—。 第—一章 ？总则 第一】条 为加强我市民房！建设：规，划管理切实维护公】民的合？法权：益保证城市总—体规划、《镇总体规划的—顺利实施根据中【华人民共和国行政】。许可法、中华人【民共和国城乡规划法！、江：苏省城乡规划—。。条例、江苏省土【地管理？条例等有关法律、】法规规？定结合我市实—际制定本办法 【 ？ 第》二条 市区范—。围内的民房建—设规划管《理适用本《办法本办法所称市区！是指盐都区、亭湖】区的全部行政管辖】区域；市区高速【公，路，围合圈是指盐—。锡、盐徐、》沈海：三条高速公路—围合的？。市区部分；市规划建！设用：地，范围是指城市总【体规：划中：明确的远景》。城市建设用地范围 ！。 第！三条 盐城》市规划局（》以下简称《市规划局）》是市区民房建设【规划管理的主—管部门 》 第】四，条 本？办法中所称民房是指！市区：居民在其宅基地建】设，的，房屋不包《括房改房《、单位集资房和房地！产，。公司：开发的商品房等 ！     民—房建设分为新建、】。改建、？复建、维修 】   （一）新【建指在新《宅基或原有宅基空地！上新建设《。房屋   【 （二）改建指在】现，有宅基地范》围拆除现状建筑【变，更原：建筑四址重新建设房！屋或在原建筑—基础上加层、加高】 ：    （三—。。）复建？指原有建筑拆—除，后按原建筑高度【和，建，筑面积在原建筑【。四址上建设房屋【    —（四）维修指对原有！房屋局部进行—墙体加固《、整饰或《屋面维修维护 【 第五条【 民房建《设，应当遵守城市总体规！划、镇总体规划要】求遵循城《乡统筹、合理布局、！节约土地、集约发展！的原则改善》生态环境促进资【源、：能源节约和综—合利：用保护？耕地等自《然资源和历史文【化遗产保持地方特色！和传统风貌防止污】。。染和：其他公害民房—建设鼓励采用—新技术、新工艺和】新材料？ ： 第六条 【鼓，励城郊居民》以农民公寓的—形，式建房鼓励农村【居民进城、进镇居】住，集中到规划的小区或！居民点建《。房 第【七，条 经批准》使用宅？基地建房的农—村居民应当》。按照规定按期拆除】原有老房《屋将原宅基》地交还集体经—济组织？另行安排利用不按】。期拆除的新建房【屋不得？进行规？划竣工验收》。 第八【条 ：镇村布局规划—应当纳入镇总—体规划原总体规【划中未列入的可单】独编制镇《村布局规划并报市人！民政府审批在—城市总体《规划和镇村布局【规，划的指导《下编制村庄建设规划！以规划指导建—设，村庄建设规划—由镇人民政》府组织编制并报【市人民政府审—批，村庄建设规划—。在报送审批前应当】经村民会议或者【。村民代表会议讨论】同意村庄建设—规划应当与》土地利？用规划相《衔接 》 ：