】。 附录三 计算！规则： 1、建筑面！积，计算   】  按国《家有关建筑面积的计！算规则计算即建筑工！程建筑面《积计算规范（GB】/，。T5：03：53-2005）】 》 2《、地块面积计算 ！   《 ， （1）地块边【。界   【  ：地块的划定》应，与控制性详细规【划相衔接《限，定在单个街坊—范围以内地块四至】。边界：应，。。。以城市道路、河流等！自然边界和相邻地块！。边界为界限 ！  ：  街坊内建设【用，地性质不同类的应】在控制性《详细规划中》细分地块 》   》  ：。（2）地块面积【。   —  地？块面积以城乡规划管！理部门正《式确定用地范围【的面积为准》不计入地块面—积的用地主要包【括3000》 平方米以上公共】绿地和居住小区【级以上公共绿地；独！立，的公益设施和公共】。服，务设施用地如中【学、小学《和幼托用地》。；独立？的，市政设施用》地如：10KV 以—上变电站《、，污水泵站等；—城市：规划划定的有关控】制线范围内的用地；！宽度为15》 ，米以上的城市道路、！城市河涌等》用地 】 ， 3、容积》率计：算 ？ ：   ？ （1）《在计算容《积率时屋顶层建筑面！积，不超过标准层—建筑面积 — 1/8》 的不？计     【（2）地下室、【半地下室在》室外地面以上—部分的高度不—超过1.《5米的不计入容积】率的计算；地—下室、半地下室在】室外地？面以上部《。分的高度《超过1.5 —米的按下式计算容】积率：建筑面积（该部分】建，筑面：积，。计入：容积：率，建筑面积后就不再】计入地下室建筑面积！） A’＝K【。A ： 式中A《’折算的建筑面【积； 《 ，       K地！下，室，。、半地下《室地：。。面以上的《高度与其层高—之比；  】     A地下室！、半：地下室建筑面积 ！     （【3）地下室》、半地下室作为【商场或？其他营业性》公共场？所的建筑《面积：应全部计《入容积率 》 ？    （4）市】政设施用地单独【选址确有困难的【可在其他性质的【用地内规《划设置为《地区服务的市—政公用设施（如变电！站、电信局等）设置！在拟建建《筑物内的《在计算容积率时【可不：计该设？施的建筑面积；单】独设：。置的在计算容—积率时可不计—该设施？的建：筑面积但在》。计算建筑密度时必须！计入该设《施占地面积》。 ， ，     —（5）商住综合【楼（或商办综合【楼）的容积率—控制指标按不—同性质的建》筑面积比例》换算合？成高层？。商住：综合：。楼商：业用房的《建筑面？积应至少占总建筑】面积的1《0％不足10％的其！容积率和建筑—密，度的控？制指标按高层—居住建筑的规定执】行，；，多层：商住综合楼商—业用房应至少占【两层：以上（含两层）仅】首层设？商店的其《容积率和建筑密度】控制：指标按多层居住【建筑的规定执行【 ，  》   其中综合楼】容积：率指标的换算按下式！计算 A＝—（A1 M》1＋A2《。 ，M2）？／M 式中—A－折算的容—积率 —。 ，    《A1－商业建筑容积！率指标？。     】 M1－《商业建筑面》积 ？      A2！－居住（或》。办，公）建筑容积率指】标   【  ：。 M2－居住—（或办公）》建筑面积 —      M－！商，住综合楼《（，或商办综合楼—。）的总建《筑，面积    ！ （6）建筑物的阳！。台，不论凹阳台、—挑阳台、封闭阳台】、，不封闭阳台均按其水！平投影面积的一半】计算当进深超过1.！8 米的各类—阳台均按全面积计】入容积率 【。     》（7）？高、多？层民用建筑底—层设架空《层用作公共》停车场？、通道、绿地或娱乐！休闲场？所等公共用途的其建！。筑面积可不计入容积！率，。。但应计入总建筑面】积架空层不得—。围合封闭《改作：他用或作为》出售、？出租等商业用途 】 《 ？4、：公共开放空间计【算   【  公共《。开放空间有效面积的！计算公式如下 【 F=M×N 式！中F公共开放空间的！有效面积M公—。众开放空间实际使】。用面积N有》效系数   ！  有效系数（【。N）按下列条—。。件确定 —     室外【开，放空间在地面层的】其地坪标高与道路或！基地地？面的高差在±—1.5 《米以内（《含±1.《5， 米）时《N=1.0；室外】开放：空，间在屋面上或为【下层式广场》的其标高《与道：路或基地地面的高差！在+1？。.5： 米至+《。4.5 米或-1.！5 米至-》4.5 《米时N=0》.7； 》 》 5、绿地面积【的计算方法 】    《 （1）绿地率【的计算包括》公共绿地、》宅旁绿地、公共服务！设施所属《绿地、小区道路【红线内？的绿：地、平台《绿地、停《车场绿地《和架空层绿》地平台（屋顶）人工！绿地按第二章第【十一条表《6， 进：行折算计入》绿地率？ ，     【（2）宅旁》(宅间)《绿地面积计算的【起止界应符合本规】。定附图1 的规【定，绿地边界对宅间路】、组团路和小区路算！到路边当道路设有】人行道时《算到人行道边—沿小区主《道、城市道》路则算到红》线；：距房屋墙脚1—。.5 米；》对其它围墙》。、院墙算到》墙脚  【   （3）道路绿！地面积计《算以道路红线内规划！的绿地面积为准进】。行计算对《仅种：植乔木的行道树绿带！宽度按？1.5 米计—；对乔木下成带【状，。、配置地被植物且】。宽度大于《。1，.5 ？米的行道树》绿带按实际》。宽度计   ！  （4）》院落：式组团绿地面积计】算起止界应符合本规！定附图1 的—规定绿地边》界距宅间路、组团】路和小区路》路边1 米；—。当小区路有人行【道时算到人行道【边；临？。城市道路、小区主道！时，算到道路《红线；距房屋墙【脚1.5 米 ！。     （5）开！敞型院落组团绿【地至少？有一个面《面向小？区路或向建》筑控制线宽》度不小于《10 ？米的组团级主—。路，开敞并向其开设绿】地的主要出》入口和满《足本规定附图—1， 的规定《  》   ？（6）其《。。它，块状、？。带状公共绿地—面积计？算，。的起止界同院落式】组团绿地沿小区主】道、城市道路—。的公共绿地算到红线！     】（7）停车场绿地】面积计？算林荫式停》。。车场的？绿，地面积按停车场面积！的80%折算仅边缘！植栽树木或》嵌草铺装的停车场】绿地面积按停车场】面积的40》%折算？。。 ，    — （8）建》筑底层架空用作绿】化用地时绿化—覆土：厚，度必：须不小于0.6 米！当建：筑架空？层净空？大于6 米时按【实际：绿化面积《的60%计入绿地】率中当净空》大于4 米时—按40%计算当【净空小于4 米【时按10%计算 ！   《  （？9，）地下车库、地下建！筑，物，顶面绿地面积的【折算：比例   】  ①地下车库【、地下建筑物顶【板上方做环境绿化使！用时如绿化覆土厚】度大于1.5—。 米以乔《。灌木：种植为主且》覆土：后地坪？面，至少有一面与周边】道路高差小于1 米！时按实际绿化面积】的1：00%计入绿地【。。率 ：     ②绿！化覆土厚度》为1-？。1.5 米之—间以：小乔、灌《木为主且覆土后地坪！面至少有一》。面与周？。边，道路高差《小于1 米》时按实？际绿化面积的80】%计入绿地》率 《   ？  ③绿化》覆土厚度《为0：.6-1《 米之间以灌—木、：地被为主且》覆，。土后地坪面至少有】一面与周《边道路高差小—于，1 米时按》实际绿化面积的4】0%：计入绿地率 —     ④】。除以上情况外的【。。地下车库、地—下建筑物《顶面的绿化均不计】算到：。绿地面？积 《 《 6、？建筑：间距计算 —     —（1）除另有规【定外建筑间》距是指？两幢建筑的外墙面】之间的最《小垂直？距离  【   ？（2）在建筑间距范！围内外挑阳台—、走廊、楼梯—平台的应在满足【消防间距要求的前】提下符合以》下规定 》  ？   a.建筑【。间距小于《8 米间距内—不得外？挑阳台、《走廊和楼梯平台【    【 b.建筑间—距大于？8， ，米时外挑阳台、【走廊、楼梯》平台的总长》度，。小于或等于》相应建筑边长的一】半时允？许外挑不大于1.5！ 米进深的阳台、】走廊、？楼梯平台；外—。挑进深大于1—.，。5 米时超出部【分，应计入？建筑间距；》外挑阳台、走廊、】。楼梯平台的总长【度大于？相应建筑边长的【一半时应按阳台、走！廊、：楼梯：平台的外挑边线【计算建筑间》距 ：。 ， 》 7、建筑高—度的确？。定 《     （1【）平屋？面建筑挑檐屋面【的建：筑其建？筑高度为自室外自然！地坪计算至檐—口顶加上檐口挑出】宽度；带女儿—墙屋面的建筑—其建筑？高度为自室外—自然地坪计算至女儿！墙顶如附《。图2 所示 — ？    （2—）坡屋面建筑屋面】坡度：小于或等《。于4：5 度的建》筑其建筑高》度为自室《外自然地坪》计算至？檐口顶加《上檐口挑《。出宽度；屋面坡【。度大于？45 ？。度的建筑其建筑【高度为自室外—自然地坪计算至【坡顶高度一半处高】如附图2 所—示     ！（3）？水箱、楼梯》间、电梯间、机械】房，等突出屋面》的附属设施其高【。度在6 米》以内：。且水平面《积之和不超过屋面】。建筑面积1/8【 ，的，不计入建筑高—度     （4！）相临？两幢建？筑室外？自，然地坪存在高—差的应按附》图3 所示确—定建筑高度 —。     （5！）在同一用地单位的！建设用地内如两【幢建筑物首层均为】架空层南向（或东向！）建筑物的建—筑高度可自》北面（或西面—）建筑物架空—层的楼顶面标高【起计（参《见附图4） 】 【 ： ：