》 ： 附录三【 计算规则 —。 1、建筑面积！计，算     ！。按国家？有关建筑面积—。的计算规则》计算即建筑工程建筑！面积计？算规范（GB/T】50353》-2005）— 《 2、地块面！积计算 【    （1）地块！。边界 —    地块—的划定应与控制【性详细？规划相衔接限定在单！个街坊范围以内【地块四至边界应【以城市道路、河流】等，自然边界和相—邻地块边界为界限】  》 ，。。  街坊内建—设，用地：性质不同类的应在控！制性详细规》划中细分地》块   【  （2）地—块面积  】   地块面积以】城乡规划《管理部门正式确【定用地？范围的面《积为准不计入地【块面积的《用地主要包括300！0 平方米以—上公：共，绿地和居住小区级以！上公共？绿地；独立》的公：益，设施和？公共服务《设施用地《如中学、《小学和幼托用地【；独立？的，市政设施用地如【10KV 》。以上变？电站、污水泵—站等；城市规划【划定的有《关控制线《范围内的用地；宽】。度为15 米以上的！城市道路《、城市河《。涌等用？地 ？ 《 ， 3、容积率计算】     （！1）在计算容积率时！屋顶层建筑面积不超！过，标准：层建筑面积》。 1/8【 的：。不计： ：。    （》2）：地下室、半地下室在！室外地面以上部分】的高度不《超过1.《5米的不计入容【积率：的，计算；地下室、【半地：下室在室外地面以】上部分的《。高度超过1.5【 ，米的按下式计算容积！。。率建：筑面积（该部分建筑！面积计？入容：积率建筑面积后【就不再？计入地下室建筑【面积） A’【＝KA 式—。中A：’折算的《建筑面积； —      】 K地下室、半地】下室地面以上的高度！与，。其层高之比》；     ！。  A地《下室、半地下—室建筑面积 【 ：    （3—）地：下室、半地下室作】为商场或其》他营：业性公共场》所的：建筑面积应全部计入！容积：率     ！（，4，。），市政设施《用地单独选址确【有困难的可在其【。他，性质的用地内规划设！置为：地区服务的市—。政公用设施》。（如变电站》、，电信局等《），。设置在拟建建筑物】内的在？计算容积率时—。可，不，计该设施的建筑面】积；：单独设置《的在计算《容积率时可不计该设！施的建筑《面积但？在计算建筑密度时必！须计入该设施占【地面积  】 ，  （5）商住综】。合，楼（或？商办综？合楼）的《容积率控制指标按】不同性质的建筑面积！。比例：换算合？成高层商《住综合楼商业用【房的建筑《面积应至少占总建】筑面积的10％不】足1：。0％的其容积率和】建筑密度的》。。控制指？标按高层居住建筑】的规定执《行；多层商住—综合楼商业用房【。应至少占两层以上】（含：两，层）仅首层设商【店的：其容积率《和建：筑密度？。控制指标按多—层居住建筑》的规定执行 】     其【中，。综合楼容积率指标】的换算按下》式计算 A＝【（A1 M1＋【。。A2 M2）—／，M 式中A－折】算的容积率 ！   ？ ， A1－商业建【筑容积率指标 【 ：      M1】－商业建筑面积【    【  A2－居住【。（或办公）建筑【容，积率指标 》 ：   ？ ，  M2－》居住（或办公）建】筑面积 》    》  M－商住综合楼！（或商办综合楼【）的总建筑面积 】     （6！）建筑物《的阳：台不论凹阳台、【挑阳台、封闭阳台、！不封闭阳台均按【其水平投影面积的一！半，计，算当：进深超过1.8 】米的各类阳台均按】全面：积计入容《积率 —    （7）【高、多层民用建筑】底层设架空层用作】公，。。共停车？场、通道、绿地【。或娱乐休闲》场所等？公共用途的其建筑】面积可不计》入容积率但应计入】总建筑面积》架空：层不得围合封闭改作！他用或作为出—售、：出租等商业用途 】 ： 4、公共！开，放空间计算 【。     公共】开放空间有效面积的！计算公式如》下 F=M×N】 式中F公—共开放？。空间的有效面—积M公众开放空间实！。际使用面积N—有效系数 【     有效系】数（N）按下列【条件确定 】    室外—开放空间在地面【层的：其，地坪标高与》道路或基地地面的】高差在±《1.5？ 米以内（含—±1.5 米）时N！=1.0；室外开】放，。空间在屋面上—或为下？层式广场的其标【高与道路或基地【。。地，面，的高差在+1.5】 米至+4.5 】米或-？1，.5 ？米，至-4.5 —米时N=0.7【； 】 5、绿地》面，积的计算方法 ！    《 ，（1）绿地》率的计算包括公【共绿地、宅旁绿地、！公共：服，务设施？所属绿地、》小区道路红线内的绿！地、平台绿地、停】车场绿地和架空层】绿，。。地平台（屋》顶）人？工绿地按第二章第十！一条表6 进行【折算计入绿地率【  》   （2）宅【旁(宅间)绿地面】积计算的起止界应】符合本规定附图1】。 ，的规定绿地边界【对宅间路、组团路】和小区路算》到路边当道路设【有人行道《时算到人行道边【沿小：区主道、城市—道路则算《到红线；距房屋墙】。脚1.5 米；对】其它围墙、院墙【算到墙脚  ！   （3）道路】绿地面积计》算以道路红线内规】划的绿地面积为准进！行计算对仅》种植乔木的行道树绿！带宽度？按，。1.5 《米计；对乔木下成带！状、配置地被植物】且宽度？大于1.《5 米的行道树【绿带按？实际宽度计 【     （4】）院落式组团绿地面！。积计算起《止界应符《。合，本规定附《。图1 的规定绿地边！界距宅间《路、组团路》和小区路路边1【 米；？当，小区路有人行道时算！到人行道边；临城】市道路、小区—主，道时算到道路红线；！距房屋墙脚1.5】 米 ？。     （】5）开敞型院—落组团绿地至少【有，一个面面向小区路】或向建筑控制—线宽度不《小于10 米的组】团级主路开敞并向】其，。开，设绿地的主要出入】口和满足本规定【附图1 《的规定？  》   （6）其【它块状、带》状公共绿《。地面积计算的起止界！同院落式组》团绿地？沿，小区主道、城市道】路的公共绿地算到】红线 《     （【7）停车场》绿地面积《计算林荫式停车场】的绿地面积》按停车场面积的8】0，%折算仅边缘植栽】树木或嵌草铺—装的停车场绿地面积！按停车？场面积的40%折】算  — ，  （8）》建筑底层《架空用作绿化—用，地时：绿，化覆土厚《度必：须不小于0.—6 ：米当建？筑架空层净空大于】。6 米时按实际绿化！。面积的6《0%计入绿地率中当！净空大于4 米时按！40%计算当净【空小于4 米时按1！。0%计？算   【 ， （9）地下—车库、地下建筑物顶！面绿地面积》的折算比例》    【 ①地下车》库、地？下建筑物顶板上【方做环境绿化使用】时如绿化覆土厚度】大于1？.，5 米以乔灌—木种植为主且覆土后！地坪面至少》有一面与周边—。道路高差小》于1 米时按实际绿！化，面积的10》0%计入绿地—率    】 ②：绿化覆土厚度为1】-1：.5 米之间以小乔！、灌木？。为主且覆土后—地，坪面：至少有一面与周【边道路高《差小于1《 米：时按实际绿化—面积的80%计入】绿地率 》。     ③绿】化覆土厚度》。为，0.6-1》 米之间以灌木、地！被为主且覆土后【地坪面至少有一面与！周边道路《。高差小于1 米时按！实际绿化《面积的4《0%计入绿》地率 》     ④除以上！。情况外？的地下车库、地【下建筑物顶》面的绿化均不—。计算到绿地面—积， 【 ，6、建？筑，间距计算 》 ：。 ，。    （1）除】另有规？。定外建筑间距—是指两幢建筑的【外墙面之间的—最小垂直距离 】   《。  （2）在建筑间！距范围内外挑阳台、！走廊、楼梯平台【的应在满足消—防间距要求的前提】下，符合以下规定 ！     》a.：建筑间？距，。小于8 《米间距内不得外【挑阳台、走廊和楼】梯平台  】   ？b.建筑《间距大于8》 米时外挑阳—台、走廊《、，。楼梯平台的总长【度小于或《等于相应建》筑，边长的一半》时允许？外挑不？大于1.5 —米进深的阳台、走】廊，、楼梯平台；—。外挑进深大于1【.5 米《时，超出部？分应：计入：建筑间距；外挑阳台！。、走廊、楼梯—。。平台的总《长度大于相应—建，筑边长的一半时【应按阳？台、：走廊、？楼梯平台的外挑【边线计算建》筑间距 】 7、建筑高】度的确定  ！  ： （：。1）平？屋，面建筑挑檐屋面的】建筑其建筑高度【为自：室外自然地坪计算】至檐口顶加上檐口】挑出宽度；带—女，儿墙屋面《的建：。筑其建？筑高度？为自室外《。自然地坪《计算至女儿墙顶【如附图2《。 所示 》   《  （2）》坡屋面建筑屋面坡度！小于或等《于45 度》的建筑？。其建：筑高度为自室外自】然地坪计《算至檐口顶加上檐口！。挑，出宽度；屋面坡度大！于45 度的建筑】其建：筑高度为自室外自然！地坪计算至坡顶【高，度一半处高如—附图2 所示 ！。   ？ ， ，（3）水箱、楼梯间！、电梯间《。、机械房等突出屋】面的附属《设，施其高度在6 【米以：内且水平面》积之和不超过屋面】建筑面积1/—8 的不计入建筑高！度 ：     （—4）相临两》幢建筑室外自然【地坪存在《高差：的应按附图3 所示！确定建？。筑高：度 《     （—5）在同一用地【单位的建《设用地内如两幢建筑！物首层？均为架空《层南向（或》东向）建《筑，物的建筑高度可自】北面（？或西面）建筑—物架空层的楼顶面标！高起计（参见附图4！） 《 ？ ： ， 》