第二章 【拆，迁程序与管》理
第五条 【城市：房屋：拆，迁应当遵循下列程】序
（—一）进行拆迁项目】评估；
《 （二）—拆迁人向房屋拆迁】管理：部门申？领房屋拆迁许可证】；
（三）】房，屋拆迁？管理部门发》布拆迁公告；
【 （四）拆迁人！与被拆迁人或者【拆迁人与《被拆迁人及房屋承】租人订立书面—拆，。迁补：偿安置协议；
【 （五）拆迁人！按，照拆迁补《偿安置？协议进行补偿安【置；
》 （六）实施房屋拆！除
第六《。条 拆迁房屋—的单位取得房屋拆】迁许可证后方—。可实施拆迁
第七】条 申请领》取房：屋拆迁许《可证的？应当：向房屋所在地的【房屋拆迁管理—部门提交下列资【料，
（一）【建设项目批准文件或！市政府批准的土地】使用权？。出让方案；
！（二）建设》。。用地规划许可—证（上市拍卖出让土！地项目提交规划定】点红线？图）：；
《 （三）国》有土地使用权证【或批准文件；
】 （四《），拆迁调查资料—、拆迁计划和拆【。迁方案；
】（五）办理存款业】务的金融机构出具的！足额拆迁安》置资：金的证明
【 拆迁计划和【拆迁方案应》包，括下：列内容
1！. 确切的拆—迁范围？；
2. ！拆迁：范围内房屋的用途】、面积、《权属等现《状；
》 3. 拆迁【。的，实施步骤和安全防护！、，。环保措施；
！ 4. 拆迁资金】、安置房、》周转房或者其他临】时过：渡措施的落》实情况；《。
5. 】拆迁的方式、时限等！
》房，屋拆迁？管理部？门应：当自：。收到申请之日起3】0日内对申请—事项进？行审查经审》查，对符合条件的—发放房屋拆》迁许可证
第八条 ！房屋拆迁管理部门在！发放房屋拆迁—许，可证的同时应当将房！屋拆迁许可证中载明！的拆迁人、拆迁【范围、拆迁期限、】拆迁区位等事项【以房屋拆《迁公：告的形式予以公布房！屋拆：迁公告应当附有【详细的拆迁范围图】
房屋【拆迁管理部》门和拆迁人应—当及时向《被拆迁人做好宣传、！解释工作
第—九条 拆迁人应【。当，在房：屋拆迁公《。告确：定的拆？迁范围和拆迁期限】内实施房《屋拆迁房屋拆迁的】期，限应当自拆迁公告之！日起不少于30日】
： 需要延长拆】迁期限？。的拆迁人应当在拆迁！期限：届满15日前—向房屋拆《迁管理部门提出延期！。拆迁申？。请；房？屋拆迁管理部门应当！自收到延期拆迁申请！之日起10日内给】予答复
第十条 拆！迁人应自公告—之日起7日内—向被拆迁人发送房】屋拆：迁通知书对华侨和】其他居住在》国（境）外的人员】拆迁人应尽》可能书面通知房屋拆！迁的时间《拆迁期限从》拆迁通知送达或公】告送达之日起应当相！应延长；《到期仍联系不上的】经公：证机关公证办理证】据保全后实施—拆迁
第十一条 】拆，迁人可自行》拆迁也可以》委托具有拆迁资【。格的单？位，实，施拆迁
房！屋拆迁管《理部门不得作—为拆迁？人不得？。接受拆迁委》托，
第十二《条， 拆迁人委》托拆迁？的应当？向被委托《的拆迁单位》出具委托书并订立拆！迁委托合同拆迁【。人应当自拆》迁委托合同订立之日！起15日内》将拆迁委《托合同报房屋拆【迁管理部《门备案？。
被—委托的拆《迁，单位不得转让拆迁业！务
第十三条 【拆迁范围确定后拆迁！范围内的单位和【个人不？得进行下列活动
】。 ：。 （：一）新建、扩建、】改建房屋《；
？ （？二，）改：变房：屋和土地用》途、房屋买卖、【交换、析产、赠与、！抵押、典当》、土地转让等；
！。 （三）租赁房】屋
： 房屋—拆迁管理《部门应当就前—款所：。列事：项书面通《知，。规划、土地》、工商、《房管、公证等—有关部门暂停—办理相关手续暂停期！限不得超过1—年；拆迁人》需要延长暂停—期限的必须经房【屋拆迁管理部门批】准延长暂停期—限最长不《得超：过，1年
第十四—条，。 拆迁人与》被拆迁人应当依照本！办法的规《定就拆迁补》。偿安置方式、补【。偿安置金额》、搬迁期限等事【项订立？拆迁补？。。偿安置协议
！ 被拆迁《房屋为？共有产？权的共有人应当共】同书面推选代—表或者共同》书面委托代理—人与拆迁人》。签订拆迁《补偿安置协议
！ ：拆，迁，执行政府规定租【金标准？的租赁？。。。房屋的拆迁人应【当与被拆《迁人、房屋承—租人签订《拆迁补偿《安置协议
— 拆迁》按，协，议租：金，租赁的房屋》拆迁人与被拆—迁人签订拆迁补偿安！置协：议，
第十五条 拆迁】房屋管？理部门代管的房屋拆！迁补偿安置协—议必须？经公证机关公证并办！理证据保全实行产】。权调换的所调—换的房屋仍由原代】管人代管；》实行货币补偿的货币！补偿金额由代管【人专户？。存入银？。。行
：第十六条 拆迁产权！不明确、产权—人下落不明或者产】权有纠？。纷的房屋拆迁人应当！提出拆迁补》偿安置方《案报房屋拆迁管【理部：门审核？同意后实施》拆迁：拆迁前拆迁人应当就！被拆迁房屋的—有关事项《向公证机关办理证据！保，全
第十《七条 拆迁设—有抵押权的房屋【抵押人和抵押—权人重新设立—抵押权或抵押人清】偿债务后方》可，给予补偿安置—
？ 抵押权人和【抵押：人在拆迁期限内未】能按照前款》方式处理的参—照本办法第十—六条：的规定办理》。
第十八条 拆迁补！偿安置协议订立后被！拆迁人或者房—屋承租人在搬迁期】限内拒绝搬》。迁的拆迁人可以【依法向？镇江仲？裁委员？会申请仲裁也可以依！法，向人民法院起诉诉讼！。期间：拆迁人可以依—法申请？人民法院《先予执？。。行
第十九条 【拆迁人与被拆迁人或！者拆迁？人，、被拆迁人与—房屋承租人》达不成拆《迁补偿安置协议【的经当事人申请由】房屋拆迁管》理部门裁决房屋【拆，迁管理部《门是被拆迁人的由同！级，人民政府裁决裁决】应当自收到申请之】日，起30日内》作出
当事！人对裁决《不服：的可以自裁决书【送达之日起3个【月内：向人民法院起诉拆】迁，人依照本办》法规定已对被拆迁】人给予？货币：补偿或者提供拆迁安！置用房、《周转用房的诉讼期间！不，。停止：拆迁的执行
—第二十条 被拆迁人！或者房屋承》租人：在裁决规定》的搬迁期《限内未搬迁的房【屋拆：。迁管理部《。。门可以向本级人民】政府申请《强制拆？迁也可以依法向【人，民法院申请》强制拆迁
》 ， 市人民—政府同意强制拆迁申！请的责成房屋所【在地的？区人民政府组织实】施；辖市人民政府同！意强制拆迁》申请的？责成有关部门实【施
—实施强制《拆迁前拆迁人应【当，就被拆除房》屋，的有：。关事项向公证—机关办理证据保全
！第二十一条 拆迁】。中涉及军《事设：施、教堂《。、寺庙、文》物古迹以及外国驻华！使（领）馆房屋拆】迁人应当依照有关】法，律、法？规的规？定办理
第二—十二条 尚未完成拆！迁补偿安置的—建设项目转让的【应当：经，房屋拆？迁管理部门同—意原拆迁补偿安置】协议中有《关权利、《义务随之《转移给受让人项目转！让人：和受让人应当书面通！知被拆？迁人：并，自转让合同签—订之日起《30日内予以—公告
第二十—三，条， 拆迁人实施—房屋：拆迁的？补偿安？置资金应当全部用于！房屋拆迁的补偿【安置不得《挪作他用
— ： ，房，屋拆：迁管理部门应当加】强对拆迁《补偿安置资金使用的！监督拆迁人及办理拆！迁安：置资金？存款业务的金融机构！应予配合
》。第二十四条 被拆】迁人或房《屋承租人在规定【的拆迁期限内—搬迁的拆迁管—理部门对其》及家庭成员出具【公假证明《（市区为3日辖市根！据当地实际情况【。确定）有关单位应】给予支持
》。 工商行政管！理部门对被拆迁【。人或房屋承租—人，。的工商营业执照变】更，登记应予及时办理】
， 教育部【门应当将《被拆迁人或房屋承】租，人的义务教育学【龄，学生作？为本学区的学—生安排就近》转，（入）学不得收取】择校费
第二十【五条 房屋》拆除应当由具备【保证：安全：条件具有建筑—施，工企：业资质？。证书的企《业承担？并编制？。拆，除方：案施工企业负—责人对安全负责
】第二十六条》 ，拆迁结束时由—房屋拆迁管理—部门会同规划—行政管理部门组织】现，场验收验收不—合格的不予办—理建设工程规划【许可证和建设工【程施工？许可证？
第：二十七条《 房：屋，拆迁：管理部？门应当？建立健全拆迁档案管！理制度？加强对拆迁档—案资料的管理拆迁人！在拆迁项《目，结束后？3，0日内应《将，拆迁资料汇》总报房屋拆迁管理部！门
被【拆迁人接到房屋【。拆迁通知后应及时到！房产：、，土地管理部门办理房！屋、土地注销登记】手，续或由拆迁》。人在拆？迁项目结《束后30日内集中办！理；被拆迁人—为，房产管理部门的由被！。拆迁人办理注销登】记
第二十八条 被！拆迁人所购房屋与被！拆迁：房屋补偿价值相等部！分，的契税凭拆》迁补偿安置协—议，由征收部门》核减；超出》被拆迁房屋补偿价值！部分：的契税由被》拆迁：人交纳被拆迁房屋】无房屋所有权—证的契税不予—核减：
