第二章 拆】。迁程序与管理
第！五条 城市房屋拆迁！应，当遵循？下列程序
【 （一）《进行拆迁项》目评估；
— ， （二）拆迁人向】房屋：拆迁管理部门申【领房屋拆迁》许可证；
（！三）：房屋拆迁《管理：部门发布拆迁—公告；
（】四）拆迁人与被【拆迁人？或，者拆迁人与被拆迁人！。及房屋？承租人订立书面拆】迁补偿安《置协议？；
《 （：五）拆迁人按照拆】迁补偿安置》协议进行补偿安【置；：
（六）【实施房屋拆除—。
，。第，。。六条 拆迁》房屋的单位取—得房：屋拆迁许可》证后方可实施拆【迁
：第七条 申》请领取房屋拆—。迁许可证的应当向】房屋所？在，地的房屋拆迁管【理部门提交下列【。。资料
（一）！建设项目批准文件或！市政府批准的土地使！用，权出：让方案；
】。（二）建设用地【。规划：许，可证（上市》拍卖出？。让土地项目》提交规划定点—红线图）；
— ： （三）国有—土地使？用权证或批准文件】；
（四）】。拆迁：调查资料、拆迁【计划和拆迁方案；】
：。 ：（五）办理存—款业务的金》。融机构出具的—。足额：拆，迁，安置资金的证明
】 拆迁计划】和拆迁方案应—包括下列内》容
》 1. 确》切的拆迁范》。围；
2.！ 拆迁？范围内房屋的用途、！面积：、权属等现状—；
《 3.《 ，拆迁的实施步—骤和：安，全防护、环保措施；！
4.【 拆迁资《金、安？置房、周转房—。或者其他临》时过渡措《施的落实情况—；，
5. 拆！迁的方？式、时限等
】 房屋《拆迁管理《部门应当自收到申】请之日起《30日内对申请事项！进行审查经审查【对符：合条：件的发放《房，屋拆迁许可证
【第八条 房》屋拆：迁管理部门在发【放房屋拆迁》许，可，证的同时应当将房】屋拆迁许可证中载明！的拆迁人、拆迁【范，围、：拆迁期限《、拆迁区《位等事项《。以房屋拆迁》。。公告的形式予以公】布房屋拆迁公告应】。当附有详细的拆迁范！围，图
房屋】拆，迁管理部门和—。拆迁：人应当及时向被拆迁！。人做好宣传、解释】工作
第《九条 拆迁》人应当在房屋—拆迁公告确定的拆】迁范围？和拆：迁期限内实施房屋拆！迁房：屋拆迁的期》限应：当自拆迁公告之日起！不少于30》日
需【要延：。长拆迁期《限的拆迁人应当在拆！迁期限届满15日】前向：房屋：拆迁：管理部门提出—延期：拆迁申请；房屋【拆迁管理部》门，应当自收到延期拆迁！申请之日《起10日内》给，予答复
第十—。条 拆迁人应自【公告：之日起7日内向【被拆迁人发送房屋】拆迁通知书对华【侨和其他居》住在国（境）外【的人：员，拆迁人应尽可能【书面通？知房屋拆迁的—。时间拆迁《期限从拆《迁通知送达或—。公告：。送达之？日起应当相应—延长；到期仍联【系不上的经》公证机关公证办理】证据保？全后实施拆迁
第十！一条 ？拆，迁人可？自行拆迁《也可以委托具有【拆迁资格《的单位实施》拆迁
房屋！拆迁管理部门不得】作为拆迁《人不得接《受拆：迁委托
第十—二条 ？拆，迁人委托拆迁的应当！向，被委托的《拆迁：单位出具委托—书并订立拆迁—委，托合同拆迁人应【当自拆？迁委托合《同订立？。之日起？15日？内将拆迁委托合同报！房屋拆迁管理—部门备案
！被委托的《拆迁单位不得转让】拆迁：业务
第十》三条 拆迁范围确定！后拆迁范围内—。的单位和个人不得进！。行，下列活动
》。 ， （一）新建【、扩建、改》建房屋；
— ：（二）改变房—屋和土地用途—、，房屋买卖、》交换、析产、—赠与、？抵押：、典当、《。。土地转？让等；？
： （三）》租赁房屋
】 房屋拆迁管理【部门应当《就前款所列事项【书面通知规划、土】地，、工商、房》。管、公证《等有关部《门暂停？办理相关手》续暂停期《限不得超过》1年；拆迁人需【要，延长暂停期限—的必须经房屋拆【迁管理部《。门批准延长暂—停期：限最长不得》超过1？年
第十四条 拆】迁人与被拆》迁人应当依照本办法！的，规定就拆迁补偿安置！方式、补偿》安置金额、搬—迁期限等事》项订立拆迁补偿安】置协议
》 被拆迁—房屋：为共有产权的共【。有人应当共同书【面推选代《表或者共同书面【委托代理人与—拆迁：人签订拆迁补偿【安置：协，议
拆迁】执行政府规定租【金标准的租赁房【屋的拆迁人应当与】被拆迁人《、房屋承租》人签订拆迁补偿安置！协，议
拆迁按！协议租金租赁—的，。房屋拆迁人与被拆迁！人签订？拆迁：补偿安置《协，议
第十五条 拆】迁房屋管理部门【代管的房屋拆迁【补偿安置协议必【须经公证机关公证】并办理证据保全实】行产权调《换的所调《换的房屋仍由—。原代管人代管；实行！货币补？。。偿的货币补偿金额】由，代管人专户存—入银行
第十—六条： 拆迁？。产，权，不明确、产权—人下落不明或者【产权有纠纷的—。。房屋拆迁人应—。当提出拆《迁补：偿安置？方案报房《屋拆迁？管理部门审核同意后！实施拆迁拆》迁前拆迁《人应当就被拆迁房屋！的有关事项向公证】机关：办理证据《保全
第十七条 】拆迁设有抵》押权的房屋抵押人和！抵押权人重新设【立抵押权或抵押人】清偿债务后》方可给？予补偿安置
！ 抵：押权人和抵押—人在拆迁期限内未能！。按，照前款方式处理【的参照本办法—。。第十：六条的规定办理
】第十八条《 拆迁补偿安置【协议订立后》被拆迁人或者—房屋承租人在—。搬迁期限内》拒绝搬迁的拆迁【人可以依法向镇江】仲裁委员会》申请：仲裁也可以依—法向人民《。法院起诉诉讼—期间拆？迁人可以依法—申请人民法院—先予执行
第十九条！ 拆迁人与被拆【迁人或者《拆迁人、被拆迁【人与房屋承租人【达不成拆迁补偿【安置协议的经当【事人申？请由：房屋拆？迁管理部门裁—决房屋？拆迁管理部》门是被拆《迁人的由同级人【民政府裁决裁决应当！自收到申请之日起】30日内作出—
： 当事人对裁】决不服？的可以自裁决—书送达？之日起3个月内向】人民法院《起诉拆迁《。人依照本办法规定已！对被拆迁人》给予货币补偿或者提！供拆迁安《置用房？。、周转？。用房的诉《讼期间？不停止拆迁的—。执行
第二十条 】被拆迁人或者房屋承！租人在？裁决规定的搬迁【期，限，内未搬迁的》。房屋拆迁管理部门】可以向本级人民政府！申请强制《拆迁：也可以依法向人民法！院，申请强制拆迁
【 ？ 市人？民政府同《意强制拆迁申—请的：责成：房屋所在地的—区人民政府组织【实施；辖市人民【政府同？意强制拆迁申请的】责成：有关部？门，实施
？ ？ 实施强制》拆，迁前拆迁人》应当就？被拆除房屋的有关事！项向公证机关办理证！据保全
第二十一】条， 拆迁中涉及军【事设施、教堂、寺】庙、文？物古：。。迹以及外国驻—华使（领《）馆：房屋：。拆迁人应当依照【有关法律、法规的规！定办理
第二十【二条 尚《未完成拆迁补偿【安，置，的建设项目》转让的应《当经：房屋拆迁管理部门】同意：原拆迁补偿安置协】议中有关《权利、义务随—之转移给受让人项】。目转让人《和受让人应当书【面通知被拆迁人【并自转让《合同签订《之日起？30日内予以公告
！第二十？三条 拆迁人实施房！屋拆迁的《补偿安置资金应【当全部用于房屋【拆迁的补偿安—置不得挪《作他用
房！。屋，拆迁管理部门—应当加？强对拆迁补偿安置】资金使用的监督【拆迁人及办理拆【迁安：置资金存款业务的】金融机？构应予配《合
第二十四条 】被拆迁人或房屋承】租人在规定的—拆迁期限《内搬迁的拆迁管理】部门对？其及：家庭成员出具—。公假证明（》市区为3《日辖市根据》当地实？际情况确定）—有关单位应给予支】。持
工商】行政管理部门—对被拆？迁人或房屋承租人】的工商营业执照【变更登记应予及时】办理
教育！部门：应当将被拆迁人【或房屋承租人的【义务：。教育：学龄学生作为—本学区的《学生安排就近转（入！。。）学不得《。收取择校费
第【二十五条《 房屋拆除应—当由具？备保证安全》。条件具？有建筑施《工企业资质》证书的企业》承担并？编制拆除方案施【工企业负责人对安全！负责
第二十六【条 拆迁结束时由房！屋拆迁管理》部门会同《规划行政《管理部门组织—。现场验收验收不合格！的不予办《理建设工程规划【。许，可，证和建？设工程施《。工许可证
》第二十七条》 房：屋拆：迁管理部门应当【建立：健全拆迁《。档案管理制度加强对！拆迁档？案资料的管理拆【迁人在拆迁》项目结束《后30日内应—将拆：迁资料汇《总报房屋拆》。迁管理部门》
被拆【迁人接到房屋拆迁通！知后应及《时到房产、》土地管？理部门？办，理房屋？、土地注销登记【手续或由拆迁—人在：拆迁项？目结束后30—日内集中办理；被】拆迁人为《。。。房产管理《部，门的由被《拆迁人办《理注销登《记
第二《十，八条 被拆迁人所购！房屋与被《拆迁房屋《补偿价值相等部【分的契税凭》拆迁补偿安》置协议由征收—。部门核减；超出被】拆迁房屋补偿价【。。值部分的契税由被拆！迁人交纳被拆迁房屋！无房屋所有权证的】契税不予核》减，
