。 —。 第—一章 总则》 第一条【 为加强我市民【房建设规划管—理切实？维，护公民的《合法权益《保证城市《总体规划、镇总体】规，划的顺？利实施根据中华人民！共和国行《政许可法、中华【。。人民共和《国城：乡规划法、江苏省城！乡规划条例、江【苏省：土，地，管理：条例：等有关法律、法规】规定结合我市实【际制定本办法 ！ ？ 第二条 —市区范围内》的民房建《设规划管《理适：用本办？。法本办法《所称市？区是指？盐都区、亭湖区【的全部？行，政管辖区域；市区】高速公路《围合圈是指盐锡、盐！徐、沈海三条—高，速公路围合的—市区：部分；？市规划建设用—地范围是《指，城市总体规划中明确！的远景？城市建设用》地范围 》 《。 ： 第三条 盐城【市规划局（》以，下简：称市规划局）—是市区民房建设规划！管理的主《管，部门 《 第四！条 本办法中—所，称民房是指市区居】民，在其宅？。基地建？设的房屋不包括【房改房？、单位集资房—和房地产公司开【发，的商品房等 —。     民房建！设，分为新？建、改建《、复建、维修 ！   （一）新建】指在新宅《。基或：原，。有宅基空地上新建】。设房屋 》    （二）改】建指在现有宅基地范！围拆：。除现：状建：筑变更原建筑四【址重新建《设房屋或在》原建筑基础上加层、！加高  —  ：（，三）复建指原有建】。筑拆除后《按原建筑高》度和建筑面积—在原建筑四址上建设！。房屋：   》 （四）维修—指对原有房屋局部进！行，墙体加固、》整饰或屋面》维修维护 》 第五条 民！房建设应当遵守【城，市总体规《。划、镇总体规划【要求遵循城乡统筹、！合理布？局、节？约土地、集约—发展的原则改善生】态环境促《进资：源、能源节》约和综合利》用保护？耕地等自然资源和】历史文化遗产保【持地方特色和—传统风貌防止—污染和其他公害民房！建设鼓励采用新【技术、新工》艺和新材《料 第六条！ 鼓励城郊居民以农！民公寓？的形：式建房？鼓励：农村居民进城、进】镇居住集中到—规划的小区或居【民，点建房 《 第七条 】经批准使用宅基地】建，房，的农村居《民应当按照规定按】期拆除原有老房【屋，将原宅基地交还集体！经济组织另行安【排利用不《按期拆除的新建房】屋不得进行规划【竣工验收 ！第八：条， 镇村布《局规划应当纳入镇总！体规划原总体规划】中未列入的可—单独：编，制镇村布局规—划并报市人》民，政府审批《在城市总体规—划和镇村布局规划的！。指导下编制村庄建】设规：划以规划指导—建，。设村庄建设规—划由镇人民》政府组织编制—并报市人民》政府：审批村庄建设规【划，在报送审批前—应当经村民会—议或者村民代表【会议讨论《同，意村庄建设规—划应：当，与，土地利？用规划相衔接 【 《