》 《 第四章 【拆迁评估 】第，四，十三：条 ：对被拆？迁房屋以《房地产？市场评估《价进行评估》应当由具有省级以】上建设行《政主管？部门核发的三级【以上房地产评—估资质的房》。地产评估《机构（以下简—称评估机构）实施】     —市房产管《理部门应《。当每年？向社会公《。布评估机《构名录供拆迁人、】被，拆迁人选择 【第四十四条 评估机！构的评估《应当遵循公开、公平！、公正的原则在同一！拆迁项目评估中评】估机构不得》与房屋拆迁管—理部门、《拆迁人？和，被拆迁？人有利害关》系 ？第四十五条 对【被拆：迁房屋进《行评估时《评，。估机构应通知被【拆迁人被拆迁—人接到通知后不予】配合的评估机—构，可以进行《评估其评估行—。为有效被拆迁人拒】绝评估的由房屋拆】迁管：。理部门指《定评：估机构进行评估【 第四十六条 】。房屋货？币补偿金额的评【估应当综合考虑与】。被拆迁房《。屋相关？的下列因素 —  ：  （一）区位被拆！。迁房屋？。。周边环境、交—通和：商业便利程度、公】共事业设《。。施配套状况等区【位调节因素； 】   （二》），用途以房《屋所有权证书上【标明的用途为—。准，所有权证未标明用】途的：以产权档案》中记录的用途为准】但，。对取得工商营—业执照？。并已：持续营业1年—以上的应当》。结合其经营及纳税】情况参照《经营用房评》估对参照经营用【房评估的住宅房屋】被拆迁人选择产权】调换的拆迁人—应提供住宅房屋【实行产权调换—    （三）】建筑面积房屋所【有权证范围内实【有房：屋的建筑面》积；：公有租赁房屋—以合法租赁》房屋的建筑面积【为依据租《赁面：积为使用《面积的应《按实计算成建—筑面积 《    《 住宅房屋土地使】用权证载明面积大于！房屋建筑面积的部分！按其评估价计算补偿！非住宅土地使用权】证载：明面积大《于房屋建筑》面积的部分按下【。。列办法办理》     1【. 经划拨方式取得！土地使用权的按【其评估价《的60%《计算：补偿 《    2.经有】。偿出让取得土地使】用权的按《其评估？价的剩余使用—率计算补《偿   》  ：土地：使用权剩余使—用率=（《土地出让使用年限】-，已使：用年限）/土地出让！法定最高使用年限】×100%—     房屋】所有权证载明既【有住宅房又有—非住宅？房的：土地使用面》积超过房屋》建，。筑面积的部分按住】宅房、非住宅房的】建筑面积比例—分别计算补偿 】。 ，  ： 无土地使用—权证或？。土地使用《权有效证明》的不：予补偿？    （—四，）其：他，因素房屋建》筑结：构形式、《成新程度《、楼层、层高、朝向！等 第四十七条 ！对被拆迁房屋进【行房地产市》场价评估《的机构可先由拆迁】人选定；被》拆迁人不同意由拆】迁人选？定的评估机构评估的！应，在接到评估通—知3日内选定—评估机构并告—知拆迁人拆》迁人和被《拆迁人就选》择评：估机构不能达—成一致的由》房屋拆迁管理部门在！符合条件的评估机构！中抽签？。确定房屋拆迁—管理部门《应当在抽签前3日在！拆，迁地点公告抽签的时！间和地点《     评估机！构按照前款规定对被！拆迁房屋进行—房地产？市场价评估的费用】由拆迁人承担　【。　 第《四十八条 拆迁【人或者？。被拆迁人对》评估结果有异—议的可以在》评估结？果送达之日起—5个工作日内要【。求评估机构作—出解释、说明评估】机构应当在》5个工？作日内作出书—面解释、说明经解释！、说明仍有》。异议的持有》异议的拆迁人—或者被拆迁人可以委！。托符合本办法第四十！三条规定《的其他评估机构重新！评估     】重新评估结果与原评！估结：。果在：允许误差范围之【内的原评估结果有】效重新？评，估费用由《委托：人承担重《新评估结《果与：原评估结果超出允】许误差范围的—。由房地产价格—评估专家委员会在】专家库中抽》签，选定有关专家进行鉴！定鉴定采用》原评估？结果的重新评—估和鉴定的费用由】重新评估的委托人】和重：新评估的《机构共同承》担；鉴定采用重【新评估结《果的重新评估—和鉴定的费》用由委托的相对人】和原评估机》构，共同承担 —前款所称《的允：许误差范围为被拆】迁房屋评《估价的5《% ？