！ 附录三 计算】规则 1、建！筑面积计算 ！    按》国家有关建筑—面积的计算规则计算！即建筑工程》。建筑面积计算规【范（：GB/T50353！。-20？05）？ ， 【2、地块面》积计：算    】 （：1）：地块边界 】  ：  地块的划定应与！控，制性详细规划相【衔，接限定在单》个街坊范围以内地块！四，。至边界应《以城市道路》、河流等自然—边界和相邻》地，块边界为界限 】     街坊】内建设用地性质不】同类的应在控制性】详，。细规划中细分—地块 ？ ，     （2】）地块面积 —。     地】块面积以《城乡规划管理—部门正式确定用地范！围的面积为准不【计入地块《面积的用地主要【包括3000 平方！米以上公共绿地【和居住小区级以上公！共绿地？；独立的公益设施和！公共服务设施用地】。。如中学、小》学，和幼托用《地；独立的》市政设施用地如【10KV 以上变】。电站、污水泵站等】；城市规划划定【的有关？控制线范围内的用地！。；宽：度为：15 米以上的城】市道路、城市河涌】等用：。。地 — 3《、容积率计》算，    【 ，（1）在计算容积】率时屋顶层》建筑面？积不超过标准层建筑！面积 《 1/8 的不计！。。     （2）！。地下：室、半地下室—在室外？地面以上部分的高度！不超：过1.5米的不【计入容积率的—计算；地下室、半】地下室在室外—地面以上部分的【高度超？过1.5 》米的按下式计—算容积率建筑面积（！。该，部分建筑面积计入】容积率建筑面积【后就不再《计入地下室建—筑面积） A’＝！。KA 式中A【’折算？的建筑面积； 】 ：      K【地下室、半地下室】地面以？上的高？度与其层高之比； ！       ！A地：下室：、半地下室》建筑：面积    ！ ，（3）地下室、半】地下室作为商场或】其他营业性公共场】所的建筑面积应【全部计入《容积率   ！  （4）市政设】施用地？单独选址确有困难的！可在其他《性质的用地内规划设！置为地？。区服：务的市政公用—设施（？。如变：电站、电信局等）】设置在拟建建筑物内！。的在计算容积率时可！。不计该设施的建【筑面积；单》独设：置的在计算容积率】时可不？计该：设施的建《筑面积？但在计算建筑密【度，时必须计入该设【施占地面积 ！    （》5）商住综合楼【（或：商办综合楼》）的容积率控制指】标按不同性》质的建筑面》积比例？换算：合成高层商住综合楼！。商业：用房的建筑面积【应至少？占总建筑面积的10！％，不足1？0％的其《容积率和建筑密度的！。控制指标按高层居】住建筑的规定执【。行，；，多，层商住综《合，楼商业用《房，应至：少，占两层？以上（？含，两层）仅首》层设商店的其容【积率和建筑密—度控制指标按多层居！住建筑的《规定执行 》  》   其中综合楼】容积率指标的换算】按下式计算》。。。 A？＝（：A1 M1＋A2 ！M2：），／M 式中A【。－折算的容积率【    【。  A？1－商业建筑容【。积率指？标     ！。 M1－商业建【筑面积  】    A2－居住！（或办公《），建筑容？积率指？标   【   M《2－居住（》或办公）建》筑面积？      ！M，－商住综合楼—（，。或商办综《合楼）的总建筑【面，积 ：     （6！）建筑物的阳台不论！凹阳台、挑阳—台、：封闭阳？台、不封闭阳台均】按其水平投影面【积的：一半：计算当？进，深超过1.8— 米的各类阳台【均，按全面积计入—容，积率 —    （7）高】。、多层民用建筑底】层，设架空层用作公【共停车场、通—道，、绿地或娱乐休【闲场所等公共用途】的其建筑面》积可不计《入容：积率但应计入总【建筑面积架空—层不得围合封—闭改作他用或作【为出售、出租等商】业用途 【 4、公共开！放空：间，计算   】  公共开》放空间有效面—积的计算公》式如：下 ： F=？M×N 式—中，F公共开放空间的有！效面积M公众开放空！。间实际？使用面积N》有效系数 【   ？。 ， 有：效系数（《N）按下列》条件确定 》 ：  ：   室外开放空间！在地面层《的其地坪标高—与道路或基》地地面的高差在±1！.5 米以内（含±！1.5？ 米）时N=1【.0；室外开放空】间在屋面上》。或为下层《式，广场的其标高—与道路或基》地地面的《高差在+1.5 】。米至+4.5 【米或-1.5— 米至-《4.：5 米时《。N=0.7； 】 《 5、绿地面【积的计算方法—   —  （1）绿地率】的计算包括》公共绿？地、宅？旁绿地、《公共服务设》施所属绿地、小区】道路红线内》的绿地、平台绿地】、停车场绿地和【架空：层绿地平台（—屋，顶）：人工绿地按第二【章第十一条》表6： ，进行折？算计入绿地率—     】（2）宅旁(—宅间)绿《地面积计算的起【止界应符合》本规定附图1 【的规定绿地边界【。对宅间路、》组团路和小区—路算到路边》当，道路设有人行—道，时算到人行道边沿小！。区主道、城市—道，路则算到红线；【距，房屋墙脚1.—5 米；对其它围墙！、院墙算到墙脚 ！  ？   （3》）道路绿地面积计算！以道：。路红线内规划—的绿地面积》为准进行计》算对：仅种植乔《。木的行道树绿带宽】度按：。1.5 米》计；对乔木下成【带状、配置地—被植物且宽度大【于1.5 米的【行道树绿带按实际宽！度，计 ：。     （4！。）院：落式组团绿地面【积计算起止界应符】合，本规定附《图1： 的规定绿地边界距！宅间路、组团路和小！区路路边1 —米，；当：小区路有人行—道时算到《人行道边；临城【市道路、《。小，区主：道时算到道路红【线；距房屋墙—脚1.？5 米 【    （5）开敞！型，院落组？。团绿地至《少有一个面面向小】区路或向建筑控制线！宽度不小于10 】米，的组团级《。主路：开敞并向其开设【绿地的主要出入口】和满足本规定—附图1 《的规定  】 ，。  （6）其它块】状、带状公》共绿地面积计算的起！止界：同，院，落式组团绿地沿小区！主道、？城市道路的公共绿】。地算到红线 ！   ？ （：7）停车场绿地【面积计算林》荫式停车场的绿地】面积按停车场面【积的80%折算【仅边缘？植栽树木或嵌草铺】。。装的停车场绿地【。面积按停车场面积】的40%折》算 ：。   》  （8《）建筑底层架空【用作绿化《用地时绿化》覆土厚度必》须不小于《0，。.6 米当建筑架空！层净：空大于6 米时按】实际绿化《面积的60》。%计入绿地率中当】净，。空大于4 米时【按40%《计算：。当净空小于4 米】时按10%计—算 》   ？。 （9）地下车库】、地下建筑物顶【面绿地面积的折算】比例 ？    — ①地下车库、地下！建筑物顶板上方做环！境绿化使用时如绿】化覆土厚《度大于？1.5 米》以乔灌木种植为主】且覆土后地坪面【至少有？一面与？周边道路高差小【于1 米时按实际】绿化面积的》100%《计入绿？地率 》     ②绿化覆！土厚度为1-1.5！ 米之间以小乔、】灌木为主且覆土后】地坪面至少有一【面与周边道路高差】小于1 米时按【实际绿化面》积的80%》。计入绿地率 ！ ，   ③绿》化覆土厚度》为0.？6，-1 米之》间以灌木、地—被为主且覆土后地坪！面至少有《一面与周边道—路高差小于》1 米时按》实际绿化面积—的4：。0，%计入绿地率 】 ：。 ，。   ④除以上情况！外的地下《车库、地下建筑物顶！面的绿化均不计算】。到绿地面积》 】。6，、建筑？间距计算 】  ：  （1）除—另有规定外建—筑间：距是指两幢建筑【的外墙面之间的最小！垂直距离 — ：    （2）在】建筑间距《范围内外挑阳台、走！廊、楼梯平台的应】在满足？消防间距《要求：的前提下符合—以下规定 —     —a.建筑间距小于】8 ：米间距内《不得外挑阳台、走廊！和楼梯平台 】  ：。   b.建—筑间距大于》。。8 米时外挑阳【台、走廊、楼梯平】台的：总长度？小于或等于相应【建筑：边长的一半时允许外！挑不大于1》.5 米进深的阳】台、走廊《、楼梯平台；外挑进！深大于1.5— 米时超出部分应】计入：建筑间距；》。外挑阳台、》走廊、楼梯》平台的？总长度大于相应建】筑边长的一半时应按！阳台：、走廊？、楼梯？。平台的？外挑边？线计算建筑间距【 ？ ，。 ？ 7、建筑》高度：的，确定 —    （1—）平屋面《建筑挑檐屋面—的建：筑其：。建筑高度为自室外】自然：地坪计算至檐口顶加！上檐口挑出宽—度；带女儿墙—屋面的建筑其—建筑高？度为：自室外自然》地，坪计：算至：女，儿墙顶如附》图2 所《示     ！（2）？坡屋面？建筑屋面坡度小于】或等：于，45 度的建筑【其建筑？高度为自室》。外自然地坪计—算，至檐口顶加上檐口挑！出宽度？。；屋面坡度大于45！。 度的建筑其—建筑高度为自室外】自然地坪《。计算至？坡顶高？度一半处高如—附图2 所示 【  《 ，  （3）水—箱、楼梯间、电梯】。间、：。机械房等突》出，屋面的附属设施【其，高度：在6 ？米以内且水平面积之！和不超过屋面建筑】。面积1/8 的不计！入建筑？高度   —。  （4《）相临？两幢建筑室外自然】地坪存在《高差：的，应按附图3 —所示：确，定建筑？高度 》     （5）在！同一用地单位—的，建设用地内如两【。幢，建筑物首《层均为架《空层南向（或东【向）建筑物》的建筑高度可—自北面（或西面）】建筑物架空层—的楼顶面标高起计（！参见附图4）— 【 —。 ，