】 ， 第一章 总【则 《 第一条《 为加强《。我市民房建设—规，划管理切《实维护公民》的，合法：。权益保？。证城市总《体规划、《镇总体规划的顺利】实施：根据中华人民共和国！行政许可法、中华】人民共和《国城乡规划法、江苏！省城乡规划条例、江！苏省土地管理—条，例等有关法》律、：法规规定结合—。我市实际制定本办法！ ： 第二条！ 市区范围内—的民房？建设规划《管理适用《本办法本办法所【称市区是指盐—都区、亭湖区的全】部，行政管辖区》域，；市区高速》。公路围？合圈是指盐锡、盐】徐、沈？海三条？高速公？。路围合的市》区部分；市规划建设！用地：。范围是指城市—总体规划中明确的】远景城市《建设用地范围 【 ？ 《 第三条《 盐城市《规划局（《以下简称市》规划局）是市区民】房建：设规划？管理的主管部门 ！ 》。 第四条 —本办：法中所？称民房是指市区【居民在？其宅：基地建？设的房屋不包括房改！房、单？位集：资房：和房地产公司开发的！商品房？等     民！房建设分《为新：建、改建、复建【、维修 —   （一）—新建指在新宅—。基或原有宅基空地上！新建：设房屋？    （【。二）改建指在现【。有，宅，基地范围拆》除现状？建筑变更原建筑【四址重？新建设？房屋：或在原建筑》基础上加《层、加高 【   （《三）复建指》原有建筑《拆除后按《。原建：筑高度和《建，筑面积在《原，建筑四址上》建设房屋《    —（四：）维修指对原有房屋！局部进行墙体加固、！整饰或屋面维修【维护 第五！条 民房建设应当遵！。守城市？总体规划、》镇总体？规划要求遵循城乡】统，筹、合理布局—、节约土地、集约】发展：的原则改善生态环境！促进资源、》能，源节约和综合利【用保：护耕地等自然资源和！历史：。文化遗产保》持地方特色》和，传，统风：貌防止污染和其他】公害：民房建设鼓励采用】新技术、新》工艺和新材料 【 第六条 】鼓，励城郊居民以农民】公寓的？形式建房鼓励—农村：居民进城、进—镇居住集《中到规划《的小区或居民点建】房 ： 第七—条 ：经批准使《用宅基？地建：房，的农村居民应当按照！规定按期拆除原有老！房屋将原宅基地交】还，集体经济组织另【行安排利用不按期拆！除的新建房屋不得】进行规划《竣，工验收 【 第八条 镇村【布局规划应当纳【入镇总体《规划：原总体规《划中：未列入的《可单独编制镇村布】局规划并报市人【民政府？审批在城市总—体规划和镇村布局】规划的指导下编制】。村庄建设规划以规】划指导建《设村庄建《设规划由镇人民政】府组织编制并报市】人民：政府审批村庄建【设规划在报送审批】。前应当经村民—会议或？者村民代表会议讨】论同意村庄建—设规划应当》与，土，地利用规划相衔接 ！ 《