！ 第四章 【拆迁评估 —。 ：第四十三条 对被】拆，迁房屋以《房，地产市场评估价进行！评估应当由具有【省级以上建设行政】主管部门核》发的三级以上房地】产评估资质》的房：地产评估机构（【以下简称评估机构】）实施   【  市？房产管理部门应当每！年向社？会公布评《估机构名录供—拆迁人、被拆迁人】选，择 第四十四条 ！。评估：机构的评估应—。当遵循公开、公平】、公正的原则在同一！拆迁项目评估—中评估机构不得【与房屋拆迁管理【部门、拆《迁，人和被拆《迁人有利害关系【 第四十五条【 对被拆迁房屋进行！评估时评估机构应】通，知被拆迁人被—拆迁人接到》通知后不予》配合的评估机构可以！进，行评：。估其评估行》为有效？被拆迁人拒绝评【估的由房《屋拆迁管理部—门指：定评估机构进行评估！ ， ，第四十六条 房屋】。货币：补偿金额的》评估应当综合考虑与！被拆迁房屋相关的】下列因素    ！（一）区位被拆迁】。房屋周边环境、交】通和商业便利程【度、公共事》业设施？。配套状况等区—位调节因素；  ！  （二）》用途以？。房屋所？有权证书上》。标明的用途为准所】。有权证未标》明用途的《以产权档案》中记：录，的，用途为准《但对取得《。工商营？业执照并已持续营】业1年以上的—应当结合其经—营及：纳税：情况参照经营用【房评估对参照—经营用房评估—的住宅房屋被拆迁】人选择？产权调换《的拆迁人《应，提供住？。宅房屋实《。行产权调换  】  （三）建筑面积！房屋所有权证范围】内实有房屋》的建筑面积；公【有租：赁房：屋以合法租赁房屋的！建筑面积《为依据？租赁面积为使—用面积的应按实【计算成建筑面积 ！   ？ 住宅？房屋土地使》。用，权证载明面积大于房！屋建筑？面积：。的部：分按其评估价—计算补偿非住宅土地！使用：权证载明面》积大于房屋建—筑，面积：的部：分，按下列办法办理【。    》 1. 《经，划拨方式取得土【地，使用权的《按其评？估价的？60%计算补偿【   《  2.经有偿出让！取得土地使用权的按！其评估价的剩余使用！率计算补偿   ！。  土地使用权剩余！。使，。用，率=（土地出让使】用年限-已使用【年限）/土地出【让，法定最高使》用年限×1》00% —    房屋—所有权证载明既有】住宅：房，又有非住宅》。房的土地使用面积】超过房屋建筑面【积的部分按住宅房、！非住宅？房的建？。筑面积比例》分别计算补偿  ！   无土地使用权！证或土？地使用权有效证【明的不予补偿 【。  ：  （四）》其他因素房》屋，建，。。筑结构形式、—成新：程度、楼层、层【高、朝向等 —。 第：四十七条 》对被拆迁房屋进【行房地产市场价【评估的机《构可先由《拆迁人？选定；？被拆迁人不同意由拆！迁，人选：定，的评估机构》评估的应在接到【评，估通知3日》内，选定评估机构并告知！拆迁人拆《。迁人和？被拆迁人就》选择：评，估，机构不能达成—。。一致的由《房屋拆迁《管理部门在符—合条件的评估机构中！抽签：确定房？屋，拆迁管理《部门应当在抽签前】3日：在拆迁地《点公告抽签的时间】和地点 《   ？ ， ，评估：机构按照《前款规定对被—拆迁房屋《进行房地产市场价】评估的费用》由拆迁人《承担：　　 ？ 第四十八条— 拆迁人或者—被拆迁人对评—估结果？有异议的可》以在评估结果—送达之日起5个工】作日内要《求评估？机构作出解释、说】明评估机《构应当在《5个：工作日内作出书面】解，释、说明经解—释、说明仍有异【议的持有异议—的拆迁人或者被拆迁！人可以委《托符合本办》法第四十三条—规定的其他评估机构！重新评？估，     重新】评估结果与原—。评估结果在》允，许误差范围之内的原！评估结果有效重新评！估费用？由委托人承》担重新评估结—果与原评估结果【超出允许《误，差范围？的由房地产价—格评估专家委—员会在专《家，库中抽签选》定有关专家进—行鉴定鉴定采—。用原评估结》果的重新《评估和鉴定的费【用，由重新评估的委托人！和重新评估》的机构共同承担【；鉴定采用重新评】。估结果的重新—评估和？鉴定：的费用由委托—的相对人和原评估机！构共同承担 【前款所称的允许误】差，范围为被拆迁房屋评！估价的5%》 ， ，