？。第二章 《拆迁程序与管理
！第，五条 城市》。房屋拆迁应当遵循】下列程序
【 （一？。）进行拆迁》项目评估《。。；
（二【）拆：。迁人向房屋拆迁管理！部门申领房屋拆迁许！可证；
《 （三）房屋】拆迁管理部》门发布拆迁公告；】
《（四）拆迁人与被拆！迁人或者拆迁—人与被拆迁人及房】屋承租人订立—书面拆迁《。补偿安置协议—；，
（五）【拆迁：人按照拆迁补—偿安置协议进行【补偿安置；》
（六）实】施房屋拆除
第【六条 拆迁房屋的】。单位取得房屋拆【。迁许可证后方可【实施拆？迁
第七条 申请领！取房屋拆《迁许可证的应—当向房屋所在—地的房屋拆迁管理部！门提交下列资料
！ （？一）建设《项目批？准文件或《市政府批准》的土地使用权—出让方案《；
： （二）建设】用地：规，划许：可证（？上市拍？卖出让？土地项目提交—规划定点红线图【）；
《。 （三）国有【土，地，。使用权？。证或批准文》。件，；
（四）拆！迁调：查，。资料、拆《迁，计划和？拆迁方案；
【 （五《）办理存款业务【。。。的金融机构出—具的足额拆迁安置】资金的证明
— 拆迁计划和！拆迁方案《应包括下列内—容
《 1. 确切的拆！迁范：围；
— 2：. 拆迁范围—内房：屋的用途、面积【、权：属等现？。状；
《 3. 拆迁的！实施步骤和》安全防？护、：环保措施；
—。 ， 4. 拆迁】资金：。、安置房、周—转房：。或者其他《临时过渡措施的落实！情况；
— 5. 》拆迁：的方式、《时限等
《 房》屋拆迁管理部门应】当自收到申请—之，日起30日内对【申请事项进行—审查经审查对符合条！件的发放《房，屋拆迁？许，可证
？第八条 《房屋拆？。迁管理部门》在发放房屋拆—迁许可？证的：同时应当将》房屋拆迁许可证【中载明的拆迁—人、拆迁《范围、？拆迁期？。限、拆迁区位—等事项以房屋拆迁】公告的形式予—以公布房屋》拆迁：公告应当附有详细的！拆迁范围图
！ 房屋拆迁》管理部门和拆迁人】应，当及时向被拆迁人】做好：宣传、解释》工作
第九条 拆迁！人，应当在房屋拆—迁公告确定的—拆迁范围和拆迁期】限内实施房屋拆迁】房屋：拆迁的期限应当【自拆迁公告之—日起不？少于3？。0，日
需要延！长拆迁期限的拆迁】人应当在拆迁—期限届满15日前向！房屋拆迁《管理：部门提出延期拆【迁申请；房屋拆【。迁，管理部门应当自【收到延期拆》迁，申，请之日？起10日内给予答】复
第十《条 拆迁人应自公告！之日起7日内—向被拆迁《人发送房屋拆迁通】知书：对华侨和《。其他居住在国（境）！外的人员拆》迁人应尽可》能，书面：通知房屋拆迁的时间！拆迁期限《从拆：迁通知送达》。。或，公告送达之日起应当！相应延长；到期仍联！系不上的经公—证机关公证办—理证据保全》后实施拆迁
第十】一条 拆迁人可自行！。拆迁也可以委托具有！。拆迁资格的单—位实施拆迁
【 房屋拆迁管】理部门不得作为拆迁！人不：得接受？拆迁委托
第十【二条 拆迁》人委：托拆迁的应当—向被委托《的拆迁单位》出具委托书并订立拆！迁委托合同拆迁人应！当自拆迁委托合【同订立之日》起15日《内，将拆迁委托合—同报房屋《。拆，迁，管理：部门备案
】 被委托《的拆迁？。单位不得转让拆迁业！。务
第？十三条 《拆，迁范围确定后拆迁】范围内的单位和个】人不得进行下列【活动：
： （一）新—建，、扩建、改》。建房屋；
【 （二？）改变房屋和土【地用途、《。房屋买卖、交换【、析产、赠与、抵】押、典当、土地转让！等；
？ （三）租赁】房屋
？ 《。房屋拆迁管》理部门应当》就前款所列》。事项书面通知规【划、土地、工商、房！管、公证等有—关部门暂停办—理，相关手？。续暂停？。。期限不得超过1年；！拆迁人？需，要延长暂《停期限的《必须经房屋拆迁管理！。部门批？准延长暂停期限最】长不得超过》1年
第《十四条 《拆迁人与被拆—迁人：应当依照本办法的规！定就拆迁补偿安【置方式、补》。偿安置金额、搬【迁期限等事项订立】拆迁补？偿安：置协议
— ， 被拆迁房屋为共】有，产权的共有人应当共！同书面？推选代表或》者共同书面委托代理！人与拆迁人签订【。拆迁补偿安置协议
！ 拆迁—执行政府规定租金】标准的租赁》房，屋的拆？迁人应当与被拆迁】人、房屋承》。租人：签订拆迁补偿—。安置协议
— ？拆迁按？协议租金《租赁的房屋拆—迁人与被《拆迁人签订拆迁补】偿安置协议
第十五！条 拆迁房屋—管理：部门代管的房屋【拆迁补偿安置协【议必须经公证—。机关公证并》办理证？。据保全实行产—权调换的所调换【的房屋仍由原代管】人代管；实行货币】补偿的？货币补偿《。金额由？代管人？专户存入银》行，
，第，十六条 拆迁产【。权不明确、》产权人下落不—明或者产《权有纠纷的》房屋拆迁人应当【提出拆迁《补偿安置方案—报，房，屋拆迁管理部门【审核同意《后实施拆迁拆迁【前拆迁人应当就被】拆，迁房屋的有关事项向！公，证机关办理证据保】全
第十七》条 拆迁设》有抵押权《的房屋抵《押人和抵押权人重】新设：立抵押？权或抵押人清偿债】务后方？。可给：予补偿安置
】 抵押权人—和抵押人在拆迁期】限内未能《按照前款《方式处理的参—照，。本办法第十》六条的规定办理
第！十八条 拆》迁补偿安置》协议订立后被拆迁人！或者房屋承租—人在搬迁期限内【拒，绝搬迁的拆迁人可】以依法向镇江仲【裁，委员：会申请仲《裁也可以《依法向？人民法院起》诉诉讼期间拆—迁人可？以依法申请人—民法院先予执行【
第十九《条， 拆迁人与被拆【迁人或者《拆迁人、《被拆迁人《与房：屋承租人《达不成拆迁补偿安】置协议的经当事人申！请由：房，屋拆迁管理部门裁决！房屋拆迁管理部门是！被拆迁人的由—同级人民政府裁决】。。裁决应当《自收到申请之日起】。。30日内《。作出：
当事人】对裁决不服的可以】自裁决？书送达？之日：起3个月内向人民】法，。院起诉拆《迁人依照本办—法规定？已对：被，拆，迁人给予货》币补偿？或者：提供：拆迁安置用房、周转！用房的诉讼》期间不停止拆迁的执！行
：第二十条 》被拆迁人或者房屋】承租人在《裁决规定的》搬迁期限内未—搬迁的房屋拆迁管】理部门可以向本级】人民政府申请—强制拆？迁也可以依法—向人民法院申—请强：制拆迁
》 市人民—政府同意强制拆迁】。申请的责成房—。。屋，所在地的区》人民：政府：组织实施；辖—市人民政府同意强】制拆迁申请的责成有！关部门实施
！ 实施强《制拆迁前拆迁人应】当就被拆除房屋的】有关事项向》公证机关办》理证：据保全
第》二十：一条 拆迁》中涉及军事设施、教！堂、寺庙、文物【古迹：以及：外国：驻华使（领）馆【房屋：拆迁人应当依照【有关法律、法—规的规定办理
第二！十二条 尚》未完成拆迁补偿安置！的建设项《目，转让的应当》经房屋拆迁管理部】门同意原《拆迁补偿安置协议】中有关权利、—义务：随之转移给》受让人项目转让人】和受让人应当—书面通知被拆迁【人并自转让合同签订！之日起？30日内予以公告】
第二十《。。三条 拆迁人实施房！。屋拆迁？的补偿？安，置资金应当全部用于！房屋拆迁的补偿安】置不得挪作他用
】 房屋拆迁】管理部门应当加强】。对拆迁补偿》。安置资金使用的监督！拆迁人？。及办理拆迁安置资金！存款业务的金—融机：构应予配合
第【二，十四条 《被拆迁人或房屋承租！人在规定的拆迁期限！内搬迁的拆迁管理部！门，。对其及家庭》成员出？具公假证明（市区为！3日辖市根据当地】实际情况确定）有】关单位应给予—支持
》 工商行政管理部！门对被拆迁》人或房屋承》租，。人的工商营业—。执照变更登记—应予及时办理
！ 教育部门应当】将被：。拆迁人或房屋承租】人的义务教育—学龄学？生作为本学区的学生！安排就？近转：（，入）学？不得收取择校费
第！二十五条 》房，屋拆除应《当由具？。备保证安全条件具】有建：筑施工企《业资质证书的企业承！担并编制拆除方案施！工，企业负责人对安全】负责
第《。二十六条 拆迁结】束时由房《屋拆迁管理部门会】同规划行政管—理部门组织现—场验收验收不合【格的不予办》理建设工《。程规划许可证和【建设工程施工许可】证
：第二十？七条： 房屋？拆迁管理部》门应当建立健—全拆迁档案管—理制度？加强对拆迁档—案资料的《管理拆？迁，人在拆迁项目结束】后30日内应将拆迁！资料汇总报房屋【拆迁管理部门
【 ，。 被拆迁人接】到，房屋：拆迁通？知后应及时到—房产、土《地管理部《门办理房屋》、土地注销》登记手续或》由拆迁人在》拆迁项？。。目结束后30—日内集中《办理；被拆迁人【为房产管理》。。部门的？由被拆？迁人办理注》销登记
《第二十八条 被拆】迁人所购房屋—与被拆迁《房屋补？偿价值相等部分的契！税凭拆迁补偿安【置协议由征收部门】核减；超出被拆迁房！屋补偿价《值部分的《契税：由被拆迁人交—纳被拆迁房屋—无房屋所有权证的契！税不予核减》
