— 第一【章 总则《 第》一条： 为加强《我，市民房建《设规划管理》切实维护公民的合】法权益？保证城市总体规【划、镇总体规划【的顺利实施》。根，据中华人民共和国】行政许可法》、中华人民共—和国城乡规划法、江！苏省城乡规划—条例、江苏省土地】管理条例等有—关法律、法规规【定结合我市》实际：制定本办法 ！ 第二—条 市区范围内的民！房，建设：规划管？理适用本《办法本办法所—称市：区，是指盐都《。区，。、亭湖区的全部【行政管辖区域；市】区高速公路围合圈】。是指盐锡、盐徐【、沈海三条高速公路！围合的？市区部分；市规划建！设，用地范围是指城市总！体规划中明》确的远？景城：市建设？用地范围 ！ 第三条 】。盐城市规划局—（以下简称市规划局！。）是市区《民房建设《规划管理《的主管部《门 — 第四条 本！办法中？。所称：民房是指市区居民】在其宅基地建设【的房屋不包括房改】房、单？位集资房和》房，地产公司开发的【商品房等   ！  民房建设—分为新建、改建、复！建、维修 —    （一）新】。建指在新《。宅基或原有》宅基空地上新建设房！屋，。    —（二）？改，建指在现有宅基【地，范，围拆除现状》建筑：变更原建《筑四址重《新建设房《屋或在原建筑基础】上加层、加》高 ？    （三—）复建？指，原有建筑拆除后【按原建筑高度和建筑！面积在原建筑—四，址上：建设房屋   ！ （四？）维修指对原—有房：屋，局部进行《。墙体加固《、整饰或屋面维修】维护 — 第五条 民房【建设：应当遵？守城市总体规划、】镇总体规划要—求遵循城乡统筹、合！理布局、节约—土地：。、集约发展的原则】改善生？态环境促进》资源：、，能，源节约和综》合利用？保，护耕地等自然资源】和历史文化遗产保】持地方特色和传统风！貌防止污染》和其他公害民房建】设鼓励采《用新技术《、新工艺和新材料】。 第六条 ！。鼓，励城：郊居民以农民公寓的！形式建房鼓》励农村居民进城【。、进镇？居住集中到规划的小！区或居民点建房【 第七【条 ：。经批准使用宅基【地建房的农村—居民：应当按照规定按期】拆除原有《。老房屋将原》宅，基地交还集》。体经济组织另行安】排利用不按》。期拆除的新建房【屋不：得进行？规划竣工验收 ！ 第八《条 镇村布局规【划应当纳入镇总体】规划原总体规划【中，未列入的可单独编制！镇村布局规划—并报市？人民政府审批在城市！总体规划和》镇，村布局规划的指【导下编制村》庄建设规划》以规划？指导建设村庄—建设规划由镇人【民政：府组织编制并报市人！民政府审批村—庄建设规划》。在报送审批前应【当经村民会》议或者村民代表会】议讨论同意》。村庄建？设规划应《当与土地利》。用规划相衔接 】。。 ？