— ： 附录三 计】。算规则 【1、建筑面积计算】     按！国家有关建筑—面积的计算规则计】算，即，建筑工程建筑—面积计算规范（G】B/T50353】-2005） 【 》 2、地块面【积计算 》     —。（1）地块边界【 ，     地】块的划定《应与控制性详—。细规划相衔接限【定在单个街》坊范围以内地—块四至？。边，界应以城市道路【、河流等自然边【界和相邻地》块边界为界限— ？     街坊【内建设用地性质不】同类的应在控制性详！细规划中细分地块 ！  《   （《2，）地块面积》 ，     地】块面：积以城乡规划—管理部门正式确定】用地：范围的面积为准不计！入地块面积》的用地主要包—括300《0 平方《米以上？公共绿地《和居住小《区级以上公共绿【地，；独立的《公益设施和公共服务！设施用地《如，中学、小学和幼托用！地；独立的市政设施！用，地如：。10：。KV 以上变—电站、污水泵站【。等；：城市规划划定的【有关控制线范围【内的用地；宽度为】15 米《以上：的城市道《路、城市河涌等用】地 】。。 3、容积》率，计算 ？ ，  ？   （1）在计算！容积：率，时屋顶层建筑面积】不超过标准》层建筑面《积 1/8 ！。的不计 》  ：  （2）地—下室、半地下室在室！外地面以上》部分的高度不—超过：1.：5米的不计入容积】率的计算；》地下：室、半地下室在【室外地面以上—部分的高度》超过1.5 米的按！下式计算《容积率建筑面—积（该部分》建，筑面积？。计入容积《率建筑面积后就【不再计入地下室建】筑，面积） A’【＝K：A 式中A’【折算的建筑》面积；   ！    K》地下室、半地下【室地面以上的高度】与其层高之比—； ： ：     》  A地《下室、？半地：下室建筑面积 】     （【3）地下室、半【地下室作为》。商场或？其他营业性公共【场所的？建筑：面积应全部计入【容，积率    ！ （4？）市政设施》。用，地单独选《址确有困难的可在】其他性质的用地【内规划设置为地区】服务的？市政公用设》施（如变电站、【电信局等）设置在】。拟建建筑《物内的在计算容积】率时可不计该设施的！建筑：面积；单独设置【的在计算容积率时】可，不计：该设施的建筑面积但！在计算建筑》密度：时必须计入该设【施占：地面积 【    （5）【。商住综合楼（或商办！综合楼）《的容积率控制指标】按不同性质的建【筑面积比例换—算合成？高层：商住综合楼商—业，用房的建筑面积【应至少占总建筑【面积的10％不【足10％《的其容积率和建筑密！度的：。控制指标按高层居】住建筑的规》定执行；多层—商住综合楼》商业用房应至少【占，两层以上（》含两层）仅首层设】。商店的其容积—率和建筑《。密度控制指标按【多层居住《建筑：。。的规定执行 】   《。  其中综合楼容积！率，指标的？。换算按下式计—算 ： ，A＝（A1 M1＋！A，2 M2《）／M 式中【A－折算的容积率 ！ ：  ：    A1－商】业建筑容积率—指，标 ： ：      M【1－商业建筑面积 ！      A！2－居住（或—办公）建筑容积率指！标     ！ ，M2－居住（或办公！）建筑面积 【    》  M－商住—综合楼（或商—办综合楼）的—总建筑面积》 ：。     —（，6）建筑物》的阳台不论凹阳台】、挑阳台《。、封闭阳台》、不封闭阳台均【按其水平投影—面积的一半计算当】进深超过《1.8 米的各类】阳台均按全》面积计入容》积率 》     （7）高！、多层民用建筑【底层设架空》层用作公共停—车，。场、通道、》绿地或娱《乐，休闲场所等》公共用？途的其？建筑面积《可不计入《容积率但应计入【总，建筑面积《。架，空层：不得围合封》闭改作他用或—作为出售《、出租等商业用【途 【 4？、公：。。共开放空间》计算 ？ ？ ，   公共开放空间！有效面积的计—算公式如下 F=！。M×N 式中F】。。公，共开放空间的有【效面积M《公众开？放，空间实际使用—。面积：N有效系数 】     有效【系数（N）按下列条！件确定 【   ？ 室外？。开放空？间在：地面层的其地坪【标高与道路或基地地！面的高差在±1.】5 米以内（含±】1.5 《米）时？N=1.0；—室，外开放空间在屋面上！或为：下层式广场》的其标高与道路【或基地地面的高【。差在+1.5—。 ，。米至+4.5 米】或-：1，.5 米至-—。4.：5 米时N=0.7！；， ？ 》5、绿地面》。积的计算方法 【     （1！）绿地？率的计算包括—公共绿？地、宅旁绿地、公共！服务：设施：所属绿地、小—区道路？红线内的绿地、平】台，绿，地、停？车场绿地和》架空层绿《地，平台（屋顶）—人工绿？地按第二章第十【一，条表：6 ：进，行，折，算计入绿地率 】    》 （2）宅旁(宅】间)绿？。。地面积计算》的起止界应符合本规！定附图1《 的规定绿地—边界对宅《。间路、组团路和【小区路算到路—边当道路设有人【行道时算到人行道边！沿小区？主道、城市》道路则算《到红线；距房屋墙脚！1.5 《米；对其它围墙【、院墙算到墙脚【  》。   （3）—道，路绿地面积计算以】道路红线内规划的】绿地面积为》准进行计算对—仅种：植乔木的行》道，树，绿带宽度按1—.5 ？米计；？对乔：木下成带状、配【置地被植物且—宽度：大于1.5 米的行！道树绿带按实际宽】。。度计    ！ （4）院落式【组团绿地面积计算起！止界：应符合本规定附图】1 的规定绿地【边界距宅间路、【组团：路和小区路路边【。1 米；当小区【路有人？行道：时算到人《行道边；临城市道】路、小区主道时【。算到道路红线；距房！屋墙脚1.5 米 ！ ：     》（5）开敞型—院落组团《。绿地至少有》。一个：面面向小区路—或向：建，筑控制线宽度不【小于10 米的组】团级主路《开敞并向其开设绿地！的主要出入口和【满足本规《定附图1 的规定】  》   （6）—其它块状、带状公共！绿地面积《计算：的起止？。界同院落式组团绿地！。。沿小区主道、城市】道路的公共绿地算】到红线   ！  ：（7）停车场绿地面！积计算林荫式停车场！的绿地面积按停【车场面积的》80%？折算：仅边缘植栽树木或】嵌草铺装的停车【场绿地面积按停车】场面积的《。40%折算 ！    （8—）建筑？底层架空用作绿化用！地时绿化覆土厚度】必须不？小于0.6 米【当建筑架《空层净空大于6 】米时按实《际绿：。化面积的60%【计入：绿地：率中当？净，空大于4《 米时按40%计算！当净空小《于4 米时按1【0%计？算     ！（9）地下车库【、地下建筑物顶面绿！地面积的折算比【例 《   ？  ：。①地下车库、地下】建筑物顶板上方【做环境绿《化使用时《如绿化？覆土厚度大于1【.5 米以乔灌【。木，种植为主且覆土【后，地坪面至《。少有一面与周边【道路高差小于1【 米时按实际绿化面！。积的：。100%计入绿地】率  —  ： ②绿化覆土厚度为！。1-1？.5 米之》间以小乔、灌木【为主且覆土》后地坪面至少有一面！与，周边道路高差小于】1 米？时按：实际绿化面积的8】0%计入绿地—率 《     》③绿化？覆土厚度为0.6-！1 米之间》以灌木、地被—为，主且：覆，土后地？坪面：至少有？一面：。。与周边道路高—差小：于1： 米时？按实际？绿化面积的》40%计入绿地率】 《。    ④除以【。上情：。。况外的地下车库、】地下建筑物顶面【的绿：化均：。不计：算到绿？地面积 — ： 6、》建筑：间距计算 》     （1！）除另有规定外【建筑间距是指两【。幢建：筑的外墙《面之间的《最小垂直距离 ！    《 （2）在》。建筑间距范围内外】挑阳台、走》。廊、楼梯平台—的，应在：满足：消防间距《要求的前《提，下符：合以：下规定 》。。 ，     a.建】筑间距小于8— 米间距内不得外挑！。阳台、走廊和—楼，梯平台  】   b.建—筑，间距大于8 —。米时外挑《阳台、走廊》、楼梯平台的总【。长度小于或》等于相？应建筑边长的—一半时允《许外挑不大于1【.5 米进深的阳台！、走廊、楼梯—平，台；外挑《进深大于1.5 米！时，超出部分应计入建】筑间距？；外挑阳台、走【廊、楼梯《平，台的总长度大于相应！建筑：边长的？一半时应按阳—台、：走廊、楼《梯平台的外》挑边线？计算建筑间距 【 — 7、建《筑高度的《确定 《 ，     （1）】平屋面建筑挑檐屋面！的建筑其建筑—。高度为自室外—自然地坪计算至檐口！顶加上檐口挑出宽】度；带女儿墙—屋面的？建，筑，其建筑高度》为自室外自》。然地坪计算》至女儿？墙顶如附《图2 所示 】     （2【）坡屋面《建，筑屋：面，坡，度小于或等于45】。 度的建筑其建【筑高度？为自室外自然—。地坪计算至》檐，口顶加上檐口挑【出宽：度，；，屋，面坡度？。大于45《 度的？建筑其？建筑高度为自室外】自，然地坪计《算至坡顶高度一【半处高如附图2 所！示 《     （3）】水箱、楼《梯间：、电梯间、》机械房等突出屋【面的附属设施其高度！。在6 米以内—且水平面积之和【不超过屋《面建：筑面积1/》8 ：的不计入建》筑高度     ！（4：）相临两幢建—。筑室外自然地坪存】在高：差的应按附图3 所！示确定？建，筑，高度   】  ：（，5）在同一用地【单位的？。建设用地内如—。两，幢建：筑物首层《均为：架空层南向（或【东向）建筑物的建筑！高度可自《北面（或西面）【建筑：物架空层《的楼顶面《标高起计（参见【。附图4） 》 ， 【 《 ，