， ： 附！录三 计算规—则 1、【。建筑：。。面积计？算     ！。按国家有《关建筑面积的—。计算规则计算—即建筑？工程建筑面积计【算规范（GB/【T503《53-2005【） 》 2、地块面！积计：算 》    （》1，）地块边界》     】地块：的划定应与控—制性详细规划相衔接！限定在单个街坊范】围以：内地块四《至边界？应以城市道》路、河流等自然边界！和相邻？地块边界为界—限   【  街坊内建设【用地性质不同类的应！在控：制性详细《规划中细分》地块 》     》（2：）地块面积》    【 ，地，块面：积以城乡规》划管理部门》正式确？定用地范围的—面，积，为准不计入地块面】积的用地主要包【括，3000 平方【米以上公共绿地【。和居：住，小，区级以上公共—。绿地；独《立的公？益，设施和公共服—务设施用地如中学、！小学和幼托》用地；独立的—市政设施用地如【。。10KV 以—上变电？站、污？水泵站等；》城市规划《划定的有关控制【线范围内的》用地；宽度为1【5 米以上的城市】道路、城市河涌等用！地 】 3、容积率计算】 ：     （【。1）在计算容—积率：时屋顶层建》筑面积不《超过：标准层？建筑面？积 》1/8 《的不：计     （】。2）地下室》、半地下室》。在室外地面以上【部分的高度不超过1！.，。5米：的不计入《容积率的计算；地】下，室、：半地：下室在室外地—面以上部《分的高？度超过1.5— 米：的按下式计算—。容积率？建筑面积（该—部分建？筑面积？。计入容？积率建筑面积后【就不再计入地下【室建：筑面积） A’】＝KA 式中A】’折：算的建筑面积—；   【    K地下室、！半，地下室地面以上的】高度：与其层高之比； ！     — ， A地下室》、半地下室建—筑面积 【。   ？ ，（3）地下》室、半地下室作为】。商场或其他营业性】公共：场所的建筑面—积应全部计入容【积率 —    （4）市政！设，施用地单独选—址确有困难的—可在其他性》质的用？地内规？划设置为地区服务的！市政公用设施—（如变电站、电信局！等）设置在拟建建筑！物内的在计》算容积率《时可不计该设施【的建筑？面积；单独》设置的在《计算：容积率时可不计该设！施的建筑面积但在计！算建筑密度时必须】。计入该设施》占地：面积  【 ， ， （5）商住综合】楼（：或商办综合楼）的容！积率控制指标—按不同性质的—建筑面积比例换算】。。合成高层商住综合楼！商，业用房的建筑—面积应？至少占？总建筑面积的1【0％不足1》。0％的其容积率和】建，筑密度的控制指【标按高层居住—建筑的规定执行；】多层商住综》合楼商业用》房应至少《占两层以上（含两层！）仅首层设商店【的其容积率和建筑】密度控制指标按多】层居住建筑的规定执！行 —   ？ 其中综合楼容积率！指标的？换算：按下式计算》 A＝（A1【 M1＋A2— M2？）／M？ 式中A－折【算的容积《率  —   ？ A1？－商业建筑容积率】指标   】   M1》－，商业：。建筑面积 【 ，     A2－居！住（或办《公）：建筑容？积率指标 【     》 M2－居住—（或办公）建筑面】。积 ： ，  ？    M－商【住综合楼（或—商办综合楼）的总建！筑，面积：     】（6）？建筑物的《阳台不论凹阳台、】。挑阳：台，、，封，闭阳台、不封—闭，阳，台均按其水平投【影面积的一》半计算当进深超过1！.8 米的各类阳】台均：。按全面积计入容积率！     （！7）：高、多层民用建筑底！。层设架空层用作【公共停车《场、通道、绿地【或娱：乐休闲场所》等公共用途的其建筑！面积可不计》入，容积率但应计入总建！筑面积架《空层不得围合封闭改！作他用或《作为出售、出—租等商？业用：途 ！4、：。公，共开放空间》计算    ！ 公共开放》空间有效面积—的计：算公式如下 — F：=M×N 》 式中F公》共开放空间的—。有效：面积M公众开放空间！实际使用面积N有】效系数？    【 有效？系数（？。N）按下列条—件确：定  —   室《外开：放空间在地面层【的其地坪标高与道】路，或基：地地面的高》差在±1.5 米以！内，（含±1.5— 米）时N=1.】0，；室外？。开放：空间在屋面上或【为下层式《广场的其标》高与道？路或基地《。地面的高差》在+1.5 米至】+4：.5 米或-1.5！ 米至-4》.5 ？米时N=0》.7； 】 5、》绿，地面积的《计算方法  ！   （1）绿地率！的计算包括》公共：绿地、宅旁绿地、公！共服务设《施所属绿《地、小区道路红线内！。的绿地、平》台绿地、停》车场绿地《和架空层《绿地平台（屋顶）】人工绿地按》第二：章第十一条》表6 进行折—算计入绿地率 ！    《 （2？）宅旁(宅间)【绿地面积计算—的起止界应符合本】规定附？图1 的《规定绿地边界对宅间！路、组团路和—小区路算到路边当道！路设有人行道时算到！。人行道边沿》小区主道《、城市？道，路则算？到红线；距》房屋墙脚1.5 米！；对其它围墙、院】墙算到墙脚 ！ ，   ？（3）道《路绿地面《。积计算以《道路红线内规划的】。绿地面积为准进行计！。算对仅种植乔木的行！道树：绿带宽度按1—.5 米计；对【乔，木，下成带？状、配置地被—植物且宽度大于1】.5 米《的行道树绿》带按实际宽度计 】     （4！。）院落式《组团绿地面积计算起！止界应符合本规定附！。图1 的规定—绿，地边界距宅间—路、组团路和—小区路路边1 【米；当小区路有人行！道时算？到人行道边；临城市！道路、？小，区主道时算到道路】红线；距房屋墙脚1！.5 米 —     （5】）开敞型院落—组团绿地至少有一个！面面向小区路或向建！筑控制线宽度不【小于10 米的组】团级主路开敞并【向其：。。开设绿地的主要出入！。口和满足《本规定？附图：1 的规《定 ？     （6）！。其它块状《、带状公共绿地【面积计？算的起止界同院落】式组团？绿地沿？小区主道、》城市道路的公—共绿地？算到：红线   】 ， （7）停车场【绿地面积计算林荫式！停车场的绿地面【积按停车场面积【的8：。。0%折算仅边缘【植，栽，树木或嵌草铺装的】停车场绿地面—积，按停车场面积的【40%折算》 ？     （—。8）建筑底》层架空用作绿化用地！时绿：化覆土厚度必须【不小于0《.6 米当建筑架空！层净空大于》6 米时按实际【绿化面积的》60%计入绿—地率：中，当净空？大于4 米时按40！%计：算当净空小于4 】米，时，按10%计算—   —。  （？9）地？下车：库、地下建筑物顶面！绿地面？积的折算比例 ！     ①—地下车库、地下【建筑物顶板》上方做环境绿化【使，。用时：如绿化覆土厚度【大于1.5 米以】乔灌木种植为主且覆！土后地坪面至少有一！面与周边《道路高差小于1 】米，时按实际《绿化面积的》100%《计入绿地《率     ！②绿化覆土厚度【为1-1.5 米】之间以小《乔、：灌木为主且覆—土后地坪《面至少有一面—与周边道路高差小于！。1， 米时按实际—。绿化面积的80%】计，入绿地率  ！   ③绿化覆土】。厚度为0.6-1 ！米之间以灌木、地】。。被，为主：且覆土？后地坪面至少有一面！与，周边道路高差小【于1 米时按实【际绿化面《积的40%》计入绿地率 】     ④除以】上情况外的地下【。车库、地下》。建筑：物顶面的《绿化均不计算到绿地！面积 ？ 》 ， 6：、建筑间距》计，算     ！（，1）：除另有规定外建筑】间距是？指两幢建《筑的外墙面》之间的最小垂—直距离？     】（2）在建筑—间距范围内》。外挑阳？台、走廊、》楼梯平台的应在【满足消防间距要求】的前提下《符合以下《规定 ？     【a.：建筑间距小于8 】米间距内不》得外挑阳台、走廊和！楼梯平台 》   》。  b.建》筑间距大于》8 米时外挑阳台、！走廊、楼梯平台的】总长度小于或等【于，相应建筑边长的一半！时允许外挑不大于1！.5 米《进深的阳台、走廊、！楼，梯，平台：；外：挑进深大《于，1.5 米时超出部！分应计入《建筑：间，距；外挑《阳台、走廊》、楼梯平台的—总长度大于相—应建筑边长的一【半时：应按阳台《、走廊、楼梯平【台的外？挑边线计算建—筑间距 ！ 7、建筑高【度的确定 】    （》。1）平屋面建筑【挑檐屋面的建筑其建！筑高度为自室外【自然地坪计算至檐】口顶加上檐口挑出】宽度；？带女儿墙屋》面的建？筑其建筑高度为自室！外自然？地坪：。计算至女《儿墙顶如附图2【 所示 —     （—2）坡屋《面建筑？屋面坡度《小于或等于4—5 度的建筑其建筑！高度为自室外自然地！坪计：。算至檐口《顶加上檐口挑出【宽度：；屋面坡度大—于45 度的建【筑其建筑高度为自室！外自然？地坪计？算至坡顶高度一【半处：高如附图2 —所示： ，    — （3？）水箱、楼梯间【、电梯间、机械房】等突：出屋面的附属—设施其？高度在6 》米，以内且水平面积之和！不超过屋面建筑面积！1/8 的不计【。入建筑高度》   《  （？4）相临两幢建筑室！。外自然地坪存在高】差的应按附图—3 所示确定建【筑高度？。 ，     （5！）在同一用》。地单位的建设用地内！如两幢建筑物首层均！为架空？层南：向，（或东？向）建筑《物的建筑高度可自】北面（或西面）建筑！物架空层的楼顶【面标高起计（参【见附图4） 【 ？ ！