《 》 第四章 【。拆迁评估《 第四十三条！ 对被拆迁房屋以房！地产市场评》估价进行评估应【当由具有省》级以：上建设行《政主管部《门核发的三级以【上房地？产评估？。。资质的房地产—评估机构（以—下简称评估机构【），实施    【 市房产管》理部门应当每年向】社会公布《评估机构名》录供拆？迁人、被拆迁人【选择 第四—十四条 评估机构】的评估应当遵循【公开、公平》、公正的原则在【同，。一拆迁项目评估中】评估机构不得与房】屋拆迁管理部门、】拆迁人和被拆—迁，。人有利害《关系 第四十五】条 对被拆》。迁房屋进行评估时评！估机构应通知被【拆迁人被拆迁—人接：到通知后不予配合的！。评估机构可以进【行评估？其评估行为有—效被：拆迁人拒绝评估的】由，房，。屋拆迁？管理部门指定—评估机构进行评【估， 第四十六条【 房屋货《币补偿金额的评估应！当综合考虑与—被拆迁房屋》相关：的下列因素》 ， ，   （一）区位被！拆迁房屋《周边环境、交—通和商业便利程【度、公共事业设施】。配套状况等区位【调节因素《；    （二】）用途以房屋所【有权证书上》标明的用途为—准所有权证未标【。明，。用途的以产权档案中！记录：的用途为准但—对取得工商营—业执照并已持续营】业1：年以上的应》当结：合其经？营，。及，纳税：情况：参照经？营用房评估对—参照经营用房评估】的住宅房屋被拆迁】人选择产权调换【的拆迁人应提供住】。宅房屋实行》产权调换    ！（，三）建？筑面积房屋》所有权证范》围内实有房屋的建筑！面积：；公有租赁》房屋以合法租赁房屋！的建筑面《积为依据租赁面【积为使用面》积的应按实计—。算成建筑面积  ！   住《宅房屋？土地使用权证—载明面积大于房屋建！筑面积？的部分？按其评估价计算【补偿非住宅土地使用！权证载明面积—大，于房屋建筑》面积的？部分按下列办法办】理     【1. 经划拨方式取！得土：地使：。用权的？按其：评估价的6》0%：计算：补偿    【 2.经有偿—出让取得土地使用权！的按其评估价的剩】余，使用率计算补—偿  《   土地使用【权剩余使用》率=：（土地出让使—用年限？-已使用年》限，）/土地出让法定最！高使用年限×—10：0%：，     房【屋所有权《证载明既有住宅房又！有非住宅房》的土地使《用面积超过房屋【。建筑：面积的部《分按住宅房》、非：住宅房的建筑面积】比例分别《计，算，补偿     无！土地使？用权证？或土地使用》权有效证明》的不予？补偿：   《。 ，（，四）其？他因素房《屋，建筑结？构形式、《成，新程度、楼层、层高！、朝向？等 第四》十七条 对被拆迁】房屋进行房地产【市，场价评估的》。机，构可先由《拆迁人选定；被拆迁！人不：同意：由拆迁人《选定：的评：估机构？评，估的应在接到—评估：通知3日内选—定评估机构并告【知拆迁人拆迁人【和被拆迁《人就选择评估机构不！能达成一致的由房屋！拆迁管？理部：门在符？合条件的评》。估，。机，构中抽签确定房屋】。拆迁管理部门—应当：在，抽，签前3日在拆迁地】点公告抽《签的时？间和地点    ！ 评：估机：构按照前款规定【对被拆迁房屋—进行房地产市场价】评，。估的费用由拆迁人承！担　　 第四【十，八条 拆《迁人：或者被拆迁》。人对评估结果有异】议的可以在评估结】果送达之日起5【个工作？日内要求评估—机构作出解》释、说？明评估机构应当在】5，个，工作日内作》出书：面解释、说明—经，解释、说明仍有异议！的持有异《议的拆迁《人或：者被拆？迁人可以委托符合】本办：法第四十三条规【定的：其他评估机构重【新评估？ ：    重》。新评估结《果与原评估结果在允！许误差范围之—内的原评估结—果有效重《新评估费用》由委托人《承担重？新评估结《果与原评估》结果超出允许误【差范围的由房地产】价格评估专》家委员会《。在专家库中抽—。签选定有关专—家进行鉴定》鉴定采用原评估结果！的重新评估和鉴定的！费用：由重新评估的委【托人：和重新评估的机构】共同承担；鉴定【采用重新评估结果】。的重新评估和—。鉴定的费用由委托的！相对人和《。原评：估机构共《同承：担 前《款所称的允许误差范！围为被拆迁房屋【。评估价的5%— ：