第二章 拆】迁程序与管理 第！五条 城市房屋【。拆迁应当《。遵循下列程序—    （》一，），进，行拆迁项目》。评估；    （二！）拆迁人向房屋【。。拆迁管理《部门申领《房屋拆迁《许，。可证：；    （—三）房屋拆》迁管理部门》发布拆迁《公告；   — （：四）拆迁人与被【。拆，迁，人或者？拆迁人与被拆迁人】及房屋？承租人订立书—面拆迁补偿安—置协：议；    （【五）拆迁人按照【拆迁：补偿安置协》议进行补偿安置； ！   ？（六）实施》房屋拆除 第六条】 ，拆迁房屋的单位【取，得房屋拆迁许可【证后方可实施拆【迁 第七条 —申请领？取房屋拆迁许—可证的应当向房【屋所在地的房—屋，拆迁管理《部门提交下列资料】    （》。一）建？设项目批《。。准文件或《市政府批准的—土，地使用？权出让？方案； 《 ，  （二）建—设用地规划许—可证（上市拍卖出】让土地项目》提交规？划定：。点红线图）； 【  ： （三）国有土地使！。用权证或批准文件；！  ：  （四《）拆迁调查资料【、拆迁计划和拆【。迁方案；   【 （五）办》理，存款业？务的：金融机构出具的【足额拆迁安置资金的！。证明     拆】迁计：。划，。和拆迁？方案应包括下列【内容 ？    1.—。 确切的拆迁—范围；    【 ，2.： 拆迁范围内房屋】的用途、《面，积、权？。属等：现状； 《    3. 【拆迁的实施》步骤和安全防—护、环保措施；  ！。   4. —拆迁资金、安置【房、：周转房或者其他临】时过渡？措施的落实情况； ！    5. 拆】迁的方式、》时限等  》。   房屋拆迁管理！部门应当自》收到：申请之日起3—0日：内对申请事项—进行审查经审—查对符合《。条件的发放房屋拆迁！许可证 第八条 房！屋拆迁管《理部门在发放房【屋拆迁许可证的【同，时应当将房屋拆迁许！可证中载明的—拆迁人、拆迁范【围、拆迁期》。限、拆迁区位等【事项以房《屋拆：迁公告的形式予以公！布房屋拆迁公—。。告应当附有详细的】拆迁范围图 —    房屋拆【迁管理部门和拆迁】人应当及时》向被拆迁人做好【宣传、解释工作 】第九条 《拆迁人应当在—。房屋拆迁《公告确定的拆迁范围！和拆迁期限内实【施，房，屋拆迁房屋拆—迁的期限应当自拆迁！公，告之：。日起不少于》30日   —  需要《延长：拆，迁期限的拆迁人应当！在拆迁期限》届满：15日前向》房屋：拆迁管？。理部：门提出延期拆—迁申请；房屋拆迁】管理部门应当自【收到：。延期拆？迁申请之日起1【0日内给予答复 第！十条： 拆迁人应》自公告之日起7日】内向：被拆迁人发送房屋】拆迁通知书对华【侨和其他居住在国（！境）外的人员—拆迁人应尽可能【书面：通知房屋拆迁的时】间拆迁期《限从拆迁通知送达或！公告送达《之日：起，应当相应延》长；到期仍联系【不上的经公证—机，关公证办理》证据保全后实施拆迁！ 第十？一条 拆迁人可【自行拆迁《也可以委托具—有，拆迁：资格的？单位实？施拆迁     房！屋拆迁管理部门【不得作为《拆，迁人不？。得接受拆迁委—托 第十二条 拆迁！人委托？拆，迁的应当向被—委托的拆迁单—位出具委托书并【。订立拆迁委》托合同拆迁》人应当？自，拆迁委托合同—订立之日起1—5日内将拆迁委【托合：同报房屋拆迁管【理部门备案》   ？  ：被委：。托的拆迁单位不得】转，让拆迁业务》 第十三条 —拆迁范？围确定后《拆迁范？。围内的单位和个人不！得进行下列活动【 ， ，  （一）》新建、扩建》、改建房《屋；  《  （二）》改变房屋和土地用途！、，房屋买？卖、：交换、析产、赠与】、抵押？。、典当、土》地转让等； —   （三）—租赁房屋  —。   房屋拆迁管理！部门应当就前款所】。列事项书面通知规】划、土地、》工，商，、房管、公》证等有关部门暂停办！理相关？手续暂？停期限不得超过【1年；拆《迁人需要延长—暂停期限的》必须经房屋拆迁管理！部门批准延》。长暂：停期限最长不得超】过1：年 第十四条 拆迁！人与被拆《迁，人应当依照本办法的！规定就拆迁补偿安】。置方式、补偿安置】金额、搬迁》。期限等事项订—立拆迁补偿安置【协议    — 被拆迁房屋为共有！产权的共有人应当共！同书面推选代表或者！。共同书？。面委托？代理人？与拆迁人签订拆迁】补偿安置协议—     拆—迁执行政府规定【租金标准的》租赁房屋的拆迁【人，应当与被拆迁人【、，。房屋承租人签—订拆迁补《偿安置协议   】  拆迁按协议【。租金租？赁的房屋拆迁人与被！拆迁人签订拆迁补偿！安置协议 第十【五，条 ：。拆迁房屋管理部门】代管的房屋拆—迁补偿安置》。协议必须经》公证机关公证并【办理证据保》全实行产权调换的】所，。调换的房屋仍由原】代管人代《管；实？行货：币补偿的货币补偿】金额由？代管人？。专户存入银行 第】。十六条 《拆迁产权不明确、产！。权人下？落不明或者产权【有，纠纷的房屋拆迁人应！当提出拆迁》补，偿安置方《案报房？屋拆：。迁管理部门审核同】意后实施拆迁拆【迁前拆迁人应当就被！拆，迁房屋的《有关：事项向公《证机：关办：理证据保全 第十七！条 拆迁设有—抵押权的房屋—抵押人？和抵押权《人重新设立抵押【权或抵押人》清偿债务后》方可给予补》偿安置   —  ：抵押：权人和抵押人—在拆迁期限内未能】按照前款方式—处理：的参照？本办法？第十六条的规定【办理 第十八条 拆！迁补偿安置协议【订立后被拆迁人【或者房屋承租—人在搬迁期》限内拒绝《搬迁的拆迁》人可以依法》向镇江仲裁委员会】申，请仲裁也可以依法】向人民法院起诉【诉讼期间《拆迁人可以依法申】请，。人民法？院先予执行 第【十九条 《拆迁人与被拆迁【人或：。者拆迁人、》被拆迁人与房屋承】租人达不成拆—。迁补偿安置协议的】经，当事人申请由房屋拆！迁管理？部门裁决房屋拆迁管！理，部门是被拆迁人的】由同级人民政—府裁：决裁决应当》自，收到申请之日起30！。日内作出     ！当事人对裁决不服】的可：以自裁决书送达【之日起？3个月内向人民【法院起诉拆迁人依】照本办法规定已【对被拆迁《人给予货币》补偿或者提供拆【迁安：置用房、《周转用房的诉讼期】间不停止拆迁—的执行 《第二十条 被拆迁人！或，者房屋承租人在裁】。决规定的《搬迁期限内未—搬迁的？房屋拆迁管》理部门可以》向本：级人民政府申—请强制拆迁也可以依！法向人民法院申【请强制拆迁》     》市人民政府同意强】制拆迁申《请的责成房屋—所在地的区》人民政府组织实施；！。辖市：人，民，政府同意强制拆迁】申请：的责成有《关部门实施 — ，。   实施》强制拆？迁前：拆，迁人：应当就被《拆除房？屋的有关事项向公证！机关办理证据—保全： 第二十《一条 拆迁中—涉及：军，事，设施、教堂、寺庙、！。文物古迹以及外国】驻华使（领）馆房屋！拆迁人应当依照有关！法律、法规的规【定办理 第二十【二条 ？尚未完成拆迁补【偿安置的《建设项目转让的【应当经房屋拆迁管理！部门同意原拆迁【补偿：安置：协议：中有关权利、义【务随之转《移给受让《人项目转让人和【受让人？应当书面通知—被拆迁人并》自转让？合，同签订之日》起30日内》。予以：公告 第《二十三条《。。。 拆迁人实施房屋】拆迁：的补偿安置》资金应当全部用【于房：屋拆：迁的补偿安置不【得挪作他用    ！ 房屋拆迁》管理部门应当加【强对拆迁补》偿安置资金》使用的监督拆—迁人及办理拆迁【安置资金《。存款业务的金融【机，构应予配合 第【二十四条《 被拆迁人或房【屋承租？人在规定《的拆迁期《限内搬迁的拆迁【管理部？门对：其及家庭成员—。出具：。公假证明（市—区为3日辖市根据当！地实际情况确定【）有关？单位应给予支持  ！   工商行—政管理部门对被拆迁！人，或，房屋承租人的工商营！业执照？。变更登记应予及时】办理     【教育部门应当—将被拆迁人或房屋承！租人的义务教育学】龄学生作为本—学区：的学生安排就近【转（：入）：学不得收取》择校：费 第二十》五条 房屋拆除应】当，由具备保证安全条件！具有建筑施工企业】。。资质证书的企业承】担并：编制拆除方案施【工企业负责人对安】全负责 第》二十六条 拆迁结】束时由？房屋拆迁《管理部？门会同规划行政【。管理部门组》织现场验《收验收不《合格：的不予办理建—设工程规划许可【证，和建设工《程施工？。许可证 第二十七】条 房屋拆》迁管理部门应当【建立健？全拆迁？档案管理制》度加强对拆迁档案】资，料的管理拆》。迁人在？拆，迁项目结束后30日！内应将拆《迁资料汇总报房屋】。拆迁管理部门  】。。   被《拆迁：人接到房屋拆迁通】。知后：应及时到房产、【。土地管理部门办【理房：屋、：土地注？销登记手续或由拆】迁人在拆《迁项目结束后—。。30日内集中办【理；被拆迁人为房产！管理部门《的由：被拆迁？人办理注《销登记？ 第二十八条 被】拆迁人所购房—屋与被拆迁房—屋补偿价《值相等部分》的契税凭拆迁补偿安！置协议？由征收部门》核减；超出被拆迁】。房屋补？偿价值部分的契税】由被拆迁人交纳【被拆迁房屋无房屋所！有权证的契》税不予核减》