】 ： 第四章 拆迁评！估 第四十三！条 对被拆迁—房屋以房《地产市？场评估？价进行？评，估应当由具有省级以！上建设行政主—管部门核发的三级】以上房地产评估资质！的房：地产评？估机构（以下简称】评估机构）》实施：     —市房产管理部门【应当每年《向社会？公布评估机》构名录供《拆迁人、被拆—迁人选择 —第四十四条 —评，估机构的评估应【。当遵循公开、公【平、公正的原则在同！一拆迁项目评估【中评估机构不得与】房屋拆迁管理部【门、拆？迁人和被拆》迁人：有利害关系 第】。四十五条 对被【拆迁房屋进行—评估时？。评估机构应通知【被拆迁人被拆迁人接！。到，通，知后不予配合—的评估机构可—以进行？评估其评估行为有效！。被拆迁人《拒绝评估的由房屋】拆迁管理《部门指定评》估机构进行评估 ！第四十六条 房屋】货币补偿金额—的评：估应当综合考—。虑与：被拆迁房屋相关【的，下，列因素 》   （一）区位被！拆迁：房屋：周边环境《、交通和商业—便利程度、公共事业！设施配套状况等区】。位调节因素》；    —（二）用途以—房屋所有权》证书上标明》。。的用途？为准所？有权证未标明用途的！以产权档案中记【录的用途《为准但对取得工商】营业执照并已持续营！。业1：年以上的应当结合其！经营及？纳税情况参》照经营用房评估对参！照经：营用房评估的住宅】。房屋被拆迁人选择】产权调换的拆迁人应！提供住宅房屋—实，行产权？调换 《   （三）建筑】面积房？。屋所有权证》范围内实有房屋的】建筑面积；公有租】赁房屋以合法租赁】房屋的？建筑面？积，为依：据租赁面积》为使用面积的应【按实计算成建筑面】积     【住宅房？屋土地使用权证【载明面积大于—房屋建筑面积的部分！按其：评估价计算补偿非住！宅土地使用》权证：载明面积《大于房屋建筑面积】的部分按下列办【法办理  —   1. —经划拨方式取得【土地使用权》的按其评估价的60！%计算补偿  】   2.经—有偿出让取得土地】使用权的《按其评估价的—剩余使用率计—算补偿    】 土地使用权剩余使！。用，率=（土地出让使用！年限-已使用—年限：）/土？地出让法《定最高使《。用年：限×100》%：     房屋所！有，。权证载明《既有住？宅，房又有非住宅—房的土地使用—面，积，超，过房屋建筑》面积的部分按住【宅房：、非住？宅房的建筑面积比】例分别计算补偿 】   ？ ， 无土地使用权【证或土地使用权有】效证明的不予补【偿    （四】），其他因素房屋建筑结！构形式、成新程度】、楼层、层高、朝向！。等 第《四十：七条 对被拆—迁房屋进《行房：地产市？场价评估的机构可先！由拆迁人选定—；被拆迁人不—同意由拆《迁，人选定的评》。估，机构评估的应在接】到评估通知3日内】选定评估机构并告知！拆迁人拆《迁人和被拆迁人就】选择评估机构不能达！成一致的由房屋拆迁！管理部门在》符合条件的评—估机构中抽签—确，定房屋拆迁管理部】门应当在《抽，签前3？日在拆迁地点公告抽！签的时间《和地点 《 ，    评》估机：构按照前款规定对】被拆迁房屋》进行房地产市场【价评估？的费用由《拆迁：人承担　　 【第四：十八条 《拆，迁人或者被拆—迁人对评估结果【有异议的可以—在评估结果送达之日！。起，5个工作日》内要求评估机构作出！。解，释、说明评估机构应！当在5个工作—。日内：作出书面《解释、说明经解释、！说明仍有异议的【持有异？议的拆迁人或—者被拆迁人可以委托！符合本办法第—四十三？条规定的《其他评估机构重新评！估     重新！评估结？果与：原，评估结果《在允许误差范围【之，内的：原，评估结果《有效重新评》估，费用由委托人承【担重：新评估？结果与原评估结果】超出允许误差范围的！由房地产《价，格评估专《家委员？会，在专家库中》抽签选定《有关专家进行鉴定鉴！定采用原评》估结果的《重新评估《和鉴定的费用—由重新评《估的委托人》和重：新评：估的机构共同承【担；鉴定采用重新评！估结果的重新—评估和鉴定的费用】由委托的《相对人和原》评估：机构共同承担 前！款所称的允许—误差范围《为被拆迁房》屋评估价的5%【 ：