《 ，。 附【录三 计算规则 】 1《、建筑？面积计算《 ？     按国【家有：。。关建筑面积》的，计算：规，则计：算即建筑工程—。建筑面积计算规范（！GB/T503【53-2005）】 — 2、地块面积计！算， ， ？    （1）地块！边界   】  地？块的划？定应与控制性详细规！划相衔接限定在单】个街坊范围以内【地块四至《边界：应以城市道路、河流！等自然边界》和相：邻，地块边？界为界限 【    《。 街坊内《建设用地《性质不同类的应在控！制性详？细规：划中细？分地块 【    （2）地块！面积   】。  地块面积以【城乡：规划管？理部门正式确定用】地范围的面积—为准不？。计入地块面》积的用地《主要包？括3000 平方米！。以上：公共绿地和居住【小区级以上公—共绿地；独立的公益！设，施和公共服务设【施用地？如中学、小学和幼】托用地；独》。立的市政《设施用地如》10KV《 以上变电站—、，污水泵站等；城市规！划划定的有关—控制线范围》内的用地；宽—度为1？5， 米以上的城市【。道路：、城市河涌等用地 ！ ， 3、】容积率计算 】 ，    （1）【在计：。算，容积率时《屋顶：层建：筑面积不超过—标准层？建，筑面积 1/！8 的不计》。    》 （2）地下—室、半地下室在室】外地面以上部分【的高度？不超过1.5米的不！计入：。容积率的计算；地】下室、半地下室在室！外地面以上部分【的高度超过》1.5 米的按下式！计算容积率》建筑面积（该部【分建筑面《。积计入容积率建筑面！积后就不再计入地下！室建筑面《积） A’—＝KA 式中【A’折算的建筑面】积； ？  《。    《 K地下室、半地】下室：地面以？上的高？度与其层高之比【；    】。  ： A地？下室、？半，地下室建筑面积【     】（3）地下室—、，半地下室作为商场或！其他：营业性？公共场所的建—筑面积应《全部计入容积率【  》  ： （4？），市政设施用地单独选！址，确有困？难的可在其他性【质的用地内规划设】置为地区服》务的市？政公用？设施（如《变电站？、电信局等）设【置在拟建建》筑物内的在》计算容积率时可不计！该设施的建筑面【积；单独设置的在计！算容：积率时？。可不计该设施的建】筑面：。积但在计算建筑【密度时必须》计入该设施占地面】积 》    （5）商住！综合楼（或商办综】合楼）的容积—率控制指标按不【同性质？。。的，建筑面积比例换【算合成高层商—住综合楼商业—用房的建《筑面积应至》少占总建筑面积的】10％不足10【％的其容《积率和？建筑密？度的控？制指标按《高层居住建筑的【规定执行《；多层商住综合楼】商业用房应》至少占两《层以：上，（含两层《）仅首层设商店的其！容积率和建筑密度控！制指标？按多层居住建筑的】规定执行 】  ：   其中》综合楼容积》率指标的换算—按下式计算 【A＝（A1 M1＋！A2 M2）／【M 式《中A－折《算的：。容积：率    】  A1－商业【建筑：容，积率指标 【      M【1－商业《建，筑面积 《      】A2－居住》（或办公）建筑容积！率，指标 ？ ，      M】2－居住（或—办，公）建筑面积 】  ？    M－商【住综合楼（》或商：办综：合，楼）的总建筑面积】   —  （？6）建筑物》的阳台不论凹阳台、！挑阳：台、：封闭阳台、不封闭】阳台：均按其水平投—影面积的《一半计算当进深超过！1.8？ 米：的各：类阳台均按全面积】计入容积率 —  《   （《。7）高、多层—民用建筑底》层设架？空层用作公共停车】场、通道、绿地或娱！乐休闲场所等公共】用途：的其建筑《面积可不计入—容积率但《应计：入总建筑《面积架空层不得围合！封闭改作他用或作为！出售、出租等商业用！。途， — 4、《公共开放空》间计算？。     】公共开放空间有【效面积的计算公【式如下 F=M】×N ？ 式中F公共开放空！间的有效面积—M公众开放》空，间，实际使用面积N有】效，系数 》  ：  ： 有效系数》（N）按下列—条，。件确定 【  ：  室外开放空【间在地？面层的其地坪标高与！。道路或？基地地？面，的高差在±1—。.5 米以内（含±！1.5 米）时N】=1.0；室外【开放空间在》屋面上或为下层【式广场的其标—高，。与道路或基》地地面？的高差在+1.5】 ，米至+？4，.5 米或-—1.5 米至-【4.5？ 米时N=0—.7； 【 5、—绿地面积的计算方法！ ？     》（1）绿地》率的计算包括公共】。绿地、？宅旁绿地、公共【服务设施所属绿地】、小区道路红线内的！绿地、平台》绿地、停《车场绿地和架空层】。绿，地平台（屋顶）人工！绿地按第《二章第十一条表6 ！进行折算《计入绿地率 — ？    （》2）宅旁(宅—间)绿地面积—计算的起止界应符合！。本规定附《图1： 的规？定绿地？边界对宅间路、组团！路和小区路算—到路边？。。当道路设有人—行道时？算到：人行道边沿小区【主道、城市道—路则：算到红？线；：距房屋墙脚1—.5 米；对其【它围墙？、院：墙算到？墙脚    ！ （3）道路—绿地面？积计算以《道路：红，线内：规划的绿《地面积为准进行【计算对仅种植乔木】的行道树绿》带宽度按1.5【 米计；对乔—木，下成带状《、配置地《被植物且宽度大于1！.5 米的行道树绿！带，按实际宽度计 】     （4）！院落式组《团绿地面积计—算，起止：界应符合本规定附】图1 的《。规定：绿地边界距宅间路、！组团路和小区路路边！1 米；当小—区路有人行道时算】到，人行：道边；临城市—道路、小区主道时算！到道路红线》；距房屋《墙脚：1.5 米 【     —（5）开敞型院落组！团绿地至《少有一个面面向【小区路或向建筑控制！。线，宽度不小于10 米！的组团级主路开【敞并向其开设—绿地的主要出入口】和满：足本规定《附图1？ 的规定《     （！6，），其它块？状、带状公共绿【地面：积，计算的起止界同【院落式组团绿地沿小！区主道、城市道路】的公共绿地算到红线！  》   （7）停车】场绿地面积计算【林荫式停车》场的绿地《面积按停车》场面积的80%折】。算仅边？缘植栽树木》或嵌：草铺装的《停车场？绿地面积按停车【场面：积，的40%折》算 ？。   《  （？8）建筑底层架【空用作绿化用地【时绿化覆土厚度【必须不小于0.6】 米当？。建筑架空《层净空大于》6 米时《按，实际绿化《面积的60%计入】绿地率中当净空大于！4 米时《按4：0，%计：算当：净空小？于4 ？米时按？10%计算 ！    （9）地下！车库、地下建筑【物顶面绿地面积【的折算比例 】     ①—地下车库《。、地下建筑物—顶板上方《做环境绿化使用时】如绿化覆《土厚度大于1—.5 米以乔灌【。。木种植为主且—。覆土后地《坪面至？少有一面与》周边道路高差小于】1 米时《按实际绿化面积【的100%》计入绿？地率：     ②！绿化覆土厚度为1-！1.：。5 米之间以小【乔，、灌木为主且覆土后！地坪面至少有一面】与周边道路高差小】。。于1 米《时按实际《。绿化面积《的80%计入绿地】率   【  ③绿化》覆土厚度《为0.？6-1 米之间【以灌：。木、地被为》主且：覆土后地坪面至少】有一面与周边道路高！差小于1 米时按】。实际绿化《面积的40%计入绿！地，率 《   ？  ④除《以，上情况外《的地下？车，库、地？下建筑物顶面—的绿化均不计算到绿！地，。面积 — 6》。、建筑？。。间距计算 — ， ，。    （》1）除另有规定【外建筑间距是指两】幢建筑的外墙—面之间的最小垂直】距离   】 ， ，（2）在建筑间【距范围？。内外挑阳台、走廊】、楼梯平台的应在满！。足消防间距要—求的前？提下符合《以下规定《 《。    a.建【筑间距小于8 米】间，。距内不得外挑阳台、！走廊和楼梯平—台    】 b.建筑》间距大于8 米【。时外挑阳台、走廊】、楼梯平台的总【。长度小于《或等于相应建筑边】长的一半时允许【外挑：不大于1.5 【米进深的《阳台：、，走廊、楼《梯平：台；外挑进深大【于1.5 米时超出！部分应计入建筑【间距；外挑》阳台、走廊、楼梯平！台的总长度大于【相应建筑边长的【一半时应按阳—台、：走廊、楼梯平台【。的外：挑边线计算建筑【间距 — 7、建筑】高度的确定 — ：。     》（1）？平屋面建筑挑—檐屋面的建》筑其：建筑高度为自室【外自然地坪》计算：至檐口顶加上檐口挑！出，宽度；带女儿—墙屋面的建筑其建筑！高度：为自室外自然地坪计！算至：女儿墙顶如》附图2？ ，所示：。     】（2）坡屋面建筑】。屋面坡度《小于或等于4—。。5 ：。。度的建？。筑其：建，筑高度为自》室，外自然地坪》计算：至檐口顶加上—檐口挑出宽度；屋面！。坡度大于45 【度的建筑其建筑【高度为自室》外自然地坪计算至坡！顶高：度一半处高》。。如，附图：2 所示 【    《 ，（3：）水箱、楼梯—间、电？梯间：、机械房等突出屋】面的：附属设施其高度【在6： ，米以内且水平面积】之和不超过屋面【建筑面积1/—8 的不计入建【。筑高度？。。 ，    《 （：。。。4）相临《两幢建筑室》外自然地《坪存在高差》的应按附图3 所示！确，定建筑高度 ！    （5）在】同一用地单位—的建设用地》。内如两幢建筑物首层！均为架空层南向（或！东向）建筑物的建】筑高度？可自北？面（或西《面）：建筑物架空层的【楼顶面标高》起计（参见附图4）！ 】 ？ ？