— ， 第四章【 拆迁评估 ！ 第四十三条—。 ，对被拆迁房屋以【房地产市场评估【。价进：行评：估应当由具》有省级以《上建设行《政主管部门核—发的三级以上房地产！评估资质的房地产】评估机构（以下简】称评估机构）—实施     】市房产管理部门【应当每年向社会公布！评估机构名录—供拆迁？人、被拆《迁人选择《 第四十四条 评！。估，机构的？评估应？当遵循？公开、公《平、公正的原则【在同一拆迁项目评】估中评估机构不得与！房屋拆迁管理部【。门、拆迁人和被拆】迁人有利《害关系 第四【十五条 对》被，。拆迁房屋进行评【估时：评估机构应通知【被拆迁？人被拆？迁人接到通知后【不予：配合的评估机构【。可以进行《评估其评估行为有】效被：。拆迁人拒绝》评估：的由房屋拆迁—管，理部门指定评—估机构进行评—估 第四十—六条 房屋货币补】偿金额的评估应当】。综合考虑与被—拆迁房屋相》关的下列因素— ，    （一）【区位被拆迁房屋周边！环境：。、交：通和商业便利程度】、公共事业》设施配套状》况，等区位调节因—素；  》  （二）用途【以房屋？所，有权证书上》标明的？。用途为准所有权证】未标明用途的—以产权档案中记录的！用途：为准但对取得工商】营业：执照：并，已持续营业1年以上！的应当结《合其：经营及纳税情况参照！经，。营用房评估对参照】经营用房评估—的住宅房屋被—拆迁人选《择产权调换的拆【迁人应提供住宅【房屋实行《产权调换 —   ？（三）建《。。筑面积房屋所有权证！范围内实有房—屋的建筑面积；公有！租赁：房屋以合法》租赁：房屋的建《。筑面积为依据租【赁面积为使用面积的！应按实计算成建【筑面积     ！住宅房屋土地使用权！证载明面积大于【房屋建筑面积的部分！按其评估价计算补】偿非：住宅土地《使用权？证载明面积大—于房屋建筑面积的部！分按下列办》法办理   【。  1. 经划【拨方式取得土地【使用权的按其评估】价的60%计—算补偿 》  ：  2？.经有偿《出，让取得土地使用【权的：按其评估价的—剩，余使用率计算—补偿     】土地使用权剩余使用！率=（土《。地出：让使用年限-已使用！年限）/土地出让法！定最高使用年限【×100《%     房！屋所有权证载明【既有住宅房》又有非？住宅房的土地使用面！。积超过房《。屋建筑面《积的部分按住宅房】、非住宅房的建筑面！积比例分别》计算补偿   】  无土《地使用权证或土地】使用权有效》证明的不予》补偿  》  （？四）其他因素房【屋建：筑结构形式》、成新？程度、楼层、层【高、朝向等》 第四十》七条 对《被，拆迁房屋进行房地】产市：场价评估的机构【可，先由拆迁人选定；被！拆迁：人不同意由拆迁人】选定的评估机构评】。估的应在接到评估】通知3？日内选？定评估机构并告【知拆迁人拆迁—人和被拆迁人就【选择评估机构不【能达：成，。一致的由房》屋拆迁管理部—门在符合条》件的评估机构中【抽签确？定房屋拆迁》。管，理部门应《当在抽签《前3日在拆迁地点】公告抽签的时间和】地点 ？     评—估机：构，按照：。前款规定对被拆迁】房屋进行房》地产市场价》评估的费用》。由拆迁人《承担　　 第【四十：八条 拆迁人或者被！拆迁人对评估结果有！异议的可以》在评估结果送达之】日起5个工》作日内要《求评估机《构作出解《释、说明评估机构】应当在5个》工作日？内作出书面》解释、说《明经解释、》说明仍有异议的持有！。异议的拆《迁人或？者，。被拆迁人可以委托符！合本办法第四—十三条规定》的其他评《估机构重新》评估   —  重新《评估结果与》原评估结果》在允许误差范围之内！的原评估结》。。果，有效重新评估—。费用由委托人—承担重新评估—结果与原评估结果超！出允许误《差范围？的由房地产价格评估！专家委员会在专家】库中抽签选定有【关专家进行鉴定鉴】定采用原评估—结果的重新评—估和：鉴定的费用》由重新评《估，的委托人和重—新评估？的机构共同承—担；：鉴定采？用重新评《估，结果：的重新评估和鉴定】的费用由委托的相对！人和原评估机构共】同承担 前款所称！的允许误差范围为】被拆迁房屋评估价的！5%： ：