。 ， ，。 《 第四【章 拆迁评估 ！ 第？四十三条 对被拆迁！房屋：。以，房地产市场评估【价进行？评估应当由》具，有省级以上建—设，行政主管部门核发】的三级以上房—地产评估资质的【房，地产评估机构—（，以下简称评估—机构）实施 —。   ？  市房产管理部】门应：当，每年向？社会公？。布，评估机构名录供拆迁！人、：被拆迁人选择— 第四十四条 】评估机构的评估【应当遵循公开、【公平、？公正：的原则在同》。一拆：迁项目评估中评估】机构不得与房屋拆迁！管理部门、拆迁人和！被拆：迁人有利害关系 ！。。。第四十五《条 对被拆迁房屋】进行评估时》评估机构应通知被拆！迁人被？拆迁人接到通知后】不予配合的评—估机构可以》进行评估其》评估行为有效—。被拆迁人拒绝评【估的由房屋拆迁【管理部门指定评【估，机构进行评估— 第四十六条 房！屋货币补偿金额的评！估应当？综，合考虑与被拆迁房】屋相关的《下列因素    ！。。（一）区《位被拆迁房屋周【边，环境、交《通和商业便》利程：。度、：公共事？业设施配套》状况等？区位调？节因：素； ？。。 ，   （二）用途】以房屋所有》权证书上标》明的用？途为准所《有，权证未标明用途【的以产？权档：案中记录的用途为准！但对取得工商营【业执照并已持续营业！1，。年以上的应当结合其！经营及纳税》情况参照经营用房】评估对参照经营用】。房评估的《住，宅房屋被拆迁人选择！产权调？换的拆迁人应提供住！宅房屋实行》产权调换《 ，    （三）建】筑面：积房屋所有权—证范围内实》有房：。屋的建筑面积；【公有租赁房屋—以合法？租赁房屋的》建筑面积为依据【租赁面积为使用面积！的应按实计》算成建？。筑面：积 ？   ？ 住宅？房，屋土地使《用权证载《明面积大于房屋建】筑面积？的部分按其》评估价计算补偿非住！宅土地使用》权证载明面积大于房！屋建筑面积的部分按！下，列办法办理》     1.】 经划拨方式取得土！地使用权的按其评估！价的60%计算补偿！ ，     2—.经有偿《出让取得《土地使用权的按其】评估价？的剩余使《用率计算补》。偿，     土地】使用权剩余》使，用，率=（土地出—。让使用年限-—已，使用：年限）/土地出【让法定最《高使用？年限×？。100？%  》   房屋所有【权证载明既有住【宅，房又有非住宅房的土！地使用面积超过房屋！。建筑面积的》部分按住《宅房、非住宅房的建！筑面积比例分—别计算补偿   ！  无土地使用权】证或土地《使用权有效证明的】。不予补偿   】 （四）其他因素】房屋：建筑结构形式—、成新程《度、楼层《、层高、朝向等 】 第：四，十七条 对被拆迁房！屋进行房地产—市场价评估的—机构：可先由拆《迁人选定；被拆【迁人不？同意由？拆，迁人选？定的评估机构—评估的应在接到【评估通？。知，3日内选定评估机】构并告知拆迁人拆迁！人和被拆迁人—就选：择评估机构不能达成！一，致的由房屋拆迁管】理部门在符合—条件的评《估机构中抽签确【定房屋拆迁》管理部门应》。当在抽签《前3日在拆迁地点】。公告抽签的时间和】地点 《。。   ？ 评估？机构按？照前款规定对被拆迁！房，屋进行？房地产市场》价评估的费用—由，拆，迁人：承担　　《 第四十八条【 ，拆迁人或者被拆【迁人对评估》结果有异议的可以】在评估结果送—达之：日起5个工作日内要！求，评估机构作出解释、！说，明评估机构》应当在5个工作日内！作出：书面：解释、说明经解释】、说明？仍有：异议的持有异议的】拆迁：人或者？。被拆迁人可以委托】符合本办法》第四十三条》规定的其他评—。估机构重新评—估   》 ， 重新评估》结果与？原评估结《果，在允许误差范围【之内的原评估结果有！效重新评估费用【由委：托人：承担：重，新，评估结果与原评估结！果超出？允，许误差范围的由【。房地产价格评估专】家，委员会在专家库【中抽：签选定有关专家进行！鉴定鉴？定采用原评估结果的！重，新评估和鉴定—的费：用由：重新评估的委托人和！重，新评估的机》构共同承担；—鉴定采？用重新评估结果的重！新评估和《鉴定的费用由委托】的，相对人和原评估【机构共同承》担 ？前，。款所称的允许误差范！围为被拆迁房—屋，评估：价，的5% 《 ，