：。 —。 附录》三 计算规则— 1、建筑面！积计算   ！  ：按国家有《关，建筑面？积的计算规则计算】。即建筑工程》建筑面积《计算规范《（GB/T5—0，353-20—05） 】。 2、地块面】积计算？     （！。1）地块《。边界    ！ 地块的划定应【。与控制？性详细规划》相衔接限定在单个街！坊范：围以内地块四至【。边界：应以城市道》路、河流等自—然边界？和相邻地块边界为】。界限  【 ，  ：街坊内建设用地性质！不同类的应在控【制性详细规划中细】。分地：块   【  （2）地—块面积  】  ： 地：块，面积以？。城乡规划《管理：部门正式确定用地】。范围的面积》为准不计《入地块面积的用【地主要包括300】0 平方米以上公共！绿地和居住小区级】以上公共绿地；【独立的公《益设：施，和公共服《务设：。施用地如中学、小学！。和幼：托用地；独立的【。市政设施用地如【10：KV 以上变电站】、污水泵站》等；城？市规划划定的有【关控制线范围内【的用地；宽度—。为15 米》以上的城市道—路，、，城市河涌《等用地 《 3】、容积率计》算 ？  ？   ？。（1）在计算容积率！。时屋顶层建筑—。面积不超过标—准，层建筑面积 — ： 1：/，8， 的不？计  《   （《2）地下室、—半，。。。。地下：室在室外地面以【上，部分的高度不超【。。过1.5米的不计入！容积率的计算；【地下：室、半？地下室在室外地【面以上部分的高度】超过1？.5 米的按下式计！算容积率建筑面积】（该：部分：建筑面积《计入容积率建—筑面积后就》不，再计入地《下室建筑面积） 】 A’＝《KA 式》中A’折算的建筑】面积； —。       K】地下室、半地—下室地面《以上：的高度？与其层？高之比； 】 ，     A地下】室、半地下室建筑】。面积 — ，   （3）地下】室、半地下室作为商！场或其他营业性公】共场所？的建筑？面积应全部计入容积！率 《     》（4）市《政设施用地单独选】址确有困难》的可在其《他性质的《用地内规划设置为地！区服务的市政公【用设施（如变电站、！电信局等）设—置在：拟，建建筑？物内的在计算容积率！时可不计该设施的建！筑面积；单》独设置的在计算容】积率时可不》计该设施的》。建，筑面积但在计—算建筑？密度时？必须计入《。该设施？占地：面积 》     （5）商！住，综合：楼（或商办综合楼）！的容：积率控制《指标按不《同性质的建筑面【积比例换算合成高层！商住综合楼商业用】房的建筑面积应至】少占总？。建筑：面积：的10％不足—10％的其容积率】和建筑？密度：的控制指标按高层】居住建筑《的规定执行；多层商！住综合楼商业用【房应至少占两层【以上（含两层）仅】首层：设商店的其容积率和！。建筑密度控》制，指标按多《。层居住建筑的—规定：执行   ！  其中综》。合楼：。容积率指标》的换算按下》式计算 A＝【（A1 M1＋A2！ M2）／M 【 式中A－折—算的容积率 【。   《 ，  A1－商业【建筑容积率》指标 — ，   ？ ，M1－商业建筑面积！ ？    《。  A2－居住（或！办公）建筑》容积率？指标：    【  M2《－居住（或办公【）建筑面积 —      】M－：商住综合楼（—或商办综合楼—）的总建筑面—积 ：     【（6）？建筑物的阳台—不论凹阳台、挑阳台！。、，封，闭阳：台、不封《闭阳台均按其水平投！影面积的一半计【算当进深超过—1.8 米的各【类阳台均按全面积计！入容：积，。率，  》  ：。。 ，（7）高、》多层：民用建？筑底层设架空层用】。作公：共，停车场、《。通道、绿地或娱乐】休闲场？所等公？共用途的其建筑面积！可不计入《容积率但应计入总建！筑面：积架：空层不得围合封闭】改作他用或作为【。出售、？出租等商《业，用途 — 4、公共】开放空？间计算 【  ：  公共开》。放空间有《效面：积的计算公式如【下 ： ，F=M×N 【式中F公共开放【空间的？。有效面积M公众开放！空间实？际使用面积》N有效系数 —     【有效系？数（N）按》下列：条件确定 —。     室外】开放空？间在地？面层：。的其地坪标高与道】。路，或基地地面的—。高差在±1.5【 米以内（》含±1.5 米）时！N=1.0；室外】。开放空间《在，屋面上或为下—层式广场的其标【高与道？路或：基地地面的》高差在+1.5 米！至+4.5 米【或-1.5 米【至-4.5 —米时N=0.7【； 【 5？、绿地？面积：。。的计：算方法 —     （1【），绿地率的计算包括公！共绿地、宅旁绿【地、公共《。服务设施所》。属绿：地、小？区道路红《线内的绿《地、平台绿地—、停车场绿地—和架空？层绿：地平台（屋顶）人】工绿地按第》二章第？十一条表6 进【行折算？计入绿？地率 》     》（2）？。宅旁：(宅间)绿地面【积计算？的起止界应符合【本规定附图1 【的规定绿《地边界对宅间路【、组：团路：和小区？路算：到路边当道路设有人！行道时？算到：人行道边沿小区【主道、城《市道路则算到—红线；距《房屋：墙脚：。1，。.，5 米？；对其它围》墙、院墙算到—墙脚 《  ？   （《3）道路绿》地面积？计算以道《路红线？内规划的绿地面【积为准进行计算【对仅种植乔木的【行道树绿带》宽度按1.》5 米计；对乔木下！成带状、配置地【被植物且《宽度大？于1.5 米的行道！树绿带按实际宽度计！     （！4，。。）院落式组团绿地】面积计算起止—。界应：。符合本规定附图1 ！的，规定绿地边界距【宅间：路、组？团路：和小区路路边1 】米；：当小区路有人行道时！算到人行道边；临】城市道路、小区【主道时算到道路红】线；距房屋》墙脚1.5 米 ！   《  （5）开敞型院！落组团绿地至少【有，一个面面向小区路】或向：建筑控制线》宽度不小于1—0 米的组团级【。主，路开敞并《向其开？设绿地的主》要出入？口和满足《本规定附图1 【的规定 《 ，  ？   ？（6）其它块—。状、带状公》共，绿地面？积，计算的起《止界同院落》式组团绿地》沿，小，区主道、《城市：道路的公共绿—地，算，到红线 》 ：    （7）停车！场绿地面积》计算林？荫式停车《场的绿地面积—按，停车场面积的80%！折算仅边缘植栽树】木或：嵌草铺装的停车场】绿地面积《。按停车？场面积的40—%，折算 》     （8）】建筑底层架空用作绿！化用：地时绿化覆土厚度必！须不小于《0，.，6， 米：当建筑架空层净空】大于6 米时按实际！绿化面积的60%计！入，绿地率中当净空大于！4 ：米时：按4：0%：计，算当净空小于4 】。米，时按1？0%计？算 ：  《   （9）地下车！库、地下建》。筑物顶面《绿地面积的折算比】例 《  ：   ①地下—车库、地下建筑物】顶板：上方做环境绿化使用！时如绿化覆》土厚度大于1.【5 米以乔灌木种】植为主？且覆：土后：地坪面至少有一【面，与周边道路高差小于！1 米时按实际【绿化：面积的10》0%：计入绿地率 】 ，    《②绿化？覆土厚度为》1-1.5 —米之间以小》乔、灌木为主且覆】土后地坪面至少【。有，一面与周边》道，路高差小于1 【。米时按实《际绿化面积的8【0%计入绿》地，。率 ？     ③【绿化覆土《厚度为？0.6-《1 米之间以灌木】、地被为主且覆土后！地坪面至少》有一：面与：周边道路高差小【于1 米时按—。实际绿化面积的4】0%计入绿》地率 —    ④除以上情！况外的地下车库、】。地，下建筑物顶面—的，绿化均不计算到【绿地面积 【 6—、建筑间距计算 】 ，   《  （1）除另【有规定外建筑—间距：是指：两，幢建筑的《外墙面之间的最小】垂，直距离 — ，    （2）在】建筑间距范围—内外挑阳台、走【廊、楼梯平台的应在！满足消防间》距要求的前》提下：符合以下《规定 》   ？ ， a.？建筑间距《小于8 米间距内】不得外挑《阳台、走廊和楼梯平！台 《  ：   b.建筑间距！大于8 米时外【挑阳台、走廊—、楼梯平台的—总长度小于或等【于相应建《筑边长的一半时允】许外挑不大》于1.5 米进深的！阳台、走《廊、楼梯平》台；外挑进》深大于1.5 米时！超出部分《。应计入建筑间距；】外挑阳台、走廊、楼！梯平台的《总长度大《于相应建筑边—长的一半时》应按：阳台、走《廊、：楼梯平？台的外挑边线计算】建筑间？距 ？ ： ？ 7、建筑高度的】确，。定 》  ：  （1）平屋面建！筑挑檐屋面》的建：筑其建筑高度为自室！外自：然，。地坪计算至》檐口顶加上檐口挑】出宽度；带女儿墙屋！面的建筑其建筑高度！为自室？外自然地坪计算【至女儿？墙顶如附图2— 所示  】。   （2》）坡屋面建筑屋【面坡度小于或等【于45 度的—建筑其？建筑高度《为自：室外自然地坪计算至！檐，口顶加上《檐口挑？出宽度；屋面—坡度大于4》5 度？的建筑其《建筑高？度为：。自室：外自然地坪计—算至坡顶《高，度一半处高》如附图2 》所示 —    （》3）：水箱、？楼梯间、《电梯间、机》。械房等突出》屋面的附《属设施其高度在6】 米以内且水—平面积？之和不超过屋面建】筑面积1/》8 的不计入—建，。。。筑高度  —   （4）—相临两幢建筑室外自！然地：坪存在高差》的应按附图》3 所示确定建筑高！度 《  ：   ？（5：）在同一用》地单位？的，建设：。用地内如两幢建【筑，物首层均为架空层南！向（或东《向）建筑物》的建筑高《度可自北面（或【西，面）建筑物架空【层的楼顶面标高【。起计（参见》附图4） 【 《 ， —