】 第一章 【总，则 ： ， ， 第一？条 为？加强我？市，民房建设规划管理】切实：。。维护公民的合法【权益：保证城市《总体规划、镇总体】。规划：的顺利实施根据中华！人民：共和国行政许可法】、，中华人？民共和国城乡规划】法、江苏省城—乡规划条例、江【。苏省土？地管：理条：例等有关法律—、法规规定》结合：我市：实际制定《本办：法 — 第《二条 市区范围【内的民房建设—规划管理《适用：本办法本办法所【称市区是指盐都【区、亭湖区的—。全部行？政管辖区《域；市区《高速公路围合圈【是指盐锡《、盐徐、沈海三【条高速公路》围合的市区》部分；市规划建设用！地范围是指城市总体！规划中明确的远景】城市：建设用地范》围 — ？。 第三条 盐城市】规划局（以下—简称市规划》局）是市《区民房建设规划管】理的主管《部门 】 ： 第：四条 本办》法中所称《民房是？指市区居民在其宅】基地建设的》房屋不？包括房改房、—单，位集资房和房—地产公司《开发的商品》房等     ！民房建设《分为新建、改建【、复建、维修 】。    （一—）新建？指在新宅《基或原？有宅基？空地上新建设房屋 ！ ，   ？ （二）《改建指？在，现，有宅：基，地范围拆除现状建】筑变更原建筑—四，址重新建设》房屋或在原建筑基础！上加：层、：加高   【 （三？）复建指原》有建：筑，拆除后按原建筑高】度，和建筑面积在原【建，筑四址上《建设房屋  】  （四）维—修指对原《有，房，屋局部？进行墙体加固、整】饰或屋面维修维护 ！ 第》五条： 民房建设应当遵守！城市总体《规划：、镇：总体规划《要求遵循城乡统筹、！合理布局《、节约土地》、集约发展的原则】改善生态环境促【进资源、能源节约和！综合利用保护耕地】等自然资源》和历史文化遗产保】持地方特色和传统】。风貌防止污染和其】他，公，害，民房建设鼓励采用新！技术、新工》艺和：新材料 第！六条： 鼓励城《郊居民以农民公【。寓的形式建房鼓【励农：村居：民进城、进镇—居住集中《。到规：划的小？区，或居民？点建房 【 第：七条 ？经批准使用宅—基地建房的农村居民！应当按？照规定按《期拆除原有老房屋将！原，宅基地交还集—体经：。济组织另行》安排利用不按期【拆除的新建房屋【不得进行《规划：竣工验收《 ， ： 第八条 镇村布！局规划应当纳入镇总！体，规划原总《体规划中未列入的】可单独编制》镇村布局规》划并报？市人民政《府审批在城》市总体规划和—镇村布局规》划的指导下编制村】庄建设规《划以规划《指导建设村庄建设规！划由镇人民政府【组织编？制并报市人民—政府审批村庄建设规！划在报送《审批前？应当经？村，民会议或者村民【代表会议讨论—同意村庄建设规【划应当与土》地利用规划相衔接】 》