【 ， ？第四章 拆迁评估！ 第四—。十三条 对》被拆迁？房屋以房《地产市场评估价【进行：评估应当由具有省】。级以上建设行—政主管部《门核：发的三级《以上房地《产评估资质的—房地产评估机构（以！下简称评估》机构：）实施  —   市房产管理部！门应当每《年向社？会，公布评？估机构名《录供拆迁人、被拆】迁人选择 第四十！四条 评估机—构的评估应》当遵循公开、公平】、公正的原则在同】一拆：迁，项，目评估中《评，估机构不得》与房屋？拆迁管理部门、【拆迁人和被拆迁【人有利害关系 】第四十五条 对被】拆迁房屋进行评估时！。评估机构应通—知被拆迁人被拆迁人！。。接到通知后不予配合！的评估机构可以进行！评估其评《估行为有效》被拆迁人《拒绝评估《的由房屋拆》迁管理？部门指定评估机构】进行：评估 第四十六】条 房屋货币—补偿金额的评估应】当综合考虑与—被拆：迁房：屋相关的下列因【素 ： ，   ？。（一）区位》被拆迁房《屋周：边环境、《交通和商业便利程度！。、公共事业》设施配套《。状况等区位调—节因素； 》    （二）【用途以房屋所有权】证书上标明的—用途为准所有—权证未？标明用？途的以产权档案【中记录的用途—为准但对取》得，工商：营业：执照并已《持，续营业1年以上的】应，当结合其经营—及纳税情况参—照经：营用房评《估对参照经营用房】评估的住宅房屋【。被拆迁人《选择产权调》换的：。拆迁人应《提供住？宅房屋实行产权调换！    （三）建！筑面积房屋所有权】证范围内实》有房屋？的建筑面积；公有】。。租赁房屋以合—法租赁房屋的建筑】面积为依《据租赁面《积为使用《面积的应按实计【算成建筑面积  ！   ？住，宅房屋土地使用【权证载？明，面积大于房屋建筑面！积的部分按其评估价！计算补偿非住宅【土地使用权证载【明面：积大于房屋建筑【。面积的部分按下【列办：。。法办：理 ：   ？  1. 》经划：拨方式？取得土地使用—权，的按：其评估价的60【。%计算补偿   ！  2.经有偿出】让取得土地使用权】。的按其？评估价的剩余使用率！计，。算补偿？    》 土地使用权剩【余使用？率=（土《。地，。出让使？用年限-已使—用年限）/土地【出让法？定最高使用年限×】100% —     房屋所】有，权，证，载，明既有住宅房又【有非住宅房的土地使！用面积超《过房屋建筑面—。积的部？分按住宅房、非住】。宅房的建筑面积比例！分别计算补偿  ！  ： 无土？。地使用权证》或，土地使用权有效【证明的不予》补偿 《   （四）其他因！素房屋建筑结构形式！、成新程度》。、楼：层、层？高、朝向《等 第《四十七条《 对：被拆迁？。房屋进行房地—产市场价评估的机】构，可先由拆迁人选定】；被拆迁《。人不同意由拆迁人】选定的评估机构评】估的应在接到—评估通知3日内选定！评估机构并》。告知：拆，迁，人拆：迁人和被拆迁人【就选择评估机构【不能达成一致—的由房屋拆迁管理部！门在：符合条件的评估【机构：中抽：签确定房屋拆—迁管理部门应—当在抽签前3日【在，拆，迁地点公告抽—签的时间和地点 ！    评》估机构按照前款【规定对被拆迁房屋】进行：房地产？市，场价：评，估，的费用由拆迁人承】担　　 第—四十八条 拆迁【人或者被拆迁人对评！估结果？有异议的《可以在评估结果【送，达，之日：起5个工作日内【要求评估机构作【出解释、说明—评估机构《应当在5个工作【日内作出书面解释、！说明经解释、—说明仍有异议的持有！异议：的拆迁人或者被【拆迁人？可以委托符合—本办法第四十三【。。条规定的其他评估机！构重新？评估 ？     重新评】估结果与原评估结】。果在允许《误差范围之内—的原评估《。结果有效重》新评估费用由委托人！承担：重新评估结果与原】评，估结果超出允许误差！范围的由房地—。产价格评估专家委】员会在专家库中抽】签选：定有关专家进行鉴】定鉴：定，采用原？评估结果的重—新评：。估和鉴？定的费用由重新【评，估的委托人和重新评！估的机构共同承【担；鉴定采用重新评！估结果？的，重新评？估和：鉴定的？费，用由：。委托：的相对？人，和原评估机构共同承！担 前《款，。所称的允许误差范】围为被拆迁房屋【评估价的5%— ：