》 》 附录三 计—算，规则 1【、建筑？面积计算 】 ，   按国家有关】建筑面积《的计算规则计算即】建筑工程建筑—。面积计算规范（【GB/？T50353-20！05） 》 —。。2、地？块面积计《算 》    （1—）地块边界》    【 地块的划定应【与，。控制性详细》规划相衔接》限定在单个街坊范】围以内地块四—至边界应以城市【。道路、河流等—自然边界和相邻地】。块边界为界限 ！     街—坊内建设用地—性质不同类的应【在控制性详细规划中！细分地块《。 ？     （2）】地块面积 — ：    地》块面积以城乡规【划管：理部门正式确定【用地范？围的面积为准不【计，入地块面积的用地主！要包括3000 平！方米以上公共—。绿地和居住》小区级以上公—共，绿地；？独立的公益设施和公！。。共服：务设施用地如中【学、小学和幼—。托用地；独》立的市政设施用【地如1？0KV 《以上变电站、—污水泵站《等，；城市规划》划，定的有关控制线范围！内，的用地；宽度为15！ 米以上《的城市道路、城【市河：涌，等用：。地 ！3、容积率计算【     （！1）在计《算容积率时屋顶层】建，筑面积不超过标准层！建筑面积 — 1/8 —的不计 》。   ？ （2）地》下室、半地下室在室！外地面以上部—分的高度《不超：过1.5米》的不计？入容积率的计算；地！。下室、半地下—室在室外地面以上】部分的？高度超过《1，.5 米《的按下式计算容【积率建筑面积—（该部分建》筑面积计入容积【率建筑面积后就不再！计入地下室建筑面】积，） A’＝K【A 式中A’折】算，的，建筑面积； ！  ：    《K地下室、半地下室！地面以上的高度与】其层高之比》； 》      A地】下室、？半，地下室？建筑面积  ！   （3》）地下室、半地【下室作为商场或【其他营？业性公共场所的建筑！面积：应全部计入容积率】  》   （4）市政设！施用地单独选址【确有困难的可—在其：。他，性质的用地内规划】。设置为地区》服务的市《政，公用设施（如变【电站、？电，信局等）设》置，在拟建建《筑，物内的在计算容积】率时可？不计该设施的建筑】面积；单独》设置的在计算容【积率时？可不计该《设施的建筑面—积但在计算建筑密度！时必须计入该设施占！地面：积 《 ，    （》。5）商住综》合，楼，（或商办综》合楼：）的容积率控制指标！按不同性质的—建筑面积比例—换算合成《高层商？住综合楼商业用房】的建筑面积应至少占！总建筑面积》的10％不足—10％的《其，容积率和建》筑密度的控制指标】按高层居住建筑的】规定执行《；多层商住》综合楼商业用房【应至少占《两层以上（含两层）！仅首层？设商店的其容积【率和建筑《密，度控制指标按多层】居住建筑的规定执】。行 ：   —  其中综合楼【容积率指标的换【算按下式计算 A！＝（A1《 M1＋A2— M：2）：／，M 式中A—－折算？的，容积率   ！   ？A1－商业建筑容】积率指标  ！    M》1－商业建筑面积】   —   A2－—居住（？。或办公）建》筑容积率指标 】      【M2：－居：住（或办《公）建筑面》积 》     M－商】住综合楼（》或商办？综合楼）的总—建筑：面积   】  （6）建筑物】的阳台不《论凹阳台、挑阳【台、封闭阳台、不封！闭阳台均按》其水平投影面—积的：一半计算当进深超】过1.？8 ：。米的各类阳台均按全！面积计入容积率 】  《   （7》。）高：、多层？民用建筑底层设架空！层用作公共》停，车场、通道、绿地或！娱乐：休，闲场所等《公共用途的其建筑】面积可不计入—容积率但应》计入总建筑面积架】空层不得围合封闭】改作他用或作为出】售、出？租，。。等，。商业用途 【。 4—、公共开放空间计】算  —   公共》开放空间《有，效面：积的计算公》。。式如下 F=【M×N？ 式中F公共开放！空间的有效面—积M公众开放—空间实际使用—面积N有效系数 ！ ，     》有效系数（》N）按下列条件【确定    ！ 室外开放空—。间在地面《层的其地《坪标高与道路或【基地地面的高差在】±1.5 米以内】（含±？1.5？ 米）时N=1.0！；室外开放》空间：在屋：面上或为下层式【广场的其《标高与道《路或基地地面的高】差在+1.5 米至！+，4.5？ 米或-1.—5 米至-》。4.5 米》时N=0.7； 】 — 5、绿《地面积的《。。计算方法 》 ，  ？   （1）绿【地，率的计算包括—。。公共绿地《、宅旁绿《地、公共服务—设施所属绿地、【小区道路红线—内的绿地、平台【绿地、停车场绿地】和架空层绿地平【台（屋？顶）人工绿地按第二！章，第十一条表》6 进？行折算计入》绿地率 《  《   ？。（2）宅旁(宅间)！绿地面积计算的起止！界应符合本规—。定附图？1 的规《定绿：地边界？对宅间路《、组团？路和小区路算到路】边当道路设》有人行道时》算到人行道边沿小】区主道？、城市道路则算到】红线；距房》屋墙脚1.5— 米；对其它—围墙、院墙算到墙】脚     ！（3）？道路绿地面积计【。算以：道路红线《内规：划的绿地面》积为准进行计算【对仅种植乔木的行道！树绿带宽度按1【.5 米计；对乔木！下成带状《。、配置地被植—。物且宽度《大于1？.，5 ：米的行道《树绿：带按：实际宽度《计    】 （4）院落式组】团绿地？面积：计，算起止界《。应符合本规定附图】1 的规定绿地边】界距宅间《路，、组团路和》小，区路路边1》 米；当小区路有】人行道时算到人行】道，边；临城市道路【、小区主道时—算到道路红》线；距房屋》墙脚1.5 米 ！ ，     》（5：）开敞？型院落组《团，绿地至少《有一个？面面向小《区路或向建筑控【。制线：宽度：不小于？1，0 米的组团级主路！开敞并？向其：开设绿地的主要出入！口和满足本规定附图！1， 的规定  ！   （6）其它块！。状、带状公共绿地】面积计算的起止界】同院落式组》团绿：。地沿小区主道、【城市道路的》公共绿地算到红【线     ！（7）停车场绿地面！积计算林荫式停【车场的绿地面积【。按停车场面积的8】。0%折算仅边缘植】栽树木？或嵌草铺《。装的停车《场绿地面《积按停车场面积的4！0%：折算 《     （【8）：建筑底？层架空用《作绿化用地》时绿化覆土》厚度必须不小于0】.，6 米当建筑—架，空层净空《大于6 米》时按实际绿化—面积：的6：0%计入绿地—率，中当净？空大于？4 米？时按40%》计算当？净空小于4 米时】按10%《计，算，   —  （9）地—下车库、地下建筑】物顶面绿《地面积的折》算比例   ！  ①地下车—。库、地下《建筑物顶板上方做】环境绿？化，使，用时如？绿，化覆土厚度大—于，1.5 米以乔灌木！种植为主《且覆土后地》坪，。面，至少有？一面：与，周边道路高差—小于1 米时按实际！绿化面积的100】%计入？绿地率？     】②绿：化覆土厚《度为1-1.5 米！之，间以：小，乔、灌木为》主且覆土《后地坪面至少有一面！与周边道路高—差小于1 米时【按实际绿《化面积？。的，80%计入绿地率 ！ ：     ③绿化覆！土，厚度为0.6-1 ！。米之间以灌木—、地被为主且覆土后！地坪面至少》有一面与《周边道路高》差，小于1 《米时按？实际绿化面积—的，4，0%计入《绿地率 《     ④】除以上情况外的【地下车？库、地下建筑物顶面！的绿化？。均不计算《到绿地面积 ！ 6、—建筑间距计》算 ：     【。（1：。）除另有规定—外建筑间距是指【两幢建筑的外墙面之！间的：最小垂直《距离   】  （2）在—建筑间距范》围内外挑《阳台、走廊、楼【梯平台的应在满【足消防间距要求的前！提，下，符合：以下规定《   —。  a.建筑间距】小，于8 米《间距内不得外—挑阳：台、走廊和楼—梯，平台 《。。  ？  ： b.建筑间距【大于8 《米时外挑阳台、走廊！、楼梯平《台的总长度小—于或等于相应建筑】边长：的一半时允许外挑不！大于1.5 米进深！的阳台、走廊—、楼：梯平：台；外挑进深大于1！.5： 米时超出》。部分：应计入建筑间距；】外挑阳？。台、走廊、楼—梯平台的总长度【大于：相，应建筑边长》。的一半时《应按：。阳台、走廊、楼梯平！台的外挑边线计【算建筑间距 — ， ， 7、建筑！高度的？。确定 —    《（1）平《屋面：建筑挑檐屋面的【。建，筑其建筑高度为自】室，外自然地坪计—。算，。至檐：口顶：加上檐口挑出—宽度；？带女儿墙屋面—。的建：筑其建筑高度为【自室外自然地坪计】算至女儿墙顶—如附图？2 所示  ！   （2）坡屋】。面建筑屋面坡度小】于或等于45—。 度的建筑其建筑】高度：为自：。室外自然地》坪计算？至檐口顶加上檐口】挑出宽度；屋面【坡度大于45 度】的建筑其建筑—。高度：为自室外《自然地？坪计算至《坡，顶高度一半处高如附！图2 所示 【    》 （3）水箱、楼梯！间、电梯间、机械】房等突出《屋面的附属设施其高！。度在：6 米以内且水平】面积之和不超过【。屋面建？筑面积1/8 的不！。计入建？筑高：度，     （4】）相临两幢建筑室】外自然地坪存在高】。差的应按附图—3 所示确定建筑】高度   】  （5）》在同一用地单位【的建设？用地：内如两幢建》筑物首层《均为架？空层南向（或东向）！建筑物的建筑高度】可自北面（或西面】）建：筑物架？空层的楼顶面—标高：起计（？参见：附，图4） 【 【 ？