《 ？ ，。 第四章 】拆，迁评估 — 第四十《三条 对《被拆迁房《屋以：房地产市场评—估价进行评估—应当由具有省级以】上建设？行政主管部》门核发的三级—以上房地产》评，估资质的房地—产评估机构（以【。下简称？评估：机构）实施  】   市房产—管理部门《应当每年《向社会公布评估【机构名录供》拆迁人、被拆迁【人，选择： 第四十四条【 评：估机构的《评估应当遵循—公开、公平》、公正的《原则：在，同，一，拆，迁项目评估中评【估机构不得与房【屋，拆迁管理部门、拆】迁人和被拆迁人【有利害关系 第】。四十五条 对被拆迁！房屋进行评估时【评估机构应通知被拆！迁人被拆迁人接【到通知？。后不予配合的评估机！构，可，以进行评估其评【估，行为有效被拆迁【人拒绝评估的由房屋！拆迁管理部门指【定，评估机？构进行评估 第】四十六条 房—屋货币补偿金额的评！估应当综合考虑与】被，。拆迁房屋相关的下】列因素 《    （一—）区位被拆迁房屋周！边，环境、交《通，和商业便《利程度、公共—事业设施配套状【况等区位调节因素】；  《  （二）用途【以房屋所《有权证？书上标明的用途为准！所有权证未标明用】途的以产《权档案中记录的【用途为？准但对？取得工商营》业执照并已持续营业！1年以上《的，应当结合《其经营及纳税—情况参？照经：营，用房评估对参照经】营用房评估的住宅房！屋被拆迁人选择产】权调换的拆迁人应提！供住宅房屋实行产】权调换 《 ，   （《三）建筑面积房屋所！有权证范《。围内实有房屋—的，建筑面？积；公有租赁房屋】以合法租《。赁房屋的建筑面【。积为依据租赁面积为！使用面积的应按实】计算成建《筑，面积     】住宅房屋土地—使用权？证载明面《积大：于房屋建筑面积的】部分按其评估—价计算补偿非住宅】土地使用权证载【明面：积大于房《屋建筑面积的部分按！下列办法办理  ！   1.》 经划拨方式取【得土地使用》权的按其评估价的】60%计算补偿 】   ？  2.《经有：偿出：让取得土地使—用权的按《其评估价的剩—余使用率计算—补偿   —  土地《使用权剩余使用率=！（土：地出让？使用：年限-？已使用年限）/土】。地出让？法定最高使》用年限×100%！     房屋】所有权证载明—既有：住宅房又有非—住宅：房的土地《使用面积超过—房屋建筑《面积的部分按住宅】房、非住宅房的建筑！面积：比，例分：。别计算补《偿     无土！地使用权证或土地】使用权有效》。证明的不予补偿 ！   （四）其他】因素房屋建筑—结，构形：式、成新程度、楼层！、层高、《朝向等 第四十七！条， 对被拆迁房—屋，进行房地产》市场价评《。估的机构可先由拆】迁人选定；被拆迁人！不同意由拆迁人【选定：的评估机构评—估的应在接到评估通！知3：日内选定评估机【构，并告知拆迁人拆【迁人和被拆迁人【就，选择评估机构不【。能达：成一致的由房屋拆】迁管理？。部门在符《合条：件的评估机》。构中：抽签确定房》屋拆迁管理部门应当！在抽签前3日在【拆迁地点公告抽【签的时间《和地点 《     评估机】构按照前款规定【对被拆？迁房屋进行房地产】市，场价评？。估的费用由拆迁【人承担　　 【第，四十八条 拆—迁人或者被拆迁【人，对评估结果有异【议的可以在评估结】果送达？之，日，起5个工《作日内要求评—估机构？作出：。解，释，、说明评《估机构应当在5个】工作日内作出—书面：解释：、说明经解释、说明！仍，有异议的持有异【议的：拆迁人？或者被拆迁人可以委！托符合本《办法：第四十三条规—定的其他评估机【构，重，新评估 》    重新评估】结果与原评估结果】在允许误《差范围之《内的原？评估结？果，有效重新评估费用】由委托人承》担重新？评估结果与原评【估，结果超出允》许误差范围的—由房：地产价格评估专【家委员会在专—家库中抽签》选定有关《专家进行《鉴定鉴定《采，用原评估《。结果的重新评估和】鉴定的？费用由重新评估的委！托人和重新评估的】机构共同承担；鉴】定采用重《新评估结果的重【新评估和鉴》定的：费用由委托的—相对：人和：原评估机构共—。同承担 《 前款？。所称的允《许误差范《围为被拆迁房屋评】估价的5% 【