： 《 第一【章 总？则 ： 第一条 为】加强我？市民房建设》规划管理切实—维护公民的》合法权益保证—城市总体规划、镇】。总体规划的顺利【实施根据中华—人民共和国行—政许可法、》中华人民共和国【城乡：规划法、江苏省【城乡规划条例、江苏！省土地管理条—例等有？关法：律、法规规定—结，合我市实《际制定本办法 【 第】二条 市区范围【内的民房建设规划管！理适用本《办法本办法所—称市区是指盐—都区、亭湖区的全部！行政管？辖区域；市区高速公！路围合圈是指盐锡】。、盐徐、沈海三【条高速公路围合的】市区部？分，；市规划建设—用地范围是指城市】总体规划中》明确的远景城市建】设用地范围 — 【 第三条 盐城市】规划局（《以下简称市规—划局）是市区民房】建设规划管理的主管！部门 ！ 第四条》。 本办法中》所称民房是指—。市区居？民在其宅基》地建设的房屋—不包括房改房、单】位集资房和房—地，产，公司开？发的商品房等 【 ：    民房—建设分为新建—、改建、复建、【维修 》   （一）新建指！在新宅基或原—有宅基空地》上新建设房屋 【   《。 （：二）改建指在现有】。。宅基地？范围：拆除现状建筑—变更原建筑四址【重新建设房屋或【在原建筑《基础：上加层、《加，高    （三！）复建？指原：有建筑拆除后—按原：建筑高度和建筑面积！在原建筑四址—上建设房《屋  》  （四）维修指】对原有房屋》局，部进行墙体加固、】整饰或屋面维修维护！ ？ 第五条 民房建！设应：。当遵守？城，市总体规划、—镇总体规划要求【遵循城乡统》筹、合理布》局、节约土地—、集约发展》的原则？改善生态环》境促进？资源、能源》节约和？。综合：利用保护《耕地等自然资源【和，历史文化遗产—。保持：地方特色和传统【风貌防止污染和【其他公害民房—建设鼓励采用新【。技术、新《工艺和新材料 】 第《六条： 鼓励？城郊居民以农民公】寓的形式建》房鼓励？农村居民进城、进镇！居住集？中到规划的》小，区或居民点建房 】 第七条【 经批准使用宅基地！建房的农村居—民应当按照规—。。定按期拆除原有老房！屋将原宅基》地交还集《体经济组织另行安排！利用不？按期：拆，除的新？建房：屋不得进行规划竣】工验收 》 ？第八条 镇村布局规！。划应当纳《。入镇总体规划原总】。。体规：划中未列入》。的可单独编制镇村布！。局规划并报市人民】政府审批在城市总】体规划和镇》村布局？规划的指导下编制村！庄，建设规划以规—划，指导建设村庄—建设规划由》镇人民政府组织【编制并报《。市人民政府审批村】庄，。建，设规划在《报送审？批前应当经》村民会议《或者村民代表会议讨！论同意村庄建—设，规划应？当与土地利用—规，划相衔接 》 《