— 《 第二章 规！划用地和《建筑控制指标— 2.1 ！规划：建，设用地控制 2】.1.1 本【市建设？用，地按其？主要用途《功能分区的基本原则！参照：城市用地分》类与规划建设—用地标准（GB【J，13790）—分类 表2—.1 城【市用地分类和代号 ！ 》 — ？ ， ！ — 《 ？ 《 ？ ： 《 ， ： ！ — ： 】。 】 】 ： ： ！ 】 ！ — ， ： ！ 》。 【。 ！ ！ 表—2，.2： ： ：。各类建设用地适【建范围表 ！ ： 注 》 ，  ？   1、√—。允许设置 】    2、×不】允许设置 —    3、О是】。否设：置由市？城市规？划行政？主管部门根据具体条！件和规划设计要求确！定 ：。 2.1《.2 居住用地】应相：对集中布局统—一，规划形？。。成，相应规模的》居住区、小区或【组团规模标准—应符合表2.3的】规定 表》2.3？ 居住—用地：分级规模 】 ？ 》 ，。 —居住区？ 小】区 组！团 — 》 ： 户数（户【） ： ？ 10000～！16000 ！ ：。。3000～500】。0 30！0～100》。0 【 ： 人口】（人：）， 【。30000～5【。0，000 》 100【00～15000】 《 ：1000～300】0 】 ，注每户按3.—2人计算《 2.1.3【 居？住用地？的规划设《计应符合现行—城市居住区规划设计！规范：（G：B50180—）及本章《的规定 2】.1.？4 编制和修订城！市，总体规？划时居？住用地占城》市建设用地的—比例应控制在25】%～32%；其它】层次的规划》应因地制宜》确定居住用地比【。例和人均居住用【地标：。准 2.1】.5 居住用地】的，。配套公建设置标准】应按第？七，章及百？色市新？建改建居住区公共服！务设施？配套设置标》准的：有关规定《执行 2.】。1.6 编—制居住？区规：划时人均居住用【地指标应符合表【。2.4的规定 】表2：.，4 ？ 人均居住用【地控制指标（㎡/人！）， — ？ 住宅层数【 《 居住区 】 《 小区？ 《 ？组团 ！。 】低层 【。 28《～4：。0 》 26《～37 — 2《1，～30 — 》 》 多层？ 【。18～25 ！ 18～25 】 》14～20》 ： ， — 》中高层 》 ， 《。17～2《6 — 1：4～20《 ， 12～1！6 ！。 ？。。 高层 【 ？ ：17～26 【 1》0～15 — ： 8～11 ！ 《 注1.百色市【属于：建筑气候区》划IV类区》  ？   2.》住宅类型按》层数划分为1—～3为？低层；4～6层为】多层；7～9—层为中高层；10层！以，上为高？层， 2.1.7 】 居住区规划总用地！应包：括居住？区用地和其它—用地两类《居住区用地中—各项用地所占比【例的平衡控制指标】应符合表2.5的】规定 表2.【5，。 《居，住区用地平衡控制指！标（%？） ： ！ ：用地：。构成 【。 居住区 — ？ ： 小区 — 《组团 ？ ， — 1、！。住宅用地 】 50～—60 ？ 55～】65：。。 》 70～80 【 【 》 2、？公建用地《 ： ： 15～25 ！ ？ 12～22【 ， ， 6～12 ！ 】 ： ， 3、道路—用地： ，。 ？ 1《0～18 — ， ，。 9～1》7 》 7～15— 《 ！ 4、公共绿地 ！ ： 7.5～【18 ？ 5～15！ 》 3～？6 】。 ？ 居》。住区用？地 《 100 】。。 《 ，1，。00 】100 ！ ：2.：。1.8 《 住：宅建筑净《密度的最大值不【应超过表2.6【的规：定 表2.6 】 住宅建筑净】密度：控制指标 ！ ： 》住宅：层数 — ？住宅建？筑，净密度（%） 【 【 《 ？低层 【 ：43 ！ 《 ， 多层《 ： 32 ！。 ： 》 ， 中高层 ！ ， ， 3《0 ？ 》 ： ： 高层》 ， 22 ！ 【注混合层取》两，者的指标值》作为控制指标的上】、下限值 —2.1.9 【参与：居住区用《地平衡的用地应为】构成居住区用—地的四项用地—其它用地不参与平衡！居住区用《地平：衡表格式应符—合表2.7的规定】 表2.》7 居住区用！地，平衡表 — 【 项 《目 ： 》 面：积（h㎡） ！ 所占比例（】%，） 》 ， 人均面积（【㎡/人） 》 ？ ， ！ 一、居住区用地 ！ ▲ 】 《 ：100？   ！。 ： ： 《 ， 1 ！。 住宅用地 ！ ？▲ 【   —。 ：。 ， ！。 》2 【公建用地 ！ ， ▲ ！  —   ！ ， 》 3： ： 道路用【地 ▲！。 —   】  — — ， 4 ！。。公共绿地 ！ ▲ 【 ， ，   《 ，  《。 ， 】 二、其它！用地 】 △ ！ 《 《 】 ， 居—住区规？划总：用地 — △ 【 】 ： 《 —注“▲”为参与居住！区用：地平衡的项目—“△”？。。为不参与居住区用地！平衡的项《目 2.1.1】0， 居住用地规划主！要技术经济指标统】计内：容应不少于表2.】8的要求 —表2.8《 ， 主《要技术经济指标【表，。 ， ？ 】项 》目 《 计》量单位 】 数量《 ： 所占比例！（%） ！ 人均数量 【 【 ， ： 居《住区规模总用地【面积 【 h㎡ ！   ！  》   — ： 】 其中？ 《 居住》区用地面积》 ， —h㎡ ？ 《 ：  —   【   】 【 其它用地面积【 》 h㎡《 ，   ！  》 ：。。 《  — 《。 ？ 总建筑面—积 】万，㎡ 》   》 ， ！ ：。。㎡/：人 ？ — 》 1．地》上建筑总《面，积 ？ 《 万㎡ 【。 ：   《 100 】 》。㎡/人 ！ 】 其：中 住！宅建筑面积 】 ，。 ： 万㎡ —  》。 ， ：   — ㎡/人【 》 》 《 公建建筑面积 】 —万㎡ ！  【  》 — ？ ？ 2．地下！建筑总？面积 ？ 《 万？㎡ ？   ！ 《 ， ，。。 ：。 ：㎡/人？ 】 居住！总户（？套）数 ！。 户（套） 【   ！ 1《00 —。 ！ 其！。中 ： ？ ≤90—㎡ 》 户《（套：） 【    ！ ： ， 【 ， 】 90《～120㎡ — 》 户（套《） ：   】 ？   — 】 》 ： ？≥1：20：㎡ 《 户（套）】  】 ？ ？。  ？ ！ 】 居？住人数 》 人 【   】 《 ？ — 【 — 户均人数 】 ： ：人/：户  ！ ， 】 ， 》 《 ？ 住【宅平均？层，数，。 ？ ， 层《  】 ？ ， 《 《 】 ， 人口！毛密度 《。 人/ ！h㎡ ？ ：   【 — 》。 ！ ， 建筑密】度 — % 《 ：  《 ！ —。。 ？ 》 容积【率， ： ： ！   ？ 【 【 【 《 绿地率 】 ， ？。% —。。   ！ 【 — ，。 ： ： 人均公共【绿地 ？。 —㎡/人 》   【 【。 — ！ ： 配建总停【车，。位 】个 ？   】 ： ， —。 车位《/，户 ： 】 其中】 —。 地面？停车位 【 ？个 【   ！ ！ 《 》 ：。 地：下停车位 ！ 个 —   【  》 《   】 2.1.1】1 居住区内道路！分为居住区道路、小！区，路、组？团路和宅间小路【四级其道路宽度应符！合如下规定 】     》（1：）居：住区：道路红线宽度不宜】小于20米 【     —（，2）小区路路面【宽7～12米 【     （3！）组团路路》面宽3～5》米    】 （：4）宅间小》路路：。面宽度不宜小于【2.5米 2！.，。1.：12 小区内主要！道路应至少有—两个出入《。口；居住区内主要道！路应至少有两—个方向与外围道路相！连；机动车道对外出！入口间距不应小于1！50米 《 2.1.1】3 ？沿街建筑物长—度，超过1？50米或《建筑总？长度超过22—0米且并无环形消】防通道时应在适当位！。置净空不小》于4.0米×4.】5米：的消防车通道人行出！入口间距不宜超【过80？米当建筑物长度超】过8：0米时应在底层加设！人行通道 2！.1.14 【居住区内道》路与城市道路相接对！其交角？不宜小于7》5° ？ 2.1—.15 居—住区内尽《端式道路的长度【不宜大于120【。。米尽端外回车—场地的设《置应符合第》二百九十《六条的有关规定 】 2.1—.16 《 居：住区内？。用地：坡度大？于8%时应设步【行，梯，道并：宜在：。梯道附设推行自【行车的坡道 ！2.1.《1，7 居住区内公】共活动场所应设【置无障碍通道通行】轮椅车的坡道宽度】。不应小于1.—。5米纵坡《不，应大于？120坡道》高度每升高1.5】米应设置深》度不小于《2.：0米的中间平台 ！2.1.18 居！住区内道路纵—坡控制指《标应符合表2—.9的？规定 《表2.9 【 居住区内道路纵坡！控制指标 【 ： 》 道路《类，别 【。。 最小纵坡》 》 最大纵坡— 备】注 》。 》 机动】车道： ≥0！.2% ！≤8.0% 】 L≤2】00m ！若该车道须》作为消防车道—。则其坡？度，。≤7.0《%； 】 消防车道【位于登高《面旁时则其坡度≤1！.0% 】。 】。 非机动车道— ： 《 ≥0？.2% 》 ：。 ≤3.0% 】 《 ？L≤50m 】。 — 《 《 《步行道 ！ ，≥0.2% 【 ≤8—.0% ！当坡度？较大时主要步道坡】度≤10%》次要步道坡度≤15！% 》 注L【为道路坡长 【 ， 2.1.19 】 位于道路红线【。宽度12米及以【上的道路两侧和城】市重要地段拟—建建设场地净—面积（不包》括城市道路》红线的？用地面积）不大【于2公顷《（旧城区0.5公】顷）用地规划—行政主管部门原则上！不批：准单独进行建设用地！范围小于2公顷（】旧城区？0.：5公顷）如需进行建！。设时必须在相—邻地：块，扩，大用：地范围或《与相邻单位达成协】议统一？规划设计和建设 ！ 2.《1.：20 当拟—建设场地面》积不符合2.—1.19条要求经】规划行？政主管部门确认【无法调整用地时在】不违反国家有关规】定的条件下具备下列！条件之？一的经城市规划行】。政，。主管部门批准后【可予核准建设 ！   ？。  （1）相—邻土地已《经完成工程》建设：且符合城市规划要】。求；  【   （2》）相邻土地为城【市道路、《河道：、排洪设施、公【园，、广场？、公共？绿地：和，。历史：文物保？护用地； 》 ，    》 （3）《。市政设施、军—事设施和景观性建】设工：。。程 2《.1.2《1 在道》路红线？30米？。及以上城市道路【两侧红线《外各30米范围【内不批建私》人，住房（指天地楼）】。位于该区《域内现有的》私人：住，房不允许《扩建和加层确—系危房的只允许维修！加固或按原有建筑面！积改建 —2.2 建—筑容量控制 ！2.2.《1 为了》保证适度的土地利】。用，强，度及：城市公用《设施的正常》运转新建、改建【、扩建建筑工程必须！进行建筑容量的【相应：控制建筑容量控制】。指标（？含建筑容《积率和建筑密度【下同）？应按本章的有关【规，定执行 【2，.，2.2 建筑用】地面积大于2公顷】的开发用《地必须？编制详细规》。划，经批准后实施；【未编制详细规划【的不予审批》 2.2.3！ 成片开发地区】的，详细规划成片—开发：地区内各类》建筑基？地的建筑容量—控制指？标可参？照本规定《表2.10建筑【。密度、？建筑容积《率控制？指标表（《以，下简：称表2.10）的规！定 2.【2.4 建筑【基地面积《小于或等于2公【顷的：高、多？层居住建筑用—地和高、多层公共建！筑用地其建筑容量】控制指标《在经批准的》详，。细规划中已确—定的应按批准的详】细规：划执：行尚无经批准的【详细规划《的其建筑密度控制】指标应？按表2.1》0的规？定执行 表2【.10 —。 建筑密度和容积】。率控制指标表 】 ： 》 区位容量 ！ 《 用【地类型 【 ： 新区 《 ？ 旧《城区 ！ 】建筑密度《%不大于 】 容积率 】 【不大于？ 【建筑密？度%不大于》 ： ， 容积—率 【 不《大于 — ： ？ —居，住，建筑 《 》。低层独立式住—宅 】18 — 0.3 — ： 20 ！ 0.4 — 】 其它低】层住宅？ 《 25 ！ 0.7 ！ 30 — 《。0.8？ ： 》 》 多层、中—。高层 】 ，。3，0 《 1.7 】 33 【 ， ： 2.0》 ： ？ ，。。 — 高层 》 《 25 】 3.《5 ： ？ 2？5 》 4.0 — 》 】办公建筑 — 多层 】 35 ！ ！。 ？40 》 ！ 《 高—。层 《 35 】。 — ， 40 ！ — 》 》 商业《建筑 ！低层 — 45 【。 — ： 50 】 》 】 《 多层 》 40 ！ 2.5 ！ ， ？48 ？ 》3.：0 ！ 》。 高层 — 40 ！ 5《.0 4！。8 ？ 6》.0： ？ 】。。 商《住综合楼 — ， ， 多层 】 ？ ，35 【 《 4》0， 》 》 】 高层 ！ ？35 【 ？ ？ 40 —。 《 ？ — ： ， 工业建—筑一般通用厂房 】 ： ： 单层《 》 35 》 1.0】 》 40 《 ： ， 1.0 — ！ 多层 【 3【0 》。 1.4 】 35 ！ 1.《6， 《 ： 《。 普》通仓库 《 单层 ！。 ？ 5《0 ！ 55【 — ？ 》 ，。 —多层 ！35 — 1？.4 《。 45— —1.6 《 注】低层：建筑建筑高度小于】、等：于10M的公共建】筑及：综合性建筑多层【建筑建筑《高度大？。于10M小于、等】于24M《。的，公共建筑及综合性建！筑高层建《筑，建筑高度大于2【4，M的公共建筑及综合！性建：筑低层住《宅建：筑指层？数为1层至3层的住！宅，。建筑多层住宅建【筑指层数为4层【。至，6层的住宅建筑中】高层住宅《。建筑指层数》为7层至9层的【住，。宅建筑高层》住宅建筑指层—。数，等于或大于10层的！住宅建筑 》 2.？2.5 表—2.10规》定的指标为上限,】适用于单一类型【的建筑基地对混合】类型的？建筑基？地其建筑《容量控制指标—应将：建筑基？地使用性质分类划定！后按不同《类型分？别执行；对难—以分：类执行的建筑基地和！综合楼基地应按【不同性？质建筑的建筑面积】比例和不同的建筑容！。。量控制指标》换，算建筑？。容，量综合控制》指标 2.2！。.6 对》未列入表2.1【。0的：科研机构、大—中，。专院校、中小学校】、体育场馆以—及医疗卫生、文化】艺术、？幼托等设施的建【筑容量控制指标【应按：有关专业规定执【行但不应超过—表2.10中相【应居住建筑的控制指！标 ？ ， 2.2《.7 原》有建筑的建筑—容量控？制指标已超出—规定值的《不得在？原有建筑基》地范围内进》行扩：建，、加层 2.！2.8 建筑【物之：间因公共交通需要】架设：穿越城市《。。道，路的空中人行廊道】的须经城市规划行】政主管部门和—。市公安交通管—理部门？批准并？应符合？下列规定《 廊道—的净宽？度不：大于：6米廊道下的净【空高度不小》于5.5米但穿越宽！。度小于16米—且不通行公交—车，辆的城市支路的廊】道下的净空》高度可？不小于4《.6米廊道内—不得设置《商业设施 2.2！.9 《凡建设？单位在自《有用：地范围内为城—市提供公共开放空】间的：在符：合消防、卫生—、交通和本规定的】前提下允许适—当增加建筑容积【率但：增，加幅度不大于15%！核，定建筑容积率由城市！规划主管部门按下表！和本章的规定确定 ！ 表2.1—1 提供公用！开敞空间容积率【补偿表 ！ ， 核定容】积率(？FAR) 】 ：每提供？1㎡有效《面积：的公用？开敞： ？ 空间】允许增加的建筑面积！（㎡） ！ 《 F—AR<？。2.0 》 1.0】。 《 】 2≤《FAR<3.0 ！ 1.5】 《 《 《 3．0≤—FAR<5.0【 2.！0 【 《 ？ FA？R>5？.0 ！2.5 ！ 2.3 建筑！物，的高度控制 — ： 2.3.》1 建筑物的高度！除必须？。符，合日照、《建筑：间距、消防》等方面的要求—外应同时《符合本规定 】 2.3.2 】建筑物室内外—高差沿街建筑不大于！规划道路标高0.3！米当临街建筑物后】退于相邻《建筑同时又大于规划！。建筑退线要求的公】共建筑可允许—提高室内《地面标？。高提高高《度的第一踏步—台，阶不得？超出规？。划建筑控制》线同一街区、组【团的沿路《建筑：底层建？筑层高应相》对统一 — 2.3.3 】在有：净空高度限制的飞机！场，、，。气象台、电》台和其他无线电通讯！（含微波通》讯）设施周围—的新建？、改建？。建筑物其控》。。制高度应符合有【关净空高度》。限制的规定》 ： 2.3》.4 在》历史文？物保护单位周围的建！设，控制地带内新—建、改建建筑物其】控，制高度应《符合建筑《和文物保护的—有关规定《并按：经批准的详细—规划执行尚无—经，批准的详细规—划的应先编》制城市？设计或建筑设计方】案，进行视线分析提出控！制高度和保护措施经！建筑和文物保护【专家小组评议后由市！城市：规划行政主》管部门具体》核定 —2.3.5 — 沿城市道路—两侧新？建、改建建筑物的控！制高度？应符：合下列规定 【     —（1：）沿路一般建筑的控！制高度（《H）不得超过—道路红线宽度（W】），加，建筑后退距离（【S）之和的1.5倍！即H≤1.5(W】＋S)  ！   ？（2）高层组合建筑！的，高度应按下式控制 ！ A≤L—（W+S） — ， 式中 —     》A----高—层组合建筑以1:1！.5（即56.3度！。）的：高度在地《面上投影的总面积】    【 L：----《建筑沿道路规划红线！的长度？     W！----道》路规划红《线宽度 —     S---！-建：筑的后？退距离 【    （3）【沿道路红线20米以！。上城区道《路公共建筑首—层高：度（H1） — 4.5》米≤H1≤5米【 2.3—.6 ？ ， 建筑物临接—两，条以上道路可按较宽！的规划？。道路红？线计算？其控制？高度建？筑物直？接临接或《其面前道《路临接广场、河道】、电力线路》保护区？的在计算《控制高度时可将【广场、？河道、电力线路【保护区的《二分之一宽度核算】为规划道路红线宽】度 2.【3.7 七—层及以上住宅或者】住户入口《层楼面？。距室外设计地面【的高：。度超过16米—以，上的住宅必须设【置电梯顶层为—两层一套的复式住】宅时其顶层》住，户入口层楼》面距该建筑》物室外设计地面的】高度不超过16米时！可不设电《梯 《2.4 《 建筑间距 — 2.》。4.1 建筑间】距除：必须符合消防、卫】生、环？保、工程管线和建筑！安全保护等方面的】要求外？应同时符合本章【的规定？ ？ 2.4《.2 》。根据日？照、通风的要—。求和：本市建设用地的实】际情况？居，住建筑的间距应符】合本规定表》2.12建筑间距规！定表（以下简—称表2.12）【的，规定 》 2.4.3 】居住建？筑设置？天，井时：尽量采用开口井不】宜采：用，内天井开口》天井东西《向长度大于8米【时南北向间距必【须按：表2.？12规定控制应符合！下列要求《 ，    —。 （1）建》筑高度24》米以下？的如开口《天，井仅仅用于厨—、厕、？梯间的通《风、：采光开？口宽：度不：少于2.5》米；用于厅、卧【室通风？采光的开口》宽度不少《于4米   ！ ， （：2）建筑高度—24米以上的如【开，。口天井仅用》于厨、厕、》。。梯间的通风、采【光的开口宽度不少于！。4米；用于厅、【卧室通风采光的开口！宽度不少于6米【   —。  （3《）开口天井内不得设！置挑：阳台、梯《平台等影响采光、】通风的设《。施 2.4】.4： ：旧，城改建地区经城市规！划行政主管部门批准！可按表2.12最】小值取值《其间距不小》于两座建筑平均建筑！高度的？0.7？倍并按2.4.6】款取值 《 ： 2.4.5 】非居住建筑》与居住建筑的—间距：应符合下列规定【 ： ：    《（1：）非居住建筑与居】住，建筑：。平行布置《的其间距按居—住建筑的间距—规定控？制；：   —  （？2）非居住建筑与】居住建？筑垂直布《。。置的其建筑间距按非！居住建筑《间距规定控》制；  【   （3）—非居住？建筑与居住建筑【的山墙间距按—防，火，间距的规定控制【但居住建筑山墙有】居室窗户的》其山墙间距按居【住建筑间距规定控】制 》2.4.6 【。相邻：建筑高度不相等时】较高建筑在南—边时取高的建筑【。间距标准较高建筑】在北边？时取两幢建筑间距的！。平均：值，当东西向《布置时取两》者，的平均值 》 ： 2.4.7 】工业建筑、仓储【（库）建筑等还【应符合相关的消【防、安全间距—要求 《 2.《4.8 建—筑间距按以下规定计！算 ？     （1）！建筑间距按相邻建】筑外墙边线间距计】算； 》     （2【）建筑纵墙面外【。挑阳：台，、梯：平台、走《廊，及凸出辅《助设施部分的累【加长度超《过纵墙面长度—二分之？一的其间距》以最大外凸》部分或外凸部分【轴线的垂直投—影线计算；》 ？   ？  （3）建筑间】。距按前款规定仍无】。法确定？的由城市规划行政】主管部门《。结合实际情况确定】 表2.12【 建筑间距】规定表 《 ， 》 《   ？ ？ ：区位 ！层数： 【间距比 — ？。 备：。注， 】 ， ， 居— ？ 《 《住 — 建 【 筑 ！。 主 】 ？ 间 】 《 ？距 — 新 】 区 ！ 《 低层 【 ， ， 1.？2H ？ 》。最小值9米》 ： 【 多层】 1】.0H？ —最小值15》米 】 —。 中高层》。 — 1.0H 】 最小值7【层20米《,8层？23米？,9层26米— 《 ？ ？ 高层【 ： ： 30》＋0.？3(H-30)【 最小值！30米 】 ： 【 旧 《 城】 《。 ， ： 区 》 低—层 ？ 》1.0H — 最》小值：6米 ！ 【 多层 ！ 0.8《H 【。。最小值4层10米,！5层12米,—6，层14米 】。 》 》 中高层 】 ： 0.8H 【 最小值7】层16米8层18】米,9层20米【 【 》 高层 】 《25＋0.2—(H：。-25) 】 最小值25米 ！ ， 【 侧【 ， 间！ ： 【距 《 ？ 新： 】 ： 区 】 低层 【 0.5—H 》。 最小值》6米 — — 《 多层 》 0.【5H 【 最小值9米 】 》 ？ 中高层 ！ 《 0.4H 【 《 最小值7层10米！,8：层11米,9层12！米 》 《 ， 高层】 — 0.？3，H 最】小值15《米 —。 》 旧 ！ 城 】 ， 区 ！ —低层 【 0.《4，H 》 最小值》。4米 ！ ？ ？ 多层 】 0.4H【。 —最小值8米(设【通道),6米(不】设通道) ！ ！中，高层： ？ ， 0.4H 】 ？ 最小值》7层8米,8—。层，9米,9层10【米 ： — 》 高层 】 0》。.25H 【 最小》值，15米？(有窗)10米(无！窗) ？ ： 》 ？ 非《居住 ？ 【 建筑 】 幼托建筑 】 ， 1.—。2H —   】 》 学》校 1！.，1H — 两教室长向相对！不少于25》米 ！ ，。 医【院病房？楼 】1.1H《 —。  ？ 】 其》他 ： 0.8！。H 》   》 】 ， 备注 】 ： 1？、间距取最》小值时不得》外挑阳台和梯—平台 】。 2、间距基线！按建筑外《围（含封闭性挑【出体）？的垂直投影》计算 ？ 《 《3，、当建筑《边长大于1》5，米时按主《间距计？算，主间距与侧向相【交时取平均值 】 4】、对按此《规定但不《能满足消防和通道】要求的应按》。消和通？道要：求控制 《 ， ： 并—由规划管理》部门核定 》 ， 《 5、旧城区】是指鹅城区》具，体范围？见附图一 ！ ： ， 2.【4.9 》高层居住建筑与高、！。。多、低层居住建【筑的间距应符合【以下规定 》。   》  （1）平行【布置的间距 【 ，   ？ ， ①南？北向布置《南侧为？高，层，时不：小，于南侧建筑高度【的0.7倍》南侧高层建筑高度超！过60？米时则高度每—增加3米间》距增加1米 【。   《  ②东西向布置】时不小于较》高建：筑高度的0.—4倍且？最小间距为》20米较高建筑的高！度超过？60米时则》高度每增加3—米间距增加0—.8：。米   【  ③若北侧为【。。高层居住建筑其【间，距按表4.1—的规定执行且最小间！距不应小于18米】 ，     ④山！墙间距按消防—间距控制（最小【间距为？9，米） —。 ，   （2）垂【直布置的间距  ！ ，  其间距不小于较！高，建筑高度的0.3】倍且最小间距不【应小于13米较【高建筑的高度超过】60米时则》。高度每增加3—米间距增《加0.5米》     （3）！山墙间距按照消【防间距计算但高【层，住宅侧？面均有居室窗—户的应按垂直布置】的住宅建筑》间距控？制且最小间》。距不宜？小于1？。8米 2—.5： 建筑物退让 】 2.5.【1 沿《建筑基地边》界和城市道路、公路！、河：道、铁路两侧以及电！力线路保护区范围】内的建筑物》其，退让距？离除必须符合消防、！防汛和？交，通安全等方面的要】求外：应同时符合本规【定 《 2.5.2 【 沿建筑基地边界的！建筑物其离界—距离按以下规定控制！但离：界距离小《于防火？间，距时应按防火—间距的规定》控制 建筑退让图！示  】 2.5》.3 沿用—地，红线边界的》建筑物应按如下【规定：控，制     ！（1）当建筑—物主要朝向与—用地红线平行布置】时各类建筑物的离】界距离应按》相应：建筑：类型建筑间距的二】分之：一控：制  —   （2）当建】筑物主要朝向—与用地红线非平行布！置时建？筑物与用地红—线最近点的》距离按如下规定控】制且最小《。距，离低层建筑不应【小于4米其余—建筑不？应小于6米（α为建！筑物主要朝向与【用地红线的》夹角） 【    ①α<1】5°按平行布置【离界距离《控制； —。     ②15】°≤α<45°【。按，离界距离的0.【9倍控？。制，； 《     ③45°！≤α<6《0°按离界距离的0！。.7：倍控制； — ：    《。④α≥60°按次】要朝向的离界距离】。控制  【   （3）相邻】。两块建设《用地的新建建筑若按！本条第(1)款和】第(2)款的—规定退界后》。建筑控制《线的距离小于本【。章第2.4条的【规定则应按建筑间】距，的要求？控制建筑《退距其中建筑高度】小于24米》的建筑物《按本条第(1)款】和第(2)款的【规定退界其它按建】筑，间距要求《控制的建筑退距部】分由高度大》于24米以上的建筑！物承担 《 ？    （4）【对相邻建设》用地已有永久性建】筑物且其建筑物的建！。筑退距未能满足本】条第(1)款和第(！2)款规定要求【的建设用地其新建】建筑物的建》筑退距应《按本章第2.—4条的？规定控制《超出本条第(—1)款和第(2)款！规定的？建筑退距《部分由新建》建筑物承担 ！    （5）新建！、，改建、？扩建建？（构：）筑物（包括地下建！。（构）筑物）退离】。。城市道？路绿化带的距—。离应按如下规—定控制 【  ： ， ①一般性建（【构）筑物退让不【少于：5米商？业建筑退让不小【。于10米  ！   ②公共建筑作！为，停车的？地下室？需占入绿化》带时占入《宽度不宜超》过，5米且地《下室顶板覆》土厚度？应满足绿化》种植：要求 《    ③建筑【。物退让用地界址【。除符合上述规—定外,须同时符合】表，2.13的有关【规定 表—2.13 — 建筑退让用【地界址规《定 【 —  — 居：住建筑 》 ： ， 非？居住建？筑， — 【 建？筑高度的倍》数 》 ： 最：小距离（《米） ？ ，。 建筑【。高度的倍数 — 《 ：最，小，距离（米） 】 ： 《 —朝向 —。 层数 【 新区 】 《 ：旧区 ！新，区 ？ 旧区 】。 — 《。 主要—朝，向 ： 低层 ！ 《 ， 0.？6 》 0.《4 5 ！ 4— - ！ 5 【 ： ， ！多层 》 ， 0.5— 0.4！。 ？ 8 】 7 — - 【。 8 》 ： 【 ， 中高层 【 ？ ： 0.？5 —   9！ 8 ！   】   【 ？ ？。 高—层 【 0：.25 《 《 0.2 —。 《15： 11 ！。 《 0.15 ！ 1？0 ： — ， 《 次要朝向— ， 低【层 ： ： ： 0.25 【 ？ 4 — ，。 - 【 按？防火：间距 —。 —。 《 多层？ 》 0.25 】 ， ？5 -】 按【防火间？距 【 《 ： 中高层— ： 0—.25？ 6【 ， ？ -？ 《 8 ！ 【。。 高层 】 0？.125 》 8— -【 8 】 注1！、建筑物后退—用地：边，界距离以建筑物最】凸出的外墙（含柱】）边线计算挑檐、】雨蓬、踏步等凸出部！分不得？影响交？通、消防等》方面的要求 】     2、按表！中离界距离执行时总！间距小于《防火间距《时应按符合防火【。间距的要求确定离界！距离 》    《 3、建筑离—界距离？在满足本表要—求的前提《下还必须考》虑其基础施》工对周边建筑物的】影响 ？。   ？ ， 4、临道路—建筑在符合城市规】划、建筑《防火和施工》需要的前《提，下相邻基地边界【线两边的建》筑可毗邻建造 2！.5：.4 相邻地块当！一方已经退让超过规！定距离时另一方如需！。减小离界距离必须】满，足以下要求》 《    （》1）符合日》照、消防、施—工，安全要求《； ： ？    （2—）取得退让较—多的土？地使用？权和房屋产权所有者！的同意 — 2.？。5.5？ ：。沿20米及》以上城市道路两侧】新建、改建无大量人！流、车流集散—的多：、低层建《筑其后退规划—道，路红线的距离不【得小于？5米 —2.5？.6 沿道路【红线40《米及：以上城市道路两边】建筑须退《道路红线的距离【不得少于1》0米作绿《化隔离带《沿，街商：铺在退绿化控制线】不足10《米时不得《沿，道路设直接营业面 ！    — 新建影剧》院、游乐场、体育馆！、展览馆、》大型商场等有大量】人流、车流集散【的多、低建》筑其面临城市道【路的主要《出入口后退规划道路！红线：的，距离除经批》准的：详细规划另》有规定外不得小于1！5米并应留出临时停！车或：回车的场地 — 2.5.7】 高层建筑主【楼后退规划建筑【红线的距离应按下】列规：定控制  】   （1）建【筑高度小于或—等于3？5米的不得小—。于5：米；   】  ：（2）建筑高度【大于35米》、，小于或等《。于60米的》不得小于8米； ！     （3】）建筑高度》大于6？0米、小于》或等于10》0米的？不得小于10米；】 ，    — （：4）建筑高度大于1！0，0米的或重要公【共建筑？应，相应加大后退距离】具体标准由经—批准的详细规—划确定或由城市【规，划，管，理，部门核？定 2.【5.8 《 道路交叉处的建】筑物后退道路红线】应满足视距三角【形要求？（见表2.》7表2.8）且不】得小于较宽道路【建筑退让道路—。红线：要求 ？ 表2？.14 【视距三角《形用地控制表 】 《 【道路A？红，。。线宽度（m） ！ 道》路B红线宽度—（m） 》 视距【三角：形A边（《m） 【 视距三角—形B边？。（m） 】 ， 《。 《 L：≥60 【。 L《≥，60： 1】00 》 ？100 】 ？ ： 40≤【L<60《 【10：0 — 75？ ！ ？ ， 20≤L<40】 【100 》 ？ 50 ！ ？ 12≤】L<2？0 《 75— 25 ！ 】。 《 40≤L<—6，0 — 40≤L<60！ — 75 —。 ， 75 ！ ！20：。≤L：<40 — 75 【 ， 50 【 》 【 12？≤L<2《0 5！0 《。 ， 25 ！。 ： 2】0，≤L<？40 ？ 2【0≤L<40 ！ ， ，。 5？0 ： 5—。0 — 】 12≤L<—2，0 】。50： 》 2：5 ！ 《 ， 12≤L<2【0 1！2≤L<20— — 25 》 25 【 【 注交—叉口建筑在满足退】道路：要求的前提下退【视距三角形》控制线不少于5米】 ？表2.？15 《 城市道路会—车，视距用？地控：。制表： 】。 道路宽度】（m） ！ ： 视距（m） 】 L>【60 【 40 — ： 20 ！ ， 停！车视距 ！ 75～《100 《 》50～75 — 《 25～50 ！ ， ？ ， ， ： 会车》视距 【 150～2【00 】1，00～15》0，。 《 ， 50～75— 【 2.5.》9 建筑《物的围墙、基础、台！阶、管线、阳台和附！属，设施不得逾越—规划道路《红线 》2.5.10 【化粪池？、地下？。水池：不得在建筑》物临城市干道一【侧设置   】 ，。 在规定的》后退规划道路红线的！范围内不得设置【零星建筑物；雨【蓬、阳台、招牌【。、灯饰等可外挑但其！离室外地面的净空】高度不得《小于3.5米 【 2.5.11】。 在村镇、》城镇范围之外的公】路规划红线两侧应】划定隔离带隔—。离，带宽度具体》。。规定如下 —     （—1）国道、》快速公路两》侧边：沟外缘起《各50米； 【     （—2）省道、主—要公路两侧边沟【外缘起？各50米；  ！   ？（3）县道、—乡道两侧边沟—。外缘起各20米；】     【（4）高速公路两】侧边沟外缘起各80！米 ： ：2.5.12 【公路规划红线—和隔离带内（—高速公路按高速【公路管理部》门，规定）不得》新建、扩建》、改建任何建—筑物：。。但可耕种或绿化造】林；经？城，市，规划管理《部门批准也可—开，挖沟：渠、埋设管道、【。架设杆线、》。开，辟服：务，性车道等 》 ， ？沿穿越村镇、城【镇，的公路两侧兴建建】筑工程不《得沿公路长向布置同！时建筑物后退公路】规划红线的距离不】得小于5《0米 2】.5.13》 ，沿，。河，道、湖泊规划蓝线（！按城市？总体规划确定长【期保留？的河道规划线）两侧！新建建筑物除—港口码？头，建设和相关部门【另有规定外应符合以！下规定 《    【 ，（1）距右》江河道规划》蓝线其？。退让距离不少于50！米；如？为堤路？结合工程《（如江滨堤路）距堤！路，边线不少《于30？米；：其他5？0米宽以下河道两岸！退让距离不少于2】0米 》 ，     （—2）沿澄碧湖堤岸线！新建建筑《距，湖岸线不少于50】米；澄碧《河堤岸线新建建筑】距河岸线不小—于20米《     ！（3）距澄碧—河岸线？及城区内水景渠规】划蓝线的距离不得小！于1：5米； 【  ：   （4）沿城】市排洪渠两》岸的新建建》筑物：其后退河道、湖【泊规划蓝线的距【离不得少于1—。5，米； ？ 2.5.1！4 沿铁路两侧【兴建建？筑工程？应符合？以，下规定 】    （1）在】铁路干线两侧的【建筑工程距最—外侧钢轨《的距离不少于3【0米与铁路支线、】专，用线：两侧距离不少于15！米；围？墙与最外侧轨道边】线的距离不得—小于1？0米围墙《的，高度不得《。。大于：。3米   ！  （2）铁路两侧！的，高层建筑、高大【构，筑物（如水塔—。、烟囱等）、危险】品仓库和厂房与轨道！中，心线的距离须—经铁：路，主管部门审核后确定！。 《。     （3）】在，铁路道口、桥—梁附近？进行建设的须符合铁！路道口管理的有关】规定 《     （】4）在？现在南昆铁路正线】中心两旁分别预留5！0米为复线建设用】地该：范围内？不得建？任，何，永久性建筑物、构筑！物 2.5！.15 城市—规划区内新建11】0千伏？电，力线路宜采用地下】电缆1？0千伏？及以下等级的线【路原则上应采用【地下电缆敷》设现有架《空线路？宜与电？网改造和城市建【设相结？合逐：步改为地下电缆在电！力线路保护》区范围内不得—新建建筑物电力线路！。保护区的范围规【定如下  ！   （1）架【空电力线路保护区】指，。导线边线向外—侧水平延伸并垂【直于：地，面所形成的两平行线！。内，的区域在一般地区】各，级电压导《线的边线延伸距离如！下   】。  1--》。10千伏  —   ？ 5米  ！   3《5--11》0，千伏   10米】 ， ？     》140--》220千伏  15！米   】  （2）电力电】缆线路保护区指地下！电力电缆线路—向外：两侧延伸所形成【的两：平行线内的区域【。其每边向《外侧延？伸的距离《应不小？于0：.75米电力电缆与！热，力管道之间的净【距离平行时不小于1！米交叉时不小于【0.5米严》禁将电缆《。。平行敷设于管—道上方或下方 【 2？.6 建筑夹—层设置规定 ！     建筑【夹层为设于建—筑楼层内的局部楼层！夹层的面积应—不大于建《筑，基底面？积的50%且夹层只！能作：为停车库或辅助用】房不得作住宅—。和办公用途纯住【宅建筑不得设置夹】。层 ： 2.6.1！ 临街商《住，综合：建，筑在底层设有—商铺的？住宅楼当《底层商铺层高超【过4.5米时（但不！得大于5《.5米）可在局【部设计夹层车库【及夹层？直通室外的出口 】 2.6.2！。 层高？小于2.20米以下！的夹层？不计入层数》内 —。2，.6.3 夹层层高！超过2.20米且水！平投影面积大于基底！红线面积50%时均！应计：入规划建筑层—数并按其外墙外围】水平面积计》。算建筑面积 】 2.6.—4 ：设在：夹层内？的单车（自行车【。或摩：托车）库车》行坡道应在建筑红】线内设置 》 2.7— 地下室与》半，地下室设置规定 】 2.7.1！ 住宅不应布置【在地下室和半地下室！地下室？、半地下室作贮藏间！、单车（自行—车、摩托车）库【和设：备用房使《用时其净高不宜低于！2米；？当作：汽车库时应符合【现行行业《标，。。准汽车库建筑设计规！范（JGJ10【0）的有关规定 ！ 2.7.【2 半地下》室不得大于地—块净面积的1/【3并宜与集中—绿地结合当地面敷】土，深度大于0.9米可！参照表3.3平台】绿化折算表》折算绿地面》积 ？ 2.7.3】 ，建筑物的地下室、半！地下室的《顶板面高出室—外地面不《超过1.5米—者不计？入，层数内？；反之则计入层数】 ？。 2.7》.4 ？层高小于2.20】米的地？下室和半地下室【不计入层《数和容积率内—；层高等于或超【过2：.，20米？。的地：下室、半地下室【。及相应出入》口的建筑面积按【其上口外《墙（不包括采光井、！防潮层？及其保护墙）外围的！水平投？影面积计算 — 《2.7.5 —地下室、《半地下室出入—口坡：道应在？建筑红线内设置【应采取？防水、防潮及通【风措施？；采光井应采取【。排水设施《地下：室、半地下室—。作，为汽车库使用时其】出入口坡道距—城市道路红》。线不少于7》.5米？ 《 2.7.6— 地下室离》建筑基地边界和道】路红线的《距离不得小于地下】室深度（自室外地】面至地下室底板的底！。部，的距离）的0.【7倍且必《须大于5米 — ？ 2.7.7 【地下室室《外顶板？凡有条件《的应予绿化绿化【敷土应满足第—3.3条规定其【中绿化敷土》深度应大于5—0厘米且不少—于2：。0%可绿《化面积的敷土深度】宜大于1《10厘？米 《