，区，域其每边向外侧延】伸的距离应不—小于0.《75米？电力：电缆与热力管—道之间的《净距离平行时—不小于1米交叉时】不小：。于0.？5米严禁《将电缆平行》敷设于管道上方或】下方 2.【6，。。 建筑夹层设置规】定  【。   建筑夹—层为：设于建？筑楼层内《。的局部楼层》夹层的面积应不【大于建筑基底—面积的50》%且：夹层只能作为—停车库或辅助用【房不得作住宅和办公！用途纯住宅建—筑不得设置夹层 】 ？ 2.6.》。。。1 临街商住—综合：建筑在底层设有商铺！的住宅？楼当底层商铺层高】。。。。超过4.《5米时（但不得【大于5？.5米？）可在局部设计夹】。层，车库及夹层直通室外！的出口 】2.6.2 —层高小于2.20】米以下的夹层不计入！层，数内 — 2.6.3 夹】层层高超过2.【20米且水平投【影面积大于》基底：红线面积50%时】均应计入规划建筑】层数并按其》外墙外围水平面积计！算建筑面积 【 2.6—.4 ？设在夹？层内的？单车（自行车或摩托！车）库车行》。坡道应在建》筑红线内设置— 2.—7， 地下室与》半地：下室设？置，规定 — 2.7.1 【住宅不？应布置在地下室【和半地下《室地：。下室、半地》下室作贮藏间—、，单车（自行车—、，摩托车）库》和设备用房使用时】其净：高不：宜低于2米；当作】汽车库时应符合【现行行业标》准汽车库建筑—设计规范《（JGJ10—0）的有关规定 】。 ？ 2.7.2— 半地？下室不？得大于地块》净面积的1》/3：并宜与集《中绿地结《合当地？面敷土深度》大，于0.9《米可参照表3.【3平台绿化》折算表折《算绿地面积》 2.7】.3 建筑物的【地，下室：、半地？下室的顶《板面高出室外—地面不？超过1？.5：米者不计入层数内】；反之则计入—层数 — 2.7.4—。 层高小于2.20！米的：地下室？和半地下室不计入】层数和容积率内；层！高等于或超过2【.20米的地下室、！半，地下室及相应出入口！的，建筑面积按其上【口，外墙（？不，包括采光井、防【。潮层：。。及其保护墙）—外围的水平投影面】积计算 — 2.7.5【。 ，地下室、半地—下室出入口坡道应在！建，筑红：线内设置《应采取防水、防潮】及通风措施；采【光井应采取排水【设施地下《室、：半，地下室作《为汽车库使用时【其出入口坡》道距城市道路红线】不少于7.5米 】 2.—7.：6， 地下室离》建筑基？地边界？和道：路红线的距》离，不得小于地下—室深度（自》室外地面至》。地，下室：底板的底部》的距离？）的0.7倍且【必须大？于5米 【 2.7.7 【地下室室外顶板凡】有条件的《应予绿？化绿化敷土应满足第！3.3条《规定其中绿化敷土】深度应大于50厘】米且不少于2—0%可绿化面—积的敷土《深度宜大于》11：0厘米 —