第二章 拆迁！。程序与管《理
第五条 城】市房屋拆迁应当【遵循下列《程序
？ （一）进行】拆迁项？目评估；
】（，二）：拆，迁人向房屋拆—迁管理？部门申领《房，屋拆迁许可证；
】 （三）房屋】拆迁管？理部门？发布拆迁公告；【
（四）拆】迁人：与被拆迁《人或者拆迁人与被】拆迁人及《房屋承租《人订立书面拆迁补偿！安置协议《；
《 （五）拆迁人【按照拆迁补偿安置协！议进行？。补偿安置《；
《 （六）实施房【屋拆除
第六条 】拆迁房屋《的单：位取得？房屋拆迁许可证后方！可实施拆《迁
第七《。条 申请《。领取房屋《拆迁：许可证的应》当向房屋所》在地：的房屋拆迁管理部门！提交下列资料
！ （：一）：建，设项目？批准文件或市政府】批准的土地使用权出！让方案；
（！二）建设用地规划】许可证（上市拍卖出！让土地项《目提交规《划定点？红线图）；
【 （三）国—有土地使用权证或】批准文件；
！（四）？。拆迁调查《。资料、拆迁计划和拆！迁方案；
【 （五？）办理存款业务【的金融？机构出？具的足额《拆迁安置资金的证明！
拆迁【计划和拆迁方案应】包括下列内容
】 1《. 确切的拆迁范围！；
《 2. 拆迁范】围内：房屋的？用途、？面积、权属等现状；！
《 3：. 拆迁的》。实施步骤和安全防护！。、环保措施；—
4.【 拆迁资《金、安置房、—周转：房或：者其他临时》过渡措施的落实情】况；
5】。. 拆迁《的方式、时限等
】 ？ 房屋拆迁管理部门！应当自收到》申请之日起》。3，。0日内对申》请事项进行审查经审！查对符合《条件的？发放房屋拆迁许【可证
第八条— 房屋拆迁管—理部门在发放房屋拆！。迁许可证的同时应当！将房屋拆迁许可证】中载明？的拆迁人、拆迁【范围、？拆迁期限、拆迁【区位等事项以房【屋拆迁公告的—形式予以公布房屋拆！迁公：告应当附《有详细的拆迁—范围：图
—。房屋拆？迁管理？部门和？拆迁人应当及时向被！拆迁人？做好宣传《、解释工作
第九条！ 拆：迁人应？当在房屋拆迁公告确！定的拆迁《范，围和：拆迁期？限内实施房屋—。拆迁房屋拆》迁的：期限应当自》拆迁公告之日起不少！。于30日
— 需要延长【拆迁期限《的拆迁人应当—在拆：迁期限届满15日】前向房屋拆迁—管理部门提出延期】拆迁申请；房—屋拆迁管《理部门？应当自？收到延期《拆迁申请之日起10！日内给予《答复：
第十条 拆迁【人应自公告》之日起7日》。内向被拆迁》人发送房屋拆迁通知！书对华侨和其他居】住在国（境）外的人！员拆迁人应》尽可能书面》通知：房屋：拆，迁的时间拆迁期限】从拆迁？通知送达或公告【送达之日起应—当相应延长；到期仍！联系不上的经公【证机关公证办—理证据保全后实施】拆迁：
，第十一条 拆—迁人可？自行拆？迁也可以委托具【有拆迁资《。格的单位实施拆【迁
房屋】拆迁管理《部门：不得作为拆迁人不】得接受拆迁委托
】第十二条 拆—迁人委托拆迁的应当！向被委托的拆迁单位！出具委托书》并订立拆迁委—托合同拆迁人应当自！拆迁委托《。合同订立之日起【15日内将》拆迁委？托合同报房屋—拆迁管理部门备【案，
》被委托的拆迁—单位不得《转让：拆迁业务
第十三】条 拆迁《范围确定《后拆迁范《围内的单位和个人不！得进行下列活—动，
： （？一）新建、扩建、】改建房屋；
【 （二）改—变房屋和土地用途】。、房屋？。买卖、交换、—析产、赠与、抵押】、典当、土地转【让等；
《。 （三）租【赁房屋？
： ？。房屋拆迁管理部门应！当就前款所列事【项书面通知规划、土！地、工？商、房管、》公，证等有？关，部门暂停《办理相？关手续暂《停期：限不得超过1年；拆！迁人：需要延？长暂停期《限的必须经》房屋拆迁管》理部：。门批准延长暂停【期限最？长不得？超过1年
第十【四条 拆《迁人与被拆迁—人应当依照本办法】。的规：。。定就：拆，迁补偿安置方式、补！偿安置金额、—搬迁期限《等事项？。订立拆？迁补偿安置协—议
？ 被拆迁房【屋为共有产权—的共有人应当共同书！面推选代表》或者共同《书面委托代理人与拆！迁人签订拆》。迁补偿安置协—议，
拆迁【执行政府规定租金标！准的：租赁房？屋的拆迁人应—当与被拆《迁人：、房屋承租人签订】拆迁补偿安置协议
！ ： ：拆迁按协议租金租赁！的房屋？拆迁人？与被：。拆迁人签订拆迁补偿！安置协议
》第十五条 拆迁房】。屋管理部门》代管：的房屋拆迁补—偿安置协议必须【经公证机关公证并办！理证据保全实—行产权？调，。换的所调换的房【屋仍由？原代管人代管；实行！货币补偿的》货币补偿金额由代】管人：专户：存入银行
第十六】条 拆迁产权—。。不，明，确、产权《人下落不《。明或者产权有纠【纷的：房屋拆迁人》应当提？出拆迁？补偿安置方案报房屋！拆迁管理部门审核同！意，后实施拆迁》拆迁前拆迁人—应当就被拆》迁房：屋的有关事》项向公？证机关办理证据保全！。。
第十七条 拆迁】设，有抵押权的房屋抵】押人和？抵押权？人重新设《立，抵押权或抵押人清偿！债，务后方？可给予补偿》安置
抵】押权人和抵押人在拆！迁期限？内未能按照前款方】式处：理的参照本办—法第：十六条的《规定办理
第十【八条 拆迁补偿【安置协议订立—后被拆迁人或者【房屋承？租人在搬迁期限【。内拒：绝搬迁的拆迁人【可以依法向镇江仲裁！委员会？申请仲？。裁也可以依法向人民！。法院起？诉诉：讼期间拆迁》人可以依法申请【人民法院《先予执行
第十九】条 拆迁《人与被拆《迁，人或者拆迁人—、被拆迁《人与房？屋承租人达》不成拆？迁补偿安置协—。议的经当事人申请】。由房屋拆迁》管理：部门：裁，决房屋拆《迁管理部《门是被拆迁》人的由？同，级人民政《府裁决裁决应当自收！到申请之日起30】日内作出
！当事人对裁》决不服的可以自裁】决书送达之日起3个！。月内向人民法—院起诉拆迁人—依照本办法规定已】对被拆迁人给予货】币补偿或者》提供：拆迁安？置用房、《。周转用房的诉讼期间！不停止拆《迁的执行《
第二十条 被拆迁！。人或者房屋承租人在！裁决规定《的搬：迁期限内《未搬迁的房屋—拆迁管理部门可【以，向本级人民政府【。申请：。强制拆迁也可—。以依法向人》民法院？申请强制拆迁—
市人民政！府同意强《制拆迁申请的—责成：。房屋所？。在地：。的区人民政府组织实！施；辖市人民政府同！意强制拆迁申—请的责？成有关部门》实，施
实施强！制拆：迁前拆？迁人应当就被拆除房！屋的有关《事项向公证机关【。办，理，证据保全
第二十】一条 拆迁中涉及】军事设施、教—堂、寺庙、文—物古迹以及外国【驻华使（领）馆房屋！拆迁：人应当依照有关【法，律、法规《的规定办理
第二十！二条 尚未完成拆迁！补偿安置的建设【项目转让的应—当经房屋拆迁管理部！门同意原拆》迁补偿安《置协议中有关权利、！义务随之《转移给受让人—项目转让人和受【让人应当《书面通知《被拆迁人《并，自，转让合同《签订之日起30【日内予以公》告
第二十三条 】拆迁人实施房屋拆迁！的补偿安置资金应】当全部？用于房屋拆》迁的补偿《安置：不得挪作他用
【 ？ 房屋拆迁》管，理部门应当加强【对，拆迁补偿安》置资金使用的监督拆！迁人及办理》拆，迁，安置资金存》款业务？的金融机《。构应予配合
第【二十四条 被—拆迁人或《房屋承？租人在？规定的拆《迁，期限内搬迁》的拆迁管理部—门对其及《家庭成员出》具公：假证明？（市区为《3，日辖市根据当—地实：际，情况确定）有关【单位应给予支持
】。 《工商行？政管理部门对被拆迁！人或房屋承租—人的工商营业执照变！更登记应《予及时办理
】 教育部门应当将！。被拆迁人或房屋承】租人的？。义务教育学龄学生】作，为本：学区的学生安排就】近，转，（入）学不得收取】择校费
第》二十五条 房屋【拆除应当由具备保证！安全条件具有—建筑：施工企业资质证书】的企：业承担并《编制拆除《方案施工企》业负责人对安全负责！
第二十《六条 拆迁》结束时由房》屋拆迁管理部门会同！规划行？政管理？部门组织现》场验收验收不合【格的不？予办理建设工程规划！许可：证和建设工程—施工许可证》
第二十七条— ，房，屋拆迁管《理部门？应当建立健全拆迁】档案管理制度加【。。强对拆迁档案资料的！管理：拆迁：人在拆迁项》目结束后30—日内应将拆迁—资料汇总报房屋【拆迁管理部门
【。 《被拆迁？人，接到房屋《拆迁通知后应及【时到房产、》土地管理部门办理】房屋、土地注销登】记手续或由拆迁人】在拆迁？项目结束《后30日内集中【办理；被拆迁人为】房产：管，理部门？的由被拆迁人办理注！。销登记
第二十【八条 被拆迁人【所，购房屋与被》拆迁房屋补偿价值】相等部分的契税凭】拆迁补？偿安置协议由—征收部？门核减；超出—被拆迁房屋补偿【价值部分的契—税由被拆迁人交纳】。被拆迁房屋无—房屋所有权证的契税！不予核减《
